1000LOFTS

1000 HABITATS com mars13 03

2015-12-03T21:43:00.001+01:00

1000 habitats com 02

2015-12-03T21:35:00.001+01:00

Les Lofts à petits prix

2015-12-03T21:20:00.001+01:00

Le Mixt 2007

2015-12-03T19:55:00.001+01:00

LE LOFT DE MARION & GERMAIN

2015-11-27T17:50:00.002+01:00

XM686-TOURCOING

194 000 €

Aux abords du "jardin Botanique", à proximité de toutes commodités, dans une belle réhabilitation, au calme, au dernier étage, magnifique loft de 135 m² (128.14 m² loi carrez) avec vue dégagée, composé d'une belle cuisine équipée donnant sur une pièce de vie de 77 m², avec porte vitrée, accédant sur un balcon exposition Ouest. En empruntant un beau jeu d'escaliers, vous accéderez sur une mezzanine qui comprend dressing, bureau et une grande chambre avec son espace détente. Résidence de 81 lots dont 47 appartements - Charges annuelles de copropriété de 1 152 €. Ensemble convivial, chaleureux et agréable à vivre.

PORTES OUVERTES LE SAMEDI 18 AVRIL 2015

2015-04-17T18:52:00.001+02:00

Un Lieu Exceptionnel situé au

128 boulevard de Strasbourg 59100 ROUBAIX.

Pour Habiter ou Défiscaliser, 40 Logements, 16 Plateaux et 2 Commerces.

Journée Portes Ouvertes de Printemps de 09h00 à 18h00.

2015-03-23T15:08:00.003+01:00

http://videos.tf1.fr/jt-we/2015/immobilier-les-prix-baissent-de-bonnes-affaires-en-perspective-8582698.html

MERCI DE VOTRE VENUE.....

Par votre passage lors de la journée Portes Ouvertes au couvent "La Visitation" le 14 Février comme candidat acquéreur, simple visiteur, admirateur du patrimoine, curieux, voisin ou consultant d'œuvres exposées, vous avez contribué à la réussite de cette journée. L'ensemble des partenaires vous remercie très sincèrement.
Nous nous tenons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire quant au suivi du futur aménagement de ce lieu unique.
Nous vous informons également que nous effectuerons une autre "portes ouvertes" le 18 Avril 2015.
Bien cordialement

MERCI- JOURNÉE PORTES OUVERTES 14.02.2015

2015-02-21T16:03:00.000+01:00

Nous nous tenons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire quant au suivi du futur aménagement de ce lieu unique.

Nous vous informons également que nous effectuerons une autre "portes ouvertes" le 18 Avril 2015.

PRÉSENCE DE RED FOX SUR LA VISITATION LE 14.02.2015

2015-02-11T21:24:00.003+01:00

PARTICIPATION DU PEINTRE FRANÇOIS POITOUT

2015-02-11T21:15:00.002+01:00

Participation du Peintre François Poitout,enseignant en Arts Appliqués à l'Esaat de Roubaix.
Pour notre journée Portes Ouvertes du samedi 14 Février 2015 de 09h00 à 18h00 au 128 boulevard de Strasbourg Roubaix " La Visitation"
Bidons colorés 1,86 m x 1,26 m
Mercure de nuit 2,28 m x 1,26 m
Peignage de la Tossée 1,92 m x 1,00 m
Fûts peignage de la Tossée 1,74 m x 0,89 m
Chapelle de l'Hospice d'Havé, Tourcoing, plus un détail 2,46 m x 1,26 m

JOURNÉE PORTES OUVERTES DU 14 FÉVRIER 2015 DE 09H00 à 18H00 AU 128 BOULEVARD DE STRASBOURG (ROUBAIX)

2015-02-11T21:07:00.002+01:00

Journée Portes ouvertes le samedi 14 Février 2015 de 09h00 à 18h00 au 128 boulevard de Strasbourg 59100 Roubaix

2015-01-30T16:40:00.001+01:00

« La Visitation »

Un Lieu Exceptionnel

128 bd de Strasbourg

59100 ROUBAIX

Pour Habiter ou Défiscaliser

40 Logements, 16 Plateaux, 2 Commerces

Journée Portes Ouvertes

Le 14 Février 2015 de 9h à 18h

PHOTO PRISES PAR MONSIEUR LAURENT SCAVONE DANS LE COUVENT " LA VISITATION"

2015-01-17T14:35:00.005+01:00

JOURNÉE PORTES OUVERTES LE 14 FÉVRIER 2015 de 09H00 à 18H00, 128 Boulevard de Strasbourg 59100 Roubaix

2015-01-17T10:42:00.002+01:00

Acheter sa résidence principale

Vous désirez acquérir votre logement à Roubaix ? Nous vous proposons , 16 plateaux bruts viabilisés à aménager, 40 appartements neufs du T1 au T5 et 2 cellules commerciales avec stationnement sécurisé dans un lieu insolite complètement réhabilité. A proximité du centre ville de Roubaix, cette copropriété est située le long du canal, à proximité de la « zone de l’Union », des stations V’Lille, des lignes de métro et des axes autoroutiers.
Investir en bénéficiant des avantages du dispositif Pinel*
Vous voulez investir dans l’immobilier et réduire vos impôts ? La Visitation, c’est 40 logements neufs BBC** en plein cœur de Roubaix, éligibles à la Loi Pinel. Le dispositif de défiscalisation Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, à hauteur de minimum 12% du montant total de l’investissement immobilier plafonné à 300.000 €, étalé sur 6 ans. La réduction d’impôt sur le revenu peut aussi être de 18% sur 9 et de 21% sur 12 ans, toujours avec un plafond d’investissement de 300 000€. La défiscalisation connaît un grand succès car elle permet de devenir propriétaire tout en réduisant ses impôts, que vous soyez fortement ou peu imposé.
Réaliser un investissement tertiaire
Vous souhaitez investir ou vous implanter dans un local professionnel ou commercial à Roubaix ? Nous vous offrons l’opportunité d’acquérir l’un des deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée du projet immobilier “La Visitation”, dans un ensemble résidentiel, calme, sécurisé et accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).
* Loi Pinel : Attention : La loi Pinel, bien qu’applicable depuis le 1er septembre, n’a pas encore été promulguée et n’est actuellement qu’au stade de projet de loi. La présentation qui vous est faite est donc susceptible d’être modifiée régulièrement.

PUBLICATIONS

LOFT "CLEVER MIXT"

2014-07-02T11:28:00.000+02:00

http://www.1000habitats.com/vente-immobilier.php?immoid=3747
A proximité de la VRU, dans une résidence sécurisée, superbe loft de 140 m² environ, (130.31 m² loi carrez), possédant trois grandes baies vitrées donnant sur une belle vue dégagée. Très grande pièce de vie avec cuisine équipée. Bureau, cellier, chambre parentale en rdch. En mezzanine, salle de bains, dressing et deux chambres....Emplacements de parkings privatifs pour 3 voitures......Superbe loft chaleureux à visiter.....Résidence de 130 lots, charges mensuelles 80.00 €

LOFT "CEILING BLACK"

2014-06-10T10:07:00.006+02:00

A proximité de la VRU, dans une résidence sécurisée, superbe loft de 110 m² environ, possédant trois grandes baies vitrées donnant sur une belle terrasse. Très grande pièce de vie avec cuisine équipée, avec Electroménager de qualité. Bureau, cellier, salle de bains complète. En mezzanine, deux chambres....Emplacements de parkings privatifs pour 3 voitures......Superbe loft chaleureux à visiter.....

http://www.1000habitats.com/vente-immobilier.php?immoid=3689

LOFT "SCHOOL SPACE"

2014-06-10T09:53:00.003+02:00

A deux pas du centre ville, et de toutes commodités, dans une résidence sécurisée, loft de 160 m² (159.26 m² loi carrez). Comprenant un grand espace vie avec une belle cuisine équipée avec îlot central, cellier, WC. Ambiance chaleureuse . En mezzanine, 2 chambres, grande salle de bain, dressing, wc, et un bureau ou chambre en mezzanine. Une place de parking couvert sécurisé. Loft chaleureux et spacieux.....
http://www.1000habitats.com/vente-immobilier.php?immoid=3693

LOFT "SQUARE LEATHER"

2014-06-10T09:44:00.005+02:00

A proximité du centre ville, de la Voie Rapide Urbaine, dans une ancienne usine rénovée, (résidence de 39 lots), superbe loft de 218 m² (loi carrez 150.32 m²), très chaleureux et lumineux.Grand espace de vie avec cuisine équipée de qualité. En rez de chaussée, chambre avec salle de douche. En mezzanine, grande salle de bains, deux chambres. Une belle terrasse à l'abris des vues et un parking couvert privatif. Ensemble volumineux et très lumineux ......(Charges mensuelle 90.00 €)
http://www.1000habitats.com/vente-immobilier.php?immoid=3695

LOFT CHIMNEY BALL

2014-05-31T21:10:00.004+02:00

A Proximité du golf de Mérignies, de l'A1, dans une ancienne imprimerie, loft au dernier étage, traversant et lumineux.....Terrasse individuelle de 23 m² environ, donnant sur une vue dégagée et verdoyante. Pièce de vie de 78 m², avec cheminée suspendue et orientable....Très belle cuisine équipée, avec Electroménager de qualité. Chambre parentale, avec salle de bain et dressing. 2° chambre et salle de bains. Deux emplacements de parkings privatifs dont une couverte.

LOFT " BLACK AND WHITE" édition 2014

2014-05-31T21:04:00.000+02:00

Aux portes de la ville de Mouvaux, proximité A 22, dans une ancienne filature entièrement rénovée, loft de 64 m², open space, avec belle salle de douche, WC, une chambre + cuisine équipée + espace vie sur 40 M². Très lumineux. Parking privatif sécurisé. Idéal 1° acquisition....

Copropriété: quand la loi ralentit l’allure des ventes dans la métropole lilloise

2014-05-27T09:37:00.002+02:00

Vendre un appartement relève du parcours du combattant, qui plus est lorsque c’est en copropriété. La loi Alur a complexifié les règles en vigueur pour mieux informer l’acquéreur. Résultats : les avant-contrats pèsent jusqu’à un kilo et les transactions sont freinées.Face à l’imposant dossier posé sur la table, l’agent immobilier supervise la signature d’un compromis de vente. Il y a dix jours, vendeurs et acquéreurs se mettaient d’accord sur le prix de la transaction. Ce jour-là, on formalise. Chaque en-tête de document est signé. L’ensemble des pages est ensuite paraphé. Chaque partie y appose ses initiales. « Je commence à écrire n’importe comment, soupire Céline. Je ne comprends pas qu’il y ait autant de documents à signer, c’est du grand n’importe quoi. »

Quadra pimpante, la spécialiste de l’immobilier lillois sourit. Jaune il faut bien l’écrire. «Aujourd’hui, c’est une vente assez simple, les copropriétés ne sont pas multiples comme on peut le voir parfois. Je n’ose pas imaginer les documents qu’il faudra fournir lors des ventes de lofts ou d’appartements dans des immeubles privés. » Car ironie du sort, dans le cadre de cette vente, ce qui a le plus posé problème, c’est un garage de 10 m2 implanté au milieu d’une copropriété – une batterie de garages – et vendu en surplus du bien principal. Pour ce coup-là, le délai supplémentaire n’aura été que de quelques jours. « On s’en sort bien. Le syndic a été extrêmement réactif. Je ne sais pas comment ils vont pouvoir assurer. Embaucher du personnel ? Ça impliquera des charges supplémentaires pour les copropriétaires. Ou alors ils finiront par faire payer les documents réclamés. » Certains syndics ont sauté le pas et facturent les documents exigés par la loi Duflot.

Catastrophe annoncée ?

Le récit d’une catastrophe annoncée ? Si les professionnels ne souhaitent pas dramatiser, l’inquiétude est réelle. Deux mois après sa promulgation, la loi ALUR donne des sueurs froides aux agents immobiliers, notaires et vendeurs. « Au rythme où vont les choses, les transactions vont être bloquées et ça peut être catastrophique pour un secteur déjà moribond », s’inquiète un courtier lillois spécialisé dans les crédits immobiliers. À Paris, où les agents immobiliers travaillent à flux tendus, les délais entre l’accord et la signature du compromis atteignent cinq semaines. Les syndics croulent sous les demandes des copropriétaires.

Des notaires inquiets

En cause, donc, l’article 54 de la loi qui allonge la liste de documents à annexer au compromis de vente. Il s’agit de « mieux informer les acquéreurs » sur les qualités du bien qu’ils veulent acheter. « C’est censé les protéger mais ça peut bloquer les ventes », grince un agent immobilier roubaisien. Car en plus du nombre de documents, la difficulté d’obtenir certains d’entre eux pose souci.

Fin avril, la FNAIM (Fédération nationale de l’immobilier) ironisait sur « des avant-contrats d’un kilo », et notait que « si certaines des pièces sont, en principe, détenues par le vendeur, d’autres devront être demandées au syndic de la copropriété, ce qui prendra du temps ». Emmanuel Di Girolamo, président de la FNAIM Nord : « Quand on fait une vente, on annexe le règlement de copropriété, le carnet d’entretien de l’immeuble, les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, le descriptif de division, le diagnostic technique daté. » Trop tôt pour dire si cette nouvelle loi a fait capoter des transactions immobilières. Mais la situation inquiète jusqu’aux notaires, notamment le délai de rétraction de sept jours dont bénéficie l’acquéreur, qui court tant que le dossier n’est pas complet. Si un avant-contrat est signé, le vendeur s’expose sur plusieurs semaines au désistement de l’acheteur. Une course contre la montre. À tout ALUR.

Trois questions à... Emmanuel Di Girolamo (FNAIM Nord) : « La loi Alur est maladroite »

En mars, le Conseil constitutionnel validait la loi. Qu’en pensez-vous ?

« Elle est maladroite. La loi va à l’encontre de ce qu’attendait notre ministre : transparence et fluidité dans les rapports propriétaire-bailleur. Exemple : l’un des volets concerne l’encadrement des loyers en zones tendues. En ce qui nous concerne, sont considérées comme zones tendues les communes appartenant à LMCU. À Avelin, un logement pourra se louer plus cher qu’à Lille. Autre exemple : dans la zone de l’Union de Roubaix-Tourcoing-Wattrelos, les loyers, qui seront encadrés sur la base de l’observatoire des loyers, seront dérisoires. Ça ne va pas encourager les promoteurs à investir. »

Que pensez-vous de la polémique sur la hausse annoncée des tarifs des syndics de copropriété ?

« La loi est synonyme de surcroît de travail pour les syndics. Ils sont débordés par la paperasse, une activité chronophage qui ne génère pas de chiffre. Avec la nouvelle loi, on demande un pré-état daté, un travail supplémentaire pour le syndic. Normal qu’il y ait facturation. Le problème, c’est que personne ne veut la payer. »

Quelles sont les tendances du marché de l’immobilier pour 2014 ?

« L’année ne s’annonce pas bien. Le volume des transactions est à la baisse, donc mécaniquement les prix sont à la baisse. On perd énormément de clients et d’investisseurs. C’est le moment d’acheter, les négociations sont larges. Quant au marché de la location, 10 % des biens en bon état sur le marché ne trouvent pas preneur. »

la loi Alur protège mieux les acquéreurs mais retarde les ventes

2014-05-27T09:29:00.003+02:00

Depuis l'entrée en vigueur de la loi Alur, les acheteurs de biens immobiliers en copropriété doivent se voir remettre une série de documents dès la promesse de vente, ce qui renforce leur protection... mais retarde les transactions.

"Jusqu'ici, lors d'une vente traditionnelle, entre le moment où l'on trouvait un accord et la signature, il s'écoulait trois à quatre semaines. Mais avec la nouvelle loi, il y a tant d'attestations à réunir dès la promesse de vente que cela prend trois à quatre semaines supplémentaires", rapporte à l'AFP Charles-Marie Jottras, président du réseau immobilier Daniel Féau, spécialiste des biens de luxe.

En première ligne, "les syndics n'étaient absolument pas prêts à ce qu'on leur demande: les mieux organisés mettent dix jours à transmettre ces documents, les moins organisés ou les moins volontaires mettent un mois", renchérit Fabrice Abraham, directeur général du réseau Guy Hoquet.

Ces nouvelles exigences "ralentissent et alourdissent le processus des ventes immobilières", déplore la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), tout en jugeant "louable" la volonté du législateur de mieux protéger les acquéreurs d?un bien en copropriété.

Afin de leur éviter toute mauvaise surprise, la loi Alur (Accès au logement et urbanisme rénové), adoptée définitivement en février par le Parlement, prévoit que soient annexés à la promesse de vente ou à l'acte authentique de vente le règlement de la copropriété, le carnet d'entretien de l'immeuble, les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, et l'état descriptif de division.

D'autres informations, relatives à la situation financière de la copropriété et celle du vendeur, doivent également être transmises à l'acheteur.

Il doit ainsi obligatoirement avoir connaissance du montant des charges courantes payées par le copropriétaire vendeur sur les deux années passées, et des sommes restant dues par ce dernier au syndicat des copropriétaires.

L'acquéreur doit aussi être informé des sommes qu'il peut devoir au syndicat de copropriétaires (dans le cas de travaux), de l'état global des impayés de charges au sein du syndicat, de la dette vis-à-vis des fournisseurs.

"Ce ne sera plus une lettre mais un véritable colis que le vendeur devra poster!", s'émeut la Fnaim.

Et une fois signé, l'avant-contrat doit être notifié à l'acquéreur pour qu'il puisse exercer, s'il le souhaite, son droit de rétractation ouvert pendant sept jours. En cas de remise en main propre, par l'agent immobilier ou le notaire, à l?acquéreur, "il faudra lui faire signer un reçu clair et précis pour éviter toute contestation ultérieure", avertit la Fnaim.

- Marché "déjà asthénique" -

Or en cas d'absence des documents en annexe de la promesse de vente, le délai de rétractation est reporté, puisqu'il ne court qu'à compter du lendemain du jour de leur réception. Pour la Fnaim, cela "porte sérieusement atteinte à la sécurité des contrats".

Autre nouveauté: une "fiche synthétique" de l'immeuble - dont le contenu sera fixé par décret -, qui contiendra les données financières et techniques relatives à la copropriété et au bâti, sera bientôt transmise aux acquéreurs de biens en copropriété.

C'est au syndic qu'il reviendra de rédiger cette fiche et de la mettre à disposition des copropriétaires: faute d'avoir rempli cette obligation, le syndic pourra être révoqué, et une pénalité financière lui sera infligée s'il tarde plus d'une semaine.

Toutefois l'obligation d'annexer cette fiche synthétique à toute promesse de vente sera imposée graduellement: à compter du 1er janvier 2017, dans les copropriétés de plus de 200 lots, un an plus tard, pour celles de plus de 50 lots et au 1er janvier 2019, pour les autres.

"C'est super, cela va vraiment simplifier les choses, mais il faudra attendre quatre à cinq ans avant que cela ne se mette en place", estime Me Vincent Chauveau, notaire à Nantes.

Les agents immobiliers, eux, déplorent ce "long travail règlementaire" à venir, après le "marathon législatif" de la loi Alur. "Le marché, déjà asthénique, n'avait pas besoin de ce coup de froid", estime ainsi François Gagnon, président du réseau immobilier Era.

D'autant que selon lui, les 208 décrets d'application, parfois très techniques, que nécessite la loi Alur n'ont fait l'objet d'aucune préparation, ce qui ralentira de façon conséquente son entrée en vigueur.

"Quand on se rappelle que l'examen parlementaire a duré près d'un an, on se demande ce qui a conduit à cette impéritie. Madame Duflot se serait-elle dit +après moi le déluge+ ?" s'interroge-t-il.

LOGIC IMMO MAI 2014

2014-05-08T10:33:00.001+02:00

Voici ma dernière communication sur Logic Immo prestige.

MAISON LOFT "GLASS FLOOR"

2014-04-28T00:03:00.003+02:00

Type de bien : Maison "LOFT"
Localisation du bien : 59200 Tourcoing
Surface : 192 m2
Nombre de pièces : 5 et plus
Classe énergie : C
Emission de Gaz à Effet de Serre (GES) : B
Référence Agence : XM 501
Description :
Dans un ensemble immobilier, bâtiment industriel transformé en loft chaleureux et convivial de 200 m² environs (191.57 m² loi carrez). grand pièce de vie avec belle cuisine équipée, bureau ou espace pour adolescent, chambre parentale avec sdb privative. A l’étage, grand pallier en verre, salle de bains et 3 vrais chambres, dont une donnant sur terrasse de 28 m² environs…. 2 emplacements de parkings privatifs…..Une visite s’impose

ARTICLE NORD ÉCLAIR "TOURCOING" du 24.04.2014

2014-04-27T15:43:00.000+02:00

Photos du déroulement de l'interviews du 24.04.2014, rue de Bradfort à Tourcoing, pour parution du nord éclair du 26.04.2014.....
extrait de l'article
"1. Y a-t-il toujours de la demande ? Gérant de 1000habitats.com à Roubaix, spécialiste du loft depuis 2001 et blogeur, Xavier Mille porte un regard acéré sur la question. « Après le gros boom en 2007, le marché du loft s’est maintenu jusqu’en 2012. Depuis, même si nous sommes dans une niche immobilière, l’activité est ralentie. On peut même dire qu’elle est quasiment à l’arrêt. À Tourcoing comme à Roubaix. »
2. L’évolution des prix ? « En 2001, on était à 350 € le m2 ; en 2007, on était à 1 200 € le m2 et aujourd’hui, en 2014, on est toujours à 1 200 pour des plateaux bruts à aménager, détaille Xavier Mille. Les promoteurs dépensent de plus en plus d’argent pour réaliser un programme de lofts, d’autant que les usines sont aussi des denrées rares et se vendent de plus en plus chères. Mais ça ne se répercute pas sur les prix de revente. »
3. Les quartiers prisés. « Ce n’est pas le secteur qui fait la qualité de bien », Un constat s’impose pourtant : « Les quartiers de Tourcoing limite Mouvaux et en centre-ville restent les plus recherchés », confirme Xavier Mille. Et de regretter l’image pas encore totalement redorée des deux communes. « Ce qui est pénible, c’est que les gens qui ne vivent ni à Tourcoing, ni à Roubaix sont tout le temps en train de décrier ces deux villes alors qu’en réalité ce ne sont pas des coupe-gorge, ni Chicago. Ici, les jeunes peuvent se lancer et devenir propriétaires facilement. »

http://www.nordeclair.fr/info-locale/lofts-a-tourcoing-toujours-une-bonne-affaire-ia51b12892n402509