Las REIT, sociedades cotizadas de inversión cuyo nombre en España serán Sociedades de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi), cotizan en bolsa y ofrecen ventajas fiscales interesantes, como una gran liquidez para quienes invierten en ellas. El fundamento de estas sociedades se basa en comprar inmuebles que después son alquilados, tal y como se encuentra el sector inmobiliario es una oferta atractiva y satisface las necesidades del mercado actual.

El parque de inmuebles se activa con las REIT y por eso, no hace mucho que el Gobierno español decidió lanzarlas, lo cierto es que esta era una medida que reivindicaba el sector inmobiliario desde hacía mucho y ahora que parece hacerse efectiva resultará ineficaz a causa de la crisis.

Un interesante artículo de Diario Crítico nos proporciona una perspectiva sobre la situación de los REIT, perspectiva con la que posiblemente muchos lectores estarán de acuerdo. Años solicitando las sociedades cotizadas de inversión y cuando el Gobierno se ve apurado es cuando pretende crearlas. Sin embargo, los expertos plantean diversas dudas al respecto, sobre todo porque parece que no es el momento más adecuado para su creación.

Son evidentes los beneficios de las Sociedades de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi), cualquiera puede invertir y la entrada de capital se amplia, la liquidez para el inversor es de carácter diario a diferencia de los fondos inmobiliarios en los que el reembolso se realizaba cada 3 o cada 6 meses. Además se elimina la dificultad de invertir en bolsa a un particular y no necesariamente con un gran volumen de inversión, como pasa con los fondos inmobiliarios.

Los expertos indican que tal y como se encuentran las bolsas de todo el mundo no es buena idea lanzar la Socimi, la pregunta sería entonces, ¿sabe el Gobierno lo que hace?. O sus asesores saben muchísimo o no se enteran del asunto, o quizá es un intento desesperado de reflotar la economía ante la grave crisis que nos afecta. Además habría que añadir que hay que aprender de los errores o las acciones de los demás, si tenemos en cuenta que este tipo de sociedades se lanzaron el año pasado en otros países europeos y no han terminado de calar, lo más probable es que lanzándolas ahora el fracaso sea mayor.

Las REIT europeas ofrecen bajas rentabilidades existe una sobreoferta, de hecho, el año pasado la rentabilidad a nivel mundial cayó de forma espectacular. En fin, la medida adoptada ayudará pero poco.

Una cosa es evidente, si el Gobierno Español pretende encontrar en la Socimi la solución a la crisis de forma instantánea es que se encuentra entre brumas. Estas sociedades requieren de un trabajo evolutivo, y tal y como está el panorama, será muy lento.

Vía | Diario Crítico
Más información | El Comentario TV

Es difícil realizar una predicción sobre cuánto durará la crisis inmobiliaria, pero un dato evidente es que cada nueva previsión resulta ser más catastrófica que la anterior, evidentemente el desarrollo de los acontecimientos tiene mucho que ver y conforme se conocen nuevos datos, las previsiones resultan más dramáticas.

En lo que parecen estar de acuerdo muchos analistas actualmente es en el tiempo de recuperación, al menos serán necesarios cuatro años. Con respecto a esta recuperación, será el sector residencial el que más tiempo necesite para ello, la explicación es simple, antes de comenzar un ciclo de productividad será necesario reducir el enorme stock de viviendas que se encuentran aparcadas en el mercado de venta.

Ya hemos hablado en otras ocasiones sobre el retroceso que se han producido en las transacciones de viviendas, sean viviendas de obra nueva o de segunda mano, básicamente el sector inmobiliario se sustenta del mercado del alquiler que actualmente está en pleno auge.

Es interesante conocer la opinión de algunos expertos sobre la actual situación de la crisis inmobiliaria y de todas sus consecuencias, a través de la publicación digital Expansión podemos conocer algunas de ellas.

Edward Farrelly, Director de Investigación de CB Richard Ellis

La actual situación tiene su origen en factores que se retroalimentan. El agotamiento de los recursos de crecimiento económico (consumo y construcción) se ha intensificado por la falta de liquidez a nivel global. Los mercados financieros se tambalean debido a que se están viendo muy afectados por el retroceso del sector inmobiliario sobre el que tenían invertido una buena parte del activo; el resultado es la espiral a la que estamos asistiendo. El final de la actual tendencia comenzará cuando los mercados financieros encuentren una estabilidad y las entidades de crédito puedan disponer de fuentes de financiación alternativas al descuento o los depósitos remunerados. Una vez que los mercados de capitales se vuelvan a abrir, el sistema financiero podría potenciar la recuperación de la actividad productiva. Los plazos son difíciles de estimar ya que las medidas de intervención pública han sido, hasta el momento, limitadas.

Oriol Barrachina, Director de la oficina de Barcelona de Cushman & Wakefield

La crisis inmobiliaria y la financiera están íntimamente relacionadas. En España se produce la misma situación que en los mercados internacionales: un problema de liquidez y de confianza brutal, al que hay añadir el parón del sector inmobiliario. Hay que distinguir, de todos modos, entre la situación del mercado residencial y la del terciario. En el primer caso coinciden muchos factores, por lo que el sector tardará un poco más en recuperarse y lo hará por fases. El mercado terciario, en cambio, es mucho más estable, ya que está vinculado con la economía real. El sistema financiero es el que se recuperará primero y, cuando haya liquidez, el mercado inmobiliario volverá a la normalidad. En el segundo semestre de 2009, el mercado terciario dará síntomas de dinamismo. El residencial, en cambio, lo hará a principios de 2010 y tardará un par de años hasta que se corrijan.

Javier García-Mateo Morales, Director de Investigación de Mercados de Aguirre Newman

Si los principales países de la Eurozona entran en recesión en el último trimestre de 2008, será muy complicado que el BCE no llegue a bajar los tipos de interés durante 2009, ya que en una coyuntura de menor actividad económica el consumo debería descender y la inflación armonizada situarse alrededor del 2%. En este caso, la economía española debería empezar a mostrar síntomas de recuperación en términos de demanda interna, inmigración y resultados empresariales hacia el segundo trimestre de 2010. No obstante el mercado residencial puede evolucionar de forma muy diferente en función de las medidas que el gobierno central articule para ayudar a las promotoras y entidades financieras a dar salida al stock de vivienda. En condiciones normales no sería descabellado pensar que hasta 2011 no se haya terminado de absorber la sobreoferta actual del mercado.

Joan Ollé, Presidente Colegio de Agentes de la Propiedad de Barcelona

La crisis durará un máximo de seis meses con las medidas adecuadas y concurrentes: oferta pública de adquisición, con las quitas adecuadas, del stock pendiente de venta para dedicarlo a política social; garantías a las instituciones financieras para rebajar sus primas de riesgo, la interna del sistema financiero y la del consumidor final; rebaja del IVA y del ITP; inflexión a la baja del tipo de referencia del BCE y regulación de los agentes inmobiliarios. Si seguimos con parches puntuales e inconexos y con solapes de Administración central-autonómica, tenemos cinco años por delante”.

Josep Comajuncosa, Profesor de Economia de Esade

Me parece bastante evidente que la economía española estará en algunos momentos de este 2008 y el próximo 2009 en recesión, con el consiguiente aumento del paro y reducción del consumo de las familias y de la inversión empresarial. Posteriormente es muy probable que técnicamente la economía española salga de la recesión pero se mantenga a niveles débiles de crecimiento, digamos que por debajo del 2% o muy poco por encima durante algunos años más. El número de años depende de un factor interno: la capacidad para desplazar actividad desde el sector de la construcción hacia otros sectores; y de factores externos: básicamente la crisis financiera y su efecto recesivo sobre la economía norteamericana y otras economías europeas y asiáticas. Parece difícil que en el mejor de los casos hasta 2011 o 2012 pueda la economía española recuperar tasas de crecimiento por encima del 3%. Finalmente, no podemos descartar del todo que el episodio recesivo sea más largo y profundo si el sistema financiero norteamericano y el de aquellos países interrelacionados con éste no consiguen antes de finales del año 2009 recuperar la confianza en los mercados interbancarios y de activos, y evitar la presente congelación de los créditos, lo cual produciría un prolongado periodo de crisis o crecimientos prácticamente nulos en todos los países desarrollados, incluido España, en los próximos 3 o 4 años.

Gonzalo Bernardos, Profesor de Economía de la Universitat de Barcelona

Las ventas observadas entre 2003 y 2005 no volverán a darse en la próxima década. Tampoco creo que se alcance el precio en términos reales de 2006 de la inmensa mayoría de municipios. El motivo: la mediocre evolución de la economía española y las menores facilidades crediticias. Los precios de la vivienda se están corrigiendo de forma abrupta y es posible que toquen su mínimo a finales de 2010. Dicha expectativa no implica que el precio empiece a subir a partir de 2011, sino que dejará de bajar. Sólo si la economía vuelve a crecer sobre el 3% (no antes de 2013, si no hay un cambio de política económica), el incremento del precio de la vivienda puede superar a la tasa de inflación del período.

Jordi Toboso, Director general de Catalunya de Jones Lang Lasalle

A lo largo de 2009 la crisis del sector inmobiliario continuará vigente. Desde Jones Lang Lasalle prevemos que entre finales del próximo ejercicio y principios de 2010 la situación comenzará a cambiar y el mercado iniciará, de nuevo, un ascenso. En ese momento, los valores de los precios se habrán estabilizado y oferta y demanda habrán llegado a un punto de equilibrio. La situación del mercado inmobiliario depende íntimamente del sector financiero. En nuestra opinión, el sistema crediticio retomará a posiciones normales a lo largo de 2009. En el momento que las entidades financieras regresen a su situación habitual desaparecerá la incertidumbre.

Podemos sacar varias conclusiones, el mercado inmobiliario terminará recuperándose, pero ni mucho menos logrará mostrar los buenos resultados y los altos niveles de transacciones vividos hace unos años. Saldremos de la recesión económica pero con paso lento y éste dependerá de la situación y de los movimientos realizados por otros mercados, como el estadounidense.

Recordamos comentarios curiosos de personas que decían que lo que ocurriera en el sector inmobiliario no les iba ni venía porque no les afectaba, craso error al ser uno de los motores económicos del país, basta con comprobar cómo se agudiza la crisis, como aumenta el paro, se reduce el consumo, etc. Dependemos del sector inmobiliario y su buena salud condiciona nuestra economía y calidad de vida.

Vía | Expansión

Ya hemos dicho en más de una ocasión que es necesario innovar y buscar nuevas fórmulas con las que poder activar el sector inmobiliario, algunas de ellas son bastante peculiares, como la que hemos conocido hoy.

Una inmobiliaria apuesta por el sistema Food in loft, promoción de viviendas convirtiéndolas en restaurantes improvisados, visitas el inmueble y después, por un precio a partir de 20 euros puedes disfrutar de una cena.

La idea parte de la inmobiliaria valenciana Lofts in Spain, quizá disfrutar de una cena en el inmueble puede terminar inclinando la balanza para realizar la compra. Lofts in Spain, como bien indica su nombre, es una empresa especializada en la venta de lofts en la Comunidad Valenciana y con esta iniciativa cree poder aumentar, al menos, los clientes que visiten sus promociones.

Hay que reconocer que la idea puede ser original, pero dudamos que los clientes terminen siendo seducidos por el inmueble, quizá se acerquen atraídos por la posibilidad de disfrutar de una buena cena, tal y como anuncia la inmobiliaria, como si de un restaurante más se tratase.

De momento hay que decir que los lofts que ofrece esta inmobiliaria son impresionantes, tres dormitorios, tres cuartos de baño, un salón comedor de 120 metros, etc., al módico precio de 280.000 euros. Es difícil saber si food in loft funcionará, pero hay que reconocer que cada vez surgen fórmulas más innovadoras aunque de dudosa efectividad.

Vía | Panorama Actual
Más información | Lofts in Spain

Con el inicio del curso universitario, de nuevo se ha movido el alquiler de pisos de estudiantes. Este siempre es un mercado próspero, a pesar de la crisis, los universitarios se desplazan de ciudad para estudiar y buscan un alojamiento que reúna ciertos requisitos.

La mayoría de estudiantes buscan pisos para compartir que cuenten con todas las comodidades de una vivienda, a ser posible con habitación independiente. Pisos de 2,3 y 4 habitaciones con precios que oscilen entre los 300 y los 600 euros.

Actualmente es internet el mejor escaparate para encontrar pisos de estudiantes en alquiler, aunque también funcionan los anuncios en los periódicos, en las inmobiliarias, en los tablones de anuncios de las facultades y el boca a boca.

La Unión de Consumidores de España lanzó un llamamiento para evitar el fraude, recomendando que no se pacte ningún alquiler sin un contrato, aunque los pactos verbales son legales, siempre será más fácil recurrir si se realiza por escrito y firmado. Incluso facilitaron una muestra de contrato de arrendamiento por temporada.(Pdf)

Este tipo de contratos deben detallar el contenido del piso y después ser contrastado por el inquilino que podrá reclamar por escrito al propietario si no cumple los requisitos. De igual forma servirá para que una vez que los estudiantes dejen el piso, el propietario compruebe el estado de la vivienda.

Otro documento indispensable es el recibo que acredita el pago del alquiler, sea por parte del arrendador o de la agencia que tuviera el piso en cartera. En caso de que el piso de alquiler se contrate con una agencia, se debe solicitar una hoja de reclamaciones para efectuar las posibles quejas.

Un problema que tienen las inmobiliarias en el tema de alquiler de pisos de estudiantes es que después del primer año, los universitarios negocian directamente con el propietario, pero estas cosas siempre se pueden pactar.

Según informa Moody’s Investors Service, firma de análisis de riesgo, investigación y calificación crediticia global, habrá crisis en el sector inmobiliario estadounidense hasta el 2010, es decir, hasta ese año no se tocará fondo. Esta situación se traduciría en nuevas quiebras de promotores y constructores que deberían esperar demasiado tiempo para poder salvar la situación.

Al igual que ocurre en Europa, las entidades financieras norteamericanas también han cerrado el grifo con sus consecuencias, se construye menos, aumenta el paro y en consecuencia, la morosidad y las ejecuciones hipotecarias, un caos difícil de solucionar.

El informe de Moody’s es bastante pesimista pero se basa en datos también pesimistas, todo gira en torno a las hipotecas subprime concedidas alegremente incluso a quienes mostraban altos riesgos de impagos, se ha desencadenado una brutal crisis inmobiliaria cuyos cimientos eran este tipo de créditos. Sería interesante recordar el post la crisis inmobiliaria norteamericana se agrava, las previsiones que en él se daban se conjugan con las que ofrece Moody’s.

El informe de Moody’s contrasta con otros informes que vaticinan que será en este mismo año cuando la situación cambie y la crisis toque fondo, otros vaticinaban que hasta mediados de 2009 no cambiaría la situación y ahora este nuevo informe pone más dramatismo a la crisis y posiblemente afecte al sector, ya se sabe que las previsiones son muy consideradas y a veces se actúa en función de lo que éstas indican.

Quizá la situación cambiaría si finalmente se aprueba el plan de rescate del Gobierno estadounidense dotado con 700.000 millones de dólares destinados a contener la crisis financiera. Son muchos los cambios que deben hacerse y muchas las cuestiones a tener en cuenta, a pesar del plan, la consultora vaticina que algunos constructores no lograrán mantenerse y el plan no servirá evitar que queden en mala posición.

Por el momento, los constructores ya han presentado el informe sobre las pérdidas sufridas sobre el valor de sus terrenos, empresas, etc., desde el año 2006 hasta junio de 2008, las pérdidas se cifran en 25.500 millones de dólares, aunque posiblemente esta cifra ascienda notablemente en los meses sucesivos.

Vía | Reuters
Más información | Moody’s Investors Service
Más información | Cinco Días

El próximo día 12 de octubre comienza SIMed 2008, V edición de Salón Inmobiliario del Mediterráneo, cita que se desarrollará en el Palacio de Ferias y Congresos de la ciudad de Málaga.

Esta nueva edición trae algunas novedades, por ejemplo el concepto estético de la feria cambia, todos los stands mostrarán la misma imagen exterior, también se acorta una jornada la duración del salón, aunque no se detallan los motivos de ello.

SiMed 2008 es una cita importante, sobre todo porque el evento ha logrado consolidarse en el sector llegando a ofertar un volumen muy considerable de inmuebles, tanto a profesionales como a particulares.

Si damos un vistazo a SIMed 07 podemos comprobar que el mercado estaba sufriendo grandes cambios y en el salón las empresas mostraban estrategias mucho más atractivas y sugerentes cargadas de ofertas y suculentos descuentos, parece que este año la estrategia puede ser la misma.

La mayor muestra inmobiliaria andaluza se enfocará hacia las ventas, quizá se hubiera esperado una fuerte oferta del mercado del alquiler, siendo éste el producto más solicitado por los clientes en los últimos meses. Sin embargo, la cita estará especialmente orientada a la venta y se deduce que para intentar potenciarla se ofrecerán ofertas muy tentadoras.

Estamos en una época en la que los salones inmobiliarios también sufrirán la crisis, quizá reciban una gran afluencia de visitantes pero indudablemente las transacciones se verán reducidas notablemente, pero de ello hablaremos al finalizar el salón.

Vía | Benalmadena Digital
Más información | SIMed

La caída de la compraventa de viviendas ha propiciado el alquiler, de hecho, el mercado inmobiliario se sustenta del alquiler. Hasta no hace mucho el principal motor económico de las agencias inmobiliarias era la compra ventas de inmuebles y esta representaba un 95% de los ingresos. Actualmente la situación ha cambiado drásticamente y sin ventas a la vista el único recurso es el alquiler como motor económico.

Gracias al alquiler muchas agencias inmobiliarias han podido soportar el parón inmobiliario y continúan con su actividad, no tan rentable como antes, pero continúan. Las inmobiliarias que no han sabido cambiar de tercio, de compra venta a alquiler, han terminado cerrando ante la imposibilidad de poderse adaptar a los nuevos tiempos y necesidades de mercado.

Una interesante entrevista realizada al secretario general de la Corte de Arbitraje, Mariano Navarro Rubio, nos informa de todo ello. Según indica el experto, el alquiler no es una solución pero sí contribuye a reducir los actuales problemas inmobiliarios. Poco a poco aumenta la oferta de pisos en alquiler y los que los demandan, algo lógico teniendo en cuenta que los créditos hipotecarios cada vez son más difíciles de obtener.

También hay que tener en cuenta que muchos propietarios que no pueden afrontar su hipoteca, logran sufragar y rentabilizar las hipotecas adquiridas disponiendo sus inmuebles en el parque de alquiler. De igual modo los promotores y constructores también se sienten abocados al alquiler, lo que construyen pasa a formar parte del patrimonio de los grandes inversores que rápidamente disponen las viviendas en este mercado, en definitiva, el alquiler permite por ahora la circulación de activos reduciendo un poco la actual crisis inmobiliaria.

Mariano Navarro Rubio indica que todo esto ha sido posible gracias a la seguridad jurídica proporcionada a este mercado. Antaño el alquiler no era una opción rentable, resultando más aconsejable la compra como una inversión segura. El alquiler se contemplaba como un pozo sin fondo donde se disipaba la rentabilidad. Hoy en día es todo lo contrario, es preferible alquilar un inmueble y ahorrar que realizar un esfuerzo enorme intentando invertir en una vivienda de propiedad.

El mercado ha cambiado muchísimo, el alquiler se contempla con ojos de conformismo y posiblemente son muchos los que no están de acuerdo con esta fórmula, pero por el momento es la única que funciona como flotador para el sector.

Vía | Granada Hoy

La primera cadena estatal de TV Alemana ARD esta realizando un breve reportaje sobre las hipotecas de tipo variable. Por esta razón me dirijo a Ustededs porque buscamos urgentemente una persona que esta sufriendo la situación actual y que estaría dispuesta prestarse para una breve grabación.

Si alguno de nuestros lectores está interesado en presentar su caso, puede contactar en el e-mail bplatsch@hr-online.de.

A través del portal Idealista.com hemos conocido un curioso duelo de fotos inmobiliarias, se trata de un juego que permite proporcionar todo tipo de ideas a la hora de realizar en nuestro hogar una reforma, una nueva decoración o amueblarlo. Esta sería para nosotros la mayor funcionalidad del juego en el que básicamente se debe votar cuáles son las mejores fotos de baños, cocinas, comedores, vistas, fachadas, jardines, etc.

El funcionamiento del juego es simple, eligen una de las categorías que se muestran y seguidamente aparecen dos imágenes, si por ejemplo has elegido baños, las fotos corresponden a dos baños pertenecientes a las viviendas que se anuncian en el portal.

Votas la que más te gusta y en el lugar de la no votada aparece otra, nuevamente debes votar entre las dos, al cabo de 10 rondas aparece la foto ganadora (mayor número de votos) y se muestra junto a ella la información y características del inmueble que contiene ese baño.

Con todas las imágenes que más se han votado a través de los distintos duelos realizados por los usuarios, se crea un ranking en el que se pueden consultar qué baños, cocinas, salones, etc., han sido los que más han gustado en el cómputo general. Básicamente es mostrar lo que más les gusta a los usuarios de todos los inmuebles contenidos en Idealista, quizá pueda ser un juego que desfavorece a aquellos inmuebles que no son tan atractivos.

Al margen de que el juego pueda ser o no atractivo o interesante, hay que reconocer que Idealista busca continuamente nuevas fórmulas que le permitan ofrecer un mejor servicio, mayor participación de los usuarios y la posibilidad de incrementar ventas. Recordemos que ya son varios los servicios y mejoras que ha puesto en marcha este portal, una nueva web rediseñada, mensajes de móvil avisando sobre las viviendas de alquiler, la mejora del sistema de búsqueda de los inmuebles, etc.

Sin duda, el juego duelo de fotos inmobiliarias es un modo de proporcionar a la venta o alquiler de inmuebles un matiz lúdico y menos frívolo del sector inmobiliario.

Un grupo de investigadores de la Universidad Carlos III de Madrid ha dado a conocer el desarrollo de un nuevo sistema por el que algunos procesos de la construcción podrían ser automatizados y llegar a reducir el tiempo de construcción de un inmueble en un 70%. Según los científicos del Laboratorio de Robótica (RoboticsLab) de esta universidad, gracias a este sistema se mejoraría la calidad de las obras y la productividad.

De todo ello se informa en un artículo publicado en la revista electrónica Assembly Automation bajo el mismo título que el estudio, “Building Industrialization. Robotized Assembly of Modular Products”.

El sistema presentado ofrece dos variantes, una que se encargaría de forma automatizada de los grandes complejos, que integra múltiples sistemas encargados de la construcción completa de un edificio.

Distintos mecanismos ensamblarían cada componente del edificio planta por planta, subiendo de nivel según la altura que vaya adquiriendo el edificio. La otra parte del sistema estaría comprendida por pequeños robots que se encargarían en cada planta de realizar distintas tareas de menor envergadura. Se asegura además que las construcciones mejorarían la calidad en muchos aspectos, precisión, resistencia, etc.

Además de las ventajas nombradas, hay que añadir que el sistema puede adaptarse a distintas circunstancias y tareas, con lo que se puede aplicar a diferentes tipos de edificios y acabados. Con este tipo de adelantos, se evitarían muchos de los peligros a los que se exponen los albañiles en una construcción, pero quizás se enfrentarían a nuevos retos, ¿deberían adquirir conocimientos de robótica que sustituirían a la tradicional paleta?

Parece evidente que los albañiles del futuro distarían mucho del concepto actual que tenemos de un albañil, un sistema de estas características aplicado en la actualidad podría engrosar más las listas de paro de la Inem.

Más información | Universidad Carlos III
Más información | Assembly Automation

Según las noticias, parece ser que Zapatero acude en ayuda del sector inmobiliario de nuestro país, y lo hace destinando 3.000 millones de euros a aquellos promotores que necesitan ampliar los plazos de los préstamos que gravan las construcciones de viviendas. Claro que no es una ayuda altruista, a cambio los promotores deben poner en alquiler las viviendas durante un periodo determinado de tiempo.

El Ministerio de Vivienda indica que esta medida permitirá dar salida a unas 25 empresas de alquiler. Parece que todos los esfuerzos se centran en promover el mercado del alquiler. Una salida que para el Gobierno parece ser un clavo ardiendo al que hay que aferrarse para mejorar la situación.

Se pretende así dar acceso a las viviendas a un colectivo de personas con menos posibilidades y aportar un poco más de liquidez al sector inmobiliario. Es difícil que se pueda solucionar un problema que no se reconoce, igual que alguien que está sumido en la bebida debe reconocer que es alcohólico, Zapatero debería reconocer la crisis económica en la que está sumida el país y que parece que todavía no quiere reconocer.

Empeora la economía a marchas forzadas pero el Gobierno habla de frenazo temporal y posibilidad de seguir creciendo aunque sea de forma muy leve. Como hemos dicho en algunas ocasiones, parece esperar que la situación mejore con la mínima aportación. La ayuda al sector es insuficiente y afecta tanto a usuarios como empresas, recordemos la primera iniciativa de ayuda al sector, en el post medidas inmobiliarias ineficaces, conocíamos que los esfuerzos realizados por promocionar las viviendas públicas no habían servido de nada.

Ahora presentan un nuevo paquete de medidas guiados quizá por la actuación del Reino Unido, por cierto, parecen mejores medidas que las que adopta el Gobierno español ,aunque tampoco las tienen todas consigo. Las entidades financieras son parte del problema, mientras que se ven perjudicados promotores y clientes, quizá se podría tomar ejemplo de la última actuación norteamericana aunque no sea el mismo caso, al menos se ven claras intenciones de resolver la penosa situación.

Ya veremos que ocurre…

Vía | Europa Press
Más información | AFP

Parece una contradicción, nos encontramos ante una crisis en el sector inmobiliario, otra en alimentación, el paro alcanza cuotas históricas y sin embargo, el mercado inmobiliario de centros comerciales se encuentra en pleno auge.

En lo que va de año, se han alcanzado los 564.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, es decir, un 43% más con respecto al mismo periodo del pasado año, así lo indica un estudio elaborado por Jones Lang Lasalle (multinacional de servicios inmobiliarios integrados y gestión de capitales) sobre el mercado inmobiliario de centros comerciales.

En el informe se indica que el presente año batirá el récord de número de aperturas de centros comerciales, y según sus estimaciones este sector comenzaría el 2009 superando los 14,2 millones de metros cuadrados de superficie bruta alquilable repartida entre 620 centros.

El informe también ofrece matices prudentes, la situación económica no es actualmente muy satisfactoria y podría incidir en los ritmos de comercialización de los proyectos.

Andalucía ha sido la comunidad que más ha incrementado la superficie comercial con un 30% más, le sigue Madrid con un 18% y el País Vasco con un 10%. Posiblemente el mercado inmobiliario de centros comerciales también terminará viéndose afectado, aunque no con tanta fuerza como se ha visto afectado el sector de las viviendas.

Aunque no tengamos casa o nos encontremos sumidos en distintas crisis, poco o mucho, a comprar hay que ir…

Vía | El Economista
Más información | Jones Lang Lasalle

Hace un año conocíamos la noticia del cierre de varias de las oficinas inmobiliarias de Fincas Corral, la crisis inmobiliaria comenzaba a hacer estragos entre las empresas inmobiliarias españolas. Hoy conocemos un nuevo cambio de rumbo asociado a la adquisición de Fincas Corral por parte del empresario Josep Xicola.

Fincas corral cambia su estrategia y se vuelca en el alquiler de viviendas en nuestro país, también tiene pensado crecer, aunque lo hará en el continente americano, abriendo hasta 400 nuevas oficinas en Panamá y México, mercados que hoy por hoy ofrecen mayores atractivos.

El director general de Fincas Corral indica además que la empresa comenzará a asumir otro tipo de funciones actuando como promotora en cualquier variante del sector inmobiliario, no fijándose exclusivamente en el sector residencial como hacen otras inmobiliarias.

Es evidente que el grueso de los negocios se centrará en otros países, en España la situación está bastante deteriorada como para realizar cualquier iniciativa de construcción. La empresa afronta sus nuevos retos con las cuentas totalmente saneadas, algo que juega a favor de sus actuaciones. Aunque los responsables de esta empresa destacan que también tienen planteadas operaciones en España, es fácil deducir que éstas serán significativamente de menor trascendencia que las que realicen en los países latinoamericanos.

Fincas Corral aprovechará los concursos de acreedores de empresas del sector para realizar nuevas adquisiciones a buen precio, aunque también tendrá un departamento que se encargará de ayudar a quienes tengan problemas de financiación con los inmuebles, para ello negociará con las entidades bancarias en aquellos casos de particulares con problemas para pagar la hipoteca por el aumento de tipos de interés o por el incremento del paro.

Difícil será creer que en este campo Fincas Corral pueda actuar con soltura y más teniendo en cuenta lo cerrados que se encuentran los grifos financieros. En fin, con buen planteamiento y con buen pie inicia esta empresa sus actividades, de hecho, esta misma semana abrirá 40 oficinas en México.

Gran trabajo es el que ha realizado Josep Xicola, se hizo con la firma, además pagó las nóminas atrasadas y saneó las demás deudas contraídas. Será cuestión de seguir sus progresos en el mundo inmobiliario.

Vía | Yahoo
Más información | Tormo

Son miles las personas que han sido afectadas por la suspensión de pagos que realizó hace un par de meses la inmobiliaria Martinsa-Fadesa, y todavía no se les ha comunicado la situación en la que se encuentran, es decir, si las cantidades económicas adelantadas que aportaron a la inmobiliaria se encuentran avaladas.

Adicae (Asociación de usuarios de bancos, cajas de ahorros y seguros), solicita que se informe sobre la situación a las más de 12.000 familias afectadas de nuestro país, tienen derecho a saber qué ocurrirá con ese dinero entregado a cuenta para poder ejercer sus derechos y adoptar las medidas oportunas.

En total eran 12.500 viviendas las que se encontraban pendientes de ser entregadas a los compradores, pero la crisis vivida en julio ha truncado las expectativas de muchas familias. Martinsa-Fadesa no ha informado, pero tampoco se ha reunido con la plataforma que representa a los afectados para informarles sobre la situación y conjuntamente buscar una solución.

No se puede dar la espalda a los problemas y menos a los compradores que esperan una solución, con ello lo que se consigue es un aumento de la desconfianza hacia el sector inmobiliario. Las obras están paralizadas completamente y las familias siguen esperando, la imagen de Martinsa-Fadesa se verá seriamente degradada, de eso no hay duda.

Vía | Europa Press
Más información | Adicae

Parece que el Gobierno español ha tomado medidas inmobiliarias ineficaces, los esfuerzos por promocionar las viviendas públicas no han servido de nada. Recordemos que durante las elecciones, Esperanza Aguirre prometía 150.000 viviendas públicas que serían entregadas en 2011 (sólo se han entregado hasta el momento unas 2.000) y que los promotores inmobiliarios reducirían su margen de beneficios significativamente con estas viviendas, pero al menos continuarían su labor y podrían hacer frente a sus deudas.

¿De qué sirve construir viviendas públicas más baratas si las entidades financieras cierran al máximo los grifos?, las viviendas siguen siendo poco accesibles, sobre todo para quienes tienen menos recursos y necesariamente deben depender de un crédito hipotecario para poder comprar. Las entidades financieras no quieren arriesgarse y no conceden créditos, incluso en un informativo de televisión podíamos ver como una pareja a la que le habían concedido una VPO, debía renunciar al inmueble porque ninguna entidad les concedía el préstamo, y eso que ambos trabajaban y podían pagar sobradamente las cuotas.

Es evidente que las medidas inmobiliarias tomadas por el Gobierno son totalmente ineficaces. Éste debería haber llegado a un acuerdo con las entidades crediticias antes de haberse lanzado a la construcción de vivienda pública. Según la Asociación de Promotores Constructores de España, lo que no había ocurrido antes con la vivienda protegida, sucede ahora, la vivienda protegida sufre totalmente la consecuencia de la crisis inmobiliaria.

Ya lo decíamos en el post en el parón inmobiliario las entidades financieras son responsables, los agentes de la propiedad inmobiliaria culpaban a las entidades financieras del parón inmobiliario que se está viviendo, ¿acaso no era consciente el Gobierno de ello?

Otra medida impulsaba por el Gobierno también parece hacer aguas, el Instituto de Crédito Oficial (ICO), dependiente del Ministerio de Economía, pensaba titularizar las hipotecas (convertir determinados activos, generalmente préstamos, en valores negociables en el mercado) hasta alcanzar los 15.000 millones de euros, quería convertir las deudas en un solo producto financiero, dándoles la credibilidad del Ministerio de Economía y venderlas en el mercado. Los expertos indican que el ICO prestará dinero a quienes tienen más difícil el acceso a las viviendas. El ICO sustituiría a las entidades financieras por el momento, pero el aumento del paro y los problemas asociados aumentarán los impagos.

El problema es bastante complicado y hasta el momento, las soluciones adoptadas no sirven de nada, el precio del dinero continúa subiendo y el mercado bajando, parte de la solución podría pasar por llegar a un acuerdo con las entidades crediticias, algo bastante improbable por el momento. Como hemos dicho en otras ocasiones, parece que el Gobierno español está esperando un milagro y que se resuelva el problema sin que tenga que mover ficha.

Vía | Diario Exterior
Más información | 20 minutos

Continúa el retroceso del mercado inmobiliario de segunda mano, los precios y las ventas siguen desplomándose y parece que no terminan de tocar suelo. Si damos un vistazo a los datos que ha publicado el Colegio de Registradores de la Propiedad, podemos darnos cuenta de ello.

Durante el primer semestre, las operaciones de compra-venta de inmuebles de segunda mano han caído un 38,2%, es decir, hasta tres veces más que en las operaciones de viviendas nuevas.

En total, el volumen de operaciones inmobiliarias de compra-venta de viviendas se ha reducido un 27,6% en comparación con el periodo del año anterior, pero los inmuebles más afectados han sido los de segunda mano.

Seguro que más de un lector recuerda que años atrás, los precios de la vivienda de segunda mano llegaban incluso a superar los precios de la vivienda de nueva construcción, de hecho, llegó un momento en el que era más recomendable adquirir un inmueble de obra nueva, aunque el hecho de comprar sobre planos no hiciera tanta gracia.

Pues tal y como subieron los precios, así han caído, y posiblemente este mercado tarde en recuperarse. Los últimos doce meses muestran una estrepitosa caída, el mercado se ha contraído en casi todas las comunidades españolas, salvo Extremadura, que incluso mostró un repunte en torno al 0,5%. En la tasa interanual el bajón fue todavía más acusado, basta dar un vistazo a las cifras, un 39,7% en Cataluña, un 37,8% en Baleares, un 29,9% en Navarra, etc.

El Gobierno español debería tomar ejemplo del Gobierno del Reino Unido, al menos este último intenta socorrer al sector inmobiliario e intenta adoptar algunas medidas. Quizá no sean eficaces, pero es peor quedarse de brazos cruzados a la espera de que se resuelva por sí sola la situación.

Vía | La Verdad
Más información | Registradores.org

El Gobierno del Reino Unido acude en ayuda del sector inmobiliario, algo evidente teniendo en cuenta el gran desplome que ha sufrido este sector, de hecho, está sufriendo la peor crisis de los últimos 18 años.

Recordemos que son varias las inmobiliarias que se están reestructurando cerrando oficinas y reduciendo personal para intentar mantenerse a flote mientras dure la crisis.

El Gobierno del Reino Unido ha tomado diversas medidas con las que se pretende activar la venta de inmuebles y reactivar a las inmobiliarias en el sector bursátil, la supresión de un impuesto en la compra de las viviendas y diversas ayudas para mejorar el acceso a la compra de inmuebles.

Lo cierto es que las inmobiliarias del Reino Unido continúan cayendo y los inmuebles siguen reduciendo el precio de venta, el salvavidas lanzado por el Gobierno podría no soportar la presión inmobiliaria y ser ineficaz.

Mañana entrará en vigor la medida que permitirá eliminar el actual impuesto que gravaban las compras de las viviendas con un 1%, un 3% o un 4%, dependiendo del valor de venta. Por otro lado, un fondo de 1.242 millones de euros será destinado a facilitar la compra de una vivienda.

Sin embargo, no parecen ser ayudas muy eficaces, sobre todo teniendo en cuenta que quienes tienen una de las llaves que puede reactivar el mercado inmobiliario son las entidades financieras, y éstas han cerrado los grifos a cal y canto.

Ahora la atención se centra en la bolsa de Londres y se espera que mejoren las cotizaciones de las empresas inmobiliarias del país, si la crisis se agrava, estas “pequeñas ayudas” no servirán de nada.

Vía | Cinco Días

El sello de calidad inmobiliaria es la nueva herramienta que utilizará Aproin (Asociación de Promotores Inmobiliarios de la provincia de Pontevedra) a partir del próximo mes de octubre, con la intención de ofrecer a los clientes que buscan un inmueble, un sello de garantía que avale la legalidad de los contratos de compraventa.

Esta es la medida que pretende adoptar Aproin, una medida que insufle confianza para capear un poco el temporal en la actual crisis inmobiliaria en la que nos encontramos. El sello de calidad inmobiliaria se aplicará a todas las promociones que se realicen y avalará que se cumple a raja tabla la ley en cualquiera de las cuestiones que se contemplan en los contratos, memoria de calidades, plazos de entrega de cuotas, duración de la construcción, etc.

La utilización del sello por parte de las empresas inmobiliarias es voluntaria y si alguna empresa realiza un uso fraudulento de éste, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la provincia de Pontevedra tomaría medidas contra ella.

Las empresas que deseen utilizar el sello de calidad inmobiliaria deberán pagar 50 euros por cada vivienda, además, como algunas empresas promotoras gallegas trabajan en otros países, se pretende implantar el sello en los contratos que estas empresas realicen en el extranjero.

La iniciativa es interesante pero es algo que hubiera venido muy bien hace algunos años, el parón inmobiliario no se ha producido por la falta de legalidad o transparencia en los contratos. Las medidas que resultan más efectivas podrían ser algunas que ya hemos citado en Cienladrillos, como las mencionadas en el post nuevas fórmulas inmobiliarias, el Alquiler con opción de compra, etc.

Mejorar las condiciones y facilitar el acceso a las viviendas se perfila como las soluciones más efectivas.

Vía | Europa Press
Más información | Aproin

España sufre resaca inmobiliaria, así lo indica un artículo publicado en el diario The New York Times, además se augura que nuestro país sufrirá el golpe más duro del parón económico internacional. Los analistas estadounidenses indican que España ha pasado de un extremo a otro, de disfrutar de una bonanza económica e inmobiliaria, a padecer una situación extrema en la que el mercado inmobiliario y la economía se han derrumbado.

Se trata de una realidad de difícil trago que hasta hace muy poco el Gobierno español no ha querido reconocer, aunque siguen minimizando la realidad del problema.

Parece que esperan que la situación se resuelva sola y las ayudas al sector inmobiliario apenas son perceptibles. El New York Times analiza la situación española, indica que se ha realizado una apuesta elevada invirtiendo todos los esfuerzos económicos en el sector inmobiliario, algo que ha terminado dejando al país en una lamentable situación, como dirían otros, con el c… al aire.

Los datos sobre la inflación, las previsiones sobre el desempleo, sobre el motor inmobiliario, etc., conforman una pesada losa sobre la sociedad, es obligado que el Gobierno busque un modelo alternativo económico que no se encuentre basado en el sector inmobiliario y así poder producir diferentes servicios y bienes con los que comercializar con otros países. A esta cuestión, el periódico norteamericano plantea serías dudas, evidentemente nuestro Gobierno no ofrece la imagen de poder superar el trago económico al que nos enfrentamos los españoles.

Resulta evidente que vamos a pagar un alto precio por los años de bonanza vividos, quizá es lo mejor que puede haber ocurrido para que se vuelvan a poner los pies sobre la tierra, por desgracia, en algunas ocasiones no se aprende de los errores y si de nuevo volviéramos a vivir una situación similar a la de estos últimos años, posiblemente volveríamos a caer en el mismo pozo.

Vía | El País
Más información | The New York Times

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