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裕隆城變更設計及拆除展售中心

2020-01-13T21:40:00.002-08:00

裕隆城變更設計前及拆除展售中心

2020/01/10

變更設計前

蓋在墳場上的寶高智慧產業園區，你相信風水嗎?

2019-08-22T00:46:00.002-07:00

寶高智慧產業園區

為有效利用新店區寶橋段工業區土地(原新店區第一公墓)，本府提出「寶高智慧產業園區」設置計畫，成功向中央爭取前瞻計畫經費，現已開始進行工程興建作業，並於108年7月26日舉辦開工動土典禮，持續朝「滿足企業用地需求、扶植產業深耕新北」之目標邁進，成為北臺第一產業重鎮。

本市是全國第一工商大城包括2萬1千多家工廠，為臺灣產業發展之重鎮，而新店區更是科技、資通訊產業群聚區域，人才密集，地處雙北交會處，交通十分便利。「寶高智慧產業園區」位處新店區寶高路，距離新店交流道5分鐘車程，近捷運七張站，擁有超過6條的公車路網，地理位置十分優異。市府計畫投資超過41億元執行本計畫，其中25億經費由中央補助，餘部份由市府自籌，園區建置完成後，可望成為驅動北臺灣經濟總體發展的重要動能。

園區基地係65年都市計畫劃定之乙種工業區，原為新店區第一公墓，現已完成遷葬作業，市府日後將持續以謹慎態度，辦理文資、樹木、交通等相關審查，以確保開發案對當地環境、生態、人文歷史及交通影響衝擊降到最低。園區開發完成後，將以優質、平價之廠辦、廠房，吸引製程符合「低、零污染」條件之中小企業、未登記工廠，以及新店當地產業聚落進駐。另為提供園區及周邊廠商、住戶更優質的交通環境及生活水平，區內將開闢路幅12米以上之聯外道路，同時規劃保留大空間之綠地，結合寶高二期風景區用地，使該區擁有超過萬坪綠地，符合當地居民對公園、綠地的期待，更為城市添加一隅風采。

新店寶高智慧產業園區預定地

「寶高智慧產業園區」模擬示意圖

園區基地總面積達4.1公頃，以「平價、優質、智能化」作為主軸，秉持低密度開發原則，在高綠覆率之園區內，建構地下2層、地上9層之廠辦、廠房大樓，並率先導入智慧工廠概念，強化新北優勢產業、提升經濟產值。本園區規劃近120個工業用標準廠辦、廠房，將由市府自行興建、管理，並採「平價租金、只租不售」之策略經營，期望吸引生技、電子、能源等當地產業聚落進駐，目前辦理園區整地及設計作業，預計110年第一季完成主體建築、110年9月正式啟用。

為學習眾家所長，觀摩國外開發經驗，以完善規劃園區，本府於108年6月28日舉辦「新北智慧園區暨立體化發展論壇」，邀請包含泰國安美德(Amata)集團邱威功總裁、日本三井集團旗下的三井不動產股份有限公司下町一朗董事長等國際著名的開發商分享產業園區開發經驗，藉此做為園區開發之參考，期盼在政府與民間企業共同努力下，實現安居樂業之願景。

機關聯絡人

經發局 -詹小姐

裕隆城12月推案 1,100戶總銷 500億以上

2018-04-23T23:05:00.001-07:00

2018-03-19 00:59經濟日報記者陳美玲／台北報導

新店裕隆城釋出時間拍板定案，擬在9月潛銷、12月正式公開；總銷約500億元「裕隆城」，不僅樓高47層是北台灣最高豪宅地標，更是全台首宗將汽車智能移動科技融入住宅的開發案；該案目前已針對VIP客戶著手擬定價格策略，未來新案房價走勢，將影響新店地區市場價格方向。

坐落於新北市新店區中興路三段的「裕隆城」，原為裕隆汽車新店廠，不僅是起家厝、更是集團跨足房地產領域最大開發案；「裕隆城」與「西華富邦」總銷金額皆達500億元，是全台單一量體推案量次高開發案，僅次於「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」（總銷達520億至580億元）。

「裕隆城」開發將分為商業住宅區約7,600坪，以及純住宅區約6,600坪；商業住宅區已在去年10月動工，將興建地上40樓、地下五樓的建築物，產品規劃25至50坪、近600戶，未來預計引進誠品旗艦館、威秀影城則進駐四、五樓。

至於純住宅區面積約6,600坪，將打造47樓高大樓，將是北台灣最高的豪宅地標建築，並規劃50坪以上中大坪數產品、約500戶，總計商業住宅區、純住宅區總戶數超過1,100戶，且每坪造價超過30萬元。

裕隆集團副執行長陳國榮日前表示，「裕隆城」預計今年第4季預售，全案有四大特色，第一將是新案將是新北市建築地標，第二唯一1.5萬坪的生態公園，第三已故普立茲獎得主建築師Zaha Hadid扎哈.哈蒂，在全球第一也是唯一的絕版住宅作品，第四全台首宗將汽車智能移動科技融入住宅的開發案，希望四大特色讓消費者有驚豔的感覺。

預計12月登場的「裕隆城」已在本月針對VIP客戶、員購著手擬定價格策略，且同步打造三層樓高、上億元的接待中心。

目前新店地區推案戰火落在中央北側重劃區，以及「冠德創新殿」兩大區塊，其中央北重劃區每坪開價在6字頭，每坪成交價約5字頭；「冠德創新殿」每坪成交均價則是在6字頭。

新店裕隆城五即將動工房價將創新高

2017-03-09T00:47:00.000-08:00

裕隆新店城搶當新北地標

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2017-02-09 02:21經濟日報記者邱馨儀／台北報導

裕隆集團董事長嚴凱泰昨（8）日表示，裕隆集團籌備多時的新店舊廠開發計畫可望在今年年底動工，裕隆集團將在新北市創造新地標，新店裕隆城商場預計2020年開幕。

裕隆集團董事長嚴凱泰（中）宣示新店舊廠開發計畫今年啟動。裕隆／提供

裕隆集團昨日由集團董事長嚴凱泰與夫人陳莉蓮、副執行長陳國榮與集團高階主管舉行新春團拜。

除了宣示舊廠開發計畫啟動之外，嚴凱泰並指出，無論汽車產業是紅海還是藍海，裕隆集團都必須藉由自己的研發在兩岸深耕，尤其大陸汽車市場一年有高達2,800萬輛的規模，是全世界最有潛力的市場，絕不能放棄。

新店裕隆城目前已經完成相關的設計規劃，由全球最知名的設計師Zaha Hadid札哈．哈蒂來設計，預計興建兩棟各180公尺、176公尺高的建築，會有商場及住宅，商場期望能引進誠品、威秀影城的資源，預計2020年開幕，完成後將成為新北市的新地標，並被裕隆集團視為世紀大案，是集團事業土地活絡的起始。

至於住宅，目前規劃中的是一個千戶大案，但何時啟動、何時開始銷售仍會視外在因素調整。

裕隆集團去年在兩岸的事業表現各有不同，東南汽車銷售大幅成長、東風裕隆則出現衰退，裕隆金融公司成功進軍大陸汽車金融，則是裕隆集團極為有利的發展機會，有助於集團水平整合、增加大陸市場銷售動能。

嚴凱泰的新年宣示圖／經濟日報提供

小7與全家都搶的設計師是他中鋼股東會紀念品陽傘太轟動加碼2萬把

美河市是台灣史上最扯的弊案，市長被A幾百億，竟說不知道? 百年黑名單的社區!

2014-01-20T20:33:00.001-08:00

美河市弊案約談6人都請回

中廣新聞網 – 2014年1月21日上午6:00

檢調偵辦美河市弊案，昨天搜索建商日勝生公司及董事長林榮顯住處，並約談劉姓協理等6名當時的專案人員。

檢察官陳韻如從昨晚到今晨陸續請回訊問後的5人，最後1名證人梅姓承辦人在凌晨3點25分離開地檢署。

媒體報導：日勝生七人核心小組之首、前總經理（陳慶洪）出國沒有到案，檢調研判他應是聽命行事，不排除近日傳訊林榮顯到案說明。

台灣奇蹟：虛價登錄制！

2014-01-19T20:40:00.000-08:00

李鴻源：「虛」價登錄炒房嚴查嚴懲

作者：記者李順德╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2014年1月20日上午2:58

立法院三讀通過地政士法修正案，給地政士因申報不實七至十五天寬限改善期，引發實價登錄將成為「虛價登錄」。內政部的評估報告出爐，認為此修正案可能會讓部分地政士利用改善期，登錄不實房價來炒作不動產，內政部建議下會期提出修法。內政部長李鴻源則說，內政部最近將與地方政府、地政士公會再進一步溝通，並要求地方政府嚴格把關，加強稽查異常登錄情形。

據了解，內政部的評估報告提出防弊措施，如果地政士是申報不實的累犯，在一定次數內，將祭出懲戒，最重施予停業、除名。

立法院所修地政士法，外界擔心，將造成「不動產實價交易制度」的崩潰，行政院指示內政部提出評估報告，評估報告已經出爐。李鴻源說，評估說帖提及，若有地政士利用七至十五天的空窗期，登錄不實的房價、炒作短期房地產，將對房地產造成影響。

李鴻源表示，依評估說帖，地政司也已擬出具體配套，例如七至十五天的改善期，地政司就決定採取最短的七天期限，並已爭取三個月緩衝期，即地政士法修法公布後，三個月內施行。

由於地政士們反映，一般權利人自行辦理實價登錄，有七至十五天的改善期；但地政士卻沒有改善期，顯然不對等也不合理。

李鴻源說，地政士說得好像有道理，但事實上，目前實價登錄的表格並不複雜，地政士有多年經驗，不可能會登錄錯誤或不實，除非是屋主所提供訊息錯誤；未來如果查獲，是來自屋主提供的錯誤訊息，內政部將有配套做法。

內政部次長蕭家淇也說，立法院的修法將影響實價登錄制度，及實價登錄交易平台的真實性，影響所及若不設法改善，將造成一般民眾信心崩潰，也會造成地政士的投機行為。

同步緊縮房貸為房價加價！越打房價越高！

2014-01-19T20:37:00.000-08:00

同步緊縮房貸為打房鋪路?

作者：記者龔俊榮╱綜合報導 | 旺報 – 2014年1月20日上午5:30

旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】

年關將屆，資金水位再拉警報，已同步衝擊到兩岸房貸政策，大陸2013年房貸吃緊態勢正延燒至今年，衝擊到房地產市場，無獨有偶，台灣房市在面對中央銀行的關注，已有敏銳嗅覺的多家官股銀行透露，今年房貸額度恐會呈現零成長，這是罕見徵兆，顯示，投資客、民眾已開始縮手買房，台灣房價漲勢難續。

面對飆漲的房價，大陸去年上至國務院下至各省市，都紛紛祭出限購、限貸等調控房市政令，試圖緩和漲勢，但是，各地依然出現搶地風潮，地王頻現跡象。

不過，去年第4季開始，因錢荒效應發酵，拖累了大陸多家公民營銀行的房貸額度，紛紛出現暫停辦理房貸的動作，而且這股旋風已從一線城市延燒至二、三線城市，甚至今年開春以來，就傳出多家銀行房貸額度告急，似乎預告著今年房貸額度吃緊，此多少也可抑制房價漲勢，但對購屋族而言，並非好消息。

而台灣，在中央銀行三令五申，關注各銀行的房貸風險下，已經讓多家官股銀行感受到壓力，紛紛趕緊調整今年房貸政策。

此外美國QE退場，利率可能調升，再加上中央銀行與財政部示警房價有泡沫危機，房貸2大龍頭土銀與合庫表示，今年房貸業務恐怕會零成長。

陸去年房市銷售飆揚趨勢難變

2014-01-19T20:34:00.001-08:00

無畏打房陸去年房市銷售飆揚

中央社 – 2014年1月20日上午11:08

（中央社台北20日電）大陸官方今天公布，大陸2013年商品房銷售面積年增17.3%，增速比2012年提高15.5個百分點；商品房銷售金額年增26.3%，增速比2012年提高16.3個百分點。

中國大陸國家統計局上午舉行記者會，並同步在官網公布大陸2013年國民經濟運行情況及上述最新統計。

統計顯示，2013年，全大陸商品房銷售面積13億551萬平方公尺，年增17.3%，比2012年的年增率提高15.5個百分點。

其中，住宅銷售面積年增17.5%，辦公大廈銷售面積成長27.9%，商業營業用房銷售面積年增9.1%。

大陸2013年商品房銷售額人民幣8兆1428億元，年增26.3%，增速比2012年提高16.3個百分點。其中，住宅銷售額年增26.6%、辦公樓銷售額成長35.1%、商業營業用房銷售額年增18.3%。

此外，統計也顯示，大陸2013年房地產開發投資金額8兆6013億元，年增19.8%，增速比2012年提高3.6個百分點。

其中，住宅投資5兆8951億元，年增19.4%，占房地產開發投資的比重為68.5%。

統計還顯示，大陸2013年房地產開發企業到位資金12兆2122億元，年增26.5%，增速比2012年提高13.8個百分點。

另外，大陸2013年12月房地產開發景氣指數為97.21，比2013年11月提高0.83點。1030120

不動産投資の魅力

2014-01-05T19:44:00.002-08:00

●不動産投資の魅力

さて、この地代、家賃収入ですが、他の収入（事業収入、給与所得など）に比べて決定的な違いがあります。それは、所有者の能力にまったく左右されない収入であるということです。

事業収入や給与所得は個々の能力の対価としての性格を持っています。汗水たらして得た報酬であるため、働く能力があり、実際に働かなければ収入にはなりません。当たり前のことですね。

一方、地代・家賃は何にもしなくても入ってくる収入です。することといったら、銀行に行って入金があるか通帳に記帳するくらいです。ずいぶん不公平な気がしますが、それが現実です。

不動産というと、一般の人からすると、ものすごく高い壁があるように感じてしまいます。管理が難しそうですし、なにより不動産は高額です。だからほとんどの人が参入しません。ところが、不動産投資に必要な知識は、IT技術のように日進月歩で進むようなものではなくて、ここ20年くらいまったく変わらないのだとか。

賃貸業界は、物件の増加で飽和状態で、競争が激化しています。しかし、物件の値段が下がっているため、これから不動産を始める人は、不動産を安く購入して、安く貸すことができます。

賃貸物件の運営は、昔から広い土地を持っていた地主さんが、本業の片手間に行っているものがほとんどだそうです。適当にやっていても何とかなる、ぬるま湯的な業界だったのです。しっかり考えて運営すれば、絶対に競争に勝てるはずです。少なくとも、私が住んでいる賃貸マンションの大家さん（おっさん）には絶対に勝てると信じてます^^;

Look into my eyes / Look Into My Eyes

●不動産を見極める目

不動産投資を始めるにあたって、どうしてもわからないことがありました。それは「投資物件の価値を見極める方法」です。目の前の物件が相場と比較して安いのか高いのかがわからないことには、投資になりませんよね。

第一の条件 – 利回りの落とし穴を避ける
実質利回り=借入金利率+8% を確保すること

第二の条件 – 不動産価格の落とし穴を避ける
投資して10年経過した時点で
市場価値で購入時の70%
賃貸収入で購入時の80%を確保すること

第二の条件は、今後の社会の動向によって変動するので、判断には皮膚感覚が必要です。（もしかすると、人口変動率を考慮すると上手く行くかもしれない）まずは、完全な客観的な値である第一の条件を利用して、物件を見極める能力を養っておきたいです。

Calculating Financial Figures Video / Dave Dugdale

●資産としての不動産価値を計算する

不動産の値段は、「土地の値段」と「建物の値段」に分けることができます。

土地の値段は「路線価」と呼ばれる、国税庁が発表している、相続税や贈与税の算定基準となる値段に、土地の面積をかければ、計算できます。こちらは簡単です。

建物の値段の計算はちょっと複雑です。建屋の面積や、間取り、部屋数から経験的に計算することができます。築年数によって価値が下がっていく分も考慮しなくてはいけません。本書に掲載されている各々の計算方法を、ウェブ上で簡単に計算できるようにしました。興味のある方は、ぜひご利用ください

●想定利回りから不動産価値を計算する

本書によれば、実質利回り =借入金利率+8%以上ないと投資として失敗する可能性が高くなるということです。借り入れ金利が3%だとすれば、実質利回りが11%以上ということになります。

単純に家賃収入を不動産価格でわり算したものを表面利回りと呼びます。よく不動産チラシなどに載っている値はこちらです。それに対して、実質利回りとは、空室率や管理費、不動産取得時の諸経費などを考慮した利回りです。

空室率+管理費=20%とし、不動産取得時の諸経費が10%だとすると、

実質利回り = 表面利回り×（1-0.8）÷(1+0.1) = 表面利回り×0.73

となります。つまり、表面利回りに0.73をかければ、大体の実質利回りを計算することができます。

Information / heathbrandon

●お宝不動産の情報はどこにある？

不動産屋さんが不動産を売りたいという申し出を受けると、まず最初にすることはなんでしょうか？情報誌へ広告を載せることでしょか？それともインターネットに登録しますか？
いいえ、最初からそんなことをする不動産屋さんはほとんどいません。まずはそのような一般的な情報媒体を使わずに、自前のコネだけで売却しようとします。

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物件の売却を頼まれると、不動産屋さんは他の不動産屋さんに呼びかけて、買い主を探してもらいます。そして、売買が成立すると、売り側、買い側双方の不動産屋さんに3％の売買手数料が入ります。値段が大きいだけに、3%とはいえかなりの高額になります。さらに、自分で買い主を探せば、倍の6%の手数料が得られることになります。よって、表に出す前に自前のコネを辿って買い主を探そうとするのです。

この早期段階で、不動産屋さんに声をかけてもらうためにはどうすればよいでしょう？色々調べた結果、こればかりは、不動産屋さんと広く交流して「買う買う！」と言い続けるしかないようです。良い物件が出たときに「あの人に連絡してみようかな？」と思い出してくれるかどうかが、勝負の分かれ目になります。

もう一つの有力な情報源として「競売物件」があります（本書には情報がありませんでした）。最近では法整備や検索サービスが充実して、入札しやすい環境ができてきたそうです。

そして最後が「インターネット」です。HOME’S不動産投資や、アットホームを定期的に眺めることで、相場観を養うことも大切だと思います。

Starting to fly / Tambako the Jaguar

●不動産投資を始めるぞ！

私は以前から不動産投資に興味があって、実は私は昨年の春にも、10冊以上の不動産関連本を読み漁って勉強していました。どの本も同じようなことばかりが書いてあることに気づき、もっと深い情報を得るために、人づての人脈を辿って、東京の不動産投資の懇親会へ参加して、さらに不動産投資への意欲を増していました。このとき、本書の著者の沢さんと始めてお会いしました。

ところが、昨年の夏に妻が切迫流産＆早産のハイリスク妊婦になってしまい、中断を余儀なくされました。年がかわって、我が家もようやく落ち着いてきて、不動産投資の研究を再開しました。

お宝物件に出会えるコツは、焦らず待つことだそうです。1年くらいかけて、勉強をしつつ、情報網を広げながら、じっくり探して行きたいと思います。

沢孝史の「お宝不動産」公式HP

「お宝不動産」で金持ちになる！-サラリーマンでもできる不動産投資入門

posted with ヨメレバ

沢孝史筑摩書房 2004-02-26

豪宅課重稅馬政府玩家家酒？找點正事做做吧！

2014-01-05T19:44:00.001-08:00

豪宅課重稅房仲：房市影響小
2014/01/06 11:20 中央社

（中央社記者韋樞台北2014年1月6日電）財政部打算對豪宅買賣課重稅，房仲認為，豪宅占房市交易規模很小，有買賣者更少，因此對市場無影響；但股市營建股反應較激烈，大型建商重挫。

財政部擬對豪宅買賣從重課稅，仿奢侈稅模式，未舉證成本者，將以12%到17%比率計算獲利課稅，並從今年申報所得稅起適用。

信義房屋 (9940) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市8000萬元以上豪宅占房市交易規模很小，有買賣者更少，因此對近 5年買進豪宅者較有影響，當時購進成本較容易追查。

曾敬德指出，對於20、30年前即購進台北市精華路段大坪數豪宅者，當時買價較難追查，政府若依房屋評定現值課稅，售屋獲利嚴重低估，因此財政部採取從重課稅方式，對這類老豪宅買賣影響較大。

雖然豪宅本就不多，但營建股反應卻很激烈，類股重跌逾逾2.5%，大型建商紛紛重挫，冠德 (2520) 賣壓沉重到跌停的30.4元，成交量約6200張；宏盛 (2534) 、興富發 (2542) 、皇翔 (2545) 、華固 (2548) 、長虹 (5534) 紛紛下挫逾5%，成交量放大，呈擴量下跌走勢。

曾敬德認為，政府針對豪宅買賣課重稅是補了原先依房屋評定現值課稅的漏洞。

派張金鍔當大官，台北市長想轉移焦點？太極雙星弊案是誰在幕後操盤？市長前途堪慮，國民黨與A錢黨掛勾現形？

2013-04-11T20:52:00.000-07:00

張欣民認為張金鶚從政被市井小民賦予很高的期待

學者張金鶚進到台北市政府小內閣當官了，這原本是學者當官的另一例罷了，但因他是所謂的「空頭總司令」，所以新聞性十足、話題性十足，不只是成為市場上討論的焦點，也被市井小民賦予很高的期待，期望他可以有效打擊台北市高房價，可以實現居住正義，可以讓都更重新啟動……

學者張金鶚上朝當官四大問題首該解決

確實當學者可以有很多的理想與口號，所以學者之言，有時候即時不切實際，有時候預測不準，有時候夸夸而談，但社會上總會以更高的包容及期待來看待學者之言。因此這幾年，學者張金鶚就在國內房地產市場中建立起他自己的一家之言，也有一批死忠的粉絲團簇擁著他，他的敢言直言，儼然成為房市當中捍衛社會正義與居住正義的代言人，儘管他不斷唱衰房市，得罪一大票房地產業者，但大多數的人還是期待學者預測房價下跌之日有一天會來到！

如今房價雖還未下跌，但學者張金鶚卻要上朝當官了，這時候對棄筆從政的張老師當然就有更多的期待了！特別是台北市的高房價，不只是市井小民望屋興嘆，甚至是中產階級也都有台北居大不易之嘆，如何讓房價合理化？是對張金鶚最直接的期待；另外文林苑事件也是大家希望張老師可以來解開的一個死結，讓都更可以再順利的走下去。事實上類似的期待不一而足，但是大家都知道現實與理想之間都是有落差的，務實點來看，個人認為張老師成為張副市長後有四大課題可以來推動。

一、在實價登錄的基礎上讓預售屋資訊更加透明化。

目前實價登錄最大的問題是預售資訊的不夠及時與透明，業者在銷售與登錄時點之間還有很大的操弄空間，外界並不知真正的成交價格及銷售率，這點在中央還未修改相關遊戲規則前，台北市可以先來做示範，起個帶頭的作用。預售資訊能更透明化，就可免除市場上投機炒作的空間，讓房價趨於合理。

二、編製台北市的房價指數。

個人本來期待內政部在推動實價登錄之後，可以編制全國性的房價指數，甚至實逐月來公布不同產品的成交數量，這樣才能夠達到價量透明化的目的，但是中央政府的相關動作總是比較慢，相對的過去張老師曾幫民間業者編製過房價指數，專業度及技術方面應該都沒有問題，所以以副市長的高度來推動這項工作應該是困難及阻力較少的，而且可讓市場真正了解房價的脈動，並讓台北市房市與世界接軌。

三、實施空地稅，打擊短線炒作與財團養地亂象。

各縣市政府已經有實施空地稅的法源依據，但是當大家都怪土地炒作嚴重，財團養地賺取暴利層出不窮之際，卻沒有縣市首長敢開徵空地稅，張副市長是政治新鮮人沒有任何包袱，能不能夠做人所不敢做，能不能夠為人所不敢為，開徵空地稅是一項比全面提高公告現值、公告地價更符合社會公平正義的一項指標，如果能這樣做，全體市民一定給張副市長拍拍手！

四、不是解決都更難題，而是導正都更觀念。

很多人都認為郝市長延攬張金鶚入閣，最主要是要解決文林苑的都更難題，但大家也都了解，都更能不能順利推動，除了要全體住戶形成共識之外，關鍵在於所有參予者不能一味的以利益為導向，張金鶚也有一戶老屋在進行都更，相信他也十分清楚這之間的一些枝枝節節，所以與其去解決單一的都更個案，不如從教育面去建立起全民對都更的正確觀念，這樣才有可能讓台北的市容景觀改變，讓居住安全真正落實。

天時地利不動產創辦人張欣民

不動產界蠢蛋張金惡誤人八年，又要開講咯！只有智商偏低的人被害死，無殼族成大貧族。

2012-12-24T19:08:00.001-08:00

【台灣醒報記者劉運台北報導】房價明年料將下修！針對政大地政系張金鶚投書表示，房市在歷經8年榮景後，房價將在2013年下修，國內房產業者亦認同說，實價登錄讓一般民眾可以更清楚事掌握房價資訊，不致受建商拉抬房價影響，預計台北市在2013年會下修10-15%，新北市則有可能下修20%空間。

政大地政系張金鶚近日投書表示，台北房市歷經8年榮景後，政府最近推出奢侈稅、實價登錄措施，加上銀行業者的房貸緊縮，「量縮價跌」的情況已經出現，而房價下修的情況將在2013年持續。台北房價過高引發民怨，張金鶚表示，政府推出實價登錄使資訊透明，消費者力量逐漸反彈。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰受訪時表示，台北的房價過高，正值奢侈稅、實價登錄的推出，現在是修正房價的好機會，台北市房價未來可能下修10-15%，新北市則可能超過20%。過去預售屋超額供給，建商不合理的拉抬價格，實價登錄後，民眾開始觀望，預期下跌的心理已經出現。

仲量聯行總經理趙正義則表示，台北的房市確實8年來價格走高，明年可能會持續下修，因為公設比高，一般家庭若想居住在30坪的房子，就得購買50坪的房子，總價數千萬，並不是一般人所能負擔得起，預估新北市像新莊、板橋的房價都可能會在明年下修。

前台灣房屋產業研究中心執行長、互聯興業執行董事邱太煊另表示，「資金」是影響台灣房市的重點，台幣對美元匯率由今年6月30元升到29元，顯示市場有許多熱錢，而銀行房貸利率在1.8到2%左右，一般的民眾都可以負擔，因此房市上漲的動能仍然存在，但政府推出打房措施，預計2013年上半年房價將持平。

前信義房屋總管理處協理吳銘鴻亦說，在油電雙漲，物價上揚，一般民眾購買力下降的情況，購屋需求有減緩的趨勢，加上投資客退出，炒作房價較少發生，因此價格未來確實可能下跌，依過去不合理的上漲程度，下修程度將落在10-20%之間，其中新北市下修程度將較高。

到底買房好還是買股好？原來是作官好！

2012-11-07T21:27:00.001-08:00

買房勝買股？

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作者：劉宗志╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月8日上午5:30

中國時報【劉宗志╱台北報導】

針對內政部營建署長葉世文提出「投資房市比股市好」，昨天金管會主委陳裕璋在立法院財委會回嗆，此說法「不恰當」。他強調，台股殖利率仍有4％以上，在美國大選底定後對股市應是正面影響，也會持續注意台股量能變化。

葉世文日前指出，2016年前政府不會實施實價課稅，在低利環境下，未來十年仍是投資房市好時機，他還指出九成個體戶投資股市都賠錢。

陳裕璋針對此言論，頗不以為然地表示，此說法「不恰當」。他指出，近來台股低量，金管會一直都有關注，也會適時採取必要措施，像是鼓勵證交所、櫃買中心舉辦績優公司業績說明會等。

馬英九集團創造了豪宅稅，奢侈稅，証所稅，二代建保費，這些通通增加給集團的稅收，希望再增加一些，譬如，海外所得稅，空屋稅，空車稅，股票未交易稅，未婚稅，無子稅，未就業稅，空地稅，富人稅，娛樂稅，等等來救虧空。

2012-11-07T21:26:00.000-08:00

豪宅稅修訂標準專家：買氣影響不大

2012/04/17

針對台北市宣布5月起實行「高級住宅加價課徵房屋稅」（即豪宅稅），引發部分民眾不滿，向市長信箱、北市稅捐稽徵處陳情，台北市稅捐稽徵處公布新的豪宅稅課稅標準，除舊有標準外，還須符合「每戶總價8千萬以上，且每坪單價1百萬以上或大坪數房屋」方會列入。而引入新審查標準後，符合「豪宅」定義住宅將從原本的400棟，約10400戶，減少為139棟，約2900戶，排除約2/3原需課徵豪宅稅，但不屬於豪宅的房屋；而新的條件公布後，估計將可平息民眾反對聲浪，對於豪宅市場買氣也不致產生負面影響。由於，目前財政改革是採量能課稅為原則，豪宅稅以總價作為課徵基準，是符合公平正義原則的。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，針對近日豪宅稅引起的爭議，主要在於稅捐處今年宣布開徵的豪宅稅，以符合「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等條件的住宅大廈作為豪宅評選依據的方式較為模糊，市場認知空間差異大，對於非豪宅的住宅大樓若被課徵豪宅稅，民眾將因此產生不小的賦稅負擔。

葉國華指出，由於豪宅稅並非新的稅目，它就是現行的「房屋稅」，房屋稅的稅基是評定現值，而評定現值的多少，則取決於折舊率、面積、房屋構造標準單價、地段率等四部份，前二者都是固定，後二者才可做為課徵豪宅稅的內容。對於原先台北市房屋經核定為高級住宅(豪宅)者，北市有四百棟房屋、一萬○四百戶被認定為豪宅，這些住宅，5月房屋稅額將明顯增加。

舉例來說，若一般房屋、鋼筋混凝土造、總樓層數12層、面積200平方公尺、房屋街路等級調整率為200%、供住家使用，其適用之房屋構造標準單價為每平方公尺5,080元，房屋評定現值為2,032,000元，全年房屋稅額為24,384元。相同條件下，如為評定為高級住宅房屋(豪宅)，其應適用之房屋構造標準單價，依路段率為加價倍數，調整後增加為每平方公尺15,240元【(5,080×(1+200％)】，即標準單價提高為3倍，則其房屋評定現值為6,096,000元，全年房屋稅額為73,152元，整體房屋稅負負擔將成長200%，對於非豪宅而被評定為豪宅的民眾，將產生不小的負擔，而目今日新的豪宅稅標準公布，除原有標準外，新增「每戶總價8千萬以上，且每坪單價1百萬以上或大坪數房屋」才會納入，將有助應有助於降低民眾的不滿聲浪。

至於即將上路的豪宅稅是否會影響豪宅市場的買氣，葉國華表示，由於豪宅稅有助於促進租稅負擔合理化、反映高級住宅(豪宅)應有的房屋評價，課徵豪宅稅不僅是全民共識，也有助於定位豪宅真正的價值，目前市場對於5月即將上路的豪宅稅，並無太大異議，並且，因台灣豪宅買主多在上海、香港、歐美等地經商，很了解各國交易課稅負擔，所以對房屋稅負的增加，只要合理，應該都會接受，並不影響購買豪宅的意願。

葉國華指出，根據永慶豪宅事業部統計，3月北市總價六千萬以上的頂級豪宅交易量較2月成長逾3成，量能不僅是連二月成長，更創近八個月來新高，逐漸往去年奢侈稅上路前的市況回復，另外3月頂級豪宅平均單價為113.9萬，也已有向上突破盤整區間的態勢，顯示隨著兩岸經貿進展加快，台灣豪宅國際化，在物以稀為貴下，台北頂級豪宅未來的增值與保值潛力，才是吸引豪宅買方購買主要考量因素，豪宅稅新標準上路與否，對豪宅市場買氣影響並不大。

【補充：房屋稅計算公式】

房屋核定單價×面積×(1－折舊率×折舊經歷年數)×街路等級調整率×適用稅率(自用住宅為1.2%)＝應納房屋稅

文章中舉出案例是假定折舊經歷年數為0(即屋齡為0的新成屋)

案例中一般住宅房屋稅=房屋核定單價(5080)*面積(200)*(1-折舊率*經歷年數(0))*街路等級調整率(200%)*適用稅率(1.2%)=24834元

案例中之豪宅房屋稅，因其房屋核定單價依路段率為加價倍數調整後增加為每平方公尺15,240元【(5,080×(1+200％)】，故房屋稅額依上述公式將變成73152元。

註：	頂級豪宅定義為總價六千萬以上之大樓、華廈、別墅住宅產品 (不包含公寓以及1樓)。
註：頂級豪宅統計區域包括大直、大安中正、天母、信義計畫區
註：	成交量指數係以2011年1月成交件數為基期(100)，再以各月成交件數與其比較而得。資料來源：永慶豪宅事業部



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不動產霉人張驚餓稱房價下跌中，事實確相反，証明他是唱蓑又愛說謊！

2012-11-04T17:44:00.000-08:00

新北市房價跌幅超過一成? 住展雜誌數據報您知

住展房屋網 – 2012年11月2日上午10:03

國泰建設公布第3季全國房地產指數，較第2季為「價跌量縮」，和去年同期則為「價穩量縮」，第3季市場則延續近一年來的高檔盤整格局，報告還解讀，在928檔期與QE3預期心理『失效』的影響下，市場買氣仍然保守。

政大教授張金鶚表示，新北市成交價大幅下跌，跌幅12.6％，減幅為各區之冠，後續價格鬆動效應是否擴大值得留意觀察。然根據住展雜誌先前發佈的統計(見附表)，今年第二季至第三季一季下來，台北市的房價，從第二季的73.2萬元，再上調至第三季的76萬元，漲幅為百分之3.8；新北市的房價，亦從第二季的34.9萬元，上揚至35.7萬元，漲幅為百分之2.2。

國泰房價指數的新北市Q3的房價跌幅超過一成，與住展雜誌的Q3上漲了2.2%，並創下歷史新高，與國泰房價指數的研究團隊出現明顯的『數字差異』，到底如何?

住展雜誌擁有專業市場親臨案場市調及研究，民國101年Q3新北市的房價，為統計銷售中的208個預售與新成屋的平均行情價。至於國泰房價指數來源為何? 若無專業市調實際調出上百個的預售案及新屋成交價，如何推算正確數據?不禁讓人質疑？！有興趣者，且看以下數據！

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

有些人要感謝馬英九的無智，一再讓房價飆升。馬英九只會喊口號633，公平正義，其實是在騙弱勢族群，請問馬英九執政到現在，你有更好嗎?

2012-11-03T20:23:00.000-07:00

新北房市回溫 10月交易增3成

中央社 – 2012年11月3日上午10:36

（中央社記者韋樞台北3日電）繼台北市10月房屋買賣移轉棟數月增3%之後，新北市更月增32%，達6803棟，其中永和、新店月增逾9成。房仲分析，主要與新成屋交屋，及房市景氣落底回溫有關。

台北市10月房屋買賣移轉2890棟，較9月增加3%；新北市更擺脫實價登錄後連續兩個月不到5500棟的低量，回升到6803棟，靠近台北市的第一圈包括永和、新店、中和等地區，交易量均明顯彈升，淡水區移轉量甚至出現1092棟大量。

信義房屋引述新北市政府地政局指出，各行政區10月買賣登記案量較9月增加，分析原因為9月適逢農曆7月，一般交易雙方多習慣將買賣及登記遞延辦理；而淡水、新店因有新建案陸續交屋，致10月買賣件數增加最多，新店月增90%、淡水月增78%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月近北市第一圈的房市有明顯回溫跡象，新店、中和、板橋地區單月買賣移轉棟數都在500棟以上，永和單月移轉量達331棟，較9月幾乎倍增，表現回穩。

曾敬德指出，實價登錄上路滿3個月，對市場的干擾正逐漸淡化，第4季是傳統購屋旺季，對於大台北生活圈的購屋人來說，沿捷運到新北市購屋的趨勢仍會持續，後續新北市交易有機會穩定回溫。1011103

實價登錄不準有人做手腳?

2012-11-03T20:07:00.000-07:00

實價登錄不準房價資訊恐遭操縱

自由時報 – 2012年11月4日上午4:20

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕實價登錄價格遭質疑不實或偏低，有人直指不動產價格現形。但地政士公會全聯會理事長王進祥認為，是內政部不敢揭露全部資訊所致；國泰建設協理陳仁澤也指出，官方刪除一部分實價登錄資訊，導致實價登錄無法真實反映價格，等於是被操縱的資訊不透明及不對稱，有以偏概全的疑慮。

備註全都刪房價有盲點

王進祥表示，不動產交易有很多個別條件，地政士登錄價格時都會備註諸如「急買急賣」、「親屬買賣」、「債權債務糾紛」、「含路地買賣」、「增建比率」、「畸零地」、「借名」等，這些備註到了內政部手上變成「全部刪」，沒有揭露，導致價格認知存在盲點。
王進祥舉例，有一案件是含違建的建物，總價一千萬元，但本建物八百萬元，違建二百萬元，結果買賣完成後，違建被拆，價格被誤導成本建物就是一千萬元。

另外，王進祥表示，車位坪數及公共設施坪數的計價，導致整個總價可能沒有問題，但拆開後的單價就誤差很大。舉例而言，台北市一坪五十萬元的房子，六十坪總價三千萬元，一個車位約十坪、四百萬元，就要先扣掉車位再來計價，才符合實況。

陳仁澤則指出，實價登錄八月上路，但很多案件擔心財產曝光而提前登錄，導致八月移轉登記件數減少，官方又以各種理由刪除一部分申報案件，北市八月揭露的案件不到登錄的五十％，且八月揭露案件也沒有預售屋，數量少且統計樣本數也不足。

地政司︰將揭露更多資訊
對於實價登錄資訊沒有「全都露」的質疑，內政部地政司副司長王靚秀表示，價格有異或備註有特殊情況的案件，政府都會查核，查核後若對民眾沒有參考價格的數據，就會整筆不揭露，未來會逐步考慮揭露更多的資訊，以提供民眾參考。

另外，內政部實價登錄網站上，已就車位計價另提出計算公式，並要求相關人員在申報價格時，應盡量將車位面積及價格單獨申報。不過，公共設施部分並沒有明確說明，一般建物大樓的公共設施比率約二十五％至三十五％，約是建築物產權的三分之一左右。

實價登錄反讓房子更好賣原來馬政府讓房價合理化，建商是獲利者，馬團隊其實是一團破銅爛鐵組成。

2012-10-16T05:55:00.001-07:00

房市／賴正鎰：實價登錄反讓房子更好賣　1周就賣出11戶

NOWnews – 2012年10月16日上午9:58

記者曹逸雯／台北報導

實價登錄資料庫今（16）日起開放線上查詢，鄉林集團董事長賴正鎰表示，實價登錄讓房價透明化，政策上路2月對房市的整體表現利多於弊，他並以自己台中的建案為例，配合實價登錄實施不二價，看屋客人大量回流，交易量逆勢上揚，光是上周就賣出11戶，出乎預期得好。

賴正鎰指出，實價登錄政策對實際交易價格的真實性，有更合理的參考價值，有助於健全房產市場，建立可靠交易買賣制度，但新制上路的前2、3月，很多買家不願意太早讓交易價格曝光，不急著在交易後30天的期限內辦理登錄，才會造成交易量減少的短期印象。

事實上，最近中部房市交易熱絡，尤其是鄉林實施不二價策略，把售價公開化，得到消費者認同，讓買家了解實際售價與市場行情「差異真的不大」，消費者「心動加行動」，買氣迅速回籠，加上美國實施第三波量化寬鬆政策（QE3），吸引更多資金湧入房地產。

不只台中的建案，鄉林在新北市的個案8、9月來客組數也不減反增，買家對不二價策略接受度高，雙方議價空間小，縮短時間差距，每周來客數多達3、40組。

賴正鎰說，過去民眾看屋喜歡亂砍價，建商只好拉高開價，但實價登錄後，這些市場亂象會逐漸消失，如果買屋者能夠改變過去砍價的風氣，相信建商也會自我約束，改變過去開高價的情況，在良善循環下，對房市絕對是正面的拉升作用。

賴正鎰也分析，五都今年9月建物買賣件數與去年同期相較，整體交易量僅減少12.4%，其中台中市也只短少7.5%，這是因為上半年政府打房加上建商的推案量減少。他也呼籲政府儘快讓奢侈稅退場，讓股市及房市資金願意重新出籠，資金動能若能像活水一樣活絡運用，將有助於經濟景氣復甦。

實價登錄查詢網站頻當機

2012-10-16T05:50:00.000-07:00

實價登錄查詢網站頻當機北市交易最高單價落信義區

作者：鉅亨網記者葉家瑋台北 | 鉅亨網 – 2012年10月16日上午10:30

內政部不動產交易實價登錄查詢系統今天凌晨正式開放民眾查詢，但由於欲查詢民眾太多造成系統不穩定，出現當機線向，內政部地政司表示，從昨日凌晨開放查詢後，瀏覽人次從凌晨的200多人、增加至今天上午9點鐘的約7000人，系統在瀏覽人數多的時候，斷斷續續出現當機狀況，已派人了解網站運作狀況。

從8月實價登錄上路到上週五為止，全國買賣移轉棟數約7.3萬筆，已實價登錄筆數約5.9萬筆，今天內政部共提供1.6萬筆資料提供查詢，此次以新北市可供查詢物件最多。

而以供查詢的資料來看，台北市最高價落在信義區松勇路段、總價2億3800萬元的住宅大樓奪冠，但隨後消息曝光，經過市場查證後發現，該案件當初同地段開價每坪約200萬元，對照實價登錄案件的扣除車位每坪165萬元，每坪價格落差達約35萬元。

至於大安區最高價，每坪單價124.76萬元，買方是「雙拚」一次買2戶，一個是9700萬一個是7150萬，換算下來每坪124.76萬元，該建案屋齡有10年，當初每坪開價50-60萬元。

台北市地政局表示，目前所公布的資料由於去除區域最高價，以及特殊買賣、如親友之間交易或公共設施建坪等，因此提供查詢的房價資訊，與市場行情相去不遠；而此次北市不動產買賣共有780筆資料供查詢，地政局表示，扣除特殊狀況買賣，所提供的查詢資料筆數，約占整體交易物件的8成以上。

股市中風要緊急治療，但財政部卻麻木不仁，股民也將中風！

2012-10-14T23:47:00.001-07:00

台股再現窒息量創今年次低
2012/10/15 14:14 中央社

(中央社記者田裕斌台北2012年10月15日)台股今天再現窒息量，成交值僅新台幣463.76億元，創下今年次低量，人氣退潮跡象已現，在進入美股財報及台股第3季財報陸續發布期，法人認為，後市應保守。
加權股價指數終場下跌18.14點，跌幅雖僅有0.24%，但量能創下今年5月28日以來新低，指數也跌破年線7432點，距下檔半年線7363點僅差55點。
台股今天開平低盤後，多頭雖一度有意振衰起蔽，但量能卻遲遲不振，盤中一度跌破7400點，最低抵7392點，尾盤才在權值股台積電、鴻海等拉抬指數下，跌幅縮減，但卻未能吸引買盤湧進，指數已連跌5個交易日，跌點超過270點。
分析師表示，今年台股曾出現數次單日成交值500億元以下低量，包括5月14日的475億元、5月28日的456億元、6月12日的477億元及7月20日的470億元，其中，6月12日及7月20日創低量後，都能刺激台股再啟反彈，此次會如法炮製或新低量創新低價，將是後市觀察重點。

馬政府財政部的主要工作有2個，一個是想辦法讓你多繳稅來花免費的錢，一個是想辦法讓你的錢越變越小，你是不是都碰到？

2012-10-14T19:48:00.004-07:00

《各報要聞》負利率惡化，錢愈存愈薄
2012/10/15 07:45 時報資訊

【時報-各報要聞】新台幣實質利率今年確定難以翻正，並可能創下2008年金融海嘯以來，「負利率」最嚴重的紀錄；加上明年利息再課二代健保補充保費，錢放銀行是愈存愈薄。
金融高層指出，目前央行公布1年期存款利率是1.36％，惟主計處預估全年物價漲幅為1.93％，換言之台灣實質利率是負0.57％。對此，央行官員僅低調表示不少國家現在都是負利率，台灣還算排在中間，央行也會密切關注相關問題。

實質利率是指1年期存款利率減去物價成長率，若為正，代表民眾存款利息可因應物價漲幅；若是負利率，則顯示民眾辛苦存錢利息所得，可能被物價上漲「吃光光」，進而造成民眾消費行為轉向保守，不利經濟發展。
以民眾存款1,000萬元為例，年息1.36％計算，全年可拿到本息合計1,013.6萬元，但如果物價上漲1.36％，等於民眾拿這1,013.6萬元，只能買到過去價值1,000萬元的東西；若物價漲幅超過1.36％，利息用來補貼物價漲幅都不夠，更何況明年利息再被課健保補充保費，民眾利息入不敷出。
金融業高層指出，全球競推低利政策和寬鬆環境，存放款利率都維持低檔，但各國國情不一，像歐美消費習慣負債，低利有助推動消費；亞洲儲蓄率較高，存款利率過低或實質利率為負，會讓很多人擔心未來退休所得不足，進而衝擊消費意願。
央行總裁彭淮南曾指出，央行認為「中性、合理」的利率水準，是實質利率至少要是正數。這幾年央行也很努力維持新台幣實質利率為正，例如2010年實利率0.17％，去年雖是負利率，但幅度僅0.06％。相關人士指出，今年央行利率文風未動，銀行存款利率也有如鐵板，主要是物價走高，讓實質利率下降的情況較往年嚴重。
比較近10年實質利率水準，除2008年金融海嘯，央行降息使銀行利率大幅走低至1.42％、當年物價漲幅則達3.53％，造成實質利率轉為-2.11％，今年預估實質利率-0.57％，是10年來實質利率次低水準。
市場人士指出台灣颱風季已過，但因去年物價基期偏低，若國際原物料價格沒有回跌，物價恐還有上升空間，屆時實質負利率狀況可能更嚴重。(新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)

馬政府太糟糕了！這種成績連呆子都不如！

2012-10-13T09:05:00.001-07:00

首波實價登錄資訊下周揭露　8月全台成交重跌26%

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NOWnews – 2012年10月13日下午5:00

財經中心／台北報導

實價登錄8月上路實施，統計至10/11全台房屋買賣7.3萬件，已登錄交易價格5.9萬件，申報率8成，根據內政部統計資料，8月全台成交量重跌26%，其中台北市成交2796件，較7月重跌33%，首波實價登錄資訊預計下周二（16日）揭露，房屋的真實行情無所遁形，業者擔心，如果實價與市場認知價兩者落差太大，恐將促使「助漲助跌」效應快速發酵。

實價登錄8月1日開始實施，7月時就先有過一波過戶潮，雙北市房屋買賣移轉件數增加約1成，8月的交易更加低盪，北市交易量跌破3000件，較7月重跌33%；新北市則是5200件，下跌28%；台中、台南、高雄分別下跌25-44%。

內政部統計資料顯示，8月全台成交大減8980件，跌幅26%，實價登錄對房市殺傷力超出預期，9月的情況也沒有回穩，五都交易量都是下跌，實價登錄上路後，累計至10月11日，全台房屋買賣7.3萬件，已登錄交易價格5.9萬件，申報率80%；預售屋已有77件登錄價格，分別是台北市2件，新北市7件、新竹市68件。

內政部預定下周二（16日）公布首波實價登錄的資訊，在「不動產交易實價查詢服務網」公布8月所有交易資料公布，民眾只要輸入路名，就可查出鄰近地區的真實交易價格。

業者指出，原本市場預期在價格揭露後，應可讓交易回復正常，但以8-9月的表現來看，恐怕情況不如預期樂觀，尤其是市場行情與實價的落差如果太大，恐怕會再影響買氣回溫的速度。

重申：奢侈稅讓台灣陷入經濟衰退危機，始作俑者為馬英九，台灣面臨失業及景氣大衰退，拖得越久，國民黨及馬英九將死得越慘，大家拭目以待！祝國民黨全黨迅速瓦解！全民才有工作可作！

2012-10-08T08:47:00.000-07:00

（中央社記者馮昭台北8日電）財政部長張盛和今天提出奢侈稅退場3條件，包括土地1年內買賣課不到稅要調整、房屋公告現值貼近實價及房市無不當投機。

張盛和表示，投機量跌，居住需求沒降，對永續有幫助。首購自住比率從100年第1季的52.6%，到101年第1季升至58.8%。

張盛和表示，當初房市一日三市，現在沒了；民眾往房價低的地方購屋，台北市以外的4都房價漲一點；且土地徵值稅仍在成長。奢侈稅要健全房市，不是打擊房市。

他說，要打擊投機客，不是打擊營建業。不要讓房地產泡沫，否則金融不穩定。

張盛和上午向立法院財政委員會報告「特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)實施成效及對所得重分配效果」。

張盛和表示，自100年6月1日至今年9月30日，奢侈稅收新台幣53億2698萬元，其中約35億8551萬元來自不動產。

張盛和表示，今年1至8月與99年及100年同期比較，全台建物買賣棟數分別減少17.2%、14.56%，其中台北市和新北市減幅約27%至38%。

張盛和表示，聯合徵信中心統計，今年6月與奢侈稅實施前比較，台北市每坪單價跌，其他4都微幅上漲。顯示對短期買賣的投機行為發揮抑制效果。

財政部報告內容遭民主進步黨籍立法委員許添財、吳秉叡、薛凌和中國國民黨籍立委羅明才等批評。

許添財表示，不能抓一隻老鼠，燒掉一棟房子，要打擊投機交易，不能連正常交易都減了。吳秉叡表示，奢侈稅要打擊少數配合建商抬高房價的不肖代銷業者，卻打到房仲，可能造成失業。

國民黨籍立委賴士葆、費鴻泰和曾巨威表示，奢侈稅不可輕言退。賴士葆要求張盛和完整說明奢侈稅退場時機，張盛和提出3條件。1011008

房市成交量不增反減，且價格不減，表示經濟降溫，政府失能，民眾失望，等待換總統。

2012-10-01T21:05:00.000-07:00

房市／北市罕見連2月移轉量跌破3千棟　近8年次低

NOWnews – 2012年3月2日下午6:01

記者曹逸雯／台北報導

台北市地政處2日公布2月買賣移轉棟數為2425棟，罕見的連2個月跌破3千棟的交易量，比1月小增不到百棟，雖然沒有再度破底創新低，但交易量仍是近8年多以來的次低紀錄，不過，房仲業者分析，市場觀望買氣在龍年開市後逐步回籠，1、2月的低量應是受到選前買氣觀望與作業天數較少的關係，3月移轉數據可望觸底反彈。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波房市多頭，台北市的移轉量沒有低於3000棟，而先前跌破3千棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，包括網路泡沫、911事件與SARS當年的2月，移轉量見到2字頭的超低量後，也幾乎都是市場的底部，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈可以期待。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，一般產權過戶需30~45天，因此2月買賣移轉棟數，是反應1月及去年12月下旬買氣，1月14日總統大選前不確定因素，買方觀望、買氣停滯，但在選後買氣增溫，以及1月長達9天年假導致交易天數縮短，他也認為，憋了許久的買氣在1~2月出籠，將使交易量止跌回升。

北市2月各行政區中，除了中山區外，普遍買賣移轉棟數都在300棟以下，增加幅度最大的是大同區，除了房價相對較低、首購族捧場的因素外，大同區因為市場規模較小，容易因為新成屋交屋造成單月的買賣移轉數據大幅波動，市中心的松山區與大安區，則都比上月成長2成，不過，南港區的單月移轉量則跌破100棟。

台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉指出，2月份買賣移轉仍以北市核心蛋黃區為主，其中以大安區較1月增加21.43%最為活絡，主要是因區內產品多元，保值強度高，且商圈發展純熟，交通網路便捷，除生活機能佳外，工作需求度高，再加上行政院主計總處公布的1月份人力資源調查統計報告顯示，台灣1月失業率為4.18%，較去年同月下降0.46個百分點，顯示百業復甦，連帶刺激房市微幅上漲。

另外，在建物第一次登記棟數（交屋潮）部分，則有615棟，較1月的597棟增加18棟，增幅3.02%，劉怡蓉表示，中山區一向是建商熱愛進駐開發的區域之一，雖交屋潮量增，但需求旺盛，在北市素地一地難求的情況下，中山區的新建物量能，只會更支撐房價於穩定中成長。

實價登錄將房價推上不歸路，換句話説，政府是抄房的原凶，房價越高收稅越多，無房族是受害族群。

2012-07-30T03:49:00.004-07:00

八月起實價登錄學者：對房市助漲也助跌

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中廣新聞網 – 2012年7月30日下午3:46

「實價登錄」即將在八月份正式實施上路，政大地政系教授張金鶚對此表示，未來不動產市場的交易資訊將更透明，同時對房價的「漲」或「跌」都有「推波助瀾」的效果，而在當前房市已經面臨「鬆動反轉」之際，民眾更應該多觀望一些，等待房價下滑。（何庭歡報導）

張金鶚指出，「實價登錄」從八月上路開始，一直要到十月才能有初步結果，而完整資訊更是要等到明年，有鑑於資訊越透明，消費者的買賣決策才越清楚，因此這部份需要更多時間觀望。張金鶚說：『我想「實價登錄」最主要是能夠讓資訊更透明，讓市場上會有「助漲」、「助跌」的效果，當市場往上走的時候，價格揭露出來就漲得更快，同樣的如果價格往下跌，他就會跌得更快，所以那個「助漲」、「助跌」效果，會使市場上的交易，大家會有更大的一些瞭解，那當然特別在當前房市在鬆動反轉之際，當然就會讓下滑的期待會更高，所以「實價登錄」之後，我想消費者應該在這個階段下，應該要更多的觀望一些。』

至於在「實價課稅」方面，張金鶚認為，必須等到「實價登錄」配套完成，才會真正面臨到「課稅」壓力，真正要成熟最快也得等到明、後年。如果出現爭議或反彈意見，政府可能在「捉大放小」的情況下，對於非自用或持有多戶開始課稅，以逐漸取得社會上的支持，而房地產的炒作機會也會相對減少，對市場必定是正面幫助。

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