莊周租屋 ★ 195易租屋 [ 官方網站 ] &最專業的套房管理租屋公司

[ 服務總覽 ]

2015-08-10T22:46:00.000-07:00

＊給租屋朋友的服務：

想要住的舒適、睡的安心、不要有壞鄰居晚上擾您清夢嗎?!!
我們擁有全台中最齊全的租屋資訊，
無論是最夯的逢甲西屯區、北區、南區，都難不倒我們
只需要填入你預租屋的要求，我們就可以幫你找到最適合你(妳)的專屬房子歐
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[ 尋找目前待租中案件 ]
[ 找房子好麻煩！讓我們為您服務 ]
[ 台中租屋行情 ]
[ 租屋教學 ]

＊給包租公、包租婆的服務：

俗話說人要衣裝佛要金裝，一項商品想要賣的好賣的快又賣得好價錢。
除了要專業的銷售員發揮有效果的文宣、口才外，
當然還需要好好的包裝佈置一下商品，以及專業的攝影技巧將商品完美呈現!!!
現在套房經營已不是單純租給人住就好，
套房經營要以更專業的角度來吸引優質租客歐!!
此外我們也提供套房裝修服務，
從佈置、動線規劃，到整體設計、改建，歡迎來洽詢。
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[ 代租服務 ]
- 歡迎委託租屋
- 廣大廣告通路
- 免費評估租金
- 幫您做好房客篩選
- 免費佈置套房
- 收費方式

[ 管理服務 ]
- 如何挑選優質套房管理公司
- 我們的優勢
- 管理經理介紹
- 記帳系統介紹
- 清潔服務介紹
- 工務處理介紹
- 收費方式

[ 裝修服務 ]
- 設計規劃
- 接單流程
- 施工流程
- 工程簡易價目表
- 作品案例

[ 合作提案 ]
- 投資人專區
- 同業合作
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歡迎加入我們的行列

2015-04-05T05:06:00.000-07:00

入門

若您對房地場不是很了解，但又有很濃厚的興趣

[ 租屋業務人員 ]

[ 物業管理人員 ]

[ 網路行銷人員 ]

培育訓練

[ 單位組長 ]

[ 儲備區長 ]

工讀生專區

[ 清潔人員 ]

[ 電話開發人員 ]

[ 網路行銷助理 ]

[ 投資部門 ]

2015-04-05T05:05:00.002-07:00

工程單位

專案單位

買賣單位

查核單位

[ 物管部門 ]

2015-04-05T05:04:00.002-07:00

會計單位

管理單位

清潔單位

[ 租屋部門 ]

2015-04-05T05:03:00.001-07:00

租屋業務單位

開發行銷單位

網路行銷單位

[ 莊周租屋 ] - 公司簡介

2015-04-05T04:57:00.000-07:00

莊周租屋在台中租屋市場已深耕多年

有鑒於房地產環境使得租屋市場需求不斷增加
因現代人的生活忙碌，更需要有完整的租屋服務，以減少許多"住的困擾"
但又因物業管理所需要的大量人力與專業分工...等等
我們不斷專研如何以更有效率、更好的方法
來一同創造房東、房客雙贏的局面，使得租屋市場有更完善機制
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莊周租屋有三大核心部門在運作，共10個單位盡善盡美的來為所有房東與房客服務

以下是我們公司部門單位的簡介：

[ 租屋部門 ]

您有任何租屋問題，不管是房客想租房子?
還是房東不小心租到奇怪的房客?! 房子怎麼都租不出去?! 不知道該如何解決?
都歡迎來電給我們的租屋諮詢專員歐!!

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[ 物管部門 ]

房客有問題怕找不到房東? 房客行為影響到好鄰居要怎麼處理?
房東時間不夠用，很多時間無法親臨現場處理?
環境沒有好好保養，造成環境髒亂?
以上的錯綜複雜的疑難雜症，可以交給物業管理部來處理。

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[ 投資部門 ]

自己有房子想要做一個完善規劃嗎?
想要有自己一個專屬的房地產投資計畫嗎?
歡迎可以來和投資部門交流歐。
投資部門也常舉辦房地產相關理財活動，請您要隨時注意最新活動歐!!

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2012-06-17T03:49:00.001-07:00

可惡阿~

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網貼租屋補助有誤　新北說清楚

http://www.cdnews.com.tw　2012-06-15 18:46:25

王鵬捷/整理

　近來臉書出現一則「租屋補助訊息」，宣稱可向新北市政府申請新台幣3600元補助，詢問電話不斷，承辦人員接到手軟。新北市城鄉局表示，該訊息有缺漏，易產生誤會。

　中央社15日報導，近來臉書出現一張翻攝照片，疑似是房東張貼的公告訊息，宣稱凡是戶籍在新北市、本身沒有房子，且在新北市租屋的人，都可以向市府申請每月3600元、共12期的租屋補助。文中還特別強調「感謝政府德政」，以及「租屋補助不用經過屋主同意」。

　這則訊息張貼後，短短數日就有近2500名網友按「讚」，被轉貼8000多次，獲得廣泛討論，也讓新北市城鄉局承辦人員電話接到手軟。

　城鄉局企劃建築科科長張壽文表示，很高興民眾幫忙轉貼訊息，但該內容沒有寫清楚開放受理的時間、申請資格，檢附書件也有錯誤，容易造成誤會。

　城鄉局承辦人員表示，民眾可以申請租金補助的項目有兩種，分別是「住宅補貼」和「青年安心成家」，兩者的資格、申辦時間略有不同，且不只是新北市，全國各縣市都可以申請。

　其中「青年安心成家」的租金補貼，限20至40歲「新婚」或「有子女」者，家庭年收入在60%分位點以下，新北市101年的標準為新台幣165萬元。

　「住宅補貼」的租金補貼，年齡限制較寬，只需年滿20歲，但必須符合有配偶、與直系親屬設籍同戶；單身年滿40歲；或父母均亡，戶籍內有無謀生能力的兄弟姊妹等條件。該方案家庭年收入需在50%分位點以下，新北市101年的標準為144萬元。

　另外，兩方案還有一個相同的條件，就是申請人及配偶、戶籍內的直系親屬都不能有自有住宅，除部分特殊狀況可排除。換句話說，父母有房子的人，可能就無法申請。

　城鄉局官員說，去年新北市有2141戶申請「青年安心成家」的租金補貼，1605戶獲核准；申請「住宅補貼」的租金補貼則有1萬6191戶，1萬4577戶獲核准。

　城鄉局表示，今年「青年安心成家」將於7月16日開始申請，「住宅補貼」則尚未確定，往年都是7月或8月。

　承辦官員說，臉書上的訊息還有一個錯誤，就是要檢附的是「地籍謄本」，而非「戶籍謄本」。
　

【中央網路報】

[ 租屋教學 ] - 電熱水器種類及其優缺點

2011-10-11T00:53:00.000-07:00

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您知道，熱水器是我們生活必需品!!
但是，我們也常看到人們的居住安全，
很多都是因為熱水器的配置、或使用不當，造成不必要的悲劇!!
莊周租屋在這邊，簡單的為您分析電熱水器的優缺點：
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因為目前套房的熱水器，9成幾乎都使用電熱水器，
之所以使用有那麼高的比例改換用電的，是因為有以下幾個優點：
1.) 安全第一，故障時自動切。
2.) 斷能源色不會瓦斯中毒或漏電。
3.) 絕不爆炸，溫度超過 210 ° F 或壓，超過 150 PSI 時會自動排放。
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不過也是有以下缺點：
1.) 很耗電。
2.) 無法大量使用熱水，例如：泡澡。

電熱水器有也有分兩種： [即熱式]、[儲熱式]

以下也簡單的為您分析其中的優缺點：
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即熱式
優點：體積小，安裝方便不佔位置美觀，不必事先貯熱。
缺點：水壓低（水龍頭關小）溫度上升，反之，溫度降低(就算有調整溫度也一樣)，所以容易會忽冷忽熱。
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儲熱式
優點：水溫最平均、水壓較穩、熱度調整比較合適，假設低逾60度他會自動加溫，儲水式高逾80度它會自動斷電，使用時可利用貯熱可以把電源關閉比較安全，但是沒有辦法泡澡，需要注意保溫桶的大小。
缺點：體積大佔位置不美觀。

以上有哪邊沒有說明清楚的，歡迎來洽詢我們的租屋諮詢員 :)

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歡迎來電洽詢 [ 租屋諮詢員 ]

2011-10-04T08:59:00.000-07:00

Hello ~ 需要租屋問題需要洽詢嗎？

莊周租屋對於套房租賃這塊市場十分用心的經營

我們要求每一位可以上線的同仁，一定要看超過100間以上的房子

這樣才有資格協助您分析租金行情與給您專業的建議歐!!

您可以選擇適合您的租屋小幫手歐：

	親愛的房客您好~我的名字叫鍾育霖，大家都叫我小鍾個性比較幽默風趣，在帶客人看房子，總是帶著與房客結交朋友的心態，總是希望能幫我所認識的房客找到適合的房間。為什麼會接觸莊周套房管理公司這項工作? 是因為希望透過這一項工作，可以看到許多套房，藉此更可以知道套房裝璜、佈置、工程等細部工作，加強自己在套房管理的專業。透過我的專業，透過仔細的聆聽，知道房客的需求，讓我的客人都可以找到適合的好房子，也讓業主們可以在很快的時間內找到好的房客。我喜歡透過詢問，聆聽房客的需求，幫房客分析各種房型的優劣，所以不管您是要新一點、有裝璜、舒適一點或是要便宜的房子，將您的需求告訴我，我一定會很用心幫大家服務。有任何租屋上的問題都可以到我的無名找到我喔!!! 無名：http://www.wretch.cc/blog/kignbaybay
小鐘
0919-085114

[租屋知識+]房子要租滿半年了但是想要退租，我有些問題想要請教

2011-10-04T08:21:00.000-07:00

網友問：房子要租滿半年了但是想要退租，我有些問題想要請教
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我有幾點個租屋的問題想要請問一下

一.我房子從2011.05.01租到2012.04.30，但現在2011.10.03我不想租了，我只想住完這個月結束。請問我可以拿回一半的押金嗎？到１１月初的話就滿半年了。

二.我爬了文有看到，租屋一年未住滿半年是要扣兩個月押金，住滿半年則扣一個月，我想請問這樣合法嗎?

三.還有我想請問，因為我有造成房屋毀壞，這樣我應該拿多少錢來償還，因為我在煮東西的時候，火燒到了流理台上方的櫃子(鐵)跟牆壁，請問我這樣用油漆漆可以嗎?

四.我知道，我必須負責維修費用，那我有沒有甚麼辦法可以全數拿回押金?例如為房東有沒有報稅之類的嗎? (我是願意付維修費的人)

五.在簽約房子的條約裡面有沒有甚麼是我該注意的?或者是很容易被騙的條約呢?例如房東可能改了些字意思完全不同，會造成我的損失的?

租屋小幫手：這個要請您先明白有違約在先歐!
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Hello~
看到您的問題，想必是很多人都會碰到的問題
因為很多地方算是個模糊的地帶，也常常很多人不知道該怎麼辦才好。

第一個問題：
關於押金是否可以退回，這個要看當初簽立的合約，是否有屬明押金的退還程序，假若是沒住滿就要全額扣，我想你要拿回押金這個機會比較渺茫，畢竟白紙黑字都寫好了，當初也是您確認後才簽名的，事後反悔，這要看房東是不是個好人家阿。

第二個問題：
這個只要當初簽約是如何規定的，大家都說好的話，就沒有牽扯到法律上的問題。

第三個問題：
這個最公平的方式，就是請工人來現場查勘並且報價，雙方都可以接受的價錢，那麼最簡單的方式，是房東從押金裡扣除，在歸還給你押金。不過這其中業牽扯到房東的行政費用要怎麼計算，畢竟毀損的是由您造成，除非您自己請工人來修復，應該就沒有這方面的問題了。

第四個問題：
想要全數拿回押金的話，最好要看當初簽約怎麼規定的，是否可以提前一個月告知，就可以拿回來，還是有其它方式?
通常房東是部會拿去報稅的，假如你拿去報稅的話，我想房東應該會恨你一輩子歐!! XD

第五個問題：
其實簽約的時候，看清楚是否上面的條件您可以接受的，若有疑慮的地方，經過雙方討論後修訂，這樣就不用怕被騙了!!舉例，房東說不可以養寵物，不然會依規定請房客走人，假如你只是養個鬥魚，那麼不就是很無辜嗎?所以有些雙方認知相關的定義，多多溝通，才是解決問題的好方法歐。

以上，可能會覺得我回答比較偏袒房東，是因為您的問題，感覺您自己本身的問題比較大，依道理來講的話，您有些地方必須理虧。當然有任何可以位自己權利爭取的地方，您可以看一下當初的契約書，明白自己的權利與義務在那邊，這樣對您會很有幫助歐　:)

資料來源
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Yahoo知識+：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1511100302092
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[租屋知識+]在外租屋的合約問題

2011-10-04T08:15:00.000-07:00

網友問：在外租屋的合約問題
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大家好
我本身是台南人在台北讀書
在外面租了一間套房

住了幾個月
我突然想到一些問題
(目前是剛升大三所以可能這些問題還早)

1.租期問題
我是簽 6/1 到 5/31
可是畢業不都是6月初、中的事嗎?
事情處理完也快7月了
這期間怎麼辦是要跟房東拜託多租一個月
還是簽約的時候要多簽一個月?

2.管理員or房東?
我租屋的時候是一個自稱管理員跟我簽約的
他叫我們有任何問題都找他
租金也是每個月匯給一個資產管理公司的戶頭
請問這是什麼情形?

3.家具問題
搬進來以後我買了一張書桌跟小桌子
如上述的我住台南在台北租屋
畢業以後家具搬不走怎麼辦?
請房東處理掉就好嗎? 但我覺得有點浪費
因為我租的套房只有梳妝桌沒書桌
我想留給下一個房客以房東的觀點會允許嗎?

以上一些問題麻煩各位租屋達人了...
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租屋小幫手：這問題，沒這麼困難的啦!
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第一點：
其實你提前一個月和房東或是管理公司講，她們就可以安排的啦!!
所以不用擔心嚕~

第二點：
你說的管理員，應該是房東懶的自己管理套房，會委託外面的物業管理公司(或是俗稱的套房管理公司)協助管理，找他們管理員講事情是OK的啦!!甚至有些服務也不錯歐!!通常一般物業管理公司會和房東簽訂託管理合約，所以應該沒問題嚕!!

第三點：
這個對房東來說，是在好不過啦!!畢竟房東不用在花錢買家具或一些設備之類的。房東反而還會謝謝妳歐!!
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資料來源
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Yahoo知識+：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1511091408356
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搜尋租屋 #2

2011-10-03T08:55:00.000-07:00

[ 不知道該怎麼找房子嗎? 請進來，讓我們為您服務 ]

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我們貼心幫您分類以下幾種搜尋模式，讓您更快速查詢：

＊區域分類來搜尋：

北區 [ 一中商圈、中國醫、中技 ]

北屯區 [ 水湳市場、昌平路 ]

西屯區 [ 逢甲商圈、東海、中港交流道、中科園區、澄清醫院 ]

西區 [ Sogo、新光三越、誠品綠園道、精明、公益路商圈、科博館 ]

南區 [ 中興、中山醫、忠孝夜市 ]

南屯區 [ 臨近七期重劃區、台中新市政府、圓滿劇場 ]
中區 [ 台中技術學院、中華夜市、一中商圈 ]

＊商圈分類來搜尋：

一中商圈逢甲商圈

天津商圈美術館商圈

誠品綠園道東海商圈

＊學區分類來搜尋：

中國醫 + 中技中興大學

中山醫學院台中教育大學 + 台中護專

逢甲大學+僑光東海大學

[ 出租 ] - 國強街

2011-09-27T22:15:00.001-07:00

[ 出租 ] - 五權路2-46

2011-09-27T22:04:00.000-07:00

[ 出租 ] - 德化街

2011-09-27T22:03:00.001-07:00

[ 出租 ] - 太原八街

2011-09-27T22:02:00.000-07:00

[ 出租 ] - 錦祥街

2011-09-27T22:01:00.003-07:00

Ya~

[ 莊周租屋 ] 合作提案

2011-09-27T20:09:00.001-07:00

[ 莊周租屋 ] 歡迎您的加入

2011-09-27T20:08:00.001-07:00

[ 公益活動 ] - 活動公告

2011-09-27T00:49:00.001-07:00

[ 房東專案 ] - 合作提案

2011-09-26T21:16:00.002-07:00

[ 房東專案 ] - 投資包租

2011-09-26T21:16:00.000-07:00

[ 房東專案 ] - 專業管理

2011-09-26T21:15:00.001-07:00

[ 房東專案 ] - 我們的優勢

2011-09-26T21:14:00.001-07:00

[ 房東專案 ] - 專業評估

2011-09-26T21:13:00.001-07:00

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http://www.cdnews.com.tw 2012-06-15 18:46:25

[ 租屋教學 ] - 電熱水器種類及其優缺點

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