Инвестиции в болгарскую недвижимость

Болгария берет на себя оплату услуг визовых центров для российских туристов

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 22 Jun 2009 04:10:00 +0000

Начиная с 17 июня для российских туроператоров отменяется оплата услуг сервисных визовых центров в Болгарии, Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Новосибирске, сообщили в среду агентству в Ассоциации туроператоров России (АТОР).

Как сказала исполнительный директор этой ассоциации Майя Ломидзе со ссылкой на МИД Болгарии, новые правила будут действовать в течение всего сезона до 30 сентября.

По ее словам, это беспрецедентный случай для страны Евросоюза, оформляющей визы для российских граждан с помощью сервисных визовых центров.

Как сказал агентству "Интерфакс-Туризм" консул Болгарии в Москве Николай Панайотов, эта мера свидетельствует о большой заинтересованности страны в российских туристах и готовности создать максимально льготные условия для организованных путешественников.

Напомним, что два месяца назад Болгария отменила консульский сбор для детей до 12 лет, направляющихся в Болгарию для организованного отдыха, то есть через турфирму, в сопровождении родителей или одного из родственников.
Интерфакс

Несмотря на кризис болгарская недвижимость показывает неплохие результаты

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 02 Jun 2009 04:38:00 +0000

Аналитики Knight Frank отмечают, что в течение года жилая недвижимость дешевела в 72 процентах стран мира. Однако эксперты также выделили страны, в которых, несмотря на кризис, цены за прошедший год в целом продемонстрировали рост. Болгария одна из этих немногих стран. Также в этот список вошли Россия, Израиль, Чехия, остров Джерси на британских Нормандских островах, Швейцария, Индия, Индонезия, Австрия и Бельгия. Согласно "Глобальному индексу цен", составленному компанией Knight Frank ровно год назад, с весны 2007 по весну 2008 года самый высокий рост цен был зафиксирован в Болгарии и Сингапуре, где он составил 33,7 и 31,3 процента соответственно. Это и позволяет болгарской недвижимости показывать незначительный, но все-таки рост.

Рекламный сервис Блогун - достойная реклама за доступные деньги.

Итоги первого кварала: стройка падает на 30%

noreply@blogger.com (Unknown) — Thu, 28 May 2009 05:11:00 +0000

Муниципальными регулирующими органами в I квартале 2009 года было выдано 2527 разрешений на строительство и это почти на треть ( на 28% ) меньше, чем за первые три месяца прошлого года. Желающих строить жилую недвижимость стало заметно меньше. В этом году выдано 1470 разрешений на проекты общей площадью лишь 895 тыс. кв. м, тогда как за аналогичный период 2008 года было выдано 2267 разрешений на более чем 1,6 млн. м2, сообщает Sofia Echo.

Не смотря на общий спад в лидерах остались приморские города Бургас и Варна (248 и 232 разрешения соответственно). А больше всего разрешений на строительство получено в Пловдиве - 288.

Столица Болгарии София, где было выдано 219 разрешений, оказалась лишь на четвертом месте. В совокупности на эти четыре крупнейших города Болгарии пришлось 39% всех строительных разрешений и 47,3% разрешений, выданных на жилые объекты за указанный период.

Акция от Миэль - бесплато в Болгарию

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 26 May 2009 11:18:00 +0000

В настоящее время в компании МИЭЛЬ-DPM проходит акция: "Начни покупку с бесплатного путешествия".

Акция распространяется на 2 страны - Турцию и Болгарию. Особенность акции в том, что компания предлагает всем желающим съездить в Турцию или Болгарию совсем даром и выбрать удобный объект. "Мы давным-давно поняли, что такие поездки необходимы, поскольку это позволяет нашим клиентам лучше сориентироваться в стране и выбрать более ликвидный в дальнейшем объект", - рассказала руководитель направления Distant Property Management Наталья Завалишина.

На вопрос в какие страны и в какие объекты компания МИЭЛЬ-DPM рекомендует инвестировать сейчас, в обстановке кризиса, чтобы вложенные средства сохранились и преумножились в дальнейшем, Завалишина ответила так: "Инвестиции в недвижимость в любом случае надежны, даже если сегодня мимолетный спад активности на рынках большинства стран. Инвестиционно-привлекательной, по-прежнему, остается недвижимость на Лазурном берегу Франции, место, которое в разное время будет востребовано и популярно. В Болгарии и Турции не наблюдается падения цен, а перспективы роста огромны, поскольку Болгария только вступила в Евросоюз, и на последующий год вступает в Шенген, а Турция также претендует на вступление в Евросоюз. В той и прочий стране цены на недвижимость в настоящее время адски привлекательны, и со временем будут только расти. В Испании сегодня цены упали, что делает инвестиции в настоящий регион также привлекательными, т.к. рост неизбежно наступит и нельзя будет купить объект недвижимости по таким привлекательным ценам как сегодня. Словом, почти что в всякой стране есть свои плюсы, и мы на индивидуальных консультациях рассказываем о деталях и преимуществах разных направлений и регионов".

Доходность от аренды в разных странах и в разных городах может очень различаться. Условно, все страны можно поделить на 2 категории с высокой (5-7%) и низкой (3-4%) доходностью от аренды. К первой категории можно отнести такие страны как Египет, Кипр, БолгариюМиэль, ко второстепенный - Германию, Францию, Испанию, Италию.

Снижение цен продолжится

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 25 May 2009 07:20:00 +0000

В отчете компании Jones Lang Lasalle говорится, что цены на недвижимость в Софии в 2009 снизятся на 12% , в то время как в столице соседней Румынии, Будапеште, снижение составит 20%.Европейский рынок недвижимости переживает период спада. Не стали исключением и Болгария и Румыния, но спад наиболее ощутим в Бухаресте, говорится в отчете.

Результаты исследования демонстрируют тупиковое положение на рынке недвижимости Болгарии, ведущее к уходу с рынка инвесторов и ограничению финансирования новых проектов, и предсказывают, что предприниматели предпримут выжидательную тактику, прежде чем разморозят свои проекты.

Местные власти Болгарии сообщают о значительном уменьшении муниципальных доходов от налога с продаж недвижимости и от продажи и аренды муниципальной собственности.

Во многих муниципалитетах собираемость налогов составляет только 10% от запланированной, к тому же доходы от продаж муниципальной собственности и ее аренды как никогда низки.

Мэры городов и руководство Национального муниципального союза встревожены реальной опасностью неисполнения бюджета 2010 года.

По сравнению с первым кварталом 2008 года муниципальные бюджеты снизились на 30% из-за 20%-го уменьшения их собственных доходов и 10%-го сокращения государственных субсидий.

Что касается рынков недвижимости Ирландии, Великобритании и Испании, то, согласно аналитическому отчету, здесь наблюдаются признаки активизации инвесторов, которые стали проявлять интерес к поискам новых возможностей инвестирования в надежде на скорое оживление рынка.

Jones Lang LaSalle заключает, что процесс восстановления рынков недвижимости отстает от процесса улучшение состояния экономики в среднем на два года.

Инвестиционный хит, он и в кризис хит. Болгария

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 04 May 2009 16:40:00 +0000

Инвестиционный хит, он и в кризис хит. Болгария

На фоне мирового финансового кризиса болгарский рынок недвижимости сохраняет стабильность и вступает в новый этап развития, который может быть определен как этап зрелости.

БОЛГАРИЯ

Республика Болгария, государство в Восточной Европе, расположена в восточной части Балканского полуострова. Граничит на севере с Румынией — вдоль Дуная, на юге — с Грецией и Турцией, на западе — с Югославией и Македонией. На востоке омывается Черным морем (протяженность береговой линии 378 км). Столица и крупнейший город Болгарии — София, с населением 1,114 млн. человек.
1 января 2007 г. Болгария вошла в Евросоюз.

Ипотечный кризис, разразившийся в США и охвативший некоторые европейские страны, как и следовало ожидать, перерос в мировой финансовый кризис. Большинству обывателей падение индексов Dow Jones, Nasdaq, DAX на мировых биржах ни о чем не говорит. Гораздо зримее кризис иллюстрируют вещи более понятные и осязаемые, скажем, рост или падение цен на жилье. На московском рынке недвижимости серьезных колебаний пока нет, он словно замер. Столичные риэлторы и аналитики ждут подвижек в ту или иную сторону, хотя количество предложений о продаже значительно возросло. А вот на зарубежных рынках уже сегодня цены существенно снизились. По прогнозам экспертов на данный момент потери наших соотечественников, вложивших средства в западную недвижимость, составили около 40%. Особенно не повезло россиянам, купившим жилье в Балтийских государствах, следом идут те, кто отдал предпочтение недвижимости туманного Альбиона, потом — хозяева квартир и вилл в Испании, Франции, Греции. Но есть и счастливчики — это владельцы недвижимости в Болгарии. Рынок этой страны по-прежнему остается стабильным, а жилье даже немного растет в цене.

Инвестиционный хит Европы, как некогда назвали рынок Болгарии аналитики, остается таковым и сейчас. Прогнозы эксперта компании «Монвиль-Леместия Групп» Юлии Мещеряковой, которые она сделала по просьбе журнала «Недвижимость & цены» более полугода назад, оправдались. «Несмотря на то что вероятность резкого снижения цен на недвижимость в Европе и Америке довольно высока, в связи с обрушением кредитных рынков США и падением рынков Форекс в Европе, — говорила она, — недвижимость в Болгарии по-прежнему будет дорожать».

«Экономический кризис заметно скорректировал ситуацию на мировом рынке недвижимости, — продолжает Шарлотта Роз Мелсом, директор по маркетингу и PR компании Unique Development. — Согласно исследованиям фирмы Knight Frank темпы повышения цен на жилье в период с IV квартала 2006 г. по IV квартал 2007 г. составили 33,7%. Таким образом, Болгария вышла в лидеры среди тех государств, где активно увеличивается стоимость недвижимости. Столь бурный рост цен на жилье не отпугнул покупателей. Скорее, наоборот, стал фактором, привлекающим потенциальных инвесторов. Поскольку цены на болгарскую недвижимость по сей день остаются одними из самых невысоких в ЕС, инвестиционная привлекательность объектов растет с каждым днем».

Россиян, желающих приобрести квартиру или дом в Болгарии, не стало меньше, если сравнивать с предыдущим годом, на который пришелся пик покупок. Многие все так же рассматривают апартаменты на побережье как своего рода летнюю дачу. Однако качественный состав клиентов все же претерпевает изменения. «Сократился поток покупающих для себя, увеличилось число частных инвесторов, — считает Наталья Завалишина, руководитель проекта DPM холдинга «МИЭЛЬ». — Куда-то надо вкладывать активы, а Болгария — подходящее место, так как цены здесь пока только растут и все еще можно войти в рынок с небольшой суммой».

В настоящее время стоимость квадратного метра в апартаментах на побережье начинается от 1 тыс. евро в домах экономкласса и от 1,5 тыс. евро в жилых комплексах класса de luxe. Так, квартиры в жилом комплексе yooBulgaria, расположенном на берегу Черного моря в городе Обзор, продают по 1,4 тыс. евро pа 1 кв. м (общая стоимость — около 121 тыс. евро). А в таких популярных местах, как Золотые пески, апартаменты на береговой линии предлагают по 2–2,5 тыс. евро за 1 кв. м.

Постепенно меняется и качество возводимого жилья. Большое внимание уделяют строительным материалам, удобной планировке и наличию рядом с домом развитой инфраструктуры. Пока это не массовая тенденция, но подобных объектов становится все больше. Если вернуться к упомянутому жилому комплексу yooBulgaria, то это совместный проект дизайнерского бренда yoo, основанного лондонским девелопером Джоном Хитчкоксом и известным дизайнером Филиппом Старком, а также международной компании Unique Developments и архитектурного бюро Diamond + Schmitt Architects. Интерьеры всех апартаментов, студий и пентхаусов разработаны профессиональными дизайнерами. «Не менее хорош и сооружаемый комплекс Rich Daddy Beach Resort and Spa в городе Поморие, — считает Н. Завалишина. — Это твердый бизнес+, объект с качественным инфраструктурным сопровождением, расположенный на первой береговой линии».

Конечно, данные проекты относятся к категории эксклюзив, но и домов попроще в Болгарии хватает. В основном они сосредоточены в курортной зоне. «В настоящее время интерес россиян направлен на сегмент курортной недвижимости, в частности, на жилье у моря, — говорит Ш. Мелсом. — Наибольшим спросом пользуются коттеджи и апартаменты класса люкс, расположенные на первой береговой линии. Традиционно покупателей интересуют классические курорты Болгарии — Золотые пески, Солнечный Берег, Святые Константин и Елена. Однако здесь уже довольно плотная застройка и высокие цены на объекты. Поэтому сейчас популярность набирают небольшие курорты — Обзор, Бяла, Кранево».

А вот на недвижимость в горнолыжных или бальнеологических курортах у россиян практически нет спроса. Причин тому несколько. Одна из них состоит в том, что Болгария у большинства наших соотечественников ассоциируется с отдыхом на море. А любителей пляжа и ласковых волн всегда больше, чем поклонников горных лыж и сноуборда. Другая причина кроется в особой атмосфере, сложившейся сегодня в горных болгарских деревнях. Некогда эти поселения облюбовали для себя англичане, обустроившие их по образу и подобию британской провинции. Причем большая часть выходцев с туманного Альбиона находится в том возрасте, когда мечтают главным образом о тишине, покое и созерцании. Поэтому рестораны и магазины ориентированы преимущественно на такую публику. Конечно, среди россиян также хватает людей, уставших от жесткого ритма современной жизни, но они не особенно активно демонстрируют желание поселиться в укромных горных уголках Болгарии. Потенциальных покупателей отпугивает отсутствие хороших горных дорог и необходимой инфраструктуры — это третья причина.

То же самое касается и бальнеологических курортов. Их развитие еще только началось, и предложений с хорошим соотношением «цена — качество» пока мало. Среди заслуживающих внимания можно выделить комплексы «Святой Спас I» и «Святой Спас II», расположенные в Велингре, месте, известном еще со времен Древнего Рима. Правда, отдыхать в них смогут только собственники жилья и их друзья — сдавать апартаменты в аренду нельзя. Интересен и комплекс Medite, возведенный в городе Сандански и не обремененный столь жесткими условиями. Особенно впечатляет вид из апартаментов на горный ландшафт и старый город.

Надо сказать, что россияне отличаются особой требовательностью при выборе недвижимости. И независимо от толщины кошелька они отдают предпочтение преимущественно квартирам с хорошей планировкой в новостройках, построенных из современных качественных материалов.

«Деревенские домики, требующие капитального ремонта, пользовались большим спросом в 2003–2004 гг. в основном у англичан, — говорит Н. Завалишина. — Сегодня такую недвижимость продать довольно сложно. Основные игроки рынка — покупатели из России, Украины, Казахстана — словом, из бывших республик СССР — предпочитают новостройки, апартаменты или коттеджи. К тому же стоимость квадратного метра в домах старого фонда зависит от «аппетита» продавца. В принципе, цена не так уж мала по сравнению с апартаментами, а качество строительства не сравнить с современным. Это все равно что выбирать между хрущевкой, сносить которую никто не собирается, и современным монолитно-кирпичным домом».

«Если говорить о старинном жилье применительно к курортным районам, его в Болгарии практически нет, — уточняет Ш. Мелсом. — Основные продажи приходятся на новостройки, и лишь часть недвижимости, претерпевшей значительные реконструкционные работы, может всерьез заинтересовать иностранного покупателя. Бывшие резиденции партийной элиты, а также царские угодья уже в основном нашли своих новых владельцев. Поэтому такие предложения можно назвать уникальными. Что касается старинных домов в городах, то большая часть их находится в запущенном состоянии и нуждается в серьезной реставрации, а стоимость квадратного метра относительно невелика».

Городская недвижимость, безусловно, пользуется спросом у россиян. В первую очередь у тех, у кого есть бизнес в Болгарии, ведь вести дела удобнее из столицы или какого-то большого города. А если есть семья и дети, то в этом случае не будет головной боли из-за отсутствия или удаленности детских садов и школ. Необходимо городское жилье и тем, кто собирается получить вид на жительство, а затем и болгарское гражданство, которое после вступления страны в ЕС стало особенно актуальным. А россиян, желающих стать европейскими гражданами, предостаточно.

Тем не менее экономический кризис семимильными шагами идет по миру, и, конечно, Болгария не останется в стороне. Однако в какой форме он проявится в этой балканской стране? Ответить на этот вопрос сейчас вряд ли кто отважится. И все же, что делать? Аналитики говорят: покупать.

Светлана Осипова
Источник: Недвижимость & Цены

Англичане предпочитают покупать болгарскую недвижимость в селах, россияне - на курортах.

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 22 Apr 2009 12:57:00 +0000

Англичане предпочитают покупать болгарскую недвижимость в селах, россияне - на курортах.
Исследования «Bulgarian properties» показывают, что 30% сделок с недвижимостью приходится на британцев. В данный момент они предпочитают инвестировать в дешевую сельскую недвижимость. Остальные 70% иностранных клиентов представляют различные национальности – россияне, греки, голландцы, немцы, турки, румыны, норвежцы. Русские клиенты - в марте был отмечено повышение спроса среди покупателей из России - свои интересы распределили равномерно между Банско и морскими курортами.

А вот болгары больше интересуются городами София и Варна – как для покупки, так и для аренды жилья. В Варне, в основном, совершаются сделки по аренде жилья, тогда как в Софии – покупка-продажа. Кроме того, болгары все активнее проявляют себя на рынке недвижимости для отдыха и на рынке сельской недвижимости, так как в данный момент появляются выгодные предложения, что обусловлено снижением цен в связи с кризисом.
болгарпортал

Экономический кризис в Болгарии, оценка МВФ

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 21 Apr 2009 14:25:00 +0000

С 14 по 22 апреля в Софии работает миссия Международного валютного фонда, цель которой, провести анализ экономической ситуации в стране. Это позволит определить, нуждается ли Болгария в финансовой помощи для сокращения влияния глобального экономического кризиса. Рецессия в экономике Болгарии стала ощутимой еще в конце минувшего года. Согласно ожиданиям правительства, уровень экономического роста страны по сравнению с 2008 годом в нынешнем году понизится с 6% в 2008 до 4%.
Некоторые представители деловых кругов, однако, утверждают, что этот показатель может спуститься даже ниже одного процента. Сокращается, хотя и постепенно, объем иностранных инвестиций в болгарскую экономику. Ряд предприятий приостанавливает производство и отправляет работников в бессрочный неоплачиваемый отпуск. Банки ужесточили условия кредитования для бизнеса и граждан. Негативное влияние кризиса заметнее всего во многих областях легкой промышленности, например в текстильной промышленности, где резко сократилось число зарубежных заказов. В результате возрастает число просроченных кредитов. По мнению многих авторитетных международных рейтинговых агентств, Болгария, наряду с другими восточноевропейскими странами становится все более рисковым местом для инвестирования. В своем прогнозе, цитированном “Дойче велле”, американская деловая газета “Уолл Стрит джорнэл” указывает, что Болгария может начать переговоры с МВФ о предоставлении нового займа, который способствовал бы оздоровлению финансово-экономической ситуации в стране и устранению последствий от кризиса. Согласно материалу, опубликованному в американском издании, ухудшение показателей по экономической ситуации в стране, отмеченных при выполнении бюджета на первый квартал сего года, ровно, как и сокращение объема иностранных инвестиций, показывают, что Болгария является вполне возможным кандидатом на подписание соглашения о займе с МВФ. “Уолл Стрит джорнэл” также отмечает, что, вероятнее всего, МВФ подпишет такие соглашения со всеми странами Восточной Европы, делая вывод, что “пять лет экономического бума в Болгарии кончились”. Прогнозы экономических обозревателей газеты по Болгарии весьма пессимистичны – нулевой экономический рост за 2009 год, резкий рост процента необслуживаемых кредитов, нарастание уровня безработицы, а также и без того высокого дефицита по текущему счету, накопленного за последние годы в результате высокого объема импорта по сравнению с экспортом.
Еще в начале сего года болгарское правительство приняло ряд мер по сокращению рисков в связи с глобальным экономическим кризисом. 500 млн. лв. (около 250 млн. евро) из накопленного за последние годы бюджетного излишка были направлены на обеспечение низкопроцентных кредитов для малого и среднего бизнеса. Предоставляется финансовая поддержка и работодателям, желающим сохранить рабочие места. В ускоренном порядке реализуются инфраструктурные проекты с тем, чтобы препятствовать резкому повышению уровня безработицы в стране. Правительство изготовило и оповестило План сохранения финансовой стабильности, оказания поддержки бизнесу и социальной защиты населения. В целях сохранения финансовой и экономической стабильности страны правительство гарантировало сохранение фиксированного курса лева к евро, в соответствии с действующим в стране валютным советом. Согласно правительственному документу, Болгария и впредь будет придерживаться к благоразумному расходованию бюджетного излишка в размере 3% ВВП страны. Предоставлены также гарантии по сохранению стабильности банковской системы и по депозитам населения. В конце минувшего года максимальный размер гарантированных государством депозитов в болгарские банки был увеличен с 40 тысяч до 100 тысяч левов (около 50 тысяч евро). Правительством был оповещен и Национальный план занятости, согласно которому запланировано раскрытие 88 тысяч новых рабочих мест, а также обучение и переквалификация 20 тысяч болгарских граждан.

Автор: Милка Димитрова
Перевод Вили Балтаджияна

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 20 Apr 2009 11:56:00 +0000

По сообщению Софийского Агентства печати, ссылающегося на недавний отчет маркетинговой компании PMR, в 2009 году на строительном рынке Болгарии ожидается спад после внушительного роста в период 2005-2007 годов. Согласно отчету, озаглавленному "Строительный рынок Болгарии в 2009 году. Прогноз развития на 2009-2011 годы", экономическая ситуация в строительстве значительно осложнилась в четвертом квартале 2008 года и первых трех месяцах 2009 года, основные показатели откатились к уровню 2002-2004 годов.

"Низкий уровень ликвидности строительных компаний, распространены бартерные сделки", - говорится в отчете. Ожидается, что строительная индустрия значительно пострадает в результате ухода с рынка недвижимости многих внешних инвесторов.

"В настоящее время многие проекты, находящиеся в стадии переговоров с подрядчиками, остановлены. Кроме того, наблюдаются задержки платежей подрядчикам со стороны инвесторов", - говорится в отчете.

На болгарском рынке жилищного строительства наблюдается спад, который стал очевидным в последние месяцы 2008 года.

Банками установлены финансовые ограничения на покупку квартир в новостройках. В настоящее время число ипотечных кредитов, одобренных банками Болгарии, снизилось на 80% в годовом исчислении, и банки теперь выдают кредиты в размере только до 70% от стоимости недвижимости.

Рынок курортной недвижимости наиболее подвержен спаду, поскольку большинство покупателей приехало из стран, таких как Великобритания и Ирландия, всецело охваченных кризисом.

Пострадает от финансового кризиса не только сектор жилищного строительства, но и рынок коммерческой недвижимости, поскольку все крупные проекты, строительство которых предполагалось начать в этом году, отложены на неопределенное время, в ожидании признаков улучшения экономической ситуации в стране.

Из 20 крупных торговых центров, планируемых к строительству в Софии, у менее чем половины есть шанс быть построенными, но и их строительство в 2009 году может не начаться. Возведение двух крупнейших проектов коммерческой недвижимости, стоимостью 700 миллионов евро, отложено, и это определенно окажет отрицательное воздействие на весь рынок.

Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке офисной недвижимости. В настоящее время разрабатывается всего несколько проектов, общая площадь которых не превышает 230000 кв. м, хотя в начале 2008 года ожидалось, что к концу 2010 года будет построено более чем 800000 кв. м площадей.

Логистические и индустриальные объекты затронуты кризисом в меньшей степени.
Курортная недвижимость

Болгария в очередной раз упростила получение виз для россиян

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 15 Apr 2009 15:51:00 +0000

Болгария с 14 апреля вводит ряд новшеств в получении виз, сообщил во вторник генеральный консул посольства Болгарии в Москве Николай Панайотов.

В частности, дети до 12 лет, направляющиеся в Болгарию для организованного отдыха (то есть через турфирму) в сопровождении родителей или одного из родственников полностью освобождаются от консульского сбора за визу в размере 1600 рублей. «Дети в таком случае оплачивают лишь услуги визового центра в размере 500 рублей, – сказал Панайотов. – Второе нововведение касается облегчения работы более 80 аккредитованных при болгарском посольстве российских туркомпаний».

«Если аккредитованная туркомпания сдает документы своих клиентов в визовый центр с 9 до 12.00, то на списке туристов ставится специальная зеленая печать с надписью «экспресс», и визы этим туристам оформляются в течение 24 часов, – пояснил консул. – Таким образом, готовые паспорта можно будет забрать на следующий день в 12 часов дня».

При этом туристам по желанию ставятся двукратные визы, позволяющие во время пребывания в Болгарии выехать на экскурсию в какое-либо другое государство, кроме России, и вернуться обратно в Болгарию по этой же визе. «Правда, выехать в Россию и вернуться вновь в Болгарию по этой визе нельзя», – уточнил Панайотов.
«Интерфакс»
Продажа апартаментов со скидкой 3-5% от цены застройщика!
Кредиты для бизнеса. Нижний Новгород

Большая распродажа в Банско и на Солнечном Берегу.

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 05 Aug 2008 05:10:00 +0000

Цены на черноморскую недвижимость устойчиво идут вниз. Эта тенденция наметилась еще со второй половины прошлого года, комментирует Лучезар Искров*.
В перезастроенных, густонаселенных районах продавцы хотят 900-1000 евро/м2, но при этом готовы к значительному снижению цены. Попавшие в затруднение инвесторы предлагают к продаже целые здания.
Цены на недвижимость на первой линии остаются высокими. Рост более 100% отмечается и на курортные поселки, находящихся вблизи гольф-клубов. На сегодня цена такой недвижимости достигает 3600-3800 евро/м2, утверждает Орлин Владиков*. Однако чем дальше от моря, тем дешевле.
Дома со второй по седьмую линии в прошлом году продавались по 1200-1400 евро/м2, а в этом с трудом за 700 евро/м2.
Брокеры признают, что количество сделок значительно сократилось. Спад наблюдается и в горных курортах. Цены в Банско упали на 30%, но покупателей всеравно нет.
* специалисты по недвижимости
Использован материал болгарской газеты "Стандарт"

Болгарские отели массово банкротятся

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 04 Aug 2008 15:14:00 +0000

Все больше отелей на Черном море признаются банкротами

Каждую неделю на болгарском побережье Черного моря становятся банкротами 3-4 отеля. По данным Национального агентства по туризму Болгарии (SAT), владельцы отелей и инвесторы не в состоянии расплатиться с долгами. Многие отели выставлены на продажу, но покупатели до сих пор не найдены.

Такое тяжелое положение гостиничного бизнеса на черноморском побережье Болгарии объясняется тем, что предложение намного превышает спрос на отдых на местных курортах, который в последнее время стабильно снижается. Только за первую половину 2008 года на Черном море было построено 820 отелей, многие из которых остались полупустыми и невостребованными у туристов, сообщает Sofia Echo.

Представители Национального агентства по туризму выражают опасение, что Болгария в скором времени может быть вынуждена последовать примеру Испании, которая столкнулась с такой же проблемой. Для ее решения правительство Испании выкупает разорившиеся отели под снос и разбивает на их месте парки. (перевод Travel.ru)
www.travel.ru

Россияне активно скупают недвижимость в Софии

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 04 Aug 2008 15:00:00 +0000

Если вы, уважаемые читатели, время от времени бываете на выставках, посвященных зарубежной недвижимости, то наверняка заметили, что, несмотря на большое количество предложений из самых разных стран мира, лидируют компании, занимающиеся продажей недвижимости в Болгарии. Неудивительно поэтому, что Болгария занимает первое место среди стран, где покупают недвижимость так называемые «средние русские». А София - на первом месте среди болгарских городов по количеству покупок нашими соотечественниками.

«Новые русские» скупают Французскую Ривьеру, Балеарские острова и рыцарские замки в старой доброй Англии, где цены измеряются миллионами долларов. «Средним русским», такие инвестиции не по карману. Многие и выбирают Болгарию – ту страну, которая в советское время и заграницей-то всерьез не считалась.

И главная причина небывалой популярности «бывшей 16-й республики СССР» среди покупателей недвижимости – низкая доступная цена и перспективы ее роста. Потенциал роста у болгарских метров далеко не исчерпан.

Аргументы «за» Софию
Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru рассмотрит возможности болгарской недвижимости на примере Софии – болгарской столицы. Несмотря на то, что на тех же выставках активно рекламируется курортная недвижимость, по данным сайта болгарских риэлтеров merleg.bg, по количеству покупок нашими инвесторами София занимает первое место, обгоняя все черноморские курорты. Срабатывает следующая закономерность: чем крупнее город, тем больше инвесторов в него стремится.

А по информации международного аналитического агентства «Property Secrets», в Софии есть все возможности для ведения арендного бизнеса, - в городе очень много приезжих, причем это, как правило – трудящийся в болгарской столице народ, которому надо где-то жить. Масштабного нового строительства пока нет – оно заложено в генпланах. Соответственно, чувствуется дефицит жилья, которое по законам рынка растет в цене, и по прогнозам аналитиков «Property Secrets», которые они делали еще весной, оно может вырасти к концу года на 25%.

Соотношение между ценой покупки и арендными ставками в Софии довольно благоприятно. Подбор арендаторов и все операции с арендой можно поручить и управляющей компании. Сегодня управляющие компании гарантируют 6-процентную ренту. Сами же услуги управляющей компании стоят 14 евро за кв. метр в год. Таким образом, даже без учета роста цены, покупка софийской квартиры окупится максимум через 16 лет. Средний же срок окупаемости оценивается в 7,5 лет.

Хрущевки нам покупать не советуют
А теперь попробуем выбрать, собственно, объект инвестиций. Как рассказала Лилия Стоянова – директор агентства «Стоянов ООД», квартиру в Софии до сих пор можно купить за 800 долларов за квадрат. Но что это будет за квартира? Во времена правления Тодора Живкова (1956-1989 гг.), в НРБ по советской технологии были понастроены те же хрущевки, что и у нас. Такие дома, в соответствии с грамматикой болгарского языка, следовало бы назвать «живковицами». Главное же отличие «живковиц» от «хруштовиц» (хрущовки по-болгарски) состоит в том, что они состоят не из пяти этажей, а из четырех.

В Болгарии их никто не реконструировал, а ждали, пока они рухнут сами под тяжестью груза коммунистического прошлого. Теперь это ветхий жилой фонд, настоятельно требующий капитального ремонта, и вкладывать в такие квартиры госпожа Стоянова не советует. При благоприятном развитии событий их постигнет судьба московских пятиэтажек, а при негативном – в случае, если нынешний бум окажется кратковременным – они со временем превратятся в криминогенные трущобы.

Кстати, английские инвесторы, первыми прощупавшие возможности Болгарии, поняли это еще прошедшей зимой, когда квартиры в живковицах, которые они успели на радостях прикупить, впервые с начала болгарского бума показали нулевой рост. Именно тогда, они скинули их с баланса как ненужный балласт, и уступили первенство в освоении болгарских просторов своим русским коллегам.

Это, правда, не относится к центру – там жилой фонд худо-бедно поддерживали, и живковицы в центре считаются почти элитным жильем.

Более дипломатично об этом говорят и сами англичане – истинные эстеты и реалисты (вслушайтесь в термин «Real Estate»). Так, уже знакомый нашим читателям глава компании «Черник Эстейт» сэр Айзек Черник считает, что приобретение подобной квартиры является в настоящий момент лишь кратко- или среднесрочной инвестицией, не позволяющей извлечь очень большую прибыль.

Самым же неперспективным районом болгарской столицы был единодушно назван Ботунец, который расположен в северо-восточной части 1,26-миллионного города. Главная причина его неперспективности – плохая транспортная доступность: кроме нерегулярно ходящих 118-го и 119-го автобусов туда можно добраться лишь стоя «глаголем» в переполненной 34-й маршрутке.

Ничуть не лучше зарекомендовал себя квартал Овча Купел. Этот «тихий и зеленый квартал с красивым видом на гору Витошу», как пишут о нем в рекламных буклетах, на самом деле застроен в основном домами, построенными еще во времена царя Бориса III, и также требующими дорогостоящей реконструкции.

Инвестиционный порог – 1000 евро за «квадрат»
Квартира, стóящая ниже определенного порога, в конечном счете, обойдется вам потерей инвестированных денег. Покупать надо то, что стóит, начиная с 1000 евро за кв. метр, не важно, что это будет, квартира в центре Софии, дом в Петриче – на родине Ванги и Киркорова – или вилла в Варне или Бургасе, из окна которой в ясную погоду можно разглядеть участок водной поверхности. Кстати, в Софии такие квартиры еще следует поискать – средняя цена составляет 1400 долларов, и лишь несколько кварталов могут похвастаться ценой квадратного метра, переваливающей через двухтысячедолларовую отметку.

Самым перспективным районом, по мнению Гинки Гешевой из компании «Минерва», следует считать квартал Лозенец в районе Южного парка. В этих же местах расположено, кстати, и американское посольство. Там же располагается и софийский зоопарк. Вторым по инвестиционной перспективности эксперт называет квартал Белите Берези (Белые Березы).

Если же вы предпочитаете новостройки, то вам подошел бы квартал Младост – один из наиболее «бързо» развивающихся кварталов. Квартал расположен на юго-востоке центральной части и по своей площади – 1678 гектаров – занимает 10% столичной территории.

Первые дома квартала построены еще в 60-х годах, но ныне квартал объят новостройками. Старые дома расположены в микрорайонах «Младост-1» и «Младост-2», а самые новые строятся сейчас в микрорайоне «Младост-4» и «Младост-1А».

Между новыми домами и домами не первой «младости» разница двукратная: если в «Младост-1» средняя квартира стоит 194 тысячи долларов, а квадратный метр – 2141, то в микрорайоне «Младост-1А» квартира стоит в среднем 383 тысячи, но квадратный метр при этом несколько дешевле – 1673 доллара. Причина не в том, что новостройки ценятся меньше, а в том, что площадь квартир в новостройках больше, а чем больше площадь квартиры, тем дешевле в ней метр.

Транспортная доступность района практически идеальна – через него проходит десять автобусных (№№ 4, 76, 88, 111, 213, 214, 305, 306, 313 и 413), два троллейбусных (№5 и №8) и восемь маршрутов маршрутного такси (№№1, 3, 4, 5, 6, 24, 29 и 36). Однако бывавшие в Софии знают, что из центра в Младост можно дойти и пешком.

Не менее перспективен и квартал Борово, расположенный у подножья уже упомянутой горы Витоша, а также квартал Гео Милев. И хотя часть его застройки состоит из живковиц, квартиры в этих самых живковицах стоят по 300 тысяч долларов, а квадратные метры по 2500 долларов, что для Софии сегодня почти что верхний ценовой предел.

Что же касается предела без слова “почти”, то в самом центре удалось найти квартиру стоимостью 800 тысяч долларов, ранее принадлежавшую какому-то партийному функционеру. В ней метр стоит 4000 долларов. Это и был верхний предел. Верхний, если, конечно, не брать элитное жильё – для него верхнего предела нет нигде и никогда.

Почему они растут
Болгарским ценам ничего не останется делать, как только расти, если, конечно, нас всех не накроет кризис, свирепствующий за океаном. Его отголоски отражаются на западноевропейской недвижимости, которая сейчас остановилась в росте. Но Болгария пока что не добралась до западных ценовых вершин.

Ведь для роста цен еще в самом недавнем прошлом не было никаких предпосылок – в страны Восточной Европы до их вхождения в европейские структуры боялись инвестировать даже упомянутые нами вездесущие англичане. Сами же болгары излишком свободных средств тоже не отличались.

Время вхождения Болгарии в Евросоюз пришлось на тот самый момент, когда появились первые признаки застоя на мировом рынке. Вот тогда-то британцы первыми и разглядели на карте зеленое пятнышко у западного побережья Чёрного моря.

Заметим, что их взору предстал неосвоенный рынок, чем-то похожий на украинский Крым – те же опустевшие санатории с обвалившейся облицовкой из каспийского ракушечника, дикие замусоренные пляжи и сервис, отпугивающий даже самого непритязательного клиента. Тогда англичане вспомнили опыт колониальной эксплуатации доброй половины мира и решили, что смогут навести порядок и в этом заброшенном уголке.

Теперь Болгарию не узнаешь. Она - член НАТО и Евросоюза. А для русских инвесторов страна все равно осталась родственницей, потому что ни с одной другой нет такой языковой взаимопонимаемости. Мало того, что люди старшего и среднего поколений изучали русский со второго класса, так еще и сам по себе болгарский язык русским вполне понятен. Это, кстати, еще один аргумент в пользу Болгарии.

Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
Болгарский рынок остается перспективным – до европейских цен ему еще расти и расти. Единственной, зато глобальной опасностью остается мировой финансовый кризис, последствия которого не берется предсказать никто. Единственный совет, который тут можно дать – следите за ситуацией.

Что же касается наших инвесторов из числа представителей среднего класса, то для них Болгария - идеальная находка. При небольших вложениях можно получить неплохие дивиденды. Однако не следует гоняться за дешевизной – вложенные деньги можно и потерять.
www.metrinfo.ru

Приток иностранных инвестиций в Болгарию сократился на 0,5 млрд евро

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 30 Jul 2008 15:58:00 +0000

Министр экономики Болгарии Петар Димитров (Petar Dimitrov) сообщил, что объем иностранных инвестиций в страну сократился в результате критических докладов Евросоюза относительно Болгарии.

В течение первого полугодия 2008 года иностранные инвесторы вложили в страну на €500 млн меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Министр также считает, что опубликованные Еврокомиссией на прошлой неделе данные, отражающие негативную ситуацию в экономике Болгарии, могут сказаться на интересе иностранцев к стране и дальнейшем падении инвестиций.

Накануне министр встречался с представителями нескольких греческих банков, уже работающих в Болгарии, для обсуждения сложившейся ситуации. Также назначены встречи с болгаро-американской и болгаро-германской торговыми палатами, сообщает novinite.com.

Панельные дома в Болгарии подешевели на двадцать пять процентов.

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 30 Jul 2008 15:50:00 +0000

«Покупаешь апартамент, получаешь подарок – новую машину!» - такую рекламу можно встретить сегодня на Солнечном берегу. Многие инвесторы, имеющие проблемы со сбытом десятков тысяч квадратных метров жилой площади, готовы делать подарки потенциальным клиентам. Кроме автомобилей, в качестве бонуса могут быть предложены скутеры, страховки и даже различные мелочи, например, кухонный комбайн или барбекю. Рынок недвижимости замер и на данный момент предложение превышает спрос, признаются софийские брокеры. Высокие цены способствуют отказу покупателей от сделок. Иностранных инвесторов стало меньше из-за снижения прибыли при вложении в недвижимость. Это, в конечном счете, будет принуждать продавцов снижать цены.

На данный момент на рынке недвижимости Болгарии наблюдается ценовой разброс – цены на панельные дома падают, а новое и элитное строительство дорожает, сообщает Орлин Владиков, бывший председатель Национального содружества владельцев недвижимости. По его мнению, люди, которые вкладывают средства в старое строительство, отмечают необходимость инвестиций для ремонта общих частей. Поэтому на рынке вторичной недвижимости отмечается спад. В прошлом году панельные дома в столичных кварталах Болгарии «Стрелбище», «Борово» и «Младост 1», в которых хорошо развита инфраструктура, продавались по 1100-1150 евро за квадратный метр. А в этом году их стоимость не превышает 850 евро.

В квартале «Бели брези» нет реализованных сделок, где цена за квадратный метр выше 900 евро. Вне идеального центра полгода назад за старое жилье просили 1800 евро за квадратный метр, а сделки заключались по цене около 1500 евро за квадратный метр. В этом году цены не превышают 1200-1400 евро за квадрат. Дополнительными негативными факторами являются необходимость вкладывать средства в ремонт приобретенной недвижимости и отсутствие мест для стоянки автомобиля. Это также способствует снижению цен на жилье в идеальном центре, комментировал Владиков. В то же время, элитное жилье продолжает дорожать. В областных городах его рост, в среднем, составляет 17%. В столичном районе Болгарии «Оборище», в районе Докторского сада и улицы «Шипка» есть предложения по 4000 евро за квадратный метр. Кроме качества недвижимости, покупатель принимает во внимание такие критерии, как близость детских заведений и наличие транспортных развязок.

Наблюдается спад цен до 30% и на недвижимость для отдыха на второй линии черноморского побережья и на горнолыжных курортах Банско и Пампорово. Если в прошлом году квадратный метр стоил 1200-1400 евро, то сейчас цены ниже примерно на 400 евро. Серьезный рост, однако, заметен по ценам на участки в регуляции и виллы на окраине Софии.
www.bulgarportal.com

Международная Выставка Недвижимости пройдет в Санкт-Петербурге

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 30 Jul 2008 15:40:00 +0000

17-18 октября 2008 в Санкт-Петербурге пройдет Международная Выставка Недвижимости "St. Petersburg International Property Show".

На выставке посетители получат возможность встретиться с ведущими специалистами по зарубежной недвижимости, среди которых крупнейшие агентства, застройщики, специалисты по инвестициям и консультативные компании со всего мира.
Принцип организации Международных Выставок Недвижимости, проводимых компанией aigroup заключается в участии только международных специалистов. На встречу с гостями Международной Выставки Недвижимости в Санкт-Петербурге приедут более 120 участников из 30 стран (Черногории, Хорватии, Словении, Болгарии, Албании, Австрии, Венгрии, Чехии, Швеции, Германии, Швейцарии, Великобритании, Франции, Испании, Португалии, Греции, Италии, Кипра, Турции, Египта, ОАЭ, Таиланда, Австралии, Карибских островов, Коста-Рики, Малайзии, Панамы, США и ЮАP).
Болгария занимает особое место и представлена на выставке в рамках отдельного Салона Недвижимости Болгарии. Более 40 стендов на выставке представляют болгарскую недвижимость.
Целью проведения Салона Недвижимости Болгарии является организация прямых контактов между потенциальными инвесторами, интересующимися болгарской недвижимостью, и строительными и инвестиционными компаниями Болгарии, и, как следствие, обеспечение максимального привлечения российских инвестиций на болгарский рынок недвижимости.
Идею организации выставки недвижимости, специализирующейся только на зарубежном рынке, компания aigroup впервые воплотила в 2003 году в Москве. Это мероприятие сразу же завоевало репутацию выставки мирового класса. Организаторы выставки поставили своей целью донесение до россиян квалифицированной информации, затрагивающей все аспекты покупки недвижимости за рубежом, а также создание профессиональной платформы для международных специалистов. Покупка дома за рубежом определенно нуждается в знании принятых там процедур, а следовательно, и в профессиональной поддержке.

Место проведения: Выставочный центр Северо-Запада РФ, г. Санкт-Петербург, пл. Победы, 2
(метро Московская)
Время работы выставки:
17 октября 2008 – 12:00 - 20:00,
18 октября 2008 – 11:00 - 18:00.
Организатор: aigroup, +7 495 540 9695
www.dometra.ru

Болгария - спад начался

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 23 Jul 2008 10:55:00 +0000

Болгарская недвижимость начинает дешеветь.

Предложение на рынке жилья в мае и июне превысило спрос на 50%

Через несколько месяцев после обрушения рынка недвижимости в Европе и США, болгарские брокеры стали признавать, что и в Болгарии предстоит снижение цен. Уже есть четкие сигналы - предложение на рынке жилья в мае и июне превысило спрос на 50%, цены на апартаменты на море стали падать, а сделки в некоторых густонаселенных районах Софии стали заключаться все труднее и медленнее.

По словам исполнительного директора агентства "Адрес" Кати Ценовой, первый признак предстоящего удешевления это спад со стороны покупателей. "Самый большой спад наблюдается в спросе на недвижимость с целью инвестиций, а на рынке продолжает появляться все больше нового готового жилья, которое сейчас некому купить", сказала она. С другой стороны в крупных городах, в два раза с начала года увеличилось предложение сдаваемых в аренду квартир, что тоже является знаком перенасыщения.

И другие участники рынка разделяют мнение, что совсем скоро недвижимость начнет дешеветь. "Доказательством того является спад цен на курортную недвижимость в горах и на морском побережья примерно на 25%. В прошлом году цена на этот тип недвижимости достигла 1040-1050 евро/м2, а сейчас 800-1000 евро/м2, особенно в отдаленных районах с плохой инфраструктурой", комментирует Орлин Владиков, "Орвитекс".
"Цены на курортную недвижимость упали на 10-15%", сказал Лучезар Искров из Национального объединения "Недвижими имоти". Его коллега Страхил Иванов из агенства "Явлена" заявил, что сейчас рынок покупателя, т.е. все больше людей которые ищут недвижимость, диктуют условия сделки и долго выбирают. Но по его словам, говорить о снижении цен пока еще рано. А агентство "Адрес" даже продолжает отмечать удорожание за первые шесть месяцев этого года. Рекордный рост в Русе 26.78 %, затем Пловдив 26.62 %. На третьем месте Велико Тырново, где цены выросли на 26.53%. На четвертом месте София с ростом около 21%.
В Европе и особенно в США охлаждение рынка недвижимости продолжается уже несколько месяцев.

Последнее исследование агентства "Харис", показало, что в Великобритании цены на недвижимость снизились за июнь на 1.8 %, это самый большой спад с начала года. Аналитики Ernst & Young Item Club прогнозируют дальнейшее снижение цен еще на 10 % до конца года.
Европейские банки потеряют 120 млрд. евро по потребительским и ипотечным кредитам в следующие три года, говорится в исследовании консалтинговой компании "Оливер Уайман". Великобритания, Испания и Ирландия пострадают больше всех. В 2009 г. британские банки, например, потеряют 21 млрд. евро. В Испании потери вырастут на 2.1 млрд. евро, по сравнению с прошлым годом.
Использованы материалы www.segabg.com

Визы сроком до 3х лет будут выдавать россиянам, собственникам недвижимости

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 15 Jul 2008 18:01:00 +0000

Граждане России, имеющие недвижимость в Болгарии, будут получать трехгодовые визы.
По информации из посольства, россияне, купившие недвижимость в Болгарии, смогут получить трехгодовую визу со сроком пребывания в стране до 180 дней в году. Процедура по оформлению этого вида документа будет занимать не более 14 дней. С 1 августа все документы, которые необходимы для выдачи визы русским гражданам, можно будет подать через интернет. Кроме того, к концу этого года Болгария откроет визовый центр в Москве, в котором будут обслуживаться частные лица, тогда как туроператоры будут продолжать работать с консульством.

Право на трехлетнюю визу будут иметь собственники недвижимости в Болгарии, их супруги и прямые наследники в возрасте до 21 года. При первой подаче заявления на визу перечисленные лица могут рассчитывать на годовую многократную въездную визу, при последующих – на трехлетнюю.

За первое полугодие этого года болгарское консульство в Москве выдало 117 тысяч виз. Для сравнения – за этот же период 2007 года количество выданных виз составило 89 тысяч.

http://www.bulgarportal.com

Ипотека в Болгарии

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 11 Jul 2008 17:10:00 +0000

Состояние дел на ипотечном рынке - сильный индикатор развития рынка недвижимости. Последние новости от болгарских банков свидетельствуют о том, что ипотечный сектор Болгарии вы рос почти на 90% в период между 2004 и 2007 годами, подтверждая статус Болгарии как одной из лучших стран в мире по своему инвестиционному потенциалу.

Болгария в 2007 году продемонстрировала самый значительный рост на рынке недвижимости в мире, и статистика выданных ипотечных ссуд указывает на то, что эта тенденция собирается продолжиться и в ближайшем будущем. В отчете RNCOS, лидера в изучении рыночной конъюнктуры, сообщается, что болгарский рынок ипотеки достигает одного из самых высоких темпов роста. Объем выданных ссуд на жилье значительно вырос за прошлый год, в течение которого жители Болгарии про финансировали покупки недвижимости в объеме 2.5 млрд €.

По сравнению со стабильными рынками недвижимости, рынок ипотеки Болгарии находится все еще в начальной стадии развития. Однако, согласно совокупным темпам годового прироста, показавшим значительный рост на 87% в период 2004- 2007 годов, и ожидаемый аналогичный рост в период 2007- 2010 годов, говорит о том, что инвестиционный потенциал болгарской недвижимости огромен.

Наряду с внушительным ростом потребности в кредитах на жилищное строительство, в Болгарии расширился выбор ипотечных продуктов. Кредитование под залог недвижимости теперь доступно для более высокой части заложенного имущества (до 75 % оценочной ценности). Кроме того, инвесторы недвижимости теперь могут также получать прибыль по более длинным закладным с устойчивым процентом, ранее доступным в течение только 2 лет, сейчас срок увеличен до 10 лет.

Таким образом, Болгария по-прежнему является одной из лучших стран, предоставляющих отличные возможности для инвестирования в развивающийся рынок недвижимости.
http://resort-property.ru

Болгария находится на шестом месте по удорожанию жилья.

noreply@blogger.com (Unknown) — Thu, 10 Jul 2008 13:54:00 +0000

Темп роста цен на жилье Болгарии значительно замедлился по сравнению с первым кварталом прошлого года. По данным Global Property Guide, за период с января по март недвижимость Болгарии подорожала на 15,21%. Таким образом, Болгария потеряла первые позиции, которые занимала в четвертом квартале прошлого года, когда подорожание составило более 30%, и сейчас находится на шестом месте.

Самый большой рост цен на недвижимость за первые три месяца наблюдался в Словакии – 29,3%. На втором месте - Шанхай в Китае, где недвижимость подорожала на 28,47%, на третьем и четвертом местах находится Гонгонг. Непосредственно перед Болгарией идет Сингапур со средним повышением на 15,2%. Замедление темпа роста цен в Болгарии естественно, учитывая, что болгарская недвижимость была среди самых подорожавших в мире в прошедшем году..

Другими факторами, влияющими на замедление роста цен, являются высокая инфляция, вызванная повышением процентов в центральных банках, кризис, охвативший ипотечные рынки в мировом масштабе и отток иностранных инвестиций. Только 13 из 34 стран, по которым проводилось исследование, отмечают повышение цен на жилье за первые три месяца этого года. Серьезный спад в ценах на жилье отмечает Латвия – в мае этого года цены были на 38% ниже, чем за этот же период прошлого года.
http://www.bulgarportal.com

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 07 Jul 2008 16:25:00 +0000

В уголовной практике в РФ создан прецедент: блоггер Терентьев получил год условно за комментарий в ЖЖ
Суд Сыктывкара признал блоггера Савву Терентьева виновным в возбуждении социальной розни. За жесткие выражения в адрес правоохранительных органов он приговорен к одному году лишения свободы условно. По похожему делу об оскорблении в интернете проходит и отец Терентьева - Сергей.

Солнечный Берег снова без электричества!

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 07 Jul 2008 11:11:00 +0000

Солнечный берег подает в суд на электрораспределительную компанию EVN за упущенную выгоду и нанесенный ущерб, сообщила исполнительный директор курорта Мариана Стратиева. Все еще не определена окончательная сумма иска, но эксперты предупреждают, что ответственнокть за оставленный на 9 часов без электричества крупнейший болгарский курорт будет стоить дорого. Минимальная сумма иска, которая может быть предъявлена 20 000 000 евро.
Стратиева объявила, что прекращение подачи электричества на курорте 5 июля принесли огромный вред. Рестораны не могли нормально работать, отели, где установлены электробойлеры, остались без горячей воды, бары и маленькие заведения закрылись.Кризис с током коснулся даже автозаправок, т.к. помпы на них работают тоже от электричества.Проблемы с электроснабжением на Солнечном Берегу и окресностях существуют уже несколько лет. Инфраструктура уже не справляется со стремительно застрайвающимся курортом, расширяющейся туристической базой. Поток туристов с 2001 года увеличился на 240%.
использован материал ”Монитор” 07.7.2008 г.

noreply@blogger.com (Unknown) — Sat, 05 Jul 2008 19:40:00 +0000

Стоимость строительства в Болгарии самая низкая в Европе

noreply@blogger.com (Unknown) — Sat, 05 Jul 2008 10:52:00 +0000

Болгария самая дешевая страна в Европе с точки зрения расходов на строительство, даже не смотря на то, что цены значительно возросли за последний год, свидетельствует консалтинговая компания EC Harris.

Расширение ЕС продолжает оказывать воздействие на строительную индустрию в регионе, как и во многих новых государствах-членах цены на строительство в течение последних 12 месяцев росли высокими темпами. Рост в Болгарии и Польше составил от 20 до 30%.

Исследователи взяли как базовые цены на юго-востоке Англии, им был присвоен коэффициент 100. Исходя из этого, Болгария оказалась самой дешевой страной, соотношение цены строительства колеблется между 20 и 45 %% по сравнению с 100 в юго-восточной Англии. В Европе, за Болгарией следуют Венгрия, Словакия, Сербия, Португалия и Латвия.

Дания является самой дорогой страной в мире с точки зрения затрат на строительство, далее идут Швейцария, Ирландия и Швеция. Великобритания занимает пятое место с ценами 20% выше, чем в Германии и Франции и более чем в два раза выше, чем в Восточной Европе.

Обследование было сделано на основе данных, собранных из разных отделений компании в мире. Оно показывает о больших различиях в ценах на строительные услуги в Европе и еще больших для различных рынков по всему миру.

Даже самые дешевые рынки в Европе по-прежнему почти в два раза дороже, чем в Индонезии, Малайзии и на Тайване, в то время как цены в африканских странах, таких как Гана и Южная Африка являются только 25% от Британских.

Цены в США составили от 45 до 85%% и сопоставимы с Турцией.

Стоимость работ зависит от различных факторов, таких как тип строительства, местоположение, дизайн, доступ к объекту и других.

Стоимость и эффективность строительных рабочих является также важным фактором в общем объеме расходов на строительство. Вместе с тем это не всегда прямая связь между стоимостью рабочей силы и стоимостью строительства. При этом неквалифицированные и дешевые рабочие зачастую непродуктивны, комментирует EC Harris.
Использованы материалы http://imoti.investor.bg/

Дикая роза - новый гольф-курорт в Болгарии

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 01 Jul 2008 00:47:00 +0000

Новый гольф-курорт Wild Rose ("Дикая роза") появится в болгарском городе Стралджа, расположенном на юго-востоке страны. Его строительство начнется весной 2009 года, а завершится в 2015 году. Соответствующий договор подписали мэр города Митко Андонов и исполнительный директор британской компании Solas Nua, которая выступит в роли инвестора проекта.

Комплекс будет располагать пятизвездочным отелем на 120 номеров и 80 апартаментов, четырьмя полями для гольфа - двумя на 18 лунок и двумя полями поменьше, spa-комплексом и спортивным центром, теннисными кортами, футбольным полем, бассейном и пляжами. Кроме того, в планах британского инвестора - строительство аквапарка и трассы для картинга. На территории комплекса будут расположены 6000 домов и вилл.
http://www.travel.ru