Строительство дома его отделка и ремонт

Живая изгородь

risenok — Wed, 07 Dec 2011 18:31:24 GMT

Хочу рассказать что такое живая изгородь и зачем она нужна. В последнее время живые изгороди становятся все популярнее. Ведь гораздо приятнее окружить участок живописной зеленой оградой, а не однообразным забором. К тому же живая изгородь весьма функциональна.

Живая изгородь представляет собой очень плотные линейные посадки деревьев и кустарников с сомкнутыми кронами. Высота таких зеленных "стен" может быть различна - от 40-50 см до 9-10 м. Красивые и практичные, живые изгороди служат для ограждения загородного участка или для его внутреннего зонирования. Они надежно защищают от ветра, шума, пыли и посторонних взглядов.

Кроме того, живая изгородь задерживает снег зимой. В ней часто вьют гнезда птицы - истребители вредных насекомых. В любом загородном саду она станет частью ландшафтной композиции, а также создает эффектный фон для цветника.

Однако формирование зеленой "стены" потребует длительного времени - нескольких лет, а возможно, и десятилетий. В продаже есть и готовые изгороди. Взрослые, уже сформированные и обрезанные растения стоят очень дорого. Чаще приобретают доступные по цене молодые саженцы с голым корнем.

Использование скульптур в саду

risenok — Tue, 29 Nov 2011 14:21:49 GMT

Обустраивая свой участок, все хотят чтобы он был красивым и оригинальным. Но некоторых не устраивает красота «раз и навсегда» - даже самые красивые декорации могут наскучить. Сад люди воспринимают как фон, а декоративные элементы в нем постоянно могут меняться.

В целях перемен можно использовать на участке садовые скульптуры. Их можно купить в магазине, сделать самим. Можно постоянно менять композицию, разными скульптурами. Их всегда не сильно много, поэтому нужно не просто украшать какой-либо участок сада новыми скульптурами, убирая с глаз долой прежние, а переставлять их. Например, временами к нашему декоративному водоему «приходит» на водопой группа оленей, а вокруг водоема начинают водить хоровод веселые гномы. Ближе к осени гномы устремляются под яблони – полное впечатление, что они собирают упавшие в траву зрелые плоды.

Использовать небольшие садовые скульптуры можно не только в саду, но даже и на огороде. Например возле грядки с морковкой сидит зайчик – терпеливо дожидаясь, когда вырастить любимое лакомство.
Ваш сад должен быть не скучным и разнообразным!

Ванны и раковины

risenok — Fri, 18 Nov 2011 10:05:34 GMT

Современное представление о ванне разительно отличается от сформировавшегося за долгие годы образа белого, эмалированного, овального вместилища человеческого тела. Богатая цветовая гамма удовлетворит вкус самого взыскательного покупателя, а форма и размеры далеко ушли от классики – круглые, квадратные, овальные, треугольные, даже в виде сердца. Для двоих, троих и даже восьми человек, ванны с подлокотниками и ручками, а также с лесенками, с «иллюминаторами» в богатых и полностью выполненные из стекла. Из чего же изготавливаются домашние акватории?

Чугунные ванны

До сих пор пользуются большой популярностью в мире благодаря устойчивости к коррозии и способности прекрасно сохранять тепло. К тому же сегодня некоторые модели дополняются гидро- и аэромассажем, имеют различные форму и цвет эмали. Несмотря на то что за счет более тонких стенок и изящных форм эти ванны стали легче, большой вес (до 150 кг) все еще остается их основным недостатком, так же, как и достаточно чувствительное к механическим повреждениям эмалевое покрытие.

Стальные ванны

Такие модели изготавливают методом штамповки из цельного листа нержавейки. Они подогреваются быстрее, в несколько раз легче (20-50 кг) и на порядок дешевле чугунных. Чем толще лист, тем качественнее ванна. Современные технологии позволяют изготавливать стальные ванны самых причудливых форм. Что касается качества эмалевого покрытия, то, несмотря на его меньшую толщину по сравнению с чугунными ваннами, оно намного прочнее и менее подвержено механическим повреждениям. Минусом моделей из стали можно назвать несколько меньшее время остывания в ней воды и громкий звук при наполнении ванны.

Ванны из акрила

Изготавливаются из сантехнического полиметилметакрилата, методом термопневмоформовки или вакуумной вытяжки с последующим армированием готового изделия. Чем больше слоев армирования, тем надежнее и прочнее ванна. Закономерность такова, что чем сложнее форма изделия, тем меньше его прочность, так как в этом случае применяется более пластичный материал. У акриловой ванны есть несколько преимуществ – многообразие форм, размеров и цветовых решений; небольшой вес (всего 20- 45 кг в зависимости от размеров), глухой звук при наполнении. На акриле плохо размножаются бактерии, а благодаря низкой теплопроводности акриловая чаша теплая на ощупь. При правильном уходе даже при серьезных повреждениях возможно практически полное восстановление внешнего вида ванны.

Однако у изделий из акрила есть и минусы – в такой ванне нельзя замачивать белье, ее поверхность легко царапается и чувствительна к термическим воздействиям.

Композитные материалы

Композитные материалы – это полимеры с добавлением натурального наполнителя (каменной крошки – малахита, оникса или мрамора). Ванны из этого материала прочны, устойчивы к внешних воздействиям, возникновению пятен, бактериям, но боятся абразивов. Цвет и форма изделия могут быть любыми.

Starylan (старилан)

Находка для тех, кто любит мягкую, теплую акриловую поверхность и в то же время ценит прочность. Рабочая поверхность таких изделий – высококачественный акрил, а снизу – прочная стальная форма. Своеобразный сэндвич из двух материалов с прослойкой между ними. Получается бесшумный, прекрасно держащий тепло, прочный корпус.

Куарил (или кварил)

Одна из последних разработок, представляет собой смесь акрила с порошком из кварца. Ванны из куарила тяжелее акриловых, но добавление кварца позволяет обойтись без армирования. Куарил обладает очень низким коэффициентом теплопроводности, поэтому теплый на ощупь, а повышенная прочность материала позволяет значительно увеличить объем ванны за счет придания стенкам вертикального профиля.

Необходимое дополнение

При покупке ванны необходимо обратить внимание, входят ли в стоимость изделия аксессуары, необходимые для монтажа ванны. Модели эконом - класса или класса «стандарт», как правило, продаются полностью укомплектованными. В цену более дорогих изделий входит только стоимость корпуса с отверстиями для слива и перелива, в лучшем случае – регулируемые по высоте ножки. Все остальное придется докупать отдельно.

Прежде всего, необходимо приобрести систему перелива. Она имеет два сливных отверстия – верхний и донный выпуск, а также гибкую гофрированную трубу. Может продаваться отдельно, но чаще идет в комплекте с сифоном коленного типа с гидрозатвором.

Ручки, если они предусмотрены конструкцией, идут в комплекте с ванной, но в магазинах можно приобрести и любые другие модели на свой вкус.

Также на выбор предлагаются ножки – простые или регулируемыми винтами. Для крепления акриловых ванн некоторых типов (например, угловой) понадобятся рама жесткости и стойки.

Особое внимание следует уделить выбору смесителя для ванны, который должен сочетаться по дизайну со смесителя для раковины. Его размер подбирается так, чтобы струя воды не попадала на борт ванны.

Раковины

В зависимости от способа установки выделяют три варианта раковин. Первый – это раковина-консоль, прилепленная к стене с помощью кронштейнов. Очень удобный, эстетичный, преимущественно недорогой вариант, оптимальный для небольших помещений, позволяющий легко поддерживать чистоту.

Второй вариант – так называемый «тюльпан» - раковина на ноге (пьедестале), закрывающей коммуникации. Сегодня большее распространение получили варианты с полупьедесталом, занимающие промежуточное положение между консольными умывальниками и «тюльпанами». Такие конструкции занимают гораздо меньше места, но требуют выведения слива строго на определенной высоте.

Третий вариант – раковина, являющаяся частью мебели (встраиваемые раковины, в обиходе «мойдодыр»). Основная масса тумб для «мойдодыр» сделала из водостойкой ДВП или MDF с различной наружней отделкой. Встречаются и варианты подстолья из дерева со специальной водоотталкивающей пропиткой. Многие «мойдодыры» имеют столешницы из полированного мрамора.

Широко распространены угловые раковины различных размеров. Особенностью последних лет стало использование асимметричного варианта размещения сифона – не в углу, а на одной из сторон треугольника.

Модная тенденция – раковина - столешница, занимающая все пространство вдоль одной из стен. Они достаточно удобны, так как отсутствие соединительных швов на поверхности значительно облегчает процесс уборки.

Необходимо также упомянуть о раковинах, которые могут быть установлены над стиральной машиной. Это прямоугольные неглубокие раковины со сливом, расположенным не на дне, а на задней стенке, так, чтобы он не мешал поместить под раковину малогабаритную стиральную машину высотой не более 70 см.

Что касается материалов – то ассортимент велик. Традиционная санкерамика, различные полимерные материалы – «литой мрамор» (или «литой полимер»), кварцит и др. модные ныне раковины из металла, стекла и даже дерева.

Выбор формы и размера умывальника обычно зависит от метража, конфигурации ванной комнаты и личных предпочтений хозяина дома.

Договоры на строительство и страховка

risenok — Tue, 15 Nov 2011 08:27:54 GMT

Стандартный договор на строительство содержит несколько важных моментов, включая стоимость, способ оплаты, вопросы страхования и действия в тех случаях, если что-то пойдет не так. Вы можете воспользоваться советами специалистов, особенно вашего архитектора, при составлении соответствующего контакта для конкретного проекта. Типы контрактов могут различаться в зависимости от объема, стоимости и сложности работ.

Стандартные договоры

К составлению и подписанию договора на строительство отнеситесь как можно серьезнее. Сегодня в Интернете можно найти множество вариантов типовых договоров на различные виды работ: на строительство сооружения, на ремонтные и отделочные роботы, на капитальный или косметический ремонт и пр. Подрядчик, как правило, готов представить вам типовой договор на строительство. Внимательно прочитайте его. Не будет лишним показать его юристам, желательно тем, кто специализируется на строительстве. При их участии можно предложить свой вариант, и если фирма даже не рассматривает возможность использования вашего договора в качестве основы, то это уже дает вам повод к поиску другого подрядчика. Обращайте внимание на то, чтобы в контракте среди обязанностей заказчика не оказалось несвойственных ему функций (организация вывода мусора, хранение оборудования подрядчика после приемки объекта, охрана строящего объекта и т.п.). Проследите, чтобы в договоре были отражены и такие моменты, как обеспечение подрядчиком выполнения норм техники безопасности и охраны объекта, работа субподрядчиков и ответственность за нее. Не стесняйтесь предлагать включить в текст свои пункты и обсуждать каждое положение. И конечно, никакой оплаты, пока подрядчик не согласится со всеми вашими условиями - вплоть до сохранения снятого грунта и денежной компенсации за каждое поврежденное дерево. Кстати, совсем не обязательно подписывать контакт сразу на полное строительство "под ключ", договоры можно заключать поэтапно - в зависимости от того, удовлетворит ли вас результат деятельности данного подрядчика.

Страхование

Хороший договор включает в себя положения, касающиеся тех случаев, когда что-то идет неправильно. Хорошая страховка ликвидирует или, по крайней мере, снижает последствия возможных ошибок специалистов. Так какие же риски вам угрожают и какие существуют виды страхования?

Страхование профессиональной ответственности

Ошибки, сделанные любым из специалистов, могут иметь серьезные последствия. Например, если инженер-строитель неправильно спроектирует фундамент, то в будущем может произойти деформация здания и в конструкции появятся трещины. Если архитектор неверно укажет тип кровельной плитки, то под нагрузкой она может потрескаться.

Для учета таких скучает профессионалы страхуются по программе страхования рисков профессиональной ответственности. Важно, чтобы вы как владелец дома удостоверились в наличии у ваших специалистов этого вида страховки. Возможно, вы будете несколько смущены необходимостью ставить такой вопрос перед тем, кого вы надеетесь задействовать, тогда просто на каком-то этапе напишите ему письмо с просьбой подтвердить наличие действующей страховки, которой достаточно для обеспечения всего проекта. Некоторые страховщики не разрешают раскрывать себя перед третьими лицами, опасаясь, что в будущем это может им повредить. Если у вас такой случай, то подобное письмо даст возможность страхователя вашего подрядчика рассмотреть вашу просьбу и дать соответствующую информацию.

Страхование от всех рисков

Эта разновидность страхования покрывает риски подрядчика по нанесению ущерба физическим лицам и имуществу. Тот же страховой полис может покрывать риски утраты или побуждения оборудования. Сюда могут включаться материалы, складированные на стройплощадке, которые принадлежат подрядчику.

Когда домовладелец нанимает специалистов для выполнения работ, то вам необходимо быть уверенным, что подрядчик застраховал вас от тех случаев, когда понесшая ущерб третья сторона может предъявить вам иск как нанимателю (страхование гражданской ответственности). Важно быть уверенным, что ресурсов для покрытия этого риска будет достаточно. По этой причине любой договор, который вы заключаете со строителем, должен оговаривать его адекватную страховку для подобных случаев.

Страхование работ

Большинство договоров на строительство должны содержать пункты о страховании фактических работ, которые будут выполняться, а также определенные обязательства в отношении существующей конструкции, если вы делаете пристройку. Если у подрядчика есть действующая страховка, добейтесь включения в нее вас в качестве нанимателя. Если страхование оформляете вы сами, то попросите включить в полис подрядчика. После страхования проверьте полис на предмет соответствия вашим условиям и требуемому сроку действия.

Страхование имущества третьих лиц

Другие виды страхования защищают и вас как нанимателя, и подрядчика от рисков ущерба, который может быть намерен прилегающим владениям в результате строительных работ. Очевидно, что это больше относится к постройкам в городской черте, где новые конструкции будут расположены близко к чужим владениям. Посоветуйтесь об этом с вашими консультантами-специалистами.

Организация работы с подрядчиком

risenok — Sun, 13 Nov 2011 08:35:17 GMT

Субподрядчики

Большинству субподрядчиков приходится пользоваться услугами независимых электриков, сантехников и штукатуров. Подрядчик отвечает за качество субподрядных работ, если вы заранее не договоритесь о том, что исполнителей вы выбираете сами. Обсудите все связанное с субподрядными работами непосредственно со строителем, а не с субподрядчиком.

Подготовка технических условий

Многие недоразумения между подрядчиком и клиентом из0за недостаточного детальных переговоров перед началом работ. Дайте подрядчику как можно более полные инструкции: ему будет проще работать, когда он знает, что конкретно вы хотите, а вот его догадки могут оказаться далеки от ваших устремлений. Кроме того, он не сможет дать точные расценки, не зная точно, что вам требуется.

Технические условия (спецификация) – это документ с подробным списком того, что требуется от подрядчика. Он обычно начинается с вводной части с указанием дат начала и окончания работ, данных о страховке, вопросов оплаты и вида подрядчика. Затем в технических условиях следует указать детали требуемых работ и используемых материалов. Если работа сложная, то можно нанять архитектора, который составит для вас такой документ.

В технических условиях обязательно должны быть указаны как дата начала работ, так и оценка из продолжительности. Эти сведения вам придется получить у подрядчика, и обязательно внесите их в спецификацию до того, как примете условия и расценки.

Получение сметы

Если вы просите нескольких подрядчиков принять участие в тендере на ваш заказ, то они предоставят вам только предварительную сметную стоимость их работ. Она будет основана на текущих ценах и той информации, которую они получат от вас на данный момент.

До официального заключения договора обязательно получите детальную разбивку сметы. Часть сметы может оставаться оценочной. Если вы пока не остановились на каких-то конкретных деталях, можно прийти к соглашению о промежуточной сумме, но поставьте четкое условие, что подрядчик проконсультируется с вами до того, как эта сумма будет потрачена. Кроме того, головному подрядчику, возможно придется нанимать специалистов для каких то работ , и оплата их услуг может быть оценена. В этом случае постарайтесь добиться от подрядчика подтверждение цены до начало работ.

Договоритесь о способе оплаты. Многие строители сами выражают пожелание сначала закончить работы, а потом получить оплату, другие просят средства на материалы. Если вы соглашаетесь на поэтапные расчеты, то поставьте условие, что оплата касается только законченной работы или, по крайней мере, доставленных на участок материалов. Никогда не соглашайтесь на оплату авансом.

При согласии подрядчика перед заключением договора можно назначить срок задержки окончательного расчета на определенный период после окончания работ для исправления выявляющихся недостатков. 5-10% от суммы контакта – вполне разумный резерв для этих целей. Если случается что-то непредвиденное, влияющее на стоимость работ, попросите подрядчика сделать оценку, прежде чем принимать решение о следующем шаге.

Взаимодействие с подрядчиком

Большинство людей считают, что подрядчик сделает свою работу лучше, если с ним установятся хорошие личные отношения. Если с вами не работает архитектор, инспектирующий строительство, после ухода рабочих в конце каждого рабочего дня рекомендуется осматривать стройплощадку, чтобы убедится в том, что качество и сроки работ вас удовлетворяют.

Во всем спектре работ по реконструкции дома строитель является, вероятно, единственным профессионалом, в услугах которого все мы нуждаемся время от времени, и поиск опытного и надежного строительного подрядчика может вас сильно расстроить. Вы услышите массу историй о том, как клиентам выставляли крупные счета за некачественную работу или на месяцы растягивали долгострой. Конечно, хорошие строители не перевелись, но в настоящее время расплодились малопрофессиональные и безответственные работники и строительные организации, которые и создают профессии дурную славу.

Конкретные рекомендации – единственный безопасный способ не ошибиться в подрядчике. Если кто-то из тех людей, чьему мнению вы доверяете, нашел умелых, надежных и доступных профессионалов, тогда велики шансы, что и вам повезет не меньше. Но даже и в этом случае ознакомьтесь с их работой лично. Если вам сложно получить такие рекомендации, то выбирайте подрядчика, который является членом уважаемой и известной организации, ассоциации и т.п.

Хороший подрядчик имеет заказы на месяцы вперед, поэтому отведите достаточно времени на поиск того, кто будет свободен к моменту начала ваших работ. Если подрядчик имеет очень хорошие рекомендации, вы, возможно не захотите искать иные варианты, но если вы не сравните его расценки с тарифами двух-трех других строителей, то не узнаете, насколько они справедливы. Строитель, на которого имеется большой спрос, может требовать высокой оплаты, поскольку не ищет работу, а специалист или компания с меньшим опытом предлагает соблазнительную цену, а затем начинает ловчить или просит набавить оплату.

Покупка квартиры в новостройке по ипотечной схеме

risenok — Fri, 04 Nov 2011 13:46:29 GMT

По ипотечной схеме человек берет банковский кредит на приобретение квартиры под ее залог. Если при полной оплате стоимости квартиры или при покупке с рассрочкой в сделке принимают участие две стороны - покупатель и продавец, то при ипотеке всегда фигурирует и третья сторона - банк. Он дает покупателю заемный капитал, ведь застройщики не могу самостоятельно предоставить кредит, и многие из них сотрудничают с банками.

Тогда покупатель, определившийся с застройщиком, выбирает и банк, который выдаст кредит. Такая система выгодна и для банка - нет нужды проверять застройщиков, и для приобретателя - не придется долго ждать решения банка, и для застройщика - сотрудничество лишь с проверенным банком.

Основной документ при покупке - кредитный договор приобретателя с банком. Регистрацию на права на жилье оформляют с обременением.

Выбор подрядчиков

risenok — Thu, 03 Nov 2011 05:03:34 GMT

При подборе будущих подрядчиков проведите некий тендер, рассмотрев коммерческие предложения трех-четырех фирм. Попросите их подготовить смету. Как правило, эта услуга платная (1% от стоимости строительных работы), потому что требует много времени и усилий.

Однако если смета общая, укрупненная, то ее составляют бесплатно, на основании среднестатистических расчетов, имеющихся у подрядчика. При изучении этих смет можно хотя бы в общих чертах определить, у какой из компаний она получилась более выгодной для вас.

Перед заключением договора не забудьте поинтересоваться, есть ли у организации лицензия на осуществление данного вида деятельности. Такой документ (на срок до 5 лет) выдает Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Внимательно изучите лицензию. На ее обороте перечислены те виды строительных работ, которые организации разрешено выполнять.

Использование услуг специалистов

risenok — Fri, 07 Oct 2011 08:34:42 GMT

Зачем платить кому-то за работу, которую можно сделать самому? Есть много умельцев, способных выполнить широкий круг работ на высоком уровне. Однако любителю обычно требуется больше времени, чем профессионалу, а для большинства из нас время - это большая ценность.

Есть определенные виды работ, за которые стоит заплатить, чтобы они были сделаны быстро и эффективно, - например, те которые сдерживают выполнение других задач или требуют навыков, которыми вы пока еще не обладаете не должном уровне. Так, можно с помощью специалиста-электрика подключить электричество к зданию и оборудовать щиток или нанять слесаря-сантехника для установки и подсоединения ванны, но при этом осуществить периферийные работы самостоятельно.

Кроме того, есть определенные операции, для хорошего овладения которыми требуется немало времени. В доме среднего размера к концу самостоятельных штукатурных работ, вероятно, вы и получите некоторый навык, но может случится так, что следующую стену вы будете штукатурить только после покупки нового дома.

Профессионалы консультанты

В большинстве случаев потребуется профессиональный совет или консультация, для того чтобы получить разрешение на планирование и строительство, а если вы обратитесь за ипотечным кредитом, то банк либо жилищно-строительное общество или кооператив могут настаивать на осуществлении профессионально надзора. Если отчет контролера отметит серьезные дефекты, ипотечная компания вправе потребовать их исправления специализированной фирмой, которая гарантирует качество работ.

Инспектор по оценке имущества

При обращении за ипотечным кредитом банк или строительное общество назначит инспектора (оценщика), который должен оценить имущество в качестве меры защиты инвестиций компании. В его задачу входить проверка структурной надежности и указание возможных недостатков в этом плане. Оплачиваете эти услуги вы, но инспектор докладывает о результатах непосредственно компании.

Обследование может быть выполнено в форме обшей оценки (часто используемой ипотечными компаниями) или более подробной справки для покупателя. Отчет для покупки обычно состоит из комментариев по отдельным стандартным пунктам, хотя иногда готовится документ с гораздо большим количеством информации. В качестве альтернативы вы можете получить отчет о полном структурном обследовании, подготовленный инженером-строителем. Для полного спокойствия лучше всего иметь последний вариант. Если вы покупаете не очень новое здание, то чтение этого документа может сильно ухудшить настроение: при нормальном обследовании будут перечислены все моменты, в той или иной степени требующие внимания, - от отслоившейся краски до сухой гнили. Инспектор не отвечает за те зоны, которые оказались недоступны ему во время осмотра. Например, если ковры заделаны под плинтус, то трудно оценить состояние полов. Таким образом, в отчете будет отмечено, что состояние полов не гарантируется, однако это не означает, что здесь обязательно возникнут проблемы.

В докладе обращайте внимание на серьезные недостатки исправление которых может потребовать значительных средств, - такие, как дефекты фундамента, сухая или мокрая гниль, вредители, сырость или плохая крыша. Например, если в справке отмечен протекающий на стену водосточный желоб, то потребуется срочный ремонт, чтобы не допустить проникающей сырости.

Если вас не удовлетворяет справка ипотечной компании, организуйте собственное обследование перед принятием окончательно решения. При выборе инспектора лучше всего воспользоваться надежными рекомендациями.

Архитектор

Если вы планируете значительные изменения в доме, особенно связанные с серьезными структурными переделками или пристройками, следует проконсультироваться с архитектором. Он должен иметь квалификацию в проектировании зданий и интерьеров с точки зрения как конструкционной прочности, так и эстетических качеств. Архитектор подготовит масштабные чертежи предстоящих изменений для разрешающих организаций. Можно даже заключить с этим специалистом договор о наблюдении за строительством в плане соблюдения обязательных технических требований. Вы должны координировать свои устремления с вашим архитектором. Обсудите с ним планируемые вами изменения, сколько денег вы намерены исправить а модернизацию и т.д.

Вы можете ознакомиться со списком специалистов, предлагаемых строительной компанией, но гораздо более ценна конкретная рекомендация ваших знакомых и коллег. Перед окончательным решением встретьтесь с архитектором и ознакомьтесь с его последними работами.

Инженер-сметчик

Инженер-сметчик консультирует в отношении стоимость строительства, помогает регулировать дополнительные расходы и возможную экономию в процессе работ. Сметчика не обязательно привлекать для небольших проектов, но при крупном сложном варианте строительства его участие почти наверняка будет весьма полезно.

Консультант по застройке

Возможно, вам понадобится помощь консультанта по застройке, если ваше предполагаемое строительство подойдет близко к границам вашего участка, особенно если рядом расположено другое здание. Такой специалист обладает хорошим знанием Строительных норм и правил (СНиП) именно в этой их части.

Инженер-строитель

Инженер-строитель отвечает за проектирование несущих элементов конструкции зданий, пристроек и крупных переделок, включая все необходимые фундаменты. Инженер-строитель может также проанализировать состояние грунта, взятого из пробных скважин на участке.

В большинстве крупных проектов вам придется консультироваться с инженером-строителем, может также потребоваться участие этого специалиста в подготовке документации при получении разрешения на строительство.

Консультант по проектированию

Не следует недооценивать значение консультанта по проектированию – не только для получения разрешения на пристройку или перепланировку, но также и для соблюдения сложных условий, установленных стройнадзором.

Планирование крупного проекта

При планировании простых работ для самостоятельного выполнения обычно нечего рассматривать, кроме вашего собственного времени – чем больше времени потратите, тем быстрее закончите. Однако не все будет так просто, если вам надо использовать сторонних специалистов. Их работу необходимо координировать, и часто проект не может продвигаться вперед, пока не проведена консультация с каким-то специалистом или не получено разрешение какого-то соответствующего органа.

Все конструкции и строительные проекты – разные, и проблемы планирования могут удлинять график на недели, так что невозможно точно определить, какое время должна занять та или иная стадия работ.

Во первых, есть ваш собственный процесс принятия решения, с которым ни в коем случае не следует спешить. Необходимо самому провести тщательное изучение вопроса, прежде чем обращаться к архитектору.

Когда процесс проектирования уже начался, будет немало встреч с архитектором, который разъяснит результаты предпринятых промежуточных исследований и изложит свои мысли по поводу вашего проекта. Вы должны отвести достаточно времени на этот эта – все, что последует далее, будет зависеть от правильности проекта.

Затем начинается процесс получения разрешения и выбора лучшего тендерного предложениями.

После получения официального разрешения и выбора лучшего тендерного предложения подрядчику может потребовать время для поиска субподрядчиков перед фактически началом работ на стройплощадке.

От приглашения архитектора для разработки проекта обычной пристройки до начала работ на стройплощадке может пройти как минимум от 4 до 5 месяцев. Что-то более сложное займет гораздо больше времени. Что произойдет после того, как строительная организация выйдет на стройплощадку, предсказать не сложно.

Планирование для человека

risenok — Thu, 29 Sep 2011 19:17:58 GMT

При планировании своего дома постарайтесь в равной степени учитывать функциональность, комфорт и внешний вид. Лучшие дизайнеры выстраивают свои концепции, исходя из параметров человеческого тела и результатов, полученных в ходе исследований использования человеком своего домашнего и рабочего предметного окружения.

Антропометрия

Хотя человеческие фигуры сильно различаются между собой, антропометрические исследования определили оптимальные размеры мебели и окружающего ее пространства, необходимые для людей среднего телосложения. Эти выводы приняли и дизайнеры, и изготовители, так что основная часть купленной в магазинах мебели для кухни, ванной, гостиной и столовой в наше время имеет стандартные размеры.

Например, кухонная мебель, конструктивно должна быть совместимой с такими бытовыми приборами, как плиты и холодильники, образуя с ними единый функциональный комплекс. Стандартная высота кухонного рабочего стола позволяет ставить под него посудомоечные и стиральные машины, конструкция плит подходит для того, чтобы выставлять их в столешницу, а их высота совпадает с высотой базовых кухонных модулей. Дизайнеры применяют те же критерии и для других видов мебели, что позволяет большинству людей удобно работать, отдыхать и питаться, сидя на стульях стандартных размеров за столами стандартной высоты.

Использование антропометрических данных снижает уровень травматизма - к примеру, правильно расположенные полки и рабочие столы в кухне дают возможность дотянуться до верхней полки, не вставая на стул.

Использование имеющего пространства

Расположение мебели в помещении, так же как ее размер и функциональность, должно отвечать требованиям антропометрии. Эффективность использования площадки комнаты является важным элементом хорошего планирования и обеспечивает человека удобным жизненным пространством и легким доступом к предметам обстановки и оборудования.

Прихожие и холлы

При осмотре дома можно прикинуть, достаточно ли велик холл, чтобы удобно было встречать ваших гостей. Хватит ли места для размещения верхней одежды, головных уборов, обуви, зонтиков и т.д.? Позволит ли ширина лестницы пронести крупные предметы мебели в спальню?

Проверьте также, есть ли возможность четко идентифицировать визитеров, не открывая двери.

Высота потолка над лестницей 2 м позволит свободно пронести на верхний этаж гардероб.

Огибание угла - крупную мебель можно пронести вокруг угла в проходе при его ширине 900 мм.

Ванные комнаты

Если ванная не удовлетворяет вашим запросам, оцените, достаточно ли там места для установки дополнительного оборудования, есть ли еще один туалет на тот случай, когда ванная будет занята? Можно ли сделать туалет на первом этаже для пожилых или инвалидов?

Если нет удобного доступа в ванную из всех спален, стоит продумать возможность устройства еще одной ванной комнаты или душа в подходящем месте дома. В качестве альтернативы рассмотрите вариант установки в каких-то спальнях умывальных раковин.

Обратите внимание на электрооборудование в ванной комнате. Если оно не соответствует нормам, оно должно быть заменено новым.

Между ванной и стеной 700 мм.

Обеспечьте достаточно свободного места между ванной и стеной, чтобы без помех вытираться полотенцем. Это же пространство позволит наклонятся при чистке ванны.

Унитаз и биде

Обеспечьте одинаковое пространство перед унитазом и беде, но по бокам биде добавьте свободного места для коленей. Это также даст возможность удобного технического обслуживания и чистки.

Пользование раковиной

Обеспечьте достаточно пространства перед раковиной, чтобы можно было спокойно наклоняться, а также по ее бокам для локтей при мытье головы. Это пространство одновременно позволит подмыть маленького ребенка.

Вытирание после душа

Это минимальное пространство, необходимое для вытирания перед открой душевой кабиной. Если кабина закрытая, с дверью, добавьте еще 300 мм пространства.

Гостиные и жилые комнаты

Сколько в доме гостиных? Если их больше одной, то члены семьи могут заниматься каждый своими делами, причиняя меньше беспокойства и неудобств друг другу. Если есть только одна гостиная, то для учебы, занятий, требующих много места или производящих много шума, отведите специальные места вне пределов этого помещения.

Достаточно ли велика гостиная? Или придется переносить либо ломать стену, чтобы увеличить пространство? Если это так, то обдумайте возможность использования раздвижных дверей, которые позволили бы разделить или объединить площадь, когда это вам удобно.

Низкая мебель для сидения

Мягкость обивки и размеры сидений и спинок мягкой мебели различаются так сильно, что невозможно определить какой-то стандарт. Однако при ее выборе обращайте внимание на удобство опоры для спины и возможность встать из глубокого кресла без посторонней помощи. Если вы ставите у дивана или канапе кофейный столик, постарайтесь расположить его так, чтобы до него можно было достать с обоих концов, не отдавив ноги сидящим рядом.

Обеспечьте достаточно места для прохода около мебели, особенно если кто-то в семье пользуется креслом-коляской - в этом случае 900 мм оптимальный вариант.

Установка двух диванов

Между двумя диванами креслами и т.п., обращенными друг к другу, оставляйте не менее 1,1 м.

Спальни

Допустим, количество комнат устраивает вас в настоящий момент, а как насчет будущего? Если в семье случится прибавление, маленький ребенок первое время может с кем-то делить комнату, но в конечном итоге потребуется отдельное помещение. Время от времени у вас могут оставаться ночевать друзья или гостить родственники. Для таких случаев большую комнату можно разделить простой перегородкой. В качестве долгосрочного решения стоит продумать варианты пристройки или модернизации чердака.

Все ли спальни имеют подходящие размеры? Кроме спальных мест должно быть место для хранения одежды, а порой для книг и игрушек, для надомной работы и занятий хобби. Гостевую комнату, вероятно, иногда придется использовать как личную гостиную, не исключая возможности приготовления легких закусок и чая или кофе. Можно демонтировать либо передвинуть перегородку или же объединить комнату с частью большой лестничной площадки, если, конечно, это не помешает доступу в другие помещения или не загородит пожарный выход.

Планировка спален, вход в которые возможен только из смежной с ними комнаты, удобна, когда вам надо быть рядом с маленьким ребенком, но в других случаях смежная комната подойдет для использования только в качестве гардеробной или ванной.

Пространство для перемещения в спальне

Столовая

Есть ли отдельная столовая для торжественных случаев? Столовая должна находится достаточно близко к кухне, чтобы блюда не остыли, пока попадут на стол. Рассмотрите целесообразность наличия окна для подачи блюд.

Если в качестве столовой будет использоваться часть кухни, потребуется эффективная вентиляция для удаления кухонных запахов. Некоторые предпочитают, чтобы кухня была отгорожена от гостей. Подходят ли вам существующие условия?

Посадка за столом

Для нормальной посадки за письменным, обеденным или туалетным столом требуется одинаковое пространство. У компьютерного стола клавиатура должна быть расположена намного ниже.

Столовую мебель расставляйте так, чтобы можно было удобно садиться или выдвигать стул без помех, а если возможно, оставьте место для прохода передвижного столика.

Доска бара

Доска бара располагается на высоте рабочей поверхности кухонного стола - 900 мм.

Кухня

В любой хорошо продуманной кухне должны быть учтены следующие моменты:

Рациональная планировка

Приготовление пищи становится тяжелой работой, если продукты, оборудование и приспособления для готовки и мытья посуды не расположены так, чтобы избежать лишних движений, - то есть в кухне должен быть организован эффективный рабочий треугольник. В идеале сумма сторон такого треугольника не превышает 6-7 м.

Рабочий треугольник

Типичный рабочий треугольник объединяет зоны подготовки, термической обработки и мойки.

Хранилища и электроприборы

Рабочий треугольник будет эффективен, только если в кухне вполне хватает пространства для хранения в каждой из ее зон. Холодильник и продукты должны быть рядом с местом приготовления еды, достаточном для удобной работы. Можно поместить холодильник и в другом месте, но все равно ему следует находится в удобной близости от кухни.

Плита и духовка должны быть объединены, а рядом надо иметь жаростойкие поверхности для горячей посуды. Предметы для готовки должны располагаться под рукой.

Оборудование, требующее подвода труб, лучше сгруппировать вместе - рядом с мойкой у внешней стены здания. В небольшом доме в районе кухни могут располагаться посудомоечная и стиральная машины, а также сушильный барабан, если он конструктивно выполнен отдельно, хотя идеальным вариантом станет специальное помещение для прачечной.

Кухонные хранилища

Тщательно спланируйте расположение всех кухонных хранилищ, чтобы обеспечить легкий и безопасный доступ к ним.

Доступ к выдвижным ящикам

Безопасность кухни

Оцените планировку кухни с точки зрения безопасности. Теснота в кухне может привести к несчастному случаю, поэтому надо, чтобы там одновременно могло безопасно находится не менее двух человек.
Обеспечьте невозможность доступа детей к плите и сделайте барьер, который не позволял бы малышам входить в рабочий треугольник. Специальные запоры на дверках шкафов не позволят детям получить доступ к опасным для них веществам.
По возможности избегайте такой такой планировки, когда рабочая зона кухни служила бы проходом в другие помещения или сад.
Не рекомендуется ставить духовку или плиту в углу либо в конце ряда столов-тумб. Постарайтесь. чтобы с каждой стороны была свободная столешница. Не ставьте газовую плиту и под окном - сквозняк может погасить пламя или запальную горелку газовой плиты, и в конце концов кто-нибудь рискует получить ожог при попытке открыть окно.

Оценка возможностей

risenok — Mon, 12 Sep 2011 18:04:35 GMT

Если состояние конструкций дома таково, что вам под силу справится с работой, остается проверить ряд моментов, не упомянутых в отчете оценщика. Подходит ли данный дом вам и вашей семье? Понадобится определенное воображение, чтобы представить себе, как будет выглядеть комната, поделенная надвое или, наоборот, при снесенной стене. Ещё труднее предвидеть, какой образ жизни вы будете вести через пять или десять лет. Если вы не собираетесь прожить в доме лишь пару лет, а затем переехать, постарайтесь прикинуть, сможет ли он развиваться вместе с вами.

Помощь в поиске идей

Вероятно, вам, как и большинству людей, потребуется некоторая помощь в оценке возможностей будущего дома либо в выработке каких-то свежих идей по улучшению дома или квартиры, где вы проживаете в настоящее время. Есть огромное количество источников таких идей, которые дадут стимул вашему воображению.

Журналы

Вот уже долгое время журналы по дому и саду описывают широкий набор новаторских проектов и дают информацию по самым современным продуктам. Во многих журналах об устройстве дома представлены новые дома класса люкс, но в них так же даются примеры изменений и пристроек для более скромных вариантов. В этих журналах часто приводится полезная контактная информация и цены.

Телевидение

Среди телевизионных передач по благоустройству и переделкам жилища приобрели огромную популярность и служат не только развлечение, но и источником идей и информации, которые можно записать на DVD или магнитную ленту. Однако пусть у вас не возникнет иллюзии того, что бесконечный просмотр помогает сделать четкий выбор или выработать практические навыки работы.

Интернет

Интернет - один из наиболее полезных источников информации. Большинство журнальных статей содержат ссылки на веб-сайты, где предлагаются и стройматериалы и профессиональные услуги.

Выставки

Посещение выставки интерьеров сыграет немаловажную роль, если вы обдумываете новый дом или пристройку либо существенные изменения старых построек. Большинство ведущих производителей стройматериалов, проектировщиков и подрядчиков присутствуют на таких выставках и стремятся продавать свою продукцию непосредственно домовладельцам. На крупных выставках бывает возможность посетить демонстрационные дома и там сделать заметки по конструкции, цветовой гамме и отделке.

Посещение знакомых

Не следует недооценивать информации о том, что ваши знакомые детали со своим жилищем, особенно соседи, которые, возможно, сталкивались с такими же проблемами, как и ваши. Вы увидите,что большинство из них будут только рады поговорить о том, как они пришли к выбору той или иной отделки или проекта новой пристройки. Поинтересуйтесь, как им подходит конкретная конструкция, а затем подумайте, удовлетворит ли выбранное ими решения вашим потребностям.

Измерение помещения

Если вы считаете, что могут быть проблемы с установкой мебели, замерьте площадь пола и высоту потолка, чтобы потом сделать масштабный чертёж, который поможет прояснить ситуацию.

Запишите основные размеры, не забыв о выступах и нишах дымохода камина. Отметьте, в какую сторону открываются двери, а также положение окно, радиаторов, электрических розеток и встроенной мебели. Перенесите все эти измерения и детали в масштабе на миллиметровую бумагу. В том же масштабе вырежьте из бумаги предметы вашей мебели и "расставляйте" их до тех пор, пока не придете к удовлетворительному решению.

Хранение информации

Много можно подчерпнуть из опыта других людей - как хорошего, так и плохого. Но помните, что идеи и предложения легко забываются, если их не записывать. Есть смысл завести альбом или папку, где хранить фотографии, вырезки, заметки и другую полезную информацию.