4 murs, Un toit, Et nous

Les 5 points essentiels pour vendre sa maison

2014-10-10T00:03:00.002+02:00

Notre maison est vendue depuis longtemps maintenant et nous en avons acheté une autre, il est grand temps que je partage avec vous les 5 points qui mon paru essentiels dans la vente.

Attention, Cette liste est faite du point de vue de personnes qui ont rénover tout eux même, et qui ont pris soin d'acheter des matériaux sans COV, de qualité, coûteux, et qui ont passé beaucoup de temps à une mise en œuvre réfléchie, et à un projet global abouti.
Donc cette liste est biaisée.

Évidemment.

1: la qualité de la maison n'a AUCUNE importance dans la vente.

AUCUNE.

Les gens normaux se fichent complètement de connaître l'isolation thermique, l'isolation phonique, etc...

Il suffit de dire que c'est bien isolé, ça suffit. Que veut dire bien isolé? Rien! Absolument rien. Mais il faut l'accepté. ( et vous remarquerez que PERSONNE ne dit avoir une passoire thermique... Question de fierté).

Donc en mettant votre maison en vente, vous acceptez de vous mettre au niveau des maisons mikit, avec des cloisons creuses à travers lesquelles tout les sons passent (aérien, solidien...). Vous acceptez de vous mettre au niveau des maisons des années 80 dont l'isolation est inexistante depuis plusieurs années.

N'espérez donc pas que la qualité de la construction soit un argument de vente.

Les gens s'en fichent totalement.

2: Ce qui importe c'est la localisation et l'espace. 99% des visiteurs se fichent totalement du reste.

Donc une visite va très vite, en 15 minutes ces réglée. Les gens se sont fait une idée, et ça suffit.

Ça peut paraître frustrant, mais c'est comme ça.

3: les agences sont comme vous : elles ont du mal à trouver des clients.

Donc attelez vous à faire de belles photos, un jour de soleil (rien de pire qu'une photo en jour gris). À faire une texte alléchant, et à payer pour que l'annonce remonte régulièrement.

Ne croyez pas qu'avoir votre maison dans toutes les agences de la région va vous aider...une agence suffit pour être sur logicimmo, seloger. Et Les gens vont sur leboncoin (la recherche sur carte est le point faible du boncoin). Une bonne agence avec qui vous avez des rendez vous réguliers vaut mieux que 10 agences que vous ne suivez pas.

4: vous n'aurez pas d'avis honnêtes sans agence.

Les visiteurs ne voudront pas vous froisser, donc vous n'avez jamais un debrief honnête suite à une visite.

L'agence permet d'avoir un avis debrief franc, ce qui aide à ajuster le tir

5: taisez vous, ou ne faite pas la visite vous même.

Il est difficile de faire visiter sa maison. Très difficile, car on y est attaché, et qu'on pourrait en parler pendant des heures.

Entraînez vous a en dire le minimum, sachez vous taire, écoutez et regarder les réactions. Ceci vous rendra service.
Plus vous parlez, plus vous laissez de la place aux objections.

en espérant que ca vous aide,

Si vous aimez le travail du bois

2014-09-15T14:26:00.001+02:00

ah! voila 2 jolis video!
regardez la chaine de ces 2 createurs, ils ont pleins de videos instructives.

Les livres qui nous ont aidé

2014-06-17T12:47:00.002+02:00

Voici un petit point sur les livres que nous avons utilisés pour notre rénovation, et quelques commentaires.

Vous pouvez completer la liste dans les commentaires, si un livre vous a plu :

1/l'electricité : l'installation electrique de GALLAUZIAUX

Ce livre est TOP, nous avons fait toute l'installation electrique (en partant de 0) aprés l'avoir lu intégralement.

Nous n'avons eu aucun soucis lors du diagnostic à la vente de la maison.

Le livre est clair, au top. ne cherchez pas plus loin.

(evidemment il faut le lire... et il est relativement gros)

2/la plomberie : la plomberie de Gallauziaux

Franchement celui ci n'est pas terrible : il ne nous a peu servi. Nous y avons juste appris la hauteur d'un WC, la largeur qu'il faut donner à un WC, à une salle de bain etc...

Ce livre detaille comment faire pour ne pas perdre de pression sur le reseau, mais leur solution ne fonctionne pas bien. Je m'explique : pour ne pas perdre de pression quand on ouvre la douche ET le lavabo de la cuisine le livre conseille d'utiliser des nourrices pour distribuer la pression. Dans notre cas ceci n'a pas fonctionner. Peut etre est ce dû à la chaudiere à gaz dont le circulateur serait trop faible?

Enfin le livre ne dit pas qu'il faut mettre à la terre tous les circuits des pieces d'eau... et c'est important

Du coup je suis un peu decu de ce livre.

3/la terrasse en bois :

Pour ceci la DTU 51.4 nous a bien aidé, ainsi que le livre de terrasse-bois.info

Ceci permet d'avoir une structure aux normes, un espacement de lame correct, etc.... ainsi que des astuces de mises en oeuvre.
Au debut j'etais reticent, mais franchement le cout du livre est ridicule par rapport au cout de la terrasse, et l'apport est important : ca permet de s'assurer que la structure sera nickel (pas branlante, bien d'aplomb) et surtout de gagner du temps dans la realisation puisqu'on opere dans l'ordre, avec des astuces de quelqu'un qui en a deja fait... (et sur le site il y a aussi des cales en plastique pour regler les ecarts de lames, pratique).

4/L'installation solaire
le livre apper solaire

Ce livre ne nous a pas servi, car nous avons abandonné ce projet. cependant il est utile pour comprendre comment en faire une soi meme. Il donne pleins de details utile en autoconstruction.

5/La reflexion sur le projet bioclimatique global

Sans vouloir faire une maison bioclimatique, il est important de faire les bons choix pour eviter d'avoir de l'inconfort l'été et l'hiver, ainsi qu'une facture de chauffage/refroidissement qui explose. :

Evidemment le livre le plus utile est celui ci de JP Oliva (la conception bioclimatique).

Ca n'est pas le moins cher, mais il est top. Il couvre toute la reflexion, avec des details techniques. Indispensable.

Pour ceux qui veulent aller plus loin il y a aussi La maison solaire de Edward Mazria Ce livre fait un peu peur au debut, car les dessins sont anciens, c'est un peu austere. Mais aprés lecture, le livre est trés technique, il montre bien comment mener une reflexion sur le solaire, calculer l'apport, le rendement, etc... et prendre les bonnes decisions concernant la solution technique que l'on choisie, et sur sa mise en oeuvre.

S'il ne fallait en choisir qu'un, je prend celui de jp Oliva, moins austere (et un peu moins technique)

On vend! Mais comment vendre une maison?

2013-09-16T22:40:00.000+02:00

Ca y est on met la maison en vente :

Aprés 2 ans et demi de travaux et 2 ans de vie dedans on décide d'aller voir ailleurs pour pleins de bonnes raisons personnelles.

J'en profite donc pour commencer un petit guide de la vente d'une maison, :

1/Faut il faire appel à une agence immobilière?

A quoi sert une agence? (à part prendre 5 à 10% de la vente) : à trier les visiteurs en vérifiant qu'ils ont le budget, à leur faire visiter sans s'en soucier, et à répondre aux questions par telephone. Point.
Ca nous semble peu pour une commission pareille, mais en tant que particulier on a un probleme de visibilité : nous ne pouvons pas poster d'annonce ailleurs que sur leboncoin (OK, il y a pap.fr... mais qui va sur pap??). L'agence a l'avantage de donner plus de visibilité.

2/sur quel site on met une annonce?

Bah evidemment il y a leboncoin, et il y a aussi seloger.com qui a l'avantage d'avoir une recherche geographique puissante, et une appli iphone bien faite.

Le saviez vous : seloger.com ne propose que des annonces d'agence immobiliere!
Du coup impossible de poser une annonce sur ce site... fou!
Le saviez vous-2 : La recherche geographique sur leboncoin, vous trouvez que ca manque? Et bien un developpeur l'a fait l'an dernier.
http://carteimmo.fr/
Il a fait un site qui crawl leboncoin, et met tout ca sur google maps, simple, efficace. Mais le site n'est plus à jour depuis 6 mois... j'imagine que leboncoin l'a : 1/embauché ou 2/blacklisté.

Au quebec il y a duproprio.com qui est bien fait, mais il n'y a pas d'équivalent en france....

3/l'annonce en elle meme :

L'annonce sert surtout à provoquer le rendez vous, le probleme est qu'elles ne précisent JAMAIS la position de la maison, et souvent la maison est loin du lieu qu'on cherche... et c'est frustrant pour les gens qui cherchent.

(Du coup on a décidé de donner la position exacte de la maison)

4/Quel prix de vente?

Les gens se fient pas mal à cot-cot, c'est à dire cotation http://www.cotation-immobiliere.fr/

Ce site donne le prix moyen de vente au m2 par commune.

Avant - Aprés? -1

2013-05-24T12:58:00.000+02:00

L'objectif de ce poste est de montrer le résultat aprés les travaux. Il est difficile de comprendre certaines photos, car elles n'ont pas toujours été prises au meme endroit.

La salle à manger, était avant le salon, piece de 12m2. Nous l'avons ouverte pour qu'elle s'ouvre sur ce qui sera la cuisine. La piece était assez sombre, on l'a ouverte avec une baie vitrée :

Avant

Aprés

Le passage entre une salle et l'autre était étroit et bas, on l'a ouvert :

Avant

Aprés

Ce qui était le couloir, est maintenant l'éntrée et derriere la cuisine :

(J'aime bien cette photo avec le bordel de l'ancien proprio, notamment son banc de muscu avec des poids minuscules)

Aprés :

L'extérieur : on a fait la terrasse en bois, surélevée pour atteindre le niveau des baie vitrées.
Avant

Aprés

Ce qui était la cuisine + salle de bain (!) est maintenant le salon, avec plus de lumiere

Avant

Aprés

Le couloir de l'étage a été revu, un velux apporte de la lumiere, un plancher a été ajouté :

Avant

Aprés

la piece du haut a bien changée :

Avant

Après

La chambre aussi :

avant :

Aprés

Plinthe sur mur pas droit?

2013-05-22T21:55:00.000+02:00

Les plinthes sur le pisé sont compliqué car les murs ne sont jamais complétement droit. De plus il est difficile de faire tenir la plinthe sur le pisé : on ne peut pas les visser, la colle ne tient pas sur l'enduit, les clous non plus...
Thierry avait trouvé une solution ici avec des plinthes maconnés, directement en chaux.

L'idée nous a été proposé de faire les plinthes avec de la corde de chanvre, nos murs n'étant pas rectiligne ceci s'est avéré rapide, simple, et acceptable d'un point de vue esthétique.

La corde choisie est du polypropylene en 20mm, c'est donc du plastique. Nous avons écarté le chanvre car ca sens assez fort, et ca coute bien plus cher.

La corde se trouve ici chez Corderie Masse pour environ 2 euros du ML (contre 8 euros chez LeroyMerlin)

La corde se coupe proprement avec un fer à souder, ca permet de ne pas effilocher la corde car le fer fond la corde et colle le bout.

La pose de la corde se fait avec un fin filet de colle au sol. (on pensait visser, mais c'est trop visible)

Augmentation électricité

2013-04-04T08:15:00.000+02:00

Voilà le nouveau contrat élec: 0,126 euro le kwh contre moins de 0.10 Avant ( le tarif était gelé pendant 2 ans sur mon contrat)... Soit une augmentation de 26%!!

Et bim!
Isolez isolez, rappelez vous: l'énergie la moins cher est celle que vous ne consommez pas

Dans notre cas :
Consommation électrique annuel :400€ ( lumière,plaque frigo...)
Conso de chauffage annuel + ECS : 600 euros : gaz + pellets.

Donc avec laugmentation la facture élec sera de 500 euros /an pour 2013 .
Et pourquoi ne pas en profiter pour passer un fournisseur alternatif d'énergie renouvelable????

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Serre bioclimatique

2013-04-03T08:06:00.001+02:00

Un article intéressant sur les serres bioclimatique ( ou véranda).

http://www2.ademe.fr/servlet/KBaseShow?sort=-1&cid=96&m=3&catid=15039

L'apport de cette zone tampon est intéressant en hiver comme en été, et en se creusant la tête on peut coupler la serre à des tunnels à galets pour chauffer sa dalle l'hiver et la refroidir l'été.
http://forums.futura-sciences.com/habitat-bioclimatique-isolation-chauffage/224819-stockage-inter-saisonnier-tunnel-a-galet.html

(200 pages de lecture environ...)

pour voir des serres, il y en a beaucoup ici : http://www.kiraly.at

Oh belle

2013-03-08T00:52:00.001+01:00

Ça c'est de la (très) belle restauration!
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/417813572.htm

Vous noterez le plafond en vieille porte, les luminaires, ...
je mets des prises d'ecran, car l'annonce disparaitra tot ou tard...
source des photos : leboncoin

analyse de la rt 2012

2013-02-27T19:04:00.000+01:00

Un post interessant sur la RT 2012 :

http://www.fiabitat.com/blog/index.php/2011/06/29/26-equilibre-des-energies-flagrant-delit-de-bidonnage

le blog est interessant :
http://www.fiabitat.com/blog/index.php

Comment fixer un poteau de balustre?

2013-02-05T19:44:00.001+01:00

La fixation d'un poteau dans le sol sans que cela se voit trop est complexe...
La seule solution trouvée à été de souder un T en métal , de le visser au sol, de faire une entaille dans le poteau à la scie et de visser le poteau à ce T

On voit la platine en T vissée au sol. 2 vis à droite du poteau tiennent le poteau au T

C'est un kit burger pro kit.

Assemblage avec l'escalier.

Vis discrète sous la main courante

Terre vegetale

2012-11-05T09:34:00.004+01:00

La terrasse étant terminée, on voulait mettre de la terre végétale dans la cours au même niveau que la terrasse... et que le seuil de portail.

On a cherché des fournisseurs de terre et autour de Bourgoin on a trouvé le magasin Perrin Materiaux et une annonce du boncoin.
Pour 18m3 de terre on compte 3 camion de 6m3, le prix allant du simple au double (ca vaut le coup de faire le tour des fournisseurs).

Le camion passe au centimetre...en enlevant une des portes de portail.

On monte une équipe de 4tetes et 8 bras. On trouve 4 pelles et on se prépare a etaler la terre.

Comme le jardin est tout petit il faut étaler la terre entre chaque livraison car le camion déverse toujours au même endroit.

Le fil telephonique genant la benne, on est obligé de vider la camion à la pelle

(Aprés la 1ere livraison)

Au premier camion on est déjà épuisé. 6m3 font environ 10 tonnes, ça fatigue a la pelle.
On appelle notre spécialiste pelleteuse : mr millon ( celui qui nous a creuser le seuil de portail il y a 8 mois et découvert sur leboncoin) et par chance il peut passer le soir même.
Autant dire qu'il nous a sauvé : en 30 minutes il a étaler la terre, mis a niveau etc... le top.

Merci aux tetes et aux bras pour leur aide précieuse :)

consommation des led starleds

2012-09-04T11:50:00.001+02:00

Suite a une remarque d'un lecteur sur les leds starleds jai mesuré leur consommation. modele 15 led 5050
1w en fonctionnement donc ca correspond.
Comme ces leds eclairaient plus que les autres que javais acheté en 2010 avec la meme consommation, on peut sattendre a ce qu'elle dure moins longtemps... reponse dans 50 000 heure!

consommation gaz et elec

2012-07-19T14:13:00.001+02:00

J'ai comparé rapidement la facture de gaz et d'electricité à l'analyse de négawatt disponible ici .
Page 10 on trouve un tableau interessant donnant l'objectif de consommation d'une maison :
Chauffage : 50kwh/m2/an
ECS (eau chaude) : 10kwh/m2/an
Electricité : 250kwh/personne/an
(ici on suppose que l'elec ne sert pas à chauffer l'eau, ni la maison : c'est exactement notre cas car on utilise le gaz de ville pour ca).

Bilan des courses aprés une année pleine :
61kwh/m2/an utilisé cette année en chauffage + ECS, donc on est bon.
Par contre electricité : 2800 kwh au total, soit 1400kwh/pers/an, ce qui n'est pas bon, mais alors pas bon du tout (comme l'avais souligné justement Rémi en avril)... je me demande si EDF n'a pas relevé le compteur d'a coté ... (il y a 2 compteurs cote à cote dans la meme boite exterieur).

Ci dessous le graphique de notre conso (bon jusqu'en 2011 on ne faisait que bricoler et chauffer les plaques de cuisson)

En moyenne un ménage consomme 1000kwh/pers/an (page 12 du document), et l'objectif de negawatt et de descendre à 250.
Donc j'en conclue que 1000 est un chiffre assez mauvais, et nous sommes 40% au dessus avec 1400kwh/pers/an en utilisant l'electricité pour l'induction, le frigo, le congel, la lumiere, la tv, l'ampli, le lave vaisselle...

Ca nous fait une consommation moyenne de 7.6kwh/jour. ca me parait dingue.

On retrouve une idée de la consommation annuelle des équipements ici : http://www.curbain.be/fr/energie/information/appareilselectromenagers_ELE.php
On notera au passage que sur ce site belge, il n'y a pas de reference à une plaque à induction, par contre il y a la friteuse :)

Bon ben y a plus qu'à mesurer tout ca pour comprendre d'où vient cette consommation anormale.

EDIT :
on trouve des infos sur des appareils pour mesurer la conso electrique ici :
http://www.poulpy.com/2010/02/mesure-de-la-consommation-electrique-en-domotique/
apparement Currentcost fonctionne bien :
Sur ce site le bricoleur monitor electricité, gaz, eau...
http://www.dekloo.net//?s=currentcost

Il y a aussi le systeme flukso : https://www.flukso.net (de la meme facon, on peut récupérer les infos de gaz et eau, mais il faut un compteur à impulsion)

fin de la terrasse

2012-07-09T09:27:00.000+02:00

Historiquement, La terrasse s’arrêtait sur... rien en attendant la pose du portail.

Maintenant le portail posé, pilier coulé, etc... il fallait finir cette terrasse :

l'objectif est de faire un "chemin" qui mene à la porte d'entrée.

Voici le job :

1 jour de travail pour la structure

1 jour et demi pour la pose des lames

La structure est faite avec de petites lambourdes en pin classe 4 et des plots PVC.

Les lames sont comme d'habitude : du douglas brut en lame de 15cm de large, 30mm d'epaisseur, sortant de la scierie de saint agnin sur bion. Les lames ont été poncées, chanfreinées etc, l'an dernier, elles ont attendu sagement leur tour d'etre vissée.

Au passage les plots les meilleurs marché sont chez ODDOS vers grenoble, moins de 3 euros le plot. en lot de 25, toujours en stock, le top quoi.

Enfin pour etre tout à fait exact les plots "bugal verindal" chez "vivre en bois" sont plus cher, mais différent. La forme permet de reposer une grosse solive dessus, en revanche pour poser un croisement de lambourdes, celle de Oddos sont mieux car il y a des ailettes (comme les plots de bricodepot).

La structure est un peu compliquée par la trappe de compteur d'eau, on contourne "l'obstacle" on faisant un cadre en bois. (voir en dessou)

A noter : j'ai parfois fait des "flaques" de béton pour poser le plot plastique sur une surface plus stable.

Je ne mets pas de détail sur la structure, elle est assez simple, surtout avec les plots en plastique.
La seule difficulté consiste à etre parallele aux lames existantes, et parellele à la maison... au final on pose une lame parralele à la maison, on pose toute la terrasse, et à la fin on fait une lame réctifiée qui fera la liaison avec la terrase existante : voir le trou ci dessous en bas à gauche : la lame de liaison avec la terrase existante sera ici.

la suite bientot...

portail DIY, la suite

2012-06-29T19:05:00.000+02:00

La fabrication du portail est terminée, la pose aussi.

Concernant la soudure : mes traiteaux n'etaient pas tout à fait horizontaux, donc les vantaux ne sont pas tout à fait plat... du coup le portail ne ferme pas aussi bien que prévu : les vantaux sont un tout petit peu décalé...

Donc vérifiez bien que vous travaillez à plat (et sur un portail de 4m de large c'est vite fait d'avoir 1cm de décalage)

Avant vu de l'intérieur :

Aprés (vu de l'intérieur) :

voila le résultat de l'exterieur pour le petit portillon.

on respecte la meme logique que la barriere : des lambourdes en douglas dans la profondeur pour masquer le vis à vis au passage, mais pas à la visu en statique.

Pour la pose, on fait tout simplement du scellement chimique dans le poteau. (Enfin évidemment on fait une pose a vide avant, on verifie la verticalité dans 2 dimensions, etc... pour que le portail s'ouvre bien droit, et qu'il soit bien vertical.

La quincaillerie vient de chez Sari Lenne
Au passage : il y a un couche d'antirouille + 2 couches de peinture métal sur le cadre métallique.

Au sol je me suis un peu planté, j'ai du réhausser avec un peu de béton... dans un monde parfait le pied du portail aurai été plus long... enfin retenez une chose : ne pas trop enfoncer la tige fileté dans le sol : ici le boulon passe tout juste... et il n'y a pas d'interet à l'enfoncer à fond.

Sur le portail : la pose de la quincaillerie demande de la reflexion : il faut couper dans le cadre métal.
Pour y arriver on coupe une lame de scie sauteuse metal afin de pouvoir couper dans le tube carré sans heurter le coté opposer... tout simple mais il faut y penser.

Pour le trou de la poignée et de la serrure : meche de 16 ou 17mm necessaire.

On a fait une petite amélioration sur le cadre : pose d'une corniere pour visser les lambourdes.
Sans cette corniere on est obligé de percer le tube carré de part en part pour passer la vis, c'est hyper long quand on fait un trou tous les 9cm sur 5m... donc on soude rapidos une corniere et on divise le temps de percage par 2. (et la longueur de vis aussi)

et un truc auquel je n'avais pas pensé : l'arret. sans ca le portillon passe de l'autre coté quand on claque le portail.

Consommation energetique

2012-04-22T09:35:00.000+02:00

La consommation aprés 1 an dans notre maison :

7800KWH de gaz de ville

2900 KWH d'electricité

et environ 60 euros de granules

Notre chauffage :

Chaudiere gaz a condensation, chauffage mural basse temperature (boucle dans les murs)

Poele a granule d'appoint au RdC

Il y a environ 120M2, donc ca fait une conso de 66 KWH/m2/an en chauffage (7800/120)

en electricité il y a :

Les plaques de cuisson, le four, la hifi, PC, etc.

Je suis assez étonné de ces 3000KWH d'electricité, ca me parait beaucoup....

et vous?

soudure et portail : acte 1

2012-04-02T18:51:00.003+02:00

Petit retour sur le portail et sa fabrication :
Avant : une grosse entrée de 5M de large avec un vieux portail

Objectif : un portillon de 1,2m et un portail de 3,3 m
Pour les fondations : Voir le post ici
En résumé : on coule un seuil, et on monte les piliers (70cm de profond, creusé par un pro avec une pelle grace au boncoin pour 100 euros, beton commandé chez la dauphinoise du beton, livré le lendemain, 90 euros le M3, et autour de 120 euros de livraison environ). pour le ferraillage : on va a PointP, on montre un dessin, et le pro nous fournit tout ce qu'il faut, à la bonne taille, bon diametre, et donne les conseils qui vont bien.
Les piliers viennent de casto, on a gardé le I metal dans le plot de gauche.
(Concernant la sonnette, on a mis une sonnette filaire car avec nos murs en pisé je n'etais pas certains que l'onde passe (le wifi passe mal, alors une sonnette...)

une fois les piliers coulés il nous fallait portail et portillon. on veut un cadre metal sur lequel on vissera les chevrons comme sur la barriere ci dessous

Le plan fait, je demande un devis chez sari lenne... 1150 euros pour le cadre,

du coup jachete le fer en tube 40mm carré, la quincaillerie (serrure, pivot de portail) chez Lenne et un poste a souder pour le faire moi meme. je trouve tout le materiel de soudure chez mon garagiste ( garage danger a bourgoin, ils ont pleins d'outils en vente dont le fameux poste a souder gys 161 et masque electronique gys 11 (on trouve aussi ce poste avec le nom inverter 3000 chez leroymerlin : 220 euros avec le masque, par contre vous n'aurez pas d'aide avec leroymerlin, alors que chez Danger oui... ).
il me prete du matos (traiteau lourd, sert joint...) et me donne un cours de soudure.
Conseils : 1/il faut bosser caler donc il faut plein de sert joint. au moins 8.
2/il faut des baguettes bien seche.
3/il faut aussi des traiteau lourd et un calage precis bien a plat pour que le cadre soit plat

Mes soudures sont moches malgré un entrainement sur des chutes. moralité : la soudure est un metier et demande de l'entrainement. faut pas hesiter a payer un pro si vous voulez un beau resultat...
A noter : les cadres auront une barre transversale pour supporter la charge du bois...

il faut maintenant faire un alesage dans le metal tous les 9cm pour visser les chevrons. le probleme est que le foret hss ne coupe plus au bout de 10 trous... et il ya au moins 100 trous a faire... jai essayé de reduire la vitesse de rotation mais ca ne change pas le probleme. il ya un secret sur lutilisation des forets hss? (il faut aiguiser toutes les 5 minutes?)
(foret HSS avec bout jaune : idem
la prochaine fois on le pose...

La suite? C'est ici! sur le label portail

la science du beton

2012-02-28T18:49:00.000+01:00

Si comme moi vous remplissez la betonniere sans reflechir, que vous decoffrer à la va vite, et que vous ne respectez rien en matiere de maconnerie par meconnaissance, lisez ce post sur le beton, interessant
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-52067.php
et notamment le post du 22/12/2007 plus bas.

Arroser de facon continu en remplissant la betonniere via un flexible fixé en mode pluie, tout bete...

fart, ski et atelier de fart

2012-02-25T23:14:00.000+01:00

post un peu hors sujet :
pour construire un banc de fart rapidos pour tes skis il y a ce principe : ca prend 15 minutes grand max, et ca marche bien : http://www.parryloeffler.com/waxbench.htm

Pour le fart j'ai decouvert que le magasin web dragonski etait à Autrans, j'y suis passé par hasard et j'ai eu l'agréable surprise de tomber sur une famille de passionnés qui prennent le temps d'expliquer la science du fart aux boulets dans mon genre qui ne savent pas quel fart mettre, et n'en mette qu'une fois par an... une belle rencontre donc. En sortant on comprend le pourquoi du comment, et on glisse bien mieux.

par exemple:
On glisse sur une fine pellicule d'eau, trop d'eau et on colle, pas assez d'eau et on colle.
neige humide = trop d'eau sous le ski, pour evacuer il faut utiliser du fluor dans le fart.
Temps trés froid et sec = pas assez d'eau sous le ski, donc on colle. LA si tu met du fart fluorer, t'es cuit! car ca va encore plus evacuer l'eau... donc dans ce cas tu fart sans fluor.

A noter : j'ai pas encore trouvé 2 personnes qui brosse le ski de la meme maniere : dragonski par exemple brosse metal, puis fart puis racle a chaud, puis brosse nylon, puis brosse crin. Alors que d'autres vont toujours racler à froid, puis brosse metal apres raclage, puis brosse nylon, sans utiliser de crin.... certains vont restructurer a chaque passage, pas d'autres...

(j'ai pas d'action chez eux, donc achetez votre fart où vous voulez :)
Et n'oubliez pas de mettre un masque
Simon

Seuil, fondation, portail

2012-02-24T09:55:00.001+01:00

Le portail etant cassé on a decidé de creer un pilier central pour avoir un portillon et un portail. Le portillon donnera sur la terrasse bois qui sera prolongé.

Etape 1 : creuser
On a fait faire un trou de 70cm de profond pour etre hors gel, on a fait appel a une minipelle...

Etape 2 : on pose la ferraille au fond ( semelle en rond de 10mm au fond et carre 15*15 pour le pilier)
On lie la semelle au pilier existant en scellant de la ferraille dans chaque pilier et en ligaturant ces fers a la semelle.
Pour savoir quel feraille acheter il suffit de ne pas l'acheter en GSB mais chez un pro genre pointp ou samse ou perrin... Ils savent quel semelle est bonne dans la region, quel ferraille prendre, etc.

Etape 3 : coffrage

On va faire un coffrage pour avoir une marche au portillon, et une pente au portail, et une surface plane au pilier central
On ligature les ferraille, on coffre

Etape 4 : on coule 3m3

On a commandé du beton a dauphine beton, en decrivant les travaux le pro donne directement la charge et la granularité necessaire : 350kgm3 et 0/25
Livraison le lendemain. en 30 min on a tout coulé. On lisse. On fait les champs avec un fer en plastique (ca coute rien, cest pratique.

Cette photo est essentiellement là pour vous faire tourner la tete... impossible de la redresser simplement pour des raisons techniques...

Terrasse et barriere

2012-02-17T21:30:00.001+01:00

Le blog est mort?
Euh non, disons qu'il est laissé de coté
nous avons emménagé en mai 2011... La maison est resté fraiche sous la canicule cette été, et même dans la sous pente c'est soutenable (24cm de fibre de bois quand même).
Je travaillais dans la piece sous le toit en été, chaleur soutenable, le déphasage est correct. Content donc de cette isolation du toit.

On a fait 2 choses importantes: la terrasse et la barriere :
1/ La terrasse :
On a fait une grosse structure en pin classe 4 (beurk), cout 500 euros de bois quand meme... (j'ai pas trouvé mieux : a bourgoin : magasin cotes et freres)
Cette structure est clef : il faut lui faire des plots (beton, ou PVC) à la bonne hauteur, aligné, avec un ecart calculé... etc. Rien que de l'écrire ca me rappelle le boulot de fou. (la section des solives donne l'ecart entre les plots, la section des lames donen l'écart entre les solives, c'est pourtant simple!)

Pour m'aider j'ai acheté un PDF sur la pose de terrasse en bois, ca donne des abbaques pratique sur le dimensionnement.

Le sol était moitié terre, moitié béton : on a choisi de faire des pilier en béton sur la terre, et de mettre des plots PVC sur le sol béton déjà fait.

Avant de faire les plots il faut mettre un géotextile performant (celui de Casto est trop fin pour info...j'ai du en remettre un autre car aprés 1 semaine les plantes passaient toutes au travers)

Ensuite on tire des ficelles pour aligner les plots, On coule les plots et on pose les solives.

Coté outils:
Pour visser les lames j'ai acheté une meche qui fait le chanfrein ca permet de gagner du temps.
J'ai aussi acheter 1 perceuse sans fil, et une visseuse à choc sans fil. Avoir 2 outils permet de ne pas changer l'embout a chaque percage. La visseuse à choc est géniale (mieux vaut acheter ca en DEBUT de travaux, ca sauve le poignée) : ca a une force de vissage incroyable, et ca ne fatigue pas le bras (il n'y a pas de torsion). Compter 180 euros pour la visseuse à choc dewalt 18V 2.6A avec 2 batteries neuve, et 30 euros la perceuse dewalt nu sans batterie. Le tout sur ebay ici (mieux vaut parler anglais, le SAV a été testé avec une batterie defectueuse, remplacer rapidement sans probleme, mais il faut bien parler anglais au telephone)

Puis viennent les lames. :
la terrasse extérieur en douglas commandée chez une scierie locale (scierie renaud à saint agnin sur bion) : 350 euros/m3, lame de 150*30mm, longueur variable entre 3 et 6 m. IL faut ensuite rainurer chaque lame puis passer la defonceuse sur les champs pour faire un chamfrein puis poncer chque lame pour qu'elle soit niquel et enfin huiler nous même.
C'est la solution la moins couteuse en € et en CO2, mais par contre le temps de rainurage/chanfrein et TRES important... a ne pas négliger
Pour le rainurage : Il sert a eviter que les lames ne tuilent trop. on passe 2 coups de scie circulaire sous la lame, pronfondeur 1cm.
Pour le chanfrein : c'est esthetique, on passe un coup de defonceuse sur chaque bord de lame
Le poncage : une tres bonne ponceuse à bande, beaucoup de bande (au moins 20 pour 50m2, on gagne du temps en changeant souvent la bande)

une fois posé :

Concernant l'huile : il faut la passer un an aprés, donc pour l'instant on ne fait rien.

2/la barriere
pour la barriere nous voulions etre séparé de la route, tout en pouvant voir le champ en face... Donc on a opté pour une solution en profondeur, afin que la vue soit clair dans l'axe, mais que la vue d'un passant soit obstruée. Les madriers posé dans la profondeur permette cet effet visuel (du coup si on passe ne voiture on ne voit rien, si on s'arrete on voit bien au travers)

On a choisi un fournisseur local qui pouvait fournir des barres de douglas en 6M qui étaient déja rabotés avec quart de rond (on voulait pas partir de bois brut comme pour la terrasse, trop de job)
On a passer 2 ou 3 couches de lasures.

On a pas mal hésité sur la mise en oeuvre, on a fait un début raté. On s'est inspiré du nouveau design des toilettes publiques du parc de la tete d'or à lyon. Si vous y passez, faites bien attention, c'est trés bien fait, on a du mal a comprendre comment cela tient, c'est aerien.
Avec cette inspiration en tete on a trouvé une solution simple à implémenter, avec le minimum de passe de machine.
Comme il y a plus de 200 lames, chaque passage machine prend beaucoup de temps.

Pour la découpe la lambourde horizontale du haut est pleine de créneau découpé pour emboiter les lambourdes verticales. la lambourde horizontale du bas n'est pas touché, les lambourdes verticales ont toutes une encoches pour s'emboiter dans celle du bas.

On vis tout ca, et hop... (enfin ca prend beaucoup de temps :) )

- simon

Mystère du disjoncteur general

2011-05-17T19:08:00.001+02:00

On a utilisé pour la première fois notre Plaque induction et four en même temps et le disjoncteur general saute a chaque fois... Bizarre, comme on a fait toute l'électricité dans les règles de l'art nous même il fallait trouver la solution :
Par principe on fait confiance a tous les éléments du tableau car ils sont neufs, et de marque Schneider (Donc fiable). On part donc du principe qu'on a fait une erreur et que le matériel n'est pas en cause.
Voici le raisonnement:
Notre abonnement fait 6kva soit 7000w
Une plaque induction fait 2200w et un four autour de 1000.
Ils sont branchés sur des "lignes" différente sur le tableau, donc ils n'ont pas le même disjoncteur différentiel. Les sections de câbles sont respectés. Ex: 6^2 pour les plaques, 32a.

Bizarrement c'est le disjoncteur General qui saute et non les différentiels de chaque ligne, donc le problème vient bien de la somme induction+four.
L'intensité nécessaire pour l'induction est de 2200/220 soit 10a, car p=u*i
Le four :1000/220 soit 5a environ

Le disjoncteur général Protège entre autre de la surintensité pour 15a, et des différentiels pour 300ma
En gros le calcul montre clairement que ce disjoncteur doit être calibré pour 30a et non 15a si on a un abonnement de 6kva
car 15*220=3300w soit compatible avec un abonnement de 3kva
Alors que si on le parametrai pour 30a: 30*220=6600w soit compatible avec notre abonnement 6kva.
Et hop mystère résolu, on remonte la protection contre la surintensité a 30a pour être raccord avec l'abonnement.

- simon

Plan de travail, tout est à refaire??

2011-05-11T12:30:00.007+02:00

La nouvelle est tombée, suite à notre post précedent sur le probleme de tache sur le plan de travail :

L'application d'un primaire a fait foirer tout l'huilage du plan de travail, dixit le service technique Auro (le fabricant de l'huile dure...

Donc en résumé ne faite JAMAIS confiance aux vendeurs, meme ceux de sainbiose.
Mais qui paie pour le primaire (qui coute la peau du...) et pour le diluant 421?? Vais voir si sainbiose accepte de prendre en charge leur erreurs de conseils.

voici le mail de Auro:

Chère Madame (euh non moi c'est monsieur :))

Voici l’avis du service technique pour votre problème :

« il y a une grosse erreur d'application dans ce cas-ci. La personne n'aurait pas dû appliquer 117 avant 123.

117 a la particularité de former un film en surface. Evidemment, cela a pour conséquence que l'huile ne pénètre pas. Donc à chaque fois que le client a appliqué l'huile, elle est restée en surface et n'a pas pénétré dans le bois ce qu'une huile est censée faire) et il l'a retirée avec son chiffon. Donc il n'a sur son plan de travail qu'une petite couche de 117 qui n'empêche pas l'eau de s'infiltrer dans le bois.

L'huile 123 s'utilise seule. Elle n'a pas besoin de primaire et employée comme telle, elle protège très bien contre les taches d'eau.

Le client doit essayer de retirer la couche de 117. Il peut essayer avec 421 ou 191 ou alors en utilisant une lame. Il faut retrouver le bois brut et refaire l'application avec 123 ou 108 uniquement. »

Nous restons à votre disposition pour tous renseignements supplémentaires.

Cordialement,

Sibylle Cavalier

Entre temps Sainbiose m'a donné un autre pot d'huile Dure pour tout refaire en dédommagement.

Probleme avec l'huile dure, de l'aide?

2011-05-06T10:16:00.010+02:00

Aprés avoir passer une couche de primaire, et 3 couches d'huiles dure le plan de travail montre des tâches là où l'eau stagne... quelqu'un à t'il une idée?

Nous avons relativement respecté les temps de séchage entre les couches (24H), et attendu 48H, avant de mettre de l'eau dessus.

Je crois à plusieurs solution :
Soit repasser une couche et attendre 1 semaine de séchage,
Soit ne rien faire et attendre 1 semaine de séchage de plus
ou alors...???

Pour info c'est du frene, donc ca ne boit pas beaucoup. Donc j'imagine qu'il faut passer pas mal de fine couches d'huile...non??
Huile dure utilisée : Auro #127 et primaire 117.
J'ai envoyé un mail de demande d'info à Auro, sans réponse pour l'instant.

EDIT : le support Auro m'avait répondu qu'il ne fallait pas mettre de primaire sur le frene, mais juste l'huile dure directement, du coup le revendeur ma donné un nouveau pot d'huile dure pour tout refaire