Relancer l’immobilier c’est l’objectif de Christine Boutin. Pour y parvenir, la ministre du logement aimerait faire passer la TVA de 19,6 à 5,5 pour les achats de logements neufs. Petit bémol, ce taux serait valable 2 ans maximum. Mais qu’importe. Pour la ministre, cela permettrait de doper les ventes de logements neufs un peu à la traîne ces derniers temps, même si cela doit lui coûter 250 millions d’euros.

Une majoration du prêt à taux zéro est également à l’étude. Concernés, les ménages aux revenus inférieurs au plafond de ressources des prêts d’accession sociale.

Avec la perspective de 36 000 logements neufs chaque année, on comprend que la ministre cherche de solutions pour que la crise ne s’installe pas

Investir dans la pierre, c’est synonyme de sécurité pour beaucoup de Français. Et même en temps de crise, l’immobilier garde les faveurs et la confiance des français. Dans un sondage, ils sont 61 % à dire que l’immobilier est un placement sûr et que l’accession à la propriété reste l’objectif prioritaire pour 68 % d’entre eux. Pas mal quand on sait que les banques délivrent des crédits au compte goutte et que l’immobilier boit la tasse. La crise ne semble faire douter les français. S’ils reconnaissent que le marché est plus tendu et que la situation est partie pour durer, ils font confiance au parc immobilier français. Tout au plus, souhaitent ils attendre avant d’acheter (58 % des personnes interrogées). Pas tant pour faire de bonnes affaires au vue des prix qui baissent, mais plutôt pour laisser à la situation le temps de se stabiliser. L’achat est privilégié à la location, la maison s’impose devant l’appartement, le tout dans du neuf si possible, voilà ce que nous apprend également ce sondage.

Faillite des banques, licenciements à la pelle, hausse du chômage… le paysage économique mondial est inquiétant. L’immobilier a été l’un des premiers à souffrir du contexte économique lié aux subprimes. Ralentissement des transactions, prêts difficiles à négocier et encore plus à décrocher, méfiance des banques entre elle, la situation s’assombrit de jour en jour… Et les crédits relais risquent de plomber un peu plus un tableau déjà bien sombre !

Selon les spécialistes, 30 000 ménages seraient en banqueroute à cause de leur plan relais. Retour sur un mécanisme à double tranchant. Le système du prêt est simple : on vent son bien pour rembourser le crédit du nouveau bien qu’on vient d’acheter. Une mécanique qui semble bien huilée, mais encore faut il que tout aille bien. En période où l’immobilier est dévalué et que les banques ne prêtent plus de peur de faire faillite, les ménages finissent par boire la tasse. Ils ne vendent pas leur bien et peinent à rembourser… bref, la spirale infernale : A la menace de saisie immobilière s’ajoute le risque de surendettement….

Pour l’heure, cette situation extrême concernerait 2000 personnes. Elles arrivent au bout de leur prêt relais, sans avoir trouvé preneur et au fond du trou financièrement. Un chiffre qui pourrait augmenter de façon spectaculaire ces prochaines semaines….

Ça coince ! Neuf ou ancien, l’immobilier français n’est pas au mieux de sa forme. Exemple avec l’ancien qui a vu ses ventes chuter de 25 % en quelques mois. Paris, Lyon, Marseille, ce sont les grandes villes qui sont principalement concernées. Après des années d’euphorie (et des prix gonflés de manière artificielle) l’heure est au retour sur terre. Et ce n’est pas des plus agréable. Si certains s’interrogent encore sur la fiabilité des chiffres, d’autres voient plus loin, et regardent vers l’avenir. Combien de temps cette crise va-t-elle durer ? Les premiers experts annoncent un purgatoire de quelques années. Que ce soient pour les banques ou les particuliers : crédits rares et chers ne favorisent pas une reprise de l’activité immobilière. Autrement dit, le bout du tunnel, est prévu vers 2010-2011. A partir de cette date, les prix repartiront à la hausse. Doucement. Entre 6 et 10 %. Avant une possible flambée des prix après 2015.

Où que l’on regarde en Europe, les chiffres sont mauvais. Les derniers en date, en France, ne font pas exception. Les ventes de logements neufs ont chuté en 1 an. Le ralentissement observé au printemps, s’est confirmé au deuxième semestre avec une conjoncture économique difficile et des banques qui durcissent les accès aux prêts. Chez nos voisins européens, la situation n’est guère plus réjouissante, notamment en Espagne et en Grande Bretagne. Et quand on évoque les prochains mois, tout le monde s’accorde à dire qu’ils seront plus que difficiles…. Dans ce marasme ambiant, un îlot de paix : l’immobilier helvétique. Loin des turbulences et des lames de fond américaines, l’immobilier suisse apparaît comme stable, certains spécialistes le décrivent comme « sain ». Peu de risques de contagion, donc, de la part de ses voisins.

Une bonne nouvelle qui doit être nuancée par les faillites de banques suisses, touchées par la crise des subprimes. Des pertes colossales ont été enregistrées par les 2 grands noms de la finance helvétique, cette fragilité économique pourrait conduire à un resserrement du marché immobilier dans les prochains mois.

Dans un immobilier malmené, ballotté depuis plusieurs mois, il y a un îlot de calme : la construction. Si tous les constructeurs ne sont pas tous logés à la même enseigne, loin de là, certains s’en sortent mieux que d’autres. C’est le cas de Bouygues avec un très bon premier semestre 2008. De bons chiffres qui peuvent surprendre tant la situation immobilière nage en plein marasme. Une bonne nouvelle, certes, mais qui ne doit pas faire oublier la fragilité du secteur. Et Bouygues se veut prudent. Si le carnet de commandes est plein, encore faut il les honorer avec une main d’œuvre compétente et suffisante. Ce qui n’est pas évident. Autre souci, la frilosité des banques qui ne prêtent que du bout des doigts. Bouygues le sait. Si le premier semestre a été bon, le vent risque de tourner d’ici quelques mois. Les effets de la crise sont inévitables. Il faut juste les attendre. Et être fataliste ou philosophe.

Un an après la crise des subprimes, l’immobilier américain nage toujours en plein marasme. Les économistes n’hésitent plus à faire un parallèle avec la crise de 29 … Pour essayer d’enrayer une situation catastrophique, le congrès a voté un plan d’urgence de plus de 300 milliards de dollars. Dans un premier temps, ce plan de sauvetage prévoit une aide aux ménages endettés afin de stopper les saisies immobilières. Selon les experts américains, 400 000 familles pourraient perdre leur maison : il faut stopper l’hémorragie. Aider les ménages pris à la gorge, c’est bien mais relancer le marché avec des prêts adaptés aux futurs acquéreurs, c’est mieux. C’est d’ailleurs la deuxième mesure phare du plan. Alors que les logements voient leurs prix en baisse, les ventes dégringolent. Avec cette crise, les américains boudent l’immobilier. Une enveloppe de 15 milliards de dollars avec mesures incitatives est prévue à cet effet. La réhabilitation des logements abandonnés est aussi à l’ordre du jour.

Enfin, le plan de sauvetage concerne aussi les grands noms de l’immobilier américain comme Fannie Mae et Freddie Mac (géants du refinancement hypothécaire), menacés de faillite.

D’abord réticent, George Bush a décidé de signer le plan de sauvetage. Pour certains, il ne s‘agit que d’un pansement supplémentaire….

Martinsa-Fadesa vient de mettre la clé sous la porte : la nouvelle a fait l’effet d’une bombe dans le petit monde de l’immobilier ibérique. Après des années, d’euphorie immobilière avec des constructions à tout va et une envolée des prix, le marché espagnol a connu un retournement de situation à l’automne 2007. Un retournement rapide qui a vu une dégringolade des prix, des offres et une croissance en baisse. Conséquence : les temps sont durs pour tout le monde, notamment pour les promoteurs. Le premier à en faire les frais, Martinsa-Fadesa. Après un premier prêt obtenu aux forceps, le groupe est au bord du gouffre. Il vient d’annoncer qu’il était en cessation de paiements. Il manquerait quelques 150 millions d’euros. Une goutte d’eau, quand on sait que la dette du groupe s’élève à 5 milliards d’euros.

Il aura fallu attendre 6 mois pour en être sûr : les prix baissent. Environ 4 % pour cette année. A première vue, c’est l’ancien qui est touché. Chute du marché immobilier ? Non. Rééquilibrage après la flambée de ces 10 dernières années. Dans le secteur immobilier, on parle de « contraction » du marché.

Comment expliquer ce renversement de tendance ? La hausse des taux d’intérêt. La sélection draconienne des banques a écarté 20 % des personnes pouvant prétendre à un emprunt. Dorénavant, seuls les bons voire les très bons dossiers sont sélectionnés, les banques souhaitant se refaire des marges confortables suite à la crise des subprimes.

Faut il pour autant s‘inquiéter de cette situation ? Non. Le marché n’est pas déséquilibré, les défauts de paiements son rares et la demande de logements reste importante. Cependant, les spécialistes de l’immobilier restent vigilants. Pour eux, certains indicateurs sont à surveiller de près : Le coût de la vie, la stagnation des salaires et la flambée du pétrole qui pourraient pénaliser les maisons hors agglomérations.

Autant d’indices qui annoncent une poursuite de la baisse des prix en 2009, voire au-delà…

Ce qui n’était qu’une tendance s’est confirmée au premier trimestre : les ventes de logements neufs ont nettement chuté, – 27%. En Lorraine, on note des baisses de près de 70 % et 68 % en Auvergne. Conséquence : les stocks sont très importants. Et ce sont les banques qui sont alors montrées du doigt, et plus particulièrement la difficulté à accorder des crédits.

Faut il se tourner vers l’ancien pour avoir de meilleures nouvelles ? Malgré une légère baisse des prix, oui. Selon la Fédération nationale de l’immobilier, les prix de l’ancien ont baissé de 1,3 % avec des inégalités. Les maisons sont particulièrement touchées avec des baisses allant jusqu’à -3,3%. Coté appartements, on s’en sort un peu mieux avec une hausse de 1,3 %. Dans l’ensemble, l’ancien résiste mieux que le neuf, même si on est loin des années références avec des hausses de 15 %.