ABC Nieruchomości

Jak promować nieruchomości i firmę deweloperską w internecie?

2023-07-17T13:04:00.000-07:00

Promowanie nieruchomości w mediach społecznościowych, szczególnie przy użyciu narzędzi takich jak Facebook Ads, stanowi wyjątkową szansę dla deweloperów, aby dotrzeć do odpowiedniej grupy docelowej z precyzyjnie dopasowaną ofertą. W świecie, gdzie cyfryzacja zyskuje na znaczeniu, optymalizacja strategii social media jest kluczowa dla sukcesu.

Zrozumieć swoją grupę docelową

Pierwszym krokiem w promocji nieruchomości w mediach społecznościowych jest zrozumienie, do kogo kierujemy naszą ofertę. Czy są to młode pary szukające swojego pierwszego mieszkania? A może osoby starsze, szukające miejsca na spokojną emeryturę? Precyzyjne określenie grupy docelowej pozwoli nam na stworzenie personalizowanych treści, które zainteresują i przyciągną naszych potencjalnych klientów.

Stworzyć angażujące treści

Nieruchomości są znacznie więcej niż tylko cegły i zaprawa. One reprezentują dom, miejsce do życia. Deweloperzy powinni skupić się na tworzeniu treści, które podkreślają unikalne cechy ich oferty, takie jak lokalizacja, udogodnienia czy architektura. Doskonałym pomysłem jest udostępnianie wirtualnych wycieczek, filmów z drona, a nawet opinii obecnych mieszkańców. Te rodzaje treści nie tylko pokazują nieruchomość, ale również pomagają tworzyć emocjonalne połączenie z widzami.

Wykorzystać moc Facebook Ads

Facebook Ads to potężne narzędzie, które deweloperzy mogą wykorzystać do promowania swoich nieruchomości. Zaletą Facebook Ads jest możliwość precyzyjnego targetowania na podstawie wieku, lokalizacji, zainteresowań i wielu innych kryteriów. To oznacza, że możemy dostarczyć naszą ofertę bezpośrednio do osób, które są najbardziej prawdopodobne do jej zakupu.

Aby skutecznie wykorzystać Facebook Ads, deweloperzy powinni stworzyć kampanie, które są spójne z ich ogólną strategią mediów społecznościowych. Wybór właściwych obrazów, napisanie przekonujących tytułów i opisów oraz dołączenie jasnego wezwania do działania (CTA) to klucz do sukcesu.

Monitorowanie i optymalizacja

Nawet najlepsza kampania reklamowa wymaga stałego monitoringu i optymalizacji. Facebook Ads oferuje szczegółowe statystyki, które pozwalają śledzić efektywność kampanii, takie jak liczba kliknięć, stopa konwersji czy koszt za kliknięcie (CPC). Na podstawie tych danych deweloperzy mogą dostosowywać swoje kampanie, aby zwiększyć ich skuteczność i zwrot z inwestycji.

Promowanie nieruchomości w mediach społecznościowych to nie tylko kwestia stworzenia atrakcyjnej oferty. To również o zrozumieniu, kim są nasi potencjalni klienci, jakie są ich potrzeby i oczekiwania, a następnie zaspokojenie ich poprzez dostarczenie odpowiednich treści i korzystanie z odpowiednich narzędzi, takich jak Facebook Ads. Przede wszystkim, deweloperzy muszą pamiętać, że sukces w mediach społecznościowych nie przychodzi od razu, ale jest wynikiem stałego wysiłku, testowania i optymalizacji. Ale kiedy ta praca przynosi rezultaty, korzyści mogą być naprawdę spektakularne.

Wierzba energetyczna dotacje

2013-11-19T08:47:00.000-08:00

Czy zastanawialiście się kiedyś dlaczego rolnicy na swoich polach uprawnych obok nieruchomości sadzą roślinę zwaną wierzba energetyczna? Dotacje unijne z tytuły uprawy wierzby energetycznej są na tyle wysokie, że oferowany jest specjalny sprzęt rolniczy służący do szybkiego zbierania plonów tej rośliny. Więcej o wierzbie energetycznej dowiecie się z poniższych filmów.

Ekspert wypowie się czy wierzba energetyczna się opłaca, czy jest to tylko mit dotyczący dotacji

Domy z drewna, czyli nowa moda na rynku nieruchomości

2012-05-09T04:22:00.000-07:00

Polecamy domy z drewna Wrocław. Masz dosyć życia i spania w murach? Chcesz poczuć, że naprawdę zdrowo żyjesz i dobrze ci się oddycha w czterech ścianach? Domy z drewna Wrocław sprawiają, że żyje się lepiej. Zalety z mieszkania w drewnianym domu: materiał do budowy jest zdrowy i ekologiczny, domy drewniane wprawiają nas w dobre samopoczucie, pozytywnie wpływają na nasze zdrowie, szczególnie dla osób chorych na różnego rodzaju alergie, domy charakteryzują się trwałością i będą służyć wielu pokoleniom. Domy z drewna Wrocław zapewniają naturalną klimatyzację, latem będzie nam chłodno a zimą ciepło oraz są tanie w eksploatacji, ich ogrzewanie zużywa o wiele mniej energii. W centrum miasta drewniane domy są również przydatne w celu zachowania ciszy. Drewno wygłusza dom w 90%. Dodatkowym atutem jest to, że budowa domu z drewna trwa zaskakująco krótko i nie wymaga dużych przerw w pracach. Praca przy budowie domu z drewna charakteryzuje się zachowaniem czystości, tak więc po skończonych pracach nie będzie dużo sprzątania. Ze względu na tak dużą ilość zalet jaką niesie ze sobą budowa domku z drewna zachęcamy do spełniania swoich największych marzeń o własnym domku z ogródkiem.

Odszkodowania od nieruchomości

2012-01-06T15:10:00.000-08:00

Co tak naprawdę oznaczają definicje ubezpieczenia i odszkodowania. Poznań to miasto, które wyjaśni nam te definicje. W Poznaniu znajduję się najwięcej firm ubezpieczeniowych, które ich działanie jest oparte na długoletnim doświadczeniu, dzięki czemu pozyskują nowych klientów, a stali klienci są w pełni usatysfakcjonowani. Tak naprawdę nie trudno jest trafić do firmy ubezpieczeniowej, bo takich instytucji jest dużo, ale trudno jest trafić do uczciwej, która w przyszłości wypłaci nam odszkodowania Poznań właśnie posiada dużo takich uczciwych i dobrych firm ubezpieczeniowych w porównaniu do innych miast w Polsce. Tylko pierwsze zasadnicze pytanie, jak otrzymać takie odszkodowanie, jeśli już znajdziemy uczciwą firmę ubezpieczeniową. Pierwszy krok to kupienie polisy ubezpieczeniowej, a kiedy już dojdzie do wypadku to powinniśmy udać się do rzeczoznawcy. Rzeczoznawca ocenia stopień szkody i na podstawie tego, ubezpieczyciel wypłaca nam odszkodowanie. Jest to troszkę skomplikowany proces, ale uważam, że nie powinno nas to nie zniechęcać. Ubezpieczenie daje nam w przyszłości pewne zabezpieczenie, jeśli ubezpieczymy się w uczciwej firmie ubezpieczeniowej i dzięki temu otrzymamy odszkodowania. Poznań to miasto, gdzie jest duże zapotrzebowanie na firmy ubezpieczeniowe, bo to właśnie tam najczęściej się ubezpieczają.

Polecane adresy do odwiedzenia

2011-04-23T07:39:00.000-07:00

Ważne adresy

Biurka komputerowe:

biurka komputerowe
biurka komputerowe
~~biurka komputerowe~~
biurka komputerowe
biurka komputerowe

Meble gabinetowe

meble gabinetowe
meble gabinetowe
meble gabinetowe

Biura nieruchomości

Biuro nieruchomości Wrocław
biuro nieruchomości wrocław
biuro nieruchomości wrocław
biura nieruchomości wrocław

Domy Wrocław

domy wrocław
domy wrocław
domy wrocław

Opłaty notarialne 2011 przy zakupie mieszkania

2011-03-16T04:58:00.000-07:00

W serwisie pojawił się ostatnio artykuł dotyczący opłat notarialnych w momencie zakupu mieszkania. W związku z zainteresowaniem tą tematyką uzupełniamy wiadomości na temat opłat notarialnych przy zakupie mieszkania.

Zakup mieszkania stanowi bardzo duży wydatek w życiu przeciętnego człowieka. Kupując mieszkanie lub inną nieruchomość, musimy pamiętać, iż wydatek ten, to nie tylko zakup danej nieruchomości, ale również wszelkiego rodzaju opłaty.

W skład opłat dodatkowych, w momencie zakupu mieszkania wchodzą:

podatek od czynności cywilnoprawnych,
opłaty sądowe,
opłaty notarialne,
wynagrodzenie pośrednika.

Obowiązek zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych spoczywa na stronach umowy notarialnej, zarówno osobach fizycznych, prawnych i jednostkach organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej. W przypadku umowy sprzedaży nieruchomości podatek płacony jest przez kupującego. Obowiązek płatności podatku powstaje z chwilą zawierania umowy, która przenosi własność. Podstawą obliczenia takiej opłaty przy umowie sprzedaży nieruchomości jest jej wartość rynkowa. Stawka podatku od czynności cywilnoprawnych przy sprzedaży nieruchomości, sprzedaży udziału we współwłasności nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego oraz w sprzedaży pozostałych praw majątkowych, jak również spółdzielczych praw zbywalnych , wynosi on 2% ceny sprzedawanej nieruchomości. Podatek ten obliczany jest przez notariusza i uiszczany jest w kancelarii po podpisaniu aktu notarialnego. Następnie notariusz dokonuje wpłaty na rachunek właściwego urzędu skarbowego. Urząd Skarbowy ma 5 lat, aby zakwestionować wartość transakcji i może zażądać dopłaty należnego podatku.

Podatek od czynności cywilnoprawnych płaci się również za ustanowienie hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności istniejących, czyli 0,1 % kwoty będącej zabezpieczeniem wierzytelności, od ustanowienia hipoteki kaucyjnej na zabezpieczenie wierzytelności o wysokości nie ustalonej wynosi 19 zł.
Nie podlegaj podatkowi od czynności cywilnoprawnych, sytuacja w której przynajmniej jedna ze stron tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.
Opłata sądowa za założenie księgi wieczystej wynosi 60 zł i jest niezależna od opłaty za wniosek o dokonanie wpisu własności, użytkowania wieczystego lub własnościowego prawa do lokalu. Za wniosek o wpis w księdze wieczystej prawa własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczywistego należy zapłacić 200 zł i nie jest to kwota zależna od ceny nieruchomości.
Banki, które udzielają kredytów chcą zwykle 2 wpisów w księgach wieczystych, tzn. hipoteki zwykłej na zabezpieczenie kapitału oraz hipoteki kaucyjnej na zabezpieczenie odsetek i kosztów kredytu.
Opłata za wniosek dotyczący wykreślenia wpisu z księgi wieczystej uiszcza się w wysokości połowy kwoty opłaty za wniosek o wpis.

Za złożenie wniosku o wpis zmiany treści ograniczonych praw rzeczowych w księdze wieczystej, należy zapłacić 150 zł.

Wniosek o wydanie na podstawie akt: odpisu, wpisu, zaświadczenia, wyciągu, innego dokumentu oraz kopii. Dodatkowo wniosek o wydanie odpisu księgi wieczystej podlega opłacie kancelaryjnej i wynosi 6 zł za każdą stronę wydanego dokumentu. Opłata sądowa jest obliczana przez notariusza i uiszcza się w kancelarii po podpisaniu aktu notarialnego, który zawiera wniosek o wpis nowego właściciela nieruchomości w księdze wieczystej.

Wysokość maksymalnej taksy notarialnej w momencie sporządzania aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości lub prawa wieczystego użytkowania gruntu jest zależna od wartości przedmiotu transakcji i wynosi odpowiednio:

- do 3000 zł – 100 zł
- 3000 zł – 10000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł
-10 000 zł -30 000 zł - 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10 000 zł
- 30 000 zł - 60 000 zł - 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30 000 zł
- 60 000 zł - 1 000 000 zł - 1 010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60 000 zł
- 1 000 000 zł -2 000 000 zł - 4 770 zł + 0,2 % od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł
- 2 000 000 zł - 6 770 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł.

Według rozporządzenia maksymalna stawka opłaty notarialnej, niezależnie od wartości jej przedmiotu, nie może przekroczyć 10 tys. zł.

Sporządzenie aktu umowy dotyczącej ustanowienia hipoteki zabezpieczającej, sprzedaży własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkania wrocław i innych praw spółdzielczych wysokość opłaty notarialnej dzieli się przez dwa. Za sporządzenie aktu notarialnego ustanawiającego hipotekę, który ma na celu zabezpieczenie kredytu bankowego wysokość opłaty notarialnej dzieli się na cztery.
Za zakup nieruchomości za pośrednictwem biura nieruchomości, agenci pobierają wynagrodzenie. Zwykle jest to między 2, a 5% ceny sprzedawanej nieruchomości.

Opłaty, które uiszczają sprzedający to przede wszystkim koszt uzyskania wymaganych do sprzedaży dokumentów.

Oprócz wyżej wymienionych opłat przy zakupie nieruchomości należy również doliczyć opłaty dodatkowe. Może to być wycena nieruchomości, wpisowe do spółdzielni, koszt remontu, podatek od nieruchomości, podatek dochodowy od osób fizycznych

Średnie ceny domów we Wrocławiu

2011-03-08T01:18:00.000-08:00

Osoby chcące zamieszkać we Wrocławiu, mogą wybierać wśród wielu ofert sprzedaży domów.

Średnia cena domów we Wrocławiu w 2010 roku na rynku wtórnym.

Miasto	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
Wrocław	5 226	5 062	5 061	5 139	5 099	5 062	5 001	5 138	5 069	4 835	4 989	4 954

Jak widać w zamieszczonej tabeli najdroższe ceny za mkw. domy Wrocław były w miesiącu styczniu, kwietniu i sierpniu. W lutym i marcu i czerwcu średnie ceny za mkw. domów we Wrocławiu plasowały się na tym samym poziomie. Najniższe średnie ceny mkw. domów we Wrocławiu odnotowano pod koniec roku, od października do grudnia włącznie.

Średnia cena domów we Wrocławiu w 2010 roku na rynku pierwotnym.

Miasto	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII
Wrocław	3 634	3 517	3 668	3 905	4 087	3 690	3 705	3 888	3 801	3 753	3 713	3 558

Ceny domów we Wrocławiu na rynku pierwotnym były najwyższe w maju i wynosiły ponad 4 tys. zł. Potem ceny mkw. domów we Wrocławiu zaczęły spadać poniżej 3700 zł, i znowu od sierpnia odnotowaliśmy wzrost cen do blisko 3900 zł.

Najtaniej można było zapłacić za mkw. domu na rynku pierwotnym w lutym, gdzie cena była trochę ponad 3,5 tys. za mkw.

Nowe przepisy w hipotekach

2011-02-19T06:06:00.000-08:00

W niedzielę, wejścia w życie zmian do ustawy o ziemi i kredytów hipotecznych. Nowe przepisy mają na celu poprawę instytucji zabezpieczone hipoteką, a także hamują normalny podział kredytów hipotecznych, oraz ograniczona.

Hipoteka jest ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości, jak również niektórych praw (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, prawo do domy Wrocław w spółdzielniach mieszkaniowych). Hipoteka jest wymogami bezpieczeństwa. Dzięki pożyczkodawcy - takich jak bank, który dostarczył hipoteki - kredytobiorcy mogą się do aktywów wartościowych nabytych z kredytem.

Dyrektor powiedział PAP kompleks prawnych i legislacyjnych Związku Banków Polskich, dr Tadeusz Białek, celem nowelizacji jest "poprawa funkcjonowania hipoteki jako skuteczny instrument ochrony".

Najważniejsze zmiany w nowelizacji Białek strzelił odejście od normalnych podział kredytów hipotecznych, oraz ograniczona. Zgodnie z nowymi przepisami, rodzaj kredytu hipotecznego, w oparciu o istniejące rozwiązania, aby zapisać hipotecznych. Biegły wyjaśnił, że będzie to zabezpieczone wierzytelności wraz z odsetkami i tzw. po stronie podaży (np. koszty postępowania sądowego i inne koszty wymienione w podstawie dokumentu dla kredytów hipotecznych w kraju). Teraz - jak zaznaczył dyrektor - pożyczki są zwykle zabezpieczone przez dwóch hipotek - zwykłej (łącznie kredyty hipoteczne) oraz świadczenie (zabezpieczone odsetek od pożyczki).

Nowe przepisy pozwalają dłużnik jest w stanie wykazać, kredyt hipoteczny - jak kwoty kapitału kredytu i odsetek. Nie będą musiały złożyć dwa wnioski do sądu o podjęcie hipotecznych i zapłacić za niego dwa razy.

"Na szczególną uwagę zasługuje wprowadzenie tzw instytucje prawa substytucji, która pozwala na spłatę długu przez kredytów hipotecznych i innych zobowiązań, pod warunkiem że roszczenie wierzyciela będzie taki sam .." - Dodał. Oznacza to, że osoba, która prawie spłacali pożyczkę w banku, będą mogli pożyczyć, i zabezpieczyć istniejące hipotecznych.

Dyrektor prawnych i legislacyjnych ZBP podkreślił, że powieść ma taką samą szansę na uzyskanie liczby kredytów hipotecznych, dostarczone przez jednego lub kilku banków lub konsorcjum banków.

Wykup mieszkania zakładowego

2011-02-04T03:13:00.000-08:00

Wykup mieszkania zakładowego

Poprzednio pisaliśmy o wykupie mieszkania komunalnego. W przypadku wykupu mieszkań zakładowych warunki są nieco bardziej skomplikowane. Zasady wykupu mieszkań zakładowych reguluje kilka ustaw.
W przypadku wykupu mieszkań zakładowych pierwszeństwo ma najemca lokalu, ale to zakład sam musi zdecydować na sprzedaż danego mieszkania. Zakład pracy informuje o decyzji na piśmie. Po otrzymaniu niniejszej decyzji najemca ma trzy miesiące na decyzję o wykupie. Jednak istnieje możliwość wykupu mieszkania również na wniosek najemcy.

Starając się o wykup mieszkania zakładowego, należy złożyć wszystkie niezbędne dokumenty w terminie określonym w zawiadomieniu, czyli: decyzję o przydziale mieszkania, umowę najmu, zaświadczenie o zameldowaniu oraz ksero dowodu osobistego.
Po przedstawieniu ww. dokumentów zakład pracy musi sprawdzić, czy nie ma żadnych zaległości w opłatach mieszkaniowych, następnie zostanie wysłany rzeczoznawca majątkowy, który wyceni rynkową wartość mieszkania.

Wykupując mieszkanie zakładowe, można liczyć na duże zniżki nawet do 95%, (w przypadku: rencistów, emerytów, oraz wdowców i wdów po nich). W innych przypadkach cena rynkowa jest pomniejszana lokatorowi o 6% za każdy rok pracy w przedsiębiorstwie lub 3% za każdy rok najmu.

Po załatwieniu wszelkich formalności należy podpisać akt notarialny.

Średnie ceny nieruchomości w Polsce na przełomie 5 lat

2011-01-29T05:39:00.000-08:00

Zachęcamy do zapoznania się z raportem dotyczącym średnich cen nieruchomości w polskich miastach m.in Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu i Warszawie.

Kraków: Średnie ceny nieruchomości w Krakowie w ostatnich pięciu latach
Warszawa: Ceny za mkw nieruchomości w Warszawie w ostatnich 5 latach
Wrocław: Ceny nieruchomości we Wrocławiu na przełomie 5 lat
Poznań: Ceny nieruchomości w Poznaniu na przełomie 5 lat

Jak tylko pojawią się kolejne raporty zostaną one tutaj dołączone.

Wykup mieszkania komunalnego

2011-01-29T05:31:00.000-08:00

Mieszkanie komunalne jest to lokal, który przyznawany jest przez gminę, osobom i rodzinom o niskich dochodach.

Popyt na lokalne komunalne znacznie przewyższa ich podaż, dlatego też gminy wprowadzają określone zasady, komu w pierwszej kolejności takie mieszkanie się należy. Nie są one jednak ujednolicone w całym kraju.

W dużej mierze zależą od sytuacji mieszkańców określonego obszaru, wysokości zarobków, możliwości finansowych samorządu.

Osoby starające się o mieszkanie komunalne powinny sprawdzić jak wygląda sytuacja w danym regionie i jakie warunki należy spełniać.

Ci którzy chcą wykupić mieszkanie komunalne muszą spełniać określone warunki. Długoletni najemca ma pierwszeństwo do zostania jego właścicielem za bardzo korzystną cenę – znacznie poniżej ceny rynkowej. Jednak aby mieć pierwszeństwo, nie wystarczy tylko wynajmować przez dłuższy czas mieszkania wrocław, trzeba też spełnić inne kryteria. Nie można zalegać z czynszem, a lokal powinien być dobrym stanie technicznymi mieć uregulowaną sytuację prawną.

Podstawowym warunkiem wykupu mieszkania komunalnego jest zgoda gminy na jego sprzedaż. Przedmiotem sprzedaży nie może być lokal przeznaczony do rozbiórki lub gdy nie jest on samodzielnym lokalem mieszkaniowym.

Wykupując mieszkanie niezbędne są następujące dokumenty: decyzja
o przydziale najmu, umowa najmu, zaświadczenie o zameldowaniu, kserokopia dowodu osobistego, w przypadku nastąpienia spadkobierców najemcy: akt zgonu, akt małżeństwa lub postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku.

Przepisy wykupu mieszkania komunalnego reguluje m.in. art. 4 Ustawy o ochronie praw lokatorów.

Księga wieczysta

2011-01-21T03:10:00.000-08:00

Księga wieczysta jest rejestrem publicznym, przedstawiającym całą historię danej nieruchomości. Pozwala na prześledzenie kto, kiedy i na jakiej podstawie był właścicielem nieruchomości, bądź jakich innych wpisów dokonano od momentu założenia księgi wieczystej.

Księgi wieczyste zakładane są zazwyczaj na wniosek osoby uprawnionej, czyli właściciela nieruchomości, osoby, której przysługuje ograniczone prawo rzeczowe, wierzyciela który nabył prawo umożliwiające dokonanie wpisu do księgi, dla nieruchomości, które nie posiadają, lub których księgi wieczyste zaginęły.

Ważny jest fakt, iż dla każdej nieruchomości jest prowadzona odrębna księga wieczysta.

Księgi wieczyste są prowadzone przez sądy rejonowe (Wydziały Ksiąg Wieczystych), właściwe do jej prowadzenia ze względu na miejsce położenia nieruchomości.

Ustrój ksiąg wieczystych różni się w poszczególnych krajach. W Polsce ustrój ksiąg wieczystych reguluje ustawa z 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 z późn. zm.).

Hipoteka

2011-01-20T05:44:00.000-08:00

Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym i rodzajem zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomości.

Hipoteka jest prawem akcesoryjnym pozostającym w związku z wierzytelnością, którą zabezpiecza. Wygaśnięcie wierzytelności powoduje wygaśnięcie hipoteki. Hipoteka zabezpiecza wyłącznie wierzytelności pieniężne i może być wyrażona jedynie w oznaczonej sumie pieniężnej.
W potocznym rozumieniu hipoteka to rodzaj „zastawu”, na nieruchomości, np. działce, domu, mieszkaniu.

Hipoteka może być ustanowiona na podstawie notarialnej umowy cywilnoprawnej, decyzji administracyjnej, na podstawie orzeczenia sądu lub innego organu oraz na podstawie szczególnego przepisu prawa.
Wyróżniamy kilka rodzajów hipotek, np. przymusowa, łączna, hipoteka na wierzytelności hipotecznej. Najczęściej spotykamy się jednak z dwoma: zwykłą (umowną) oraz kaucyjną.

Odwrócona hipoteka

2011-01-20T05:38:00.000-08:00

Odwrócona hipoteka jest produktem oferowanym głównie przez banki i stanowi rodzaj kredytu hipotecznego, w ramach którego instytucja finansująca finansowa, zabezpieczając się na nieruchomości kredytobiorcy, wypłaca mu dożywotnią rentę w określonej wysokości.

Hipoteka domu

Odwrócona hipoteka to inaczej odwrotny kredyt hipoteczny, gdzie właściciel nieruchomości zrzeka się praw do swojej własności po śmierci. Do tego czasu otrzymując od banku comiesięczną, lub jednorazową wypłatę. W przypadku podpisywania umowy hipoteki odwróconej nie trzeba wykazywać zdolności kredytowej. Przeznaczona jest zarówno dla osób samotnych, jak i małżonków i stanowi możliwość powiększenia emerytury

Oferta hipoteki odwróconej w Polsce jest dopiero wprowadzana na rynek, jednak istnieją już instytucje finansowe, które promują tego rodzaju transakcje.
Hipoteka odwrócona jest bardzo popularna w wielu krajach, np. na Węgrzech, w Stanach Zjednoczonych, czy Wielkiej Brytanii.

Opłaty notarialne przy zakupie mieszkania

2011-01-20T05:07:00.000-08:00

Przy zakupie mieszkania musimy liczyć się z poniesieniem dużych kosztów. Poza ceną mieszkania, musimy doliczyć do niej dodatkowe opłaty.
Dodatkowym kosztem, który musimy ponieść kupując mieszkanie jest obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. W przypadku umowy sprzedaży nieruchomości podatek ten płaci kupujący i wynosi 2% ceny sprzedawanej nieruchomości.

Kupując mieszkanie należy liczyć się także z poniesieniem kosztów z tytułu opłat sądowych. Opłata sądowa za założenie księgi wieczystej wynosi 60 zł. Opłata za wiosek o wpis w księdze wieczystej prawa własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego wynosi 200 zł i nie zależy od ceny nieruchomości.

Zakup mieszkania

Opłatę za wniosek o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej uiszcza się w wysokości połowy kwoty opłaty za wniosek o wpis.
Opłatę w kwocie 150 zł uiszcza się za złożenie wniosku o wpis zmiany treści ograniczonych praw rzeczowych w księdze wieczystej.

Opłaty notarialne zależne są od wartości przedmiotu transakcji, lecz zgodnie
z rozporządzeniem (Dz.U. z 2004 r. nr 148, poz. 1564 z późniejszymi zmianami) maksymalna stawka opłaty (taksy) notarialnej, niezależnie od wartości jej przedmiotu, nie przekracza kwoty 10 tys. zł.
Wynagrodzenie pośrednika, określa umowa pośrednictwa i ustalana jest indywidualnie przez agencję nieruchomości.

Poza wymienionymi opłatami, przy zakupie mieszkania Wrocław musimy jeszcze pamiętać
o dodatkowych opłatach, w skład których wchodzi możliwy koszt remontu i prac wykończeniowych, wycena nieruchomości, czy wpisowe do spółdzielni (w przypadku zakupu mieszkania spółdzielczego).