Acontece na Construção

Blog: Ademilar prevê crescimento de 18% em 2012

2012-02-07T21:43:00.003-02:00

Administradora de consórcio de imóveis fechou 2011 com aumento de também 18% em vendas

Depois de um produtivo 2011, com mais de R$ 480 milhões em créditos comercializados, a Ademilar Consórcio de Imóveis projeta um crescimento em vendas de 18% em 2012. No ano passado, a empresa aumentou o seu faturamento também em 18%, na comparação a 2010. Segundo a ABAC – Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios, a expansão do setor este ano será de 7% a 9%.

A superintendente da Ademilar, Tatiana Schuchovsky Reichmann, destaca o aumento do preço do metro quadrado como um dos fatores que favoreceram o crescimento da empresa em 2011. “Muitas pessoas estão procurando valores mais altos de crédito para uma futura troca de imóvel. Quem se planeja paga menos pelo bem”, afirma. Para Tatiana, 2012 será um ano de investidores. ”Investir em imóveis por meio do consórcio é vantajoso. Hoje, pelo menos metade dos nossos clientes compra cotas para montar uma carteira de negócios com o objetivo de aumentar o patrimônio e garantir uma aposentadoria tranquila”, explica.

A Ademilar entrou em 2012 com dois de seus quiosques reformados (shoppings Estação e Palladium) e neste primeiro trimestre lança um grupo com créditos de R$ 150 mil a R$ 300 mil e prazo de 180 meses. Novas frentes de venda também estão sendo projetadas pela empresa. A ideia é ampliar a atuação no mercado de São Paulo e começar a trabalhar com vendas online. O e-commerce vai permitir a compra de cotas pelo site da Ademilar, que estará ainda mais próxima do público através das redes sociais.

Sobre a Ademilar

Com 20 anos de história, a Ademilar foi a primeira empresa do Brasil a operar exclusivamente com consórcio de imóveis. A empresa tem sede em Curitiba e está presente em outras cidades do Paraná, em Santa Catarina e São Paulo. Para saber mais sobre o trabalho da administradora, basta acessar o site www.ademilar.com.br.

Mais informações:

Heloisa Janz - Time Comunicações

(41) 3244.8166 / 9148.4782

Blog: Como conviver em harmonia com os vizinhos? (autor convidado)

2012-02-04T10:16:00.000-02:00

Antes de procurar imóveis em Curitiba, muitos paranaenses procuram informações sobre a região, a segurança da rua e dos arredores. O grande problema, no entanto, é não conhecer bem a vizinhança. E quem nunca teve um vizinho chato (ou nunca foi o próprio) que atire a primeira pedra... O problema fica ainda mais em xeque quando a busca é por apartamentos em Curitiba, onde os vizinhos vivem cada vez mais perto uns dos outros.

A principal dica para conviver em harmonia com os vizinhos é procurar conhecer os hábitos e a rotina dos vizinhos. No caso de apartamentos, é essencial estar sempre ciente de todas as regras do condomínio, respeitando os horários de silêncio (mesmo em caso de festa no salão do prédio) e o bem viver de todos. Muitos problemas surgem, por exemplo, por causa da disposição de vagas na garagem. Ao procurar imóveis com garagens compartilhadas, fique atento a isso: você terá sempre o mesmo número de vagas, não importa quantos carros tiver ou comprar ao longo dos anos. Quem mora em apartamento sabe que não há nada mais irritante do que ser fechado pelo carro do vizinho que está estacionado de forma incorreta na garagem, que é de todos. Ter consciência quanto a isso é o primeiro passo para conviver em harmonia.

Outra dica é não sair arrastando móveis a deus dará à noite em um dia de semana se você não mora no primeiro andar de um dos apartamentos. Acredite: se cair um algodão no chão é capaz de o vizinho do andar abaixo ouvir. Portanto, se precisar fazer uma reforma no ambiente ou simplesmente trocar os móveis de lugar, converse sobre seu vizinho do andar de baixo sobre o melhor horário para fazer isso, de forma que ambos vão sair satisfeitos da experiência. Caso seja impossível negociar um horário para fazer sua reestruturação de ambiente, pelo menos avise ao seu vizinho com antecedência para evitar qualquer tipo de transtorno.

Fique atento também às regras dos imóveis para o uso não só das garagens comunitárias, mas também das piscinas e das áreas comuns dos apartamentos ou dos condomínios fechados. Geralmente há restrição de uso para visitantes e, nesse caso, você pode poupar um belo constrangimento se seguir as regras. É importante, também, que a cordialidade se aplique ao trato diário com os vizinhos. Eles são as pessoas que vivem mais próximas de você e todos sabemos que um bom dia ou boa noite no elevador não arranca pedaços, mas arranca sorrisos. E os vizinhos vão estar muito mais tranquilos em ter uma pessoa educada dividindo o espaço de viver com eles.

Autor: Lucas Prestes - da House Company.

Blog: Quem está querendo controlar a Gafisa?

2012-02-01T21:28:00.003-02:00

Os rumores sobre uma possível compra de ações da Gafisa por um fundo de pensão internacional, que visa controlá-la, tornaram-se mais fortes esta semana. A empresa, líder do mercado imobiliário nacional, vinha apresentando quedas sucessivas de suas cotações e teve recuperação no pregão desta última terça- feira, com alta de 6% (cotação a R$ 4,77), liderando o desempenho entre as empresas que compõem o Ibovespa.

Mas, o fato é que as ações da Gafisa chegaram a cair 52% nos últimos 365 dias e mais da metade destas estão nos Estados Unidos. O fraco desempenho da Tenda possui grande impacto neste resultado ruim. E, neste cenário, cogita-se uma oferta para controlar a companhia por um fundo, onde o nome do bilionário SAM ZELL aparece juntamente com a GP Investimentos (líder em Private Equity) no topo da lista de prováveis compradores.

A Isto É , o Brasil Econômico, a Exame e especialistas do setor, desde a última semana vem apresentando a conta-gotas informações sobre uma possível transação. Interessante que Sam Zell já foi acionista da Gafisa e quando observou que suas ações (2,7% do total) chegaram a um limite acabou as vendendo na totalidade. Outro fato marcante é que no início deste mês o magnata já adquiriu o controle do Grupo Thá, outra grande do setor.

A dificuldade neste tipo de negociação está no fato que as ações são pulverizadas entre vários acionistas, que possuem percentuais de cotas bem reduzidas. E uma oferta teria que ser feita para 100 % da carteira.

A Assessoria de Imprensa da Gafisa não quer comentar o assunto. Então, temos que aguardar o desfecho.

Blog: Lopes fecha 2011 com melhor desempenho de vendas

2012-01-31T13:37:00.001-02:00

As quinze aquisições realizadas em 2010 e 2011 levaram a LPS Brasil - Consultoria de Imóveis, conhecida como a imobiliária Lopes, a obter, no ano passado, seu melhor desempenho histórico de vendas. O Valor Global de Vendas (VGV) comercializado pela companhia em 2011 cresceu 16% em relação a 2010, para o recorde de R$ 18,2 bilhões. No quarto trimestre, as vendas também foram recordes, atingindo um total de R$ 5,5 bilhões, o que representa expansão de 17% ante o mesmo período de 2010.

"Em 2012, daremos continuidade à política agressiva de aquisições", diz o diretor financeiro da Lopes , Marcello Leone. A empresa vai manter a estratégia de compras focada em imobiliárias que atuem no mercado secundário, ou seja, de imóveis usados. Em 2011, o VGV comercializado de imóveis usados cresceu 200%, para o recorde de R$ 3,9 bilhões.

O número total de unidades vendidas subiu 12%, no ano passado, para 63,149 mil unidades. Os recordes registrados pela Lopes resultaram também da alta do tíquete médio dos imóveis comercializados. A Lopes registrou ainda recorde de financiamento vendido pela CrediPronto - joint-venture da companhia com o Itaú -, de R$ 1,270 bilhão, com 118% de crescimento ante 2010.

Para este ano, a expectativa da Lopes é que seu desempenho seja melhor que o do ano passado, conforme o diretor de Novos Negócios, Tomás Salles. A redução da taxa básica de juros Selic, o ano eleitoral e a perspectiva de crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) acima do ano passado são apontados como as razões para a projeção, de acordo com Salles. O executivo da Lopes pondera que esse é o cenário traçado desde que não ocorra nenhum acontecimento inesperado na Europa.

Fonte: Blog da LOPES

Blog: Presidente do CREA-RJ fala sobre execução de obras em condomínios

2012-01-27T22:08:00.000-02:00

Fonte: TV GLOBO

Blog: Resultados da MRV foram apresentados esta semana

2012-01-27T21:55:00.000-02:00

Nesta semana, a MRV apresentou os resultados de suas operações no exercício 2011. Houve um volume de vendas contratadas, que no acumulado atingiu R$ 4,32 bilhões (38.697 unidades) e representou um crescimento de 15% em relação ao ano de 2010. Esta performance só não foi maior em virtude dos atrasos em lançamentos nos primeiros meses do ano.

No que diz respeito aos lançamentos, os valores chegaram a R$ 4,63 bilhões em 2011 (41.825 unidades), representando um crescimento de 1% em relação a 2010.

As fontes de financiamento utilizadas foram: 88% pelo FGTS e 22% pelo SBPE (em unidades).

Quanto ao banco de terrenos, o VGV potencial chegou a R$17 bilhões, com um tamanho médio de 409 unidades por projeto.

A margem EBITDA (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) para 2012 deverá girar entre 24 e 28 %, com um volume de vendas contratadas entre R$ 4,5 bilhões e R$ 5,5 bilhões, o que equivale a um incremento de cerca de 15,7% ante 2011.

Os resultados são bons frente ao desempenho de outros grandes do setor.

Blog: Não é um hotel cinco estrelas...é o novo alojamento do São Paulo

2012-01-23T21:33:00.003-02:00

Este ano o São Paulo Futebol Clube inaugurou o novo alojamento do Centro de Formação de Atletas Laudo Natel, em Cotia-SP. O projeto é do renomado arquiteto Ruy Ohtake e conta com 75 apartamentos de aproximadamente 25m² cada, divididos em três pisos. Ficará à disposição da equipe principal, comissão técnica e pessoal de apoio.

Cada suíte conta com duas camas, duas bancadas com cadeiras, televisão de 42 polegadas de última geração com recepção de sinal via satélite, ar condicionado, iluminação indireta com design italiano, luzes de led individuais para leitura, piso alemão, internet wi-fi e telefone, além de decoração exclusiva relacionada ao clube.

Também há no alojamento uma suíte máster, com dois banheiros, um deles com banheira de hidromassagem e dois ambientes distintos, sendo uma sala de reunião.

Além de todo conforto oferecido nos quartos, na primeira planta os jogadores terão a disposição um salão de jogos e uma ampla sala de convivência, com um deck.

O novo ambiente conta ainda com refeitório e estacionamento privativo, separado das demais áreas do CFA de Cotia.

As obras começaram em abril de 2010 e custaram aproximadamente R$ 8 milhões. Há aproveitamento de iluminação natural por meio de amplas sacadas e aberturas envidraçadas no centro do prédio, permitindo a entrada de luz para os corredores e lobby do hotel.

Confiram algumas fotos do local fornecidas pelo clube:]

Blog: Vendas da Gafisa recuam 16 % ante 2010

2012-01-22T16:40:00.001-02:00

A Gafisa relatou recentemente que as vendas contratadas consolidadas somaram R$ 3,4 bilhões em 2011, que significou uma redução de 16% ante 2010. As vendas de estoque representaram 38% do total, enquanto que as unidades lançadas ao longo do ano representaram 62%. A velocidade de vendas de lançamentos atingiu 47,2% em 2011. No quarto trimestre de 2011, as vendas contratadas apresentaram retração de 73% ante o mesmo período de 2010 e atingiram R$ 338 milhões. Esse resultado é consequência direta da mudança de estratégia durante o segundo semestre. Excluindo os distratos de contratos da Tenda que não mais se qualificam a crédito imobiliário bancário, as vendas contratadas no período teriam sido de R$ 557 milhões.

Quanto aos lançamentos consolidados para o ano de 2011 totalizaram R$ 3,5 bilhões, redução de 21% quando comparados a 2010, e atingiram o ponto mínimo do guidance anual de R$ 3,5 bilhões a R$ 4,0 bilhões.

Segundo o comunicado enviado à CVM, a desaceleração intencional nos lançamentos da Tenda no segundo semestre de 2011 faz parte da estratégia mais conservadora do grupo, planejada para aumentar a rentabilidade, gerar caixa e reduzir dívida. Os lançamentos consolidados do quarto trimestre de 2011 atingiram R$ 582 milhões, queda de 62% em relação ao mesmo período de 2010, em função da implementação da estratégia da Tenda de lançar apenas empreendimentos que possam ser imediatamente transferidos para instituições financeiras.

Fonte: Interbolsa Brasil

Blog: Setor de shopping centers deverá ganhar 44 empreendimentos

2012-01-22T16:33:00.000-02:00

Desde o ano passado estamos observando mais cuidadosamente o desempenho do setor de shoppings centers. A Associação Brasileira de Shopping Centers (ABRASCE), que representa o segmento, informou que as empresas do segmento faturaram R$ 97,4 bilhões em 2011 e alcançaram crescimento de 12%. Em 2011, o setor teve participação de 18,3% do total de vendas geradas no varejo, o que equivale a 2 % do PIB.

Em 2012 a expansão continuará, com a inauguração de 44 novos empreendimentos. Mas, um dos maiores desafios para as empresas que buscam lançar novos empreendimentos em 2012 será a alta taxa de ocupação de espaço, que, de acordo com um estudo da TNS encomendado pela Abrasce, chegou ao patamar de 98,5% nos centros urbanos, em 2011.

Fonte : Interbolsa Brasil

Blog: Avenida Cândido de Abreu será o novo calçadão curitibano

2012-01-16T22:38:00.001-02:00

Com a definição de Curitiba como cidade-sede da Copa do Mundo de Futebol de 2014 uma importante readequação ocorrerá na Avenida Cândido de Abreu, no Centro Cívico. Será um grande calçadão para pedestres, a exemplo da Rua XV de Novembro, fechada há mais de 30 anos.

Anunciada há cerca de um ano, as obras finalmente deverão ocorrer em 2012, com a proximidade das eleições municipais. A disputa está acirrada na capital paraense e a cidade deverá virar um verdadeiro canteiro-de-obras, com amplo apoio do Governo do Estado.

Proposta do IPPUC

O projeto reforça a importância dada ao deslocamento dos pedestres. A intervenção tem como objetivo privilegiar quem trabalha na Avenida Cândido de Abreu e proximidades e também aquelas pessoas que utilizam as unidades jurídicas, as agências bancárias e que caminham pelo local diariamente.

Av. Cândido de Abreu hoje

Os recursos para o projeto, na ordem de R$ 4,9 milhões, estão no PAC da Copa. E, o custo total da obra será de R$ 18 milhões, valores que estão gestionados pela Prefeitura de Curitiba. Até 2013, o projeto prevê que o calçadão chegue até a Praça Tiradentes.

Proposta da Avenida Cândido de Abreu

Infraestrutura prevista:

a) Será a primeira via pública de Curitiba com Wifi para acesso livre à internet. Haverá pontos de encontro para os pedestres.

b) O transporte coletivo também será contemplado com a pista exclusiva, paralela ao calçadão, para os ônibus ligeirinhos das linhas que atendem a região (Santa Cândida - Pinheirinho; Boqueirão - Centro Cívico, Aeroporto, Barreirinha - São José, Colombo - CIC e Fazendinha - Tamandaré). As demais linhas de ônibus convencionais serão mantidas.

c) A Avenida Cândido de Abreu terá quatro estações-tubo.

d) O canteiro central, que irá do Shopping Mueller até a Rua Aristides Teixeira (da Praça Dezenove de Dezembro até a Praça Nossa Senhora de Salete, numa extensão de cerca de um quilômetro, que equivale ao calçadão da Rua XV de Novembro).

e) Será bem amplo, com largura de 18 metros, incluindo pista tátil para facilitar acessibilidade de pessoas com deficiência visual.

Ao longo do boulevard da Cândido de Abreu, os cruzamentos terão pistas elevadas, facilitando a mobilidade de pedestres em geral. Nestes pontos, obrigatoriamente, os veículos deverão reduzir a velocidade para passar pelo cruzamento.

Outros destaques da nova Cândido de Abreu serão a iluminação e comunicação visual diferenciadas.

Vamos aguardar as obras...

Blog: O Mercado Imobiliário em Curitiba na Visão de Jean Michel Galiano

2012-01-13T13:26:00.003-02:00

LES MINIS COURS DE LA CCFB-PR apresentam:

PALESTRANTE :

Sr. Jean Michel Galiano, Superintendente da Apolar.

TEMA :

Baseado em exemplos concretos, dados factuais e estatísticos novos, os potenciais locatários, compradores e investidores poderão aprender mais e antecipar melhor suas atuações com relação a:

· O mercado primário (lançamentos)

· O mercado secundário (usados)

· O mercado das locações

· A valorização dos últimos anos e as tendências de evolução

DETALHES :

Local: Maison de France - Sede CCFB-PR (Rua Fernando Amaro, 154 – Bloco central)

Data: 26 de janeiro de 2012

Horário: 18h30 com duração de uma 1 hora + perguntas

Investimento: R$ 20,00 *

Estacionamento no local: R$ 5,00 o período

Vagas: 14 lugares

Um certificado de participação será entregue no final do curso.

INSCRIÇÃO E PAGAMENTO ATÉ DIA 20/01/2011 :

* Depósito no HSBC, Agência: 0003 Conta Corrente: 00741-00. Encaminhar comprovante de pagamento ao e-mail ccfbpr@ccfb.com.br.

Em caso de cancelamento, o valor do investimento será ressarcido somente se avisado com 48h de antecedência.

Tel para contato: (41) 3254-2854

O MERCADO IMOBILIÁRIO EM CURITIBA

Blog: Paris lança campanha de conscientização para moradores

2012-01-07T23:06:00.000-02:00

A prefeitura de Paris, o RIVP, Paris Habitat-OPH, o SGIM e o SIEMP uniram forças para lançar uma campanha que visa atingir 450 mil locatários que vivem em habitações sociais na "Cidade Luz".

Com o slogan "Mieux vivre ensemble" (Melhor Viver Juntos - tradução literal), a campanha vem em um momento no qual existe um número enorme de reclamações sobre inquilinos que agem inadequadamente. As principais queixas são o barulho intenso, a degradação e o lixo. Assim, tendo estes temas como centro da discussão, haverão amplos debates na comunidade até junho de 2012.

Haverão mobilizações em diversos espaços públicos. Existem ótimos exemplos de associações e outras organizações que possuem boas práticas para compartilhar.

Vamos acompanhar os resultados!

Cartazes da campanha (bem humorados):

Blog: Jogos de Londres e o respeito ao meio ambiente

2012-01-06T21:23:00.000-02:00

Em post de julho de 2010 citamos que Londres seria um dos eventos esportivos mais sustentáveis da história. Ainda faltam 202 dias para as Olimpíadas iniciarem, mas já é possível ver pelo andamento das obras que o legado será enorme para a sociedade britânica.

Com um orçamento bilionário (7,3 bilhões de libras esterlinas), praticamente todo ele contratado com empresas britânicas (1500 contratos), que impulsionou a economia local, inúmeras obras e investimentos no transporte público foram realizados.

Um dos exemplos é o Parque Olímpico de Stratford. A área que foi degradada pelo uso de inúmeros indústrias desde a Revolução Industrial transformou-se em um amplo espaço verde para uso dos cidadãos locais. A área sul do parque irá se concentrar em manter a atmosfera dos jogos, com jardins, mercados, pequenos eventos, cafés e bares. E a parte norte usará técnicas atuais de sustentabilidade para gerenciar enchentes, por exemplo. O novo espaço público será um habitat ideal para centenas de espécies existentes e outras raras. São 4 mil árvores e mais de 300 mil plantas de zonas úmidas, em 2,5 quilômetros quadrados de verde.

A ODA - Autoridade Olímpica Britânica estuda materiais, sistemas e processos de reciclagem desde 2005, quando foi eleita a sede dos Jogos Olímpicos. Mesmo as áreas de arquibancadas e outras áreas provisórias foram muito bem planejadas pelo time envolvido.

Ainda no quesito sustentabilidade, cerca de 97 % dos materiais usados em tudo o que precisou ser demolido foi reaproveitado, as edificações serão reaproveitadas para residências após o evento, os trabalhadores foram deslocados para os canteiros-de-obras por ferrovias ou hidrovias, todo o solo foi descontaminado, a energia será por biomassa, entre tantas outras iniciativas louváveis.

A ideia dos organizadores é aproveitar o transporte público e incentivar as caminhadas e o uso de bicicletas durante os jogos. Alguém dúvida da competência dos britânicos e que tudo será um sucesso? Se quiser saber mais, assista ao vídeo Going for Green (em inglês).

Blog: Marrocos receberá BATIMAT em 2012

2012-01-06T12:56:00.003-02:00

Um dos maiores eventos do setor da construção, o Salão BATIMAT, que reuniu mais de 2300 expositores em Paris no ano de 2011 e teve mais de 350 mil visitantes, tem sua marca agora exportada para a África. O evento, que será realizado no Marrocos, terá duas exposições entre os dias 4 a 7 de abril de 2012, na cidade de Casablanca. Deverá receber 15 mil visitantes, com 200 expositores por sessão, em uma área de 10 mil m2.

Reuniões de negócios serão agendadas pela Câmara Francesa de Comércio e Indústria de Marrocos. Em paralelo, uma conferência será organizada tendo como tema central o meio ambiente e o desenvolvimento sustentável.

Marrocos vem desenvolvendo grandes projetos de edificações e infraestrutura para acompanhar o surgimento de novas cidades (pelo menos 15), roteiros turísticos, além da própria reabilitação e modernização de regiões, uma grande linha TGV, além de apoiar investimentos públicos de habitação para a substituição de prédios antigos.

Todos estes investimentos estão sendo acompanhados pela modernização da legislação (códigos de planejamento e construção, regulamentos ambientais, implantação de certificações, entre outros).

Tal dinâmica levou os organizadores a planejar mais dois eventos em 2013 em Marrocos. Aguardem novidades!

Mais informações:

Emmanuelle ALEXANDRE

Tel : +33 (0)1 47 56 51 91

Email : emmanuelle.alexandre@reedexpo.fr

Matthias JULIEN

Tel : +33 (0)1 47 56 51 81

Email : matthias.julien@reedexpo.fr

Marie-Laure OGER

Tel : + 33 (0)1 47 56 24 05

Email : marie-laure.oger@reedexpo.fr

Blog: Começa 2012, com enchentes e denúncias

2012-01-04T14:44:00.002-02:00

Termina um ano... começa outro... e as enchentes continuam fazendo estragos no Brasil. Quem mais sofre são os cidadãos, pela irresponsabilidade do poder público que não sabe planejar com visão de longo prazo e pelos direcionamentos inadequados de recursos, que acabam não indo para as regiões que mais necessitam.

As mais recentes denúncias atingem o Ministério da Integração Nacional (MI). As verbas acabaram sendo repassadas em maior parte para os Estados do atual ministro Fernando Bezerra (Pernambuco) e do ex-ministro Geddel Vieira Lima (Bahia). Isto fez com que a presidente presidente Dilma Rousseff direcionasse que as aprovações de todos os recursos para enchentes somente sejam liberados com aval da Casa Civil.

Para se ter uma ideia, segundo levantamento da ONG Contas Abertas, o Estado do Rio de Janeiro, que possui 12 municípios em situação crítica segundo uma lista prioritária do próprio ministério, recebeu apenas 2,3 % dos recursos pagos em 2011, para obras de prevenção.

Em nota oficial de esclarecimento, o MI, pela Secretaria Nacional de Defesa Civil (SEDEC), divulgou que foram realizados apenas R$ 155 milhões para obras de prevenção em 2011. Representou pouco mais de 30 % do valor autorizado pelo orçamento federal. Outros R$ 915 milhões foram investidos na reconstrução e resposta a desastres. Estes recursos são provenientes da Lei Orçamentária Anual e de duas Medidas Provisórias (522 e 537). A SEDEC ainda dispõe ainda de R$ 450 milhões provenientes da MP 553, de 21 de dezembro de 2011, que prevê mais R$ 140 milhões para apoio a obras de prevenção em todo o país.

Também cabe aos cidadãos brasileiros acompanharem com detalhes para onde irão os recursos de R$ 455 milhões em obras de drenagem para prevenção de enchentes (até 2013). Os recursos são do PAC.

E, não podemos esquecer que o Ministério das Cidades tem cerca de R$11 bilhões, do PAC2, para ações de contenção de encostas e macrodrenagem, para serem investidos até 2015.

Sempre que penso no desastre japonês me lembro da velocidade com que as obras foram executadas. Além da possibilidade de aprender com eles, que chegaram a devolver cerca de R$168 milhões à Cruz Vermelha, pois, o número de vítimas (tsunami) calculado acabou sendo menor que o real.

E este ano temos eleições! Olhos abertos!

Blog: Thá aposta em inteligência artificial

2011-12-28T09:34:00.000-02:00

Incorporadora investe em programa antes nunca utilizado no Brasil para apresentar a assistente virtual Angel

Depois de lançar um de seus maiores e mais modernos empreendimentos, batizado de 7th Avenue Live & Work, o Grupo Thá apostou e investiu em uma tecnologia que faz parte de um programa exclusivo no Brasil, por meio da inteligência artificial, para apresentar seu novo produto. Trata-se de uma assistente virtual, chamada de Angel, que apresenta os inúmeros detalhes do 7th Avenue.

A novidade pode ser vista no site da Thá (www.7thavenue.com.br), na página do empreendimento e em um comercial exibido no mês de dezembro na Rede Globo. No site, além de assistir a uma completa apresentação virtual, o internauta poderá fazer perguntas à Angel, por meio de um banco de dados, e verificar as respostas comentadas pela assistente virtual.

De acordo com Paulo Bart, diretor de criação da Redirect, responsável pela implantação da tecnologia para a incorporadora, “apesar de já existirem outros programas de inteligência artificial no Brasil, é a primeira vez que a Angel está sendo utilizada no país, por isso esse programa é considerado exclusivo”, explica. Para Cristiane Kilter, gerente de marketing da Thá, “com a intenção de sempre antecipar tendências, trouxemos essa novidade do mercado externo para o Brasil, a fim de surpreender nossos clientes e apresentar o 7th Avenue de forma diferenciada”, afirma.

Assista ao vídeo do empreendimento:

Blog: Top 10 do Acontece na Construção em 2011

2011-12-27T20:07:00.000-02:00

Visitantes e parceiros do blog,

2011 vai nos deixando e agradeço imensamente a companhia, as críticas, as sugestões e os elogios. Pude ter acesso a novas ideias, experimentar ferramentas, realizar palestras, conhecer profissionais talentosos e utilizar melhor as mídias sociais para construir conhecimento e melhorar o relacionamento digital.

Foram cerca de 120 mil acessos de todos os lugares do mundo e 121 comentários de visitantes. No Twitter, foram 2160 seguidores e no Facebook, 127 fãs.

Que 2012 reserve momentos especiais, de muita alegria, paz, saúde e vitórias... e que possamos continuar juntos.

Aproveito para disponibilizar as 10 postagens mais acessadas em 2011, para que vocês possam conferir novamente.

Um grande abraço.

Edvaldo Corrêa

Blog: Paraná construirá quatro novos centros de educação profissional

2011-12-27T19:29:00.000-02:00

O governador Beto Richa homologou o resultado das licitações para a construção de oito novas unidades escolares do Estado e a ampliação de outras quatro. O investimento é de cerca de R$ 41,5 milhões. Entre os novos prédios estão os Centros Estaduais de Educação Profissional (CEEPs) de Assaí, Cianorte, Fazenda Rio Grande e Ibaiti, e escolas em Campo Largo, Reserva, Rolândia e Turvo.

Segundo o vice-governador e secretário da Educação, Flávio Arns, a aprovação representa o esforço do Governo do Estado para garantir as melhorias necessárias à educação paranaense. “É mais um passo que demonstra que, no Paraná, a educação é prioridade absoluta”, disse.

Arns afirmou que os investimentos em infraestrutura, junto com ações pedagógicas, vão transformar as mais de 2 mil escolas públicas estaduais em ambientes acolhedores e de aprendizagem com qualidade. “É preciso aliar a parte física à pedagógica para oferecer aos estudantes ensino de qualidade, além de um espaço melhor para a participação da comunidade escolar”.

Os recursos para a construção e reforma dos CEEPs vêm do Programa Brasil Profissionalizado, do governo federal, que visa fortalecer as redes estaduais de educação profissional e tecnológica. Desde 2008 o Estado tinha autorização do Ministério da Educação para a construção de 18 centros profissionalizantes, mas o investimento não foi adiante. Este ano, o governo estadual retomou as conversas sobre o assunto e deu andamento ao projeto.

Além dos cinco centros que tiveram as licitações homologadas agora, há mais cinco em construção (Laranjeiras do Sul, Manoel Ribas, Francisco Beltrão, Pitanga e Terra Roxa). Outros nove estão em fase de projeto: Almirante Tamandaré, Bandeirantes, Colorado, Ibiporã, Londrina, Maringá, Medianeira, Campo Largo e Diamante do Norte.

“Caso o governo não tivesse agilizado os projetos e os trâmites legais, o Estado poderia deixar de receber mais recursos destinados à profissionalização dos estudantes”, afirmou Jorge Wekerlin, diretor geral da secretaria.

Os valores custearão ainda obras de ampliação nos CEEPs de Castro, Foz do Iguaçu e Palmeira. Serão cerca de R$ 1,6 milhão em investimentos. O Colégio Estadual São José, em São José das Palmeiras, também será ampliado.

Fonte: Agência de Notícias do Paraná

Blog: Crédito imobiliário do Banco do Brasil deverá ultrapassar R$12 bilhões em 2012

2011-12-27T18:41:00.000-02:00

A divulgação de que o crédito imobiliário disponibilizado pelo Banco do Brasil (BB) deverá ultrapassar R$12 bilhões em 2012 mexeu positivamente com o mercado.

Um banco que possui mais de 5 mil agências, 54 milhões de clientes e tem buscado aprender e se relacionar com as empresas do setor tem nosso apoio. A expectativa é de que o banco avançará justamente aproveitando os pontos de melhoria deixados pela CAIXA (líder no segmento).

O BB ainda possui grande dificuldades para gerir este tipo de recurso, sendo o quinto banco do país neste tipo de operação. Também não tem a mesma estrutura de engenharia que os bancos que atuam a mais tempo neste mercado. Espera-se, principalmente, que haja ampliação da concessão de financiamentos a construtoras, que atualmente representam apenas 20% do valor operacionalizado.

Para o Programa Minha Casa, Minha Vida, por exemplo, existem algumas diferenças do BB com relação à CAIXA, que para as construtoras, é importante avaliar. Seguem: o financiamento chega a 90 % do VGV, paga-se a totalidade dos elevadores (quitados conforme entrega de fatura e contrato), os contatos são sempre entre engenheiros nas etapas de análise, maior exigência de documentação para a viabilidade, BDI de 12%, correções pelos CUBs e é possível escolher a tabela de financiamento.

Outra forma de abordagem do BB é melhorar o fluxo de informações com os atuais clientes. Um relacionamento como o financiamento imobiliário fideliza o cliente, que pode ficar até 30 anos vinculado à instituição.

Estamos torcendo para que 2012 seja ótimo para o Banco do Brasil e seus parceiros!!!

Blog: Que tal andar de bicicleta?

2011-12-21T09:56:00.001-02:00

Com um trânsito cada vez mais estressante e com grandes congestionamentos, principalmente na região central de Curitiba, várias alternativas estão sendo pensadas para desafogar o número de automóveis, como é o caso do metrô que finalmente deverá sair do papel.

Para se ter uma ideia da frota de veículos de Curitiba, nos próximos 10 anos a frota deverá praticamente dobrar, passando de 2 milhões de veículos, se permanecer a margem histórica de crescimento das vendas de automóveis na região.

Hoje, a capital paranaense é a mais motorizada do país. Já possui mais de 1,2 milhão de veículos automotores, sendo 880 mil a frota de automóveis. Por outro lado, apesar das dificuldades citadas, Curitiba é mundialmente conhecida como uma das cidades "amigas" dos ciclistas. Os cidadãos apreciam as áreas verdes e interagem com o meio ambiente, principalmente nos finais de semana.

Mas, sabemos que na prática muito ainda precisa ser feito. Neste sentido, a prefeitura está desenvolvendo um planejamento cicloviário e é possível perceber algumas intervenções que incentivam o uso de bicicletas como meio de transporte.

Além das ciclovias a prefeitura planeja a criação de paraciclos, bicicletários e a adoção de faixas compartilhadas. Também existe um programa chamado "Pedala Curitiba" que incentiva a atividade física e o lazer com passeios noturnos.

E, um grande passo foi dado recentemente. A prefeitura conseguiu captar recursos do Banco Mundial (BIRD) e do Global Environment Facility (GEF) para investir na recuperação da malha cicloviária da cidade. O investimento faz parte de estudo das transformações urbanas, sociais e ambientais causadas pelas mudanças climáticas em Curitiba, feito pelo município em parceria com a empresa canadense SNC Lavalin, contratada com recursos do Bird e do GEF.

Serão destinados pelo GEF, US$ 2,1 milhões, sendo parte desses recursos investidos na contratação de projeto para recuperação de 37 quilômetros de ciclovias na cidade.

O estudo completo avaliará o impacto das mudanças num horizonte de 100 anos, com base nas modificações urbanas, de ordem econômica e social como empregos que serão afetados, tipos diferentes de empregos que serão criados e outros aspectos. O prazo para o estudo ficar pronto é de 36 meses.

A etapa das ciclovias está em licitação. A Agência Nacional de Transportes Públicos (ANTP), coordenadora do programa no Brasil, está avaliando as propostas técnicas apresentadas para escolher a empresa que fará o projeto de recuperação de ciclovias.

O que você pensa sobre o assunto? Pedalar é uma boa solução para Curitiba?

Blog: Pesquisa identifica o imóvel ideal do comprador curitibano

2011-12-21T08:50:00.001-02:00

Levantamento também avaliou a intenção de compra e o perfil do consumidor paranaense.

Adquirir um apartamento para moradia, com dois ou três dormitórios, com no mínimo dois banheiros, duas vagas de garagem e área de lazer enxuta, com valor entre R$ 120 mil e R$ 300 mil. De acordo com o levantamento inédito realizado pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), e divulgado no Perfil Imobiliário, este é o imóvel ideal do comprador curitibano.

Segundo o presidente da entidade, Gustavo Selig, ainda é possível encontrar imóveis novos com estas características, e nesta faixa de preço, mas em regiões mais afastadas do centro da cidade. “Existem oportunidades em boas regiões, porém, agora é hora de comprar e fazer um bom negócio porque os imóveis vão valorizar e bastante, especialmente em função do aumento dos custos da construção civil, como terrenos, mão de obra e insumos”, alerta.

O Água Verde continua sendo o bairro mais procurado pelos compradores (9%), assim como Portão (8%), Bigorrilho e Campo Comprido (5% cada). “Estas são regiões com boa infraestrutura de comércio e serviços e acesso facilitado ao transporte coletivo o que faz com que o aquecimento imobiliário seja ainda maior. Além disso, as linhas de metrô vão passar próximo destes locais”, explica Selig.

A pesquisa também revelou que a maior parte dos interessados em adquirir um imóvel deve o fazer em até 12 meses (74%). “Isto mostra que o consumidor está mais ativo na compra, ao mesmo tempo, comparando mais. Como o mercado está aquecido e em movimentação acelerada, o cliente não pode esperar muito para fechar o negócio sob a pena de pagar mais caro”, analisa Selig. A principal motivação para a aquisição é trocar a atual residência por uma mais nova ou maior (30%), sinalizando claramente a demanda por um upgrade. Outros 23% pretendem o fazer para sair do aluguel e 16% porque irão casar.

Escolha - Segurança (99%) e preço (98%) são considerados os fatores mais relevantes na escolha de um imóvel. Para Selig, a questão da localização está interligada a estes itens. “Os melhores bairros são os mais seguros, com apartamentos de padrão mais elevado e, consequentemente, com um preço maior”, relaciona. O apartamento está atrelado à segurança, tanto que 58% dos entrevistados que procuram um imóvel residencial optam por este tipo de habitação.

Os compradores também preferem uma área comum mais enxuta, que comporte salão de festas (61%), churrasqueiras externas (57%) e paisagismo (52%). “O curitibano tem como característica sair de casa porque os bairros são bem atendidos de serviços. A cidade ainda é fácil de transitar e tem uma área pequena, o que estimula os deslocamentos. Isto também mostra que há uma preferência por edifícios com poucas unidades”, avalia Selig.

Público - A maior parte dos compradores são os jovens com idade entre 21 e 39 anos (71%). Para Selig, o aumento da renda é um dos principais motivadores do crescimento deste público no mercado imobiliário. “O país está crescendo, a economia está demandando mão de obra e o jovem a está ocupando”, contextualiza.

Além disso, o presidente da Ademi/PR atribui o crescimento à atratividade das linhas de financiamento disponíveis. “Quando o jovem compra um imóvel, o valor do seguro tende a ser menor, o prazo de financiamento é mais longo e as taxas de juros mais baixas. Isto faz com que ele troque de imóveis mais vezes na vida”, diz.

Pagamento - O estudo mostrou que a renda familiar dos entrevistados concentra-se na faixa de até R$ 6 mil (60%). A maioria (27%) está disposta e poderia pagar de R$ 601,00 a R$ 1 mil de parcela, por mês, e 26% estariam interessados em dar um valor de entrada acima de R$ 75 mil, demonstrando uma boa poupança. “Quanto mais o cliente puder pagar antes das chaves, maior será a economia, pois, o dinheiro dele não vai render na mesma proporção em que está sendo corrigida a parcela do apartamento. O custo está subindo e os índices que corrigem os contratos vão acompanhar a alta”, orienta Selig.

Os profissionais assalariados com carteira de trabalho são os mais interessados na aquisição do imóvel (44%), seguidos dos profissionais liberais (19%) e dos empresários e servidores públicos (11% cada). Para Selig, a facilidade de acesso ao empréstimo e a possibilidade do uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) na compra justificam o predomínio dos trabalhadores formais. “Existem até linhas pré-aprovadas nas instituições bancárias para este público, por conta do salário que é depositado pela empresa. Desta forma, o banco sabe de antemão a renda do futuro mutuário e libera uma linha de crédito com mais celeridade”, observa.

A pesquisa da Ademi/PR foi aplicada durante a 20ª edição da Feira de Imóveis, realizada de 28 de setembro e 2 de outubro, em Curitiba. Foram entrevistadas 1.084 pessoas com intenção de compra de imóveis nos próximos 24 meses. A margem de erro é de 2%.

Fonte: ADEMI-PR

Blog: Accenture adquiriu a Zenta - BPO para hipoteca

2011-12-19T12:27:00.001-02:00

A gigante Accenture, que atua em tecnologia, consultoria e "outsourcing" acabou de adquirir a Zenta, empresa focada em serviços de processamento de hipotecas comerciais e residenciais nos EUA, cujos serviços incluem geração e suporte para hipotecas comerciais e residenciais, gerenciamento de default, de portfólio de negócios imobiliários e de recebimento de contas. A empresa que está entre as três principais fornecedoras no país, possui 3700 funcionários.

Além de aumentar o portfólio de BPO da Accenture, a aquisição expande a atuação da empresa junto a provedores de empréstimos, prestadores de serviços e fundos de investimento em negócios imobiliários para reorganizar operações.

A ideia básica é expandir o suporte oferecido a instituições do setor de hipotecas residenciais, negócios imobiliários comerciais, empréstimos e indústrias de financiamento. Um dos grandes filões do negócio será o consumidor residencial, mercado no qual a elevação dos custos para realização de hipotecas e a queda das taxas, associadas a refinanciamentos lentos e à atividade de compras, afetam a rentabilidade dos fornecedores.

Esta operação alia o "know how" da Zenta no processamento de hipotecas com a larga experiência da Accenture em redesenhar instituições financeiras e executar transformações de negócios em larga escala.

Blog: Investimentos na construção civil - uma das principais vias para afastar a crise

2011-12-10T20:58:00.001-02:00

Havia muita expectativa quanto ao desempenho do setor da construção civil neste ano, após o crescimento recorde de 11,6 %, alcançado em 2010. E, chegamos ao final dele com a convicção de que o índice de 4,8 % de crescimento acabou sendo extremamente positivo. Este resultado foi fundamental para ajudar a economia brasileira e também ratificar para os governantes a importância de investimentos nesta cadeia produtiva. O segmento manteve-se com um dos grandes impulsionadores da economia brasileira, pelo poder de encadeamento e pelo uso intensivo de insumos produzidos pelo mercado interno. Outros segmentos, principalmente da indústria de transformação, sentiram os reflexos da crise européia e praticamente não cresceram.

Na construção, um bom referencial desta evolução foi dada nesta semana pelo presidente do SINDUSCON-PR, Normando Baú, ao relatar que nos últimos 10 anos o PIB do setor no Brasil cresceu 278%, passando de R$ 59,5 bilhões para R$ 165 bilhões. Não é a toa que o setor está na pauta das grandes discussões nacionais, capitaneado pela CBIC - Câmara Brasileira da Indústria da Construção.

Porém, um aspecto que precisamos melhorar é a previsão de metas e indicadores empresariais. Várias organizações tiveram suas metas "turbinadas" em 2011 e revisaram os seus números, pois, acreditavam que poderiam ter a mesma performance e não seriam afetadas por questões conjunturais.

Ainda, alguns desafios encontrados para o setor são a falta de mão-de-obra qualificada, os prazos dilatados de fornecimento de insumos e de atendimento pelas empresas de locação de máquinas e equipamentos.

De qualquer forma esta performance abriu espaço para que empresas se preparassem e investissem nos seus negócios para melhor aproveitar esta fase que agora se consolida. Resta esperar que o Governo Federal, grande apoiador e financiador, não se deixe afetar pelas estratégias de redução de investimentos que estão sendo adotadas nos países desenvolvidos e continue apostando no setor, seja pelo aporte direto de recursos ou pela melhoria do ambiente competitivo.

Esta visão otimista decorre do fato que entre 2011 e 2014, o Governo Federal destinou pelo Programa de Aceleração do Crescimento (PAC 2) R$ 955 bilhões, em investimentos na melhoria da infraestrutura (saneamento básico e rodovias), em eventos esportivos e na segunda fase do Programa Minha Casa, Minha Vida (PMCMV2).

A CBIC informou esta semana que o volume anual de crédito imobiliário passou de R$ 6 bilhões em 2004 para algo em torno de R$ 110 bilhões em 2011. Os investimentos com recursos do FGTS devem chegar a aproximadamente R$ 35 bilhões em operações de financiamento habitacional e mais R$ 4 bilhões em ações de mobilidade urbana e saneamento. E, os financiamentos imobiliários realizados com recursos da poupança somaram R$ 64,9 bilhões até outubro, o que representa um aumento de 44,7% frente ao patamar de igual período do ano passado.

A presidente da ABMI-Associação Brasileira do Mercado Imobiliário, Virgínia Dualibe, também comentou na semana passada que o setor da construção recebeu elogios da presidente Dilma Russef, com base em um balanço da segunda etapa do Minha Casa, Minha Vida. Deverão ser contratadas 2 milhões de moradias até 2014, com investimentos de mais de R$125 bilhões. E, as contratações neste ano chegaram a 354 mil moradias.

Outro tema amplamente debatido neste ano foi sobre a existência do risco de uma "bolha imobiliária". Nossa função sempre foi de alertar para o mercado que nunca houveram indícios de que isto poderia ocorrer. Alguns motivos:
- não há comprometimento desmedido da renda pela população;
- existem subsídios garantidos para boa parte das unidades comercializadas (econômicos);
- os bancos continuam extremamente exigentes ao avaliarem o perfil dos compradores;
- observa-se que perfil do consumidor é voltado para a própria moradia e não para investimento (em geral);
- a nossa legislação evoluiu e é adequada, protegendo o consumidor;
- a inadimplência está em queda;
- o crédito imobiliário ainda chega a irrisórios 5,1 % do PIB; e
- o déficit habitacional ainda é gigantesco.

Aprendemos muito em 2011. E, temos recursos garantidos para trabalhar em 2012. Agora, é preparar-se para um mercado mais exigente, qualificado, equilibrado e consolidado!

Blog: SINDUSCON-PR apresenta balanço do ano de 2011

2011-12-06T21:29:00.001-02:00

O SINDUSCON-PR apresentou hoje aos associados um balanço do setor da construção civil no ano de 2011. A projeção do PIB do país para este ano deverá registrar variação positiva de 4,8%, bem abaixo do registrado em 2010 (de 11,6 %), mas, o aspecto positivo é de que houve crescimento nos últimos 3 anos. Para 2012, as perspectivas de crescimento continuam positivas. O setor da construção deverá ter um incremento positivo de 5,2%, bem acima da projeção de crescimento do país, que deverá ficar em torno de 3,5%. Nos últimos 10 anos o PIB da construção civil do Brasil cresceu 278%, passando de R$ 59,5 bilhões para R$ 165 bilhões.

Segundo o presidente do sindicato, engenheiro Normando Baú, o setor cresce o dobro da economia do Brasil. O tripé emprego, crédito e renda ajudou a manter o desempenho positivo do mercado, particularmente o imobiliário. No quesito geração de empregos formais o número de carteiras assinadas (CAGED) no Paraná cresceu 11 % e em Curitiba 12%.

Em relação ao mercado imobiliário curitibano, o balanço apontou que em 2011 deverão ser concluídas 13.500 unidades habitacionais frente a 10.878 unidades em 2010 (crescimento de 24%). O número de unidades verticais lançadas será de 14 mil frente a 10.002 em 2010 (crescimento de 40%). Ainda, o índice VNSO (velocidade de vendas) de 2011 deverá manter-se em 10,8%, mesmo índice de 2010. A área total liberada também deverá ficar neste ano na faixa de 4 milhões de metros quadrados. Quanto à área concluída de construção subiu 12 % em relação a 2010, chegando a 1,85 milhão de metros quadrados.

O tamanho médio dos imóveis construídos está diminuindo. Em 2009 a média era de 123 metros quadrados e em 2011 caiu para 114 metros quadrados, muito em virtude da grande quantidade de apartamentos compactos lançados e dos produtos do Programa Minha Casa, Minha Vida.

Os preços dos imóveis deverão continuar subindo, mas em um ritmo de normalidade com forte tendência a acomodação. Não deve-se esperar euforia como vista em anos anteriores, quando era possível ver lançamentos de empreendimentos imobiliários serem vendidos em um prazo muito reduzido.

Valores médios por metro quadrado - área total:

R$3920,16 (comercial);
R$3031,24 (verticais); e
R$2887,52 (horizontais).

Valores médios por metro quadrado - área privativa:

R$7364,45 (comercial);
R$5110,40 (verticais); e
R$2926,21 (horizontais).

O sindicato também aproveitou o encontro para mostrar as conquistas deste ano, em todas as suas áreas de atuação.

Blog: Ademi-PR apresentará pesquisa imobiliária

2011-12-06T21:18:00.001-02:00

A Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR) reunirá nesta quinta-feira (8/dezembro), a partir das 20 horas, no Castelo do Batel, dirigentes e convidados de construtoras, incorporadoras, imobiliárias e empresas relacionadas à construção civil no Estado para a apresentação do Perfil Imobiliário 2011. O levantamento, transformado em guia, reúne informações sobre a produção imobiliária na capital paranaense no último ano, nos segmentos residencial e comercial. Além disso, contém dados sociodemográficos e de mercado dos lançamentos em todos os bairros de Curitiba, bem como apontamentos sobre a Região Metropolitana. Pela primeira vez, a publicação trará um estudo detalhado do perfil do comprador de imóveis da capital paranaense.