Actualité Immobilière

Immobilier de prestige – un marché à part : 4ème trimestre 2011 record et pas de ralentissement en janvier 2012

2012-01-23T19:31:00.001+01:00

Sotheby's International Realty France - Monaco annonce un 4ème trimestre 2011 record

Volume de ventes de plus de € 206 millions au 4ème trimestre
134 transactions avec un prix moyen de € 1.5 million au 4ème trimestre 2011
+ 21 % par rapport au trimestre précédent
Pas de ralentissement en janvier 2012

Sotheby's International Realty France - Monaco, le leader français de l'immobilier de prestige avec plus de 50 agences immobilières en France, a annoncé aujourd'hui des résultats records pour les ventes de propriétés de luxe françaises pour le quatrième trimestre 2011.

Après trois premiers trimestres déjà très solides, Sotheby's International Realty France a pu noter une activité extraordinaire des transactions conclues durant le 4ème trimestre 2011, malgré les inquiétudes économiques mondiales.

Alexander Kraft, Président - Directeur Général de Sotheby's International Realty France - Monaco, précise : « A la fin de l'année, 2011 n'a pas montré le moindre signe de ralentissement en termes d'activité sur le marché immobilier de prestige. Après 3 trimestres déjà très prometteurs mais pas extraordinaires, le 4ème trimestre s'est avéré être un véritable trimestre record. »

« Durant le 4ème trimestre, nous avons pu réaliser 134 ventes avec un prix moyen de € 1.54 million, pour un volume de ventes total de plus de € 206 millions. Nous observons des transactions d'exception non seulement à Paris, mais presque sur la totalité des marché français provinciaux.»

En fait, il semble que la crise persistante de la zone euro a un effet positif sur le marché haut de gamme qui est devenu une valeur refuge non seulement pour les Français, mais pour un grand nombre d'acheteurs internationaux à la recherche d'investissements alternatifs.

« Nous observons un intérêt toujours fort des étrangers pour les propriétés de luxe françaises en ce moment. En plus des acheteurs étrangers traditionnels, les Américains et les Anglais, nous constatons la présence d'un grand nombre d'acheteurs des pays émergeants. Aujourd'hui, les Russes représentent la nationalité étrangère la plus importante sur le marché immobilier de luxe en France, suivis par les Chinois et les Sud-Américains. » spécifie Alexander Kraft.

Alexander Kraft poursuit : « Non seulement en France, mais dans le monde entier, c'est l'immobilier haut de gamme qui résiste le mieux à la crise mondiale persistante. Notre réseau international a connu une croissance de plus de 11 % en 2011, malgré l'environnement économique très problématique. Nous avons aujourd'hui plus de 600 agences dans 45 pays, notamment avec des nouvelles ouvertures en

- Angleterre : maintenant 6 agences (12 prévues pour 2012)
- Suisse : maintenant 6 agences
- Russie : maintenant 3 agences (4 prévues pour 2012)
- Moyen-Orient : maintenant 2 agences (4 prévues pour 2012)
- Asie : maintenant 3 agences (Hong Kong, Taiwan, Japon)
- Amérique du Sud : maintenant 11 agences
- Afrique du Sud : maintenant 40 agences
- Etats-Unis : maintenant plus de 300 agences. »

Même après le 31 décembre 2011, en France l'activité n'a cessé jusqu'à aujourd'hui; les nouvelles lois fiscales sur les plus-values (Loi de finances 2012) et la perspective des élections présidentielles courant 2012 ne semblent pas avoir un effet négatif sur le marché haut de gamme, contrairement à certaines prédictions.

Sur le 4ème trimestre 2011, le réseau de Sotheby's International Realty a enregistré des ventes extraordinaires sur tout le territoire français, comme par exemple :

- Paris : Un appartement sur le Quai d'Orsay, vendu plus de € 15,8 millions
- Evian : Un terrain à Chens-sur-Leman (frontière suisse) vendu à un acheteur russe plus de € 6,5 millions
- Luberon : Une propriété d'exception dans le Luberon vendue plus de € 7,5 millions
- Côte d'Azur: Un mas ancien avec 3 ha de terrain à Mougins vendu plus de € 19 millions
- Gironde : Un château viticole à Listrac Médoc, vendu plus de € 2,2 millions

En janvier 2012, le réseau du leader français pour l'immobilier de prestige n'a pas vu de ralentissement, et a pu conclure non seulement un nombre important d'actes authentiques, mais aussi de nouveaux compromis de ventes.

« En se basant sur le nombre de transactions en cours, il semble que le premier trimestre 2012 s'annonce plutôt bien malgré certains prédictions pessimistes. En fait, je ne serais pas surpris si les résultats du premier trimestre 2012 excédaient ceux de l'année précédente », conclut Alexander Kraft.

En savoir plus sur Sotheby's International Realty :

Fondé en 1976 à l'origine comme département immobilier de Sotheby's, l'une des plus grandes et des plus anciennes maisons de vente aux enchères du monde, Sotheby's International Realty ® est devenu le leader mondial pour la vente de l'immobilier de prestige avec plus de 600 agences immobilières dans plus de 45 pays. En France, Sotheby's International Realty ® est représenté par plus de 50 agences indépendantes dans les plus importants marchés immobiliers de l'hexagone offrant plus de 1.000 propriétés de luxe entre € 250.000 pour des pieds-à-terres et plus de € 150 millions pour des grandes propriétés à la vente et à la location.

Riad

MeilleursAgents.com fait toute la lumière sur les pratiques réelles des Français pour la vente et l’achat de biens immobiliers

2012-01-23T10:12:00.002+01:00

· 60% des Français utilisent à la fois les services d'agences immobilières et de mise en relation de particulier à particulier
· Mais au final, 68% des transactions sont réalisées grâce à une agence immobilière, 19% par un service de mise en relation de particulier à particulier et 13% via d'autres canaux (notaires, familles, amis, etc.)

MeilleursAgents.com publie les résultats de l'étude exclusive réalisée en collaboration avec l'université Paris Dauphine et l'Ifop sur les pratiques des Français pour vendre ou acheter un bien immobilier et leur sentiment sur le marché de l'immobilier actuel.

« Comment vendre ou acheter un logement ? Quelles sont les méthodes les plus utilisées et les plus performantes ? Nous avons lancé cette grande étude pour battre en brèche les idées reçues sur les transactions immobilières et publier les vrais chiffres du marché français », explique Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com. « Les tendances sont très claires. Que ce soit pour vendre ou acheter, les Français font feu de tout bois au début de leurs démarches en faisant appel simultanément à des agences immobilières et à des services de mise en relation de particulier à particulier. Mais au final, la grande majorité des transactions (68%) est réalisée par l'intermédiaire d'agences immobilières, alors que les services de mise en relation entre particuliers sont à l'origine de 19% des transactions et que les autres canaux (notaires, famille, amis, etc.) n'en représentent que 13%. In fine, les résultats de notre étude montrent que les agences immobilières sont 3 fois plus efficaces pour aider les acheteurs et 2,5 fois plus performantes pour les vendeurs, » commente-t-il.

Pour vendre ou acheter, la majorité des Français associe démarches auprès d'agences immobilières et mise en relation entre particuliers

Pour acheter, chacun a sa méthode. 52% des personnes interrogées font simultanément appel à une ou plusieurs agences et à des services de mise en relation entre particuliers. Un tiers (34%) des acheteurs choisit de n'utiliser que des agents immobiliers pour trouver un bien à acquérir alors que 14% ne jurent que par la relation directe de particulier à particulier.

69% des vendeurs conjuguent services d'agences immobilières et mise en relation entre particuliers. Seulement 5% ne font appel qu'aux services de mise en relation entre particuliers alors que 26% des vendeurs ne font confiance qu'aux agences immobilières.

Une performance incontestable des agences immobilières pour l'ensemble des transactions...

3 fois plus efficaces pour les acheteurs

· Sur 100 acheteurs ayant utilisé des services de particulier à particulier, 26 déclarent avoir finalisé leur achat par ce canal.
· Sur 100 acheteurs ayant fait appel aux services d'agences immobilières, 79 disent avoir finalisé leur achat par leur intermédiaire.

Et 2,5 fois plus efficaces pour les vendeurs

· Sur 100 vendeurs ayant tenté de vendre de particulier à particulier, 28 ont signé par ce canal.
· Sur 100 vendeurs ayant choisi de passer par des agences immobilières, 70 ont réalisé leur transaction par leur intermédiaire.

... et des mandats exclusifs plus efficaces que les mandats simples

85% des vendeurs qui passent par une agence immobilière signent un mandat simple et 15% un mandat exclusif. Cependant, 40% des ventes sont signées dans le cadre d'un mandat exclusif et 60% avec un mandat simple. Par ailleurs, le mandat exclusif offre de meilleures performances en termes de rapidité de vente et de satisfaction :

· 77% des vendeurs avec mandat exclusif signent une promesse de vente en moins de 3 mois contre 55% pour les vendeurs avec mandat simple.
· 75% des vendeurs avec mandat exclusif se disent satisfaits contre 59% pour les vendeurs avec mandat simple.

Le point de vue des Français sur le marché immobilier actuel

Selon les Français, le marché immobilier va mieux. En 2008, 78% d'entre eux considéraient que le marché immobilier se portait mal : ils ne sont plus que 56% aujourd'hui. Pour les prochains mois, 36% des Français anticipent une stabilité des prix (-6 points par rapport à 2008), 31% envisagent une hausse (+17 points) et 26% prévoient une baisse (-18 points).

Le point de vue de MeilleursAgents.com

Au début de la crise financière de 2008, 44% des Français estimaient que les prix allaient baisser. Aujourd'hui, ils ne sont plus que 26% alors que la crise est toujours aussi présente. En janvier 2012, 67% des Français (contre 56% en septembre 2008) considèrent que les prix vont augmenter ou rester stables. Alors que depuis plusieurs mois les prix ont amorcé une phase de baisse, la vision du grand public reste marquée par les importantes hausses de ces 2 dernières années. De plus, dans un contexte économique difficile, la pierre semble plus que jamais perçue comme une valeur refuge.

Note méthodologique : Etude MeilleursAgents.com / Université Paris Dauphine / IFOP réalisée entre juillet 2011 et janvier 2012, sous la direction de Fabrice Larceneux, chercheur CNRS à l'université Paris Dauphine, auprès de 6077 personnes recherchant des informations pour l'achat ou la vente de biens immobiliers. Sondage spécifique « Point de vue des Français sur le marché immobilier actuel » réalisé par questionnaire auto-administré en ligne auprès d'un échantillon de 1002 personnes, représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus, du 4 au 6 janvier 2012. La représentativité de l'échantillon a été assurée par la méthode des quotas (sexe, âge, profession du chef de famille) après stratification par région et catégorie d'agglomération.

Les chiffres 2008 sont tirés de l'étude Ifop « Les Français et le marché de l'immobilier » réalisée pour MeilleursAgents.com auprès d'un échantillon de 1006 personnes, représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus. La représentativité de l'échantillon a été assurée par la méthode des quotas (sexe, âge, profession du chef de famille) après stratification par région et catégorie d'agglomération. Les interviews ont eu lieu par téléphone du 4 au 5 septembre 2008.

A propos de MeilleursAgents.com

Fondé en 2008, MeilleursAgents.com, « Le réseau des agents immobiliers performants », permet aux particuliers de vendre un bien immobilier au meilleur prix. Le vendeur confie sa vente à MeilleursAgents.com, qui recrute les deux meilleures agences du quartier et supervise leur travail jusqu'à la signature chez le notaire. Ces deux agences sont choisies parmi les 500 agences du réseau MeilleursAgents.com en Île-de-France et en région, elles-mêmes sélectionnées exclusivement pour leur transparence et leur efficacité commerciale vérifiée.

MeilleursAgents.com propose également des solutions innovantes pour faciliter les recherches des acquéreurs et est devenu l'outil de référence d'estimation en ligne de biens immobiliers résidentiels. En révolutionnant les pratiques commerciales pour redonner le pouvoir aux particuliers, MeilleursAgents.com bouscule le marché et aide de nombreux propriétaires à vendre leurs biens aux meilleurs prix et dans les meilleurs délais.

Site web : http://www.meilleursagents.com

Equipement moto cross

Les chasseurs immobiliers Côté Acheteur exposent leur concept à Londres.

2012-01-18T15:09:00.001+01:00

L’immobilier était à l’affiche au France Show 2012 à Londres. L’agence de chasseur immobilier en France, Côté Acheteur a profité de cette occasion pour se faire connaître auprès des futurs acheteurs anglais.

France Show : l’immobilier français et les chasseurs immobiliers à l’honneur.

Dédié à la France, le salon France Show c’est l’occasion de se faire connaître auprès du public anglais francophile. Organisé par le groupe Archant qui possède les magazines, French Property News, Living France et France Magazine, et du site immobilier www.francepropertyshop.com, le salon a pour but de faire vivre les anglais francophiles à l’heure françaises pendant 3 jours. Soucieux de mettre en lien des prestataires immobiliers français avec de futurs clients anglais, le salon proposait un espace dédié à l’immobilier afin de favoriser les transactions immobilières entre les 2 pays.

Avides de conseils et de concret, les futurs acheteurs anglais souhaitaient découvrir une palette de solutions leur permettant d’investir au mieux dans l’immobilier français. Parmi ces solutions, Côté Acheteur était présent pour faire découvrir son service de chasseur immobilier professionnel sur le territoire français.

Un chasseur immobilier une solution idéale pour l’acheteur anglais.

Avec 17 400 visiteurs lors de l’édition 2011 dont 2 300 en recherche d’un bien immobilier en France, le France Show permet aux futurs acheteurs anglais, d’aller au plus près de leurs besoins et de découvrir le service et les avantages d’un chasseur d’appartement français.

Difficile de trouver un bien correspondant à ses besoins quand on ne vit pas dans le pays visé par l’achat immobilier. Outre la barrière de la langue et le manque de temps passé sur le terrain, il y a aussi les différences de législations, le futur acheteur anglais peut vite être dépassé et renoncer à son idée. L’agence de chasseur immobilier a tablé sur sa présence au salon France Show pour leur montrer que des solutions existent avec notamment son service de recherche d’appartement sur-mesure.

Chasseur de maison en France, Côté Acheteur, assure à ses clients anglais un service bilingue et prend en charge leurs recherches immobilières en France. Accompagnant son client dans sa démarche d’achat depuis la définition du bien jusqu’à la signature, le chasseur immobilier conseille son client anglais au mieux de ses intérêts tout au long de ses recherches immobilières en France et du processus d’achat.

Que ce soit pour une résidence secondaire, une résidence principale ou un investissement immobilier, les chasseurs immobiliers de Côté Acheteur couvrent un large territoire en France et notamment les zones affectionnées traditionnellement par les investisseurs anglais. Avec un parfaite maîtrise du marché de Paris, grâce à ses chasseurs immobilier à Paris, de Nice avec ses chasseurs immobiliers à Nice ou encore des Alpes grâce à ses chasseurs immobiliers en Haute-Savoie, Côté Acheteur a su mettre en avant de nombreux arguments pour séduire les acheteurs anglais.

Avec 81% de futurs acheteurs satisfaits par les conseils reçus sur ce salon en 2011, l’agence de chasseurs immobiliers Côté Acheteur espère bien que ce chiffre a augmenté cette année grâce à sa présence et les conseils de ses chasseurs de maison.

Maison de caractère

Trouver-un-logement-neuf.com passe le cap des 3.000 programmes immobiliers neufs en ligne

2012-01-16T15:48:00.001+01:00

Le portail de l’immobilier neuf, Trouver-un-logement-neuf.com, continue de s’affirmer comme le site de référence pour rechercher un logement neuf, en proposant maintenant une sélection de plus de 3.000 programmes immobiliers neufs et terrains à bâtir en ligne.

Le cap symbolique des 3.000 programmes immobiliers neufs en ligne a été franchi sur le site internet Trouver-un-logement-neuf.com.

Désormais, l’internaute a accès à un choix de plus de 3.070 annonces de programmes d’appartements neufs, de maisons neuves, ou de terrains à bâtir, que ce soit pour habiter, investir, ou faire construire.

Avec ses sites satellites spécialisés sur la loi Scellier et l’éco-habitat neuf et la mise en ligne récemment d’un portail d’actualités grand public dédié aux informations de l’immobilier neuf, Trouver-un-logement-neuf.com s’affirme véritablement comme le site de référence pour qui cherche un bien immobilier neuf.

Kaufman & Broad : nouveau promoteur immobilier partenaire

A noter aussi qu’un nouveau grand nom de la promotion immobilière devient partenaire de Trouver-un-logement-neuf.com. Un accord national de diffusion a en effet été mis en place entre la société Kaufman & Broad et Trouver-un-logement-neuf.com, afin d’y annoncer l’ensemble de ses programmes immobiliers.

Ce promoteur national rejoint ainsi la liste des très nombreux partenaires promoteurs immobiliers qui font confiance à ce site pour assurer la diffusion de leurs réalisations, parmi lesquels on retrouve les grands noms de la promotion immobilière comme Bouygues Immobilier, Bouwfonds Marignan, Cogedim, Eiffage Immobilier, Icade Promotion, Nexity, Vinci Immobilier…

Trouver-un-logement-neuf.com
Un site édité par Gao Communication
5 rue des Ecoles
74940 Annecy-le-Vieux
Tel : 04 50 09 50 09

Coaching sportif Montpellier

Perte du triple A : pas d’effet immédiat sur l’OAT 10 ans et les taux de crédit immobilier

2012-01-16T14:32:00.000+01:00

Malgré la perte du triple A, l'OAT 10 ans, taux des emprunts d'Etat à long terme, est resté quasiment stable ce jour à 3,10 %. Du côté des taux de crédit immobilier, nous n'attendons pas d'effet immédiat, les banques ayant anticipé la dégradation de la note. Toutefois compte tenu des contraintes financières des banques, une hausse modérée des taux reste le scénario privilégié.

Comme anticipé, l'agence Standard and Poor's a dégradé la note de la France le 13 janvier. Toutefois, l'OAT 10 ans est resté quasiment stable, ressortant à 3,10 % le 16 janvier contre 3,03 % vendredi 13 janvier avant l'annonce de la perte du triple A.

« La dégradation de la note de la France n'aura pas d'effet immédiat sur le niveau des taux des crédits immobiliers. Il convient d'attendre l'impact sur l'OAT dans les prochains jours, tout en sachant que la stratégie commerciale des banques pour conquérir des nouveaux clients emprunteurs est aussi déterminante et que les banques se financent aujourd'hui au niveau historiquement bas de 1 % auprès de la Banque centrale européenne » analyse Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com

En janvier, 45 % des banques partenaires de meilleurtaux.com ont augmenté leurs taux de 0,15 point en moyenne - contre près de 90 % en décembre - quand 37 % les ont baissés de 0,15 point.

« Nos partenaires bancaires n'ont pas modifié leurs barèmes suite à l'annonce de la dégradation de la note. Ils avaient pour la plupart anticipé la dégradation de la note en reconstituant leurs marges ces derniers mois. Ainsi, en cas de hausse - même importante - de l'OAT, ils pourraient faire le choix de ne pas la répercuter totalement. Une hausse modérée reste le scénario privilégié avec des taux encore avantageux pour les profils les moins risqués » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance emprunteur, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de Meilleurtaux s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 150 agences à Paris et en région.

Granulométrie

Les solutions « Logement » pour les salariés

2012-01-16T08:46:00.003+01:00

Dans ce contexte de crise, un grand nombre de personnes ont de plus en plus de mal à se loger. Manque de moyens, peu d’offres locatives, conditions d’accès drastiques… Le droit au logement n’est pas le même pour tous.
En effet, on peut constater que les jeunes et les plus démunis rencontrent de grandes difficultés à trouver un logement.
Pourtant, il est le gage d’un équilibre social et professionnel.
Face à cette problématique, les CIL et les entreprises mènent une démarche conjointe dans le cadre d’Action Logement pour proposer des aides adaptées à tous.

Qu’est-ce que le 1% logement ?

Historiquement mis en place en 1943, pendant la Seconde Guerre Mondiale à l’initiative d’industriels du Nord de la France, le 1% logement, devenu (plus récemment Action Logement), est l’appellation donnée pour désigner la Participation des Employeurs à l’Effort de Construction (P.E.E.C).
Cette même année, le 1% logement, consacré au financement de la résidence principale des salariés, était représenté par 1% de la masse salariale de chaque entreprise.
Le taux du 1% logement, dont le versement est devenu obligatoire en 1953 pour toutes les entreprises privées de 10 salariés et plus, est passé à 0,45% de la masse salariale, en 1992. Depuis 2006, le seuil d’assujettissement a été relevé à plus de 20 salariés*.
Aujourd’hui, c’est près de 200 000 entreprises employant plus de 12 millions de salariés qui versent leur P.E.E.C à 25 Comités Interprofessionnels de Logement (CIL), qui ensemble forment depuis 2009 Action Logement.
Ce réseau réunit les entreprises et les salariés, représentés de façon paritaire par les partenaires sociaux. Ainsi, au travers d’Action Logement, les entreprises s’engagent avec les salariés pour défendre la politique du logement.
Les fonds collectés par les CIL répondent à deux obligations :
• Une partie reversée à l’Etat pour le financement de la politique nationale :
- 800 millions d’euros pour financer une grande partie de l’ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine)
- 480 millions d’euros réservés à l’ANAH (Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat) sous forme de subventions.
• Une partie pour accompagner les salariés :
En effet, les salariés des entreprises qui cotisent pour le 1% logement ont droit à une aide au logement. Peu d’entre eux le savent et perdent l’opportunité d’en bénéficier. Cette aide s’articule selon différents aspects dans le but d’accompagner au mieux les salariés tout au long de leur vie de résidents. Ainsi, les ayant droit peuvent disposer d’aides diverses et variées que ce soit pour bénéficier d’une location, d’un accès à la propriété, mais aussi d’un suivi dans le cadre d’une mobilité professionnelle.

LOGILIANCE Ouest accompagne les salariés

Au cœur de la vie économique de nos régions, LOGILIANCE Ouest propose des offres adaptées aux besoins des salariés concernés répondant à toutes générations et à toutes les étapes de la vie.

• Un jeune de moins de 30 ans, qui débute dans la vie active et souhaite quitter le cocon familial dans l’optique de devenir indépendant, va avoir droit à l’Avance LOCA-PASS® qui pourra lui permettre de financer la caution de sa future location à un taux de 0% (montant de prêt plafonné à 500 €).
• Aujourd’hui, dans le cadre d’une recherche de location, LOGILIANCE Ouest propose, à travers ses 5 Pôles Immobiliers ESH, 28 000 logements réservés aux salariés bénéficiaires du 1% logement.
• Arrivé à un certain moment de sa vie, et ayant vu sa situation familiale ou professionnelle évoluer, le salarié peut avoir envie d’acquérir un bien immobilier. LOGILIANCE Ouest va alors lui offrir la possibilité d’avoir recours à un conseiller qui élaborera un plan de financement complet en fonction de sa situation financière et familiale, l’aider dans ses recherches et concrétiser son projet. Et ce, gratuitement ! Cette aide peut également s’accompagner de prêts à un taux très avantageux (le montant de ces prêts peut varier de 10 000 € à 25 000 € maximum).
• Après plusieurs années au sein d’une même entreprise, un salarié est susceptible d’être muté, mais il peut aussi faire le choix de changer de poste et donc répondre à une nouvelle embauche qui va l’amener à déménager. C’est pourquoi, le CIL PASS MOBILITÉ® va accompagner le salarié dans sa mobilité professionnelle en mettant un conseiller à sa disposition. Ce même conseiller va établir un cahier des charges et recenser les attentes du salarié : lui présenter la région et la ville dans laquelle il va emménager, faire une présélection de logements et lui faire découvrir son futur lieu d’habitation par le biais de visites accompagnées. Et pour finir, l’aider à s’installer.

Si ces aides privilégient le salarié ayant des projets d’évolution dans sa vie de résident, il existe aussi auprès de LOGILIANCE Ouest, des aides pour soutenir les personnes en difficulté de logement dans les périodes délicates de la vie. En effet, le CIL PASS ASSISTANCE® peut aider le salarié en cas de difficultés telles qu’une rupture familiale, des problèmes de santé, une perte d’emploi, un endettement excessif…

LOGILIANCE Ouest, un acteur incontournable d’Action Logement

Ancré sur ses territoires, LOGILIANCE Ouest est assurément l’acteur privilégié pour le logement des salariés.
Avec 12 agences de proximité, ce professionnel de l’accompagnement pour le logement est incontournable, aussi bien pour les entreprises souhaitant participer à la politique du logement, qu’aux salariés en quête de solutions pour leur habitat.

LOGILIANCE Ouest en quelques chiffres :
- 12 implantations de proximité (Normandie et Ile de France),
- 76 salariés LOGILIANCE Ouest,
- un Pôle Immobilier au travers de 5 Entreprises Sociales de l’Habitat (E.S.H) regroupant 427 salariés et 33 000 logements
dont 28 000 réservations locatives au profit des salariés,
- 4 500 entreprises adhérentes, soit plus de 47 millions de fonds reçus au titre de la P.E.E.C.,
- un Pôle Services proposant du conseil en financement gratuit et un accompagnement complet pour la mobilité professionnelle.

L’accompagnement LOGILIANCE Ouest en 2010 :
- 2 800 ménages salariés ont accédé à un logement locatif,
- près de 1 000 salariés ont bénéficié d’un accompagnement pour leur mobilité professionnelle,
- près de 50 millions d’euros ont été affectés au financement du logement dont 30 millions pour l’accession à la propriété.

Après la parution de nouveaux décrets relatifs à la période 2012-2015, LOGILIANCE Ouest mettra à disposition des salariés des produits et services adaptés à chaque individu et à leur situation personnelle. Parmi ceux-ci, nous pouvons citer le « secondo accédant » qui permettra à un salarié d’acquérir un nouveau bien immobilier en profitant à nouveau de ces aides.
De plus, LOGILIANCE Ouest espère pouvoir aussi, proposer un Prêt Travaux pouvant redynamiser l’activité économique de ses entreprises partenaires.

® marques déposées pour le compte d’Action Logement

* pour la PEEC agricole, seules les entreprises de plus de 50 salariés sont concernées et les services proposés sont spécifiques à ce régime.

Recettes

Toujours plus de solutions immobilières : ORPI crée deux innovations pour faciliter la recherche de logement

2012-01-12T14:36:00.002+01:00

Dans la lignée de ses solutions immobilières, ORPI lance début janvier deux innovations destinées à simplifier toujours plus la recherche ou la vente d’un bien pour les utilisateurs. Avec la recherche par temps de transport et la cote de popularité d’un bien, ORPI met à la disposition de tout-un-chacun de nouvelles solutions simples et pratiques à utiliser en seulement quelques clics sur le site www.orpi.com.

> Trouvez votre bien selon votre parcours avec la recherche par temps de transport ORPI

48 % des Français ne sont pas prêts à passer plus de 30 minutes dans les transports pour se rendre de leur domicile à leur travail1. Pourtant, il n’est pas toujours facile de concilier proximité et logement idéal et/ou accessible financièrement par exemple.
Afin d’accompagner ses clients au plus près de leurs besoins, ORPI crée la recherche par temps de transport. Un moteur de recherche inédit et facile à utiliser qui permet, à partir du site orpi.com, de rechercher un bien en fonction du temps de transport associé à un trajet donné. Pour cela, il suffit d’indiquer un point d’arrivée, le ou les modes de transport envisagés (voiture, train, métro, …), ainsi que le temps de transport maximal que l’on est prêt à accepter pour atteindre ce lieu. Le moteur de recherche ORPI se charge ensuite de trouver le bien qui correspond à tous ces critères et contraintes de recherches au sein du périmètre défini. Un pas supplémentaire pour accompagner les acquéreurs dans la recherche du logement qui correspond à leurs attentes.

http://www.orpi.com/tempsdetransport.256.html

> Testez la popularité de votre bien sur ORPI.com

Besoin de connaître le potentiel d’un bien immobilier aujourd’hui ? Envie de mesurer l’évolution du marché immobilier ou les attentes des acquéreurs dans un quartier donné ?
ORPI propose désormais sur son site Internet un nouvel outil pour calculer, en temps réel, la cote de popularité d’un bien immobilier. En prenant en compte quatre critères principaux, le type de logement, la ville, le nombre de pièces et la surface, l’outil évalue la popularité du bien et envoie le résultat directement sur l’adresse email du demandeur, pour un service personnalisé, confidentiel, gratuit et sans engagement. Un moyen rapide et fiable de connaître, à tout instant, l’attractivité de son bien sur le marché immobilier.

http://www.orpi.com/vendre.12.html

1 « Les Français et la propriété », Etude IPSOS pour ORPI, mars 2011

> Les solutions immobilières ORPI

A l’heure actuelle, le marché immobilier français semble se complexifier tant pour les vendeurs, les locataires que les acquéreurs. Face à cela, les professionnels ORPI ont pour vocation d’accompagner chacun de leurs clients à chaque étape de leur parcours immobilier, de la recherche d’un bien à l’achat, de l’analyse d’un projet à la vente. Le Fichier Commun ORPI permet ainsi au premier réseau immobilier en France de proposer à ses clients l’ensemble des biens disponibles dans une région donnée, soit au total près de 80 000 biens au niveau national. Autres exemples, l’Etude Comparative de Marché permet d’estimer au plus juste le prix d’un bien. La recherche par budget permet de rechercher son bien en fonction de son apport personnel et de son montant exact .Le tout, dans les conditions de valeur des indices et des taux de crédit moyen au jour le jour. Le Mandat Réussite ORPI offre quant à lui la garantie de vendre son bien rapidement au prix le plus juste. Autant de solutions qui permettent aux clients ORPI de bénéficier de conseils de professionnels et de services complémentaires uniques et efficaces.

A propos d’ORPI

Avec près de 47 000 transactions par an, 1 200 points de vente et 6 000 collaborateurs, ORPI est aujourd’hui le leader de son secteur. Créée à l’initiative de plusieurs agents immobiliers en 1966, l’Organisation Régionale des Professionnels de l’Immobilier est résolument engagée pour la réussite du parcours immobilier de ses clients, qu’ils soient vendeurs, acquéreurs, locataires ou bailleurs. Son organisation en coopérative, unique dans le secteur, lui confère les avantages d’un fonctionnement décentralisé et ceux d’une harmonisation stratégique et commerciale au plan national. Son Fichier Commun, véritable exclusivité sur le marché, propose près de 80 000 biens uniques, donnant ainsi toute sa force au réseau. En développant également une offre de « Solutions Immobilières », ORPI réaffirme sa volonté d’accompagner les particuliers à chaque étape de leur projet immobilier et leur prodiguant des conseils et des services complémentaires et de qualité.

Service de presse ORPI – Géraldine Gauthier - T. 01 56 03 15 45 - F. 01 56 03 14 43 - Mail : orpi.presse@i-e.fr

Avocats

L’Agence Immobilière au Forfait UneMaisonBleue.com est récompensée par ses clients pour sa Qualité de Service, et reçoit le label Tooteclair

2012-01-12T11:03:00.000+01:00

Belle récompense pour le trublion du marché : 100% des clients recommandent UneMaisonBleue.com !

- L’agence immobilière UneMaisonBleue.com détonne depuis 2010 en Ile-de-France avec son offre originale : frais d’agences fixes à 5 980 € (pour toute vente) et « relooking 3D » des biens à vendre en exclusivité.

- L'agence vient de recevoir le label Tooteclair, N°1 en contrôle de fiabilité d’avis clients, confirmant des témoignages et des évaluations clients authentiques postés sur son site

- Résultats : 100%* des clients recommandent UneMaisonBleue.com après avoir fait appel à ses services, et ils évaluent leur satisfaction à 94%* concernant la qualité de la prestation. Le Label Tooteclair garantit que tous les clients ayant signé avec l'agence soient interrogés, et que leurs avis soient tous publiés.

- Les clients d'UneMaisonBleue.com montrent ainsi que leur agence n'est pas une « agence immobilière low cost » mais une « agence moins chère » qui ne rogne ni sur la qualité de sa prestation, ni sur l'accompagnement et les moyens mis en œuvre pour ses clients.

- Contrairement aux autres agences immobilières à commission réduite présentes sur internet, la prestation d’agent immobilier UneMaisonBleue.com est assurée à 100 % (du 1^er rendez-vous d’évaluation, jusqu’à la signature devant Notaire, en passant par la publication des annonces, la prise en charge de toutes les visites…), et les négociateurs sont tous formés en immobilier. Ceci n'a pas échappé aux clients ayant choisi UneMaisonBleue pour vendre leur bien immobilier.

Les systèmes d'évaluation sur internet avec l'avis des clients retranscrivent la qualité des produits et des prestations. Innovés depuis quelques années par des sites marchands, ces cotations de clients sont devenues incontournables dans le choix d'un produit ou d'un professionnel sur le net. Aujourd'hui, 90% des internautes lisent les avis postés sur internet, et 86% font confiance aux avis (source : http://www.blueboat.fr/acheteur-mecontent-satisfait).

Les professionnels du marketing sont unanimes : les avis clients prennent la place du média n°1. La satisfaction du consommateur est la meilleure des recommandations pour convaincre une personne de passer à l'acte d'achat. Encore faut-il que les clients n'aient aucun doute sur de potentiels avis de complaisance, en particulier sur un métier impopulaire tel que agent immobilier. C'est pour cette raison que UneMaisonBleue.com a choisi Tooteclair pour contrôler ses avis clients et, grâce à ses bons résultats, attester de la Qualité de sa prestation.

Afin d'être labélisé par Tooteclair, l'agence UneMaisonBleue accepte de se soumettre à un système unique de contrôles draconiens audités par huissier. Les évaluations des clients sont recueillies et certifiées par l'organisme indépendant Tooteclair et publiés sur le site http://unemaisonbleue.avisclient.org/.

UneMaisonBleue.com a bien compris l'intérêt de rassurer ses visiteurs sur sa prestation d'immobilier au forfait, c'est pourquoi le site propose dès maintenant des avis contrôlés sur lesquels les clients peuvent s'appuyer pour découvrir l'agence. Véritable gage de confiance, l'Agence au Forfait vous propose désormais non seulement une prestation de qualité à un tarif avantageux, mais en plus elle vous garantit la véracité des commentaires qui figurent sur le site grâce au label Tooteclair.

Plus d'informations :
http://unemaisonbleue.com/
http://www.tooteclair.com/

Contact Presse : Stéphanie Boucly sb@unemaisonbleue.com Tel : 06 61 31 82 19

Maisons de caractère

Palmarès des taux de crédit immobilier : Des évolutions différentes d’une ville à l’autre mais un pouvoir d’achat plutôt stable

2012-01-12T09:34:00.002+01:00

Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. En janvier, Nantes remonte sur la 1ère marche du podium juste devant Toulouse. Les deux villes sont les seules à proposer encore des taux inférieurs à 4 % sur 20 ans. Statu quo pour Strasbourg qui conserve la 3ème place mais reste numéro 1 du classement en termes de pouvoir d'achat immobilier, malgré une légère hausse des prix constatée ce mois-ci dans 6 villes sur 10.

Nantes remonte en tête du classement, Lille dégringole

Avec un bond de la 5ème à la 1ère place de ce classement, Nantes commence bien l'année en proposant un taux très avantageux à 3,84 % sur 20 ans. « Grâce à d'excellentes relations avec nos partenaires bancaires, nous avons pu négocier de très bonnes conditions. En ce début d'année, les banques cherchent à conquérir de nouvelles parts de marché, d'où leurs conditions très attractives en ce moment », commente Mickael Gravoueille, directeur de l'agence meilleurtaux.com à Nantes.

Toulouse et Strasbourg, bien que connaissant un mouvement de hausse, restent sur le podium avec des taux de 3,90 % et 4,00 % respectivement contre 3,75 % et 3,95 % en décembre. De son côté, Lille enregistre la plus forte chute du classement - de la 4ème à la 7ème place - avec un taux à 4,05 % (contre 3,99 % en décembre). Montpellier et Nice gagnent chacune une place quand Bordeaux, Lyon et Marseille clôturent le classement en proposant toutes les trois 4,15 % sur 20 ans.

« En ce début d'année, les banques sont encore en train d'affiner leurs stratégies de taux. On le constate dans le palmarès comme au niveau national : en janvier, 45 % de nos banques partenaires ont augmenté leurs taux de 0,15 point en moyenne - contre près de 90 % en décembre - quand 37 % les ont baissés de 0,15 point. Il faudra plutôt attendre février pour avoir une vision plus précise de l'évolution future des taux » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Stabilité ou hausse du pouvoir d'achat immobilier malgré quelques hausses de taux

Le mouvement baissier des prix constaté le mois dernier - bien que contrecarré par de très légères hausses ce mois-ci - permet de maintenir un pouvoir d'achat immobilier globalement stable à Nice (40,7 m²) et Lyon (51,3 m²). Certaines villes comme Lille ou Bordeaux profitent même des baisses de prix pour gagner en surface malgré des hausses de taux. Strasbourg conserve toujours son titre de n°1 pouvoir d'achat immobilier en offrant en moyenne 67,9 m² pour 1 000 € de mensualité de crédit sur 20 ans tandis que Paris reste dernière malgré une baisse des prix ce mois-ci et une stabilité du pouvoir d'achat immobilier (20,8 m²). « Si des baisses de prix surviennent cette année comme on s'y attend, le pouvoir d'achat immobilier pourrait remonter y compris dans les grandes villes et ce malgré un mouvement de remontée des taux qui devrait toutefois rester mesuré » analyse Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.

Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux obtenus entre le 1er et le 10ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans, avec prise en compte de la moyenne des taux sur 15, 20, 25 et 30 ans en cas d'ex-æquo.

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, meilleurtaux.com conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance emprunteur, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de meilleurtaux.com s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 150 agences à Paris et en région.

Granulométrie

Immobilier Pézenas avec l’agence immobilière Pézenas Santoni Immobilier

2012-01-11T19:04:00.002+01:00

L’immobilier Pézenas avec SANTONI Immobilier

Immobilier Pézenas, l’agence immobilière Pézenas SANTONI Immobilier présent sur Pézenas et le bassin de Thau propose par le biais de son agence immobilière à Pézenas, de nombreux biens immobiliers à vendre et à louer sur tout le département de l’Hérault (34) et sur Pézenas.

L'agence immobilière Pézenas, SANTONI Immobilier assure à chaque étape de la vie, grâce à une vision intègre de la profession, des solutions personnalisées à tous les projets immobiliers : achat immobilier Pézenas, maison Pézenas, appartement Pézenas mais aussi de propriétés, ou demeures de prestige sur Pézenas sans oublier la location à Pézenas de maisons ou appartements et la gestion tous biens immobiliers sur Pézenas et le bassin de Thau.

Pour rejoindre notre projet et tous nos partenaires, n'hésitez pas à nous contacter et nous vous accompagnerons dans l'investissement qui vous convient.

Une agence immobilière au cœur du bassin de Thau

Au cœur de l’immobilier à Pézenas, l'agence immobilière Pézenas SANTONI Immobilier propose des biens immobiliers à l’achat, la vente ou la location sur Pézenas. Retrouvez tous ces biens immobiliers dans l’agence immobilière Pézenas, SANTONI Immobilier. Achat immobilier Pézenas, vente immobilier Pézenas.

Des professionnels de l’immobilier sur Pézenas

L’agence immobilière SANTONI Immobilier présente à Pézenas, détient une parfaite maîtrise des métiers de l’immobilier grâce à son expérience dans la transaction immobilière sur Pézenas et le bassin de Thau (achat immobilier Pézenas ou vente immobilier Pézenas).

Pour l’acquisition ou la vente d’un bien immobilier sur Pézenas, SANTONI Immobilier accompagne chaque personne dans toutes les étapes d’un projet immobilier car l’achat d’un bien immobilier constitue une étape importante dans la vie.

Enfin découvrez les offres de locations saisonnières ou de vacances et locations annuelles d’appartements, maisons, villas sur Pézenas et ses environs.

SANTONI Immobilier Pézenas
1, rue Conti
34120 Pézenas
Tél : 04 67 00 11 00
Fax : 04 67 35 91 74
Email : santonipezenas@santoni.fr
http://www.immobilier-pezenas-santoni.fr

Maisons de caractère

Travaux, charges, chauffage, fiscalité : les Français dépensent en moyenne 3 360 € par an pour leur logement !

2012-01-11T18:57:00.002+01:00

AVendreALouer.fr, 2ème site immobilier d'annonces de professionnels, et OpinionWay ont interrogé les Français sur leur logement et l'immobilier et les ont notamment questionnés sur le coût de leur logement. En dehors du coût du loyer ou de l'emprunt, le coût du logement s'élève à 3 360€ par an en moyenne, soit environ 1 mois et demi de salaire moyen net des Français.

Un budget annuel non négligable

Travaux d'entretien ou de rénovation de son logement, entretien des parties communes, taxes locatives, frais de gestion et honoraires de syndics, chauffage, taxes d'habitation et foncière... les Français font face, chaque année, à une dépense qui pèse lourd dans leur budget et qui vient s'ajouter au remboursement de l'emprunt pour bon nombre de propriétaires ou au prix du loyer pour les locataires.

- 52% des Français dépensent jusqu'à 800 € par an dans les travaux de leur logement. 19% déclarent un budget compris entre 800 et 1 999 €. Seuls 10% engagent plus de 2 000€ de dépenses en travaux dans l'année. Les propriétaires déclarent, en toute logique, un budget travaux plus important que les locataires.

- 49% des Français ont des charges inférieures à 800 € par an. 23% dépensent entre 800 et 1 999 € et 6% seulement plus de 2 000 €.

- Le chauffage demeure un poste lourd. 43% des Français dépensent entre 800 et 1 999 € de frais de chauffage par an. Un constat plus marqué chez les propriétaires : 54% dépensent entre 800 et 1999€ de frais de chauffage par an, 39% déclarent un budget inférieur à 800€ par an et 7%, un budget supérieur à 2 000€.

- Enfin, 35% des Français paient moins de 800 € d'impôts par an liés à la fiscalité de leur logement, 32% dépensent entre 800 et 1 999 euros par an et 15% plus de 2 000 €.

En résumé, les Français dépensent en moyenne chaque année 808 € pour les travaux, 817 € pour les charges, 994 € pour le chauffage et 1 181 € en impôts.

Propriétaires vs locataires : un budget qui passe du simple au double !

Les propriétaires déclarent un budget plus élevé que les locataires : ils dépensent en moyenne 4 044 € par an, tous postes compris, versus 2 072 € pour les non propriétaires alors que le salaire net moyen des Français s'élève à 2 041€ *.

*source: Insee.

"Les frais engendrés par la propriété, deux fois plus élevés que pour une location et correspondant à presque deux mois de salaires nets moyens en France, ne semblent pas décourager les Français. Ils sont 90% à continuer à penser qu'être propriétaire est la meilleure solution pour son logement et 25% d'entre eux ont l'ambition d'accéder à la propriété dès cette année, précise Isabelle Vrilliard, Directrice Générale d'AvendreALouer.fr.".

A propos de A Vendre A Louer

Créée en 1986, la société A Vendre A Louer est spécialiste des solutions de communication à destination des agences immobilières et, plus largement, de tous les professionnels de l'immobilier. AVendreALouer.fr est le 2ème site immobilier d'annonces de professionnels avec plus de 1,5 million de visiteurs uniques en moyenne par mois en 2011 (source Médiamétrie / Nielsen NetRatings). La société A Vendre A Louer met à disposition de ses clients un service de comptage des appels téléphoniques appelé "Phone Traceur", et édite le logiciel de transaction immobilière "Aptalis". Depuis avril 2011, A Vendre A Louer est une filiale de PagesJaunes Groupe, leader de la publicité et de l'information locales.

Assurance emprunteur

Immobilier Sète avec l’agence immobilière Sète SANTONI Immobilier

2012-01-10T14:28:00.001+01:00

L’immobilier Sète avec SANTONI Immobilier

Immobilier Sète, l’agence immobilière Sète SANTONI Immobilier présent sur Sète et le bassin de Thau propose par le biais de son agence immobilière à Sète, de nombreux biens immobiliers à vendre et à louer sur tout le département de l’Hérault (34) et sur Sète.

L'agence immobilière Sète, SANTONI Immobilier assure à chaque étape de la vie, grâce à une vision intègre de la profession, des solutions personnalisées à tous les projets immobiliers : achat immobilier Sète, maison Sète, appartement Sète mais aussi de propriétés, ou demeures de prestige sur Sète sans oublier la location à Sète de maisons ou appartements et la gestion tous biens immobiliers sur Sète et le bassin de Thau.

Pour rejoindre notre projet et tous nos partenaires, n'hésitez pas à nous contacter et nous vous accompagnerons dans l'investissement qui vous convient.

Une agence immobilière au cœur du bassin de Thau

Au cœur de l’immobilier à Sète, l'agence immobilière Sète SANTONI Immobilier propose des biens immobiliers à l’achat, la vente ou la location sur Sète. Retrouvez tous ces biens immobiliers dans l’agence immobilière Sète, SANTONI Immobilier. Achat immobilier Sète, vente immobilier Sète.

Des professionnels de l’immobilier sur Sète

L’agence immobilière SANTONI Immobilier présente à Sète, détient une parfaite maîtrise des métiers de l’immobilier grâce à son expérience dans la transaction immobilière sur Sète et le bassin de Thau (achat immobilier Sète ou vente immobilier Sète).

Pour l’acquisition ou la vente d’un bien immobilier sur Sète, SANTONI Immobilier accompagne chaque personne dans toutes les étapes d’un projet immobilier car l’achat d’un bien immobilier constitue une étape importante dans la vie.

Enfin découvrez les offres de locations saisonnières ou de vacances et locations annuelles d’appartements, maisons, villas sur Sète et ses environs.

SANTONI Immobilier Sète
Rond point du Vignerai
Rue J.B. de Lesseps
34200 SETE
Tél : 04 67 00 06 28
Fax : 04 67 53 89 96
Email : santonisete@santoni.fr
http://www.immobilier-sete-santoni.fr

Maisons de caractère

Immobilier en 2012 : Une activité en recul marquée par une résistance à la baisse des prix.

2012-01-09T10:24:00.002+01:00

Après deux années de baisses consécutives, -3.7% en 2008 et -5.2% en 2009, les prix de l’immobilier ancien ont confirmé leur tendance haussière amorcée en 2010 (+2.0%) et enregistré une augmentation de +7.3% en 2011 sur un an.

Mais d’apparence soutenue, la hausse annuelle des prix observée en 2011 n’a, pour autant, pas été euphorique et ne doit pas venir masquer l’absence de tensions sur les prix, observée depuis l’automne. Après leur forte progression observée au 1er semestre, (+2.6% et +2.5% respectivement au 1er et 2ème trimestres), les prix se sont en effet stabilisés en fin d’année de façon homogène sur l’ensemble du territoire (+0.5% pour les maisons et -0.7% pour les appartements). Au total, les hausses observées entre 2010 et 2011 seront tout au plus venues compenser les baisses enregistrées deux ans auparavant. Et c’est donc « comme si » les prix était restés stables depuis 4 ans, après 10 années de hausses ininterrompues entre 1998 et 2007.

De son côté, l’activité aura pleinement tiré profit de la bonne configuration de son environnement économique et politique. Economique tout d’abord, grâce à une hausse modérée des taux d’intérêts (60 points de base) qui n’a que partiellement amputé le bon niveau de la solvabilité (ratio charges de remboursements / revenus en recul de 7.2% par rapport à fin 2007). Et politique ensuite, grâce au puissant soutien de la primo-accession apporté par le PTZ+. Pour preuve, c’est plus de 300 000 ménages qui devraient avoir bénéficié du dispositif en 2011 dans l’ancien. Au total, l’activité s’est à nouveau établie à un niveau record en 2011 avec déjà 832 000 opérations* en rythme annuel à fin septembre 2011 selon le CGEDD.

Seule zone d’ombre au tableau : le moral des ménages vis-à-vis de la conjoncture immobilière ne se restaure pas. D’après le baromètre, FNAIM-IFOP, seulement 13% des Français considèrent notamment qu’il est facile d’obtenir un financement et 31% jugent les taux attractifs. C’est vrai, la durée des prêts et la production de nouveaux crédits n’augmentent plus, et les conditions d’accès au crédit immobilier tendent à être de plus en plus strictes (la crise des dettes souveraines dégrade les bilans bancaires, ce qui conduit les établissements prêteurs à réduire la taille de leurs encours de crédits et plus particulièrement sur le crédit à long terme avec la mise en œuvre de Bâle 3). Par ailleurs, les tensions sur les marchés obligataires (remontée récente de l’OAT 10 ans) commencent à se répercuter partiellement sur les coûts de crédit à taux fixe.

Au total, dans un contexte économique dégradé, par les perspectives de récession, la hausse du chômage et les faibles gains de pouvoir d’achat, le marché immobilier ancien ne devrait pas enregistrer de pression sur les prix en 2012. Néanmoins, compte tenu :
- de conditions de crédits encore favorables par rapport à celles qui prévalaient en 2007,
- de la pression toujours forte de la demande ,
- et de la raréfaction de l’offre en zones tendues,
les prix devraient tout au plus enregistrer une baisse de l’ordre de 5% (hypothèse centrale pour 2012) et résister à tout recul de plus grande ampleur.

Côté activité, sans soutien de la primo-accession depuis la disparition du PTZ+, les parcours résidentiels pourraient se gripper en 2012. Avec les conséquences en outre négatives de la réforme des plus-values immobilières, tant sur le marché de la résidence secondaire que sur l’investissement locatif, le nombre d’opérations dans l’ancien pourrait reculer d’environ 15%.

* CGEDD -MEDDTL d'après bases notariales et DGFiP

Match de foot

Les marchés de l’immobilier d’entreprise en France : Bilan 2011 & perspectives 2012

2012-01-06T16:08:00.001+01:00

Le désarroi des dirigeants européens face à la crise de la dette et la hausse du taux de chômage de la zone euro ont clos l'année 2011 sur une note pessimiste. La France n'a pas échappé à cette dégradation du climat économique, conduisant notamment le gouvernement à adopter de sévères mesures d'austérité. « En dépit d'un contexte particulièrement difficile, les montants investis dans l'Hexagone sont supérieurs de 46 % à ceux de 2010, la demande placée de bureaux en Ile-de-France en hausse de 11 % et celle des grands entrepôts en France de 26 % » annonce Olivier Gérard, président de Cushman & Wakefield France. Egalement illustrée par le buzz créé par les ouvertures de nouvelles enseignes, la bonne tenue du marché français de l'immobilier d'entreprise n'a pourtant rien d'irrationnel. Bien amorcée l'année précédente, la décrue de l'offre de qualité a en effet conduit les utilisateurs à saisir les meilleures opportunités encore disponibles pour se développer et, surtout, réduire leurs coûts immobiliers. Par ailleurs, « au-delà de l'abrogation du dispositif SIIC qui a favorisé la cession de certains actifs, la forte volatilité des valeurs boursières et la baisse de rendement des emprunts long-terme ont fait valoir les atouts du marché français de l'investissement auprès de grands institutionnels et de quelques fonds souverains aux capacités d'investissement considérables » poursuit Olivier Gérard.

LE MARCHÉ DE L'INVESTISSEMENT EN FRANCE

Avec 16,1 milliards d'euros investis en France en 2011, le marché de l'investissement affiche une hausse de 46 % par rapport à 2010 qui lui permet de dépasser la moyenne annuelle des dix dernières années (14,75 milliards d'euros). Cette performance est d'autant plus remarquable que l'essoufflement de la croissance économique a coïncidé avec l'augmentation constante des volumes investis. Ainsi, les montants engagés au second semestre 2011 sont supérieurs de 122 % à ceux des six premiers mois de l'année. Plusieurs facteurs ont permis de soutenir l'activité tout au long de 2011. L'abrogation de certains avantages fiscaux a notamment favorisé la cession par les investisseurs d'actifs dans le but de bénéficier d'une plus faible imposition. Surtout, le marché a bénéficié du dynamisme du marché locatif et du statut de valeur refuge de la pierre au détriment de marchés boursiers plus volatils.

- Une forte hausse du nombre de grandes transactions : sur les 446 transactions de 2011, 42 sont supérieures à 100 millions d'euros (21 en 2010) et totalisent près de 8 milliards d'euros, soit 50 % de l'ensemble des montants investis dans l'Hexagone. La plupart de ces transactions ont porté sur des actifs de bureaux, tranchant avec une année 2010 qui avait vu se concrétiser la vente de très grands actifs de commerce. La principale évolution de 2011 tient également à l'augmentation de la part des portefeuilles, qui ont constitué 18 % de l'ensemble des sommes investies en France. Quelques opérations « atypiques » ont aussi animé le marché avec sept ventes utilisateurs de plus de 100 millions d'euros (comme le 5 Kléber à Paris, acquis par SCOR), et quelques joint-ventures (entre Norges Bank et Axa Real Estate pour l'acquisition d'un portefeuille de sept immeubles de bureaux) et opérations menées dans le cadre de club deals (acquisition de River Ouest à Bezons).

- Le boom des investissements en bureaux : Avec 12 milliards d'euros investis en bureaux en 2011 contre 6,7 milliards l'année précédente, cette classe d'actif affiche un volume record depuis 2007 et une forte progression de 79 % sur un an. Constituant 74 % du volume total investi sur le marché français de l'immobilier d'entreprise (61 % en 2010), les bureaux demeurent largement privilégiés par les investisseurs. Les 3,3 milliards d'euros investis en commerces ne représentent quant à eux « que » 21 % de l'ensemble des montants engagés en France, 2011 étant tout de même la troisième meilleure année de la décennie en termes de volumes investis en commerces. Les incertitudes du climat économique ont du reste renforcé le désir des propriétaires d'actifs de commerces de les conserver, et de ne pas les céder de peur de ne pouvoir réallouer leurs fonds. Avec environ 820 millions d'euros, les montants investis en immobilier industriel sont en hausse de 17 % sur un an. Ce volume reste pourtant inférieur de près de moitié à la moyenne des dix dernières années (1,5 milliard d'euros) tandis que la part de ce marché reste modeste (5 % des volumes investis en France).

- L'Ile-de-France, prisée pour ses bureaux de qualité et sécurisés : avec 12,3 milliards d'euros investis en 2011 (+ 60 % sur un an), l'Ile-de-France concentre 76 % des montants engagés en France et reste dominée par les acquisitions en bureaux (87 % de l'ensemble des investissements en région parisienne). L'Ile-de-France continue ainsi de bénéficier de la taille de son parc de bureaux (52,1 millions de m²) et de l'appétit des investisseurs pour ses secteurs tertiaires les plus dynamiques. Avec 3,8 milliards d'euros, la province concentre quant à elle 24 % des montants engagés en France, soit une hausse de 15 % sur un an pour partie liée à la hausse des volumes investis sur le marché des bureaux et de la logistique.

- Des conditions de marché favorables aux investisseurs en fonds propres : en 2011, le resserrement des conditions de crédit a favorisé les investisseurs disposant de fonds propres, moins dépendants du marché de la dette et qui investissent de manière très sélective et sur le long terme. Les investisseurs les plus actifs et qui disposent d'importantes liquidités sont principalement les institutionnels comme les compagnies d'assurance et les caisses de retraite, qui cherchent à diversifier leur allocation d'actifs au-delà des marchés boursiers et obligataires. Par ailleurs, d'importantes collectes expliquent l'activité soutenue des véhicules non cotés tels que les SCPI, OPCI et fonds ouverts. Aux côtés de ces investisseurs core figurent des fonds d'investissement légèrement plus opportunistes et moins opposés aux prises de risque.

- Une répartition plus équilibrée des acteurs étrangers : l'activité du marché hexagonal reste majoritairement dominée par les Français, qui représentent 61 % des montants investis dans l'Hexagone en 2011 (56 % en 2010). La part des investisseurs étrangers est elle passée de 44 % en 2010 à 39 % en 2011. Leur répartition est plus équilibrée que l'an passé du fait de la diminution de la part des Allemands, passée de 19 % en 2010 à 10 % en 2011. S'ils restent les étrangers les plus actifs, leur baisse d'activité a été compensée par l'apparition de nouveaux entrants, et notamment du fonds souverain norvégien Norges Bank, à l'origine de deux des opérations les plus importantes de 2011.

- Stabilisation des taux de rendement : les taux de rendement prime ont été relativement stables en 2011, s'établissant à 4,50 % pour les actifs de bureaux de Paris QCA et les meilleurs emplacements commerciaux de centre-ville et 7 % pour les plateformes logistiques d'Ile-de-France. Ils ne devraient guère évoluer en 2012 en raison des difficultés du secteur financier et de la volonté des investisseurs de préserver une prime de risque significative. Une compression, ponctuelle et limitée, pourrait toutefois affecter quelques actifs « trophées » de la capitale, biens prestigieux de petite taille et très sécurisés. Tranchant avec la stabilité du marché des actifs haut de gamme, le marché secondaire a enregistré une légère correction à la hausse en 2011 qui devrait, elle, se poursuivre en 2012. De façon générale, la hiérarchie des taux est de nouveau marquée et conditionnée par la qualité des actifs regardés.

Le marché français de l'investissement pourrait souffrir en 2012 de la fin de certains avantages fiscaux et des incertitudes du marché de la gestion de capitaux. Plusieurs facteurs devraient toutefois soutenir l'activité. Ainsi, de grands institutionnels continueront d'investir massivement dans l'immobilier, dont le caractère refuge continuera de trancher avec la volatilité des marchés boursiers. Par ailleurs, la cession d'actifs distressed et la fermeture programmée de certains fonds, fonds ouverts allemands en particulier, pourraient constituer de nouvelles opportunités pour les investisseurs, limitant les effets de la rareté de l'offre sur l'évolution des volumes investis. L'intérêt d'une majorité d'investisseurs devrait quoi qu'il en soit continuer de se porter sur les actifs core tandis que le ralentissement de l'activité locative, des difficultés de financement et la mise à niveau nécessaire des biens inadaptés aux dernières normes environnementales pèseront certainement sur la valeur des actifs secondaires. La tendance à l'élargissement des critères d'acquisition des investisseurs, réelle mais toujours timide, pourrait par conséquent s'inverser, faisant peser le risque d'une distinction plus évidente entre types d'actifs.

LE MARCHÉ DES BUREAUX D'ILE-DE-FRANCE

Avec 2,32 millions de mètres carrés loués ou vendus aux utilisateurs en Ile-de-France en 2011, la demande placée est en hausse de 11 % par rapport à 2010, bonne performance liée à la volonté des utilisateurs d'accélérer la réduction de leurs coûts immobiliers alors que l'offre neuve n'en finit pas de se raréfier. Cette motivation a de fait conduit les entreprises à saisir les dernières opportunités de bureaux de qualité disponibles dans les secteurs géographiques les plus prisés de région parisienne.

- Une forte demande pour les petites et moyennes surfaces : le marché d'Ile-de-France a bénéficié en 2011 du dynamisme du segment des petites et moyennes surfaces. Ainsi, le nombre total de transactions a fortement augmenté en 2011 (2 590 contre 2 264 en 2010) tandis que le volume total des mouvements inférieurs à 4 000 m² a progressé de 25 % d'une année sur l'autre. Le rôle décisif des grandes transactions ne s'est pas non plus démenti, en dépit du recul de leur part dans la demande placée totale, passée de 51 % en 2010 à 45 % en 2011. L'augmentation du nombre de ventes utilisateurs est un autre élément marquant de 2011. Celles-ci ont totalisé 377 017 m², soit plus du double du volume enregistré en 2010, tendance à l'acquisition qui pourrait se prolonger en 2012 en raison de l'évolution des normes IFRS.

- Paris reste le moteur du marché francilien : en 2011 la demande placée a augmenté dans la plupart des secteurs géographiques d'Ile-de-France. Certains marchés se sont plus particulièrement distingués, comme Paris Centre Est où le volume placé a bondi de 26 % sur un an. Le Nord connaît une progression encore plus importante (+136 %) avec 248 295 m2 placés, record qu'il convient toutefois de relativiser compte-tenu du projet de regroupement de SFR à Saint-Denis. Le marché de la capitale apparaît, par contraste, remarquablement stable et solide. Ainsi Paris intra-muros a concentré 39 % de la demande placée en 2011, part élevée reflétant la hausse de la commercialisation de petites et moyennes surfaces et le nombre toujours conséquent de mouvements supérieurs à 4 000 m² (30 en 2011 contre 32 en 2010).

- Une forte hausse du loyer prime[1] : s'établissant à 838 €/m²/an, le loyer prime d'Ile-de-France est en hausse de 10 % sur un an. Ce rebond traduit la demande soutenue des utilisateurs les plus à même de payer le prix fort pour une implantation dans les beaux quartiers de Paris, dans un contexte de forte pénurie de l'offre restructurée de qualité. Les valeurs locatives se sont par ailleurs maintenues à des niveaux élevés dans des secteurs où les opportunités d'immeubles neufs ou d'actifs de seconde-main de qualité sont rares (Paris Centre Est). Elles ont aussi résisté de façon remarquable à La Défense, du fait du succès de la tour First. De façon générale, les mesures d'accompagnement restent un élément clé du marché. Comme dans les quartiers les plus prisés de la capitale, la raréfaction inéluctable de l'offre de qualité devrait toutefois affecter, à court terme, les conditions de négociation entre bailleurs et locataires dans d'autres secteurs.

- Une absorption rapide de l'offre de qualité : 3 720 902 m² de bureaux sont disponibles à moins de six mois en Ile-de-France à la fin de 2011, soit une baisse de 8 % sur un an. C'est le niveau élevé de la demande dans la capitale surtout qui a tiré à la baisse le volume total de l'offre disponible. Ainsi, l'offre a diminué de 14 % à Paris entre les 1er et 4e trimestres 2011 quand elle n'a diminué que de 7 % dans le reste de la région. A ces contrastes géographiques s'ajoute une distinction croissante de l'offre en fonction de la qualité des actifs. La volonté des utilisateurs de réduire leurs coûts immobiliers a de fait permis d'écouler une grande partie de l'offre neuve. L'absorption de l'offre de seconde-main est plus lente du fait de la poursuite des libérations de grandes surfaces.

Les prochains mois devraient compromettre le redressement du marché des bureaux d'Ile-de-France, douchant les espoirs de démarrage d'un nouveau cycle immobilier. Le retour des destructions d'emplois et l'aggravation de la crise de la dette souveraine ont de fait assombri l'horizon économique et, exacerbant la prudence des entreprises, devraient peser sur l'évolution de la demande placée en 2012. Contraints de poursuivre la réduction de leurs coûts immobiliers, plusieurs grands utilisateurs continueront toutefois d'absorber les bureaux neufs ou de seconde-main de qualité d'Ile-de-France. Cette évolution profitera aux marchés les plus établis, qui offrent quelques rares opportunités, et aux marchés tertiaires les plus proches de Paris ou de La Défense qui disposent de bureaux neufs à moindre coût et bien reliés aux transports.

LE MARCHÉ DES GRANDS ENTREPOTS EN FRANCE

Après deux années de ralentissement, le marché des grands entrepôts a renoué avec la croissance. Ainsi, 2 230 000 m² ont été placés[2] en 2011, soit une hausse de 26 % par rapport à 2010. Pour partie liée à la reprise de l'économie en début d'année, cette bonne performance résulte avant tout de mouvements mis en œuvre par les entreprises pour rationaliser leur chaîne d'approvisionnement. Les chargeurs de la distribution en particulier ont continué de soutenir l'activité, notamment en région parisienne mais aussi dans des pôles qui avaient marqué le pas en 2010 comme Marseille ou le nord de la France.

- Un marché soutenu par le désir des utilisateurs de réduire leurs coûts immobiliers : le décalage entre les bonnes performances du marché français et la dégradation du climat économique est pour partie imputable au délai de réalisation de transactions initiées depuis plusieurs mois. Mais il tient également à la volonté des utilisateurs d'accélérer la rationalisation de leur immobilier. Ainsi, le vif appétit des chargeurs et des prestataires pour de grandes plateformes neuves ou récentes bien situées ne s'est pas démenti, confirmant l'importance d'une localisation au plus proche des grands axes de communication pour réaliser d'indispensables économies de transport.

- L'augmentation de la part des quatre pôles de la dorsale Nord-Sud : les quatre principaux marchés de la dorsale Nord-Sud (Lille, Paris, Lyon, Marseille) demeurent les plus prisés, au détriment de secteurs moins adaptés aux stratégies d'optimisation des utilisateurs. Passée de 72 % en 2010 à 77 % en 2011, leur part dans la demande placée en France s'est accrue du fait des bonnes performances de pôles qui avaient marqué le pas en 2010, comme Marseille (200 000 m² placés) ou Lille (360 000 m² placés). Mais l'Ile-de-France reste le premier pôle logistique de l'Hexagone. Avec 820 000 m² loués ou vendus aux utilisateurs en 2011, la demande placée y enregistre une augmentation de 4 % par rapport à 2010 et de 28 % par rapport à la moyenne de la demande placée des dix dernières années.

- Une décrue de l'offre disponible : totalisant 3,5 millions de mètres carrés disponibles en France à la fin de 2011, le volume de l'offre a diminué de près de 15 % sur un an. Les régions de Paris et de Lyon représentent la moitié de ce volume, tandis que la reprise de la demande dans les marchés lillois et marseillais y a sensiblement réduit le nombre d'opportunités. Le vif appétit des utilisateurs pour des bâtiments leur permettant de rationaliser leur outil immobilier a de fait entamé le stock d'offres neuves - absorption toutefois limitée par un nombre important de clés-en-mains - mais également contribué à l'écoulement des bâtiments de seconde-main répondant aux normes. Surtout, liée à la prudence des investisseurs et à d'évidentes difficultés de financement, l'absence de reprise des lancements de projets en blanc a contribué au net ralentissement du rythme des livraisons dans l'Hexagone.

- Une stabilisation des loyers faciaux : en 2011, la stabilité des valeurs locatives est restée la règle avec un loyer prime toujours légèrement supérieur à 50 €/m²/an en Ile-de-France. Les exigences d'utilisateurs avant tout motivés par la réduction de leurs coûts immobiliers continuent de fait de peser sur l'évolution des conditions de négociation avec les bailleurs, d'autant que la réforme de la taxe sur les bureaux, étendue aux locaux de stockage et aux surfaces de stationnement, a sensiblement alourdi la fiscalité immobilière. Désireux de limiter la vacance de leurs biens, ces derniers consentent d'importantes mesures d'accompagnement, sous la forme, principalement, de franchises de loyer comprises en moyenne entre 1,5 et 2 mois par année d'engagement.

En 2012 les incertitudes du climat économique pèseront sur les besoins de stockage des entreprises. Quelques facteurs soutiendront toutefois l'activité. Désireux de chercher de nouveaux relais de croissance, de grands prestataires investiront davantage le champ du e-commerce et la distribution de produits à haute valeur ajoutée. Cette tendance ne sera pas sans effets sur l'évolution de la demande des utilisateurs et de l'offre de nouveaux entrepôts, reflétant l'essor d'une logistique plus sophistiquée. Mais la mise en place de schémas de distribution plus complexes ne remettra pas en cause les fondamentaux du marché français. Priorité absolue des utilisateurs, l'optimisation des coûts logistiques confirmera ainsi l'importance de charges maîtrisées et d'une excellente desserte dans le succès d'un site.

LE MARCHÉ DE L'IMMOBILIER DE COMMERCES EN FRANCE

Le regain d'activité observé à la fin de 2010 s'est prolongé au cours d'une année 2011 marquée par le dynamisme des grands groupes du luxe, l'expansion de plusieurs enseignes internationales et les nombreuses ouvertures de nouveaux entrants. Toutefois, la volonté des enseignes de maîtriser leurs coûts d'occupation et les risques inhérents à toute nouvelle implantation n'a pas cessé de caractériser le marché français de l'immobilier de commerces. Très prudentes, la plupart ont conservé un mode de développement opportuniste, continuant de cibler les meilleurs emplacements de l'Hexagone.

- Un nombre important de nouveaux entrants : les enseignes internationales ont accéléré leur développement, qu'il s'agisse d'acteurs présents depuis peu dans l'Hexagone (Fossil, Desigual, New Yorker) ou de groupes plus établis (H&M). De nouveaux entrants ont également animé le marché français au premier rang desquels des Anglo-saxons, comme Banana Republic et Marks & Spencer sur les Champs-Elysées. Ainsi, l'afflux de nouveaux acteurs a illustré l'attrait de la place parisienne mais aussi celui des grands centres commerciaux du pays (Hollister et Forever 21 dans Vélizy 2).

- Une distinction croissante entre emplacements n°1 et secondaires : l'animation du marché immobilier des commerces ne doit pas masquer la défiance d'un nombre croissant d'acteurs face à la dégradation du climat économique. La rationalisation de leur réseau de boutiques et la maîtrise de leurs coûts immobiliers restent au premier rang de leurs préoccupations. Cette prudence explique aussi l'appétit persistant des enseignes internationales pour des sites et emplacements n°1 leur permettant de limiter les risques associés à leurs ouvertures. Les centres commerciaux et parcs d'activités commerciales qui ont fait leur preuve, les projets neufs bénéficiant de vastes zones de chalandise et les artères prime de Paris et des principales métropoles régionales demeurent par conséquent la cible prioritaire des enseignes.

- La multiplication de petites et moyennes opérations de centres commerciaux : le volume des ouvertures de mètres carrés de centres commerciaux a connu une hausse sensible en 2011 (348 617 m² contre 213 618 m² en 2010). Pourtant, peu de grandes opérations ont animé ces derniers mois, à l'exception notable des 56 000 m² du Millénaire à Aubervilliers. Plus qu'au développement de centres régionaux, le rythme soutenu de la production de nouveaux mètres carrés tient en effet davantage à la multiplication de petites et moyennes opérations. Modestes en taille, celles-ci traduisent la volonté de renforcer l'attractivité des centres urbains des villes moyennes (l'Espace Saint-Christophe à Tourcoing et La Cour des Capucins à Thionville, ouverts en 2011). Le volume important d'ouvertures s'explique également par la concrétisation de nombreux projets d'extension et de redéveloppement, reflet d'une tendance à la dynamisation de l'offre existante qui se prolongera en 2012.

- Baisse des ouvertures de parcs d'activités commerciales : en 2011, 320 481 m² de parcs d'activités commerciales ont ouvert en France contre 479 824 m² en 2010. La répartition géographique des ouvertures illustre le renforcement des pôles établis. L'évolution du parc montre aussi la poursuite du développement de nouveaux projets dans les régions qui devraient connaître, dans les années à venir, une forte croissance démographique. Ainsi, l'ouest et le sud de l'Hexagone ont vu quelques-unes des ouvertures les plus significatives, en taille, de 2011 (Buld'Air Shopping Centre près d'Avignon). Ce sera encore le cas en 2012 avec l'ouverture de L'Atoll, près d'Angers.

- Stabilité des valeurs locatives prime : La stabilité générale du marché français masque d'importants contrastes en fonction du format concerné et de la qualité de l'emplacement. Si les valeurs locatives des principales artères ont peu évolué, la montée en gamme de certains axes très peu offreurs et la forte demande des enseignes expliquent le prix élevé que certains groupes sont prêts à payer pour s'y implanter. 2011 a en revanche confirmé le durcissement des conditions de négociation dans les centres commerciaux entre des enseignes fragilisées par des taux d'effort importants et des propriétaires contraints, pour limiter la vacance de leurs biens, d'octroyer davantage de mesures d'accompagnement. Cette tendance concerne notamment les nouveaux centres, dont les conditions de commercialisation pâtissent du démarrage difficile des projets ouverts récemment.

Le rebond du chômage pèsera sur le marché immobilier des commerces en 2012. Les mesures d'austérité auront aussi leur importance. Elles pourraient ainsi affecter la consommation de ménages aux arbitrages toujours plus décisifs. Les enseignes seront par conséquent contraintes de poursuivre l'adaptation de leur offre aux mutations rapides des modes de consommation, dans un contexte rendu très concurrentiel par l'essor du e-commerce et par l'arrivée de nouveaux entrants étrangers cherchant des relais de croissance en dehors de leur base. Les enseignes accélèreront aussi la rationalisation de leur réseau de magasins et tenteront de saisir les rares opportunités disponibles sur les meilleurs emplacements de l'Hexagone, soucieuses de limiter les risques associés à leurs ouvertures.

« Plusieurs facteurs pourraient influencer les stratégies immobilières des utilisateurs et des investisseurs en 2012. Ainsi, la poursuite de l'assèchement de l'offre de qualité favorisera sans doute l'attentisme des entreprises » explique Olivier Gérard. Quelques évolutions réglementaires auront également leur importance, à l'instar du projet de révision de la norme comptable IAS 17, de l'entrée en vigueur possible de l'ILAT ou de la publication du décret portant sur l'amélioration de la performance énergétique du parc tertiaire existant. Surtout, les nuages s'amoncelant sur la zone euro et le secteur financier augurent de lendemains qui déchantent pour l'activité économique de la France, dont l'actualité sera par ailleurs dominée par les élections de 2012. « La détérioration du marché de l'emploi pourrait plomber la consommation des ménages et limiter les mouvements émanant d'activités habituellement très consommatrices de surfaces de bureaux, comme le secteur financier. La dégradation du climat économique risque aussi de mener à un certain blocage du marché de l'investissement, lié au décalage croissant entre les attentes des vendeurs et des acquéreurs » poursuit Olivier Gérard. L'inadaptation d'une part conséquente du parc, l'évolution des rapports entre propriétaires et utilisateurs, et la pertinence d'investir ou non en dehors des marchés core feront également de 2012 une année charnière. « Pourtant, les fondamentaux de notre marché restent sains, et attractifs sur le plan international. Le scenario le plus probable est donc celui d'une baisse limitée des volumes investis et des mètres carrés loués ou vendus aux utilisateurs, qui ne remettra pas en cause la solidité du marché français de l'immobilier d'entreprise » conclut Olivier Gérard.

A propos de Cushman & Wakefield

Fondée en 1917, Cushman & Wakefield est la plus importante société privée de conseil en immobilier d'entreprise dans le monde. Avec 235 bureaux répartis dans 60 pays et plus de 14 000 collaborateurs, Cushman & Wakefield propose à ses clients, tant PME que sociétés du CAC 40, une gamme complète de services à travers cinq lignes de métier : la Transaction (service dédié aux propriétaires et aux utilisateurs d'immobilier de bureau, de commerce et industriel), Capital Markets (destiné à aider nos clients investisseurs dans leurs diverses stratégies d'investissement), Corporate Occupier & Investor Services (conseille les grands comptes et les propriétaires dans leur stratégie immobilière), le Conseil et le service Expertise (en charge des évaluations de biens immobiliers et des optimisations de valeur). Leader incontesté de l'immobilier commercial, notre société publie de nombreuses études auxquelles vous pouvez accéder grâce au Knowledge Center sur notre site internet. www.cushmanwakefield.fr

[1]Moyenne pondérée des cinq transactions les plus élevées (valeurs locatives faciales) des surfaces > 1 000 m² de l'année en cours.
[2]Transactions > 5000 m² incluant clés-en-main et comptes-propres et excluant les renouvellements

Demeures de caractère

Taux Immobilier – 2011 : une hausse des taux finalement modérée – 2012 : remontée mesurée des taux et baisse des prix ?

2012-01-04T15:19:00.002+01:00

Après une année 2010 exceptionnelle, 2011 a été une année de transition marquée par des hausses de taux finalement moins importantes qu'attendu et des annonces de réformes qui vont changer la donne en 2012. En ce début d'année, l'attentisme est de mise. Si 54 % des banques ont augmenté leurs taux de crédit en janvier, près de 30 % les ont diminués. Quant à l'évolution globale du marché, la plupart des professionnels tablent sur un recul des transactions et une légère baisse des prix.

2011 : un atterrissage du marché dans un contexte de hausse modérée des taux

Une remontée des taux mais plus mesurée que prévu

De janvier à juillet, les taux ont augmenté de 0,60 point en moyenne avant de se stabiliser cet été puis de baisser légèrement en septembre. Ce n'est qu'en décembre que l'on a de nouveau assisté à une remontée des taux mais encore mesurée - de 0,12 point en moyenne - mais davantage sur les durées de 25 ans et plus.

« En ce début d'année, les banques sont encore en train d'affiner leurs stratégies de taux. Si 54 % des banques ont augmenté leurs taux de 0,10 en moyenne - contre près de 90 % en décembre -, elles sont tout de même près de 30 % à les avoir baissés de 0,17 point en moyenne. Il faudra attendre février pour avoir une vision plus précise de l'évolution future des taux » analyse Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Une évolution à la fois de la demande et de l'offre

2011 a également été marquée par une hausse de la prudence des banques dans un contexte économique incertain avec la nécessité pour elles de reconstituer leurs fonds propres et préparer l'entrée en application des accords de Bâle III leur imposant de nouvelles règles de liquidités. Nous constatons ainsi un léger resserrement des critères d'octroi et une sélectivité accrue des dossiers qui devrait se poursuivre en 2012 : « Certaines banques ne proposent plus de prêts au-delà de 30 ans. D'autres demandent un apport de 10 % pour couvrir au moins les divers frais, voire 20 % pour obtenir un très bon taux... Mais compte tenu du nombre important de partenaires bancaires dont nous disposons, nous parvenons à trouver des solutions de financement pour la plupart de nos clients y compris récemment pour des primo-accédants empruntant sur 30 ans sans apport » explique Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.

Fin 2011, nous avons également constaté une évolution de la demande et un attentisme accru des emprunteurs. En effet, depuis le mois d'octobre, le profil des dossiers déposés a évolué par rapport à début 2011 avec une moindre part des moins de 35 ans (44 % au 4e trimestre 2011 contre 50 % au 1er trimestre), une baisse des primo-accédants qui représentent néanmoins encore 64 % des clients au 4e trimestre (70 % au premier trimestre 2011), une hausse de l'apport personnel (66 270 € au 4e trimestre contre 64 140 € au premier trimestre 2011 et 54 700 € au premier trimestre 2010) et une baisse du montant emprunté (169 920 € au 4e trimestre contre 173 000 € au 1er trimestre) témoignant d'une plus grande prudence des emprunteurs.

Profils des emprunteurs en 2011 chez meilleurtaux.com

	Paris	France entière
Montant moyen des prêts	239 955 €	168 361 €
Montant moyen des apports	155 004 €	66 274 €
Montant moyen de transaction	433 229 €	255 237 €
Durée moyenne des prêts	17,8 ans	18,9 ans
Montant moyen des revenus de l'emprunteur	5 080 €	3 110 €
Age moyen de l'emprunteur	36,8 ans	36,6 ans
Achats dans l'ancien	87 %	75 %
Part des primo-accédants	70 %	67 %
Part des dossiers avec PTZ +	47 %	53 %
Montant moyen de PTZ +	33 235 €	22 688 €

Source : meilleurtaux.com

2012 : une année encore pleine d'incertitudes

Une évolution du cadre réglementaire qui risque de peser sur le marché

La fin de l'année 2011 a été marquée par l'annonce de réformes qui risquent de peser sur le marché en 2012. Le dispositif PTZ + est supprimé dans l'ancien qui représente pourtant 70 à 80 % des transactions. « En 2011, le PTZ + - avec un montant moyen de prêt accordé de 22 688 € en France - a été un coup de pouce non négligeable pour les primo-accédants qui a notamment permis de compenser la remontée des taux d'un demi-point depuis janvier. En 2012, un couple avec deux enfants achetant un bien ancien en zone A à 300 000 €, voit le coût de son crédit augmenter de plus de 12 000 € par rapport à 2011 » estime Sandrine Allonier.

Du côté des investisseurs, le dispositif Scellier est également revu à la baisse. La réduction d'impôt est désormais de 13 %. D'ores et déjà la demande dans le neuf devrait baisser d'environ 20 % cette année (d'après la Fédération des promoteurs immobiliers) mais plus encore en 2013 lorsque le dispositif sera totalement supprimé. La taxation des plus-values va également évoluer à compter du 2 février : l'exonération de taxation sur les plus-values interviendra non plus après la 15ème année, mais seulement à partir de la 30ème année.

Vers une baisse de la demande et des prix ?

Si la plupart des professionnels s'accordent sur une baisse des transactions de l'ordre de 10 à 15 %, l'incertitude réside sur l'évolution des prix. Les prévisions oscillent entre une baisse de 5 % et une stabilité en 2012. « Une baisse des prix permettrait de fluidifier le marché et conserver un certain pouvoir d'achat pour les primo-accédants malgré la fin du PTZ + et en dépit d'une éventuelle hausse des taux. Une baisse des prix de 5 % en moyenne en 2012 compenserait une hausse des taux de 0,50 point, maintenant un pouvoir d'achat immobilier stable, en moyenne de 48 m² pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans. Côté taux, en 2012, nous devrions assister à une remontée graduelle des taux qui n'en restent pas moins - et devraient encore rester - à des niveaux très favorables à l'acquisition immobilière » conclut Hervé Hatt.

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance de prêt, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de Meilleurtaux s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 150 agences à Paris et en région.

Match en direct

Le projet de loi de finances 2012 : une bataille acharnée ?

2012-01-04T14:59:00.003+01:00

Selon Patrick Brispot, Directeur du département Ingénierie Patrimoniale, « la loi de finances rectificative pour 2011 a totalement revu le régime d’imposition des plus-values immobilières des particuliers. Désormais, l’exonération totale d’impôt de plus-value interviendra à l’issue d’un délai de 30 ans de détention et non plus de 15 ans comme c’était le cas auparavant, hors résidence principale ».

Tout comme l’ancien régime qui ne prévoyait un abattement de 10% par année de détention qu’au-delà de la cinquième année, le nouveau dispositif ne prévoit aucun abattement en cas de cession durant les cinq premières années. Toutefois, la progressivité de l’abattement pour durée de détention a été modifiée. La plus-value brute pourra être réduite de 2% par an entre 5 ans et 17 ans de détention, de 4% par an entre 18 et 24 ans de détention et enfin de 8% par an après 25 ans de détention. Par ailleurs, l’abattement fixe de 1 000 euros par cédant est supprimé.

« Ces modifications touchent à la fois la détention directe et indirecte de la propriété immobilière. Dès lors, les stratégies patrimoniales vont devoir s’adapter à ces nouvelles règles d’imposition », analyse Patrick Brispot. « Ainsi, dans le cadre d’une stratégie liée à un investissement immobilier réalisé par le biais d’une société civile immobilière (SCI), cet alourdissement de la fiscalité des plus-values immobilières des particuliers relance aujourd’hui le débat du choix du régime fiscal de la SCI : impôt sur le revenu ou option à l’impôt sur les sociétés ? ».

Diplômé d’un Master 2 en Fiscalité Internationale et d’un DESS Banque Finance à l’Université Panthéon Assas, ainsi que de la Société Française des Analystes Financiers (SFAF), Patrick Brispot, Docteur ES – Science de gestion et Expert en Haute Finance, possède plus de 20 années de pratique professionnelle auprès de groupes internationaux, de banques privées et de mono family office. Il est également Professeur agrégé en finance des Universités de Paris.

Zoom sur la loi de finance 2012 : qu’en est-il exactement ?

* Le barème applicable en 2011 à l’impôt sur le revenu est revu en augmentation de 2.1 % par rapport à 2010.

* Contribution exceptionnelle de 3 % appliquée sur la fraction des revenus qui excède 250 000 euros pour un célibataire et 500 000 euros pour un couple et majoration à 4 % du taux applicable pour les revenus supérieurs à 500 000 euros. Cette mesure sera maintenue jusqu’au retour à l’équilibre des comptes publics.

* Suppression de l’abattement de 40 % sur les dividendes issus des bénéfices distribués par les SIICC et impossibilité de loger ces titres dans un PEA.

* Rétablissement de l’exonération de la taxe sur la plus-value immobilière sur la première cession d’un logement qui n’est pas la résidence principale lorsque le cédant n’est pas propriétaire de sa résidence principale.

* L’exonération des plus-values immobilières résultant de cessions réalisées au profit d’organismes chargés du logement social est supprimée.

* Une nouvelle tranche est ajoutée au barème de l’impôt sur le revenu : 45% à partir de 100.000 euros par part fiscale.

* Le plafond de déductibilité des intérêts d’emprunt est divisé par 2.

* La défiscalisation des heures supplémentaires est supprimée.

* L’Assemblée Nationale a adopté le fait que la loi Scellier disparaisse le 31 décembre 2012 mais proroge la loi Censi-Bouvard jusqu’en 2013.

* Tout d’abord, les logements non BBC qui ont fait l’objet d’un dépôt de permis de construire avant le 31 décembre 2012 et dont l’acquisition est faite avant le 31 décembre 2012 permettront au contribuable de bénéficier d’une réduction d’impôt au taux de 7%.

Si les logements répondent aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation), le taux est de 14%.

Les taux baissent donc fortement, que ce soit en métropole ou outre-mer, et l’avantage fiscal disparaît même totalement pour les logements non BBC dont le permis de construire sera déposé après le 31 décembre 2011.

Par contre, les députés ont allongé le délai d’achèvement des travaux qui passe 24 à 30 mois pour les logements acquis en l’état futur d’achèvement.

* Les députés ont également apporté des modifications à la loi Censi-Bouvard, concernant la location meublée non professionnelle. En effet, la réduction d’impôt accordée dans le cadre de cette loi prendra fin le 31 décembre 2012. De plus le taux de la réduction d’impôt passera de 18 en 2011 à 12% (14% avant application du rabot prévu à l’article 45) pour toute acquisition d’un logement dont la demande de permis de construire est en 2012.

* Le taux global des prélèvements sociaux est de 13.5%

A propos de CBRE

CBRE Group, Inc. (NYSE : CBG) est une société Fortune 500 (liste des 500 plus grandes entreprises américaines) et S&P 500 (indice boursier des 500 plus grandes entreprises américaines) dont le siège est situé à Los Angeles. Elle est la plus grande société de services immobiliers au monde (en termes de chiffre d’affaires 2008). Le groupe compte près de 30 000 employés répartis sur plus de 300 bureaux internationaux (hors filiales) et propose ses services aux propriétaires, investisseurs et utilisateurs du monde entier. CBRE offre des services de conseil stratégique et d’exécution en vente et leasing, immobilier corporate, gestion de patrimoine, de projets et d’installations, crédit hypothécaire, expertise, assistance à maîtrise d’ouvrage, gestion d’investissement, recherche et consulting. CBRE est la seule société de services immobiliers commerciaux à figurer dans la liste des 50 meilleures entreprises de sa catégorie publiée par BusinessWeek. L’entreprise figure également dans la liste publiée par Fortune des 100 entreprises dont la croissance est la plus rapide.

Demeures de caractère

La solution pour vous faciliter la copropriété CoproprieteEnLigne.com

2011-12-23T08:21:00.002+01:00

- Pierre, Anaïs, Lucie et Romain habitent dans une copropriété et partagent des préoccupations communes : des charges importantes sans explications et un réel manque de communication. Les aider à obtenir une meilleure transparence et organisation dans la gestion de leur copropriété est l’objectif de CoproprieteEnLigne.com.
- Ce nouveau portail participatif Web 2.0 a pour vocation de faciliter et d'améliorer la vie de la copropriété avec Internet.

CoproprieteEnLigne.com propose une structuration des rôles de chacun des acteurs pour une gestion plus efficace :

- pour le copropriétaire, l’accès à l’information devient simple et immédiat. A tout moment il peut demander facilement des précisions et compléments au conseil syndical. Il peut également proposer aisément toute amélioration pour l’immeuble et pour la vie entre voisins.
- pour le conseil syndical, son rôle de contrôle et d’assistance à la gestion du syndic sera désormais organisé. Il devient l’interlocuteur privilégié entre les copropriétaires et le syndic. Ainsi, il soulage le syndic des nombreuses questions récurrentes des copropriétaires.
- pour le syndic, la diminution des sollicitations des copropriétaires va lui permettre de se focaliser sur une véritable gestion afin d’améliorer la qualité de son service ; il pourra gérer la copropriété à distance en s’appuyant sur des ressources bénévoles du Conseil Syndical, et rester au contact de ses clients en prenant connaissance des sujets de discussions des copropriétaires.

TEMOIGNAGE - Denis, Président du C.S d'un immeuble de 230 appartements

« Merci pour ce site qui est un formidable outil dans l'organisation de notre activité de Conseil Syndical. […] C'est une véritable base de données, facile à alimenter, consulter, et mettre à jour. […]CoproprieteEnLigne.com nous a permis d'y voir clair dans la tâche qu'il nous restait à accomplir. […] Ce site nous permet aujourd'hui de centraliser l'information, de la rendre fiable et pérenne. […] Nous venons de faire passer en A.G un programme de travaux de 12 millions d'€. […] Nous avons réussi à obtenir un vote avec 80% de participation. Et CoproprieteEnLigne.com a contribué à ce succès... »

CoproprieteEnLigne.com propose des outils de communication puissants et interactifs pour chaque copropriété utilisatrice :

- un espace d’information avec une base de données dédiée (actualités, informations utiles, documents, album photos, accès) sans aucune sollicitation intempestive de syndics ou prestataires ;
- un espace participatif permettant aux copropriétaires d’interagir au sein de la copropriété et en particulier avec le conseil syndical (entretien courant de la copropriété, les travaux, forums et sondages) ;
- un annuaire (membres du conseil syndical, le syndic et ses contacts, les entreprises intervenant dans la copropriété, les contrats, le personnel, les membres du site de la copropriété) ;
- un espace collaboratif permettant au conseil syndical de relayer les demandes pertinentes des copropriétaires et de collaborer efficacement avec le syndic (tableau de bord de suivi des actions, fiches de demandes d’interventions, organisation des réunions de conseil syndical, préparation de l’assemblée générale, dossiers en cours) ;
- un espace permettant d’administrer les données de la copropriété (base de données copropriétaires et lots, préférences de paramétrage du site dédié).

CoproprieteEnLigne.com contribue au développement du numérique proposant toute l’information de la copropriété en ligne, facilement accessible à tout moment. Interactivité, Simplicité, Communauté et Respect de l’environnement sont les fondamentaux de CoproprieteEnLigne.com.

A propos de CoproprieteEnLigne.com
CoproprieteEnLigne.com s’adresse aux 650 000 copropriétés en France et à tous leurs acteurs (copropriétaires, conseillers syndicaux, syndics, prestataires de travaux et services, annonceurs, …).
Avec 17 années d'expérience d’optimisation des organisations par l'informatisation, l’ambition de ses deux fondateurs, Daniel Tang et Laurent Coste, est d'aider leurs clients à mieux gérer et à piloter ensemble la copropriété.
Ils viennent de lancer CoproprieteEnLigne.com en janvier 2011, la solution qui promeut une nouvelle pratique innovante de la copropriété. Ils ont alors rejoint l’incubateur Incube Inside de l’école de management ESCP Europe.
CoproprieteEnLigne.com a obtenu le soutien d’Initiative 93.
www.CoproprieteEnLigne.com

Match en direct

Expatriation et Relocation : le chasseur immobilier pour faciliter le relogement

2011-12-19T10:42:00.001+01:00

La plupart des expatriés en conviennent : à la difficulté du départ s’ajoutent le poids des démarches, inscriptions à l’école, organiser un déménagement à distance et surtout trouver un logement. Et le logement est certainement le nerf de la guerre : sans logement pas d’inscription à l’école et sans idée précise du futur logement, il est plus compliqué de chiffrer un déménagement… De nouveaux services immobiliers se développent en France depuis ces dernières années et certains semblent particulièrement bien adaptés à la situation des expatriés, comme par exemple le service de chasseur immobilier.

La difficulté de trouver un logement en tant qu’expatrié

2,2 millions de Français sont établis hors des frontières nationales. Bien qu’ils soient « 97% à se dire «très satisfaits » ou « satisfaits » de leur expérience, il leur faut cependant envisager le retour au pays à terme. Bien que négligée, la question du retour ne doit pourtant pas être occultée car peu d’entreprises qui envoient leurs employés en expatriation ont réellement pensé une politique de retour. Or, l’expatrié a changé après une longue période, déconnecté de son pays et de ses obligations, sa réinsertion est souvent difficile au sein de la société de manière générale. En effet, la gestion du retour reste le principal motif d’insatisfaction avancé par les expatriés et parmi les plus grosses difficultés, la recherche du logement reste une grosse épine dans le pied des expatriés sur le retour :

« Autre point très important, si vous n’êtes pas propriétaire d’une habitation en France, pensez à vous trouver un logement ou un hébergement provisoire avant votre arrivée, sinon vous prendriez le risque de vous retrouver à la rue. » confirme le dossier de france-expatriés.com sur la gestion du retour.

Parmi les différentes solutions qui s’offrent aux expatriés sur le retour en matière de logement, le chasseur immobilier se présente comme une bonne alternative.

Un chasseur immobilier pour se simplifier la recherche de logement à distance

Penser à son retour d’expatriation c’est d’abord penser à son logement au retour si l’on n’est pas déjà propriétaire. Il existe de nombreuses solutions : logement provisoire, recherches sur internet… Cependant, les démarches de recherches sur internet sont chronophages à un moment où l’on souhaite plutôt profiter de ses derniers moments d’expatriés et plus encore ils sont peu sûrs. Enfin, l’idée d’un logement provisoire semble peu satisfaisante et coûteuse : le traumatisme du retour est déjà important mais s’il faut redéménager à peine arrivé cela n’aide pas à se réinsérer en douceur. Sans parler des questions de garants et de recherches à distance, jamais évidentes…

Le chasseur immobilier, appelé aussi chasseur d’appartement, propose de se mettre au service de l’acheteur et d’effectuer pour lui toutes les démarches depuis la recherche du bien jusqu’à la négociation et l’accompagnement lors de la transaction. Afin de sécuriser complètement l’investissement immobilier, le chasseur d’appartements propose un véritable accompagnement à l’acheteur en agissant au mieux de ses intérêts. Après avoir défini un cahier des charges précis avec son client, le chasseur immobilier mandaté se met en recherche du bien qui lui correspondra au mieux dans la limite des réalités du marché immobilier. Il procède à des visites et sélectionne les biens susceptibles de se rapprocher des besoins énoncés. Une fois son client décidé, le chasseur l’accompagnera et le conseillera aussi, si besoin, lors des négociations et de la transaction. Ce service correspond ainsi très bien à la problématique de logement des expatriés : quoi de mieux que de confier sa recherche à une personne sur-place qui travaillera dans l’intérêt de son mandataire ?

L’équipe de Côté Acheteur confirme cet intérêt. Composée de chasseurs immobiliers professionnels, elle propose ses services depuis près de 10 ans grâce à un réseau de partenaires sur l’ensemble du territoire français. Parfaitement au fait des conditions du marché immobilier des zones sur lesquelles elle agit, son travail de chasseur immobilier se prête justement parfaitement aux problématiques des expatriés et elle a déjà eu l’occasion de satisfaire de nombreux clients résidants à l’étranger. Comme nous le confirment ces témoignages :

« Habitants à New York, nous n'étions pas sûrs de pouvoir trouver l'appartement de nos rêves de si loin... L'équipe de COTE ACHETEUR nous a tout de suite mis en confiance. Les recherches ont démarré très vite : photos numériques via email, signature de la promesse de vente sous seing privé, assistance jusqu'à la signature définitive, et un chaleureux contact. Ce fut très efficace et même agréable ! »
Chris et Vanessa McC - USA

« On observe depuis plusieurs années de nombreux mouvements pour raisons professionnelles. A Lyon, je suis sollicitée aussi bien par des personnes devant s’installer à Lyon pour cause de mutation professionnelle ou de retour d’expatriation et dont le projet consiste à trouver un logement que par des personnes devant quitter Lyon pour les mêmes raisons et dont le projet est de vendre leur bien pour acheter dans une autre région ou à l’étranger. Nous avons également de nombreux clients expatriés désireux d’investir à Lyon dans un but à la fois locatif et patrimonial. N’étant pas sur place, faire appel à nos services leur permettent d’aborder leur projet en toute sérénité par une prise en charge totale de leur projet d’achat ou de vente. Notre rôle étant de les accompagner tout au long de leur projet »
Virginie Petit, chasseur immobilier à Lyon pour Côté Acheteur

Opter pour un chasseur immobilier, comme Côté Acheteur, peut donc se révéler un véritable soulagement pour les expatriés s’installant en France.

Sources :

http://www.femmexpat.com/rubrique.php3?id_rubrique=23

http://francaisdumonde.aujourdhuilemonde.com/trouver-un-logement-son-retour-dexpatriation

http://francaisdumonde.aujourdhuilemonde.com/les-francais-expatries-dans-le-monde-plus-nombreux-et-plus-heureux

http://www.france-expatries.com

Recettes

Une hausse des taux de crédit immobilier compensée par des baisses de prix

2011-12-15T09:18:00.001+01:00

meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. Le trio de tête reste le même : Toulouse confirme son rang, tandis que Paris se hisse à la seconde place juste devant Strasbourg qui perd ainsi une place par rapport au mois de novembre. En décembre, on constate une hausse des taux de crédit immobilier dans 7 villes sur 10, mais plus que compensée dans la plupart des cas par une baisse des prix de l'immobilier.

Un classement globalement stable malgré les hausses des taux

Toulouse conserve la tête du classement depuis maintenant quatre mois avec un taux de 3,75 % sur 20 ans, juste devant Paris dont les taux sont restés stables. Bien qu'en hausse, les taux à Strasbourg et Lille - respectivement à la 3e et 4e place du classement - restent très attractifs puisqu'en dessous de 4 % sur 20 ans. Les six autres villes du palmarès proposent désormais des taux supérieurs ou égaux à 4 %, contre une seule en octobre. Bordeaux, Marseille et Lyon conservent les dernières places. « On assiste à un mouvement global de remontée des taux qui touche en particulier les durées longues, même s'il reste mesuré. Cela s'explique par le contexte économique tendu, la volatilité de l'OAT 10 ans* et les besoins de recapitalisation des banques. Toutefois, on est loin de la situation de 2008 où les taux atteignaient en fin d'année 5,30 % sur 20 ans », analyse Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.

*taux des emprunts d'État qui sert de référence aux banques pour déterminer les taux fixes des crédits immobiliers.

Un pouvoir d'achat immobilier conservé grâce à la baisse des prix

La baisse des prix se confirme en décembre pour 7 villes, permettant pour celles qui voient leurs taux augmenter, de compenser cette hausse et conserver un pouvoir d'achat immobilier stable, voire en hausse pour certaines. C'est notamment le cas à Nantes, Montpellier, Nice et Marseille. En revanche, Strasbourg est pénalisée par la hausse des taux de 0,15 point que ne compense pas la baisse des prix constatée en décembre. Elle reste toutefois n°1 du palmarès en termes de pouvoir d'achat immobilier, puisqu'on peut y acheter pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans 69,8 m² (70,1 m² en novembre), contre 20,9 m2 (21,2 m² en novembre) à Paris, toujours dernière du classement.

Les chiffres du mois

· Taux moyen sur 20 ans par région :

Région Sud-Ouest : 4,17 %

Région Ile-de-France : 4,30 %

Région Ouest : 4,33 %

Région Rhône-Alpes : 4,28 %

Région Nord : 4,35 %

Région Est : 4,41 %

Région Méditerranée : 4,29 %

Moyenne nationale : 4,31%

Pour connaître tous les taux en région, cliquez ici

· Durée moyenne des emprunts :

Toulouse : 18,2 ans

Paris : 17,8 ans

Strasbourg : 20 ans

Moyenne nationale : 20 ans

Source : meilleurtaux.com

Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux obtenus entre le 1er et le 10ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans, avec prise en compte de la moyenne des taux sur 15, 20, 25 et 30 ans en cas d'ex-æquo.

À propos de Meilleurtaux - www.meilleurtaux.com

Depuis sa création en 1999, Meilleurtaux conseille les particuliers à la recherche d'un crédit immobilier. Il les met en relation avec les établissements bancaires susceptibles de leur accorder la meilleure solution de financement (taux du crédit, assurance emprunteur, etc.), compte tenu de leur profil et de leur projet. L'offre de Meilleurtaux s'est étendue aux autres crédits et à l'assurance. Les services sont accessibles à partir du site Internet www.meilleurtaux.com, via les plates-formes téléphoniques, ou auprès de l'une des 150 agences à Paris et en région.

Match en direct

Le blocage des loyers n’est pas une solution

2011-12-12T16:02:00.002+01:00

L’UNPI a pris connaissance du rapport de René Dutrey, conseiller de Paris, visant à instaurer un contrôle des loyers dans les zones tendues.

Par la voix de son président, Jean Perrin, l’UNPI rappelle que le principe de liberté des prix doit continuer à s’appliquer à la fixation des loyers, comme aux autres services ou denrées. Remettre en cause ce principe fera fuir les bailleurs privés, derniers investisseurs aujourd’hui présents sur le marché locatif.

Il faut rappeler que le blocage ou la réglementation des loyers n’ont jamais fonctionné dans le passé et ont aggravé les crises du logement, au détriment direct des locataires.

Quant à la possibilité de contester pour le locataire le niveau du loyer après la signature du bail, elle introduirait une insécurité juridique inacceptable.

La situation actuelle dans les zones tendues est la conséquence d’une fiscalité excessive qui érode la rentabilité nette, et d’un déficit de logements.

D’autres solutions existent, qu’il faut explorer rapidement : l’augmentation de la construction de logements, le retour des institutionnels sur le marché résidentiel, la transformation de bureaux obsolètes en logements, la simplification des rapports locatifs et du conventionnement à loyer intermédiaire etc.

Epicerie fine

UP ! – URBAN-PROFIL, le 1er réseau social immobilier mondial, signe un partenariat avec ACHETER-LOUER.FR

2011-12-12T15:57:00.002+01:00

Urban-Profil.com et Acheter-Louer.fr ont signé un partenariat exclusif. Acheter-louer.fr sera le seul portail immobilier français d’annonces de professionnels à diffuser les annonces de ses clients sur le site Urban-profil.com, 1er réseau social thématique à vocation immobilière global.

Serge BENICHOU, Président d’Urban-Profil témoigne : « En offrant à Acheter-louer.fr l’accès à notre réseau, nous consolidons le développement d’Urban-Profil.com en France, ce qui va nous permettre d’accélérer notre développement à l’international. En choisissant Urban-profil.com comme unique réseau social immobilier partenaire, Acheter-louer.fr témoigne d’une grande confiance en notre développement».

Urban-Profil est le 1er réseau social thématique à vocation immobilière d'envergure mondiale gratuit avec des membres dans plus de 65 pays. UP se présente comme le Facebook de l’immobilier à destination de tous les acteurs particuliers et professionnels : agents, architectes, notaires, diagnostiqueurs, entreprises de bâtiment, banques et tous les autres métiers périphériques. A l'heure où le marché immobilier se globalise, Urban-Profil est le seul réseau à offrir la combinaison d'une approche globale et d'une approche multi-locale du marché. Toutes les possibilités immobilières se retrouvent sur UP!, en effet le réseau permet à tous, professionnels et particuliers, de communiquer, d’échanger en temps-réel (via le chat) des informations, de partager des expériences, et de localiser dans le monde entier, gratuitement, toutes les offres et les demandes de biens immobiliers.

En alliant l'interactivité native d'un réseau social, les nouveaux outils de mobilité et leur fonctionnalités de géolocalisation associées (tablettes, smartphones, etc) ainsi que la possibilité de publier des annonces sans frais directement depuis son téléphone, UP! répond à la transformation du marché et à la nouvelle façon d’approcher celui-ci.

Fabrice ROSSET, PDG d’Acheter-Louer.fr : « Nous sommes heureux d’offrir à nos clients agents immobiliers, promoteurs, constructeurs, un accès privilégié à Urban-Profil.com. Nous sommes convaincus que ce réseau social unique en son genre et en forte croissance leur permettra de réaliser plus d’affaires, en France comme à l’International. Cette nouvelle offre s’inscrit dans notre stratégie de diversification de l’offre de produits et services et vient en complément de nos produits communautaires sur Facebook et Twitter et de nos services de marketing direct.»

Acheter-Louer (FR0010493510-ALALO) offre aux professionnels de l'immobilier une gamme complète de solutions marketing sur Internet : site www.acheter-louer.fr, Web magazines, module Emailing, diffusion sur les réseaux sociaux, applications Web-mobile ». Avec 9 titres et 5 millions de journaux distribués chaque année, Acheter-Louer.fr est de plus le leader de la presse thématique immobilière gratuite en Île-de-France.

Match en direct

Réseau immobilier multi-activités, Maxihome vise les 400 agents mandataires

2011-12-12T15:46:00.003+01:00

Fondé par Christophe Celdran, Maxihome est un réseau d'agents mandataires spécialisé dans la gestion de patrimoine (Immobilier, assurances, crédits, défiscalisation…). Il compte déjà 200 agents, disposant tous de zones d'exclusivité territoriale, et vise les 400 d'ici fin 2013.

Lancé en 2009 par Christophe Celdran, qui évolue depuis plus de 15 ans sur le marché de l'immobilier et de la finance, Maxihome se positionne comme le premier réseau français multi-activités dans ce domaine.

La spécificité de ce réseau d'agents mandataires est de proposer toute une gamme de services liés à la gestion du patrimoine : l'immobilier, mais aussi des prestations d'assurances, de crédits et de défiscalisation. Grâce à une formation continue poussée, chaque agent est capable de gérer l'ensemble des produits et d'accompagner ses clients tout au long de leurs projets.

UN RÉSEAU DE PROXIMITÉ AVEC DE NOMBREUX SERVICES COMPLÉMENTAIRES

En 2005, Christophe Celdran se lance sur le marché de l'immobilier en créant dans le sud de la France un réseau d'agences immobilières sous enseigne Clairimmo (5 agences à ce jour dans les Bouches-du-Rhône et le Vaucluse). Son expérience de terrain l'amène alors à constater qu'environ 50% des acquéreurs cherchent à éviter les coûts liés aux commissions d'agence.

Pour pallier ce phénomène tout en poursuivant son développement, en 2009 il décide de lancer en parallèle un réseau national d'agents mandataires immobiliers à domicile, sans agences : Maxihome. Grâce à l’absence de pas-de-porte ces agents bénéficient de charges de structure réduites, ce qui leur permet d'appliquer des commissions plus faibles.

Dans ce cadre, tous les biens à vendre ou à louer (Plus de 7.000 à ce jour) estimés au prix du marché, sont consultables sur www.maxihome.net et sur des centaines de sites web partenaires.

Grâce à leur connaissance poussée du marché, les agents Maxihome sont capables d'orienter rapidement leurs clients vers des opportunités d’investissement et de leur proposer un vaste choix d’offres en corrélation avec leurs attentes. Plus proches d'eux que les agents immobiliers classiques, ils peuvent établir une relation de confiance pérenne.

C'est pourquoi, afin de pouvoir accompagner les clients sur le long terme, Christophe Celdran a élargi l'offre de son réseau en y intégrant des services complémentaires : gestion locative, recherche de prêts immobiliers, refonte des crédits, assurances, défiscalisation, partenariats avec les promoteurs… Un positionnement qui permet à Maxihome de se démarquer sur le marché.

En partenariat avec de nombreuses compagnies et organismes bancaires, les agents Maxihome sont notamment en mesure de proposer des produits financiers aux meilleures conditions du marché.

OBJECTIF : 400 AGENTS À TERME

A l'inverse des réseaux d'agents mandataires qui misent sur la quantité et se déploient en recrutant massivement, Maxihome privilégie un développement qualitatif et progressif, avec des zones d'exclusivité territoriale. L'objectif est de recruter des profils motivés qui vont permettre au réseau de grandir de façon stable, solide et durable.

Ce recrutement mesuré limite les pertes d'effectifs dans le temps, car seuls les agents réellement investis sont retenus. Grâce à la logistique du réseau (call-center pour la prise de rendez-vous, outil de gestion de clientèle développé interne, site mandataire géo-localisé, multidiffusion…) les agents mandataires Maxihome bénéficient d'un cadre de travail efficace, ce qui permet de limiter le nombre d'implantations territoriales.

Maxihome, qui compte 200 agents actifs à ce jour, vise les 400 agents mandataires d'ici fin 2013.

Fiche technique :

Investissement initial faible (téléphone portable, ordinateur, scan…). Pas de droit d’entrée. La particularité du concept est la mutualisation des dépenses, ce qui permet aux agents d'accéder à un panel très important de services et d’outils grâce aux économies d’échelle réalisées.

www.maxihome.net

Maison de caractère Perpignan

Le Groupe Cardinal, dixième promoteur national en immobilier de bureaux annonce une hausse de 30% de son chiffre d’affaires

2011-12-10T09:43:00.000+01:00

Dans un contexte économique chahuté, le Groupe Cardinal a vu son chiffre d’affaires progresser de +30% en 2011, dépassant 70 millions d’euros dans l’activité promotion et 10 millions d’euros dans l’activité gestion, et ce tout en confortant sa performance financière.

Jean-Christophe Larose, président fondateur du groupe annonce « une augmentation du chiffre d’affaires annuel du groupe de plus de 35 % pour les années 2012 et 2013 ». Une hausse qui s’appuie notamment sur le développement des sièges sociaux de Manitowoc à Lyon-Dardilly, Daher Eurocopter à Marseille-Marignane, Euronews à Lyon-Confluence et Véolia à Lyon-Carré de Soie et la réalisation des enseignes Mama Shelter à Marseille, Bordeaux, Lyon et au sein d’autres villes de province.

Le groupe Cardinal consolide sa position de leader rhônalpin en poursuivant sa croissance sur le territoire national et en axant son développement sur les grandes métropoles hexagonales, tant en parts de marché que de volume d’activité. En terme de positionnement, le groupe de promotion immobilière mise toujours sur les grands projets public-privé associant de grands noms de l’architecture et des concepts immobiliers innovants afin de pérenniser et renforcer l’image avant-gardiste de ses réalisations.

La stratégie du groupe vise aussi à développer la branche résidences étudiantes. Issue de la croissance externe, cette dernière est identifiée aujourd’hui sous le nom de Cardinal Campus et désormais implantée au cœur des grands pôles étudiants français, dont Paris, Lyon, Marseille et Grenoble… Par ailleurs, le Groupe poursuit son développement via un nouveau secteur d’activité : l’investissement immobilier.

Dans ce domaine, les actionnaires de Foncière Cardinal, fonds d’investissement détenu par les actionnaires du groupe, Aquasourça (capital développeur) et la Caisse d’Epargne Rhône-Alpes, viennent de nommer leur nouveau président. Jean-Patrice Bernard, président du groupe Bernard. Ce dernier, qui dirige aujourd’hui le deuxième groupe de distribution automobile français et féru d’architecture, a été en tout premier lieu séduit par les ouvrages réalisés par le Groupe. Foncière Cardinal vient de réaliser 65 millions d’investissement via l’acquisition des sièges de Daher-Eurocopter à Marseille-Marignane, Véolia à Lyon et Manitowoc à Dardilly et l’achat d’un bâtiment dédié à l’événementiel dans le 20ème arrondissement de Paris. Ce qui permet de porter sa capacité de financement de l’ordre de 100 millions d’euros.

A propos de Cardinal
Créé en 2000 par Jean-Christophe Larose, le groupe Cardinal, dont le siège est à Lyon, compte plus de 50 collaborateurs. Spécialisé dans trois secteurs d’activité : la promotion immobilière, la gestion de résidences étudiantes et hôtelières et la gestion d’un fonds d’investissement, le Groupe Cardinal réalisera un chiffre d’affaires consolidé de plus de 100 millions d’euros en 2012.
Aujourd’hui, le Groupe Cardinal est le premier investisseur privé du nouveau quartier d’affaires des Docks de Lyon, à la Confluence (sièges de DDB et Communiquez, siège du Progrès, la Rue le Bec du chef éponyme, de la Maison de la Radio, siège du groupe au sein du Cube Orange, Le Charlemagne et Euronews…). A terme, le groupe développera près de 100 000 mètres carrés de bureaux au sein de Confluence.

Equipement moto route

Projets d’extension jusqu’à 40 m2 : procédure simplifiée pour les particuliers dès le 1er janvier 2012

2011-12-09T08:47:00.002+01:00

A la suite des mesures engagées dans le cadre de la démarche Urbanisme de Projet, Nathalie KOSCIUSKO-MORIZET, ministre de l’Écologie, du Développement durable, des Transports et du Logement, et Benoist APPARU, Secrétaire d’État chargé du Logement, se félicitent de l’entrée en vigueur, au 1er janvier 2012, de la disposition permettant de réaliser jusqu’à 40m2 d’extension d’une construction existante en zone urbaine sans permis de construire. Le décret permettant d’augmenter de 20 à 40 m2 le seuil de recours au permis de construire a été publié au Journal officiel du 7 décembre 2011.

Ce décret simplifie les procédures d’autorisation d’urbanisme afin de favoriser l'adaptation du parc existant aux besoins des familles.

« Il y avait une attente forte du Président de la République sur la réforme de l’urbanisme car l’urbanisme a un impact considérable sur la vie de nos concitoyens. Ce décret est représentatif d’une démarche inédite de simplification des règles existantes au service des particuliers », soulignent les Ministres.

La démarche Urbanisme de projet vise à faciliter la vie aux particuliers, collectivités ou professionnels qui mettent en œuvre des projets urbains, des projets de construction répondant à nos besoins de logement. Elle a donné lieu à 70 propositions, discutées avec l'ensemble des acteurs concernés et traduites dans quatre projets d’ordonnances en cours d’examen et de ratification.

Cette mesure a pour but de simplifier la vie des particuliers.

Les travaux d’extension de constructions existantes en zone urbaine sont désormais soumis à déclaration préalable jusqu'à 40 m2, et ce tant que l'ensemble de la construction (partie existante et extension cumulées) ne dépasse pas le seuil de recours obligatoire à l’architecte de 170 m2 pour toute construction autre qu'agricole réalisée par une personne physique pour elle-même.

Cette disposition, introduite après concertation, permet de maintenir les conditions dans lesquelles un particulier est tenu d'avoir recours à un architecte.

Le texte élargit en parallèle le champ de la déclaration préalable pour les travaux exécutés sur des constructions existantes : l’obligation générale d’un permis de construire pour les travaux ayant pour effet de modifier le volume du bâtiment et de percer ou agrandir une ouverture est supprimée.

Il n'exonère naturellement pas les particuliers du respect des règles d'urbanisme en vigueur, mais leur permet de disposer d'une autorisation plus rapide.

Contacts presse :
Cabinet de Nathalie Kosciusko-Morizet : 01 40 81 72 36
Cabinet de Benoist Apparu 01 40 81 89 53

Coach sportif Bordeaux

La 3ème édition du Congrès Immobilier de luxe organisé par Prestige MLS aura lieu le 12 & 13 avril 2012 à Venise

2011-12-08T16:55:00.002+01:00

Comme chaque année, Prestige MLS, 1^er Business Club international d’agences immobilières de luxe, organise un Congrès dédié à l’immobilier de prestige.

Ce Congrès vise à rassembler les professionnels de l’immobilier de luxe experts et reconnus sur leur secteur (France, Italie, Espagne, Suisse, Angleterre, Allemagne, Autriche, Belgique, Luxembourg, mais également, Australie, Russie, Brésil, Costa Rica et États-Unis).

Cette année, le Congrès Prestige MLS aura lieu le 12 & 13 avril 2012 en Italie à Venise, dans le splendide hôtel San Clemente Palace & Resort, situé sur l’île San Clemente.

Cet événement sur 2 jours, dédié aux échanges, rencontres, Business Dating et conférences sur des sujets d'actualités, représente une occasion unique de développer son réseau et son business à l'international.

Au programme de cette année : Intervenants internationaux de qualité, conférences débats sur « Le Marketing et les réseaux sociaux dans l’immobilier de luxe », « Les femmes dans l’immobilier de luxe, tendance et raisons », « Standardisation des échanges inter agences », « Le Futur 2.0 ».

Greg Moesser, Vice-Président de Private Estate Division of Rodeo Realty, fera le déplacement des Etats-Unis afin d’animer la conférence « Attirer les acheteurs Européens et les investisseurs étrangers ».

Une présentation des principaux marchés mondiaux fera l’objet de la première partie de la journée et l’accent sera mis sur les spécificités et attraits de ces secteurs, particulièrement recherchés et appréciés des acheteurs internationaux.

Si vous aussi vous souhaitez nouer des relations avec des agences immobilières spécialisées dans le prestige, contactez-nous pour connaître les modalités d’inscription : www.prestige-mls.com ou par mail : info@prestige-mls.com

A propos de Prestige MLS :

Prestige MLS est un Business club d’agences spécialisées dans l’immobilier de luxe en Europe et dans le monde. En mutualisant leur offre au travers de la plateforme collaborative, les agences membres apportent une réponse efficace aux besoins d’une clientèle de prestige, aussi bien au niveau de la vente que de l’achat d’un bien immobilier et proposent ainsi le plus grand choix de propriétés de prestige à vendre ou à louer en Europe.

Contacts
Karine Izoard – Responsable Marketing et Communication karine@imminence.fr – www.prestige-mls.com

Equipement moto route