Actualité Immobilière

La Perla World : Chiffre d'affaires consolidé au troisième trimestre 2009

2009-11-14T09:22:00.003+01:00

Secteur Immobilier

Programmes immobiliers

Le chiffre d’affaires immobilier du groupe est réalisé au Maroc et repose sur deux programmes en cours de construction : « Le Domaine Azrak » et « Bab Asfi » tous deux à Marrakech. Deux autres opérations sont en montage : « les Collines de Tamesna » près de Rabat et « Roses et Jasmins d’Orient » à Marrakech.

Le Domaine Azrak

Le chiffre d’affaire cumulé au 30 septembre 2009 sur cette opération est de 4 159 K€.
Ce programme acquis en octobre 2008, propose 136 villas de haut standing, une structure hôtelière avec SPA au cœur d’un domaine clos arboré et fleuri, au sein de la Palmeraie de Marrakech.

La construction des 84 villas de la première tranche du Domaine d’Azrak est achevée et l’avancement de la seconde tranche est d’environ 50% au 30 septembre 2009. Les formalités d’éclatement du titre de propriété sont en cours. Au 30 septembre 2009, 40 villas sur les 84 de la première tranche ont été commercialisées (Contrats Préliminaires de Ventes signés). Le chiffre d’affaire sera constaté en totalité à la signature des contrats définitifs de vente qui interviendront dès l’éclatement du titre foncier et la signature d’un accord avec la banque prêteuse.

Bab Asfi

Le chiffre d’affaire cumulé au 30 septembre 2009 sur cette opération est de 342 K€. Ce programme, urbain dans l’esprit est composé d’appartements et de Riads de qualité, lotis dans un tissu Médina à Tamansourt, à proximité de Marrakech. Le permis de construire a été obtenu en avril 2008 et les travaux sont en cours, en ligne avec les plannings prévisionnels.
Les fondations ont été finalisées au cours du premier semestre et l’avancement de la première tranche est fixé à 55% au 30/09/2009. Le rythme de commercialisation est proche des prévisions budgétaires durant la période et la société n’a pas enregistré de demande d’annulation des clients ayant signé un contrat préliminaire de vente. La crise financière actuelle a moins impacté ce programme destiné plus à une clientèle marocaine, que les autres programmes destinés à une clientèle internationale. Au 30 septembre 2009, 14 unités de la première tranche de Bab Asfi ont été commercialisés.

Les Collines de Tamesna

Il s’agit d’une opération destinée à des acquéreurs marocains, donc potentiellement moins soumise aux effets de la crise. La société poursuit ses négociations relatives la mise en place de financements bancaires satisfaisants. La programmation des travaux des « Collines de Tamesna » a été décalée en conséquence. 33 unités de la première tranche ont été commercialisées (Contrats de Réservation) au 30 septembre 2009.

Roses et Jasmins d’Orient

Il a été décidé que les travaux de construction du programme Roses et Jasmins d’Orient commenceront dès lors que le programme Azrak sera pratiquement terminé. En effet, ces produits immobiliers sont destinés à la même typologie de clientèle. L’acquisition du foncier de « Roses et Jasmins d’Orient » a été entièrement financée sur les fonds propres du groupe.

Cession de la filiale Colibri Développement

En date du 20 juillet 2009, la filiale de droit marocain Mandarine Développement a cédé l’intégralité des parts sociales de la société de droit marocain Colibri Développement, porteuse du projet immobilier Ksour Jenna à Marrakech. Le marché de l’immobilier de luxe à Marrakech (Maroc) connait actuellement des difficultés importantes liées notamment à la crise financière et les administrateurs ont donc considéré que la cession de cette opération constituait une opportunité de se désengager d’un projet qui n’était plus en adéquation avec les intérêts stratégiques du groupe, tout en garantissant l’entrée de liquidités importantes avant la fin de l’année 2009, qui pourront être affectées à d’autres investissements. Il s’agit d’une opération ponctuelle liée à la spécificité de ce programme et elle n’affecte pas les hypothèses de développement des autres projets en cours au Maroc.

Perspectives

Pour le dernier trimestre 2009, l’objectif consiste à consolider l’activité de promotion immobilière au Maroc et en particulier dans les produits à la vente destinés à la classe moyenne en forte croissance au Maroc.

Une réorganisation est en cours au niveau des sociétés marocaines du groupe et sera pleinement effective au 31 décembre 2009.

Omar Essakalli, préserve sa fonction de Président du Conseil d’Administration de Madarine Développement SA mais se consacre désormais entièrement à ses nouvelles fonctions de Directeur du Développement International du groupe La Perla World. Mohammed Al Andaloussi, jusqu’alors Directeur Administratif et Financier des sociétés marocaines du groupe a été nommé Directeur Général de Mandarine Développement, de Mandarine Conception et gérant de toutes les filiales support de projets au Maroc. Il aura en charge notamment de mener à bien cette restructuration puis de consolider le développement du groupe au Maroc.
Du fait du décalage de certains projets et de la cession du programme Ksour Jenna, la structure est en cours d’adaptation et une vingtaine de personnes devraient quitter le groupe d’ici la fin de l’année.

Secteur Hôtelier

SUBLIM Eiffel

Le chiffre d’affaires réalisé en France à fin septembre 2009 s'établit à 614 K€ et correspond à l’activité de l’hôtel SUBLIM EIFFEL (Paris XV°). Le chiffre d’affaires du 3° trimestre atteint 229 K€, soit un niveau identique à celui du 2° trimestre 2009 en dépit d’un mois d’août relativement calme (78% de taux d’occupation moyen). Le succès de l’hôtel qui a ouvert ses portes fin novembre 2008 s’est confirmé au cours des 9 premiers mois de 2009 avec un taux d’occupation mensuel moyen dépassant 82% sur cette période et des niveaux supérieurs à 95% enregistrés sur les mois de juin et de septembre 2009.

Le chiffre d’affaires moyen généré par chambre est passé de 124 euros sur le 1° trimestre 2009 à 157 € sur le 3° trimestre 2009, soit une progression de +26%.

La notoriété de l’hôtel s’est accrue. D’après le classement publié par le site www.tripadvisor.com qui fait référence dans le secteur de l’hôtellerie, le SUBLIM EIFFEL s’affiche désormais au 99° rang sur les 1.700 établissements enregistrés à Paris.

Le groupe La Perla World opère dans les secteurs immobilier et hôtelier. Son activité consiste en l’acquisition, la promotion et l’exploitation d’actifs immobiliers, composés principalement de résidences de moyen et haut de gamme et hôtels. Le Groupe est implanté au Maroc et en France. La société La Perla World est une Société Anonyme de droit français cotée sur le compartiment C de NYSE Euronext Paris.

Les projets et les actifs immobiliers du groupe La Perla World (ex-Mandarine Holding) étaient détenus par la société Mandarine Group jusqu’au 7 novembre 2008, date à laquelle la fusion-absorption de Mandarine Group par Mandarine Holding a été approuvée par les actionnaires des deux sociétés, réunis en assemblée générale. Comme Mandarine Group n’était pas soumise à l’obligation de publication d’information financière trimestrielle, le chiffre d’affaires du troisième trimestre 2008 ne peut être présenté à titre de comparatif.

Site internet : www.laperlaworld.com

360 management

Prêts à taux variable du Crédit Foncier : Un passé non réparé faute d'action de groupe, mais un avenir sécurisé

2009-11-13T09:45:00.001+01:00

Communiqué de presse : UFC-Que Choisir

Le 18 janvier 2008, l'UFC-Que Choisir a déposé une plainte auprès du Procureur de la République du Tribunal de Grande Instance de Paris, estimant que de nombreux consommateurs avaient été victimes des pratiques de commercialisation trompeuses de plusieurs prêts à taux variable du Crédit Foncier.

Cette action pénale toujours en cours, ne permettra cependant pas, à terme, d'obtenir une solution pour l'ensemble des victimes.

En l'absence d'action de groupe permettant de réunir tous les souscripteurs dans une même procédure afin d'obtenir une réparation individuelle intégrale et soucieux des difficultés financières rencontrées par les emprunteurs du Crédit Foncier, l'UFC-Que Choisir et le Collectif Action - collectif des clients trompés par le Crédit Foncier - ont négocié, avec l'établissement financier, des mesures pour permettre au moins une sécurisation des contrats en cause pour l'avenir.

Le dispositif propose notamment à la clientèle concernée, une option de passage à taux fixe bonifié, ou un cap de taux en fonction du crédit souscrit.

Les principaux types de prêts concernés sont Immo +, Génération I et I 10, Objectif I, Tendance J3 et J5, Facileo, Passeport J.

Un courrier d'information sera adressé au plus tard le 31 décembre 2009 aux clients du Crédit Foncier ayant un prêt à taux révisable en cours, commercialisé directement ou indirectement par cet établissement.

Ces clients devront faire connaître par coupon-réponse leur décision d'opter ou non pour l'une des mesures proposées.

L'UFC-Que choisir et le Collectif Action suivront de très près la mise en oeuvre de ces mesures et veilleront à ce qu'elles soient effectives.

L'UFC-Que choisir maintient par ailleurs sa plainte dont seul le procureur est habilité à décider des suites.

Constructeurs de maisons individuelles dans les Hautes Pyrénées

L’immobilier mobile avec la première application Nokia par Logic-immo

2009-11-13T09:00:00.004+01:00

Logic-Immo développe sa présence sur l’Internet immobilier mobile avec le lancement officiel le 11 novembre 2009 du 1er widget dynamique de recherche d’annonces immobilières, dédié aux utilisateurs de smartphones NOKIA.
Disponible sur l’ovi store NOKIA en France, l’application offrira aux utilisateurs de smart phones NOKIA un accès gratuit au portefeuille de plus de 650 000 annonces immobilières de LOGIC-IMMO (locations et ventes de biens immobiliers).

Toutes les fonctionnalités du site web LOGIC-IMMO seront reprises dans le Widget dynamique LOGIC-IMMO pour NOKIA comme la recherche multi-critères (lieu, type de bien, surface, budget), la recherche par agence immobilière, la possibilité d’envoyer un message à un ami.

L’application sera également enrichie des fonctionnalités spécifiques au canal mobile et à l’univers « NOKIA » :

• la possibilité d’accéder en un clic aux nouvelles annonces correspondant à ses recherches précédentes mémorisées, depuis le « home screen » de son mobile, grâce à la gestion des raccourcis proposée par l’environnement NOKIA,
• la localisation sur un plan NOKIA MAPS des biens et des agences immobilières,
• la possibilité de créer des fiches personnalisées de visite permettant d’associer photos et commentaires et d’être en contact avec l’agence immobilière depuis son mobile, par email ou par appel téléphonique.

Godefroy Jordan, DGA des activités Internet du pôle médias SPIR COMMUNICATION : «Après le succès de notre application Apple iPhone et ses 120 000 téléchargements, il était indispensable pour Logic-Immo d’affirmer sa capacité d'innovation en s'installant dans l'univers Nokia pour conforter notre position de leader sur l’immobilier mobile. Notre application Nokia contribuera à la démultiplication des modes de mise en relation entre particuliers et professionnels de l'immobilier. Diffuser nos annonces sur les mobiles du leader Nokia est pour nous un choix stratégique. »

À propos de Logic-Immo – 1er média de l’immobilier (print, web, mobile) LOGIC-IMMO a pris le virage de l’Internet mobile en 2008 et travaille à étendre la couverture de ses services mobiles sur les principaux parcs de smartphones, afin de renforcer son dispositif tri média Web, Print et Mobile. Premier magazine gratuit d’annonces immobilières, créé en 1995, LOGIC-IMMO propose 47 éditions locales pour couvrir l’ensemble du territoire français, est édité à 2,3 millions d’exemplaires par mois(1) et diffusé dans plus de 33 000 points de distribution. Lancée en 2002, le site web Logic-immo.com, compte plus de 650 000 annonces en ligne, 3,4 millions de visites par mois et 26 millions de pages vues (2).
(1) Source OJD 2009 - (2) Source XITI certifié OJD, juillet 2009

Relations Médias : FHCOM
42 rue des Jeûneurs - 75002 Paris. Tél. : 01 55 34 24 24
agence@fhcom.net / www.fhcom.net

Constructeurs de maisons individuelles dans l'Oise

Salon des Maires et des Collectivités Locales : QUALITEL accompagne les élus

2009-11-13T08:50:00.003+01:00

QUALITEL, organisme de référence chargé d'évaluer et de promouvoir la qualité de l'habitat en France (environnementale, sanitaire, limitation des charges etc.), sera présent au Salon des Maires et des Collectivités Locales afin de proposer aux élus locaux et collectivités des solutions adaptées pour la mise en place de leur démarche de qualité logement et de développement durable.

Les fortes exigences induites par le Grenelle de l'Environnement sur les collectivités et les préoccupations liées au pouvoir d'achat des ménages sont au cœur des débats de cette 14ème édition du Salon des Maires et des collectivités locales. Les collectivités ont, en effet, un rôle clé à jouer dans la conduite d'actions de construction et/ou d'amélioration de leur parc de logements dont certains sont, à l'heure actuelle, très énergivores. Pour répondre à ces enjeux et mettre en application sur le terrain les nouvelles règlementations, les collectivités locales ont besoin d'un accompagnement adapté à leurs besoins.

Acteur de référence, QUALITEL offre, à travers l'approche multicritères de ses certifications, des indicateurs objectifs de qualité au bénéfice du confort et de la santé des occupants de logements.

La certification, une réponse aux problématiques environnementales et sociales des collectivités

QUALITEL a mis en place des outils performants à la disposition des élus : bilan patrimonial de l'état des logements anciens, programmes de certifications des projets de construction et de réhabilitation, programme de maîtrise des charges des bâtiments,….

QUALITEL permet aux élus et collectivités :
- D'inscrire et de valider leurs actions dans la logique des documents d'urbanisme (Plan local d'urbanisme) et de démarches plus globales (Agenda 21, plan climat énergie territorial)
- De répondre à des enjeux de développement durable : économies, déchets, chantier propre, matériaux recyclables, etc.
- De renforcer le partenariat avec les propriétaires bailleurs, en les encourageant à de bonnes pratiques.
- De contribuer à réduire les charges des occupants pour un bénéfice social supplémentaire

A propos de QUALITEL…
Depuis 1974, l'Association QUALITEL est un organisme indépendant à but non lucratif ayant pour objectif de promouvoir la qualité de l'habitat en France. Son conseil d'administration fédère les représentants des principaux acteurs de la construction, les utilisateurs de logements et les consommateurs, les organismes intervenant dans la qualité de la construction ainsi que les pouvoirs publics.
Sa filiale CERQUAL a en charge l'activité des logements neufs et propose les certifications Qualitel (confort et économie de charges), Habitat & Environnement (confort et respect de l'environnement) et NF Logement (qualité technique et services associés).
Sa filiale CERQUAL PATRIMOINE quant à elle, a en charge l'activité de certification des logements existants et propose aux maîtres d'ouvrage d'évaluer l'état de leur patrimoine avec le Bilan Patrimoine Habitat (BPH) mais aussi de valoriser leurs travaux de réhabilitation avec les certifications Patrimoine Habitat et Patrimoine Habitat & Environnement.
Créé en 1999, CEQUAMI, filiale du Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB) et de l'Association QUALITEL est mandaté par AFNOR Certification, pour délivrer, gérer et développer la certification NF Maison Individuelle et son option démarche HQE®. Pour en savoir plus : www.mamaisoncertifiee.com
Pour plus d'informations : www.qualitel.org ; www.bienvivrechezmoi.com

Préparer un entretien

Vers une étiquette unique de la qualité environnementale et de la performance énergétique des bâtiments certifiés

2009-11-12T11:12:00.002+01:00

Dans le courant de l'année 2010 et dans le cadre du Grenelle de l'environnement, les acteurs majeurs de la certification des bâtiments en France – le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB) et l'Association QUALITEL – intégreront dans leurs référentiels des étiquettes uniques de mesure de la performance énergétique et environnementale

Cette annonce fait suite à la présentation des premiers résultats des travaux de SB Alliance (Sustainable Buildings) sur le salon Batimat le 5 novembre, visant à unifier l'affichage de la qualité environnementale et énergétique des bâtiments. L'organisation mondiale, qui compte aujourd'hui de nombreux représentants des acteurs impliqués dans la certification d'ouvrages, propose des indicateurs simples.

Les maîtres d'ouvrage ont aujourd'hui largement adhéré aux labels énergétiques et aux certifications environnementales : plus de 200 000 logements individuels et collectifs et plus de 6 000 000 de m2 de bâtiments non résidentiels sont aujourd'hui certifiés.

Les perspectives offertes par le Grenelle de l'environnement accélèrent la demande de certifications et de labels. Les acteurs de la construction et les particuliers sont en revanche demandeurs de plus de lisibilité et de cohérence parmi les différentes appellations, marques et valorisations du résultat. Ce phénomène n'est pas seulement national mais également européen et mondial.
Il est donc nécessaire de développer une base commune d'affichage compatible avec les certifications et labels existants.

C'est notamment dans cet objectif que SB Alliance - cofondée par les français et les britanniques et regroupant à ce jour, une vingtaine de pays -, a défini 6 indicateurs harmonisés : gaz a effet de serre, production de déchets, énergie non renouvelable, eau, confort thermique et qualité de l'air intérieur. L'indicateur gaz à effet de serre, pourrait être reconnu par l'initiative bâtiment durable du programme des nations unies pour l'environnement.

Les filiales du CSTB et de QUALITEL, organismes certificateurs des bâtiments en France, intégreront ces indicateurs dans leurs référentiels courant 2010. Cela se traduira par une étiquette inspirée de celle que l'on trouve aujourd'hui pour les produits de consommation courante.

Cette initiative permettra d'apprécier de façon concrète et compréhensible les qualités et performances d'un ouvrage.

A propos du CSTB…
Créé en 1947, le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment) est un établissement public à caractère industriel et commercial, placé sous la tutelle du ministre de l'Ecologie, de l'Energie, du Développement Durable et de la Mer, en charge des Technologies vertes et des négociations sur le climat, Direction de l'Habitat, de l'Urbanisme et des Paysages.

Organisme indépendant, le CSTB remplit des missions de service public tout en menant des activités industrielles et commerciales garantissant son équilibre financier.
Les missions du CSTB s'exercent dans les trois domaines suivants :
• Recherches scientifiques et techniques et expertises pour le secteur de la construction et le logement
• Amélioration de la qualité des constructions et de son environnement
• Amélioration de l'information des professionnels

A propos de QUALITEL…
Depuis 1974, l'Association QUALITEL est un organisme indépendant à but non lucratif ayant pour objectif de promouvoir la qualité de l'habitat en France. Son conseil d'administration fédère les représentants des principaux acteurs de la construction, les utilisateurs de logements et les consommateurs, les organismes intervenant dans la qualité de la construction ainsi que les pouvoirs publics.
Sa filiale CERQUAL a en charge l'activité des logements neufs et propose les certifications Qualitel (confort et économie de charges), Habitat & Environnement (confort et respect de l'environnement) et NF Logement (qualité technique et services associés).
Sa filiale CERQUAL PATRIMOINE quant à elle, a en charge l'activité de certification des logements existants et propose aux maîtres d'ouvrage d'évaluer l'état de leur patrimoine avec le Bilan Patrimoine Habitat (BPH) mais aussi de valoriser leurs travaux de réhabilitation avec les certifications Patrimoine Habitat et Patrimoine Habitat & Environnement.
Créé en 1999, CEQUAMI, filiale du Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB) et de l'Association QUALITEL est mandaté par AFNOR Certification, pour délivrer, gérer et développer la certification NF Maison Individuelle et son option démarche HQE®. Pour en savoir plus : www.mamaisoncertifiee.com
Pour plus d'informations : www.qualitel.org ; www.bienvivrechezmoi.com

A propos de la SB Alliance….
SB Alliance est une association internationale dont les objectifs sont :
• l'établissement d'un noyau commun de caractéristiques de mesures et de méthodes (SB Core) destiné à être utilisé par tout système d'évaluation de la qualité environnementale du cadre bâti compatible avec les objectifs de SB Alliance,
• la coordination et le partage d'efforts de recherche-développement,
• la promotion internationale de la nécessité d'un système d'évaluation fondé sur ce noyau commun mais adapté au contexte local.
www.sballiance.org

Estime de soi

Vecteur Plus présente son Pack Environnement au salon SIMI-Constructeo

2009-11-10T15:23:00.002+01:00

Comment cibler les projets d’investissement dans le secteur de l’environnement ? Quelles sont les nouvelles contraintes en matière de choix énergétiques dans la construction de bâtiments ? Autant de questions et de problématiques auxquelles sont confrontés tous les acteurs de la construction et de l’environnement. Face à ce constat, Vecteur Plus Groupe Moniteur, N°1 de l’information commerciale sur les marchés publics et privés, présente le Pack Environnement, un nouveau service permettant de détecter les projets d’investissements liés aux problématiques environnementales.

Des bâtiments performants et respectueux de l'environnement

Parmi l'ensemble des secteurs économiques, le bâtiment constitue le plus gros consommateur d'énergie en France : il consomme environ 68 millions de tonnes d'équivalent pétrole, soit 42,5% de l'énergie finale totale et génère 123 millions de tonnes de CO2, soit 23% des émissions nationales. (Source : actu-environnement.com)

Dans ce contexte, le Grenelle de l’environnement impose de nouvelles règles en matière de choix énergétiques dans la construction de bâtiments neufs et en rénovation. Objectif : réduire les consommations d'énergie du parc des bâtiments existants d'au moins 38 % d'ici à 2020. (Source : Ministère de l'Écologie, de l'Energie, du Développement durable et de la Mer)

Tous les secteurs de la construction (bâtiments publics, secteur tertiaire et résidentiel…) doivent dorénavant prendre en compte ces contraintes. Un défi majeur, alors que la remise à niveau énergétique du parc actuel implique d’importantes restructurations.

Une véritable vision de la politique de développement durable des entreprises Avec son Pack Environnement, Vecteur Plus, leader en France de l’information commerciale, crée une nouvelle base de données sur l’environnement et le développement durable qui n’existe pas à l’heure actuelle en France.

Pour ce faire, 12 000 entreprises du secteur industriel ont été détectées comme majeures sur les problématiques de l’environnement. Elles seront toutes appelées dans l’année pour constituer une base de données qui identifiera : les bonnes pratiques déjà mise en place ou les intentions de ces acteurs, mais également l’absence de réelles politiques environnementales pour certains d’entre eux.

Ces enquêtes donneront l’occasion aux téléacteurs de Vecteur Plus d’identifier ces projets à court ou moyen terme de ces 12 000 entreprises. S’y ajouteront les sources habituelles de Vecteur Plus telles que les arrêtés préfectoraux, les maîtres d’œuvre, etc.

Vecteur Plus au salon SIMI CONSTRUCTEO

Véritable point de rencontres et d’échanges entre les acteurs de l’immobilier d’entreprise, de la construction des bâtiments tertiaires et industriels, le salon SIMI CONSTRUCTEO réunit cette année plus de 16 000 professionnels et 350 exposants.

Au point d’orgue de cette nouvelle édition, les nouvelles directives du Grenelle de l’environnement en matière de choix énergétiques dans la construction de bâtiments. L’occasion de présenter les nouvelles solutions du Groupe Vecteur Plus sur les thématiques liées au BTP et à l’environnement au Palais des Congrès de Paris -Porte Maillot- les 2,3 et 4 décembre- Stand E 136.

A propos de Vecteur Plus
Créé en 1995, Vecteur Plus, filiale du Groupe Moniteur, est le leader français de la veille commerciale et de la détection d’appels d’offres publics et privés. Le groupe propose à ses 6 000 clients actifs des produits et services destinés à optimiser les forces de vente et la prospection commerciale Contact presse Service marketing - marketing@vecteurplus.com Ligne directe 02 51 11 26 89 www.vecteurplus.com

Formation Dif

Compagnie la Lucette : 3ème trimestre 2009, loyers cumulés en hausse de 1,6% à périmètre comparable

2009-11-10T08:39:00.002+01:00

Compagnie la Lucette a renouvelé près de 54 M€ de loyers et accru la maturité ferme de ses baux.

Dans un contexte difficile, l’activité locative du Groupe au 30 septembre 2009 a profité de la qualité de ses immeubles et des relations de confiance instaurées avec ses locataires pour louer ou renouveler près de 54 M€ de loyers, dont :
- La signature de deux baux sur Crystal Park (39 000 m² à Neuilly sur Seine) portant sur 90% de la surface de l’immeuble,
- Un nouveau bail de 12 ans fermes sur l’actif Biron de Saint-Ouen sur plus de 12 000 m²
- La location de la totalité de l’immeuble Dulud à Neuilly sur Seine (1 800 m²)

Le taux d’occupation financière des immeubles en exploitation atteint 97,3% et la maturité ferme des baux est portée à 6,1 années à fin septembre 2009. Ainsi, sur les 101,5 M€ de loyers annualisés au 30 septembre, près de 69% des baux sont sécurisés au-delà de 2012, et 39% au-delà de 2016.

Des loyers en progression de 1,6% à périmètre comparable au 30 septembre 2009.

Les loyers consolidés des actifs du Groupe atteignent 74,2 M€ au 3ème trimestre 2009, en progression de 1,6% à périmètre comparable. La baisse de 7 M€ entre les deux périodes s’explique essentiellement du fait des cessions d’actifs effectuées en 2008 et 2009 (-8 M€).

Perspectives

Une Assemblée Générale des actionnaires se tiendra le 24 novembre à 16h au siège social de Compagnie la Lucette et aura notamment pour objet de statuer sur une proposition de distribution exceptionnelle de prime d’émission de 0.93 euro par action.

Compagnie la Lucette est une société foncière spécialisée dans l’immobilier commercial (bureaux et entrepôts) qui bénéficie du régime des sociétés d’investissements immobiliers cotées (« SIIC »). Compagnie la Lucette possède un patrimoine de très grande qualité, de près de 1,6 Mds€, principalement composé de bureaux au cœur des quartiers d'affaires d'Ile de France et d’entrepôts dans plusieurs zones industrielles en France.
Compagnie la Lucette est cotée sur le compartiment B du marché Eurolist d’Euronext Paris.

Gestion des conflits

Mikit au Salon des Entrepreneurs de Nantes

2009-11-09T08:52:00.002+01:00

Mikit, qui mène une politique de développement volontariste en Région Pays-de-la-Loire, participe au Salon des Entrepreneurs Nantes Grand-Ouest (Village Entreprendre en Franchise - stand 306) qui se tient les 18 et 19 novembre 2009 à la Cité des Congrès de Nantes.

Deuxième constructeur français sous enseigne avec 20.000 maisons à son actif et plus de 160 franchisés, Mikit évolue sur un créneau sans concurrence directe en France : la construction de maisons traditionnelles en "prêt-à-finir". Un concept unique qui permet encore aux familles - même à revenus modestes - d'accéder à la propriété.
Sa formule repose sur un partenariat entre le constructeur et l'acquéreur. Le premier réalise le gros-oeuvre de la maison. Le second prend en charge les finitions intérieures, livrées sous forme de kits prêts à poser. L’acquéreur est notamment chargé de réaliser les cloisons, les menuiseries intérieures, l'isolation, l'électricité, la plomberie, les sanitaires et les escaliers.

L'économie de main d’oeuvre ainsi réalisée permet de réduire de 30% le coût de l'opération par rapport à un achat classique, ce qui facilite évidemment l’accession à la propriété quand on a "l’esprit bricoleur".

Pour autant, il n’est pas nécessaire d'être un bricoleur expérimenté. Ces maisons - dont le style est adapté aux différentes régions - ont été étudiées pour simplifier au maximum les contraintes de construction et rendre le montage du second-oeuvre le plus aisé possible. Dés lors, il suffit d'appliquer à la lettre les notices des kits. Et, pour plus de sécurité, Mikit propose également une assistance technique gratuite, sous la forme d'un crédit d'heures que le client peut utiliser à sa guise. Selon le modèle retenu, l'économie réalisée en final est de l’ordre de 20.000 euros.

Ateliers - Mikit participera à deux ateliers sur le thème "Comment bien choisir sa franchise" (mercredi 18 et jeudi 19 de 13h45-14h15, salle Graslin).

Estime de soi

Premier home-sitting gratuit proposé en France

2009-11-07T08:47:00.002+01:00

Veille Habitat lance pour la 1ère fois en France une solution de home-sitting gratuite et en profite pour ouvrir le home-sitting aux non retraités Chelles, Seine-et-Marne, le 6 novembre 2009 : Veille Habitat lance aujourd'hui même le tout premier service de home-sitting gratuit en France. Présentée en détail sur le site Internet www.veille-habitat.fr, cette offre bouscule le schéma établi depuis des années par les agences de home-sitting en matière d'honoraires et de frais de cotisation.

100% gratuit pour le propriétaire
C'est LA nouveauté : chez Veille Habitat, le propriétaire est désormais exempté de tout versement d'honoraires ou frais parallèles. La gratuité du service lui permet ainsi d'économiser jusqu'à 80 euros pour un week-end, 250 euros pour 15 jours, 390 euros pour 1 mois ou plusieurs milliers d'euros pour plusieurs mois sur la prestation de mise en relation facturée tradionnellement par les agences de home-sitting.

Deux formules pour le home-sitter
Autre nouveauté : Veille Habitat propose deux formules aux home-sitters. Une formule gratuite qui permet de diffuser son annonce d'offre de service sur une site dédié visible par tous les propriétaires et une formule « plus » à moindre coût qui permet d'accéder à quantité d'avantages inédits tels que la réception de toutes les offres de séjours par e-mail dès leur validation, la labellisation « Home-sitter de confiance » ou encore la fourniture d'un contrat-modèle de home-sitting que le gardien pourra signer avec le propriétaire. Evidemment, le home-sitter est libre de postuler aux offres de manière illimitée pendant toute son année de cotisation.

Ouverture du home-sitting aux non retraités
Dernière grande évolution : le home-sitting est désormais pleinement et officiellement ouvert aux personnes non retraités (actifs, étudiants, sans emploi, etc.).

Website : www.veille-habitat.fr

Constructeurs de maisons individuelles dans la Marne

CeGeREAL tient le cap Montants des loyers 2009 en ligne avec ceux de 2008

2009-11-07T08:40:00.002+01:00

- Chiffre d’affaires

A la fin du troisième trimestre 2009, CeGeREAL tient le cap et comptabilise un montant de loyers (IFRS) de 44 millions d’euros, en ligne avec celui enregistré au 30 septembre 2008.

Le chiffre d’affaires (IFRS) s’établit à 51 millions d’euros. Il est naturellement en légère baisse par rapport à celui de 2008 qui incluait une indemnité de départ de 3 millions d’euros payée par Cap Gemini.

- Principaux évènements du troisième trimestre 2009

Suite au départ de NEC, 3 nouveaux baux ont été signés avec Cap Gemini, NTT et Software sur la tour Europlaza, réduisant la vacance du portefeuille à 5%. Les baux prennent effet au 1er novembre et ont été négociés à des conditions très similaires avec les loyers en place, soit légèrement en dessous de la barre des 500 €/m2.
Ces négociations montrent que le positionnement de cet immeuble est solide sur le marché de la Défense.

- Prochaines publications :

23 février 2010 : Présentation des résultats annuels 2009

A propos de CeGeREAL

CeGeREAL est une SIIC (Société d’Investissement Immobilier Cotée) spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux de qualité et de grande taille.

Son patrimoine est constitué de trois ensembles immobiliers très importants situés en "première couronne" parisienne. Leur valeur globale établie par l'expert indépendant CB Richard Ellis Valuation a été estimée au 30 juin 2009 à 848 millions d'euros (hors droits de mutation).

Euronext Paris- FR0010309096 – CGR
IEIF "SIIC France" - SBF 250
www.cegereal.com

Constructeurs de maisons individuelles dans les Hauts de Seine

L’investissement immobilier au Brésil : C’est maintenant !

2009-11-07T08:27:00.005+01:00

La Chambre de Commerce du Brésil en France et Immo-bresil.com organisent le premier séminaire sur l'investissement immobilier au Brésil à l'Ambassade du Brésil à Paris, le lundi 16 novembre 2009 à 17 heures.

Destiné à un public d'investisseurs professionnels, d'asset managers ou de promoteurs immobiliers, cet événement sera consacré, pour la première fois en France, à faire connaître le marché et les opportunités dans le secteur immobilier au Brésil.

8ème puissance économique mondiale, le pays connaît un essor sans précédent du marché immobilier. Organisateur de la Coupe du Monde de Football en 2014 et des Jeux Olympiques en 2016, le Brésil attire un nombre croissant de grands investisseurs internationaux.

Des professionnels de renom exposeront la réalité du marché immobilier brésilien: Nelson GERMANOS, Vice-président du SECOVI-Sao Paulo, syndicat immobilier le plus important du Brésil, présentera le marché dynamique du logement ainsi que les facteurs clés de développement durable du marché immobilier local.

Michel GHICA, Senior adviser chez ATAR, promoteur immobilier de logements à Sao Paulo, exposera les grandes phases d'un projet de promotion immobilière au Brésil ainsi que la rentabilité d'un projet.

Enfin, Olivier GERARD, Président de CUSHMAN & WAKEFIELD France, un des trois plus grands cabinets de conseil en immobilier d'entreprise dans le monde, analysera les tendances du marché de l'immobilier commercial : centres commerciaux, bureaux et logistique.

Pour assister au séminaire, veuillez envoyer un email à contact@ccbf.fr

Renseignements: www.immo-bresil.com et www.ccbf.fr

Constructeurs de maisons individuelles dans l'Eure

Mikit renforce sa présence en Indre-et-Loire

2009-11-06T16:43:00.002+01:00

Seul réseau en Europe à réaliser des maisons traditionnelles en prêt-à-finir, Mikit renforce ses positions en Indre-et-Loire en s'implantant à Loches. Il était déjà présent à Veigné.

Depuis plus de 25 ans, Mikit évolue sur un créneau sans concurrence directe en France : la construction de maisons traditionnelles en "prêt-à-finir". Un concept unique qui permet encore aux Français - même à revenus modestes - d'accéder à la propriété.

UNE ÉCONOMIE DE L’ORDRE DE 20.000 EUROS
Avec 20.000 maisons construites et plus de 150 franchisés, Mikit est le deuxième constructeur français sous enseigne.
Son succès repose sur un concept unique en Europe : le "prêt-à-finir", une formule axée sur un partenariat entre le constructeur et l'acquéreur. Le premier réalise le gros-oeuvre de la maison. Le second prend en charge les finitions intérieures, livrées sous forme de kits prêts à poser.
L’acquéreur est notamment chargé de réaliser les cloisons, les menuiseries intérieures, l'isolation, l'électricité, la plomberie, les sanitaires et les escaliers.

L'économie de main d’oeuvre ainsi réalisée permet de réduire de 30% le coût de l'opération par rapport à un achat classique, ce qui facilite évidemment l’accession à la propriété quand on a "l’esprit bricoleur".
Pour autant, il n’est pas nécessaire d'être un bricoleur expérimenté. Ces maisons - dont le style est adapté aux différentes régions - ont été étudiées pour simplifier au maximum les contraintes de construction et rendre le montage du second-oeuvre le plus aisé possible. Dés lors, il suffit d'appliquer à la lettre les notices des kits. Et, pour plus de sécurité, Mikit propose également une assistance technique gratuite, sous la forme d'un crédit d'heures que le client peut utiliser à sa guise.

Selon le modèle retenu, l'économie réalisée en final est de l’ordre de 20.000 euros. L’acquéreur a alors davantage de latitude pour ce qui concerne la taille de son terrain ou sa situation géographique, points essentiels compte tenu du prix du foncier.

Mikit à Loches :
3 rue de Corbery 37600 Loches. Tél. 02 47 94 35 55
En Indre-et-Loire, Mikit est déjà présent à Veigné.

Hôtel Indre-et-Loire

FREY gagne le concours d’aménageur de la zone commerciale de Saint-Parres-aux-Tertres (10) organisé par la Communauté d’Agglomération Troyenne

2009-11-06T09:16:00.003+01:00

- Premier PPP1 désignant un opérateur privé pour restructurer et requalifier une zone commerciale d’entrée de ville
- Un projet de rénovation et d’extension respectueux de l’environnement visant à donner un nouveau souffle à la première zone commerciale de la région

La Communauté d’Agglomération Troyenne a retenu la foncière FREY, au terme d’un concours portant sur le projet d’aménagement et de requalification de la Zone d’Aménagement Concerté de l’Aire des Moissons, située à Saint-Parres-aux-Tertres (Aube).
Pour la première fois, une collectivité locale a ainsi confié à un opérateur privé la gestion de l’intégralité d’un projet de requalification de sa zone commerciale phare.
Ce projet vise à donner un nouveau souffle à la ZAC existante, en la rénovant et en la dotant de nouveaux équipements commerciaux respectueux de l’environnement, notamment avec la construction d’un parc commercial écologique Greencenter® de 30 000 m² SHON.

Antoine Frey, Président du Directoire de FREY, commente : « Nous sommes fiers d’avoir été choisis par la Communauté d’Agglomération de Troyes, au terme du premier concours mené par une collectivité locale permettant à un opérateur privé de se voir confier le rôle d’aménageur pour un programme complet de rénovation et d’extension d’une zone commerciale clé pour la région.
La restructuration de l’Aire des Moissons nous permettra de développer, en partenariat avec la collectivité locale, un projet d’urbanisme commercial innovant s’insérant parfaitement dans le tissu économique et social de la région.
Pour notre groupe, bénéficier de la confiance de la CAT, notamment grâce à la démarche environnementale véhiculée par notre concept Greencenter®, nous conforte dans notre volonté de devenir au plan national un acteur clé de la reconfiguration des nombreux parcs commerciaux d’entrée de ville qui nécessitent d’être rénovés en France ».

Une première mission d’aménageur pour FREY

Pour la première fois, le concours mené par la Communauté d’Agglomération de Troyes a offert à un opérateur privé, dans le cadre d’un Partenariat Public Privé, la possibilité d’accéder au rôle d’aménageur pour restructurer et requalifier une zone commerciale d’entrée de ville.

FREY, acteur reconnu depuis plus de 25 ans dans la création et l’extension de zones commerciales, et ses partenaires au sein du groupement, IDM et OPB, ont répondu au cahier des charges avec un projet innovant et ancré au sein du tissu économique et social de la région. Un comité de pilotage, composé des membres du groupement et des représentants de l’agglomération, sera en charge du bon déroulement du projet.

En remportant ce concours, FREY se dote ainsi d’un nouveau savoir-faire et devient aménageur, en redessinant les infrastructures existantes pour les adapter à l’évolution des modes de transport et de consommation.

Un projet de rénovation et d’extension homogène et intégré

Avec une zone de chalandise d’environ 530 000 habitants, l’Aire des Moissons est le premier pôle commercial de la région de Troyes. A Saint-Parres-aux-Tertres, le programme de requalification comprend deux volets, dont les travaux seront menés simultanément. Le groupe FREY aura la charge de réaménager la zone existante et de développer une extension de 30 000 m², créant un nouvel ensemble intégré et cohérent, renforçant l’attractivité de la ZAC.

- Restructuration des voies d’accès et priorité aux modes de transports doux

Afin de donner un nouveau souffle à l’actuelle Aire des Moissons, FREY procédera à une restructuration des voies d’accès et à l’ouverture de nouvelles routes pour désenclaver la ZAC et fluidifier le trafic. La zone existante et son extension seront ainsi parfaitement intégrées au tissu urbain. Le réaménagement consiste aussi dans la création de nouvelles allées piétonnes, de pistes cyclables et de places de parking supplémentaires.

- Création d’une identité propre à l’Aire des Moissons

Avec un mobilier urbain commun à toute la zone et identique à celui utilisé par la Communauté d’Agglomération dans les entrées de ville, l’Aire des Moissons sera pleinement intégré dans le tissu urbain. Un traitement paysager donnant une place importante aux espaces verts et le relooking des bâtiments existants à l’aide de « kits façade » garantiront à la ZAC une grande qualité d’esthétisme.

- Intégration dans le tissu économique et social local

Le réaménagement de la zone permettra, à l’issue des travaux, de créer 300 emplois directs et 150 emplois indirects.
Par ailleurs, FREY mettra en place diverse mesures d’accompagnement, dont un concours de parrainage d’un jeune créateur d’entreprise, doté d’une bourse de 30 000 euros et d’une franchise de loyer, et une école de réorientation professionnelle sera aussi créée, afin de remettre sur la voie professionnelle, notamment des jeunes en difficulté.

Création d’un Greencenter®, doté d’un puissant dispositif écologique

Greencenter® est un concept de parc commercial écologique, doté d’un puissant arsenal visant à économiser et utiliser au mieux les ressources telles que l’énergie et l’eau. Le Greencenter® de SaintParres-aux-Tertres sera certifié aux normes HQE Commerce.

- Des bâtiments peu « énergivores »

Grâce à une triple isolation thermique évitant les fuites de chaleur et à la présence d’un dispositif hygrothermique, assurant une ventilation naturelle des locaux commerciaux à l’aide de petites éolienne intégrées au bâti, la consommation énergétique des bâtiments est considérablement réduite. Le recours à l’éclairage électrique sera aussi réduit, grâce à la mise en place d’un éclairage naturel en façade et en toiture.

- Récupération et réutilisation des eaux de pluie

Le projet prévoit zéro rejet d’eau dans les réseaux d’évacuation. Pour ce faire, les eaux de pluie seront collectées en toiture ou sur le parking, filtrées grâce à un système de noues plantées avant de venir remplir les bassins de rétention paysagers. L’eau y est ensuite puisée pour l’arrosage des espaces verts et l’entretien des parkings.

- Des aménagements au service des visiteurs et des employés

Le nouveau Greencenter® comprendra un bassin paysager et une aire de jeux pour les enfants. De nombreux arbres seront plantés afin de rendre les déambulations plus agréables. De plus, il est prévu l’ouverture d’une garderie privée à destination des utilisateurs et des employés de la ZAC.
L’ancienne zone sera également réaménagée dans cet état d’esprit, avec notamment la création d’une place conviviale, attractive et largement plantée.

Dans le cadre de sa stratégie de foncière cotée, FREY conservera le Greencenter® en patrimoine et en assurera la gestion à long terme. L’ouverture au public de l’extension est prévue à horizon fin 2012.

1 Partenariat Public Privé

A propos de Greencenter®
Frey a développé le concept Greencenter® pour créer une nouvelle génération de parc commercial dont l’architecture et les installations techniques répondent aux problématiques écologiques et énergétiques de demain. Greencenter®, en plus d’offrir une promenade commerciale familiale dans un lieu agréable et verdoyant, dispose en effet d’un arsenal écologique complet visant à rendre le parc autosuffisant en matière de consommation d’eau et d’énergie. Les trois piliers de ce dispositif concernent : la récupération et le recyclage des eaux de pluie, le traitement des déchets et la production d’électricité par énergie solaire sur site.

A propos de la foncière FREY
Avec près de 25 ans d’expérience dans l’immobilier commercial, FREY est un acteur majeur des Retail Parks de nouvelle génération. Son concept de Retail Park environnemental, Greencenter®, répond aux enjeux de la consommation de demain, plus respectueuse de l’écologie comme des nouvelles pratiques des consommateurs. FREY combine son activité historique de promoteur et celle d’une foncière de développement tournée vers la croissance.

La foncière est cotée sur le compartiment C de NYSE Euronext Paris - ISIN : FR0010588079 - Mnemo : FREY

Constructeurs de maisons individuelles dans l'Aube

L’Afsset propose un dispositif d’étiquetage des matériaux de construction et des produits de décoration

2009-11-05T09:28:00.002+01:00

L’Afsset propose un dispositif d’étiquetage des matériaux de construction et des produits de décoration en vue d’améliorer la qualité de l’air intérieur.

Les polluants pris en compte par l’Afsset sont les composés organiques volatils (COV : hydrocarbures, alcools, aldéhydes, …) qui contribuent à la dégradation de la qualité de l’air intérieur. L’Afsset a ainsi retenu 165 composés principaux susceptibles d’être émis par les produits de construction et de décoration et d’entrainer des effets sur la santé.

L’Afsset encourage la mise en place d’un étiquetage des matériaux de construction et des produits de décoration caractérisant leurs émissions en polluants. Dans ce but, elle publie, ce jour, un protocole permettant de qualifier les émissions et d’identifier les matériaux et produits « faiblement émissifs ».

Les polluants pris en compte par l’Afsset sont les composés organiques volatils (hydrocarbures, alcools, aldéhydes, …) qui contribuent à la dégradation de la qualité de l’air intérieur. L’Afsset a ainsi retenu 165 composés principaux susceptibles d’être émis par les produits de construction et de décoration et d’entrainer des effets sur la santé.

Un tel dispositif d’étiquetage est d’autant plus important qu’aujourd’hui rien ne permet à un acheteur d’identifier les matériaux les moins émissifs, alors même que les objectifs de qualité de l’air intérieur sont loin d’être atteints : l’Observatoire de la qualité de l’air intérieur (OQAI), coordonné par le Centre scientifique et technique du bâtiment (CSTB), avait montré en 2006 qu’un quart des logements français étaient pollués à forte concentration par un ou plusieurs polluants. Le recours à des matériaux faiblement émissifs satisfaisant à ce protocole serait à conseiller en priorité pour les établissements accueillant des enfants, par exemple les crèches et les écoles.

Cette proposition de l’Afsset rejoint la demande du législateur de soumettre les produits « ayant pour objet ou pour effet d´émettre des substances dans l´air ambiant à un étiquetage obligatoire à partir du 1er janvier 2012 » (article 40 de la loi « Grenelle 1 » du 3 août 2009). Cela permettrait à la France de rejoindre la Suède, l’Allemagne ou encore le Japon qui disposent déjà de dispositifs d’étiquetage. Au Japon, de telles mesures ont permis en cinq ans de réduire de 30 à 1 % le nombre de logements dépassant la référence japonaise sur le formaldéhyde.

Le niveau requis pour satisfaire aux exigences du protocole Afsset est élevé, mais accessible, et le protocole est donc directement applicable : le CSTB et l‘Institut technologique Forêt cellulose bois-construction ameublement (FCBA) ont testé pour le compte de l’Afsset 34 produits de construction et de décoration et, selon les catégories, entre un tiers et la moitié des produits ont satisfait à ses exigences. L’Afsset complètera ultérieurement ce protocole pour l’étendre aux produits d’ameublement et de consommation (produits d’entretien, désodorisants, encens etc.).

Enfin, l’Afsset précise que cette démarche d’étiquetage permettrait une réduction à la source des polluants, ce qui est une priorité. Pour être pleinement efficace sur la qualité de l’air intérieur, elle doit cependant être complétée par un effort sur les dispositions constructives (ventilation, ouvrants) et sur les comportements (aérer chaque jour son logement, même l’hiver).

Ces travaux de l’Afsset ont été réalisés à la demande des ministères chargés de l’écologie et de la santé. Ils complètent et remplacent une première version du protocole rendue publique en 2006.

Petit éolien

Gecimed : Publication de l’information trimestrielle au 30 septembre 2009

2009-11-05T09:01:00.002+01:00

Le chiffre d’affaires consolidé s’élève à 31,9 millions d’euros au 30 septembre 2009 contre 27,3 millions d’euros au 30 septembre 2008, soit une progression de 16,9% liée notamment à la contribution des cliniques et maisons de retraite de Villemomble, Clermont-Ferrand, Castera-Verduzan et la Roche-sur-Yon qui ont été mises en exploitation au cours des 9 derniers mois et généré 1,6 millions d’euros de loyers. Ces quatre établissements sont exploités par les groupes Medica France et Orpea.

A nombre constant d‘établissements, la progression des loyers de 11,1% est due à l’indexation des contrats de bail et aux loyers complémentaires d’un montant de 0,8 millions d’euros provenant des extensions de cliniques.

Le patrimoine immobilier de Gecimed (Paris:GECM) est composé de 37 établissements en activité et d’une opération en construction, l’Hôpital Privé de l’Estuaire au Havre, dont le développement se poursuit favorablement pour une mise en exploitation prévue en début 2010.

Le cash flow de la période est en forte hausse en raison de la progression des loyers et de la baisse des frais financiers. Suite à l’augmentation de capital, l’endettement net s’élève à 431 millions d’euros en baisse de 24 millions depuis le 30 juin 2009.

A propos de Gecimed
Gecimed, filiale de Gecina à 98,5%, est la première société foncière dédiée exclusivement à l’immobilier médical. Gecimed a pour vocation le développement d'un patrimoine immobilier d'établissements sanitaires et médico-sociaux, qui compte à ce jour 38 établissements (cliniques et EHPAD) totalisant plus de 4 800 lits, loués aux principaux opérateurs.

Hôtel Ambre

Les constructeurs DOMEXPO s’engagent !

2009-11-04T16:18:00.005+01:00

Les constructeurs de maisons individuelles présents sur DOMEXPO (leader des villages de maisons témoins) viennent de signer la Charte Confiance afin d’apporter plus de garanties aux visiteurs qui souhaitent faire construire.

Sous la marque DOMEXPO, les principaux constructeurs de maisons individuelles en Ile-de-France, se sont regroupés pour proposer :

- Des lieux d’exposition permanents en région parisienne : les quatre villages DOMEXPO, (Baillet-Moiselles, Coignières, Mareuil-les Meaux et la Ville du Bois) composés de maisons témoins.
- La garantie d’un service, d’une qualité et d’un sérieux irréprochable afin que les franciliens qui souhaitent faire construire soient pleinement satisfaits de leur future maison avec la Charte Confiance DOMEXPO.

Chacun des constructeurs signataires s’engage à respecter six points relatifs :

- La recherche de terrain
- La simulation financière
- Les services administratifs et techniques
- La conformité juridique
- La sécurité
- L’environnement

DOMEXPO demeure incontournable en Ile-de-France dans tout projet de construction de maison individuelle.

Hôtel

Le Feng Shui Staging, nouvelle arme de l’agent immobilier !

2009-11-04T08:38:00.003+01:00

Née de la rencontre de deux expertes internationalement reconnues dans leur domaine respectif, Agnès Dumanget, dans l'art du Feng Shui et Yasmine Médicis, dans les techniques du Home Staging, la première formation professionnelle au Feng Shui Staging sera proposée à partir de Novembre 2009.

L'objectif du Feng Shui Staging, la nouvelle arme gagnante de l'agent immobilier, est d'accélérer les ventes en harmonisant la circulation des énergies à l'extérieur et à l'intérieur du bien à vendre pour un impact maximal auprès du visiteur.

Cette nouvelle formation professionnelle permettra aux négociateurs immobiliers, décorateurs, home stagers ou créateurs d'entreprise de maîtriser ces techniques innovantes et d'obtenir le label de consultant en Feng Shui Staging.

Cette formation sera co-animée par Agnès Dumanget et Yasmine Médicis, toutes deux formatrices expérimentées.

Les prochaines sessions de formation :

En France : Paris 30 novembre et 1er décembre 2009
En Belgique : Bruxelles 13 et 14 janvier 2010
En Suisse : Genève 3 et 4 février 2010

Website : www.add-fengshui.com

Constructeurs de maisons individuelles dans le Jura

Capelli : Reprise de la dynamique commerciale confirmée : Les indicateurs de performance s'affichent en hausse

2009-11-03T10:58:00.001+01:00

La reprise du marché annoncée depuis mai 2009 se confirme à travers des éléments tangibles qui peuvent être résumés comme suit :

- Les appels entrant atteignent en octobre un niveau record depuis le début de l'année 2009. Il faut remonter au 1er trimestre 2008 pour retrouver de tels chiffres

- Le trafic sur les différents sites poursuit sa montée en puissance avec 61 246 visiteurs uniques absolus sur le seul mois d'octobre

- Aujourd'hui les réservations en lotissement représentent 85% du chiffre d'affaires prévisionnel de cette activité pour l'exercice en cours (1er avril 2009 au 31 mars 2010)

- La promotion est quant à elle tirée par le succès de la Maison de Ville, le dispositif Scellier et les nouveaux programmes de construction BBC (Bâtiment Basse Consommation) qui seront mis en chantier en Janvier 2010

- Le déstockage des lots anciens se poursuit et représente 68% des réservations ; il aura néanmoins un effet négatif sur les marges de l'exercice

Ce déstockage allié à la reprise du marché conduit le Groupe à re-générer du foncier sur les bases de sa politique de géo-localisation parfaitement en adéquation avec la demande actuelle des primo-accédants.

L'ensemble de ces éléments aura un effet positif direct sur le niveau d'activité et les marges du Groupe dans les mois à venir.

Si l'exercice 2009-2010 restera impacté par les difficultés qu'a connues le marché immobilier au cours des derniers mois, les indicateurs de performance repassent au vert et permettront au Groupe, au second semestre, de retrouver un niveau de résultats plus normatifs.

A propos du Groupe Capelli
Deuxième lotisseur de France, le groupe familial Capelli bénéficie d'une expérience reconnue de 30 ans en détection, acquisition et viabilisation de terrains destinés à la construction de maisons individuelles et commercialisés auprès d'une clientèle principalement composée de primo-accédants. Véritable partenaire des communes, le groupe Capelli s'inscrit comme un créateur d'urbanisation capitalisant sur son savoir faire, la qualité de son process et son activité de promotion horizontale devenant ainsi un interlocuteur privilégié des mairies pour l'aménagement de leur territoire. Dans un marché du logement en constante expansion, le groupe accélère sa croissance par le maillage du territoire national avec une présence actuelle sur 34 départements.

Site Internet : www.capelli-immo.fr

Vins français

Interdiction des rétrocommissions : la Chambre des Diagnostiqueurs Immobiliers approuve

2009-11-03T10:50:00.002+01:00

La Chambre des Diagnostiqueurs Immobiliers FNAIM (CDI) se félicite de la parution prochaine d'un décret pour interdire "toute commission ou rétro-commission entre agents immobiliers et diagnostiqueurs", lors des transactions de location et de vente."

Depuis sa création en juin 2007, elle n'a cessé d'œuvrer pour une interdiction plus explicite de ce genre de pratiques qui nuisent à la fois aux consommateurs et à l'indépendance des diagnostiqueurs.

Forte de près de 700 professionnels, elle a mené des actions, soutenues par la FNAIM, pour permettre une clarification de la réglementation.

Début décembre 2008, la FNAIM a d'ailleurs voté à l'unanimité des présents et représentés lors de son Assemblée Générale des amendements spécifiques dans son Code d'Ethique et de Déontologie qui interdisent ce genre de pratiques en son sein.

La CDI rappelle que, en plus d'une obligation bien légitime d'indépendance et d'impartialité du diagnostic, les professionnels doivent être certifiés en tant que personnes pour leurs compétences en amiante, plomb dans les peintures, termites, DPE, gaz et électricité depuis le 1er novembre 2007.

Lors des ventes et locations, ces diagnostics doivent être regroupés dans le "Dossier de Diagnostic Technique" avec l'Etat des Risques Naturels et Technologiques et le calcul de la surface. Ils doivent également être couverts par une assurance en responsabilité civile et professionnelle pour un minimum de 300000 € par sinistre et 500000 € par an.

Les diagnostics, demandés lors des transactions de vente et de location, permettent aux propriétaires vendeurs ou bailleurs de s'exonérer de la garantie des vices cachés en la transférant au professionnel qui, par son action sur le terrain, repère les éléments de risques sanitaires ou de sécurité pour les occupants et les travailleurs amenés à intervenir sur les lieux.

La Chambre des Diagnostiqueurs Immobiliers FNAIM ne peut donc qu'approuver l'adoption, par le Secrétaire d'Etat à la Consommation, Hervé Novelli, d’une mesure attendue et plaidée par la profession.

Constructeurs de maisons individuelles en Seine Maritime

Rentila.com : logiciel en ligne gratuit de gestion locative immobilière

2009-11-03T10:25:00.004+01:00

Si vous êtes à la recherche d’un logiciel gratuit de gestion locative vous devriez essayer Rentila.com.

Le site vous propose un outil gratuit de gestion de biens immobiliers en ligne. Il répond de manière simple et efficace aux différents besoins liés aux étapes de la vie du contrat de location.

Rentila.com s'adresse aux particuliers, propriétaires bailleurs qui gèrent leur patrimoine immobilier locatif eux mêmes: appartements, maisons, garages etc… Le site existe aussi pour aider locataires et propriétaires dans leurs interactions: suivi des loyers et des paiements, quittances, relances, révision de loyer, régularisation des charges...

Les services réservés aux propriétaires

Le site Rentila.com permet aux propriétaires de créer et gérer leur portfolio immobilier en ligne.
La zone réservée aux propriétaires offre par exemple la possibilité :
- De créer un compte sécurisé dédié à leurs biens immobiliers. L’inscription est gratuite.
- D’ajouter des locaux et créer leur fiches détailles : adresse, surface, type de location, prix du loyer, crédits, photos …
- De créer une « location ».
- D’inviter un locataire.
- De gérer les finances (revenus fonciers et dépenses).
- De calculer facilement les révisions de loyers.
- De télécharger des quittances électroniques (générés chaque mois automatiquement).
- D’envoyer des rappels en cas de retard de paiement.
- De communiquer avec leur locataires par le biais de a messagerie intégré.

Les services réservés aux locataires

De leur côté, les locataires ont par exemple la possibilité :
- De voir les détails de leur location.
- De télécharger leur dernière quittance.
- De communiquer avec leur propriétaire par le biais de a messagerie intégré.

Pour tester les services du site

Vous pouvez accéder une version de démonstration à l’adresse suivante : rentila.com/tour

Constructeurs de maisons individuelles dans les Yvelines

Un nouveau venu de l’immobilier on line frappe fort…

2009-10-30T09:05:00.003+01:00

Sur le site www.acquereur.com, on surfe vraiment sur la vague du « tout info » dans un minimum de temps et un minimum de clic. C'est une vraie performance de développement informatique ! L'internaute souhaite acquérir un bien immobilier, un appartement, une maison, dans tel ou tel quartier de Paris, de Toulouse ou d'ailleurs, vérifier si dans le quartier visé il existe des crèches pour le bambin, des cinémas, une piscine, ou tout autre service de proximité, etc., sur www.acquereur.com, l'internaute peut le vérifier et le visualiser immédiatement.

Autre intérêt de ce site d'immobilier nouvelle génération, après avoir consulté une première annonce immobilière dans le quartier, l'internaute peut grâce à un système de géo-localisation bien pensé cliquer sur chacun des emplacements des autres biens à vendre également présents sur la carte du quartier. Du confort, une multitude d'informations qui répond à toutes les questions pratiques que chacun se pose avant d'évaluer définitivement les véritables intérêts d'un bien à vendre.

La cerise sur le gâteau, c'est la toute nouvelle application de Google « street view » mise à disposition de l'internaute pour se balader dans le quartier du bien qu'on lui propose d'acheter. Encore un petit effort et il ne sera plus nécessaire de visiter physiquement un appartement ou une maison pour décider de l'acheter…

Pro Evolution Soccer 2010

In&Fi Crédits propose son application pour Iphone

2009-10-29T15:57:00.002+01:00

Premier réseau national franchisé de courtiers en crédits avec 120 agences en France, In&Fi Crédits lance sa propre application pour l'Iphone et l'Ipod Touch.

In&Fi Crédits a développé une calculatrice financière qui permet de réaliser des simulations d'emprunts sur Iphone et Ipod Touch. Cette application vient d'être validée par Apple. Elle est désormais téléchargeable gratuitement depuis l'Apple Store.

Rapide à installer et simple d'utilisation, cet outil propose de calculer les mensualités du prêt, la capacité d'emprunt, le taux d'endettement ainsi que le coût total du crédit. L’application permet également de visualiser le tableau de financement et de faire une demande de crédit via le site national du réseau In&Fi Crédits. Ainsi, toute personne désireuse de contracter un prêt pourra connaître la faisabilité de son projet et agir en connaissance de cause.

Via cette application, In&Fi Crédits donne aussi des conseils et des informations actualisées sur le crédit afin de permettre à chacun d'optimiser son projet.

AU SERVICE DES CONSOMMATEURS

Dénicher et négocier les meilleurs taux de crédit pour les particuliers dans tous les domaines, qu'il s'agisse de crédit immobilier, prêt personnel, prêt à la consommation, prêt relais, prêt travaux, rachat de crédits… Telle est la vocation du réseau In&Fi Crédits.

En fonction de la problématique posée, les courtiers d'In&Fi recherchent l'établissement bancaire le mieux adapté et négocient les conditions du marché les plus intéressantes. L'objectif est que le client bénéficie du meilleur taux et du cadre le plus favorable pour son prêt, rémunération du courtier incluse.

A propos d'In&Fi Crédits : Créée en 2001 par Pascal Beuvelet, et lancée en franchise en 2004, In&Fi Crédits est la première enseigne de courtage en crédits développée en réseau. Grâce à de plus de 110 accords de partenariat avec les banques et sociétés de crédit, In&Fi recherche auprès des différents organismes bancaires le meilleur financement possible à présenter à son client. Il a ainsi la garantie d'obtenir la meilleure offre au vu de son dossier.
Déjà implantée dans la quasi-totalité de la France via plus de 120 agences,
l'enseigne envisage de constituer à terme un réseau de 450 à 500 agences principales.
- Prestations : crédits immobiliers, rachats de crédits, crédits à la consommation, prêts travaux, prêts relais, crédits hypothécaires. www.inandfi.fr

Constructeurs de maisons individuelles en Ardèche

J’aime ma maison : Salon immobilier à La Baule

2009-10-29T15:28:00.003+01:00

Rendez-vous les 7 et 8 novembre prochains à Atlantia, pour le premier salon : «J’aime ma maison».C'est un événement, car c'est la première fois qu'un grand salon consacré à la décoration, à l'habitat et à l'immobilier aura lieu sur la presqu'île.

Le salon «J’aime ma maison» accueillera également une exposition permanente sur le thème de «L’art de la récup’», réalisée par Quentin Madoule, qui présentera quelques clefs pour rénover et faire du neuf avec de l’ancien… Autre artiste présent : Vu Nguyen. Ce jeune talent nazairien est connu pour sa manière de revisiter la mode et sa façon de jouer avec de la tôle et du tissu.

Ce grand salon consacré à l’habitat, à la maison et à la décoration s’annonce comme l’événement de l’automne sur la presqu’île. Le salon «J’aime ma maison» aura lieu samedi 7 et dimanche 8 novembre à Atlantia.

10H00 à 20H00 Samedi 7 novembre
10H00 à 19H00 Dimanche 8 novembre.
Entrée GRATUITE

Management équipe

Réforme des impôts locaux

2009-10-29T09:25:00.001+01:00

Par son président Jean Perrin, l’UNPI a pris connaissance de la volonté des pouvoirs publics de réformer les impôts locaux, en actualisant les valeurs locatives.

Compte tenu de la suppression en cours de la taxe professionnelle, on peut craindre que cette réforme, pour l’essentiel, touchera la taxe foncière sur les propriétés bâties.

Or, l’impôt foncier subit actuellement une augmentation considérable, due à la dérive des taux fixés par les collectivités. Les taxes foncières représentent aujourd’hui plus d’un mois de loyer pour les propriétaires bailleurs.

La modification des valeurs locatives risque de provoquer une nouvelle augmentation de la taxe foncière, insupportable pour tous ceux qui ont supporté les hausses de ces dernières années.

L’UNPI alerte les pouvoirs publics et leur demande de prendre conscience des risques politiques liés à une nouvelle et brutale, augmentation des taxes foncières pour les propriétaires privés.

Constructeurs de maisons individuelles en Haute Vienne

Plus de la moitié des logements vendus en un week-end à Juvisy-sur-Orge (91)

2009-10-29T09:01:00.002+01:00

En un week end, les équipes de Nexity-Apollonia ont enregistré 58% de réservations, soit 70 ventes sur 121 appartements mis en vente sur le programme Carré Seine à Juvisy-sur-Orge (91).

Plus de 500 personnes sont venues visiter l’espace de vente de l’opération Carré Seine. Sur les 70 logements réservés, 41% sont destinés à la résidence principale dont 69% pour des primo-accédants. Le prix moyen des appartements réservés est de 3.627 €/m².

Situé à proximité de la gare de RER, l’opération Carré Seine propose des appartements du studio au 5 pièces triplex avec des séjours en double hauteur, des mezzanines, des terrasses, des balcons ou des jardins privatifs. Divisés en deux projets, les logements d’architecture contemporaine ont été conçus par SOA Architectes et l’Atelier CASTRO DENISSOF CASI. Les premiers appartements seront livrés à partir du 2ème trimestre 2012.

Riad Marrakech