ADEB - Diagnostics et Expertises immos et bâtiments

KINDER DAY 2017 avec OLBA

2017-12-18T14:47:00.001-08:00

12 12 2017 Leif de Leeuw au Blue Devils

2017-12-13T10:22:00.001-08:00

2012-10-10T10:24:00.002-07:00

Réparer le bois pourri

Dans le climat variable que nous connaissons, le bois est mis à rude épreuve. Les averses à répétition fragilisent le bois qui finit par pourrir. Heureusement, il est possible de réparer soi-même le bois pourri.

Fournitures:	Outillage:
Produit anti-pourriture pour le bois Pâte à bois de rebouchage Clous	Papier de verre Brosse Spatule métallique Marteau

Étape 1: reconnaître le bois pourri

Le bois peut pourrir à tous endroits, qu’il s’agisse de châssis, de poutres et de portes et ceci résulte de la formation de champignons après une longue exposition du bois à l’humidité.
L’on peut reconnaître le bois pourri à sa couleur noir à brun roux et à sa structure molle.
Le bois pourri se manifeste aussi par une saturation en eau du bois, un gonflement ou un retrait du bois, une peinture qui s’écaille, ainsi que le détachement des parties atteintes.
Les petites zones de pourriture peuvent être réparées facilement. Si la pourriture du bois est plus étendue, le remplacement pur et simple s’impose.

Étape 2: nettoyer l’endroit atteint

Grattez délicatement la zone atteinte.
Enlevez trop de bois pourri que pas assez, car s’il reste de la pourriture, le processus reprendra tout simplement après traitement.
Poncez légèrement la zone avec du papier de verre.

Étape 3 : traiter l’endroit atteint

Posez une couche de produit anti-pourriture à l’aide d’une brosse sur le bois sain sous la zone atteinte et laissez sécher. Faites ceci par temps sec, car ce produit a une longue durée de séchage.
Mélangez ensuite la pâte à bois de rebouchage selon les prescriptions et posez la pâte avec une spatule métallique sur l’endroit abîmé.
Étalez correctement le produit et enlevez l’excédent.
Poncez la surface afin d’obtenir une surface bien lisse entre le bois sain et la pâte à bois.

Étape 4: traiter les angles atteints

Posez une couche de produit anti-pourriture pour le bois sur la surface atteinte.
Fixez une planchette au mur avec des clous, remplissez de pâte de rebouchage et lissez la surface réparée.
Laissez la pâte durcir et fixez la planchette sur le mur opposé. Réparez la surface atteinte de l’autre côté.
Retirez la planchette du mur et remplissez les trous des clous avec de la pâte de rebouchage.
Poncez de manière à obtenir une surface bien lisse entre le bois sain et la surface recouverte avec la pâte de rebouchage.

2012-10-04T06:27:00.001-07:00

DPE : crédit d'impôt

Crédit d’impôt de 50 % pour les DPE

Dans les cas où la réalisation du diagnostic de performance énergétique (DPE) n’est pas obligatoire, elle ouvre droit à un crédit d’impôt de 50%.

Qu’est-ce que le DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un rapport qui présente une estimation de la consommation énergétique et son taux d'émission de gaz à effet de serre, pour une utilisation standard du bâtiment ou partie de bâtiment.

Il permet d'établir un bilan énergétique succins de son habitation. Le bilan énergétique étudie tous les postes de consommation et de production d'énergie d'un lieu, bâtiment, famille, organisme...

A quoi sert le DPE ?

Le Bilan énergétique sert souvent à optimiser et réduire la consommation afin de faire des économies d'énergie.

Ainsi, le document fourni devra être accompagné de recommandations destinées à améliorer la performance énergétique du bâtiment (ou une partie) en question. En cas de travaux ou de remplacement d'équipements, il permet d'optimiser les interventions pour maîtriser la consommation énergétique, et contribuer simultanément à limiter les déperditions thermiques et les émissions de gaz à effet de serre.

Bien entendu, les consommations réelles des bâtiments dépendront très directement des conditions d'usage et de la température effective de chauffage ; les estimations ne pourront ainsi constituer une garantie contractuelle, mais elles permettront une comparaison objective de la qualité des logements et bâtiments mis en vente.

Dans le cas d’une location, le locataire ne peut se prévaloir lui non plus sur les informations qui lui sont fournies car le document n’a qu’une valeur informative. Cependant, ces conseils revêtent une importance considérable lorsque l'on sait que plus des deux tiers des logements français sont considérés comme étant en surconsommation d'énergie (classe E, F et G sur une échelle de valeurs allant de A à G), ils visent donc également à réduire les charges pour les locataires.

Comment bénéficier d’un crédit d’impôt pour le DPE ?

Dans le code de la construction et de l’habitation et selon l’article L. 134-1, depuis le 1er janvier 2009 les dépenses engagées pour un DPE ouvrent droit à un crédit d’impôt de 50%.

Pour en bénéficier il faut réaliser ce diagnostic en dehors des cas où il est obligatoire. Ainsi, vous avez droit à ce crédit d’impôt :

si vous ne vendez pas votre bien en France métropolitaine ,

si vous ne vendez pas un bâtiment en France métropolitaine,

si vous ne louez pas un logement,

s’il s’agit d’un immeuble achevé depuis plus de deux ans.

Il faut veiller à mentionner sur le rapport de DPE que celui-ci a été effectué en dehors des conditions obligatoires.

Le diagnostic doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et accrédité par le comité français d’accréditation (COFRAC).

Attention, le DPE ouvre droit à un crédit d’impôt pour un même logement par période de 5 ans. En pratique, cette période est ramenée à 4 ans lorsqu’il n’y a eu que cette dépense effectuée qui ouvre un droit.

2012-10-04T05:46:00.001-07:00

Le Ravalement :

une date clef dans la vie d’un immeuble

Ravaler la façade participe à la valorisation d’un patrimoine immobilier. Nos conseils pour bien préparer ces travaux importants.

Repoussé et redouté, le ravalement est la bête noire des copropriétaires. Plusieurs années sont parfois nécessaires pour le faire accepter de tous. C’est vrai qu’une fois votés, ces travaux doublent ou triplent les charges de l’immeuble pendant quelques années.

Selon l’état de dégradation des murs extérieurs, de la taille de l’immeuble, et du nombre d’appartements, la facture oscille entre 2 500 et
10 000 euros par copropriétaire. Cette dépense n’est pas neutre et doit être prévue dans votre budget.

Nécessaire, ce « grand nettoyage » participe à la préservation d’un édifice et le valorise. Cette opération se déroule tous les 15 à 30 ans.

Quelle périodicité ?

C’est une fausse idée de penser qu’un ravalement est obligatoire tous les dix ans! Cette décision relève du libre choix de la copropriété. En général, une telle intervention se réalise tous les 15 à 30 ans.

Parfois, le ravalement est fortement encouragé par certaines mairies ou communauté de communes. Cela peut être le cas pour un immeuble situé dans un quartier protégé, un secteur historique ou dans une zone d’Opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH).

A savoir : une politique municipale de réhabilitation à l’échelle d’un quartier vise à terme à le revitaliser, à améliorer sa réputation et valoriser son image.

Même si l’immeuble ne se situe pas dans un des secteurs évoqués précédemment, les services de la mairie peuvent adresser un courrier au syndic de l’immeuble afin de signaler l’état de décrépitude de la façade et demander à la copropriété de se saisir du problème.

Comment financer ?

Débourser 2 500 à 10 000 euros pour un ravalement oblige certains copropriétaires à recourir au crédit pour payer la note.

• Chacun peut dénicher en « solo » un financement sur mesure à un taux négocié auprès de sa banque. Un prêt personnel, épargne logement ou patronal (1 % logement) fait l’affaire. L’éco-PTZ est aussi une option possible notamment pour une isolation thermique de la façade.

• Une solution collective de financement est aussi envisageable. Le syndic peut proposer un prêt spécial pour ces travaux et accessible à tous les copropriétaires. Cette option est facultative.

Pour des montants importants, certains prêteurs spécialisés (comme le Crédit Foncier) proposent des conditions intéressantes : des taux entre 4 % et 5 %, sans garantie hypothécaire, avec des assurances décès bon marché et parfois pas de pénalités financières en cas de remboursement anticipé. En général la durée du crédit va de 5 à 7 ans.

A savoir : Il n’existe pas de solidarité financière entre les copropriétaires emprunteurs, autrement dit celui qui ne paie pas ne met pas en péril les autres, ni la copropriété.

N’oubliez pas de profiter des éventuelles aides municipales pour ce type de travaux ! Le syndic doit être au courant.

Comment programmer ces gros travaux ?

Le ravalement constitue une date importante dans la vie d’un immeuble. Pour passer cette étape avec succès, mieux vaut maîtriser les trois phases : la préparation et la réalisation du chantier et la livraison des travaux. Explications.

* Avant le chantier
Avant de demander de façon anarchique des devis, le conseil syndical, avec l’aval de l’assemblée générale, doit commencer par missionner un professionnel indépendant (architecte, ingénieur, ou bureau d’études) pour réaliser un diagnostic.

Outre le type de traitement à engager sur la façade, sa mission va consister à vérifier l’étanchéité du bâtiment, à envisager s’il y a besoin de procéder à la réfection des gouttières, au scellement des gardes corps ou à la restauration des corniches.

Le ravalement ne se borne pas à une opération esthétique du bâtiment, il participe à l’entretien et à la sécurisation du bâti.

Une fois l’audit détaillé réalisé, le technicien liste les travaux à réaliser et hiérarchise les degrés d’urgence. Il soumet ses conclusions à la copropriété qui statuera en assemblée générale (AG). Son travail est payé forfaitairement et varie de 3 000 à 6 000 euros selon la technicité du bâtiment.

Dans le cadre de simples travaux d’entretien de façade, le vote d’un ravalement s’effectue à la majorité « simple ». Elle requiert la majorité des voix des personnes présentes ou représentées en assemblée générale.

En revanche, en cas de travaux lourds comme l’étanchéité, la majorité « absolue » est nécessaire. Elle doit comptabiliser au moins la moitié de la totalité des voix de l’ensemble des copropriétaires plus une.

Lors du vote, les copropriétaires précisent la période de réalisation du chantier, fixent la date et le nombre d’appels de fonds.

A savoir : Contrairement aux frais d’ascenseurs, le ravalement concerne tous les copropriétaires, même ceux qui disposent d’un appartement sur cour. La quote-part de chacun est calculée sur la base des tantièmes.

Près de deux ans de préparation sont nécessaires pour engager ces « grands travaux ». Si tous les copropriétaires sont d’accord, il faut en discuter et décider pendant au moins deux assemblées générales annuelles consécutives.

* Pendant le chantier

Après avoir voté le principe du ravalement, l’AG peut décider de mandater un professionnel, (éventuellement celui qu’il a missionné pour le diagnostic), pour endosser le rôle de maître d’œuvre pendant les travaux.

A lui de constituer le cahier des charges, de lancer les appels d’offre, de réceptionner les 4 ou 5 devis demandés et de les juger. Mais c’est toujours à l’AG de voter et décider. Cette intervention extérieure est facturée entre 7 et 9 % du montant des travaux.

Le chantier peut durer deux à trois mois pour un petit immeuble et jusqu’à deux ans pour des grandes résidences des années 70 avec plusieurs bâtiments.

Une chose est sûre pour éviter toute surprise: le contrôle du maître d’œuvre doit être régulier. En cours de chantier, il s’assure du bon déroulement des travaux. Il s’informe aussi des imprévus ou difficultés et tente de trouver des solutions alternatives. A lui aussi de contrôler la bonne exécution du devis.

* Après le chantier
Une fois les échafaudages démontés et les pots de peinture remisés, mieux vaut être vigilant sur la façon dont va évoluer et « vieillir » la façade.
Pendant deux ans, les éventuels désordres de peinture sont couverts. La copropriété est aussi protégée en cas de sinistres éventuels dans le cadre de la garantie dommage ouvrage et cela pendant une durée de dix ans.

Toutefois cette garantie fonctionne à condition toutefois d’avoir souscrit cette couverture avant le début des travaux.

2012-10-03T05:20:00.003-07:00

La France est en panne de logements neufs !

Les statistiques du deuxième trimestre confirment la chute du premier trimestre. Sur une période allant d'avril à juin, la construction de nouveaux logements a plongé de 14% comparé à la même période l'an dernier. Sur le front de la construction, l'année 2012 est bien mal engagée.

Le plongeon de ces mises en chantier s’accompagne d’un recul du nombre des permis à construire pour les logements neufs : – 1,9 % sur un an. Une baisse similaire à celle constatée sur la période allant de mars à mai.

Deux raisons principales expliquent ce décrochage, selon les spécialistes. La disparition programmée à la fin de l’année du dispositif Scellier, entraînerait la suppression de 20 000 mises en chantier. L’accession à la propriété souffre également des difficultés économiques rencontrées par les ménages et de la dénaturation du prêt à taux zéro supprimé dans l’ancien, avec une diminution d’environ 40 000 mises en chantiers...

2012-10-03T05:17:00.001-07:00

Dernières informations sur la norme BBC

10:07:2012 -
L’UNTEC et EDF unis pour l’efficacité énergétique des bâtiments

L’Union Nationale des Économistes de la Construction et EDF ont noué, le 26 avril, un accord en faveur de la performance énergétique des bâtiments. Les deux acteurs démontrent ainsi leur volonté de contribuer à atteindre les objectifs fixés par le Grenelle : 400 000 logements rénovés par an à partir de l’année prochaine.

Vers une union des secteurs du bâtiment et de l’énergie

Ce partenariat instaure une relation très proche entre le bâtiment et l’énergie. Il permettra de sensibiliser les clients rénovant leur patrimoine tout en optimisant le coût de leurs travaux et de leur consommation d’énergie. Pour cela, les deux entités assureront la promotion d’outils d’évaluation du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et de matériaux ayant un impact environnemental moindre.

À partir de 2013, la réglementation thermique (RT) obligera tous les bâtiments neufs construits en France à afficher une consommation énergétique annuelle de 50 kWh/m². Pour atteindre cette nouvelle norme Bâtiment Basse Consommation (BBC), les acteurs du bâtiment sont amenés à repenser leur façon de travailler.

2012-10-03T05:04:00.000-07:00

Les bâtiments seront plus accessibles aux handicapés

5,5 millions de Français sont concernés par les nouvelles normes d'accessibilité des habitations.

Dans l'immobilier et la construction, les nouvelles normes entrent progressivement en vigueur.

Après la révolution du « Grenelle de l'environnement », c'en est une autre qui est en marche dans le bâtiment : celle de l'accessibilité des immeubles et maisons aux 5,5 millions de Français handicapés. Qu'il s'agisse de constructions neuves ou de réhabilitation de la quasi-totalité du parc existant, l'application de ces nouvelles normes représente un chantier colossal. Montant de la facture pour les collectivités : 15 milliards d'euros d'ici à 2015 afin de mettre en conformité les 650 000 établissements recevant du public (Le Figaro du 22 janvier). Au total, secteurs privé et public confondus, il pourrait s'agir d'un surcroît d'activité de 5 % à 6 % pour les entreprises du bâtiment, estime Loïc Chapeaux, responsable des études économiques à la Fédération française du bâtiment (FFB). Une échéance réaliste pour les entreprises du secteur, « à condition d'échelonner les travaux sur sept ans », selon Loïc Chapeaux. Des séances de formation seront organisées en France pour sensibiliser aux nouvelles normes. Architectes, bureaux d'études et artisans du bâtiment, tous sont concernés.

Changer l'aménagement intérieur

Trois ans après l'adoption de la loi du 11 février 2005 qui a fixé le cadre général, tous les décrets ne sont pas encore parus. Le premier pas a été franchi l'an passé. Les normes d'accessibilité dans les immeubles d'habitation et les maisons individuelles ont été renforcées : accès aux bâtiments, portes, circulation dans les parties communes et accès aux locaux collectifs (celliers, caves). Les changements concernent aussi l'aménagement intérieur des appartements. La largeur des W.-C. augmente (de 0,90 à 1,40 mètre), celle de la cuisine aussi (2,10 mètres). Au moins une chambre doit permettre la circulation d'un fauteuil roulant. Ces nouvelles normes s'imposent aussi aux travaux réalisés sur des bâtiments existants. Des monte-charge ont ainsi fait leur apparition à l'entrée des immeubles. La deuxième étape a été franchie le 1er janvier 2008. Dans les immeubles comme dans les maisons, les balcons ou terrasses doivent désormais être accessibles aux handicapés. Les ascenseurs doivent desservir tous les logements. En 2010, l'installation d'une douche sera obligatoire dans au moins une salle d'eau.
Ces normes ont contraint promoteurs et bailleurs à revoir la conception des logements. « Dans les appartements les plus compacts destinés aux primo-accédants, on a supprimé l'entrée qui prenait trop d'espace et introduit une cuisine à l'américaine », explique Gilles Hautrive, directeur général des Espaces Immobiliers BNP Paribas. La surface moyenne des appartements a néanmoins augmenté de 3 m². « Le surcoût lié aux 3 m² supplémentaires nécessaires pour répondre aux normes handicapées des appartements compacts est compensé par la déductibilité des intérêts d'emprunts, ajoute-t-il. Il faut souvent argumenter avec les clients qui auraient préféré avoir un placard à la place d'un grand W.-C . » Côté prestations, la pose d'un vidéophone coûte environ 300 euros par logement. « Ce sont beaucoup de petits détails, ajoute Jean-Christophe Perraud, chez Bouygues Bâtiment Ile-de-France. Il s'agit parfois de peindre la première marche d'un escalier d'une couleur différente. »
Compte tenu de l'ampleur de la tâche, certains ont pris les devants. Logirep, une société HLM qui gère 32 000 logements, s'est livré à un diagnostic de son patrimoine. Résultat : seuls 30 % sont accessibles aux handicapés. Logirep s'est engagé à investir 300 000 euros d'ici à 2011 pour doubler la mise. En contrepartie, l'État allégera sa taxe foncière. Sollicité l'an passé par trente familles de son parc, Logirep a par ailleurs procédé gratuitement à 157 000 euros de travaux d'accessibilité (suppression de la baignoire, changement du meuble évier, surélévation des prises de courant, etc.). Pour les constructions neuves, il évalue le surcoût par logement à 3 500 euros.

2012-09-24T01:49:00.000-07:00

Poser un parquet sur lambourdes

Dans cette fiche bricolage, nous détaillerons la pose d’un parquet à l’anglaise, qui est la plus classique et la plus accessible.

Niveau de difficulté

Moyen (pour bricoleur expérimenté)

Outils et matériaux nécessaires

Un marteau.
Du plâtre ou du mortier de ciment.
Une scie égoïne.
Une équerre.
Un maillet.
Un cordeau à poudre.
Un ciseau à bois.
Un mètre.
Des clous à tête plate (55 ou 45mm selon la taille de votre parquet).
Un cordeau de traçage.
Une grande règle (2m).
Un niveau à bulle.
Des cales de bois.
Des lambourdes.
Des lames de parquet.

Étape 1 : préparation de la surface et du support

Avant d’être posé, le parquet doit passer au moins 48 heures dans la pièce tout en gardant son conditionnement d’origine, emballage fermé, afin qu’il s’acclimate aux conditions ambiantes.
Avant de poser du parquet, il faut s’assurer que la pièce est sèche et à l’abri des remontées d’humidité.
Il faut également vérifier que la chape soit bien plane à l’aide d’une grande règle, en sachant qu’une tolérance de 2mm est permise. Si les irrégularités sont trop importantes, il vous faudra la ragréer voir la niveler ou raboter le bois ponctuellement ce qui n’est pas conseillé, mais peut parfois dépanner.

Étape 2 : la pose des lambourdes

Les lambourdes seront placées en fonction du sens des lames (et des solives si il y en a), auxquelles elles doivent être perpendiculaires.
A l’aide du cordeau, de l’équerre et du niveau à bulle, tracez l’emplacement des lambourdes, en indiquant bien leur épaisseur. Comptez 45cm d’espacement entre chaque lambourde et 2 cm entre les murs et les dernières lambourdes.

Avant de poser vos lambourdes, prévoyez d’éventuels trous de passage pour des câbles ou canalisations.
Il est conseillé de traiter vos lambourdes avant de les poser (insecticide, fongicide, hydrofuge).
L’installation des lambourdes varie selon le type de sol
Sur un support en solive il faut visser ou clouer les lambourdes perpendiculairement aux solives, à raison d’une fixation par solive. Les lambourdes doivent reposer sur trois solives minimum.

Sur un support en béton, il faut sceller les lambourdes à l’aide de plâtre ou de mortier. Avant de sceller les lambourdes enfoncez-y de chaque coté des lardis de clous à 25 cm d’intervalle qui assureront la tenue du scellement. Effectuez ensuite un solin de plâtre ou de ciment, le long des lambourdes pour les fixer au sol.

Laissez sécher votre solin au moins 24 heures avant de poser les lames de parquet.

Étape 3 : la pose du parquet (type pose à l’anglaise)

Débutez la pose des lames le long des murs, rainures coté mur.
Intercalez pour chaque lame deux cales de 5 à 8mm d’épaisseur, placées de chaque coté entre le mur et la lame. Elles éviteront le contact et le jeu entre le mur et le bois et seront comblées par des plinthes lors des finitions Les lames doivent être posée bien jointives et parallèles.

Pour emboîter une lame dans une autre, utilisez un maillet en bois en frappant doucement, afin de ne pas abîmer la jointure. Une fois que la lame est bien encastrée dans la précédente, clouez-la aux lambourdes en plantant une pointe « tête homme » de 50 ou 55mm, en biais au dessus de la languette. La tête du clou doit être bien enfoncée dans le bois. Prenez garde à ne pas faire éclater le bois durant cette opération qui doit se faire délicatement.

D’une rangée à l’autre, décalez la jointure d’une vingtaine de centimètres. Pour la dernière rangée, laissez 5mm de jeu , coupez la lame si besoin, puis fixez-la aux lambourdes.

Étape 4 : les finitions

Attendez quelques jours (au moins une semaine) avant de commencer les finitions, le temps que le bois s’acclimate à la température et au taux d’humidité de la pièce.
Avec une scie et un guide de coupe à 45 degrés, pour les coins, coupez des longueurs de plinthes de la même épaisseur que les cales de jeu (5 à 8mm).
Enlevez les cales de jeu et posez les plinthes à la place le long des murs. Pour fixer les plinthes vous pouvez les clouer ou les coller avec un mastic-colle.
Vous pouvez ensuite poncer, cirer, huiler et teinter ou encore vitrifier le parquet à votre convenance.

2012-09-17T07:34:00.000-07:00

Bâtiment et construction

La performance énergétique des logements et bureaux constitue un enjeu majeur (42% des consommations d’énergie)…. mais le bâtiment doit aussi être appréhendé de manière globale au regard de ses multiples interactions avec ses occupants (santé, accessibilité...) et avec son environnement (économie des ressources, déchets, gestion des risques, aménagement du territoire...).

La réglementation thermique 2012

Les orientations retenues à l’issue des tables rondes du Grenelle de l’environnement à l’automne 2007 ont amorcé la mutation écologique de la France. La mise en œuvre des comités opérationnels a permis de définir les voies, moyens et conditions requis pour une entrée en vigueur des conclusions du Grenelle notamment le renforcement de la réglementation thermique dès 2012 pour tous les types de bâtiments neufs qui y sont soumis.

L‘ensemble de ce travail sur l’orientation énergétique de la France s’est traduit concrètement par le vote des lois Grenelle I et II. Ces deux lois servent désormais de socle pour l’élaboration de l’ensemble des mesures nécessaire à la mise en place de la politique énergétique de la France, et notamment les principes de la RT 2012.

Pour en savoir plus sur la RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) 25 octobre 2010 (mis à jour le 4 juillet 2012)

2012-09-17T07:10:00.001-07:00

Le Ministère de la santé et l’Inpes partent en guerre contre la pollution de l’air intérieur. Ensemble, ils viennent d’éditer un guide gratuit rappelant aux Français les bons gestes à adopter pour obtenir chez eux un air plus sain. Cliquer sur le lien ci-dessous pour accéder au site Internet www.prevention-maison.fr et télécharger le guide gratuit.

d’où vient la pollUtion de l’air intérieUr ?

Nous passons 14 heures par jour en moyenne à notre domicile.

L’air que nous y respirons n’est pas toujours de bonne qualité. En effet, les sources de pollution dans les logements sont nombreuses :

tabagisme, moisissures, matériaux de construction, meubles, acariens, produits d’entretien, peintures... C’est ce que l’on appelle la pollution de l’air intérieur.

Si votre logement n’est pas suffisamment aéré, les polluants s’accumulent, en particulier l’hiver, lorsque l’on ouvre moins les fenêtres. Cette pollution peut avoir des effets sur la santé : allergies, irritations des voies respiratoires, maux de tête voire intoxications. Réduire les risques pour la santé est possible. Chacun peut agir pour les limiter.

Voir :

http://www.prevention-maison.fr/pollution/pdf/guide_pollution.pdf

2012-09-14T02:05:00.000-07:00

Actualité

Maisons individuelles: 46.000 emplois supprimés en 2012

| 13/09/2012 | 17:33 | Logement ( le moniteur )

Le secteur des maisons individuelles va supprimer en 2012, 46.000 emplois, sur un total de 150.000, parce qu’il va réaliser sa plus mauvaise année de ventes depuis 2006, a annoncé jeudi 13 septembre Christian Louis-Victor, président de l’Union des maisons françaises (UMF).

46000 emplois sur 150000 supprimés en 2012, 30 % de pertes. Le secteur de la maison individuelle accuse le coup. Cette forte diminution des emplois s'explique, selon Christian Louis-Victor, président de l'Union des maisons françaises, syndicat patronal qui représente la très grande majorité des constructeurs de maisons individuelles, par la forte chute des ventes. Celles-ci devraient en effet tomber, sur l'ensemble de l'année, sous la barre des 150.000 contre 180.000 en 2011, soit la plus mauvaise année depuis 2006.

Les ventes de maisons indivividuelles ont enregistré une baisse de 18% au cours des douze derniers mois considérés (août 2011-juillet 2012) par rapport aux douze mois précédents. Sur les trois derniers mois (mai-juillet), la baisse des ventes brutes n'est que de 12% par rapport aux mois correspondants de 2011.

Mais cette décélération de la chute est en "trompe l'oeil", selon l'UMF car la comparaison s'effectue par rapport à trois mois de 2011 qui enregistraient déjà de mauvais chiffres.

2012-09-08T04:56:00.002-07:00

Accessibilité :

Les maisons individuelles - neuves

Arrêté du 1er Août 2006

Article 18 : Cheminements extérieurs

I. Un cheminement accessible doit permettre d'atteindre l'entrée du logement depuis l'accès au terrain. Le choix et l'aménagement de ce cheminement sont tels qu'ils facilitent la continuité de la chaîne du déplacement avec l'extérieur du terrain.

Lorsque des locaux ou équipements collectifs sont affectés à des ensembles résidentiels, un cheminement accessible relie ces locaux ou équipements à chaque logement. (Circulaire).

Le cheminement accessible permet notamment à une personne ayant une déficience visuelle, auditive ou mentale de se localiser, s'orienter et atteindre le logement aisément et en sécurité et permet à une personne ayant une déficience motrice d'accéder aisément à tout équipement ou aménagement utilisable par les occupants du logement ou les visiteurs. Les caractéristiques d'un cheminement accessible sont définies au II ci-après. (Circulaire)

Lorsque les caractéristiques du terrain ne permettent pas la réalisation d'un cheminement accessible depuis l'extérieur du terrain, un espace de stationnement adapté tel que défini à l’article 19 est prévu à proximité de l'entrée du logement et relié à celle-ci par un cheminement accessible.

Lorsque les caractéristiques du terrain où sont implantés les locaux ou équipements collectifs ne permettent pas la réalisation d'un cheminement accessible, un espace de stationnement adapté tel que défini à l’article 19 est aménagé et relié par un cheminement accessible à chaque local collectif ou équipement collectif.

II. Les cheminements extérieurs accessibles aux personnes handicapées doivent répondre aux dispositions suivantes :

1° Repérage et guidage

Le revêtement du cheminement accessible doit présenter un contraste visuel et tactile par rapport à son environnement (HB-03) ou, à défaut, comporter sur toute sa longueur un repère continu, tactile pour permettre le guidage à l'aide d'une canne d’aveugle, et visuellement contrasté pour faciliter le guidage des personnes mal-voyantes. (Circulaire)

2° Caractéristiques dimensionnelles

a) Profil en long :

Le cheminement accessible doit être horizontal et sans ressaut.

Lorsqu’une dénivellation ne peut être évitée, un plan incliné de pente inférieure ou égale à 5% doit être aménagé afin de la franchir. Les valeurs de pentes suivantes sont tolérées exceptionnellement :

jusqu’à 8% sur une longueur inférieure ou égale à 2 m ;
jusqu’à 10% sur une longueur inférieure ou égale à 0,50 m

Un palier de repos est nécessaire en haut et en bas de chaque plan incliné quelle qu'en soit la longueur.
En cas de plan incliné de pente supérieure ou égale à 4%, un palier de repos est nécessaire tous les 10 m.
Les caractéristiques dimensionnelles de ce palier sont définies à l’annexe 2. (Circulaire)

Lorsqu'il ne peut être évité, un faible écart de niveau peut être traité par un ressaut à bord arrondi ou muni d’un chanfrein et dont la hauteur doit être inférieure ou égale à 2 cm. Cette hauteur maximale peut toutefois être portée à 4 cm si le ressaut comporte sur toute sa hauteur une pente ne dépassant pas 33%. (Circulaire)

La distance minimale entre deux ressauts successifs est de 2,50 m.

Les pentes comportant plusieurs ressauts successifs, dits « pas d’âne », sont interdites. (Circulaire)

b) Profil en travers :

La largeur minimale du cheminement accessible doit être de 1,20 m libre de tout obstacle afin de faciliter les croisements. (Circulaire)

Lorsqu’un rétrécissement ponctuel ne peut être évité, la largeur minimale du cheminement peut être comprise entre 0,90 m et 1,20 m sur une faible longueur de manière à laisser le passage pour une personne en fauteuil roulant. (Circulaire)

Le cheminement doit être conçu et mis en œuvre de manière à éviter la stagnation d'eau. Lorsqu’un dévers est nécessaire, il doit être inférieur ou égal à 2%. (Circulaire)

c) Espaces de manœuvre et d'usage pour les personnes circulant en fauteuil roulant :

Un espace de manœuvre avec possibilité de demi-tour est nécessaire en chaque point du cheminement où un choix d’itinéraire est donné à l’usager. (Circulaire)

Un espace de manœuvre de porte est nécessaire de part et d’autre de chaque porte ou portail situé le long du cheminement, à l'exception de ceux ouvrant uniquement sur un escalier. (Circulaire)

Un espace d'usage est nécessaire devant chaque équipement ou aménagement situé le long du cheminement afin d’en permettre l’atteinte et l’usage (Circulaire)

Les caractéristiques dimensionnelles de ces différents espaces sont définies à l’annexe 2.

3° Sécurité d’usage

Le sol ou le revêtement de sol du cheminement accessible doit être non meuble, non glissant, non réfléchissant et sans obstacle à la roue. (Circulaire)

Les trous et fentes situés dans le sol du cheminement doivent avoir une largeur ou un diamètre inférieur ou égal à 2 cm. (Circulaire)

Le cheminement accessible doit être libre de tout obstacle. Afin d’être repérables, les éléments éventuels qui ne peuvent pas être mis en-dehors du cheminement doivent répondre aux exigences suivantes (Circulaire) :

s’ils sont suspendus au-dessus du cheminement, laisser un passage libre d’au moins 2,20 m de hauteur au-dessus du sol ;
s’ils sont implantés sur le cheminement, quelle que soit leur hauteur, ou en saillie latérale de plus de 15 cm sur le cheminement, comporter un élément de contraste visuel par rapport à leur environnement immédiat et un rappel tactile ou un prolongement au sol.

Lorsque le cheminement est bordé à une distance inférieure à 0,90 m par une rupture de niveau d’une hauteur de plus de 0,40 m, un dispositif de protection doit être implanté afin d'éviter les chutes. (Circulaire)

Toute volée d'escalier comportant trois marches ou plus doit comporter une main courante répondant aux exigences suivantes (Circulaire) :

être située à une hauteur comprise entre 0,80 m et 1,00 m. Toutefois, lorsqu’un garde-corps tient lieu de main courante, celle-ci devra être située pour des motifs de sécurité à la hauteur minimale requise pour le garde-corps ;
se prolonger au-delà de la première et de la dernière marche de chaque volée sans pour autant créer d’obstacle au niveau des circulations horizontales;
être continue, rigide et facilement préhensible ;
être différenciée de la paroi support grâce à un éclairage particulier ou à un contraste visuel.

Un dispositif d'éclairage doit permettre, lorsque l'éclairement naturel n'est pas suffisant, d’assurer une valeur d’éclairement mesurée au sol d’au moins 20 lux en tout point du cheminement. (Circulaire)

2012-09-08T00:24:00.000-07:00

L’isolation des murs par l’intérieur

Quand le particulier a isolé ses combles, un second levier d’action en matière d’économies de chauffage et de confort thermique repose généralement sur l'isolation des murs et l'isolation des fenêtres. En rénovation, une isolation par l’extérieur des façades n’est pas toujours possible ou souhaitée. Heureusement, l’isolation des murs par l’intérieur présente de vrais bénéfices.

Isolation thermique des murs : pourquoi ?

Sans tenir compte des déperditions propres aux portes et fenêtres, les murs représentent de 16% à 25% des pertes de chaleur dans une maison mal isolée. L’isolation des murs est donc un moyen très efficace de contribuer aux économies d’énergie et au confort thermique de l’habitat, en évitant les variations de températures. Les façades nord et les façades ouest notamment sont particulièrement importantes car moins exposées au soleil et subissant davantage les dégradations de l’humidité. Une bonne isolation des murs participe également à l’isolation phonique de la maison à l’égard des bruits aériens extérieurs mais aussi au confort d’été : rappelons que si des murs épais retardent l’entrée de la chaleur dans la maison, seule une bonne isolation thermique des murs permet de maintenir une maison fraîche en saison estivale.

En savoir plus

Quand faut-il privilégier l’isolation des murs par l’intérieur ?

Pour isoler les murs, il existe deux grandes techniques : l’isolation thermique par l’intérieur et l’isolation thermique par l’extérieur. Ces deux solutions permettent d’atteindre d’excellentes performances. On choisira l’une ou l’autre suivant la configuration spécifique de chaque chantier.

Dans le neuf, on privilégiera généralement l’isolation par l’intérieur qui permet de réaliser des bâtiments basse consommation (BBC) au coût le plus avantageux. Dans ce cas, les ponts thermiques de structure seront traités à l’aide de rupteurs de ponts thermiques permettant une continuité de l’isolation thermique de l'enveloppe du bâti. Ces solutions sont aujourd’hui courantes dans la construction neuve.
En rénovation, l'isolation des murs par l'extérieur présente l'avantage de combiner deux aspects : au-delà de l'amélioration de la performance thermique qu'elle apporte, elle permet d'éviter un ravalement tout en modernisant l'esthétique de la maison (nombreuses possibilités de finition). Elle n'est toutefois pas toujours réalisable du fait des modifications d'aspect qu'elle génère : dans certaines communes, le propriétaire devra tenir compte pour son projet des règles d’urbanisme (PLU) et de l’avis (bien que désormais consultatif) des Architectes des Bâtiments de France (ABF).
Opter pour une isolation des murs par l’intérieur est toujours possible, c'est une solution économique (meilleur rapport performance-prix) dont la réalisation est très accessible (facilité et rapidité de mise en oeuvre). Bien qu'elle diminue légèrement la surface habitable de la maison, les économies d'énergie et l'amélioration globale du confort qu'elle procure font vite oublier cet inconvénient. Elle est également une solution possible :

lorsque la maison est ancienne et détient de fait un certain cachet (pierres apparentes, briques et pierres, enduit beurré…) que l'on ne souhaite pas sacrifier au gain en efficacité énergétique,
lorsque la façade extérieure présente des particularités architecturales limitant l'intérêt d'une isolation par l'extérieur (nombreuses parois vitrées, balcons, bow-windows qui représentent autant de ponts thermiques à traiter) ou encore
lorsque la façade extérieure ne nécessite pas de ravalement.

En rénovation, on associera aux travaux d'isolation un système de ventilation afin d'assurer le renouvellement de l'air intérieur.

En savoir plus

Quelles sont les solutions techniques d’isolation des murs par l’intérieur ?

Il existe deux grandes solutions techniques d’isolation des murs par l’intérieur :

L’isolation sous ossature métallique
L’isolation par doublage collé isolant

L'isolation des murs sous ossature métallique avec le système Optima est la solution la plus polyvalente et celle qui permet le meilleur calfeutrement des parois. Le principe est de fixer sous ossature métallique une laine de verre semi-rigide de façon jointive et continue sur l'ensemble du mur. La laine est maintenue contre la paroi sur toute sa hauteur par des montants métalliques verticaux encore appelés « rails ou fourrures». La plaque de parement est ensuite fixée sur ces montants, offrant la possibilité de passer les gaines électriques entre l'isolant et l'arrière de la plaque. Ce type de système permet de réaliser une isolation thermique et acoustique tant en neuf qu'en rénovation.

Dans le neuf, ce système permet de mettre en œuvre des isolants très performants dont les fortes résistances thermiques sont adaptées à la construction BBC. Comme ce système permet également de récupérer la planéité des murs irréguliers ou courbes, il se prête parfaitement à l’isolation en rénovation. Ce système est également approprié dans le cas de murs mitoyens qui doivent faire l’objet d’une isolation phonique soignée. En effet, la paroi intérieure est désolidarisée du mur mitoyen limitant de ce fait la transmission des vibrations sonores. Pour le professionnel du bâtiment, cette solution présente aussi de nombreux avantages comme la mise en œuvre à sec et la diminution par cinq des déchets de chantier.
L’isolation des murs par doublage collé isolant est une solution d'isolation simplifiée associant par collage un isolant (laine de verre, PSE) à une plaque de plâtre. Ce complexe de doublage permet de poser de façon simultanée l'isolant et le parement. Il est directement fixé sur le mur à l’aide d’un mortier adhésif sans ménager de lame d’air. A l’inverse d'une isolation sous ossature, il nécessite une découpe* de l'isolant pour assurer le passage des gaines. En rénovation, le doublage collé isolant requiert d’avoir des murs parfaitement plans et ne permet donc pas de récupérer l'aplomb de murs irréguliers.
* profondeur de découpe ne devant pas excéder la moitié de l'isolant
Nota : la nature des murs et la pose sur murs anciens peut requérir la mise en œuvre de tasseaux ménageant une lame d'air (suivre les préconisations de pose des DTU et des Avis Techniques des produits mis en oeuvre). En rénovation, il faut absolument proscrire la mise en œuvre d'une isolation sur mur humide, toute source d'humidité dans la paroi devra être recherchée et traitée avant la mise en œuvre d'une isolation sous peine de développement de pathologies dans le temps. De même, on associera aux travaux d'isolation un système de ventilation afin d'assurer le renouvellement de l'air intérieur.

2012-09-04T02:38:00.001-07:00

Un coup de peinture avant l'Hiver ?

Peindre à l’extérieur en toute tranquillité

S'il vous est déjà arrivé de peindre ou de vernir à l'extérieur, vous avez dû vous en rendre compte, l'ennemi principal d'un travail propre et réussi est le vent. {{Celui-ci semble éprouver un malin plaisir à rabattre toutes sortes de poussières et d'impuretés sur la surface que vous êtes en train de peindre, sans compter le pollen au printemps et les feuilles mortes à l'automne.}} Ce qui est on ne peut plus agaçant. Pour y parer, le plus simple est bien entendu de surveiller la météo et de choisir un jour sans vent pour travailler mais cela n'est pas toujours facile et n'est pas non plus d'une efficacité prouvée à 100%, car il y a toujours une petite brise intempestive qui peut venir vous taquiner. La solution est simple, pour l'empêcher de soulever quoi que ce soit, mouillez votre sol sur une large surface autour de laquelle vous souhaitez peindre. L'eau collera au sol le sable et la poussière, les empêchant de s'élever et de venir souiller votre œuvre. Prenez garde toutefois à ne pas asperger votre surface de travail et préférez l'usage de l'arrosoir au jet d'eau, surtout si vous vous en rapprochez. Enfin, renouvelez l'opération aussi souvent que nécessaire, surtout en été, jusqu'à ce que votre peinture soit bien sèche. Pour les feuilles mortes récalcitrantes, surveillez et enlevez-les immédiatement, afin qu'elles ne soient pas prises définitivement dans la peinture.

2012-05-11T00:24:00.000-07:00

Crédits en baisse

Après s’être stabilisés en mars, les taux des crédits immobiliers sont repartis à la baisse en avril. Ils ont ainsi retrouvé leur niveau du premier trimestre 2011. En revanche, leur volume est en chute libre.

Tous les professionnels du secteur s’accordent sur la tendance : le mois dernier, les taux des crédits immobiliers étaient orientés à la baisse, en moyenne de 0,2 point sur les durées comprises entre 15 et 20 ans, et de 0,15 point sur les durées de 25 ans. « De fait, précise Challenges.fr le 3 mai, citant le courtier Cafpi, les emprunteurs peuvent décrocher un taux fixe hors assurance à 3,55 % sur 15 ans, à 3,80 % sur 20 ans ou à 4,10 % sur 25 ans ». Pour les spécialistes, la baisse pourrait cependant marquer une pause dans les prochaines semaines, en fonction des évolutions des taux des marchés financiers. Toutefois, selon Hervé Hatt, directeur général de Meilleurtaux cité par Latribune.fr, « les taux devraient rester très avantageux au moins jusqu’en septembre ». Malgré ces conditions favorables, l’attentisme des emprunteurs se confirme : la production de crédits immobiliers a reculé de 9,5 % en avril, après une baisse de 10,2 % en mars. Au total, la baisse est de 26,1 % au 1er trimestre 2012 par rapport au 1er trimestre 2011, et de 30,8 % par rapport au trimestre précédent.

2012-05-10T23:22:00.001-07:00

Valeur maximum

Une étude de l’Ademe, évoquée par Les Échos du 2 mai, vient d’estimer la valorisation économique maximale de la performance énergétique d’un logement dans son prix de vente. « En construction neuve, relate le quotidien économique, des biens à la norme RT 2012 se vendraient de 60 euros m² (collectif) à 100 euros/m² (individuel) de plus que pour l’équivalent RT 2005 ». Dans l’ancien, la rénovation thermique d’un bien pourrait influencer son prix de vente jusqu’à 30 %.

2012-05-07T06:29:00.001-07:00

Un hiver froid mais…
Rien de tel qu’un hiver bien froid pour nous faire prendre conscience
des difficultés de chauffage des habitations et nous rappeler que le prix de énergies ne cesse de croître.

Pour ceux qui n’en ont pris connaissance qu’à cette occasion, il existe de réelles solutions pour réduire les consommations en énergie tout en améliorant le confort des occupants.

A cette occasion encore, rien ne remplace le conseil d’un expert et il faut rappeler que le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) peut être réalisé à tout moment et qu’il ouvre droit à un crédit d’impôt en faveur des dépenses liées aux économies d’énergie.

Plutôt que de renvoyer les coupons publicitaires qui vantent des systèmes de chauffage, il est temps de faire appel à un expert indépendant de toute entreprise qui n’essaiera pas de vendre un produit.

Récemment, c’est le cas d’une personne qui nous a soumis sa démarche :
Alors que des fabricants de chauffage électriques dits économes lui faisaient une cour pressante, le passage d’un diagnostiqueur immobilier lui a appris que sa maison pouvait recevoir un poêle à bois sans dépenses excessives liées à la pose.

Il fallait savoir qu’un arrêté du 31 octobre 2005 relatif aux dispositions techniques pour le choix et le remplacement de l'énergie dans les maisons individuelles définit l'exigence suivante :

« Les maisons individuelles chauffées à l'électricité sont équipées, lors de leur construction, d'un système d'évacuation des fumées vertical compatible avec le raccordement d'une installation de chauffage à combustible gazeux, liquide ou solide et d'un foyer fermé à bois ou à biomasse. Une réservation dans les planchers des niveaux intermédiaires est réalisée pour le passage du conduit. En l'absence de raccordement, le système d'évacuation est obturé de façon étanche.»

Cette disposition est obligatoire pour toutes les maisons individuelles chauffées à l'électricité dont la demande de permis de construire a été déposée depuis le 1er septembre 2006.

En fait, alors que cette personne était effrayée par d’éventuelles dépenses pour créer une évacuation de fumées (cheminée) au travers de ses plafonds et toiture, le dispositif était déjà en place. La pose d’un poêle à bois a donc été réduite et lui a permis de bénéficier d’aides auxquelles les appareils proposés jusqu’alors par les démarcheurs n’étaient pas éligibles et de passer à une énergie renouvelable.

Encore une fois, s’il a fallu que le prix de l’essence monte considérablement pour que les conducteurs se tournent vers des véhicules économes, ce sont les hivers rigoureux et la hausse du prix de l’énergie qui vont être le plus puissant moteur de l’amélioration thermique.

Merci l’hiver car le Grenelle 2 semble lui désormais échoué à l’image d’un paquebot.
Même son capitaine aurait quitté son navire pour rejoindre une terre qu’elle espère plus durable…

2012-05-07T06:18:00.002-07:00

Hollande à l'Elysée :

ses promesses sur le logement

Encadrement des loyers, construction de 500 000 logements par an (dont 150 000 sociaux), renforcement de la loi SRU, sur le quota de 20% de HLM dans chaque commune: François Hollande, qui vient d’être élu président de la République avait réussi à se donner une visibilité médiatique au début de sa campagne en annonçant plusieurs mesures en faveur du logement.

Leur retentissement tient à une situation de l’habitat devenue très critique en Ile-de-France, sur le littoral méditerranéen et dans de nombreuses grandes villes où se concentre une bonne partie de la population française.
Prix de l’immobilier au zénith, flambée des loyers à la relocation, exigence de revenus stables par les bailleurs alors que le travail se précarise: tous les ingrédients étaient réunis pour faire du logement un thème très audible de la campagne.
Dès avril 2011, un peu plus d’un an avant l’élection présidentielle, un sondage BVA- 20 minutes annonçait la couleur. Interrogés sur le programme socialiste qui venait d’être dévoilé, les Français plébiscitaient l’encadrement des loyers (86% de personnes favorables) parmi une liste de 9 thématiques. Cette proposition était d’ailleurs approuvée par 77% de personnes se déclarant de droite.

(Photo Reuters/Stéphane Mahé)

Pour lire la suite:
http://logement.blogs.liberation.fr/serafini/2012/05/encadrement-des-loyers-construction-de-500-000-logements-par-an-dont-150-000-sociaux-renforcement-de-la-loi-sru-sur-le-q-2.html

2012-05-07T02:44:00.001-07:00

Actualité

François Hollande, nouveau Président : quels changements pour le BTP ?

Thais Brouck, Laurence Francqueville, Frédérique Vergne | 06/05/2012 | 17:12 | Evénement

François Hollande est le nouveau Président de la République française. Même si certains sujets comme le logement, le transport et l’énergie n’ont pas été au cœur de la campagne, François Hollande n’en a pas moins une idée précise des mesures qu’il compte faire adopter dans les prochains mois. Revue de détails.

Logement

Comment François Hollande compte-t-il parvenir à l’objectif de 500 000 logements mis en chantier chaque année ?
Sur les 2,5 millions de logements promis sur son quinquennat, François Hollande prévoit 400 000 unités pour les étudiants et 150 000 logements très sociaux. Ces logements seront construits en imposant une règle des trois tiers bâtis (un tiers de logements sociaux locatifs à loyer modéré, un tiers de logements en accession sociale et un tiers de logements libres), notamment pour favoriser la mixité sociale. Pour y parvenir, le nouveau président propose de mettre gratuitement le foncier de l’Etat et de ses établissements publics à disposition des collectivités locales pour construire des logements, notamment 100 000 logements sociaux. Au-delà du vote d’une grande loi d’orientation foncière quinquennale, le nouveau président compte aussi décourager la rétention foncière en instaurant une fiscalité progressive sur les plus-values de cession des terrains constructibles non bâtis.

Le nouveau président donnera-t-il la priorité au logement social ?
Clairement oui. Il entend construire 150 000 logements sociaux par an (contre 120 000 environ financés aujourd’hui), notamment en renforçant la loi SRU (sanctions quintuplées, quota porté de 20 à 25%). Les préfets pourraient même aller jusqu’à se substituer aux maires pour délivrer les permis de construire, a précisé François Hollande. Une disposition qui existe déjà mais qui n’est pas appliquée. « Il faut instaurer un quota de 25 % parce que nous manquons de logements sociaux. Parce que beaucoup de communes, trop de communes, ne respectent pas les obligations actuelles, il faudra aussi multiplier par cinq les sanctions. Et j’ajoute que, lorsqu’il y a une mauvaise volonté évidente, je demanderai que le préfet se substitue au maire pour mener la politique de logements sociaux qui n’est pas engagée par la municipalité défaillante », a-t-il expliqué lors de la présentation du 17ème rapport sur le mal-logement de la Fondation Abbé Pierre le 1er février dernier.

Comment financera-t-il cet effort ?
François Hollande a l’intention de doubler les aides à la pierre dès 2013 afin d’accompagner les collectivités et les bailleurs sociaux et leur permettre d’augmenter la part des logements très sociaux. Pour cela, il compte doubler le plafond du livret A afin de dégager un surcroît de collecte d’environ 20 milliards d’euros. « L’idée, si on mobilise une épargne supplémentaire, c’est qu’elle soit affectée aux deux tiers aux logements sociaux, à la construction de logements sociaux. Grâce à cette épargne supplémentaire, nous viserons à faire baisser le taux d’intérêt pour les bailleurs sociaux. Cela permettra de baisser le prix de sortie du logement social. Imaginez une opération où l’Etat a mis gratuitement à disposition des terrains. Sur ces terrains, des logements sociaux sont créés grâce à cette augmentation d’épargne destinée aux bailleurs sociaux. Nous avons là toutes les occasions de sortir des logements moins chers qu’aujourd’hui », a plaidé François Hollande le 1er février.

Que compte-t-il faire vis-à-vis des habitants du parc privé ?
Tout d’abord, il devrait instaurer rapidement un encadrement des loyers. « Pour éviter les abus, j’encadrerai les loyers là où les prix sont manifestement excessifs. Il faut des villes plus équilibrées», avait expliqué le candidat Hollande lors de son discours du Bourget le 22 janvier. Pour le reste, notamment pour les accédants, ses propositions ne sont pas très précises. Il a toutefois indiqué dans un entretien au site pap.fr : « J'aiderai prioritairement les jeunes actifs et les classes moyennes qui n'ont pas de patrimoine familial car ils sont aujourd'hui exclus de l'accession à la propriété. Je les soutiendrai par un prêt à taux zéro conforté, par un accès amélioré au crédit avec des prêts adossés aux dépôts sur le livret A ». Enfin, s’il n’a pas pour l’instant fermé la porte à une incitation fiscale à l’investissement locatif privé, il a toutefois prévenu que « toutes les aides à l’investissement locatif auront une contrepartie sociale en termes de modération des loyers pratiqués».

Comment compte-t-il inciter les institutionnels à réinvestir dans le logement locatif intermédiaire ?
Il demandera aux sociétés d'investissement immobilier cotées de participer à l'effort de la nation de sorte qu'elles investissent dans des logements utiles au plus grand nombre en contrepartie d'avantages fiscaux dont elles bénéficient. Il compte également examiner comment mettre à contribution les grandes sociétés d'assurances et les banques qui détenaient historiquement des logements intermédiaires et qui ont délaissé ce secteur d'investissement.

Que fera-t-il pour faciliter l’acte de construire ?
En termes de gouvernance d’abord, François Hollande a indiqué vouloir lancer une nouvelle phase de décentralisation, notamment pour que les politiques de l'urbanisme et de l'habitat soient conduites à l'échelle des bassins de vie, c'est-à-dire les intercommunalités : selon les territoires, la communauté de communes, la communauté d'agglomérations, la communauté urbaine. Il va aussi engager un travail avec les parlementaires pour cheminer vers des plans locaux d'urbanisme intercommunaux. Enfin, il entend faire légiférer pour lutter contre les recours abusifs afin de purger les contentieux au fur et à mesure de l’avancée des procédures. « Ces recours sont un droit qui ne doit aucunement se transformer en obstacle à la réalisation des constructions de logements », estime-t-il.

Que compte-t-il faire pour la ville ?
Lancer un plan national de renouvellement urbain pour finir le travail commencé (Anru). François Hollande a également précisé dans un entretien au site pap.fr que l'Agence nationale de l’habitat (Anah) et l'Agence nationale pour la rénovation urbaine (Anru) verront leurs missions confortées et rebudgétisées.

Quid du Grenelle de l’environnement ?
Le Grenelle de l’Environnement a initié un vaste plan de rénovation énergétique des bâtiments et a conduit à l’élaboration de la RT 2012. Philippe Pelletier, le président du plan bâtiment Grenelle a adressé une lettre à François Hollande qui lui a répondu le 19 avril dernier : « Je prévois de lancer un vaste plan qui permettra à un million de logements –dont 600 000 logements anciens – par an de bénéficier d’une isolation thermique de qualité. (…) Les propriétaires, les copropriétés seront tenues par des règles adaptées, par un accompagnement technique et par un fonds d’aide géré par l’ANAH. La nature du soutien sera adaptée au niveau de performance énergétique avec un avantage aux travaux les plus durables (isolation des bâtiments). Je pense à un système d’aide aux travaux qui serait dégressif dans le temps et qui serait à terme remplacé par des obligations de faire (…). Je souhaite donc que votre travail se poursuive et que nous entrions dans une phase de rénovation énergétique et ambitieuse des bâtiments. » Interrogé auparavant par Anne-Sophie Lapix lors de la présentation du 17ème rapport sur le mal-logement de la Fondation Abbé Pierre le 1er février, il avait estimé le budget nécessaire à 2 milliards d’euros pendant le quinquennat, financés en partie par un prélèvement sur « la rente nucléaire ». C’est à dire sur une partie des bénéfices d’EDF.

Transport

Compte-t-il lancer un troisième appel à projets pour les Transports collectifs en site propre ?
Oui. Il l’a annoncé le 14 février lors d’un meeting à Saint-Etienne. Cela devrait principalement concerner des bus à haut niveau de service pour des villes moyennes.
Les grands projets, comme les lignes à grande vitesse, vont-ils être remis en cause par le nouveau président de la République ?
Normalement non. Roland Ries, sénateur-maire de Strasbourg était chargé des transports dans son équipe de campagne. Interrogé par lemoniteur.fr, il assure que « les grands projets mis en chantiers ou sur le point de l’être ne seront pas stoppés ». Quant à ceux dont la réflexion est très avancée (Lyon-Turin, Canal Seine-Nord Europe, Paris-Normandie, Bordeaux Toulouse…) il n’est pas prévu de les remettre en question non plus, mais, « ils devront être priorisés en fonction de critères sociaux, environnementaux et économiques. Il y aura des déçus parmi les présidents de régions qui sont tous entrés en contact avec moi », nous indiquait Roland Ries.

Peut-on en déduire que l’entretien et la remise à niveau du réseau existant vont en pâtir ?
Non, au contraire. François Hollande en fait sa priorité. «Il convient de renouveler 1000 km de voies ferrées par an, explique Roland Ries. Réseau ferré de France fait actuellement un effort particulier pour le remettre en état. L’État compensera les dépenses supplémentaires générées par ces travaux. » En parallèle, la dotation de l’État pour l’entretien routier devrait aussi être revue à la hausse.

François Hollande a régulièrement évoqué une nouvelle étape de la décentralisation. Cela concerne-t-il aussi les transports ?
En effet. L’objectif est de permettre aux collectivités territoriales d’agir plus efficacement sur la mobilité des citoyens. Les autorités responsables de transport deviendront des Autorités organisatrices de Mobilité durable et disposeront de nouveaux outils pour organiser l’intégralité de la mobilité. Cela pourrait notamment leur permettre de coordonner la politique des transports et la politique d’urbanisme. François Hollande veut aussi renforcer le rôle des régions, notamment en leur permettant de coordonner le rôle des Autorités organisatrices par la mutualisation de l’information, l’offre de services, et l’élaboration de stratégies globales et cohérentes en matière tarifaire notamment. Enfin, le rôle du Stif (syndicat des transports d’Île-de-France) sera lui aussi renforcé, notamment dans le perspective du Grand Paris.

Energie

François Hollande veut-il sortir du nucléaire ?
Non, il veut réduire la part du nucléaire dans la production d’électricité. Celle-ci passera de 75% aujourd’hui à 50% à l’horizon 2025. E compenser le delta par les énergies renouvelables, dont le développement sera soutenu par l’Etat. La manière dont François Hollande compte procéder tout comme les montants qu’il compte y consacrer n’ont pour l’instant pas été détaillés. Pour autant, il affirme vouloir «favoriser la montée en puissance des énergies renouvelables en soutenant la création et le développement de filières industrielles dans ce secteur ». En revanche, la fermeture de la centrale de Fessenheim (2 réacteurs) d’ici la fin de son quinquennat semble actée, au même titre que la poursuite du chantier de l’EPR de Flamanville. En tout, 22 autres réacteurs arriveraient ainsi à leur limite d’âge et devraient donc fermer d’ici 2025. Les travaux de sécurisation souhaités par l’Autorité de Sûreté Nucléaire (ASN) ne seraient donc pas réalisés.

Que compte faire le nouveau Président face à l’augmentation des prix de l’énergie?
Les prix de l’énergie ne cessent d’augmenter et pour quatre millions de personnes en situation de précarité énergétique, leur facture d’énergie (hors carburants) atteint 10 % de leurs revenus.
François Hollande fera adopter une nouvelle tarification progressive de l’eau, de l’électricité et du gaz, en fonction d’un usage de confort et d’une consommation concernant l’essentiel qui sera plus abordable. Cette mesure incitera à une consommation responsable.

Thais Brouck, Laurence Francqueville, Frédérique Vergne | Source LE MONITEUR.FR

2012-04-19T02:02:00.000-07:00

IRL en hausse

À 122,37, l’Indice de référence des loyers est en hausse de 2,24 % sur un an au premier trimestre 2012, après une hausse de 2,11 % au trimestre précédent. L’IRL, rappellent Les Échos du 13 avril « correspond à la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et loyers ». C’est la plus forte augmentation en un trimestre depuis début 2009. « Si le contrat de location prévoit une révision annuelle des loyers, précise Challenges.fr, le propriétaire bailleur peut donc augmenter de 2,24 % les loyers des logements dont les baux arrivent à échéance au premier trimestre ».

2012-04-19T01:55:00.000-07:00

Installations

Electriques défectueuses

D’après une étude de l’Observatoire national de la sécurité électrique (Onse), les deux tiers des logements de plus de 15 ans vendus en France entre 2009 et 2011 présentaient des défauts sur les points essentiels de sécurité électrique. Le Moniteur du 11 avril énumère la liste des principales anomalies relevées après analyse de 6 000 diagnostics électriques : « absence de mise à la terre (70 %), présence de matériels vétustes ou inadaptés à l’usage (74 %), absence de liaison équipotentielle et non respect des règles de sécurité dans la salle de bains (65 %), absence de dispositif de protection contre les surintensités (43 %) ». « Dans le détail, poursuit TF1 sur son site Internet, sur un parc de 27 millions de logements, 7 millions sont à risques et 2,3 millions sont équipés d’installations très dangereuses, estime Promotelec ». Selon l’association, chaque année, un tiers des 250.000 incendies domestiques est d’origine électrique.

2012-04-19T01:49:00.000-07:00

2012 : ralentissement en vue

A la lueur des résultats du premier trimestre, la FNAIM a affiné ses prévisions pour l’année en cours. Le recul des prix devrait rester limité, mais celui de l’activité pourrait être plus marqué.

« La baisse des transactions au premier trimestre va vraisemblablement entraîner une chute de 15 % à 20 % [ de l’activité] en 2012 mais il est exclu qu’il y ait une diminution des prix supérieure à 5 % », prévoit René Pallincourt dans Le Parisien du 11 avril. Ce recul prévisible du nombre de transactions intervient après une année 2011 record, où 837.000 biens ont changé de propriétaire. Toutefois, avertit le président de la FNAIM dans Le Figaro, « s’il n’y a pas de nouvelles mesures prises par le nouveau gouvernement, après les élections législatives, on risque des conséquences graves et de voir la crise du logement se transformer en crise de l’immobilier, avec une forte baisse de l’activité du bâtiment ». Au coeur des inquiétudes, le durcissement des conditions d’octroi du crédit, que traduit le baromètre Ifop-FNAIM de mars, cité par Le Monde : « Si 40 % des ménages français considèrent qu’il y a plus de possibilités qu’hier de réaliser de bonnes affaires, seuls 17 % jugent qu’il est facile d’obtenir un crédit immobilier ».

2012-04-10T07:08:00.000-07:00

Les maisons individuelles - neuves

Arrêté du 1er Août 2006

Article 18 : Cheminements extérieurs

II. Les cheminements extérieurs accessibles aux personnes handicapées doivent répondre aux dispositions suivantes :

1° Repérage et guidage

2° Caractéristiques dimensionnelles

a) Profil en long :

Le cheminement accessible doit être horizontal et sans ressaut.

jusqu’à 8% sur une longueur inférieure ou égale à 2 m ;
jusqu’à 10% sur une longueur inférieure ou égale à 0,50 m

La distance minimale entre deux ressauts successifs est de 2,50 m.

Les pentes comportant plusieurs ressauts successifs, dits « pas d’âne », sont interdites. (Circulaire)

b) Profil en travers :

La largeur minimale du cheminement accessible doit être de 1,20 m libre de tout obstacle afin de faciliter les croisements. (Circulaire)

Le cheminement doit être conçu et mis en œuvre de manière à éviter la stagnation d'eau. Lorsqu’un dévers est nécessaire, il doit être inférieur ou égal à 2%. (Circulaire)

c) Espaces de manœuvre et d'usage pour les personnes circulant en fauteuil roulant :

Un espace de manœuvre avec possibilité de demi-tour est nécessaire en chaque point du cheminement où un choix d’itinéraire est donné à l’usager. (Circulaire)

Un espace de manœuvre de porte est nécessaire de part et d’autre de chaque porte ou portail situé le long du cheminement, à l'exception de ceux ouvrant uniquement sur un escalier. (Circulaire)

Un espace d'usage est nécessaire devant chaque équipement ou aménagement situé le long du cheminement afin d’en permettre l’atteinte et l’usage (Circulaire)

Les caractéristiques dimensionnelles de ces différents espaces sont définies à l’annexe 2.

3° Sécurité d’usage

Le sol ou le revêtement de sol du cheminement accessible doit être non meuble, non glissant, non réfléchissant et sans obstacle à la roue. (Circulaire)

Les trous et fentes situés dans le sol du cheminement doivent avoir une largeur ou un diamètre inférieur ou égal à 2 cm. (Circulaire)

s’ils sont suspendus au-dessus du cheminement, laisser un passage libre d’au moins 2,20 m de hauteur au-dessus du sol ;
s’ils sont implantés sur le cheminement, quelle que soit leur hauteur, ou en saillie latérale de plus de 15 cm sur le cheminement, comporter un élément de contraste visuel par rapport à leur environnement immédiat et un rappel tactile ou un prolongement au sol.

Toute volée d'escalier comportant trois marches ou plus doit comporter une main courante répondant aux exigences suivantes (Circulaire) :

être située à une hauteur comprise entre 0,80 m et 1,00 m. Toutefois, lorsqu’un garde-corps tient lieu de main courante, celle-ci devra être située pour des motifs de sécurité à la hauteur minimale requise pour le garde-corps ;
se prolonger au-delà de la première et de la dernière marche de chaque volée sans pour autant créer d’obstacle au niveau des circulations horizontales;
être continue, rigide et facilement préhensible ;
être différenciée de la paroi support grâce à un éclairage particulier ou à un contraste visuel.

2012-04-04T09:02:00.002-07:00

Des zones de notre région
concernées par le risque sismique

Origines des séismes en Charentes Maritimes.

Au cours de la formation du super-continent appelé la Pangée (il y a 350 millions d'années), la collision des différents continents a permis l'élévation d'imposantes chaînes de montagnes. Ces dernières, dites hercyniennes constituent une cicatrice qui coupe la France en diagonale, de l'Ile d'Oléron aux Cévènes (chaîne de montagnes près du Massif Central).

Ainsi, au fil des millions d'années, ces immenses chaînes montagneuses se sont affaissées éloignant l'Espagne et formant le golfe de Gascogne. L'érosion a ensuite fait disparaître la quasi-totalité de ce massif. Seules de grandes failles, situées le long de la façade Ouest de la France en constituent les vestiges.

La France est donc comprimée entre deux continents en constant rapprochement. Actuellement, les plaques africaines et « eurasiennes » convergent toutes les deux vers l'extrémité occidental de l'Europe. Cette partie du continent, dont la Charente Maritime, étant très fracturée par ces zones de failles et plissements originaires de l'ancienne chaîne, de nombreux séismes se manisfestent. Ceux-ci sont généralement de faibles ampleurs de magnitude 3,5 à 5 sur l'échelle de Richter. Ceci s'explique par le fait que le rapprochement des diverses plaques continentales n'est que progressif et lent. L'emplacement de la faille associée n'a pas été réellement déterminé.

Les pressions exercées suffisent néanmoins à rendre cette région sujette au risque sismique. Cette instabilité a donc été évaluée par les sismologues, de faible mais non négligeable.

Carte géologique de l'Ile d'Oléron

Qu'est ce que le risque sismique?

Tout d'abord, le risque sismique est la combinaison de deux facteurs:

- le risque: celui-ci est la conséquence d'un événement d'une certaine ampleur ayant une certaine probabilité de se produire. Il constitue le résultat éventuel d'un phénomène aléatoire dans le temps, tel un séisme. Ce facteur est aussi appelé l'aléa sismique.

- la vulnérabilité des enjeux: elle est la continuité de l'aléa sismique. En effet, ce sont les effets résultants: mettre en péril un grand nombre de personne, occasionner des dégâts matériels importants ou encore dépasser les capacités de réaction des acteurs concernés (sauvetage...).

Le risque sismique est donc l'association de l'aléa sismique (phénomène aléatoire) et de la vulnérabilité des enjeux (bâtiments, individus, infrastructures...).

Définition du risque sismique

Les spécialistes vont ainsi s'intéresser aux possibles dégâts dans les bâtiments que peuvent causer les séismes. Évaluer ce risque, d'un tremblement de terre destructeur, est donc primordial pour protéger efficacement une région.

Comment l'évaluer?

L'évaluation du risque sismique consiste à déterminer la magnitude maximale et donc les dégâts les plus importants qui peuvent être causés par un séisme. Cette approximation peut se dérouler en plusieurs étapes.

- l'installation de nombreux sismomètres autour de cette région et d'en enregistrer la sismicité. Soit connaître tous les séismes, même minimes afin de mieux cerner cette sismicité, la magnitude maximale ou encore la fréquence de ces séismes.

- l'énumération et le recensement de tous les mouvements tectoniques sur un espace donné et une période la plus étendu possible. Elle doit être d'autant plus importante que la sismicité est modérée, le but étant de récolter un maximum de données.

Les sismologues peuvent donc travailler en collaboration avec des historiens et des archéologues. On parle respectivement de sismologie historique et d'archéosismologie. Ainsi, en France, les archives témoignent de séismes remontant au XIième siècle.

Historique des séismes en Charente Maritime

- l'étude des marques et indices géologiques laissés dans la nature par les séismes. Il s'agit de la paleosismologie qui reconstitue ainsi l'histoire géologique d'une région sur des périodes allant sur plusieurs milliers d'années. Cette méthode permet d'estimer la fréquence et l'intensité d'un tremblement de terre susceptible de toucher une région.

- l'analyse des structures géologiques en présence. En effet, les ondes sismiques émises peuvent être amplifiées, ou à l'inverse minimisées en fonction de la nature du sol ou des matériaux utilisés pour la construction des bâtiments. Il faut également prendre en compte la stabilité ou l'instabilité du milieu environnant. Effectivement, un séisme à la base peut entraîner d'autres catastrophes tels que des mouvements de terrains, des tsunamis...

Les méthodes pour évaluer le risque sismique

Grâce à toutes ces données et observations ainsi recueillies par ces méthodes et ces probabilité, les spécialistes peuvent déterminer avec précision plusieurs éléments. Parmi ceux-ci figurent: l'intensité (magnitude) maximale que l'on peut ressentir dans une région précise, la fréquence de ces séismes, les dégâts engendrés au niveau humain et matériel. Et enfin, les effets annexes résultants.

> Les spécialistes évaluent bien le risque sismique.

Une fois que celui-ci est déterminé, l'administation met en place des zonages et peut classer une région (en général un canton) dans une zone plus ou moins à risque...

Le zonage sismique en France.

Un zonage sismique en France a été élaboré: le territoire métropolitain a été divisé en 5 zones précises. Ce « découpage » de l'espace français est établi à partir du décret n° 2010-1254 et 1255 du 22 octobre 2010 et de l'Arrêté du 22 Octobre 2010 du journal officiel.

Celui-ci détermine les différentes régions ou cantons directement exposés au risque sismique et à un objectif de protection parasismique. Chaque zone définie les diverses normes de construction à respecter pour l'édification d'un bâtiment.

L'objectif de la réglementation parasismique est la sauvegarde d'un maximum de vies humaines dont le niveau de résistance aux ondes sismiques est fixées par zone. Le principe de la mise en place de ces normes est d'accepter de subir des dommages irréparables. Seulement ces dernières doivent garantir la sécurité des occupants: pas d'effondrement.

Le nouveau zonage sismique en France mis en vigueur à partir du 1 Mai 2011

Les 5 zones de sismicité croissante:

- zone 1: "Sismicité très faible", dont les normes parasismiques ne sont pas prescrites.

Pour les autres zones, des règles de constructions parasismiques doivent d'être respectées:

- zone 2: « sismicité faible »;

- zone 3: « sismicité modérée ».

- zone 4: "sismicité moyenne"

- zone 5: « sismicité forte »: seulement en ce qui concerne la Martinique et la Guadeloupe et dont la sismicité possède une origine différente.

La sismicité dans le bassin Marennes Oléron.

Comme on peut le voir sur la carte ci-dessus, la Charente Maritime et donc le bassin de Marennes Oléron se situe dans la zone 3. La sismicité est donc modérée où les déformations ne sont que de faibles ampleurs.

En effet, le bassin est sujet à de nombreux séismes dont la magnitude est généralement très faible. En France, seul une vingtaine de séisme d'une magnitude supérieure à 4 se manifestent. D'ailleurs, une partie d'entre eux se produisent au large de l'Ile d'Oléron ou bien sur l'Ile elle-même.

voir la répartition des séismes en Charentes Maritimes (cf. images)
Le département possède une activité sismique légère, constituée régulièrement de tremblement de terre qui ont lieu au lage de lîle d'Oléron. L'emplacement de la faille est encore mal connu. Le séisme le plus important d'une magnitude de 7 a eu lieu de 7 Septembre 1972. Le dernier en date d'une magnitude de 4.5, a eu lieu le 28 Septembre 2010.
Sur 473 communes que dénombre la région, 401 sont à risque et 41 sont directement exposées par le risque sismique. Elles représentent à elle seule 8.7 % des communes à risque dans la zone du Sud-Ouest.
voir les communes exposées au risque sismique en Charentes Maritimes (cf. images)

Ainsi en Charente Maritime, toutes les communes possède une sismicité propre à la zone 3, sauf:

- les cantons d’Archiac, Cozes, Gémozac, Jonzac, Mirambeau, Montendre, Montguyon, Montlieu-la-Garde, Pons, Royan-Est, Royan-Ouest, Saint-Genis-de-Saintonge, Saujon : zone de sismicité faible ;

- les communes de Chermignac, Colombiers, Courcoury, Les Essards, Les Gonds, La Jard, Nieul-les-Saintes, Pessines, Pont-l’Abbé-d’Arnoult, Préguillac, Sainte-Gemme, Sainte-Radegonde, Saintes, Saint-Georges-des-Coteaux, Saint-Porchaire, Saint-Sulpice-d’Arnoult, Soulignonne, Thénac, Varzay : zone de sismicité faible.

Les communes du Château d'Oléron, Marennes, Rochefort (et ses cantons), Saint Agnant, Saint-Pierre d'Oléron et La Tremblade étant celles les plus exposées au risque sismique de la région.

Ciblons ensuite plus précisément tel que cet historique des séismes qui ont eu lieu à Bourcefranc, c'est à dire ressentis au lycée:

(les séismes ressentis au lycée correspondent aux deux derniers tremblements de terre de cet historique, c'est à dire à partir de la création de l'établissement scolaire en 1990).

Date	Heure	Localisation épicentrale	Intensité épicentrale	Intensité dans la commune
26 Juillet 1882	15 h 38 min	Saintonge (Saintes)	6	4
28 Septembre 1935	16 h 17 min 50 sec	Angoumois (Rouillac)	7	4.5
7 Janvier 1955	8 h 21 min 20 sec	Ile d'Oléron	5	4
20 Juillet 1958	19 h 27 min 15 sec	Ile d'Oléron	6	4.5
7 Septembre 1972	22 h 26 min 54 sec	Ile d'Oléron	7	7
6 Janvier 1973	2 h 6 min 38 sec	Ile d'Oléron	5	4
11 Février 1976	23 h 43 min 55 sec	Ile d'Oléron	4	3
8 Juin 2001	13 h 26 min 53 sec	Bocage Vendéen	5	2.5
18 Avril 2005	6 h 42 min 50 sec	Ile d'Oléron	4.5	3