AISC - Corretores de Imóveis

Sítio Estrada de Amparo Ref.: 37 C - Nova Friburgo - RJ

2011-10-19T10:51:00.001-02:00

Pequena propriedade, com duas casas simples, em terreno de boa topografaia, em local cercado de verde e água própria. Espaço pra campo de futebol, de fácil acesso.

Mais informações: aqui ou 22-25232875/99153569/81614578

Apartamento Centro Ref.: 07A

2011-10-14T11:47:00.001-03:00

Apartamento no Centro, com sala, 3 quartos, cozinha, área de serviço e banheiro. Muito bem ventilado. Prédio com elevador e vaga.
Mais Informações: AQUI ou 22-25232875/99153569/81614578

Apartamento Cônego Ref.: 09 A

2011-10-07T11:50:00.002-03:00

Excelente apartamento em condomínio fechado, com sala com lareira e sacada, 2 quartos, banheiro social com box blindex, cozinha com área de serviço e banheiro de serviço.

Condomínio com porteiro, vaga e área de lazer com salão, churrasqueira e playground.

Mais Informações aqui ou 22 25232875

Um pouco da história de Rio das Ostras

2011-10-02T20:25:00.001-03:00

Localizada a cerca de 170 Km do Rio de Janeiro, Rio das Ostras é um dos poucos balneários que oferece praias, lagoas e atrativos de um circuito eco-rural recheado de delícias da culinária da “roça”.
Banhada por uma extensa área costeira, com aproximadamente 28 quilômetros, o Município hoje é considerado referência em iniciativas culturais permanentes que deram início a programas e projetos de geração de emprego e renda, aliados ao princípio da autogestão financeira da Fundação Rio das Ostras de Cultura, instituição que gerencia as ações do setor no Município.

A origem de Rio das Ostras data, entretanto, de cerca de 4 mil anos, quando era habitada por caçadores e coletores semi-nômades, cuja presença pode ser comprovada em seu solo repleto de sambaquis, com áreas de sítios arqueológicos demarcadas em 1967 por pesquisadores do IAB - Instituto de Arqueologia Brasileira, confirmando sua pré-história.

Situada na Capitania de São Vicente, tinha a denominação de Leripe (que em tupi-guarani significa “Lugar de Ostra”) ou Seripe, sendo parte das terras da Sesmaria doada aos jesuítas pelo Capitão-Mor Governador Martins Corrêa de Sá em 20 de novembro de 1630. Esta faixa foi delimitada por dois marcos de pedra - PITOMBAS - colocados em Itapebussus e na barreta do Rio Leripe com a insígnia da Companhia de Jesus.
Os Jesuítas foram responsáveis pelas primeiras construções na região como o Poço de Pedras do Largo de Nossa Senhora da Conceição e a antiga Igreja.

Conhecida então como Baía Formosa no século XIX, foi um próspero arraial e seu crescimento se deu ao redor da igreja e do Poço de Pedras. O Rio das Ostras era rota de tropeiros e comerciantes, mas no arraial já existiam internatos masculino e feminino, o Grande Hotel, o Posto de Polícia Provincial, a Igreja e o Poço do Largo, com água pura que jorrava a beira-mar.

A história de Rio das Ostras é comprovada por meio de relatos de antigos navegadores que por aqui passaram como o sapateiro da expedição de Villegagnon França-Antártica em 1510, Jean de Lery, o naturalista Augustin François César Prouvençal de Saint Hilaire, o Príncipe alemão Maximilian Alexander Philipp Zu Wied Neuwied e, em 1847, o Imperador D. Pedro II, que descansou a sombra da, hoje, centenária figueira a beira-mar, após ser recebido com bandas de música e folguedos, conforme noticiaram os jornais da época.

No início do século XX, Rio das Ostras era carinhosamente chamada de Terra dos Peixes, uma simples aldeia de pescadores com abundante pesca no rio e mar, segundo depoimentos dos antigos moradores que foram reunidos em um livro de mesmo título, primeiro exemplar do Projeto Memória da Fundação Rio das Ostras de Cultura, publicado em 1997.

A expansão turística e a construção da Rodovia Amaral Peixoto, na década de 50, definitivamente contribuíram para o desenvolvimento da cidade que se transformou no valioso município de hoje.

Sua emancipação político-administrativa ocorreu em 10 de abril de 1992. Desde então, seu crescimento é considerado o maior do interior do Estado, cerca de 10% ao ano, distribuído em uma área territorial de 232 Km² de extensão.

Possui algumas das mais belas praias da Região da Costa do Sol ou Baixada Litorânea, e grandes investimentos na área cultural pela Fundação Rio das Ostras de Cultura. Quanto à rede hoteleira, é considerada uma das mais completas no cenário estadual, cuja ocupação total vem sendo uma constante devido ao grande fluxo turístico.

A criação da Zona Especial de Negócios-ZEN, uma feliz combinação de desenvolvimento e preservação ambiental, propiciou a vinda, inicialmente, de 80 empresas ligadas à “indústria do petróleo” para o Município, o que gerou uma ampliação do mercado de trabalho e, conseqüentemente, estimulou a capacitação de mão-de-obra local, por meio do Programa de Qualificação Profissional, uma iniciativa da Prefeitura de Rio das Ostras

Hoje, Rio das Ostras, apesar de ser uma cidade nova, é reconhecida por todo o Brasil. Primeiramente por seu potencial turístico e cultural; e, acima de tudo, pela visão empreendedora de seus governantes. É sem sombra de dúvida o município que, a cada dia, vem construindo com responsabilidade um futuro melhor.

Texto retirado do site http://www.riodasostras.rj.gov.br/historia.html

Casa em Rio das Ostras - RJ

2011-10-01T12:06:00.001-03:00

Casa com ótima localização. Sala ampla, 3 quartos sendo 01 suíte, banheiro social, sala de jantar e pequena cozinha.
Prédio anexo com 2 quartos, banheiro social e lavanderia.
Garagem coberta, quintal nos fundos, varanda coberta na frente da casa.
No centro da cidade, próximo a praça e a praia do centro.

Mais informações aqui ou pelo telefone 22 27646219 - 99420015

Lotes Vista Chineza.

2011-09-26T12:08:00.000-03:00

INFORMAÇÕES: 22 - 25232875 / 99163569 OU AQUI.

Pousada em Nova Friburgo, próximo ao Centro.

2011-08-24T15:34:00.002-03:00

Propriedade situada em Nova Friburgo – RJ

- Área = 9960 m2

- 01 casa sede de 300m2, 03 quartos, 02 banheiros, 03 salas, 04 varandas em mármore e lareira.

- 01 casa de 250m2, 03 quartos, 01 banheiro

- 03 chalés de 60m2 cada, com 02 quartos e suítes com TV, frigobar, chuveiro a gás e varanda.

-01 casa de 60m2 com banheiro e cozinha.

-01 oficina com maquinário 10m2.

-01 canil e uma pequena cozinha +- 60m2.

-01 área coberta para jogos (ping-pong) +- 50m2.

-Bar com churrasqueira, 02 banheiros e freezer +- 30m2.

- 01 piscina com 150mil litros com +- 80m2.

-Campo de Futebol com dreno (não encharca) 800 m2, área muito bem localizada a 500 m da Avenida na entrada da cidade e muito bem construída, imune a enchentes e com toda infra estrutura, a área tem entrada e saída para duas ruas (é quase um quarteirão).

-01 restaurante montado com tudo, área total de 300 m2.

-Cozinha industrial completa com todos os equipamentos e despensa, área total de 50m2.

- 01 salão de estar com mesa para jogos, sofá, poltronas e telão, área total de 200m2.

-Sauna com sala de repouso, com 02 duchas e banheiro.

- Área Toda murada e com vizinhança muito tranqüila.

- Garagem coberta para 03 carros.

-Local extremamente silencioso, ótimo para clinicas, Hospitais, Hotéis, Restaurantes, Shopping Center, Colégio, faculdades e etc.....

-Fundação já pronta para mais 02 chalés, todos os acessos para a propriedade são pavimentados.

- 02 cisternas com 150 mil litros +- cada.

- Vários pontos para extrair água (poços).

- Lavanderia, rouparia de 15m2 e viveiro.

Mais informações AQUI ou pelos telefones 22-25232875 / 27646219 / 99153569.

Endereço do escritório em Rio das Ostras - RJ

2011-08-19T17:46:00.000-03:00

Exibir mapa ampliado

Destaque - casa em Duas Pedras - Nova Friburgo - RJ

2011-08-19T17:37:00.000-03:00

Casa de esquina. Primeiro pavimento com sala com lareira, cozinha e banheiro todos em piso frio. Segundo pavimento quarto com sacada e banheiro. Com duas suítes em anexo em dois pavimento. Informações: www.soniacostaimoveis.com Tel. 2523-2875/9915-3569 ou AQUI.

Rio das Ostras - RJ

2011-08-01T11:52:00.000-03:00

AISC - Correspondente Caixa Aqui.

2011-07-11T21:47:00.000-03:00

CORRESPONDENTE CAIXA AQUI

Se VOCÊ, pessoa física ou jurídica, quer abrir uma Conta Corrente, comprar um Imóvel Financiado Caixa, tomar Empréstimo Consignado, obter um Cheque Empresa Caixa Giro Caixa Fácil e contar com as vantagens de ser um cliente CAIXA, fale conosco. A CAIXA oferece muitas alternativas de crédito para você ou para sua empresa. Entre em contato conosco e teremos o maior prazer em atendê-lo.

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Empréstimo consignado AISC - Correspondente Caixa Aqui.

2011-06-07T14:46:00.001-03:00

Destaque - Apartamento Conselheiro Paulino

2011-05-03T09:32:00.000-03:00

Excelente apartamento de 2 quartos, sala, cozinha com area de serviço e banheiro com blindex, todos os comodos em piso frio, muito bem conservado, em condominio fechado, com bastante sol.

Apartamento de frente 1° piso com vaga.

Sala

2 quartos

Banheiro com box blindex

Cozinha com os armários

Pia com armários

Roll de entrada

Vaga

Aceita Financiamento.
Mais informações pelo telefone 22 2523-2875 /99153569 ou aqui.

Apartamento 2 quartos Olaria.

2011-04-25T16:54:00.001-03:00

Apartamento de 2 quartos, sala ampla, em piso parque paulista, banheiro social e de serviço, area de serviço independente da cozinha que é azulejada até o teto. No bairro mais charmoso de Nova Friburgo. Mais informação aqui ou ligue (22) 2523-2875/99163569.

Apartamento 3 quatos no Cônego.

2011-04-19T11:04:00.001-03:00

Belo apartamento, amplo em excelente acabamento, com 3 quartos uma suíte, sala com sacada, cozinha, banheiro social e de serviço e área de serviço independente.

Conforto de ter entrata social e de serviço uma vaga númerada, bloco com poucas unidades, próximo a área verde.

Mais informações entre em contato (22)2523-2875 ou aqui .

Como é feito o cálculo do IPTU

2011-04-08T16:47:00.000-03:00

Saiba como a prefeitura chega ao valor do IPTU a ser pago e o que fazer caso o considere abusivo

Imposto é calculado em cima das condições e da localização dos imóveis

Anualmente, boa parte dos proprietários de imóveis de todas as regiões do Brasil têm que encarar aquela que é uma das mais importantes taxas imobiliárias do país, o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU). Na cidade de São Paulo, desde 2010, basta ter um imóvel com valor venal acima de 70.000 reais para fazer parte do pelotão de contribuintes cobrados pela prefeitura. A contribuição é tão tradicional dentro da rotina imobiliária do país que pouca gente sabe verificar se está pagando um imposto compatível com as condições estruturais do imóvel e da região em que ele está localizado.

Isso porque o tributo é definido com base no valor venal do imóvel, calculado a partir da Planta Genérica de Valores Imobiliários (PGVI) do município. Este documento oficial cataloga o preço médio do metro quadrado em cada via da cidade. Assim, para descobrir quanto você vai pagar de IPTU, basta aplicar ao valor venal da sua propriedade as alíquotas determinadas pela legislação municipal. Boa parte dos municípios adota o cálculo progressivo do imposto. "A alíquota é definida pelo valor do imóvel. Quando menor o valor, menor a alíquota", afirma Nelson Lacerda, advogado tributário do escritório Lacerda & Lacerda. Por exemplo, o proprietário de um imóvel avaliado em 500.000 reais que fica em um município cuja alíquota, para esta faixa de preço, é de 1,4%, irá pagar 7.000 reais de imposto.

Boa parte das confusões, no entanto, não está neste cálculo. Mas, sim, na definição das variáveis da fórmula. "A avaliação dos imóveis é feita de maneira massiva e há risco de distorções", afirma Amir Khair, consultor financeiro e ex-secretário de Finanças da Prefeitura de São Paulo. De acordo com ele, o custo do metro quadrado em cada região é definido a partir das melhorias de infraestrutura ou depreciação do local. "Por exemplo, fatores como construção de estações de metrô ou inauguração de shopping centers tornam a área mais valorizada", afirma. "Por outro lado, se é construído um pontilhão em frente a sua casa, o valor do IPTU deve diminuir". A qualidade dos imóveis também interfere nesta avaliação. "Se sua casa tem um padrão melhor que a do seu vizinho, você irá pagar um imposto maior", diz Lacerda.

O ideal, de acordo com o Khair, é reajustar o valor ano a ano. No entanto, muitas prefeituras retardam esse procedimento. O governo municipal de São Paulo, por exemplo, antes dos polêmicos reajustes de 2010, levou oito anos para atualizar as avaliações dos imóveis da cidade. "Nestes casos, é mais comum existir uma grande distância entre o valor venal e a realidade do mercado", explica o ex-secretário. A solução para evitar as distorções, segundo ele, seria estabelecer um limite para a alta do imposto - no caso paulistano, em 2010, ficou determinado que o IPTU poderia ser elevado em até 30% para imóveis residenciais e em até 45% para comerciais -, além de baixar as alíquotas. Em São Paulo, elas foram elevadas.

Diante da suspeita de aplicação incorreta do tributo, o ideal é recorrer à Justiça. Para isso, é preciso contratar um perito que comprove a suspeita e calcule o valor ideal a ser pago. "Prove com dados e peça uma liminar judicial para depositar o imposto ideal em juízo", explica Lacerda. Esta postura impede que você seja considerado inadimplente ou continue contribuindo com uma taxa abusiva.

Site Exame

As soluções viáveis para as cidades, segundo a ABCP

2011-04-08T16:15:00.000-03:00

Através do programa Soluções para Cidades, associação cria alternativas que na prática se mostram eficientes.


Sistemas abordam desde autoconstrução até pré-fabricados.

Alternativas para a habitação, mobilidade urbana e saneamento básico são objetos do programa "Soluções para Cidades", da Associação Brasileira de Cimento Portland (ABCP), com o objetivo de trazer melhoria para a qualidade de vida e o bem estar das populações.

Um exemplo do que propõe o programa está em São José dos Campos, no Vale do Paraíba, SP. Por meio de parceria entre a ABCP e a municipalidade, envolvendo transferência de conhecimento técnico e orientação de profissionais e gestores, é trabalhado na cidade o conceito de calçada segura. “Os passeios públicos são padronizados, garantindo acessibilidade a todo cidadão e autonomia às pessoas com deficiência e mobilidade reduzida”, explica a associação.

Para o engenheiro e gerente da regional São Paulo da ABCP, Ricardo Moschetti, a iniciativa de reunir alternativas para o passeio público visa promover a mobilidade urbana diante de um cenário de aumento da expectativa de vida das pessoas, e da necessidade de garantir maior independência aos portadores de necessidades especiais.

Habitação – O programa "Soluções para Cidades", conta Moschetti, surgiu como uma resposta ao processo de urbanização acelerada e do crescimento urbano. Dentro da proposta, para a habitação destacam-se os sistemas construtivos que abordam desde a autoconstrução, até a agilidade da alvenaria estrutural com o uso de blocos de concreto e a utilização de pré-fabricados e paredes também em concreto, como resposta à implantação de empreendimentos em alta escala.

No caso das habitações de interesse social, um exemplo da ação da ABCP por meio do programa vem de São Luiz do Paraitinga (interior paulista), cidade arrasada pelas enchentes, em 2010.

Diante da urgência em atender a população desabrigada, a ABCP participou com orientação técnica para a construção das habitações. As obras utilizaram o concreto PVC, um sistema industrializado que não gera resíduos, segundo explicações de Moschetti.

A ABCP apresentará as soluções - algumas em prática, outras como propostas, durante o 55º Congresso Estadual de Municípios, que acontece a partir do próximo dia 12 (terça-feira, abril, 2011), no Centro de Convenções Costa da Mata Atlântica (Avenida Capitão Luiz Pimenta, 811, Parque Bitarú), em São Vicente, litoral de São Paulo. Inscrições e outras informações

Site Imovel Web

No Rio, setor imobiliário navega movido por vento de popa

2011-04-07T11:02:00.000-03:00

Surgem vários grandes projetos, há m2 que chega a R$ 18 mil e lançamentos são absorvidos de imediato.


*No Leblon, valor do m2 pode chegar a R$ 18 mil.*

No Leblon, o m2 de imóvel para venda chega a R$ 18 mil; a grande oferta de lançamentos imobiliários na Barra da Tijuca não impediu o crescimento de 100% nos últimos três anos. A valorização deve ser ainda maior, porque estão chegando à região investimentos públicos importantes, como a Transcarioca. Igual movimento de alta deve ocorrer na zona portuária, onde nasce o Porto Maravilha.

Estes exemplos bastariam para ilustrar a situação de boom imobiliário vivida pelo Rio de Janeiro (a Patrimóvel, líder de vendas, fechou o “fraco mês” de fevereiro com faturamento de R$ 152 milhões), mas há muitos outros. Um deles é o Centro Metropolitano da Barra – na chamada Nova Barra, em fase de implantação, empreendido em parceria entre o Grupo Tekuszkin, Brookfield, Carvalho Hosken e RJZ Cyrela.

O Centro Metropolitano da Barra, que totaliza 1,3 milhão de m2 e tem valor de venda potencial de R$ 5 bilhões, já teve o seu primeiro lançamento – o Brookfield Place Worldwide Offices. Em cinco dias, foram vendidos 100% das salas e 20% das lajes corporativas.

Outro respeitável valor potencial de venda (R$ 15 bilhões) é estimado para o Shopping Metropolitano da Barra, em construção, praticamente vendido, previsto para inaugurar em outubro de 2012. Carvalho Hosken e RJZ Cyrela são parceiras também neste empreendimento, ao qual outros irão somar-se, para ocupar área que alcança 2,4 milhões de m2.

Site Imovel Web

Sudeste ainda é a região mais cara para construir: R$ 818,49 por metro quadrado

2011-04-07T10:31:00.000-03:00

Mais uma vez, moradores da região Sudeste foram os que mais desembolsaram na hora de construir um imóvel no mês passado.

Pesquisa do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), divulgada nesta quinta-feira (7), revela que o custo do metro quadrado na região chegou a R$ 818,49, incluindo materiais e mão de obra, enquanto que o custo médio nacional atingiu R$ 775,43 em março.

Em seguida estão as regiões Norte, onde o valor do metro quadrado alcançou R$ 783,20; Centro-Oeste, onde os custos atingiram R$ 757,88; e Sul, com o metro quadrado a R$ 756,46. Os moradores do Nordeste, por sua vez, foram os que pagaram menos na hora de construir no mês passado: R$ 734,10.

Em março, o maior aumento de custos, em relação ao mês anterior, ficou com a região Sudeste, onde a alta foi de 1,05%. Já a variação do Norte foi a menor do mês, de 0,12%. Por sua vez, no Centro-Oeste, o índice variou 0,14%; no Sul, 0,30%; enquanto no Nordeste a variação foi de 0,13%.

Por estado

Ao analisar os dados por estado, o Rio de Janeiro registrou a maior variação mensal, de 4,92%, devido aos reajustes salariais. A segunda maior elevação ficou com o Acre, que registrou variação de 0,62% no mês passado, na comparação com fevereiro.

Na outra ponta, as menores elevações ficaram com Roraima (0,01%) e Amazonas (0,02%). O estado do Maranhão não variou, enquanto o Ceará registrou queda de 0,05% nos custos, no período analisado.

Com relação ao estado mais caro para se construir, o Rio de Janeiro ficou em primeiro lugar, com R$ 891,42. Por outro lado, o Espírito Santo registrou o menor custo, de R$ 685,18.

Índice

O Índice Nacional da Construção Civil engloba o preço dos materiais e mão-de-obra, que ficaram, nesta ordem, 0,16% e 0,98% mais caros em março.

Site Info Money

Faltam imóveis para alugar na cidade

2011-04-06T17:38:00.000-03:00

Casas e apartamentos estão cada vez mais disputados.

O mercado imobiliário de Nova Friburgo já foi mais farto. Após a tragédia de janeiro, as casas e apartamentos disponíveis na cidade passaram a ser disputados por quem tenta reconstruir a vida após perder tudo. Os imóveis disponíveis que resistiram em áreas de risco já foram ocupados, apesar da possibilidade de novos deslizamentos de terra, caso volte a chover forte. E nos locais considerados seguros já não há mais opções.
A maior parte das imobiliárias não tem opções para locação. As raras casas e apartamentos que surgem costumam ter aluguéis acima do preço de mercado, ou não estão em boas condições de conservação. Quem procura um novo lar reclama da falta de alternativas — e, especialmente, dos preços. “Eu estava olhando apartamentos antes da chuva e os aluguéis tinham um preço. Depois, os mesmos imóveis estavam com outro valor”, afirmou Regina Costa. No entanto, os agentes imobiliários negam e reiteram que os valores continuam os mesmos.
A qualidade dos imóveis disponíveis também tem sido um grande motivo de reclamação. “Fui ver uma casa que estava com as paredes descascadas”, conta um locatário, que preferiu não se identificar. As imobiliárias justificam que, quando o domicílio não está em boas condições, o valor das possíveis reformas é abatido no aluguel. “Várias pessoas aceitaram este acordo e ele me parece bastante justo”, diz um representante de imóveis.
Nos locais menos afetados, como Cascatinha, Olaria e Perissê, os imóveis que constavam foram rapidamente locados, porém, a grande quantidade de desabrigados e desalojados fez com que até os bairros afetados fossem procurados. “As pessoas não querem ficar na casa dos parentes para sempre”, completou Regina.

Aumentou o número de imóveis à venda
Numa tendência oposta, o número de imóveis à venda parece ter aumentado, já que muitas pessoas afetadas diretamente pela tragédia, e também as não afetadas, escolheram deixar a cidade. O motivo é o medo de reviver uma nova tragédia.

Em Olaria, bairro pouco afetado, surgiram algumas opções que rapidamente foram locadas.

Nem apartamentos, nem casas: imobiliárias praticamente não possuem imóveis para locação.

Site AVS Nova Friburgo

Decoração transforma espaços considerados inúteis

2011-04-06T17:28:00.000-03:00

As artimanhas dos arquitetos para aproveitar os vazios da casa, como os vãos embaixo das escadas.

Perspectiva em 3D antecipa resultados da proposta.

Com criatividade e técnica toda casa pode ser transformada, ganhando cores e formatos que, além de surpreender, resolvem os problemas com a organização dos espaços. A arquiteta Marina Dubal comenta que existe muita resistência à ocupação de espaços sob escadas, vigas e pilares, mas é perfeitamente possível encontrar soluções que surpreendem positivamente.

“Os clientes entendem esses espaços como algo negativo, mas há soluções que os tornam muito interessantes. Quando bem estudados, eles podem incorporar armários e detalhes de marcenaria, ou ainda servir de anteparo para iluminação”, diz a arquiteta, que tem especial atenção para com projetos do gênero.

Ela comenta que hoje “o espaço está mais racionalizado, porque os terrenos estão escassos. Para atender a uma demanda crescente é preciso construir mais em espaços cada vez menores, o que amplia a necessidade da participação do arquiteto para tornar funcionais recantos que, à primeira vista, não têm utilidade”.

Com a mesma filosofia de Dubal, a arquiteta Flávia Soares criou, para uma casa em Alphaville, projeto que integra o living com o jardim e a piscina. “O grande diferencial é a TV de LED, fixada a um vidro pivotante (peça com partes móveis e fixas), que pode ser vista da área externa da casa. A pessoa pode ver a TV a partir do living, da sala de estar e outros ambientes, e também da área de lazer”, comenta Flávia Soares.

A arquiteta diz que é muito pequena a probabilidade de uma solução única servir para diferentes propostas. “Pode até ser adaptada, mas dificilmente se encaixará em outro projeto, porque é pensada para uma situação específica”, diz.

Partilhando a opinião, Marina Dubal diz que é preciso haver diálogo, para que a solução seja direcionada às necessidades do cliente. Porém, ressalta que nem sempre o cliente sabe o que de fato quer.

“É essencial que o cliente dê ao arquiteto as informações sobre o que gosta e o que não gosta. Mesmo assim, muitas vezes é necessário que o profissional simule o espaço em 3D, para que a pessoa verifique antecipadamente o efeito, no ambiente, daquilo que pretende. Passada essa dificuldade inicial, basta estudar com cautela as possibilidades e verificar se o cliente está entendendo o processo e se aprova as propostas. Logo, é possível fazer um bom trabalho”, conclui Marina Dubal.

Site Imovel Web

Quando é possível usar o FGTS para a compra de um imóvel

2011-04-05T15:33:00.000-03:00

Se o comprador se encaixar nas regras, poderá quitar até 100% do valor do imóvel com o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço.


Caixa Econômica Federal: a gestora do FGTS impõe pré-requisitos para o saque

Há quase 30 anos, 8% do salário de todo trabalhador com contrato formal regido pela CLT (Consolidação das Leis do Trabalho) são destinados para o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). O sistema foi criado para garantir proteção financeira aos brasileiros demitidos sem justa causa. No entanto, não é preciso perder o emprego para ter acesso aos recursos do fundo. Alguns trabalhadores podem utilizar o valor acumulado para comprar um imóvel residencial - desde que atendam a algumas exigências da Caixa Econômica Federal, a gestora dos recursos.

A premissa básica para sacá-los é ter no mínimo três anos de contribuição ao fundo - sejam eles ininterruptos ou não. O imóvel só pode ser comprado na cidade ou na região metropolitana do município em que o detentor da conta do FGTS trabalha. Caso a pessoa trabalhe em uma cidade e more em outra mais distante onde deseja comprar o imóvel, terá de apresentar comprovantes de residência nesse local há ao menos um ano. Quem já possui um imóvel na cidade onde trabalha, não poderá usar o FGTS para comprar outro.

Os recursos podem ser liberados para trabalhadores que possuam fração de até 40% do total de um imóvel residencial. Caso o interessado em sacar o FGTS detenha mais de 40% de um imóvel, só poderá usar os recursos do fundo para adquirir a parte que ainda não detém nesse mesmo imóvel. Quem quer construir um imóvel em um terreno ao qual já é proprietário está autorizado a usar o dinheiro acumulado no FGTS. No entanto, como a regra não permite a liberação do fundo para donos de imóveis, é preciso comprovar que não há nenhuma edificação no lote onde se deseja construir a residência. Uma forma de comprovar isso é apresentar o carnê do Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU).

Se a intenção é destinar o fundo para adquirir um imóvel em nome de outra pessoa, é melhor pensar em outra estratégia. A Caixa Econômica Federal não permite que os recursos do FGTS sejam aplicados em residências para familiares, dependentes ou terceiros. No entanto, é possível utilizar o FGTS do seu cônjuge ou companheiro, desde que, em contrato, ele seja considerado como co-adquirente do imóvel.

Quem tomar um empréstimo para comprar um imóvel pode utilizar o FGTS para dar a entrada.

Os recursos que forem depositados no fundo posteriormente poderão ser sacados novamente a cada dois anos para pagar parte ou 100% do saldo devedor. As pessoas que tiverem contratado um crédito imobiliário só poderão usar os recursos do fundo para amortizar esse mesmo empréstimo, ficando impedidos de usar o FGTS para comprar outro imóvel.

Por lei, o fundo não pode ser direcionado para o pagamento das prestações atrasadas.

Contudo, os inadimplentes podem recorrer à Justiça de pequenas causas para solicitar a autorização de uso do FGTS. Se as parcelas forem inferiores a 30 salários mínimos, não é preciso nem ter o acompanhamento de um advogado, afirma Lúcio Delfino, diretor administrativo da Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH). De acordo com ele, todos os tribunais dão causa ganha para o trabalhador.

Desde março de 2010, a CEF também passou a liberar o saldo da conta vinculada do FGTS para o pagamento de parte das prestações de consórcios. O benefício é destinado a trabalhadores consorciados que já tenham sido contemplados com a carta de crédito e adquirido o imóvel. Para sacar o recurso, o imóvel e o consórcio devem necessariamente estar no novo do beneficiado e o valor de compra do imóvel também não pode superar 500.000 reais. As outras regras para retirada do FGTS também se aplicam neste caso.

Residência sob medida

Antes de seguir em frente com a papelada, também é crucial checar se o imóvel dos sonhos possui os requisitos mínimos exigidos pela Caixa. Vale investigar se o vendedor do imóvel também recorreu, nos últimos três anos, ao FGTS para adquiri-lo. Se a resposta for afirmativa, você não poderá utilizar o recurso para a transação.

Além disso, o imóvel necessariamente deve estar localizado no município em que o comprador trabalha ou naquele em que reside há pelo menos um ano. Mais: o valor de venda do imóvel não pode ultrapassar 500.000 reais.

Apresentar documentos que comprovem essas características, contudo, não é suficiente para que a liberação do dinheiro seja aprovada. Após o cadastramento em uma das agências da Caixa, uma equipe técnica fará avaliação do valor do imóvel e da documentação apresentada. Caso o custo proposto pelo vendedor do imóvel supere a avaliação dos técnicos da Caixa, o

FGTS não será liberado.

O prazo para o saque do FGTS depende do tempo que será gasto pelo comprador para providenciar a documentação necessária. Após a aprovação de toda documentação, a Caixa Econômica Federal estima que os recursos do FGTS sejam liberados em ao menos dez dias

Site Exame

Câmara analisa PL que prevê multa para construtora que atrasar entrega de imóvel.

2011-04-05T15:26:00.000-03:00

Tramita na Câmara dos Deputados o PL (Projeto de Lei) 178 /11, que prevê multa para a construtora que atrasar a entrega do imóvel.

De autoria do deputado Eli Corrêa Filho (DEM-SP), a medida anula as cláusulas contratuais que instituírem tolerância para atraso na entrega do imóvel, sendo a construtora obrigada a pagar multa correspondente a 2% do valor do contrato ao comprador.

O valor será atualizado monetariamente e acrescido de juros de 1% ao mês, até a data efetiva da entrega do imóvel. Além disso, a construtora ou empreendedora poderá ter de arcar com multa administrativa mensal de 0,5% do valor total do empreendimento, a ser aplicada pelos Procons estaduais.

Imprevistos?

Segundo Corrêa Filho, os responsáveis por empreendimentos imobiliários, em caso de atraso, têm prazo de até 180 dias para entregar o imóvel. As empreendedoras, diz o deputado – conforme publicado pela Agência Câmara – alegam que o prazo é estabelecido por conta de imprevistos que podem comprometer o andamento das obras, como é o caso das chuvas.

O deputado, por outro lado, argumenta que o consumidor também está sujeito a imprevistos que podem comprometer a pontualidade no pagamento, mas não conta com este tipo de benefício.

Site Info Money

Construtora aposta em política de boa vizinhança

2011-04-05T15:21:00.000-03:00

Investir em bom relacionamento com os vizinhos é meio de amenizar os inconvenientes das obras.

Toda obra provoca certo estresse. Seja pelo barulho que incomoda demais ou pela poeira que nunca termina, sempre existe alguém aborrecido com a situação. Infelizmente, nenhuma nova tecnologia foi capaz ainda de acabar com esses inconvenientes e a única arma para reduzir a insatisfação dos vizinhos é investir em relacionamento.

Manter o canal de diálogo aberto com os moradores afetados pelas obras é a aposta da Construtora Carrara para uma convivência amigável. A empresa faz um levantamento dos vizinhos da construção e uma funcionária vai a todas as casas levando uma carta de apresentação da construtora dizendo como será o novo empreendimento, qual será o turno de trabalho, quanto tempo a obra vai durar e deixa todos os contatos dos donos da empresa, caso o morador tenha necessidade de falar com algum deles.

“Normalmente, somos bem atendidos pelos vizinhos. Antes de uma obra começar, existe muito especulação e as pessoas têm curiosidade de saber o que realmente será construído ali. Dispensar um tempo para responder às perguntas é o mínimo que podemos fazer”, diz Luciana de Castro, diretora administrativa e comercial da Construtora Carrara.

Para aquelas pessoas que fazem divisa com a obra, a construtora disponibiliza ainda um perito que faz uma inspeção no imóvel e fornece aos moradores um laudo que vai garantir a eles o ressarcimento de algum tipo de dano que possa ter sido provocado devido à construção. “Essa perícia serve até mesmo para o inquilino se resguardar junto ao proprietário, ou seja, é uma segurança para todas as partes”, explica Luciana.

Sempre aberta a atender as demandas dos vizinhos, a construtora acaba se tornado uma amiga dos moradores. “Às vezes eles nos pedem para jogar concreto no passeio ou disponibilizar um engenheiro para verificar uma obra que estão realizando e sempre damos essa atenção a eles. Mesmo não tendo isso como objetivo final, o retorno é sempre imediato. Muitos vizinhos protegem e monitoram a obra. Ligam para gente dizendo que o portão está aberto, que tem uma pessoa estranha na obra, que estão ouvindo barulhos e perguntam se tem alguém trabalhando naquele horário. Inclusive alguns roubos em nossas construções foram evitados devido aos nossos vizinhos”, conta ela.

Site Imovel web

Apagão de mão de obra traz desafios e oportunidades para pequenas

2011-04-01T09:50:00.001-03:00

Apesar de acirrar e encarecer o mercado de trabalho, esse movimento também pode gerar novas oportunidades

Pedreiros trabalhando: menos mão de obra pode significar mais oportunidades

A redução na taxa de desemprego do país – que no ano passaram atingiu o patamar recorde de 6,7%, o menor desde 2002, segundo o IBGE – já está trazendo conseqüências para as pequenas e médias empresas brasileiras. A primeira delas, que atinge negócios de todos os portes e setores, mas castiga principalmente as menores, é dificuldade para contratar profissionais.

No setor de serviços domésticos, por exemplo, o nível de desemprego chegou a apenas 1% no ano passado, e no ramo da construção, a taxa caiu a 3%, trazendo desafios para quem precisa de mão de obra nos segmentos.

Uma pesquisa elaborada pela consultoria em estratégia The Boston Consulting Group mostra que o gargalo será ainda maior, já que os países do BRIC vão ter uma alta demanda por mão de obra nas áreas de construção, transportes e comércio até 2020. “O Brasil já tem obras paradas por falta de engenheiros e pedreiros”, observa Dariane Castanheira, professora e pesquisadora do Proced/FIA.

Oportunidades e lucros
Neste movimento, os empreendedores mais antenados podem identificar oportunidades para a criação de novas empresas. Uma das áreas que deve crescer como consequência do apagão de mão de obra é a de treinamentos. “Está aí uma oportunidade para pequenos empresários que queiram atuar no ramo”, diz Dariane. Com a falta de gente qualificada, as grandes empresas têm criado seus próprios centros de treinamentos para preparar a mão de obra, serviço que pode ser terceirizado para companhias de menor porte.

Outra atividade que deve ser impulsionada é a de serviços de limpeza e consertos domésticos. Alexandre Ortega, diretor de operações da Praquemarido, que presta serviços gerais de reformas, conta que a empresa têm crescido mais nos últimos anos com a necessidade deste tipo de funcionário. “A demanda é tão grande a ponto de estarmos trabalhando acima da nossa capacidade”, diz Ortega.

Entre eletricistas, pintores, pedreiros e jardineiros, a Praquemarido já tem dificuldades em encontrar trabalhadores bem preparados. “Na verdade, não temos um mercado com profissional qualificado. Está muito difícil achar e estamos desenvolvendo um centro de treinamento de qualificação”, conta o diretor. Criada em 2003, a rede começou a vender franquias há dois anos e já soma 18 unidades.

Em geral, as atividades de baixo risco e pouco valor agregado são mercado de oportunidades para as empresas menores. “Apesar da concorrência ser grande, a chance de insucesso é pequena”, defende Reinaldo Messias, consultor do Sebrae/SP. Produtos e serviços ligados à alimentos, beleza estética, pets, criação e artesanato estão na lista de oportunidades.

Em grandes centros, como São Paulo, já existe falta também de motoboys. “Essa é uma oportunidade porque já está faltando. Mas tem que ter um treinamento para diminuir os acidentes”, explica Dariane.

O problema
Na contramão das empresas que vão faturar com a falta de gente bem qualificada, estão muitos outros negócios que devem ser prejudicados por ela. “Se o apagão de mão de obra tem um impacto para grande empresa, imagina para pequena. Quando falta gente, a grande vai ao mercado e atrai pelo salário e pelo nome”, afirma Tales Andreassi, professor e coordenador do Centro de Empreendedorismo e Novos Negócios da FGV-EAESP.

A dica é tentar manter os bons funcionários e atrair novos com diferenciais que as grandes empresas não costumam ter. Oferecer stock options - um percentual de participação na empresa - é uma boa solução para agradar aos colaboradores com cargos mais altos. “Criar um ambiente de trabalho legal, com um clima organizacional participativo, positivo e menos burocrático são atrativos para os funcionários”, sugere Andreassi.

Para o coordenador do Centro de Empreendedorismo do Insper, Marcos Hashimoto, mesmo com a escassez, os empresários não podem perder de vista a importância de ter gente bem preparada nos novos negócios. “Empresas que dependem de qualificação podem ter uma vantagem competitiva se construirem um ambiente adequado para desenvolver talentos”, diz.

Site Exame