ANDA BUTUH PROPERTY?? MARI CARI PROPERTY DISINI

Nih Step by Step Bisnis Property bagi yang Awam

2012-08-14T01:56:00.003-07:00

Untuk yang masih awam dan pemula,Berikut mungkin informasi yg bermanfaat

berikut ini beberapa tips untuk anda yg ingin belajar

1.Cari tanah dibawah 1000m2 (ga usah luas2 dulu).
Kalo bisa cari lahan yang cukup untuk 1-4 unit rumah. Kenapa luasan kecil?
Ga perlu ijin yang ribet..cukup IMB aja. sama jika anda mau bangun rumah biasa.Jadi ga ada yg namanya IPT (ijin Peruntukan/pengolahan Tanah).

2.Tawarkan sistem kerja sama (untuk yg modalnya sedikit)
ga usah beli tanah
Tawarkan konsep kerjasama dengan pemilik tanah
Dalam konsep ini pembelian tanah dilakukan dengan cara dibagi dalam setiap kavling terbangun, artinya pembayaran dilakukan jika kavling terjual. Lalu dimana keuntungan Pemilik Tanah ?
1.Nilai keuntungan ditetapkan diawal perjanjian.
Besarnya sekitar 20-50% dari nilai total harga jual tanah yang disepakati dengan Developer.

Contoh : jika harga jual kepada Developer disepakati Rp.100.000,- dan luas tanahnya 1000m2 maka total harga = Rp. 100.000.000,- maka keuntungan yang kita janjikan adalah antara Rp. 20.000.000 sampai Rp.50.000.000,-.
Nilai persentase tergantung kesepakatan bersama.

2.Pemilik Tanah dapat lebih cepat mendapatkan keuntungan
Karena pembayaran tanah dan keuntungan dibayarkan dari setiap kavling yang terjual, tidak menunggu sampai proyek selesai.

3.Keuntungan Pemilik tanah telah di kunci diawal sehingga apapun kerugian yang diderita dari proyek.
Developer tetap wajib memberikan keuntungan, karena telah disepakati diawal.

4.Kerjasama dibatasi oleh waktu, dan ada denda kepada Developer bila dalam jangka waktu tersebut belum terjual seluruh kavling.
Contoh konsep kerjasama ini :
Dalam perjanjian ditetapkan jangka waktu kerjasama selama 2 tahun dan dapat diperpanjang. Ada pinalti untuk Developer (kita sendiri yang mengusulkan adanya pinalti ini) bila dalam 2 tahun masih belum melunasi seluruh kewajiban atas pembayaran tanah & keuntungan, pinaltinya berupa denda yang nilai nya kita sepakati dengan Pemilik tanah.
Denda dapat berupa kenaikan harga tanah, nilainya sekitar 10%. Jadi saat bulan ke 25 (masuk tahun ke-3) harga tanah akan naik 10%, berarti kewajiban Developer naik menjadi 10% dari harga tanah, persentase keuntungan tentu mengikuti harga baru tersebut.
Dengan skema diatas maka kita sebagai Developer mempunyai batas waktu dan akan “habis-habisan” selama 2 tahun untuk menjual habis seluruh unit rumah. Skema ini juga memberikan kepastian waktu dan nilai yang akan didapatkan oleh Pemilik tanah.

tips negosiasi dengan pemilik tanah
Bagaimana cara bernegosiasi kepada Pemilik Tanah agar mau bekerjasama dengan Developer ? , berikut hal – hal yang perlu Anda perhatikan :

1.Kenali latar belakang pemilik tanah
Cari tahu apa kegiatannya, pekerjaannya, bisnisnya, lingkungan rumah tinggalnya, bagaimana keluarganya. Mungkin terlihat “ribet” namun sesungguhnya hal - hal tersebut menentukan bagaimana kita seharusnya berkomunikasi dengan pemilik tanah, bagaimana bahasa yang kita gunakan. Misal jika status sosial pemilih tanah berada di menengah ke atas tentu berbeda bahasa kita bila dengan status yang berada di menengah ke bawah.

2.Ungkap kebutuhan pemilik tanah
Jika anda mendapati pemilik tanah yang akan menjual tanahnya maka coba ungkapkan mengapa ia ingin menjual tanahnya. Sebab kadang alasan untuk menjual tanah sangat sederhana.

3.Lakukan pendekatan dengan “Hati”
Maksudnya adalah ungkapkan maksud tujuan anda dalam memulai bisnis properti. Mengapa anda menginginkan bermitra dengan pemilik tanah, karena dengan bermitra maka dapat saling menguntungkan. Dengan membangun komunikasi dengan pemilik tanah maka anda ungkapkan bahwa pertemuan dengannya sebagai bagian dari menyambung silaturahmi, menambah teman/saudara baru.

4.Lebih baik membangun daripada menjual tanah
Ya, menjual tanah hanya akan mendapatkan uang senilai harga pasar tanah di daerah tersebut, padahal dengan mengelola dahulu dan membangunnya maka akan mendapatkan keuntungan yang berlipat. Kaitannya dengan bernegosiasi dengan pemilik tanah, ungkapkan hal yang tadi, ditambah dengan bahwa jika ia hanya menjual tanah maka akan terkesan butuh uang atau bagi-bagi waris misalnya, dengan hanya menjual tanah maka tidak ada “sisa jejak” bahwa tanah tersebut adalah hasil keringatnya atau hasil kerja keras orang tuanya (jika itu tanah waris).
Dengan bekerjasama dengan developer maka akan mengesankan bahwa itu juga termasuk usaha pemilik tanah, sehingga kesan dengan tetangga/lingkungan sekitar bahwa pemilik tanah punya usaha baru yaitu usaha properti. Dengan membangun & mengembangkan tanahnya maka pemilik tanah akan memiliki kebanggaan sendiri, memiliki kenangan yang akan terus ada. Hal yang tidak akan didapatnya jika ia hanya sekedar menjualkan tanahnya
Jadi pesannya adalah, Jangan Jual Tanah !

5.Gunakan pengaruh orang lain di dalam keluarganya.
Cari tahu siapa orang yang paling ia hormati di dalam keluarga (bisa orang tua, kakek atau orang yang berjasa baginya) dan usulkan untuk menamakan perumahan itu dengan nama anggota keluarga tersebut
Katakan bahwa jika nama itu digunakan maka akan abadi selamanya, akan selalu terkenang selama perumahan itu ada. Dan merupakan penghormatan yang sangat istimewa bagi orang yang dihormatinya tersebut. Misal namanya Pak Budi, usulkan nama perumahannya Budi Graha atau Budi Indah atau Budi Residence

6.Negosiasikan Harga Tanah
Aspek ini sangat penting pengaruhnya dalam proyek Anda.
Jika harga yang ditawarkan sudah murah tentu tidak masalah, namun jika pemilik tanah mematok harga yang cukup tinggi maka tawarkan bisnisnya. Maksudnya adalah kita tawarkan kepada Pemilik tanah atau anggota keluarganya akan kita ajarkan bagaimana menjadi seorang Developer, caranya tentu dengan ikut mendampingi proses pengembangan yang akan dilakukan dan kita sebagai Developer akan se transparan mungkin untuk membuka semua tips dan trik nya.

7.Negosiasikan skema pembayaran
Ada beberapa skema yang dapat anda kepada pemilik tanah tawarkan :

a.Usahakan anda dapat melakukan pembayaran pembelian tanah 100 % dicicil dengan cara dibayarkan dari setiap penjualan kavling yang terjual.
b.Bila harus mengeluarkan uang muka usahakan minimal hanya 5 % (atau lebih kecil dari 5%) dari harga tanah sisanya (95%) dibayarkan dari setiap kavling yang terjual
c.Pembagian keuntungan langsung dibayarkan dari setiap kavling yang terjual, pembayaran ke pemilik tanah adalah pembayaran tanah ditambah nilai keuntungan
d.Nilai tambahan keuntungan bagi pemilik tanah antara 10%-50% dari harga tanah yang disepakati.

3. Buat Taman depan & gerbang. Kalo modal ga banyak, cukup bangun ini dulu dilokasi.
Istilahnya dandanin dulu mukanya biar cantik jadi buat penarik
Banyak orang yang nyoba jadi developer kecil melupakan ini, mereka hanya membuat brosur tapi lahannya ga diapa2in alias masih polos ga diolah. jadi minimal buat taman depan dan gerbang.
Selain taman dan gerbang, buat pengolahan kavling, maksudnya bikin batasan antara setiap kavling dan juga batasan jalan. yang penting orang bisa lihat yang mana buat jalan dan yang mana kavling2nya

4. Bikin brosur, buat promosi (iklan di media cetak).

5. Cari kontraktor yang mau diajak kerjasama
Maksudnya pembayaran tempo dibagi beberapa termin pekerjaan/waktu. Kalo bisa diawasi sendiri maka tinggal cari penyuplai material yang mau dibayarkan dengan jangka waktu tempo tertentu.

jika ada yg beli bagaimana??

KALO TUNAI
1. Pembayaran tanda jadi/Booking fee (terserah anda berapa uang tanda jadinya), sekitar Rp.100rb-500rb. Dibayarkan pas konsumen berminat untuk memilih kavling.

2. Pembayaran Uang muka/DP. BIasanya 10-30%, tapi umumnya 20% dari harga total rumah. Booking fee menjadi pengurang dari DP. Dibayarkan 1-2 minggu setelah Booking fee (atau anda punya kebijakan lain, tapi jangan terlalu lama).

3. Pelunasan 60-70% dari harga rumah. dibayarkan setelah DP. Kalo DP dah 20% trus pelunasan 70% berati cuma 90% dong, yang 10% nya gimana? yang 10% dibayarkan nanti saat rumah udah jadi dan dibayarkan sebelum serah terima (buat jaminan dari konsumen kepada developer).

KALO CASH BERTAHAP
Cash bertahap artinya, pembayaran dibagi dengan jangka waktu tertentu. Untuk pemula disarankan jangka waktunya max 12 bulan. jadi maksudnya misalnya harga rumah 120juta, maka konsumen harus membayar setiap bulannya sekitar 10juta selama 12 bulan. ini skemanya
1. Booking fee dan Uang muka/DP(ketentuannya sama kaya yang tunai)
2. Rumah baru dibangun setelah cicilan sudah 30% dari harga rumah.
3. Cicilan perbulan sesuai dengan ketentuan. Sisa pembayaran (setelah dikurangi booking fee+DP) dibagi jangka waktu cicilan (12 bulan misalnya)

KALO PAKE KPR (KREDIT PEMILIKAN RUMAH)
Kalo pengembang dengan unit terbatas memang pilihan kerjasama dengan bank agak terbatas. Tapi beberapa bank mau bekerjasama salahsatunya BTN.
1. Booking fee dan DP sama kaya yg sebelumnya.
2. Setelah pembayaran DP maka biasanya pengajuan permohonan konsumen diajukan kepada bank.
3. Butuh waktu sekitar 2minggu-1 bulan untuk akhirnya keluar persetujuan kredit keluar.
4. Setelah persetujuan kredit, maka akan ada AJB yang dilakukan di bank yang memberikan kredit.
5. Setelah AJB maka bank akan membayarkan sisa kekurangan pembayaran dari konsumen. enak dong..iya, tapi biasanya bank membayarkan keseluruhan namun pencairannya kepada developer dibayarkan secara bertahap (untuk awal sekitar 10-20% dari harga rumah)

TOWNHOUSE NORIN VILLAS CIBUBUR

2012-08-10T02:32:00.003-07:00

Norin Villas Cibubur:

HARGA SETELAH DISKON

94/45 : 427.500.000
90/55 : 432.000.000

KPR BANK BTN 6%,

Untuk booking fee Rp 2000.000 kemudian 10 hari setelah booking fee, DP sebesar 10% ( Rp 40Jt-an )

Harga Jual sudah termasuk :
1. Biaya BPHTB
2. Biaya Proses KPR
3. Biaya AJB
4. Biaya Balik nama
5. Biaya IMB
6. Biaya Penyambungan Listrik 2200 watt
7. Air Jetpump

Cara Pembayaran
1. Tunai/ Cash Keras
2. Cash Bertahap 6x
3. KPR

Cluster 16 unit, Security 24 jam, Pndasi plat beton, Struktur beton bertulang, Rangka atap bj ringan, Genteng plat beton, Bata merah, Rangka gypsum, Lantai granit, Toilet American Standard (Amstard), Kusen alumunium, Pintu solid panel, Listrik 2200, Jet pum.

Special Program
Pembelian Bulan April & Mei 2012

Gratis :
1 unit AC, Sambungan telepon dan Speedy, Kitchen set, Bed set (tempat tidur, kasur, meja rias, lemari), Sofa set (kursi dan meja tamu).

Email : harry.vibiz@gmail.com

Contact person

0813-171-43643

Disewakan Apartemen Sudirman Park – 2 BR Full Furnished

2012-08-09T01:02:00.002-07:00

Tower/Floor/View: B/30/City & Swimming Pool

Size: 52 m2

Bedroom: 2

Bathroom: 1

Condition: : Full furnished-lux design. AC in every room & living room, water heater, fridge & freezer, water dispenser, microwave, kitchen set Modena, 2 TV LED + LCD at living & master bedroom, washing machine single tube. Decoration: Full wallpaper, drop ceiling, spacious mirror wall, corner unit (private), high floor-nice city view.

Facility: Swimming Pool & Kids Pool, Whirlpool (Jaccuzi), Sauna, Internet & Free Cable TV, Laundry, Library, Fitness Gym, Games Room (Billiard), Mini Market, Restaurant & Cafe, Drug Store (Apotek), Bank & ATM Center, Salon, Business Center, Kids Playground, 24-hrs Medical Clinic, 24-hrs Security, Car Wash, Private Taxi Lane, Child Care, Spa & Massage.

Additional Info: Looking for expatriate or local professional with no kids. 5 mins to Malls, business area, shopping center, Hospital, School & University, Transjakarta, Hotel.

Rent Charge: Rp 77.500.000/year (including service charge). Negotiable.

Email : harry.vibiz@gmail.com

Contact person

0813-171-43643

Rumah di PONDOK indah Disewakan..!!

2012-08-09T00:52:00.001-07:00

nice and quite neighborhood. fully furnished, pool, and 4 cctv.

land about 550m2 and building about 600m2.

there are 2 main bedrooms with private baths and 2 kids bedroom.

HARGA.. 55.000.000/ Bulan

Email : harry.vibiz@gmail.com

Contact person

0813-171-43643

Disewakan Thamrin Residence Murah 2br

2012-08-06T01:44:00.000-07:00

Thamrin Residences Apartment
- Fantastic view towards West, South and North Jakarta.
- 31st Floor
- Location : Central Jakarta, near Bundaran HI Thamrin
- Apartment towers are in a private compound of total approx. 2.3 Ha.
- Unit size : 52 m² net.
- 2 bedrooms , 1 bathroom
- 24-hr security, car park with small fee
- large podium, large pool, gym, tennis, green park, jogging track, hall

Surroundings:

Walking distance to Grand Indonesia Shopping Town, Plaza Indonesia,
5-star hotels : Hotel Indonesia Kempinski, Hotel Grand Hyatt,
Hotel Pullman Jakarta (formerly Nikko Hotel), Hotel Mandarin Oriental.
Very close and easy access to main roads (Jl. M.H. Thamrin, Jl. Imam Bonjol, Jl. Sudirman),
CBD Thamrin, foreign embassies. Relatively close to CBD Sudirman, Mega Kuningan,
Senayan, Semanggi Interchange (access to toll-way to Airport)

Fully-furnished equipped with modern appliances
32" Full-HD LCD TV, Home Theater system, 3 units A/C, nice sofa and dining table,
open kitchen with stove and exhaust hood, microwave, refrigerator. front-loading washing machine.
Bathroom with walk-in shower and water heater.
Bedroom with bed, matress, wardrobe and studying desk.

Price :

Rp. 90.000.000,- (1-year contract)
Rp. 48.000.000,- (6-month contract)Negotiable
- refundable deposit of Rp. 8.000.000,-
- Inclusive of monthly management service fee
- Not including utility bills: electricity, phone, water, internet, cable TV, and car park fee

Email : harry.vibiz@gmail.com

Contact person

0813-171-43643

Dijual PESONA BALI HILLS, Hotel With Villa Concept

2012-07-25T03:49:00.000-07:00

PESONA BALI HILLS
Jl. Taman Bali

Taman Mumbul - Nusa Dua

Bali 80361

Berdiri di luas tanah 6.790 m2 dan luas bangunan 1.099 m2, bersertifikat HGB dengan jangka waktu yg masih sangat lama. Hotel ini bergaya Bali modern dengan pemandangan Pantai Benoa dan Pulau Nusa Penida, cocok untuk tempat beristirahat melepaskan penat dari kesibukan sehari – hari, dan cocok pula dipergunakan untuk acara – acara gathering ataupun untuk investasi. Saat ini Pesona Bali Hills cukup banyak turis – turis internasional maupun lokal yang menginap di Hotel ini, bahkan Pesona Bali Hills menjadi langganan dari beberapa Production House seperti Dharmawangsa Studio (Studio X) dan Screenplay untuk tempat menginap para crew mapun artis – artisnya dan juga sebagai obyek shooting FTV.

Dijual kondisi Full Furnished

Harga Rp 37.500.000.000

Email : harry.vibiz@gmail.com

Contact person

0813-171-43643

DIJUAL Rumah di NUSA DUA BALI.

2012-07-24T02:23:00.000-07:00

Jl. Dalem Tarukan Kav. 118
Taman Mumbul, Benoa
Nusa Dua - Bali

Rumah mewah, luas tanah 3.060 sqm, luas bangunan 412 sqm. Berkonsep modern balinese, full furnished with swimming pool. View Benoa Beach dan Nusa Penida.
Harga 15M

Email : harry.vibiz@gmail.com

Contact person

083893332913

FOR SALE Thamrin Executive Residence Jalan Kebun Kacang Raya, Central Jakarta

2012-07-23T00:48:00.000-07:00

For Rent or For Sale a Brand New Apartment
Ethnic Modern concept from Indonesia-European heritage Furnitures and Artworks
In the Heart of Jakarta

Thamrin Executive Residence
(its not Thamrin Residence, different building and entrance)
Jalan Kebun Kacang Raya, Central Jakarta
Description :
Freehold – Sertifikat Hak Milik SHM
Land Area : 4.274 sqm
Total GFA : 48.940 sqm
Building Height : 45 Stories, exclusive ONLY 1 Tower private compound, Private access for parking & entry.
Location : Thamrin, Centre of Jakarta, 150m from Hotel Indonesia and Grand Indonesia, Strategic location in Heart of Jakarta.
Parking & security 24 hours.
Facilities : 2 big swimming pool with sauna & jacuzzi, Lobby, Fitness centre, Jogging track, Mini golf, children playground, minimarket, resto, cafe, laundry services, Sky terrace, Reception, BBQ area etc.

Baca selengkapnya »

Dijual APARTEMEN KEMPINSKI, Diatas Mall Grand Indonesia

2012-06-21T01:38:00.001-07:00

Apartemen Kempinski Grand Indonesia 252m2 Fully Furnished

Deskripsi :

1. Nama Apartemen : Private Apartment Kempinski

2. Lokasi : Mall Grand Indonesia lt.48

3. Floor/View : 48 / view Bundaran HI (City View)
4. Size : 252 m2

5. Kamar Tidur : 3 + 1

6. Kamar Mandi : 2 + 1

7. Kondisi : fully furnished

9. Fasilitas : Gym, spa, sauna, swimming pool, whirpool, free lot parking, access card, meeting room, Private Lift

10. Info : Persis Diatas Mall Grand Indonesia.

Email : harry.vibiz@gmail.com

Contact person

0813-171-43643

Baca selengkapnya »

Dijual Rumah di Pejaten Warung Jati, Jakarta Selatan

2012-06-21T01:33:00.003-07:00

Dijual Rumah siap huni daerah pejaten

Warung Jati Timur - Siaga Raya

Jakarta Selatan

Baca selengkapnya »

Dijual Rumah di Pejaten barat, Pasar Minggu, Jakarta selatan

2012-06-21T01:30:00.002-07:00

Lokasi Pejaten Barat, Pasar Minggu

Luas: 480m2
kamar ada 8 dan gudang3 lantai
(paling atas untuk jemuran kamar 2 dan gudang)
dibelakang dan disamping ada taman kecil
sertifikat SHM
lokasi bersih,aman ,nyaman strategis dan bebas banjir
ada fasilitas lapangan tennis pas didepan rumahada taman bermain disekitar rumah
Harga 4,5M

email : harry.vibiz@gmail.com

Contact person

0813-171-43643

Baca selengkapnya »

Jual Rumah di Pejaten indah

2012-06-21T01:15:00.002-07:00

Di Jual Rumah Di Pejaten Indah

Lokasi : di komp pejaten indah ii jakarta selatan pasar minggu

Baca selengkapnya »

Dijual Villa di Mega Mendung. Bogor

2012-06-21T00:33:00.002-07:00

Villa di Mega Mendung, Bogor, Jawa Barat,Ada kebun durian, manggis, rambutan, dll

Luastanah 1.828 meter2, luas bangunan 350 meter2. Sertifikat Hak Milik (SHM).

Ada Ijin Mendirikan Bangunan (IMB).

Jaminan sewa 1.200 US Dolar per bulan selama 5 (lima) tahun. DP CUKUP 50%. Sisanya

bisa kredit/KPR. Uang sewa dapat untuk uang muka. Jaminan keuntungan bila dijual kembali

pada tahun ke lima dengan kenaikan 30%.

Harga pasaran Rp. 3.2 Milyar, dijual HANYA Rp. 2.7 Milyar.

Email : harry.vibiz@gmail.com

Contact person

0813-171-43643

Rumah di Citra Cinere

2012-06-21T00:29:00.000-07:00

Rumah di Citra Cinere Residence, Cinere, Depok. Luas tanah 116 meter², luas bangunan 121 meter².
Jaminan sewa Rp. 35.000.000,00 per tahun selama 2 (dua) tahun. Jaminan keuntungan bila dijual kembali pada tahun ke lima dengan kenaikan 30%.

Harga pasaran Rp. 950 jutaan, dijual HANYA Rp. 775 jutaan

Email : harry.vibiz@gmail.com

Contact person

0813-9945-2878

Dijual Rumah di Kemang Pratama, Bekasi Barat

2012-06-21T00:26:00.000-07:00

Rumah di Kemang Pratama, Bekasi Barat. Ada swimming pool.
Luas tanah 652 meter², luas bangunan 376 meter².
Jaminan sewa 1.550 US Dolar per bulan selama 5 (lima) tahun. Jaminan keuntungan bila dijual kembali pada tahun ke lima dengan kenaikan 35%.

Harga pasaran Rp. 4.2 Milyar dijual HANYA Rp. 3.5 Milyar.

Email : harry.vibiz@gmail.com

Contact person

0813-9945-2878

Dijual Rumah di Taman Villa Baru, Bekasi Barat

2012-06-21T00:24:00.000-07:00

Rumah di Taman Villa Baru, Bekasi Barat (samping Hotel Horizon, Metropolitan Mall). Luas tanah 180 meter², luas bangunan 300 meter².
Boleh dibayar 50% terlebih dahulu, 50% sisanya boleh dibayar sampai 2 (dua) tahuan kemudian. Jaminan keuntungan bila dijual kembali pada tahun ke lima dengan kenaikan 30%.

Harga Rp. 1.4 Milyar dijual HANYA 1.28 Milyar.

Email : harry.vibiz@gmail.com

Contact person

0813-171-43643

Dijual Rumah di Kelapa Gading Permai, Jakarta Utara.

2012-06-21T00:22:00.001-07:00

Rumah di Kelapa Gading Permai, Jakarta Utara. Luas tanah 234 meter², luas bangunan 160 meter².
Jaminan sewa 2.000 US Dolar per bulan selama 2 (dua) tahun.
Sertifikat Hak Milik (SHM).
Ada Ijin Mendirikan Bangunan (IMB). Jaminan keuntungan bila dijual kembali pada tahun ke dua dengan kenaikan 20%.

Harga Rp. 4.5 milyar dijual HANYA Rp. 4.2 Milyar

Contact person
0813-171-43643

Dijual Rumah Condet, Jakarta Timur

2012-06-21T00:02:00.001-07:00

Lokasi : di Jl. Kayu Manis, Condet, Jakarta Timur
Luas tanah 1.208 meter2,
luas bangunan 350 meter2. Sertifikat Hak Milik (SHM).Ada
Ijin Mendirikan Bangunan (IMB)Jaminan sewa 1.800 US Dolar per bulan selama 4 (empat) tahun. Tanda jadi CUKUP Rp. 50 juta. Untuk kredit/KPR, DP hanya 30%.
Uang hasil sewa dapat digunakan sebagai uang muka. Jaminan
keuntungan bila dijual kembali pada tahun ke empat dengan kenaikan
25%. Catatan : perlu renovasi sekitar Rp. 200 juta

Email : harry.vibiz@gmail.com

Contact person

0813-171-43643

Dijual Tanah Di Sudirman !!

2012-06-20T22:10:00.001-07:00

Di jual tanah di Setiabudi, Sudirman Jakarta Selatan.
Lokasi persis di depan Hotel Setiabudi.
Adapun Spesifikasi Tanah :
1. AJB ( Akte Jual Beli ) a/n "pribadi"
2. Luas tanah ± 5000m²
3. NJOP = Rp. 16.000.000,00/m²
4. Harga nettnya : Rp. 30.000.000.000,00 FOR ALL !
5. "Tidak Sengketa

Email : harry.vibiz@gmail.com

Contact person

0813-171-43643

Dijual Tanah Ekslusif di KEDOYA JAKARTA BARAT

2012-06-20T22:05:00.002-07:00

Spesifikasi:
- LT = 1741 M2
- P x L = (+/-) 35 x 53 M2
- Sertifikat SHM
- Hadap Timur

Jual Tanah Ekslusif di Jalan Kedoya Raya, Kec. Kebun Jeruk, Jakarta Barat
Tanah sangat exclusive dengan ukuran (+/-) 35 x 53 M2 di Sentral Jakarta Barat, Jalan Kedoya Raya, Kec. Kebon Jeruk. Luas tanah = 1741 m2, Sertifikat Hak Milik, Hadap timur.
Rencana / Planning tata kota, Lebar jalan 26 Meter, 2 arah – 6 jalur mobil sepanjang jalan Pilar-Kedoya-Cosmos s/d perempatan Pesing-Tubagus Angke, arah langsung menuju Stasiun Kota.
Akses langsung ke semua Jalan Tol ; Tol dalam kota, Tol Kebon Jeruk (Jakarta-Merak), Tol Bandara, dan Tol JORR II melalui Jalan Arteri Baru via Westling Apartment, Puri Kembangan (Rencana jalan tembus baru (Jalan Adi Karya) dengan lebar 40 M (?) dekat pertigaan pasar kamis Kedoya-Pilar).
Letak tanah yang sangat strategis dengan lingkungan sekeliling perumahan elite akan menjadi primary top investment list sebagai lokasi bisnis-area komersil untuk perkantoran/ dan perdagangan; bengkel, showroom, hypermart maupun perbankan.

Harga = Rp 24,25 juta/M2
( Harga tidak mengikat dan dapat berubah setiap saat )

Email : harry.vibiz@gmail.com

Contact person

0813-171-43643

Dijual Villa di Bali,Pecatu

2012-06-20T21:48:00.000-07:00

BALI OCEAN VIEW VILLA FOR SALE
GUARANTEED INVESTMENT

THE CONCEPT

The Ocean Views will be a fantastic new 5 star resort situated on the top of a hill in Pecatu, The Bukit. As well as offering beautiful ocean views, it is only minutes to the New Kuta Beach (Dreamland), Padang-Padang beach and the Dreamland Championship Golf Course. The Bvlgari, The Banyan Tree and The Alila are all about a ten minute drive away.
The resort will be fully managed enabling investors to obtain a great annual rental return as well as a healthy tax-free capital gain. We are also offering an 8% Guaranteed Rental Return for the first three years

Prices starting at an incredible IDR 1.650.000.000,-
Discount For CASH Buyers
Investasi Properti yang aman di Bali
Unit Terbatas
Setiap unit menghadap Ocean View
Cash Buyer Bisa Mendapatkan Diskount 10%

VILLA AVAILABILITY AND PRICE LIST

Phase 1

NO.	Villa Plot No.#	Type	Plot size M2	Building Size M2	Price In IDR
1.	1	1 Bed A	200	110	SOLD
2.	2	1 Bed C	157,9	110	3,320,000,000
3.	3	2 Bed B	206,6	150	4,220,000,000
4.	4	2 Bed B	208,5	150	4,220,000,000
5.	5	2 Bed B	209,9	150	4,220,000,000
6.	6	1 Bed B	172,6	110	SOLD
7.	7	1 Bed B	173,4	110	3,320,000,000
8.	8	1 Bed B	174,6	110	SOLD
9.	9	1 Bed B	175	110	SOLD
10.	10	1 Bed B	175,8	110	SOLD
11.	11(Previously#10)	3 Bed B	367	190	SOLD
12.	12	3 Bed B	345	190	SOLD
13.	13	2 Bed A	238,6	150	SOLD
14.	14	2 Bed A	239,4	150	4,445,750,000
15.	15 (Previously#14)	3 Bed A	368	190	SOLD

Phase 2 To be released Spring 2012

NO.	Villa Plot No.#	Type	Plot size M2	Building Size M2	Price In IDR
1.	16	3 Bed A	363	190	6,000,000,000
2.	17	2 Bed C	181	150	4,500,000,000

RENTAL RETURN - VILLA

1 Bed Room Villa

Purchase Price	:	IDR 3,320,000,000
Nightly Rental	:	IDR 2,225,000
Maintenance Fee	:	IDR 25,000,000 per Annum
Management and Marketing Fee	:	30% of Rental Income

Occupancy Rate	Gross Income IDR	Gross Yeild	Net Income IDR	Net Yeild
40%	324,850,000	9.78%	202,395,000	6.10%
50%	406,062,500	12.23%	259,243,750	7.81%
60%	487,275,000	14.68%	316,092,500	9.52%
70%	568,487,500	17.12%	372,941,250	11.23%

2 Bed Room Villa

Purchase Price	:	IDR 4,220,000,000
Nightly Rental	:	IDR 2,725,000
Maintenance Fee	:	IDR 30,000,000 per Annum
Management and Marketing Fee	:	30% of Rental Income

Occupancy Rate	Gross Income IDR	Gross Yeild	Net Income IDR	Net Yeild
40%	397,850,000	9.43%	248,495,000	5.89%
50%	497,312,500	11.78%	318,118,750	7.54%
60%	596,775,000	14.14%	387,742,500	9.19%
70%	696,237,500	16.50%	457,366,250	10.84%

3 Bed Room Villa

Purchase Price	:	IDR 5,000,000,000
Nightly Rental	:	IDR 3,225,000
Maintenance Fee	:	IDR 35,000,000 per Annum
Management and Marketing Fee	:	30% of Rental Income

Occupancy Rate	Gross Income IDR	Gross Yeild	Net Income IDR	Net Yeild
40%	470,850,000	9.42%	294,595,000	5.89%
50%	588,562,500	11.77%	376,993,750	7.54%
60%	706,275,000	14.13%	459,392,500	9.19%
70%	823,987,500	16.48%	541,791,250	10.84%

site plan

PAYMENT STRUCTURE

First Payment
US$ 5,000 as Booking Deposit upon Deal
Second Payment
10% Deposit minus the booking deposit upon the signing of the Offer and Acceptance letter (10 days after booking deposit)
Third Payment
20% upon the attendance at the Notary for signing the Binding Agreement (within 30 days after signing the Offer and Acceptance letter)
Fourth Payment
30% upon construction being 30% complete.
Fifth Payment
30% upon construction being 60% complete.
Sixth Payment
10% upon completion of construction, on the signing of Land Transfer Document (AKTE JUAL BELI).

Email : harry.vibiz@gmail.com

Contact person

0813-171-43643

Disewakan Office Park di berbagai lokasi !!

2012-06-20T21:14:00.001-07:00

Axa tower Kuningan
Jl. Prof. Dr. Satrio, Kuningan
Jakarta

rental charge : USD 23/sqm/month
service charge : USD 4.5/sqm/month

New, Unfurnished

Prestigious location

Size 377.42 sqm
Lease period min. 3 years

Broadband internet & Wi-Fi Coverage

2 fixed lines telephone

Electricity 42000 watt

PDAM

Fire alarm & fire sprinkler

Heat & smoke detector

Tempo Scan Tower

Kuningan - Jakarta Selatan

Disewakan Gedung Kantor Baru 30 Lantai Di Jl. Hr. Rasuna Said.

IDR 180,000/bulan

Land Size        :    9000 m²
Building Size    :    45000 m²
Lantai    :    30

Office Park Thamrin

office space di daerah sudirman, dekat ke thamrin and kuningan, akses mudah, fasilitas lengkap, ada function hall, gym, and restorant. tanpa over time after office hour.

Luas luas 334 sqm

5.500.000.000

Office Space Bakrie Tower Lt.5 G-H.FULL FURNISHED

Dijual kantor (Office Strata Title) Bakrie Tower seluas 192.89m2 di Lt.5 Unit G-H Unit kantor dijual dalam bentuk full-furnished dan baru dihuni kurang dari setahun.
Dilengkapi jaringan internet LAN dan wireless, 3 fixed telephone line, 1 fax line, PABX, CCTVs dan DVR, Panel Listrik (No Overtime Charge), vertical binder anti UV Verosol, dll

Unit kantor terdiri atas lobby utama, 1 ruang rapat, 1 ruang direktur utama, 1 ruang sekretaris, 1 ruang kerja (kapasitas 1 meja), 2 ruang kerja (kapasitas masing-masing 2 meja), 1 ruang staff terbuka (kapasitas 3 meja), 1 pantry, dan 1 gudang. Unit kantor dapat lansung dihuni.

Rp 5 490 000 000/ Harga investasi: 28.5 juta/m2 (Negotiable)
Harga sangat value-added dibandingkan dengan pembelian unit kantor baru di gedung yang sama.

Dapat juga untuk sewa jangka pendek (3-4 bulan), harga sewa Rp 220.000 per m2, include service charge, tdk termasuk utilitas, harga negotiable

Email : harry.vibiz@gmail.com

Contact person

0813-171-43643

Dijual Apartemen Senayan Residence

2012-06-20T20:59:00.001-07:00

3br 3bath 1 maid room SF 11.000 wat tower III unit 23..

Sorry no pic..

Email : harry.vibiz@gmail.com

Contact person

0813-171-43643

Rumah Di Jakarta Selatan dan Cinere

2012-06-20T03:38:00.003-07:00

Maaf no Pic, Bisa langsung lihat lokasi apabila berminat

1. Rumah di CILANDAK 1 NO. 24 JAKARTA SELATAN
LT/LB 862/500 m2
KT/KM : 7 / 4
SHM
Harga
10,5M nego

2. Rumah di BLOK H JALAN MADURA (PERUMAHAN MEGAPOLITAN CINERE)

LT/LB 645 / 500 m2
KT/KM 6 / 4
HGB
Harga
2,85M nego

Sory klo unit yg ini tidak menerima co broke...kalo bisa buyer langsung ya..

Yang lainnya bisa kok Co broke..

Jangan takut untuk memberi, takutlah ketika tidak bisa memberi

Email : harry.vibiz@gmail.com

Contact person

0813-171-43643

Dijual Rumah di Bilangan Kebagusan

2012-06-20T02:56:00.000-07:00

Dua lantai
LT +/- 450m2
LB +/- 180m2
3 kamar tidur (semuanya dilengkapi dengan AC)
2 kamar pembant
5 kamar mandi (tiga kamar mandi dilengkapi dengan water heater)
Listrik 4400 watt
Garasi untuk parkir 2 mobil
Carport untuk 6 mobil
Lingkungan asri, bebas polusi suara, dan bebas banjir

Harga 2,5M

Email : harry.vibiz@gmail.com

Contact person

0813-171-43643

ANDA BUTUH PROPERTY?? MARI CARI PROPERTY DISINI

Nih Step by Step Bisnis Property bagi yang Awam

TOWNHOUSE NORIN VILLAS CIBUBUR

Disewakan Apartemen Sudirman Park – 2 BR Full Furnished

Rumah di PONDOK indah Disewakan..!!

Disewakan Thamrin Residence Murah 2br

Dijual PESONA BALI HILLS, Hotel With Villa Concept

DIJUAL Rumah di NUSA DUA BALI.

FOR SALE Thamrin Executive Residence Jalan Kebun Kacang Raya, Central Jakarta

Dijual APARTEMEN KEMPINSKI, Diatas Mall Grand Indonesia

Apartemen Kempinski Grand Indonesia 252m2 Fully Furnished

Dijual Rumah di Pejaten Warung Jati, Jakarta Selatan

Dijual Rumah siap huni daerah pejaten

Dijual Rumah di Pejaten barat, Pasar Minggu, Jakarta selatan

Lokasi Pejaten Barat, Pasar Minggu

Jual Rumah di Pejaten indah

Di Jual Rumah Di Pejaten Indah Lokasi : di komp pejaten indah ii jakarta selatan pasar minggu

Dijual Villa di Mega Mendung. Bogor

Rumah di Citra Cinere

Dijual Rumah di Kemang Pratama, Bekasi Barat

Dijual Rumah di Taman Villa Baru, Bekasi Barat

Dijual Rumah di Kelapa Gading Permai, Jakarta Utara.

Dijual Rumah Condet, Jakarta Timur

Dijual Tanah Di Sudirman !!

Dijual Tanah Ekslusif di KEDOYA JAKARTA BARAT

Dijual Villa di Bali,Pecatu

THE CONCEPT

VILLA AVAILABILITY AND PRICE LIST

Phase 1

Phase 2 To be released Spring 2012

RENTAL RETURN - VILLA

1 Bed Room Villa

2 Bed Room Villa

3 Bed Room Villa

PAYMENT STRUCTURE

Disewakan Office Park di berbagai lokasi !!

Dijual Apartemen Senayan Residence

Rumah Di Jakarta Selatan dan Cinere

Dijual Rumah di Bilangan Kebagusan

Di Jual Rumah Di Pejaten Indah

Lokasi : di komp pejaten indah ii jakarta selatan pasar minggu