Análisis situación vivienda

El consuelo de la gente

2008-10-05T00:20:00.000-07:00

El otro día escuchaba hablar a unos compañeros de trabajo sobre el tema de la vivienda. Uno estaba mas tranquilo (le quedan 3 años por pagar y la compró hace muchooo tiempo), el otro la acaba de comprar (hace 2 años) y estaba mas preocupado. Ambos se consolaban pensando que aún así era una buena inversión.

Utilizaban los tópicos de siempre:
-Que si la población del mundo crece y todo el mundo necesita una casa.
-Que ha crecido toda la vida y seguirá creciendo.
-Que cuando pase la crisis la gente comprará.
-Que como la usas para vivir, pues no tienes que preocuparte si estabas conforme cuando la compraste.
-Que el precio medio de venta ha bajado por culpa de los que tienen que subastarla o venderla barata por necesitar el dinero, pero que el precio de los que resisten se mantiene.
-Que la vivienda vale ese dinero.

Para mas inri, el que lo tiene mejor decía que a el se le había quintuplicado el precio desde que la compró y que seguirá subiendo cuando se normalice. ¿Hasta cuanto? ¿5 veces mas? 1000.000 de euros.

Amigo, por mucha población que haya en el mundo, casi nadie puede pagar 1000.000 de euros. Fijate en lo que le está costando al otro compañero y pienso cuanto le tendrá que costar a tus hijos.

Las cosas son ciertas hasta que dejan de serlo. Dar hipotecas de 200.000€ a mileuristas por 40 años, es el suicidio del sistema financiero. La población es un factor que define el precio, pero también el dinero que le das a la gente. Estos niveles de dinero no volverán a ser los que eran, por que ya sé ha visto que esté ha sido el problema de la crisis financiera mundial, crisis que es la peor en 80 años y que aún casi ni hemos notado. Y esto va a ser así y si siguen dando dinero, pues no resolveremos el problema, seguiremos engordando la burbuja, hasta que en vez de ser la peor tras la gran depresión, será la peor de todas. Para mi precios razonables de pisos son 20 millones por 2 ó 3 habitaciones en un barrio nuevo alejado del centro, 30 millones por una casa en las mismas condiciones con mas metros. Ahora esto solo se consigue si vives en un pueblo de segunda, sin ninguna ciudad grande alrededor.

En cualquier caso, dada la inercia en los precios de la vivienda, quien ha invertido en vivienda en vez de la bolsa, ha perdido menos, pero claro en la bolsa las expectativas se transmiten en un segundo al precio, en la vivienda es mas lento, pero mas duradero cuando se consigue.

Buena medida

2008-01-15T00:57:00.000-08:00

El gobierno promoverá sacar al mercado como VPO la vivienda libre que no se vende. La medida es inteligente, por que las rebajas que plantea serán difíciles de sacar a los promotores como vivienda libre, pero si se convierten a VPO, realmente, solo este hecho las hace menos atractivas por que no será tan fácil especular con ellas, por que ya no estarán vendiendo libre, si no VPO, por lo que podrán salvar un poco la cara, frente a quien ha comprado la misma vivienda, pero libre y a precio caro. A la vez al convertirla en VPO se consigue introducir una serie de ayudas al comprador que facilitarán el proceso.

De todas maneras sigo creyendo que lo mejor es dejar que el mercado funcione, yo soy partidario de no ayudar nada al séctor. El séctor ha abusado de los españoles y no entiendo por que ahora debemos ayudarles. Si os dáis cuenta al final lo que han conseguido es subir el precio de la VPO, cuando a ellos les ha convenido. Nos han hecho chantage todos estos años que no han construido VPO por que decían que estaba demasiado barata y ahora si que quieren hacerla, ahora que están mal. No se pueden cambiar las reglas a mitad de partida y pensando solo en un séctor en concreto.

Que se hundan las empresas que lo han hecho mal.

Menuda economía de mercado de pacotilla. Los empresarios son los mas intervencionistas de este país.

No con mi dinero

2007-09-30T01:44:00.000-07:00

El mercado inmobiliario se está empezando a poner "interesante":

la cosa está paralizada y a los vendedores no les ha quedado mas remedio que rebajar los precios publicados y a rebajar aún mas los precios finales.

Los dueños de los pisos que han comprado ultimamente, ya ven, como su hipoteca ya vale mas que su piso.

El suelo ya está bajando desde hace tiempo.

Los tipos de interes han subido y están extrangulando financieramente hablando, a los casos mas límites y a los no tan límite.

La construcción está bajando considerablemente y ya se habla de suspensión de pagos de algunas compañías, bancarrotas, desplomes en bolsa de inmobiliarias, constructoras y bancos, despidos masivos.

Las administraciones, sobre todo autonomías y ayuntamientos, están acojonadas por que las cuentas no les van a salir sin el IVA, el Impuesto de transmisiones patrimoniales o los permisos de obra.

Los restaurantes, bares y hoteles dicen que la gente no consume como antes.

Y los bancos y sobre todo cajas, al borde de un ataque de nervios pensando que el "pocero" particular de cada ciudad no les va a poder devolver el préstamo multimillonario.

Todo esto ha sucedido en un ambiente de libertad "aparente" del mercado, en el que los beneficios se los ha llevado al que le correspondían. Ahora que la cosa cambia parece que todo el mundo quiere que intervenga alguien para ayudar a todo el mundo.

Los poseedores de piso quieren que el gobierno favorezca la inflación, para que los pisos vuelvan a ser atractivos como valores refugio. Otros mas osados, quieren directamente que les garanticen el precio que pagaron por ley. Y los mas cabezones dicen que no venderán hasta que su piso, que quizá compraron hace 30 años, vuelva a zona de máximos.

Los hipotecados quieren ayudas del gobierno para pagar la hipoteca. Muchos de ellos compraron a estos precios pensando en la revalorización, en los beneficios y claro ahora que no lo hay, están asustados y ahora si piden la intervención del gobierno.

Los constructores, ya están amenazando con que va a haber despidos masivos, piden auxilio a los políticos para que mantengan el chiringuito de una forma u otra: subvenciones a la vivienda, construcción de vpo, facilitarles colocar el excedente en alquiler, aumento de obra pública, ayudas con los créditos en las cajas controladas por políticos.

Las administraciones ya están haciendo cuentas de cuanto van a subir los impuestos para compensar.

Y las cajas y bancos con dificultades chantagean al gobierno de forma indirecta o quizá directa, argumentando que si una se va a la mierda, la confianza en todo el sistema financiero español se vendría abajo y por eso es mejor ayudarles.

Para mi solo caben ciertas conclusiones:
-Nuestro modelo de desarrollo es insostenible ecologicamente hablando, financieramente hablando y socialmente.
-Solo se puede mantener si crece todo los años el precio de la vivienda.
-Tenemos una ilusión financiera de riqueza, pero realmente seguimos siendo el mismo país o casi, que hace 15 años. Hemos mejorado pero nuestro entorno también, por lo cual comparativamente estamos solo un poco mejor.
-Hemos creado un sistema empresarial-político que solo favorece el crecimiento económico de quien especula, de quien corrompe y se deja corromper.

Creo que cuando acabemos con este modelo mejor para todos, si lo intentamos reflotar con el dinero de todos, habrán ganado cuando subía y habrán ganado cuando baja. Eso no es economía de mercado, capitalismo o como lo quieran llamar, eso es corrupción pura y dura y explotación del mas débil.

La mejor forma de acabar con esto es dejar precisamente que se hunda, no intervenir, que se vayan a la mierda, los que han abusado del sistema y se den cuenta de su error y reflexionen. Solo con una gran crisis podremos cambiar de modelo de desarrollo.

Creo que todo el dinero del superavit o incluso mas, debería emplearse en atraer empresas de tecnología, farmaceúticas, biotecnología, ingeniería, arquitectura, nuevas energías, industrias de todo tipo. O en ayudar a emprendedores o en atraer a cientificos o profesionales españoles que hay por el mundo. Bajar impuestos a todos, ayudar al alquiler, aumentar la obra pública solo va a servir para perpetuarnos en un sistema caduco e insuficiente, en prolongar la agonía. Dejemos que el mercado actúe también en las bajadas y demos a cada cual su merecido.

La crisis de crédito podría tener efectos directos en la burbuja inmobiliaria londinense

2007-08-27T02:48:00.001-07:00

En los últimos meses ha ocurrido que mientras los precios de los pisos en el Reino Unido han empezado a bajar, en Londres han continuado subiendo. Incluso han aparecido noticias diciendo que en los próximos años hay un potencial de subida de hasta un 40% acumulado.

Quienes conozcan Londres sabrán que la burbuja que hay allí también es bastante grande y si bien los salarios son bastante mas altos que en España, la gente también tiene poblemas para poder comprar. Aunque allí hay mas límites en cuanto a las condiciones para obtener una hipoteca, la gente desde hace tiempo empieza a comprar casas y a alquilar habitaciones, incluso se dan casos en los que los dueños viven en el salón, mientrás los inquilinos viven en el resto de las habitaciones, caso que en España, creo que todavía no se está dando de forma tan generalizada. Con lo cual el afán, el sueño de poseer una casa es al menos igual de intenso que en España.

Siempre se ha justificado este boom sin fin en Londres, en que aquí hay mucho rico, mucho dinero y si bien los pobres no pueden comprar, los ricos que son cada vez mas ricos y por tanto cada vez compran mas casas. En concreto el séctor financiero es el mas grande de Londres y los salarios son altísimos. En los últimos años y como fruto de los grandes beneficios bancarios, se han repartido grandes bonuses que han ido en una gran parte a compra de vivienda en Londres.

Con la crisis de crédito, los beneficios de los bancos se reducirán, básicamente por las perdidas que va a conllevar arreglar el entuerto y por que los bancos y los inversores se lo van a pensar dos veces antes de hacer ciertas operaciones, con lo cual habrá menos negocio, por tanto menos bonuses e incluso menos empleos y por supuesto menos dinero libre para invertir en seguir inflando la burbuja londinense.

Creo que si los ricos empiezan a no poder comprar casas, que eran los que mantenían estos precios de escándalo, y a los constructores o propietarios tienen que venderlas a la gente real, la explosición puede ser de órdago, por que la gente que realmente necesita una vivienda, como pasa en España, no cobra demasiado.

Por el momento la crisis crediticia está siendo un susto importante, está por ver si ha salido todo, o solo una parte. Mientras tanto observar los acontecimientos, si no eres parte del problema, puede ser muy interesante.

Avisamos de la crisis o no

2007-06-26T12:36:00.000-07:00

En esta noticia de Heraldo, la ONU sugiere que el gobierno español avise a sus ciudadanos de la crisis que se avecina por culpa del precio de la vivienda.

¿Tiene sentido el aviso? ¿No será peor avisar? ¿No cundirá el pánico?

La prudencia parece sugerir esperar a los acontecimientos, pero para muchos, entre los que me incluyo, la vivienda en España se ha desmadrado demasiado. Tanto, que en mi caso, opino que hasta podría ser bueno avisar. Es verdad habría un efecto pánico que agravaría el problema, pero quizá el no avisar sería peor. Cuando se confirma la crisis, la gente puede irse preparando, ahorrar, pensar en emigrar, cambiar a otro tipo de trabajo. Las consecuencias de la crisis serían duras para todos en cualquier caso, pero trágicas para a quien le pille con los pantalones bajados y sin papel. Si se avisa podríamos ayudar a esa gente y en general a todos nosotros.
No es bueno negar los problemas, incluso la economía y las finanzas reaccionarían bien si vieran que se conoce el problema y ya hay un plan para solucionarlo.

Mito: los inmigrantes comprarán nuestras casas

2007-05-13T02:00:00.000-07:00

Durante todos estos años se han expresado varias opiniones en relación a la inmigración y la adquisición de vivienda:
-Los burbujistas, básicamente han dicho que los inmigrantes son pobres y que no van a comprar un piso a los precios actuales por que se supone que son pobres o están en la escala económica mas baja de la sociedad.
-Los nuncabajistas dicen que los inmigrantes también compran pisos y que van a aumentar la demanda total de pisos con lo que los precios actuales aguantarán.

Frente a esto:
-Creo que muchos inmigrantes si se pueden permitir comprar un piso, e incluso pueden estar haciéndolo como inversión. Y aunque no compren necesitan vivir y alquilar, de manera que los pisos que no se venden a inmigrantes, se alquilan a inmigrantes y al final es lo mismo.
-Creo que los inmigrantes no tienen tanto poder adquisitivo y no van a comprar en la misma proporción que los españoles.

Por tanto si van a comprar pero menos de lo que a algunos les gustaría y desde luego no mucho a estos precios.

Pero es que se nos olvida una cosa, para la mayoría de los inmigrantes, a no ser que realmente vivas muy mal en tu país, el sueño es ganar un dinero en España durante unos años y cuando hayan ahorrado lo suficiente o lo situación mejore, irse a su país. Además recordemos que ya se han movido una vez, no creo que tengan problemas en moverse otra vez a su país o a otro país que tenga mejores perspectivas. A esto hay que unir la cantidad de inmigrantes de la Unión Europea que hay en España, en especial rumanos y búlgaros, que o no tienen o no tendrán trabas a la libre circulación dentro de la UE. Estos en gran parte, vienen aquí a hacer dinero y con los ahorros irse a su país a hacerse una mansión. La situación de estos paises no es tan mala, muchos simplemente vienen por que aquí les pagan mas, es una aventura, aprendes de la experiencia y además hay también un montón de inmigrantes y amigos, al final realmente es mejor irte de tu país por una temporada ya que al final solo quedan los viejos. Un ejemplo es Polonia, conozco varios polacos y no son como parece que sean por sus políticos y gobernantes, el problema es que en Polonia ya solo quedan los viejos, los cuales suelen tener ideas mas anticuadas y tradicionales.

Por tanto cuidadín que los inmigrantes se nos pueden ir en desbamdada y al final los que tanto los criticaban los echarán de menos.

Mito: con el alquiler pago la hipoteca

2007-05-13T01:42:00.000-07:00

Mucha gente ha comprado casa para invertir con la idea de tener doblemente beneficio:
-Por una parte alquilando, con lo cual paga la cuota de la hipoteca
-Con el propio valor del piso que se supone que se mantendrá e incluso subirá.

La verdad es que de ser así es el negocio de la vida.

Pero creo que hay que matizar algunos aspectos referentes al beneficio del alquiler de una vivienda.

Empecemos con dos planteamientos muy enfrentados:
-Los burbujistas opinan que el alquiler ya no puede cubrir el coste de la cuota de la hipoteca y que eso es una catastrofe para el que haya hecho la inversión con ese objetivo.
-Y los nuncabajistas dicen, que si su cuota sube, ellos suben el alquiler y ya está.

Creo que ambos olvidan que la vivienda en principio es una inversión y por tanto el valor mínimo que tiene que cubrir el coste del alquiler no es la cuota de la hipoteca, si no los intereses y el coste de mantenimiento. La amortización de la cuota de la hipoteca no es un gasto, es una inversión y se supone que siempre está ahí y la recuperas con la venta del piso.
Por tanto:
-A los burbujistas, al que realmente es un profesional del alquiler de pisos va a seguir cubriendo sus gastos, no ganará tanto, pero se mantendrá. Eso si, pensar que un 0,25 sobre un 4% de tipos de interes es un 7% que deberán subir los precios de los alquileres para mantenerse.
-A los nuncabajistas que hayan invertido para alquilar sin tener recursos financieros, decirles que los profesionales pueden bajar los precios del alquiler en comparación al precio total de la casa, muchisimo y que aún así seguirán ganando dinero. Es decir que si han invertido sin tener recursos financieros para pagar de su bolsillo las cuotas de las hipotecas lo van a pasar muy mal.

Por tanto no va a ser una catastrofe para nadie, excepto para el ingenuo e incauto que se mete una inversión de cientos de miles de euros sin tener ni idea y luego llama temerarios a los que invierten en bolsa.

¿Es ahora la vivienda una inversión segura?

2007-05-13T01:34:00.000-07:00

Se suele decir que la gente invierte en pisos por que es mas seguro que la bolsa. Se dice que es mas seguro por que el piso es algo que existe realmente, es algo tangible; también se dice que es algo que la gente necesita y que por tanto no le queda mas remedio que comprar.

Puede ser que todo esto sea cierto o que fuera cierto hace un tiempo, pero ahora no, por que ahora la proporción de vivienda que se compra para inversión es muy alta, incluso la gente cuando compra ya no piensa solo en que va a ser su casa, si no que va a ser su inversión de la vida. Todo ello infla el precio de la vivienda, ya que no te importa que coste un poco mas, si sabes que luego lo vas a recuperar.

Por todo ello ahora hay un componente altamente especulativo en la acción de comprar la vivienda y en consecuencia hay un componente especulativo muy alto en su precio:
-Los precios han dejado de reflejar el coste real de un piso, el coste real es mucho menor.
-Es algo tangible, si pero solo en la proporción de su coste real, es decir si el coste real es 1/3 del precio de venta, tu bien tangible vale solo 1/3 de tu coste de adquisición.
-Y tampoco es algo que la gente necesite, por que hoy en día muchas casas se compran solo para especular y ganar dinero, la gente no necesita gran parte de las casas que se han comprado e incluso cuando las vendan es difícil que lo hagan a gente que realmente lo necesito, seguramente lo harán a gente que también quieran especular.

"El gobierno no lo permitirá"

2007-05-05T09:17:00.000-07:00

Ahora que parece que la vivienda si va a bajar, algunos dicen que aunque así fuera el gobierno no lo permitirá.

Es curioso leer este tipo de cosas, pues normalmente estás mismas personas niegan que el gobierno pueda y deba tener el poder de arreglar problemas parecidos. Si no hemos arreglado la precariedad en el empleo, si no hemos arreglado la educación, si no hemos arreglado la competitividad, si no hemos arreglado la lista de espera, ¿va el gobierno a hacer todo lo posible por que unos cuantos inversores no vean el valor de su casa reducido? Vamos, seamos serios, la casa se ha convertido en un artículo mas de inversión y el gobierno lo va a tratar así, la gente ya ha ganado mucho dinero con la vivienda, por que baje ahora, no va a pasar nada, el profesional de verdad, ha vendido ya sus posesiones haciendo el negocio de su vida, solo quedan los que han comprado el "pisito" y a estos les molestará que baje el precio, pero al fin y al cabo es su casa, es una inversión a largo plazo y ya se hicieron a la idea, en su día, de pagar una determinada cuota al mes. Y respecto a los que viven en el séctor, muchos se irán a sus paises de origen o a otros paises, otros cambiarán de trabajo, los mas jovenes cambiarán de séctor sin problema.

Por tanto el gobierno si lo permitirá por que no va a poder hacer nada, un arreglo de verdad para que no bajaran los pisos sería subir los salarios en la misma proporción. Impensable. Cualquier otra cosa sería un parche, un artificio, que no hará mas que la caida cuando llegue sea todavía mas gordo. Cuanto antes nos bajemos del limbo e invirtamos en la economía de verdad, mejor para todos. Entonces nos haremos ricos de verdad.

Los pisos nuevos bajan cerca de un 2% en Zaragoza el primer trimestre

2007-05-01T01:06:00.000-07:00

No tengo comentarios.

Los pisos nuevos bajan en Barcelona en el primer trimestre

2007-05-01T01:05:00.001-07:00

Sin comentarios, casi un 4%.

Negando la evidencia

2007-04-29T10:19:00.000-07:00

Hace unos días se produjo un bajón impresionante en la cotización de constructoras e inmobiliarias. Pareció ser el pistoletazo de salida para oficilizar el pinchazo de la burbuja, pero aún así hay gente que no se lo quiere creer. Lo mismo que los que los burbujistas nos pasamos años creyendo que esto tenía que bajar ya y que no daba mas de si, ahora los nuncabajistas dan argumentos de todo tipo para negar la evidencia:
-Que si lo que pasa en la bolsa no tiene por que repercutir en la vivienda.
-Que se sigue vendiendo mucho.
-Que se va a parar, pero que bajar no bajará.
-Que en cuanto bajen un poco los pisos se incorporarán nuevos compradores que antes no podían.
-Que ya saldrán los créditos a 50 años para que lo paguen tus hijos.
-Y un largo etc.

Y cual es la evidencia, pues que esto no da mas de si, solo hay que mirar los precios y el salario medio de la gente, la gente no puede comprar, mientras subia merecía la pena, por que era una inversión, quje mas te da endeudarte para invertir 300.000€, si sabes que vas a tener una rentabilidad del 15% en un año, te sobra para pagar los intereses. Pero si la cosa sube un 5%, ya no es rentable, no es rentable para los inversores profesionales, no es rentable para los inversores de 3 al cuarto, no es rentable para los pasapiseros, no es rentable.

¿Qué no van a bajar los pisos?

2007-03-24T15:41:00.000-07:00

¿Cómo van a bajar los pisos? ¿Quien va a estar dispuesto a vender por debajo de lo que lo compró? Si bajan simplemente no vendo y ya está, me como el piso con patatas y si se me atraganta me tomo una tila.

¿Cómo va a cobrar mas un albañil que un ingeniero? ¿Cómo va a cobrar mas un taxista que un abogado? ¿Cómo va a cobrar mas un carpintero que un médico? Si, está pasando, es así.

Lo mismo que un ingeniero, médico o lo que sea se está comiendo con patatas su carrera, los dueños de los pisos se comerán unos cuentas. Ahí están o estamos a tope con nuestra flamante carrera, pero cobrando una miseria. ¿Qué no iban a bajar los salarios? Al final te conformas con lo que te den.

Pues lo mismo le pasará a los dueños.

Quitar la desgravación por vivienda

2006-12-13T03:37:00.000-08:00

Creo que al final la gente desea tanto una vivienda en propiedad, que paga lo que haga falta, llega hasta sus propios límites. Esto quiere decir que si se bajan los impuestos, la gente lo aprovechará para pagar mas por su casa.

Es por eso por lo que creo que sería conveniente eliminar la desgravación a la compra de una vivienda. Por supuesto esto implicaría un aumento de la presión fiscal enorme que habría que compensar con disminuciones en otros impuestos que nos interesasen, por ejemplo el IRPF.

Aplicando mi teoría la gente aprovecharía está bajada para pagar mas por su casa, pero no todos. Ahora la desgravación casi te obliga a comprar frente al alquiler. Y muchos, todos los años amortizan anticipadamente para desgravarse de hacienda. Si ese descuento te lo aplicasen sin desgravarte, la gente tendría mas dinero disponible para gastar y no tendría que esperar hasta final de año.

La conclusión sería que al final la gente tendría el mismo dinero que antes, solo que no tendría que comprar o amortizar para conseguirlo. A la vez dejaríamos de promocionar la compra frente al alquiler.

Como es difícil hacerlo de una vez, propondría ir reduciendo la desgravación en varios años, quizá 4 años o quizá 8. Por ejemplo 1000€ menos cada año hasta eliminarlas por completo.

La VPO debería ser de alquiler

2006-12-13T03:20:00.000-08:00

El 100% de la VPO debería ser de alquiler, que ahora sea casi toda para compra trae un montón de problemas:

-Cuando eres joven cobras poco y necesitas una vivienda barata, pero cuando te haces mayor sueles cobrar mas, incluso puedes ser hasta rico. Es injusto seguir disfrutando de esa vivienda cuando cambian tus circunstancias.

-Muchas veces te toca una vivienda, pero cuando te la dan, resulta que ya no vives en la ciudad, pero como es tanto chollo no estás dispuesto a renunicar a ella, por si algún día vuelves.

-Otras veces, simplemente no te viene bien ir a vivir a ella hasta mas adelante, pero claro no vas a renunciar a ella, con lo difícil que es que te toque.

-Dado lo difícil que es conseguir una vivienda VPO todo el mundo las quiere grandes, cuando lo normal sería empezar por una pequeña, pero claro si empiezas por la pequeña, quien te garantiza cambiar a la grande cuando la necesites. También puede ocurrir al revés, cuando los hijos se van de casa, no necesitas una vivienda tan grande.

-Pasados unos años puedes recalificar la vivienda y venderla sacando un montón de plusvalías. Es injusto, lo normal sería venderla al precio que te costó al estado y que esté la volviera a entregar a una persona necesitada.

-Muchos tienen una VPO y cuando se hacen mayores se cambian de casa sin vender o alquilar la VPO o si lo hacen lo hacen a precios no sociales.

-La movilidad laboral se bloquea: en los tiempos que corren como vas a dejar tu VPO por una libre en otra ciudad, casi ninguna posible subida de sueldo por movilidad compensaría el aumento de la hipoteca.

Creo que el alquiler arreglaría estos problemas:
-las viviendas estarían mas tiempo ocupadas, pues nadie va a alquilar la vivienda estando vacia, ya que es tirar el dinero, no es como la compra, que sabes que es una inversión. Cuando la gente se cambiase de casa, entregaría la casa al estado para que la alquilase a otro. Cada uno, cogería la casa que necesita en cada momento. Al morir la casa volvería al estado para que la entregase al mas necesitado.

-El derecho a una VPO se podría revisar cada poco tiempo, 5 años por ejemplo, de manera que o bien si pasases del báremo pagases el alquiler a precios de mercado o bien el alquilador se debería ir a una casa no social.

Algunos conclusiones que se me ocurren:

-Se podría crear una bolsa de viviendas para casos extremos, por ejemplos mujeres separadas o personas que cambian de ciudad por motivos laborales. ¿Quien no se cambiaría de ciudad por un trabajo mejor si le garantizan una vivienda de VPO similar a la que tiene en su ciudad de origen?

-Se podrían sumar todos los periodos en los que se ha pagado alquiler VPO y pasados por ejemplo 30 años, ya solo pagarías mantenimiento. Sería como una especie de derecho a compra pasados unos años, pero al morir el estado heredaría el piso.

-Si el inquilino no pagase o hiciera destrozos en la vivienda y no los arreglase se le podría poner en una lista negra común a todas las comunidades autónomas.

La falsa ilusión de riqueza

2006-11-22T03:39:00.000-08:00

la que tienen los padres por ver como se revaloriza su piso. No se dan cuenta de que perjudica a sus hijos y cuanto mas suba su piso, mas tiempo se quedaran sus hijos o mas tendrán que ayudarlo a comprar su propio piso.

La solución es clara: no tener hijos.

Se confirman las futuras medidas para mantener el séctor de la construcción

2006-11-17T01:46:00.000-08:00

Lo dice Miguel Sebastián, la vivienda ya ha parado de crecer o lo hará próximamente.

También dice que es difícil de prever lo que pasará a partir de ese momento en el futuro, intuyo que quiere decir que podría bajar o subir.

Luego parece que quiere tranquilizar al séctor diciendo que ahora compran muchos inmigrantes y que en cualquier caso habrá que invertir mucho dinero en infraestructuras por lo que el séctor no se parará.

Mi comentario en relación a esto, es que sería mucho mejor que el precio se desplomara, se dejaran de construir viviendas y que el estado construyerá todas las infraestructuras necesarias para mantener el empleo, aunque no las necesitaramos ahora, a que los precios siguieran subiendo y se siguieran haciendo 800.000 viviendas al año. Es triste, pero creo que sería así.

Es bueno que se modere el precio

2006-11-12T00:42:00.000-08:00

Algunos analistas comentan como un triunfo el que en el futuro la vivienda dejará de subir tantos y que subirá el IPC. ¿Pero cuál consideramos que es el problema del precio de la vivienda?
¿qué cuatro inversores pierdan sus ahorros o que la mayoría de los españoles no puedan comprarse una vivienda sin suicidarse económicamente? Si es lo segundo, que siga subiendo aunque sea el IPC es un auténtica tragedia.

Paris mas barato que Madrid o Barcelona

2006-11-08T00:53:00.000-08:00

Que Madrid o Barcelona tengan pisos mas caros que Paris es un argumento muy esclarecedor de que los precios en España están sobrevalorados. Pero ¿por qué pensamos así? Simplemente por una presunción: Paris está mucho mejor que Madrid o Barcelona. Esta claro que Paris es Paris, pero Madrid y Barcelona ya no son lo que eran hace 20 años, están mucho mejor y por eso ahora valen más. No nos quitemos méritos, España ha progresado mucho en todos estos años y ahora nos empezamos a poder comparar con otras grandes capitales europeas.

Eso si, estoy seguro de que los sueldos en Paris son mejores que en Madrid o Barcelona.

¿Es posible que baje la vivienda?

2006-11-07T10:15:00.000-08:00

En el subconsciente colectivo español tenemos la idea de que la vivienda nunca baja. Además argumentamos: ¿Cómo va a vender alguien por debajo del precio que le costó?

Lo que no tienen en cuenta los que piensan así, es que no todo el mundo ha comprado con los precios mas bajos, de manera que si un piso vale 100 ahora, mucha gente lo compró a 90, 80, 50, 40, 20 o lo que sea. Esa gente se conformará con tener un beneficio de 90 - 20, 80 - 20, incluso 30 - 20.

Además con respecto a las constructoras/inmobiliarias, tener un piso sin vender tiene un gasto de manera que les puede interesar bajar si la bajada es menor que los posibles costes varios (financiación, promoción, etc) por no vender.

¿Es posible seguir creciendo si explota la burbuja?

2006-10-24T05:22:00.000-07:00

Ahora que parece que está mas claro que los precios de la vivienda han tocado techo y que podrían bajar, se comenta que en caso de bajar, la economía española se podría ir a un pozo sin fondo.

Este argumento no sé si es los especuladores que meten miedo para que quieren que el gobierno ayude al séctor, o de votantes del pp que creen que solo es posible ganar las elecciones si la economía va mal, o de catastrofistas, o de gente que simplemente aplica la lógica: si la economía ha subido gracias al ladrillo espectacularmente, también bajará espectacularmente cuando el ladrillo se vaya para abajo.

Yo sin embargo no creo en un escenario catastrofista y pienso que es posible una bajada importante de precios sin que se hunda la economía.

Mis razones:
-Si la gente ya no mete dinero en la vivienda, lo meterá en otros sitios y esos otros sitios también podrán utilizar el dinero para crear empleo en otros sectores. Un ejemplo, aquí en España lo típico para alguien que hace dinero, por ejemplo futbolista que cobra 12 millones de euros al año, es comprar varios pisos y montar bares, discos, restaurantes. Si esos sectores van mal, pues comprarán en la bolsa o montaran otro tipo de negocios. Hay que decir que gran parte del gasto en vivienda ha sido de especuladores, a estos les va a dar igual invertir en un sector u otro, con tal de ganar dinero.
Es mas me atrevería a decir que una vez toque techo la inversión en vivienda, la gente materializará plusvalias y habrá jaurias de inversores con ganas de invertir de nuevo, pero en otros sectores o de gastarselo.
Es mas, personalmente no creo que invertir en vivienda sea muy rentable: al ipc, hay que sumar los intereses, los gastos iniciales, el desgaste del piso, los gastos fijos comunidad, etc. Eso implica que un piso debe crear un 10% anual por lo menos, para no perder. Ese dinero invertido en una empresa de jovenes brillantes y con buenas ideas seguro que da mas dinero.

-Hay mucho margen para bajar precios sin que los constructores e inmobiliarias pierdan dinero. Es decir se podrían mantener los 800.000 viviendas al año si bajaran los precios. Es mas, con mas razón, se construiría mas por que habría mas demanda.

-Europa de está recuperando y eso ya se está empezando a notar en el turismo, pedidos industriales, inversiones extranjeras en España, etc.

-El gobierno tiene un fuerte superavit que deberá invertir en crear mas infraestructuras lo que mantendrá, en parte, el empleo en el séctor de la construcción.

-Realmente los únicos que sufrirían de verdad serían los que han comprado en los últimos años para vivir (no para especular) y los trabajadores del séctor

Por tanto yo apuesto por una bajada fuerte del precio de la vivienda, que el séctor de la construcción bajará bastante sin llegar al desastre y que la economía española seguirá creciendo, menos pero de forma mas sana, creará menos empleo, pero será de mayor calidad.

El gobierno lo que tiene que hacer ahora es encadenar una bajada en la construcción con una subida en otros sectores, en la inversión pública, bajadas de impuestos para desahogar un poco, aumento pensiones, etc. Es decir mantenernos en la agonía perpetua de no vivir lo suficientemente bien, pero tampoco lo suficientemente mal, como para que la gente se revele contra el sistema.

Antes y ahora

2006-10-24T03:28:00.000-07:00

Simplificando mucho, no pretende ser un trabajo científico, pero es al menos la percepción aproximada que tengo de la realidad.

Antes:
-Comprobas una casa de 3 dormitorios 90-100 m2. La casa no tenía muchos lujos como muchas que se hacen ahora.
-La hipoteca te duraba 10-15 años.
-Si no cumplías los requisitos, no tenías hipoteca.
-Los intereses estaban al 10-15%.
-Con un sueldo podías vivir perfectamente, si además tu mujer trabajaba eras realmente rico.
-No había tanto trabajo.
-Te casabas antes, comprabas antes una casa, tenías hijos antes.
-Tenías dos hijos o mas y antes de los 30.
-No tenías coche o tenías 1 y bastante normalito.
-No tenías tantas comodidades como lavavajillas, vitrocerámica, dvd, tv plana, ordenador, mp3, camara de fotos digital.
-No se salía tanto de bares y restaurantes.
-Tampoco se iba de vacaciones tan a menudo, ni tan lejos. La mayoría iba al pueblo en dónde había nacido el o sus padres. Algunos se podían permitir una segunda residencia en la playa.

Ahora:
-Compras lo que puedes, no lo que necesitas. La gente tiene un límite de dinero que se puede permitir y de ahí va reduciendo: tamaño, calidad, cercanía al centro, segunda mano en vez de primera.
-La hipoteca te dura 30-35 años.
-Los intereses son mas bajos 4%, pero durante mas años.
-Ahora con tal de esclavizarte te rebajan los requisitos para tener la hipoteca y hay todo tipo de facilidades.
-Ahora necesitas dos sueldos, uno y pico o uno y mucho para pagar la casa y el resto para los gastos.
-Hay mucho trabajo, pero mal pagado y temporal. Los trabajos para universitarios están peor pagados que otros.
-Ahora no te independizas hasta los 30 o mas años, por que no puedes comprarte una casa.
-Se ha retrasada la edad para casarse, comprarse una casa, tener hijos.
-Ahora se tienen hijos a los 35 años, por tanto aunque te gusten los niños al final tienes 1 ó 2, lo de 3 ya es familiar numerosa.
-Ahora tienes dos coches por que es necesario para ir a trabajar. Muchos preferirían no tener que comprar coche, preferirían ir andando a trabajar o en bus. El gasto del coche y gasolina reduce bastante el salario final.
-Ahora hay mas comodidas en la casa, me refiero a todo tipo de electrodomésticos, pero es básicamente por que su coste se ha reducido considerablemente gracias a la tecnología y a los chinos.
-Ahora se sale mas, pero básicamente por que la juventud al no tener casa, ni estar casados, ni tener hijos, no le queda mas remedio que gastarse el dinero en ir por ahí a disfrutar un poco de la vida.
-Ahora se va mas de vacaciones, básicamente por la misma razón que se va de bares. Se va al extranjero por que en muchos casos es mas barato o igual que España. Sigue fuerte la inversión de segunda residencia en la playa, pero creo que se compra mas por invertir que por ir de vacaciones mas barato.

Yo creo que el paso del tiempo y todo lo que hemos crecido nos tendría que haber servido para mejorar la situación anterior. ¿Qué hemos ganado en todos estos años?
-¿Mejores electrodomésticos?
-¿Mejores coches? Preferiría no necesitarlo.
-¿Mejores casas? Desde luego, pero solo para quien puede pagarlas.
-¿Mas ocio y vacaciones? Pues si, pero por que no hay otras alternativas.

Básicamente lo que está estropeando todo el tinglado es el precio de los inmuebles:
-Si la vivienda fuera mas barata quedaría mas dinero para todo lo demás: casarse, tener hijos, etc.
-Si el resto de inmuebles fuera mas barato, las empresas se instalarían en el centro de las ciudades y no habría que hacer 20-30km para ir a trabajar, con lo que nos ahorraríamos el coche y nos quedaría mas dinero libre.

La vivienda se modera

2006-10-22T06:20:00.000-07:00

Según idealista, los precios ofertados de viviendas de segunda mano en Madrid, Barcelona y Valencia se han moderado, practicamente no han crecido.

Esta semana he andado mucho por mi ciudad y dónde antes veía en las inmobiliarios piesos de 300.000 ó 400.000 €, ahora solo veo pisos de 140.000, 160.000, 180.000€. Creo que es sintomático. ¿Ya no hay gente que compre pisos caros? ¿Ahora solo se venden los baratos? Se habrán marchado los especuladores y ya no se ofertan pisos para ellos, solo para los currantes de toda la vida. O simplemente ahora paseo por los barrios baratos de mi ciudad.

Independientemente de los datos, está claro que esto no puede continuar así, cualquier extraterrestre lo vería.

Yo apuesto a que el próximo trimestre veremos bajadas reales en el precio ofertado.

Además para echar mas leña al fuego, los constructores están pidiendo permisos a tope, para no tener que construir en base a la futura ley de construcción que encarecerá el precio de los pisos.

La vivienda sube menos.

2006-10-22T06:19:00.000-07:00

"El precio de la vivienda creció un 8,5% en el segundo trimestre, según Knight Frank" frente al 14% del año anterior.

Primero son datos interanuales.

Si desglosamos estos datos de dónde viene ese 14% interanual, pues varios incrementos sucesivos trimestrales. Por ejemplo 3,5% cada trimestre, es decir 3,5 x 4 = 14.

Hasta ahora la vivienda subía mas o menos a ese ritmo: 3,5% trimestral, por tanto la bajada de la tasa internaul del 14% al 8,5% ha sido muy brusca. Si desglosamos por trimestres tendríamos el 3,5 cada trimestre hasta ahora: es decir 3,5 3,5 y 3,5 y nos falta el último trimestre. Para llegar al 8,5% que dicen que ha subido necesitamos que 8,5 = 3,5 + 3,5 + 3,5 + x. Lo que implica que la X es -1 y por tanto los precios de la vivienda han bajado trimestralmente por primera vez en mucho tiempo. ¿El principio del fin? Bueno los datos son aproximados, realmente no tengo los datos trimestrales, también estos datos los tienen que confirmar otros indicadores, pero creo que nos empiezan a decir algo.

Primer signo de la subida de hipotecas y otras repercusiones

2006-10-22T06:18:00.001-07:00

La subida de las hipotecas empieza a tener efectos en el consumo:

La venta de turismos ha bajado mas de un 1,9% interanualmente y un 5% en el mes de julio. Sin embargo los vehículos todo terreno suben 17,9% en julio y un 8% interanual. Parece que los que están tirando hacia abajo en las ventas son los pequeños consumidores.

Es de esperar que conforme suban mas las hipotecas y la gasolina se resienta mas el consumo empezando por lo superfluo:
-Coches caros y coches en general.
-Electrodomésticos tipo televisores, ordenadores, etc.
-Ocio en general: cine, teatros, hoteles, restaurantes, vuelos, viajes al extranjero.

Yo espero que esto tengo un efecto no tan negativo como pueda parecer:
-La gente consumirá menos y no habrá tanta presión inflacionista.
-Se comprarán mas coches pequeños y baratos españoles.
-En general se comprará mas producto nacional, que se supone mas barato por no tener que pagar tantos coste de transporte.
-El ocio se hará donde vives y como mucho dentro de España, aunque como ahora hay muchos sitios mas baratos que España, por lo que no tengo claro que hará la gente.