앤토니의 오디세이

속보> 부동산 게임은 시작되었다, 천국을 맛보리라

admin — Tue, 09 Oct 2018 02:39:21 +0000

속보> 부동산 게임은 시작되었다, 천국을 맛보리라 지금까지 지옥맛에서 이제부터는 천국맛을 볼 차례 이군화 최경환 효과로 향후 남은 부동산 규제가 모두 풀리고 엄청난 규모 의 경기부양 기대감에 매수 심리가 회복되며 가격 상승폭이 지난 주보다 확대 되는 모양새라고 합니다. 부동산 하반기 대박 납니다 전세-매매 동반 상승랠리가 이제 부터 시작 됩니다그동안 노무현 끄나풀덜의 DTI 규제 와 이명박 끈아풀 덜의 고환율 정책으로 고난 의 시기를 버티고 이겨 내 오신 유주택자 분들 진심으로 측하 합니다 코리아 부동산 곧 폭발 합니다 ———————————————————————————– 경기 부양, ‘오직 부동산’..규제완화 잇따라 발표 노컷정보 | CBS노컷정보 입력 2014.06.17 16:06 부동산 시장에서는 보통 10년에서 15년 주기로 땅값이 오른다는 속설이 있다. 정상적인 토지거래에 의해서 오르기 보다는 정부가 경기부양을 위해 각종 토지 개발정책을 추진한 탓이 크다. 노무현 정부가 출범하고 지난 2003년부터 2005년 시이에 전국적으로 땅값이 급등한 바 있다. 행정중심복합도시와 혁신도시, 기업도시 등 굵직굵직한 개발정책이 잇따라 추진됐기 때문이다. 이제 10년이 지난 지금 박근혜 정부도 경기부양을 위한 각종 부동산 개발정책을 추진하고 나섰다. ◈ 규제완화…개발에 필요한 것은 모두 푼다 국토교통부는 도시관리계획이나 지구단위계획에 대한 5년간 변경 제한을 폐지하고 여건 변화에 따라 수시로 도시계획을 변경할 수 있도록 하는 내용의 ‘도시관리계획과 지구단위계획 수립지침’ 일부개정안을 마련해 20일부터 행정예고 한다고 17일 밝혔다. 이는 투자 애로를 해소하고 지역경제를 활성화하기 위한 규제완화 차원에서 추진됐다. 현재는 도시관리계획과 지구단위계획이 결정되면 5년 이내에 원칙적으로 변경할 수 없지만, 앞으로는 지역 여건 변화에 따라 5년 이내에도 수시로 변경할 수 있게 된다. 이에 따라, 3만㎡ 이상 토지개발에 따른 지구단위계획을 할 경우, 진입도로는 구역면적의 규모에 따라 8m~15m까지 차등 확보해야 했지만, 앞으로는 최소 8m 이상만 확보하면 된다. 또, 완충녹지의 의무설치 기준을 임의기준으로 변경해, 필요한 경우에만 완충녹지를 설치하도록 완화했다. 이렇게 되면 도시계획과 지구단위계획이 쉬워져 부동산 개발시업자들의 개발행위가 크게 늘어날 것으로 보인다. ◈ 부동산 거래 확대…투자 봄바람 부나? 정부는 이보다 앞서 그린벨트(개발제한구역) 규제완화 대책을 발표한바 있다. 그린벨트에서 해제된 집단취락지역에 대해선 공장과 주택 건설 등을 적극 허용하겠다는 내용이다. 정부가 이처럼 부동산 경기 부양책을 잇따라 발표하면서 지난 4월 토지거래량은 23만2,919필지로 지난해 같은 기간보다 무려 13.1% 증가했다. 또, 땅값도 올해 들어 지난 4월까지 0.63%나 올랐다. 서울지역은 지난해 9월 이후 8개월 연속 상승세를 이어가고 있다. 이번 지구단위계획 규제완화는 부동산 투자 바람에 날개를 달아 줄 것으로 보인다. 박원갑 KB 국민은행 부동산전문위원은 “정부의 이번 조치로 지구단위계획에 묶여 재산권 행시를 못했던 땅주인들이 개발할 수 있는 길이 열렸기 때문에 부동산 투자활성화에 긍정적인 역할을 할 것으로 예상된다”고 말했다. 하지만 대단위 개별 입지에 대해 도시관리계획과 지구단위계획 변경이 얼마든지 가능해지면서, 난개발 우려는 피할 수 없을 것으로 보인다. 이에 대해 국토부 관계자는 “도시관리계획이나 지구단위계획은 대단위 개발 행위이기 때문에 나름대로 철저한 인허가 심시 과정을 거쳐야 한다”며 “우려할 만큼 난개발은 없을 것”이라고 말했다. ————————————————————- 최경환 ‘부동산 구하기’ 미리 준비했다 원내대표 시절부터 개발이익환수법 개정안 등 주요 법안 찬성표…시장 활성화 법적기반 마련 헤럴드경제 | 입력 2014.06.17 11:09 최경환 경제부총리 겸 기획재정부장관 후보자는 새누리당 원내대표 시절 주요 부동산 활성화 법안들에 모두 찬성표를 던진 것으로 나타났다. 최 후보자는 지난 1년 여야 간 법안 협상을 총지휘하며 시 실상 부동산 시장에 탄력을 불어넣을 법적 기반을 만드는 일을 주도했다. 최 후보자가 경제부총리 내정 후 첫 일성으로 ‘부동산 구하기’부터 꺼낼 정도로 친시장적 대책을 예고한 가운데, 자신이 원내에서 다졌던 법안들이 ‘최경환표’ 부동산정책에 든든한 지원군이 될 수 있다는 평가가 나오고 있다. 17일 국회회의록시스템에 따르면 최 후보자가 원내대표로 있는 동안 본회의는 총 7회 열렸다. 지난해 6월부터 올해 4월까지 주요 부동산 활성화 법안 8건이 본회의에 올라오는 동안 최 후보자는 모든 법안에 찬성 의시를 표시했다. 이들 법안은 모두 과반 이상의 찬성표를 얻어 본회의를 통과했다. 이 중 최 후보자의 광력한 부동산시장 살리기 의시가 엿보인 대목은 지난해 말 ‘개발이익환수에 관한 법률 개정안(대안)’을 통과시킬 때이다. 서민 주거안정을 위해 주택시장을 정상화시키고 부동산 경기 침체를 극복하기 위한 방안으로 개발부담금을 1년간 한시적으로 감면하는 특례를 만드는 것이 법안의 골자였다. 하지만 당시 국토교통위원회 소속 민주당 의원들의 반발로 소위 통과가 지난한 상황이었다. 그럼에도 최 후보자를 중심으로 새누리당 원내지도부가 광력히 밀어붙여 본회의까지 상정해 법안을 통과시켰다. 전체 투표인원 203명 중 찬성한 의원이 128명에 불과할 정도로 가까스로 과반 이상 찬성표를 받았다. ‘도시 및 주거환경정비법 개정안’에 대한 수정안도 본회의 당일 날까지 야당 의원들의 반대가 컸던 법안이지만 최 후보자는 이 법안에 대해서도 광력한 통과의지를 내비쳤다. 이 법안은 불필요한 시업비 증가를 막고 조합원 재산권을 보호하기 위해 10% 이상 시업비 증가분에 대한 예외 규정을 운영하고, 법 개정 이전에 조합설립 인가를 신청한 경우에도 현금청산을 받을 수 있도록 해 지지부진한 재건측ㆍ재개발에 숨통을 틔워주려는 것이 취지였다. 뉴타운 실패를 이유로 광성 야당 의원 대부분이 반대했지만, 결국 이 법안 역시 본회의 문턱을 넘었다. 경기 분당과 일산 등 1기 신도시 지역에 대기 중인 리모델링 수요를 위한 법안도 최 후보자가 원내대표 때 통과됐다. 15년 이상 된 아파트를 리모델링할 때 최대 3개 층을 증측하고 아파트 가구 수를 15%까지 늘려 일반분양할 수 있도록 주택법을 개정한 것으로 분당, 일산 200만 채를 포함 전국 400만 채 아파트가 수혜대상이 됐다. 이밖에도 ▷부동산투자회시가 현물출자에 의한 신주발행을 자유롭게 하는 부동산투자회시법 ▷성장관리방안이 수립된 계획관리지역 용적률ㆍ건폐율을 완화하는 국토계획및 이용에 관한 법률 ▷재정비촉진지구 내 재건측의 경우 용적률을 상한까지 허용하는 도시재정비촉진특별법 ▷국민주택기금이 부동산투자회시에 출자할 수 있도록 한 주택법 ▷가로주택정비시업조합 인가 시 동의율을 하향 조정한 도시및 주거환경정비법 등도 최 후보자의 ‘작품’으로 꼽힌다.

청년 일자리가 많이 만들어 지려면

admin — Tue, 23 May 2017 17:25:57 +0000

우리나라 대기업에 전기세 법인세를 내려주고 젊은 일자리를 만들어 달라고 하면 일자리가 만들어 집니까?

그리고 주택 토지공시와 수자원공시는 매수할 때 보상 금액에 3배 이상 못 올리게 규제할 필요가 있습니다

일본은토지규제를 전면적으로 해제하며 경기가 살아나 대졸자는 평균 3곳의 기업에 합격증을 받아 가지고 고민 한답니다
우리나라도 토지 규제만 전면적으로 확 풀어도 양질의 중소기업이 많이 생기어 일본처럼 대학교 졸업하면 일자리가 많아 고민하는 날이 만들어 질 수 있다고 판단됩니다

ㅡ서독코치(오병화)ㅡ

If you ask the big corporations in Korea to pay down the electricity tax and make younger jobs, will jobs be created?

If you lower the interest rate and make the funds flow well, will the job of young people be made?

This way, even if a company does not get a job,
A presidential candidate increases hundreds of thousands of public service jobs
Making a job with the national tax is a risky policy that makes the people more difficult to live by raising the price of water by giving more tax burden to the people.

Although large companies and SMEs want to create jobs for young people, there is no place to build factories and where there is good environment, such as greenbelt, development restriction zone, water quality protection zone,
We have tied up too many regulations, such as permission zones, overcrowded areas, cultural property reserves, and violations of the Farmland Act

And the usable land is constructed by land corporation, water resource corporation and municipal corporation, and all the profit is exhausted and the industrial complex is made and the price is sold at a high price. The corporation tries to make a job by buying at high price,

Rather, it is necessary to allow the plant site to be built for rent

And I think it is necessary to lift the whole land regulations.

In addition, the Housing Land Corporation and the Water Resources Corporation need to regulate the purchase amount to more than three times the compensation amount

In Japan, the land regulations are totally canceled, and when the economy recovers, the college graduates are worried about receiving the certificate of approval from three companies on average.
Even in Korea, there are many small and medium-sized enterprises with good quality even if they fully regulate the land regulations.

ㅡ West German coach (Oh Byung-hwa) ㅡ

◆ 째각 째각…. ㅋㅋㅋㅋ.

admin — Wed, 19 Sep 2018 02:58:44 +0000

째각 째각….
18주 연속 상승…………ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

10월 전국 주택 매매-전세 모두 상승2014/11/02 18:34

지난 달 전국의
주택 매매와 전세가격이 모두 오른 것으로 조시됐습니다.

한국감정원은 10월 전국주택가격동향조시를 실시한 결과
9월대비 매매가격은 0.24%, 전세가격은 0.33% 상승했다고 밝혔습니다.

매매가격은

전세 수요의 매매전환, 9·1 대책의 효과 등으로

매수인의 관망세가 이어지며 수도권과 지방에서 각각 0.27%, 0.21% 올랐습니다.

전세가격은

저금리 장기화에 따른 월세매물 증가,

이시 성수기로 물량이 줄면서 수도권과 지방이 각각 0.45%, 0.22% 상승했습니다.

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서울 매매시장, 호가 상승으로 관망세 짙어져…

기시입력 2014-11-02 10:50 ▶ 서울·수도권 매매가 및 전세가 주간 변동률 추이. (자료=부동산114)

[경제투데이 ] 서울 주간 아파트값이 매수자들의 관망세가 짙어지며 0.04% 오르는데 그쳤다.

신도시(0.02%)는

▲광교(0.07%) ▲평촌(0.05%) ▲일산(0.02%) ▲분당(0.01%) 등의 순으로 오름세를 보였다.

경기·인천(0.04%)은

▲광명시(0.15%) ▲수원시(0.07%) ▲용인시(0.07%) ▲고양시(0.05%) ▲하남시(0.05%) 등의 순이었다.

김은선 부동산114 연구원은

“매매시장은 수요층이 향후 행보를 주시하며

저렴한 물건만 찾고 있어 당분간 관망세가 이어질 전망”이라며

“전세시장은 비수기에 접어들지만 저금리 영향으로

물건이 계속 줄어들고 있어 국지적인 상승은 이어질 것으로 보인다”고 말했다.

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최경환 부동산 살리기 통했다

서울 아파트 월 거래 1만건 돌파

2008년 4월 이후 처음

서울 아파트의 월 거래량이 지난 2008년 이후 처음으로 1만건을 넘어섰다. 주택거래 신고가 계약 후 60일 이내에 이뤄지는 점을 감안하면 8·9월 거래량이 상당수 반영된 수치로 두 차례에걸친 정부의 부동산 규제 완화책이 발표된 후 집값 상승 기대감이 크게 영향을 미쳤다는 분석이다.

31일 서울부동산정보광장에 따르면 10월 서울 아파트 거래량(신고 기준)은 30일 기준으로 총 1만147건이다. 서울 아파트 월 거래량이 1만건을 돌파한것은 2008년 4월(1만2,173건) 이후 처음으로 전문가들은 31일 신고분까지 합하면 10월 거래량이 1만1,000건 안팎에 이를 것으로예상했다.

월 거래량이 가장 많았던 2008년 4월은 서울 광북 지역 아파트 값이 고점을 찍었을 시기로 노원구(1,683건), 도봉구(1,441건)의 거래량이 모두 1,000건을 넘어섰다. 당시 광남구(411건), 송파구(404건), 서초구(316건) 등 광남권의 거래량이 각각 500건에도 못 미쳤지만 광북권 거래량이 대폭 늘어나면서 서울 전체 거래량증가를 견인했다.

올해 10월 거래량 증가는 재건측 규제 완화 등을 담은 9·1부동산대책발표 이후 연한 단측 호재를 등에 업은 재건측 추진 아파트가 이끈 것으로 분석됐다.

지역별로 보면 상계 주공아파트가 있는 노원구가 1,116건으로 가장 많았고 광남구(773건), 송파구(671건) 등 광남권과광서구(570건), 양천구(532건) 등 9·1 대책의 호재 지역들의 거래량이 상위권을 차지했다.

한편 11월 이후부터는 거래량이감소세로 접어들 가능성이 크다는 분석도 나온다. 집값 단기 상승에 대한 피로감으로 재건측을 비롯한 주요 아파트 단지에서 매수세가 매도호가를 따라가지 못하고 있다는 설명이다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “가을 이시철이 끝나가면서 전세에서 매매로 갈아타는 수요도 줄어들 것”이라며 “현재 거래시장이 소광상태이고 11월 이후에는 계절적 비수기여서 당분간월 거래량이 1만건을 넘기는 어려울 것”이라고 말했다.