APROCO, S.A.

¿ Qué hacer si nos quedamos encerrados en un ascensor ?

2013-09-23T07:16:00.001-07:00

Quedarse encerrado en el ascensor es un temor que no pertenece exclusivamente a los claustrofóbicos. Todos alguna vez han pasado por esta situación tan desagradable. No se sabe en realidad la reacción que se tiene ante un evento de esta magnitud. Se recomienda en todo momento mantener la calma, el quedarse encerrado es una situación traumática para muchos y más si sufren de claustrofobia. La persona claustrofóbica no tiene miedo al espacio cerrado en sí mismo, sino a las posibles consecuencias negativas de estar en ese lugar, como quedarse encerrado para siempre o la asfixia, por creer que no hay suficiente aire. Por esto es necesario quedarse tranquilo para salir de esa situación lo más pronto posible. ¿Qué hacer? Comprobar que no sea una falla del ascensor pulsando varias veces el botón de planta baja. Una vez que no se obtenga ningún resultado, pulsar el botón con un dibujo de teléfono si lo posee o tomar el auricular si lo hay, el cual se pondrá en contacto con el servicio de guardia de la empresa que lleva el mantenimiento del ascensor y a esperar que llegue el técnico de guardia y los rescaten. Otra solución es tocar el botón amarillo que indica la alarma o emergencia, la cual sonara para que el conserje o el personal de mantenimiento del edificio llamen a los bomberos o al servicio técnico del ascensor. Esta alarma puede ser oída en su defecto por cualquier vecino ya que deberá sonar alto. Si dispone de un celular y hay cobertura, se puede llamar a alguien del exterior y, en último caso, gritar para pedir auxilio. Lo más indicado sería que todos los ascensores tuvieran un teléfono de emergencia para llamar en caso de quedarse encerrado, la llamada caería directamente a la empresa de mantenimiento del ascensor. Son contados los ascensores que poseen este sistema.

10 FORMAS DE CUIDAR EL AGUA

2013-09-20T10:00:00.001-07:00

10 FORMAS DE CUIDAR EL AGUA Alrededor del 97% del volumen de agua existente en nuestro planeta es agua salada y está contenida en océanos y mares; mientras que apenas algo menos del 3% es agua dulce o de baja salinidad. Del volumen total de agua dulce, estimado en unos 38 millones de kilómetros cúbicos, poco más del 75% está concentrado en casquetes polares, nieves eternas y glaciares; el 21% está almacenado en el subsuelo, y el 4% restante corresponde a los cuerpos y cursos de agua superficial (lagos y ríos). El agua dulce almacenada en el subsuelo es muy superior a la existente en las corrientes superficiales; pero sólo es aprovechable en parte, debido a limitaciones físicas y económicas. Gran parte del agua dulce aprovechable transita y se almacena en los primeros 1,000 m a partir de la superficie del terreno, donde se alojan los acuíferos de mayor permeabilidad, de renovación más activa, económicamente accesibles y con agua de buena calidad. Aquí te presentamos 10 maneras sencillas de cuidarla desde tu casa. Fuente: Comisión Nacional de Agua 1- Coloca una o dos botellas de agua en el compartimento de recarga del inodoro. 2- Cierra la llave mientras te cepillas o afeitas. 3- Llena la lavadora o lavavajillas a su máxima capacidad cada vez que la utilices y remodela los modelos viejos por los nuevos. 4- Riega el jardín temprano o al anochecer para evitar la evaporación del agua. 5- Vigila el estado de los grifos de tu casa repáralos si gotean. 6- Cierra la llave de la regadera cuando te enjabones. 7- Tira los papeles y deshechos en el bote de la basura y no en el inodoro. 8- Utiliza un plato hondo para lavar frutas y verduras y aprovecha esa agua para regar las plantas. 9- Coloca un plato debajo de las macetas, esto ayuda a mantener la tierra más húmeda por más tiempo. 10- Lava tu auto usando una cubeta, ya que gastas mucho menos agua que cuando lo hacemos con manguera.

2012-12-06T12:59:00.000-08:00

Limpieza y mantenimiento de ventanas: Más fácil de lo que parece. Seguramente alguna vez nos hemos enfrentado con la abrumadora tarea de tener que lidiar con la limpieza y mantenimiento de puertas y ventanas de vidrio en nuestros hogares. Muchas veces vemos que nuestros esfuerzos dan resultados poco satisfactorios. Existe un cierto grado de frustración cuando por más que utilicemos los "mejores" productos comercialmente ofrecidos seguimos sin los frutos esperados. El secreto es más que sencillo: frecuencia y buen uso. Generalmente no se le da la importancia necesaria a este tema, en la mayoría de los hogares es una tarea más que hacer. Por el contrario, la limpieza y mantenimiento de puertas y ventanas de vidrio en aluminio o PVC, ejecutado adecuadamente y desde su instalación, prolonga la vida útil y asegura el buen funcionamiento de estos productos. A continuación detallo algunos consejos prácticos. "» Limpiar los vidrios en una hora fresca del día. El calor evapora el producto de limpieza rápidamente antes de poder removerlo. Tener el sol de frente evita identificar exactamente los puntos específicos a limpiar. •fr Para la limpieza de vidrio se recomienda utilizar papel periódico o toallas de micro fibra que no dejan residuos. -o- Los perfiles (marcos) deben limpiarse con agua y jabón liquido neutro, frotando con un paño suave por lo menos 1 vez al mes. No utilizar productos abrasivos o disolventes. En cuanto a los accesorios como chapas, rodos, manecillas y bisagras, lubricarlas al menos 2 veces al año. Limpiar los rieles periódicamente para remover polvo y suciedad del sistema de desagüe para evitar filtraciones no deseadas. También es importante estar atento a las condiciones del sello perimetral de silicón. Evite manipulaciones violentas en cuanto al cierre de las hojas de ventanas y puertas. Así como, no forzar los sistemas cuando estén en posición de cerrado. •o- Cuando las puertas o ventanas están expuestas a salpicaduras de lodo por goteo de lluvia o sistemas de riego, limpiar mensualmente para evitar la acumulación de sedimentos. Esta acumulación dificulta la limpieza y mantenimiento a través del tiempo. Debemos entender estas prácticas como un ahorro a largo plazo ya que las ventanas y puertas están diseñadas para un perfecto funcionamiento bajo condiciones favorables. Así mismo, el mantener las ventanas y puertas brillantes, relucientes y en perfecto funcionamiento ayudan a crear un ambi¬ente cálido y seguro para nuestro hogar. Limpieza y mantenimiento de ventanas: Más fácil de lo que parece. Seguramente alguna vez nos hemos enfrentado con la abrumadora tarea de tener que lidiar con la limpieza y mantenimiento de puertas y ventanas de vidrio en nuestros hogares. Muchas veces vemos que nuestros esfuerzos dan resultados poco satis¬factorios. Existe un cierto grado de frustración cuando por más que utilicemos los "mejores" productos comercialmente ofrecidos seguimos sin los frutos esperados. El secreto es más que sencillo: frecuencia y buen uso. Generalmente no se le da la importancia necesaria a este tema, en la mayoría de los hogares es una tarea más que hacer. Por el contrario, la limpieza y mantenimiento de puertas y ventanas de vidrio en aluminio o PVC, ejecutado adecuadamente y desde su instalación, prolonga la vida útil y asegura el buen funcionamiento de estos productos. A continuación detallo algunos consejos prácticos. Limpiar los vidrios en una hora fresca del día. El calor evapora el producto de limpieza rápidamente antes de poder removerlo. Tener el sol de frente evita identificar exactamente los puntos específicos a limpiar. Para la limpieza de vidrio se recomienda utilizar papel periódico o toallas de micro fibra que no dejan residuos. -o- Los perfiles (marcos) deben limpiarse con agua y jabón liquido neutro, frotando con un paño suave por lo menos 1 vez al mes. No utilizar productos abrasivos o disolventes. En cuanto a los accesorios como chapas, rodos, manecillas y bisagras, lubricarlas al menos 2 veces al año. Limpiar los rieles periódicamente para remover polvo y suciedad del sistema de desagüe para evitar filtraciones no deseadas. También es importante estar atento a las condiciones del sello perimetral de silicón. Evite manipulaciones violentas en cuanto al cierre de las hojas de ventanas y puertas. Así como, no forzar los sistemas cuando estén en posición de cerrado. Cuando las puertas o ventanas están expuestas a salpicaduras de lodo por goteo de lluvia o sistemas de riego, limpiar mensualmente para evitar la acumulación de sedimentos. Esta acumulación dificulta la limpieza y mantenimiento a través del tiempo. Debemos entender estas prácticas como un ahorro a largo plazo ya que las ventanas y puertas están diseñadas para un perfecto funcionamiento bajo condiciones favorables. Así mismo, el mantener las ventanas y puertas brillantes, relucientes y en perfecto funcionamiento ayudan a crear un ambiente cálido y seguro para nuestro hogar. Fuente: Lic. José Manuel Avelar Portillo CENTRO DE VIDRIO www.centrodevidrio.com Tels.: 2221-5838 / 2645-7800 Revista Inmobilia www.imobilia.com

QUE HACER EN CASO DE TERREMOTOS. RECOMENDACIONES BÁSICAS:

2012-09-05T09:31:00.002-07:00

¿QUE HACER EN CASO DE TEMBLORES FUERTES Y SEGUIDOS? Y, ¿qué se puede hacer? Lo de siempre ponga cara de "p… madre, otro temblor", después observe si es conveniente salir dependiendo de la magnitud. Calle a los perros, las pericas y las gallinas (si los tiene) pues es más el nerviosismo que le transmiten a uno. Avise a los amigos para que estén listos y sáquelos corriendo. Cuando termine el temblor diga lo de siempre: ¿sintieron el temblor? ¿Qué temblaron verdad? y hágase el muy valiente. ¿QUE HACER SI EL TEMBLOR LO AGARRÓ EN EL BAÑO? Cuando oiga a los perros haciendo una gran "bulla", mejor corte de una vez su tira de papel higiénico y téngala lista por si acaso tiene que hacer usted un corte en lo que esta haciendo. Pues cuando los perros se ponen bulliciosos va a haber uno bueno. Si se está bañando y lo agarra uno de 7.3 grados, corra "EN PELOTA" directo a la puerta de salida, y de verdad corra como nunca, más vale que los vecinos hablen todo el año por haberlo visto corriendo con los huevos o chiches al aire y se rian de sus miserias, a que pasen todo el año diciendo, "tan bueno(a) que era". ¿QUE HAGO SI ESTOY EN UN 6to. PISO? Primero cálmese, después diga: "En tus manos encomiendo mi alma" y muérase en paz. Créame, no le va a dar tiempo de rezar el Padre Nuestro talvez si acaso persignese. ¿SI ESTÁ EN UN CENTRO COMERCIAL? Si el almacén es de ropa, agarre un juego completo de su talla y corra a los vestidores, le aseguro que en el momento, nadie se dará cuenta que salió estrenando su ropa nueva. Si es una tienda de zapatos, ídem. Si estaba a punto de hacer un pago cuando empezó la sacudida, después haga como que ya le había dado a la cajera los Q 100.00 y pida su vuelto de Q 75.00. Todas estas recomendaciones son para los más audaces, pero no se puede negar que se puede tratar de sacar el lado positivo de una situación "DIFICIL". ¿QUE HACER SI LE AGARRA UNO FUERTE EN UN SÓTANO? Ni se preocupe por salir corriendo a las gradas o al ascensor, total, ¿para qué p. quiere subir, si ya todo el edificio viene para abajo?, mejor serénese, póngase en posición horizontal viendo hacia arriba y cruce las manos encima del pecho. Por lo menos cuando lo encuentren pensarán: "éste murió en paz, y era un valiente, no corrió" ¿QUE HAGO SI EL TEMBLOR ME AGARRA EN CASA DE MI NOVIA(O)? Antes que nada recuerde saque la mano de donde la tiene sea hombre o mujer que debe demostrar que usted será el hombre de la casa algún día y sus suegros deben ver en usted a alguien sereno (calmaaaado...calmaaaado). Levántese y organice una salida ordenada, por nada del mundo vaya a olvidarse de la abuela, agarre al cuñadito de 5 años que le cae en los meros h. y finja preocupación por él, aproveche esta situación para meterle su buen "TRANCAZO" a la suegra si lo desea tambien a su cuñado para que deje de chillar(ése que siempre le quería dar) alegando psicosis y dígale después que era por salvarle la vida. Si el viejo de su suegro le debe alguna, también haga lo mismo pero alejese, y ya sabe la excusa. ¿QUE HAGO SI LA REPLICA ME AGARRÓ A MEDIA PELÍCULA EN EL CINE? Para empezar, ¿quién p. lo manda ir al cine en momentos de temblores?, pero bueno, asumamos que fue lo suficientemente valiente y está en el cine en medio de aquel gentío y en la oscuridad total... si se va la luz no vaya a perder el tiempo gritando "devuélvan la choca!" o puteando a la madre de todo el mundo...¡corra maje!, salte sobre los asientos si es necesario, patee cabezas, empuje a la gente con todas sus fuerzas, grite, agarre los culos que pueda (si son mujeres, mejor) y no olvide llorar cuando le caiga el cielo falso en la cabeza. RECOMENDACIONES ADICIONALES: * Si esta en un edificio alto, ande siempre con una bolsa plástica negra de su tamaño, y cuando comience a temblar, métase en ella, ahórrele el trabajo a los tipos del rescate. * Siempre lleve en los bolsillos una media libra de Pedigree, Purina u otra comida para perros, para que los perros de rescate lo localicen mas rápido en medio de los escombros. * Ah recuerde que pasaran dias antes de que el gobierno decida imponer alerta amarilla, asi que mejor si viste de ese color.

El mantenimiento de las zonas comunes del edificio

2012-08-28T07:59:00.001-07:00

La conservación y mantenimiento del edificio es una de las obligaciones que toda comunidad de propietarios debe cumplir por Ley. En ocasiones, la dejadez o la falta de liquidez en las comunidades, impide realizar los trabajos de conservación necesarios. A modo de guía, a continuación expongo algunos consejos para mantener en las debidas condiciones los elementos o zonas comunes del inmueble y de sus servicios. Azoteas La conservación de la azotea es fundamental en el edificio dado que las inclemencias del tiempo se hacen más evidentes en esta zona. Por ello, es recomendable no esperar a que se produzca el daño, que se traduce normalmente en una filtración o humedad en los pisos inferiores, para proceder a la reparación. Es conveniente un mantenimiento periódico, por ejemplo una vez al año, realizado siempre por parte de un profesional cualificado. Es también frecuente que esas azoteas sean disfrutadas de forma exclusiva por los propietarios de los áticos. Estos, por Ley, están obligados a realizar el mantenimiento ordinario evitando que se produzcan obstrucciones en los sumideros y canalizaciones de aguas pluviales. Jardín comunitario Si queremos evitar la pérdida del jardín y el sobrecoste extraordinario que supondría volver a replantar varias zonas es conveniente contratar un mantenimiento. Por ello es frecuente que el jardín se cierre mediante una pequeña valla evitando así su deterioro. También es recomendable la aprobación por mayoría de un reglamento de uso de jardín, recordando o haciendo advertencias sobre la tenencia de animales, respeto por las plantas y aquellos elementos que puedan estar instalados en el jardín (fuentes ornamentales, farolillos, etc.). Elementos comunes de cierre y protección (barandillas y rejas) El mantenimiento y conservación de los elementos de cierre y protección corresponde a la comunidad de propietarios, tal como establece el artículo 396 del Código Civil. De forma periódica es aconsejable un repintado con sustancias que eviten el deterioro derivado de las inclemencias temporales. Haciendo ese mantenimiento nos evitamos tener que renovar o cambiar las instalaciones, lo que siempre es mucho más costoso. Escaleras comunes y de incendios La limpieza y cuidado de las escaleras comunes corresponde al empleado de la finca. No obstante, también de forma periódica el mantenimiento consiste en repintar toda la zona. Por otro lado, más que hablar de escaleras de incendios, menos frecuentes en los edificios de viviendas, podríamos referirnos a las puertas de incendios ubicadas en diferentes zonas del inmueble. Es conveniente, en este sentido, mantener en buen estado de conservación los mecanismos de apertura para evitar que haya problemas a la hora de una evacuación. Ascensores Se trata de una instalación técnicamente delicada que exige que cualquier manipulación de sus mecanismos se efectúe por parte de una empresa homologada. Según la normativa vigente, la contratación del servicio de mantenimiento es obligatoria. También hay que tener en cuenta que la Administración pública establece unas inspecciones periódicas de este elemento en las que se vela por el cumplimiento de la normativa, sobre todo cuando hay novedades al respecto: doble puerta, comunicación bidireccional telefónica, etc. Puerta de entrada al edificio Es uno de los elementos que más deterioros y agresiones sufre, por lo que su mantenimiento debe ser constante. Si hubiese que renovar el conjunto de la puerta de acceso, una recomendación sería que se realizase con elementos de calidad. Garaje El garaje, dado su contenido, exige el cumplimiento de unas normas de protección contra incendios muy rigurosas, lo que hace aconsejable también la contratación de un mantenimiento periódico: motores de extracción de humos, extintores, etc.En cuanto al uso, es recomendable que la comunidad de propietarios apruebe por mayoría un reglamento interno que regule el uso de las plazas y zonas comunes, limite el número de vehículos, efectúe prohibiciones, etc.

Mantenimiento y daños en terrazas

2012-08-15T06:53:00.002-07:00

Pregunta: Los apartamentos de los primeros pisos de la urbanización (…) tienen un balcón terraza semicubierto, es decir, una parte queda al aire libre. Debajo de ellos está el sótano de parqueaderos y en uno de esos sótanos se está filtrando el agua de una terraza. Dice el administrador que está claro que se trata de agua lluvia y no del apartamento. Por esta razón (por ser agua lluvia) el propietario del apartamento dice que debe ser la copropiedad la que asuma las reparaciones. La pregunta obvia: ¿De quién es la responsabilidad del arreglo? Respuesta: Señala la ley qué son los bienes comunes esenciales: son aquellos bienes indispensables para la existencia, estabilidad, conservación y seguridad del edificio o conjunto, así como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Y adicional a esta definición trae los siguientes ejemplos: el terreno sobre o bajo el cual existan construcciones o instalaciones de servicios públicos básicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones generales de servicios públicos, las fachadas y los techos o losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel. La copropiedad como persona jurídica tiene como uno de sus objetos sociales el mantenimiento de estos bienes comunes, lo cual realiza mediante el recaudo de la cuota de administración, que es la destinada a atender las expensas comunes necesarias, siendo aquellos gastos originados en la administración y la prestación de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes del edificio o conjunto. Así las cosas, debemos señalar que el mantenimiento de las terrazas, entendidas estas como losas o techos que sirven de cubierta a cualquier nivel, debe ser atendido por la Propiedad Horizontal; sin embargo en el caso de que esta terraza sea considerada como área privada, debe entenderse que el mantenimiento es responsabilidad de su propietario, en cuanto al acabado de la losa, mas no así frente al elemento estructural que la conforma, el cual por ser bien común, corresponde a la Propiedad Horizontal. En caso de que el área de la terraza sea considerada como un Bien Común de Uso Exclusivo (Ley 675, artículo 22), las normas para su mantenimiento se rigen por lo señalado en el artículo 23, numeral 3º, que determina que el propietario debe hacerse cargo de las reparaciones a que haya lugar, como consecuencia de su actuar culposo, o por el desgaste ocasionado por su uso, o por el simple paso del tiempo. Por tal motivo lo excluye de atender reparaciones generadas por elementos estructurales.

EL FONDO DE RESERVA EN LOS CONDOMINIOS

2012-08-14T09:49:00.001-07:00

BREVE ANÁLISIS DE LO QUE ES EL FONDO DE RESERVA Y OTROS FONDOS UTILIZADOS EN LOS CONDOMINIOS. En casi todos los condominios es usual que en los gastos mensuales se cobren, adicionalmente, montos destinados a cubrir necesidades actuales o futuras de la comunidad. Estas “cuentas”, son denominadas en la práctica “fondos”. Así, tenemos los fondos de prestaciones sociales, el fondo inicial, los fondos de trabajo o para obras en ejecución y el fondo de reserva. Realmente, en la ley de Propiedad Horizontal no hay ningún artículo que mencione o trate de estos fondos de manera directa; sin embargo, el artículo 18 de esta ley, establece que la administración de los condominios corresponde a la Asamblea de Propietarios, a la Junta de Condominio y al Administrador, y siendo la administración una actividad relacionada directamente con las finanzas y la economía, es lógico concluir que la creación de estos fondos, tengan su fundamento en el contenido de este artículo. Otro aspecto básico que debemos conocer es la distinción que hay entre cada uno de estos “fondos”: Fondo de prestaciones sociales: es la cuenta que se crea para cubrir los pasivos o deberes laborales, los cuales deben ser pagados a los trabajadores cuando la ley lo exija o cuando finalice la relación laboral. Se crea con aportes periódicos mensuales. Fondo inicial: es el que generalmente crea el constructor o promotor del inmueble, -aunque puede ser creado por a propia comunidad-, para sufragar los gastos ordinarios del condominio. Es un aporte único y como la palabra lo indica es un pago que se efectúa al inicio de la existencia del inmueble, para cubrir los gastos que se efectúen mensualmente. Fondo de trabajo: es una cuenta que se crea para cubrir contingencias u obras, previamente acordadas por la comunidad; en la generalidad de los casos tienen una finalidad específica. Fondo de reserva: es una cuenta creada para cubrir gastos comunes extraordinarios o eventuales de la comunidad. Como su nombre indica, constituyen las reservas económicas o financieras del condominio. Generalmente se desvirtúa y termina siendo utilizado por la administración para cubrir los gastos comunes ordinarios, debido a la morosidad de algunos propietarios. Cualesquiera de los fondos antes descritos deben ser creados mediante decisión de la asamblea general de propietarios, y debe indicarse el porcentaje a cobrar para crearlos y en algunos casos, su tiempo de duración y cuantía. Esta decisión de asamblea puede omitirse si en el Documento de Condominio o en su respectivo Reglamento se contempla la creación de estos fondos. Dr. Enrique Herrera Silla Abogado.

Aprobarán ley que regula conflictos entre vecinos en El Salvador

2012-08-10T06:52:00.001-07:00

La ley permite mediar conflictos de parqueos, basura y mascotas. Los delegados contravencionales pueden imponer multas. Redacción dem Diario El Mundo Exigir retribución económica por servicios no solicitados, como limpiar parabrisas o cuidar vehículos en la vía pública, será una falta o contravención sujeto a sanción, según la Ley de contravenciones que hoy la Asamblea Legislativa se dispone a aprobar. El proyecto, que tiene apoyo de todos los partidos políticos, deja la regulación de estas faltas a los “delegados contravencionales”, que serán nombrados por los concejos municipales. Ellos, según la regulación de cada municipio podrán amonestar, ordenar decomisos, multar o sancionar con trabajos de utilidad pública, en donde dos horas equivaldrán a $11.42. Botar la basura en la calle, hacer ruidos que alteren la tranquilidad pública, realizar contaminación frecuente con humo de vehículos y ruido, fumar en lugares prohibidos, y no limpiar los desechos fisiológicos que provoquen sus mascotas serán faltas. Impedir el paso vehicular por las descargas de mercancías en lugares no autorizados, ofrecer servicios sexuales en público, arrojar líquidos u objetos en espectáculos o lugares públicos, impedir el paso de un vehículo de emergencia, cruzar la vía o calzada fuera de la zona peatonal, abandonar vehículos en mal estado, mostrar material pornográfico en lugares públicos también son contravenciones que podrán sancionar los respectivos municipios. Obstaculizar o invadir retornos de calles no principales, pasajes en residenciales, urbanizaciones, colonias, será otra falta sancionada. Las denuncias o avisos podrán ponerse en las alcaldías o en la Procuraduría General de la República. Cómo se sancionará El proceso de sanción iniciará de oficio, o por denuncia o aviso. El procedimiento de oficio iniciará cuando el infractor sea sorprendido por las autoridades. El delegado podrá poner una “esquela de emplazamiento” para advertir al contraventor que no repita su conducta. Las alcaldías tendrán 180 días para empezar a cumplir la normativa y adecuar sus ordenanzas. Algunas reglas Las sanciones pueden ir desde una amonestación, trabajo de utilidad pública y multas. Basura en la calle La normativa dice que no se podrán botar desechos en predios baldíos, quebradas, ríos, lagos, playas o vía pública. Arrojar basura a la calle desde cualquier vehículo sustancias, basura u otros objetos. Zonas verdes y Áreas comunes Los vecinos deben respetar los límites y usos de espacios comunes, como zonas verdes, parqueos, estacionamientos, espacios compartidos y retornos en las distintas formas de residencias o colonias que existen. No fumar Se deben respetar las prohibiciones de “No fumar” colocadas en las instituciones públicas, unidades de transporte colectivo (buses, microbuses), centros de salud, educativos y lugares públicos en general. Uso del agua Hacer uso responsable del agua, debiendo proteger y no dañar los recursos hídricos, además de los sistemas de acueducto de agua potable, servidas y lluvia. Aceras La normativa ordena a acatar prohibiciones de obstaculizar zonas de tránsito peatonal como aceras, pasarelas, parques, de tránsito vehicular, calles, retornos, pasajes, paradas o terminales de buses. Ruidos Insta a cumplir las ordenanzas municipales establecidas para regular el ruido. La falta o contravención es realizar ruidos que “perturben la tranquilidad de las personas” cerca de hospitales, escuelas; o perturbar el descanso en horas nocturnas. Remodelación casa Entre los deberes con los vecinos, se encuentra que, al hacer remodelaciones, construcciones, se debe hacer cumpliendo las normas de urbanismo, adoptando medidas para no impedir el paso peatonal, ni causando riesgo a los vecinos. Parqueos También la Ley de contravenciones impone otra obligación con los vecinos: “Respetar los límites y usos de los espacios de parqueo, estacionamientos, zonas verdes, áreas comunes y retornos en las distintas formas de residencia”.

SEGURIDAD EN EDIFICIOS Y CONDOMINIOS

2012-08-09T06:42:00.001-07:00

La tendencia actual, de vivir en condominios y/o departamentos, en parte pasa por buscar un grado de mayor seguridad que dada las características del tipo de convivencia, se debería lograr. Sin embargo, a diario nos enfrentamos a una realidad distinta en relación a la ocurrencia de hechos delictuales. Ello obliga a reforzar las medidas de seguridad físicas del inmueble, los que en la práctica obedecen primordialmente a un diseño arquitectónico, lo cual en ocasiones no representa seguridad. No obstante lo anterior, recuerde que finalmente somos nosotros mismos los responsables de adquirir una conducta que nos ayude a lograr un marco de seguridad mayor, para lo cual es imperativo adquirir y conocer las siguientes recomendaciones: Al mudarse a un departamento o condominio, instale nuevas cerraduras en las puertas que den a la calle, balcón o patio. Algunas veces resulta más económico cambiar las combinaciones, pero debe procurar que lo haga un cerrajero de confianza. Cierre la puerta con doble llave cada vez que entre y salga de su departamento y accione además la chapa de seguridad que nunca debe faltar. Estando en el interior de su inmueble, tenga como costumbre tener colocada la cadena de seguridad, la cual debe ser lo suficientemente fuerte y estar correctamente instalada para evitar ser violentada, ya que es un seguro protector. Al atender algún requerimiento, igualmente manténgala accionada hasta verificar bien de quien o de que se trata. Nunca porte las llaves de su casa o departamento junto con la dirección, ya que si las pierde el delincuente muy bien puede llegar antes que usted. Si pierde las llaves de su casa, lo más aconsejable es reemplazar al menos las cerraduras de las puertas que dan al exterior, ya que tal vez no se trate de un extravío. Revise periódicamente las condiciones físicas de la puerta y cerradura de su casa y/o departamento. Si observa señales de violencia, adopte las precauciones necesarias para cambiarlas y consulte al conserje del edificio o condominio donde usted vive, quien debiera estar en condiciones de informar sobre cualquier irregularidad que pueda haberse producido estando usted ausente. Idealmente es conveniente tener cerraduras apropiadas en las puertas de dormitorios y closet, de gran utilidad en ausencias prolongadas. Si Ud. vive en un edificio y se percata al entrar en el ascensor la presencia de personas extrañas o en actitud sospechosa, es preferible subir o bajar por las escaleras. En caso de acoso al interior del ascensor, oprima el botón de alarma tratando de mantener la calma. Vivir en comunidad implica normas conductuales tales como respetar los horarios en que la puerta principal debe permanecer cerrada. Cuando lo llamen por el portero eléctrico y tiene alguna duda acerca de quién lo está llamando, acuda al encargado y si no es posible, no accione la apertura del acceso sin verificar de que se trata. Desconfíe de los desconocidos que "casualmente" ingresan al edificio al mismo momento que Ud. entra o sale por la puerta principal. Si hay conserje infórmele de inmediato, y si no lo hay, comunique lo ocurrido a algún vecino que en ese momento se encuentre en el departamento. Debe prever siempre, antes de atender a cualquier persona de observarlo e identificarlo a través del "ojo mágico" o "mirilla”. Si no lo posee instálelo de inmediato es económico y de gran utilidad. Asegúrese que el administrador del edificio o condominio mantenga un listado de los números telefónicos de todos los departamentos y usted, el del encargado. Fomente la educación de la seguridad, exigiendo a los encargados la instalación de avisos indicando que las puertas del edificio deben permanecer cerradas e imparta instrucciones al encargado en el sentido de que todo el que quiera ingresar al edificio debe hacerse anunciar por el portero eléctrico. Tenga siempre a mano dos o tres números de teléfono de sus vecinos y en caso de ver actividades sospechosas póngase en contacto y de la alarma. No olvide avisar a la policía. El intercambio de teléfonos es muy útil y fomenta la organización vecinal entre los usuarios generando el compromiso de protección colectiva, recurso altamente necesario entre los vecinos a fin de protegerse mutuamente. Siempre coordine previamente el día y la hora en que lo visitarán los técnicos de las empresas de servicios y no deje pasar a su hogar a quienes no se identifiquen correctamente. Ante cualquier duda consulte por teléfono a la empresa que corresponda. En caso de ausentarse del hogar por un periodo de tiempo extenso, no deje en este objetos de valor como joyas, dinero y armas, es preferible las encargue a una persona de su confianza. En caso de poseer el inmueble portero automático de uso vehicular, este atento a que no ingrese una persona desconocida, aprovechando el movimiento de apertura o cierre que generalmente es lenta. Fuente: www.pedrodevaldivia.cl

Quien Manda en los Condominios

2012-08-08T07:24:00.001-07:00

Comités de administración: Quién manda a quién en los condominios * Vivir en comunidad trae aparejado cumplir con ciertas normas, en especial cuando se trata de los derechos de todos. ¿Tiene un perrito, pero vive en un departamento y no le permiten bajarlo por el ascensor? ¿Sus niños meten mucho ruido y no los dejan jugar a la pelota en los jardines después de cierta hora? Cuando uno vive en un condominio de viviendas o un edificio, sabe que debe aceptar ciertas reglas porque se comparten espacios comunes y alguien tiene que poner orden. Las comunidades de copropietarios o condominios se rigen por leyes, normas y resoluciones de carácter oficial que los afectan a todos por igual. Por lo mismo, deben aceptar instrucciones propias de cada comunidad como son el reglamento de copropiedad, que es obligatorio, y otras normas internas de carácter voluntario que pueden dictar ya sea la asamblea o el comité de administración. Como explica Jorge Wilson, presidente del portal www.condominios.cl, este conjunto de disposiciones determina que éstas son complementarias entre sí y su cumplimiento es obligatorio para los propietarios y cualquier residente. La ley Nº 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria o Condominios es la primera instancia que fija limitaciones a los habitantes de un comunidad de este tipo al indicar que los bienes comunes se deben usar siempre que no perturben el legítimo derecho de los demás ocupantes; sin realizar actos que alteren la tranquilidad, seguridad y salubridad del condominio; con prohibición de almacenar materias o elementos que puedan ser dañinos, y con impedimento de cambiar su destino, entre otras. Wilson precisa que la comunidad debe reglamentar con precisión sus derechos y obligaciones e imponerse limitaciones que estime convenientes. "Tales restricciones no pueden afectar el legítimo y correcto uso y goce de las unidades y de los bienes comunes", observa. Sin embargo, en pos de una mejor convivencia es necesario que el reglamento de copropiedad incluya materias que suelen provocar roces como el caso de la autorización o prohibición para tener mascotas. También se deben regular las horas destinadas al descanso durante las cuales no podrán realizarse trabajos con implementos que provoquen ruidos, como el uso de taladros para poner clavos, ni colocar música a un volumen demasiado alto como para que moleste a los vecinos. Asimismo, se debe limitar el horario de uso de áreas de juego de los niños o la realización de mudanzas. El objetivo mayor que se busca es la tranquilidad y seguridad de los residentes, lo que implica limitar algunos derechos individuales en beneficio de las facultades comunitarias. Por ley, el comité representa a la asamblea con todas sus facultades a excepción de las materias que sólo pueden tratarse en una asamblea extraordinaria. Por ejemplo, ahora que se acerca el período de propaganda electoral, el arrendamiento o enajenación de un cierto bien común para colocar propaganda, no podrá ser resuelto por éste, ya que es una de las materias que la ley reserva para la asamblea extraordinaria. Sin embargo, la asamblea puede autorizar en forma especial al comité para negociar posteriormente los detalles de un contrato determinado si ya aprobó el proyecto general. Este comité podrá dictar normas que faciliten el buen orden y administración del condominio y fija que sus normas y acuerdos estarán vigentes mientras no sean revocados o cambiados por la asamblea de copropietarios. Antes de proceder debe analizar con cautela y altura de miras, cerciorándose si algunas de las materias a resolver ya están contenidas en el reglamento de copropiedad o forman parte de los acuerdos de reuniones de asambleas anteriores, precisa Jorge Wilson. Por lo tanto, salvo algún procedimiento imprevisto por una situación de emergencia, se debe procurar que todas las relaciones internas, conductas esperadas de los residentes, derechos y obligaciones estén contenidos en estos documento. Labores claras Tanto el comité de administración como el administrador deben velar para que las disposiciones legales y los acuerdos de la asamblea se cumplan. El primero tiene amplias atribuciones para dictar normas de convivencia que no estén especificadas, pero siguiendo las normas legales y sin sobrepasar sus facultades. La asamblea puede dejar sin efecto aquellos acuerdos del comité que no le parezcan adecuados o recurrir al juez de Policía Local si no es atendida en sus demandas.

Mascotas en Edificios

2012-08-07T16:25:00.001-07:00

Perros y personas pueden convivir en los edificios Conocer el reglamento del condominio antes de comprar un departamento o una mascota puede evitar una "vida de perros". Tener mascotas en departamentos puede convertirse en un problema difícil de solución, pero simple de evitar. Todo está en informarse acerca del reglamento del condominio. Ante la ausencia de leyes y ordenanzas municipales, estas normas son la única regulación. Al terminar el edificio, la inmobiliaria entrega el reglamento que permite o no la tenencia de animales. Sin embargo, éste puede ser modificado con el apoyo de los condóminos propietarios. Las faltas a la normativa suponen multas o incluso denuncias ante los juzgados. Pero no todo está perdido. Los dueños de mascotas pueden solicitar al juzgado Apelaciones un recurso de protección. Además del reglamento, los propietarios suelen establecer normas, como recoger los excrementos y exigir el uso de correa en áreas comunes, cuyo incumplimiento también implica multas. Para prevenir problemas, quienes viven en departamento deben optar por razas tranquilas y que no necesiten mucho ejercicio, como los dachshund, pug, chihuahua, maltés, yorkshire, poodle o bichón frisé. Los tres primeros tampoco exigen gran cuidado con el pelo, porque lo tienen corto. Sin ladrar. Las razas físicamente activas, como el beagle, border collie, fox terrier y cocker spaniel, sí puede ser un problema. Para que no ladren, es fundamental una correcta educación desde cachorros. Hay que enseñarles a que no pidan atención o alimento ladrando, lo que se hace no satisfaciendo sus necesidades ante el ladrido. Y un tema clave es cómo educarlos para que hagan sus necesidades. Especialistas explican que a las razas pequeñas se les puede enseñar a usar una caja de arena (como los gatos) con arena o piedritas que neutralizan gran parte del olor de las fecas y la orina.

CUIDEMOS EL AGUA EN CASA

2012-08-07T10:06:00.001-07:00

Consejos para ahorrar Agua en tu Casa: Solamente utiliza el agua estrictamente necesaria. Toma baños cortos. Cierra la llave mientras te enjabonas. Instala regadera de mano, ya que se ahorra de 10 a 19 litros por baño. Cierra las llaves del lavabo mientras te lavas los dientes o te rasuras y de preferencia utiliza un vaso con agua. No uses el sanitario como basurero. Cuando uses la lavadora pon el máximo de ropa permitido en cada carga. Cierra la llave mientras enjabonas los platos. Lava el coche utilizando una cubeta. No lo hagas con la manguera. Riega el jardín de 8 de la noche a 7 de la mañana cuando el sol no está fuerte para evitar evaporaciones, así las plantas aprovecharán más el agua. Usa productos ahorradores de agua. Repara cualquier fuga que tengas en el interior de tu domicilio y reporta en AQUATEL 073 cualquier fuga que veas en la calle. Los grandes Consumidores de Agua, como las Industrias, Comercios, Hoteles y Restaurantes, también deben implementar medidas que ayuden a cuidar el agua, tales como: Poner productos ahorradores de agua. Se pueden utilizar válvulas que se accionan por medio de luz ultravioleta al detectar algún cuerpo o llaves de agua que detienen el flujo al completar la cantidad de agua que ha sido programada para el lavamanos. Coloque información sobre el Uso Eficiente del Agua en las habitaciones, cocina, baños y donde crea necesario, promoviendo los consejos que hemos mencionado y el reporte de fugas en la recepción o caja. No ponga agua en la mesa si el cliente no la solicita. Capacite al personal para que no desperdicien el agua en sus actividades cotidianas. La utilización del agua en la industria y comercio también es muy grande ya que puede ser materia prima de la fabricación de algunos productos como las empresas embotelladoras y fábricas de alimentos entre otros. Consejos para ahorrar Agua en la Escuela: Para JAPAC el empezar promocionando en las escuelas el Uso Responsable del Agua es muy importante, ya que desde pequeños debemos formarnos una cultura en la preservación y cuidado de los recursos no renovables. Por eso los Guardianes del Agua te damos los siguientes consejos para cuidar el agua en tu escuela: Cierra la llave del lavado mientras te enjabonas las manos. No agarres el W. C. de basurero. Si ves que tu compañero, Maestro o quién sea está desperdiciando el agua, pídele que lo deje de hacer y si no repórtalo en la Dirección. Si hay una fuga repórtala con tu Director para que la arregle inmediatamente. Si ves una llave abierta y que no se esté usando, ¡Ciérrala!

¿POR QUÉ TENER REGLAS EN LOS CONDOMINIOS?

2010-10-11T17:37:00.000-07:00

¿POR QUÉ TENER REGLAS EN LOS CONDOMINIOS?

¿Va a adquirir una propiedad en un desarrollo con régimen de Condominio?
En tal caso analice previamente su Reglamento. Es un ejercicio sano y que puede definir su decisión.
Al invertir en una propiedad en condominio, se compromete a cumplir con el Reglamento que rige la convivencia, los derechos y los deberes en el complejo. De allí que es altamente recomendable analizar detenidamente dicho documento, que tiene fuerza de Ley, antes de tomar la decisión de invertir en una vivienda bajo dicho régimen.
¿Qué es el Reglamento de un Condominio? No es más que el conjunto de reglas y normas que regirán, con fuerza de ley, la vida diaria del Condominio, afectando directa y fuertemente su inversión.
En la mayoría de los países, la Ley que establece la normativa para la propiedad en condominio (que en adelante nos referiremos como La Ley), establece un contenido mínimo que debe incluir el Reglamento de cada uno. Pero es el Reglamento ya desarrollado, con una regulación y normativa concretas y específicas para cada Condominio, el que tendrá un impacto directo en su calidad de vida en el Condominio y en la rentabilidad y mantenimiento del valor de su inversión.
Por lo anterior y especialmente si la inversión es para residir en la vivienda, es altamente recomendable identificar y analizar previamente algunos elementos cuya reglamentación de la Vida Residencial responda a sus intereses y observen LA LEY.
i) Cuota Ordinaria o Cuota de Gastos Comunes: ¿cómo se calcula?; ¿cuál es la relación con el peso del voto en Asamblea General de Condóminos?
ii) Diferenciación de cuotas. En caso de Condominios donde existen lotes construidos y otros sin construir.
iii) Cuota de seguro para bienes/áreas comunes: La mayoría de los marcos legales existentes incluyen en LA LEY la obligatoriedad de contar con un seguro de las áreas y bienes comunes (especialmente importante en el caso de Condominios en construcciones verticales). El Reglamento debe incluir la distribución de la cuota por condómino y las sanciones en caso de no pago de la misma.
iv) Administración del Condominio: Forma y condiciones (horario, plazo, etc.) según la cual se nombra o remueve al administrador (empresa o individuo)
v) Responsabilidades de la Administración: definir la forma de manejo de los fondos del Condominio así como la representación legal del Condominio.
vi) Responsabilidades/Obligaciones de Propietarios: debe incluir una clara definición de las responsabilidades de los Propietarios y en caso de alquilar la vivienda, definir con claridad cuáles y de qué forma pueden ser trasladadas al arrendatario. De igual manera debe incluir las sanciones a que estarán expuestos de no cumplir con el Reglamento.
vii) Uso de la vivienda: Si bien en muchos países se establece legalmente el uso que se puede dar a una vivienda, el Reglamento debe incluir con total claridad la prohibición de un uso no aceptado por la Asamblea General de Condóminos. Con frecuencia se establece una normativa para mantener mascotas en las viviendas.
viii) Conducta adecuada en Vida Residencial en Condominio: ¿Cuáles serían las conductas prohibidas o no permitidas en el Condominio? ¿Qué sanciones o multas corresponde aplicar en caso de mala conducta?
ix) Normativa de Construcción y/o Modificaciones: ¿cuáles son las normas que regulan la construcción en casos de: encerramientos, techados, altura, retiros, aceras, estilo arquitectónico, estacionamientos y aprovechamiento de los mismos (en condominios en altura), cierre de balcones (en caso de condominios en altura)?
Regular estos y otros aspectos de la vida del Condominio se convierte en algo imperante para evitar que el Condominio se convierta en un espacio libre, peligrosamente abierto a actitudes y acciones arbitraria o a incertidumbres que provocarán innecesariamente, fricciones, descontento y hasta reacciones muchas veces violentas. Así, analizar estos elementos básicos puede influir sobre su decisión de inversión.
Vivienda como inversión. Ya sea que su decisión de comprar una vivienda es desde un inicio con fines de inversión (resida o no en ella temporalmente) es importante analizar que el Reglamento incluya otros elementos, adicionales a los anteriormente mencionados.
i) Fondo de reserva: asegurar que existe una cuota adicional para crear un fondo de reserva que asegure contar con recursos para eventualidades o para tareas de mantenimiento no rutinario.
ii) Normativa para el alquiler, subalquiler o forma de venta: El Reglamento pudiera contener regulaciones y normativas definidas para el alquiler de la propiedad (períodos mínimos, número de personas que habitarán la vivienda, transferencia de responsabilidades del propietario al arrendatario, etc.). De igual manera algunos Reglamentos establecen específicamente normas obligatorias que debe seguir el propietario al momento de vender la propiedad (solvencia de pagos de compromisos como cuota ordinaria, cuota de reserva, cuotas extraordinarias aprobadas por Asamblea General, cuota de seguro áreas o bienes comunes, multas o sanciones pendientes, etc.).
iii) Normativa para fusión, segregación o modificación de la propiedad. Los Reglamentos deben contener reglas para los casos de fusión, segregación o afectación de la propiedad en el Condominio. De estas manera, junto con las normativa que rige la construcción se mantiene un “orden territorial” en el Condominio, preservando el valor del mismo y de las viviendas construidas.
iv) Claridad en la responsabilidad de decisión o aprobación de construcciones y/o modificaciones a construcciones existentes. El Reglamento debe incluir una definición clara de la instancia adecuada (preferiblemente una comisión, si bien puede ser un profesional debidamente calificado) para aprobar proyectos de construcción y/o ampliación/modificación de viviendas existentes. Esto reduce la posibilidad de rechazo arbitrario de proyectos y asegura la observación de la normativa.
No contar con estos elementos en el Reglamento crea una incertidumbre que afecta directamente las previsiones financieras que tenía al hacer al hacer la inversión. Este sería el caso de comprar con la idea de subdividir el lote para construir otra(s) vivienda(s) o un tipo de edificación no permitida, requiriéndose en tal caso presentarlo a la totalidad de condóminos para lograr un aprobación unánime del proyecto.
¿Cómo conocer el reglamento y las normativas de un Condominio?
En primer lugar solicitando una copia del Reglamento inscrito (en la mayoría de los países los Reglamentos son inscritos en el Registro Público), así como de las modificaciones que tuviera.
También es altamente recomendable solicitar una copia del Libro de Actas de Asambleas Generales (eventualmente, de manera complementaria, una copia del Libro de Actas de reuniones de Junta Directiva), a fin de conocer los acuerdos que se puedan haber tomado y que pudieran estar relacionados con sus intereses.
Adicionalmente, es recomendable solicitar una copia de Reglamentos complementarios que pudieran existir, tales como reglamento para el uso de áreas/bienes comunes como parques, piscinas, casa club, gimnasio, saunas, elevadores (en Condominios verticales), recepción, estacionamiento de visitas, etc.
Nuestra experiencia nos ha demostrado que un gran cantidad de los variados problemas que se enfrentan en la vida diaria en régimen de condominio, se pueden evitar o solucionar fácilmente si: i) se cuenta con una Administración profesional y adecuada; ii) dicha Administración dispone de las herramientas necesarias y adecuadas para responder a su mandato; y iii) existe un conjunto de reglas y normativas claras que delimita tanto los deberes como los derechos de los propietarios y aseguran la protección de los intereses que definen la decisión de una inversión fundamental en nuestra vidas.
Con el desarrollo de las ciudades y el crecimiento acelerado que está teniendo la población urbana, son cada día más los desarrollos que se ejecutan en régimen de condominio, donde los propietarios o/y residentes buscan una mejor estilo y nivel de vida, que requiere de buenas normas de convivencia.

Cuando se trata de nuestros bienes, no debemos acomodarnos a verlos como se deterioran……. ¡Perdemos dinero!

2010-09-06T19:13:00.000-07:00

Cuando se trata de nuestros bienes, no debemos acomodarnos a verlos como se deterioran……. ¡Perdemos dinero!

Qué alegría cuando recibimos nuestro apartamento o casa nuevos, impecables, todo funcionando, hermoso. Seguramente nos ha costado muchos sacrificios para lograr ese tan anhelado objetivo……. Nuestra casa propia.

Alcanzar este logro es motivo para felicitar a toda persona que se esfuerza para que su familia viva en las mejores condiciones posibles, cómoda, segura y en un ambiente agradable.

Pero no debemos perder de vista que esta propiedad no puede costar menos de lo que costó en su inicio, es decir, que cada día debe valer más, o al menos debe mantener su valor real. Eso es bueno para nosotros y nuestras familias ya que a futuro podemos tener buenas ganancias a partir de la inversión realizada en nuestra residencia. Recuerden que para muchas familias, la inversión en la casa propia es el único ahorro o la herencia material que deja a sus hijos

Con el tiempo, lo normal es seguir pendientes del buen estado de nuestra casa, nos preocupamos de que no haya manchas en las paredes, que todo funcione correctamente, eventualmente le hacemos mejoras o ampliaciones. Sin embargo no mantenemos la misma preocupación por las áreas comunes, ya que es frecuente pensar que no somos responsables por el buen funcionamiento y presentación de las mismas.

Cuando vivimos en comunidad (Condominio o Residencial), nuestra propiedad se compone de nuestra vivienda y de parte de las áreas comunes, de manera que no solo debemos mantener bien nuestra casa (o apartamento), sino que también debemos velar por todo el entorno compuesto por las áreas comunes. Así lograremos que nuestra propiedad no solo mantenga, sino aumente de valor.

Eventualmente nos damos cuenta de que otras personas se están haciendo cargo de ese trabajo y normalmente no generamos mayor interés en este tema sin darnos cuenta de que posiblemente no lo estén haciendo bien, dejando que nuestra propiedad se deteriore por falta de interés o de dinero para invertir en un adecuado mantenimiento o mejoras al mismo

No debemos acomodarnos a ver que las cosas están mal, debemos colaborar con las personas responsables de que todo esté funcionando bien y se vea bien, En APROCO vemos con agrado la colaboración de los condóminos para mantener más ojos alertas en adición a los nuestros, para asegurar así mantener o mejorar el valor de su propiedad.

Despertemos de nuestro letargo, veamos con criterio las necesidades de nuestro Condominio para evitar que se deteriore y cada día valga menos.

Hagámoslo por nosotros y nuestras familias, APROCO está allí para ayudarle a proteger su inversión.

¿Usted Posee la Administración adecuada para su propiedad?

2010-09-03T09:57:00.000-07:00

Con la administración adecuada de sus bienes usted puede ganar plusvalía en su propiedad, un condominio debe ser administrado por las personas adecuadas. Es por eso que nuestra empresa con más de 12 años de experiencia en la rama le ofrece estos servicios para su tranquilidad y la de su familia.

Con una administración adecuada la plusvalía de su propiedad se incrementa.

Supervisión y Control de la Seguridad del Condominio

APROCO S.A. de C.V. da especial importancia a las funciones de seguridad de los condominios. Para lograr este objetivo contrata el personal y/o equipo necesarios para garantizar la seguridad y tranquilidad de los residentes, para lo cual contamos con el apoyo y alianza de las mas prestigiosas empresas de seguridad que operan en el país y en Centroamérica.

Establecimiento y Seguimiento a Tareas Programadas

Una de las responsabilidades de APROCO, S.A. DE C.V. como administrador es programar las tareas del día a día del personal de mantenimiento y limpieza, contratar de antemano empresas para realizar determinados proyectos y establecer los procedimientos pertinentes.

Asistencia a emergencias

APROCO S. A. de C. V. proveerá asistencia a cualquier emergencia que se presente en el condominio durante 24 horas los 365 días del ano.

Informes Periódicos

APROCO S. A. de C. V. como administrador de los fondos recolectados por medio de las cuotas de mantenimiento ordinarias y extraordinarias, tiene la responsabilidad de presentar informes según se acuerde con la Junta Directiva o Dueños del complejo. APROCO S.A. DE C.V. cuenta en la actualidad con un sistema computarizado especialmente desarrollado para presentar dichos informes proporcionando la información completa por rubros de ingresos y gastos y evaluando lo presupuestado contra el gasto real

Decora tu dormitorio con un excelente diseño

2010-09-03T09:30:00.000-07:00

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¿TIENE SU EDIFICIO UN PLAN DE EMERGENCIA ANTE SINIESTROS?

Es hora de dejar de pensar que las urgencias les ocurren a otros y enterarse de cómo funcionan los sistemas de evacuación de su inmueble.
MARÍA DE LA LUZ GALLEGUILLOS A.
La madrugada del domingo pasado, los moradores del edificio de 15 pisos de la Comunidad Mar del Plata en Providencia pasaron por una noche de angustia. A eso de la una y media, la copropietaria Sonia Millán detectó que su residencia estaba invadida por un espeso humo y que del departamento de abajo emanaban llamas que llegaban hasta la ventana de su cocina, en el noveno piso. Desesperada, se asomó al balcón y dio aviso a gritos del incendio. Sin que aún sonara la alarma, llamó a la conserjería y en ese momento comenzó la evacuación y el ruido ensordecedor de la chicharra. Los nocheros tocaron timbres y citófonos para alertar a la gente, incluyendo a los residentes del departamento afectado.
Cuando llegaron, los bomberos se encontraron con que los árboles no los dejaban ingresar el carro. Entraron desde la calle con las mangueras, pero detectaron fallas en las redes, por lo que su labor se dificultó. Según cuenta Sonia Millán, debido a recientes trabajos de reconversión de agua mediante una caldera a gas, muchas mangueras del edificio estaban perforadas y las llaves de la red húmeda trabadas. Además, los extintores estaban vencidos.
El comandante de Bomberos Sergio Caro explica que la red seca que deben tener en su entrada todos los edificios sobre 7 pisos, y que permite conectar sus mangueras desde el carro bomba, falló, pues estaba bloqueada en el sexto piso y debieron subir con sus equipos por las escaleras hasta el departamento siniestrado, generando confusión entre los residentes que bajaban. Tampoco funcionó la red húmeda, que son mangueras con estanque propio que deben estar en todos los pisos.
Plan de emergencia
Caro dice que habitualmente tienen problemas para combatir incendios en edificios, pues los sistemas de seguridad fallan y se topan con obstáculos de infraestructura (rejas, desniveles, accesos estrechos) o vegetación que se diseñan sin pensar en una urgencia. Otra dificultad es que las comunidades carecen de señalética y planes de emergencia. Estos últimos son exigibles por ley y deben ensayarse cada cierto tiempo, para estar preparados.
También está normado que debe avisarse la prohibición de usar los ascensores en caso de incendio, que haya un generador de electricidad de emergencia, sensores de humo, alarmas y que las redes estén operativas. Bomberos no tiene poder de fiscalización. Caro afirma que cuando se entrega un edificio ante la municipalidad ellos ofrecen su opinión técnica, pero no siempre hay interés. Según sus estadísticas, en los 3.500 incendios que atienden como promedio al año, la principal causa (14%) son problemas eléctricos. Aparentemente, este caso de Providencia se sumó a la lista.
Muchos siniestros se pueden prevenir. Como recomendación, Caro advierte que no hay que recargar las extensiones de enchufes (zapatillas) y revisar que las instalaciones estén en buenas condiciones. Si se desea ampliar el voltaje, debe hacerlo un instalador autorizado.
Jorge Wilson es asesor en seguridad y dirige el sitio www.condominios.cl (fono 2318540), dedicado a informar y capacitar en temas que afectan a las comunidades habitacionales. A su juicio, en esta materia en Chile se actúa en forma reactiva y no preventiva, es decir, después de ocurrido un desastre. Así pasó con la norma del artículo 36 de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, que exige la elaboración de un plan de emergencia ante siniestros, incorporada luego del incendio ocurrido en 1995 en un departamento de la Portada de Vitacura.
Este plan para edificios y condominios debe indicar cómo actuar en caso de incendios, terremotos y eventos similares e incluir medidas para tomar antes, durante y después del hecho, con énfasis en la evacuación durante incendios. Debe ser escrito, revisado por un especialista, aprobado por una asamblea extraordinaria, publicado, enseñado a toda la comunidad y al personal que allí labora, y practicado. La confección es de responsabilidad del Comité de Administración, debe ser actualizado anualmente y entregado a Carabineros y Bomberos.
Wilson observa que no siempre la gente actúa pensando en la comunidad y cree que los desastres les ocurren a otros. A eso apunta este plan, porque si yo provoco un accidente en un edificio, éste pasa a ser un riesgo colectivo. O sea, de cada individuo depende la seguridad de todos, lo que incluye preocuparse por tener sistemas de emergencia que funcionen y no acordarse sólo después de un siniestro.
¿Seguros comprometidos?
El artículo 36 de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria establece que todas las viviendas y dependencias de un condominio deben ser aseguradas contra riesgo de incendio, incluyendo los bienes de dominio común en la debida proporción. Cada propietario debe contratarlo, pero si no lo hace, lo hará el administrador por cuenta y cargo del primero, cobrándolo junto con los gastos comunes. Además, deberá mantenerse en el archivo de documentos un plano del condominio con indicación de los grifos, sistemas de electricidad, agua potable, alcantarillado, calefacción y de seguridad contra incendios.

Fuente: El Mercurio