Artikel Properti Indonesia

Cara KPR

noreply@blogger.com (Properti Semarang) — Mon, 24 Sep 2012 17:16:00 +0700

Bagaimana saya membeli rumah dengan cara kredit kepemilikan rumah (KPR)?

Jika anda ingin memiliki rumah dengan cara KPR, ada beberapa hal yang perlu anda cermati, yakni :

Pilihlah bank dengan reputasi dan kinerja yang baik. Bandingkan batas kredit yang ditawarkan.
Pilihlah bank yang mempunyai jaringan layanan yang luas sehingga mempermudah anda berhubungan dengan bank dan carilah layanan mutu yanga prima. Informasi ini bisa anda sapatkan melalui brosur, situs inetrnet, layanan kepada nasabahnya, dan agen properti.
KPR ini bisa terealisasi jika anda memiliki pekerjaan tetap atau wiraswasta, sanggup membayar cicilan setiap bulannya, dan sudah lolos seleksi awal pengajuan KPR.
Biasanya KPR bisa dimulai jika anda memiliki dana 20-30% dari harga rumah yang akan dibeli. Namun ini tergantung dari kebijakan bank.

Akad Jual Beli Properti dan Tugas Agen Properti

noreply@blogger.com (Properti Semarang) — Wed, 13 Jun 2012 20:13:00 +0700

Pada saat melakukan akad jual beli properti di hadapan notaris, apa tugas seorang agen properti ?

Agen properti anda membantu anda dalam hal berikut ini :

Melakukan penelusuran surat atau dokumen yang dimiliki pemilik, ada masalah antara pemilik dengan pihak lain atau tidak.
Mengkonfirmasikan tanggal transaksi, serta waktu dan tempat yang tepat untuk anda dan notaris.
Membantu terlaksananya transaksi.
Memeriksa kelengkapan dokumen yang diperlukan.
Membentu anda dalam menentukan jenis pembayaran yang akan anda pergunakan dan nama siapa yang akan dicantumkan untuk membayar biaya transaksi ?
Mengingatkan anda, apakah notaris telah memberitahu besarnya biaya yang harus dibayarkan ?
Mengingatkan anda, apakah anda memiliki kwitansi atas semua hal yang telah anda bayar, termasuk uang tanda jadi, asuransi, dan biaya-biaya lainnya ?

Seorang agen properti akan mengingatkan kepada penjual dan pembeli mengenai dokumen yang harus dibawa ke PPAT sebelum hari transaksi disepakati, dokumen tersebut sudah bisa diserahkan kepada agen properti untuk diserahkan kepada PPAT. Dokumen itu sebagai berikut :

Pemilik

Foto kopi KTP suami istri.
Foto kopi surat nikah / surat cerai.
Akta jual asli rumah / tanah terdahulu.
IMB asli.
Sertifikat rumah dan tanah (HGB/SHM) asli.
Site plan asli.
Denah rumah asli (blue print).
Bukti pembayaran dan pelunasan asli PBB 5 tahun terakhir.
Bukti pembayaran asli 3 bulan terakhir rekening listrik, telepon, PAM, dan bukti pembyaran iuran lingkungan / warga.
Foto kopi kartu keluarga.

Pembeli

Foto kopi KTP suami dan istri
Foto kopi surat nikah jika sudah menikah.

Beberapa hari sebelum hari pelunasan atau transaksi agen properti anda akan menerahkan data pemilik dan pembeli. Dokumen kepemilikan, seperti sertifikat dan surat-surat lain yang berhubungan dengan properti/ tanah akan dicek ke Badan Pertanahan Nasional (BPN0 oleh notaris. Jika semuanya beres barulah notaris atau PPAT akan membuatkan akta jual-beli.

Memilih Agen Properti

noreply@blogger.com (Properti Semarang) — Wed, 25 Apr 2012 12:05:00 +0700

Bagaimana memilih agen properti dengan tepat?

Dalam memilih agen properti harus didasari permasalahan yang mungkin timbul jika properti dipasarkan oleh pemasaran yang tidak terlatih atau diberikan kepada agen properti yang tidak jelas identitasnya. Anda perlu berhati-hati dalam memilih agen properti. Pertimbangkanlah berbagai faktor sebagai berikut :

Salah satu faktor penting adalah properti anda dipasarkan oleh agen properti yang sudah terdaftar dengan menunjukan lisensi dan memiliki prestasi yang baik dalam transaksi dan efektif. Anda perlu memilih agen properti yang banyak memiliki armada pemasaran dan mempunyai jaringan internasional, sehingga mampu mendatangkan calon pembeli potensial dari luar negeri.
Kunjungi kantor agen properti dan pastikan bahwa kantornya memberikan dukungan penuh. Tidak ada salahnya juga memeriksa dukungan yang mereka miliki antara lain kerja sama dengan lembaga hukum, appraisal (tim penilai harga suatu properti yang bekerja dengan bank dan tim ini adalah tim independen atau diluar pihak bank.
Sebaiknya anda memilih agen yang benar-benar memahami kebutuhan, keinginan, selera anda. Selain itu, agen harus benar-benar profesional. Anda perlu berbicara kepada beberapa agen properti untuk menilai hal ini.
Pada saat pertama bertemu dengan agen properti, mereka akan menunjukan kemampuan terbaiknya dalam menjualkan rumah anda. Anda dapat meminta meraka menunjukan prestasi yang pernah diraih dan jumlah transaksi yang pernah terjadi. Hal terpenting agar anda merasa nyaman adalah tidak berhubungan dengan agen properti yang terlalu menekan/memaksa.

Tambahan berikut merupakan pedoman mengenai pengalaman dan kemampua yang harus dicari dari seorang agen properti pada saat akan membeli properti :

Mengenal lingkungan / daerah yang anda cari dan dapat menunjukan berbagai macam fasilitas yang mungkinanda perlukan. Oleh karena itu, agen properti dapat menunjukan sarana pendidikan terdekat disekitar lingkungan, tempat bermain anak, pusat perbelanjaan, pusat kesahatan, tempat ibadah, akses jalan, serta keadaan atau situasi lain di daerah itu yang perlu anda ketahui.
Dapat memperlihatkan lebih banyak rumah yang akan dijial di daerah yang anda cari dan mempunyai akses informasi data listing yang terbaru setiap harinya, sehingga dapat memilih dari beberapa rumah sebelum anda memutuskan untuk membelinya.
Memiliki pengetahuan dalam mencari rumah yang tepat untuk anda. Lebih baik jika agen properti itu sekaligus bisa memesarkan rumah lam anda dengan cepat dan menghasilkan keuntungan buat anda.
Dapat membantu dalam menghitung biaya untuk melakukan beberapa perbaikan rumah yang akan dibeli. Hal yang sering dikhawatirkan oleh pembeli adalah jiak membeli rumah second harus mengeluarkan biaya yang cukup besar untuk perbaikan.
Hal yang perlu anda ingat lagi adalah pilihlah agen properti yang mengerti kebutuhan anda, bertindak sebagai teman, serta mementingkan keputusan dalam melakukan transaksi.

Solusi Membeli Rumah

noreply@blogger.com (Properti Semarang) — Sat, 3 Mar 2012 09:41:00 +0700

Kapankah waktu yang tepat untuk membeli rumah? Berikut adalah artikel mengenai solusi membeli rumah.

Memiliki rumah sendiri merupakan sebuah impian sekaligus kebutuhan primer untuk seseorang atau keluarga yang mandiri. Jika saat ini anda sudah memiliki uang yang cukup untuk membeli rumah sebenarnya tidak ada alasan untuk menundanya. Sebab rumah merupakan barang kebutuhan utama bagi siapa pun. Dengan demikian, lebih baik melangkah sekarang dengan persiapan yang cukup jika memang memiliki dana yang cukup sebaiknya ditunda terlebih dahulu sambil mempersiapkan keuangan anda.

Jika anda hendak membeli rumah saat ini, disarankan memilih rumah yang berada di lingkungan yang baik, bebas banjir, bebas tanah longsor, dan jauh dari daerah rawan lain. Anda mungkin masih mempertimbangkan turunya harag rumah, tetapi jal ini akan sangat dan memakan waktu lama sebab seperti yang kita ketahui harga rumah tidak menurun.

Apa yang perlu diperhatikan?

Hal pertama yang harus anda perhatika adalah mulai memusatkan perhatian dengan yang anda inginkan dari sebuah rumah yang akan anda beli. Anda dapat mulai dengan menyusun prioritas dalam hal berikut.

Lokasi

Apakah anda membeli rumah dekat dengan tempat anda bekerja, dekat dengan rumah orang tua/mertua, atau dekat dengan sekolah anak? Dan yang perlu dipertimbangkan lagi pusat perbelanjaan, sarana transportasi berikut sarana kesehatan, askes jalan tol, serta rencana pengembangan kota. Ada banyak hal lain harus anda pertimbangkan sebelum memilih lingkungan tempat tinggal anda.

Selera pribadi

Mengenai besar-kecilnya rumah, luas tanah dan bangunan, jumlah kamar tidur, gaya arsitektur, serta arah rumah yang anda inginkan.

Anggaran Dana

Berapa haraga rumah yang tepat untuk anda? Dalam mempertimbangkan hal ketiga ini, sebaiknya anda sebelum melakukan riset kecil, seperti membaca majalah dan surat kabar untuk mempelajari harga pasaran rumah saat ini. Berbicaralah dengan teman-teman atau keluarga mengenai rumah yang anda inginkan atau anda dapat menghubungi agen properti semakin luas pengetahuan anda mengenai rumah yang akan dibeli, keputusan anda untuk membeli rumah semakin lebih baik.

Pada saat meninjau rumah yang anda minati, perhatikan benar-benar pertimbangan pentiang berikut ini :

Apakah rumah tersebut cukup besar untuk keluarga anda saat ini dan pada masa yang kan datang ?
Apakah letak rumah itu cocok untuk keluarga anda ?
Apakah ada tempat untuk menyimapan barang-barang anda ?
Apakah garasi mobil mencukupi untuk jumlah kendaraan anda ?
Apakah pada saat menempati rumah nanti memerlukan renovasi besar aatau tidak ?
Apakah luas halaman cocok dengan yang anda inginkan ?
Apakah jumlah kamar mabdi cukup bagi anggota keluarga ?
Perawatn atau penambahan dekorasi apa yang harus dilakukan segera ?
Apakah ada dinding atau lantai yang retak atau pecah ?
Apakah ada atap yang bocor ?
Apakah pintu rumah atau kusen rumah masih bagus atau tidak ?
Apakah air bersih berupa air tanah atau air PAM ?

Bagaimana sistem pembayaran dalam pembelian rumah melalui agen properti?

Jika anda merasa sudah cocok dengan harga, kondisi, dan situasi rumah yang akan anda beli biasanya agen properti menjelaskan prosedur pembelian rumah sebagai berikut:

Booking fee biasanya besarnya 1% dari harga rumah tersebut. Booking fee dimaksudkan memghentikan sementara pemasaran rumah kapada pembeli lain. Pembayaran booking fee biasanya langsung ke nomor rekening kantor agen properti, bukan rekening pribadi agen properti. Setelah melakukan booking fee agen properti anda akan memberikan surat keterangan atau kwitansi. Selanjutnya dilakukan pembayaran down payment (DP)
Pada saat pembayaran DP biasanya besar uang yang dikeluarkan 10% dari nilai transaksi. Saat pembayaran DP antara penjual dan pembeli dipertemukan untuk melakukan pengikatan jual-beli antara pemilik dan pembeli. Perjanjian pengikatan jual-beli ini dilakukan dikantor agen properti. Saat itu juga dibahas cara pelunasan secara KPR atau uang tunai dan waktu transaksi di hadapan notaris/PPAT. DP pembelian secara KPR bisa mencapai 20% dari nilai transaksi.

Istilah Pemasaran di Agen Properti

noreply@blogger.com (Properti Semarang) — Sat, 3 Mar 2012 09:34:00 +0700

Apa istilah pemasaran yang perlu diketahui jika menitipkan properti di agen properti?

Exlusive Listing

Hak yang diberikan pemilik properti kepada satu agen properti yang dipercaya untuk memasarkan dalam kurun waktu tertentu biasanya waktu yang ditetapkan tiga bulan. Oleh karena itu, agen properti dapat melayani pemilik dengan pantas sehingga pemilik pun dapat meminta perhatian agen properti untuk memasarkan rumahnya secara pantas dan lebih serius atau lebih intensif. Melalui exlisive listing agen properti memberikan komitmen yang jelas mengenai jangka waktu pemasaran dan komitmen servis agen properti yang diberikan kepada anda.

Secara garis besar komitmen yang akan diberikan oleh agen properti sebagai berikut :

Biasanya agen properti bisa menghitung harga yang sepantasnya dengan memperhatikan dan mencatat semua kondisinya, sehingga dapat diperkirakan harga jual atau sewanya.
Membantu anda dalam masalah pengecekan dokumen dan sertfikat pendukung legalitas properti.
Membuat foto dan mencatat semua data properti anda, antara lain mengenai jumlah kamar tidur, kamar mandi, besar daya listrik, air yang digunakan PAM atau air tanah, dan keadaaan properti yang mau dijual dengan semua perlengkapan (full funished) atau keadaan kosong. Hal ini digunakan untuk keperluan pemasaran dan promosi.
Memberikan informasi kepada anda secara teratur, baim secara tertulis maupun secara lisan mengenai perkembangan pemasaran properti anda.
Memberikan bantuan terhadap calon pembeli yang potensial dalam hal cara pendanaan dari bank atau dengan istilah lain memberikan informasi mengenai KPR.
Membantu kelengkapan administrasi anda dalam transaksi jual/beli/sewa-menyewa di notaris/PPAT.

Open Listing

Menitipkan properti anda untuk dipasarkan oleh lebih dari satu agen properti. Namun, agen properti tersebut tidak memiliki komitmen dalam hal waktu dan dana untuk memasarkannya. Mereka hanya menunggu calon pembeli yang berminat. Kerugian pemilik adalah calon yang lebih lama. Sering kali anda tidak bisa mengontrol harga karena agen properti memasarkannya dengan harga berbeda-beda.

Bagaimana jika agen properti tidak berhasil menjual properti saya?

Selain komisi, hal yang paling penting untuk dinegoisasikan pada saat me-listing untuk dipasarkan adalah jangka waktu perjanjian kerja sama. Bentuknya bervariasi, biasanya jangka waktu perjanjian jasa pemasaran minimum tiga bulan. Bagaimana jika merasa tidak puas dengan kerja agen properti menjelang habisnya masa jasa pemasaran ? jika agen properti gagal dalam memberikan servis seperti tercantum dalam komitmen servis, anda berhak menegur dan selanjutnya agen properti memiliki waktu 10 (sepuluh) hari sejak teguran diterima untuk memperbaiki kesalahan tersebut. Jika hal tersebut tidak dilaksanakan, jasa pemasaran dapat dibatalkan dan agen properti melepaskan anda dari syarat-syarat yang tercantum di dalamnya.

Tips Trik Jual Properti (Rumah / Tanah)

noreply@blogger.com (Properti Semarang) — Sat, 3 Mar 2012 09:19:00 +0700

Bagaimana menjual properti agar cepat laku?

Berikut adalah tips trik jual properti (rumah / tanah) agar cepat laku :

Harga

Hanya satu kata yang tepat, realistis. Sebaiknya harga yang tidak terlalu mahal untuk properti anda. Mulailah menawarkan dengan harga yang wajar. Secara sederhana harga yang wajar untuk sebuah properti adalah harga tertinggi yang akan dibayar oleh pembeli. Untuk mendapatkan perkiraan harga yang wajar anda harus mengetahui harga pasaran properti disekitar lingkungan anda yang sudah laku terjual. Untuk dapat menghubungi agen properti untuk mendapatkan nilai rumah anda yang wajar. Biasanya agen properti melakukan comarative market analysis (CMA) untuk melakukan itu. Melalui analisis ini anda akan mendapatkan harga yang wajar bedasarkan informasi tentang penjualan sejenis. Perkiraan harga yang wajar diperoleh melalui CMA akan sangat membantu anda menentukan harga yang pantas.

Adapun syarat-syarat CMA adalah daerah atau wilayah properti harus sama, produk atau tipe sama dalam hal ini luas tanah atau bangunan, fasilitas sama, dan umur data 6-12 bulan.

Kondisi

Mengenai kondisi rumah, jika ingin menjual properti sesegara mungkin lakukanlah hal-hal kecil yang dapat membuat properti anda terlihat lebih baik dari tampak luar dan dalam. Selain itu, anda juga dapat meminta kepada agen properti mengenai cara memperindahnya, sehingga dapat meningkatkan nilai jual. Menciptakan kesan pertama yang baik merupakan hal yang urgent untuk mempengaruhi minat pembeli. Meskipun membutuhkan waktu yang tidak sedikit, hal ini tidak terlalu sulit atau mahal. Anda cukup mengingat dua kata kunci dibenak anda rapi dan sesuai.

Menjual kerapian adalah hal yang paling penting, singkirkan segala sesuatu yang tidak dibutuhkan, buatlah terlihat bersih dan lapang. Ingat pembeli akan melihat seluruh ruang dalam. Karenanya, berikan sentuhan cat dibagian yang kotor. Jika anda melakukan pengecetan ulang, pilihlah warna yang netral dan terang. Ada hal penting yang perlu anda ingat bahwa ketika pembeli meninjau properti anda, mereka akan membanyangkan suasana rumah yang akan mereka tempati.

Lokasi

Jika ingin menjual properti dengan lokasi yang agak jauh dari sarana dan prasarana, sebaiknya anda menetapkan harga jaganlah terlalu tinggi. Jika harga yang anda patok terlalu tinggi kemungkinan untuk laku agak susah.

Promosi

Agen properti biasanya melakukan berbagai macam cara untuk mendapatkan pembeli yang potensial diantaranya dengan cara mempromosikan mnelalui iklan di surat kabar, jaringan internet, spanduk, brosur, serta open house, sehingga lebih banyak mendapatkan calon pembeli yang potensial. Oleh karena itu, kemungkinan besar properti yang dititipkan melalui agen properti dapat terjual lebih cepat.

Pemasaran melalui open house merupakan cara yang cukup penting dan efektif. Calon pembeli langsung dapat melihat kondisi rumah dan biasanya open house dilakukan pada akhir pekan. Jika dititipkan secara ekslusif, agen properti akan mengadakan open house untuk properti anda.

Sewa Menyewa Properti (Rumah / Tanah)

noreply@blogger.com (Properti Semarang) — Sat, 3 Mar 2012 09:06:00 +0700

Berikut adalah ulasan tentang Sewa Menyewa Properti (Rumah / Tanah)

Apakah definisi sewa-menyewa ?

Istilah dari sewa-menyewa adalah suatu perjanjian dengan pihak yang satu mengikatkan dirinya untuk memberikan kepada pihak yang lainnya, selama suatu waktu tertentu dan dengan pembayaran suatu harga yang disepakati dan disanggupi pembayarannya.

Kewajiban apa yang harus diperhatikan oleh orang yang menyewa properti ?

Menyerahkan properti yang disewakan kepada si penyewa.
Memberikan kepada si penyewa ketentraman dari properti yang disewakan selama berlangsungnya persewaan.

Apa kewajiban-kewajiban oleh penyewa yang harus diperhatikan ?

Menggunakan barang yang disewa dengan sebaik-baiknya sesuai dengan tujuan yang diberikan kepada barang itu menurut perjanjian sewa.
Membayar harga sewa pada waktu yang telah ditentukan menurut perjanjian.
Mengembalikan barang pada akhir masa sewa dalam keadaan seperti sedia kala.
Membayar rekening listrik, air, telepon, dan iuran kebersihan selama menepati propertinya yang disewakan hingga masa berakhir waktu sewa.

Keuntungan apa yang saya dapatkan jika menitipkan properti yang akan disewakan melalui agen ?

Hal terpenting untuk anda dalam menitipkan properti anda untuk disewakan melalui agen properti adalah agen properti akan mencari penyewa yang potensial dengan cara promosi, seperti memasang spanduk atau papan disewakan, memasang iklan baik surat kabar maupun di jaringan internet, serta membantu aspek legalitas dalam sewa-menyewa.

Berapa komisi yang harus dikeluarkan jika properti tersewa?

Besarnya biaya komisi yang diluarkan oleh anda biasanya sebesar 5% dari harga sewa.

Saya ingin menyewa suatu properti, keuntungan apa yang saya dapatkan jika menggunakan jasa agen properti ?

Agen properti akan menunjukan berapa properti yang disewakan sesuai dengan kriteria anda.
Anda tidak akan dikenai komisi jika terjadi sewa-menyewa, komisi sewa dikenakan kepada pemilik properti.
Agen akan membantu proses legalitas dalam sewa-menyewa.

Keuntungan Menjual melalui Agen Properti

noreply@blogger.com (Properti Semarang) — Sat, 3 Mar 2012 08:51:00 +0700

Apakah keuntungan menjual melalui agen properti ?

Hal yang terpenting jika menitipkan properti melalui agen properti adalah anda tidak perlu dipusingkan oleh menentukan harga yang tepat atau dengan kata lain tren harga yang sesuai di lingkungan anda, mencari pembeli yang potensial, ketepatan sasaran promosi, aspek legalitas, dan waktu. Oleh karena itu, dalam memilih agen properti yang profesional penting untuk megetahui bahwa agen tersebut memiliki jaringan yang luas dalam pemesaran properti dan memungkinkan terjualnya properti anda lebih cepat. Jika properti yang dititipkan tidak berhasil terjual oleh agen properti, anda tidak dikenakan biaya promosi properti.

Komisi diberikan kepada agen properti pada saat properti laku terjual. Biasanya agaen properti menetapkan biaya komoisi sebesar 3% dari nilai transaksi jualnya Rp.100 juta – 2 miliar. Jika nilai transaksi lebih dari Rp 2 miliar komisi yang harus dibayar kepada agen properti sebesar 2,5%.

Bagaimana membeli properti tanpa melalui perantara?

Membeli rumah merupakan pengalaman yang paling berharga untuk kebanyakan orang. Kalau anda baru pertama kali melakukannya, proses membaeli rumah bisa kelihatan sangat rumit. Tantangan yang dihadapi oleh pembeli adalah ketika mencari informasi properti yang dijual, menyeleksi properti, mencari tren pasar properti, serta yang perlu diperhatikan lagi adalah aspek legal dalam pembelian properti.

Keuntungan apa yang saya dapat jika membeli properti melalui agen?

Salah satu keuntungan yang pasti anda dapatkan jika membeli melalui agen properti adalah anda tidak berjuang sendiri dalam memilih rumah. Seseorang agen properti yang baik sudah mendapat pelatihan yang lengkap sehingga mengerti tugasnya dan berpengalaman dalam membantu anda menjalani tahapan demi tahapan transaksi properti. Dari mencari, menyeleksi, negoisasi harga, membeli, hingga proses menepati ke properti baru anda dengan lebih cepat dan mudah.

Keuntungan lain adalah seseorang agen properti merupakan sumber informasi yang berharga karena mengetahui tren pasar, lingkungan atau masyarakat sekitar, dan khususnya rumah-rumah yang akan dijual diberbagai tempat, karena tidak setiap penjual properti memasang iklan di koran atau menaruh tanda dijual di depan propertinya.

Jual Properti (Rumah / Tanah) Tanpa Perantara

noreply@blogger.com (Properti Semarang) — Sat, 3 Mar 2012 08:35:00 +0700

Bagaimana menjual properti (rumah / tanah) tanpa melalui perantara ?

Banyak yang beranggapan dalam menjual properti (rumah / tanah) dapat menghemat sejumlah uang jika melakukan sendiri. Memang ada sebagia orang yang berhasil mengurus sendiri penjualan propertinya. Namun, untuk berhasil mereka harus melakukan berbagai macam pekerjaan untuk memasarkannya. Diantaranya adalah :

Menentukan Harga

Dalam menentukan harga jual properti, anda perlu mengetahui harga kisaran properti di sekitar lingkungan untuk menentukan harga yang tepat.

Mencari pembeli

Mencari atau menetukan pembeli yang potensial pemilik rumah sering kali dihadapkan dengan berbagai macam pembeli yang sekedar iseng atau ada kemungkinan orang yang berniat kurang baik terhadap anda.

Promosi

Kemudian hal yang perlu diperhatikan lagi adalah promosi. Promosi ini anda dapat melalui surat kabar dan internet.

Legalitas

Hal lain yang perlu diperhatikan adalah aspek legalitas. Kerugian yang paling besar adalah waktu yang banyak terbuang dalam menghadapi berbagai macam pembeli yang tidak serius dan kemungkinan pengeluaran uang yang lebih daripada perkiraan anda untuk biaya promosi.