Auf dieser Seite führe ich dich einmal komplett durch und um unser Haus herum.

Hier kannst du sehen, wie es in unserem Haus aus Holz aussieht und wie wir darin leben.
Und du erfährst alle Daten und Fakten.

So bekommst du einen besseren Eindruck davon, worüber ich auf dieser Webseite schreibe.

Also, schnapp dir ein kühles Getränk und folge mir!

Viel Spaß bei der Hausführung!

PS: Im Inhaltsverzeichnis kannst du ganz einfach mit einem Klick direkt zu den Räumen springen, die du sehen möchtest.

Wir wollten ein möglichst einfaches und günstiges Haus bauen, bei dem es uns an nichts fehlt und der Pflegeaufwand möglichst gering ist.

Obwohl wir das anfangs gar nicht vorhatten, haben wir unser Haus selbst geplant. Dazu haben wir alle Grundlagen der Low-Budget-Hausplanung einfließen lassen.

Besondere Merkmale unseres Holzhauses sind:

• Offenes Wohnen
• Gutes Raumklima durch natürliche Baustoffe
• Günstige Bauweise und viel Eigenleistung
• Nachhaltige Baustoffe, wo es das Budget zugelassen hat
• Möglichst wartungsarm
• Einfache Haustechnik
• Erdgeschoss theoretisch barrierefrei bewohnbar

Welche Vorteile der Bau von einem Holzhaus noch so mit sich bringt, findest du hier: Holzhaus bauen und seine 33 Vorteile

Um eine wirklich hohe Kostenersparnis hinzubekommen, darf man sich aber für nix zu schade sein und muss auch unkonventionelle Wege gehen. Wenn du mehr darüber wissen willst, lies diesen Artikel: Günstig Hausbauen – 15 Tipps und mein etwas verrückter Weg

Im Erdgeschoss haben wir darauf geachtet, dass wir keinen Platz verschwenden. Das Obergeschoss hat sich dann ergeben und ist dementsprechend großzügig.

Hier siehst du unser Holzhaus von allen Seiten.

Auffällig ist, dass die Ostseite mit ihrer reinen Holzfassade ganz anders wirkt, wie die restlichen Hausseiten. Am langen, schlichten Baukörper sorgt der Wechsel von Putz und Lärchenholz für optische Auflockerung.

Carport

Unser Carport ist mega-geräumig, es bietet Platz für 3 Autos. Zusätzliche Stellfläche für Fahrräder, Mofas und die Mülltonnen ist auch noch vorhanden.

Terrasse

Auf 28 m² wird hier im Sommer gechillt und gegrillt. Die Konstruktion ist aus Lärchenholz. Eine Überdachung aus Glas und Holz hält die Sitzgarnitur und den Terrasseneingang das ganze Jahr trocken.

Garten

Weder meine Frau noch ich sind Hobby-Gärtner. Darum muss es bei uns super einfach sein. Wir haben nur Heckenpflanzen, einen Zwergapfelbaum und Rasen gepflanzt. Selbst das Rasenmähen lassen wir erledigen.

Geräteschuppen

Gartengeräte, Fahrräder, Autoreifen, Wintersportgeräte usw. finden hier ein trockenes Plätzchen. Um maximalen Stauraum zu gewinnen, habe ich die gesamte Raumhöhe für Regale genutzt. Besonders praktisch sind die beiden Eingänge vom Garten und vom Carport.

Hereinspaziert!

Schuhe ausziehen und los geht’s!

Garderobe

Den Eingangsbereich haben wir ganz bewusst so klein wie möglich gehalten. In ihm wohnen wir ja nicht. Also gibt’s auf 4 m² nicht mehr als Kleiderhaken, ein Schuhboard, eine Hutablage für den etwas kahlen Bauherrn und eine Kommode.

Bad im Erdgeschoss

Der Toilette haben wir noch eine geflieste Dusche spendiert. Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss ist somit möglich. Und wir haben den unendlichen Luxus von 2 Badezimmern!

Küche

Die Küche ist selbst geplant und selbst aufgebaut. Sie stammt aus dem schwedischen Möbelhaus. Wer damit klarkommt, dass die Auswahl von Größen und Ausstattung an ein paar Standards gebunden ist, kann hier super-viel Geld sparen. Die Elektrogeräte haben wir separat online bestellt.

Essbereich

Der Esstisch ist ebenfalls Marke Eigenbau. Die Metallfüße hat mein Schwiegerpaps gebaut. Er ist gelernter Schlosser.

Wohnzimmer

Hier müssen noch die alten Fichtenmöbel aus meinem Jugendzimmer und ein gebrauchtes Sofa herhalten. Das Wohnzimmer schließt „halb-offen“ an den Essbereich an und ist mit einer stufenförmigen Lehmwand abgetrennt. Vom Sofa aus hat man einen tollen Blick auf den Wohnraum-Pelletofen und in die Galerie.

Treppe / Heizraum

Wie es sich für offenes Wohnen so gehört, haben wir die Treppe in den Wohnraum integriert. Wir verkleiden eine Stahlkonstruktion mit Gipsfaserplatten und Tritt- und Setzstufen aus Lärchenholz.

Übrigens: Der gesamte Heizraum befindet sich unter der Treppe. Dazu kommen wir gleich weiter unten…

Galerie / Luftraum

Den wunderbar lichtdurchfluteten Raum nutzen wir vorwiegend fürs Training, Yoga und als Bibliothek. Durch den Luftraum sehen wir direkt auf den Esstisch. Durch die Treppe auf der gegenüberliegenden Seite, wirkt an der Stelle die Galerie fast wie ein Steg zwischen Schlafzimmer und Badezimmer.

Schlafzimmer

Im Obergeschoss hat die Decke dieselbe Neigung wie die Dachschräge. Durch den schmalen Baukörper erstreckt sich unser Schlafzimmer über die gesamte Hausbreite. Die holzverkleidete Decke wirkt hier wie ein kleines Häuschen im Haus. Urgemütlich!

Bad im Obergeschoss

Hier kommt mein Meisterstück. Der letzte Raum, den ich fertig ausgebaut habe. Immerhin hatte ich ein ganzes Haus zum Üben. Mehr will ich dazu gar nicht sagen. Sieh es dir selbst an…

Kinderzimmer

Die beiden geräumigen Kinderzimmer befinden sich nebeneinander und werden durch eine 3,4 Meter hohe Wand entlang des Dachgiebels getrennt. Eines ist fertig eingerichtet und wird von unserem Sohnemann bewohnt. Das andere verwenden wir momentan als Gästezimmer.

Büro

Von hier aus arbeite ich meistens an bau-einfach.net. Bis auf den Schreibtischsessel haben wir nur gebrauchte Möbel gekauft. Die Couch kann jederzeit zu einem Gästebett umgebaut werden. Bei barrierefreiem Wohnen im EG wäre der Raum als Schlafzimmer gedacht.

Lagerraum

Dieser Raum wird multifunktional genutzt. Er hat bei uns mehrere Aufgaben:

• Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine)
• Speisekammer (Lebensmittel- und Getränkevorräte)
• Werkstatt (kleine Werkbank und Lagerplatz für Werkzeuge)
• Zugang zum Pelletslager
• Nebeneingang als Schmutzschleuse zum Beispiel nach dem Sport
• Lagerraum und Stauraum

Wie alles an unserem Haus, sollte auch die Haustechnik möglichst einfach sein. Wenig Technik bedeutet wenig Wartung. Einfache Technik bedeutet auch, dass ich als Laie den größten Teil ganz durchblickt habe und auch Eigenleistung möglich war.

Heizung

Unser wirklicher Luxusanspruch an die Haustechnik war es, eine vollautomatische Heizung zu haben, die im Winter das Haus schön warmhält. Auch wenn´s im Büro mal länger wird.

Wir haben uns für einen Wohnraum-Pelletofen entschieden.

Warum?

Erstens mag ich das Bild von flackerndem Feuer, wenn ich gemütlich auf der Couch liege und es draußen klirrend kalt ist. Ein zusätzlicher Kamin zu einem anderen Heizsystem wäre nicht in Frage gekommen.

Zweitens wollte ich ein Heizsystem haben, das mit den etwas höheren Vorlauftemperaturen für Heizkörper klarkommt. Das ist mit Wärmepumpen ein Problem.

Damit bis auf den Pelletslagerraum, keine Hausfläche für die Heiztechnik verschwendet wird, habe ich mir etwas einfallen lassen:

Unser gesamter Heizraum befindet sich unter der Treppe, direkt im Wohnraum. Hier ist alles zu finden, was eine moderne Pelletsheizung braucht. Sogar der 800 Liter Pufferspeicher mit Frischwassermodul hat unter dem zweiten Podest der Treppe Platz gefunden.

Anschlussleitungen und Leerrohre für eine thermische Solaranlage und für eine Photovoltaik-Anlage ragen von hier aus bereits unters Dach. Sie können also jederzeit nachgerüstet werden.

Bei sommerlichen Temperaturen mag ich keinen Ofen im Wohnraum, der noch zusätzlich Wärme abstrahlt. Aktuell heizen wir das Brauchwasser im Sommer mit einem kleinen Elektro-Heizstab, der einfach in den Puffer geschraubt wurde. Im Notfall lässt sich unser gut isoliertes Haus im Winter auch komplett damit heizen, sollte der Pelletofen mal ausfallen.

Der Pelletslagerraum ist nur 1 Meter breit und liegt an der Nordseite des Hauses hinter dem Büro. Die Zugangstür und die Anschlüsse für die Pelletsanlieferung befinden sich im Lagerraum. Mit einem Saug-Schneckensystem werden die Pellets vollautomatisch in den Ofen gefördert.

Der Serviceaufwand für unsere Heizung hält sich absolut in Grenzen. Im Hochwinter muss ich nur alle 3 Wochen die Aschelade entleeren und den Brennraum säubern. Und 1 Mal im Jahr steht ein großer Brennerservice an, bei dem ich den Ofen innen komplett reinige.

Wasser

Der Hauswasseranschluss befindet sich direkt neben der Eingangstür des Lagerraums. Das Wasser in unserer Siedlung ist nicht sonderlich hart (kalkhaltig), darum konnten wir auf eine kostspielige Enthärtungsanlage verzichten.

Eine mögliche Regenwassernutzung für die Toilettenspülung ist bereits berücksichtigt. D.h. zu den beiden Toiletten sind die Wasserleitungen extra vom Hauswasseranschluss weg verlegt worden.

Elektrik, Internet und TV

Der Zählerkasten befindet sich in der Innenwand zwischen Garderobe und Heizraum. Von dieser Wand aus verteilen sich auch die folgenden Versorgungsleitungen im ganzen Haus, also ins Obergeschoss und bis aufs Dach:

• Strom, TV und Telefon (Internet)
• Solarleitungen und Leerrohre für eine Photovoltaikanlage
• Abwasserfallrohr mit Strangentlüftung
• Wasserleitungen und Heizungsrohre

Automatisierungs-Spielereien und ein Bussystem sind in unserem Haus nicht zu finden. Dafür habe ich umso mehr Energie in eine sorgfältige Planung aller benötigten Elektroanschlüsse gesteckt.

Ich habe es hingekriegt, auf eine Installationsebene in den Außenwänden komplett zu verzichten. Bis auf 4 Schalter bzw. Steckdosen befinden sich alle Elektroinstallationen nur in den Innenwänden.

Da ich auf schnelles Internet stehe und nicht ausschließlich von mobilen Internetanbietern abhängig sein wollte, habe ich eine Telefon-Festnetzleitung ins Haus gelegt. Die Dose dafür sitzt im Wohnzimmer in der Lehmwand. Von da aus reicht das W-LAN vom Modem ins ganze Haus.

Für eine SAT-Anlage sind Koaxkabel ins Wohnzimmer und die Kinderzimmer verlegt. Installiert haben wir bis heute keine.

Hier habe ich noch ein kleines Video von der Hausführung durch unser Holzhaus für dich gedreht.

Planung: wir selbst
Eigenleistung: oh ja, gar nicht wenig
Bauzeit: insgesamt 22 Monate auf 3 Etappen
Bauetappen:

• Einzug Januar 2015,
• Außenanlagen Juni 2015,
• Kinderzimmer und Bad OG Juni 2018

Unsere Bauweise:

• Bodenplatte ohne Keller
• 38 cm breiter Holzrahmenbau mit Strohballendämmung
• gemischte Fassade aus Lärchenholz und Silikonharzputz
• dreifach verglaste Kunststofffenster
• 22° Satteldach mit Betondachsteinen

Außenmaße: 18,3 x 6,8 m
Wohnfläche: 175 m² (davon 18 m² Lagerraum und 3 m² Pelletslager)
Nutzflächen: 12 m² Geräteschuppen und 45 m² Carport
Grundstücksgröße: 608 m²

Haustechnik: vollautomatischer Wohnraum-Pelletofen als Zentralheizung
Energieeffizienz: Niedrigenergiehaus (KfW-55-Niveau)
U-Werte: Außenwand 0,14 – Dach 0,14 – Bodenplatte 0,16 W/(m²K)

Bauwerkskosten: 1.393 Euro pro m² (hochgerechnet auf das Jahr 2021)*

Bauwerkskosten = Baukonstruktion + Gebäudetechnik (ohne Nebenkosten, Außenanlagen, Aufschließung, Einrichtung, …)

Hier ein kleiner Vergleich:

Die durchschnittlichen Bauwerkskosten für Einfamilienhäuser liegen 2021 in Deutschland bei zirka 1.962 Euro je m². **

Da wir in Österreich gebaut haben, darfst du unsere Baukosten sogar mit dem bayerischen Durchschnitt von 2.318 Euro je m² *** vergleichen.

Quellen:
*) Statistik Austria: Ich habe die Kosten anhand des Baupreisindex für Hochbau für das Jahr 2021 hochgerechnet.
**) Statistisches Bundesamt: Ausgewählte Zahlen für die Bauwirtschaft – März 2021.
***) Landesbausparkassen im Deutschen Sparkassen- und Giroverband e. V. – Regionale Kostenunterschiede 2019. Hochgerechnet für 2021 anhand des Baupreisindex für konventionell gebaute Wohngebäude

Eine schlaue Low-Budget-Planung, eine günstige Bauweise und viel Eigenleistung helfen also wirklich Kosten zu sparen, wer hätte das gedacht.

Bonustipp: Hier gibt’s alle Infos, welche Kosten beim Hausbau anfallen und wie du sie richtig kalkulierst.

So, das war’s mit meiner kleinen Hausführung!

Ich hoffe du hast nun einen Eindruck davon, wie es sich in unserem vergleichsweise günstigen Traumhaus aus Holz leben lässt.

Übrigens. Einen großen Teil unseres Holzhauses haben wir selbst gebaut. Hier findest du eine kleine Anleitung zu den wichtigsten Bauschritten.

Wenn du noch etwas über unser Haus wissen möchtest, schreib einfach deine Frage in die Kommentare.

Bis dann. Alles Beste!

PS: Du willst wissen wie und mit welchen Eigenleistungen du am meisten Geld beim Hausbau sparen kannst? Dann lies meinen Artikel: Haus selber bauen – Welche Eigenleistung bringt bares Geld?

PPS: Wenn du ohne Umwege abschätzen möchtest, was dich dein Haus zirka kosten wird, dann schau hier rein: Baukostenrechner – 5 hilfreiche, kostenlose Online-Tools

Der Beitrag Unser Holzhaus – Willkommen zur Hausführung erschien zuerst auf bau-einfach.net.

Spielst du mit dem Gedanken ein Einfamilienhaus aus Holz zu bauen?

Hast du zwei geschickte Hände und möchtest viel selber machen, um Geld zu sparen?

Dann ist diese kleine Anleitung das richtige für dich…

Hier geht es um kein Gartenhaus oder Spielhaus für Kinder.

Ich zeige dir welche Möglichkeiten es gibt, so viel Eigenleistung wie möglich bei einem Holzhaus einzubringen. Und wie ich dabei Schritt für Schritt bei unserem Einfamilienhaus aus Holz vorgegangen bin.

Du bekommst einen Überblick über die wichtigsten Bauschritte. Vom Aufschließen des Grundstücks bis zum Innenausbau.

Klingt spannend? Sehr gut!

Krempeln wir die Ärmel hoch und packen es an.

Auf geht’s!

PS: Mit einem Klick kannst du die Bilder bei den Bauschritten vergrößern. Interessante Details habe ich zusätzlich markiert und beschriftet.

Im deutschen Sprachraum sind die folgenden 4 Arten von Holzhäusern üblich:

1. Holzrahmen- bzw. Holzriegelhaus
2. Blockhaus
3. Holzständerbauweise- bzw. Holzskeletthaus
4. Holzmassivhaus

Es gibt auch noch Nischenarten von Holzbauweisen, die gerade für Selberbauer interessant sein können. Die Rede ist von Stecksystemen aus Holz und sogenannten Holzziegeln.

Bonustipp: Eine genaue Beschreibung der gängigen Bauweisen von Holzhäusern findest du in diesem Artikel: Holzhaus bauen – 33 Vorteile und die 5 größten Irrtümer

Als ambitionierter Bauherr hast du verschiedene Möglichkeiten ein Holzhaus mit möglichst viel Eigenleistung zu bauen.

1. Kompletter Eigenbau

Den kompletten Eigenbau hab ich in der Grafik sicherheitshalber durchgestrichen.

Einfach so im Alleingang darf niemand ein Haus bauen!

Der Neubau muss durch eine bauvorlageberechtigte Person (Architekt, Bauingenieur, …) bei der zuständigen Baubehörde eingereicht werden.

Auf diese Weise wird landesweit sichergestellt, dass eine befähigte Person den Genehmigungsplan/ Einreichplan erstellt hat. Sie sorgt dafür, dass alle Vorgaben und Richtlinien eingehalten werden und die Statik korrekt geplant ist.

2. Bausatzhaus oder Selbstbauhaus

Du kaufst dein Holzhaus von einem Hersteller als Bausatz.

Durch Aufbaupläne, einer Einschulung oder der Teilnahme an einem Workshop weißt du, was beim Aufstellen deines Rohbaus zu tun ist und worauf du achten musst.

Danach baust du mit deinen Helfern den Rohbau alleine auf und lässt verschiedene Bauschritte vom Hersteller prüfen und abnehmen. Oder ein Profi ist während dem Aufbau vor Ort. Der sogenannte Richtmeister koordiniert alle Arbeitsschritte.

Folgende Systeme für Holzhaus-Bausätze sind am Markt erhältlich:

• Blockhäuser
• Holzziegel-Systeme
• Holzrahmen (als Stecksysteme oder fertige Rahmenteile)

3. Zimmermeisterhaus mit Bauherrenmithilfe

Mit dem Zimmermeister steht dir ein absoluter Holzbau-Profi zur Seite. Mit ihm gemeinsam kannst du dein ganz individuelles Holzhaus bauen.

Es bietet sich von Anfang an die Möglichkeit, Eigenleistung in Form einer sogenannten Bauherrenmithilfe einzubringen.

Deine Helfer und du arbeiten Hand in Hand mit den Zimmermännern zusammen.

Bitte unbedingt schon beim ersten Gespräch während der Angebotsphase mit dem Zimmermeister klären, ob diese Form der Mithilfe für ihn und seine Mannschaft in Ordnung ist. Nicht jeder Betrieb freut sich auf die Zusammenarbeit mit Laien.

In der Bauweise gibt’s mit dem Zimmerer so gut wie keine Einschränkung für dein Holzhaus.

4. Fertighaus als Ausbauhaus

Das Ausbauhaus ist die niedrigste Ausbaustufe eines Fertighauses.

Sehr viele Fertighäuser sind Holzrahmenhäuser. Oft wird die Bauweise auch Holzriegel- oder Holztafelbau genannt.

Du lässt den Rohbau vom Fertighaushersteller errichten. Meist ist die Außenfassade auch schon fertig. Den Innenausbau übernimmst du dann selbst, bzw. kannst du auch entscheiden, was du selber machen willst und was der Hersteller übernehmen soll.

Oder du vergibst die einzelnen Gewerke selbst.

Bonustipp: Hier findest du eine Übersicht über alle Bauweisen für den Bau eines Einfamilienhauses: Bauweisen im Vergleich – Welche ist die Richtige für dich?

Übrigens: Unser Haus ist ein Holzrahmenhaus, dass wir gemeinsam mit einem Zimmermeisterbetrieb und sehr viel Bauherrenmithilfe gebaut haben.

Alle anderen Gewerke habe ich selbst vergeben und koordiniert oder selbst durchgeführt.

Die einzelnen Bauschritte findest du gleich weiter unten…

Wenn du viel selberbauen möchtest, bist du als Bauherr ordentlich gefordert.

Durch Eigenleistung kannst du enorm viel Geld sparen und die Kosten senken, aber du musst auch mordsmäßig viel dafür tun und viel Verantwortung übernehmen.

Von nichts kommt eben nichts!

Wichtige Voraussetzungen für den Selbstbau eines Holzhauses sind:

Bist du jetzt ein wenig geschockt von den vielen Anforderungen und Skills?

Gut so!

Denn der Hausbau mit viel Eigenleistung ist kein Kindergeburtstag!

Das will ich noch mal in aller Deutlichkeit gesagt haben. Aber lass dich jetzt nicht entmutigen…

Vieles kannst du lernen, schließlich ist fast jeder Bauherr am Anfang ein Laie.

Am wichtigsten ist, dass du in der anfänglichen Hausbau-Euphorie deine Möglichkeiten zur Eigenleistung nicht völlig falsch einschätzt.

Bonustipp: In diesem Artikel findest du meine kleine 4-Schritte Anleitung, wie du deine Eigenleistung richtig einschätzt: Haus selber bauen – Wie viel Geld bringt welche Eigenleistung?

Hier habe ich die komplette Arbeitszeit von unserem Haus aufgelistet. Vom Spatenstich bis zum fertigen Haus inkl. Einrichtung und Außenanlagen.

Eins noch vorab:
Vieles in unserem Haus habe ich mit Absicht so geplant, dass ich möglichst viel selber machen konnte. Ich habe es also darauf angelegt die Arbeitszeit von Fachleuten durch Eigenleistung zu ersetzen.

Die gesamte Bauzeit betrug zirka 22 Monate, unterteilt auf 3 Bauetappen:

• 18 Monate vom Spatenstich bis Einzug
• 2,5 Monate für die Außenanlagen (Carport, Geräteschuppen, Terrasse)
• 2 Monate für den restlichen Innenausbau vom Bad im OG und den Kinderzimmern

Zwischen den Etappen gab´s längere Pausen. Und glaube mir – die waren zur Erholung nötig.

Die gesamte Arbeitszeit in Stunden:

• Bauherr (also ich): 3.500 h mit Teilzeitjob
• Baufrau: 1.000 h mit Vollzeitjob
• freiwillige Helfer: 1.200 h
• Profis: 500 h

In den 3 Bauetappen habe ich für einen Zeitraum von 22 Monaten durchschnittlich 40 Stunden pro Woche am Haus gearbeitet.  Zusätzlich zum Teilzeitjob!

Meine gesamte Freizeit verbrachte ich während der Bauzeit auf der Baustelle oder war am Organisieren der nächsten Bauschritte. Vor allem beim Rohbau hatte ich viele freiwillige Helfer (Freunde und Verwandte), auf die ich mich verlassen konnte. Sie unterstützten mich tatkräftig, wenn ich sie brauchte.

Unser Eigenleistungsanteil liegt bei über 90 %. Also das Verhältnis der Arbeitsstunden von Laien (Bauherr, Baufrau und freiwillige Helfer) zu denen der professionellen Fachleute.

Ich muss noch anmerken, dass wir als Laien für die meisten Arbeiten sicher 2 bis 3 mal so lange gebraucht haben wie ein Profi-Team. Aber selbst wenn wir schneller gewesen wären, würde der Eigenleistungsanteil immer noch zwischen 74 – 82 % liegen.

Der folgende Spruch bringt´s ganz gut auf den Punkt:

„Ein Einfamilienhaus selbst aus Holz bauen ist wie ein Gartenhaus bauen, nur 10 mal größer und 100 mal mehr Aufwand.“

Nicht vergessen solltest du allerdings, dass beim Einfamilienhaus deine (finanzielle) Existenz dranhängt. Beim Gartenhaus ist es egal, wenn nie was draus wird und es halbfertig dahingammelt.

Damit du von Anfang an bei deiner Baukostenkalkulation nichts übersiehst, hol dir gerne meine Kostencheckliste als Grundlage.

So! Genug der Belehrungen, los geht’s mit dem Hausbau selbst…

Die Rohbauphase ist die spannendste Zeit beim Hausbau. Quasi aus dem Nichts entsteht auf der grünen Wiese das Grundgerüst des späteren Eigenheims.

Ich habe unseren Rohbau so organisiert, dass ich immer einen Profi an der Seite habe, der die Materialorganisation und die Arbeitsabläufe im Griff hat.

Bei der Wahl der Firmen habe ich von Anfang an darauf geachtet, dass sie mit freiwilligen Helfern und Bauherrenmithilfe kein Problem haben.

1. Erdarbeiten

Nach dem Einmessen und Abstecken der Bodenplatte wird der Mutterboden abgezogen und seitlich gelagert. Der weitere Aushub wird abtransportiert.

Ist der tragende Boden erreicht, werden nur noch am Umfang die Streifenfundamente mit einer schmalen Baggerschaufel auf frostfreie Tiefe ausgehoben. (mehr Infos)

Der Abtransport ist sehr günstig, da in der direkten Nachbarschaft gerade ein Grundstück aufgeschüttet wird. Das ist eine Win-Win-Situation für mich und meinen Nachbarn. Er bekommt den Aushub gratis und ich habe den kürzest möglichen Transportweg.

2. Bodenplatte

Alle Hausanschlüsse (Abwasser-Kanal, Strom, Wasser, Telefon, …) müssen genau nach Plan an der richtigen Stelle aus der Bodenplatte ragen.

Ein LKW liefert den Beton für die frostfreien Streifenfundamente an. Darauf folgt eine Reihe Schalsteine. Sie bilden die Außenseite der Bodenplatte. Der Innenraum wird mit Schotter aufgefüllt.

Darauf wird die Holzschalung für den Beton gebaut. Dieser wird mit Stahlmatten doppelt bewehrt. Ein Fundamenterder darf auch nicht fehlen. (mehr Infos)

Für den Bau der Bodenplatte engagiere ich für eine Woche einen Maurer von einer etablierten Hoch-und Tiefbaufirma in der Umgebung.

Der Deal ist folgender: Das gesamte Material für die Bodenplatte wird von der Baufirma bezogen. Ein Bauleiter regelt im Vorfeld die Detailplanung und die Behördenwege. Ein Maurer ist unser Vorarbeiter. Die restlichen Arbeitskräfte sind Laien (meine Frau, ich und Freunde).

Wichtig ist, dass zumindest 2 bis 3 Helfer dabei sind, die an körperliche Arbeit gewöhnt sind.

Hier ist noch ein Artikel, der zeigt, dass man eine Bodenplatte theoretisch auch ganz alleine bauen kann. Dann dauert es halt über einen Monat statt einer Woche. (mehr Infos)

3. Abbund (Vorfertigung) in der Halle

Die Zimmerei, mit der wir unser Holzhaus bauen, hat eine große Abbundhalle. Hier werden die Außenwände, die Zwischenwände und auch das Dach als fertige Holzrahmenelemente vorgefertigt.

Die Außenwände werden dabei bereits mit Dämmung gefüllt und innen und außen mit entsprechenden Holzwerkstoffplatten beplankt.

Wir verwenden Klein-Strohballen als Dämmmaterial. Stroh ist nachhaltig, günstig und hat einen spitzenmäßigen Dämmwert.

Nagetiere, Insekten, Wasser und Feuer sind die ersten Bedenken der Menschen, wenn die Wörter Stroh und Hausbau in einem Satz fallen. Diese sind bei korrekter Verarbeitung jedoch völlig unbegründet. (mehr Infos)

Selbstverständlich sind für Holzrahmenwände auch weniger ausgefallene Dämmmaterialien wie Glaswolle, Steinwolle, Zellulosefasern, Holzweichfasermatten, Hanf, usw. geeignet.

Innerhalb von 2 Wochen stellen wir mit Hilfe der Familie, Freunden und 2 Zimmermännern alle Teile unseres Hauses her.

4. Haus (Rohbau) aufstellen

Das Wetter spielt mit und vor uns liegt eine regenfreie Woche.

In dieser Bauphase ist Eigenleistung nur sehr eingeschränkt möglich und sinnvoll.

Abgesehen von meinem Schwiegervater und mir sind in dieser Zeit keine Laien auf der Baustelle. Den Zusammenbau des Hauses übernehmen 3 Zimmermänner und ein erfahrener Kranfahrer.

Als erstes werden die Außenwände vom Erdgeschoss auf die Baustelle transportiert und mit dem LKW-Kran an ihren Platz gehoben. Dort werden sie mit Winkeln an der Bodenplatte verschraubt.

Danach folgen die Innenwände und die Zwischendecke aus Brettsperrholz.

Die Außen- und Innenwände im Obergeschoss werden auf dieselbe Weise montiert wie schon im Erdgeschoss. Zum Schluss kommen die Dachelemente drauf.

In nur 4 Tagen steht so der Rohbau unseres Hauses inklusive regensicherem Unterdach und Dachlattung.

Hier ein interessantes Zeitraffer-Video von der Montage eines Holzrahmenhauses.

5. Fenster einbauen

2 Tage, 1 Monteur vom Fensterlieferanten, 2-3 Helfer und ich.
Das sind die Fakten zur Fenstermontage.

Ein normgerechter Einbau, also die sogenannte „RAL-Montage“ ist das allerwichtigste beim Fenstereinbau. Daran führt kein Weg vorbei.

Egal in welcher Bauweise du baust.

Mit entsprechenden Dichtbändern und Montageschaum werden Wärmebrücken und undichte Stellen verhindert. (mehr Infos)

6. Dach eindecken

Vor dem Eindecken sind ein paar Spenglerarbeiten nötig. Zuerst werden die Dachrinnen und das Traufblech montiert. Auf eine Blecheinfassung des Ortgangs verzichte ich. Hier verwende ich Windbretter aus Lärchenholz. Diese haben die Zimmermänner bereits zusammen mit den Dachlatten montiert.

Der Edelstahlkamin und der Anschlussschlauch für die Strangentlüftung ragen auch schon durch die Dachhaut.

Das eigentliche Eindecken mit Betondachsteinen ist zusammen mit einem Dachdecker und ein paar schwindelfreien Helfern innerhalb von einem Tag erledigt.

7. Bauteilfuge abdichten

Gerade bei Holzhäusern ist der Sockelbereich eine sensible Stelle.

Hier treffen der Beton des Kellers oder der Bodenplatte, die Abdichtungsbahnen und das Holz der Wände aufeinander.

So ein Übergang nennt sich Bauteilfuge. Sie muss besonders geschützt werden.

Für die Abdichtung gibt es verschiedene Systeme. Hier erscheinen ständig neue und verbesserte Produkte am Markt. Ich verwende eine kaltselbstklebende Bitumenbahn.

Den Sockelbereich dämme ich mit XPS-Platten. Sie sind unempfindlich gegen Wasser und Erdfeuchte und ideal zum Verputzen geeignet. (mehr Infos)

8. Regenwasser ableiten

Das Regenwasser aller Dachrinnen (Haus, Carport, Eingangsüberdachung und Terrasse) muss abgeleitet werden. Dazu verlege ich zusammen mit einem Kumpel und meinem Baggerfahrer sogenannte KG-Rohre im richtigen Gefälle rund ums Haus. (mehr Infos)

Das Herstellen eines Sickerschachts oder einer anderen Versickerungsmöglichkeit für das Regenwasser der Dachentwässerung bleibt mir erspart.

In unserer Siedlung gibt es den glücklichen und seltenen Fall eines sogenannten Regenwasserkanals.

Ein Installateur und ein Elektriker sind natürlich auch auf meiner Baustelle im Einsatz.

Zum einen zählt die Hauselektrik zu den abnahmepflichtigen Gewerken und zum anderen hätte ich mir die Installation der Heizung und der Wasserversorgung nicht selbst zugetraut.

Aber ich habe wieder meinen Weg der Kooperation mit Profis gewählt und viel Eigenleistung einbringen können…

9. Sanitärinstallationen

Von Anfang an habe ich nach einem Installateur gesucht, für den ein Selbermacher kein Problem ist. Nicht durch Zufall fiel meine Wahl auf eine Installationsfirma, die sogar einen eigenen Abholshop hat.

Im Vorfeld haben wir klar abgemacht, was ich selber mache und was nicht.

Das gesamte Abwassernetz aus HT-Rohren verlege ich selbst. Dabei ist es wichtig das Gefälle einzuhalten und die korrekten Einbauhöhen der Wandanschlüsse zu wählen. Es ist auch sinnvoll die Abwasserrohre zu isolieren. (mehr Infos)

Das Wasserleitungsnetz aus Alu-Verbundrohren lasse ich verlegen. Bei dieser Arbeit darf ich die Rolle des Installateurhelfers übernehmen. Beginnend mit dem Hauswasseranschluss (Absperrventile, Wasserzähler, Feinfilter und Druckminderer) werden alle Leitungen im Haus verteilt und die entsprechenden Auslässe in den Wänden installiert. (mehr Infos)

Am Ende dieses Arbeitsschritts werden die Leitungen mit einem Prüfmanometer ausgestattet und mit Pressluft unter Druck gesetzt. Bleibt der Druck über mehrere Tage gleich, sind die Leitungsnetze dicht.

Die Eckventile und Badezimmerarmaturen montiere ich nach den Fliesenarbeiten selbst. Für das Abdichten mit Hanf gibt’s gute Anleitungen im Netz (Videoanleitung)

10. Heizung

Für die Heizungsrohre zu den einzelnen Heizkörpern wähle ich auch Alu-Verbundrohre. Sie werden in einem Arbeitsgang zusammen mit den Wasserrohren verlegt.

Die Installationsarbeiten am Pelletofen und das Einrichten vom Heizraum (Pufferspeicher, Ausdehnungsgefäß, Pumpen, …) lasse ich die Profis erledigen. Genauso wie die beiden Fußbodenheizkreise in den Badezimmern und die Heizkörpermontage.

Die Verkabelung von Ofen, Steuerung und den Pumpen kriege ich selbst hin. Ausführliche Anschlusspläne konnte ich mir vorab vom Hersteller downloaden. Die benötigten Kabelquerschnitte habe ich vorher mit meinem Elektriker geklärt.

Für die Inbetriebnahme des Ofens ist ohnehin noch ein Servicetechniker vom Ofenhersteller vor Ort. Spätestens da wären mögliche Fehler ans Licht gekommen.

Zum Glück hat alles gepasst. (mehr Infos zur Pelletheizung)

11. Elektrik

Den Zähleschrank habe ich gemeinsam mit dem Elektriker geplant. Er hat ihn dann normgerecht gebaut und ans Haus angeschlossen.

Von da an habe ich selbst weiter gemacht.

Also die Leerverrohrungen und Hohlwanddosen sowie das Verdrahten und montieren aller Schalter und Steckdosen habe ich selbst durchgeführt.

Das benötigte Installationsmaterial habe ich vom Elektriker bezogen. Im Gegenzug hat er am Ende alle Installationen geprüft und abgenommen.

Besonders wichtig ist eine ausführliche Planung aller Anschlüsse und Stromkreise im Vorfeld, damit ja nichts vergessen wird. Am besten einen Plan und eine Liste für jeden Raum erstellen. (mehr Infos)

Komplizierte Technik und Schaltungen habe ich im Haus vermieden. Die schwierigste Schaltung in unserem Haus ist das Licht in der Galerie, das an 4 Schalter angeschlossen ist (also 2 Wechselschalter und 2 Kreuzschalter). (mehr Infos)

Der Ausbau ist der Zeitpunkt beim Hausbau, wo dir die meisten Freunde schon geholfen haben, aber immer noch saumäßig viel zu tun ist.

12. Fassade

Wir entscheiden uns für eine gemischte Fassade aus Lärchenholz und Putz.

Die unterschiedlichen Fassadenarten werden durch senkrechte Kanthölzer aus Lärche getrennt.

Die Holzfassade kann ich selber bauen. Sie besteht aus gehobelten Lärchenbrettern und ist vollständig hinterlüftet. Feine Alu-Gitter (Multischutzgitter) verhindern, dass Insekten hinter den Brettern ein neues Zuhause finden. (mehr Infos)

Für die Putzfassade befestige ich 4 cm dicke Holzweichfaser-Dämmplatten mit Klammern. Dieses dünne Wärmedämmverbundsystem benötige ich nicht zur Dämmung. Hierfür ist die Strohballendämmung in der Wand mehr als ausreichend. Sondern die Holzweichfaserplatten eignen sich bestens als Putzträger für den armierten Unterputz. (mehr Infos)

Als Endbeschichtung folgt ein Silikonharz-Reibeputz mit Korngröße 2 mm.

13. Trockenbau

Bei dieser monströs langatmigen Tätigkeit ist mir mein Bruder eine ganz besondere Hilfe. Für die vielen Arbeitsstunden und die geile Zeit möchte ich mich an der Stelle nochmal herzlich bedanken.

Die Zwischenwände schließe ich mit 12 mm dicken OSB-Platten, nachdem alle Installationen (Wasser und Abwasser) aus den Wänden ragen. Auch für die Elektrik sind alle Hohlwanddosen samt Anschlussschläuche oder Kabel gesetzt, bzw. werden sie mit dem Beplanken der Wände gesetzt.

Darüber kommt eine Schicht mit 10 mm dicken Gipsfaserplatten. Dieser Wandaufbau trägt auch schwere Hängekästen ohne Probleme.

Die Plattenstöße werden nach dem Spachteln noch geschliffen. Dafür reicht ein handelsüblicher Schwingschleifer.

14. Fußbodenaufbau/ Estrich

In unserem Haus ist nur in den Bädern, der Garderobe und dem Lagerraum Estrich zu finden. Den Zementestrich lasse ich von einer Firma einbringen. Die Profis benötigen dafür gerade mal 4 Stunden. (mehr Infos)

Im restlichen Haus will ich Schiffböden aus Lärchen- und Fichtenholz verlegen. Im Erdgeschoss habe ich dafür selbst einen geeigneten Unterbau entwickelt.

Hier der Aufbau von unten nach oben:

• Beton-Bodenplatte selbst
• 5 mm Bitumenbahn geflämmt gegen Bodenfeuchte
• 25 mm Splittschüttung in feiner Körnung (Niveauausgleich)
• 160 mm Stufenfalzplatte aus XPS zur Wärmedämmung
• 25 mm OSB-Platte schwimmend verlegt

Darauf lassen sich problemlos die Polsterhölzer für den Schiffboden verschrauben. Mehr Infos beim Boden legen… (Link runter)

15. Malerarbeiten

Die Vorbereitungsarbeiten zum Malen (Abdecken und Abkleben) sind mindestens so viel Arbeitsaufwand wie das Malen selbst.

Anstelle von glatter Wandfarbe entscheiden wir uns für einen sogenannten Kalkstreichputz. Nach einer Grundierung wird er ganz einfach mit einer Malerbürste aufgebracht.

Das Ergebnis kann sich echt sehen lassen. Die Wände sehen aus wie ganz fein verputzt. (mehr Infos)

16. Innentüren

Die Montage der Innentüren ist kein Hexenwerk.

Wichtig ist nur, dass schon beim Herstellen der Zwischenwände der richtige Ausschnitt für die Zargen freigelassen wird. Genau nach Anleitung werden zuerst die Teile der Zargen zusammengebaut, verleimt und in die Öffnung eingesetzt.

Für die Montage habe ich mir 3 Türspanner und Unterlegplatten aus Kunststoff gekauft.

Ist die Zarge mit den Unterlegplatten auf die korrekte Breite eingerichtet, kann sie mit den Türspannern verspreizt werden. Die Befestigung erfolgt mit Montageschaum. (mehr Infos)

17. Fliesenarbeiten

Die Abdichtung der Wände und Böden von Feuchträumen ist im Holzhaus mega-wichtig. Sie erfolgt genauso wie der Einbau der Badewanne und der Duschtasse vor dem Fliesenlegen. (mehr Infos)

Fliesenlegen ist eine Arbeit für geduldige Menschen. Ich zähle wohl nicht dazu.

Darum findet man in unserem Haus auch nur so viele Fliesen wie nötig. Nämlich in den Bädern und der Garderobe.

Die Arbeit ist nicht besonders schwierig, aber man muss sehr genau sein. Das Verlegemuster der Fliesen muss man im Vorfeld akribisch planen.

Als Laie brauche ich sicher 4 bis 5 mal so lange wie ein Profi. (mehr Infos)

18. Boden legen

Wie schon erwähnt verlege ich in allen Wohnräumen (außer in den Bäder und der Garderobe) Schiffböden aus Lärchenholz oder Fichtenholz. (mehr Infos)

Als Unterbau schraube ich Holzlatten mit 5 x 8 cm Querschnitt auf Streifen aus druckfesten Holzweichfasermatten. Diese dienen als Installationsebene am Boden. Treffen Wasser- und Elektroleitungen auf den Unterbau, wird einfach ein Ausschnitt freigelassen.

Den Hohlraum im Erdgeschoss fülle ich mit Schafwolle zum Stopfen. Selbst im Winter fühlt sich unser Fußboden wohlig warm an, obwohl wir keine Fußbodenheizung haben.
Im Obergeschoss fülle ich den Hohlraum mit trockenem Splitt zur Erhöhung der Speichermasse. (mehr Infos)

Ist der Boden gelegt und sind überall Sesselleisten montiert, steht dem Einzug „fast“ nichts mehr im Weg.

Im Endspurt erfolgt noch das Aufbauen der Küche und der Möbel sowie die ganzen Details, wie Lampen, Vorhänge usw.

Bonustipp: In diesem Beitrag findest du alle Tipps, die ich berücksichtigt habe, um richtig günstig zu bauen: So habe ich ein günstiges Haus gebaut.

Jetzt kennst du die wichtigsten Bauschritte unseres Holzrahmenhauses.

Ich hoffe du konntest dir einen groben Überblick verschaffen, was es ungefähr bedeutet ein Holzhaus selbst zu bauen.

Wie du siehst ist der komplette Alleinbau für ein Einfamilienhaus aus Holz gar nicht unbedingt zielführend, um mit Eigenleistung möglichst viel Geld zu sparen.

Es gibt einen Punkt, wo der Anstieg deiner Arbeitszeit in keinem Verhältnis mehr mit der möglichen Ersparnis steht. Zum Beispiel wenn du alle Installateurarbeiten selbst ausführen möchtest und vorher erst alles lernen müsstest.

Das würde zu einer regelrechten Arbeitszeitexplosion führen und wahrscheinlich wäre das Ergebnis auch nicht zufriedenstellend.

Eine gute Organisation der Gewerke und der richtige Mix aus Eigenleistung und Profis führt besser und schneller ans Ziel.

Und hier die 3 wichtigsten Lerneffekte aus diesem Artikel:

Hast du noch Fragen?

Dann schreib einfach einen Kommentar und ich gebe dir gerne meinen Input dazu…

Alles Gute!

PS: Wenn du wissen möchtest was der Hausbau heute so kostet, dann lies diesen Beitrag: Hausbau-Kosten: So hast du deine Baufinanzen gut im Griff

PPS: Mehr Informationen darüber, was ein Low Budget Haus ausmacht, findest du hier: Low Budget Haus – Seine Vorteile und alle Nachteile

Der Beitrag Holzhaus selber bauen – Eine kleine Anleitung erschien zuerst auf bau-einfach.net.

Auf dieser Seite findest du eine kleine Übersicht von kostenlosen Baukostenrechnern mit Beschreibung.

Die Anzahl an verfügbaren Online-Rechnern ist sehr überschaubar und in der Suchmaschine findest du sie alle mit nur einem Klick.

Dieser Artikel präsentiert dir also keine ultra-geheimen Tools, die du selbst nicht finden kannst. Vielmehr möchte ich dir die Möglichkeiten und Besonderheiten der verfügbaren Rechner beschreiben.

Ich habe alle Baukostenrechner selbst ausprobiert.

Damit du dir einen besseren Eindruck von jedem Rechner machen kannst, habe ich zusätzlich ein paar Screenshots angehängt (einfach auf die Bilder klicken, um sie zu vergrößern…)

Viel Spaß beim Rechnen!

PS: Ich möchte ausdrücklich erwähnen, dass dieser Artikel keine Werbung enthält. Es geht nur um die Baukostenrechner, unabhängig davon welche Produkte oder Dienstleistungen die Betreiber anbieten. Es handelt sich um keinen Affiliate-Bericht oder Sponsored Post. Ich bekomme kein Geld dafür.

Wofür ist ein Baukostenrechner da?

Ein Baukostenrechner ist sehr hilfreich für eine erste Abschätzung der Gesamtkosten deines Hausbau-Projekts.

Er hilft dir ein Gefühl dafür zu bekommen, was der Neubau deiner Immobilie in etwa heute kostet.

Fakt ist:
Die meisten Menschen, die sich noch nicht mit Hausbaukosten beschäftigt haben, schätzen die Kosten viel zu niedrig ein.

Sehr oft liegen die Preisvorstellungen gerade mal bei der Hälfte der Summe, die in Wirklichkeit benötigt wird.

Vielleicht liegt es daran, dass die meisten von uns ganz einfach nicht gewöhnt sind, in so derart großen Summen zu denken.

Ein vernünftiger Baukostenrechner hilft dir jedenfalls, eine realistische Vorstellung zu bekommen, welche Geldsumme du ungefähr für ein neu gebautes Einfamilienhaus in die Hand nehmen musst.

Darüber hinaus sollten deine Ansprüche an einen Baukostenrechner aber nicht gehen.

Bonustipp: Hier findest du alle Informationen darüber, was der Hausbau heute kostet: Hausbau-Kosten – Was kostet heute ein Einfamilienhaus?

Was muss ein Baukostenrechner können?

Das Einzige was du machen musst, ist die Eingabe von ein paar Eckdaten deines zukünftigen Traumhauses. Die geplante Wohnfläche ist immer dabei. Alle anderen Eingaben hängen davon ab, wie der Rechner aufgebaut ist.

Um dir ein brauchbares Ergebnis liefern zu können, greift der Baukostenrechner auf Durchschnittskosten oder Erfahrungswerte zu, die seine Betreiber hinterlegt haben.

1. Aktuelle Daten

Wichtig ist, dass der Betreiber seine Daten jedes Jahr aktualisiert. Die Baupreise unterliegen wie alle anderen Preise jährlichen Anpassungen (meist Steigerungen).

Die Veränderungen der Baupreise gegenüber dem Vorjahr findest du für Deutschland auf der Seite des Statistischen Bundesamts und für Österreich bei Statistik Austria.

Veraltete Daten können schnell für ein falsches Bild sorgen. Immerhin sind die Baukosten innerhalb der letzten 10 Jahre um über 40 % gestiegen. Und der Ausnahmezustand bei der Verfügbarkeit und den Preisen von wichtigen Baustoffen im heurigen Jahr 2021 hat dafür gesorgt, dass die Baukosten innerhalb eines Jahres nochmal um 10% gestiegen sind!

Mein Tipp: Schlag bei allen Baukostenrechnern, die ich dir jetzt vorstellen werde, selber nochmal + 10% bei den Bauwerkskosten drauf.

2. Keine Kosten vergessen

Ein Baukostenrechner sollte möglichst vollständig sein und alle Kosten rund ums Hausbau-Projekt berücksichtigen.

Die meisten angehenden Bauherren sind Laien.

Darum ist es am Anfang besonders schwer zu erkennen, ob bei der Kostenschätzung mittels Baukostenrechner schon alles berücksichtigt wurde oder ob noch wichtige Kostengruppen fehlen.

3. Regionale Unterschiede berücksichtigen

Durch landesweit unterschiedliche Nachfrage und Auslastungskapazitäten ergeben sich bei den Baukosten regionale Unterschiede.

Richtig gelesen!

Nicht nur bei den Grundstückspreisen gibt es Unterschiede, die von der Lage abhängen. Generell kann man in Deutschland bei den Baukosten von einem Süd-Nord-Gefälle sprechen. Im Süden baut man teurer wie im Norden.

Es ist sinnvoll, wenn ein Baukostenrechner das berücksichtigt. Auch wenn es sich wiederum nur um Durchschnittswerte handelt.

Was ein Baukostenrechner nicht kann

Ein Baukostenrechner kann keinesfalls eine genaue Kostenaufstellung ersetzen. Er liefert nur eine Beispielrechnung.

Jedes Hausbau-Projekt ist individuell und anders!

Die Basis für eine solide Finanzierung und Einhaltung der Kosten ist und bleibt eine saubere Kalkulation.

Dazu ist eine Kostenaufstellung nach einer konkreten Planung des gesamten Bauprojekts notwendig. Am besten verwendest du dazu ein Tabellenkalkulationsprogramm wie Microsoft Excel.

Tipp: Unbedingt nach der Planung, mehrere Angebote einholen, vergleichen und in eine Kalkulation eintragen, egal wie du baust.

6 Kostenlose Online-Baukostenrechner

Bonustipp: Im Artikel Hausbau-Kosten findest du eine einfache 4 Schritte-Anleitung, wie du deine Baukosten richtig kalkulierst und Kostenüberschreitungen verhinderst.

Sodala!

Das war meine kleine Liste mit kostenlosen Online-Baukostenrechnern für den Hausbau.

Die Betreiber der Baukostenrechner haben sich viel Mühe gegeben, eine vernünftige Schätzung abzuliefern. Schade ist, dass nicht bei allen die Daten aktuell gehalten werden…

Hinweis: Die anfallenden Nebenkosten (Erschließung, Baunebenkosten, Außenanlagen und Möblierung) werden meiner Meinung nach bei nahezu allen Rechnern zu niedrig angenommen, falls sie überhaupt berücksichtigt werden.

Jeder Rechner hat in bestimmten Bereichen seine Stärken und Schwächen.

Einen groben Überblick liefern (fast) alle und um mehr geht es bei einer ersten Schätzung mit einem Baukostenrechner gar nicht.

Probier sie einfach aus!

Viel Erfolg!

PS: Du willst wissen wie und mit welchen Eigenleistungen du am meisten Geld beim Hausbau sparen kannst? Dann lies meinen Artikel Haus selber bauen – Welche Eigenleistung bringt bares Geld?

PPS: Was Low Budget Häuser ausmacht und wie man ein Haus nach diesem Konzept sein Haus plant, findest du hier: Low Budget Haus – Die 3 wichtigsten Grundlagen

Der Beitrag Baukostenrechner: 6 hilfreiche, kostenlose Online-Tools erschien zuerst auf bau-einfach.net.

In diesem Artikel will ich dir meine Geschichte erzählen…

Meine ganze Geschichte, wie es dazu kam, dass wir unser Haus selbst geplant haben und mein Wechsel in einen Teilzeitjob, die Riesenchance ergab, ein „günstiges“ Haus für meine Familie zu bauen.

Alles was ich dabei über günstiges Hausbauen gelernt habe, fasse ich zu den 15 wichtigsten Tipps zusammen.

Hier zeige ich dir nämlich wie man es richtig macht, ohne auf Wohnkomfort verzichten zu müssen.

Ich bin mir sicher, dass in Zukunft Nachhaltigkeit, sowie Strategien und Konzepte zur Kostenreduktion die Hauptrolle beim Hausbau spielen werden…

Denn Hausbauen ist nicht erst seit der aktuellen Materialpreisexplosion ein sehr teures Vergnügen geworden. Sondern die Kosten sind innerhalb der letzten 10 Jahre bereits um über 40 % gestiegen.

Ach ja!

Und ich verrate dir, welche 3 Dinge du auf keinen Fall tun darfst, wenn du nicht von vornherein zum Scheitern verurteilt sein willst.

Hört sich interessant an? Sehr schön.

Fangen wir an…

Begonnen hat alles in meiner Kindheit. Ich habe mehrere Verwandte, die zur Gattung der „Selbermacher“ gehören.

Einer davon ist mein Vater.

Frei nach dem Motto „Geht nicht – gibt’s nicht“ wurde bei uns zuhause alles Mögliche selbst gebaut und selbst repariert.

Spontan fallen mir Kinderspielzeuge aus Holz, ein Go-Kart mit Benzinmotor, ein Balkongeländer, diverse Möbelstücke und ein Gewächshaus mit Bewässerungsanlage ein. Zeit spielte dabei fast nie eine Rolle, wichtig war immer, dass es am Ende viel günstiger war, als wenn man es fertig gekauft hätte.

Mein Vater hat sich dadurch enorm viel Geld in seinem Leben gespart.
Andererseits hat er wahrscheinlich seine gesamte Freizeit in seiner Werkstatt verbracht.

So kam es, dass auch ich bereits mit 9 Jahren mein erstes Holzhaus selbst gebaut habe, natürlich mit Hilfe von meinem Vater.

Und so hat es ausgesehen.

Der fesche Kerl auf der rechten Seite im Bild bin übrigens ich.

Das Spielhaus war der Anfang meiner Selbermacher-Karriere. Weitere eigene Projekte folgten:

• Eine krasse Lego-Landschaft im Dachboden (mit 11 Jahren)
• Selbst gebaute Möbel für mein Jugendzimmer (mit 14 Jahren)
• Ein altes Puch-Moped wurde restauriert (mit 16 Jahren)
• Und ein alter VW-Bus wurde zum Camper-Van (mit 20 Jahren)

Mit meinen ganzen Bastler-Projekten habe ich ein paar grundlegende Dinge übers Heimwerken gelernt:

An der Stelle möchte ich noch anmerken, dass ich keinen Handwerksberuf erlernt habe, sondern eine technische Ausbildung zum Ingenieur gemacht habe.

Als ich erwachsen wurde und mein eigenes Reich zum Wohnen haben wollte, kam ich zum ersten Mal mit der Tatsache in Berührung, dass Wohnraum verdammt teuer ist.

Egal ob man kauft, baut oder mietet.

Das wollte ich so nicht akzeptieren. Ich wollte nicht einsehen, dass ich mein ganzes Leben lang dafür arbeiten sollte, nur um mir das Wohnen irgendwie leisten zu können.

Schließlich kam mir die Idee, im ohnehin viel zu großen Elternhaus eine Wohnung auszubauen.

Prinzipiell war die 3-Zimmer-Wohnung schon vorbereitet. Ich musste „nur“ noch die Holzwerkstatt meines Vaters und das Mal- und Nähzimmer meiner Mutter woanders unterbringen. Vom Stemmen der Leitungsschlitze bis hin zum Fliesenlegen im Bad und dem Aufbau der Küche habe ich alles selbst gemacht.

Hätte es damals schon gute Blogs und Youtube-Anleitungen gegeben, hätte ich mir so manchen Fehler bestimmt sparen können…

Das Ergebnis war bestimmt nicht perfekt, aber es konnte sich durchaus sehen lassen.

Außerdem habe ich 3 wichtige Lektionen gelernt, wie man beim Ausbau Geld spart:

1. Sich vorher gut überlegen, wie man etwas macht (schlaue Planung)
2. Eigenleistung hilft sparen
3. Ein gutes Preis-Leistungsverhältnis ist das A und O oder „Wer billig kauft, kauft meistens zweimal!“

Und eine weitere Erkenntnis zum Bauen gab´s für mich noch:

Ich mag die dreckigen Arbeiten der Massivbauweise nicht!

Bei der Wohnung sollte es nicht bleiben. Irgendwann wollte ich ein Haus für meine eigene Familie haben…

Es ist schon eine ganze Weile her, aber ich erinnere mich noch, als ob es erst gestern war:

Ein normaler Feierabend auf der Couch. Im Fernsehen lief Galileo.

Und da war er, der Moment indem mich etwas fasziniert und bis heute nicht mehr losgelassen hat.

Es kam ein Beitrag über eine Familie, die ein Holzhaus mit einer Zimmerei gebaut und die kompletten Wände und das Dach mit Strohballen selbst gedämmt hat. Anschließend folgte nur noch ein Lehmputz.

Hier ist der Link zur Sendung (falls es dich interessiert): Galileo – Haus aus Stroh

Nach der Sendung schossen mir 1000 Fragen durch den Kopf:

Was zum Geier!?

Holz und Stroh als Baustoff … Und das funktioniert? Ne, oder?

Kann man mit so einfachen Mitteln ein vollwertiges Haus bauen?

Von da an habe ich alle Infos aufgesaugt, die Bücher und Google hergaben. Und ich besichtigte einige Häuser in Strohballenbauweise, um mich davon zu überzeugen, dass das tatsächlich funktioniert.

Aber warum hat mich der Strohballenbau so begeistert?

Ganz einfach:

Erstens wächst das Material auf unseren Feldern und ist eigentlich Abfall. Es ist somit absolut nachhaltig und hat einen spitzenmäßigen U-Wert (Dämmwert).

Zweitens findet man kaum ein vergleichbar geniales Raumklima wie das aus einer Kombination von Stroh, Lehm und Holz.

Drittens gibt’s das Dämmmaterial günstig zu kaufen und ist für Selberbauer ideal geeignet.

Aber bei der Strohbauidee allein sollte es nicht bleiben…

Ich wusste nun zwar, dass es eine gute Idee wäre, ein Holzhaus mit Strohballendämmung zu bauen. Und ich wusste, dass ich damit Geld beim Hausbau sparen könnte.

Aber ich hatte keine Vorstellung davon, wie viel Aufwand es wirklich wäre ein solches Haus zu bauen.

Es gab eine Idee. Alles Weitere war zu dem Zeitpunkt noch gar nicht so wichtig…

Die Jahre vergingen. Der Wunsch nach einem eigenen Haus blieb bestehen, rückte aber wieder in den Hintergrund.

Trotzdem habe ich den Immobilienmarkt weiter beobachtet. Als ein kleines, passendes Grundstück nach etwa 2 Jahren Marktbeobachtung in einer unserer beiden Wunschgemeinden auftauchte, haben meine Frau und ich sofort zugeschlagen.

Da wir nun Besitzer von Bauland waren, haben wir interessehalber begonnen den Bebauungsplan zu studieren und haben überlegt, was für ein Haus uns gefallen würde.

Da ich die Strohbau-Idee noch im Kopf hatte, habe ich einen Planer gesucht, der sich auf Strohhäuser spezialisiert hatte.

Der angebotene Preis für die Planung war so dermaßen hoch, dass sich jeder Kostenvorteil der Strohballenbauweise in Luft aufgelöst hätte.

Auch das wollte ich so wieder nicht akzeptieren und habe angefangen Bücher und Webseiten über die Planung eines Hauses zu lesen. Zusätzlich habe ich mich mit der Konstruktion von Holzhäusern beschäftigt.

Mein Ziel war es, maximal günstig zu bauen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Auf folgende Sparmaßnahmen haben wir bei der Planung von Anfang an geachtet:

• kein Keller
• einfacher Baukörper (keine Erker und Gaupen)
• praktischer und einfacher Grundriss
• Carport statt Garage

Darüber hinaus habe ich mich mit den Grundlagen der Low-Budget-Planung auseinandergesetzt und in unsere Hausplanung einfließen lassen.

Und wir haben viele Fertighäuser besichtigt und viele Entwürfe von möglichen Grundrissen erstellt.

Bis schließlich irgendwann der Vorentwurf von unserem Haus entstanden ist.

Bonustipp: Hier findest du einen detaillierten Grundriss und alle Informationen über unser Holzhaus.

Mit dem Bauen hatten wir es immer noch nicht eilig. Wir wollten noch weiter Geld sparen.

Irgendwann haben wir doch angefangen, darüber nachzudenken, wie wir unsere Pläne vom günstigen Haus in die Tat umsetzen könnten.

Bevor ich dir ganz genau verrate, wie wir dabei vorgegangen sind, möchte ich dich zu einem kleinen Gedankenexperiment einladen.

Stell dir folgendes vor:

Ein Einfamilienhaus für eine 4 bis 5-köpfige Familie.
Der Wohn- und Essbereich ist offen und großzügig gestaltet.
Im Obergeschoss gibt es eine lichtdurchflutete Galerie und einen Luftraum.
Neben großen, hellen Kinderzimmern gibt es auch noch 2 Badezimmer, ein Büro und ausreichend Lagerplatz.
Das Raumklima ist top, da viele natürliche Baustoffe zum Einsatz gekommen sind.

Und jetzt denk bitte an die Kosten für so ein Haus!

Richtig. Das klingt nicht gerade nach einem Schnäppchen, oder?

Was wäre, wenn ich dir sage, dass ich einen Weg gefunden habe, es so günstig zu bauen, dass es uns monatlich weniger kostet, als eine 80 qm Meter Wohnung zu mieten.

Hört sich völlig unglaubwürdig an, oder?

Ist aber die Wahrheit.

Preis-Leistung

Eine der obersten Prioritäten war für mich ein gutes Verhältnis von Preis und Leistung. Egal um welche Entscheidung es beim Haus ging:

• ­Bauweise
• Fenster und Türen
• Dach
• Haustechnik
• Ausstattung (Böden, Küche, Badezimmer, Möbel, …) usw.

Bauherr = Baumanager?

Mit unseren Entwürfen fing ich an, erste Angebote einzuholen und die Gesamtkosten von unserem Bauprojekt zu ermitteln.

Sehr schnell wurde mir klar, dass für mich der günstigste Weg die Einzelvergabe aller Gewerke (Professionisten am Bau) sein würde.

Hier hatte ich die Möglichkeit jedes Detail selbst zu entscheiden. Denn ich wollte günstig bauen, aber keinesfalls billig. So konnte ich nur die Arbeiten zukaufen, die ich wirklich benötigte.

Nach und nach wurde mir noch etwas bewusst: Mit der Einzelvergabe übernehme ich als Bauherr eine sehr große Verantwortung.

Ich wusste zwar, wie man ein Hobby-Bastelprojekt abschließt, aber ein Haus bauen war eine ganz andere Nummer. Es war nicht immer ganz einfach herauszufinden, welche Firma, wann, was genau auf der Baustelle machen musste. Auf keinen Fall wollte ich riskieren, dass ein Handwerker anreist und seine Arbeit nicht ausführen kann. Nur weil noch ein Bauschritt fehlt oder falsch ausgeführt wurde.

Solche Mehrkosten blieben mir zum Glück erspart.

Ganz im Gegenteil. Ich konnte viele kleine Vorbereitungsarbeiten selbst erledigen, bevor der nächste Profi ans Werk ging.

Dazu waren eine ausführliche Planung, viele Gespräche mit den Fachleuten und gute Terminkoordination nötig. Während der Bauphase habe ich diese Arbeit meistens gemacht, nachdem auf der Baustelle Feierabend war.

Viel Eigenleistung

Mir war klar, dass Eigenleistung ein großer Hebel ist, um ein günstiges Haus zu bauen.

Logisch!

Für jede Arbeitsstunde, in der ich keinen Fachmann zahlen muss, spare ich bares Geld. Darum haben wir interessehalber unser Haus auch in einer maximalen DIY-Variante durchgeplant.

Von meinen Bastelprojekten wusste ich, dass ich nicht ganz ungeschickt bin und dass wir Freunde und Verwandte haben, die kräftig anpacken, wenn wir sie fragen.

Meine Rechnung ergab, dass ich mit meinem normalen Angestelltengehalt über 10 Jahre lang arbeiten muss, um das Geld auf die Seite zu legen, dass ich mir durch Eigenleistung ersparen könnte.

Andererseits habe ich aus meinen Bastelarbeiten 2 wichtige Dinge gelernt:

Neben einem Vollzeitjob würde das zur „Unendlichen Geschichte“ werden und sich bestimmt über viele, viele Jahre hinziehen. Das hätte nur zu Frustration und Problemen geführt.

So musste ich eine Entscheidung treffen:

Zeit oder Geld

Oder besser gesagt…

Vollzeitjob mit normalem Verdienst und Haus ganz „normal“ vergeben oder Halbtagsjob mit wenig Verdienst und dafür ganz viel Eigenleistung ins Haus einbringen.

Ein paar andere mehr oder weniger glückliche Umstände haben mir dann die Entscheidung letztlich leicht gemacht, mich für einen Halbtagsjob zu entscheiden.

Anmerkung: Meine Frau hatte einen Vollzeitjob und wir hatten noch keine Kinder.

So kam es, dass ich in den Hausbau von Beginn an so viel Eigenleistung wie nur möglich einfließen lassen habe. Jeden einzelnen Bauschritt habe ich für mich so ausgelegt, dass ich möglichst viel selbst machen konnte.

„Unser Haus ist so geplant, dass ich es zum größten Teil mit 2 Akkuschrauber und 3 Sägen ausbauen konnte!“

In der Rohbauphase habe ich aber stets mit Fachfirmen und Profis zusammengearbeitet.

Ein zusätzlicher Vorteil von meiner Halbtagsanstellung war, dass ich fast immer Vorort war, wenn wichtige Handwerkerarbeiten durchgeführt wurden.

Bonustipp: Alle Infos zum Thema Eigenleistungen am Bau gibt´s hier zu lesen.

Warum ein Holzhaus?

Ich wusste, dass mir das Arbeiten an Massivhäusern nicht die größte Freude bereitet.

Etwas Bauerfahrung hatte ich aber nur mit Massivhäusern sammeln können. Beim Ausbau meiner Wohnung und bei der Mithilfe auf Baustellen von Freunden und Verwandten.

Trotzdem war ich mir sicher, dass der Bau eines Holzhauses mehr meinen Fähigkeiten entspricht.

Also haben wir uns für ein Holzhaus entschieden. Und zwar in Holzrahmenbauweise und mit Strohballendämmung. Ich war davon überzeugt, dass Sägen und Zusammenschrauben von Holzbalken und Platten einfacher und angenehmer sein würden, wie mauern, stemmen und verputzen.

Wenn du vom Bau eines Holzhauses noch nicht so überzeugt bist wie ich, dann schau dir am besten diesen Beitrag an: 33 Vorteile von Holzhäusern und die 5 größten Irrtümer!

Obendrein sah ich die Chance im Trockenbau mehr Eigenleistung einbringen zu können.

Wie du siehst, war die Wahl der Bauweise nicht nur eine Geschmacksfrage.

Vielmehr habe ich die Chance gesehen, die Baukosten damit stärker, wie bei einem Massivhaus senken zu können.

Bonustipp: Lies hier welche verschiedenen Bauweisen es für dein Haus gibt.

Beim Innenausbau war es beispielsweise möglich, alle Gipsfaserplatten selbst an die Wände zu schrauben. Das Verspachteln, das Schleifen und das Ausmalen mit Kalkstreichputz habe ich auch selbst hinbekommen.

Beim Massivhaus hingegen hätte ich die Arbeit an eine Putzfirma vergeben müssen und hätte keine Eigenleistung erbringen können.

Die ursprüngliche Idee vom Lehmputz haben wir aus Kostengründen verworfen.

Da ich das Arbeiten mit Lehm aber unbedingt ausprobieren wollte, haben wir jetzt zwischen Essbereich und Wohnzimmer eine lehmverputzte Trennwand.

Vorfertigung von Bauteilen

Alle Wände und das Dach wurden als Elemente in der Abbundhalle der Zimmerei vorgefertigt und gedämmt.

Die Mithilfe von Laien war für unseren Zimmermeister kein Problem. So kam es, dass wir von Anfang an mitgeholfen haben, unser „Fertighaus“ selbst zu bauen.

Und was bewirkt die Vorfertigung von Bauteilen?

Richtig! Sie hilft die Baukosten und die Bauzeit zu reduzieren.

Obendrein war das Verarbeiten von Holz und Stroh nicht nur harte Arbeit, sondern hat echt Spaß gemacht.

Bonustipp: In diesem Artikel findest du eine Übersicht, über die wichtigsten Bauschritte von unserem Haus: Holzhaus selber bauen – Die Schritt für Schritt Anleitung

Ausbau in 3 Stufen

Nach 18 Monaten konnten wir in unser Haus einziehen. Ganz fertig war es aber noch nicht.

Die Außenanlagen, die Kinderzimmer und das Bad im Obergeschoss habe ich erst später fertig gebaut.

Auf diese Weise haben wir „nur“ die erste Bauetappe einen Kredit aufgenommen. Für die weiteren Schritte haben wir vorher wieder Geld angespart.

Das geht natürlich nur, wenn die Kreditrate für den Hausbau nicht all zu hoch ausgefallen ist.

In der Grafik findest du nochmal alles, was ich über den Bau eines günstigen Hauses gelernt habe…

Der vielleicht wichtigste Tipp für günstiges Bauen:
Nicht eine Sparmaßnahme macht ein günstiges Haus aus, sondern möglichst viele zusammen!

3 Dinge, wie du garantiert nicht günstig baust

Okay, hier noch die wichtigsten Fehler, die dazu führen, dass du garantiert teurer baust als geplant.

1. Mach keine Kostenkalkulation

Oder mach´s richtig und trag schon in der Planungsphase die Summe aller Angebote und Kostenpositionen in eine Kalkulation ein. Eine einfache Excel-Tabelle reicht. So vergisst du bei der Budgetplanung keine Kosten und du bekommst einen Überblick über die Gesamtsumme.

Bonustipp: Hier findest du alles was, du über die Kalkulation der Hausbau-Kosten wissen musst.

2. Alles in Eigenleistung – kein Problem

Besser du überschätzt in der anfänglichen Hausbau-Motivation deine Fähigkeiten und dein Zeitbudget nicht.

Schau dir am besten meine konkrete 4 – Schritte Anleitung an, was beim Selberbauen eines Hauses zu beachten ist.

3. Verlass dich blind auf Fachleute

Schlüsselfertig bauen ist bequem und du brauchst dich um nichts kümmern. Die Bauexperten machen alles für dich.

Klingt gut. Ist aber eine werbeverblendete Vorstellung.

Die Verantwortung für dein Bauvorhaben und für dein Geld, mit dem es bezahlt wird, liegt letzten Endes immer bei dir als Bauherr.

Egal wie du bauen möchtest und egal, ob du ein Selbermacher bist oder nicht.

Bei einer Sache bin ich mir sicher: Haus bauen ist teuer, aber es steckt auch sehr viel Sparpotenzial drin.

Meist wird es nur nicht genutzt!

Ich habe mein Ziel jedenfalls erreicht…

Durch die Anwendung aller Sparmöglichkeiten, die ich kannte und mir zur Verfügung standen, habe ich es hinbekommen, unser Haus richtig günstig zu bauen. Verglichen mit dem, was die die meisten Bauleute so ausgeben.

Zugegeben: Knapp 2/3 der Einsparungen an unserem Haus habe ich mit Eigenleistungen erzielt.

Umgekehrt heißt das auch, dass mehr als 1/3 auf andere Sparideen zurückzuführen sind. In Zahlen ausgedrückt wäre dieses Drittel hochgerechnet auf das Jahr 2021 zirka 57.000 Euro! Nur bei den Bauwerkskosten und ohne Eigenleistung.

Und glaube mir:

Hätte Eigenleistung (aus welchen Gründen auch immer) für mich nicht so viel Sinn gemacht, dann hätte ich alle anderen Sparmöglichkeiten für günstiges Bauen noch viel intensiver ausgeschöpft.

Ich hoffe, dir hat meine etwas verrückte Geschichte gefallen und du konntest etwas für dich mitnehmen. Wenn ja, dann hinterlasse mir doch kurz einen Kommentar und verrate mir deine Ideen und wie du vorhast „günstig“ zu bauen.

Wer weiß, vielleicht kann ich dir ja noch den ein oder anderen Tipp mitgeben.

Bis dann,

PS: Wenn du die Baukosten für dein Haus grob abschätzen möchtest, dann schau hier rein: Baukostenrechner – 5 hilfreiche, kostenlose Online-Tools

Der Beitrag Günstig Haus bauen: Mein ungewöhnlicher Weg und 15 Tipps erschien zuerst auf bau-einfach.net.

Viele wollen ein Haus bauen…

Und schon bald stehen sie vor der Entscheidung: Massivhaus oder Holzhaus?

In diesem Artikel zeige ich dir, warum Holz genial ist.

Vorab muss ich dir aber etwas Wichtiges gestehen:

Ich bin ein Riesenfan von Holzhäusern!

Seit ich vor einigen Jahren eine Fernsehsendung über natürlich gebaute Häuser gesehen habe, wusste ich, wenn ich einmal ein eigenes Haus baue, dann muss es aus Holz sein.

Was soll ich sagen, seit ein paar Jahren ist es Realität und wir wohnen in unserem eigenen Holzhaus. Bereut habe ich es noch kein einziges Mal. Ganz im Gegenteil, ich erfreue mich jeden Tag aufs Neue daran.

Und weil ich so überzeugt davon bin, habe ich für dich alle Argumente zusammengetragen, die für ein Haus aus Holz sprechen.

Warum werden trotzdem nicht mehr Einfamilienhäuser aus Holz gebaut?

Dieser entscheidenden Frage und dem Nachteil von Holz gegenüber Ziegelsteinen und Beton gehen wir auf den Grund.

Ich zeige dir die unterschiedlichen Holzbauweisen, welche Materialien zur Verfügung stehen und welche Besonderheiten sie ausmachen.

Die 5 größten Irrtümer über das Bauen mit Holz gibt´s noch oben drauf.

Klingt interessant? Sehr fein …

Los geht´s!

Die folgenden Argumente sprechen für den Baustoff aus der Natur…

Klimaschutz und Nachhaltigkeit

1. Holz ist ein natürlicher und nachwachsender Rohstoff. Jährlich wächst im deutschen Sprachraum viel mehr Holz nach als verbraucht wird.

2. Die CO2-Bilanz von Holz ist hervorragend. Bäume nehmen schon klimaschädliches Kohlendioxid auf und binden es, während sie wachsen. Besser kann Klimaschutz nicht funktionieren.

3. Der Energieaufwand für die Herstellung von Holzbaustoffen ist wesentlich geringer als für andere Baustoffe (Ziegel, Beton, Glas, usw.)

4. Hat Holz als Baustoff ausgedient, kann es als Brennstoff genutzt werden.

5. Die Natur kann Holz auch von allein wieder vollständig abbauen.

Hervorragende technische Eigenschaften

6. Von allen Baustoffen mit wärmedämmenden Eigenschaften ist Holz der Stabilste.

7. Holz hat im Vergleich zu anderen tragfähigen Baustoffen (Stahl, Beton, …) ein sehr geringes Gewicht.

8. Holzhäuser sind nach dem Aufbau sofort belastbar und tragfähig.

9. Die Brennbarkeit von Holz ist kalkulierbar. Selbst Stahlbetondecken sind im Brandfall einsturzgefährdet, weil sich Stahl unter Hitze stärker ausdehnt als Beton. Dieser kann reißen und aus der Stahlbewehrung brechen.

10. Die Feuerversicherung muss für ein Holzhaus auch nicht teurer sein als für ein Massivhaus.

11. Holzhäuser können Erdbeben standhalten. Sie nehmen Schwingungen aus dem Boden auf (und schwingen mit), ohne dabei einzustürzen – Okay, das hat in unserer Gegend vielleicht nicht die höchste Wichtigkeit, ist dennoch genial.

12. Diffusionsoffene Wände sind möglich, auch ganz ohne Dampfbremsfolie.

Hinweis: „Atmende Wände“ haben nichts mit der Luftdichtheit eines Gebäudes oder dem Lüften von Räumen zu tun.

Bauen mit Holz

13. Durch die Entwicklung der Brettsperrholzplatten sind der Architektur im Holzbau „fast“ keine Grenzen mehr gesetzt.

14. Die Arbeitszeit auf der Baustelle lässt sich durch Vorfertigung im Werk enorm verkürzen.

15. Die Arbeitsbedingungen in der Halle sind für die Mitarbeiter der Holzbaubetriebe besser als auf der Baustelle. Angenehme Arbeitshöhen und Stapler oder Hallenkräne zum Bewegen von schweren Holzteilen sind nur 2 der Vorzüge. Vor allem auch für ältere Mitarbeiter ist das ein großer Vorteil.

16. Mensch und Material sind weniger lange der Witterung und Gefahren ausgesetzt und ein Großteil der Arbeiten erfolgt wetterunabhängig.

17. Das erhöht die Qualität der Bauteile. Unter Standardbedingungen kann sie leichter kontrolliert und eingehalten werden.

18. Trocknungszeiten entfallen, dadurch ist eine sehr kurze Bauzeit möglich. Mit der Verwendung von Trockenestrichplatten kann ab dem Fundament vollkommen trocken gebaut werden.

19. Im Vergleich zu anderen Baustoffen lassen sich mit Holzwänden bis zu 9 % mehr Wohnfläche gewinnen, bei gleicher Wärmedämmwirkung. Also die Wände können dünner ausgeführt werden.

20. Holz ist ideal für Selberbauer und Bauherrn, die mit anpacken wollen. Ich finde Sägen, Bohren und Schrauben ist einfacher zu lernen als Mauern.

Hier findest du eine einfache Anleitung, was du beim Selberbauen beachten musst: Haus selber bauen – 4 Schritte zur Einschätzung deiner Eigenleistung.

21. Beim Arbeiten am Innenausbau ist es im Holzhaus auch ohne Heizung schon angenehm warm. Ich konnte unsere Baustelle im Winter mit einem kleinen Petroleumofen heizen.

22. Holz fühlt sich beim Verarbeiten angenehmer an als Ziegel, Beton und Stahl.

23. Ist das Fundament fertig, wird man auf der Baustelle nicht mehr so dreckig und nass, wie beim Massivbau. Wer viel Eigenleistung erbringt, wird diese Eigenschaft lieben lernen.

24. Durch geschickte Materialauswahl (Dämmung, Trockenbauplatten, …) und Eigenleistung lassen sich die Baukosten beim Holzbau stark senken.

25. Für Holzwände brauchst du nie wieder einen Dübel, damit etwas an der Wand hält. Egal ob Bilderrahmen oder Küchenschrank. Holzschraube rein und gut ist´s.

Wartung und Pflege von Holz

26. Naturbelassene Holzdecken sind wartungsfrei und müssen nicht in Überkopfarbeit nachgestrichen werden.

27. Holzfassaden und Dachuntersichten müssen nicht ein einziges Mal gestrichen werden. Voraussetzung ist allerdings, dass die Grundregeln des konstruktiven Holzschutzes im Außenbereich eingehalten werden.

Raumklima und Wohngesundheit

28. Unversiegelte Holzoberflächen wirken feuchtigkeitsregulierend. Sie können überschüssige Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben.

29. Die Holzdecke im Badezimmer sieht nicht nur schön aus, sie sorgt auch dafür, dass dein Spiegel nach dem Duschen kaum mehr beschlägt.

30. Durch seine offenporige Struktur ist Holz in der Lage, Schadstoffe zu binden und kann so zur Verbesserung der Raumluft beitragen.

Hinweis: Der gesunde „Hausverstand“ kann dadurch allerdings nicht ersetzt werden. 2 bis 3 Mal lüften am Tag ist weiterhin notwendig, wenn keine Wohnraumlüftungsanlage installiert wurde.

31. Mit Holz lassen sich wohngesunde und allergikerfreundliche Häuser bauen.

32. Eine warme, gemütliche Wohnatmosphäre ist der wahrscheinlich beste Nebeneffekt von Holzoberflächen.

33. Den letzten Punkt kann ich weder genau beschreiben, noch belegen.

Jedes Mal, wenn ich ein Holzhaus mit möglichst natürlichen Oberflächen (Wände, Decken und Böden) betrete, fühlt es sich gut an und ich fühle mich sofort wohl…

Ich kann dir nur empfehlen, es auszuprobieren und so ein Haus zu besichtigen!

In den Musterhausparks sind auch Fertighaushersteller vertreten, die darauf besonderen Wert legen.

Okay!

Holz erfüllt also alle Anforderungen an einen modernen und zukunftsfähigen Baustoff. Es ist nachhaltig herzustellen und steht in ausreichender Menge zur Verfügung. Obendrein lässt es sich rasch und trocken verarbeiten.

Eine Frage bleibt allerdings offen…

Auch wenn der Anteil jedes Jahr steigt, werden nur knapp 20 % aller neu genehmigten Wohngebäude in Deutschland in Holzbauweise errichtet.

Würde man diesen Wert nur auf Einfamilienhäuser runterbrechen, fällt er vermutlich sogar etwas höher aus, da der mehrstöckige Wohnungsbau mit Massivholz erst am Anfang steht.

Trotzdem vertraut der Großteil der deutschen Bauherren auf ein Stein-auf-Stein gemauertes Haus. (Quelle: Holzbau-Deutschland Lagebericht 2018)

Aber warum ist das so?

Wenn ich mich in meinem Umfeld so umhöre, glaube ich, dass ich einige Antworten kenne…

Der Nachteil des Holzbaus

Einer der größten Vorteile von Holz in Sachen Umweltschutz ist zugleich auch der größte Nachteil, wenn man es mit mineralischen Baustoffen wie Tonziegel, Porenbetonsteine und Beton vergleicht.

Holz ist organisch und kann unter andauernder Feuchtigkeit mit Hilfe von Pilzen und anderen Mikroorganismen von der Natur wieder abgebaut werden. Darum vermodert Holz auf dem feuchten Waldboden relativ schnell.

Stehendes Wasser und dauerhafte Feuchtigkeit sind der Todfeind von Holzhäusern.

Betrachtet man alte Holzhäuser, die oft mehrere hundert Jahre überdauert haben, fällt auf, dass unsere Vorfahren dieses Wissen schon hatten.

Die Wände aus Holz stehen nicht direkt auf dem feuchten Boden. Dachüberstände sorgen dafür, dass der Regen nicht direkt an der Fassade runterläuft. Die Fassade, Fensterlaibungen und Fensterbänke sind so gestaltet, dass kein Wasser stehen bleiben kann.

Duschtassen und Badewannen, die man undicht mit Silikon einbauen konnte, gab es noch nicht.

Zusammenfassend lässt sich sagen:

1. Feuchtigkeit wurde, so gut es ging, von vornherein vom Gebäude ferngehalten.
2. War ein Fernhalten aufgrund von Bewitterung nicht möglich, wurde dafür gesorgt, dass das Holz rasch wieder trocknen kann.

Das sind übrigens die beiden Grundregeln davon, was wir heute unter konstruktivem Holzschutz verstehen.

Die Sünden des technischen Fortschritts

Leider kommt es immer wieder vor, dass wir Menschen im Zuge von technischen Errungenschaften und guter Werbung den gesunden Hausverstand ausschalten.

Dieses Schicksal hat meiner Meinung nach, das Bauen mit Holz gleich 2 Mal ereilt:

Erstens: Fertighäuser der 70er Jahre waren die ersten Häuser mit hoch-wärmegedämmten Hauswänden in Holzrahmenbauweise.

Mit der dadurch notwendigen Dampfbremsfolie an der Hausinnenseite waren viele Handwerker und Fertighaushersteller überfordert. Verheerende Tauwasserschäden waren die Folge einer beschädigten Dampfbremse.

Durch Hausschwellen (Unterkante der Außenwände), die unter das Niveau des Erdreichs gesetzt wurden, entstanden ebenso sehr rasch Fäulnisschäden an der tragenden Konstruktion.

Als würde das für einen schlechten Ruf noch nicht reichen, wurden zum Teil für den Wandaufbau stark formaldehydhaltige Spanplatten eingesetzt. Fertighausbewohner wurden davon sogar krank.

Zweitens: Die Erfindung von chemischen Holzschutzmitteln brachte den Effekt, dass der konstruktive Holzschutz generell immer weniger beachtet wurde.

Ein Highlight waren sicherlich die wunderschönen Balkone von Schreinern (Tischlern) in den 90ern. Dick mit Lasur oder Lack eingestrichen, ragten sie von den neu gebauten Häusern.

Die Holzschutzmittel hielten nicht, was sie versprachen. Das Holz hat sich an den falsch konstruierten Übergängen mit Wasser voll gesaugt und innerhalb von 10 Jahren waren die Balkone alle kaputt.

Heute erinnern nur noch Balkongeländer aus Edelstahl, die überhaupt nicht zum restlichen Stil des Hauses passen, an diese dunkle Zeit für den Holzbau.

Der gute Ruf von Holz als beständiger und solider Werkstoff, wurde mit all diesen Fehlern stark geschädigt – Bis heute!

Holzhäuser jetzt und in der Zukunft

Zum Glück hat man diese Probleme hinter sich gelassen und die Beliebtheit von Holzhäusern steigt wieder kontinuierlich an.

Gerade die Fertighausindustrie dürfte ihre Hausaufgaben gemacht haben und verhilft dem Holzbau zu neuem Auftrieb.

Fakt ist:
Feuchtigkeit, in welcher Form auch immer, ist sowohl beim Holzhaus als auch beim Massivhaus ein großes Problem.

Beim Bau unseres Holzhauses hatte ich den Eindruck, dass die Zimmerleute an diese Anforderungen gewöhnt sind und über die hohen Ansprüche an die Luftdichtheit und den Feuchtigkeitsschutz bestens Bescheid wissen.

Das kommt wahrscheinlich daher, dass diese Regeln für Holzhäuser schon sehr lange gelten.

Der Holzbau verzeiht hier ganz einfach keine Fehler!

Bei geplanten Eigenleistungen wurde ich von den Holzbau-Profis mehrmals auf diese Anforderungen hingewiesen und ich bekam genau erklärt, worauf es ankommt.

Im Massivbau musste man sich mit dichten Gebäudehüllen noch nicht so früh auseinandersetzten. Erst in den letzten Jahren, als die Ansprüche und vor allem die Vorschriften an die Energieeffizienz von Häusern schärfer wurden, war es soweit.

Darum werden auch bei Massivhäusern immer wieder Fehler gemacht.

Wird beim Bau eines Holzhauses auf die genannten Details geachtet, stehen Holzhäuser massiven Häusern um nichts nach.

Ganz im Gegenteil, sie bieten 33 Vorteile

Holzhäuser werden von Zimmermännern gebaut.

„Der Zimmermann ist der Maurer des Holzes.“

Wichtig ist, dass der Zimmereibetrieb schon Erfahrung im Bau von ganzen Häusern hat.

Tipp:
Baue niemals ein Haus mit einem Betrieb, der keine positiven Referenzen vorweisen kann! Die Bauweise spielt dabei keine Rolle.

Verfügt die Zimmerei über eine eigene Abbundhalle, hat das den großen Vorteil, dass ganze Hausteile wetterunabhängig vorgefertigt werden können.

Bei den Abbundarbeiten können sehr gut Eigenleistungen eingebracht werden.

Sehr viele Fertighaushersteller zählen auch zu den Holzbaubetrieben. Immerhin werden die meisten Fertighäuser in Holzrahmenbauweise hergestellt. Die Hersteller haben sich meistens auf eine bestimmte Holzbauweise, wie zum Beispiel den Blockhausbau oder Holzrahmenbau spezialisiert.

Willst du als Bauherr selbst kräftig anpacken, kannst du dir ein Ausbauhaus aufstellen lassen oder du kaufst dein Haus gleich als Bausatz mit Anleitung.

Eine weitere Möglichkeit ein Holzhaus selbst zu bauen bieten Stecksysteme. Sogenannte Holzziegel werden vor Ort auf der Baustelle wie Legosteine zu einem Mauerwerk zusammengesetzt oder mit Holzdübeln verbunden.

Bonustipp: Wenn du wissen möchtest, welche Möglichkeiten es gibt, ein Holzhaus selber zu bauen, dann schau hier rein: Holzhaus selber bauen – Möglichkeiten und eine kleine Schritt für Schritt Anleitung.

Wenn du ein Holzhaus bauen willst, brauchst du nicht unbedingt mehr oder weniger Geld wie ein „massiver“ Bauherr.

Im Jahr 2019 liegen die „reinen“ Baukosten in Deutschland bei durchschnittlich 1.784 EURO je Quadratmeter.

Quelle: Statistisches Bundesamt: Baugenehmigungen, Baufertigstellungen, Baukosten-Lange Reihen bis 2017 – durchschnittliche Baukosten zum Zeitpunkt der Genehmigung für Wohngebäude.
Anmerkung: Die Kostenangaben reichen nur bis 2017. Ich habe die Kosten anhand der Baupreissteigerungen bei konventionell gebauten Wohngebäuden für 2018 und 2019 hochgerechnet.

Auch wenn der Holzrahmenbau so manches Sparpotential mit sich bringt, der „eine“ entscheidende Kostenfaktor ist nicht die Bauweise alleine.

Immerhin handelt es sich „nur“ um die Entscheidung, ob Holz der Grundbaustoff für Wände und Decken sein soll oder lieber ein anderes Material.

Alles andere am Hausbau bleibt ja „gleich“!

Viel mehr Einfluss auf die Kosten eines Hauses haben die Größe, die Planung, die Wertigkeit der verwendeten Materialien, der Eigenleistungsanteil und vor allem die Wahl der Ausstattung.

Tipp: In diesem Betrag gibt es alle Infos zum Thema Hausbauen, Baukosten und die richtige Kalkulation: Hausbau-Kosten – So viel kostet heute ein Haus

Damit du bei deiner eigenen Hausbau-Kalkulation nichts vergisst, kannst du gerne meine Kostencheckliste als Basis verwenden.

Bonustipp: Hier findest du praktische Rechner zur Kostenabschätzung von deinem Hausbauprojekt: Baukostenrechner – 5 kostenlose Onlinetools

Seit jeher haben Menschen Hütten und Häuser aus Holz gebaut. Ausgehend von den Pfahlbauten vor über 5000 Jahren, entwickelten sich später im 13. Jahrhundert die ersten Holzhäuser in Ständerbauweise.

In der Übersicht findest du alle 4 Arten, wie heute die Außenwände eines Holzhauses gebaut werden.

#1 Holzrahmenbau / Holzriegelbau

Die tragende Funktion übernimmt immer ein Holzrahmen. Für den weiteren Aufbau einer Holzrahmenwand gibt es wahrscheinlich so viele verschiedene Möglichkeiten, wie es unterschiedliche Haustypen gibt.

Meist kommen an die Innen- und Außenseite Beplankungen aus Holzwerkstoffplatten, damit die Konstruktion steif wird. Das ist aber nur eine von vielen mögliche Varianten, wie die weiteren Schichten aufgebaut werden.

Innen ist zum Beispiel von Dampfbremsfolie, Spanplatte und Gipskarton bis hin zu völlig naturbelassener Massivholzbeplankung und Lehmputz auf Schilfmatten alles möglich.

Die Holzrahmen- oder Holzriegelbauweise auf einen Blick:

• Kurze Bauzeiten durch hohe Vorfertigungsmöglichkeiten im Werk.
• Geringe Wanddicken durch Dämmung zwischen den Holzrahmen.
• Hohe Gestaltungsfreiheit in der Grundrissplanung.
• Es ist die vergleichsweise günstigste Bauweise, da der Anteil von tragenden (und teuren) Holzteilen am kleinsten ist.
• Die mögliche Materialauswahl reicht von billig bis sehr hochwertig.
• Eigenleistung beim Abbund und Ausbau ist möglich.
• Die meisten Fertighäuser aus Holz sind Holzrahmenhäuser. Aufgrund des enorm hohen Vorfertigungsgrades spricht man hier gerne von der sogenannten Holztafelbauweise.

#2 Holzskelettbau / Holzständerbau

Das besondere Merkmal ist, dass das gesamte Tragegerüst (Holzskelett) aus Holzständern vor Ort auf der Baustelle aufgebaut wird und ohne weitere Beplankungen stabil steht.

Die Holzskelett- oder Holzständerbauweise auf einen Blick:

• Fachwerkhäuser sind die Urform der Holzskeletthäuser.
• Das Holzskelett kann die gesamte Statik übernehmen, auch ohne Beplankungen.
• Bleibt das Holzskelett sichtbar, muss wegen der vielen Übergänge zwischen Holzbalken und Füllmaterial große Aufmerksamkeit auf die Dichtheit der Gebäudehülle gelegt werden.
• Eine sehr offene und filigran wirkende Fassadengestaltung ist möglich.
• Moderne Fachwerkhäuser zeichnen sich oft durch große Glasflächen aus.
• Der Holzständerbau ist für große, mehrgeschossige Gewerbebauten und Hallen aus Holz ideal.

#3 Blockhausbau

Bei dieser traditionsreichen Bauweise werden Rund- oder Vierkanthölzer waagrecht über einander gestapelt. Die sogenannten Blockbohlen werden entweder nur geschichtet oder zusätzlich mit Nägeln oder Dübeln miteinander verbunden.

Typisch für Holzhäuser sind die eingesägten oder eingefrästen Eckverbindungen an Außenecken.

In den ersten Jahren kommt es durch die Nachtrocknung der Holzbohlen zu Setzungen in den Wänden. Diese müssen bei Türen, Fenstern, Wandbelägen und Rohrinstallationen berücksichtigt werden. Durch eine Vortrocknung der Blockbohlen ist die Setzung im Vergleich zu Naturstammhäusern verhältnismäßig niedrig.

Die Blockbohlenbauweise auf einen Blick:

• Der Blockhausbau ist eine sehr naturnahe Bauweise.
• Die klassische Blockhauswand sorgt durch ihre unbehandelte Holzoberfläche für eine gutes, ausgeglichenes Raumklima.
• 2-schalige Bauweisen mit Zwischendämmung sorgen für gute Wärmedämmwerte.
• Blockhäuser kommen meist von spezialisierten Fertighausanbietern.
• Als Bausatz kann ein Blockhaus in Eigenleistung aufgebaut werden.

#4 Holzmassivbau

Beim Massivholzhaus werden Wände, Decken und Dachelemente aus einer oder mehreren massiven Holzplatten hergestellt und miteinander verbunden.

Zum Einsatz kommen Brettsperrholzelemente (BSP) wie auch klebstofffreie Varianten. Diese werden meist durch Nägel, Schrauben oder Holzdübel miteinander verbunden.

Im mehrgeschossigen Wohnbau spielt der Massivholzbau eine immer wichtigere Rolle.

Die Massivholzbauweise auf einen Blick:

• Sehr kurze Bauzeiten, da die Elemente maschinengesteuert im Werk vorgefertigt werden können.
• Hohe Formstabilität durch den kreuzweisen Aufbau.
• Raumgewinn durch vergleichsweise dünne Wanddicken.
• Brettsperrholz wirkt wie eine Dampfbremse. Es ist keine weitere Folie nötig.
• Stabiles Wohnklima durch eine vergleichsweise hohe Holzmasse.

Du bist dir nicht sicher, ob ein Holzhaus tatsächlich das richtige für dich ist. In diesem Artikel findest du alle Bauweisen und ihre Unterschiede: Bauweisen im Vergleich – Welcher ist dein Haustyp?

Zwischendecken in Holzhäusern

Wie bei den Wänden, gibt es auch unterschiedliche Bauweisen von Geschossdecken.

Die 3 gängigsten Arten von Holzdecken für Einfamilienhäuser sind:

1) Holzbalkendecke

Die Holzbalkendecke ist der Klassiker unter den Geschossdecken. Ihre Konstruktion ist sehr einfach.

Holzbalkendecken auf einen Blick:

• An den Wänden aufliegende Balken übernehmen die tragende Funktion.
• Der Balkenquerschnitt und ihr Abstand richten sich nach der notwendigen Tragfähigkeit (sie muss statisch berechnet werden).
• Die Tragefläche bilden meist 4 cm dicke Nut-Feder-Bretter. Sie werden quer zur Balkenrichtung verlegt.
• Der weitere Bodenaufbau besteht meist schallschutzdämmenden Platten und einem Estrichaufbau.
• Aus optischen oder schallschutztechnischen Gründen kann die Holzoberfläche der Unterseite mit Trockenbauplatten verkleidet oder abgehängt werden.
• Generell sind Holzbalkendecken etwas hellhöriger als andere Deckenarten. Wie gut eine Decke tatsächlich vor Schall schützt, ist immer von den gewählten Maßnahmen und der Ausführung abhängig.
• Die günstigsten Zwischendecken lassen sich in der Holzbalkenbauweise realisieren.

2) Decken aus Brettsperrholz

Wie bei den Wänden werden die Deckenelemente aus kreuzweise verleimten Brettern im Herstellerwerk vorgefertigt.

Brettsperrholzdecken auf einen Blick:

• Die Last wird von den Elementen selbst (ohne Balken) getragen.
• Sehr schnelle Bauzeit. Die Einzelteile werden mit dem Kran auf die Wände gehoben.
• Einzelne Elemente werden mit einem genagelten Brett an der Oberseite im dafür vorgesehenen Stufenfalz verbunden.
• Standardbreiten liegen zwischen 90 und 125 cm. Längen mit bis zu 20 m sind herstellbar.
• Je nachdem, ob die Unterseite verkleidet wird oder nicht, ist eine Sicht- und Nichtsicht- Oberflächenqualität erhältlich.
• Brettsperrholzdecken haben durch ihr Eigengewicht einen Vorteil beim Schallschutz gegenüber Holzbalkendecken, sind dafür aber teurer.

3) Brettstapeldecke

Brettstapeldecken zählen, wie die Brettsperrholzdecken, zu den Massivholzdecken.

Bei der klassischen Brettstapeldecke werden Bretter hochkant auf die Wände gelegt und mit Nägeln oder Schrauben miteinander verbunden.

Brettstapeldecken auf einen Blick:

• Die Last wird von den verbundenen Brettern getragen (ohne Balken).
• Auch vorgefertigte Elemente können von einem Werk bezogen werden.
• Einzelne Bretter werden ohne Kleber zu einer massiven Decke verbunden.
• Die Kanten der Bretter können an der Unterseite sichtbar bleiben oder verkleidet werden.
• Schallschutztechnisch würde ich die Brettstapeldecke in dieselbe Liga wie die Brettsperrholzdecke einordnen.

Aufgrund der guten Verfügbarkeit und ihrem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis kommen fast nur Nadelhölzer zum Einsatz. Die folgenden Holzsorten werden am häufigsten verarbeitet:

• Fichte
• Tanne
• Kiefer
• Lärche
• Douglasie

Laubhölzer wie Eiche, Buche und diverse Tropenhölzer sind ebenso für den Einsatz zu tragenden Zwecken zugelassen. In den Fachwerkhäusern ab dem 16. Jahrhundert wurde häufig Eichenholz für die tragenden Holzskelette verwendet.

Aufgrund ihres hohen Preises kommen Laubhölzer heute als Bauholz nur selten in Frage. Ihre Anwendung liegt vielmehr im Bereich der Fensterherstellung, Möbelbau und Fertigung von Fußböden.

Feuchtigkeit aufzunehmen und wieder abzugeben ist, wie schon erwähnt, eine hervorragende Eigenschaft von Holz und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Für die Konstruktion von Hausteilen bringt diese Eigenschaft ein paar Nachteile mit sich.

Je nach Feuchtigkeitsgehalt verändern sich aufgrund der Zellstruktur von Holz auch die Maße. Holz aus dem Kernbereich eines Baums neigt dazu sich zu verdrehen.

Um dem entgegenzuwirken, hat man versucht das klassische Bauholz, das lediglich gesägt und auf 20 % Feuchtigkeitsgehalt getrocknet wird, weiter zu entwickeln.

Mit Erfolg!

Heute steht eine große Auswahl an zusätzlichen Holzbauprodukten zur Verfügung.

Die wichtigsten 5 möchte ich dir kurz vorstellen:

Nr. 1. Konstruktionsvollholz (KVH)

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Konstruktionsvollholz ist die logische Weiterentwicklung von Bauholz. Es wird technisch vorgetrocknet auf eine Holzfeuchtigkeit von 15 ±3 %.

Bäume werden entlang der Markröhre (Baummitte) geschnitten, damit gibt es keine Balken, in den dieser riss- und drehempfindliche Teil eingeschlossen ist.

Durch eine genormte Keilverzinkung sind Standardlängen bis zu 13 Meter möglich.

KVH ist ein qualitativ hochwertiges, maßhaltiges Bauholz, dass sich nicht verdreht.

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Einsatz: tragende Balken und Rahmen, Steher, Dachsparren und Pfetten
Oberflächenqualität: Sicht- und Nicht-Sichtqualität erhältlich
Kleberanteil: nur in der Keilverzinkung, viel zu gering für jede Art von gesundheitlichen Bedenken (meine Meinung)
Alternativen: getrocknetes Bauholz, Brettschichtholz

Nr. 2. Brettschichtholz (BSH), „Leimholz“ oder „Leimbinder“

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Gesägte Bretter werden in Schichten gestapelt und verleimt. Übergänge an der Längsseite werden mit einer Keilverzinkung ausgeführt.

Größere Querschnitte und Längen als bei KVH sind möglich und somit können höhere Lasten getragen werden.

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Einsatz: Balken, Säulen, Dachsparren und Pfetten, ebenso im Brücken- Hallenbau
Oberflächenqualität: Sicht- und Industriequalität erhältlich
Kleberanteil: Kleber ist zwischen den Brettschichten und in der Keilverzinkung
Alternativen: getrocknetes Bauholz, KVH

Nr. 3. Brettsperrholz (BSP) oder Cross Laminated Timber (CLT)

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Brettsperrholz besteht aus mindestens 3, kreuzweise angeordneten Massivholzschichten, die miteinander verleimt werden.

Brettsperrholzplatten sind sehr formstabil und können hohe Lasten in jede Richtung aufnehmen. Gigantische Platten mit bis zu 3,5 x 22 m können hergestellt werden.

Wer völlig kleberfrei bauen möchte, aber auf die Vorzüge der Massivholzplatten nicht verzichten will, für den gibt es Anbieter von genagelten oder sogar vollkommen metall- und kleberfreien Platten.

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Einsatz: Dach-, Wand- und Deckenelemente
Oberflächenqualität: Sicht- und Industriequalität erhältlich
Kleberanteil: 0,6%, die restlichen 99,4 % sind Vollholz
Alternativen: Holzrahmen- oder Blockwände, Holzbalkendecken, Sparrendächer

Nr. 4. OSB-Platten (Oriented Strand Board)

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In Bezug auf die verbrauchte Energie und die eingesetzten Ressourcen weisen OSB- Platten eine sehr gute Ökobilanz vor. Für die Herstellung kommt Durchforstungsholz zum Einsatz. Bis auf die Rinde kann der ganze Baum verarbeitet werden. Das bedeutet aber noch lange nicht, dass alle OSB-Platten generell gesund sind und jeder Kleber unbedenklich ist. Für deinen Einsatzzweck musst du unbedingt die richtige OSB-Type und Emissionsklasse wählen. Einige Hersteller produzieren auch Plattentypen, die weit unter den vorgeschriebenen Grenzwerten liegen.

Bei der Herstellung von OSB werden Grobspäne (Strands) in 3 oder 5 Schichten kreuzweise gestreut, Kleber hinzugefügt und unter Druck und Hitze verpresst. OSB-Platten sind sehr einfach zu verarbeiten und weisen eine sehr hohe Biege- und Zugfestigkeit auf.

Bestimmte Typen von OSB-Platten (OSB/3 und OSB/4) ermöglichen im Holzrahmenbau einen Wandaufbau ganz ohne Dampfbremsfolien.

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Einsatz: Beplankungen von Wänden und Dächern (meist an der Innenseite) als Trockenestrich, Fußböden, Möbelbau, Transportkisten und Betonschalungen
Oberflächenqualität: geschliffen und ungeschliffen
Kleberanteil: ich habe Angaben von 2,2 bis 8 % gefunden. Hinweis: Es gibt 4 verschiedene OSB Typen und 2 unterschiedliche Kleberarten
Alternativen: Trockenbauplatten aus Gips, Holzverschalungen, ESP-Platten, Brettsperrholzelemente

Nr. 5. Platten und Dämmmaterialien aus Holzfasern

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Holzfasern aus entrindetem Restholz können zu verschiedensten Produkten verarbeitet werden.

Dabei gibt es 2 verschiedene Herstellungsverfahren. Im Nassverfahren werden die Holzfasern mit Wasser zu einem Brei verarbeitet, gepresst und getrocknet. Das holzeigene Lignin hält das Material zusammen. Zusätzliche Bindemittel sind in der Regel nicht notwendig. Je nach Produkt und Hersteller kann das aber auch anders sein. Im Trockenverfahren werden die Fasern nach dem Trocknen mit PUR-Harz (Kleber) vermischt und unter Dampf und Luft gehärtet.

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Diffusionsoffene Platten für Dach und Wand (DHF, DWD, …)
Einsatz: winddichte, regensichere Unterdeckschicht an Wänden und Unterdächern
Alternativen: Bauholzverschalungen mit winddichten Spannbahnen

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Dämmplatten
Einsatz: Trittschalldämmung im Boden, Aufsparrendämmung am Dach, Wärmedämmverbundsystem und Putzträgerplatte für die Fassade, Installationsebene und Putzträgerplatte für Innen
Alternativen: Polystyrolplatten (EPS und XPS), Putzträger- und Dämmplatten aus Hanf, Stroh, Schilf, …

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Flexible Dämmmatten
Einsatz: Zwischensparrendämmung in Wänden und Dächern, Schallschutz
Alternativen: Glas- und Steinwolle, Hanf, Stroh, Flachs, Schafwolle

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Einblasdämmung aus Holzfasern und Holzspänen
Einsatz: Dämmung zum Schütten oder Einblasen zwischen Sparren in Wänden, Dachkonstruktionen und Fußbodenaufbauten
Alternativen: Zellulosedämmung, Schafwolle, Strohhäcksel

1. Alle Holzhäuser sind gesund und haben ein gutes Raumklima.

FALSCH
Verwendest du beispielsweise zum Ausmalen der Wände eine Dispersionsfarbe und verlegst überall billige Laminatböden, ist es völlig egal, wie gesund die Wände gebaut wurden.

2. Ein Holzhaus hält nicht lange und muss ständig gepflegt und gestrichen werden.

FALSCH
Wird bei der Planung und Ausführung darauf geachtet, dass Wasser und Feuchtigkeit keinen Schaden anrichten können, halten Holzhäuser sehr, sehr lange. Gut konstruierte Holzfassaden und Dachvorsprünge müssen nicht einmal gestrichen werden.

3. Holzhäuser sind weniger stabil und sicher wie Massivhäuser.

FALSCH
Was die Statik anbelangt, gelten für Holzhäuser wie für Massivhäuser die gleichen Vorschriften. Holzdecken neigen im Brandfall nicht zum Zerbröckeln. In Sachen Erdbebensicherheit kann die Holzbauweise ihre Stärken voll ausspielen.

4. Holz ist nicht für Feuchträume geeignet.

FALSCH
Ganz im Gegenteil. Unbehandelte Holzoberflächen im Badezimmer helfen die Luftfeuchtigkeit zu regulieren und sorgen dafür, dass der Spiegel nach dem Duschen nicht beschlägt.

Auch wenn es möglich ist, im Bodenbereich von Feuchträumen würde ich Holz trotzdem nicht einsetzen.

Wenn du im Badezimmer nicht richtig lüftest, wird dir der Schimmel auch ohne Holz von der Decke wachsen.

5. Holzhäuser sind hellhörig und heizen sich im Sommer stark auf.

FALSCH
Fehler und vernachlässigter Schallschutz haben in der Regel nicht viel mit der Bauweise zu tun.

Die Wärmespeichermasse von massiven Wänden und Decken kann die Holzskelett- und Holzrahmenbauweise nicht aufweisen. Zementestriche, schwere Putze oder Trockenbauplatten und letzten Endes Massivholz selbst sorgen trotzdem für ausreichende Speichermasse.

Den größten Einfluss auf die Überhitzung hat übrigens eine vernünftige Beschattung der Fensterflächen. Dafür kommen Rollläden, Raffstores, Schiebeläden, Dachvorsprünge und Markisen zum Einsatz.

Du hast bis zum Ende durchgehalten.

Gratuliere!

Das war jetzt ganz schön viel geballte Info auf einmal. Dafür solltest du jetzt einen Überblick über den Bau von Holzhäusern haben und auch alle Irrtümer kennen.

Bleibt nur noch eine Frage:

Könntest du dir vorstellen ein Holzhaus zu bauen oder wohnst du schon in einem? Oder habe ich noch etwas Wichtiges vergessen?

Lass es mich wissen und hinterlasse mir einen Kommentar weiter unten.

Bis dahin.

Servus, und alles Beste

Johannes Maringer

PS: Wenn du wissen willst, wie ich ein richtig günstiges Holzrahmenhaus gebaut habe, dann lies hier weiter: Günstig Haus bauen – 15 Tipps und mein ungewöhnlicher Weg 

PPS: Alle Geheimnisse warum Low Budget Häuser günstiger sind, als konventionelle Häuser erfährst du in diesem Beitrag: Low Budget Haus – Die Planungsgrundlagen

Der Beitrag Holzhaus bauen – 33 Vorteile und die 5 größten Irrtümer erschien zuerst auf bau-einfach.net.

Dein Geld wächst nicht wie Heu auf der Wiese? Und du weißt, dass ein konventionell gebautes Haus sehr teuer ist?

Dennoch möchtest du dir den Traum von einem schönen, hochwertigen Eigenheim erfüllen und dabei Geld sparen…

Dann bist du hier goldrichtig!

Ich zeige dir,

• was ein Low Budget Haus ausmacht.
• wie viel es kosten darf.
• die Vor- und Nachteile von Low Budgethäusern.
• wer Low Budget Häuser plant und baut.
• welche Low Budget Häuser mich inspiriert haben.
• und die 3 wichtigsten Grundlagen der Low-Budget Planung.

Neugierig?

Super, dann viel Spaß beim Lesen!

Eine genaue Definition für ein Low Budget Haus findet man nicht.

Die Bezeichnung lässt Spielraum für eigene Ansichten und Herangehensweisen, wie man sein Haus nicht zu teuer baut.

Folgenden Eigenschaften treffen sehr gut zu:

• Einfachheit und Schlichtheit
• Natürlichkeit
• Ordnung und Klarheit
• reduziert auf das Wesentliche
• harmonische und ruhige Optik

Wörtlich übersetzt bedeutet ein Low Budget Haus bauen – „Ein Haus bauen mit niedrigem Budget“.

Falls du jetzt an ein Fertighaus zum niedrigsten Preis und der billigsten Ausstattung denkst, liegst du falsch. Kaputtsparen auf Kosten der Qualität und dem Komfort ist nicht gemeint. Genau das macht die Philosophie der Low Budget Bauweise nicht aus.

Vielmehr wird versucht, durch geschickte Planung und dem Weglassen von Unnötigem die Baukosten möglichst niedrig zu halten.

Die obersten Grundregeln sind:

1. Die Bewohner dürfen nicht das Gefühl haben, in einem billigen Haus zu wohnen.
2. Die Ausführungsqualität und die Lebensdauer der Immobilie dürfen durch die Sparmaßnahmen nicht herabgesetzt werden.

Bei unserem Haus haben wir übrigens viele Grundlagen der Low-Budget-Bauweise berücksichtig. Vom Ergebnis kannst du dich hier gerne selbst überzeugen: Unser Holzhaus – Willkommen zur Hausbesichtigung

Ein Low Budget Haus wird sofort mit Kostenlimits in Verbindung gebracht wie:

• Häuser unter 100.000 Euro
• Low Budget Häuser unter 200.000 Euro
• Low Budget Häuser unter 250.000 Euro
• Low Budget Häuser unter 300.000 Euro

Es gibt 4 Gründe, warum ich solche Preisangaben immer mit Vorsicht genieße:

Erstens sind Häuser unter 100.000 Euro im Jahr 2021 entweder sehr, sehr klein, wenn nicht sogar schon ein Tiny-House oder sehr, sehr unvollständig.

Solche reißerischen Überschriften sind oft nur ein Werbetrick, um dein Interesse zu wecken.

Bei genauerer Betrachtung wird meist sofort klar, dass es sich höchstens um die Materialkosten für ein Bausatzhaus handeln kann. Es fehlen also ganz bewusst Angaben zu weiteren Kosten.

Zweitens unterliegen auch die Baukosten jährlichen Preisanpassungen, also meistens Preissteigerungen.

So kommt es auch, dass Buchautoren und Architekten ihre Angaben, wie viel ein Low Budget Haus höchstens kosten darf, immer wieder nach oben schrauben müssen.

Drittens zählen für dich als Bauherrn immer nur die Gesamtkosten deines Hausbauprojekts und es ist nicht immer ganz klar, welche Kosten mit solchen Überschriften genau gemeint sind.

Viertens gibt es bei den Baukosten auch beträchtliche regionale Unterschiede.

Bonustipp: Ausführliche Informationen zu allen Kosten, die beim Hausbau anfallen findest du hier: Hausbau-Kosten – So planst und kalkulierst du richtig.

Es kommt nicht nur auf die (Haus)Größe an

Ich möchte klarstellen, dass hier keine Überschrift aus einem Männermagazin reingerutscht ist, sondern wir sprechen immer noch übers Hausbauen.

Warum?

Hier ein kleines Rechenbeispiel zur Veranschaulichung:

Hinweis: Die Preise sind nur fiktive Beispielwerte zur Veranschaulichung.

Obwohl beide Häuser gleich viel kosten, handelt es sich beim 270 m² großen Haus wahrscheinlich um ein Low Budget Haus, bei dem die Bauherren auch noch sehr viel Eigenleistung eingebracht haben.

Das 135 m² Haus hingegen könnte ein bezugsfertiges Haus sein, das vor Luxus und High-Tech nur so strotzt.

Fazit: Ein kleineres Haus ist also noch lange kein Low Budget Haus, wenn ansonsten keine weiteren Maßnahmen zur Kostenreduktion getroffen werden.

Es kann also durchaus sein, dass ein Haus das 400.000 Euro kostet, immer noch ein Low Budget Haus ist, wenn vergleichbare Gebäude eher 550.000 Euro kosten.
Wie du siehst, machen pauschale Preisangaben und Obergrenzen auch bei Low Budget Häusern wenig Sinn.

Jedes Hausbau-Projekt ist anders.

Darum kommst du um eine eigene Kalkulation nicht herum!

Bonustipp: Gute Baukostenrechner für eine erste Abschätzung deines Wunschhauses findest du in diesem Beitrag: Die 5 besten, hilfreichsten und kostenlosen Baukostenrechner.

Werfen wir zuerst einen Blick auf die Vorzüge.

Selbstverständlich gibt es auch ein paar Nachteile

Mein Tipp:
Besichtige so viele unterschiedliche Häuser wie möglich! Das hilft enorm, fixe Vorstellungen abzubauen und man wird offener für neue Ideen.

Weil es vorwiegend Architekten sind, die Low Budget Häuser planen und umsetzen.

Durch ihre Ausbildung, vor allem aber durch Erfahrung, können sie die Zusammenhänge des kostengünstigen Planens und Bauens erkennen.

Das ist so, wie wenn du in den Supermarkt einkaufen gehst. Du weißt auf einen Blick, welche Grundnahrungsmittel teuer und welche preiswert sind. Und du hast ein gutes Gespür für überteuerte Markenprodukte oder ob echte Qualität dahintersteckt.

Beim Hausbau ist das nicht anders.

Ein Architekt, der täglich Kalkulationen und Pläne von verschiedensten Häusern erstellt, bekommt früher oder später ein gutes Gefühl dafür, was an einem Haus günstig ist und was nicht.

Architekt + Haus = Teuer ?

Diese weit verbreitete Meinung muss also nicht immer stimmen.

Kann jeder Architekt ein Low Budget Haus bauen?

Theoretisch ja. Aber!

Eine geschickte Reduktion der Baukosten, ohne dass es dabei zu Einbußen beim Komfort oder der Qualität kommt, ist keine leichte Angelegenheit.

Ein Architekt, der seit 20 Jahren Villen in höchster Ausstattung baut, bei denen der Preis keine Rolle spielt, wird sich höchstwahrscheinlich sehr schwertun.

Das wäre so als müsste ein Sternekoch, der berühmt ist für seine Fleischgerichte, plötzlich die Küche eines vegetarischen Restaurants übernehmen.

Besser ist es, sich einen Architekten zu suchen, der schon Erfahrung mit Low Budget Häusern hat.

Übrigens ist es nicht selbstverständlich, dass jeder Architekt besonders daran interessiert ist, so günstig wie möglich zu bauen.

Durch die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist die Bezahlung des Architekten in Deutschland abhängig von der Höhe der Projektkosten.

Inspirierende Projekte

Hier möchte ich dir noch 2 Projekte zeigen, die mich faszinieren und für den Bau des eigenen Hauses inspiriert haben.

1. Ein schlüsselfertiges Strohballenhaus – Nachhaltigkeit zum vernünftigen Preis

Hier haben mich die Einfachheit des Hauses, das schlichte Design und die Verwendung von natürlichen Materialien besonders fasziniert.

2. Ein Low Budget Haus aus Beton und Ziegeln

Die Bauherren haben bewiesen, dass Hausbauen mit einem Architekten günstig sein kann, wenn man die Low Budget Bauweise konsequent durchzieht.

Die Häuser sind zwar schon etwas älter, aber das Baujahr tut den genialen Ideen keinen Abbruch.

Anmerkung: Die angegebenen Preise stimmen allerdings aufgrund der jährlichen Steigerungen der Baupreise bei weitem nicht mehr. Sie müssen nach dem Baupreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das aktuelle Jahr hochgerechnet werden!

Weitere Low Budget Häuser von Architekten

Ein weiteres spannendes Low-Budget-Haus Projekt aus dem Jahr 2013 findest du hier.

Und auf der Webseite des Callwey Verlag findest du auch eine Rubrik „Low Budget Haus“ mit einer Fülle an besonderen Architektenhäusern. Ob wirklich jedes Projekt „Low Budget“ ist, musst du für dich selbst entscheiden….

#1 Die Basis – Allgemein bekannte Sparmaßnahmen

Die klassischen Sparmaßnahmen, um beim Hausbau Geld zu sparen, kennst du bestimmt:

• Bodenplatte statt Keller
• Einfacher Grundriss
• Haus nicht zu groß bauen
• Carport statt Garage
• Verwendung von Fertigteilen und preiswerten Baumaterialien
• Sparen an der Ausstattung
• …

Für die meisten angehenden Bauherren klingen diese Sparschritte logisch.

Den wenigsten ist jedoch bewusst, welche Auswirkungen all diese Entscheidungen auf die Gesamtkosten eines Hauses tatsächlich haben können.

Man muss sie nur alle berücksichtigen und konsequent anwenden.

Das Konzept und die Planung eines Low Budget Hauses baut genau darauf auf.

#2 Das Herzstück – Die Low Budget Haus Planung

Die Planung von einem Low Budget Haus ist eine sehr anspruchsvolle Art ein Haus zu planen.

Warum?

Weil teuer bauen einfach ist.
Teuer bauen kann „jeder“.

Es ist nicht besonders schwierig gut und hochwertig zu bauen, wenn Geld dabei keine Rolle spielt.

Ein wenig kniffliger wird es erst, wenn die Kosten möglichst niedrig sein sollten, aber weder auf Komfort noch Qualität verzichtet werden soll.

Die folgende Grafik zeigt die 3 Hebel, an der die Low Budget-Planung ansetzt:

Vereinfachung

So gut wie alle Low Budget Häuser haben etwas gemeinsam:

Einen möglichst einfachen rechteckigen oder quadratischen Grundriss.

Auf dieser Grundlage basiert die gesamte weitere Planung.

Durch weitere Vereinfachungen kannst du in fast allen Bereichen des Hausbaus Kosten sparen.

Weitere Beispiele sind:

• Ein einfacher Baukörper in Form eines Quaders mit einem einfachen Dach
• Aus dem einfachen Baukörper ergibt sich meist eine einfache Statik
• Einfache Baumaterialen aus der Natur oder dem Industriebau
• Eine einfache Heizung (z.B. nur ein günstiges Heizsystem)
• Einfache Fenster und Türen (gespart wird aber nicht an den Isolierwerten)
• Einfache Installationen (Elektrik und Sanitär)
• Einfache Ausstattung von Bad und Küche
• Gute Organisation und vereinfachte Abläufe für die Handwerker

Reduzierung

Die bloße Verkleinerung der Wohnfläche ist damit nicht gemeint.

Nicht unnötig groß zu bauen ist wieder nur die Basis.

Genau wie durch Vereinfachung kannst du auch durch Reduktion am gesamten Haus Kosten einsparen.

Ein paar Beispiele dafür:

• weniger Innenwände sorgen für offenere Räume
• offene Räume wirken größer als sie sind
• Reduzierung von Innentüren
• Verzicht auf eine Installationsebene in den Außenwänden
• optimierte Installationen (kurze Leitungswege)
• Low-Tec (bewusste Reduzierung von kostspieliger Technik)

Tipp:
Beim Bungalow werden die Treppe und die Zwischendecke weggelassen. Trotzdem ist er nicht unbedingt günstiger wie ein zweistöckiges Haus, weil sich dafür der Anteil der Bodenplatte und den Dachflächen pro Wohnfläche erhöht.

Abwägung und Vergleich

Der wichtigste Klassiker beim Budgetsparen ist das Einholen und das Vergleichen von unterschiedlichen Angeboten, aller am Bau beteiligten Firmen und Lieferanten.

Bei der Materialauswahl von jedem einzelnen Bauteil ist ein Abwägen und Vergleichen immer rentabel.

Und ganz besonders bei der Ausstattung des Hauses gibt es enormes Sparpotenzial.

Im deutschen Sprachraum werden gerne Unmengen an Geld für das Badezimmer und die Küche ausgegeben.
Hochpreisige Ausstattung steht für Geschmack und Stil der Bauherren…

Und das wissen auch die Hersteller. Entsprechend hoch sind auch die Preise.

Ein kleines, aber krasses Beispiel:

Allein die Badezimmerarmaturen können dich entweder ein paar Tausend Euro oder ein paar Hundert Euro kosten, wenn du nicht ausschließlich nach der Optik entscheidest.

Von fast jedem guten Hersteller gibt es auch Armaturen mit einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis.

#3 Das Sahnehäubchen – Eigenleistung

Eine gute Planung und Organisation zählen für mich auch zur Eigenleistung eines Bauherrn. Immerhin ist das die Arbeit, mit der die Baukosten eines Hauses am meisten beeinflusst werden. Handwerkliches Geschick oder körperliche Fähigkeiten sind keine notwendige Voraussetzung.

Wer zusätzlich Geld sparen will, sollte sich auch Gedanken über den Einsatz seiner Muskelkraft machen.

Die Lohnkosten für Fachleute machen etwa die Hälfte der gesamten Baukosten eines Hauses aus.

Darum ist es nur logisch, dass Selberbauen finanzielle Vorteile bringen kann.

Angehende Bauherren machen gerne den Fehler, dass sie in der anfänglichen Hausbau-Euphorie, ihre Fähigkeiten und den Zeitaufwand völlig falsch einschätzen.

Bonustipp: Zur richtigen Einschätzung von Eigenleistungen habe ich einen ausführlichen 4-Schritte Plan entwickelt: Haus selber bauen – Welche Eigenleistung bringt bares Geld?

Du musst gar nicht sonderlich kreativ sein, um Materialien zu finden, mit denen beim Hausbau gespart werden kann.

Ein Blick darauf, was außerhalb des konventionellen Hausbaus noch so verwendet wird, reicht völlig aus.

In den folgenden Nischen wirst du fündig:

1. Materialien aus dem Industriebau

Industriegebäude sind oft sehr groß und werden rasch benötigt. Darum werden sie einfacher und rationeller gebaut als Wohngebäude.

Sehr oft kommen Beton und Metall zum Einsatz. Aber auch Holz führt durchaus sein berechtigtes Nischendasein beim Bau von Hallen und Bürogebäuden.

Obwohl Beton auch beim Bau von Wohnhäusern eingesetzt wird, verwendet ihn die Industrie oft etwas anders. Zum Beispiel werden Betonfertigteile für Wände und Decken einfach roh gelassen oder höchstens mit Farbe gestrichen.

Diese Vorgehensweise kannst du für dein Low Cost Haus übernehmen und zum Beispiel die Betondecke roh lassen.

Oder der Zementestrich mit Fußbodenheizung wird als fertiger Boden genutzt. Dazu muss er lediglich geschliffen und versiegelt werden.

Heraus kommt ein moderner, industrieller Look.

Stahlträger lassen sich nicht nur für Industriehallen als tragende Teile einsetzen. Und Blechteile sind auch für die Fassade oder das Dach deines Low-Budget Hauses geeignet.

2. Materialien aus der Natur

Wenn du es vom Stil her lieber natürlicher und wärmer magst, dann bist du hier richtig.

Ökobaustoffe und Dämmmaterialien (Holzweichfaserplatten, Hanfdämmplatten, Kork, usw.) aus dem Handel sind meistens teurer wie ihre Alternativen auf Erdölbasis (EPS, XPS, PU-Schaum, …).

Oft sind es die besonders einfachen Materialien, die zu günstigen Materialpreisen am Bau verhelfen können.

Das beste Beispiel dafür ist die Verwendung von Strohballen als Dämmmaterial in Holzrahmen- bzw. Holzständerhäusern. Oder mit einem entsprechenden Statiknachweis können sogenannte Jumboballen sogar als tragendes Mauerwerk verbaut werden. Strohballen können mit Lehm- oder Kalk-Zementputz direkt verputzt werden. Das Ergebnis sind hochwärmedämmende, vollkommen natürliche und günstige Wände.

Wenn dir das doch zu exotisch ist, kann ich dich beruhigen.
Nur die Verwendung von Holz als Baumaterial kann dir helfen, die Baukosten zu reduzieren.

Wichtig ist nur, dass der Wandaufbau möglichst einfach bleibt.

Beim Bau von Holzhäusern ist der Holzrahmenbau die Bauweise mit dem höchsten Sparpotenzial. Ihr Vorteil ist ein hoher Vorfertigungsgrad in der Herstellerhalle und der verhältnismäßig niedrige Anteil an tragenden und somit teuren Balken.

Nicht aus Zufall werden die Wände von den meisten Fertighäusern in Holzrahmen- bzw. Holztafelbauweise hergestellt.

Bonustipp: Wenn du alle Vorteile von Holzhäusern kennen möchtest, dann lies folgenden Artikel: Holzhaus bauen – 33 Vorteile und die 5 größten Irrtümer

Ja, denn wer könnte besser wissen bzw. herausfinden, was für ein Haus du willst als du selbst.

Es ist das Beste, was du machen kannst, dich mit deinem zukünftigen Haus zu beschäftigen und es zu planen.

Aber!
Jetzt kommt es, das dicke ABER!

Einen einfachen gut durchdachten Grundriss hinzubekommen ist keine leichte Sache. Nicht umsonst haben Planer und Architekten eine jahrelange Ausbildung bzw. ein Studium hinter sich.

Lass dich aber nicht entmutigen und häng dich in die Sache rein. Die ersten Skizzen und Ideen ergeben selbst bei erfahrenen Planern nicht sofort das perfekte Traumhaus. Bevor du tatsächlich mit dem Bau beginnen kannst, benötigst du ohnehin noch einen Plan zur Genehmigung / Einreichung von einem zugelassenen Fachmann.

Umso besser ist es, wenn du vorher schon weißt, was du eigentlich willst und wie es in etwa aussehen könnte.

Ich habe unser Haus selbst geplant. Dafür habe ich mir über 1 Jahr Zeit gelassen und viele Häuser besichtigt. Ich habe jeden Grundriss, den ich finden konnte, genau studiert und mich intensiv in die Thematik eingearbeitet.

Denke am besten mal darüber nach, welche Bauweise für dich interessant ist. Eine Übersicht darüber, was alles möglich ist, findest du hier: Bauweisen im Vergleich – Welche ist die Richtige für dich?

Für mich persönlich ist die Low Budget Bauweise die Königsdisziplin des Hausbaus.

Die niedrigen Kreditkosten bestätigen mir Monat für Monat, dass es die richtige Entscheidung für mich war. Diese Freiheit hätte ich mit einem konventionellen, schlüsselfertigen Haus nie hinbekommen.

Die vielen Planungsstunden um abzuwägen, was ein Haus tatsächlich braucht und was nicht, plus der harte Arbeitseinsatz haben sich gelohnt.

Um sich ganz auf die Low Budget Thematik einzulassen, musste ich sehr viele feste Vorstellungen vom Hausbau hinter mir lassen.

Das ist ein Lernprozess fürs Hirn.

Mach dir also keinen Stress deswegen und lass dir Zeit.

Abschließend stellt sich nur noch die Frage:
War der Artikel hilfreich? Konnte ich ein paar deiner Bedenken zerstreuen?

Lass es mich in den Kommentaren wissen.

Alles Gute

PS: Wenn du wissen möchtest wie die Bauschritte eines größtenteils selbstgebauten Holzhauses aussehen, dann lies hier weiter: Holzhaus selber bauen – Eine kleine Schritt für Schritt Anleitung

PPS: Wie ich auf eher unkonventionelle Weise ein richtig günstiges Haus gebaut habe, erfährst du hier: Mein etwas verrückter Weg zum günstigen Haus

Der Beitrag Low Budget Haus: Die 3 wichtigsten Grundlagen erschien zuerst auf bau-einfach.net.

Du bist dir nicht sicher, welche Bauweise ideal für dein Haus ist?

Du willst wissen welche Möglichkeiten es überhaupt gibt?

Auf dieser Seite findest du alle wichtigen Bauarten von Einfamilienhäusern und lernst ihre Unterschiede kennen. Außerdem stelle ich dir die günstigste Bauweise vor und zeige dir, warum es die „beste Bauweise“ nicht gibt.

Zusätzlich lernst du noch eine Vielzahl an Haustypen kennen, die oft als Bauweise bezeichnet werden, aber eigentlich keine sind.

Viel Spaß beim Lesen und vergleichen!

Grundsätzlich kann man sagen, dass ein Haus entweder in Massiv- oder Leichtbauweise gebaut wird. Alle weiteren Bauweisen sind Untertypen davon.

Die wichtigsten Bauweisen für Einfamilienhäuser in Deutschland, Österreich und der Schweiz findest du in der folgenden Übersicht.

Massivbauweise

Massive oder „schwere“ Wände und Decken werden gemauert oder betoniert.

Das Maurerhandwerk hat sich in der Vorgehensweise bis heute nicht verändert. Üblicherweise wird das komplette Haus – Stein auf Stein – vor Ort auf der Baustelle errichtet.

Verändert haben sich aber die Materialien, die zum Einsatz kommen. Der gebrannte Vollziegel aus Ton hat längst ausgedient. Sein U-Wert reicht für die aktuellen Anforderungen an die Gebäudedämmung nicht mehr aus.

Heute kommen Hohlziegel mit vielen Kammern oder poröse Steine zum Einsatz. Sie haben einen hervorragenden Wärmedämmwert.

Immerhin dämmt ja die stehende Luftschicht im Baumaterial und nicht das feste Material selbst. Die gängigsten Baustoffe für Massivhäuser sind:

• Tonziegel
• Porenbetonsteine
• Kalksandsteine
• Stahlbeton

Auch das Mörtelbett zwischen den Steinen stellt eine ungünstige Wärmebrücke dar.

Aus diesem Grund gibt es mittlerweile eine breite Auswahl an Steinen und Ziegeln, die schon bei der Herstellung plan geschliffen werden.

Dann reicht beim Mauern das sogenannte Dünnbettverfahren aus oder die Steine werden nur noch mit Polyurethankleber aneinander geklebt.

Eine Außenmauer mit entsprechend breiten Planziegeln oder Porenbetonsteinen erreicht problemlos die Anforderungen eines Energiesparhauses. Auf eine zusätzliche Wärmedämmung der Fassade kann verzichtet werden.

Wände aus herkömmlichen Ziegeln mit einem normalen Mörtelbett kommen ohne eine zusätzliche Isolierung nicht aus. Dasselbe gilt auch für Wände aus Stahlbeton.

Die Vorteile von massiven Wänden sind:

• Guter Schallschutz von außen und zwischen den einzelnen Räumen (bei korrekter Ausführung).
• Das hohe Gewicht sorgt für viel Speichermasse. Temperaturschwankungen werden weniger stark wahrgenommen.
• Ziegelsteine und Beton allein brennen nicht (die Polystyrolfassade schon).
• Mineralische Baustoffe sind feuchtigkeitsunempfindlich und können nicht faulen.

Leichtbauweise

Leichtbauwände und -decken werden fast immer aus Holz hergestellt. Ständer, Rahmen, Bohlen oder ganze Platten aus Holz übernehmen die tragende Funktion in der Wand.

Holz besitzt von Natur aus wärmedämmende Eigenschaften. Im Verhältnis zu seinem Gewicht hat Holz eine sehr hohe Tragkraft und Festigkeit. Dadurch sind geringe Wanddicken möglich.

Die wichtigsten Bauarten von Holzhäusern sind:

• Holzrahmenbau (oder Holzriegelbau)
• Holzmassivbau (oder Brettstapelbau)
• Blockhäuser
• Holzskelettbau (die Urform = das Fachwerkhaus) oder Holzständerbau

Mit Ausnahme des Holzskelettbaus (oder Holzständerbaus) werden die Wände oder Wandteile wetterunabhängig in einem Werk oder einer Abbundhalle vorgefertigt.

Bei Holzrahmenwänden (Holzriegel) werden die Innen-und Außenseite mit Werkstoffplatten oder Holzbrettern beplankt und die Zwischenräume mit Dämmung gefüllt.

Je nach Ausführung werden Holzmassivwände aus kreuzweise verleimten (CLT-Platten) oder vernagelten/gedübelten Bretterschichten hergestellt. Fenster und Türen werden einfach ausgeschnitten.

Die Bohlen (Kantholzprofile) für Blockhäuser werden auch im Herstellerwerk genau nach Plan vorgefräst.

Die Vorteile vom Leichtbau sind:

• Schnelle Bauzeiten durch wetterunabhängige Vorfertigung.
• Vollkommen trockenes Bauen, ohne Austrocknungsphasen, ist möglich.
• Geringe Wanddicken bei guter Dämmleistung.
• Holz ist ein nachwachsender Rohstoff.

Bonustipp: Wenn du noch mehr über die Holzbauweise erfahren willst, dann lies diesen Beitrag: Holzhaus bauen – 33 Gründe warum du auch eines willst

Bei einem Fertighaus handelt es sich nicht wirklich um eine Bauweise. Vielmehr wird ein ganzes Haus von einem Fertighaushersteller mit einem meistens sehr hohen Vorfertigungsgrad produziert.

Fertighäuser sind in verschiedenen Ausbaustufen erhältlich. Hier ist eine kurze Liste davon:

• Schlüsselfertig: Meist fehlen nur noch die Möbel und die Küche.
• Belagsfertig: Außen oft fertig und innen fehlen meist Sanitäreinrichtungen, Fliesen, Böden, Treppenbeläge und Wandanstriche.
• Ausbauhaus: Fertiger Rohbau mit Fenstern und Dach. Die Fassade ist eventuell auch schon fertig. Der Innenausbau fehlt noch komplett.
• Bausatzhaus: Bauherren bekommen einen Bausatz geliefert und bauen ihren Rohbau in Eigenleistung. Mit oder ohne Hilfe vom Hersteller.

Die beliebteste Bauweise der Fertighaushersteller ist der Holzrahmenbau. Er lässt ganz einfach den höchsten Vorfertigungsgrad zu. Diese Bauweise wird manchmal auch Holztafelbauweise genannt.

Eine Wand kann theoretisch im Werk komplett fertig gebaut werden.

Also innen bis zum Streichen der Wände und der Montage der Steckdosen. Auch die Fassade der Außenseite kann fertig gemacht werden.

Da außen Stöße an den Übergängen sichtbar bleiben, wird die Fassade von vielen Herstellern erst an Ort und Stelle fertig gemacht.

Im Massivbau gibt es auch 2 unterschiedliche „Fertighaus-Lösungen“.

1. Fertighäuser werden aus vorgefertigten Ziegelelementen bzw. Stahlbetonwänden gebaut.
2. Baufirmen bieten ganz einfach Stein auf Stein gemauerte Massivhäuser schlüsselfertig an und bezeichnen sie als „Fertig-Massivhäuser“.

Wenn du wissen willst, welche Ausbaustufe die richtige für dich ist und welche Eigenleistungen Sinn machen, dann lies dir diesen Artikel durch: Haus selber bauen – Welche Eigenleistung bringt bares Geld?

Für das Erscheinungsbild und die Fassadengestaltung gibt es nur mehr wenige Einschränkungen.

Fassadenteile aus Holz machen sich auch auf dem Massivhaus gut.

Holzrahmenhäuser und Massivholzhäuser lassen sich mit den richtigen Putzträgerplatten problemlos verputzen.

Lediglich beim Blockhaus macht eine Klinkerfassade wenig Sinn. Schon alleine wegen der Mehrkosten. Machbar wäre es aber.

„Wie die Wände und Decken hergestellt werden ist egal, da der Hausbau ohnehin sauteuer ist.“

Ähnliche Aussagen wie diese, habe ich schon oft gehört und ich muss sagen:

Das stimmt ganz einfach so nicht!

Klar ist Hausbauen teuer.

Nirgendwo sonst kommen so viele verschiedene Gewerke zusammen und das Material und die Arbeitsleistungen müssen schließlich von jemandem bezahlt werden.

Betrachten wir aber nur die Herstellungskosten von Wänden und Decken, gibt es ganz klar eine Bauweise, mit der es am günstigsten geht:

Die Holzrahmenbauweise!

Im Vergleich zu allen anderen Bauarten, egal ob Massiv- oder Leichtbau, ist der Anteil an tragenden und somit teuren Teilen am geringsten.

Der Hohlraum zwischen den Holzrahmen wird mit Dämmung gefüllt und die Innen- und Außenseite mit Werkstoffplatten beplankt.

Von billig bis hochwertig ist hier alles möglich, je nachdem welche Materialien zur Beplankung und zur Dämmung eingesetzt werden.

Durch die hohe Vorfertigung und die guten Arbeitsbedingungen in einer Halle lässt sich auch der Lohnanteil entsprechend optimieren.
Allerdings stellt sich die berechtigte Frage, ob jede Fertighausfirma diesen Kostenvorteil tatsächlich immer an ihre Kunden weitergibt?

Meistens haben der geplante Grundriss, die Hausgröße, die Wahl der Ausstattung und der Anteil an Eigenleistungen durch die Bauherren einen viel höheren Einfluss auf die Gesamtkosten beim Hausbau wie die Bauweise.

Bonustipp: Lies hier, wie wir zusammen mit einem Zimmereibetrieb ein richtig günstiges Holzrahmenhaus gebaut haben: Günstig Haus bauen – 15 Tipps und mein unüblicher Weg

Und hier habe ich noch die perfekte Vorlage zur Kalkulation deiner Hausbau-Kosten.

Sie ist völlig kostenlos!

Diese Frage lässt sich „leider“ nicht eindeutig beantworten.

Die perfekte Bauweise, die besser ist als alle anderen, gibt es objektiv betrachtet nicht.

Wäre das so, gäbe es schlicht und ergreifend nur eine Bauweise am Markt und die Entscheidung wäre einfach.

Jede der angeführten Bauarten hat absolut ihre Berechtigung und weist natürlich ihre kleinen Vor- und Nachteile gegenüber den anderen auf.

Fakt ist: Es gibt (fast) keine schlechte Bauweise, nur schlechte Ausführungen!

Mit allen genannten Bauweisen lässt sich ein gesundes Raumklima herstellen oder ein bedenklicher Schadstoffcocktail mixen. Das hängt nicht von der Bauweise ab, sondern davon welche Materialien beim Innenausbau verwendet werden.

Vielmehr ist es eine Glaubens- bzw. Gefühlsfrage, in welchem Haus du wohnen möchtest.

Die verwendeten Materialien, der Stil, aber auch der Preis müssen für dich passen.

Du darfst dich damit wohlfühlen.

Beim Bauen ist prinzipiell sehr viel „Hausverstand“ gefragt, aber hör auch auf dein Bauchgefühl.

Lass dir nicht von Verwandten, Freunden oder Verkäufern dreinreden. Viele glauben zu wissen, was das Beste für dich ist.

So unterschiedlich wie der Geschmack künftiger Bauherren ist, so riesig ist auch die Auswahl an Haustypen und Arten.

So gut wie jeder Haustyp kann sowohl in Massiv- als auch in Leichtbauweise gebaut werden. Die einzigen Ausnahmen sind Häuser vom Baumeister oder Zimmermeister.

Mit wem baust du?

Architektenhaus

Ein freier Architekt ist nirgends angestellt und arbeitet selbstständig.

Er begleitet ein Bauprojekt von Beginn an und übernimmt gegen Wunsch der Bauherren auch die Koordination und Abwicklung der einzelnen Gewerke.

In der Planung ist man sehr frei und lediglich an den örtlichen Bebauungsplan und die Baugesetze gebunden.

Das Honorar des Architekten ist in Deutschland in der HOAI genau geregelt und richtet sich nach den Baukosten. In Österreich wurden die Mindesttarife für Architekten abgeschafft und eine Honorarinformation HIA herausgegeben.

Von findigen Architekten geplante und begleitete Low Budget Projekte beweisen, dass ein Architektenhaus nicht unbedingt immer teuer sein muss.

Bonustipp: Mehr Infos über Low Budget Häuser findest du in diesem Beitrag: Low Budget Haus – Geniales Eigenheim oder billige Hütte

Maurermeister/ Baumeisterhaus

Massivhäuser sind das Steckenpferd des Baumeisters. In Österreich ist er berechtigt, die Planung und die Ausführung anzubieten. In Deutschland ist die Bauvorlageberechtigung nicht ganz einheitlich geregelt.

Will der Bauherr ein schlüsselfertiges Haus, ist es sinnvoll eine Baufirma zu suchen, die als Generalunternehmer arbeitet. Beim Abschluss eines Generalunternehmervertrags ist es wichtig, dass alle Details über die Ausführung und Ausstattung besprochen und in schriftlicher Form festgehalten werden.

Zimmermeisterhaus

Von der Planung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe ist alles möglich. Die Regelungen zur Planung sind in Deutschland und Österreich dieselben wie für Maurer- bzw. Baumeister.

„Der Zimmermeister ist der Maurermeister des Holzbaus.“

Bonustipp: Hier findest du eine kleine Anleitung zu allen Bauschritte unseres Holzhauses: Holzhaus möglichst selber bauen – Schritt für Schritt

Fertighausanbieter

Fertighäuser können aus dem Katalog des jeweiligen Anbieters gewählt werden. Durch die Standardisierung ist eine schnelle Bauzeit möglich und Fixpreise geben Sicherheit bei den Baukosten.

Individuelle Planung ist bei vielen Herstellern auch kein Problem. Mögliche Kostenvorteile durch die Standardisierung können sich dabei aber schnell in Luft auflösen.

Bonustipp: Mit diesen 5 kostenlosen Online Tools kannst du schnell abschätzen, wie viel der Hausbau heute zirka kostet.

Energie sparen und Förderung holen

Energiesparhaus

Im Vergleich zu früher sind heute alle neu gebauten Häuser „Energiesparhäuser“.

Der maximale Gesamtenergieverbrauch eines Neubaus ist in Deutschland von der Energiesparverordnung EnEV geregelt. Wer für den Neubau seines Hauses einen Förderkredit erhalten möchte, muss die Auflagen der KfW-Bank (Kreditanstalt für Wiederaufbau) erfüllen.

In Österreich ist der Höchstenergieverbrauch in der OIB-Richtlinie 6 festgeschrieben und die Wohnbauförderungen werden vom jeweiligen Bundesland geregelt.

Passivhaus oder Sonnenhaus

Das Haus ist möglichst kompakt und wärmebrückenfrei gebaut. Es heizt sich nur mit Hilfe der Sonne und einer Wärmerückgewinnung der zentralen Lüftungsanlage.

Der Gedanke von einem derart niedrigen Energiebedarf fürs Heizen ist genial. Allerdings ist man in der Architektur eingeschränkt, die Baukosten fallen höher aus und eine „strahlende“ Wärmequelle fehlt.

Gemeinsam oder allein bauen

Doppelhaus

Durch gemeinsames Bauen können die Grundstücks- und Baukosten reduziert werden.

Im Doppelhaus benötigt jede Wohnpartei um ein Viertel weniger Außenwände. Anfahrtskosten von Handwerkern können geteilt werden und beim Material sind oft bessere Rabatte möglich, da fast überall die doppelte Menge abgenommen wird.

Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus

Der Trend aus den 70ern und 80ern kehrt zurück. Aufgrund der stark steigenden Grundstückspreise wird heute oft an das bestehende Elternhaus angebaut.

Ein eigener Eingangsbereich sorgt für mehr Privatsphäre der einzelnen Wohnparteien.

Reihenhaus

Bauen und wohnen im Verband. Die benötigte Grundstücksfläche und die Anzahl an teuren Außenwänden reduzieren sich deutlich.

Meist werden Reihenhäuser von einem Generalunternehmer oder einer Wohnungsgesellschaft gebaut und an seine Bewohner verkauft oder vermietet.

Einfamilienhaus

Der Klassiker steht frei auf dem eigenen Grundstück und hat einen eigenen Garten. Das Familienleben spielt sich meist auf zwei Geschossen ab.

Bungalow

Gewohnt wird nur auf einer Ebene. Das ist perfekt für barrierefreies Bauen. Durch ein ungünstigeres Verhältnis von bebauter Fläche zu Wohnraum ist er meist etwas teurer als ein zweistöckiges Haus mit derselben Wohnfläche.

Villa

Eine Villa besticht durch ein großzügiges Grundstück und noch viel großzügigeren Wohnraum. Wer es sich leisten kann, dem sind beim Hausbau „fast“ keine Grenzen gesetzt.

Tinyhouse

Das Leben spielt sich auf 15 bis 45 qm ab. Minimalismus und das Beschränken auf das Nötigste können sehr befreiend sein. Ein Tinyhouse ist ideal für Singles.

Die Vorteile von Tinyhouses sind, dass die Gesamtkosten im Vergleich zu anderen Häusern sehr niedrig sind und sie können auch mobil auf Anhängern gebaut werden.

Low Budget Haus

Durch geschickte Planung und einem konsequenten Budgetplan sind die Baukosten von Low Budget Häusern geringer als von „normalen“ Häusern.

Bonustipp: Hier findest du die wichtigsten Planungsgrundlagen von Low Budget Häusern.

Ökohaus

Die Bauherren achten besonders auf Nachhaltigkeit und setzen, wo es möglich ist, umweltfreundliche und ressourcenschonende Materialien ein. Die Umwelt steht auch bei der Energiegewinnung und beim Heizen im Vordergrund.

Ihr Haus hinterlässt einen kleineren ökologischen Fußabdruck. Die nächste Generation wird es ihnen danken.

Der Vollständigkeit halber möchte ich auch noch ein paar Nischen-Bauweisen anführen.

Häuser in diesen Bauweisen werden in unseren Breitengraden zwar nicht so oft gebaut, sie bieten aber durchaus interessante Eigenschaften und auch Vorteile.

Raummodul-Bauweise

Im Unterschied zu Fertighäusern werden nicht einzelne Elemente (Wände, Decken und Dach) vorgefertigt, sondern gleich ganze Räume bzw. Hausteile.

Raummodule können sowohl im Leichtbau als auch im Massivbau hergestellt werden.

Eine Einschränkung bei der Hausgröße gibt es nicht. Lediglich die Größe der einzelnen Raumzellen ist durch die Transportierbarkeit per Tieflader oder Schwertransporter begrenzt.

Lasttragender Strohballenbau

Großformatige, fest gepresste Strohballen werden unter Vorspannung verbaut und übernehmen die Aufgabe von Ziegelsteinen. Die Strohballen werden meistens innen mit Lehm und außen mit Kalk-Zement verputzt. Das Raumklima in Häusern aus einem so simplen und günstigen Baustoff sucht seinesgleichen.

Ein Nachteil kann die hohe Wandstärke der Jumbo-Strohballen von 70 bis 125 cm sein, da sie sehr viel Fläche benötigen.

Architekt Werner Schmidt hat schon einige lasttragende Strohballenhäuser gebaut. Unter anderem auch sein eigenes Ferienhaus.

Stahlleichtbau

Wirtschafts- und Industriegebäude werden aus geschweißten oder verschraubten Stahlrahmen gebaut. Diese Bauweise wird einfach für Einfamilienhäuser übernommen.

Innen mit Trockenbauplatten beplankt und außen mit verputzten Zementfaserplatten verkleidet, sieht man den Häusern ihre Bauart nicht an.

Ähnlich wie bei Holzrahmenhäusern kann sehr viel vorgefertigt werden.

Containerhäuser gehören auch zum Stahl-Leichtbau.

Alte Schiffscontainer können zu Häusern umgebaut werden.

Zu bedenken ist hier allerdings, dass durch den Metallmantel kein diffusionsoffener Wandaufbau möglich ist.

Ein Containerhaus kann ein rascher Weg zu einem günstigen Eigenheim sein.

Erdhügelhäuser

Die Häuser werden beispielsweise mit dem sogenannten Spritzbetonverfahren vorgebaut. Anstelle von Fassade und Dach wird alles mit einer 1 m dicken Erdschicht bedeckt und begrünt.

Bei der „Hobbit-Bauweise“ muss der Feuchtigkeitsabdichtung viel Aufmerksamkeit geschenkt werden.

Auch an einen ausreichenden Lichteinlass in alle Räume und an das radioaktive Edelgas Radon, das im Erdreich natürlich vorkommt, muss gedacht werden.

Häuser aus Recyclingmaterial

Plastik- oder Glasflaschen gibt es im Überfluss. Gerade Plastikflaschen stellen ohnehin ein großes Umweltproblem dar.

In Mörtel oder Lehm eingebettet kann man damit ganze Häuser bauen.

Gerade in Ländern mit Armut und Wohnungsnot findet der Bau von Häusern aus Recyclingmaterial einen sinnvollen Einsatz.

Es gibt viele verschiedene und gute Bauweisen.

Aus preislicher Sicht bietet sicherlich der Holzrahmenbau interessante Möglichkeiten, vor allem auch für Selbermacher.

Die Entscheidung, wie du baust, musst du letzten Endes selbst treffen. Schließlich muss dein Haus nur für dich (und deine Familie) passen.

Welche Bauweise würdest du bevorzugen, wenn du dich sofort entscheiden müsstest?

Lass es mich wissen und hinterlasse mir einen Kommentar weiter unten.

PS: Wenn du wissen willst mit welchen Kosten du für dein Traumhaus rechnen musst, lies hier weiter: Haus bauen Kosten – Was kostet heute ein Einfamilienhaus?

PPS: Und wenn du sehen möchtest wie unser Haus fertig eingerichtet aussieht, dann schau hier rein: Unser Haus – Willkommen zur Hausführung

Du denkst über den Bau deines eigenen Hauses nach?

Wenn ja, dann hol dir jetzt meine gratis Kostencheckliste für angehende Bauherren:

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Du willst beim Hausbau sparen?

Dann bist du hier genau richtig!

Auf dieser Seite zeige ich dir, um wie viel du deine Baukosten durch Eigenleistung reduzieren kannst.

Es ist mehr möglich als du denkst, wenn man die Strategien kennt …

Deine handwerklichen Fähigkeiten spielen dabei nicht die Hauptrolle.

Einfach der 4-Schritte Anleitung folgen und herausfinden, was du dir zutrauen kannst und welche Eigenleistungen für dich Sinn machen. Damit kannst du noch heute dein maximales Sparpotential in die Planung und den Bau deines Hauses einfließen lassen.

Hört sich gut an?

Dann lass uns loslegen!

Bevor wir uns anschauen wie viel Geld du sparen kannst, möchte ich noch kurz darauf eingehen, warum du an deinem Haus überhaupt etwas selber machen solltest.

1. Du reduzierst die Baukosten deines Hauses.
Der fetteste Vorteil liegt klar auf der Hand: Die Baukosten und somit auch die Gesamtkosten deines Hauses sinken, da weniger Arbeiten von Bauprofis durchgeführt werden müssen.

2. Lohnintensive Gewerke gibt es in jeder Bauphase.
Ab Baubeginn finden sich in jeder Bauphase genügend Arbeiten, die so manche kleine Ungenauigkeit verzeihen und auch von Bauneulingen ohne Handwerkerausbildung durchgeführt werden können.

3. Banken akzeptieren eine sogenannte „Muskelhypothek“.
Damit ein Baukredit vergeben wird, setzten die meisten Banken Eigenkapital voraus. Meistens 10 bis 30 % der Gesamtsumme. Erfüllst du diese Quote nicht, kannst du einen Teil durch deine Arbeitsleistung, also eine Muskelhypothek ersetzen. All zu hoch fällt dieser trotzdem nicht aus, da die Banken zurecht kein zu hohes Risiko eingehen wollen.

4. Du reduzierst deine monatlichen Belastungen.
Umgekehrt geht’s leichter. Mit vorhandenem Eigenkapital ist die Bank einfacher zu überzeugen, dass du viel selbermachst und dafür nicht so viel Geld von Ihnen ausleihen willst. Niedrigere Rückzahlungen verbessern später deine Lebensqualität Monat für Monat.

5. Preis- und Terminverhandlungen fallen dir leichter.
Da du vorhast Arbeiten an deinem Haus selbst durchzuführen, befasst du dich (hoffentlich) schon vorher intensiver mit den einzelnen Bauschritten wie ein „schlüsselfertiger“ Bauherr. Dieser Wissensvorsprung hilft dir dabei mit den Fachmännern der Baufirmen auf Augenhöhe zu sprechen.

6. Du kannst Baumängel selbst erkennen.
Da du verstanden hast, worauf es bei den Bauschritten ankommt, steigt die Chance, dass du einen Baumangel rechtzeitig erkennst und beanstanden kannst.

7. Das eigene Haus selbst zu bauen, erfüllt dich mit Stolz.
Das ist ein nicht zu unterschätzender Wohlfühlfaktor. Ich verspüre immer Stolz und Freude, wenn ich von der Arbeit nachhause komme oder Gästen unser Haus zeige.

Bonustipp: Mit Hilfe von kostenlosen Baukostenrechnern, kannst du vorab die Baukosten abschätzen

Je nach gewählter Ausbaustufe deines Hauses sinkt der mögliche Anteil für Arbeiten, die du selbst durchführen kannst. Dein persönlicher Zeitaufwand steigt natürlich, je mehr du dich in den Bau einbringst.

Theoretisch kannst du fast alle Arbeitsleistungen, die bei deinem Haus anfallen, selbst durchführen. Übrigbleiben würden, dann nur noch Material- und Nebenkosten. Ich betone noch einmal „theoretisch“. In der Praxis ist diese Vorgehensweise nicht wirklich zielführend und auch nicht erlaubt.

Ich kenne zwar jemanden, der sein Haus (80qm) innerhalb von einem Jahr „fast“ komplett selbst gebaut hat. Er hat in dieser Zeit nichts anderes gemacht und ist zu einem super Ergebnis gekommen. Aber das ist eine krasse Ausnahme!

Selbst für mich als begeisterter Selbermacher war dieser Weg keine Option.

Erstens hat unser Haus eine Wohnfläche von 175 qm und wahrscheinlich wäre ich inklusive Teilzeitjob auf eine Bauzeit von 4 bis 5 Jahren gekommen. Das wäre ein Einschnitt in die Lebensqualität gewesen, den ich so auf keinen Fall wollte.

Zweitens weiß ich, dass ich für bestimmte Arbeiten (zum Beispiel Fenstereinbau und Heizungsinstallation) eine viel zu hohe Lernzeit benötigt hätte. Die wäre in keinem vernünftigen Verhältnis zur gesamten Bauzeit und zur möglichen Ersparnis gestanden.

Drittens wäre ich mit dem Ergebnis mancher Arbeiten (zum Beispiel Estricharbeiten) nicht zufrieden gewesen, wenn ich sie selbst gemacht hätte.

Ein realistisches Beispiel zur Ersparnis durch Selbstanpacken könnte im Jahr 2019 so aussehen:

Kosteneinsparungen in dieser Höhe werden von Massivhausherstellern als schaffbar beworben, wenn du in Form einer „Bauherrenmithilfe“ von Anfang an dabei bist. Und nach den Rohbauarbeiten weitere Arbeitsleistungen (Elektroleitungen stemmen, Böden legen, Malen, usw.) selbst erbringst.

Bei einem Holzhaus ist diese Form der Mithilfe durch Bauherren beim Abbund im Zimmereibetrieb ebenso möglich.

In dieser Tabelle möchte ich dir zeigen, wo der Bauherr von unserem Rechenbeispiel überall mithelfen muss, bzw. was er beim Innenausbau alles selber macht, um auf seine Ersparnis von 43.000 Euro zu kommen:

Hinweis: Die angegebenen Kosten und ihre Aufteilung sind nur Beispielwerte zur Veranschaulichung. Sie können keinesfalls deine eigene Kalkulation ersetzen. Bei den „reinen Baukosten“ (Bauwerkskosten) sind die Kosten für Grundstück, Erschließung, Nebenkosten, Außenanlagen und Einrichtung nicht berücksichtigt.

Bonustipp: Lies hier ausführlich, wie du schon bei der Planung weitere Sparmöglichkeiten berücksichtigst: Low Budget Haus – Die 3 wichtigsten Grundlagen

Ich hatte zu Beginn als angehender Bauherr keine Ahnung, was ich wirklich gut selbst machen kann und was nicht.

In diesem Abschnitt zeige ich dir, wie du herausfindest, welche Arbeiten für dich in Frage kommen und wie du sie von Anfang an in die Planung und den Bau deines Hauses integrierst.

Alles klar. Gehen wir nun die einzelnen Schritte genau durch, damit du weißt, wie du dich in die Bauphasen deines Hauses bestmöglich einbringen kannst.

Schritt 1: Welcher Bauherren-Typ bist du?

In Bezug auf das handwerkliche Potential lassen sich zukünftige Bauherren in 4 Typen unterteilen:

Typ #1: Der Profi

Du hast einen Beruf im Bauwesen. Das trifft natürlich auf die wenigsten angehenden Bauherren zu. Du hast den ganz klaren Vorteil, dass du weißt wie es am Bau läuft. Dadurch kannst du ganz genau einschätzen, was du selber machen willst/kannst und was nicht.

Typ #2: Der Heimwerker

Du bist geübt im Umgang mit Werkzeugen. Sehr gut. Du kannst sehr viele Arbeiten an deinem Haus selbst erledigen. Bei unbekannten und neuen Aufgaben verstehst du schnell, wie sie am besten ausgeführt werden.

Typ #3: Der Geschickte

Du bist keinesfalls ungeschickt, aber eben kein Heimwerker. Dadurch fehlt dir ganz klar die Übung im Umgang mit Werkzeugen.

Glaube mir, man kann mehr lernen als du denkst. Wenn du dich von Anfang an in alle Bauphasen mit einbringst, wirst du in späteren Bauabschnitten Arbeiten selbst durchführen können, die du dir zu Baubeginn niemals zugetraut hättest.

Du wächst mit der Aufgabe.

Ich kenne viele Bauherren, die sagen: Jetzt, da das Haus fertig ist, kenne ich viele Arbeiten, die ich eigentlich auch selbst hingekriegt hätte.

Typ #4: Der Ungeschickte

Geschicklichkeit bekommt man in die Wiege gelegt oder eben nicht.

Es soll Menschen geben, für die es am besten ist, außer ihrem Essbesteck keine weiteren Werkzeuge zu benutzen. Der Zusammenbau eines Ikea-Regals bringt sie schon an ihre Grenzen.

Findest du dich hier wieder? Kein Problem, du bist ehrlich mit dir selbst und weißt wo du stehst. Eigenleistungen beim Hausbau sind nichts für dich.

Selbst durchgeführte Arbeiten sind übrigens nur ein Teil der Sparmöglichkeiten beim Hausbau.

„Nicht der beste Handwerker baut das günstigste Haus, sondern der Bauherr mit der besten Strategie und Planung.„

Wichtiger Hinweis:
Eigenleistungen beim Hausbau können nur für unreflektierte Besserwisser und notorische Selbstüberschätzer zur echten Gefahr werden. Sich vorher über nichts zu informieren und zu glauben man weiß ohnehin alles besser, kann hier existenzbedrohend werden. So eine Herangehensweise hat beim Hausbau nichts verloren! Das endet in einem Schuldenberg ohne fertiges Haus oder mit einem TV-Auftritt in einer Baupfusch-Sendung.

Hast du dich einem der 4 Typen zugeordnet?

Sehr gut, dann lass uns mit dem nächsten Schritt weitermachen.

Ich selbst gehöre zur Kategorie der Heimwerker. Ich habe keine handwerkliche Ausbildung, bin aber in einer Bastlerfamilie aufgewachsen.

Möchtest du meine ganze Bau-Geschichte erfahren? Dann schau dir diesen Beitrag von mir an: Günstig Haus bauen – 15 Tipps und mein etwas verrückter Weg dahin

Schritt 2: Ziele und Prioritäten festlegen

Warum solltest du dir überhaupt Ziele beim Hausbau stecken?

Reicht es nicht einfach aus, ein Haus bauen zu wollen?

Aus meiner Erfahrung kann ich sagen:
Je besser du deine Prioritäten kennst und daraus deine Ziele festgelegt hast, desto leichter erreichst du sie auch.

Mit Zielen im Hinterkopf kann man schnellere und bessere Entscheidungen treffen. Und glaube mir, davon gibt es beim Hausbau Hunderte, wenn nicht Tausende!

Wer Ziele formuliert, macht sich automatisch ausführliche Gedanken über die bevorstehenden Aufgaben. Beim Hausbau ist das goldwert. Es verhindert Fehler, Überraschungen und Selbstüberschätzung.

Solltest du während des Baus an einen Punkt kommen, an dem du das Gefühl hast, dich verrannt zu haben, kannst du dich mit Hilfe deiner Ziele und Prioritäten einfacher zurücknavigieren und wieder in die Spur kommen.

Ja, ich weiß. Das klingt jetzt mehr nach Selbsttherapie als nach Hausbau…

Für mich hat diese Vorgehensweise ausgezeichnet funktioniert. Darum möchte ich dir meine (besser gesagt unsere) Ziele auch nicht vorenthalten, mit denen wir von Beginn an, ans Bauen herangegangen sind:

Damit du deine eigenen Hausbau-Ziele festlegen kannst, lautet die Frage Nummer 1 immer:

Geld oder Zeit?

Soll es schnell gehen, dann musst du alles vergeben. Am schnellsten kannst du in ein schlüsselfertiges Fertighaus einziehen. In Deutschland und in Österreich haben sich mittlerweile viele Fertighaushersteller etabliert.

Durch den hohen Vorfertigungsgrad im Herstellerwerk und die trockene Bauweise ist eine sehr kurze Bauzeit möglich. Im Extremfall ist vermutlich ein Zeitraum unter 6 Monaten vom Spatenstich bis zum Einzug schaffbar.

Je mehr eigene Zeit du dem Hausbau widmest, desto mehr Geld kannst du dir sparen. Das gilt sowohl für die Zeit, die du in die Planung investierst als auch für die eigene Arbeitszeit am Bau.

Die eigene Gehirnarbeit stellt für mich ganz klar eine Form der Eigenleistung dar!

Je weniger du dich mit dem Hausbau beschäftigen willst, also je „einfacher“ das Bauen für dich ablaufen soll, umso mehr Geld musst du dafür bezahlen.

Klingt irgendwie logisch, oder?

Jede Leistung, die du nicht selbst erbringst, muss ein Fachmann ausführen und der kostet nun mal sein Geld.

Kritisch wird es immer dann, wenn Leute alles easy haben wollen, aber auch nichts dafür bezahlen wollen. Irgendwas muss dann auf der Strecke bleiben.

Rate mal, was das beim Hausbau sein wird?

Richtig, die Qualität! Diese Herangehensweise ist die Geburtsstätte von Kostenüberschreitungen und Baufehlern.

Tipp: In diesem Beitrag lernst du, wie du die Kosten für dein Haus richtig kalkulierst.

Weitere Prioritäten und Ziele beim Bau des eigenen Hauses können sein:

• Die Größe des Hauses
• Die verwendeten Materialien (beginnend bei der Bauweise)
• Nachhaltigkeit der verwendeten Materialien
• Gesundes Wohnklima
• Wie viel Haustechnik benötigt dein Haus? (nicht jede Investition rechnet sich mit der Zeit)
• Die Wertigkeit der Ausstattung (für mich nur das Beste oder reicht ein gutes Preis-Leistungsverhältnis?)
• Hightech und moderne Technikspielereien
• Die Optik – modern, mächtig, dekadent, rustikal, schlicht, einfach, zeitlos, …  (Muss ich wirklich die Nachbarn beindrucken?)

Dir fallen bestimmt noch weitere Prioritäten ein….

Bonustipp: Hol dir jetzt meine kostenlose Excel-Vorlage zur Kalkulation deiner Baukosten.

Sie ist völlig kostenlos, aber keinesfalls umsonst!

Baust du nicht allein, sondern mit deiner Partnerin bzw. deinem Partner?

Dann ist es besonders wichtig, dass eure Ziele und Prioritäten dieselben sind oder sich zumindest zu 80 % decken. Alles andere führt während der Bauphase zu Problemen und Streitereien.

Beziehungsärger kannst du dir von vorn herein sparen, wenn ihr eure Ziele gemeinsam festlegt.

Schreib dir am besten alle Ziele auf einem Zettel auf und hefte sie ganz vorne in deine Mappe mit Plänen und Ideen zum Hausbau.

Jedes Mal, wenn du dich mit deinem Haus beschäftigst, rufst du dir vorher deine Ziele in Erinnerung.

Später kannst du dir den Zettel gut sichtbar in der Bauhütte oder im Rohbau aufhängen. Er führt auch immer wieder zu interessanten Gesprächen mit deinen Helfern und den Facharbeitern.

Schritt 3: Finde deine Bauweise

Einen genauen Überblick über alle Bauweisen findest du hier: Verschiedene Bauweisen– Welche ist die Richtige für dich?

Die richtige Bauweise für sich zu finden kann, schwierig werden. Es gibt so viele Möglichkeiten.

Betrachten wir also die verschiedenen Bauweisen und ihre Ausbaustufen einmal nach dem Potential für Selberbauer…

Bonustipp: Lies hier, warum Holz ein wunderbarer Baustoff aus der Natur ist und es eine gute Idee ist, ein Holzhaus zu bauen: Holzhaus bauen – 33 Vorteile und alle Irrtümer

Schritt 4: Eigenleistung richtig einschätzen

Dieser Schritt liegt mir besonders am Herzen. Auf irgendeiner Grundlage musst du schließlich als zukünftiger Bauherr entscheiden können, welche Arbeiten du selbst durchführst und welche besser nicht.

Im Zweifelsfall bist du immer auf der sicheren Seite, wenn du die Arbeit einem Profi überlässt.

Hier ein paar Argumente, die gegen deine Eigenleistung sprechen könnten:

• Du hast einen Arbeitsschritt nicht zu 100% verstanden.
• Du musst einen ganzen Trupp von Helfern koordinieren und dabei den Überblick behalten.
• Bauverzug könnte verursacht werden.
• Die zu verarbeitenden Materialien haben ein sehr hohes Gewicht.
• Schweres Gerät oder Spezialwerkzeuge sind nötig.
• Passt das Ergebnis? Können Mängel mit Spätfolgen auftreten oder sind sie nur optisch?

Aus eigener Erfahrung weiß ich aber, dass sich für jede Arbeit am Haus, Argumente finden lassen, warum man es lieber sein lässt. Und ehe man sich versieht, baut man schlüsselfertig.

Diese 6 einfachen Fragen haben mir bei der Einschätzung von Arbeiten am Haus sehr geholfen:

1. Wie arbeitet der Fachmann?
2. Verstehe ich alle Arbeitsschritte?
3. Welches Werkzeug brauche ich?
4. Woher bekomme ich das Material?
5. Wie viel Zeit brauche ich?
6. Wer hilft mir dabei?

Und bitte denk dran: Bei den Profis geht auch mal was schief oder klappt nicht gleich auf Anhieb.

Frage #1: Wie arbeitet der Fachmann?

Das Netz zu durchforsten und Youtube-Videos zu studieren ist auf alle Fälle hilfreich, reicht aber oft nicht aus.

„Youtube ist gut, Real Life ist besser!„

Der schnellste und beste Weg die Arbeitsweise und Tricks der Bauprofis kennenzulernen, ist direkt mit ihnen zusammenzuarbeiten bzw. ihnen bei ihrer Arbeit zu helfen.

Wie komme ich an die Profis ran?

Am leichtesten als freiwilliger Bauhelfer bei Freunden und Bekannten, die gerade ihr Haus bauen. Aber auch fremde Bauherren sind möglicherweise dankbar für einen Freiwilligen, der anpackt und (außer Erfahrung sammeln) nichts verlangt. Einfach ein paar Baustellen besuchen und mit den Bauherren ins Gespräch kommen.

Das Motto lautet: Learning by Doing!

Natürlich kannst du auch Baustellen einfach nur besichtigen. Aber einer, der nur rumsteht, nicht arbeitet und dann auch noch Fragen stellt, kommt bei den ausführenden Fachleuten sicher nicht so gut an, wie ein Helfer, der mitanpackt.

Tipp:
Am meisten lernst du, wenn du bei Häusern mithilfst, die in der Bauweise gebaut werden, die du bevorzugst.

Bei ausgefalleneren oder alternativen Bauweisen einfach den Anbieter direkt aufsuchen. Frag als Interessent, der du ja ohnehin bist, nach einer aktuellen Baustelle und besuche sie. Vorort kannst du den Bauherren deine Hilfe anbieten.

Manchmal werden Häuser in Form von Workshops gebaut. Interessierte Laien lernen als Kursteilnehmer bestimmte Bauschritte bzw. Bauweisen kennen und bezahlen mit ihrer Arbeitskraft dafür.

Und bitte bedenke: Es ist noch kein Meister vom Himmel gefallen.

Frage #2: Verstehe ich alle Arbeitsschritte?

Denk am besten vorher ganz genau über die einzelnen Arbeitsschritte deiner geplanten Eigenleistung nach. Also noch bevor du dich fragst, wo du das Material und das richtige Werkzeug herbekommst. Stell dir auch vor, was kniffelig oder grenzwertig werden könnte.

Nur so bekommst du eine Ahnung davon, was auf dich zukommen wird und welche Probleme es geben kann. Du musst jeden Schritt vollständig verstanden haben und wissen, was zu tun sein wird! Alles andere ist Glücksspiel und hat auf deiner Baustelle nichts verloren.

Wenn die Arbeit erstmal läuft, bist du der Verantwortliche. Deine Helfer werden dich fragen, was zu tun ist oder wollen von dir wissen, wie sie etwas ausführen sollen.

Je genauer und detaillierter du deine Arbeitsschritte durchplanst, desto besser wird deine Einschätzung sein. So reduzierst du das Risiko, dass etwas komplett daneben geht.

Tipp:
Wenn du nur knapp davor bist, einen Arbeitsschritt selbst zu erledigen und überlässt ihn dann sicherheitshalber doch einem Profi, taugst du auf jeden Fall als qualifizierter Helfer!

Frage #3: Welches Werkzeug brauche ich?

Wer Arbeiten selber durchführen will, braucht gutes Werkzeug.

Einen billigen Werkzeugkoffer vom Discounter meine ich damit nicht. Auch billige Elektrowerkzeuge finden auf einer echten Baustelle meist schnell ihren Tod. Sie sind für die Beanspruchung ganz einfach nicht geschaffen.

„Wer billig kauft, kauft meistens zweimal.„

Ich empfehle, auf Markenqualität zu achten. Schau dir an, mit welchen Werkzeugen die Fachleute (denen du hoffentlich schon mal auf einer Baustelle geholfen hast) so arbeiten. Für dich muss es nicht immer das High-End Gerät der Profis sein. Der Preis-Leistungssieger eines etablierten Herstellers tut´s meistens auch.

Wichtig ist, dass du eine solide Grundausrüstung für Innen- und Außenarbeiten hast.

Als zukünftiger Hausbesitzer benötigst du später ohnehin ein paar Werkzeuge im Haus. Also kannst du sie auch gleich kaufen, sie helfen dir schließlich beim Sparen.

Und du verlierst nicht jedes Mal wertvolle Arbeitszeit, weil noch ein Werkzeug fehlt.

Tipp:
Borge dir sehr teure und selten genutzte Werkzeuge bzw. Spezialwerkzeuge immer aus oder miete sie. Oder schau dich am Gebrauchtmarkt um. Ein Neukauf rentiert sich oftmals nicht.

Frage #4: Woher bekomme ich das Material?

Gerade als Bauanfänger ist es schwierig, den Materialbedarf richtig zu kalkulieren.

Es ist entweder um Haaresbreite zu wenig Material auf der Baustelle, um die Arbeit abzuschließen oder du bist bereits fertig und es ist viel zu viel übriggeblieben.

Damit das nicht unnötig ins Geld geht oder Zeitverzug verursacht, hilft es vorab folgende Dinge im Hinterkopf zu behalten:

• Deine Entfernung zur Materialquelle/ zum Lieferanten
• Transport mit dem PKW möglich oder LKW nötig?
• Wie wird abgeladen bzw. wo lagerst du das Zeug trocken?
• Standard- und Lagerware kann jederzeit nachgeliefert werden
• Bei Bestellware gibt´s oft lange Lieferzeiten und Mindestmengen
• Kannst du übrig gebliebenes Material einfach zurückgeben und bekommst du dafür eine Gutschrift oder das Geld zurück?

Frage #5: Wie viel Zeit brauche ich?

Gegenüber einem gelernten Handwerker, der seine Tätigkeit hauptberuflich ausführt und alle Probleme, Tricks und Kniffe kennt, braucht selbst der geschickteste Selbermacher mindestens doppelt so lange. Gerade am Beginn darfst du die Zeit eher mal 3 rechnen.

„Hausbauen ist ein Marathon und kein Sprint!„

Ich habe fast ein ganzes Haus bauen müssen, bis ich in der Lage war, die benötigte Zeit für selber durchgeführte Arbeiten richtig einzuschätzen.

Gestimmt haben nur die geplanten Arbeitszeiten, an denen Profis beteiligt waren. Seriöse Firmen können ihren Arbeitsaufwand durch langjährige Erfahrung sehr gut einschätzen.

Zu Beginn habe ich immer 2 bis 4 Mal so lange gebraucht, wie angenommen. Mittlerweile habe ich die Gründe herausgefunden, warum wir uns gerne verschätzen:

80 % der Arbeitszeit gehen für Details drauf. Nur 20 % der Zeit benötigen wir für die Arbeiten, an die wir im ersten Moment tatsächlich denken!

Beim Einschätzen der Arbeitszeit übersehen wir oft viele dieser Details.

Frage #6: Wer hilft mir dabei?

Freiwillige Helfer können enorm zur Kostenersparnis beitragen und es gibt viele Arbeiten am Bau, die du gar nicht alleine ausführen kannst.

Aber nicht jeder Helfer ist auch tatsächlich für jede Arbeit geeignet.

Hat er dieselben Qualitätsansprüche wie du?

Ist er verlässlich?

Deine Freunde und Verwandten kennst du ja, beurteile sie als Bauhelfer tatsächlich nur danach, wo sie am besten eingesetzt werden können.

Tipp:
Befindet sich ein talentierter Allrounder unter deinen Helfern? Dann setze ihn zu Beginn nur sehr sparsam ein. Verschwende sein Talent und seine Zeit nicht für simple Hilfsarbeiten, bei denen dir andere genauso eine große Hilfe sein können. Er ist dein Joker, wenn´s mal kniffelig wird.

Bonustipp: Wenn du genauer wissen willst, wie ich beim Bau unseres Hauses vorgegangen bin, schau dir diesen Artikel von mir an: Holzhaus selber bauen – Eine kleine Schritt für Schritt Anleitung

Hier noch paar Dinge, die du wissen solltest…

Kein Rohbau ohne Profi

In Deutschland, Österreich und der Schweiz ist ein Neubau genehmigungspflichtig.

Die Unterlagen (Genehmigungs- bzw. Einreichplan, Baubeschreibungen, Energieausweis, statische Vorbemessung …) für eine Baugenehmigung müssen von einer befähigten Person unterzeichnet sein. Diese haftet auch für die Richtigkeit und die Einhaltung aller Bestimmungen und Vorschriften.

In Deutschland sind dazu generell Architekten und eingetragene Bauingenieure befugt. Die Bauvorlageberechtigung für weitere Berufsarten ist landesweit nicht einheitlich geregelt.

In Österreich dürfen Einreichpläne von Architekten, Bau- oder Zimmermeister und anderen befähigten Personen erstellt werden.

Es kann also nicht jeder einfach so ein Haus bauen.

Und das ist auch gut so!

Tipp:
Erledige zumindest alle Fundament- und Rohbauarbeiten mit einem Profi an deiner Seite. Durch Bausätze oder Bauherrenmithilfe und dem weiteren Ausbau bleiben mehr als genug Möglichkeiten, zum selber anpacken und Kosten sparen.

Abnahmepflichtige Gewerke

Die Heizungsanlage mit Kamin muss vom Schornsteinfeger abgenommen werden und die Elektroinstallationen vom Elektriker.

Eigenleistung ist möglich, aber nur in Zusammenarbeit und Absprache mit den Profis.

Versicherungen

Sowohl in Deutschland als auch in Österreich gibt es ein paar Versicherungen die du als Bauherr abschließen solltest.

Wenn Freunde und Verwandte freiwillig mithelfen, ist eine Bauhelfer-Unfallversicherung auf jeden Fall sinnvoll.

Arbeitssicherheit

Denke immer an deine eigene Sicherheit und die deiner Helfer.

Sichere Gefahrenstellen ordentlich ab und stell ausreichende Schutzausrüstung wie Handschuhe, Schutzbrillen und Gehörschutz bereit.

Baumängel

Wer´s verpfuscht ist selber schuld!

Find ich fair, aber über diese Tatsache musst du dir von Anfang an im Klaren sein. Warum solltest du eine Firma zur Verantwortung ziehen können, wenn du selber etwas falsch gemacht hast?

Tipp:
Das Kleingedruckte im Vertrag mit dem Fertighaushersteller bzw. der Baufirma prüfen. Manche versuchen sich mit uncoolen Haftungsausschlüssen bei Bauherren-Eigenleistung, ganz aus der Verantwortung zu ziehen.

Probleme und schlechte oder fehlerhafte Ergebnisse kommen fast immer durch folgende Fehler zustande:

1. Den Organisationsaufwand unterschätzen.
Bauherr sein, ist auch eine Managementaufgabe. Die Planungsphasen und das ganze Messen und Material kalkulieren fressen ordentlich Zeit. Je mehr du vergibst, desto weniger solcher Aufgaben hast du. Aber selbst beim schlüsselfertigen Haus gibt es eine Menge Dinge, um die du dich kümmern musst.

2. Den Zeitaufwand falsch einschätzen.
Du bist es zu gemütlich angegangen? Es wird knapp und Bauverzug droht oder du verlierst die Motivation, weil es viel länger dauert als erwartet und beginnst unsauber zu arbeiten.

Zur Info: Für 1.000 Arbeitsstunden musst du 1 Jahr lang etwa 20 Stunden pro Woche anpacken.

3. Die Arbeit ist schwieriger und komplizierter als erwartet.
Du hast entweder deine Grenzen nicht ordentlich ausgelotet oder du hast dich nicht bis ins letzte Detail informiert und keinem Profi mal über die Schulter geschaut.

4. Schlechte Informationsquellen.
Beim Bauen ist plötzlich jeder Experte und weiß alles besser. Du hast auf Verwandte gehört, die vermeintlich sehr viel Ahnung vom Bau haben, aber kein Handwerk gelernt haben. Ihr Bauwissen stammt noch aus den 70ern.

Auch Youtube-Videos können zur Fehleinschätzung führen. Baumärkte wollen schließlich Baumaterial verkaufen. Und selbsternannte Heimwerkerprofis, die alles tun würden für ein paar Likes, halte ich auch für keine seriöse Wissensquelle beim Hausbau.

In Hausbautagebüchern, Baublogs oder in einem Hausbauforum kannst du durchaus hilfreiche Informationen finden.
Aber auch hier gilt: Nicht hinter jedem Beitrag muss unbedingt ein Experte stecken.

5. Streit mit Firmen.
Fehler in der Organisation (Terminvereinbarungen, Leistungsbeschreibungen, …) durch den Bauherren. Werden Fehler nicht eingestanden, endet das oft in gegenseitigen Schuldzuweisungen und stoppt die Produktivität auf der Baustelle.

Umgekehrt wollen sich Firmen manchmal auch ganz vor ihrer Verantwortung drücken, obwohl sie etwas falsch gemacht haben.

6. Die Ziele aus den Augen verlieren.
Motivationsverlust, Bauverzug, Beziehungsärger oder Kostenüberschreitungen sind vorprogrammiert.

7. Das Ergebnis sieht nicht schön aus.
Entweder stimmen deine Erwartungen nicht mit deinem Können überein oder du hast zu Beginn nicht an Stellen, die später niemand sieht, ausreichend geübt und den Dreh rausbekommen.

8. Zu glauben, dass der Hausbau mit irgendetwas vergleichbar wäre, das du bis jetzt gemacht hast. Für die meisten von uns ist das nun mal das größte Projekt (materiell und finanziell), das wir im Leben angehen.

Neben vielen anderen Sparmöglichkeiten sah ich in der Eigenleistung einen der größten Hebel, wie ich die Gesamtkosten unseres Hauses stark senken könnte.

Schon bei der Planung habe ich darauf geachtet, dass ich möglichst viele Arbeitsschritte als Laie durchführen kann. Ich habe unser Haus um meine Fähigkeiten herum geplant.

Hier noch eine kleine Übersicht…

Meine persönlichen Erkenntnisse nach dem Hausbau:

• Dein Sozialleben findet während der Bauzeit auf der Baustelle statt.
• Selber bauen ist harte Arbeit.
• Der Begriff Durchhaltevermögen wird neu definiert.
• Zuviel informieren, planen und nachmessen gibt es nicht.
• Lerne wichtige Informationen zu filtern und lass dir nicht von jedem Tipps aufschwatzen.
• Manchmal muss man Baufirmen etwas direkter und mit Nachdruck sagen, was man will (das war ich vorher nicht gewohnt).
• Man darf ruhig sagen, wenn etwas nicht passt, schließlich geht’s ums eigene Geld.
• Mit jeder Aufgabe, die man schafft, wächst man ein Stück über sich hinaus.

Bonustipp: Besichtige unser größtenteils selbst gebautes Haus und sieh dir an wie wir darin wohnen und leben: Unser Holzhaus – Willkommen zur Hausführung

Falls du noch Fragen oder Anmerkungen hast, dann schreibe mir gerne weiter unten einen Kommentar.

Du willst noch mehr wertvolle Tipps zum Thema Hausbau?

Dann trag einfach deine Email Adresse unten in die Box ein und ich sende dir sofort meine Baukosten-Checkliste und meinen kostenlosen Email-Kurs für angehende Bauherren zu.

Dann bleibt mir nur noch zu sagen:

Viel Spaß und Erfolg beim Hausbau!

Johannes Maringer

Der Beitrag Haus selber bauen: Welche Eigenleistung bringt bares Geld? erschien zuerst auf bau-einfach.net.

Wenn du dir folgende Fragen stellst:

• Welche Kosten fallen beim Hausbau überhaupt an?
• Wieviel kostet es ein Haus zu bauen und kann ich mir das überhaupt leisten?
• Wie kalkuliere ich die Hausbau-Kosten für den Neubau richtig?
• Was zur Hölle ist mit den Preisen und Lieferzeiten von Baumaterialien im Jahr 2021 los?
• Wie soll ich als Bauherr damit umgehen?
• Und wie behalte ich die Baukosten am besten im Griff?

Dann ist das der richtige Artikel für dich!

Hier lernst du, wie du eine solide Kostenplanung aufstellst und dabei keine Kosten vergisst.

Ich zeige dir, wofür Richtwerte und Durchschnittspreise wirklich gut sind und von welchen Faktoren die Gesamtkosten für dein Haus abhängen.

Wie du ohne Nachfinanzierung durch die Bauzeit marschierst, zeige ich dir anhand meines einfachen 4-Punkte Plans.

Lass uns keine Zeit und kein Geld verschwenden.

Legen wir los!

Wie heißt es so schön: „Gute Planung ist die halbe Miete.“

Bei den Hausbau Kosten trifft das Sprichwort voll und ganz zu, auch wenn dein Ziel genau das Gegenteil von mieten ist.

Egal ob du dein Haus mit viel Eigenleistung selber baust oder schlüsselfertig bauen lässt. Eine genaue Kostenplanung ist die wichtigste Basis für den erfolgreichen Hausbau. Sie sollte (zumindest in grober Form) noch vor der Erstellung der ersten Entwürfe und Pläne stattfinden.

Das Allerwichtigste ist, dass du bei der Planung nicht schon Kostenpositionen vergisst.

Zu den Gesamtkosten eines Hauses gehören mehr als nur die sogenannten Baukosten. Sie stellen nur einen Teil davon dar.

In Deutschland bildet die DIN 276 die Grundlage für die Planung der Baukosten. Eine vergleichbare Norm gibt es in Österreich übrigens auch und nennt sich ÖNORM B 1801-1.

Keine Angst!

Nicht alle Normen müssen trocken und langweilig sein. Diese ist sehr hilfreich, auch für private Bauherrn.

Die DIN-Norm ist in folgende Kostengruppen unterteilt:

Schöne Bezeichnungen, aber was steckt dahinter?

Hier ein kurzer (aber nicht vollständiger) Überblick zu den Kostengruppen:

100 Grundstück

Darunter fallen der Grundstückspreis selbst, sowie Maklergebühren, Notar- und Gerichtskosten, Vermessungsgebühren, Genehmigungsgebühren und die Grunderwerbssteuer. Sie beträgt in Deutschland je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 % und in Österreich in der Regel 3,5 % vom Kaufwert.

200 Herrichten und Erschließen

Zu dieser Kostengruppe gehören alle Kosten für den Anschluss deines Hauses an das Ver- und Entsorgungsnetz (Wasser, Strom, Abwasser, Internet/Telefon, …). Das Herrichten des Geländes und die Beseitigung von alten Gebäuden und Bäumen zählen auch dazu.

300 Bauwerk – Baukonstruktionen

Alle Bauwerkskosten wie Baugrube, Gründungen (Fundamente und Keller), Außen- und Innenwände, Zwischendecken, Bodenbeläge, Putz und Anstriche, Fenster und Türen, Dächer, Fassade, Baugerüste und Sicherungsmaßnahmen usw. zählen zur Gruppe 300. Kurz gesagt, das ganze Bauwerk ohne Technik.

400 Bauwerk – Technische Anlagen

Darunter fällt die ganze Haustechnik wie Elektro-, Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärinstallationen, aber auch die Armaturen für Bad und Küche.

Wichtig:
Sprechen Bauprofis von den „reinen Baukosten“ oder den „Bauwerkskosten“, meinen sie meistens die Kosten der Kostengruppe 300 und 400.

500 Außenanlagen

Dazu zählen Asphaltflächen wie PKW-Stellplätze und die Zufahrt, Wege, Carport oder Garage, Terrassen, Pflasterungen, Zäune und Hecken, Herrichten der Rasen- und Pflanzenflächen, Teiche und Swimmingpools, usw.

600 Ausstattung und Kunstwerke

Die Küche und alles was beweglich ist wie Möbel, Lampen und weitere Ausstattungsdetails gehören zu dieser Kostengruppe.

700 Baunebenkosten

Dazu zählen unter anderem alle Planungsleistungen wie ein Architektenhonorar, diverse Gutachten wie das Bodengutachten und der Energieausweis, alle Genehmigungskosten und Versicherungen.

800 Finanzierung

In der neuesten Version der DIN 276 gibt es eine eigene Kostengruppe für die Finanzierungkosten. Als privater Bauherr sind nur die Finanzierungsnebenkosten interessant. Wie etwa die Eintragung der Hypothek ins Grundbuch, die Kosten für weitere Bürgschaften wie eine Lebensversicherung und sonstige Nebengebühren für den Kredit.

Da Architekten und Baumeister nach der DIN 276 kalkulieren, sind die Kostengruppen sehr genau und umfangreich in eine 2te und 3te Ebene untergliedert. So gut wie jedes Bauprojekt kann danach kalkuliert werden.

Hier findest du die Aufgliederung der Kostengruppen der DIN 276 in die 2te Ebene.

Und hier findest du ein Beispiel für eine Gliederung der 3. Ebene.

Die Norm ist ideal, um das Ausmaß aller anfallenden Kosten beim Hausbau zu verstehen. Während der Planungsphase lohnt es sich immer wieder mal einen Blick darauf zu werfen.

Als Kalkulationsgrundlage für private Bauherren empfinde ich sie aber als umständlich und schwierig.

Vor allem, weil die Norm jedes einzelne Bauteil und jede einzelne Oberfläche anführt.

Und du wirst wahrscheinlich nicht alle Untergruppen der 2ten und 3ten Ebene der Norm für die Kalkulation deines Einfamilienhauses brauchen.

Es ist einfacher eine Kalkulation nach Bauabschnitten (Fundament, Rohbau, Innenausbau, usw.) und je Gewerk (Handwerker) zu machen. Im Standardleistungsbuch STLB wird das übrigens genauso gemacht.

Damit ich während der Planungsphase den Überblick über alle Kosten bewahren konnte, habe ich mir selbst eine einfache Checkliste und Kalkulation in Excel erstellt.

Tipp: Für ein schlüsselfertiges Haus oder Fertighaus ist die Kalkulation auch geeignet. Letzten Endes zählen auch hier nur die Gesamtkosten. Mit der Checkliste kannst du vergleichen, ob dein Fertighausangebot auch alles enthält, was du benötigst.

Diese Frage ist leider gar nicht so einfach zu beantworten.

Nimmt man Durchschnittswerte für Grundstücks- und Bauwerkskosten, könnte die Antwort für ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche in Deutschland Anfang 2021 etwa so aussehen:

Hausbau-Kosten für ein Einfamilienhaus

Quellen:
*) Immowelt.de: Aktuelle Grundstückspreise – Durchschnittspreis für Grundstücke von 600 bis 700 m², abgerufen im Juli 2021
**) Statistisches Bundesamt: Ausgewählte Zahlen für die Bauwirtschaft – März 2021
Anmerkung: Ich habe die Kosten anhand des Baupreisindex bei konventionell gebauten Wohngebäuden für Anfang 2021 hochgerechnet.
Die Werte bei allen anderen Kostengruppen sind Annahmen.

Hinweis: Jedes Hausbauprojekt ist anders. Die angegebenen Zahlenwerte im Beispiel sind Durchschnitts- und Schätzwerte. Sie dienen nur zur Veranschaulichung und können deine eigene Kalkulation nicht ersetzen!

Die Aufteilung der reinen Baukosten (Bauwerkskosten)

Das BKI (Baukosteninformationszentrum) hat 39 Ein- und Zweifamilienhäuser (unterkellert, mittlerer Standard) untersucht und folgende durchschnittliche Kostenaufteilung der Bauwerkskosten ermittelt:

Quelle: BKI – Baukosteninformationszentrum: Musterseite Gebaeude Neubau – Ein- und Zweifamilienhäuser, unterkellert, mittlerer Standard, Prozentanteile der Kosten der 2. Ebene an den Kosten des Bauwerks nach DIN 276, abgerufen im Juli 2021 (Hinweis: Der Link öffnet eine PDF Datei)

Die Verteilung der Gesamtkosten beim Hausbau

In unserem Beispiel mit den Durchschnittswerten sieht die Kostenverteilung auf das gesamte Projekt so aus:

Im Diagramm wird sehr deutlich sichtbar, dass die „reinen Baukosten“ nur einen Teil der Gesamtkosten beim Hausbau darstellen.

Was bringen durchschnittliche Hausbau-Kosten und Beispielpreise?

Antwort: Du bekommst eine Ahnung davon, was ein Haus ungefähr kosten könnte.

Mehr als einen ersten Eindruck, können Durchschnittspreise nicht verschaffen.

Ein Blick auf das Diagramm verrät, dass es auch in der Vergangenheit schon starke Preissteigerungen gegeben hat.

Quelle: Statistisches Bundesamt: Baugenehmigungen, Baufertigstellungen, Baukosten-Lange Reihen bis 2017 und für 2018, 2019, 2020 Ausgewählte Zahlen für die Bauwirtschaft – März 2021. Anhand des Baupreisindex für konventionell gebaute Wohngebäude habe ich die Baukosten für Anfang 2021 hochgerechnet.

Wie du siehst ist Haus bauen keine günstige Angelegenheit und war es noch nie. Für die meisten von uns ist es das größte finanzielle Projekt im Leben.

In den letzten Jahren sind die Preise wegen hoher Nachfrage und guter Auslastung der Baufirmen stark gestiegen.

Die durchschnittlichen Baukosten lagen in Deutschland im Jahr 2011 bei 1.390 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und sind bis Anfang 2021 auf 1.962 Euro geklettert. Innerhalb von 10 Jahren ist das eine Steigerung von 41%!

Das ist alles andere als eine angenehme Entwicklung für Häuslebauer. Hat aber noch nichts mit dem aktuellen Chaos rund um die Verfügbarkeit und den Preisen von Baumaterialien zu tun…

“Angebot und Nachfrage regulieren den Preis”.

So lautet der Grundsatz der freien Marktwirtschaft.

Was aber, wenn Angebot und Nachfrage sehr stark voneinander abweichen, weil neben Corona noch eine ganze Menge globaler Ereignisse wie Käferplagen in Kanada und Europa, Waldbrände in USA, ein niedriger und unfairer Holzpreis für Forstwirte, der Bauboom in China, Winterstürme in Texas und ein Frachter der im Suezkanal feststeckt, hinzugekommen sind?

Antwort: Dann haben wir genau diese, noch nie dagewesene Situation, in der sich gerade die gesamte Baubranche befindet.

Die weltweit vernetzten Lieferketten sind gestört und die niedrigen Produktionskapazitäten vom Vorjahr treffen auf den Wirtschaftsaufschwung.

Immer länger werdende Lieferzeiten führen bei den Baufirmen zu Panik und zu Hamsterkäufen – Ähnlich wie beim Klopapier im Vorjahr. 

Das wiederum wirkt sich noch schlechter auf die Verfügbarkeit aus. Die Folge ist eine Materialknappheit und die Preise schießen ungebremst in die Höhe.

Welche Materialien betrifft es?

Leider sind viele wichtige Baustoffe von der aktuellen Situation betroffen:

• Schnittholz und sämtliche Holzwerkstoffe
  wie Konstruktionsvollholz (KVH), Brettschichtholz (BSH), Leimbinder, OSB-Platten und Dämmstoffe aus Holzfasern
• Produkte aus Erdöl
  wie Bitumenbahnen und Anstriche und sämtliche Produkte aus Kunststoff wie Dämmplatten aus EPS und XPS, Dachfolien, KG-Rohre, Leisten und Profile sowie Farben und Lacke
• Metalle
  wie Betonstahl, Kupfer für Kabel und Dachrinnen, usw.
• Mineralische Baustoffe
  wie Gips, Mineralwolle, Sand, Ton und Kies

Nicht nur die Rohstoffpreise sind stark gestiegen, sondern auch die Lieferzeiten sind bis zu zehnmal länger wie normal, sofern das benötigte Material überhaupt verfügbar ist…

Quelle: BR24, www.br.de  – Dilemma am Bau – hohe Preise und wenig Ware – 30. April 2021

Wie viel teurer wird der Hausbau für Häuslebauer?

Pauschal kann das leider nicht beantwortet werden und ist stark abhängig vom einzelnen Bauprojekt.

Nach Angaben von einigen Bauherren liegt der Preis fürs gesamte Haus zwischen 8 bis 12 % über dem Vorjahr. Es wurden aber auch schon vereinzelte Angaben mit Preissteigerungen von über 20% gemacht.

So sieht die Entwicklung des Baukostenindex in Österreich aus:

Im Mai 2021 gab es eine Steigerung der Baukosten von über 10 % gegenüber dem Vorjahr.

Quelle: Statistik Austria – Baukostenindex für den Wohnhaus- und Siedlungsbau, aktuelle Messzahlen Basisjahr 2020

Bleibt es so teuer?

Bei diesem sogenannten “Konjunktur Effekt” gehen die Experten davon aus, dass sich völlig abgehobene Preise in den nächsten Monaten wieder einpendeln werden.

Wie lange das bei den einzelnen Materialien dauern wird, weiß natürlich niemand so genau. Jedoch darf man davon ausgehen, dass die Preise nicht mehr auf das alte, ohnehin schon sehr hohe Niveau zurückkehren werden.

Was kannst du tun?

Wenn du schon mittendrin steckst im Hausbau, bzw. schon Verträge unterzeichnet hat, dann gibt’s eh “kein zurück” mehr. Hier ist es sicherlich am besten, das konstruktive Gespräch mit allen Beteiligten zu suchen, um herauszufinden, wie sich dieser Ausnahmezustand konkret auf dein Projekt auswirken kann.

Abhängig von der Vertragslage ist sicherlich auch das Gespräch mit der Bank sinnvoll, falls der finanzielle Sicherheitspuffer zu gering bemessen wurde.

Und angesichts der langen Material-Lieferzeiten ist mit Verzögerungen im Bauablauf zu rechnen. Lieber nochmal über den Auszugstermin aus der Mietwohnung nachdenken und einen ausreichenden Zeitpuffer einplanen.

Wenn du demnächst vorhast zu bauen, aber noch nicht losgelegt hast:

Dann kannst du noch ein wenig abwarten und den aktuellen Sturm vorüberziehen lassen …

So lautet zumindest meine persönliche Meinung.

Außerdem wird es nicht so einfach sein, von einer seriösen Firma gültige Angebotspreise und feste Termine zu erhalten, die bei deinem Baustart auch gehalten werden können.

Wer jetzt damit lockt, dir mit einer Unterschrift noch schnell die “alten” Preise zu sichern, will dich nur vorschnell zu einem Vertragsabschluss bewegen. Davon würde ich die Finger lassen.

Vielmehr kannst du die Zeit jetzt nutzen, um:

1. Weiter zu sparen und Eigenkapital aufzubauen.
2. Deine Planung so zu optimieren und zu verändern, dass du die drohenden Mehrkosten, so gut es geht, wieder wettmachst.

Und zwar unabhängig von Materialpreisen und den Löhnen der Fachleute!

Im Grunde gibt es 2 Faktoren, mit denen du selbst den Gesamtpreis eines Neubaus beeinflussen kannst:

1. Wo baust du?
2. Wie baust du?

Kostenfaktor #1 Wo baust du?

Grundstückkosten je Quadratmeter

Wenn du nicht zufällig ein Grundstück geerbt hast oder von einem Verwandten eines geschenkt bekommst, nimmt der Kauf erheblichen Einfluss auf die Gesamtkosten deines Hausbau-Projekts.

Bei den Grundstückpreisen gibt es je nach Region und Lage brutale Unterschiede. Das ist soweit bekannt.

Auch ganze Regionen sind unterschiedlich teuer. Hier siehst du die durchschnittlichen Grundstückpreise für die Bundesländer in Österreich im Jahr 2018.

In Deutschland und der Schweiz sieht die Situation natürlich nicht anders aus.

Auch hier gilt: Je begehrter die Lage, desto höher der Grundstückpreis.

Heißt umgekehrt: In weniger attraktiven Gegenden ist es heute noch möglich, ein Baugrundstück zum “Schnäppchenpreis” zu bekommen. Vorausgesetzt, die Lage lässt sich mit deiner Arbeitssituation und deinen Wünschen an deine Wohngegend vereinbaren.

Regionale Unterschiede bei den Baukosten

Nicht nur die Grundstückpreise sind je nach Region unterschiedlich, sondern – und jetzt halte dich gut fest – auch die Baukosten.

In Deutschland gibt es bei traditionell gebauten Häusern ein deutliches Süd-Nord-Gefälle.

Mittlerweile gibt es regionale Preisunterschiede von bis zu 830 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Quelle: Landesbausparkassen im Deutschen Sparkassen- und Giroverband e. V. – Regionale Kostenunterschiede 2019. Hochgerechnet für 2021 anhand des Baupreisindex für konventionell gebaute Wohngebäude

In Österreich darfst du erfahrungsgemäß vom bayerischen Preisniveau ausgehen. Höchstens ganz im Süd-Osten können die Baukosten etwas geringer sein.

Wegen der hohen regionalen Preisunterschiede im deutschsprachigen Euroraum, bin ich der Meinung, dass pauschale Preisangaben wie diese keinen Sinn machen:

1.500 Euro pro qm für einfachen Baustandard (sparsam)
1.900 Euro pro qm für normalen Baustandard (normal)
2.100 Euro pro qm für gehobenen Standard (viel Extras)

Um 2.100 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche wird es wahrscheinlich in Bayern und Österreich nicht möglich sein in gehobenem Standard zu bauen, in Niedersachsen hingegen sollte das mit regionalen Baupartnern noch schaffbar sein.

Kostenfaktor #2 Wie baust du?

Auf gewisse Dinge hast du als Bauherr freilich keinen Einfluss.

Du kannst weder etwas gegen Material- und Lohnkosten unternehmen, noch hast du Einfluss auf die Preissteigerungen, denen die Baukosten unterliegen.

Trotzdem gibt es eine Menge Möglichkeiten…

Fast wie ein Puzzle setzt sich ein Haus aus tausenden von Einzelteilen zusammen. Dementsprechend sind es auch tausende von Einzelpreisen, die zur Gesamtsumme führen.

Abhängig davon, wie du baust, triffst du als Bauherr beim Hausbau sehr, sehr viele Entscheidungen. Theoretisch hast du sehr, sehr viele Male die Möglichkeit die Gesamtkosten zu beeinflussen.

Je weniger du dich mit dem Bau deines Hauses beschäftigst, desto weniger Einflussmöglichkeiten auf die Kosten hast du.

Klingt irgendwie logisch, oder?

„Wer nichts weiß, muss alles so nehmen, wie es ist.„

Am stärksten werden die Hausbau-Kosten übrigens noch vor Baubeginn beeinflusst. Nämlich in der Planungsphase.

Sparmöglichkeiten erkennen und nutzen

Den wenigsten angehenden Bauherren ist jedoch bewusst, durch welche ihrer Entscheidungen hohe Hausbaukosten bereits von Anfang an vorprogrammiert sind, noch bevor der Rohbau steht.

Hier ein paar Beispiele, was für ein Haus heute völlig selbstverständlich zu sein scheint:

• schlüsselfertiges Bauen oder besser gleich bezugsfertig
• große bis sehr große Räume, also sehr viel Wohnfläche pro Person
• monströse Raumhöhen
• komplizierte Grundrisse
• eine teure Bauweise wie Ziegelmassiv oder Holzmassiv
• überdimensionale Fensterflächen und Hebe-Schiebetürelemente
• Bussysteme und andere Smarthome-Lösungen
• mehrere Badezimmer und mindestens 3 WC’s
• die Kombination mehrerer Wärme- und Energiequellen (Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, thermische Solaranlage und vielleicht noch einen offenen Kamin)
• eine zentrale Wohnraumlüftungsanlage
• einen Wäscheabwurfschacht und eine zentrale Staubsaugeranlage
• fertig gestaltete Gärten samt Rollrasen und Swimmingpool
• dir fallen bestimmt auch noch ein paar weitere Beispiele ein…

Bitte versteh mich jetzt nicht falsch.

Ich bin ein großer Fan von ständiger Weiterentwicklung, technischen Errungenschaften, nachhaltigem Bauen, effizientem Lüften und klimaschonendem Heizen.

Aber ich bin auch davon überzeugt, dass ein möglichst kleiner Wohnbaukredit auf lange Sicht viel glücklicher und freier macht als technische Spielereien und Luxus. Egal ob in der Ausstattung, Hausgröße oder in der Haustechnik.

Bonustipp: Wenn du wissen möchtest, wie es dazu kam, dass ich ein viel günstigeres Haus gebaut habe, als es heute üblich ist, dann schau hier rein: Günstig Haus bauen – Mein ungewöhnlicher Weg und 15 Tipps

In der folgenden Grafik findest du die häufigsten Maßnahmen zur Kostensenkung laut einer Umfrage der LBS:

Quelle: LBS Landesbausparkassen im Deutschen Sparkassen- und Giroverband e. V.:  Ansätze zur Kosteneinsparung – Die häufigsten Maßnahmen zur Kostensenkung.

Ich kann alle angeführten Maßnahmen nur befürworten und bestätigen.

Bis auf den Bau eines Reihenhauses und die preiswerte Grundstückslage habe ich sie alle (und noch mehr) bei unserem Haus umgesetzt und eine enorme Kostenersparnis erreichen können.

Ich bin felsenfest davon überzeugt, dass Strategien zur Kostenoptimierung in Zukunft eine immer größere Rolle beim Hausbau spielen werden.

Die Königsdisziplin der Kostenreduktion im Hausbau nennt sich übrigens Low Budget Bauweise. Mehr dazu findest du in diesem Artikel: Low Budget Haus – Die 3 wichtigsten Grundlagen

Das Risiko für falsche Kalkulationen und Kostenüberschreitungen ist hoch wie nie zuvor. Vor allem wenn man blauäugig und unvorbereitet an die Sache rangeht.

Ich weiß noch sehr gut, wie überfordernd und verwirrend die Kostenplanung unseres Hauses war, als ich ganz am Anfang stand (auch ohne Ausnahmezustand).

Basierend auf meinen Erfahrungen habe ich einen einfachen 4-Schritte Plan zur Vorgehensweise bei der Hausbau-Kostenkalkulation entwickelt:

1. Kosten schätzen
2. Kassensturz
3. Kosten planen und kalkulieren
4. Budget einhalten

Schritt 1: Kosten (grob) schätzen!

Irgendeine Basis brauchst du zu Beginn.

Anhand unseres Beispiels weißt du jetzt, dass ein durchschnittliches Haus keine Million Euro kostet. Genaueres kennst du aber noch nicht.

Am einfachsten bekommst du eine erste Schätzung für dein Haus mit einem kostenlosen Baukostenrechner.

Ich habe verschiedene kostenlose Baukostenrechner ausprobiert.

In diesem Artikel findest du das Ergebnis: Baukostenrechner: 5 hilfreiche, kostenlose Online-Tools

Du musst die Welt der Kostenschätzung also nicht neu erfinden, sondern kannst auf praktische Tools zugreifen.

Schritt 2: Kassensturz – Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Die erste Rechnung dazu ist denkbar einfach.

Alles was du nicht selbst auf der hohen Kante hast, musst du dir in Form eines Kredites ausborgen.

Eigenkapital

Dazu zählen:

• alle Konten
• Bargeld
• Sparbücher
• ein Bausparvertrag
• der Rückkaufwert von Lebensversicherungen
• Fonds und Aktien
• bereits vorhandene Grundstücke und Immobilien

Die Banken empfehlen einen unterschiedlich hohen Mindestanteil an Eigenkapital, damit sie bei der Finanzierung deines Hausbauprojekts mitmachen.

Der Anteil beträgt meist zwischen 10 und 30 %.

Angenommen du möchtest unser Beispielhaus um insgesamt 509.000 Euro bauen. Dann bräuchtest du für die Finanzierung Eigenmittel von mindestens 50.900 bis 150.270 Euro.

Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital wird immer wieder beworben. Meistens handelt es sich nur um Locküberschriften.

Bei genauerer Betrachtung stellt sich oft heraus, dass entweder ein sehr hohes gesichertes Einkommen notwendig ist oder trotzdem ein hohes Eigenkapital vorhanden sein muss. Es wird ganz einfach nur nicht für die Baufinanzierung verwendet, weil es selbst Erträge abwirft (z.B. Aktien oder Mietshäuser).

Kreditrechner für die Hausbaufinanzierung

Damit kannst du ganz schnell abschätzen, wie hoch die monatliche Kreditrate für dein Haus ungefähr sein wird.

Einfach die Kreditsumme, den aktuellen Zinssatz und die gewünschte Laufzeit eingeben. Im Ergebnis wird die Höhe der monatlichen Rate, die Anzahl an Raten und der Gesamtbetrag, der an die Bank (inklusive Zinsen) zurückgezahlt werden muss, angezeigt.

Probier es einfach aus!

Bitte beachte, dass bei der Finanzierung auch noch Nebenkosten und Gebühren dazukommen. Die berücksichtigt der Rechner nicht.

Grobe Faustregeln sagen, dass für die Kreditrate nicht mehr als 30 bis 40 % des gesamten Netto-Haushaltseinkommens draufgehen sollten.

Für mich persönlich waren diese Werte viel zu hoch.

Ich habe mich dementsprechend stark ins Zeug gelegt, dass die Kreditrate eine sehr viel kleinere Rolle in unserem Haushaltseinkommen spielt.

Wie viel Kredit du im Monat zurückzahlen kannst oder willst, musst du selbst herausfinden.

Bedenke dabei:

• Du sollst das Leben noch genießen können.
• Bei Zinsänderungen verändert sich je nach Kreditart auch die Höhe der monatlichen Rate.
• Gewisse Lebensumstände (Krankheit, Jobwechsel, …) können das Einkommen (zumindest vorrübergehend) verringern.
• Wenn Kinder noch ganz klein sind, verringert sich meist das Einkommen eines Partners.
• Ein Haus hat oft höhere monatliche Betriebskosten (Versicherung, Abfallentsorgung, Abgaben, …) wie eine Wohnung.

Mit einem Haushaltsrechner kannst du deine monatlichen Einnahmen und Ausgaben genauer berechnen und sehen wie viel du tatsächlich für einen Kredit aufwenden kannst.

Die beste Methode, um ganz genau herauszufinden wie viel Geld du wofür ausgibst, ist die Führung eines Haushaltsbuches.

Zusätzlich hat ein Haushaltsbuch noch einen genialen Nebeneffekt.

Man nimmt Ausgaben viel bewusster wahr, wenn man jede Einzelne aufzeichnet. Das kann sehr motivierend wirken und hilft unnötige Ausgaben wegzulassen. Gerade wenn man viel sparen möchte.

Das mag jetzt oberlehrerhaft klingen, aber:

“ Je mehr Eigenkapital, desto geringer das finanzielle Risiko! „

Erstens umso mehr Geld du angespart hast, desto unabhängiger wird dein Haus von Umständen, die in der Zukunft passieren können. Wie zum Beispiel Zinsänderungen oder ein geringeres Einkommen.

Zweitens auch der Zinssatz, den die Banken anbieten, fällt unter Umständen niedriger aus, wenn du selbst viel Geld einbringen kannst.
So sparst du doppelt, denn du zahlst insgesamt weniger Kreditzinsen. Die können auch richtig viel Geld verschlingen.

Mein persönlicher Tipp:
Lass dir Zeit. Bau nicht sofort um jeden Preis!

Meine Frau und ich haben zum Beispiel vorab nur unser Grundstück gekauft. Mit dem Haus bauen haben wir noch fast 3 Jahre gewartet und nochmal kräftig gespart.

Diese Zeit konnte ich perfekt zum Planen und Kalkulieren nutzen.

Wenn du noch nicht genug Eigenkapital gesammelt hast, fang auf jeden Fall mit einem Haushaltsbuch an und bring deine Finanzen in Ordnung. So kannst du deine Sparleistung in den nächsten Jahren nochmal ordentlich nach oben schrauben.

Finanzierungsangebote

Hol dir mehrere Kreditangebote ein und vergleiche sie ausführlich miteinander.

Es gibt durchaus Unterschiede bei der Verzinsung, den Bearbeitungsgebühren und den Absicherungsmaßnahmen. Vielleicht ergeben sich durch das Vergleichen auch Möglichkeiten zum Nachverhandeln der Konditionen bei deiner Wunschbank.

Schau unbedingt das langweilige Kleingedruckte an. Hier verstecken sich oft wichtige Details und Vertragsbedingungen.

Die Spielregeln der Banken können nämlich sehr unterschiedlich ausfallen.

Zwei Beispiele für eher unangenehme Regeln:

Hier habe ich noch eine interessante Grafik für dich.

Sie zeigt an, wie hoch die angefragten Kredite im Durchschnitt für den Kauf oder Bau einer Immobilie in den größten Städten Deutschlands sind (also nicht gerade in den günstigsten Lagen).

Schritt 3: Hausbau-Kosten kalkulieren – Nix vergessen

Egal mit wem du planst und welche Art von Haus du baust, die Kostenkalkulation läuft immer gleich ab.

Beim Fertighaus sind es nur weniger einzelne Positionen, wie bei einem Haus, wo alle Gewerke individuell ausgesucht und vergeben werden.

Stehen die ersten Pläne und Entwürfe, geht’s ans Angebote einholen und vergleichen.

Egal wofür du dich entscheidest, ich empfehle dir die Verwendung eines Tabellenkalkulationsprogramms. Damit kannst du am geschicktesten die Hausbau-Kosten kalkulieren und behältst am leichtesten den Überblick.

Wenn du kein Microsoft Excel hast, verwende Google Tabellen, oder OpenOffice Calc, die sind kostenlos.

8 Praxistipps zur Kostenplanung beim Hausbau

Schritt 4: Budget einhalten – laufende Kostenkontrolle

Der letzte Schritt bezieht sich auf die Bauzeit selbst.

Zu dem Zeitpunkt steht die Finanzierung schon und der Bau hat bereits begonnen. Jetzt geht es darum, dass die Kosten nicht aus dem Ruder laufen und das kalkulierte Budget eingehalten wird.

Falls du dir jetzt folgende Frage stellst:

Warum soll noch was schiefgehen, ich habe doch wirklich solide und sorgfältig kalkuliert?
Dann liegst du mit deinem Gedanken falsch mein Freund.

Ich erinnere mich noch gut an die Aussage unseres Bankberaters wie er meinte:

Etwa 80 % seiner Kunden überschreiten die veranschlagte Summe beim Hausbau und einige müssen auch nachfinanzieren. Das heißt sie müssen den bestehenden Kredit aufstocken oder ein zusätzliches Darlehen aufnehmen.

In den meisten Fällen sind es die Bauherren selbst, die dafür sorgen, dass sie mit der veranschlagten Summe nicht auskommen.

Entweder wurden Kostenpositionen und Details vergessen oder nachträglich Geld für bessere Ausführungen und Sonderwünsche ausgegeben.

Für den Bankberater war das nicht weiter tragisch.

Immerhin verdienen Banken mit einer Nachfinanzierung gutes Geld, denn die Verhandlungsbasis der Bauherren ist nun viel ungünstiger wie vor Baubeginn. In vielen Fällen müssen sie schlechtere Konditionen einfach akzeptieren.

Mich hat diese Tatsache geschockt!

Auf gar keinen Fall wollte ich zum „Klub der Nachfinanzierer“ gehören.

Mit seiner Aussage hat unser Bankberater geholfen, dass wir die geplanten Kosten sehr gut einhalten konnten.

So habe ich es unter anderem geschafft unser Baubudget einzuhalten:

1. Rechne immer mit

Schreib während dem Bau alle Ausgaben mit und vergleiche die Summe bei jedem Bauschritt mit deiner Kalkulation. So hast du jederzeit den vollen Überblick über dein Budget.

2. Bleib konsequent!

Auch wenn du finanziell gut im Plan liegst, bleib bis zum Einzug eisern. Fang nicht an, deine geplanten Reserven für bessere Ausstattung auszugeben.

Freue dich am Ende lieber über eine kleinere Rückzahlungsrate oder eine kürzere Laufzeit.

Erstmal Gratulation, dass du bis zum Ende durchgehalten hast.

Ich hoffe – NEIN – Ich bin davon überzeugt, dass dir meine Strategien in Sachen Geld und Hausbau auch im vollkommen verrückten Jahr 2021 und im (hoffentlich wieder entspannteren) Jahr 2022 etwas bringen, wenn du sie richtig anwendest.

Falls du noch Fragen hast, schreib sie einfach unten in die Kommentare.

Du kennst jetzt meinen 4-Schritte Plan, wie ich die Hausbau Kosten von Anfang an voll im Griff hatte.

An der Stelle kann ich dir unbedingt empfehlen:

Hol dir jetzt meine Kostencheckliste als Basis für deine Hausbau-Kostenplanung. Trag einfach deine E-Mail Adresse in die Box unten ein und ich sende dir innerhalb von 2 Minuten kostenlos das ganze Bau Einfach Starterset zu.

Viel Erfolg bei deiner Kostenplanung.

Dein

PS: Wenn du wissen möchtest, wie wir in unserem Haus leben, dann schau hier rein: Unser Haus aus Holz – Willkommen zur Hausführung

PPS: Interessierst du dich für ein Holzhaus und möchtest seine Vorzüge kennen lernen? Dann könnte der Artikel interessant sein: Holzhaus bauen – 33 Vorteile und 5 Irrtümer

Der Beitrag Hausbau Kosten – Was kostet heute ein Einfamilienhaus? erschien zuerst auf bau-einfach.net.