BENIMMOBILI RESIDENZIALE

Sempre al tuo Fianco: Consultati gratuitamente su temi Immobiliari di ogni genere

noreply@blogger.com (BENIMMOBILI RESIDENZIALE) — Tue, 24 Mar 2020 17:35:00 +0000

In questo difficile momento storico, che ci accomuna e ci permette di riflettere sulle scelte del nostro futuro,

noi di BENIMMOBILI RESIDENZIALE siamo convinti che la prossima ripresa economica, in tutto il mondo, debba essere fondata sui principi di un atteggiamento ETICO da parte di ogni individuo.

Tutte le realtà aziendali, i Governi ed ogni singola persona lavorativamente attiva, dovranno dare il proprio contributo ad un mondo che troveremo cambiato e che dovrà pertanto trasformarsi.

Non più solo “profitto” quindi, ma anche norme etiche e sociali quali sostenibilità ambientale, redistribuzione della ricchezza, onestà, integrità, etica del lavoro.

BENIMMOBILI RESIDENZIALE crede in questo tipo di ripresa economica e vuole dare il suo piccolo contributo in tal senso, già da oggi, attivando un

servizio di consulenza immobiliare gratuito e quotidiano

svolto da Consulenti Immobiliari Professionisti, per chiunque abbia la necessità di chiarimenti sulla propria situazione immobiliare.

Se hai un quesito in merito a questioni fiscali, contrattuali o finanziarie attinenti al settore immobiliare e finanziario connesso, non esitare a contattare i nostri consulenti per porre le tue domande.

Ci puoi trovare TUTTI I GIORNI

(dal lunedì al venerdì)

dalle 14.00 alle 17.00

via Email o telefonicamente

👉14.00 – 15.00 MAURO FERRARI ferrari@benimmobili.eu 💬+ 39 338/7357594

👉15.00 – 16.00 ALBERTO CAPPELLI cappelli@benimmobili.eu 💬+ 39 391/1072097

👉16.00 – 17.00 ROBERTO SCHIVARDI schivardi@benimmobili.eu 💬+ 39 389/5111267

WWW.BENIMMOBILI.EU

BENIMMOBILI RESIDENZIALE: proprio la casa che stai cercando

noreply@blogger.com (BENIMMOBILI RESIDENZIALE) — Thu, 02 May 2019 11:15:00 +0000

BENIMMOBILI RESIDENZIALE

PROPRIO LA CASA CHE STAI CERCANDO.

PROPRIO CHI VENDERA' LA TUA CASA.

LE AREE DI COMPETENZA:

RESIDENZIALE

Comprendere a fondo le potenzialità di un immobile è la base per saper consigliare il cliente sia nella fase di vendita che in quella di acquisto. È per questo che procedure attente e collaudate oggi ci permettono di avere sempre il pieno controllo della trattativa. Sia che si tratti del frazionamento di un cantiere, o della cessione di un’area edificabile, o di un immobile già esistente, BENIMMOBILI RESIDENZIALE è in ogni momento in grado di affiancare il cliente sapendolo consigliare in tutte le circostanze e risolvendo tutte le problematiche di carattere urbanistico/fiscale che dovranno essere affrontate.

LUSSO

BENIMMOBILI RESIDENZIALE da anni si propone come uno dei principali referenti specializzato nel mercato immobiliare di fascia alta. L’estrema riservatezza e l’ausilio di consulenti specializzati permettono di valorizzare immobili di pregio destinati ad una clientela esigente e con aspettative di un servizio di qualità. La meticolosa cura dei dettagli e la competenza specifica permettono di affrontare con serenità e sicurezza la scelta di immobili spesso prestigiosi anche dal punto di vista architettonico e storico

OPERAZIONI

Saper stimare la correttezza di un’operazione immobiliare richiede una profonda conoscenza dei molteplici aspetti che essa comporta non solo per l’aspetto finanziario ma anche per quanto concerne l’aspetto urbanistico e legale.

Sia che si tratti di un nuovo sviluppo immobiliare o della riqualificazione di un edificio esistente, essere in grado di valutare scrupolosamente tutti i passaggi che determinano la riuscita dell’operazione è alla base di ogni iniziativa.

BENIMMOBILI RESIDENZIALE, con la sua lunga esperienza nel settore, è in grado di fornire una consulenza qualificata capace di assistere gli operatori in tutte le fasi del processo: dalla ricerca di opportunità sul territorio alla definitiva commercializzazione

Le operazioni si suddividono in:

• lotti edificabili end-user

• aree di sviluppo

• riqualificazioni di edifici esistenti

INVESTIMENTO

Il settore immobiliare rappresenta da sempre una delle principali risorse di investimento per le famiglie e non solo. È per questo che BENIMMOBILI RESIDENZIALE da tempo ha dedicato una particolare attenzione al comparto degli Immobili a Reddito.

Saper valutare correttamente la redditualità ma anche saper prevedere le tendenze del mercato oggi ci permette di fornire una consulenza preparata e affidabile in grado soddisfare ogni tipo di esigenza.

ESTERO

Affrontare l’acquisto di un immobile all’estero comporta la difficoltà di relazionarsi con costumi sociali o procedure amministrative spesso assai diversi. È per questo che BENIMMOBILI RESIDENZIALE si affida ad una consolidata rete di relazioni internazionali capace di accompagnare il cliente attraverso tutte le fasi della trattativa fornendo una consulenza semplice e trasparente capace di valutare con esperienza e competenza ogni tipo di operazione

QUOTAZIONI IMMOBILIARI AL RIBASSO NEL PRIMO TRIMESTRE 2018

noreply@blogger.com (BENIMMOBILI RESIDENZIALE) — Fri, 04 May 2018 16:03:00 +0000

L'andamento del mercato immobiliare in Italia, secondo l’istituto statistico ISTAT, cambia senza sosta: nel nostro paese le quotazioni immobiliari continuano ad essere in discesa anche nei primi mesi del 2018.

Prezzi degli immobili in calo su base annua secondo la pubblicazione ISTAT del 6 aprile 2018; nel quarto trimestre del 2017 l'indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) ha fatto registrare un calo del -0,3% rispetto al medesimo periodo dell'anno precedente. L’IPAB fa riferimento alle abitazioni acquistate dalle famiglie italiane a prescindere da quale sia la finalità d'uso.

L'ISTAT effettua altresì una distinzione tra i trend relativi alle abitazioni già esistenti e quelli riguardanti le abitazioni nuove. La prima tipologia di immobile contribuisce al dato negativo menzionato, facendo registrare una decrescita del -0,5% tra l'ultimo trimestre del 2017 e il medesimo trimestre dell'anno precedente. La crescita dei prezzi delle abitazioni nuove, invece, per le quali il trend risulta essere pari a +0,7% nel confronto tra l'ultimo trimestre del 2017 e il medesimo trimestre del 2016, è quindi molto alta. Paragonando il quarto trimestre del 2017 e l'analogo periodo del 2010 il prezzo degli immobili si è ridotto del -15,1%, una percentuale davvero elevatissima. Questo trend negativo ha riguardato in modo molto più massiccio le abitazioni già esistenti ( -20,5%), mentre il calo dei prezzi delle abitazioni nuove in questi 7 anni si è ridotto “solo” del -1,4%.

I dati in questione rappresentano comunque la flessione più lieve dall'ormai lontano 2012. La ripresa è lenta e lieve ma, secondo i dati posti in evidenza dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate riguardante il settore residenziale, i volumi di compravendita sono in crescita.

Importanti differenze tra Nord e Sud Italia si riscontrano però nella situazione immobiliare nazionale. A questo scopo i dati posti in evidenza dall'osservatorio del portale Immobiliare.it fanno emergere differenze importanti sia tra Nord e Sud, che tra centri di grandi e piccole dimensioni. Nel primo trimestre del 2018 i valori degli immobili si sono ridotti su base congiunturale del -0,5% a Sud e del -0,3% al Centro, a Nord invece la situazione si è rivelata stabile. Per differenziare i trend relativi a grandi e piccole città, Immobiliare.it ha effettuato una distinzione tra centri di dimensioni superiori a 250.000 abitanti e centri con una popolazione inferiore a tale soglia. Ne è derivato che, nelle città più grandi, nel primo trimestre del 2018 il valore degli immobili è cresciuto del +0,3% rispetto al trimestre precedente, mentre nelle città di dimensioni più piccole si è registrata una diminuzione del -0,7%. Le metropoli quindi godono di una domanda immobiliare molto più cospicua. A conferma di questo vi è la netta forbice di prezzo che distingue gli immobili delle città grandi da quelli delle città piccole: nei centri con oltre 250.000 abitanti il costo medio è di 2.547 euro/mq, mentre nelle città dalle dimensioni inferiori a tale soglia il costo medio è di 1.643 euro/mq.

L’Italia resta l’unico paese europeo con un trend negativo. Secondo l'ISTAT le quotazioni immobiliari in Italia sono ancora in discesa, in confronto all’andamento del mercato immobiliare a livello comunitario: l'Italia è oggi il solo paese europeo in cui ancora non si è registrato un segno positivo nella ripresa dei prezzi relativi agli immobili. In Italia il mercato immobiliare fa davvero molta fatica a riprendersi e le ragioni di questa tendenza sono la precarietà ed incertezza lavorativa, la crisi del sistema bancario e la pressione fiscale e non solo.

Il mercato immobiliare italiano risente sia del dato occupazionale in generale, sia della precarietà lavorativa, per via della quale sempre meno persone richiedono un mutuo giovani o altre forme di finanziamento finalizzate all'acquisto di una casa: nel mercato del lavoro dilaga la precarietà, di conseguenza tantissime persone evitano di compiere il passo dell'acquisto di una casa proprio perché consapevoli del fatto che potrebbero ritrovarsi senza un reddito. Influisce anche negativamente sulla floridità del mercato immobiliare anche la debolezza del sistema bancario italiano. Circa i dati presentati dall'ISTAT è necessario fare delle riflessioni anche per quel che riguarda il peso fiscale legato al possesso di un immobile, il quale è cresciuto in modo importante negli ultimi anni. I pesanti oneri fiscali che devono essere rispettati dai proprietari di immobili hanno sicuramente un ruolo importante nel rallentamento della ripresa dei prezzi di questi beni in Italia: perché? Da un lato i proprietari di immobili che desiderano liberarsi del loro bene sono disposti a rivedere al ribasso il prezzo proprio per poter evitare di dover pagare tasse così esose, dall'altro le elevate tasse rappresentano un freno anche per i potenziali acquirenti, di conseguenza a fronte di una domanda più debole è inevitabile che i prezzi facciano fatica a salire.

Bisogna però sottolineare che nel periodo precedente alla crisi, i prezzi degli immobili avevano raggiunto dei livelli davvero elevatissimi per via di un mercato molto florido, di conseguenza è comprensibile il fatto che nel nostro Paese il riallineamento verso simili quote si riveli molto più lento e complesso rispetto ad altri Paesi.

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OPEN HOUSE - sabato 10 marzo - Visita liberamente la tua prossima casa: cantieri aperti a Brescia

noreply@blogger.com (BENIMMOBILI RESIDENZIALE) — Wed, 07 Mar 2018 14:29:00 +0000

BENIMMOBILI è il tuo punto di riferimento se stai cercando la tua #casa dei sogni a #Brescia e nei Comuni limitrofi e la vuoi nuova, comoda alla città ma in contesti di totale privacy, in Classe A e con finiture di pregio.

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E allora che aspetti? Segnati questa data:

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SABATO 10 MARZO

dalle 9.00 alle 13.00

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Nella mattinata di sabato si terrà l' #OPENHOUSE su tutti i cantieri di nuova realizzazione.

Verrai accompagnato, tramite prenotazione al numero 030.2428400 o tramite email a info@benimmobili.eu, a visitare gli appartamenti di tuo interesse, comodamente in un'unica mattinata.

Scopri i cantieri

CONCORSO FOTOGRAFICO “CONFISCATI E FOTOGRAFATI” A BRESCIA: PARLANO GLI IMMOBILI

noreply@blogger.com (BENIMMOBILI RESIDENZIALE) — Thu, 18 Jan 2018 15:07:00 +0000

"Libera Brescia (Associazioni, Nomi e Numeri contro le mafie)" ha organizzato un concorso fotografico. Il primo in Italia. La sfida è far parlare gli immobili confiscati alla criminalità che, nella sola Brescia, sono 239 fra appartamenti, ville, capannoni e terreni.

L’iniziativa, che nasce dalla mente di Libera Brescia, ha un obiettivo preciso: «Far crescere la consapevolezza di questi beni all’interno della società. Il concorso ha l'obiettivo finale di partecipazione attiva dei cittadini attraverso fotografie che raccontino la situazione di un determinato bene, così da dare nuova vita ai beni confiscati alle mafie.

Sono 38 gli immobili confiscati e già destinati ai Comuni che rientrano in questo concorso; alcuni sono riutilizzati con successo, altri invece sono abbandonati, bloccati o semplicemente chiusi.

I partecipanti dovranno raccontare entrambe queste situazioni: sono infatti previste due categorie distinte per il concorso che è aperto a tutti, professionisti e non.

Il numero di immobili che rientrano nella «gara» è decisamente inferiore a quello dei beni confiscati presenti nel territorio di Brescia. La provincia conta 239 proprietà immobiliari e terreni che lo Stato ha sottratto alle associazioni mafiose e alla semplice criminalità: poco più del 40% sono già stati destinati agli enti locali o alle forze dell’ordine (105), più della metà dei beni è invece ancora in gestione all’Agenzia che li amministra (134).

La zona del LAGO DI GARDA, la città di BRESCIA e la VALTROMPIA rappresentano le località dove più si concentrano gli immobili confiscati che hanno già trovato una destinazione: 24 in città, sei a Desenzano, tre a Puegnago e altrettanti a Soiano; tre anche a Lumezzane, due a Concesio, sei a Pezzaze. La Valtrompia offre infatti uno sfondo ideale, rappresentato da ben 19 beni immobili sottoposti a decreti di sequestro e confisca per reati di mafia. Nell’elenco ci sono capannoni, appartamenti, intere abitazioni e terreni agricoli sparsi tra Bovegno, Pezzaze, Concesio, Villa Carcina, Lumezzane, Caino.

Questi beni, dopo essere stati sequestrati e confiscati, rientrano nella strategia di contrasto della criminalità, ma dal percorso giudiziario all’assegnazione del bene l’iter è complesso. Non a caso, tra i beni ancora in gestione all’Agenzia si contano 134 proprietà, sparse per tutta la provincia: tre a Darfo, tre a Capriano, sei proprietà a Flero, cinque a Brescia, quattro a Palazzolo, altrettante a San Gervasio e Sirmione. Il record a Torbole Casaglia: 35 immobili, confiscati dalla Procura di Milano.

Adesso la sfida è chiaramente quella di restituirli alla collettività: per l’associazione di don Ciotti se il bene viene utilizzato allora la vittoria dello Stato è piena.

Non a caso, "Libera Brescia (Associazioni, Nomi e Numeri contro le mafie)" ha dato vita ad una rete atta a moltiplicare le occasioni di interazione tra enti e istituzioni pubbliche e organizzazioni del terzo settore, allo scopo di ridare vita ad ogni immobile confiscato.

Dal concorso fotografico sono esclusi sia gli immobili rimasti allo Stato sia quelli utilizzati per l’emergenza abitativa. Sono quindi 38 gli edifici che si potranno immortalare e «raccontare» attraverso massimo tre scatti per categoria.

Scopri di più sul sito web di LIBERA.

Ti interessa il settore immobiliare? Rimani sempre aggiornato su cosa succede a livello nazionale e/o locale; visita la sezione NEWS del nostro sito web BENIMMOBILI.

www.benimmobili.eu

"OPEN HOUSE" A SAN ZENO NAVIGLIO (BRESCIA) - evento dedicato a chi sta cercando la casa dei propri sogni

noreply@blogger.com (BENIMMOBILI RESIDENZIALE) — Wed, 25 Oct 2017 11:42:00 +0000

OPEN HOUSE "RESIDENZA LE LOGGE"

Via Stefana - San Zeno Naviglio (BS)

Mercoledi 15 Novembre (14,30 - 17,00)

Evento dedicato a chi è alla ricerca della propria casa dei sogni. Tutti gli appartamenti della Residenza saranno aperti e visitabili con la guida dei consulenti immobiliari BENIMMOBILI.

* RESIDENZA "LE LOGGE" - SAN ZENO NAVIGLIO

Alla periferia dI San Zeno Naviglio - in un #tranquillo quartiere residenziale - è stato appena ultimato un piccolo condominio caratterizzato da linee#moderne, alta tecnologia ed elevato comfort abitativo.

Avrete la possibilità di visitare appartamenti #trilocali o #quadrilocali di varie dimensioni, tutti dotati di #giardino o #loggia abitabile e tutti personalizzabili ed in classe energetica A++. Informazioni specifiche per ogni immobile: https://goo.gl/Mk4ENB

* CHE COSA E' UN "OPEN HOUSE"?

Open House è il nuovo modo di vendere e comprare casa; letteralmente significa "visita libera di immobili in vendita o in affitto".

Tutti coloro che desiderano vedere gli appartamenti possono farlo comodamente presentandosi negli orari indicati, evitando quindi di fissare singoli appuntamenti con il consulente immobiliare di riferimento. Si tratta di un evento #unico che vi consente un tour di tutti gli appartamenti in vendita.

* CHE COSA E' UN MLS?

La #collaborazione tra colleghi/agenti immobiliari garantisce un potenziale volume d'affari che la singola agenzia immobiliare, da sola, non potrebbe mai sviluppare. Il Multiple Listing Service (MLS) aumenta le potenzialità degli Agenti Immobiliari consentendo loro di collaborare online nella compravendita, condividendo totalmente o parzialmente il portafoglio immobili, incrementando il fatturato della singola agenzia e velocizzandone così il business.

Una marcia in più rispetto agli altri agenti immobiliari, in qualsiasi situazione di mercato.

* CHE COS'E' REPLAT?

I sistemi di MLS (Multiple Listing Service) come REplat sono piattaforme di condivisione di #immobili e richieste fra gli agenti immobiliari, che, mettendo in pratica appositi meccanismi di tutela, favoriscono la collaborazione fra gli operatori del settore, moltiplicando le opportunità di conclusione degli affari.

BENIMMOBILI crede che quello della #collaborazione sia uno dei pilastri sui quali si deve basare il mercato immobiliare. Per questo ha deciso di investire per dotarsi delle piattaforma MLS REplat, il primo sistema Multiple Listing Service italiano per la collaborazione tutelata tra gli agenti immobiliari, che conta oggi oltre 1.200 agenzie aderenti.

La condivisione di un un #portafoglioimmobiliare comune, senza alcun obbligo o restrizione e con la tutela di un apposito organo di arbitrato, è alla base del "modus operandi" dei professionisti immobiliari che aderiscono a REplat.

Edifici sostenibili, maggiore rivalutazione e qualità della vita. Gli immobili più richiesti nelle grandi città italiane.

noreply@blogger.com (BENIMMOBILI RESIDENZIALE) — Tue, 17 Oct 2017 14:02:00 +0000

In verde le variazioni dei prezzi in Italia, mentre in fuxia le variazioni dei prezzi in Europa

Italia in controtendenza non solo nei confronti della media europea, ma anche di tutti i Paesi presi singolarmente.

Secondo gli ultimi dati diffusi dall'Eurostat, la nostra nazione è l'unica dell'UE dove i valori delle abitazioni hanno registrato nel secondo trimestre del 2017 una discesa rispetto all'analogo periodo dello scorso anno.

I valori delle case sono cresciuti del 3,8% nell'eurozona e del 4,4% nell'Unione nel II trimestre dell'anno, rispetto al II trimestre del 2016. I maggiori incrementi si sono realizzati nella Repubblica Ceca (13,3%), Irlanda (10,6%) e Lituania (10,2%), mentre l'unica discesa si è realizzata nel nostro Paese (-0,2%).

Se analizziamo invece i prezzi rispetto al trimestre precedente, in Italia si registra una lieve crescita (+0,2%), mentre la media europea registra +1,5% e quella dell'eurozona +1,5%. Gli aumenti maggiori si registrano in Lituania (+6,1%), Slovacchia (+56%) e Romania (+4,9%), mentre maggiori discese in Ungheria (-1,5%) e Belgio (-0,7%)

Se, negli ultimi anni, la caduta dei prezzi immobiliari aveva fatto aumentare la richiesta di tagli immobiliari più grandi, nella prima parte dell'anno si è registrato un interesse degli investitori anche verso tagli più piccoli. La domanda nei grandi centri italiani infatti è maggiore per bilocali e trilocali, mente l’offerta sembra assottigliarsi, soprattutto sulle tipologie di qualità.

L’analisi della domanda evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più richiesta è il trilocale, che raccoglie il 40,1% delle preferenze, a seguire il quadrilocale con il 24,7% ed il bilocale con (22,9%).

L’attuale acquisto o ristrutturazione di una abitazione porta gli investitori a valutare con maggiore attenzione quelle soluzioni che rispettano i canoni dell’edilizia sostenibile.

L'edilizia sostenibile mira a ridurre ai minimi termini l'impatto con l'ambiente circostante, attraverso due principi fondamentali. Il primo riguarda la realizzazione di aree verdi nelle immediate vicinanze degli edifici, in modo che i grandi centri urbani non si riducano con il tempo in veri e propri ammassi di cemento, il secondo riguarda l'utilizzo nella loro costruzione di energie derivanti da fonti rinnovabili, una caratteristica che porta a limitare al massimo le emissioni nocive.

La convenienza degli edifici sostenibili per gli "uomini del domani" sta - a seguito dell'incremento dei costi di costruzione o di rinnovamento - nella compensazione data dall'incremento del valore (tra il 2 e il 10%) e da una forte diminuzione dei tempi di vendita (da 8 a 4 mesi).

Nel 2017, infatti, le famiglie risultano essere molto interessate alla sostenibilità; si evidenzia l’importanza della classe energetica nella scelta di un alloggio, con un enorme incremento delle vendita di immobili in CLASSE A.

L’edilizia sostenibile ha un impatto notevole anche sul benessere di chi abita quell’immobile. Una casa con un’efficace coibentazione, ad esempio, sarà caratterizzata da un fabbisogno termico molto basso, che porterà non solo un notevole risparmio energetico ma anche una maggiore qualità della vita per i residenti.

Stessa cosa per le componenti che riguardano l’illuminazione, il condizionamento dell’aria, il riscaldamento e la ventilazione, che rendono l’alloggio sia ben costruito che più vivibile.

Se stai cercando la casa dei tuoi sogni e la desideri nuova, sostenibile, tecnologica, luminosa, nel verde... ma allo stesso tempo vicina alla città, ecco le nostra soluzioni abitative dedicate alle NUOVE REALIZZAZIONI a Brescia e dintorni.

I CONSIGLI DEGLI ESPERTI PER UNA PROPOSTA D'ACQUISTO SICURA

noreply@blogger.com (BENIMMOBILI RESIDENZIALE) — Fri, 08 Sep 2017 14:27:00 +0000

La proposta d'acquisto è il primo step per la compravendita di qualsiasi tipologia di immobile. È un passo molto importante, che non deve essere sottovalutato dal compratore, il quale potrebbe trovarsi a sottoscrivere condizioni più vincolanti del previsto.

Ecco alcuni preziosi consigli del Consiglio Nazionale del Notariato che ti aiuteranno ad evitare delle brutte sorprese.

La cosa più importante è che la proposta contenga una o più clausole che prevedono la regolarità di tutte le verifiche riguardanti la proprietà del bene e tutti gli aspetti urbanistici, catastali e condominiali. In particolare è necessario:

1) farsi dare dal venditore la copia dell'atto d'acquisto dell'immobile;

2) informarsi sull'esistenza di ipoteche, anche se la verifica sarà successivamente fatta dal notaio. Se è nota l'esistenza di un'ipoteca bisogna richiedere al venditore che ne venga consentita la cancellazione prima o in occasione del rogito;

3) chiedere al venditore la scheda catastale dell'immobile;

4) chiedere al venditore gli estremi dei titoli abilitativi edilizi e di eventuali condoni e il certificato di agibilità;

5) nel caso di mutuo contestuale alla compravendita bisogna rivolgersi alla banca che erogherà il finanziamento per avere una disponibilità preventiva;

6) accertarsi che non ci siano spese in sospeso, come le spese condominali;

7) se si tratta di un appartamento in un condominio, è importante una copia del regolamento condominiale per verificare se ci sono limitazioni all'uso di singole unità immobiliare, individuare le parti comuni e quelle di eventuale uso esclusivo;

8) verficare che tutti gli impianti siano in perfetto stato e chiedere le relative certificazioni

9) fare un preventivo del costo complessivo dell'operazione,rivolgendosi ad un notaio.

Per voi che state per acquistare un immobile potete rivolgere tutte le vostre domande e perplessità in merito alla proposta d'acquisto ad un consulente immobiliare BENIMMOBILI. E se ancora la vostra casa dei sogni non l'avete trovata ecco le migliori proposte in vendita a Brescia città e provincia.

MERCATO IMMOBILIARE SETTORE RETAIL: aumenta la domanda per l’acquisto di palestre, solarium e ristoranti

noreply@blogger.com (BENIMMOBILI RESIDENZIALE) — Fri, 14 Jul 2017 16:07:00 +0000

I primi mesi dell’anno vedono un aumento delle compravendite immobiliari per tutti i comparti del settore “immobili per l’impresa”, grazie ad un rinnovato interesse sia da parte degli investitori sia degli stessi imprenditori, invogliati all’acquisto per effetto del ribasso dei prezzi che ha interessato il settore negli ultimi anni. Un mercato che riacquista dinamismo su tutti i fronti, sia delle compravendite di capannoni, sia di quelle per uffici e negozi (questi ultimi trainati dall’avanzata del settore FOOD).

A Giugno 2017 il 69% della domanda interessa i locali commerciali, il 12% i capannoni, il 19% gli uffici. Le richieste dei negozi sono fortemente orientate alla locazione. Scegliere questo tipo di contratto al fine di avviare un’attività commerciale evita di immobilizzare il capitale già alla startup dell’attività stessa. La domanda si orienta su tagli di dimensioni contenute, inferiori a 100 mq (acquisto 80% e locazione 74% circa) e si conferma la tendenza, ormai radicata, che prevede l’apertura di attività di vendita nel settore della ristorazione/somministrazione.

La crisi economica ha ridisegnato il panorama della attività commerciali in Italia, a favore della grande distribuzione. La situazione del mercato italiano delle licenze - analizzando tutti gli annunci di attività e licenze in vendita su Immobiliare.it - mette in primo piano la popolarità dei settori FOOD e WELLNESS. E’ infatti in aumento la domanda per l’acquisto di ristoranti pari al 7,5%, di palestre (+3,5%) e di centri estetici e solarium (+2%).

L’interesse di aspiranti imprenditori verso il mondo del cibo e dei prodotti artigianali si è evoluto grazie anche ai Social Media ed ai programmi televisivi sempre più in voga, che vedono sfidarsi a suon di ricette innovative chef di tutta Italia. Nell’ultimo anno i prezzi dei ristoranti in vendita sono aumentati del 2,5% a fronte di una domanda in aumento del 7,5% e di un’offerta in calo del 3,5%. Seguono attività come gelaterie e pasticcerie, sempre più cercate da chi vuole intraprendere un’attività commerciale: in un anno la domanda è aumentata rispettivamente del 5% e del 3%.

Il mercato degli alimentari riesce a sopravvivere alla GDO. I prezzi dei negozi di alimentari risultano in calo del 2%, ma nell’ultimo anno la domanda va di pari passo con l’offerta, aumentando del 3%. La riscoperta del buon cibo si riflette dunque nel mercato delle licenze legate alla cucina, oggi più che mai preso di mira.

Altro “pallino” degli italiani, in questo primo semestre del 2017, è la cura del corpo: la domanda di palestre è cresciuta del 3,5% e i prezzi di queste attività risultano in aumento dell’1,5%. Per il settore BEAUTY non sono da meno parrucchieri e centri estetici/solarium che rappresentano un settore molto attrattivo per gli imprenditori, al punto che la domanda è cresciuta rispettivamente del 5% e del 2%.

Anche i negozi di telefonia mono o plurimarca sembrano aver guadagnato interesse, essendo ben supportati dal brand a cui ci si affilia; a fronte di un’offerta aumentata del 4%, la domanda è cresciuta addirittura del 7,5%.

Il digitale e le grandi catene hanno cambiato il destino di cartolerie e librerie, soprattutto nel caso delle piccole attività a conduzione familiare: nell’ultimo anno l’offerta di immobili adibiti a cartoleria/libreria è aumentata del 10,5% e la domanda risulta scesa del 6%. Resistono meglio le edicole con una crescita dell’offerta del 3% e un calo della domanda del 5%. Per entrambe le attività i prezzi risultano ancora stabili, ma questa sofferenza non sembra attenuarsi in futuro.

Negozi di abbigliamento e ferramenta soffrono la concorrenza della grande distribuzione organizzata. La domanda per queste due attività è scesa ancora nell’ultimo anno, con un calo del 4%.

Scema quasi del tutto invece l’interesse verso le tabaccherie più classiche, attività che soffrono la difficoltà del passaggio generazionale: l’offerta di tabaccherie risulta in crescita del 4% a cui corrisponde un -4% della domanda.

Le attività/licenze di cui si è monitorato l’andamento del prezzo, dell’offerta e della domanda negli ultimi dodici mesi (dati da Immobiliare.it) sono le seguenti:

Attività	Prezzo	Offerta	Domanda
Abbigliamento	-3%	+2%	-4%
Alimentari	-2%	+3%	+3%
Auto officina	-5,5%	-2%	-2%
Bar	-2,5%	+1,5%	+2%
Cartoleria / Libreria	-1%	+10,5%	-6%
Discoteca	-7%	+5%	-0,5%
Edicola	-1%	+3%	-5%
Estetica / Solarium	-2%	+2%	+2%
Ferramenta / Casalinghi	-6%	+5%	-4%
Gelateria	+1,5%	-4%	+5%
Giochi / Scommesse	-9%	+6%	-8%
Palestra	+1,5%	-2%	+3,5%
Panetteria	-8%	+3%	-6%
Parrucchiere	+3%	+3%	+5%
Pasticceria	+2%	-4,5%	+3%
Pizzeria	-4,5%	+6%	-0,5%
Pub	-4,5%	-7%	-2,5%
Ristorante	+2,5%	-3,5%	+7,5%
Rosticceria	-8%	-5%	+0,5%
Tabaccheria	-5%	+4%	-4%
Sigarette Elettroniche	-6%	-1%	+1%
Telefonia / Informatica	+0,5%	+4%	+7,5%
Tintoria / Lavanderia	-4%	+1%	-2%

Se anche tu sei interessato ad aprire un'attività commerciale a Brescia città o provincia contatta il Responsabile Area Retail di BENIMMOBILI per qualsiasi informazione o consiglio e per la ricerca del tuo negozio dei sogni. I locali commerciali in locazione o vendita gestiti da BENIMMOBILI li puoi trovare qui: https://goo.gl/YTwG5W

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BONUS MOBILI ED ELETTRODOMESTICI: QUALI DOCUMENTI CONSERVARE? COME EFFETTUARE I PAGAMENTI?

noreply@blogger.com (BENIMMOBILI RESIDENZIALE) — Wed, 05 Jul 2017 10:33:00 +0000

E’ possibile usufruire di una detrazione Irpef del 50% per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici di classe non inferiore alla A+ (A per i forni), destinati ad arredare un immobile oggetto di ristrutturazione.

Ma come effettuare i pagamenti e quali documenti è necessario conservare?

L’agevolazione, prorogata dalla Legge di Bilancio anche per gli acquisti che si effettueranno nel 2017, potrà essere richiesta solo da chi realizza un intervento di ristrutturazione edilizia iniziato a partire dal 1° gennaio 2016.

Invece, se l’acquisto del mobile o dell’elettrodomestico è avvenuto nel periodo compreso tra il 6 giugno 2013 e il 31 dicembre 2016, il presupposto per poter usufruire della detrazione rimane quello di aver sostenuto spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio a partire dal 26 giugno 2012.

Ricordiamo che 10.000 euro è l'importo massimo di spesa ammessa in detrazione.

Per la detrazione sono necessari i seguenti interventi edilizi:

manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia su singoli appartamenti. I lavori di manutenzione ordinaria su singoli appartamenti (per esempio, tinteggiatura di pareti e soffitti, sostituzione di pavimenti, sostituzione di infissi esterni, rifacimento di intonaci interni) non danno diritto al bonus
ricostruzione o ripristino di un immobile danneggiato da eventi calamitosi, se è stato dichiarato lo stato di emergenza
restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia, riguardanti interi fabbricati, eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare e da cooperative edilizie che entro 18 mesi dal termine dei lavori vendono o assegnano l’immobile
manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia su parti comuni di edifici residenziali

I pagamenti

Attenzione però. Per avere la detrazione sugli acquisti di mobili e di grandi elettrodomestici occorre effettuare i pagamenti con bonifico o carta di debito o credito. Non è consentito, invece, effettuare il pagamento mediante assegni bancari, contanti o altri mezzi di pagamento.

Se il pagamento è disposto con bonifico bancario o postale non è necessario utilizzare quello (soggetto a ritenuta) appositamente predisposto da banche e Poste S.p.a. per le spese di ristrutturazione edilizia.

Stesse modalità devono essere osservate per il pagamento delle spese di trasporto e montaggio dei beni.

I documenti da conservare

I documenti da conservare per poter ottenere il beneficio sono:

ricevuta del bonifico;
ricevuta di avvenuta transazione (per i pagamenti con carta di credito o di debito);
documentazione di addebito sul conto corrente;
fatture di acquisto dei beni, riportanti la natura, la qualità e la quantità dei beni e dei servizi acquisiti.

Qui la Guida 2017 dell'Agenzia delle Entrate relativa ai bonus mobili ed elettrodomestici.

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DICHIARAZIONE IMU E TASI ENTRO IL 30 GIUGNO: CHI LA DEVE FARE E COME

noreply@blogger.com (Valentina Nicolosi ) — Mon, 26 Jun 2017 15:36:00 +0000

Mancano solo quattro giorni al 30 giugno 2017, termine ultimo in cui dovrà essere presentata agli uffici del Comune dove sono ubicati gli immobili passivi d’imposta, la Dichiarazione Imu e Tasi con la quale dovranno essere comunicate le eventuali variazione intervenute nell’anno 2016, tramite l’apposito modello ministeriale.

La dichiarazione va resa solo per gli immobili interessati da variazioni tali da produrre una modifica nel calcolo del tributo. Qualora nulla sia variato da un anno all’altro, nessuna comunicazione dovrà essere prodotta.

Quali possono essere le principali situazioni che obbligano il contribuente a presentare tale dichiarazione? Le istruzioni alla compilazione del modello elencano una serie di altre casistiche:

Compravendita o variazione del valore di aree fabbricabili
Eventuali variazioni delle caratteristiche dell’immobile: passaggio per esempio da terreno agricolo ad edificabile e viceversa
Sottoscrizione o cessazione dei contratti di leasing immobiliare
Decadenza del diritto di esenzione da Imu
In caso di esenzione per cambio di residenza
In caso di immobile inagibile o inutilizzabile
In caso di fabbricati bene merce costruiti dall’impresa costruttrice e non venduti né locati
In caso di fabbricato di interesse storico o artistico che ha diritto alla riduzione del 50% della base imponibile
In caso di terreni agricoli o edificabili in relazione ai quali Coltivatori Diretti o Imprenditori Agricoli Professionali beneficiano delle agevolazioni stabilite dalla norma

Nella maggior parte dei casi si sottolinea che i trasferimenti immobiliari sono esentati dall’obbligo di comunicazione in quanto le informazioni sono recepite dal Comune stesso attraverso l’atto di voltura che il Notaio inoltra alla conservatoria dei registri immobiliari.
La dichiarazione dovrà essere presentata presso gli uffici del Comune dove sono ubicati gli immobili e, nel caso di più immobili presenti in diversi Comuni, bisognerà presentare una dichiarazione per ciascuno di essi.

La dichiarazione potrà essere consegnata direttamente agli uffici del Comune interessato o spedita a mezzo raccomandata (senza ricevuta di ritorno) o tramite posta certificata all’indirizzo PEC specificato sul sito istituzionale del Comune.

Il modello di dichiarazione approvato per l’Imu vale anche ai fini del tributo per i servizi indivisibili (Tasi).
Il 30 giugno è infatti il termine ultimo anche per la dichiarazione Tasi relativa al 2017. Ma chi deve presentarla e quali sono le modalità? Come per l'Imu, la dichiarazione Tasi è una comunicazione che il contribunete deve inviare al Comune dove è ubicato l'immobile in suo possesso per certificare un'eventuale variazione che determini il cambiamento dell'ammontare dell'imposta.

Quando va presentata la dichiarazione Tasi? La dichiarazione va presentanta in uno dei seguenti casi:

il fabbricato è stato dichiarato inagibile o inabitabile
il fabbricato è di interesse storico o artistico
il Comune ha deliberato una riduzione delle aliquote per l'immobile posseduto
il fabbricato è un bene merce
l'immobile è oggetto di locazione finanziaria
l'immobile è oggetto di un atto di concessione amministrativa su aree demaniali
è stata variata la destinazine ad abitazione principale
l'immobile ha perso o acquisito il diritto all'esenzione tasi
vi è stata l'estinzione del diritto di abitazione, uso, enfiteusi o di superficie.
vi è stato un intervento di riunione di usufrutto non dichiarato in catasto

Ad oggi la dichiarazione Tasi-Imu 2017 sostituisce le dichiarazioni sostitutive e la dichiarazione Tasi. Per questo motivo per comunicare le variazioni Tasi e l'applicazione dell'aliquota ridotta bisogna utilizzare il modulo dichiarazione Imu.

La dichiarazione Tasi va presentata al Comune dove è ubicato l'immobile oggetto di imposta attraverso tre divese modalità, ovvero raccomdanta (senza ricevuta di ritorno) da spedire all'Ufficio Imu-Tasi, oppure online tramite la PEC del Comune di riferimento o ancora mediante consegna mano al Comune.

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SIRMIONE, SALO' E DESENZANO IN VETTA AL PODIO DELL'IMMOBILIARE BRESCIANO

noreply@blogger.com (BENIMMOBILI RESIDENZIALE) — Fri, 09 Jun 2017 14:18:00 +0000

Le località lacustri come, in primis, Sirmione, Desenzano e Salò, nelle zone di pregio e nei particolari centri storici, salgono sul podio dei valori degli immobili nel Bresciano.

Ma lo fanno in un quadro che resta di stabilità per tutti i valori immobiliari medi nella provincia bresciana. Per un primo concreto rialzo bisognerà attendere almeno il 2018.
.

Per il nuovo e per l'usato, sia nel comparto Residenziale che nel Produttivo, si respira una certa stabilità. Con l'eccezione, per l'usato, proprio del Lago di Garda: Desenzano e Salò. E' sulle rive lacustri, e nelle tranche più di pregio, che ci si imbatte negli immobili più costosi al metro quadro.

Se si parla di residenziale nuovo, a Sirmione, in zona Castello fronte lago, si viaggia fra i 7.500 e gli 8.000 Euro/mq.

A Desenzano, sempre per gli immobili con vista fronte lago, tra i 6.500 e i 6.900 euro/mq, mentre sul lungolago di Salò da 5.590 euro ai 6.000 euro al metro quadro.

Vi proponiamo alcuni immobili in vendita in questa zona lacustre: https://goo.gl/bkWQ6s

Le tabelle riportano invece l'andamento dei prezzi medi richiesti per gli immobili in vendita:

Andamento dei prezzi degli immobili in vendita a Sirmione

Andamento dei prezzi degli immobili in vendita a Salò

Andamento dei prezzi degli immobili in vendita a Desenzano D/G

E nei primi posti della classifica c' è anche la città di Brescia Centro Storica, con il residenziale nuovo, con valori al metro quadro, nei punti pregiati, che si attestano tra i 4.780 e i 5.100 euro (https://goo.gl/xWPvoJ)

I valori rilevati sempre per il residenziale nuovo calano se ci si sposta ad esempio nella Bassa, con Bagnolo Mella in cui si oscilla tra i 1.565 e i 1.700 euro mq (https://goo.gl/pNPSgE) oppure in Valtrompia, come ad esempio a Lumezzane in cui in media si acquista una casa nuova con una spesa che oscilla tra i 1.710 e i 1.850 euro mq. o ancora in zone limitrofe alla città come ad esempio Cellatica (https://goo.gl/gYJb9U - residenziale nuovo tra i 2.330 e i 2.500 euro/mq) e Gussago (https://goo.gl/m6NOKZ - case nuove tra i 2.235 e i 2.400 euro/mq).

Sul Lago di Iseo - calcolando immobili nuovi proprio fronte lago a Iseo - ad esempio si viaggia tra i 3.160 e i 3.400 euro euro/mq (https://goo.gl/p1w5c7).

(Fonte: Listino Immobiliare di Brescia e provincia - periodo ottobre 2016/aprile 2017)

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VUOI VENDERE LA TUA CASA? ECCO I CONSIGLI PER RENDERLA PERFETTA.

noreply@blogger.com (BENIMMOBILI RESIDENZIALE) — Fri, 26 May 2017 12:41:00 +0000

Pulisci la tua casa. Non appena decidi di venderla, puliscila da cima a fondo e, se non hai tempo di impegnarti in una pulizia profonda, assumi una domestica o un'impresa di pulizie. Una casa pulita contribuirà a mostrare al potenziale acquirente la tua casa sotto una luce migliore e a darle un valore più alto, oltre a renderla più attraente. E' molto facile trascurare involontariamente alcuni aspetti della pulizia che però non sfuggirebbero agli occhi attenti di un compratore. Se vuoi avere la certezza di fare la migliore impressione possibile, considera di spendere un po' di denaro extra per pagare un'impresa di pulizie, almeno per una prima pulizia approfondita. Non sottovalutare il potere di una esposizione "a prova di polvere". Inoltre dai alla tua casa un aspetto più spazioso, liberandoti di qualsiasi oggetto superfluo e personale. Spersonalizza il tuo appartamento e aiuterai l'immaginazione del potenziale acquirente nel sentire come "propria" la tua casa.

Se non riesci a sopportare l'idea di eliminare delle cose, puoi spostarle temporaneamente.

Per quanto possibile, prima di mettere in vendita la tua casa, fai in modo che sia già pronta per accogliere il tuo acquirente. Evita al tuo possibile acquirente la brutta sensazione di dover affrontare spese extra per sistemare impianti idraulici/elettrici o il giardino, questo lo potrebbe allontanare dall'idea dell'acquisto. Sistema quindi il giardino o lo spazio esterno, occupati della manutenzione del sistema idraulico e/o elettrico o acquista elettrodomestici aggiuntivi. Rendi le cose facili al compratore. Puoi anche assumere un professionista specializzato in progetti di Home Staging.

Fai conoscere il valore aggiunto della tua casa. Serve un elenco dei punti di forza che ritieni possano attirare gli acquirenti. Hai ad esempio eseguito recenti lavori di ristrutturazione oppure hai effettuato isolamenti acustici e termici agli infissi o ancora ci sono state migliorie a livello di risparmio energetico? Sottolinea questi punti di forza all'agente immobiliare, che saprà valorizzarli al meglio al momento dell'acquisto.

Durante la visita dell'immobile, i potenziali acquirenti inizieranno a immaginare la casa arredata con i propri oggetti, visualizzando la propria vita trascorsa fra quelle mura. Se non riusciranno a immedesimarsi in questa situazione, perché la tua casa sarà ingombra di oggetti e cose oppure sporca, troppo colorata o eccessivamente particolare, molto probabilmente perderai la possibilità di chiudere l'affare. Il modo migliore di presentare la tua casa è quello di farla apparire spaziosa, pulita e il più possibile non personalizzata.

LESS IS MORE. Cerca di limitare all'essenziale l'arredamento della tua casa e magicamente anche gli spazi sembreranno più ampi.
Gli oggetti decorativi che arredano la tua casa dovrebbero essere presentati in gruppi di 1, 2 o 5 pezzi. Quando possibile scegli sempre il numero minore di elementi. Un gruppo dispari di elementi è più attraente mentalmente, ricorda. Dona inoltre un tocco di freschezza all'ambiente con dei fiori e un bel piatto di frutta.
Esamina ogni stanza e, se necessario, imbiancala.
Anche i vetri delle finestre dovranno essere perfettamente puliti.
Poni l'attenzione su come appare la tua casa dall'esterno. Se necessario, diserba le aree problematiche del giardino e esegui una pacciamatura. Controlla le condizioni della verniciatura esterna della casa. Mettiti nei panni del tuo possibile acquirente e ispeziona l'aspetto del tuo immobile sempre con occhi critici. Ricorda: NON SI HA MAI UNA SECONDA POSSIBILITA' PER FARE BUONA IMPRESSIONE LA PRIMA, e l'ingresso della tua casa è il primo biglietto da visita per il futuro compratore.

Sappi come mostrare la tua casa.

Crea una tranquilla atmosfera seducente. Prima che arrivino i tuoi potenziali acquirenti, pulisci e riordina. Cibo e piatti sporchi in cucina, abiti sparsi per le camere, letti sfatti o oggetti personali sui tavoli non dovrebbero esserci mai.
Accendi una candela profumata, se ne hai una, o metti qualche goccia di vaniglia nei termosifoni o usa un deodorante per ambienti. La vaniglia, si sa, aiuta il rilassamento.
Accogli i tuoi potenziali acquirenti mettendo un po' di luce e della musica classica soft di sottofondo. Se il tempo è bello, apri un paio di finestre, altrimenti accendi il camino o il riscaldamento.

Questi piccoli accorgimenti in più faranno sembrare la tua casa invitante e tranquilla.

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FINANZIAMENTI EUROPEI A FONDO PERDUTO PER STARTUP E PMI

noreply@blogger.com (BENIMMOBILI RESIDENZIALE) — Thu, 18 May 2017 10:29:00 +0000

Finanziamenti europei diretti a fondo perduto per le imprese : modalità, bandi e funzionamento

I contributi europei diretti per le piccole e medie imprese vengono erogati a fondo perduto e in genere interessano il 50% delle spese relative al progetto presentato.

Finanziamenti europei a Fondo Perduto - Cosa sono e come funzionano

Questi finanziamenti sono erogati secondo un intervento finanziario caratterizzato dall'erogazione di un capitale del quale non si richiederà la restituzione. Solitamente questo genere di contributi viene erogato da uno specifico organo istituzionale (in questo caso gli enti preposti in ambito europeo) oppure da istituti di credito; i contributi vengono spesso prestati, senza l'onere di restituzione, a specifiche categorie di aziende oppure di lavoratori che operano in un determinato settore.

I finanziamenti a fondo perduto europei coprono diverse necessità del complesso panorama sociale europeo. Dai finanziamenti per start up ai finanziamenti europei per l'agricoltura a tutta una serie di misure mirate allo sviluppo e alla crescita delle zone non solo più depresse dell'area europea, bensì finanziamenti rivolti a quelle categorie di persone in grado di promuovere nuove idee, capaci di far suscitare nuovi interessi di tipo economico a livello internazionale.

Il Fondo Perduto Europeo finanzia con successo e da tempo diverse attività di questo tipo, rientrando da sempre tra le migliori fonti di sostentamento per idee di tipo imprenditoriale.

I finanziamenti europei a fondo perduto di tipo diretto vengono presi in carico dalla Commissione di Bruxelles e riguardano in genere progetti di carattere innovativo portati avanti attraverso partenariati di varia natura. Per accedervi vi sono due modalità da considerare, ma in questo articolo prendiamo in considerazione solamente le call for tender, una modalità destinata a chi è in cerca di opportunità di mercato per i propri servizi o prodotti.

Come anticipato i finanziamenti europei diretti arrivano a coprire, almeno nella maggior parte dei casi, il 50% delle spese dei progetti. Assolutamente fondamentale per chi vuole beneficiare di questo genere di contributi è lo studio dei programmi, delle misure e delle modalità, nonché la valutazione dei vari bandi) che vengono diffusi dalla commissione UE per i suoi interventi finanziari.

I finanziamenti a fondo perduto e le agevolazioni per giovani imprenditori in Italia

Per i giovani che desiderano “mettersi in proprio” ma hanno il timore di imbattersi nella tipica e odiosa burocrazia italiana, la legge 95/95 prevede finanziamenti per i giovani che vogliono diventare imprenditori. Come? I contributi erogati sono a fondo perduto oppure vengono erogati sotto forma di prestiti a tassi agevolati. I destinatari di tali agevolazioni sono giovani di età compresa tra i 18 e 36 anni residenti nelle zone depresse d'Europa che costituiscono nuove società sotto forma di s.a.s., s.n.c., s.r.l, S.p.A., s.a.p.a., s.s., cooperative e piccole cooperative. Non ci sono vincoli temporali per la presentazione delle richieste di agevolazione. I progetti d'impresa finanziabili devono riguardare settori di attività legati a:

· produzione di beni agricoli, artigianato e industria;

· fornitura di servizi alle imprese (sono esclusi i servizi alle amministrazioni pubbliche e le attività di commercio e turismo).

Sono esclusi eventuali ampliamenti, ammodernamenti, di strutture create in precedenza

I finanziamenti possono arrivare come già detto fino al 50% a fondo perduto, a cui si aggiunge un mutuo pari al 40% degli investimenti, da restituire in dieci anni.

Inoltre, nei primi 2 anni di attività ci saranno agevolazioni per l'acquisto di materie prime e altro che possono arrivare fino al 50% del totale delle spese. Per 10 anni è vietato trasferire quote della nuova società a utenti che non hanno i requisiti previsti dalla legge 95/95.

Sono previsti 2 tipi di finanziamento:

· le spese di investimento prevedono contributi a fondo perduto e mutui a tasso agevolato per acquisti di terreni, acquisti di macchinari, opere edilizie, software, brevetti ecc. Insomma tutto ciò che occorre per realizzare un'azienda.

· un servizio di accompagnamento alla progettazione che aiuti i giovani a definire il profilo dell'azienda da creare. Consulenze e informazioni da parte di esperti, prima della progettazione e un tutor, subito dopo la partenza dell'azienda per facilitare la soluzione di numerosi problemi che potrebbe trovare il neo-imprenditore.

Per usufruire di questi fondi bisogna compilare un modulo di richiesta presente nelle varie Camere di Commercio ed, In caso di esito positivo, gli imprenditori saranno invitati a sostenere un colloquio per definire il piano esecutivo per l'ottenimento definitivo del finanziamento a fondo perduto.

Il ruolo del Fondo di Garanzia per le PMI

Il Ministero dello Sviluppo Economico (MISE) ha elaborato numerose misure di agevolazione in favore delle start up innovative, tra cui l’accesso semplificato, gratuito e diretto al Fondo di Garanzia per le Piccole e Medie Imprese. Questo fondo governativo facilita l’accesso al credito attraverso la concessione di garanzie sui prestiti bancari. Nel caso delle start up innovative la garanzia copre l’80% del credito erogato dalla banca, fino ad un massimo di 2,5 milioni di euro. Nel 2017 la dotazione patrimoniale del Fondo è di 900 milioni, come stabilito nel piano “Industria 4.0”.

Secondo dati del MISE, al 30 settembre 2016 erano 1.239 le start up innovative finanziate mediante intervento del FGPMI per un importo totale pari a 490 milioni di euro (importo medio per impresa: 395 mila euro). In particolare, da inizio anno l’attività di finanziamento ha registrato un cospicuo incremento sia per quanto riguarda le start up beneficiarie (+528) sia per quanto riguarda l’ammontare complessivamente erogato (+201 milioni di euro).

Il Microcredito per la creazione di una ditta individuale e società fino a 50.000 Euro

In Italia è ad oggi aperto un bando, per tutte le Regioni, fino al 20 giugno 2017 per chi desidera creare una ditta individuale o società per i seguenti settori: Agricoltura, Artigianato, Commercio, Industria, Turismo.

La misura del contributo prevede finanziamenti a tasso zero senza richiesta di firme a garanzia. La durata del finanziamento è di 7 anni. La prima rata sarà da pagare solo dopo 6 mesi. Le domande sono ammesse ad agevolazione fino ad esaurimento fondi.

Sono spese ammissibili l’acquisto di attrezzature e arredi (anche usati) e in parte la ristrutturazione del locale e le spese di gestione .

Il bando fissa un massimale di spese ammissibili di 50.000 euro per acquistare quindi attrezzature, arredi, hardware e software, ristrutturazioni edili, affitto dei locali (solamente per il primo anno), stipendio dei collaboratori (solamente per il primo anno).

Il bando agevola quindi chi vuole avviare una propria piccola impresa con l’aiuto di un finanziamento a tasso zero fino a € 50.000. I beneficiari del bando sono nuove imprese in forma di ditta individuale o società di persone (Sas/Snc) (non si possono rilevare attività già esistenti) di cui almeno un socio (con il 51%) deve essere giovane e disoccupato (30 anni non compiuti, disoccupato e non impegnato in percorsi di studio universitari o scolastici in genere).

Maggiori informazioni su: https://goo.gl/Weuy6Y

In Italia le imprese appartenenti al segmento micro-piccolo costituiscono sotto il profilo numerico la parte più consistente della struttura produttiva. Al tempo stesso l’innovazione rappresenta uno dei driver imprescindibili per la crescita del Paese. Le misure che sostengano le piccole imprese che puntano verso progetti a più alto valore tecnologico stanno quindi aumentando nel nostro Paese.

Con il Decreto Legge 179/2012, noto anche come “Decreto Crescita 2.0” è stato introdotto nell’ordinamento italiano la definizione di start up innovativa. Per qualificarsi come tale ed essere ammessa alle varie agevolazioni di questo decreto, una società deve essere costituita in società di capitale, anche in forma cooperativa, con azioni o quote rappresentative del capitale sociale non quotate su un mercato regolamentato o su un sistema multilaterale di negoziazione.

In Lombardia inoltre è attiva per tutto l’anno 2017 la Linea Intraprendo, dedicata ai neo imprenditori ed ai liberi professionisti per i contributi ed i finanziamenti a tasso zero. La Misura della Regione Lombardia a favore di neo-imprenditori e liberi professionisti. prevede finanziamenti agevolati a tasso zero e contributi a fondo perduto per progetti di avvio e/o sviluppo di PMI di tutti i settori e progetti di avvio e/o sviluppo di attività di lavoro libero-professionale da realizzarsi entro 18 mesi dalla data del decreto di concessione dell’intervento finanziario e che comportino spese totali ammissibili per almeno 41,7mila euro. Questi progetti devono aver ricevuto uno o più endorsement da parte di istituzioni (ad es. associazioni di categoria, banche e intermediari finanziari, università e centri di ricerca etc.) o da parte di privati (ad es. clienti o fornitori attuali o potenziali, soggetti operanti nel medesimo settore professionale del beneficiario).

Questo strumento finanziario favorisce e stimola l’imprenditorialità lombarda mediante l’avvio e il sostegno di nuove iniziative imprenditoriali e di autoimpiego, con particolare attenzione alle iniziative intraprese da giovani (under 35 anni) o da soggetti maturi (over 50 anni) usciti dal mondo del lavoro o da imprese caratterizzate da elevata innovatività e contenuto tecnologico. La dotazione finanziaria complessiva è pari ad euro 30.000.000,00.

La prima finestra sarà di euro 15.000.000,00 di cui euro 13.500.000,00 a valere sul fondo “INTRAPRENDO” (comprensivo delle commissioni per la gestione nella percentuale massima dell’8%) per il finanziamento a tasso agevolato e di euro 1.500.000,00 per contributo fondo perduto.
Una quota pari ad euro 500.000,00 verrà riservata alle imprese con sede nell’Area interna di Alta Valtellina ai sensi della DGR 4803 del 8/2/2016.

I progetti devono essere realizzati nell’ambito del territorio della Regione Lombardia.

L'AGEVOLAZIONE CONSISTE IN UNO STRUMENTO COMBINATO COMPOSTO DA:

un contributo a fondo perduto (10% dell’agevolazione concessa)
ed un finanziamento a tasso agevolato allo 0,0% (90% dell’agevolazione concessa).

L’agevolazione sarà concessa sino ad un massimo dell’80% della spesa complessiva ammissibile:

da un minimo di euro 25.000,00
fino ad un massimo di euro 65.000,00 per soggetto beneficiario.

Maggiori informazioni su https://goo.gl/uKl8Zj

Se stai cercando il tuo spazio per avviare la tua start up o la tua attività, ti proponiamo in vendita uffici e magazzini/laboratori in tutta la provincia di Brescia.

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COME ACQUISTARE CASA RISPARMIANDO: LA NUOVA GUIDA DELL'AGENZIA DELLE ENTRATE

noreply@blogger.com (BENIMMOBILI RESIDENZIALE) — Fri, 05 May 2017 11:00:00 +0000

Quali sono i controlli da effettuare quando si acquista una casa?

Quali le imposte da pagare?

E in cosa consistono le detrazioni fiscali per l’acquisto della prima casa?

Chi può accedervi e in quali casi si perdono i benefici?

Sono i quesiti ai quali risponde la nuova guida per l’acquisto della casa pubblicata dall’Agenzia delle Entrate: 30 pagine per uno snello vademecum da seguire per effettuare in sicurezza l’acquisto che più ci sta a cuore: quello della nostra abitazione. Di seguito una sintesi dei contenuti della guida, alla fine di questo articolo il link per scaricarla.

Come acquistare casa: cosa devo controllare?

Prima di comprare casa è fondamentale verificare lo stato dell’immobile che si intende acquistare, per accertare chi sia il reale proprietario, se ci sono altri proprietari e, soprattutto, se ci sono ipoteche, pignoramenti o altri diritti sull’immobile che potrebbero pregiudicare il nostro acquisto. Come procedere? Un primo strumento a nostra disposizione è l’ispezione ipotecaria.

Quando non è possibile la vendita immediata - ad esempio perché il compratore deve richiedere un mutuo oppure perché il venditore deve aspettare la consegna di un’altra abitazione in cui dovrà trasferirsi - uno strumento che garantisce entrambe le parti è il preliminare di compravendita trascritto nei registri immobiliari.

La registrazione del compromesso di vendita comporta i seguenti costi:

i - imposta di registro fissa pari a 200 euro

- imposta di registro proporzionale se nel preliminare è previsto un pagamento: 0,50% dell’importo della caparra o 3% dell’acconto. Se il pagamento è soggetto a IVA per l’acconto andrà versata l’imposta di registro fissa pari a 200 euro

- imposta di bollo pari 16 euro ogni 4 facciate e comunque ogni 100 righe, oppure 155 euro se il contratto è formato per atto pubblico o per scrittura privata autenticata

La trascrizione del preliminare comporta l’intervento del notaio, dunque andrà aggiunto il costo della parcella del professionista. Saranno inoltre dovute:

§ - imposta ipotecaria di 200 euro

§ - tasse ipotecarie di 35 euro

L’intervento del notaio garantisce che la vendita sia effettuata nel rispetto della legge e tutela le parti da atti pregiudizievoli.

Come acquistare casa: quali imposte devo pagare?

Una delle domande più frequenti per chi decide di comprare casa riguarda l’ammontare delle imposte da pagare. La spesa varia a seconda che l’acquisto sia effettuato da un privato e da un’impresa e a seconda che si tratti di acquisto prima casa o meno.

Spesa acquisto seconda casa o prima casa di lusso

Per l’acquisto dell’abitazione senza benefici prima casa saranno dovute le seguenti imposte:

Venditore	Imposta di registro	Imposta ipotecaria	Imposta catastale	IVA
Privato o impresa esente da IVA	9%	50 euro	50 euro	Non dovuta
Impresa soggetta a IVA	200 euro	200 euro	200 euro	10% 22% per abitazioni di lusso

Spesa acquisto prima casa

Per l’acquisto della prima casa le imposte saranno ridotte grazie ai benefici riconosciuti per l’abitazione principale:

Venditore	Imposta di registro	Imposta ipotecaria	Imposta catastale	IVA
Privato o impresa esente da IVA	2%	50 euro	50 euro	Non dovuta
Impresa soggetta a IVA	200 euro	200 euro	200 euro	4%

Quando la vendita è soggetta a IVA l’imposta viene calcolata sul prezzo di cessione.

Quando la vendita non è soggetta a IVA l’acquirente può chiedere l’applicazione del prezzo-valore. In questo caso la base imponibile è costituita valore catastale, calcolato applicando le seguenti formule:

§ - Acquisto prima casa: rendita catastale x 1,05 x 110

§ - Acquisto seconda casa o abitazione di lusso: rendita catastale x 1,05 x 120

Concludiamo con la guida 2017 dell'Agenzia delle Entrate su "Come acquistare casa risparmiando".

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COME COMPRARE CASA SENZA L'ANTICIPO (O QUASI)

noreply@blogger.com (BENIMMOBILI RESIDENZIALE) — Thu, 20 Apr 2017 11:25:00 +0000

Chiunque richiede un mutuo per l’acquisto della propria casa deve necessariamente disporre di una certa liquidità iniziale, in quanto il prestito erogato dalla banca si aggira normalmente attorno all’80% del prezzo dell’immobile.

Oggi sono però disponibili due formule alternative che permettono di diventare proprietari della prima casa anche quando non si possiede un acconto iniziale pari a circa il 20% del valore totale dell’immobile desiderato. Si tratta del RENT TO BUY e del LEASING IMMOBILIARE. Ve ne sveleremo anche una terza.

Il primo, normato dal Decreto Sblocca Italia nel 2014, permette di prendere subito possesso dell’abitazione che si vuole acquistare a fronte del versamento di una caparra minima e al pagamento mensile di una rata per un periodo di tempo concordato dalle parti (la legge prevede che si possa arrivare sino a dieci anni). Al termine di tale periodo si potrà poi procedere all’acquisto vero e proprio, scalando dal prezzo dell’immobile (del tutto o in parte) le mensilità pagate e versando la differenza. Ill ‘bonus’ accumulato corrisponde a circa il 20% del costo della casa. A quel punto, se non si dispone della cifra necessaria a saldare il debito, è possibile stipulare un mutuo. E se si è stati puntuali nel pagamento delle mensilità, la banca sarà più propensa a concedere il finanziamento perché confortata dall’affidabilità dimostrata. Nel contratto di RENT TO BUY - che fonde un contratto di locazione e un preliminare di vendita - devono essere specificate tutte le condizioni pattuite, a partire dal prezzo del bene all’importo delle mensilità, sino alla durata del periodo durante il quale vengono versate le rate.

Il secondo strumento, il LEASING IMMOBILIARE, è stato introdotto per i privati nel 2016 con la Legge di Stabilità.. Anche questa formula permette di acquistare la propria abitazione dei sogni dalla banca o dall’intermediario finanziario con il quale si stipula il “contratto di leasing” e un normale “contratto di locazione”. Per il periodo stabilito si paga un canone d’affitto che tiene conto del prezzo della casa e, al termine, si versa una maxi rata pari alla differenza tra il costo dell’abitazione e la somma dei canoni pagati. Il leasing immobiliare prevede inoltre delle agevolazioni fiscali particolarmente convenienti per i giovani con meno di 35 anni. Ogni anno si può infatti detrarre dalla dichiarazione dei redditi il 19% di quanto pagato per i canoni e per gli oneri accessori su una cifra massima di 8.000 euro e il 19% della rata finale su una cifra massima di 20.000 euro. Anche chi ha più di 35 anni può accedere agli stessi benefici fiscali ma ridotti della metà rispetto agli under 35.

La terza formula alternativa è acquistare un appartamento bilocale o trilocale all’interno della palazzina signorile e di nuova realizzazione denominata “Residenza Primavera”, situata in uno dei quartieri residenziali più eleganti della zona est di Brescia. Per chi ama il centro città, ma desidera risiedere in posizione tranquilla ed immersa nel verde diamo la possibilità di acquisto dell’abitazione con subentro al mutuo esistente senza costi aggiuntivi. Come? Basta un piccolo acconto iniziale (a partire da 8.000 Euro) e l’immobile diventa tuo, pagando una rata mensile di mutuo come fosse un affitto.

Chiedi senza impegno tutte le informazioni di cui hai bisogno ad un consulente immobiliare BENIMMOBILI: https://www.benimmobili.eu/it/nuova-realizzazione/89/residenza-primavera

NOVITA' IMU: RISPARMIO PER I POSSESSORI DI CAPANNONI

noreply@blogger.com (BENIMMOBILI RESIDENZIALE) — Mon, 10 Apr 2017 09:58:00 +0000

Con l’approvazione della Legge di Stabilità 2016 è stata varata una nuova disciplina per la determinazione della rendita catastale degli immobili censiti nei gruppi catastali D ed E: dagli elementi da computare nel calcolo della rendita sono esclusi i macchinari (es. carroponti), i congegni, le attrezzature e gli altri impianti funzionali allo specifico processo produttivo (es. pannelli fotovoltaici, celle frigo, ecc.); rimangono, invece, soggetti al processo di valutazione catastale (attraverso stima diretta), il suolo, le costruzioni e i soli impianti a essi strutturalmente connessi che accrescono normalmente la qualità e utilità dell’unità immobiliare.

Non sono più oggetto di stima catastale quindi le celle frigorifere non in muratura, i carriponte e le gru fisse, gli impianti di lavaggio dei distributori, gli impianti di betonaggio, le cabine, le guidovie e le funi degli impianti di risalita, i trasformatori all’interno delle cabine elettriche, le giostre e le attrazioni dei parchi di divertimento, gli inverter e i pannelli fotovoltaici (a eccezione di quelli integrati nella struttura e costituenti copertura o pareti di costruzioni), le turbine.

Grazie a queste nuove regole i possessori di edifici ad uso speciale e industriale potranno conseguire un interessante risparmio rispetto all’IMU.

Si pensi ad esempio al caso di un parco fotovoltaico: escludendo dalla stima diretta i pannelli, gli inverter e i trasformatori all’interno della cabina elettrica, rimangono solamente da considerare il valore del suolo e della costruzione relativa alla cabina. La rendita catastale, di fatto, è praticamente azzerata.

Per calcolare una stima del risparmio, i proprietari potranno rivolgersi ad un tecnico che saprà indicare l’entità di risparmio previsto; per accedere al beneficio sarà quindi necessario presentare un aggiornamento catastale (anche non connesso alla realizzazione di interventi edilizi) con lo scorporo degli impianti che saranno esclusi dal calcolo della tassazione.

Per le unità già censite, la nuova versione DOCFA 4.00.3 consente la presentazione di un atto di aggiornamento catastale, non connesso alla realizzazione di interventi edilizi sul bene, ai fini della rideterminazione della rendita per “scorporo di componenti impiantistiche”.

Per chi ha effettuato la variazione entro il 15 giugno dello scorso anno, il risparmio fiscale ha avuto effetto per tutto l’anno d’imposta 2016.

I proprietari di immobili in categoria D ed E che non hanno ancora usufruito di questa opportunità, possono ancora rivolgersi a un tecnico di fiducia che effettui per loro una stima del risparmio IMU in caso di variazione per scorporo di impianti a partire dal mese successivo alla presentazione dell’atto di aggiornamento catastale secondo la vigente normativa.

Se sei interessato all'acquisto di un capannone nelle aree strategiche della provincia di Brescia, ti proponiamo un capannone di 10.100 Mq. a Ospitaletto ed un capannone singolo di 2.500 Mq. a Rodengo Saiano.

Per qualsiasi informazione chiama un consulente immobiliare BENIMMOBILI al numero 030.2428400 o scrivi a info@benimmobili.eu

NEWS SUL MERCATO IMMOBILIARE A BRESCIA - PRIMO TRIMESTRE 2017

noreply@blogger.com (BENIMMOBILI RESIDENZIALE) — Fri, 31 Mar 2017 10:14:00 +0000

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti della città di Brescia, in termini di numero di annunci pubblicati, sono il Centro Storico, Lamarmora, Porta Venezia, Volta, Mompiano, Chiusure e le altre a seguire. Circa il 19% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In assoluto la zona più presente negli annunci immobiliari è il Centro Storico di Brescia, con oltre 2.776 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

In totale oggi sono presenti in città 16.704 annunci immobiliari, di cui 12.169 in vendita e 4.535 in affitto, con un indice complessivo di 87 annunci ogni 1.000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita a Brescia (1.750 €/m²) è di circa il 11% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 4% inferiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).

Il prezzo degli appartamenti a Brescia non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.350 €/m² o superiori a 2.150 €/m².

Il quadro complessivo tra tutte le categorie di immobili in vendita a Brescia mostra che negli ultimi 3 mesi (gennaio-marzo 2017) i prezzi registrati sono in debole aumento (+1,22%). Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Brescia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 17% negli ultimi 3 mesi.

L'agenzia immobiliare BENIMMOBILI ha però constatato che la domanda di appartamenti in vendita è forte, se un immobile è venduto al giusto prezzo. A tal proposito possiamo prendere come esempio gli appartamenti siti all'interno del "Complesso Residenziale Parco Ducos"; bilocali, trilocali e quadrilocali ben tenuti ed in alcuni casi riammodernati in palazzina degli anni '80 immersa nel verde del parco cittadino.

In una decina di giorni dalla pubblicazione degli annunci immobiliari relativi a questi appartamenti il reale interesse degli acquirenti è stato altissimo.

Ma quale è il reale valore di un immobile e come si stima il giusto prezzo?

Sono tanti gli aspetti da valutare e prendere in considerazione. E' opportuno, innanzitutto, effettuare un'analisi del mercato di zona e degli immobili con caratteristiche simili.

E' poi necessario prestare attenzione a:

ubicazione: zona, quartiere, posizione, servizi circostanti, aree verdi...
caratteristiche principali dell’immobile: piano, grandezza, disposizione interna, luminosità, esposizione, vista, tipo di riscaldamento...
stato dell’immobile: necessità di ristrutturazione o meno, rifiniture interne...
caratteristiche dello stabile: atrio, giardino, posti auto/garage, presenza di ascensore o meno...

Il Complesso Residenziale Parco Ducos (Brescia) dall'alto

Vista sul Parco Ducos da uno degli appartamenti in vendita

Se anche tu sei alla ricerca di un appartamento venduto al giusto prezzo nella zona Est della città di Brescia, non esitare a contattare i consulenti immobiliari di BENIMMOBILI al numero 030.2428400 o scrivendo a info@benimmobili.eu

Mutuo casa: tassi ai minimi e agevolazioni per gli "under 35". La scelta ricade sul "variabile".

noreply@blogger.com (BENIMMOBILI RESIDENZIALE) — Thu, 02 Mar 2017 17:37:00 +0000

Il costo delle case ha perso molto terreno ed i mutui sono a livelli molto bassi. Per ottenere il mutuo da una banca è necessario soddisfare una sola condizione: l'anticipo del 20% del valore dell'immobile (ed in alcuni casi anche una garanzia di terzi, di norma da parte dei genitori). Applicando il tasso "fisso" i prodotti più convenienti in questo periodo sono dati al 2,4%, mentre con il "variabile" il tasso si dimezza all'1,2% circa.

Fisso o variabile quindi? Spesso si preferisce il tasso variabile, sia per il risparmio mensile della rata che si andrebbe a pagare, sia per la possibilità di ridurre il debito più velocemente.

A favore del variabile c'è anche la più ampia possibità di scelta. Prendendo in conto, infatti, le banche che offrono le condizioni migliori sulla piazza bresciana (tabella), la differenza fra la rata più e meno economica si misura in poche decine di euro, anche perché al momento le previsioni non fanno presagire mutamenti della politica monetaria della Bce e quindi l'Euribor si dovrebbe mantenere stabile.

I MUTUI A TASSO VARIABILE A BRESCIA (100.000 Euro in 20 anni)

Le migliori offerte dalle banche sulla piazza bresciana.

In merito invece alle agevolazioni per chi vorrebbe acquistare casa possiamo annoverare il FONDO GIOVANI COPPIE, la garanzia sul 50% del capitale richiesto.

Lo Stato, infatti, favorisce la possibilità di diventare proprietari di casa grazie al FONDO MUTUI GIOVANI COPPIE, nato nel 2011. Questo fondo consente l'accesso a un finanziamento per la prima casa anche a chi non si giova di un contratto di lavoro a tempo indeterminato. Tutto questo grazie alla garanzia statale sul 50% della quota capitale del finanziamento richiesto.

La legge Cirinnà ne ha stabilito la possibilità di accesso anche alle coppie di fatto, con componenti sotto i 35 anni che costituiscono un nucleo familiare da un minimo di tre anni, così come ai "single under 35".

Per accedere alle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa occorre dichiarare entro 18 mesi dall'acquisto che la residenza verrà stabilita nel Comune in cui si trova l'immobile da acquistare. Un altro obbligo sta nel dichiarare che la casa da acquistare sarà l'abitazione principale, quindi che il proprietario non possiede e non è nemmeno usufruttuario di altri immobili nello stesso Comune (nemmeno in comunione di beni con il coniuge).

Per chi ha in programma di contrarre un mutuo nel corso dell'anno 2017 ricordiamo che sono entrate in vigore e sono ad oggi operative le norme contenute nel decreto legislativo 72/2016 che recepisce una direttiva europea che obbliga le banche ad una sempre maggiore chiarezza al momento della stipula di un mutuo, cosa che potrebbe allungare i tempi di erogazione del mutuo stesso.

Per i giovani BENIMMOBILI ha pensato a questi appartamenti trilocali situati nelle varie zone della città di Brescia, cosa ne pensate?

CRESCE LA RICHIESTA DI IMMOBILI PER L'IMPRESA IN TUTTA LA LOMBARDIA

noreply@blogger.com (BENIMMOBILI RESIDENZIALE) — Wed, 08 Feb 2017 17:41:00 +0000

L’anno 2016 ha segnalato una ripresa delle compravendite immobiliari per alcuni comparti del settore, grazie non solo agli investitori ma anche all’interesse degli stessi imprenditori. Sia sul segmento dei capannoni sia su quello dei negozi si stanno riscontrando infatti intenzioni di acquisto. L’incremento delle transazioni rispetto all’anno precedente è stato per il settore produttivo +20,5%, per il settore terziario +15,5% e per il settore commerciale +16,7%.

I capannoni

Sul mercato dei capannoni si registra una contrazione dei valori nella prima parte del 2016. Le soluzioni nuove segnalano prezzi in discesa dell’1,2% se vicino alle arterie e dell’1,4% se lontane dalle arterie; calo anche per i prezzi delle tipologie usate che segnano rispettivamente -1,3% e -1,5%. Anche i canoni di locazione sono in ribasso: dell’1% e dello 0,7% per le tipologie nuove vicino alle arterie e lontano dalle arterie e dello 0,5% e dello 0,8% per quelle usate.

I laboratori

L’analisi sui laboratori rileva nel primo semestre del 2016 una contrazione di prezzi (-0,9%) e di canoni di locazione (-0,9%). Vincono gli immobili in affitto e prevalentemente per metrature che non superino i 200 mq. richiesti per avviare attività, palestre o associazioni di vario genere.

Gli uffici

Sul segmento degli uffici, invece, si registra una diminuzione dei prezzi e dei canoni di locazione sia per le strutture insediate nei centri direzionali sia per quelle inserite in palazzi residenziali. La diminuzione dei prezzi è stata del 2,6% per gli uffici di nuova costruzione in centri direzionali e dell’1,7% per quelli ristrutturati in palazzine residenziali. Per quelli usati si segnala un calo dell’1,7% nei centri direzionali e dell’1,6% in palazzine residenziali. Sul versante delle locazioni, sia per uffici nuovi in centri direzionali sia per gli uffici usati in palazzine residenziali o in centri direzionali, i prezzi sono rimasti pressoché invariati.

I negozi

Nel 2016 i prezzi e i canoni di locazione dei negozi a livello nazionale sono diminuiti. I valori dei locali commerciali nelle vie di passaggio sono calati dell’1,5%, quelli delle tipologie in vie non di passaggio del 2,2%. I canoni di locazione sono in ribasso del -1,1% per i locali commerciali in vie di passaggio e del -0,6% per quelli in vie non di passaggio.

Tutti i negozi posizionati in vie di passaggio hanno perso parte del loro valore; i negozi posizionati nelle vie non di passaggio hanno negli ultimi anni perso ben il 37,1% del proprio valore totale. Le compravendite dei negozi nel 2016 hanno subito un aumento del 13,7% rispetto allo stesso periodo del 2015.

Chi acquista tipologie commerciali, in particolare negozi, punta soprattutto a tagli fino a 100 metri quadri posizionati in vie di passaggio. A muoversi sull’acquisto dei negozi sono per lo più investitori, mentre gli utilizzatori tendenzialmente preferiscono la locazione. "Si riscontra interesse anche sul mercato delle locazioni da parte di retailers che mirano a consolidare le posizioni top oppure a riposizionarsi in location più strategiche. I canoni sono ancora in diminuzione, salvo alcune eccezioni nelle zone top".

ECCO I BONUS E LE DETRAZIONI FISCALI 2017 APPROVATE DALLA NUOVA LEGGE DI BILANCIO

noreply@blogger.com (BENIMMOBILI RESIDENZIALE) — Tue, 27 Dec 2016 16:25:00 +0000

Una riconferma quasi totale quella dei molti bonus e sgravi fiscali legati al mondo degli immobili. La grande maggioranza di essi ha infatti trovato il parere positivo del Governo Gentiloni (Legge di Bilancio 2017) e quindi sarà ancora possibile beneficiarne per tutto l'anno 2017. Ma, nello specifico, cos'è ancora oggetto di detrazione e cosa non lo è più? Ecco un piccolo vademecum per tutti quelli che per l'anno 2017 prevedono di acquistare casa, effettuare delle ristrutturazioni o affittare il proprio immobile.

Cominciamo dall'ecobonus, quello legato all’efficienza energetica degli edifici. Anche per il 2017 questo sgravio è riconfermato. L’ecobonus è il beneficio fiscale concesso ai contribuenti che investono nel miglioramento delle prestazioni energetiche dell’immobile. Può accedere all’agevolazione chi investe nella riduzione del fabbisogno energetico fino alla cifra massima di 30.000 euro per gli interventi di sostituzione di impianti di climatizzazione, 60.000 euro per i lavori di riqualificazione dell’involucro di edifici esistenti e per l’installazione di pannelli solari e 100.000 euro per chi effettua lavori di riqualificazione energetica globale.

I costi sostenuti per i lavori di efficientamento energetico sono detraibili dall’Irpef, in dieci rate di pari importo, nella misura del 65% e per ben cinque anni, dal 2017 al 2021.

Ma c’è di più: il bonus sale al 70% del costo sostenuto per gli interventi che hanno un’incidenza superiore al 25% della superficie dell’edificio e addirittura al 75% per i lavori finalizzati a migliorare la prestazione energetica invernale ed estiva.

Confermate anche le proporzioni delle detrazioni fiscali che saranno pari al 70% oppure al 75%, a seconda degli interventi di riqualificazione energetica eseguiti per chi vive in un condominio, mentre si fermeranno al 65% per chi vive in una casa singola.

Chi intenderà procedere con questo genere di lavori nella propria abitazione avrà tempo fino al 31 dicembre 2017 e potrà richiedere gli sgravi anche se ha dato il via ai lavori grazie ad un mutuo ad hoc.

Fra i riconfermati dal Governo Gentiloni c’è anche il bonus legato alle ristrutturazioni immobiliari; si potranno portare in detrazione importi pari al 50% delle spese sostenute per i lavori di ristrutturazione. Gli incentivi permettono ai contribuenti di detrarre dall’Irpef il 50% delle spese sostenute per gli interventi di ristrutturazione di immobili adibiti a uso residenziale, fino a un limite di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare ( le detrazioni devono essere ripartite in dieci rate annuali). Possono accedere al bonus ristrutturazione non solo i proprietari dell’immobile, ma anche gli inquilini in affitto, gli usufruttuari e i nudi proprietari. Gli interventi detraibili sono le opere di manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio, la manutenzione straordinaria, la ristrutturazione edilizia e il risanamento conservativo.

A questi costi si potranno aggiungere - con un’ulteriore detrazione pari al 50% dell’importo totali - anche i costi legati all’acquisto di alcune tipologie di arredo e di grandi elettrodomestici, ovvero il cosiddetto bonus mobili per le abitazioni da ristrutturare. Il limite massimo di spesa è di 10.000 euro. Per "grandi elettrodomestici" si intendono gli elettrodomestici di classe non inferiore alla A+. L’unica eccezione è il forno, per il quale è sufficiente la classe A.

Fra i bonus che si manterranno anche per il 2017 ce ne sono alcuni estremamente importanti; il primo è quello legato all’adeguamento delle case ai criteri antisismici. In questo caso il termine ultimo per richiedere il beneficio fiscale è la fine del 2021 e la detrazione è calcolata in misura variabile fra il 50% e l’80% a seconda del grado di sismicità del luogo in cui sorge l’immobile.

Conferma anche per il fondo di garanzia destinato ai mutui richiesti dalle coppie in cui almeno uno dei due componenti non abbia ancora compiuto 35 anni. Stesso beneficio accordato anche per i giovani che, anche se non in coppia, hanno un contratto di lavoro atipico.

Inoltre, per chi desidera acquistare un immobile durante il 2017 sappi che avrà diritto al cosiddetto bonus prima casa. Le agevolazioni sulla prima casa consistono nella riduzione dell'IVA dal 20% al 4% se si acquista l'immobile da un'impresa e dell'imposta di registro dal 9% al 2% se lo si acquista da un proprietario privato. Il bonus però sarà disponibile solamente per chi acquista una nuova abitazione e, al momento del rogito, non possiede un altro immobile acquistato con agevolazioni (in tutto il territorio nazionale) o, in caso contrario, che venda tale immobile entro un anno. L'acquirente non deve inoltre essere proprietario (anche solo insieme al coniuge) di alcuna altra abitazione nello stesso Comunenel quale si accinge a comprare una nuova casa e deve possedere la residenza in tale Comune (o dichiarare di volerla fare entro i 18 mesi dalla data di acquisto). L'immobile acquistato attraverso l'utilizzo di detto bonus, inoltre, non deve rientrare nella categoria "abitazioni di lusso").

Riconfermato per il 2017 anche il leasing immobiliare per chi compra casa e desidera ottenere i benefici di questa modalità di acquisto. Infatti i contribuenti che acquisteranno un immobile tramite leasing immobiliare entro il 31 dicembre 2020 potranno beneficiare di una detrazione dall'IRPEF del 19% fino ad un massimo di 8.000 Euro/anno per i canoni mensili e di 20.000 Euro sul prezzo finale di riscatto. Questo però solo per chi ha fino a 34 anni di età e contemporaneamente possiede un reddito complessivo fino a 55.000 Euro e non è proprietario di alcun immobile. Chi ha più di 34 anni potrà beneficiare dell'agevolazione solamente in misura ridotta (importi fino a 4.000 Euro/anno per i canoni mensili e fino a 10.000 Euro per il riscatto finale)

Una curiosità: se avete il sogno di trasformare la vostra casa in un B&B nel 2017, sappiate che, sia pure in dieci anni, potrete beneficare di una detrazione pari al 65% delle spese sostenute.

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LE FAMIGLIE ITALIANE E IL MERCATO IMMOBILIARE NEL 2016

noreply@blogger.com (BENIMMOBILI RESIDENZIALE) — Fri, 25 Nov 2016 12:24:00 +0000

Dall’Indagine 2016 di Tecnoborsa è emersa una crescita significativa dell’utilizzo dell’agenzia immobiliare da parte di chi ha effettuato una transazione nel biennio 2014-2015; infatti, più del 60% di coloro che hanno acquistato e/o venduto vi hanno fatto ricorso e, in entrambi i casi, si è raggiunto il massimo storico dal ormai lontano 2004.

Il ricorso è sempre maggiore da parte di chi ha venduto.

Tra chi non vi ha fatto ricorso, indipendentemente dal tipo di transazione effettuata, è sempre predominante la motivazione del costo troppo elevato ma c’è da notare che le quote di chi le indica sono nettamente in calo rispetto al passato. Sono invece aumentati significativamente coloro che lamentano un’insoddisfazione verso i servizi offerti da parte delle agenzie.

Esaminando i diversi canali attraverso i quali le famiglie sono venute a conoscenza del bene acquistato continua a prevalere il passaparola, anche se in calo di quasi 10 punti percentuali rispetto al biennio precedente; seguono coloro che si sono rivolti in modo diretto a un’agenzia. Tuttavia, in realtà, il canale informativo predominante è proprio l’agenzia, in quanto il più delle volte gli annunci attraverso i quali sono stati individuati gli immobili acquistati sono stati pubblicati da agenzie. Inoltre, è bene ribadire che pure una quota decisamente rilevante di chi è venuto a conoscenza del bene poi acquistato tramite il passaparola ha dovuto comunque relazionarsi con un’agenzia immobiliare, in quanto il bene le era stato affidato precedentemente dal venditore.

Quanto ai canali informativi utilizzati da coloro che hanno venduto un bene senza il supporto di un operatore del settore il passaparola rimane al primo posto, anche se registra un notevole calo rispetto al passato e al secondo posto resistono i cartelli seguiti da annunci pubblicati online e riviste specializzate e quotidiani.

Nel biennio considerato è stato molto alto il ricorso all’agenzia immobiliare anche per la valutazione dei beni compravenduti, però la quota di chi vi ha fatto ricorso come semplici intermediari rimane la più alta.

La quota di chi ha fatto valutare il bene prima di acquistarlo è cresciuta di quasi 20 punti percentuali, mentre la quota di chi lo ha fatto prima di vendere è rimasta sostanzialmente immutata. Viceversa, tra chi ha acquistato è scesa la quota di chi è ricorso al parere di un libero professionista e, anche in questo caso, tra chi ha venduto non si sono registrate variazioni.

(Fonte: Tecnoborsa 2016)

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noreply@blogger.com (BENIMMOBILI RESIDENZIALE) — Mon, 17 Oct 2016 16:34:00 +0000

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IL NUOVO VOLTO DELL'ORTOMERCATO A BRESCIA E UNA NOVITA' PER TE CHE OPERI IN QUESTO SETTORE

noreply@blogger.com (Valentina Nicolosi ) — Thu, 29 Sep 2016 10:36:00 +0000

Siete a conoscenza del nuovo progetto studiato da Brescia Mercati insieme ad un pool di esperti per la creazione di un “polo logistico industriale per l’agroalimentare” che rivoluzionerà l’attuale ortomercato di Brescia e si estenderà fino all’ex tubificio Pietra di via Orzinuovi?

È il Mab, il “Mercato Agroalimentare Bresciano” che prevede di rilanciare l'Ortomercato cittadino. Sarà una vetrina dell’agroalimentare italiano in accordo con produttori agricoli italiani e internazionali e la grande distribuzione organizzata. Una vera e propria città del cibo, con un centro di lavorazione alimentare interno e servizi aperti anche ai privati.

In attesa dell'attuazione di questo grande ed importante progetto, BENIMMOBILI propone a chi si occupa del settore ortofrutticolo un magazzino in vendita, vicinissimo all'Ortofrutta cittadino bresciano.

Qui le specifiche:

10 BUONE RAGIONI PER VALUTARE L'ACQUISTO DI UN IMMOBILE ADESSO

noreply@blogger.com (BENIMMOBILI RESIDENZIALE) — Mon, 12 Sep 2016 16:27:00 +0000

L'agenzia immobiliare BENIMMOBILI aderisce al network del Meeting Immobiliare e, a cadenza mensile tramite il Giornale di Brescia, vi informa sulle imperdibili proposte per acquistare il tuo immobile ADESSO!

10 BUONE RAGIONI PER VALUTARE L'ACQUISTO DI UN IMMOBILE ADESSO

PREZZI MAI COSI BASSI
TASSI AI MINIMI STORICI
TASSE SUGLI IMMOBILI RIDOTTE: ANNULLAMENTO DELLE TASSE E DELL'IMU SULLE PRIME CASE E RIDUZIONE DELL'IMU DEL 50% SE CONCESSA IN USO AI FIGLI
DETRAZIONE IVA DEL 50% SU ABITAZIONI IN CLASSE A-B
LEASING ABITATIVO... COMPRI SENZA ANTICIPI SIGNIFICATIVI E DETRAZIONE DEL 19% SULLE RATE A CHI HA MENO DI 35 ANNI; DELLA META' SE LI SUPERI
CHI COMPRA UNA CASA E POI LA AFFITTA A CANONE CONCORDATO AVRA' UNO SCONTO DEL 20% SULL'IRPEF IN 8 ANNI
CHI COMPRA CASA E LA RISTRUTTURA AVRA' IL 50% DI DETRAZIONI DALL'IRPEF. INOLTRE AVRA' IL 50% DI DETRAZIONI SUL VALORE DI COSTRUZIONE DELLE AUTORIMESSE
CHI AFFITTA A CANONE CONCORDATO DOVRA' PAGARE AL FISCO UNA TARIFFA SCONTATA DEL 10%
SE SEI PROPRIETARIO DI UNA CASA E HAI INTENZIONE DI COMPRARNE UNA NUOVA POTRAI USUFRUIRE DELLE AGEVOLAZIONI DELLA PRIMA CASA (PURCHE' TU VENDA LA CASA ENTRO UN ANNO)
PERCHE' SPENDERE GLI STESSI SOLDI PER UN AFFITTO E NON INVESTIRLI IN UN MUTUO?

Ecco i primi 12 immobili I M P E R D I B I L I.

Domani usciranno alcune proposte riguardanti uffici, negozi e capannoni...

... STAY TUNED.

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Altre proposte sul nostro web site: www.benimmobili.eu