Rozdíl mezi balkonem a lodžií aneb základní pojmy

Na začátek je vhodné drobné zopakování základních pojmů. Řada lidí totiž využívá univerzální označení „balkon“ i pro plochy, které nevybočují z půdorysu domu. Právě to je hlavním znakem balkonu, který je bytu či domu předsazený a ohraničuje ho zábradlí. Oproti tomu terasa z půdorysu nevyčnívá a často ji tvoří například střecha spodního podlaží domu. U rodinných domů pak jako terasu označujeme zpevněnou plochu v terénu, typicky využívanou k odpočinku. A zapomenout nesmíme ani na lodžie – prostor, který je na rozdíl od balkonu zastropený a rovněž nevybočuje z půdorysu domu.

Proč jsou jednotlivé pojmy tak důležité? Především kupujícím usnadňují vyhledávání. „Správné uvedení pojmu pomůže zájemcům při filtrování v nabídce. A i když by se mohlo zdát, že pokud někdo shání lodžii spokojí se i s balkonem, není tomu tak. Lodžie ocení třeba rodiče s malými dětmi nebo majitelé zvířat, kteří svému mazlíčkovi chtějí udělat koutek a bojí se, aby nevypadli.“
Lucie Starovičová z realitního portálu Bezrealitky

Jak uvádět velikost terasy a balkonů

Velká lodžie nebo terasa může k ploše bytu přidat pěkných několik metrů čtverečních. A nalákat tak mnohem více zájemců. Pozor byste však měli dát na to, jak v inzerátu velikost popíšete. Balkon, terasa ani lodžie totiž není součástí tzv. užitné plochy – tu tvoří jen součet plochy místností uvnitř vnitřních stěn. Nepatří sem tedy sklepní kóje, balkony ani chodby. Pokud chcete do inzerátu zahrnout i tyto prostory, musíte použít kolonku celková užitná plocha. Pro potřeby prodeje či pronájmu je vždy lepší vše co nejpečlivěji rozepsat a správně definovat.

„Pokud zadáme v rámci parametrů jinou celkovou užitnou plochu, než byt ve skutečnosti má, povede to spíše k odrazení potenciálních kupců. Ti to mohou vnímat jako neférové jednání. Balkony, lodžie či terasy je vhodné uvést odděleně, případně propsat v popisku inzerátu. Obecně však platí, že čím lepší a přesnější parametry vyplníme, tím větší máme šanci, že náš inzerát zaujme,“ komentuje Lucie Starovičová z Bezrealitky.

Jak zútulnit balkon

Základem úspěchu každého prodeje jsou kvalitní fotografie. Pokud si budete nemovitost fotit sami – fotka balkonu nebo terasy by neměla chybět. Vyvarujte se focení za ostrého poledního slunce nebo přítmí a zvolte ideálně takový pohled, který zachytí lichotivé pozadí. Další tipy a inspiraci, jak správně nafotit byt jsem pro vás připravili v Jak nafotit nemovitost.

Z balkonu odstraňte léty nashromážděný nepořádek a pohrajte si se stylingem – naaranžujte příjemné posezení, využijte zeleň v květináčích a vytvořte z balkonu oázu příjemnou na pohled. V případě lodžií nezapomeňte také otřít skla.

Pokud byt balkon nemá, ale dům má třeba společnou střešní terasu, nezapomeňte zmínit alespoň tu. I to je příjemný bonus, který zájemci ocení.

The post Balkon, lodžie, terasa – jaké jsou mezi nimi rozdíly, jak uvádět jejich plochu a zútulnit je před koupí? first appeared on Blog bezrealitky.cz.

Co je ČSN 73 4301 a jak vám může mluvit do rozměrů

Definice ČSN

ČSN je zkratka pro české technické normy, které aktuálně zajišťuje Úřad pro technickou normalizaci, metrologii a státní zkušebnictví. Konkrétně v ČSN 73 4301 najdete ustanovení pro obytné budovy. Norma specifikuje například rozestupy mezi domy, sklon schodišťových ramen či rozměry obytných místností.

Jsou ČSN závazné?

České technické normy (ČSN) nejsou obecně závazné, ale jsou platné a obsahují kvalifikovaná doporučení pro různé technické procesy a postupy. I když jejich použití je většinou dobrovolné, mohou být některá ustanovení nebo celá norma závazná pro konkrétní subjekty, například v případě norm týkajících se bezpečnosti a ochrany zdraví při práci (BOZP).

Výhody ČSN

ČSN se zdá jen jako další šikana na lidi, ale je to právě naopak. Pokud podle nich budete postupovat, může vám to pomoci při schvalování stavby, stejně jako při vyjednávání o kupní ceně již postaveného bytu či domu.

Minimální plochy obytných pokojů

• jednolůžkový pokoj: > 8 m²
• dvoulůžkový pokoj: > 12 m²
• obývací pokoj: > 16 m²
• Má-li byt pouze jednu místnost, jeho plocha musí mít minimálně 16 m².

8 m² vypadá jako dostatečná plocha. Ale vejde se sem jen jedno lůžko a případně skříň nebo psací stůl. Místnost může sloužit jako pracovna nebo malý dětský pokojík.

Minimální rozměry obytných pokojů

• šířka obývacího pokoje: min. 3 300 mm
• šířka dvoulůžkového pokoje: 2 400 mm
• šířka jednolůžkového pokoje: min. 1 950 mm

Vše, co má menší plochu nebo jeden z výše uvedených rozměrů, obytná místnost NENÍ.

Velikost obývacího pokoje

Obývací pokoj bez stolování by měl mít nejméně tuto půdorysnou velikost (plochu):

• 16 m² u bytů s jednou nebo dvěma obytnými místnostmi
• 18 m² u bytů se třemi nebo čtyřmi obytnými místnostmi
• 20 m² u bytů s více než čtyřmi obytnými místnostmi

Pokud se bude jednat o byt pro imobilní osobu, pak minimální plochy budou ještě alespoň o čtyři metry čtvereční větší.

Obývací pokoj se stolováním by měl mít nejméně tuto půdorysnou velikost (plochu):

• 16 m² u bytů s jednou nebo dvěma obytnými místnostmi
• 21 m² u bytů se třemi nebo čtyřmi obytnými místnostmi
• 24 m² u bytů s více než čtyřmi obytnými místnostmi

Obývací pokoj bez stolování, ale s jedním lůžkem by měl mít nejméně tuto půdorysnou velikost (plochu):

• 16 m² u bytů s jednou nebo dvěma obytnými místnostmi
• 20 m² u bytů se třemi obytnými místnostmi

Obývací pokoj se stolováním a s jedním lůžkem by měl mít nejméně tuto půdorysnou velikost (plochu):

• 18 m² u bytů s jednou nebo dvěma obytnými místnostmi

Ložnice s jedním lůžkem by měla mít nejmenší plochu 8 m², se dvěma lůžky alespoň 12 m². Pokud se v bytě bude vyskytovat imobilní osoba, pak budou minimální plochy větší.

Velikost kuchyně

Minimální plocha

• Alespoň 5 m² by měla mít kuchyň v bytě s jednou až třemi obytnými místnostmi
• U bytů se 4 obytnými místnostmi je minimální plocha kuchyně 6 m² 
• A u bytů s více než čtyřmi místnostmi by kuchyň měla být větší než 8 m² 

Kuchyně se stolováním

• Alespoň 6 m²  by měla mít kuchyň v bytě s jednou až dvěma obytnými místnostmi
• U bytů se 3 obytnými místnostmi je minimální plocha kuchyně 10 m² 
• U bytů se 4 obytnými místnostmi je minimální plocha kuchyně 12 m² 
• A u bytů s více než čtyřmi místnostmi by kuchyň měla být větší než 15 m² 

Pokud byt obývá osoba odkázaná na invalidní vozík, je nutno k výše uvedeným plochám připočíst alespoň 2 m² .

Obytná kuchyně nahrazující obývací pokoj

• 16 m²  by měla mít plochu obytná kuchyň s jednou obytnou místností
• 18 m²  by měla mít plochu obytná kuchyň s alespoň dvěma obytnými místnostmi

Pokud by se jednalo o obytnou kuchyň s jedním lůžkem, nahrazujícím i obývací pokoj, pak by plocha kuchyně měla být alespoň 16 m²  u bytů s jednou obytnou místností.

Rozměry ložnice

Normy pracují s minimálními rozměry, které v reálu ale nemusí být uživateli nemovitosti komfortní. Pokud vám v tom nic nebrání, dopřejte si prostor. Když budete přemýšlet nad rozměry ložnice, zamyslete se nad tím, jak budete místnost využívat. Budou-li v ložnici šatní skříně nebo třeba i pracovní stůl, zvětšete podlahovou plochu o cca 4-6 m².

Rozměry dětského pokoje

V případě dětského pokoje zvažte hned několik faktorů. Bude pokoj pro jedno nebo dvě děti? Bude se tu dítě také učit a hrát si, nebo tyto aktivity přesunete do jiných místností? Má nějaké koníčky, které vyžadují víc prostoru (např. pro sportovní potřeby) apod.? Minimální doporučené rozměry dětského pokoje jsou 8 m², ale ty bývají v mnoha případech nedostačující. Přidejte proto další 2 až 4 m² podlahové plochy.

Dejte hlavně na pohodlí, nikoli na normy

Pokud vás nelimituje prostor nebo finance, dopřejte si víc prostoru, než říkají normy. Nikdy totiž nevíte, kdy se vaše potřeby změní a kdy vám těch pár metrů čtverečních navíc nezačne chybět. Máte-li možnost, neváhejte se obrátit na architekta, který vám ohledně rozměrů místností poradí.

The post Rozměry kuchyně, ložnice a dalších místností určují normy. Víte, jaké je minimum? first appeared on Blog bezrealitky.cz.

„Balkon patří mezi zájemci k oblíbeným bonusům bytů. O to větší pro ně ale může být překvapení, že ho nemohou využívat tak, jak původně zamýšleli. Balkon totiž patří mezi společné prostory domu a vztahují se na něj tedy ustanovení a pravidla pro užívání společných prostor.“
Lucie Starovičová za Bezrealitky

Než začnete grilovat na balkoně, pročtěte si stanovy SVJ a družstev  

Pokud už odpočítáváte dny a hodiny do prvního grilování, dejte pozor, abyste nenarazili. Balkony a terasy zpravidla patří ke společným prostorám, jejichž užívání upravují stanovy společenství vlastníků jednotek nebo stanovy družstva. A ty zpravidla obsahují zákaz kouření ve společných prostorech nebo omezují využívání grilu. 

A jak zjistíte, zda je váš balkon zahrnutý do společných prostor? V domech, kde byl první byt prodán po 1. lednu 2014, jsou podle nového občanského zákoníku lodžie, balkony a terasy společnými částmi, a to i v případě, že jsou přístupné pouze z jednoho bytu a jsou ve výlučném užívání vlastníka tohoto bytu.

Vyhráno ale nemáte ani v případě, že bydlíte v domě, kde byly byty prodány před rokem 2014 a kterých je v Česku stále většina. Zde se vymezení jednotek a společných částí řídí zákonem o vlastnictví bytů. Dle uvedeného zákona jsou společnými částmi domu ty části, které jsou určené pro společné užívání, což však nemusí znamenat, že tyto prostory opravdu všichni vlastníci jednotek užívají. 

„Zákon totiž připouští i jiné ujednání a to, že balkony a terasy mohou být ve výlučném vlastnictví konkrétního vlastníka jednotky, a to jako tzv. součást či příslušenství této jednotky. Rozhodujícím je proto stav uvedený v prohlášení vlastníka budovy, ve kterém by měly být přesně vymezeny jednotlivé jednotky i společné části,“ upozorňuje Lucie Starovičová. 

Co na grilování na balkoně říká zákon? 

Pomineme-li debatu, jestli je balkon váš či nikoliv, musíte respektovat ustanovení občanského zákoníku, ve kterém se v § 1013 říká, že: 

„Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku.“ 

Pokud tedy chcete grilovat v létě na své zahradě na malém městě, problému se bát nemusíte – jistě to patří k místním poměrům. Pokud ale chcete uspořádat grilovací párty na balkoně na sídlišti, můžete narazit.   

„Balkony zpravidla nejsou uzpůsobené tak, aby případný kouř nevnikal do sousedních bytů, a městská zástavba není k těmto aktivitám uzpůsobena. V takovém případě si sousedé mohou oprávněně stěžovat a požadovat náhradu újmy v penězích,“ komentuje Starovičová. 

V případě, že nemáte byt v horním patře, pak bude lépe, když ve městě využijete k opékaní sdílené grily a vyhrazená místa ve veřejných parcích.  

Gril na balkon? Nejlépe elektrický nebo plynový 

Pokud se do grilování na balkoně chcete přesto pustit, pak zvolte nejlépe plynový nebo elektrický gril, který je bezpečný a při jehož použití nehrozí vznik požáru. Grilování na uhlí je sice autentičtější, ale může způsobit nepříjemné dobrodružství v podobě zatoulané jiskry v záclonách, ať už ve vašem nebo sousedově bytě.  

Není také od věci zkontrolovat, zda sousedé zrovna nesuší prádlo nebo nevětrají. A předtím, než se do grilování pustíte, je zajít upozornit. Stejně tak být ohleduplní i při kouření cigaret. Dát pozor na směr větru, otevřená okna sousedů a poctivě používat popelník. Snášející se popel z balkonu obyvatele bytu pod vámi nepotěší. Než se později sejít u soudu nebo policie, je lepší vše řešit hned na počátku společnou domluvou.  

The post Grilování na balkoně: Jak si užít léto, aniž byste obtěžovali sousedy first appeared on Blog bezrealitky.cz.

• Pražané migrují do Středočeského kraje v míře, jaká tu ještě nebyla 
• Pokračuje zlevňování v Brně a na jižní Moravě 
• Propadají se ceny kdysi drahých druhých domovů v rekreačních oblastech 

„V mnoha krajích vidíme, že ceny navazují na vývoj posledních let minulé dekády a zcela ignorují poslední dva roky. Najdou se ale výjimky, třeba Jihomoravský kraj. Jedno je však jisté – Češi evidentně nadále mají peníze a realitní trh pro ně neztratil nic ze své důvěryhodnosti. Levné nemovitosti lákají tisíce běžných domácností, které na tuto vzácnou konstelaci – tedy pokles cen a trh s minimem spekulantů – čekaly několik let.“
Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny European Housing Services a realitní digitální služby Bezrealitky

Vývoj trhu s nemovitostmi – ceny bytů klesly v Brně, Středočeský kraj naopak dosáhl rekordní výše

Rozdíly jednotlivých regionů jsou nejlépe vidět na vývoji cen starších bytů v hlavním městě a okolí a jihomoravské metropoli. Zatímco v Praze se ceny s jarem zastavily ve svém propadu a vzrostly o jedno procento na 113 tisíc korun za metr, ve Středočeském kraji se vyhouply o 8 % a přiblížily se stejné hodnotě jako před rokem. Důvod je jednoduchý – začal dlouho předpovídaný přesun domácností v rámci takzvaného metropolitního prstence z Prahy do okolních spádových měst. Ve městech, jako je Kladno, Beroun, Kolín, Roztoky, Brandýs, Neratovice nebo Benešov, se jen za první kvartál prodalo více bytů než za celý rok 2021 a prodeje jsou nyní na trojnásobku oproti dlouhodobému průměru.

„Zatímco pražskou situaci bych nazval patovou – majitelé raději neprodávají, než aby tratili na ceně, a počet transakcí je skutečně nízký – Středočeský kraj je v prodejích na svých dlouholetých a mnohde i historických maximech,“ uvádí Hendrik Meyer.  

Zaradovat se mohou kupující v Brně. Jeho nedávno nabytá pověst trhu s „metropolitní kupní silou“ je pryč a ceny tu s jarem klesly o dalších 7 %. Průměrný starší byt se nyní prodává za zhruba 81,5 tisíce korun za metr – tedy za cenu z léta 2021. Důvodem je paradoxně výrazný pokles nabídky, kvůli kterému zmizely kvalitnější, a tím i dražší nemovitosti. Majitelé navíc prodávali pod časovým tlakem – tedy „pod cenou“. A je pravděpodobné, že další pokles bude pokračovat také v létě.  

„Majitelé brněnských bytů s prodejem vyčkávají a nechtějí přistupovat na současné ceny, které optikou minulých měsíců považují za velice nízké. A slabá je překvapivě i poptávka. Důvod je dvojí – nasycena je pravděpodobně z předchozího silného roku, zájemci navíc dávají najevo, že stabilizaci cen v aktuální hladině zatím nevěří, a sází na další pokles. Osobně předpokládám, že hlavní obrat nastane v létě, kdy ceny naopak začnou opětovně růst a poptávka se znásobí,“ analyzuje situaci Hendrik Meyer. 

Realitní trh a domy – o nemovitosti bez rekonstrukce není zájem, pro koupi rodinného domu je ale skvělá příležitost

Hlavním trendem je klesající zájem o domy vyžadující generální rekonstrukci. Těmto „děravým domům“, jak se tomuto typu nemovitosti v realitním žargonu přezdívá, tak klesá i cena. Když už o ně kupující projeví zájem, pak je to především kvůli pozemku. Získá totiž třeba zajištěnou studni nebo kapacitu inženýrských sítí pro budoucí novostavbu.

Co se týče klasických rodinných domů, ty mají podle Hendrika Meyera zájemci možnost nakupovat z 95 % za ceny, které tu už mnoho let nebyly. Platí to i o kvalitních nemovitostech v zajímavých lokalitách. Poptávka po rodinných domech je totiž jedna z nejslabších za posledních pět let. 

Tato slova potvrzuje i pro laika paradoxní růst cen ve Středočeském kraji. Podobně jako u bytů ho způsobuje velký přesun pražské poptávky. Pořídit si starší rodinný dům totiž dlouho nebylo výhodnější. A podobně situace využívají zájemci o druhé domovy nebo chalupy, kteří přispěli například k zastavení poklesu cen v Královéhradeckém kraji (nákupy v Krkonoších), na Karlovarsku nebo na Vysočině.  

Vývoj cen nájmů – nový rekord v Praze i stoupající poptávka

Žádným překvapením není ani vývoj trhu s nájemním bydlením. V Praze, kde nájmy setrvale rostou od léta roku 2021, dosáhly nového historického maxima. Průměrný metr čtvereční nájemní plochy se zde nabízel za 338 korun. Na novém maximu jsou kvůli stěhování domácností za hranice hlavního města také nájmy ve Středočeském kraji – poprvé v historii se dotkly 240 korun za metr čtvereční. Naopak poměrně překvapivě klesla průměrná cena nájmu v Brně, a to na 272 korun za metr čtvereční. 

„Přestože nájmy zdražují, v naprosté většině případů se tento růst pohybuje kolem 10 %. Což je poměrně optimistické, vzhledem k aktuální inflaci. Jedinou výjimkou je Praha, kde nájemní bydlení od loňského roku zdražilo zhruba o pětinu. To je ale s ohledem na dlouhodobě podprůměrné nájmy, které byly v hlavním městě běžné ještě před rokem, poměrně logické“ vysvětluje Hendrik Meyer. 

A jaký je výhled? Poptávka po nájemním bydlení po půlroční stagnaci opět nabírá na síle, růst by se tedy měl držet v dosavadních mezích a kopírovat zmiňovanou inflaci. A to je dobrá zpráva. V mnoha městech pak – tak jak ukazuje například Brno – zvyšující se počet nemovitostí k pronájmu přispěje k diverzifikaci nabídky, a tím i cenových hladin. 

The post Jaký je vývoj cen nemovitostí na jaře 2023? Pokles přitáhl silnou poptávku, nelze ale na něj spoléhat všude first appeared on Blog bezrealitky.cz.

 „Už během covidu se s falešnými inzeráty doslova roztrhl pytel a během posledního roku se jejich počet ještě zvýšil. Momentálně evidujeme třikrát víc podvodných inzerátů, než bylo běžné.“
Lucie Starovičová, manažerka zákaznické podpory Bezrealitky

Výhodná cena ale nemusí být jediný znak podvodné nabídky. Na co dalšího byste si pod heslem „důvěřuj, ale prověřuj“ měli dát pozor? 

Znaky podvodné nabídky – nízké ceny a zálohy předem  

Prvním varovným signálem může být samotný styl inzerátu. Varovat by vás měla špatná čeština, která může ukazovat na strojový překlad a dílo podvodníka ze zahraničí. Podezřelá je i až příliš výhodná cena, kterou se podvodníci snaží zdůvodňovat třeba složitou životní situací. Varovným signálem je také nátlak na čas a snaha o rychlé předání zálohy bez smlouvy.

 „Pomyslné červené světlo by se vám mělo rozsvítit v případě, že se majitel vyhýbá osobnímu setkání a nechce vám sdělit své osobní údaje. Podvodníci často využívají byty z krátkodobého ubytování, které vydávají za vlastní a jsou schopni k nim na dálku předat i falešné klíče. Samozřejmě oproti záloze, kterou už napálený zájemce neuvidí,“ upozorňuje Lucie Starovičová.

Jako typický příklad uvádí situaci, kdy se majitel vymlouvá na složitou životní situaci nebo na pobyt v zahraničí, kvůli kterému nemůže předat klíče osobně a navrhuje, že je pošle poštou po zaplacení zálohy. Těch už se ale zájemce nedočká. Po zaslání peněz podvodník přestává komunikovat.  

Jak bezpečně hledat?  

Jak se tedy při hledání bydlení nespálit? Zlaté pravidlo zní jasně – vždy trvejte na osobní prohlídce. Nedbejte na výmluvy majitele, že je časově zaneprázdněný, a nenechte se odbýt fotografiemi a 3D prohlídkou. Pro získání představy o bydlení je skvělá, nicméně byt si vždy prohlédněte i naživo. Ověřte si, zda byt, který jste si vyhlédli, skutečně patří osobě, s níž komunikujete – nejjednodušší cesta je přes katastr nemovitostí. Využít můžete i naše prověření nemovitosti. A nebojte se i trochu „googlit“ a projet jméno majitele v dostupných databázích – exekuce by pro vás měla být výrazným varováním.   

Sociální sítě? Ráj pro podvodníky 

Rájem podvodných nabídek jsou především sociální sítě. Inzeráty zde neprocházejí žádnou kontrolou a nemáte tak jistotu, že nabídku či majitele už někdo prověřil. I proto můžete narazit na podvodné inzeráty, které by na realitním portálu neobstály, ale na sítích mají volné pole působnosti a nalákají desítky zájemců. Při hledání bydlení byste proto měli být obezřetní a nenechat se zlákat ani cenou, výhodnou lokalitou ani rychlostí jednání. 

Bezpečné Bezrealitky 

Pokusy o podvod zaznamenávají pochopitelně i samotné Bezrealitky. 99 % z nich však zastaví automatický algoritmus, který trénujeme již více než pět let. Ten si všímá podezřelých znaků v inzerátu a neumožní jeho publikaci, pokud systém vyhodnotí nabídku jako rizikovou. Inzerce pak projde manuální kontrolou, která vyloučí případný omyl algoritmu.

„Náš systém dokáže upozornit nejen na IP adresy, které již někdy fungovaly jako podvodné, ale všímá si také celé řady dalších parametrů. Veškerá komunikace navíc probíhá na interní platformě, kde je možné podezření na podvod nahlásit. My pak případný podvod prověříme a pokud se potvrdí, dáme vědět všem zájemcům, kteří na konkrétní inzerát reagovali,“ dodává za Bezrealitky Starovičová.   

Jak poznat falešnou nabídku bydlení? 

• Cena je výrazně nižší než srovnatelný byt   
• Pronajímatel spěchá, naléhá na rychlý pronájem  
• Pronajímatel vyžaduje platbu zálohy ještě před prohlídkou  
• Pronajímatel odmítá prohlídku  
• Pronajímatel odmítá způsob komunikace doporučený inzertním portálem  
• Pronajímatel komunikuje pouze po e-mailu nebo přes třetí osobu  
• Pronajímatel odmítá vzájemnou výměnu telefonních čísel  
• Pronajímatel odmítá vzájemné předložení dokladu totožnosti  

The post Jak při hledání bydlení nenaletět na podvodný inzerát first appeared on Blog bezrealitky.cz.

1) Pořiďte si těsnění oken a dveří

Ať už topíte kamny, přímotopem nebo radiátory, vyrobené teplo má tendenci utíkat. Často to bývá právě okny a dveřmi, kudy prchá až 40 % tepla. Jak zjistíte, že teplo prochází právě tam? Zkuste průvanový test. Jestli ucítíte závan studeného vzduchu zvenčí, je potřeba co nejdřív jednat. Skvělé řešení (pokud nemáte peníze na výměnu oken a dveří) představuje například gumové těsnění, které nalepíte po obvodu dveří, nebo těsnicí polštář pod okno. Obě věci seženete v hobby obchodech a za levno. 

2) Nainstalujte si termostat

Víte, jaká je ideální teplota v domácnosti? V obývacím pokoji by podle odborníků mělo být 20–22 °C, zato v ložnici jen 18 °C. Není ovšem výjimkou, že domácnosti přetápí i na 24 °C. Častokrát si bohužel neuvědomují, že každý jeden stupeň může znamenat o 6 % vyšší spotřebu energie. O to, abyste doma nemrzli, ale zároveň nepřetápěli, se postará termostat. Je to chytré zařízení, se kterým můžete jednoduše regulovat teplotu v každé místnosti. Dokonce lze nastavit, aby se vytápění spustilo několik hodin předtím, než se vrátíte z práce. Je to nejen pohodlné, ale také opravdu úsporné řešení.

3) Dejte za topení odrazovou fólii

Máte doma radiátory? Pokud bydlíte ve starším nebo nezatepleném domě, pak velkou část vyprodukovaného tepla spolknou studené zdi. Podle statistik je to dokonce 30 %. V takovém případě může pomoci něco tak jednoduchého, jako je odrazová fólie, která se přilepí přímo za radiátor. Jakmile bude teplo chtít prchat stěnami, odrazí se zpět do místnosti. Vaše domácnost se tak vytopí výrazně rychleji.

4) Využívejte závěsy

V létě vás chrání před agresivními paprsky, ráno vám pomáhají spát déle a v zimě udržují teplo uvnitř. Další způsob, jak ušetřit na vytápění, představují závěsy. Výborně totiž poslouží jako tepelná clona nejen před vchodovými dveřmi, ale také mezi jednotlivými místnostmi – zvlášť pokud máte volně průchozí byt a nemáte jinou možnost, jak od sebe oddělit například předsíň nebo chodbu od obývacího pokoje nebo kuchyně.

5) Objednejte revizi plynového kotle

Nestojí moc a může odhalit spoustu problémů. Řeč je o revizi kotle, kterou byste měli dělat každý rok. Taková kontrola je nejen důležitá pro vaši bezpečnost, ale také může ukázat na zásadní chyby – třeba špatné spalování, a kvůli tomu zbytečně drahý provoz.

The post 5 rychlých a praktických triků, které vám pomohou ušetřit za vytápění first appeared on Blog bezrealitky.cz.

1) Nasbírejte inspiraci a klidně opisujte 

Tahle fáze plánování vás bude bavit. Procházet designové interiéry na internetu, kde každá skříňka, koberec či zrcadlo ladí a má svoje místo, není ztráta času. Ačkoliv rozpočet nebo dispozice bytu často nedovolí přenést představu kompletně do reality, ujasníte si, co se vám líbí a vyberete detaily pro vlastní projekt. Nebojte se kopírovat vychytávky ostatních – vše, co nyní řešíte, již s velkou pravděpodobností realizovali tisíce lidí před vámi. Lámete si hlavu, jak zařídit malou koupelnu, poskládat dětský pokoj nebo třeba funkčně vybavit pracovnu? Pomozte si vyhledáváním na Instagramu nebo Pinterestu, kde si můžete vytvořit vlastní nástěnku a nápady si ukládat na později. Zabrouzdejte i na stránky velkých obchodních domů s nábytkem, které často ze svých výrobků sestavují modelové místnosti. Výhodou je, že rovnou víte, kde vyhlédnuté kusy a doplňky pořídit. 

2) Stanovte rozpočet a zjistěte ceny 

Každý projekt většinou stojí a padá na číslech, měli byste proto hned na začátku rekonstrukci dát pevné hranice rozpočtu. Určete, kolik chcete investovat a plánu se držte. Počítejte ale s tím, že částku mohou navýšit vícepráce, výpadky dodavatelů nebo zboží a nechte si pro tyto případy zhruba 20 % financí do rezervy. Nespoléhejte se na odhady známých, kolik stála jejich přestavba před několika měsíci nebo lety. Situace na trhu se rychle mění a ceny služeb nebo materiálů jsou jiné sezónně i regionálně. Udělejte si vlastní průzkum a nechte si pro představu zaslat nabídky řemeslníků nebo profesionálů z poptávkových serverů, zjistěte si také ceny materiálů v hobby marketech. Nepotřebujete žádný projekční program, náklady můžete mít pod kontrolou i v obyčejné tabulce v počítači.  

3) Vyřiďte potřebné formality a povolení 

Nezapomeňte si pohlídat také svoje povinnosti. Není nic horšího, než když den před nástupem party řemeslníků zjistíte, že vám chybí potřebné dokumenty. Na většinu běžných úprav jako je rekonstrukce bytového jádra, výměna podlah nebo zařízení a sanitu v koupelně nepotřebujete stavební povolení. Na větší akce typu bourání příček nebo zásahy do společných prostor ale může být nutný souhlas vlastníka domu, společenství nebo družstva.  

4) Udržujte dobré vztahy 

Rekonstrukce je hlučná a prašná záležitost, která dočasně narušuje komfort sousedních domácností. Se svým majetkem samozřejmě můžete nakládat podle libosti, myslete ale na to, že dobré vztahy se sousedy i do budoucna jsou k nezaplacení. I když se na vaši přestavbu nebude vztahovat povinná ohláška obyvatelům domu, je slušností dát vědět, co v následujících dnech nebo týdnech ve vašem bytě chystáte. Obvyklou praxí je vyvěšení oznámení o vašem záměru na společné nástěnce v domu nebo online na sousedském portálu. Není asi potřeba připomínat, že vaši řemeslníci by měli respektovat noční klid, který obvykle bývá mezi desátou večerní a šestou ranní. Pozor si také dejte na znečištění společných prostor, sousedé nebývají příliš tolerantní k nánosu malty ve výtahu nebo na schodech.  

5) Zvolte nadčasovost místo trendů 

Při zařizování interiérů je dnes limitem opravdu jen váš vkus a peněženka. Vaše tři plus jednička tak může vypadat naprosto jinak než u souseda přes chodbu. Jak ale upozorňují experti, životnost trendů, které se krátce mihnou v obchodech, není dlouhá a výstřelky vás nemusí za pár let již bavit. 

„Při zařizování doporučuji volit kvalitní nadčasové materiály, které vydrží test času a dají se sezonně oživit výraznějšími doplňky. Při výběru podlahy i nábytku berte v potaz také účel bytu – zda bude sloužit vícečlenné rodině se psem nebo jej budete pronajímat.“
Alžběta Mrázová designérka ze studia Roomstory

Myslete také na to, že byt tvoří jeden obytný celek, který by měl spolu korespondovat. „Opticky velkou službu udělá sjednocení podlah. Není dobré kombinovat krytiny stejného typu v jiném dekoru. Když máte tedy třeba v dětském pokoji plovoucí podlahu v dekoru dubu, do obýváku nedávejte smrk. Zajímavý kontrast ale naopak přinášejí různé povrchy a struktury, je tedy v pořádku položit v ložnici koberec, do koupelny nebo na chodbu dát dlažbu a do obývacího pokoje dřevo,“ radí designérka.

The post 5 tipů, jak úspěšně zvládnout rekonstrukci jako profesionálové  first appeared on Blog bezrealitky.cz.

Dobrá zpráva pro kupující – ceny realit dále klesají 

Ceny nemovitostí se doslova vrací v čase. Během roku postupně klesaly a nyní jsou v podstatě na startovní pozici jako na začátku loňského roku. Nejvíce se propadají především ceny starších nemovitostí v nepříliš atraktivních lokalitách, zásadní roli hraje kromě dopravní dostupnosti také technický stav budovy. Čím dál více totiž zájemci kladou důraz na energetickou náročnost a nemovitosti, které je složité vytápět se tak v nabídce propadají.

„Že je realitní trh na skluzavce je již jasné. Nyní se jen snažíme předpovědět, jak bude dlouhá. Zatím se zdá, že díky teplé zimě a odvrácené energetické krizi budou poklesy výrazně menší, než jaké byly podzimní predikce. Z našeho pohledu tedy můžeme dílčí propady očekávat ještě toto čtvrtletí, převažovat bude však spíše stagnace. V druhé polovině jara se trh nadechne a s ním se může dostavit významný obrat,“ všímá si za Bezrealitky Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny European Housing Services. 

Byty v Praze i Brně koupíte za stejné peníze jako na začátku loňského roku 

Za propadem cen stojí hlavně vysoké úrokové sazby, kvůli kterým řada lidí nedosáhne na hypotéky a nemůže si koupi vlastní nemovitosti dovolit. Částečně pak také omezená nabídka – majitelé totiž nechtějí prodávat, když prodejní ceny klesají. Dnes tedy prodává především ten, kdo musí.  

Ceny bytů mezikvartálně klesly po celé republice o jednotky procent. V Praze ztratil průměrný 65metrový byt v širším centru oproti loňskému jaru na hodnotě skoro 680 tisíc korun a v současnosti se prodává za stejnou cenu jako před 12 měsíci – tedy za zhruba 112,5 tisíce korun za metr čtvereční. Podobný vývoj cen zaznamenala i moravská metropole. Stejný byt v Brně oproti loňskému maximu ztratil na hodnotě 475 tisíc. A shodou okolností i zde se ceny přiblížily hodnotám z konce roku 2021. Průměrná cena metru čtverečního zde klesla na 87 902 Kč za metr čtvereční. 

A kde je možné koupit s největší slevou? Toto prvenství opět drží nemovitosti v Ústeckém (32 486 Kč/m²), Karlovarském (36 406 Kč//m²) a Moravskoslezském kraji (40 273 Kč/ m²). 

Graf: průměrné prodejní ceny za m² bytů v největších krajích

„I přes pokračující poklesy je třeba mít na paměti, že nůžky mezi jednotlivými byty se na trhu nepřestávají rozevírat. Ceny klesají takřka výhradně tam, kde má nemovitost některý z hendikepů – například velkou dojezdovou vzdálenost, je před rekonstrukcí nebo v energeticky nehospodárné budově. Pražské i brněnské byty v dobrých lokalitách se i dnes prodávají za podobné ceny jako v létě.“
Hendrik Meyer, šéf EHS

Nezrekonstruované domy jsou dnes takřka neprodejné 

Jak už jsme zmiňovali v úvodu, vysoké ceny energií i stavebních materiálů teď hrají proti domům před rekonstrukcí a energeticky náročným objektům, jakým jsou třeba chalupy a chaty. Zájem o ně upadá a jejich hodnota klesá.  

A tato skladba nabídky (starší nemovitosti před rekonstrukcí) ovlivňuje i celkové průměrné ceny, které klesly výrazně více a rychleji než v případě bytů.  

Největší tempo propadu mají v současnosti nemovitosti v Královéhradeckém kraji (-16 % oproti podzimu), především kvůli ochlazení zájmu o domy v Krkonoších a jejich podhůří. Na druhé příčce je se čtvrtletním 14% poklesem Moravskoslezský kraj, následovaný se 13 % Plzeňským a Pardubickým krajem. 

Naopak o 2 % na 58 757 Kč za metr čtvereční (druhá nejvyšší hodnota v republice) vzrostly průměrné ceny rodinných domů ve Středočeském kraji. Prodej je zde tak jako v minulých měsících totiž výrazně podpořen neutuchající pražskou poptávkou. Oproti tomu v Praze průměrná cena prodaného rodinného domu klesla o další 3 % na 84 229 Kč za metr čtvereční, v Jihomoravském kraji o 2 % na 43 580 Kč za metr čtvereční – opět především kvůli skutečnosti, že se nyní prodávají spíše méně kvalitní nemovitosti. 

Graf: průměrné prodejní ceny za m² rodinných domů v největších krajích

Prodej začíná opět mírně zrychlovat, ceny půjdou zase nahoru 

Měsíce, kdy nemovitosti marně čekaly na své zájemce jsou pryč. Opětovnému zájmu o nákup teď pomáhají slevy, ke kterým se majitelé museli uchýlit. Průměrná výše slevy, která dokáže poptávku významným způsobem aktivovat, se zde pohybuje kolem 15 %. Počet zhlédnutí inzerátů, u kterých poklesla v posledních týdnech cena, je navíc takřka trojnásobný a přímo úměrně roste i počet zájemců, kteří majitele zkontaktují. V Bezrealitky jsme proto pro zlevněné nemovitosti zavedli samostatnou sekci.  

„Pokud se nestane něco nepředvídatelného, od března nebo dubna čekáme na definitivní obrat směrem vzhůru. Z trhu pro to přichází řada indikací – počet domácností, které mají prostředky a jen vyčkávají na stabilnější výhled, není vůbec nízký. U nabídek, které dokázaly snížit svou cenu, pak vidíme podobný zájem jako třeba před rokem touto dobou. Potvrzuje se, že poptávka zůstává nad očekávání silná a hlavním limitem tak je dozvuk jarních cen z loňského roku, které měly prokazatelně charakter bubliny.“
Hendrik Meyer

Nájmy generují přivýdělek 

Obrat nastal také na nájemním trhu. V srpnu jsme na Bezrealitky zaznamenali neuvěřitelný přetlak zájemců – průměrně 39 zájemců na byt, který ale postupně opadl a nyní se usadil na 16,3 zájemce na jeden byt. Důvodem je nejen mírné ochlazení poptávky, ale i větší počet nemovitostí v nabídce. Do ní se totiž za poslední čtvrt rok dostaly nejen domy a byty po ukrajinských uprchlících vracejících se do vlasti, ale také zrekonstruované byty, kupované těsně před zpřísněním hypotečních úvěrů na jaře loňského roku.  

I díky tomu přestaly ceny nájemního bydlení růst tak rychlým tempem nebo přešly do stagnace. Jedinou výjimkou se stala Praha a Brno. V hlavním městě vzrostly nájmy oproti podzimu o 4 % na 334 Kč korun za metr – tedy zhruba 21,5 tisíce za průměrný 65metrový byt. V Brně pak vyrostly o 2 % na 282 korun za metr – tedy cca 18,5 tisíce za průměrný 65metrový byt. Na Ostravsku nájemní ceny bytů dokonce klesly, a to o pět procent na 178 korun za metr čtvereční. Průměrný 65metrový byt se zde pronajímá za 11,5 tisíce korun. 

Graf: průměrné nájemní ceny za m² bytů v největších krajích 

S rostoucími náklady domácností a v případě Prahy a Brna také nákladů na nájem řada majitelů nabízí své nemovitosti k pronájmu. Jiní podpronajímají alespoň části svých nemovitostí, aby pokryli své náklady na provoz nemovitosti. Roste i počet těch, pro které je ekonomicky výhodnější začít svůj velký byt pronajímat a přestěhovat se do menšího. To potvrzuje i Tomáš Bojda, ředitel služby Tvůj Správce, která se majitelům stará právě o pronájmy jejich nemovitostí.

„Více a více domácností také pronájmem kompenzuje růst svých nákladů. Byt, který původně poskytovaly například svému studujícímu potomkovi, dnes raději dají do volné nabídky,“ říká a dodává, „Měsíčně se nyní počet námi spravovaných bytů zvedá o desítky. Mění se motivace: obrací se na nás lidé, kteří mají strach z neplatičů ve chvíli, kdy mají často peníze z nájmu navázané na splácení hypotéky. Kdyby jim nájemník vypadl nebo přestal platit, dostanou se do problémů.“
Tomáš Bojda, ředitel služby Tvůj Správce

The post Domy dnes zlevňují rychleji než byty. Odraz ode dna ale zřejmě přijde dřív, než se čekalo  first appeared on Blog bezrealitky.cz.

Cena nemovitostí klesá 

Pokud přemýšlíte o koupi nemovitosti, aktuálně vám hrají do karet klesající ceny. Podle posledních dat se v některých krajích ceny domů a bytů propadly dokonce o celých 12 měsíců zpět a smazaly tak nárůst z posledního roku. Ceny si drží především nové byty v centrech velkých měst nebo developerské projekty, u nichž investoři nechtějí jít dolů s cenou.

Pořízení vlastního bydlení je dlouhodobá investice 

Rozhodli jste se počkat dva tři roky, až se zlepší ekonomická situace? Trh na vás určitě čekat nebude. Při investici je nutné mít na zřeteli dvě věci – cenu nemovitosti a hypoteční sazbu. Nyní zaplatíte sice více za hypotéku, ceny nemovitostí máte ale dole. Po překonání ekonomické krize to bude naopak. Trh se stabilizuje, hypotéky sníží, nahoru tím ale půjde kupní síla a s ní i ceny nemovitostí. Co tedy ušetříte na hypotéce, doplatíte v budoucnu na ceně nemovitosti.

„Na koupi nemovitosti je nutné se dívat z dlouhodobého pohledu. A to nejsou ani dva, ani čtyři roky, jak si někteří zájemci myslí. Pokud je pro vás vlastní bydlení prioritou, vyberte si byt podle svých představ a využijte toho, že majitelé nyní budou ochotni jít s cenou dolů.“
Jan Škrabánek, šéf Bezrealitky

Orientovat se pouze podle hypotéky se nevyplatí 

Klíčem, jak vyřešit ne zrovna příznivé podmínky při sjednání hypotéky, je zařízení krátkodobé fixace. Tím si v budoucnu, reálně třeba už za 1–5 let (záleží na vás), zajistíte přepočítání hypoteční sazby podle aktuálních, a s největší pravděpodobností lepších podmínek. Díky tomu budete mít nemovitost za ceny v době, kdy se držely na minimu, a refinancováním zároveň příznivou hypoteční sazbu.  

Na kolik vás dnes vyjdou měsíční splátky, si snadno můžete spočítat u nás na Bezrealitky v Hypoteční kalkulačce. Budoucí splátku navíc vidíte i u každého inzerátu, takže můžete ihned posoudit, zda je konkrétní nemovitost ve vašich finančních možnostech. 

Co se děje, když čekáte 

Při rozhodování se určitě nevyhnete srovnávání statistik a čísel. Ta ale vždy komentují minulost. A odhadované výhledy nikdy nelze brát stoprocentně. Zatímco řada lidí kvůli vyšším hypotečním sazbám čeká, jiní aktuálně nakupují za nižší ceny. Dobrou zprávou pro vyčkávající je, že v příštím roce končí velké části domácností pětileté fixace, přičemž nové sazby budou nad jejich možnosti a nabídka se tak s velkou pravděpodobností rozšíří o další nemovitosti. 

Vyplatí se tedy aktuálně investovat do nemovitosti? Odpověď je jednoduchá. Ano.  

The post Proč je výhodné nyní koupit nemovitost? first appeared on Blog bezrealitky.cz.

Majitelé by měli zvážit zlevnění 

Roky růstu jsou definitivně u konce, přichází měsíce, kdy se majitelé nemovitostí musí naučit dělat zásadní ústupky. Kdo chce v příštích měsících prodávat, ten musí přijmout novou realitu co nejrychleji. Zvýšení hypoteční sazeb na jaře zahýbalo se zájmem o koupi. Řada lidí přišla o tu nejsnazší možnost, jak si pořídit vlastní bydlení. Zájem o nemovitosti tedy opadl a ubylo kupní síly. A s ní logicky padají i ceny nemovitostí. Ubývá totiž zájemců, kteří by byli schopni si je za danou cenu pořídit. 

„Pokud nyní trh něco jednoduše definuje, pak je to příchod velkého vystřízlivění,“ všímá si Hendrik Meyer, generální ředitel největší české skupiny sdružující realitní služby European Housing Services. „A Česko si novou realitu zatím evidentně nechce připustit. O to bolestivější budou pro majitele následující měsíce. Kdo byl na jaře připraven kupovat, ten by měl znovu vyhodnotit své možnosti. Pro řadu domácností se totiž už pravděpodobně v příštích měsících otevře šance, jak se s trochou štěstí dostat do vlastního.“ 

Řada majitelů ale situaci ignoruje a nabízené nemovitosti pak zůstávají v nabídce déle než tři a půl měsíce a stávají se z nich tzv. ležáci. Meyer upozorňuje na to, že v nabídce dnes tyto nemovitosti (nezřídka nadsazené o 15–30 % oproti aktuální situaci na trhu) převažují a jejich vysoká nabídková cena tak může utvrzovat ostatní majitele, že není důvod zlevnit. Vzniká tak dojem falešné poptávkové hladiny. Oproti tomu majitelé, kteří dokáží snížit své ceny, prodají i dnes poměrně rychle – a jejich inzerce je tak v kontextu ostatních nabídek takřka neviditelná. 

„U dobře naceněných nemovitostí se nebavíme o pár týdnech k nalezení zájemce, jako třeba na jaře. Ale rozhodně můžeme potvrdit, že poptávka po nemovitostech není tak slabá, jak by se mohlo zdát. Pro řadu lidí je i dnes atraktivní vzít si při dobré nabídce hypotéku s krátkodobou fixací a vsadit na to, že za pár let se situace uklidní, úrokové sazby klesnou a ceny nemovitostí opět půjdou nahoru.“
Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny EHS

Ceny bytů nejvýrazněji klesají v regionech 

Jak ukazují data za září v porovnání s předchozími obdobími, s každým týdnem se tempo poklesu zvyšovalo. V některých krajích se ceny domů a bytů propadly dokonce o celých 12 měsíců zpět a smazaly tak nárůst z posledního roku.  

A kde padaly ceny nejvýrazněji? Především v regionech – o víc než 10 % klesly ceny bytů v Moravskoslezském, v Královéhradeckém a Jihočeském kraji. Byt v Ostravě si zájemce v září pořídil průměrně za 40,3 tisíce korun na metr čtvereční. 

O něco méně pak klesaly byty v Praze a Brně, i přesto se dostali na ceny loňského roku. Pražský byt se v září nabízel za takřka stejnou cenu jako před rokem – 112,7 tisíce korun na metr čtvereční. Brněnské a obecně jihomoravské byty klesly v září oproti jaru o celých 8 % a vrací se s hodnotou 88 tisíc na metr čtvereční. 

Ceny domů srazí příchod zimy 

Ještě rychleji než byty klesají průměrné ceny rodinných domů. Například v Jihomoravském kraji se oproti jaru snížila cena za metr čtvereční o celých 17 % na 41,4 tisíce korun. V Moravskoslezském kraji byl propad cen nabízených objektů ještě výraznější – o celých 40 % na 34,5 tisíce korun za metr čtvereční. Středočeský kraj pak hlásí 14% propad na 54,6 tisíce korun za metr čtvereční. 

Další pokles pak můžeme čekat v zimních měsících, který dopadne především na majitele energeticky náročných budov nebo domů před rekonstrukcí – což platí i o řadě objektů z devadesátých let. Spadají sem i chalupy na rekreaci, které řada lidí prodává z důvodu vysokých finančních nákladů na údržbu. Naopak vlastníci rekonstruovaných domů s nízkou spotřebou si budou moci mezi zájemci i nadále spíše vybírat. 

„Jakkoli vypadají propady impozantně, je třeba si uvědomit, že trh stále ještě reaguje na rekordní druhé čtvrtletí tohoto roku. V něm si řada domácností sjednala na poslední chvíli hypoteční úvěry a nakupovala za ceny, které byly prokazatelně nadsazené. Nyní je trh v přesně opačné situaci – úvěry jsou rekordně drahé, zájem o ně se propadá. Stejně tak vzrostly náklady na provoz domu nebo investice do rekonstrukcí.“
Vladimír Zuzák, ředitel Maxima Reality

Čekejte další propad, ne však v centrech velkých měst a u nových nemovitostí 

Situace nahrávající spíše zájemcům než majitelům, pravděpodobně v následujícím půlroce potrvá. Podle prognózy členů skupiny EHS budou poklesy napříč republikou radikální – v některých oblastech se ceny mohou oproti dnešku postupně snížit i o více než pětinu. 

Nejvíce zasažené budou chudší kraje – například v Ústeckém kraji je odhadován pád cen v rozmezí 10–30 % podle konkrétní lokality a typu nemovitosti. V Moravskoslezském a Libereckém kraji se majitelé musí připravit na snížení ceny o 10–25 %. Karlovarský kraj může očekávat pokles o 15–25 %. 

Opět však platí, že není možné očekávat poklesy u všech typů nemovitostí. Dokonce i v aktuální době budou některé – jako například byty v centrálních částech města, novostavbách nebo rekonstruovaných domech, které jsou unikátní lokalitou nebo architektonickým pojetím – růst. Více však napoví nástup zimy, geopolitická situace a kondice české ekonomiky. 

Nájmy rostou. Využijte příležitost pronajmout 

Opačná situace je na trhu nájemního bydlení. To se dostává na historická maxima a jak ukazuje aktuální vývoj, ani návrat ukrajinských domácností zpět na Ukrajinu nebo ochladnutí studentské poptávky nemá na ceny zásadnější vliv. Zvyšuje je totiž poptávka běžných domácností, která je v současnosti zhruba 5–7násobná oproti předchozím rokům. Bydlení totiž hledají nejen domácnosti, které nezískaly hypotéku, ale také ti, kteří se stěhují z ekonomických důvodů do „úspornějšího“. 

V Praze se na konci září ceny dostaly nad 322 korun za metr čtvereční, ve Středočeském kraji stouply na 238 korun za metr čtvereční, v Brně se zvýšily ceny na 276 korun za metr čtvereční. Oproti předchozímu kvartálu se tak v těchto případech jednalo o 5–7% růst. 

Meziročně pak nájmy stouply o celých 14%, přičemž nejvíce se na růstu podílela Praha a Ostrava (obě o 18 %). Dvouciferným tempem pak rostla naprostá většina krajů. Aktuálně je na jeden byt v Česku zhruba 35 zájemců. Nejtěžší situaci mají zájemci v krajských městech a regionech, kde je nízká nabídka nájemního bydlení a převažuje především rodinná zástavba.  

„S ohledem na skladbu českého nájemního trhu – tedy většinové zastoupení soukromých majitelů – se bavíme o kaskádovém zdražování. Jinými slovy, každá nová uzavřená smlouva bude za výrazně vyšší cenu než ta předchozí. Vzhledem k tomu, že nájemní cyklus v Česku se počítá na několik let, pocítíme dopady aktuálního zdražování ve výrazném růstu nájmů klidně až do poloviny dekády.“
Jan Škrabánek, ředitel Bezrealitky

Velká poptávka po nájemním bydlení je ale zároveň perfektní příležitostí pro majitele. Podle Škrabánka je aktuální potenciál v řádech desítek tisíc příležitostí – ať už v podobě pater dvougeneračních domů, pokojů ve velkých bytech nebo třeba celoročně obyvatelných rekreačních objektů. Pronájem nebo spolubydlení navíc řadě majitelů může pomoci pokrýt stále zvyšující se náklady na vlastní bydlení. Je tedy možné, že váhající majitele přesvědčí následující zimní měsíce. 

The post Ceny domů a bytů jedou z kopce. Kdo otálí se zlevněním, prodělá. first appeared on Blog bezrealitky.cz.