El asesoramiento de un profesional matriculado nos ayudara a evaluar que conviene en cada momento, de acuerdo a como está el mercado, nuestras posibilidades económicas y cómo manejar tal vez una venta y compra simultánea, además de la decisión estas operaciones conllevan una gestión de tasación, venta, negociación, verificación de documentación e informes necesarios para lograr una operación exitosa.

1- La Inmobiliaria al tasar el inmueble realiza un estudio de mercado que da a la propiedad un valor real para su comercialización.
2- La Inmobiliaria revisará la documentación del inmueble y pedirá los informes correspondientes, antes de concretar la operación.
3- La Inmobiliaria planifica la estrategia a seguir para la venta de la propiedad, que significa: armado de una hoja de presentación del inmueble, colocación de cartel, publicidad en Internet, publicidad en su sitio, envío de la propiedad a todos los suscriptores de su newsletter.
4- La Inmobiliaria cuenta con un staff que lo acompañará a responder sus dudas legales y asesorará para bajar el nivel de ansiedad del vendedor.
5- La Inmobiliaria negocia con el comprador y pedirá la reserva correspondiente, el vendedor queda protegido durante la negociación, hasta acercar a las partes.
6- La Inmobiliaria prepara los documentos a firmar, acompañando a las partes, contestando objeciones y corrigiendo la documentación de ser necesario, evitando desencuentros en el momento de la firma.
7- La Inmobiliaria cuenta con un corredor matriculado el cual colaborará con el escribano para el éxito de la operación en la firma de
la escritura.

En la actualidad se hace mucho más necesario la búsqueda de una inmobiliaria para realizar la compra o venta de una propiedad, dado que las restricciones que hay con el Dólar y la necesidad de aclarar cualquier duda a la hora del cambio y la moneda a realizar la operación es muy importante contar con una persona especializada en el tema y con las herramientas adecuadas para realizar cualquier tipo de negociación entre las partes y con claro conocimiento de las diferentes modalidades CEDIN O PROCREAR, es muy importante.

En el caso de operaciones de alquiler, la actitud objetiva del Corredor permite elegir en base a datos cierta capacidad de pago del posible inquilino y calidad de la garantía, datos que se obtienen con informes comerciales y en el Registro Nacional de la Propiedad.

El vendedor paga un •4% de comisión por la participación y firma de un profesional matriculado, por recibir un servicio que protegió en todo momento el valor de su inversión.

El 80% de las ventas se realizan a través de una inmobiliaria, esto demuestra, además Que la mayoría de las personas eligen la tranquilidad de un profesional a la hora de vender o comprar una propiedad.

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La Inmobiliaria revisará la documentación del inmueble y pedirá los informes correspondientes, antes de concretar la operación.

La Inmobiliaria planifica la estrategia a seguir para la venta de la propiedad, que significa: armado de una hoja de presentación del inmueble, colocación de cartel, publicidad en Internet, publicidad en su sitio, envió de la propiedad a todos los suscriptores a su newslleter.

La Inmobiliaria cuenta con un staff que lo acompañara a responder sus dudas legales y asesorara para bajar el nivel de ansiedad del vendedor.

La Inmobiliaria negocia con el comprador y pedirá la reserva correspondiente, el vendedor queda protegido durante la negociación, hasta acercar a las partes.

La Inmobiliaria prepara los documentos a firmar, acompañando a las partes, contestando objeciones y corrigiendo la documentación de ser necesario, evitando desencuentros en el momento de la firma.

La Inmobiliaria cuenta con un corredor matriculado el cual colaborará con el escribano para el éxito de la operación con la firma de la escritura.

En el caso de operaciones de alquiler, la actitud objetiva del Corredor permite elegir en base a datos ciertos, capacidad de pago del posible inquilino y calidad de la garantía, datos que se obtienen con informes comerciales y en el Registro Nacional de la Propiedad.

El vendedor paga un •3% de comisión por la participación y firma de un profesional matriculado, por recibir un servicio que protégé en todo momento el valor de su inversion.

El 80% de las ventas se realizan a través de una inmobiliaria, esto demuestra, además la confianza deposita en la experiencia.

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Una muestra fotográfica repasa la identidad y la potencialidad del distrito, a esto se suma gran cantidad de actividades gratuitas que incentivan el interés de los porteños, a la hora de elegir un lugar donde vivir, o poner oficina para desarrollar su negocio.

Muchos emprendimientos, están construyéndose para viviendas y oficinas, para la venta, la cercanía con Puerto Madero y a las universidades, con accesos a medios de transporte también son importantes a la hora de decidir invertir en una propiedad en la zona, departamentos oficinas y locales.

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Buenos Aires cada vez cambio más zonas que en un tiempo no eran miradas para hacer desarrollos hoy son buscadas y puestas en valor como el barrio de chacharita suma hoy 200000 mts2 nuevos y esta como la zona de mayor futuro en los próximos años, estratégicamente ubicada con múltiples medios de transporté circundada por avenida Corrientes, Dorrego, Lacroze, Córdoba. Gran foco comercial. Y eso se suma la inauguración del mercado de las pulgas, el distrito audiovisual, se incrementó la venta y alquileres de departamento y oficinas en Buenos Aires.

La cantidad de lotes en buenas zonificaciones, ayuda a una buena incidencia en el valor de la tierra, que ayuda a los desarrolladores a construir edificios, en este momento se están alquilando más propiedades que ventas ya que después del cepo se tornó más difíciles.

En el barrio se mantiene casa bajas que le da una característica particular y se considera patrimonio histórico.

Departamento en Dorrego y Av. Corrientes.

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Los departamentos más buscados son de tres amb, en las zonas de Palermo, Belgrano, Barrio Norte, de fácil acceso a la Universidad, que sean zonas seguras y con buenos medios de transporte.

Los otros jóvenes que deciden compartir son los que vienen del interior a estudiar, generalmente son hermanos o primos que estudian en Buenos Aires y comparten los gastos.

Además de compartir gastos, los estudiantes piensan en compartir tareas y complementar lo que le gusta hacer a cada uno, como cocinar, limpiar, y ocuparse de pagar servicios y eso hace una mejor convivencia es el comentario que nos hicieron a la hora de preguntarles los beneficios además de los económicos, un tema importante, a la hora de la elección intervienen los padres, ellos los ayudan con las garantías y a evaluar los departamentos que les gustan, aportan un criterio en la selección del departamento a alquilar en buenos aires.

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En muchos casos de acuerdo a las tasas de interés y los montos que hay que ganar es casi imposible acceder a uno y por ende muchos grupos familiares los descartan.

Ahora surgió, a través del Banco Hipotecario Nacional y con el financiamiento de la ANSES, una línea de créditos hipotecarios que será provechosa para la clase media y para aquellos grupos familiares que tengan ingresos por un valor mayor a $2.000, y servirán para alzarse con una vivienda única nueva, una única usada, refacción de la vivienda que se posee o la construcción de una nueva.

Estos variados créditos apuntan por un lado a que las personas de ingresos medios puedan acceder a la vivienda, y también para darle mayor dinamismo al negocio de la construcción y al negocio inmobiliario.

A continuación las principales claves a tener en cuenta:

¿Cuando obtener los créditos?: A partir de hoy se podrán tramitar

¿Dónde obtener los créditos?: En cualquier sucursal del Banco Hipotecario

¿Cómo son los créditos?: Los créditos que otorgará el Banco Hipotecario son para vivienda única

¿Quienes pueden acceder a los créditos?: Las personas o grupos familiares que ganen más de $2.000 y que no tengan vivienda, ya que si la tiene deben venderla para acceder, por ser un crédito para vivienda “única”.

¿Cuál es el monto que se prestará?: El monto mínimo a prestar será de $50.000 y el máximo de $300.000.

¿Cuál será la tasa de interés?: Las tasas de interés de estos nuevos créditos serán de entre un 14% y un 20%.

Fuente: Diario Clarin

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El Rosedal de Palermo ayer fue declarado por ley Patrimonio Cultural de la Ciudad de Buenos Aires. El proyecto, perteneciente a la diputada del PRO Marta Varela, fue aprobado por unanimidad en segunda lectura por la Legislatura porteña, junto a varias otras declaraciones patrimoniales.

“El Rosedal es un espacio que hace a la identidad de nuestra Ciudad y del Parque Tres de Febrero y hacía falta protegerlo y darle un marco legal –expresó la diputada Marta Varela–.

A partir de ahora, cualquier restauración o trabajo deberá hacerse siguiendo el diseño original del paseo”.

Ese diseño original data de principios del siglo XX. Fue Joaquín Anchorena, intendente de la Ciudad entre 1910 y 1914, el que impulsó la creación de una “roseraie” o jardín de rosas en Buenos Aires, muy influido por los jardines parisinos. El encargado de concretarlo fue el ingeniero agrónomo Benito Carrasco, discípulo y sucesor de Carlos Thays al frente de la Dirección de Parques y Paseos. Para construirlo, se eligió un predio de 3,4 hectáreas ubicado entre las avenidas Infanta Isabel, Iraola y Pte. Pedro Montt, dentro del Parque Tres de Febrero.

En ese mismo lugar, durante la Exposición Industrial del Centenario de 1910 habían estado emplazados los pabellones de las provincias.

En 2008 se hizo la última restauración, a cargo de YPF, padrino del paseo. Colocaron 5.000 nuevos rosales y pusieron en valor plantas, senderos y monumentos, que desde ayer están reconocidos oficialmente como parte de la cultura de la Ciudad.

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Los condo hoteles funcionan bajo dos esquemas. En el más simple, el inversor compra una unidad o departamento. Tiene título de propiedad y puede disfrutar de todos los servicios del hotel. En el segundo esquema, el inversor le cede la unidad a la cadena hotelera para que lo explote como una habitación más a cambio de una renta mínima de 6%. Pero no se trata de un negocio seguro: la ganancia dependerá de las aptitudes de la firma gerenciadora de hotel y, al ser un formato de poca liquidez, es difícil salir rápidamente sin perder capital.

Uno de los primeros proyectos de este tipo fue el de San Eliseo, un tradicional country de la zona sur en el que la cadena Crowne Plaza pondrá en marcha un hotel cinco estrellas. “La marca es muy importante para garantizar la operatoria. Esto es una garantía para el inversor”, dice Jonatan Danon, director del proyecto.

San Eliseo, que se inaugurará este año, será puro condohotel: no habrá ningún área del edificio que esté fuera del esquema. Los locales comerciales serán parte del espacio común y los beneficios de los alquileres se repartirán entre todos los propietarios. Sobre 98 unidades tienen vendido el 69%, a precios de van de US$ 153.000 a US$ 375.000.

Danon no quiere hablar de porcentajes. En cambio menciona que a un inversor que puso US$ 153.000, después de descontar los gastos, le queda una renta anual de US$ 12.000. “No es un negocio de alta renta; si te lo venden así te están engrupiendo. Es un negocio seguro que no requiere de muchos conocimientos. El inversor tiene una apreciación de su inversión que no está relacionada con la evolución del mercado inmobiliario”.

La razón por la que se expande este esquema es que “los condohoteles están ubicados en sitios donde la tierra es muy cara, ningún otro tipo de negocio funcionaría en ese local por lo caro que es el terreno”.

Con este razonamiento coincide Andrés Kalwill, director de los nuevos proyectos del grupo Alvear, que está construyendo un nuevo hotel con residencias en Puerto Madero, la zona más cara de la ciudad.

Fuente: Diario Clarin

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El valor promedio de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentó 22,2% en el último año y los precios de los departamentos cayeron 1,5%, según el “índice CIA”, presentado por la Cámara Inmobiliaria Argentina.

La Cámara comenzó a publicar las variaciones de los precios de los departamentos para compra y alquilar tras el procesamiento de unos 100.000 casos mensuales relevados en inmobiliarias de la Capital.

Los alquileres se ajustaron así entre junio de 2013 y mayo de este año por debajo del indicador de inflación que relevó el Congreso para 2013 (29 por ciento anual) sobre la base de estimaciones de consultoras privadas.

La renta inmobiliaria, en tanto, descendió hasta un piso histórico del 4,5% anual, equivalente a menos de la mitad de los niveles alcanzados en las décadas de 1980 y 1990, y un 20% por debajo del período 2002-2011, en el que se ubicó en el 5,3% promedio.

Fuente: Clarin

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En este contexto solo podríamos esperar un repunte con la liberación del cepo y el incremento del consumo si se da un contexto de mayor confianza que reactive el consumo.

Locas en alquiler en palermo.

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