Generalmente, si pensa alla Lombardia e al Piemonte, ma tra i luoghi meritevoli di maggiore attenzione in questo frangente c’è anche l’Emilia-Romagna.

La regione, situata nel cuore del nord Italia, viene riconosciuta da diversi anni ormai per la sua elevata vitalità economica e per la capacità di attrarre gli stakeholder provenienti da ogni angolo della Penisola e del mondo.

Si trova in una posizione molto strategica e si contraddistingue per un elevato dinamismo industriale e culturale. L’Emilia-Romagna è, da decenni, una regione dal forte spirito imprenditoriale, affermatasi nel tempo come un polo economico di grande spicco in ambito europeo. Insomma, l’Emilia-Romagna offre un ambiente estremamente favorevole agli affari, presentando numerose opportunità di investimento.

Al di là di tutto, a prescindere dalla zona che si prende in esame, gli investitori devono sempre mettere in conto i rischi di impresa intrinsechi all’attività imprenditoriale.

Ciò non toglie, che l’Emilia-Romagna offra numerose agevolazioni in grado di incentivare gli stakeholders a stabilirsi nel territorio.

Infrastrutture funzionali, una fitta rete autostradale e collegamenti efficienti con l’Europa permettono all’Emilia di garantire ottimi fatturati a chi investe consapevolmente nel territorio.

Un altro fattore chiave che rende l’Emilia un polo di grande spicco è la qualificazione elevata della forza lavoro offerta dagli Atenei e dal sistema educativo di alta qualità. Nelle prossime righe andremo a scoprire quali sono i settori e i luoghi più redditizi per investire nel territorio emiliano in maniera consapevole ed efficace.

I settori più redditizi dell’Emilia-Romagna

I campi in cui conviene investire nel territorio emiliano sono molteplici e per motivi differenti. La regione, infatti, offre una vasta gamma di opportunità di reddito di matrice del tutto disparata. Tra questi, spiccano sicuramente il mondo dell’automobile, visto che la regione è la dimora di marchi di grande spicco del panorama italiano ed internazionale come Ferrari, Lamborghini, Maserati e Ducati. A parte questo, in Emilia il mondo dell’agroalimentare e quello della ristorazione sono tra i più apprezzati non soltanto nelle filiere di produzione e distribuzione, ma anche per turisti e consumatori.

Ambiti come quello meccanico e delle informazioni, oltre a quello del turismo e del benessere sono apprezzati da sempre, così come quelli dell’energia sostenibile e dell’ambiente, in crescita costante. La regione, infine, ospita centri di eccellenza per la ricerca medica e biotecnologica, rendendo questo, un altro ambito degno di nota per gli investimenti.

Dove investire in Emilia-Romagna? Questi i punti nevralgici dell’economia

Oltre all’ampiezza dei settori in cui può essere conveniente investire in Emilia-Romagna, un altro fattore importante è l’abbondanza di luoghi importanti per gestire i propri affari. Di sicuro, tra questi, spicca Bologna: il capoluogo emiliano è un centro economico e culturale di prim’ordine, oltre ad una meta turistica di gran rilievo in ambito internazionale. Per questo motivo, vista la sua atmosfera dinamica, può essere conveniente anche investire in un esercizio commerciale nel bolognese.

Ovviamente, quando si cercano gli annunci di vendita attività commerciali Bologna, così come in qualsiasi altra città, è necessario rivolgersi ad agenzie professionali e affidabili. Tra i punti nevralgici del commercio emiliano, poi, non mancano Modena e Maranello – specie in ambito meccanico e automobilistico – Parma, Reggio Emilia, Rimini e Riccione.

Queste ultime spiccano soprattutto per il turismo, così come la città di Ravenna. Il settore delle energie rinnovabili, invece, vede in Ferrara una meta molto importante.

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La posizione dell’immobile

La posizione è uno dei fattori più importanti nella valutazione di un immobile. Gli edifici situati in aree centrali, con facile accesso ai servizi e alle infrastrutture, come trasporti pubblici, negozi, scuole e ospedali, tendono ad avere un valore maggiore rispetto a quelli situati in zone più isolate o meno accessibili.

Inoltre, la presenza di caratteristiche naturali o paesaggistiche, come vista panoramica, vicinanza a parchi o aree verdi, spiagge o montagne, possono aumentarne il valore. D’altra parte, la presenza di fattori negativi come rumori molesti, inquinamento o pericoli naturali, come alluvioni o terremoti, può ridurre il valore dell’immobile.

Le dimensioni e le caratteristiche dell’immobile

Le dimensioni dell’immobile, la sua configurazione e le caratteristiche tecniche sono altri fattori chiave nella valutazione. In presenza di edifici grandi, con più stanze e spazi esterni come balconi, terrazzi e giardini, tendono ad avere un valore maggiore rispetto a quelli più piccoli. Tuttavia, la qualità delle finiture, lo stato di manutenzione, la presenza di ascensori, parcheggi o altre caratteristiche tecniche possono influire sulla valutazione finale.

Le condizioni del mercato immobiliare locale

Le condizioni del mercato immobiliare locale, come la domanda e l’offerta di immobili simili nella zona, i prezzi di vendita recenti e le previsioni future, sono un altro fattore importante per la valutazione. In un mercato immobiliare in cui la domanda supera l’offerta, il valore degli immobili tende ad aumentare, mentre in un mercato con un’offerta abbondante e una domanda debole, i valori possono essere più bassi. È importante tenerne conto quando si effettua una valutazione di un edificio.

Gli aspetti legali e urbanistici

Gli aspetti legali e urbanistici sono un altro fattore critico nella valutazione. La presenza di vincoli urbanistici, come ad esempio la zona di tutela storica, la mancata conformità alle normative edilizie o la presenza di problemi legali come ipoteche o pendenze giudiziarie, possono ridurre il valore.

D’altra parte, la presenza di permessi di costruzione, certificati energetici o altre certificazioni può aumentare il valore dell’immobile, rendendolo più appetibile per gli acquirenti.

L’età dell’immobile e la sua storia

L’età dell’immobile e la sua storia sono fattori altrettanto importanti. Gli immobili più vecchi potrebbero richiedere una maggiore manutenzione o aggiornamenti per soddisfare gli standard moderni, il che può influire sul valore. Tuttavia, la sua storia può anche aumentare il valore, come ad esempio la sua appartenenza a una famiglia illustre o l’importanza dal punto di vista storico o culturale.

Le tendenze di mercato e le aspettative degli acquirenti

Infine, le tendenze di mercato e le aspettative degli acquirenti possono influire sul valore di un immobile. Ad esempio, se gli acquirenti sono alla ricerca di un edificio con specifiche caratteristiche, come giardino, locali tecnici, uffici o spazi per il lavoro a distanza, le strutture che soddisfano tali esigenze potrebbero avere un valore maggiore.

D’altra parte, se gli acquirenti preferiscono soluzioni più piccole o economiche il valore degli immobili più grandi o costosi potrebbe essere influenzato da questa esigenza e subire una diminuzione.

È evidente quindi che la valutazione immobiliare è un processo complesso che richiede l’analisi di molti fattori. Solo un vero esperto valutatore immobiliare è in grado di cogliere tutti i fattori e fornire una stima accurata del valore dell’edificio.

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Gestire la cessione di un’attività commerciale non è cosa affatto semplice per chi non lo fa di professione o per chi è costretto a farlo “a tempo perso”, senza conoscere in modo approfondito le peculiarità del sistema corretto con cui andrebbe pianificato l’intero percorso.

Bisogna rendersi conto che non è facile chiudere un’azienda o cederla ad altri. Non solo ci sono dei tempi burocratici da rispettare, ma vi sono anche delle scadenze fiscali e delle posizioni da sanare sulla base di quanto svolto durante la normale attività fino al momento della vendita.

Come evitare il deprezzamento dell’impresa in caso di cessione attività commerciale

Un aspetto che deve essere sicuramente posto sotto osservazione riguarda lo stato in cui si trova l’impresa in caso di cessione di attività commerciale.

È palese che un’azienda in pieno funzionamento abbia una valore superiore ad una che invece si trova in stato di totale abbandono o comunque che non generi fatturati. Un “diktat” impone che l’imprenditore prosegua attentamente il suo operato all’interno del management in modo che le attività amministrativa, produttiva e commerciale possano proseguire il loro corso.

Quando si matura l’idea di cessione di attività commerciali è opportuno calcolarne il valore, poiché non si tratta solo di vendere un immobile, un capannone o un ufficio, ma nella compravendita vengono coinvolti anche altri aspetti non sempre quantificabili in modo oggettivo. Proprio con tale premessa e per questo motivo è doveroso per l’azienda attuare dei comportamenti che evitino il deprezzamento degli stabili e dell’attività stessa durante la fase cosiddetta transitoria.

Abbiamo chiesto ad Immobiliare Duemila, agenzia che si occupa di cessione di attività commerciali a Bologna un supporto per raccogliere in questa piccola guida sulla vendita di un’ azienda o un esercizio pubblico e, al tempo stesso, sulla corretta gestione dell’intero iter di vendita.

Il comportamento da tenere durante la fase transitoria

• Non annunciare subito la cessione attività: risulta una strategia usuale evitare di annunciare subito pubblicamente la volontà di cedere l’impresa. Ciò mette al riparo dipendenti, manager, clienti e fornitori da eventuali idee errate che potrebbero condizionare la produzione e la commercializzazione, oltre che i flussi finanziari.
• Continuare il proprio lavoro: anche se magari si parlerà a breve di attività commerciale in vendita, è consigliabile proseguire normalmente il proprio lavoro, senza tralasciare nulla. Questo fa in modo che le parti coinvolte nel business e nel processo di cessione possano sentirsi rassicurate. Inoltre, anche sotto l’aspetto strettamente correlato alla transazione, ricevere un’azienda “funzionante” e attiva rappresenta un importante vantaggio per chi acquista e consente al venditore di poter ottenere una valutazione nettamente migliore, potendo così proporre un prezzo di vendita più alto.
• Non pensare a breve termine: è importante non pensare a breve termine e, di conseguenza, agire. Quando di intraprende la via della cessione attività commerciale, stabilire i tempi entro i quali si arriva alla fase di finalizzazione è praticamente impossibile. Sicuramente è più facile se si ha un locale appetibile, un’attività in salute e un buon riconoscimento sul mercato, ma i tempi potrebbero comunque dilatarsi. Il pensiero di fare il minimo necessario perchè di lì a poco l’impresa passerà di mano, è provato non portare alcun beneficio. Meglio, dunque, ragionare in ottica di medio termine, specialmente il subentrante vorrà proseguire con il medesimo business.
• Preparare dipendenti, clienti e fornitori: una volta che è stato individuato il compratore con una proposta seria e sostenibile (e in questo affidarsi a un’agenzia specializzata in compravendita di attività commerciali diviene fondamentale), è consigliabile preannunciare a dipendenti, clienti più fidelizzati e fornitori abituali l’imminente passaggio di consegne (se l’intenzione dell’acquirente è di proseguire il business in essere) o la cessazione dell’attività. E’ una piccola “finezza” che però permette di mantenere non solo i buoni rapporti, ma aiuta le figure coinvolte a calarsi nella parte con i nuovi arrivati o a interrompere il rapporto collaborativo qualora l’azienda sia prossima alla cessazione.

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Alcuni validi suggerimenti da seguire

Ci sono alcune linee guida che vanno rispettate per poter individuare il capannone più adatto alle proprie necessità, magari tra i capannoni in affitto a Modena. Quando si va alla ricerca di uno spazio che possa rivelarsi adeguato alla propria attività di lavoro, è fondamentale non perdere di vista alcuni fattori ben precisi, che in ogni caso possono tornare utili sia quando si va alla ricerca di capannoni in affitto che di soluzioni in vendita, come ad esempio la tipologia di spazio più adatta alle proprie esigenze.

Le varie tipologie di capannone industriale

La decisione su quale capannone industriale prendere in affitto è chiaramente legata anche ad un’attenta analisi delle caratteristiche, così come della funzione specifica della struttura. È necessario dare uno sguardo alla classificazione che viene fatta dal catasto per comprendere più a fondo questo aspetto, dal momento che ci sono numerose categorie catastali e anche differenti tipi edilizi.

Giusto per fare un esempio, troviamo la categoria C2 che riguarda i magazzini, mentre la categoria C3 fa riferimento ai laboratori artigianali, come nel caso dei capannoni industriali prefabbricati, senza dimenticare come la categoria D1 riguardi gli opifici, mentre la categoria D7 si concentra su tutte quelle strutture che vengono realizzate oppure adeguate per diverse necessità di carattere industriale.

Il capannone industriale

Tra le numerose tipologie che abbiamo preso in considerazione fino ad ora, è chiaro che ce n’è una molto apprezzata e diffusa. Si tratta del capannone industriale, che rappresenta quello spazio che offre la possibilità di raggiungere un livello di distribuzione funzionale decisamente adeguato rispetto alla metratura su cui si potrà contare. All’interno di tale struttura, infatti, gli ambienti si possono adattare come meglio si crede alle più disparate, e anche piuttosto mutevoli, necessità a livello di produzione.

Quando si parla di piattaforme logistiche, invece, si fa riferimento a una sorta di magazzini, la cui peculiarità è quella di essere formati da dei prefabbricati che sono fatti da pilastri e travi. In questo caso, invece, gli spazi interni si possono ritenere la soluzione migliore per soddisfare le esigenze di quanti vogliono ottimizzare il più possibile la conservazione dei prodotti.

Spostando l’attenzione sui laboratori artigianali, invece, bisogna mettere in evidenza come al loro interno ospitino degli spazi che vengono ricavati spesso in edifici vari. C’è una suddivisione in ambienti dalle dimensioni decisamente contenute, in cui spesso ognuno ha un’entrata indipendente.  

Il funzionamento del contratto di locazione per l’affitto di un capannone in ambito industriale

Il contratto di locazione che si può sfruttare in riferimento all’affitto di un capannone industriale presenta degli elementi che rivestono carattere di essenzialità e obbligatorietà. Un simile atto, infatti, deve comprendere sempre e comunque la data di stipula dello stesso, che serve essenzialmente per due ragioni. In primo luogo, il fatto di poter rilevare la decorrenza di quelli che sono gli effetti del contratto medesimo, che presenta una durata che è predeterminata, anche se ovviamente le parti possono decidere di rinnovarlo. Importante anche il fatto che dalla data di stipula, le parti devono prestare attenzione al decorso del termine per effettuare la registrazione dello stesso contratto.

Tra gli elementi fondamentali che deve avere un contratto per l’affitto di uno spazio industriale troviamo anche una necessaria individuazione, chiara e precisa, delle parti del contratto, ovvero chi assumerà le vesti di conduttore e chi di locatore. Dovranno essere indicati tutti quei dati tecnici e fisici che si riferiscono al capannone, l’importo del canone di locazione e come si procederà al pagamento e, infine, la durata del contratto stesso.

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I fiori e le piante hanno un vero e proprio potere catartico e sono in grado di donare luce all’interno di un’abitazione o di un ufficio, per questo motivo i quadri vegetali stabilizzati sono sempre più richiesti.

Ma come nasce un bel quadro di design con elementi floreali e vegetali stabilizzati? E come prendersene cura? Lo scopriamo insieme!

Quadri vegetali di design: un processo artigianale

I quadri vegetali di design sono realizzati attraverso un attento processo artigianale. Un’attenzione e cura che deriva da esperti nel campo della fioreria e delle composizioni che sono in grado di realizzare delle piccole opere d’arte.

Queste opere artistiche vengono create partendo dall’impiego di fiori, licheni, muschi e altre piante vere che sono raccolte nel pieno rispetto dell’ambiente, per poi essere riutilizzate per la creazione dei quadri stabilizzati.

La stabilizzazione prevede che si prendano i fiori, muschi, licheni, e vengano sottoposti a un processo che richiede la sostituzione della linfa con una sostanza al 100% biodegradabile costituita da acqua e glicerina naturale.

Grazie a questa sostanza si ha la possibilità di andare a dare ai fiori e alle piante la giusta naturalezza e freschezza nel corso del tempo. Infatti, è proprio questa miscela che permette alle piante di vivere anche per 10 anni.

Alla vista, dunque, mantengono il loro aspetto verde, vivido e ricco di colore, senza bisogno della manutenzione tipica delle piante come: esposizione alla luce e costante cura con la giuste dose di acqua.

Le piante e i fiori una volta sottoposti al giusto lavoro di stabilizzazione possono essere usati per la creazione dei quadri e di bouquet ricchi di colore da poter appendere all’interno della propria abitazione.

Per la creazione dei pannelli vengono usate: cornici in legno, elementi in vetri di murano, piani e cornici in plexiglass trasparente. Al fine di realizzare una composizione unica e che si adatti il più possibile anche alle esigenze del cliente.

Come svolgere la manutenzione corretta di un quadro vegetale stabilizzato?

Un quadro vegetale stabilizzato, anche se non ha bisogno di acqua ed esposizione diretta alla luce del sole, come succede per le piante tradizionali, richiedono comunque di una minima manutenzione.

Nel dettaglio, in ambienti interni i quadri vegetali stabilizzati hanno bisogno di essere posti in una zona asciutta e non calda, per far sì che piante e fiori mantengano la loro freschezza e i loro colori a lungo anche per diversi anni.

La stanza perfetta per il mantenimento corretto di un quadro stabilizzato richiede un’umidità massima del 50%. Troppa umidità o un’aria eccessivamente secca potrebbe portare la composizione a perdere le sue caratteristiche nel corso del tempo.

Naturalmente, nelle case e negli uffici è normale che ci siano polveri e pollini che aleggiano nell’aria, questi si vanno così a depositare anche sui quadri vegetali stabilizzati. In questo caso, per riuscire a svolgere una manutenzione corretta di un quadro vegetale è necessario avere un pennellino con setole morbide che permetta di spolverare al meglio i fiori e le piante con la giusta delicatezza.

Oltre a ripulire i fiori con un pennellino oppure con un po’ di aria fredda attraverso un phon, è possibile andare a lucidare le zone esterne del quadro come quelle in legno o in vetro di murano, prima con un panno leggermente umido e successivamente con uno asciutto. In questo modo, non c’è il rischio di spruzzare composti chimici vicino i fiori, che potrebbero altresì rovinarsi a contatto con prodotti per la pulizia domestica.

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Viva le piante

Il primo consiglio dedicato a chi, come te, vuole trovare la quadra perfetta tra risparmio ed estetica in cucina riguarda le piante. Utilizzarle per abbellire l’ambiente è un’ottima idea per renderlo speciale senza spendere troppo. Il bello di questa alternativa prevede la possibilità di accogliere anche esigenze pratiche legate al tempo passato ai fornelli. Questo vale nei casi in cui si mettono in primo piano dei vasi – meglio se con un colore intonato al resto dell’arredamento – con delle piante aromatiche.

Le alternative per rendere meravigliosa la cucina con le piante non finiscono certo qui! Da non dimenticare, infatti, sono anche i fiori da posizionare sul tavolo o sul piano della cucina. In questo caso, si parla di un classico dello stile Shabby Chic. Creare meravigliose macchie di colore con fiori come le ortensie prevede poco tempo e permette di dare spazio ad angoli meravigliosi. Provare per credere!

Barattoli creativi? Sì, grazie!

Ci sono dei barattoli che, sul piano della cucina o nelle vetrinette, in cucina vanno esposti. Una bella idea per rendere speciale l’ambiente sopra ricordato prevede il fatto di decorarli in maniera creativa. Li si può ricoprire con una carta caratterizzata da colori vivaci, giusto per fare un esempio. Un’altra alternativa interessante prevede il fatto di scegliere tappi con fantasie originali.

Proseguendo con l’elenco dei trucchi tanto semplici quanto efficaci per rendere bella la cucina senza spendere troppo, un doveroso cenno va dedicato ai vecchi contenitori dei biscotti della nonna. Con il loro fascino vintage, non possono che stupire. Quando li si chiama in causa, è bene rammentare la possibilità di collocarli sia in una cucina classica/Shabby Chic, sia in una moderna. In quest’ultimo caso, rappresentano quell’elemento diversificante che ha sempre il suo perché e che cattura l’occhio fin dal primo sguardo.

L’importanza del tappeto

Un alleato prezioso di chi si pone lo scopo a cui stiamo dedicando questo articolo è senza dubbio il tappeto. Collocarne uno in cucina ha diversi vantaggi. Da un lato, permette di minimizzare il rischio di scivolare (ovviamente è necessario sceglierlo del materiale giusto). Dall’altro, invece, consente di lavorare sull’armonia cromatica, soprattutto se è abbinato ad altri dettagli dell’arredamento (anche piccoli, come il colore delle tende).

Il vantaggio economico riguarda la possibilità, in pochi click, di scegliere online tra tantissime alternative per quanto riguarda il tappeto a metro per cucina. In questo modo, è possibile portare a casa una soluzione altamente personalizzata, senza il rischio che sia troppo grande o troppo piccola.

Sfrutta le altezze

Una mensola con qualche libro – soluzione perfetta, anche in questo caso, sia per le cucine Shabby Chic sia per quelle moderne – è una soluzione perfetta per dare un tocco di originalità alla cucina senza spendere cifre eccessive.

La magia della carta da parati

Chi ama l’arredamento e le infinite possibilità creative che mette davanti lo sa bene: quando si chiama in causa la carta da parati, si apre un mondo a dir poco affascinante. Quando lo si chiama in causa, è bene ricordare anche i vantaggi per l’arredamento della cucina. Basta anche una sola parete che “cambia pelle” per dare carattere al resto dell’ambiente senza spendere tanto.

Un suggerimento utile prevede il fatto di concentrarsi su soluzioni sostenibili, come per esempio le carte da parati compostabili ottenute riciclando rifiuti biologici (si tratta di materiali che, quando smaltiti, si decompongono in circa sei mesi).

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Allo stesso tempo, anche per spostarsi all’interno di un condominio potrebbe essere molto difficile servirsi di strumenti adibiti alla disabilità, dal momento che l’installazione di questi stessi dovrà avvenire solo a seguito di una riunione o di un accordo condominiale che serva a sancire tutte le norme del caso. Per questo motivo, la soluzione migliore possibile può essere auspicata attraverso l’utilizzo di un elevatore per disabili.

Al fine di prendere in considerazione tutto ciò che c’è da sapere relativamente agli amca elevatori, soprattutto per quel che concerne le caratteristiche e funzioni che vengono svolti da questi stessi, vale la pena considerare nel dettaglio le funzioni e le esigenze che saranno sicuramente soddisfatte da questi strumenti per disabili.

Caratteristiche di un elevatore per disabili da considerare

La prima cosa che c’è da sapere, relativamente agli elevatori da destinare a persone che presentano una forma di disabilità, riguarda le caratteristiche dello strumento che devono, necessariamente, essere considerate, dal momento che, soprattutto in base alla disabilità che si ha, le decisioni in materia di acquisto saranno differenti. Ovviamente, pensare al budget è importante, ma anche gli elevatori più costosi, soprattutto se realizzati per alcune specifiche forme di disabilità, dovranno essere oggetto della considerazione di ognuno, dal momento che sono strumenti indispensabili e, allo stesso tempo, sicuramente più accessibili rispetto a un ascensore o montascale.

Gli elevatori o sollevatori per disabili presentano una struttura fissa che, per quanto possa garantire il movimento in casa, soprattutto per superare dei dislivelli, non genererà assolutamente problemi in termini di sostegno e postura corretta alle persone che presentano una forma di disabilità e che, nella maggior parte dei casi, non riescono a stare in piedi correttamente. 

In movimento di questi elevatori è garantito da un sistema a ruote, che possono essere assolutamente fissate e ancorate al suolo nel momento in cui ci si potrà fermare o superare un dislivello. Accanto alla struttura, sono presenti dei sistemi di ancoraggio, a cui sono legati, generalmente, sostegni o imbracature che permetteranno, alla persona che presenta una forma di disabilità, di sedersi o essere sostenuta nel movimento verso l’alto o verso il basso, grazie alla rigidità il meccanismo che, ovviamente, garantisce la massima resistenza possibile e una portata che, generalmente, viene stabilita in fase di acquisto.

Ovviamente, la portata viene stabilita in Kg, dunque bisognerà semplicemente guardare al peso specifico della persona, considerando anche il fatto che, nella maggior parte dei casi, la stessa non oppone alcuna resistenza, dunque il suo intero peso dovrà essere sostenuto dallo strumento.

Vantaggi dell’utilizzo di un elevatore

Dopo aver considerato tutte le caratteristiche di un elevatore per disabili, vale la pena sottolineare nel dettaglio tutto ciò che c’è da sapere a proposito dei vantaggi relativi all’utilizzo di strumenti simili. Certamente, la spesa per l’acquisto di un elevatore per disabili risulterà essere sicuramente più accessibile rispetto a un ascensore o un montascale. 

Inoltre, gli elevatori per disabili non hanno bisogno di costi di installazione, trattandosi di strutture che possono essere messe in movimento e che si basano su un sistema e su strumenti completamente differenti, che non vanno fissati al suolo o alle scale. Infine, si tratta di strumenti che non arrecheranno assolutamente fastidio, dal momento che possono essere riposti o spostati per l’occorrenza, a differenza di ascensori e montascale che, invece, possono ingombrare maggiormente in termini di installazione e vani per l’accoglienza di cabine e montascale.

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Stiamo parlando delle aste giudiziarie che garantiscono un risparmio considerevole sia in quanto a prezzi di vendita sia per quanto riguarda le condizioni contrattuali agevolate per chi decidere di richiedere un mutuo per l’acquisto. Con l’aiuto di CasaFin agenzia immobiliare specializzata nella ricerca di case in vendita a Modena, proviamo a capire cosa sono le aste immobiliari e come risparmiare acquistando un’immobile all’asta.

Cosa è un’asta immobilare

Le aste giudiziarie altro non sono che aste con le quali si vende forzatamente un bene che sono stati pignorati ad un individuo o ad una società gravata da debiti insoluti di sostanziose entità. Il risparmio interessante riguarda anche la possibilità che non vi siano molti compratori interessati all’acquisto e in questo caso l’immobile viene venduto all’asta addirittura ad un costo deprezzato del 25% rispetto al suo valore base.

Questo però non avviene sin da subito subito, ma solo quando l’immobile viene messo all’asta più volte poichè nessuno mette nero su bianco un’offerta. Ogni volta che l’appartamento sarà rimesso all’asta, esso subirà un deprezzamento sul costo base, come detto vale del venticinque per cento rispetto al valore di asta precedente. Considerando che molti si informano ma nella pratica sono in poche le persone che presentano delle offerte ufficiali, la possibilità di risparmiare acquistando una casa all’asta è reale e concreta.

Tipologie di asta

Queste aste possono essere di due tipi: con incanto o senza incanto. Nel primo caso, l’asta con incanto, la gara tra i diversi offerenti avviene in diretta ed al rialzo, con un prezzo base, stabilito primariamente dal giudice, che dovrà essere necessariamente superato per far sì che l’offerta venga presa in considerazione. C’è un valore minimo di rialzo deciso sempre a priori, per il quale si dovrà rilanciare se non si vuole perdere l’asta.

Nel secondo caso, quello dell’asta giudiziaria senza incanto, le offerte dei possibili acquirenti vengono presentate all’incaricato giudice (o avvocato) che ha in carica l’asta, rigorosamente in busta chiusa; solo in un secondo momento, alla data prestabilita di apertura di tutte le buste, si valuteranno le diverse offerte ritenendo valevoli solo quelle che superano di quattro quinti il valore base dell’immobile in vendita. Nella presentazione dell’offerta in busta chiusa dovrà essere apposto anche un assegno che varrà come caparra iniziale; il valore dell’assegno solitamente si aggirà attorno al 10-20% del valore nominale dell’asta.

Tutti i dettagli sono comunque indicati nel bando d’asta di ogni immobile. Solitamente, per quel che riguarda gli immobili in vendita con asta giudiziaria, la modalità più utilizzata è quest’ultima, ovvero l’asta senza incanto. Chi fosse interessato ad un acquisto con asta giudiziaria dovrà comunque procedere per gradi. Inoltre negli ultimi tempi si stanno espandendo anche le aste giudiziarie online che permettono di risparmiare tempo, oltre che denaro.

Offerta ed aggiudicazione

Una volta visualizzato l’immobile e letti tutti i dettagli dell’ordinanza presentata dal Tribunale, si potrà procedere all’offerta. Qualora questa venga accettata, l’acquirente potrà accendere un mutuo con condizioni agevolate semplicemente rivolgendosi ad un istituto di credito convenzionato col Tribunale di riferimento.

I tassi di interesse previsti per questo tipo di acquisti, infatti, soprattutto se il soggetto richiedente non è particolarmente abbiente, sono notevolmente più bassi rispetto allo standard previsto dalla stragrande maggioranza delle banche. Attenzione però: come tutti i mutui, anche in questo caso l’importo finanziabile è pari all’80% del valore dell’immobile (a meno di casi particolari).

Ci sono comunque dei tempi limite per eseguire ogni tipo di operazione, ovvera dalla richiesta del mutuo o prestito, a quella della scadenza dell’ottemperanza del pagamento dell’immobile che si è aggiudicato.

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Non rinunciare allo stile

Il primo suggerimento che vogliamo darti è quello di contattare un professionista del settore, che ti può essere veramente d’aiuto nel momento in cui decidi di ristrutturare o di arredare una cucina piccola. Chiedi sempre diversi preventivi, ad esempio tramite il servizio di Preventivone.it, per poter confrontare i costi e per tenere sempre sotto controllo il budget che hai a disposizione.

Dopo aver stabilito quanto puoi spendere, tieni in considerazione la possibilità di risparmiare sui lavori. Ad esempio potresti rivolgerti ad un servizio di restauro di mobili che hai già a disposizione oppure puoi predisporre l’arredamento in cucina per far sembrare lo spazio più grande.

In ogni caso è sempre opportuno non rinunciare al design, sulla base delle preferenze personali. Anche in presenza di uno spazio ridotto per la tua cucina, non devi assolutamente rinunciare allo stile.

Scegli il colore giusto

La scelta dei colori, anche per ciò che riguarda l’arredamento di una cucina, non deve essere lasciata al caso. Si tratta di fare delle scelte ben precise, che potrebbero fare veramente la differenza nel dare alla stanza una maggiore sensazione di spazio.

Utilizza quindi dei colori chiari, meglio il bianco, per far apparire più grande una cucina piccola. Evita il più possibile di utilizzare i colori scuri, ma cerca di scegliere arredi e complementi che ad esempio siano in legno chiaro o che comunque abbiano dei colori naturali.

Utilizza dei mobili multifunzionali

Un altro interessante elemento che devi assolutamente valutare quando decidi di ristrutturare o comunque di arredare una nuova cucina di piccole dimensioni è quello relativo proprio ai mobili da inserire nella stanza.

Utilizza il più possibile dei mobili multifunzionali, che ti potranno aiutare a conservare tutti gli elementi che utilizzi in cucina in uno spazio ridotto. Ad esempio potresti utilizzare tanti piccoli mobili con le rotelle, che si sviluppano in altezza e che possono essere organizzati al meglio perché possono essere spostati in modo molto semplice.

Potresti anche valutare di posizionare in un angolo della cucina un vero e proprio tavolo bar, un tavolo di piccole dimensioni che sarà molto funzionale e risulterà utile per diversi utilizzi. Potrai usarlo come piano d’appoggio, ma anche per un pasto veloce o per la colazione.

Per quanto riguarda le sedie, usa ad esempio quelle alte, come gli elementi che vengono utilizzati nei bar, oppure potresti rivolgerti all’utilizzo di sedie pieghevoli, che possono essere facilmente spostate da un punto all’altro della stanza, in base alle necessità.

In ogni caso cerca di rivolgerti sempre ad uno stile minimal, che può aiutarti a non rinunciare al design, ma allo stesso tempo anche a non appesantire l’ambiente. Utilizza piccoli ganci (anche per appendere le stoviglie), mobili sospesi ed altre soluzioni che possano essere molto utili per l’organizzazione dello spazio.

In questo modo riuscirai a personalizzare in base alle tue preferenze la cucina, una stanza molto importante della tua casa, anche se ti trovi in presenza di un ambiente dalle dimensioni non molto ampie.

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Arredo casa autunnale, tendenze 2019

L’autunno sta per arrivare e, con esso, la casa si adatta grazie ai colori, alle sfumature e ai dettagli di arredamento collocati proprio per regalare un’atmosfera rilassante e confortevole all’ambiente. Vestire d’autunno la propria casa è piuttosto semplice, basta creare le combinazioni giuste tra gli elementi di arredo a Cesena e abbinare colori e profumi tipici di questa particolare stagione, molto amata proprio per queste caratteristiche.

A differenza dell’inverno, infatti, l’autunno trasmette una sensazione di benessere grazie probabilmente ai toni caldi e ai profumi tipici, come l’odore delle caldarroste, le braci del camino e il profumo delle spezie. Il legno è il protagonista assoluto dell’autunno 2019, un materiale organico e perfettamente in linea con le texture tipiche autunnali. Si possono fare diverse combinazioni al fine di trovare quella che conferisce all’ambiente un aspetto accogliente e soprattutto rilassante.

Inutile dire che per l’arredo autunnale, i protagonisti assoluti sono i colori: tessili e complementi d’arredo si rivestono di toni caldi come il marrone, il rosso, il giallo ma anche sui toni del cachi, del sabbia, della salvia, del beige e del lilla. Anche se ci sono tonalità fredde, esse aggiungono vitalità mista a serenità, fondamentale se si vuole conferire ala stanza un senso di relax. Quest’anno in particolare va molto il bicolore, specialmente nei tessili e nel mobilio: di solito, una tonalità neutra abbinata a un colore a scelta tra quelli proposti.

Colori neutri e tessuti sensoriali in autunno

In autunno il clima non è molto stabile, perché alterna giornate splendide e calde a serate uggiose e fredde. Di norma, è sempre meglio tenere a portata di mano plaid e in generale tessuti caldi, a atto che questi ultimi si abbinino agli accessori e diano carattere e raffinatezza.

Oltre ai plaid, quest’anno vanno tantissimo i pouf, i quali possono essere la salvezza dei freddolosi visto che dentro può contenere coperte e plaid di lana, tessuto da sempre considerato avvolgente e altamente sensoriale. Qualora si abbia un arredamento in stile country o comunque rustico, sono permesse le fantasie stile patchwork: attendere gli ospiti per un caffè seduti sul divano, sul quale è stata disposta una coperta di questo tipo, trasmetterà una sensazione di calore e di accoglienza senza eguali.

Non solo coperte o copridivani, bensì anche i tappeti giocano un ruolo fondamentale per arredare la casa in autunno. Quest’anno vanno di moda i colori chiari come beige, crema, écru e tutte le tonalità neutre, da sempre ottime da abbinare a ogni stile di arredo presente in salotto. Del resto, i toni neutrali trasmettono un senso di equilibrio, specialmente in un ambiente sovraccarico di colore, una stanza minimal, total white o total black.

Autunno 2019, arredare la zona notte

In una casa non esiste solo la zona living, bensì anche la zona notte e l’angolo relax. L’autunno alterna giornate di sole a quelle di pioggia, quindi perché non approfittarne per creare un angolo lettura tra le mura di casa? Oltre al soggiorno, lo studio e la camera da letto sono ideali per collocare questo importante e stimolante angolo relax che diventerà comodo e accogliente e dove si trascorrerà il tempo, sia con gli amici, sia soli con noi stessi.

Perché ci vuole una pausa ogni tanto, ovvero spegnere TV e smartphone e immergersi nelle pagine di una storia romantica o in un thriller. Basta veramente poco: una poltrona o una chaise longue, cuscini e plaid e decorazioni fatte con materiali naturali è tutto quello di cui si ha bisogno. A proposito della zona notte, anche la camera da letto deve essere rinnovata in vista dell’autunno.

Qui si può decorare in stile romantico, ovvero tende in pizzo,  copriletti in velluto e piccoli dettagli a tema autunnale, come piccole luci a LED nei barattoli a rilievo e candele profumate che fungono da vere e proprie decorazioni, evocheranno le caratteristiche di questa bellissima stagione, oltre ad aiutare a conciliare il sonno. Si consiglia, nel caso si optasse per le candele profumate, di scegliere con cautela la fragranza, onde evitare che arrechino troppo fastidio.

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