BLOG ALLA DERIVA

Estate 2017, è boom turistico in Calabria. Si va verso le 9 milioni di presenze

noreply@blogger.com (Fortunato Vadalà) — Sun, 03 Sep 2017 16:01:00 +0000

L’estate che si sta chiudendo ha registrato un boom nell’affluenza di turisti nella regione Calabria. La strategia messa in campo dalla regione e le citazioni da parte di importanti quotidiani e guide turistiche internazionali hanno contribuito al flusso turistico senza precedenti che ha interessato la Calabria, la quale ha registrato più di nove milioni di presenze. Lo afferma un dettagliato articolo de "Il Sole 24ore"

La Calabria è stata protagonista della fiera del turismo di Shangai ed è stata segnalata dalla prestigiosa Rough Guides e citata da Mastercard, Telegraph, Guardian e New York Times: il risultato è che essa è una destinazione prestigiosa per europei cinesi e americani. Al 31 Luglio gli stranieri erano aumentati del 4,6% rispetto allo scorso anno e secondo il dipartimento regionale del Turismo quest’anno si prevede di raggiungere le nove milioni di presenze in considerazione del fatto che il tasso di occupazione delle strutture ricettive è dell’80% fino al 10 dicembre, risultato che sarebbe il record assoluto per la regione superando il precedente di 8,8 milioni registrato nel 2007.

La Calabria è all’avanguardia per quanto riguarda le case vacanza, gli alberghi diffusi nei borghi, gli agriturismi e i nuovi cohousing in autentico stile local.

La Calabria soffre ancora di mali endemici: il mal funzionamento di molti impianti di depurazione e la situazione degli aeroporti della regione, i quali sono tre, ma solo quello di Lamezia Terme funziona a pieno regime, i viaggiatori internazionali che hanno raggiunto lo scalo lametino sono aumentati del 60% rispetto all’anno scorso e fino alla fine di settembre si attendono 8mila turisti canadesi. La prossima primavera si attendono i turisti cinesi. La Calabria ha ottenuto, unica regione d’Italia, la certificazione Welcome Chinese, un marchio che indica uno standard esclusivo disposto dalla China Tourism Academy i cui operatori hanno visitato la regione valutando sicurezza, alberghi, prima colazione, circuiti delle carte di credito, QRcode, segnaletiche e traduzioni. Dal dipartimento regionale del turismo spiegano che i turisti cinesi viaggiano in primavera e in autunno, spendono molto e sono molto esigenti.

Gli Americani apprezzano la costa, i borghi, la natura e l’enogastronomia. Lidia Bastianich è ambasciatrice della Calabria per il mercato Usa e sudamericano, la nota imprenditrice del food ha visitato la Calabria e ha gustato i piatti di chef stellati ed emergenti, i quali con la loro visione del territorio e le materie prime eccellenti stanno cambiando il volto della regione (sono 7mila le aziende bio della regione). Questi chef sono Caterina Ceraudo è migliore Donna Chef 2017 per la Guida Michelin, Luca e Antonio Abbruzzino, Nino Rossi, Riccardo Sculli.

Il turismo calabrese non si basa solo sul mare. L’80% dei comuni della regione ha meno di 5mila abitanti e, nella maggior parte dei casi si tratta di borghi che hanno mantenuto una grande tradizione storica e culturale. Essi sono il perno del nuovo turismo esperienziale insieme alla natura le zone protette rappresentano il 40%del territorio calabrese. La Calabria è diventata meta di chi pratica escursionismo, rafting, canoa, rampicante e di chi ama i parchi avventura. E’ il polmone verde del Mediterraneo per tedeschi, inglesi e francesi, i quali sono anche i golfisti più appassionati. Non ha caso la Regione Calabria ha predisposto una legge che vorrebbe trasformare la Calabria in un aGolf destination con cinque impianti da 700 mila metri quadrati.

Creare valore, lo slogan per un nuovo Sud

noreply@blogger.com (Fortunato Vadalà) — Thu, 08 Jun 2017 10:36:00 +0000

L'accenno alla necessità di un Piano Marshaal per il Sud è, chiaramente una provocazione, un eccesso verbale per porre l'attenzione sulla questione posta da una indagine dell'Istat, secondo la quale il Mezzogiorno d'Italia è a rischio spopolamento. La gente scappa perchè non ha alcun futuro e, amaramente, rispetto a trenta anni fa il fenomeno si è incancrenito ed, amaramente, mi è venuto da dire che è scappata anche la speranza.
L'auspicio è che la politica ponga al centro della sua azione la realizzazione di politiche che favoriscono la comparsa e lo sviluppo di attività produttive, che creino valore nei settori in cui il Meridione può essere un'eccellenza, come quello turistico e l'agroalimentare.
Questo blog si propone di evidenziare le realtà del Sud in cui si crea valore aggiunto, semi prezioso per una nuova ripartenza del Mezzogiorno, che sia volano dell'intero sviluppo economico nazionale.

Il Sud diventerà un inferno dantesco, ma nessuno se ne cura

noreply@blogger.com (Fortunato Vadalà) — Wed, 07 Jun 2017 10:43:00 +0000

Dal Sole24Ore del 26 aprile:

“Nel 2045 l’Istat stima che la popolazione residente in Italia sarà pari a 58,6 milioni e a 53,7 milioni nel 2065. La perdita rispetto al 2016 (60,7 milioni) sarebbe di 7 milioni tra 49 anni. Si profila uno spostamento del peso della popolazione dal Mezzogiorno al Centro-nord del Paese”.

E ancora

“Nei prossimi anni assisteremo dunque in modo evidente ad uno spostamento del peso della popolazione dal Mezzogiorno al Centro-nord del Paese. Secondo le previsioni, nel 2065 il Centro-nord accoglierebbe il 71% di residenti contro il 66% di oggi; il Mezzogiorno invece arriverebbe ad accoglierne il 29% contro il 34% attuale”.

Il Sud si spopola. Diventerà un'ospizio, nella migliore delle ipotesi. E' necessario Un piano Marshaal straordinario per invertire la tendenza.

Vitaliano D'Angerio su "Il Sole24ore" si chiede se importa a qualcuno questo futuro del Sud, che diventerà un inferno dantesco. Io gli rispondo, se non importa ai residenti, i quali continuano a fare finta di niente mentre tutto va in malora a chi deve importare? Chi si pone il problema va altrove, prima che la nave affondi.

Game Over Calabria!

noreply@blogger.com (Fortunato Vadalà) — Mon, 05 Jun 2017 22:23:00 +0000

La cartina del cambiamento demografico dei comuni italiani è rosso fuoco per la Calabria. La fuga è stata massiccia tra il 2002 e il 2015. I primi a non credere al cambiamento sono proprio i calabresi, che scappano altrove per tentare di avere un futuro.

E' paradossale sentire una classe politica che non ha saputo (voluto?) usare i fondi europei per lo sviluppo della propria terra parlare di futuro. Ma quale futuro se già il presente è un tragico deserto!!!

Trent'anni fa c'era la speranza di cambiare le cose. Adesso è emigrata pure quella.

La Juventus ha perso la Champions. W la Juve

noreply@blogger.com (Fortunato Vadalà) — Sun, 04 Jun 2017 09:35:00 +0000

Come ampiamente previsto dal sottoscritto la Juventus ha perso la finale di Coppa dei Campioni contro il Real Madrid. Per arrivare al loro livello è necessario fare un ulteriore salto di qualità e cercare nel calciomercato di prendere non le stelle di Roma e Napoli, ma, proprio, quelle del Real.
Dani Alves e Khedira, scarti delle due spagnole, sono sufficienti per vincere in Italia, ma non è in Europa.
In alternativa la Juventus si risparmi in campionato per puntare tutto sulla Champions oppure azzeri tutti metta in campo una squadra di giovani o faccia un programma triennale, mettendo fuori, sin da subito, Buffon, Chiellini, Bonucci e Barzaglli.

differenze ...

noreply@blogger.com (CV) — Sat, 23 Feb 2013 14:03:00 +0000

Lastrico di proprieta' esclusiva? A chi spettano le spese di manutenzione

noreply@blogger.com (Fortunato Vadalà) — Wed, 12 Dec 2012 17:23:00 +0000

In materia di lastrico solare, che funge da copertura per i piani sottostanti, l’art. 1126 c.c. recita "Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non é comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenui a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico: gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell'edificio. fissa in un terzo gli esborsi a carico di chi abbia l’uso esclusivo del lastrico e in due terzi le spese gravanti sulle tasche dei proprietari delle unità abitative dei piani inferiori. Questo principio é stato confermato dalla Cassazione con la sentenza n. 16583/12.

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forse non e' tutto da buttare

noreply@blogger.com (CV) — Mon, 05 Nov 2012 20:35:00 +0000

torna il vate(r) padano

noreply@blogger.com (CV) — Sat, 13 Oct 2012 12:08:00 +0000

grandi marchi

noreply@blogger.com (CV) — Mon, 08 Oct 2012 18:54:00 +0000

Voglio Vivere Così!

noreply@blogger.com (CV) — Thu, 27 Sep 2012 17:49:00 +0000

http://www.youtube.com/watch?v=ek6Qt9sFBCo

mooooooooooon

noreply@blogger.com (CV) — Thu, 27 Sep 2012 17:40:00 +0000

Samsung vs Apple

noreply@blogger.com (CV) — Thu, 27 Sep 2012 17:39:00 +0000

Salsiccia con pelato

noreply@blogger.com (Fortunato Vadalà) — Sun, 26 Feb 2012 17:24:00 +0000

Oggi vi presento una ricetta fresca e genuina, la salsiccia con il sugo, da non confondere la la salsiccia della precedente ricetta, dato che questa è la salsiccia del macellaio.

Occorrente:

salsiccia

pelato

cipolla

In un tegame mettete un filo di olio, un pò di cipolla e qualche pezzetto di salsiccia tagliato piccolo. Fate soffriggere e mettete il pelato e un pò di sale. Lasciate cucinare, e quando sarà cotto aggiungete la salsiccia. Fatela cuocere per circa un quarto d'ora. Se volete, potete cucinare a parte due spaghetti.

Buon appetito.

Impermeabilizzazione terrazza e risarcimento danni per infiltrazioni. Sono obbligati tutti i condòmini

noreply@blogger.com (Fortunato Vadalà) — Wed, 17 Aug 2011 17:42:00 +0000

Poichè il lastrico solare dell’edificio svolge funzione di copertura del fabbricato anche se appartiene in proprietà superficiaria o se è attribuito in uso esclusivo ad uno dei condomini, all’obbligo di provvedere alla sua riparazione o alla sua ricostruzione sono tenuti tutti i condomini in concorso con il proprietario superficiario o con il titolare dell’uso esclusivo; (continua…)

Condominio. Per realizzare una veranda sul balcone è necessaria la concessione edilizia

noreply@blogger.com (Anonymous) — Wed, 27 Jul 2011 17:38:00 +0000

Cass. Penale, Sez. III, Sentenza del 20/07/2011 n. 28927

La veranda è da considerare in senso tecnico giuridico, una costruzione assoggettata al regime concessorio.

Una veranda è da considerarsi, in senso tecnico-giuridico, un nuovo locale autonomamente utilizzabile e difetta normalmente del carattere di precarietà, trattandosi di opera destinata non a sopperire ad esigenze temporanee e contingenti con la sua successiva rimozione, ma a durare nel tempo, ampliando così il godimento dell’immobile
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Condominio. Le tabelle millesimali

noreply@blogger.com (Fortunato Vadalà) — Thu, 23 Jun 2011 15:57:00 +0000

I millesimi sono l'unitá di misura della proprietá condominiale. Il diritto di ciascun condómino sulle cose comuni é proporzionale al valore della sua proprietá in rapporto al valore dell'intero edificio. Si chiamano in questo modo perché il valore dell'edificio é considerato pari a mille; e, quindi, il diritto di ciascun condómino si calcola per quote millesimali. In genere le tabelle millesimali vengono predisposte dal costruttore-venditore e inserite o richiamate nei rogiti di acquisto. Possono anche essere approvate dall'assemblea dopo che un tecnico da essa scelto ha provveduto a determinale, oppure essere disposte dall'autoritá giudiziaria su ricorso anche di un solo condomino. Esse servono a dividere le spese relative alle parti comuni. Ai millesimi, inoltre, si fa riferimento per determinare le maggioranze assembleari. Le tabelle millesimali si modificano quando per le mutate condizioni di una parte dell'edificio si é notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.

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L'uomo che fissa la nascita degli Appenini

noreply@blogger.com (Anonymous) — Mon, 13 Jun 2011 20:11:00 +0000

Gli piace camminare. Di questo non c’è dubbio. Macina dalle sei alle otto ore di sentieri montani e i suoi giovani assistenti fan fatica a tenere il passo. Stare dietro a Leonardo Seeber, «Nano» per amici e studenti, 70 anni compiuti, non è facile. E altrettanto difficile è riuscire a intervistarlo. Lo intercettiamo, dopo giorni di «appostamenti» telefonici, appena sceso dal monte Pollino, negli Appennini calabresi. Fiorentino, Seeber scelse tanti anni fa di andare a studiare geologia negli Stati Uniti. E non è più tornato. Oggi è uno dei sismologi più noti al mondo, professore al Lamont-Doherty Earth Observatory della Columbia University. Non un tipo da ufficio, però. «Sono soprattutto uno scienziato da campo», premette con orgoglio. Turchia, Haiti, Bangladesh, Himalaya. E la Calabria, dove torna da sette anni ormai. Il 45% del territorio italiano è a rischio sismico. Perché ha scelto proprio la Calabria?
«La Calabria è il pennello che ha dipinto il resto dell’Italia del Sud, e questa sua opera è ancora in atto. È una storia affascinante e piena di lacune misteriose. A parte l’aspetto “estetico”, capire come si forma una straordinaria penisola, c’è anche un aspetto pratico, la necessità di precisare il meglio possibile quale sia il rischio di terremoti».
La tettonica della Calabria inizia 12 milioni di anni fa, quando si è staccata dalla Sardegna aprendo il bacino Tirrenico. Oggi, che succede?
«Durante questi 12 milioni di anni, la Calabria ha viaggiato per circa 300 km, dalla Sardegna alla presente posizione. Questa corsa verso sudest – a una media di quasi 3 centimetri l’anno, veloce in termini geologici – è stata potenziata dalla subduzione calabra e ha spinto il lembo nord della Calabria a urtare progressivamente contro l’Apulia, il micro-continente che comprende Italia e Adriatico, formando progressivamente la catena appenninica. Fin qui, siamo tutti d’accordo. La storia diventa molto più nebbiosa e controversa quando proviamo a spiegare i dettagli di questo processo».
Perciò gira ancora per queste montagne?
«Mi piace guardare la situazione in loco invece di studiarmela sulle mappe. Si può imparare molto guardando la roccia viva, mettendoci le mani sopra. Il processo di creazione dell’Appennino è ancora in atto: nella Calabria settentrionale si sta ancora formando. In questi giorni, nell’area del Pollino, abbiamo fatto alcune scoperte interessanti».
Cioè?
«Qui, il processo di collisione, compressione e innalzamento, che dà vita agli Appennini, è in piena azione. E si crea anche una pendenza verso l’Appennino futuro, quello che è giù negli abissi dello Ionio e ancora non si è formato. Questa pendenza a sua volta provoca una distensione lungo l’asse appenninico, una sorta di allungamento della catena».
In che modo ciò aumenta il rischio sismico?
«A nord del Pollino, dove l’Appennino si è già formato, si conoscono varie faglie responsabili di terremoti disastrosi. Nella zona del Pollino, invece, non ci sono stati terremoti conosciuti nella storia. Questo, secondo noi, però non significa che il sisma non avverrà mai. Anzi. Il tipo di processo in atto causa terremoti rari ma molto intensi».
Qualcosa di simile al recente sisma giapponese?
«Anche quel terremoto si rifà a un sistema di subduzione, anche se di scala assai più vasta di quello calabrese. In Giappone erano convinti che la subduzione avvenisse asismicamente, senza terremoti, e la zona che si è “rotta” era considerata una di quelle a minor rischio sismico del Paese. Oggi, bisogna abbassare la testa e ammettere “abbiamo sbagliato”. Esistono faglie che provocano terremoti rarissimi ma devastanti, guai a dirsi certi che una faglia si muove senza conseguenze».
Possiamo almeno escludere un maremoto di tale entità nel Mediterraneo? «Non sarei così precipitoso a escluderlo. La misura del maremoto è determinata da quanto si muove la faglia e quanto si innalza il fondo marino, non dalla forza del terremoto o dalla massa d’acqua circostante. Se la faglia è ripida – uno spostamento di 30 metri si traduce in un innalzamento del fondo marino di 15 metri – è uno tsunami».
In che modo l’uomo può peggiorare, o prevenire, il rischio di una catastrofe?
«La Calabria è una terra ricca e bellissima proprio perché è una regione giovane tettonicamente, che si sta muovendo, fertile e ricca d’acqua. Ma bisogna essere cauti nella gestione di questo patrimonio. Per esempio, è noto che i terremoti si possono “stimolare”. Uno dei casi più tipici è quando si pompano liquidi ad alta pressione giù nella crosta per estrarre il petrolio. Il petrolio è importante, anch'io ho la macchina in garage. Ma bisogna stare attenti a stuzzicare così la faglia, è necessario calcolare i rischi mentre chi fa estrazione ha la tendenza a ignorare, o a nascondere, il problema. Ed è pericoloso».
In Calabria si fanno trivellazioni in mare...
«Abbiamo una misura geodetica che dice chiaramente che Crotone sta andando giù rispetto al resto della Calabria e quindi è possibile, nonostante ci possano essere altre cause, che questo sia dovuto allo sfruttamento del petrolio. Non sono contrario tout court, ma il rischio va valutato con attenzione».
Disattenzione italiana o internazionale? «L’ho vista ovunque, anche in Usa. Adesso si parla di “cattura e stoccaggio dell’anidride carbonica”. Ciò implica il pompaggio di enormi quantità di fluido giù nella crosta. È ovvio che ciò può stimolare i terremoti. Anche l’apertura di grosse cave di pietra, che rimuovono il peso superficiale alterando la pressione in profondità, può avere un effetto simile. Intorno a New York ne abbiamo vari esempi».
Pensa mai di tornare in Italia?
«Sono tornato per tre anni a fare l’agricoltore, nel ’79. Ero stufo di “fare scienza”. Mio padre aveva comprato un pezzo di terra vicino a Roma e mi sono messo a coltivare l’uva. Grossi calli nelle mani, grandi muscoli. Mi sono divertito come un pazzo. Ma a un certo punto un amico della Columbia University mi ha chiesto aiuto per un progetto in Himalaya. Non potevo dire di no! Ho lasciato perdere l’uva e sono tornato a coltivare la scienza».
Cosa le ha insegnato quell’esperienza?
«Che fare scienza è come coltivare l’uva. La snobberia di certi scienziati mi irrita».

In Italia però fare scienza è forse più difficile di coltivare l’uva...
«Ho grande rispetto per i geologi italiani, gente bravissima che ha fatto e continua a fare lavori importanti. Indubbiamente ci sono problemi burocratici in Italia, mancanza di soldi e troppa centralizzazione del potere... Ma noi scienziati internazionali ci togliamo il cappello di fronte ai colleghi italiani».

Fonte

corriere.it

Condominio. Delibera annullabile se nel verbale d'assemblea mancano i nomi di assenti e dissenzienti.

noreply@blogger.com (Fortunato Vadalà) — Tue, 07 Jun 2011 22:52:00 +0000

Tribunale di Nuoro, Sez. Civ., sentenza del 15/03/2011.

In tema di condominio degli edifici, ai fini della validità delle deliberazioni assembleari devono essere individuati, e riprodotti nel relativo verbale, i nomi dei condomini assenzienti e di quelli dissenzienti e i valori delle rispettive quote millesimali, pur in assenza di una espressa disposizione in tal senso.

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Condominio. Lavori di manutenzione dei balconi: la ripartizione delle spese

noreply@blogger.com (Fortunato Vadalà) — Tue, 07 Jun 2011 22:46:00 +0000

Quando si parla di balconi, la prima cosa che verrebbe da dire (la smentita sarebbe impossibile) è che la situazione è tutt’altro che chiara e definita. Se il regolamento (contrattuale) non ha sancito nulla in merito alle spese per gli interventi manutentivi riguardanti questa parte dell’edificio, guardare alla legge nella speranza che faccia, chiaramente, altrettanto è un’illusione. Il tutto, come spesso accade in materia condominiale, è rimesso all’analisi degli orientamenti giurisprudenziali che proprio in quanto tali sono spesso soggetti a mutamenti tanto inattesi quanto sorprendenti. Nonostante ciò vale la pena capire, ad oggi, quali siano i punti fermi ricavabili dall’esame delle sentenze in materia di balconi in condominio.

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Confedilizia."Attribuire al condominio la capacitá giuridica".

noreply@blogger.com (Fortunato Vadalà) — Mon, 25 Apr 2011 15:23:00 +0000

Riconoscere al condominio la capacita' giuridica. Lo ha chiesto Confedilizia, ascoltata in audizione, presso la Commissione Giustizia della Camera dei deputati, sulla riforma del condominio.

L'associazione ha preso atto che diverse norme del testo pervenuto dal Senato gia' presuppongono il riconoscimento al condominio di un'autonomia patrimoniale, sia pure imperfetta, e quindi di una sua soggettivita' giuridica. ''Non esplicitarlo - a parere della Confedilizia - sarebbe contradditorio oltre che foriero di incertezze e di complicazioni nella vita condominiale, mentre l'attribuzione della capacita' giuridica (che e' cosa distinta dalla personalita' giuridica) per gli atti di conservazione e di amministrazione delle parti comuni nonche' per il compimento di atti espressamente previsti dalla legge, agevolerebbe la vita condominiale, sollevando i condomini da tante incombenze (in occasione, ad esempio, della vendita di beni comuni), valorizzerebbe la figura dell'amministratore - per la rilevanza esterna che lo stesso verrebbe ad avere - e allineerebbe finalmente l'Italia con i Paesi europei, i cui ordinamenti questa capacita' gia' prevedono''.

fonte
Asca

Calabria e la strada del turismo culturale

noreply@blogger.com (Anonymous) — Sun, 24 Apr 2011 20:25:00 +0000

Calabria.... Another Time, Another Place....é uno slogan che mi é venuto in mente leggendo alcuni articoli sul sito world66 e la recensione sul sito del Vancouver Sun del film "Le quattro volte" di Michele Frammartino. Il viaggio in Calabria si definisce come un approdo in una dimensione particolare del tempo e dello spazio per la presenza di meravigliosi tesori d'arte disseminati nel territorio e i ritmi della vita che si conduce, in special modo nella aree interne della regione. Another Time, Another Space quindi per dare una definizione delle sensazioni ed emozioni che si possono provare andando in giro per la Calabria, la quale offre in ogni sua valle spunti imprevedibili. E'come se la regione fosse ancora tutta da scoprire e, sarebbe, il caso che si pensasse, a mia modesta opinione, a forme di promozioni tustiche diverse dagli spot pubblicitari, perché non é il turismo di massa ció a cui si deve aspirare, quanto piuttosto ad un particolare tipo di pubblico, il quale sappia apprezzare ció che la Calabria puó offrire sul piano storico e culturale.

Mai dire Amici. La star sará Diana del Bufalo

noreply@blogger.com (Fortunato Vadalà) — Tue, 01 Feb 2011 10:57:00 +0000

Dopo appena una settimana dalla sua eliminazione dal talent show Amici 10, Diana Del Bufalo aveva già firmato un importante contratto che la vedrà protagonista di Mai dire amici, il nuovo show che inizierà il 9 febbraio su Canale 5.
Mai dire Amici è ovviamente un programma realizzato da Carlo Taranto, Marco Santin e Giorgio Gherarducci, cioè i “ragazzi” della Gialappa’s Band che, sulle orme di Mai dire Grabde Fratello e di Mai dire Pupa, prenderanno in giro i protagonisti del talent show sia alunni che docenti e ce li farà conoscere attraverso aspetti inediti che, di solito, non vediamo nelle strisce del daytime.
Insomma un nuovo programma che ci garantirà divertimento e buon umore e a dare un tocco di simpatia in più ci sarà proprio una delle protagoniste di Amici 10: Diana Del Bufalo.
L’eliminazione di Diana aveva provocato la protesta di Platinette che si spogliò in diretta e furono in molti a chiedere il ripescaggio di Diana nella trasmissione.
Ma per la ragazza, la sua eliminazione ha rappresentato una reale opportunità di lavoro infatti la Gialappa’s Band non ha perso l’occasione per ingaggiarla per il nuovo progetto di Mai dire Amici.
L’ufficializzazione della presenza di Diana a Mai dire Amici è avvenuto proprio domenica scorsa nel serale di Amici 10 dove l’ex allieva è intervenuta per fare gli auguri al suo insegnante.

Fonte:
Tv Fanpage

Condominio. Necessaria unanimitá per le tabelle millesimali di natura contrattuale

noreply@blogger.com (Fortunato Vadalà) — Mon, 31 Jan 2011 13:32:00 +0000

Le tabelle millesimali che hanno natura contrattuale non possono essere modificate se non c'é il consenso dell'unanimitá dei condomini. A stabilirlo è la sentenza 18477 delle Sezioni unite della Cassazione.
Sono contrattuali soltanto le disposizioni del regolamento che incidono sui diritti dei singoli condomini, limitandoli per alcuni o aumentandoli per altri, oppure sacrificandoli per tutti, anche ponendo a carico di alcuni di loro maggiori spese.

Sono contrattuali le disposizioni che prevedono un riparto delle spese tra i condomini secondo un criterio che modifica espressamente quelli dettati dalla legge negli articoli 1123 e seguenti del codice civile, mentre quelli che

si limitano a conformarsi a quelli previsti dalla legge, quand'anche contenuti in un regolamento contrattuale, possono essere modificati con la maggioranza prevista dall'articolo 1136, comma 2, del codice civile.

Di fatto, la maggior parte delle clausole riguardanti la ripartizione delle spese è modificabile a maggioranza. Quelle di natura veramente contrattuale sono rare:

Le piú importanti sono:

1) la clausola secondo cui le spese generali e di manutenzione delle parti comuni devono essere ripartite tra i condomini in parti uguali,

2) la clausola che prevede dell'obbligo di contribuzione alle spese di gestione del riscaldamento svincolato dall'effettivo godimento del servizio

3) la clausola che imputa le spese di riscaldamento in ragione dei millesimi di proprietà e non in base ad un criterio più logico e ponderato basato sulla cubatura riscaldata o sulle superfici radianti presenti nel singolo immobile

4) la clausola relativa all'addebito delle spese di manutenzione dei balconi solo a coloro che direttamente li usano, senza alcun riferimento al contributo architettonico che i balconi apportano all'intero edifico e di cui tutti beneficiano.

5) l'obbligo imposto a coloro che usano in via esclusiva i lastrici o le terrazze di partecipare alle spese di manutenzione, oltre che per la quota esclusiva di un terzo, anche per la restante quota dei due terzi, in proporzione dei millesimi.

Condominio. Tabelle millesimali, alcune domande.

noreply@blogger.com (Fortunato Vadalà) — Sun, 30 Jan 2011 14:34:00 +0000

Quali tabelle millesimali possono essere modificate?

Nella prassi si è affermata la distinzione tra i millesimi di proprietà e i millesimi d'uso (utilizzati per dividere le diverse tipologie di spese specifiche: riscaldamento, ascensore, eccetera). Anche se restano alcune incertezze, l'orientamento prevalente degli interpreti è che si possano modificare a maggioranza entrambi i tipi di tabelle.

In quali situazioni si può procedere alla modifica delle tabelle?

La questione è molto delicata: l'articolo 69 delle disposizioni di attuazione fissa limiti molto stretti, ma l'opinione prevalente è che questa norma sia da riferirsi all'azione di revisione in senso tecnico, e non alla possibilità di deliberare dell'assemblea. D'altra parte, è evidente che l'assemblea non potrà decidere a proprio piacimento, magari a danno della minoranza: servirà comunque un rilevante cambiamento nello stato di fatto dell'edificio (senza il quale, tra l'altro, la revisione dei millesimi non sarebbe neppure sensata, perché sarebbe inutile avviare tutta la procedura per addebitare un paio di millesimi al condòmino che ha fatto una veranda sul balcone).

In base a quali criteri si possono rivedere le tabelle?

La legge non detta norme precise e l'unico riferimento sono due circolari del ministero dei Lavori pubblici, che però si riferiscono all'edilizia popolare e non contemplano gli edifici non residenziali. Diventa fondamentale, allora, incaricare dell'operazione un tecnico preparato.

Cosa può fare chi non è d'accordo?

Sulla base di presupposti diversi, chi si ritiene danneggiato dalla nuova ripartizione dei millesimi, ha tre frecce al proprio arco: l'azione di annullamento, quella di nullità e quella di revisione.

Proprio la possibilità che dopo la delibera di modifica dei millesimi si apra un lungo contenzioso, comunque, deve valere come monito per tutti i condòmini: la Cassazione ha offerto uno strumento, ma sarà importante usarlo bene. Il che vuol dire valutare con cura la situazione di fatto, attivarsi solo se ne vale la pena cercare di raggiungere un ampio consenso in assemblea.