Quando você escolher um local para comprar seu imóvel, antes de fechar negócio, visite a região escolhida várias vezes e em horários diferentes para conhecer melhor o trânsito, a insolação, a limpeza do bairro e as condições de forma geral.
Observe se há farmácias, padarias, açougues, cinemas, clubes, mercados, parques, escolas e hospitais nas imediações. Fique atento também ao padrão de vida dos vizinhos e à qualidade das relações sociais entre os moradores.
Pesquise informações sobre infra-estrutura, luz, gás, energia elétrica, telefone, internet e segurança.

2- Escolha do imóvel: São muitos os detalhes a serem observados na hora de escolher um imóvel. O primeiro deles é o estado de conservação em geral. Em caso de edifícios, veja também as condições do prédio e das áreas comuns. Verifique qual é o posicionamento do imóvel em relação à insolação. Opte por aqueles que têm os dormitórios e a sala voltados para o norte. Preste atenção na ventilação. Uma maneira de se certificar se o local é bem ventilado é checar pontos de umidade nos cômodos. Não deixe de visitar a garagem e ver qual é a capacidade dela. No caso de prédios, pergunte ao síndico se a vaga é fixa ou se existe sistema de rodízio. Neste caso, faça uma visita a todas as áreas de estacionamento do edifício. Informe-se também sobre manutenção das áreas comuns, valor de condomínio e obras a serem realizadas.

Por hoje é só. Amanhã você vai saber como se documentar para a compra do imóvel. Até lá

A cotação dos materiais é uma etapa importantíssima da construção da obra e ela refletirá no valor total do investimento que você fará. Antes de mais nada, monte uma planilha com data, produto (ou serviço), fornecedor, quantidade, preço unitário, preço total, prazo de entrega e condição de pagamento. Para ter uma ideia real das condições comerciais e para fazer o melhor negócio, solicite orçamento a pelo menos quatro empresas e peça as cotações por escrito. Não tenha vergonha de pechinchar preço, prazo de entrega e condições de pagamento.

Seguem outras dicas: • Verifique se o frete está incluso no preço
• Avalie a relação custo x benefício ainda na fase de definição do acabamento. Um produto barato que dura pouco acaba se tornando caro
• Na entrega, confira se o material é exatamente o que você comprou e se veio na quantidade correta. Cheque a validade de produtos como o cimento. A partir deste momento, sua obra está em andamento. Acompanhe o desenvolvimento, o padrão de qualidade, os prazos, custos e o planejamento da obra. Desta maneira, nada fugirá ao previsto.

Amanhã, abordaremos uma outra parte do mercado imobiliário: a compra de um imóvel! 

Antes de contratar mão-de-obra, procure referências. Provavelmente o arquiteto e o engenheiro que acompanharão sua construção poderão ajudar na contratação de pessoal. A indicação de amigos que já tenham construído também auxilia na escolha dos funcionários.
Outra possibilidade é trabalhar com um empreiteiro. Neste caso, ele será o responsável pela contratação de mão-de-obra. Mas, antes de fazer esta opção, visite obras que o empreiteiro esteja executando para conhecer padrão de limpeza, qualidade, acabamento, prazo e desperdício de materiais.

Seguem outras dicas para a contratação: • Não contrate o primeiro que aparecer. Você demorou um bom tempo para iniciar a obra e, portanto, não precisa ter pressa agora
• Faça cotação de mão-de-obra. Peça orçamento a pelo menos três empreiteiros e negocie prazo, valor e condição de pagamento – preferencialmente por tarefa executada
• Elabore um contrato por escrito onde constarão tarefas, responsabilidades, prazos, multas e serviços extras
• Faça o recolhimento de INSS dos funcionários, pois será necessário apresentar o comprovante para ter acesso ao requerimento do Habite-se.

Por hoje é só. Amanhã você terá dicas de compras de materiais! Te vemos lá.

Planejamento
A partir do momento em que o projeto está pronto, é necessário fazer um planejamento da obra. O ideal é que o arquiteto e o engenheiro também participem desta etapa do trabalho. É preciso elaborar um cronograma físico/financeiro, ou seja, uma planilha em que serão informadas as sequências de execução dos serviços, prazos e gastos referentes ao material e à mão-de-obra.
É importante fazer o planejamento para saber qual é o investimento necessário para cada etapa de construção e em quanto tempo a casa estará pronta. Além disso, um planejamento de obra bem elaborado e bem executado evita desperdícios, gastos extras e garante o cumprimento dos prazos.
Legalização da obra
Antes de começar os trabalhos na obra, é necessário ter um alvará de construção, documento fornecido pelas prefeituras municipais. Para emiti-lo, é preciso mostrar o comprovante de IPTU do terreno, a escritura de compra e venda e a apresentação da planta. Outro passo importante é regularizar a obra no INSS. A legislação obriga o proprietário de uma construção civil particular a efetuar matrícula da obra no INSS em até 30 dias antes do início dos trabalhos. A exceção vale para construções familiares, de tamanho inferior a 70 metros quadrados, que utilizem mão-de-obra familiar (e não assalariada). Para esse procedimento, é necessário CPF ou RG do proprietário, comprovante de IPTU do terreno, escritura de compra e venda e planta aprovada pela prefeitura.

Não deixe de acessar o blog amanhã, que falaremos sobre Contratação da Mão de Obra. Esperamos você!

Hoje apresentamos a dica número 2 pra você que pretende construir sua casa, que trata sobre a parte de Projeto. Confira:

O acompanhamento de um arquiteto e de um engenheiro é muito importante não apenas na elaboração do projeto, mas também na fase de construção. Pode parecer um gasto a mais, mas tente encarar como um investimento que garante qualidade à obra e evita dores de cabeça posteriores. Em alguns casos, o profissional representa inclusive redução de custo porque previne erros no projeto e na construção que demandariam mais mão-de-obra e mais material para corrigir o problema.

Na fase de anteprojeto, você precisa explicar ao arquiteto o que deseja. É hora de falar o que tem em mente, citar os espaços que pretende valorizar na casa, mostrar seus rascunhos, seu gosto, seu estilo, sem esquecer de mencionar a verba disponível para o investimento.

Por isso, antes de contratar o profissional, amadureça suas idéias e tente colocar no papel as linhas gerais das características que você sempre sonhou para sua casa. É interessante também visitar imóveis e ler revistas sobre o assunto para ter mais claro qual é o estilo de casa que tem a sua cara. Isso ajuda o profissional a fazer um esboço que vá ao encontro dos seus desejos e necessidades.

Não se esqueça de considerar possíveis ampliações (adega, churrasqueira), pontos de eletricidade internos e externos, iluminação de jardins, alarme, telefonia, aterramento, antena e padrão de acabamento.

Amanhã falaremos sobre o Planejamento da construção da casa. Até lá!

Se você não possui um terreno, antes de pensar nas outras questões da construção de sua casa, terá de se concentrar na compra da área. Segue abaixo uma lista de itens que merecem sua atenção

• Localização e acesso: são detalhes, que se bem avaliados, facilitam seu dia-a-dia e valorizam sua aquisição
• Custo: não transforme seu sonho em uma dor de cabeça e avalie bem os números antes de comprar, considerando que, além do valor do terreno, há despesas de materiais e mão-de-obra para construção da casa
• Valor de mercado: veja como se comporta o mercado de compra, venda e locação de imóveis próximos
• Condições do solo: consulte especialistas. Se o terreno não for bom, o gasto em fundações pode transformar um bom negócio em prejuízo
• Nível da rua e do terreno: consulte vizinhos e a prefeitura sobre a situação do bairro e da rua em dias de chuva, para evitar problemas futuros com enchentes
• Arborização: consulte o Ibama ou a prefeitura sobre as árvores existentes no terreno, pois em alguns casos elas não podem ser retiradas e isso pode prejudicar, por exemplo, a construção de uma churrasqueira ou de uma piscina na área de lazer
• Feiras livres: informe-se na prefeitura sobre a existência de feiras livres nas imediações do terreno para evitar surpresas após o fechamento do negócio
• Taxa de ocupação do terreno e zoneamento: são dados técnicos que podem interferir no seu projeto de construção. Portanto, informe-se!
• Documentação do terreno: certidão de propriedade do imóvel atualizada, certidões de ações dos distribuidores civis para os proprietários e cônjuges, protestos, ações federais e execuções fiscais, IPTU, certidão negativa de débitos municipais e, caso o proprietário seja pessoa física, CND (Certidão Negativa de Débitos). Os documentos mostram a existência de ações que podem colocar em risco a venda do imóvel
• Imobiliária: o Creci (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) pode dar esclarecimentos sobre a idoneidade das empresas.

Essas foram nossas sugestões de hoje. O próximo post de amanhã será sobre a elaboração de projeto. Não perca!

1- Uma boa dose de tinta
Pintar as paredes com uma cor vibrante faz uma enorme diferença no ambiente. Esta dica é valiosa especialmente se seus móveis forem neutros. O arquiteto Paulo Carvalho escolheu o azul-marinho para o quarto de hóspedes. Ele ousou no tom porque as camas, dos anos 1950, tinham base branca.

2- Reutilize

Às vezes, peças antigas que você nem lembra mais que existem podem virar a estrela da decoração. Basta um olhar diferente sobre elas. Assim aconteceu com as molduras que decoram o corredor de entrada da casa da ilustradora Lili Tedde. “Elas me trazem uma lembrança forte porque a maioria veio da minha família. No começo, não sabia o que fazer com tantos modelos, mas percebi que gostava deles vazios mesmo”, conta.

3- Conforto cinco-estrelas

Nada como relaxar em uma cama igual àquelas do hotel na qual você se hospedou nas últimas férias. Para ter este clima no quarto, crie volume com vários travesseiros e almofadas. O visual fica mais interessante se misturar diferentes modelos de roupa de cama: lisos, estampados florais, listrados e com texturas, como bordados. A unidade é conseguida a partir de uma cor de base. Aqui é o azul.

4- O frescor do verde
Traga vida para os ambientes com plantas. Algumas espécies são à prova de interiores, como hortelã, manjericão, minirrosas, barba-de-bode, minis samambaias e véu-de-noiva. Se você não tem vasos, pode improvisar com latas de chá. Faça dois ou três furinhos no fundo e acrescente camadas de argila expandida, manta geotêxtil e terra adubada.

5- Misture o novo e o velho

Nem tudo precisa ser recém-comprado. Misture novos itens com móveis retrô. Nesta cozinha, o arquiteto Luciano Dalla Marta desenhou a mesa de madeira laqueada branca, com visual clean, e garimpou as cadeiras em vários brechós.

Fonte: Revista Casa e Jardim

Quem adotou a bicicleta como meio de transporte ou lazer, mas não tem espaço para guardá-la em casa ou quer da um ar criativo à decoração, pode se inspirar no trabalho da loja chilena Chol1.

A empresa de design lançou uma linha para integrar a bike ao ambiente doméstico.
“Nós desenhamos objetos para um futuro no qual arte, qualidade de vida e urbanismo combinem com a paixão pelo ciclismo e pelo design”, apresenta-se a Chol1, em seu site. A produção é em Santiago, mas os itens podem ser enviados de navio para todo o mundo.

Chol1 Sesión 2 from NotNancy on Vimeo.

Há banquinhos, estantes, prateleiras e sofás adequados para interagir com a magrela.

Fonte: metropole.com