Una vez finalizado el procedimiento de subasta de Don Piso, ya ha podido conocerse que la empresa ha sido adjudicada al propio grupo de directivos que, hasta el momento, gestionaba la propia organización de agencias de la propiedad inmobiliaria, liderado por Luis Pérez Fernández, por un montante total que se ha elevado hasta los 810.000 euros. La subasta ha sido ejecutada por el Juzgado de lo Mercantil número 3 de Barcelona, que además está siendo el encargado de tramitar el concurso de acreedores en el que se haya inmersa la promotora inmobiliaria Hábitat, hasta ahora propietaria de Don Piso y de su red de oficinas.

A la subasta convocada para la adjudicación de Don Piso han concurrido solamente dos ofertas. Por una parte, la ya mencionada, de los directivos de la propia empresa, liderada por Luis Pérez Fernández, y por la otra la red inmobiliaria Expofinques, también interesada en hacerse con la propiedad de la firma. Inicialmente, los directivos de Don Piso y Pérez Fernández efectuaron una oferta de 660.000 euros, y la empresa Expofinques presentó una propuesta que ascendía hasta los 400.000 euros. Con posterioridad, el juez encargado del procedimiento presentó a los postulantes la posibilidad de mejorar sus ofertas, lo cual llevó a ambos a subir los importes que habían reflejado en las plicas. Luis Pérez Fernández elevó su propuesta hasta los 810.000 euros, y Expofinques solo pudo llegar hasta los 600.000 euros. Conviene recordar que Expofinques ha podido superar recientemente un concurso de acreedores.

Con esta adjudicación, Luis Pérez Fernández y su equipo no solo se hacen con la propiedad de la marca y de la red de oficinas de Don Piso, sino que también adquieren los derechos de intermediación en exclusiva sobre 129 viviendas que van a permanecer bajo la titularidad de la antigua propietaria, Hábitat.

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Don Piso ha sido adjudicada en subasta a su equipo directivo

Esta línea de garantías a la financiación hipotecaria que mañana mismo podrán firmar el Ministerio de la Vivienda y el Instituto de Crédito Oficial alcanzará una dotación presupuestaria de 12.000 millones de euros, de los que el Ejecutivo de La Moncloa se compromete a aportar el 50 por ciento.

En función del impulso a esta medida, la titular del Ministerio de Vivienda, Beatriz Corredor, ha manifestado públicamente su confianza en que así pueda drenarse el stock de 613.000 viviendas que, según el propio Ministerio, permanecen terminadas y sin encontrar comprador, hasta la fecha en nuestro país. No obstante, es pertinente apuntar que esos son los datos del Ministerio, ya que otras fuentes siguen apuntando a la existencia de algo más de un millón de pisos y casas sin vender, y todo ello sin contar que aún siguen terminándose promociones cuya construcción se inició antes del estallido de la burbuja inmobiliaria o bien en los primeros tiempos de esta crisis financiera e inmobiliaria.

Para que las previsiones del Ministerio de la Vivienda puedan cumplirse respecto de esta medida, es imprescindible la participación de bancos y cajas de ahorros en la contratación de la financiación. Pues bien, según apunta la propia ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, unas 120 entidades financieras han expresado su interés en participar en la ejecución de estas acciones previstas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR). Recordemos que meses atrás, otras medidas de ayuda a la financiación como la conocida Moratoria Hipotecaria no obtuvieron el mismo teórico respaldo de los bancos que parece que ahora si podría producirse. Si esto es así, esta línea de financiación podría alcanzar a unas 100.000 familias y a sus correspondientes avales para la adquisición de viviendas.

Si finalmente esta línea de avales sale adelante con el apoyo de bancos y cajas de ahorros, representará un impulso significativo para el sector inmobiliario, pero en ningún caso podrá alcanzar a dar salida a las teóricas 613.000 viviendas nuevas que permanecen sin vender, al menos con esa dotación de 6.000 millones en avales prevista por el Ejecutivo. Es una simple cuestión de números.

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El Ministerio intenta impulsar la venta de viviendas en stock

En total, el Plan Alquila ha llegado a atender a un total de 115.000 personas que han demandado información específica, todo ello en sus primeros 18 meses de funcionamiento. Desde que diera por iniciado su funcionamiento, en enero del ejercicio 2008, unas 15.198 viviendas han sido inscritas en la base de datos de este Plan Alquila, tanto de la capital como de otros municipios pertenecientes a la Comunidad de Madrid.

Según informan los propios responsables del Plan Alquila, gracias a su acción se ha podido incrementar en un 31,5 por ciento el parque total de viviendas ofertadas en alquiler. La superficie media de los pisos ofertados en alquiler ha sido hasta la fecha de 73,6 metros cuadrados, contando usualmente con 2 ó 3 dormitorios por piso.

Una de las novedades más interesantes que va a brindar a sus usuarios el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid en los próximos tiempos va a ser la puesta en marcha de un portal inmobiliario dedicado con exclusividad a las viviendas que se ofertan en alquiler, dentro de este programa. De esta forma, a partir de septiembre, cualquier persona inscrita en el Plan Alquila podrá consultar cómodamente la oferta de viviendas en alquiler registradas en la base de datos del Plan.

Uno de los servicios que más a contribuido en estos meses a la difusión de la existencia del Plan Alquila y de su correspondiente oferta de viviendas en alquiler ha sido su oficina móvil, que ha paseado los servicios de este programa por un total de 107 localidades de la Comunidad, así como los distritos de Madrid capital, llegando a atender la consultas y gestiones solicitadas por 38.146 usuarios.

Si bien la progresión de este servicio es apreciable, resulta imprescindible promoverlo con mayor intensidad, para dar respuesta a la demanda de una ciudad y una comunidad autónoma de la magnitud de Madrid. Es obvio que la escasez de viviendas en alquiler y el hecho de que una buena parte de la oferta se encuentre en el ámbito de la economía sumergida son hechos que avalan la necesidad de imputar un mayor volumen de recursos para iniciativas de esta naturaleza.

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El Plan Alquila de la Comunidad de Madrid aumenta su actividad

Gislur no limita su oferta de servicios al próximo portal inmobiliario de propiedades industriales y empresariales, ya que también brinda a sus usuarios un visor cartográfico, así como un completo servicio de información que hace referencia al tejido empresarial y productivo de todos los municipios de Vizcaya. En consideraciones de sus promotores, Gislur no solo pretende ser un mercado de oferta y demanda sino que también se propone ser un banco de datos y de conocimiento exhaustivo respecto de la realidad y de la actividad económica de la provincia de Vizcaya, en virtud del trabajo ya realizado en los últimos años por sus impulsores. Por consiguiente, el objetivo de Gislur es promover la actividad económica y también la competitividad de las empresas y emprendedores de Vizcaya.

El proyecto Gislur igualmente intenta implicar en sus servicios a las empresas del sector inmobiliario de Vizcaya que pueda manejar información sobre las propiedades relacionadas con actividades empresariales  e industriales de cualquier tipo, así como producir informes globales que puedan servir de ayuda y orientación para las compañías y para las organizaciones empresariales locales.

Con carácter general, no son excesivamente frecuentes las bolsas de la propiedad inmobiliaria dedicadas por entero a ofrecer información o intermediación en naves, oficinas, locales comerciales y cualquier otra tipología de inmueble reservada a actividades de naturaleza productiva o empresarial. Habitualmente, solo acostumbramos a encontrar secciones, más o menos extensa o limitadas, dentro de los portales inmobiliarios de tipo generalista. Por ello, esta iniciativa de Gislur ha de merecer una consideración positiva por parte de emprendedores y empresas de la zona.

Lo deseable sería poder encontrar proyectos de estas características que funcionaran de forma efectiva en la totalidad del territorio de nuestro país. El alquiler y la adquisición de inmuebles suele ser un paso obligado para quienes desean iniciar o ampliar una actividad económica, y no siempre resulta fácil encontrar vías exhaustivas de acceso a la oferta existente.

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Un portal inmobiliario especializado en propiedades industriales y empresariales

Los pisos y casas que ahora suma a su oferta en Internet Caja Madrid, están distribuidas por todas las comunidades autónomas y mayoritariamente están situadas en núcleos urbanos, aunque también resulta posible encontrar en este catálogo viviendas situadas en las costas y en las zonas turísticas. Indudablemente, esta decisión va a permitir dinamizar considerablemente el stock de viviendas que todavía forma parte de los activos de Caja Madrid y de su grupo, ya que en los momentos presentes la alternativa del alquiler o del alquiler con opción a compra se muestra con bastantes más posibilidades en el mercado que la propia compra. Recordemos que la demanda de viviendas en venta pasa por uno de sus peores momentos en muchos años, en función del más que difícil acceso a la financiación hipotecaria, del aumento del desempleo y de la consecuente falta de confianza generalizada que se tiene en la evolución de la situación económica global en los próximos meses.

Mucho se ha venido comentando con relación al enorme stock de viviendas nuevas sin vender que han quedado en poder de las entidades financieras, y cuya venta se antoja un proceso prolongado, difícil y tortuoso, a pesar de la necesidad y la urgencia de ganar en solvencia y en liquidez mediante una agilización de estas transacciones. Hemos venido diciendo que tal vez esta fuera una buena oportunidad para ampliar el parque de viviendas en alquiler. La paulatina entrada en el mercado de arrendamientos de muchos de los pisos y casas que aún permanecen en expectativa de destino podría constituir una oportunidad más que buena para impulsar de una vez un mercado tan exiguo en nuestro país como necesario, el del alquiler de viviendas.

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Caja Madrid alquila 600 pisos

La previsión es que las obras de instalación de estos 102 ascensores en las fachadas de los edificios puedan comenzar a lo largo del próximo ejercicio 2010. En su mayoría, estamos haciendo referencia a bloques de pisos que fueron construidos con anterioridad a la década de los años 60 del pasado siglo. Al instalarse los ascensores en las fachadas de los bloques, va a ser necesario ocupar parte de la calle y adaptar cada proyecto a las características específicas de cada edificación, ya que las tipologías de los edificios afectados son muy diversas. La Pau, Trinitat Nova, Besòs-Maresme, Ciutat-Meridiana, Navas y El Congrés i els Indians van a ser los barrios en los que se ubican los edificios beneficiarios de estos planes, tanto los puestos en marcha ahora, como los que ya se encontraban iniciados.

Hasta la fecha se han podido abrir expedientes para proceder a la instalación de 575 ascensores, de los cuales ya se han instalado 181 que llegan a afectar a 1.550 viviendas. Las ayudas puestas en marcha por el Ayuntamiento de Barcelona van a representar este año un montante económico total que va a elevarse hasta los 6 millones de euros de inversión asumido por el propio Consistorio.

Solo los vecinos que habitan en edificios de viviendas que carecen de ascensor saben de la enorme trascendencia que implica la instalación del mismo para una mejora sustancial de su calidad de vida, especialmente si hablamos de personas mayores, enfermos, mujeres embarazadas, familias con niños pequeños o discapacitados físicos.

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El Ayuntamiento de Barcelona instalará ascensores en 5.100 viviendas

Ahora nos llegan dos nuevas subastas de viviendas de Caja Madrid que van a ofertar un total de 141 pisos y casas distribuidos por todo el territorio de nuestro país. Según ha informado la propia entidad, estas subastas de viviendas contemplan rebajas que alcanzan el 40 por ciento respecto del precio de tasación actual. En total, las 141 viviendas que ahora saca a subasta Caja Madrid presentan un valor conjunto que se eleva hasta los 10 millones de euros. Como ya viene siendo habitual, estas nuevas subastas de viviendas de Caja Madrid van a ser realizadas por la sociedad de subastas y servicios inmobiliarios Reser, perteneciente al propio grupo corporativo de la entidad financiera Caja Madrid.

Las viviendas subastadas por Caja Madrid en estas dos convocatorias se reparten entre viviendas de primera residencia y viviendas de vacaciones o segundas residencias ubicadas en las zonas de costa. Los plazos para ambas convocatorias de subastas de viviendas finalizarán los días 20 y 23 de julio.

Como también ya viene siendo práctica común en las subastas y ofertas de ventas de viviendas de bancos y cajas de ahorros, Caja Madrid añade a su convocatoria la opción de contratar una hipoteca en caso de conseguir la adjudicación de alguno de los pisos y casas por los que se va a pujar. Caja Madrid estima que la mencionada oferta hipotecaria es muy competitiva, ya que brinda la posibilidad de financiar el 100 por cien del valor de la operación, con el tope del 80 por ciento sobre el importe de la tasación actual, a Euríbor +0,5 por ciento con un plazo de amortización que puede llegar hasta los 40 años, sin que se contemple comisión alguna en la contratación.

En cualquier caso, mucho nos tememos que este mercado de las subastas vaya ya camino de la saturación, y ya no despierte el interés y la curiosidad de tiempo atrás.

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Caja Madrid subasta 141 viviendas

Todo hace vaticinar que el buen ritmo en las ventas de Procam Caixa Catalunya puede continuar al menos en las próximas semanas, ya que en la actualidad están atendiendo una media de unas 450 consultas diarias relacionadas con su programa de rebajas y facilidades en la compra y en el alquiler de pisos y casas. Según datos que han sido facilitados a los medios por la propia entidad financiera Caixa Catalunya, un 80 por ciento de los pisos que se han vendido o alquilado en este tiempo de campaña pertenecen a obra nueva. Por otra parte, el 65 por ciento de las viviendas que han encontrado comprador o inquilino se encuentran repartidas entre las ciudades de Sevilla, Barcelona y Madrid.

En cierta medida, puede resultar fácil entender la buena acogida de la campaña de venta y alquiler de viviendas de Procam Caixa Catalunya, ya que en su oferta de inmuebles están aplicando rebajas que llegan al 10, al 20 e incluso al 30 por ciento sobre el precio de tasación actual. Además, dentro del catálogo que Procam Caixa Catalunya oferta en su web, podemos encontrar hasta 1.700 viviendas en alquiler con una renta mensual siempre por debajo de los 500 euros. De igual forma, no ha dejado indiferentes a muchos compradores el compromiso de esta caja de ahorros de garantizar un precio mínimo en caso de que los precios de la vivienda sigan descendiendo, e incluso de recomprar la vivienda al adquirente en caso de que este pueda perder su empleo.

Las condiciones globales que está brindando a los potenciales compradores Procam de Caixa Catalunya constituyen argumentos disuasorios capaces de disipar los temores que la crisis financiera está haciendo aflorar en muchas personas que quieren y pueden comprar una vivienda.

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Procam Caixa Catalunya vende 540 viviendas en 2 meses

Según el director de los Servicios de Banca Hipotecaria BBVA, estas ayudas gubernamentales han de ser imaginativas y los más amplias posibles, con verdadera capacidad para impulsar la demanda y adquisición de viviendas. Estas declaraciones de Rafael Sanz han sido efectuadas en un encuentro sobre “Protección jurídica de adquirientes de viviendas” que se está desarrollando en la Universidad Internacional Menéndez Pelayo (UIMP).

A los anteriores argumentos, Rafael Sanz añadió que la demanda de compra de viviendas se encuentra en niveles bajos tanto por las dificultades que encuentran los posibles compradores para obtener financiación hipotecaria, como en los precios altos de las viviendas ya que, en su opinión, los promotores apenas han rebajado el precio medio de las viviendas, a pesar de la enorme oferta y del contexto de severa crisis financiera existente. También hizo mención a la desmesurada carga fiscal que deben soportar quienes se deciden a compra una vivienda, afirmando que uno de los caminos más pertinentes para ofrecer ayudas sería la reducción de esos impuestos y la consiguiente rebaja del coste global de una vivienda. En cualquier caso, el tremendo descenso en la venta de viviendas ya está haciendo que las Administraciones Públicas tengan que ver considerablemente reducida su recaudación, al percibir muchos menos ingresos por el cobro de los mencionados impuestos.

Mientras no se reactive la compra de vivienda, resultará imposible que los promotores inmobiliarios se encuentren en situación de acometer nuevos proyectos, alcanzar niveles mínimos de solvencia financiera y estar en disposición de crear nuevos puestos de trabajo.

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Se piden menos impuestos y más ayudas para la compra de viviendas

Hace ya algunos meses, el Banco Santander intensificó la actividad de su sociedad de gestión inmobiliaria, Altamira Santander Real State, con el objetivo de agilizar la comercialización del enorme volumen de activos inmobiliarios que ya obraban en poder del Grupo Santander. Desde entonces, ese patrimonio no ha parado de crecer, y tanto el propio Banco Santander, como su sociedad de gestión inmobiliaria, Altamira Santander Real State, se han visto en la necesidad de apostar fuerte por la gestión comercial de tantos y tantos inmuebles pendientes de venta. Una de las acciones ciertamente estratégicas puestas en marcha por el propio Banco Santander y Altamira Santander Real State ha sido la puesta en marcha de su portal inmobiliario altamirasantander.com, como gran punto de información y venta global para los ya citados activos inmobiliarios. Este portal del Banco Santander comenzó ofertando las viviendas e inmuebles a empleados, prejubilados, jubilados y familiares vinculados con el Grupo, para posteriormente abrir la opción de compra al público en general, sin necesidad de mantener relación alguna con este grupo empresarial.

Ahora, altamirasantander.com, el portal inmobiliario de Banco Santander y Altamira Santander Real State, ha comenzado también a ofertar el alquiler de oficinas, naves, locales comerciales y garajes ubicados en todas las comunidades autónomas de nuestro país. Ya, de hecho, representantes de la propia entidad afirman haber conseguido alquilar la mitad de sus activos inmobiliarios de las citadas tipologías.

El valor total de los activos vinculados al sector terciario (oficinas, naves, locales comerciales, etc.) que posee el Banco Santander asciende a un montante de 4.100 millones de euros. A ello hay que sumar casi 1.000 viviendas que también se intentan comercializar a través del portal inmobiliario del Grupo. No obstante, el Banco Santander ya ha difundido su voluntad de no adquirir en lo sucesivo nuevos activos inmobiliarios.

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Altamira Santander alquila oficinas