Blog de Floresti

Apartament in Floresti

2010-05-09T00:11:00.001+03:00

Oameni buni, care vreti apartament in Floresti... mergeti, cautati, decideti (impartial si independent de povestiile cu persoane cazute prin tavan cu cada cu tot) si luati decizia cea mai buna pentru voi si copii vostri. Nu va lasati pacaliti de povestile si miturile urbane care circula in legatura cu zona aceasta. Nu va lasati, in schimb, inselati nici de "dezvoltatorii" care va promit apartament finisat in 4 luni de la turnarea fundatiei.

Daca vreti detalii, mail-ul de contact e in sidebar.

my 15 minutes of glory

2009-03-06T20:05:00.004+02:00

Multumesc ftr.ro pentru recenzie.

Cei (cateva zeci) care ati ajuns pe blogul asta din pagina ftr.ro ma obligati sa scriu in continuare pe blog. Habar n-aveam ca atunci cand am inceput sa scriu pe blogul asta, cineva chiar ma va baga in seama (cineva din presa, evident). Dar iata ca la mai bine de 1 an de silenzio stampa, google analytics-ul imi spune ca am un spike de de cateva zeci de vizite. De unde?...

Daga d-le Hossu, stai linistit. N-am sfarsit prin niciun azil de bolnavi mintal. Sunt bine, mersi. Pasul de a ma muta in Floresti, proaspat casatorit, a fost una dintre cele mai bune decizii pe care le-am luat in viata.

Ultima postare vorbea despre intarzierea termenului de predare a apartamentului. A intarziat, intr-adevar, dar tot raul a fost spre bine. Pentru ca mi-a permis sa lucrez la apartament nu in mijlocul iernii, ci vara. Si am lucrat... aproape 2 luni de zile pana ne-am mutat. Si nici in ziua de astazi nu sunt toate terminate.

Prima noapte in care am dormit in noua casa a in data de 11 septembrie 2008. O sa o tin minte mult si bine din motive evidente.

Asadar... oameni buni, nu credeti toate povestile! Mi-ar fi foarte simplu sa ma plang de lipsuri in "satul fără canalizare " de la marginea Clujului. Dar, in afara de strada neasfaltata si antenele de satelit care atarna ca naiba pe balcoanele blocului, nu prea am de ce sa ma plang. Pe strada unde locuiesc acum am canalizare, am curent electric, gaz, apa curenta si toate utilitatile pe care le-ar avea orice alt cetatean din Cluj. Am digiTV, internet si aer curat. Si mai presus de toate... am liniste. Si ca bonus: vecini de treaba.

Ah, am uitat sa va spun: n-am masina! Dar autobuzele de fany (cursa de Cetatea Fetei) isi fac datoria, cu toate ca circula destul de rar. Insa din 11 martie 2009 vor circula, cel putin dimineata, la distanta de jumatate de ora, iar apoi la 1 ceas distanta.

Trebuie, totusi, sa fiu de acord cu faptul ca Florestiul nou-nascut din goana dupa imbogatire rapida a "dezvoltatoilor" este, inca, un cartier dormitor. Dar despre asta, intr-un post viior. Trebuie sa-mi scot ţoalele din masina de spalat.

Cum sa iei apartament in Floresti, partea I

2008-07-14T14:00:00.004+03:00

Am revenit.

Să facem un mic istoric:

La mijlocul lunii august din 2007, am plătit avans 25.000 lei către un "dezvoltator imobiliar" care construia un şir de 8 blocuri in Floreşti, pe una dintre străduţele adiacente Eroilor, stradă faimoasă deja pentru felul in care au explodat construcţiile in zonă. Ulterior am aflat că strada se va numi Teilor. Suma de 25,000 lei, avansul, reprezenta 25% din valoarea apartamentului, contractat la preţul de 100,000 lei. Apartament 2 camere, 52 mp (balcon inclus), in Floreşti.

După cum aveam să îmi dau seama mai târziu, am avut avantajul să semnez antecontractul cu "dezvoltatorul" în lei. Pentru că, la momentul respectiv, august 2007, 100,000 lei reprezentau vreo 32,000 EUR la un curs mediu de 1EUR=3,15-3,20 RON. Evident că dacă făceam contractul în EUR, eu pierdeam doar din curs vreo 4-5000 euro până făceam creditul ipotecar. Însă era perioada in care euro se depreciase puternic, iar oamenii nu mai aveau încredere în monedă. Oameni fără perspectivă sau minime cunoştinţe financiare, care s-au văzut cu proiectele aprobate pe Primărie şi cu posibilitatea de a face nişte profituri uriaşe, cu riscuri minime.

Aşadar: am plătit cei 25.000 RON către "dezvoltator", o persoană din Cluj care avea totuşi, din fericire, minime cunoştinte în domeniul imobiliar. Am semnat un antecontract cu dânsul ca promitent vânzător şi promitent cumpărător.

----------------------Povestea antecontractului----------------------

În demersurile de semnare ale unui antecontract este bine să ai un avocat în preajmă. Vă scapă de multe cheltuieli aiurea. Din câte mi-a comunicat avocatul, orice antecontract semnat de către părţi şi atestat de prezenţa unor martori poate fi luat în calcul în orice demers juridic ulterior. Dar este bine ca avocatul să incheie o certificare în scris pe antecontract. Eu aşa am procedat şi a fost OK, inclusiv ulterior, la întocmirea dosarului pentru credit pe care trebuie să-l prezinţi la bancă. Onorariu avocat: 100 lei.

Dacă totuşi nu ai încredere în cel care îţi va vinde apartamentul sau vrei să nu ai niciun dubiu asupra autenticităţii actelor semnate, poţi apela la notar. Care va încheia un antecontract autentificat, însă pentru un onorariu cu mult mai mare, direct proporţional cu valoarea antecontractului (taxe notariale, impozite etc). Onorariu notar+taxe+impozit: peste 1000 lei.

VA URMA...

Gata, am apartament

2008-07-14T13:44:00.002+03:00

Gata!!

Am apartament in Floresti. Intabulat si cu contract de credit ipotecar semnat.

In cateva zile revin cu detalii.

Casa mea nu e gata inca

2008-02-18T14:40:00.001+02:00

De fapt, apartamentul meu din Floreşti. Cu termen de predare decembrie 2007. În antecontractul pe care l-am semnat cu proprietarul, termenul de finalizare al apartamentului este decembrie 2007. În antecontract am introdus o clauză prin care dacă nu-l termină la timp, îmi plăteşte contravalorarea chiriei pe lunile aferente întârzierilor.

Dar poate e mai bine aşa.

Pentru că în Floreşti e, evident, iarnă. Şi e frig şi e mizerie. Am fost sâmbătă să vedem stadiul lucrărilor şi treburile evoluează. Adică mai au de pus doar ferestrele şi şapa pe jos, în camere. Restul e gata. E şi vopsit pe exterior. Dacă ajută Cel de Sus, până în 15 martie sper să ne putem muta în noua noastră căsuţă. Şi voi reveni cu detalii.

Până atunci şi blogul va fi cam în aer. Pentru că n-am ce să scriu relevant. Doar sunt încă locuitor al Clujului :)

La multi ani!

2008-01-14T23:21:00.000+02:00

M-am întors cam târziu, dar m-am întors.

Cât am fost plecat am aflat că apartamentul meu din Floreşti, cu termen de predare decembrie 2007, încă nu e gata. Aşa că urmează zilele următoare o vizită inopinată la proprietarul-developer.

Am găsit ceva interesant despre Floreşti, cât am fost plecat:

Comuna Floresti se poate mandri ca este una dintre cele mai vechi asezari de pe teritoriul Romaniei. Prima descoperire care atesta popularea din vremuri stravechi a zonei este cea a unui topor de piatra din neolitic. Sapaturile din ultimii ani efectuate pe hotarul florestean de catre profesorii Attila Palko si N. Dunareanu au dus la descoperirea unei asezari omenesti din neolitic.

In perioada stapanirii romane, Florestiul se afla intre doua puternice centre militare - vechea Napoca (Clujul de azi) si Castrul "Ala Siliana", cu sediul la Gilau. Aceasta unitate de cavalerie romana, adusa in zona in anii 118-119 d. Hr., a stationat aici pana in secolul III al erei noastre, legatura intre el si centrul roman Napoca facandu-se prin Floresti. In anul 148, sub Antonius Pius se construieste castrul de piatra pe locul celui de pamant. In anul 1800 s-au gasit aici 1170 de monede romane de la Marc Aureliu, Filip Arabul. - pagina oficială a comunei Floreşti :)

Revin cu detalii despre apartament, de îndată ce rezolv ceva.

I'm back

2008-01-14T19:39:00.000+02:00

La multi ani!

revin cu detalii :)

Unde e Florestiul?

2007-12-19T20:23:00.000+02:00

Odată cu dezvoltarea urbană fără precedent a Clujului de după epoca Funar, a devenit tot mai clar că dacă vrei să cumperi o casă sau un apartament în oraşul lui Boc trebuie să scoţi din ce în ce mai mulţi bani iar dacă vrei să vinzi o proprietate imobiliară puteai cere din ce în ce mai mult, pentru sunt destui care să cumpere.

Fără a lăuda gratuit pe cineva sau a da vina pe cineva, în cea mai mare măsură, situaţia de mai sus se datorează lui Emil Boc. Toată dezvoltarea imobiliară din Cluj, atât în retail cât şi în rezidenţial s-a produs după ce personajul de mai sus a ajuns primar.

Cele de mai sus, corelate cu o poziţionare geografică stupidă a Clujului au făcut ca dezvoltatorii să caute alte terenuri pentru imobilele pe care voiau să le ridice. Şi cum cererea de locuinţe noi depăşeşte constant oferta de pe piaţă iar preţurile din Floreşti sunt cu câteva sute de euro/mp construit mai puţin decât oriunde în Cluj, comuna Floreştiul a devenit ţinta principală. O comună situată la 8-10 km de Cluj.

Astfel, în doar 1 an-1 an şi jumate, comuna periferică a Clujului a fost împânzită de blocuri, case individuale sau de tip duplex care mai de care mai colorate, mai cu mansardă, mai fără, mai bine lucrate sau mai prost finisate. Şi asta pentru că randamentele din industria construcţiilor au făcut ca mulţi românaşi să se transforme peste noapte în "dezvoltatori imobiliari". Sau mai nou, aşa cum le place celor care se cred jmecheri, "developeri imobiliari".

Sa incepem cu inceputul

2007-12-17T18:15:00.000+02:00

Floreşti.
Judeţul Cluj. Coordonatele Gogle Earth sunt mai sus.
Cod Poştal: 407280.

Salutare!

2007-12-17T16:58:00.000+02:00

Acest blog va fi un jurnal al unui nou locatar al comunei Floreşt i, judeţul Cluj.

Febra imobiliară care, nu mai este de mult o noutate pentru Cluj, a făcut ca Floreşti-ul să fie un soi de Mecca a tuturor dezvoltatorilor. Este simplu de afirmat asta pentru că pe un cunoscut site de intermediere a vânzărilor sunt peste 700 de anunţuri postate care vizează piaţa imobiliară din Floreşti.

Acest blog nu îşi propune să fie o unealtă de marketing pentru vreun dezvoltator. Va fi povestea mea, un simplu viitor locuitor al Floreştiului.

Mă numesc Bogdan. Şi aici începe povestea mea.

Hello World

2007-12-16T20:16:00.000+02:00

TEST