Mais contrairement au « Prêt à taux zéro actuel », destiné à financer l’acquisition d’un premier logement, l’« éco-PTZ » ne sera soumis à aucune condition de ressources. En revanche, il ne pourra excéder un double plafond : 30 000 euros maximum et 300 euros par mètre carré.

Au moment où les prix du gaz et du fioul font sérieusement réfléchir les occupants des 30 millions de logements que compte l’Hexagone, ce “éco-PTZ” devrait en intéresser plus d’un. Déjà, les artisans du bâtiment applaudissent des deux mains.

La France suit ainsi l’exemple allemand où 650 000 logements ont été rénovés pour augmenter leur performance énergétique ou construits selon des normes énergétiques exigeantes.

Le site des amis de la terre accueille favorablement cette mesure.

Les Amis de la Terre accueillent favorablement les informations du quotidien Les Echos selon lesquelles le gouvernement proposerait un prêt écologique à taux zéro à partir de 2009. Les conditions de ce prêt devraient pouvoir dynamiser le marché de la rénovation thermique. Mais l’impact climatique réel de la mesure dépendra, lui, des critères retenus pour que les travaux bénéficient du prêt à taux zéro, critères qui restent à définir par décret.
Le secteur du bâtiment est unanimement considéré comme le plus gros gisement potentiel de réduction des émissions de gaz à effet de serre en France. Il est responsable de 20 % des émissions françaises en 2006, soit une hausse de 14 % par rapport à 1990. A la préoccupation environnementale s’ajoute aujourd’hui une considération sociale avec l’augmentation récente et inéluctable des prix de l’énergie et la réduction du pouvoir d’achat. Ainsi, plus de 300 000 foyers n’ont plus les moyens de se chauffer en France.

Dans ce contexte, l’annonce de la création d’un prêt à taux zéro écologique pour favoriser la réalisation de travaux améliorant les performances énergétiques des logements représente un pas dans la bonne direction. Sébastien Godinot, coordinateur des campagnes aux Amis de la Terre, commente : « C’est une bonne nouvelle. Ce dispositif se situe dans la lignée de l’évolution observée ces dernières années dans le secteur, avec la généralisation des prêts « verts » dans toutes les banques et la création du livret de développement durable. Il vient ainsi élargir et compléter ces mesures incitatives ».
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Arrivée du ministre Gilles De Robien

Le salut de Gilles de Robien au talent d’IFB France

L’origine de la loi De Robien

La Politique du logement par De Robien

le résumé

Ils pensaient devenir propriétaires à bon compte tout en réduisant leurs impôts, mais le rêve s’est transformé en cauchemar. Appartement trop cher, impossible à louer et parfois de mauvaise qualité. La loi De Robien est-elle aujourd’hui une mauvaise affaire ?

Un reportage 100% à charge contre cette loi, bel effet journalistique, ou on fait croire aux français que la loi de robien n’est qu’une mauvaise affaire

Selon les journalistes, 300 000 de robien ont été mise sur le marché : c’est à dire 300 000 logements, 600 000 années de travail pour un seul homme (on compte En général dans la construction, qu’un logement donne 2 années jour homme de travail).
300 000 locataires qui ont un logement decents.

Sauf que : ce reportage montre et affirme que ces logements ne sont pas loués, il ne dit pas dans quel proportion . 1% 10%
De source d’expert il y aurait 2% de logement vacant dans la de robien.
2% de 300 000 = 6000 logements vide . Une poussière, mais qui effectivement amène des situations génantes pour les propriétaires, dont pas mal touche quand meme un loyer (par l’assurance qui assure la vacance et la carence locative) Mais la oubli du journaliste.
La liste pourrait être très longue et chaque point négatif du journaliste peut être très facilement démonté tellement son reportage est orienté.
Il critique une méthode de vente dites “entonnoir” c’est exactement ce que fait le journaliste dans son reportage. C’est un peu gros non ?
Quand au pseudo conseiller, qui par le plus grand des hasard, vient proposer une étude patrimoniale au journaliste, c’est tellement gros, que l’on peu se demander si il n’y aurait pas un comédien la dessous.

Mais le pire c’est la conclusion des deux journalistes sur le plateau d’envoyé spécial, qui annonce clairement une refonte de la loi prévue en juin 2008 : voila enfin on vient de comprendre, reportage commandité par la Politique afin de mieux faire passer une loi qui risque de faire du bruit.

Climat de panique ?

Au Canada, le Toronto Stock Exchange termine en baisse de 4.75%, les investisseurs craignant qu’un ralentissement de l’économie américaine n’affecte la demande de matières de base dont le Canada est un important producteur.

La Bourse de Mexico a dévissé en fin ce séance de 5.35% et à Bogota, l’indice IGBC a reculé de 7.65% pour s’établir à 8251.22 points. La fermeture de Wall Street aujourd’hui, à l’occasion du Martin Luther King’s Day, a très certainement alimenté la spirale baissière des marchés mondiaux, troublés par un manque de visibilité.
1987 – Panique sur les marchés boursiers: Le lundi noir

Pendant plusieurs jours en octobre 1987, les marchés boursiers de par le monde ont vu leur valeur diminuer de façon importante. Les dommages les plus considérables ont été enregistrés le lundi 19 octobre 1987 — d’où l’appellation « lundi noir » — lorsque les bourses se sont effondrées.
L’indice composé du Toronto Stock Exchange (TSE 300) a chuté de 407,20 points en cette seule journée pour s’établir à 3 191,38 à la fermeture — perdant 11,3 % de sa valeur, soit 37 milliards de dollars. Les investisseurs (des particuliers et des sociétés) ont encaissé d’importantes pertes financières. Aux États-Unis, l’indice Dow Jones a perdu 22 % de sa valeur en ce lundi noir seulement.

Déclaration introductive de la BCE du 10 janvier 2008

Mesdames et messieurs, le vice-président et moi-même sommes très heureux de vous accueillir à notre première conférence de presse de 2008. Permettez-moi donc de vous souhaiter à tous une très bonne année. Je voudrais également profiter de cette occasion pour souhaiter la bienvenue à Chypre et à Malte qui ont adopté l’euro. Avec ces deux pays, la zone euro compte à présent quinze États membres de l’UE. En conséquence, M. Orphanides, gouverneur de la Banque centrale de Chypre, et M. Bonello, gouverneur de la Banque centrale de Malte, sont devenus membres du Conseil des gouverneurs le 1er janvier 2008.

Permettez-moi à présent de vous faire part des conclusions de notre réunion, à laquelle a également assisté M. Almunia, commissaire européen aux Affaires économiques et monétaires.

Au terme de notre examen régulier de la situation économique et monétaire, nous avons décidé, lors de la réunion d’aujourd’hui, de laisser inchangés les taux directeurs de la BCE. Selon les informations les plus récentes, de fortes tensions à court terme ont continué de s’exercer sur l’inflation, la hausse de l’IPCH se maintenant à 3,1 % en décembre. Sur le moyen terme, et dans un contexte de croissance très vigoureuse de la monnaie et du crédit, notre évaluation selon laquelle des risques à la hausse pèsent sur la stabilité des prix s’est pleinement confirmée. Le Conseil des gouverneurs demeure prêt à agir de façon préventive afin d’éviter toute matérialisation des effets de second tour et des risques pesant sur la stabilité des prix à moyen terme et, par conséquent, pour que les anticipations d’inflation à moyen et long termes demeurent solidement ancrées à des niveaux compatibles avec la stabilité des prix. Conformément au mandat qui lui a été confié, un tel ancrage constitue une priorité absolue pour le Conseil des gouverneurs. Les fondamentaux économiques de la zone euro sont solides. Toutefois, la réappréciation des risques en cours sur les marchés de capitaux continue de s’accompagner d’une incertitude quant à ses effets potentiel sur l’économie réelle et les risques entourant les perspectives d’évolution de l’activité économique sont orientés à la baisse. Au cours des prochaines semaines, nous continuerons de suivre très attentivement l’ensemble des évolutions.

Permettez-moi d’expliquer notre évaluation plus en détail, en commençant par l’analyse économique. Les dernières informations relatives à l’activité économique indiquent qu’à la fin de l’année, la croissance trimestrielle s’est ralentie par rapport au taux de 0,8 % en glissement trimestriel observé au troisième trimestre 2007 (0,7 % avant révision). Cette évaluation est conforme aux indicateurs de confiance des chefs d’entreprise et des consommateurs qui, après avoir reculé au cours des derniers mois, restent généralement à des niveaux faisant état d’une poursuite de la croissance.

Notre principal scénario demeure celui d’une croissance du PIB en volume globalement conforme à son potentiel. Les fondamentaux de l’économie de la zone euro sont solides, la rentabilité des entreprises est élevée, la croissance de l’emploi est robuste et le taux de chômage est revenu à des niveaux qui n’avaient pas été observés depuis vingt-cinq ans. La hausse de la consommation devrait par conséquent continuer de contribuer à l’expansion économique, dans le sillage de l’évolution du revenu réel disponible, et la croissance de l’investissement devrait rester un facteur de soutien. Si, comme on peut le prévoir, l’économie mondiale demeure solide dans l’ensemble, le ralentissement de la croissance aux États-Unis étant atténué par le dynamisme persistant des économies de marché émergentes, la demande extérieure devrait soutenir les exportations de la zone euro.

Cela étant, l’incertitude relative aux prévisions de croissance reste élevée et les risques qui entourent les perspectives d’activité économique sont orientés à la baisse. Ces risques sont liés, pour l’essentiel, à l’éventualité d’une incidence plus forte que prévu actuellement de la réappréciation des risques en cours au sein des marchés de capitaux sur les conditions de financement et le climat des affaires, dont l’influence peut être négative sur la croissance mondiale et de la zone euro. D’autres risques à la baisse découlent de l’ampleur de nouvelles hausses des cours du pétrole et des autres matières premières, des préoccupations concernant les pressions protectionnistes et des perturbations que pourraient susciter les déséquilibres mondiaux.

S’agissant de l’évolution des prix, l’estimation rapide d’Eurostat fait apparaître que la hausse annuelle de l’IPCH s’est établie à 3,1 % en décembre 2007, soit un chiffre inchangé par rapport à novembre. Cela confirme l’existence de vives tensions sur l’inflation à court terme, exercées principalement par les fortes hausses des cours du pétrole et des prix des produits alimentaires survenues ces derniers mois.

En ce qui concerne l’avenir, la hausse annuelle de l’IPCH devrait demeurer nettement supérieure à 2 % durant les prochains mois et ne ralentir que progressivement au cours de 2008. La période de taux d’inflation temporairement élevés s’avérerait dès lors légèrement plus longue que prévu. En outre, il importe de souligner que l’anticipation d’une modération du taux d’inflation, integrée dans les projections macroéconomiques de décembre 2007 établies par les services de l’Eurosystème, suppose une certaine inflexion du rythme récent de hausse des prix des matières premières, conformément à ce qui ressort actuellement des contrats à terme, et, plus fondamentalement, que l’évolution récente des cours du pétrole et des matières premières et son incidence sur l’IPCH n’exerce pas d’effets de second tour généralisés sur le processus de fixation des salaires et des prix.

Il se confirme pleinement que les risques pesant sur ces perspectives d’évolution des prix à moyen terme demeurent orientés à la hausse. Parmi ces risques figurent la possibilité d’une croissance des salaires plus soutenue que prévu actuellement, compte tenu des contraintes de capacité et de l’évolution favorable des marchés du travail. En outre, la capacité des entreprises d’imposer leurs prix de vente pourrait être plus forte que prévu, notamment dans les compartiments du marché où la concurrence est faible. À ce stade, il est impératif que les différentes parties concernées fassent preuve d’un comportement responsable et que les effets de second tour sur la fixation des salaires et des prix découlant des taux d’inflation actuels soient évités. Le Conseil des gouverneurs considère que cela est absolument essentiel pour préserver la stabilité des prix à moyen terme et partant le pouvoir d’achat de chacun dans la zone euro. Le Conseil des gouverneurs suit avec une attention particulière les négociations salariales dans les pays de la zone. Tout mécanisme d’indexation des salaires nominaux sur les prix doit être supprimé. Enfin, de nouvelles hausses des cours du pétrole et des prix des produits agricoles, dans le prolongement de la forte tendance observée ces derniers mois, ainsi que des relèvements des prix administrés et de la fiscalité indirecte supérieurs à ceux qui étaient anticipés, pourraient se concrétiser.

L’analyse monétaire confirme l’existence de risques à la hausse pesant sur la stabilité des prix à moyen et long termes. La forte croissance de la monnaie et du crédit s’est poursuivie au cours des derniers mois. Le taux de croissance annuel de M3, qui est resté inchangé à 12,3 % en novembre, a probablement été influencé par un certain nombre de facteurs temporaires, comme l’aplatissement de la courbe des rendements, les turbulences sur les marchés de capitaux et des transactions spécifiques liées à la restructuration de certains groupes bancaires. Néanmoins, même en tenant compte de ces facteurs particuliers, le taux sous-jacent d’expansion monétaire demeure élevé. En outre, la hausse soutenue des crédits au secteur privé domestique, qui a atteint un rythme annuel de 11,0 % en novembre, souligne la vigueur persistante de la dynamique monétaire sous-jacente. Il reste nécessaire de suivre très attentivement les évolutions monétaires afin, d’une part, d’identifier leurs tendances de fond associées aux tensions inflationnistes à long terme et, d’autre part, de mieux cerner leur dynamique à court terme.

Ce suivi fournira également un tableau plus complet de la réponse du secteur privé à la hausse de la volatilité sur les marchés de capitaux. Au vu des récentes évolutions sur ces marchés, il est particulièrement important de procéder à une évaluation globale des tendances sous-jacentes de la croissance de la monnaie et du crédit. Le renforcement de la volatilité financière peut influer sur le comportement à court terme du secteur détenteur de monnaie et compliquer ainsi l’extraction des tendances de fond des évolutions monétaires. Dans le même temps, les données relatives aux évolutions de la monnaie et du crédit peuvent fournir des indications importantes sur la manière dont les institutions financières, les ménages et les entreprises ont réagi face aux turbulences sur les marchés de capitaux.

Pour le moment, toutefois, il n’y a guère de signes indiquant que les turbulences observées depuis début août 2007 aient fortement influé sur la dynamique de l’agrégat monétaire large et des agrégats de crédit. En effet, la croissance des prêts bancaires au secteur privé domestique est demeurée robuste ces derniers mois, ce qui pourrait indiquer que l’offre de crédit n’a pas été affectée jusqu’ici. La croissance de M1 et celle des emprunts des ménages ont continué de se modérer au cours des derniers trimestres, reflétant les effets du relèvement des taux directeurs de la BCE depuis décembre 2005 plutôt que l’influence des turbulences financières. Les sociétés non financières continuent d’emprunter à un rythme très soutenu. De nouvelles données et de plus amples analyses seront nécessaires pour appréhender de manière plus exhaustive l’incidence des évolutions des marchés de capitaux sur les bilans des banques, les conditions de financement et la croissance de la monnaie et du crédit.

En résumé, un recoupement des informations fournies par l’analyse économique avec celles de l’analyse monétaire confirme pleinement l’évaluation selon laquelle il existe des risques à la hausse pour la stabilité des prix à moyen terme dans un contexte de croissance très vigoureuse de la monnaie et du crédit et de bonne orientation des fondamentaux économiques de la zone euro. Parallèlement, l’incidence potentielle sur l’économie réelle de l’appréciation en cours des risques afférents aux marchés de capitaux reste entourée d’incertitude. Nous suivrons par conséquent très attentivement l’ensemble des évolutions. Le Conseil des gouverneurs reste prêt à agir de façon préventive pour éviter que les effets de second tour et les risques à la hausse pesant sur la stabilité des prix ne se matérialisent et pour que, par conséquent, les anticipations d’inflation à moyen et long termes demeurent solidement ancrées à des niveaux compatibles avec la stabilité des prix. Conformément au mandat qui lui a été confié, cet ancrage constitue une priorité absolue pour le Conseil des gouverneurs.

En ce qui concerne les politiques budgétaires, la plupart des pays de la zone euro ont présenté la mise à jour de leur programme de stabilité. Sur cette base, après une réduction du ratio de déficit agrégé de la zone euro en 2007, alors même que de nombreux pays n’étaient pas parvenus à des situations budgétaires saines, ce ratio devrait augmenter en 2008. Il existe un risque réel que certains pays ne respectent pas les dispositions du volet préventif du Pacte de stabilité et de croissance, compromettant ainsi la crédibilité du Pacte. En 2008, dans plusieurs pays faisant état de déséquilibres budgétaires, l’assainissement n’atteindra pas le minimum requis, soit 0,5% du PIB en termes structurels. Dans ces pays, des politiques beaucoup plus ambitieuses seront nécessaires pour qu’ils atteignent leurs objectifs de moyen terme en 2010 au plus tard, conformément à l’engagement pris en avril 2007.

S’agissant des réformes structurelles, le nouveau cycle de trois ans de la Stratégie de Lisbonne pour la croissance et l’emploi a débuté. Si les progrès réalisés au cours des trois dernières années suivant la relance de la Stratégie sont encourageants, il importe que les États accentuent leurs efforts en matière de réformes pour renforcer la connaissance et l’innovation, stimuler la compétitivité et la flexibilité du marché du travail. De telles réformes sont essentielles pour accroître la productivité et favoriser les opportunités d’emploi dans la zone euro.

Lu sur le site des Echos

Le ralentissement des prix est "saisissant", selon la Fnaim. Les prix de l’Immobilier ancien retrouvent un rythme de variation voisin de ceux observés entre 1995 et 1999     

Pas de retournement mais un net ralentissement. Le marché de l’Immobilier ancien a vu son rythme de progression s’établir à 3,8% en 2007 après des progressions de 15,4% en 2004, de 10,4% en 2005 et de 7,1% en 2006, selon les chiffres publiés aujourd’hui par la Fnaim. "Sur le marché des appartements, comme sur celui des maisons, le ralentissement de la progression est désormais saisissant : il est près de cinq fois et demie moins rapide qu’en 2004 sur le premier semestre (+3,3%, contre +17,8%) et près de trois fois moins rapide sur le second semestre (+4,3%, contre +12,4%)", indique la Fédération.

De même, le ralentissement de la hausse des prix n’a pas échappé au marché locatif dont le rythme s’établit à +0,9%, contre +3,7% en moyenne entre 2004 et 2006. Les loyers des appartements notamment ont enregistré une hausse de près de trois points et demi inférieure à leur croissance moyenne depuis 2002.

Les prix de l’Immobilier ancien ont ainsi retrouvé un rythme de variation voisin de ceux observés entre 1995 et 1999 (+3% en moyenne). Malgré l’instabilité financière, les risques de contagion de la crise des subprimes, les perspectives de croissance limitée, la baisse du moral des ménages et le relèvement des taux d’intérêts des crédits immobiliers, le marché Immobilier a tiré "son épingle du jeu" pour pouvoir faire face à la pression de la demande, explique la Fnaim.

L’alourdissement des charges d’intérêts notamment (huit hausses consécutives du taux de refinancement de la BCE entre décembre 2005 et juin 2007), "continue d’être compensée par une tendance encore prononcée à l’allongement des crédits et par la "faible" progression des prix observée depuis un an".

Les taux d’intérêts se sont établis à fin 2007 à +4,60% sur 15 ans, +4,70% sur 20 ans, et +4,80% sur 25 ans. La durée des prêts a progressé sensiblement pour atteindre 21,5 années en moyenne. La part des prêts à 30 ans est en forte progression et représente désormais 16% du total, contre moins de 10% en 2006.

Quoiqu’il en soit, tout scénario de retournement de conjoncture est écarté par la Fnaim : "Le marché semble produire ses ajustements pour conserver un équilibre propice à la réalisation des projets immobiliers des ménages". Les marchés immobiliers ne devraient cependant pas progresser à un rythme supérieur à celui de l’inflation en 2008, tout en alternant de nouvelles hausses et baisses alternées.

Avec ce texte, qui sera examiné dès le 18 décembre à l’Assemblée, l’exécutif veut répondre à la promesse de campagne de Nicolas Sarkozy d’être "le président du pouvoir d’achat" et soutenir un moral et une consommation des ménages en berne.

LOGEMENT

- les loyers seront désormais indexés sur l’inflation, et non plus sur l’indice des prix à la construction. Cette mesure entre en vigueur le 1er janvier et s’appliquera aux contrats en cours.
- le dépôt de garantie versé au bailleur passera de 2 à 1 mois. Cette disposition s’appliquera aux contrats de locations conclus à compte de la date de publication de la présente loi", et n’est donc pas rétroactive.

” Ces mesures, à la demande du président de la République et du Premier ministre, seront mises en place très rapidement “, a déclaré Mme Boutin, celle concernant l’indice de référence des loyers devant entrer en vigueur dès le 1er janvier 2008. C’est également à cette date que sera mise en place une ” extension de la garantie des risques locatifs à l’ensemble des publics fragiles “, pour ” renforcer la confiance du bailleur par rapport à des dispositifs dépassés qui, sans apporter la garantie suffisante aux propriétaires, étaient le plus souvent sources de contentieux “, a ajouté la ministre.

Le premier ministre, François Fillon avait annoncé le 2 décembre au soir, qu’une concertation allait être immédiatement ouverte pour que ” dès le 1er janvier, les loyers soient indexés sur les prix et non plus sur l’indice de la construction “.

Annonce, en faveur du logement cette fois, le chef de l’Etat a souhaité que les loyers soient désormais indexés sur les prix, afin de limiter la hausse des loyers. Il a exigé qu’un bailleur ne puisse plus réclamer plus d’”un mois” de caution. Des mesures “extrêmement concrètes” qui s’appliqueront “dès le début de l’année”.

- Indexer les loyers sur l’indice des prix tout court et pas de l’indice de la construction, ce qui devrait baisser de 1 à 1,5 point le montant des loyers. Remplacer la caution par un système de mutualisation et ramener de deux à un mois l’avance de loyer.

L’envie de devenir propriétaire de sa résidence principale reste forte chez les locataires. Plus précisément 30% des locataires du parc privé ou social déclarent avoir l’intention d’acheter une résidence principale dans les deux prochaines années. Ce score doit être rapproché des intentions d’acquisition de l’ensemble de la population française, qui ne s’élèvent qu’ à 14%.Tels sont les enseignements du premier baromètre de la primo-accession établi à partir d’un échantillon d’un millier de particuliers, par Cegma Topo pour le compte d’Akerys Promotion.

L’achat jugé plus rentable que la location

La volonté de changer de statut, en devenant propriétaire motive le plus l’acte d’achat (22% des répondants), loin devant la recherche d’un logement plus grand (10%). D’ailleurs 58% des personnes sondées estiment qu’il est plus intéressant d’acheter que de louer. Ce taux grimpe à 71% chez ceux ayant l’intention d’acheter dans les deux ans.

Principal frein : le manque de pouvoir d’achat

L’insuffisance de revenus constitue le premier frein à l’achat (34%) et 18% des répondants pensent que les prix de l’Immobilier sont trop élevés pour pouvoir acheter.

Quant aux mesures d’incitation à la primo-accession par le biais de la déduction d’une partie des intérêts d’emprunt, elles sont jugées incitatives pour 70% des locataires ayant l’intention d’acheter. Mais peu de locataires s’attendent à ce que cette mesure fiscale leur permette d’emprunter davantage (33% chez ceux qui ont l’intention d’acheter dans les deux ans et 37% chez les autres).

Les candidats à l’achat disposent en moyenne d’un apport de 15%

Être propriétaire de sa résidence principale est considéré comme le meilleur moyen de préparer sa Retraite (87%), loin devant l’assurance-vie (63%). Pour 86 % des sondés, mieux vaut acheter un logement dès le début de son parcours résidentiel. 85% des locataires ayant l’intention d’acheter dans les deux ans sont prêts à consentir un effort financier important pour réaliser leur projet.

Côté budget, les candidats à l’achat disposent en moyenne d’un apport de 15%, pour un budget compris entre 150.000 et 250.000 euros. Pour financer leur acquisition, ils souhaitent consacrer 20 à 30% de leurs revenus au remboursement de leurs prêts immobiliers.

Prime à la maison individuelle

La maison individuelle incarne l’idéal du logement pour quatre répondants sur cinq, principalement avec trois chambres. Plutôt mobiles, les locataires ayant l’intention d’acheter n’ont pas forcément envie d’acheter le logement qu’ils occupent actuellement.

@ http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300220979.htm