Selon l’Institut de recherche et d’informations socio-économiques (IRIS),  nous faisons face à une 10e année consécutive de pénurie.

Taux d’inoccupation sous le seuil d’équilibre

Encore une fois, de grandes villes comme Montréal, Québec, Trois-Rivières, Saguenay et Gatineau affichent des taux d’inoccupation inférieurs au seuil d’équilibre de 3%.

Dans la vieille capitale, à la veille de la grande valse des déménagements du 1er juillet, seulement 0.6% des logements étaient inoccupés. Dans le cas d’un appartement de 5 pièces, cette proportion s’est établie à 0.3% !

Le moins que l’on puisse dire, c’est qu’avec des taux aussi faibles, le choix s’est avéré plutôt mince… De quoi donner des maux de tête aux locataires.

Avec une poignée de logements disponibles, bien des familles se sont résigné à rester au même endroit et ont accepté des hausses de loyer.

Hausses des prix

La rareté a d’ailleurs eu un effet sur les prix.

L’IRIS estime que les loyers ont augmentés de 3,4% en moyenne pour l’année en cours. C’est une hausse largement supérieure à l’inflation qui n’est que de 0.4%. La Régie du logement suggérait quant à elle des augmentations de 0.6% à 0.8%.

Le Front d’action populaire en réaménagement urbain a réclamé du gouvernement que des mesures soient prises pour améliorer l’offre de logements abordables à travers le Québec.

Afin d’éviter une 11e année consécutive de pénurie, espérons que son souhait soit entendu…

Le 1er juillet 1867 correspond à la création officielle de la Confédération canadienne par l’Acte de l’Amérique du Nord britannique. Et depuis près de 150 ans, Canadiens et Canadiennes profitent de cette journée pour célébrer leur fête nationale.

Ici au Québec, des milliers de personnes consacreront la journée à leur déménagement. En fait, près d’un ménage québécois sur cinq changera d’adresse le 1er juillet.

Peu importe dans quelle situation vous vous trouverez (fête ou déménagement), l’équipe DuProprio vous souhaite de passer une excellente journée.

Nous avons évidemment une pensée toute spéciale pour tous les utilisateurs de DuProprio.com qui vont emménager dans leur nouvelle demeure. Nous vous souhaitons bon courage lors de cette corvée mais surtout, beaucoup de bonheur dans votre nouvelle résidence !

À ceux qui veulent célébrer :

Cliquez ici pour accéder au site Internet Célafête 2009. Vous y trouverez un guide pour connâitre toutes les activités tenues dans votre région.

À ceux qui déménagent :

L’adresse pour effectuer tous vos changements d’adresse :  www.adresse.info.gouv.qc.ca

Cliquez ici pour lire nos conseils pratiques pour votre déménagement »»»»

Cliquez ici pour lire les 100 trucs pour emménager sans souci »»»»

Nos bureaux seront fermés le 1er juillet

Veuillez noter que nos bureaux seront fermés le mercredi 1er juillet durant toute la journée. Nous reprendrons nos activités et nos heures d’ouverture normales dès jeudi.

De la part de toute l’équipe DuProprio : Bonne fête nationale du Canada !

1. Gonfler le prix de la maison

Demander un prix plus élevé que la valeur réelle est probablement l’erreur la plus répandue. C’est compréhensible, tout le monde veut obtenir le maximum de la vente de sa maison. Par contre, cela peut avoir pour effet de rebuter les acheteurs et de retarder la vente. Soyez réalistes, prenez le temps d’étudier les comparables et d’analyser un peu le marché de votre région puis fixez un prix juste.

2. Stopper l’entretien de la maison

Une fois que leur maison est en vente, certains propriétaires ont tendance à la négliger. «À quoi bon», se disent-ils puisque celle-ci sera bientôt entre les mains de quelqu’un d’autre. Ce n’est pas la bonne attitude. Il faut même redoubler d’efforts afin de vraiment mettre sa propriété en valeur. Une maison propre et bien entretenue se vendra plus rapidement et parfois même à un meilleur prix.

3. Être trop émotif

Ce piège est probablement le plus difficile à éviter. Nombreux sont ceux qui développent un profond attachement affectif envers leur propriété. C’est tout à fait normal. Mais il faut tout de même garder la tête froide. Le processus de vente peut être stressant à différents égards. Par exemple, l’attente est parfois longue avant de trouver un acheteur. Il est toutefois inutile de s’énerver, un bon produit au bon prix trouvera assurément preneur. Autre exemple: durant la négociation, vous devrez faire preuve d’ouverture et être prêt à certains compromis. Ne vous laissez pas gagner par l’émotion!

4. Vider entièrement la maison avant d’avoir vendu

Avez-vous déjà remarqué que les maisons modèles des promoteurs immobiliers sont souvent meublées même si personne n’y vit ? C’est parce qu’il est plus facile de vendre une maison quand elle semble occupée que lorsqu’elle a l’air abandonnée. La raison avancée est la suivante : quand ils visitent une maison, les acheteurs essaient de s’imaginer en train d’y vivre.  Alors autant que possible, laissez quelques meubles pour occuper l’espace. Vous pourriez aussi avoir recours aux services de professionnels du home staging qui vous louerons des meubles et viendrons les placer pour vous.

5. Mal s’entourer

Plusieurs professionnels peuvent vous aider dans le processus de vente de votre demeure. Qu’il s’agisse d’un notaire, d’un inspecteur en bâtiment, d’un arpenteur géomètre ou d’un évaluateur agréé, vous devrez le choisir avec soin. Dans tous les cas, le travail que vous allez leur confier est important. Prenez la peine de vérifier autour de vous si vos amis ont eu recours aux services de l’un ou l’autre de ces professionnels. Demandez-leur s’ils ont été satisfaits et si le travail a été bien fait. Vérifiez aussi s’ils font partie d’un ordre professionnel et s’ils ont une bonne réputation.

Voilà, en évitant de faire ces quelques erreurs, ce sera plus facile pour vous de passer à travers le processus de vente de votre propriété. Et vous, connaissez-vous certains comportements qu’il faut éviter ? Partagez-les en utilisant l’espace Commentaires un peu plus bas.

Cette journée porte une signification tout à fait particulière pour nombre d’entre nous. C’est en effet le moment privilégié de célébrer ensemble nos origines, notre histoire et notre culture.

Année après année, jeunes et moins jeunes profitent de cette occasion pour se retrouver, s’amuser et festoyer.

Les célébrations entourant la Fête nationale du Québec en sont d’ailleurs cette année à leur 175e édition !

Saviez-vous que cette fête était au départ associée au solstice d’été ? On célébrait l’arrivée de la belle saison ainsi que la journée la plus longue de l’année.

C’est à partir de 1834, qu’on en a fait une fête nationale pour cimenter l’union entre les Canadiens.

Si l’histoire de cette fête vous intéresse, cliquez ici pour en savoir plus »»»»

Une fête près de chez vous

Aujourd’hui et demain, des festivités sont organisées à la grandeur de la province. Profitez-en !

Cliquez ici pour savoir ce qui se passe près de chez vous »»»»

Nos bureaux seront fermés le 24

Veuillez noter que nos bureaux seront fermés le mercredi 24 juin durant toute la journée. Nous reprendrons nos activités et nos heures d’ouverture normales dès jeudi.

Encore une fois, de la part de toute l’équipe, bonne St-Jean !

Il leur suffit de se créer un Dossier Acheteur.

Véritable centre de contrôle pour la recherche de maisons à vendre, cette page ressemble à s’y méprendre à la section Votre Dossier utilisée par les proprios pour gérer la mise en marché de leur demeure.

On y retrouve des tonnes d’informations pour faire l’achat d’une maison, les conseils du Coach, un accès à la Foire aux questions et des outils comme l’Alerte et les Favoris.

Voir les nouveautés en premier

De nouvelles propriétés s’ajoutent à tous les jours sur DuProprio.com. Les meilleures occasions ne restent cependant pas très longtemps ! Voilà pourquoi il est avantageux pour les acheteurs d’être les premiers informés quand une maison correspondant à leurs besoins est affichée.

Créer une Alerte permet de recevoir instantanément dans notre dossier les nouveautés qui correspondent à nos critères de recherche. L’opération se fait en direct, au fur et à mesure où les annonces apparaissent sur le site.

L’outil permet d’indiquer des critères de recherche précis pour obtenir uniquement les maisons qui nous conviennent. Il s’agit ensuite de cliquer sur la propriété pour en faire une visite virtuelle et entrer rapidement en contact avec le proprio.

Vos chouchous

L’onglet «Ajouter à mes favoris» apparaît dans chacune des annonces de maison à vendre. En cliquant sur ce bouton, l’annonce sera consignée dans votre Dossier Acheteur et vous pourrez la consulter aussi souvent que vous voudrez, sans avoir à effectuer une recherche à chaque fois pour la retrouver.

Une fonction vous permet également d’obtenir un avis dès que vos annonces favorites sont modifiées. C’est notamment pratique pour savoir si le prix a été revu.

Blogues et vidéos

Enfin, le Dossier Acheteur rassemble en un même endroit une multitude de conseils sous forme de blogues ou de capsules vidéos. L’achat d’une maison n’aura plus de secret pour vous. Du financement hypothécaire à l’offre d’achat en passant par la détermination de vos besoins, tout le processus y passe!

La réponse est tellement évidente que vous vous demandez probablement pourquoi je pose la question. À moins d’avoir à parcourir des centaines de kilomètres pour le faire, on voudrait tous acheter directement du fabricant ou du producteur.

On éviterait ainsi d’avoir à payer le produit à un prix plus élevé en l’achetant à un détaillant.

Car on l’oublie parfois, mais ce dernier fixe ses prix en fonction des frais qu’il doit assumer comme les frais de transport, les frais d’entreposage, les frais de mise en marché, le coût de la main d’oeuvre, etc.

C’est normal, c’est comme ça que ça fonctionne et je ne vous apprends sans doute rien en vous racontant tout ça.

Payer sans réfléchir

Mais j’ai l’impression parfois que, comme consommateurs, on réfléchit peu au prix qu’on paie. C’est comme si les frais qu’on ne voit pas n’existent tout simplement pas.

Le phénomène se produit d’ailleurs sur le marché immobilier.

Par exemple, il y a des proprios qui vendent leur maison eux-mêmes. Ils n’ont pas alors à verser de commission sur la transaction et font des économies. En plus de mettre plus d’argent dans leurs poches, ils peuvent permettre à l’acheteur d’en faire autant.

D’autres en revanche ont recours aux services d’un intermédiaire. Dans ce cas, pour une maison d’une valeur de 200 000 dollars, ils obtiendront environ 185 000 dollars car ils devront verser une commission et des taxes.

Mais comme cette rétribution est perçue au moment de la signature de l’acte de vente et qu’à toute fin pratique, le propriétaire ne voit jamais cet argent,  il a tendance à ne même pas y songer. Comme si ça faisait moins mal de débourser 15 000 $ de cette manière…

En avoir plus pour son argent

Pourtant, vous êtes d’accord avec moi, tout le monde veut en avoir plus pour son argent. Et comme je le disais plus haut, je suis certain que la plupart d’entre vous aimerait bien pouvoir économiser en coupant les intermédiaires.

Internet a permis à bien des consommateurs et des commerçants de traiter ensemble directement. Et les deux en ont tiré profit.

Après tout, n’est-ce pas moins cher d’acheter le fruit là où il pousse ?

Au cours de ce tournoi officiel de la PGA, les golfeurs professionnels de renom Mike Weir, Fred Couples, Geoff Ogilvy, Trevor Immelman et Ian Poulter s’affronteront sur les allées de l’un des plus beaux terrains de golf de la province.

C’est une occasion unique car l’événement, très couru des amateurs de golf, affiche complet depuis déjà longtemps.

Faites vite !

Les proprios de la région de Québec qui adhéreront à DuProprio.com d’ici mercredi midi et qui choisiront Le Gros Forfait ou La Totale, recevront deux billets en cadeau.

La quantité de billets disponibles est limitée alors il faudra faire vite !

Une pierre deux coups

Passez le mot aux amateurs de golf de votre entourage qui envisage de vendre leur propriété. Ils seront sans doute heureux de faire d’une pierre deux coups. Car en plus d’obtenir tous les outils et le support professionnel nécessaires pour réaliser la vente de leur demeure, ils pourront voir quelques uns des plus grands joueurs de golf au monde en action.

Cliquez ici pour accéder à la section Adhésion »»»»

Si vous vous rendez sur le célèbre site de nouvelles au cours du week-end, vous remarquerez que l’arrière plan et l’entête de la page d’accueil ont laissé place à un apaisant ciel bleu où flottent doucement quelques cumulus.

Tout un contraste

Au milieu des derniers événements et des nouvelles qui ont marqué l’actualité au Québec, le contraste est plutôt frappant.

En cliquant sur la super-bannière qui apparait dans le haut de la page, un court questionnaire s’affiche où les visiteurs peuvent expliquer ce que la Sainte Paix représente pour eux. On y retrouve également les réponses des autres internautes.

À la fin, on vous explique comment DuProprio.com peut vous offrir la Sainte Paix.

Pourquoi ?

C’est le moyen que nous avons retenu pour présenter la «Protection DuProprio» aux consommateurs québécois. Grâce à l’assistance juridique téléphonique et l’assurance protection juridique en cas de vice caché offerts gratuitement, nos utilisateurs ont tous les outils en main pour vendre leur demeure en toute quiétude.

Qu’allez-vous leur répondre ?

La question peut paraître indiscrète pour certains. Vous n’êtes pas forcé d’y répondre. Mais pensez-y, quel est le montant qui est le plus important pour vous ? Est-ce le prix demandé, le prix de vente ou le montant qu’il vous reste dans vos poches une fois la transaction complétée ?

Laissez-moi deviner. Je suis certain qu’il s’agit de la dernière option, c’est-à-dire le montant final qu’il vous reste.

Distinguer les trois montants

Vous ne voyez pas la différence entre les trois ?

C’est simple, quand vous placez votre demeure en vente, vous en établissez la valeur, par exemple 210 000 $. Il s’agit du «prix demandé».

Quand vous aurez trouvé un acheteur et passé avec lui à travers tout le processus de négociation, vous vous entendrez sur un «prix de vente», c’est-à-dire le montant qu’il va vous verser pour acheter votre propriété. Vous pourriez alors lui céder pour 200 000 $.

Le montant le plus important

Le «montant dans vos poches» correspond à la somme qu’il vous restera une fois que vous aurez acquitté les frais relatifs à la transaction (par exemple : les honoraires du notaire, les frais pour la production d’un certificat de localisation ou encore la commission dans le cas où vous faites affaire avec un agent).

En somme, pour une maison de 200 000 $, le montant final que vous obtiendrez si vous faites affaires avec un agent devrait être d’environ 185 900$. Avec DuProprio.com, il devrait vous rester 198 800 $.

Cliquez ici pour voir le calcul et comparer les différents frais à envisager»»»»

Vous me suivez maintenant ? Vous comprenez mieux pourquoi le «montant dans vos poches» est le plus important ?

Là où je veux en venir, c’est que si un agent vous approche en vous disant qu’il peut obtenir un montant plus élevé que ce que vous affichez présentement, repensez à ce qui est le plus important pour vous. Est-ce le prix demandé, le prix de vente ou le montant qui restera dans vos poches à la fin de la transaction ?

Désolé de vous décevoir, mais vous n’avez pas la bonne stratégie.

«Courir après le marché»

Un collègue anglophone a trouvé une bonne expression pour qualifier cette approche. Il appelle ça «chasing the market». L’expression se traduit mal. En bon français, on dirait quelque chose comme «courir après le marché».

En somme, cela signifie que le vendeur consacre beaucoup plus de temps et d’efforts à la vente de sa propriété dans l’espoir d’en obtenir un prix qui n’est pas réaliste.

Ce collègue m’a raconté qu’au moment où il a mis sa maison en vente à 240 000 $, un voisin en a fait autant mais en demandait 360 000 $. Le hic, c’est que les deux demeures étaient similaires.

Pas d’acheteur

Il s’est évidemment passé ce que vous imaginez. Alors que le premier a vendu sa maison dans un délai raisonnable, son voisin a dû se rendre à l’évidence : les acheteurs n’étaient pas au rendez-vous. Pas d’appel, pas de visite. Bref, le calme plat.

Le proprio ambitieux a finalement baissé son prix pour rejoindre la réalité du marché et enfin réussir à vendre.

Des dangers

Outre l’allongement du délai de vente, le propriétaire qui choisit cette méthode risque de se retrouver devant d’autres problèmes.

D’abord, une propriété qui reste très longtemps sur le marché rend les acheteurs méfiants. Ils se disent que si la demeure ne se vend pas c’est qu’il y a une bonne raison. Et à partir de là, toute la place est libre pour la spéculation : «La maison a-t-elle été convenablement entretenue ?», «Est-ce qu’il y a des travaux importants à faire ?», «Est-ce une maison à problèmes ?» etc.

Pour la plupart des acheteurs, quand une maison reste trop longtemps sur le marché, il y a forcément anguille sous roche.

Prêt refusé

Aussi, la banque (ou l’institution prêteuse) exige parfois qu’un évaluateur agréé spécialement mandaté évalue la valeur de la propriété avant qu’un prêt soit accordé. Et dans le cas où le prix de vente est supérieur à la valeur marchande, la banque peut refuser d’effectuer le prêt.

En somme, quand vient le temps de fixer le prix de vente de sa maison, il est toujours préférable d’être réaliste. Demander un prix trop élevé ne fait que retarder la vente.

Pour en savoir plus :

Sur DuProprio.TV :

Pourquoi faut-il éviter de gonfler le prix de sa maison »»»»

Ma banque veut évaluer ma future maison, est-ce normal ? »»»»