Este sujeto llegó a amasar la increíble suma de treinta y siete mil millones de dólares, cifra que me resulta escalofriante pensando que muchos países no tiene ni por asomo esa cantidad en su producto bruto interno.

Otra cosas que caracterizaron a Bernard eran su calidad de vida y sobre todo la calidad de una de sus propiedades. Un penthouse en Nueva York, que tiene ochocientos metros cuadrados de construcción fue vendido en estos días en casi ocho millones novecientos mil dólares.

El feliz comprador ha adquirido un bien exuberante en su arquitectura, en su ubicación, con una terraza cubierta que rodea todo el penthouse desde donde se puede ver en todas direcciones y -en Nueva York- esto es mucho  decir.

Al parecer en la franja de alta gama en el negocio inmobiliario las cosas no están tan en crisis como la forma en  que  viven gran cantidad de familias de la clase trabajadora.

Imagen: cnnexpansion.com

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El funcionamiento de las entidades financieras ha ido cambiando y seguirá haciéndolo, tanto en el fondo como la forma.

Los aspectos formales de funcionamiento diario se han modificado claramente de modo que cada vez tenemos menos contacto con el personal del banco, y más con el ordenador o el cajero automático.

Por este motivo se han ido cerrando muchas sucursales bancarias y la tendencia es a que siga haciéndolo.

Claro que los cambios en los aspectos de fondo, son mucho más trascendentes y parecen demorarse mucho.

Imagen: bde.es

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La cantidad de viviendas por ejecución para este año se estipula en ciento ochenta mil, más de sesenta mil que el año pasado, así que sumado a las viviendas de las promociones inmobiliarias, tenemos una oferta que hay que colocar.

Bancaja, Don Piso, CajaMadrid, Banco Pastor, Caja Mediterráneo y otras financieras han puesto mucho a la venta y con un gancho muy tentador que consiste en un período de carencia, es decir que depende de la financiera hay períodos de gracia de hasta tres años.

La financiación es otro gancho, hasta cincuenta años de plazo con hipotecas muy tentadoras que a la fecha con el euribor tan bajo, más de uno puede ser tentado. Ahora bien de igual manera se debería  tener mucho cuidado al momento de comprar y tener en cuenta que la tasa de interés puede variar y darnos y duro revés en dos o tres años.

También tener en cuenta si el precio de la vivienda es el adecuado es decir si las rebajas que se prometen son el piso o si aún hay margen para que bajen un poco más. Estas interrogantes son de índole particular cada quien sabe cuánto puede pagar y hasta cuándo puede estar pagando, lo que sí es real es que la oferta inmobiliaria sigue en aumento y las entidades quieren colocarlas como sea.

Imagen: elsingulardigital.cat

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El próximo domingo siete de febrero tendrá lugar la edición número cuarenta y cuatro del Súper Bowl, ustedes dirán… ¿qué tiene que ver el deporte con el mercado inmobiliario? Bueno les comento que tiene mucho que ver, por ejemplo si lo relacionamos con las inversiones que muchos deportistas de elite hacen. Es conocida -por ejemplo- la propiedad donde vive el astro del fútbol portugués, Cristiano Ronaldo, pero ese es tema para otro post.

Volviendo con lo dicho al comienzo, en Miami y en Fort Lauderdale, dos ciudades maravillosas de la Florida USA, están esperando para este fin de semana más de ciento cincuenta mil turistas y deportistas para presenciar el partido más importante de fútbol americano.

Por ello se ha desatado todo un boom inmobiliario con impacto económico millonario para esa zona de los Estados Unidos. Los residentes de la zona alquilan habitaciones, situación muy inusual en la población y otros ponen a disposición casas con más comodidades como por ejemplo de tres dormitorios y dos baños, a minutos del estadio por unos trescientos dólares la noche.

Lo dicho la comienzo: la crisis económica e hipotecaria obliga a aprovechar todas las oportunidades.

Imagen: cnnexpansion.com

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Para a ayudar en estos casos, los estados y los gobiernos de turno crean distintas opciones con diferentes resultados. El acceso a créditos blandos suele ser uno de ellos, claro está que para los gobiernos primero deben de satisfacer una demanda de vivienda para los de menos ingresos.

Es así que la típica clase media, tiene que arreglárselas por su cuenta y en general cayendo en manos de préstamos de cajas o de bancos privados, donde las reglas de juego son otras.

Por otro lado siempre se dice que la información es poder, entonces … ¿qué me dicen cuando un gobernante utiliza esa información para hacer muy buenos negocios?. Parece ser el caso del ex presidente de Argentina, Néstor Kirchner (esposo de la actual presidenta Cristina Fernández de Kirchner), quien esta siendo investigado por la compra de dos millones de dólares en el año dos mil ocho para la compra de un hotel de lujo en uno de los lugares más turísticos de ese país.

Qué no hubieran dado todas las familias que han quedado sin casa por haber  tenido la información precisa y de primera mano de cuándo y cómo comprar y no estar ahora sufriendo los desalojos y un endeudamiento que les llevará mucho tiempo saldar. Lamentablemente esta situación no es propia sólo de Argentina: en todas partes los gobernantes o sus más allegados, gozan siempre de beneficios que la gente “de a pie” no los tiene.

Imagen: activerain.com

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Algunos lugares pueden haber tenido un auge o empuje que luego desapareció, casi siempre por factores ajenos. Por ejemplo, un pueblo en el que una fabrica empleaba a la mayoría de la gente. Cierra la fábrica, el pueblo pierde su gente, y las viviendas pasan a valer muy poco.

La otra consideración es que la curva de precios es dentada, como una sierra. Hay períodos o ciclos de ascenso, seguido de otros de fuerte descenso. No siempre son tan violentos como el que vivimos ahora, pero suelen ser notorios.

Más o menos los ciclos duran entre 5 y 7 años, en cada uno de los sentidos.

Imagen: mipropiedad.com

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Creo que si tenemos que buscar un buen ejemplo de burbuja inmobiliaria, Dubai es el ejemplo perfecto. En un lapso aproximado de 20 años, paso de ser casi nada (como ciudad, por supuesto) a ser un monumento al lujo faraónico. Las inauguraciones de edificios cada vez más altos y lujosos se han sucedido en un frenesí que parecía (ya no) inagotable.

Hay que reconocer que la creatividad que se ha puesto en muchos de esos edificios es impresionante. En otros, son obras un tanto más bizarras. Lo importante parecía ser el híper lujo.

Llegamos a ejemplos muy interesantes. En el Blogsalmon contaban de un túnel de más de un kilómetro que no se usa, porque no se ha señalado. Simplemente la gente no sabe que está ahí.

Pero cada día los síntomas de la explosión de esta burbuja son más obvios y evidentes. Así como ha tenido uno de los booms más importantes, es casi impredecible el tamaño del crash.

Imagen: holprop.es

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Obtener datos claros en nuestro país, no siempre es muy fácil. Tenemos que analizar lo que tenemos, a pesar de que no siempre está muy claro hasta que punto reflejan la realidad. El precio de los alquileres suele ser un tema relativamente simple de saber, pero no abundan los informes.

En estos días, el portal inmobiliario idealista.com, ha publicado un informe realizado en colaboración con la Sociedad Publica de Alquiler.

Según el mismo, los precios de los alquileres en España han descendido durante 2009 entre un 6 y un 10 %, dependiendo de la ciudad que estemos considerando. Por ejemplo Barcelona experimentó una baja del 11.3%, mientras que Palmas de gran Canaria aumentó sus precios en un 3.8%.

La caída de los precios no ha sido homogénea durante el transcurso del año. En la segunda mitad la curva de descenso se habría atenuado de un modo notorio.

Imagen: madridiario.es

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Mejorar el estado del mundo: repensar, rediseñar y reconstruir, es el lema elegido para este cuarenta aniversario del Foro Económico Mundial de Davos. Eso de reconstruir nunca fue tan bien pensando si tenemos en cuenta los últimos acontecimientos en el país de Haití.

Pero resulta que se auguran serias complicaciones para la euro zona, al parecer las dificultades de la economía española a la cual Nouriel Roubini la catalogó como de un peligro potencial mayor a los problemas de Grecia, Portugal e Italia quienes presentan un endeudamiento público en crecimiento, redundando esto en un futuro donde se prevé una separación entre los países más competitivos del resto.

Mientras tanto por España, el presidente del banco BBVA, Francisco González, días pasados sacudió a toda la comunidad financiera anunciando una caída en sus beneficios del cuarto trimestre del noventa y cuatro por ciento. Con esto el banco intenta hacer una provisión multimillonaria para sanear su salud y sobre todo para poder enfrentar lo que pueda venir. Hemos querido anticiparnos y realizar saneamientos dijo.

El BBVA, decidió dejar de esconder sus carteras tóxicas inmobiliarias que tenía en sus balances aunque las valoraciones sufran una gran caída.

Palabras como que los millones de euros de crédito promotor que hay en España, no los puede pagar el contribuyente y que lo tienen que solucionar los culpables como los propios bancos, las cajas y los promotores, han generado gran expectativa por parte de la gente de a píe. Lamentablemente cuando hizo esas apreciaciones le ha costado con una caída del seis por ciento en la bolsa.

Por supuesto que las repercusiones son muy variadas, pero la mayoría ve con buenos ojos estas declaraciones y esperan que el mercado inmobiliario tome el camino de la realidad.

Fuente: idealista.com | Imagen:  prensa.bbva.com

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Hace unos días el Wall Street Journal, publicó un artículo muy interesante sobre las mentiras más frecuentes de los vendedores de bienes inmuebles. En gran cantidad de Estados de Estados Unidos, la legislación vigente cubre al comprador de esas mentiras. Pero en otros no. Obviamente España no tiene ese tipo de normativa y las mentiras se ven con demasiada frecuencia.

El metraje real del inmueble suele exagerarse en casi todos los casos. Claro que al momento de hacer la escritura la verdad surge, pero ya es un poco tarde. Algunos compradores desisten en ese momento, pero otro no lo hacen.

El estado de conservación de la vivienda, en cuanto a cañerías, electricidad y presencia de plagas casi siempre es un misterio, a pesar de las virtudes que dicen los vendedores.

El estilo de vida del lugar, es otro foco de mentiras. Un ejemplo común: un parque que de día se ve muy atractivo, puede ser punto de reunión de personas de mal vivir de noche.

Aspirar a una normativa que proteja a los compradores es una meta que debemos plantearnos.

Imagen: burbuja.info

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