Voici 5 questions et leurs réponses pour mieux comprendre le contrat préliminaire.

1. Qu’est-ce qu’un contrat préliminaire?

Première étape de l’achat d’une propriété neuve ou à bâtir, le contrat préliminaire lie l’acheteur et le vendeur.  En le signant, l’acheteur s’engage à acheter la propriété désignée dans le contrat préliminaire et de la payer au prix convenu. Le constructeur, de son côté, s’engage à bâtir la propriété selon les spécifications prévues dans le contrat préliminaire, de la livrer à l’acheteur et de lui transférer les titres de propriété.

2. Quelles informations y trouve-t-on ?

On trouve dans le contrat préliminaire :

• le nom et l’adresse du promettant-acheteur et ceux du vendeur
• l’adresse, le numéro de lot (cadastre) de la propriété, ses dimensions et celles du terrain
• la date de livraison de la propriété par le vendeur
• le prix de vente détaillé et les modalités de paiement
• la description du travail à accomplir par le vendeur
• la description des obligations de l’acheteur et du vendeur
• le délai d’acceptation du contrat
• la signature des deux parties

Pour vous faire une idée plus claire, jetez un œil à ce spécimen de contrat préliminaire.

3. Est-il obligatoire?

Oui. Il est stipulé dans le Code civil du Québec que lorsqu’un constructeur vend une propriété neuve ou à bâtir à un acheteur ayant l’intention d’y habiter, cette transaction immobilière doit être précédée par un contrat préliminaire.

Le contrat préliminaire s’applique uniquement lorsque la propriété et le terrain appartiennent tous deux au vendeur. Lorsqu’un bâtiment est construit sur un terrain appartenant à l’acheteur, la transaction doit plutôt être précédée d’un contrat d’entreprise.

4. Peut-on s’en désister ?

L’achat d’une propriété existante est précédé de la signature de l’offre d’achat. Une fois signé par les deux parties, ce document légal lie acheteur et vendeur, peut leur être imposé légalement et les empêche de se désister de la vente. Ce n’est pas le cas du contrat préliminaire : le Code civil du Québec prévoit que le promettant-acheteur ayant signé un contrat préliminaire jouit d’un droit de dédit de 10 jours. Le vendeur, en revanche, est en droit d’exiger une indemnité de 0,5 % du prix de vente si l’acheteur exerce son droit de dédit. Par exemple, si le prix de vente était de 200 000 $, l’acheteur qui se désiste de la vente dans les 10 jours qui lui sont impartis devra verser une indemnité de 1 000$ au vendeur.

Attention : pour être applicable, il est essentiel que cette clause soit prévue au contrat préliminaire.

5. Quelles précautions prendre avant de signer le contrat préliminaire?

Avant de s’engager à acheter une propriété neuve, l’acheteur devrait vérifier que le constructeur est accrédité à un programme de garantie des maisons neuves. Il en existe deux : la garantie  Abritat de l’Association provinciale des constructeurs d’habitations du Québec (consultez le répertoire en ligne du site internet GoMaison.com pour découvrir les constructeurs accrédités par l’APCHQ) et la Garantie Qualité Habitation.  Jouir d’une garantie permet, entre autres, d’être dédommagé en cas de délai de livraison de la propriété.

Il est important de faire attention aux contrats préliminaires « maison », c’est-à-dire rédigés par l’entrepreneur lui-même puisque ceux-ci peuvent littéralement avoir été conçus en faveur des entrepreneurs. Ils laissent ainsi les acheteurs à la disposition des promoteurs pour les clauses importantes telles que : pénalité en cas de retard, augmentation du prix de vente en cours de construction sans limitation, etc.

Il est donc fortement conseillé de s’assurer que le contrat préliminaire est un contrat-type de l’APCHQ ou de l’ACQ. Sinon, il est important de le lire attentivement, idéalement avec l’aide d’un professionnel de l’immobilier.

Les experts du site GoMaison.com conseillent également d’exiger des plans détaillés des travaux à accomplir et des documents descriptifs de ceux-ci en annexe au contrat. Le plan d’implantation (qui décrit l’orientation et l’emplacement de la propriété), le plan de construction et le devis descriptif (où sont décrits les matériaux de finition, les couleurs, les dimensions exactes des pièces après travaux, etc.) devraient tous être exigés avec le contrat.

Aussi, évitez à tout prix de conclure des ententes orales avec le vendeur : les paroles s’envolent et les écrits restent !

Notons que l’achat d’une maison neuve ou d’un condo neuf n’implique pas de promesse d’achat, mais plutôt un autre document nommé le contrat préliminaire.

Le contenu d’une offre d’achat

Voici les différentes informations contenues dans une offre d’achat :

• le nom et l’adresse de l’acheteur et ceux du vendeur
• l’adresse de la propriété à vendre, ainsi que toutes les informations pertinentes la concernant : numéro de lot, dimensions, superficie du terrain, etc.
• les inclusions et exclusions ; par exemple les électroménagers, les luminaires, un stationnement, etc.
• la liste des différents documents exigés par l’acheteur : certificat de localisation, déclaration de copropriété, etc.
• la description des autres exigences de l’acheteur : obtenir un rapport d’inspection qu’il juge satisfaisant, la réparation d’un petite fissure dans la salle de bains, l’inclusion d’un luminaire, etc.
• le prix offert par l’acheteur et le montant de l’acompte, s’il y a lieu
• les conditions du financement
• les délais impartis pour les différentes étapes : délai d’acceptation du vendeur, délai accordé à l’acheteur afin de fournir une preuve de financement, de se déclarer satisfait des différents documents exigés et de faire inspecter la propriété par un professionnel.
• la date de prise de possession
• la date de la signature de l’acte de vente
• le nom du notaire qui effectuera la transaction

Que se passe-t-il après la remise de l’offre d’achat ?

Après avoir rempli l’offre d’achat et l’avoir remise au vendeur, trois scénarios peuvent se produire. Le vendeur pourra soit :

• refuser votre offre d’achat
• accepter votre offre d’achat telle quelle
• vous présenter une contre-offre dans laquelle il spécifie les points avec lesquels il est en désaccord (prix, inclusions, documents demandés, etc.) et vous propose une alternative. Vous serez libre, à votre tour, d’accepter ou de refuser la contre-offre du vendeur.

Dès que le vendeur accepte et signe votre promesse d’achat, vous êtes lié légalement l’un à l’autre. Si toutes les conditions sont remplies, vous êtes obligé d’acheter sa propriété et lui de vous la vendre. Il est important de comprendre que le fait de présenter une offre d’achat à un vendeur est un acte juridique. Si vous vous retirez de la vente sans bonne raison, le vendeur peut exiger des dommages et intérêts. Vous pourriez être dans l’obligation de lui débourser un pourcentage du prix de la propriété, par exemple

Les documents à exiger

Afin d’être certain de faire un bon achat, et pour vous donner une porte de sortie en cas de besoin,  spécifiez clairement dans l’offre d’achat que vous désirez obtenir les documents suivants et vous en déclarer satisfait :

Le certificat de localisation. Rédigé par un arpenteur géomètre, le certificat de localisation est un document légal essentiel. Vous y trouverez des informations importantes : les limites légales de la propriété qui vous intéresse, les empiètements sur le territoire de la ville, s’il y a lieu, les droits de passage en vigueur, etc. Le certificat de localisation doit être à jour ; s’il est désuet, l’acheteur a l’obligation d’en faire produire un nouveau.

La déclaration de copropriété (divise) ou convention d’indivision (indivise). N’achetez jamais un condo ou une copropriété indivise sans lire ces documents essentiels. Ils dictent toutes les règles régissant la copropriété, et peuvent donc vous faciliter la vie autant que vous la pourrir.

Les divers documents relatifs à la copropriété, s’il y a lieu. Police d’assurance, procès-verbaux des assemblées générales précédentes, états financiers, etc. En gros : tout ce qui vous donnera l’heure juste sur la propriété qui vous intéresse !

Les factures prouvant différents travaux, s’il y a lieu. Le vendeur vous jure que l’électricité, la plomberie et le toit ont été refaits l’an dernier ? Exigez des preuves.

Autres conditions d’importance

L’inspection. L’inspection d’une propriété par un inspecteur certifié n’est pas obligatoire. Parfois, pour faciliter la vente et économiser, les acheteurs choisiront de passer par-dessus cette clause dans l’offre d’achat et de se déclarer satisfait de l’état actuel de la propriété. Ne commettez pas cette erreur, qui pourrait s’avérer coûteuse et fâcheuse. Stipulez clairement que l’achat de la propriété est conditionnel à une inspection par un professionnel et que vous devez vous en montrer satisfait.

Le financement. Spécifiez que l’achat est conditionnel à l’obtention d’un financement hypothécaire. Autrement, le vendeur pourrait vous obliger à acheter même si la banque vous refuse un prêt hypothécaire !

Quelques conseils en vrac

Mettez tout par écrit. Même si le vendeur est cordial et amical,  évitez de prendre des ententes orales avec lui. Couchez sur papier toutes vos exigences et toutes les conditions de la vente.

Faites appel à un professionnel. Solliciter l’aide d’un professionnel de la loi ou de l’immobilier pour remplir votre offre d’achat peut s’avérer très avantageux. N’hésitez pas à demander l’assistance de votre agent immobilier, de votre notaire ou de votre avocat.

Soyez sûr de votre coup ! Souvent, il faut agir vite en immobilier – mais il faut aussi agir bien. Soyez bien certain de vous, et ne remettez pas une offre d’achat à un vendeur sur un coup de tête, au risque de vous trouver dans le pétrin.

L’efficacité énergétique concerne toutes les stratégies que l’on peut utiliser pour diminuer sa consommation d’énergie. Dans le cas du bâtiment, on parle surtout des matériaux et des normes qui s’appliquent à la construction. L’objectif : une enveloppe performante, afin de conserver les gains de chaleur, et d’éviter les pertes.

Si l’endroit où l’on habite n’est pas récent, l’option d’acheter une maison ou un condo neuf peut s’avèrer très tentante.

L’efficacité économique

Il y a, au Québec, un nouveau cadre réglementaire dans le code de la construction, en vigueur depuis août 2012, inspiré du programme Novoclimat. Ce programme, lancé en 1999, propose une habitation avec des matériaux qui procurent une isolation supérieure, une grande étanchéité afin d’éviter les infiltrations d’air et d’humidité, ainsi qu’un système de ventilation adapté. En bref, ce qui était considéré comme innovateur au plan de l’efficacité il y a quelques années, correspond maintenant à la norme minimale.

En efficacité énergétique, il y a un concept qui ne concerne pas uniquement les matériaux, mais aussi la conception du bâtiment, c’est ce que l’on appelle le solaire passif. Ici on ne parle pas de panneaux sur le toit : le principe, c’est d’utiliser l’énergie solaire, sans moyen mécanique. Le bâtiment est conçu de manière à optimiser la chaleur du soleil. L’orientation, la forme et la répartition des fenêtres jouent des rôles importants. L’idéal, c’est d’avoir beaucoup de fenêtres sur la façade, et que celle-ci soit plein sud. De cette façon, on peut bénéficier du maximum d’heures d’ensoleillement dans une journée.  Pour que ces gains soient conservés, et afin d’éviter les pertes, il est tout de même important d’ajouter à ce concept des matériaux performants.

Bien dans sa peau, bien dans son salon

Pourquoi vouloir consommer moins d’énergie, à part, évidemment, pour payer moins? L’environnement! Être ‘vert’, ce n’est pas seulement la nouvelle mode, c’est aussi, et surtout, avoir une conscience écologique et une vision à long terme. Pas besoin d’habiter une maison en chanvre pour faire sa part. On peut le faire dans un style très moderne, tout simplement, en achetant une maison ou un condo neuf qui répond à des critères d’efficacité énergétique intéressants.

Besoin d’une autre raison? Le confort. Si vous habitez un appartement mal isolé, avec des fuites d’air autour des fenêtres, et le chauffage à 30 degrés pour passer à travers l’hiver, vous apprécierez sans doute un endroit neuf!

Quoi de mieux que d’être bien chez soi, à tout moment de l’année? Malgré les économies faites sur la facture de chauffage, il y a de quoi avoir envie d’annuler son voyage dans le sud l’hiver prochain!

Nous avons tous déjà eu écho d’histoires au sujet des hivers à Montréal. Les gens en parlent en chuchotant, comme si la-saison-dont-on-ne-doit-pas-prononcer-le-nom était un long tunnel sans fin dépourvu de toute lueur de lumière ou de bonheur.

Selon la légende, au cours de l’automne, lorsque tous les touristes ont déserté la ville, Montréal est dépouillée de sa tenue parisienne, exposant à la vue de tous sa charpente froide et dénudée. Le vent se met à souffler. Nous les Montréalais nous nous emmitouflons avec plusieurs couches de peaux de castor, puis nous nous retirons dans les caves situées sous nos appartements, ne ressortant que le temps de jouer une partie de hockey. Au mois de mars, nous émergeons de nos tanières, les yeux hagards, en murmurant « de la bouffe », de la bouffe »…

J’ai des petites nouvelles pour vous. La-saison-dont-on-ne-doit-pas-prononcer-le-nom n’effraie que les gens qui n’ont jamais passé un hiver à Montréal. Ça y est, je l’ai dit – hiver. C’est la période de l’année où nous, Montréalais, mettons en vitrine notre réputé pouvoir magique : tout ce que nous touchons se transforme en cool. Donc, vous pouvez nous stationner dans un banc de neige, nous envelopper dans 14 couches de vêtements, saupoudrer nos cils de neige, et nous arriverons quand même à faire paraître notre look glamour. Pas assez convaincant? Voici quelques-unes des autres choses enviables que les Montréalais font pour se garder au chaud durant l’hiver :

No 1. Aller à Igloofest

Heureusement, ce n’est pas dans un igloo que se déroule le festival Igloofest. Si c’était le cas, la chaleur collective générée par les gens qui y assistent ferait inévitablement s’effondrer le toit sur nos têtes (#festivalduchaos). Mais n’ayez pas peur! Igloofest se tient sur le quai Jacques-Cartier dans le Vieux-Port, sous le vaste ciel hivernal. Débutant cette année le 17 janvier et s’échelonnant sur quatre fins de semaine, ce festival comprend une grande quantité de DJ obsédés par la musique électro, de jeux de lumière psychédéliques, de bouteilles de bière et de verres de vin chaud. Ajoutez à cela un bar et des sièges faits entièrement de glace, ainsi que ce sentiment inestimable que vous avez lorsque vous faites bouger vos orteils dans vos petites bottes et que vous réalisez que le fait d’avoir pratiqué la danse de l’habit de neige toute la soirée les a réchauffés. L’an dernier, l’événement avait attiré plus de 60 000 personnes, dont la majorité portait fièrement une combinaison de ski « une pièce » aux couleurs fluo.

No 2. Gliiiisser
Si vous tapez sur Google « activités hivernales Montréal » ou quelque chose du genre, vous obtiendrez une quantité ridicule d’infos sur la raquette. Je n’ai personnellement jamais vu quelqu’un faire de la raquette, donc je ne vous serai pas d’une grande utilité. Mais je vous conseille de vous rendre au parc La Fontaine pour patiner ou aller au mont Royal et vous en donner à cœur joie sur une traîne sauvage. En fait, pourquoi vous limiter? Montréal au grand complet est une montagne en soi. Il ne vous reste donc qu’à choisir une rue qui s’étend du nord au sud, vérifier s’il n’y a pas d’autos en vue et vous laissez glisser de la rue Sherbrooke jusqu’au boulevard René-Lévesque! Ou bien faites un bonhomme de neige, construisez un fort, achetez un chien de traîneau, peu importe. Vous réaliserez très vite que les journées les plus chaudes sont en fait les journées magiques où il neige. Alors, ne soyez pas grincheux – profitez-en au maximum!

No 3. Regarder le hockey
Et lorsque vous aurez fini de glisser sur votre traîne sauvage ou de chercher ces fameux amateurs de raquette, revenez à l’intérieur, prenez-vous une bière, et regardez la game! Nous les Montréalais sommes peut-être de grands joueurs de hockey, mais ce que nous sommes encore plus ce sont de fervents téléspectateurs de parties de hockey. L’hiver pour nous veut aussi dire s’asseoir sur le divan devant la télé pour regarder le hockey, gueuler à cause d’une game de hockey, boire une bière, et gueuler encore plus fort à cause d’une game de hockey. Alors, encouragez les Canadiens de Montréal en compagnie de vos amis! Et si vous en avez la chance, allez le faire directement au Centre Bell. Vous ne trouverez jamais ailleurs des fans aussi fébriles et frénétiques.

No 4. Rester debout pour la Nuit Blanche

Au lieu de vivre exclusivement à l’intérieur, les Montréalais vagabondent souvent à l’extérieur en hiver comme ils le feraient en été. Voyez cela comme un genre de doigt d’honneur symbolique fait au froid. La nuit que tout le monde préfère le plus? La Nuit Blanche. Cet événement couronne le festival Montréal en lumière et dure de 18 h le soir jusqu’à 6 h le matin. L’édition 2013 aura d’ailleurs lieu le 2 mars. Rester debout toute la nuit n’est-il pas de toute façon une mode de Montréal? Ouais. Mais amenez votre mode de vie montréalais 2013 au prochain niveau et adonnez-vous à quelques-unes des 200 activités musicales, sportives et culinaires offertes à travers la ville durant cette nuit seulement. Le planétarium, suivi d’un peu de danse swing, puis d’une visite à une galerie d’art, d’un peu de natation et d’une pile de crêpes gratuite? OUI, S’IL VOUS PLAîT. Ou bien prenez le métro toute la nuit, juste parce que vous en avez la possibilité.

No 5. Pelleter
« Quoi? », protestez-vous. « Ce n’est pas une activité ça! » Écoutez : c’est vous qui décidez. Soit vous faites comme Mary Poppins et vous voyez vos corvées comme des jeux amusants et vous vous accrochez à un parapluie pour vous envoler loin dans le ciel, ou vous ne le faites pas. Parce que d’une façon ou d’une autre, vous allez pelleter plus souvent que toutes les autres activités mises ensemble. Imaginez un peu : votre réveille-matin sonne à 6 h. Vous regardez par la fenêtre. « Hourra, de la neige! J’aime la neige moi », vous vous exclamez. « Oh, où est mon auto? Enterrée sous le banc de neige? Pas de problème. Je vais aller chercher ma fidèle pelle et la sortir de là! » [15 minutes plus tard] « Ouf, ahhh, que ça chauffe! Mes bras sont plus tonifiés, mon dos est plus fort, je ne me suis jamais senti aussi en vie! » Ou vous pourriez tout simplement payer quelqu’un pour pelleter à votre place et faire la grasse matinée tous les matins.

No 6. Retenir les services d’un messager à vélo pour livrer votre colis
Vous pensez que vous l’avez à la dure? Euh, non! Parce que peu importe ce que vous avez à faire durant l’hiver, comme le pelletage ou les 5 minutes d’attente à l’arrêt d’autobus pour aller travailler, rien ne serait pire que d’être un messager à vélo, le job suprême en matière de « je peux tout faire paraître cool ». Rien n’excite plus les messagers que le défi de passer à travers l’hiver. Pensez-y : ces gens parcourent plus de 50 km chaque jour afin de livrer votre colis malgré la glace, la grêle, le grésil et une température de -30 oc. Et le comble, c’est qu’ils le font en shorts et en t-shirt (je blague). Mais sérieusement. Ils ont mon respect. Ils bottent littéralement le derrière à l’hiver. Donc, si vous voulez vous sentir mieux, demandez à l’un d’eux de livrer votre colis et souriez alors qu’il disparaît dans le blizzard.

No 7. Faire le party comme si on était en plein été des années 90
Les Montréalais savent comment rester au chaud, ce qui implique surtout de maintenir une vie sociale de façon aussi compulsive qu’en été. Voici ma théorie entourant l’avènement de notre culture « on traîne à la maison » que vous ne trouverez pas dans d’autres villes. Si vous êtes à Londres ou à Dublin par exemple, tout le monde se rencontre au pub du coin. À Montréal, on traîne aussi dans les bars; sauf lorsqu’il fait si froid que vous commencez à barguigner avec vos amis pour savoir qui doit quitter le confort de sa maison pour que vous puissiez passer du temps ensemble. « Non, mon pote, je suis venu chez toi hier. C’est ton tour. » D’une certaine manière, ne pas se voir n’est jamais une option. Par conséquent, les gens hibernent en groupe d’amis qui s’échangent de la bouffe maison dans des pots Mason. Mais comprenez-moi bien. Si on apprend qu’il y a un party, et que quelqu’un connaît quelqu’un qui connaît quelqu’un qui y va, nous y serons, c’est certain. Mais c’est chez moi qu’on prendra le premier verre.

No 8. Voyager à travers la ville souterraine : RÉSO

Montréal est une île (je suis sûre de ne pas être la seule à l’avoir remarqué), ce qui veut dire que l’espace disponible est limité. Des gens ont donc eu l’ingénieuse idée d’augmenter le volume de la ville et de la rendre accommodante pour l’hiver en agrandissant par en dessous. En effet, il existe près de 32 km de corridors dans la ville souterraine de Montréal qui relient des endroits comme le Centre Eaton, le Centre Bell ainsi que sept stations de métro, beaucoup d’hôtels et des appartements. Fait intéressant : lorsque j’étudiais au Collège Dawson, j’avais une amie dont le complexe d’appartements était relié à la ville souterraine. Elle pouvait ainsi prendre le métro pour aller à l’école et ne jamais devoir sortir à l’extérieur. Elle n’avait même pas de manteau. Donc, si l’air frais vous répugne, c’est possible de l’éviter.

No 9. Améliorer sa grotte, ou en chercher une nouvelle
Rien ne nous en apprend plus sur l’intensité de notre amour (ou de notre mécontentement) pour notre foyer que lorsque l’on est forcé d’y rester parce qu’il fait trop froid dehors. Pourtant, c’est l’occasion parfaite de de classer ses livres par ordre alphabétique, d’apprécier pleinement le nouveau papier peint de la salle de bain, et de songer à ses futures rénos assis sur le divan, emmitouflé dans une couverture, une perceuse à la main. Ou bien c’est le moment de réaliser qu’il n’y a plus rien à tirer de notre bicoque et qu’il serait plutôt sage de passer ce temps à flairer la trace d’une nouvelle et meilleure grotte pour hiberner durant les prochaines années. On sait tous que le 1er juillet est jour de déménagement national. L’hiver est donc la période parfaite pour déterminer ce que vous recherchez comme nouveau projet de maison ou de condo. Soyez ainsi prêt pour le Salon national de l’habitation qui se tiendra du 8 au 17 mars 2013, à la Place Bonaventure, et où vous pourrez rencontrer des experts qui se feront un plaisir de vous aider à améliorer votre espace de vie, ou d’en trouver un nouveau.

No 10. a) Sortir de la ville
Les banlieues de Montréal sont aussi des endroits amusants durant la saison hivernale. Croyez-moi. Je sais de quoi je parle. J’ai grandi là-bas. Par exemple, vous pouvez faire du ski, de la motoneige, de la planche à neige, du paintball, de l’escalade de glace et du traineau à chiens au mont Tremblant. Vous aimeriez faire quelque chose de moins exténuant? Allez à la cabane à sucre! Le sirop d’érable étant un aliment de base dans la culture québécoise, nous célébrons la saison des sucres avec appétit chaque année. La saison est pas mal courte, ne durant qu’un mois environ aux alentours du mois de mars, mais ça vaut le coup de ne pas la manquer pour déguster de la tire d’érable sur neige, danser sur de la musique québécoise traditionnelle et pourquoi ne pas faire une petite promenade en traîneau tiré par des chevaux. La journée se termine habituellement avec une petite séance de natation dans d’immenses cuves de sirop d’érable. Croyez-moi. Je sais de quoi je parle. J’ai grandi là-bas.

No 10 b) Non, sérieusement. Sortir de la ville.

Soyons réalistes. Tous nos grands-parents débarquent en Floride l’hiver. Un lieu qui grouille littéralement de vieux québécois. Donc, on ne vous jugera pas si vous vous évadez de la ville, mais gare à votre rhum durant votre absence.

« C’est loin » et « ça fait banlieue »

Dorval, ça peut paraître loin si on le compare aux quartiers montréalais attenants au centre-ville. Il demeure néanmoins que Dorval, c’est davantage une partie banlieusarde de la ville. La banlieue directement sur l’île. Un peu comme la rive-sud sans avoir à traverser les heures de pointe sur les pont Jacques-Cartier ou Victoria. Les autobus de la STM comme les trains de banlieue de l’AMT desservent efficacement le secteur qui compte un peu plus d’une centaine d’arrêts d’autobus pour ses 20 kilomètres carrés. Avis aux intrépides et amoureux du grand air : une superbe piste cyclable longeant le fleuve se rend jusqu’à Dorval. Un excellent moyen de passer de la ville-ville à la ville-banlieue.

« Il y a un aéroport »

Slogan officiel de la cité de Dorval : « il fait bon vivre – et travailler – à Dorval ». C’est d’une éloquence ! Et force est de constater que Dorval est véritablement une petite pépinière d’entreprises qui offrent des emplois à plus de 25 000 personnes. La présence de l’aéroport international Pierre-Elliott-Trudeau, qui occupe à lui seul 60% du territoire de la cité,  ainsi que les nombreux parcs industriels démontrent que le dynamisme de l’activité économique du secteur n’est plus à prouver.

« Anne Dorval »

Non, je ne vous ferai pas ici l’éloge d’Anne Dorval. Je profiterai toutefois de ce détournement d’attention pour présenter Dorval, la cité, sous toutes ses coutures historiques.

Dorval, c’est la plus vieille parcelle du West Island. Fondée en 1667, elle s’avère même être l’une des plus vieilles villes – son intitulé est désormais « cité » – de l’Amérique du Nord ! On y retrouve encore aujourd’hui des maisons de fermes restaurées avec soin par les propriétaires anglo-saxons dans l’optique de préserver leur authentique particularité française.

Le village de Dorval devient ville en 1903. On parlera de la cité  de Dorval en 1956 et d’un arrondissement de Montréal en 2002. Quatre ans plus tard, Dorval retrouve finalement son titre de cité. Elle ne fait donc pas officiellement partie de la ville de Montréal.

Dorval, en chiffres, c’est : 6 000 arbres, 108 arrêts d’autobus, 511 066 mètres carrés de parcs et d’espaces verts, 115 kilomètres de trottoirs et 123 kilomètres de rue. Ainsi que 985 bornes fontaines !

On est en 1947, à la veille de Noël. Quelque part à Montréal, votre grand-mère et sa famille sont en route vers l’église pour assister à la messe. On peut entendre le froufrou des manteaux et le bruissement du vent de décembre dans les arbres alors que les gens s’entassent pieusement à l’intérieur. Ce soir, c’est une nuit sainte, et on dirait que le monde entier le ressent. Votre grand-mère retire sa capine, lève les yeux vers le vitrail représentant la Vierge à l’Enfant, puis, reconnaissante pour cette autre belle année qui vient de se terminer, elle murmure : « Merci, Marie ».

On est en 2012. Les flocons de neige tourbillonnent au gré du vent de décembre. Vous êtes dans la baignoire, en train de boire un verre de vin, et vous lisez quelque chose d’un petit peu plus classe que Cinquante nuances de Grey tout en savourant ce moment de solitude. Oui, la vie est belle. La dernière année a été remplie de beaux défis, mais vous les avez tous surmontés. Maintenant plus forte que jamais, vous vous êtes acheté un nouveau chez-vous pour mieux rebondir. Vous levez les yeux vers le même visage que votre grand-mère admirait il y a si longtemps et vous souriez de contentement alors que vous vous enfoncez un peu plus profondément dans les bulles de votre bain moussant.

Ah, que les temps changent.

Si le nombre d’églises dans une ville était un signe de piété, il y aurait certainement plus de Montréalais au ciel que de citoyens de n’importe quelle autre ville d’Amérique du Nord. Mark Twain, lors de sa brève visite en 1881 au sein de notre métropole, a déclaré que Montréal était la seule ville qu’il connaissait où l’on ne pouvait jeter une brique dans n’importe quelle direction sans briser la fenêtre d’une église.  Un an plus tard, Neitzche affirmait : « Dieu est mort ». La note de service ne semble toutefois pas s’être rendue jusqu’à Montréal avant les années 1960, parce que c’est à cette période que les Québécois ont organisé la Révolution tranquille et ont arrêté d’aller à l’église. Aujourd’hui, moins de cinq pour cent des Québécois prétendent être des catholiques pratiquants et l’exode des messes a laissé bon nombre des 700 églises de Montréal complètement vacantes.

Et maintenant, plutôt que de voir ces lieux démolis ou tomber en décrépitude, quelques promoteurs montréalais ont eu l’ingénieuse idée de réutiliser ces refuges spirituels d’autrefois en les transformant en de vrais sanctuaires du 21e siècle. Ce qui veut dire en un mot, des chez nous.

Faites-vous partie de ces gens qui veulent acheter un condo, mais qui n’aiment pas le look de style « boîte en verre » arboré partout de nos jours sur le marché? Vous pleurez la disparition des belles architectures romantiques? Alors, ce concept pourrait vraiment être fait pour vous.

Ce sont des établissements traditionnels qui, à moins qu’on ne leur trouve une autre vocation, pourraient être démolis. En fait, cette idée d’églises converties préserve notre héritage, tout en donnant une utilité à ces bâtiments qui deviennent ainsi pratiques dans le quotidien de la vie montréalaise. Je vous donne quelques exemples.

Le cas de conversion en condos le plus populaire de Montréal est sans contredit la Place Delacroix sur le boulevard Saint-Laurent, dans la Petite Italie, qui a subi d’importantes rénovations en 2003. Aujourd’hui, un passant aurait du mal à voir ce qui la différencie d’une autre église. Mais il y a des indices : des nouvelles fenêtres par exemple, ou un balcon ou deux de plus. L’intérieur par contre ressemble très peu à l’architecture originale, qui a presque toute été remodelée et transformée.

Parfois, on utilise et intègre la façade originale d’une l’église dans le cadre d’un plus gros projet, comme c’est le cas pour l’ancienne église Saint-Jean le Divin de Verdun. Vous voyez, on a ajouté un étage de plus et un nouveau toit aux murs en brique originaux :

Les éléments retrouvés à l’intérieur comme les vitraux, les portes et l’ameublement d’origine sont parfois intégrés comme ç’a été fait pour la First Presbyterian Church sur Jeanne-Mance. Pour ce qui est des autels par contre, je suis pas mal sûre qu’on les enlève. Et attention, vin d’eucharistie non inclus dans le prix.

Quant à l’ancien monastère des Sœurs adoratrices du Précieux-Sang transformé en condominiums dans le quartier Notre-Dame-de-Grâce, on a gardé les fenêtres, la brique et les hauts plafonds d’origine afin de créer un effet des plus éblouissants (et disons des plus dispendieux aussi), qu’on peu voir sur Cyberpresse:

http://maison.lapresse.ca/habitation/presentation-speciale/201202/10/01-4494691-son-et-lumiere-dans-un-ancien-monastere.php

Et puis il y a cette idée fabuleuse d’avoir converti une église de la Ville de Québec en une école de cirque (!).

Mais je m’écarte du sujet…

Alors, qu’est-ce qu’on fait de nos hauts lieux saints transformés en des espaces habitables confortables? Vous vous sentiriez comment d’avoir un vitrail de la Vierge à l’Enfant dans votre salle de bain? On a appelé votre grand-mère pour avoir son avis, mais elle a refusé de commenter.

Au cas où vous reviendriez tout juste d’une île déserte, voici ce à quoi je fais référence : un singe surnommé Darwin, vêtu d’un super manteau d’hiver en peau de mouton, a été retrouvé se baladant dans le stationnement d’un IKEA à North York, à la recherche vraisemblablement d’un panier d’achats pour primates qui lui permettrait de continuer son shopping en paix.

Des employés du magasin ont immédiatement contacté les services animaliers de Toronto, qui ont ensuite placé Darwin dans une réserve, probablement dans l’espoir qu’il apprenne à agir davantage comme un primate et moins comme un acheteur compulsif en plein magasinage du temps des Fêtes. Son propriétaire a de plus reçu une amende de 240 $, puisqu’il est contraire à la réglementation municipale d’avoir un singe comme animal de compagnie à Toronto.

Juste une minute. Vous voulez dire qu’il y a une loi contre ça?

Jusqu’à cette semaine, je croyais que la loi qui interdit d’avoir un singe comme animal de compagnie se classait avec celle que l’on retrouve à Atlanta, en Géorgie, qui interdit d’attacher une girafe à un poteau de téléphone ou à un lampadaire. Ce que je veux dire par là, c’est où les gens peuvent-ils bien se procurer ces animaux?

Maintenant, pour ce qui est de Darwin, on a notre réponse.

Il vient de Montréal! Ce qui explique beaucoup de choses, comme pourquoi les autres clients ne comprenaient pas Darwin lorsqu’ils l’ont trouvé, marmonnant et tout confus… il parle français!

Commencèrent ainsi mes recherches sur les législations locales et les niveaux de tolérance applicables aux animaux domestiques. Et apparemment, la Ville de Montréal possède des lois qui interdisent de garder à la maison des animaux « non domestiqués », ce qui inclurait un macaque rhésus, comme Darwin. Il n’est également pas permis de garder chez soi un bœuf. Ou des abeilles. Par contre, nous, fiers Montréalais, pouvons avoir comme animaux de compagnie des poissons (fiou!). Une permission qui, dans certains cas, semble absurde et remplie de lacunes lorsqu’on pense que certains poissons peuvent s’avérer être pas mal énormes et dangereux. Comme les requins. Qu’est-ce qui arriverait si tu perdais ton requin dans un IKEA?

Avant que Toronto et le petit Darwin ne volent la vedette, Montréal jouissait de ses propres controverses impliquant des animaux de compagnie, ce qui a conduit récemment à la proposition d’une nouvelle loi qui limiterait à quatre le nombre d’animaux pouvant être gardés à la maison, dont deux chiens maximum. Cette initiative inclurait également l’ouverture en 2014 d’un centre de protection et de contrôle des animaux de compagnie, assurant leur bien-être au coût de 23 M$ (Gazette, 19 oct). Donc, ne désesperez pas! Si vous devez vous débarrasser de votre troisième chien, vous n’auriez pas à l’abandonner dans un stationnement, puisqu’on est en train de construire un centre où il pourra vivre de l’assistance sociale!

Lois ou pas, certains propriétaires interdisent la venue d’animaux dans leurs loyers. Étonnamment, si vous voulez garder votre animal de compagnie, votre meilleure option reste de vous acheter un condo. Vous ne pourrez sûrement pas vous en tirer avec un macaque rhésus, mais, même s’ils sont généralement plus haut de gamme que la plupart des appartements, il s’avère qu’à Montréal on accepte les chats et les chiens dans la majorité des condos. Je le sais, parce que je l’ai demandé. (Un seul promoteur a spécifié que vous ne pourriez pas avoir deux gros chiens si vous faisiez affaire avec lui, mais peut-être deux petits, pourvu qu’ils soient propres.)

Je déteste devoir dire cela, mais c’est Toronto qui l’emporte sur celle-là. Là-bas, on peut trouver des condominiums qui prévoient des postes de lavage pour chiens dans les plans d’aménagement ainsi que des aires de promenade et un service de manucure/pédicure pour toutou et sa maîtresse. Pour les jours de pluie, vous savez.

Donc, tout est réglé pour les chats et les chiens (et les requins), mais les singes eux? Et si les trois minutes de gloire de Darwin provoquaient une véritable fièvre du macaque? Au lieu des chihuahuas, on verrait des macaques sortir leur tête des sacoches, ou recevoir une manucure/pédicure avec leur propriétaire au spa de leur condo. Eh bien, si avoir un singe comme animal de compagnie devient une mode, moi je dis que c’est à Montréal qu’on amorcerait la tendance. Pensez-y! La maman de Darwin est toujours ici quelque part, et en plus, Montréal n’a aucune loi qui vous interdit d’attacher votre girafe au poteau de téléphone lorsque vous allez chercher votre café chez Tim.

Les gens qui habitent à Montréal sont tout simplement trop « hot ».

« Je veux vivre ce genre de passion », soupirez-vous en buvant votre latte à la citrouille. « Je veux mordre dans la vie à pleines dents. »

Rien de plus facile: venez vivre sur le Plateau.

Raison no 1 : Du beau monde
Peu importe ce qui te fait triper – une moustache flyée, une coupe de cheveux garçonne, des femmes qui ressemblent à des astronautes, des gars qui font penser à des licornes, une fille qui, comme Amélie Poulain, court dans toutes les directions la main plongée dans un sac de haricots. Sois assuré que le Plateau en a pour tous les goûts. Du quartier portugais au coin plus francophone dans l’est, en passant par le pays des merveilles humaines, chacun trouve quelqu’un(e) à admirer. Tu y découvriras la crème de toutes les crèmes! Il ne faut pas s’étonner que Montréal se classe parmi les dix villes où vivent les gens les plus beaux du monde.

Raison no 2 : C’est vraiment le centre de l’univers
Sur un territoire de 8 km2 vivent 100 000 personnes, ce qui en fait le quartier le plus densément peuplé au Canada. C’est un point positif, ça? Permets-moi de te rafraîchir la mémoire sur la raison no 1. En fait, ce morceau de terre produit des effets qui se propagent dans l’ensemble du Canada. Selon un chroniqueur du New York Times, « L’influence [du Plateau] sur la culture de la ville, et même du pays, est sans commune mesure avec sa taille. Les bars du boulevard Saint-Laurent sont la rampe de lancement de la moitié des nouveaux groupes de musique chaque année – d’abord Arcade Fire, puis Wolf Parade, et maintenant Plants and Animals. Les jeunes qui s’entassent dans ces boîtes tous les soirs sont des références en matière de style. » Pourquoi le Plateau est-il le centre de l’univers? Parce que c’est ce qu’on dit à New York, l’autre centre de l’univers. Donc, s’il t’arrive de penser que ton allure branchée t’appartient, rappelle-toi ton effet.

Raison no 3 : La « Main »
Un jour, la terre a tremblé et bouillonné, puis un gouffre appelé boulevard Saint-Laurent s’est ouvert pour diviser Montréal en deux parties : l’est et l’ouest. Ce gouffre s’est rempli de bars, de clubs et de réverbérations acoustiques, qu’on peut capter chaque soir. On y trouve de tout, du dub step aux danses swing, en passant par la salsa et le bon vieux bump n’ grind. Tu veux voir un spectacle? Super! Il est même probable qu’un de tes amis sera sur scène. Tu peux aller au Divan Orange pour prendre une bière et apprécier le show – mais tu ne veux pas manquer le slam de poésie d’un autre ami à quelques coins de rue. Donc, après une bonne bouffée de fumée liquide, tu vas vers la Casa del Popolo. En chemin, tu fais un arrêt au Bifteck pour un pichet de bière à 10 $. Quelques heures plus tard, tu bouffes un chow mein à 2 $ en regardant le soleil se lever. La ville ne dort jamais. Donc si tu as sommeil, à toi de rentrer.

Raison no 4 : Les maisons
Si tu oublies un instant les gens beaux et les partys, tu verras que le centre de l’univers est paisible, entouré de verdure… même pittoresque. En effet, malgré ses innombrables boutiques, cafés, restaurants et galeries d’art bondés de visiteurs, le Plateau est un quartier plutôt résidentiel. La moitié des maisons ont été construites avant les années 1950 et elles conservent leurs tourelles, leurs colonnes et leurs majestueuses façades en briques de l’époque. Des branches d’arbres centenaires forment des dômes au-dessus des rues. Un réseau de ruelles longe l’arrière des bâtiments. Comme l’époque des mendiants et des basse-cours est révolue, ces ruelles sont maintenant pleines de vélos, de barbecues et de gens se prélassant sur leur terrasse. Les gens aiment sortir, mais ils aiment aussi rester à la maison. Rien ne réjouit plus le cœur d’un habitant du Plateau que du bon vin, de bons amis, un solide balcon ou un parc boisé.

Raison no 5 : La bonne bouffe, avec ou sans Leonard Cohen

La liste des attraits de Montréal, et surtout du Plateau, ne serait pas complète sans mentionner la gastronomie. Qu’il soit végé mur-à-mur ou quelque peu laxiste ou encore qu’il se nourrisse de la traditionnelle trinité québécoise composée de frites, de fromage et de sauce brune (amen), chacun peut se régaler. C’est bien connu, Schwartz fait les meilleurs « smoked meat » en Amérique du Nord, mais savais-tu que la nourriture servie au Café Santropol provient d’un jardin sur le toit? Il existe des dizaines de cafés sur l’avenue Mont-Royal, où on trouve toute une variété de boissons chaudes et où on s’adonne à notre sport national, regarder le monde. Certains établissements de la « Main », notamment Bagels ETC, sont reconnus pour leurs déjeuners à bas prix, souvent servis avec Leonard Cohen en prime. Tu as bien compris. C’est l’endroit qu’il préfère pour sonder les profondeurs mystérieuses du jour qui commence. Ah-h-h…

Viens habiter sur le Plateau, à Montréal, et si tu vois, après avoir descendu du bus, quelqu’un qui cherche désespérément à ouvrir la fenêtre, n’oublie pas de me faire signe de la main!

Une promenade dans Griffintown suffit pour constater qu’un quartier de choix renaît et prend sa place tout à côté du Centre-Ville. L’omniprésence de grues et de camions témoigne de la métamorphose qui s’opère dans cet ancien faubourg ouvrier du sud-ouest de Montréal. Près d’une vingtaine de projets domiciliaires sont en cours de réalisation. De quartier industriel à faible densité qu’il était, le secteur passe maintenant au statut de résidentiel à haute densité.

Bordé par le canal de Lachine au sud, la rue Notre-Dame au nord, la rue McGill à l’est et la rue Guy à l’ouest, traversé par les artères Peel et Wellington, le nouveau Griffintown se distingue en tant que quartier durable, vert, animé d’un esprit culturel et enrichi d’une mixité des populations.

Espace urbain réinventé

Consultant immobilier avec plus de 17 années d’expérience et de connaissances du marché domiciliaire, Félix Cotte est formel : « Ce Griffintown-là est un nouveau pôle urbain vraiment distinctif avec des atouts que le centre-ville n’a pas. D’abord, la présence de l’eau avec le canal de Lachine qui a été rouvert à la navigation en 2002. La proximité du Marché Atwater aussi, qui offre une grande variété de produits alimentaires. »

Sur la question des coûts d’achat d’un condo, celui-ci est d’avis que les prix au pied carré dans Griffintown demeurent plus abordables que ceux du centre-ville et du Vieux-Montréal. « On parle de 50 $ à 75 $ le pied carré de moins, précise-t-il, mais ça demeure quand même dans la moyenne élevée des prix. »

On ne peut également passer sous silence l’accessibilité de tous les services, « à cause de la proximité du centre-ville qui se trouve à courte distance de marche, ajoute M. Cotte. Mais aussi, il y a, dans le Sud-Ouest, une renaissance complète doublée d’un renouvellement de la population, davantage pluriculturelle. C’est maintenant devenu très cosmopolite.

Chantier typique: de l’ancien au nouveau Griffintown

En fait, le règlement d’urbanisme propose un élargissement de la politique d’inclusion sociale. Déjà, les projets immobiliers de plus de 200 logements doivent intégrer 15 % de logements sociaux et communautaires et 15 % de logements abordables. De fait, une mixité de population est hautement souhaitable dans Griffintown pour diverses raisons dont celle d’empêcher une trop grande gentrification.

Combiner vert, techno et culturel

École de Technologie supérieure

Juste derrière l’hôtel Alt, longeant la petite rue Smith et passant sous les viaducs en bordure du canal, un projet de la Ville retient l’attention : la Promenade Granny Smith. Originale à bien des points de vue, soucieuse de son patrimoine, cette vaste transformation d’une friche ferroviaire en domaine public a fait l’objet d’un concours canadien en design urbain, concours remporté par NIPPaysage. À la fois jardin, passage pour piétons, cyclistes et automobilistes, place publique et de spectacle, la Promenade Smith sera dotée d’un ruisseau urbain et d’un système d’irrigation destinés à préserver la flore particulièrement fragilisée à cet endroit.

À l’instar de la future Promenade Smith, on sait déjà que des espaces publics ouverts sur le canal seront créés. Benoît Dorais, le maire du Sud-Ouest, le confirme : « Il va y avoir des investissements de la Ville de Montréal et de l’arrondissement du Sud-Ouest pour des espaces publics, des espaces verts et des parcs. »

De plus, afin de positionner la culture et la création au cœur du développement dans Griffintown, le règlement d’urbanisme permet maintenant l’ouverture de galeries d’art et de salles d’exposition dans tous les secteurs industriels, comme l’Arsenal, le nouveau complexe d’art contemporain ouvert depuis peu. On projette également de planifier des zones de rencontres dans les rues étroites du secteur. Par exemple, on souhaite transformer la rue Monfort en une zone multifonctionnelle autant pour les piétons, les cyclistes et les automobilistes. Mais, surtout, il y a cette volonté de faire de la rue Ottawa un «corridor culturel» et de marier activités commerciales et culturelles, le tout animé par de petits commerces et des cafés-terrasses.

Le secteur de la technologie trouve aussi sa niche dans le nouveau Griffintown. « En réunissant la Cité du multimédia et la Cité du commerce électronique, ainsi que le Nordelec situé à Pointe-Saint-Charles, il s’agit de la plus grande concentration d’entreprises en technologie de l’information et en multimédias au Canada. Et, encore une fois, c’est dans Griffintown et sa périphérie que ça se situe », informait le maire Dorais devant la Chambre de commerce et d’industrie du sud-ouest de Montréal, en mars 2012.

Autre chantier à Griffintown

LE NOUVEAU GRIFFINTOWN EN BREF:

• L’urbanisation d’un territoire de 10 millions de pieds carrés
• Près d’une vingtaine de chantiers domiciliaires en cours
• Une moyenne annuelle de 1 000 nouveaux résidents
• Des coûts d’achat dans la moyenne élevée des prix
• L’implantation de nombreux commerces et services de proximité
• L’obligation d’inclure des logements sociaux et abordables
• Des politiques en faveur d’une mixité de population
• La conservation d’édifices patrimoniaux
• La création d’espaces publics et de parcs

1. Penser en homme d’affaires

« La meilleure approche consiste à évaluer un projet d’achat d’immeuble comme celui d’une entreprise en calculant le rendement », explique Yvan Cournoyer, vice-président directeur général du Club d’investisseurs immobiliers du Québec.

Il faut d’abord déterminer les revenus annuels en multipliant par 12 mois la somme d’argent mensuelle provenant des loyers. On calcule ensuite le montant de capital qui sera remboursé à la banque durant l’année. Finalement, il faut estimer la valeur gagnée (ou perdue) par l’immeuble un an plus tard – par prudence, utiliser le taux cible de l’inflation de 2% de la Banque du Canada.

« On additionne ces trois mesures, on divise par la mise de fonds et on multiplie par 100. Cela donne une mesure de rendement global. Les plex, immeubles de deux à cinq logements, ont des taux d’environ 25%. Pour les plus gros bâtiments, c’est le double », ajoute M. Cournoyer.

2. Quand le courtier immobilier fait la cour
Plusieurs autres mesures de rentabilité existent, comme le multiplicateur de revenus brut, ou MRB, qui compare les revenus annuels au prix de vente. Les courtiers immobiliers pourraient enjoliver la réalité auprès d’un premier acheteur crédule en lui présentant une seule de ces mesures.

« Un courtier pourrait vanter les revenus annuels de 50 000$ générés par un immeuble de 500 000$, ce qui donne un bon MRB. Mais si on ne mentionne pas que le propriétaire doit payer le chauffage et que les taxes sont élevées, ça biaise l’analyse », illustre Yvan Cournoyer.
L’expert propose alors d’utiliser plutôt le multiplicateur de revenus net, qui inclut tous les coûts, dont les taxes, les assurances et l’entretien.

3. The Price is Right
Pour éviter de payer trop cher et d’amputer son rendement, un acheteur doit s’assurer de payer le meilleur prix. Pour les petits immeubles (plex, condos, etc.), la méthode préférable est celle des comparables, c’est-à-dire déterminer à quel prix ont été vendus des immeubles semblables depuis six mois au maximum.

« Certaines personnes magasinent durant des semaines pour acheter un cellulaire, mais achètent le premier immeuble qu’ils visitent, c’est illogique. Il faut beaucoup de comparables. On parle d’un investissement dans les six chiffres », lance Jacques Brouillard, planificateur financier chez Groupe Investors.

4. Attention aux loyers
Vous venez de trouver la perle rare. Bel immeuble, bon prix, quartier dynamique. Seul hic, les loyers sont peu élevés.

« Même si les appartements sont tellement beaux qu’ils pourraient se louer à un prix deux fois plus élevé, oubliez cela », conseille Yvan Cournoyer
« Les augmentations accordées par la Régie du logement sont trop basses pour ramener rapidement les prix à un niveau qui permette de retrouver la rentabilité. Trouvez un autre bloc », insiste-t-il.

5. S’entourer de gens expérimentés
« Plusieurs investisseurs ne prennent pas le temps de magasiner et traitent l’achat d’un immeuble à revenu comme celui d’un cellulaire. On parle pourtant d’une différence de prix de centaines de milliers de dollars », remarque Martin Provencher, spécialiste de l’immobilier et auteur de plusieurs livres sur le sujet.

Il recommande à ceux qui veulent investir dans l’immobilier d’assister à des conférences sur le sujet. Il propose aussi de faire appel aux services de comptables spécialisés dans le domaine et aux associations de propriétaires.

« On peut aussi s’associer à des investisseurs expérimentés », ajoute Jacques Brouillard. Car non seulement ces gens seront mieux en mesure de déterminer la juste mesure de rentabilité d’un immeuble particulier, ils seront plus à même de jauger les risques et de comparer adéquatement les options sur la table.