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	<title><![CDATA[Bons plans @ homegate.ch MAGAZIN]]></title>
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	<updated>2010-07-08T09:24:34Z</updated>
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		<title><![CDATA[Trucs contre les moustiques]]></title>
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		<published>2010-07-06T00:00:00Z</published>
		<updated>2010-07-08T09:24:34Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
            Aucune envie de se faire piquer  par des moustiques? Alors lisez nos conseils. On peut en effet prendre  diverses mesures contre ces fauteurs de troubles susurrants.                          
            
            
            Gabi Hophan
            
            Ecartons d'emblée toute ambiguïté: c'est au crépuscule que les  moustiques préfèrent se mettre en chasse. Veillez par conséquent à bien  vous protéger le soir et le matin.
            
            Les grilles de protection contre  les insectes sont conçues de manière toujours plus astucieuse et sont de  moins en moins visibles sans pour autant perdre de leur efficacité.  Comme le «Transpatec» de Neher qui empêche tous les insectes de  pénétrer tout en étant convaincant, tant du point de vue esthétique que  technique (photo: iStockphoto).
             
            Des vêtements amples et blancs
            Les moustiques  repèrent leurs proies à cent mètres à leurs mouvements et à la couleur  de leurs vêtements. Pour eux, les couleurs sombres sont particulièrement  attirantes. Portez par conséquent des vêtements d'une couleur qui sera  aussi claire que possible et qui n'épousent pas les formes. Veillez en  outre à choisir des tissus à trame serrée.
             
            Des grilles comme mesure préventive
            Plutôt que de les combattre, mieux vaut tenir les moustiques à distance:  par exemple à l'aide de grilles contre les insectes et de rideaux de  gaze aux fenêtres et aux portes. On trouve des systèmes à monter  soi-même dans les magasins de bricolage et de construction. Si cette  tâche vous rebute, vous devrez aérer en journée et  fermer ensuite  toutes les fenêtres avant le crépuscule.
            
            Fini les moustiques! Grâce à une grille de protection contre les moustiques, les pièces où l'on vit restent aérées et fraîches de sorte que grands et petits peuvent passer des journées et des nuits à l'intérieur sans être dérangés (photo:  iStockphoto).
            
            
            La moustiquaire pour bien dormir
            Si vous êtes souvent dérangé pendant la nuit, il est préférable  d'acheter une moustiquaire pour votre lit. Glisser l'ourlet du bas sous  votre matelas pour être complètement protégé. Attention! Les mailles  doivent être de 1 x 1,2 mm. Les moustiques ne pourront pas passer mais  l'air pourra circuler. Conseil: Les moustiquaires en matière synthétique  sont plus légères que celles en coton.
             
            Produits antimoustiques
            Les bons produits antimoustiques empêchent les gêneurs d'approcher  pendant quelques heures. D'après des enquêtes, les produits à base de  DEET sont particulièrement efficaces. On ne devrait cependant les  employer qu'au crépuscule et avec parcimonie car une utilisation  fréquente augmente le risque d'irritations de la peau. En effet, les  substances qu'ils renferment sont souvent problématiques, surtout pour  les nourrissons et les enfants en bas âge.
            
            Les moustiques n'aiment pas les jets d'eau. Tous ceux qui ont la chance d'avoir un étang dans leur jardin et souhaitent empêcher les moustiques de s'y installer feront bien d'aménager un jet d'eau (photo: iStockphoto).
             
            Eliminer les endroits privilégiés
            Il y a encore une précaution à prendre: éliminer tous les endroits  autour de la maison où les moustiques peuvent se reproduire. Comme ils  déposent leurs oeufs dans l'eau stagnante, recouvrez de gaze les  récipients de récupération d'eau de pluie et videz toutes les jarres et  cruches, tous les arrosoirs et seaux qui traînent. A propos de l'étang:  attirez les grenouilles, ce sont les ennemies naturelles des moustiques  et installez une fontaine. Les moustiques trouveront la vie moins belle.
             
            Les systèmes qui ne servent à rien
            D'après  les tests, les huiles essentielles, les huiles parfumées et autres  produits naturels sont plutôt inefficaces. Même constat pour les prises  électriques antimoustiques qui diffusent des substances dans l'air et  pour les appareils électriques de protection contre les moustiques.
             
            
        
    

 <br />
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		</content>
		<author>
			<name><![CDATA[stefan]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
	<entry>
		<title><![CDATA[Le glossaire du financement]]></title>
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		<published>2010-06-16T00:00:00Z</published>
		<updated>2010-07-08T09:24:34Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
            
            Découvrez tous les termes que renferme notre glossaire en relation avec le financement du logement.
            
            Gabi Hophan 
            
            Tous ceux qui souhaitent acquérir un bien se trouvent confrontés à des termes techniques concernant les prêts, les différentes sortes de remboursements, les créances, etc., qu'il est indispensable de décrypter.
            
            Les principaux termes techniques
            Pour être en mesure de comprendre ce que le conseiller recommande durant l'entretien de financement, il vaut mieux connaître les principaux termes techniques. Notre glossaire récapitule les plus importants, et en fournit une définition compréhensible aux pages suivantes. De plus, de précieux conseils sont donnés à propos du financement du logement.
            
            
            
            
            Le glossaire du financement peut contribuer à une meilleure compréhension entre clients et conseillers (photo: epr/Baugeld Spezialisten).
            
             
            
        
    

 

<br />
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		<author>
			<name><![CDATA[stefan]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
	<entry>
		<title><![CDATA[Correction de tendance: ce n'est que partie remise]]></title>
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		<id>http://magazine.homegate.ch/fr/bons_plans/correction-de-tendance-ce-n-est-que-partie-remise</id>
		<published>2010-05-14T00:00:00Z</published>
		<updated>2010-07-08T09:24:34Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
            Le marché suisse de l'immobilier semble résister à la crise. En y regardant de plus près, on constate que des facteurs particuliers favorisent l'évolution actuelle du marché immobilier. Mais celui-ci pâtira cependant encore pendant longtemps des suites de la récession.
            
            Gergina Hristova
            
            Le marché immobilier suisse tient étonnamment la forme. Selon les toutes dernières analyses de l'entreprise de conseil immobilier Wüest & Partner, nous devons cette performance à l'immigration de la main d'?uvre étrangère, qui bien que plus faible reste toujours relativement élevée, ainsi qu'aux taux d'intérêt se maintenant à un bas niveau.
             
            Suites de la récession
            Les experts de Wüest & Partner escomptent une croissance de l'économie suisse au cours des prochains mois. Ils signalent cependant que celle-ci sera plutôt lente et que les effets de la récession se feront encore sentir pendant un certain temps. Cela concerne en particulier le marché du travail qui affiche un nouveau taux de chômage record au premier trimestre 2010.
             
            Baisse de l'immigration
            Malgré un climat de consommation franchement défavorable, la consommation fait encore figure de pilier conjoncturel. En revanche, l'immigration étrangère, soit le plus important indicateur de la demande du marché du logement, recule. Malgré une réduction de près d'un tiers en l'an 2009, le solde migratoire était, selon Wüest & Partner, encore considérable: il enregistrait en effet une augmentation de quelque 40'000 personnes. Au cours des prochains trimestres, il faudra compter avec une ultérieure baisse de l'immigration en raison des difficultés régnant sur le marché du travail.
             
            Le secteur de la construction ralentit
            Jusqu'ici, l'industrie du bâtiment a remarquablement surmonté la récession qu'elle a affrontée sans difficultés. Depuis le record des investissements du domaine du bâtiment en 2005, le volume d'investissement réel n'a reculé que de tout juste quatre pour cent. Selon Wüest & Partner, cela est dû au niveau toujours élevé des investissements du secteur de la construction des logements collectifs ainsi que de la restauration et de la rénovation.
            
            Ces circonstances ne devraient guère changer courant 2010. Le recul du marché de la construction ne sera que léger car les investissements décroissants dans les constructions nouvelles de bâtiments commerciaux, de maisons individuelles et d'ouvrages d'infrastructure seront équilibrés par les investissements élevés dans les nouvelles constructions de logements collectifs ainsi que dans le secteur de la rénovation.
             
            
            
            Risques potentiels croissants
            Les grands volumes d'investissement réjouissent le secteur de la construction. Ils représentent cependant une charge croissante pour le marché immobilier. Selon Wüest & Partner l'offre toujours fortement grandissante rencontrerait une demande qui s'atténue. La commercialisation de biens nouvellement édifiés ne s'en trouve nullement simplifiée car le risque de locations vacantes croît. S'interroger sur la durabilité de l'actuelle activité de construction nouvelle s'avère donc de plus en plus justifié.
            
            
            Fin prévisible de l'augmentation des loyers: de par l'affaiblissement de l'immigration et la production inchangée et forte de logements, la situation sur le marché des logements devrait évoluer en faveur des locataires.
             
            Le paradoxe des loyers élevés
            Vu la situation économique, l'actuelle divergence entre augmentation générale des prix et évolution des loyers des logements surprend. Une nette fourchette des prix au préjudice des locataires rehausse encore une fois l'attractivité de la propriété du logement.
            
            Au fil des prochaines pages, vous pourrez découvrir les pronostics de Wüest & Partner en matière d'évolution des prix des logements locatifs, des logements en propriété et des maisons individuelles au cours des douze prochains mois.
            
            Cet article se base sur les indications publiées dans «Immo-Monitoring» 2010, édition du printemps, disponible auprès de l'entreprise de conseil Wüest & Partner, à Zurich.
            
        
    

 <br />
				 				<img src="http://magazine.homegate.ch//phpthumb/phpThumb.php?src=/img/Article/466/thumbnail.jpg&amp;q=80&amp;zc=C&amp;w=200&amp;h=120" />
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		</content>
		<author>
			<name><![CDATA[stefan]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
	<entry>
		<title><![CDATA[Rénover durablement, ça rapporte]]></title>
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		<published>2010-05-14T00:00:00Z</published>
		<updated>2010-07-08T09:24:34Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
            A partir du 1er mai 2010, UBS  récompense les rénovations durables par une prime en espèces pouvant  atteindre 8500 CHF. Au total, UBS redistribue près de 4 millions de CHF  qu'elle reçoit de la Confédération dans le cadre du remboursement de la  taxe d'incitation sur le CO2 aux actuels ou futurs détenteurs  d'hypothèque.                          
             
            Vous avez prévu de rénover votre bien immobilier?  Et vous souhaitez réduire vos dépenses énergétiques et profiter d'un  meilleur climat d'habitation? C'est le bon moment! Car UBS récompense  votre projet de rénovation par une prime en espèces allant jusqu'à 8500  CHF.
            
            La prime cash d'UBS
            La prime cash  est calculée à partir du Certificat énergétique cantonal des bâtiments.  Le nombre de classes CECB® gagnées grâce à l'assainissement est  l'élément déterminant. Entre les deux catégories d'efficacité, c'est le  plus grand nombre de classes gagnées qui est récompensé.
            
            Le CECB® - l'étiquette énergétique
            Le CECB® est le  Certificat énergétique cantonal des bâtiments. Il permet d'estimer  l'état énergétique global d'un bâtiment selon différentes classes. On  peut ainsi évaluer et comparer la qualité d'un bâtiment sur le plan des  coûts énergétiques et du confort d'habitation.
            Profitez de la prime cash d'UBS
            
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            Vous trouvez tous les  informations sur la prime cash d'UBS ici.
                         
            
            L'essentiel en bref:
            
                UBS soutient  les rénovations écoénergétiques par une prime en espèces allant jusqu'à  8500 CHF.
                 
                La prime cash se base sur le CECB®, le  Certificat énergétique cantonal des bâtiments. Il coûte entre 400 et 600  CHF et une actualisation est facturée de 150 à 250 CHF.
                 
                Une  seule prime cash est accordée par détenteur d'hypothèque et bâtiment  rénové.
                 
                La prime cash est imposable.
                 
                Cette  offre est valable à partir du 1er mai 2010 jusqu'à épuisement du  montant total de l'aide, mais jusqu'au 31 décembre 2010 au plus tard.
            
             
            
        
    

 

<br />
				 				<img src="http://magazine.homegate.ch//phpthumb/phpThumb.php?src=/img/Article/474/thumbnail.jpg&amp;q=80&amp;zc=C&amp;w=200&amp;h=120" />
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		<author>
			<name><![CDATA[stefan]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
	<entry>
		<title><![CDATA[Voici comment on nettoie stores et volets]]></title>
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		<published>2010-04-16T00:00:00Z</published>
		<updated>2010-07-08T09:24:35Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
            Le printemps est indissociable de cette rage universelle de propreté. Nous vous révélons comment récurer vos volets - roulants ou non - et vos stores à lamelles sans trop de peine.  
            
            Gabi Hophan
            
            Les vitres ne sont pas les seules surfaces à être exposées aux intempéries, les volets et les stores les subissent eux aussi. Et force est de constater que les stores sont même de véritables pièges à crasse! Avant de vous lancer dans le nettoyage, une petite remarque encore: bannissez absolument les produits d'entretien agressifs et les chiffons abrasifs!
             
            Salissures d'intensité normale
            Comme les lamelles sont horizontales, la couche de crasse est considérable. C'est pourquoi on devrait les nettoyer régulièrement et même, éventuellement, nettoyer chaque lamelle une fois par an. Il vaut mieux fermer le store pour n'avoir plus qu'une surface fermée que l'on commencera par dépoussiérer à sec avant de nettoyer l'ensemble avec un chiffon humide et de le sécher ensuite en le frottant. Modifiez ensuite l'inclinaison des lamelles afin de pouvoir nettoyer aussi l'autre côté.
            
            A propos des ustensiles: il existe des brosses à jalousies en microfibres pour le dépoussiérage. Et pour nettoyer à l'eau, mieux vaut utiliser un nettoyeur de jalousies avec faces en éponge.
            
            Conseils en cas de salissures tenaces
            Vous pouvez aussi faire tremper les stores en matière synthétique ou en aluminium fortement encrassés dans la baignoire que vous aurez remplie d'eau et de produit de nettoyage neutre. Frottez-les avec une éponge lisse ou une brosse douce, rincez ensuite, suspendez-les et laissez-les sécher brièvement à la verticale. Ce n'est qu'une fois ces opérations terminées que vous pourrez les remonter.
            
            
            
            
            Stores et volets sont de véritables nids à poussière: profitez de l'occasion que vous offre le ménage de printemps pour les nettoyer eux aussi (photo: stores de Schenker Storen AG).
            
            Volets roulants aux étages inférieurs
            Ne descendez les volets roulants situés aux étages inférieurs que de sorte à pouvoir encore nettoyer aussi les fentes et les interstices. C'est en effet à ces endroits que s'accumulent tout particulièrement les salissures. Frottez ensuite vigoureusement les volets roulants des deux côtés à l'eau additionnée de savon neutre ou d'un produit de nettoyage pour matière synthétique, rincez à l'eau claire, essuyez pour sécher le tout et laissez sécher brièvement. Vous pourrez ensuite remonter les volets roulants.
            On peut frotter à sec la courroie des volets roulants avec un chiffon en microfibres grossières. En cas de salissures importantes, il est recommandé de frotter ces courroies avec un nettoyeur de ménage.
            
            Une petite précision encore: il est possible d'éliminer les taches rebelles sur les stores à l'aide d'une gomme douce à dessin.
            
            A des hauteurs vertigineuses...
            Aux étages supérieurs, il faut renoncer à nettoyer la face extérieure des volets roulants car il faudrait ouvrir le coffre qui les renferme. Demandez l'aide de Dame Nature la prochaine fois en abaissant les volets dès qu'un orage obscurcit l'horizon et en laissant la pluie se charger de la corvée. Ou bien encore lisez tout ce qui se cache sous le mot-clé Machines fûtées.
            
            Vous trouverez à la page suivante des astuces pour le nettoyage des volets en bois et en aluminium.
            
        
    

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		</content>
		<author>
			<name><![CDATA[stefan]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
	<entry>
		<title><![CDATA[Stratégie hypothécaire 2010]]></title>
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		<id>http://magazine.homegate.ch/fr/bons_plans/strategie-hypothecaire-2010</id>
		<published>2010-03-24T00:00:00Z</published>
		<updated>2010-07-08T09:24:35Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
            Pour conclure un contrat de prêt hypothécaire afin de financer sa maison ou son appartement, il faut avoir élaboré une stratégie qui tienne compte si possible de toutes les éventualités financières. Nous vous dévoilons de quelles conditions-cadres et aspects il faut tenir compte, quelles formes d'hypothèques il est possible de choisir et le coût des diverses formules.  
            
            Jürg Zulliger
            
            Depuis assez longtemps déjà, les taux d'intérêt se situent à un niveau historiquement bas. Il n'est donc pas faux de penser que le seul mouvement qui se produira tôt ou tard... sera un mouvement de hausse. Tandis que de nombreux observateurs estimaient que ce moment se produirait vers le milieu de 2010, ceux qui prévoient un léger ajournement de ce moment sont de plus en plus nombreux.
             
            Quelle est la meilleure stratégie?
            Tous ceux qui possèdent des biens immobiliers et qui ont conclu des contrats hypothécaires avec des banques se voient confrontés à de difficiles décisions: faut-il se protéger maintenant contre une hausse des taux d'intérêt et conclure des prêts hypothécaires à taux fixe et pour de longues durées fermes?
            
            Ou peut-on courir le risque de conclure, dans un premier temps, des hypothèques pour une brève durée, par exemple, sous la forme de produits adossés au marché de l'argent et à taux d'intérêt avantageux?On peut en effet économiser ainsi beaucoup d'argent car les durées brèves sont toujours meilleur marché que les longues lorsque la situation est normale en matière de taux d'intérêt. D'ailleurs, elles sont aussi plus avantageuses que les hypothèques classiques à taux variable.
             
            Optimiser les taux d'intérêt
            En optant pour la stratégie hypothécaire qui convient, les propriétaires de biens immobiliers disposent d'un potentiel d'économies notable. Pourquoi se priver en équipant la cuisine si l'on peut abaisser notablement les coûts du logement en optimisant ses taux d'intérêt?
             
            
            
            
            Une stratégie hypothécaire avisée tient compte des besoins personnels, de la situation financière ainsi que de la tolérance au risque. 
            
            S'informer et en tirer le meilleur parti
            Quand on économise tous les ans 1 % d'intérêts en combinant habilement les durées et les produits, le montant s'élève rapidement à plusieurs milliers de francs avec une hypothèque moyenne. Mais seuls ceux qui s'informent peuvent profiter de conditions avantageuses et de nouveaux produits. Développez maintenant pas à pas la stratégie hypothécaire qui vous convient!
            
            
            En cliquant ici, vous pouvez comparer les offres hypothécaires de nos partenaires de financement pour une première hypothèque ou pour amortir celle que vous avez déjà conclue et demander une offre gratuite.
        
    

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		</content>
		<author>
			<name><![CDATA[stefan]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
	<entry>
		<title><![CDATA[Conseils fiscaux d'actualité pour propriétaires]]></title>
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		<published>2010-02-18T00:00:00Z</published>
		<updated>2010-07-08T09:24:35Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
            Il va bientôt falloir remplir la déclaration d'impôts. Nous nous sommes entretenus avec un expert fiscal et vous révélons les points auxquels vous devriez prêter une attention et comment vous pourriez économiser de l'argent.  
            
             Gabi Hophan
            
            Quelles nouveautés faut-il prendre en compte cette année pour remplir la déclaration d'impôts? Vous allez trouver ici et aux pages suivantes des conseils et des remarques qui devraient vous aider à exploiter pleinement toutes les possibilités qui s'offrent à vous en matière de valeur locative, d'entretien, d'intérêts passifs et d'amortissements.
            
            Pas de pratique Dumont au niveau fédéral
            La pratique Dumont a été supprimée à l'échelon fédéral au 1er janvier 2010. Un délai transitoire de deux ans a été accordé aux cantons pour qu'ils adaptent leur réglementation. En d'autres termes, la pratique Dumont sera abrogée dans les cantons en 2012 au plus tard. Cela signifie qu'à partir de 2010, les personnes qui achèteront et rénoveront une vieille maison dont l'entretien a été négligé pourront déduire de leur revenu imposable les travaux d'assainissement permettant de maintenir la valeur du bien immédiatement après l'achat. Renseignez-vous le cas échéant auprès de votre office des contributions afin de savoir ce qui se fait actuellement dans votre canton.
            Attention! Les cantons d'Argovie et de Berne ont même supprimé la pratique Dumont avec effet rétroactif pour l'année 2009. 
             
            Investir dans des rénovations
            Jusqu'ici, d'après la pratique Dumont, les déductions pour des rénovations qui servaient à économiser l'énergie (isolation des façades et du toit, remplacement des fenêtres, par exemple) ne pouvaient être appliquées qu'à 50 % durant les cinq premières années qui suivaient l'achat du bien et ensuite seulement à 100 %. Cette restriction a été elle aussi supprimée.
            
            Il faut toutefois préciser qu'il n'est pas possible de faire valoir les déductions pour utilisation rationnelle de l'énergie et de promotion des énergies renouvelables lorsque le contribuable a indiqué dans sa déclaration vouloir profiter de la déduction forfaitaire. De plus, des mesures qui sont subventionnés par les pouvoirs publics ne peuvent pas être aussi fiscalement déductibles.
            
            
            Pour que la maison dont on est propriétaire offre des avantages fiscaux, il est essentiel de veiller à ce que les amortissements soient bien calculés, à planifier comme il convient les travaux d'entretien et à vérifier le montant de la valeur locative (photo: epr/Hanse Haus).
            
            Dans le doute, consulter un conseiller fiscal
            C'est surtout lors de l'achat ou de la vente d'un bien, en cas d'importants projets de transformation ou d'assainissement ou lors de modification de la situation familiale (mariage, divorce, héritage, retraite) qu'il vaut la peine de se faire conseiller par un spécialiste.
            
            Nous remercions Maître Pavlo Stathakis, avocat, de l'association HEV Schweiz pour sa contribution à cet article.
             
             
            
        
    

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		</content>
		<author>
			<name><![CDATA[stefan]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
	<entry>
		<title><![CDATA[Economiser l'énergie avec RENGGLI SA]]></title>
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		<id>http://magazine.homegate.ch/fr/bons_plans/construire-pour-economiser-de-l-energie-avec-renggli-sa</id>
		<published>2010-01-28T00:00:00Z</published>
		<updated>2010-07-08T09:24:35Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
            
            Une maison Minergie répond aux hautes exigences en matière de confort d&rsquo;habitat et d&rsquo;environnement sain. En tant que spécialiste des maisons en bois Minergie et Minergie P, Renggli SA à Sursee LU planifie et construit sur mesure, dans la toute la Suisse, des maisons individuelles efficaces énergétiquement. Et, contrairement aux maisons préfabriquées sur catalogue, une maison en système de construction bois Renggli laissent à la conception architecturale aussi toutes possibilités ouvertes. 
            
            
            Selon un système de construction bois moderne, les maisons individuelles sont produites dans une halle à l&rsquo;abri des intempéries, acheminés par éléments entiers au  chantier puis assemblés en un ou deux jours seulement. À l&rsquo;inverse des maisons préfabriquées, les maisons individuelles Renggli sont taillées sur mesure en fonction des solutions architecturales convenues avec le maître d&rsquo;ouvrage. Les constructions écologiques en bois respectant le développement durable sont toujours conçues dans l&rsquo;idée d&rsquo;obtenir un confort d&rsquo;habitat élevé associé à une consommation énergétique la plus faible possible.
             
            Des lieux de bien-être
            Les standards de construction Minergie et Minergie-P (maison passive) répondent au concept de bâtiment particulièrement confortable et à la technique de construction écologique. Une maison peut être qualifiée de construction Minergie lorsque les exigences élevées en matière de construction et de technique relatives au confort, à la santé, à l&rsquo;absence de dommages, à la consommation énergétique et à l&rsquo;économie sont remplies. Ainsi une maison Renggli au standard Minergie est économiquement avantageuse, irréprochable au niveau énergétique et laisse également toutes possibilités ouvertes selon les désirs architecturaux de chacun. Chaque maison est construite en fonction des besoins individuels des clients et des valeurs techniques les meilleures.
             
            Des bâtiments d&rsquo;avenir
            Une maison bois Minergie est un investissement pour le futur. Diverses banques soutiennent la construction Minergie par le biais d&rsquo;hypothèques spéciales et de taux d&rsquo;intérêt favorable. Les maisons Minergie garantissent une haute qualité de construction, le maintien durable de leur valeur et des coûts  énergétiques bas. Les dépenses initiales plus élevées pour une maison Minergie sont compensées après peu d&rsquo;années par la faible consommation d&rsquo;énergie. La hausse constante des tarifs énergétiques promet une compensation encore plus rapide à l&rsquo;avenir. 
            
            
            Vers les maisons Minergie 
            
            
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		</content>
		<author>
			<name><![CDATA[stefan]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
	<entry>
		<title><![CDATA[Construire selon le Feng Shui]]></title>
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		<id>http://magazine.homegate.ch/fr/bons_plans/construire-selon-le-feng-shui</id>
		<published>2010-01-22T00:00:00Z</published>
		<updated>2010-07-08T09:24:35Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
            Pour que la santé, le bonheur et la prospérité s'installent aussi dans la maison de rêve des maîtres d'oeuvre d'aujourd'hui et de demain, le vaste savoir du Feng Shui offre de précieuses informations et des conseils pratiques. Découvrez dans la première partie de notre mini-série d'articles les principaux aspects dont il faut tenir compte pour choisir un terrain, pour structurer le logis et répartir les pièces selon le Feng Shui.  
            
            Barbara Rüttimann, conseillère en Feng Shui  
            
            Le Feng Shui, cet enseignement chinois qui traite de l'art de vivre en harmonie avec son environnement, signifie, littéralement «Vent et eau». Il repose sur le principe que toute chose est chargée d'énergie négative ou positive. Les termes vent et eau sont une allusion à l'art de protéger du vent le flux d'énergie positive - le Chi - et à l'influer en utilisant l'eau.
            
            Selon le Feng Shui, l'endroit idéal pour construire une maison est enchâssé dans un paysage doucement vallonné où les constructions ne sont pas trop nombreuses (photo: Barbara Rüttimann).
            
            
            Le Feng Shui au quotidien
            Selon le Feng Shui, l'être humain vit en constante interaction avec son environnement qui agit sur sa vie quotidienne, l'utilisation ciblée de l'enseignement du Feng Shui favorise la circulation sans entrave de l'énergie vitale positive.
            L'avantage de faire construire
            Selon les circonstances, quand on fait construire, on dispose dès le début de plus de liberté que lorsqu'on est locataire ou que l'on achète un bien qui existe déjà. C'est ainsi, par exemple, que l'on peut choisir le terrain sur lequel s'élèvera la maison. De plus, on peut définir soi-même la structure et la forme du plan au sol de la construction.
            Indications pour une vie harmonieuse
            Le Feng Shui fournit des indications concrètes pour chaque phase du projet et vise à créer les meilleures conditions pour une vie harmonieuse, saine et créative dans le nouveau logis. On puise dans le vaste enseignement du Feng Shui des recommandations pour éviter ou éliminer les influences perturbatrices. On découvre aussi comment faire circuler plus efficacement l'énergie vitale positive, le Chi, à travers le plan au sol.
            ein
            
            
            
            
            La chambre à coucher est une pièce typiquement yin et doit donc se situer dans les secteurs calmes de la maison ou, autrement dit, à l'étage (photo: Matalan).
            Utilisation à chaque phase de la construction
            Que l'on construise une maison ou un appartement, malgré la forte densité de la population et des constructions, on peut tirer beaucoup de profit du Feng Shui. Les suggestions du Feng Shui peuvent être souplement utilisées à chaque phase de la construction et de la vie dans le nouveau logis.
            
            Vous trouverez aux pages suivantes une liste des facteurs qui exercent une influence indéniable sur le choix du terrain, la structure de la maison et la répartition des pièces.
            
            Dans la seconde partie de notre mini-série d'articles sur la construction selon le Feng Shui qui paraîtra le 11 février 2010, nous analyserons de manière approfondie divers types de maisons (maisons en enfilade et maisons jumelées, etc.), les éléments constitutifs tels que les portes, les fenêtres, les couleurs et les matériaux ainsi que certaines pièces (par exemple la cuisine, la salle de bains, etc.).
            
            En fournissant des indications concrètes, le Feng Shui vise à créer les conditions d'une vie harmonieuse et saine (photo: epr/Schwörer Haus).
            
            Sur le site www.fengshuiwohnen.ch vous trouverez de plus amples informations ainsi que des conseils pour aménager les espaces de vie et les postes de travail selon le Feng Shui.
             
            
        
    

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							]]>
		</content>
		<author>
			<name><![CDATA[stefan]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
	<entry>
		<title><![CDATA[Vivre avec des animaux]]></title>
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		<id>http://magazine.homegate.ch/fr/bons_plans/vivre-avec-des-animaux</id>
		<published>2009-12-20T00:00:00Z</published>
		<updated>2010-07-08T09:24:36Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
            Près d'un foyer sur deux possède un animal. Cela représente un demi-million de chiens, 1,5 millions de chats et un kyrielle d'oiseaux, de poissons et de petits animaux tels que les cochons d'Inde, les hamsters et les lapins. Si l'on veut vivre en tout harmonie avec les animaux, il faut les traiter de manière responsable et respectueuse.  
            
            Gergina Hristova
            
            Les animaux enrichissent la famille. Il faut néanmoins faire preuve de responsabilité et leur prodiguer des soins, leur donner de l'attention et s'en occuper pendant de nombreuses années. Les animaux n'étant pas des accessoires ou des jouets pour enfants, il faut réfléchir sérieusement avant de prendre la décision d'avoir un animal.
            
            
            Les animaux font plaisir à toute la famille. Pour une vie harmonieuse avec les animaux domestiques, il faut les traiter de manière responsable.
             
            Réfléchir sérieusement
            Tout d'abord, on peut s'interroger sur les raisons pour lesquelles on souhaite avoir un animal, mais également examiner la place et le temps pouvant être mis à disposition. Il est également indispensable de s'informer des habitudes de vie et des besoins de l'animal que l'on souhaite adopter.
             
            Considérer tous les aspects
            N'oublions pas non plus les coûts liés à la nourriture, au vétérinaire et à la garde pendant les vacances ainsi que d'éventuels aspects négatifs tels que la saleté, les cheveux, les odeurs, le bruit, les meubles rayés, etc.
             
            Des vendeurs sérieux
            L'animal domestique étant un nouveau membre de la famille, il faut bien réfléchir à l'endroit où on l'achète. Qu'il s'agisse d'une animalerie, d'un éleveur ou d'un refuge pour animaux, il faut les examiner de près et s'assurer de leur sérieux.
             
            
            
            Les animaux en appartement de location
            Les perruches, les hamsters, les cochons d'Inde et autres petits animaux ne posant pas problème peuvent être gardés dans un appartement de location en quantités limitées. Les interdictions de ce genre d'animaux dans les contrats de location ne font pas foi. Les chats, les chiens et d'autres grands animaux à quatre pattes sont autorisés sauf indication contraire dans le contrat de location. Les poissons d'aquarium sont autorisés dans la mesure où la mise en place de l'aquarium n'altère pas la structure fondamentale du logement, ce qui nécessiterait l'autorisation écrite du propriétaire.
            
            L'accord écrit du propriétaire est nécessaire pour les perroquets, les serpents, les araignées venimeuses et autres animaux exotiques. D'ailleurs, on ne peut garder un grand nombre d'espèces exotiques qu'avec le consentement du service vétérinaire.
            
            Sur les pages suivantes vous trouverez des informations générales sur la cohabitation avec quelques-uns des animaux domestiques préférés en Suisse.
            
            Le Petfinder vous aide à trouver un animal domestique.
            
        
    

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				 				<img src="http://magazine.homegate.ch//phpthumb/phpThumb.php?src=/img/Article/387/thumbnail.jpg&amp;q=80&amp;zc=C&amp;w=200&amp;h=120" />
							]]>
		</content>
		<author>
			<name><![CDATA[stefan]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
	<entry>
		<title><![CDATA[Amorce de virage sur le marché]]></title>
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		<id>http://magazine.homegate.ch/fr/bons_plans/amorce-de-virage-sur-le-marche</id>
		<published>2009-12-09T00:00:00Z</published>
		<updated>2010-07-08T09:24:36Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
            Les prix proposés sur le marché de l'immobilier en Suisse se maintiennent encore mais tous les signes d'un virage imminent qui pourrait entraîner une légère érosion des prix sont réunis.  
            
            Gergina Hristova
            
            En ce qui concerne la récession, le creux de la vague semble maintenant derrière nous, de sorte qu'un optimisme prudent se fait jour chez les acteurs du marché suisse de la construction et de l'immobilier. Dans leurs analyses les plus récentes, les prévisionnistes de l'entreprise de conseil immobilier Wüest & Partner mettent toutefois en garde contre les conclusions par trop hâtives: la période la plus rude est encore à venir. Si, d'après eux, il ne faut pas s'attendre en Suisse à un krach du marché immobilier, le fléchissement de la demande dû à la récession pourrait entraîner un léger revirement sur le marché.
            
            Effets sur la demande d'appartements
            Une légère croissance se dessine pour 2010, certes, mais d'après Wüest & Partner, il faudra encore du temps avant que ces signaux positifs se répercutent dans tous les domaines de l'économie et du marché du travail. L'incertitude règne sur le marché du travail et assombrira l'humeur des consommateurs, ce qui ralentira nettement l'arrivée de migrants du monde entier. Ces divers facteurs, à leur tour, d'après Wüest & Partner, affecteront la demande dans le domaine du logement à l'avenir.
            Des temps difficiles en perspective
            Comme le chômage et l'immigration réagissent aux écarts du produit intérieur brut avec un temps de retard de un ou deux ans, le marché immobilier doit s'attendre à des temps difficiles, selon Wüest & Partner.
            
             
            Budget pour constructions neuves
            Wüest & Partner attirent l'attention sur le fait qu'une adaptation du niveau de l'investissement dans le domaine de la construction neuve est indispensable si l'on veut éviter que le ralentissement prévisible de la demande dû à la récession n'entraîne une hausse fulgurante des surcapacités. Selon Wüest & Partner, des réductions notables des budgets pour les constructions neuves seront nécessaires ces prochaines années pour maintenir l'équilibre du marché.
            
            Prévisions en matière d'investissements
            Dans le domaine de la construction de maisons et d'immeubles, la conjoncture suisse montre une certaine lenteur à ralentir. Il faudra donc tabler sur un modeste recul des investissements pour 2010. Le volume global devrait être de l'ordre de 10 milliards de francs.
            
            Lisez aux pages suivantes les prévisions de Wüest & Partner sur l'évolution des loyers pour les logements loués, des prix des appartements en propriété et des maisons familiales pour les 12 prochains mois.
            
            Cet article se fonde sur les indications figurant dans la publication «Immo Monitoring» 2010, édition d'automne, 157 pages, en français, qu'il est possible de se procurer auprès de l'entreprise de conseil Wüest & Partner, à Zurich.
            
            
            
            
            
            
            Bien que le point le plus bas de la courbe du cycle conjoncturel ait été atteint, on s'attend à une détérioration du marché du travail et à un nouvel assombrissement de l'humeur des consommateurs. Ces facteurs affecteront la demande, surtout dans le segment de la location.
             
            
        
    

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		</content>
		<author>
			<name><![CDATA[stefan]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
	<entry>
		<title><![CDATA[Pas de problèmes avec les artisans]]></title>
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		<id>http://magazine.homegate.ch/fr/bons_plans/pas-de-problemes-avec-les-artisans</id>
		<published>2009-11-04T00:00:00Z</published>
		<updated>2010-07-08T09:24:36Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
            Il est relativement fréquent de devoir faire effectuer des travaux par des artisans lorsqu'on est propriétaire d'une maison ou d'un appartement. Pour éviter tout malentendu en convenant prix et prestations, il faut passer des accords clairs. Nous passons en revue pour vous les points qui peuvent s'avérer cruciaux.  
            
            Jürg Zulliger
            
            
            Quand on passe contrat, il faut partir des mêmes prémisses et récapituler dans un document tout ce qui a été convenu, le plus concrètement possible, afin d'éviter les malentendus.
            
            Il est très fréquent pour les propriétaires de maisons ou d'appartements de faire venir les artisans chez eux: le peintre sera le bienvenu car il ravivera les couleurs du logis et rajeunira ainsi le cadre de vie. Ou bien on fait appel à un jardinier qui saura discipliner quelque peu une végétation devenue par trop luxuriante.
            
            De fréquents malentendus
            Parfois cependant, lorsque le facteur apporte la facture, la joie est ternie: il n'est pas rare en effet que des malentendus surgissent à propos des prix et des prestations convenus. En règle générale, il serait faux de prêter des intentions malhonnêtes aux artisans, aux entreprises de construction et aux fournisseurs. La plupart du temps, ce sont des problèmes de communication qui sont à l'origine des divergences d'opinions.
            
             
            
            
            Des accords qui manquent de clarté
            Le conseiller en construction zurichois Christian Keller résume ainsi le problème: «Bien souvent, les artisans et les clients ne parlent pas le même langage.» Quel non-initié sait parfaitement ce que recouvrent les termes de bande couvre-joint, de baguette de couverture, de prise de mesures et de prix de régie? La cause des conflits relatifs aux prix, aux délais ou à des défauts de construction réside souvent dans des passages d'ordres vagues, des accords nébuleux et des contrats portant uniquement sur des prix approximatifs. Il ne faut pas s'étonner, une fois le travail exécuté, qu'un conflit éclate.
             
            Un passage d'ordre irréfléchi
            En pratique, de nombreuses personnes passent commande aux artisans par téléphone ou de vive voix sans vraiment savoir ce qu'elles ont commandé. C'est étonnant, surtout si l'on songe que des contrats de ce genre peuvent rapidement atteindre un volume de plusieurs milliers, voire de plusieurs dizaines de milliers de francs. Par contre, une préparation soigneuse, des accords clairs et des contrats transparents permettent d'éviter efficacement les problèmes les plus graves.
            
             
            
        
    

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		</content>
		<author>
			<name><![CDATA[stefan]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
	<entry>
		<title><![CDATA[Aménagement des combles]]></title>
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		<id>http://magazine.homegate.ch/fr/bons_plans/amenagement-des-combles</id>
		<published>2009-10-23T00:00:00Z</published>
		<updated>2010-07-08T09:24:36Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
                                               L'aménagement des combles permet de gagner de la suface habitable - de façon très raffinée!                            
            
            
            Maja Spaltenstein
            
            L'idée est séduisante: gagner de la surface habitable en aménageant les combles. Ce qu'il faut pour réaliser ce concept: un toit en pente, dont l'angle d'inclinaison est d'au moins 30%, et une hauteur de pièce de plus de 2 m sur la plus grande surface possible.
            
            Laisser entrer la lumière
            Pour que les combles soient accueillants, il faut suffisamment de lumière. C'est possible grâce à la mise en place de fenêtres dans la toiture, de lucarnes ou encore d'une découpe dans le toit.
             
            Isolation obligatoire
            Généralement, les combles ne sont pas isolés car non habités. Or, dès qu'on veut obtenir une température ambiante équilibrée, il faut isoler. Ainsi, l'hiver, la chaleur reste stable à l'intérieur de la pièce et en été, la chaleur extérieure ne peut y pénétrer.
            
            
            Demander conseil aux spécialistes
            L'exploitation des combles comme espace habitable requiert de nombreuses modifications sur le bâtiment, à l'intérieur comme à l'extérieur. De plus, dans la plupart des cantons, il faut une autorisation de construire pour réaliser ce genre de transformation. Ainsi, nous vous recommandons vivement de faire appel à un architecte si vous voulez aménager les combles de votre maison.
            
            
            De beaux espaces sous les combles: la hauteur est décisive.
            
        
    

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		</content>
		<author>
			<name><![CDATA[stefan]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
	<entry>
		<title><![CDATA[Check-list: La visite]]></title>
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		<id>http://magazine.homegate.ch/fr/bons_plans/check-list-la-visite</id>
		<published>2009-09-28T00:00:00Z</published>
		<updated>2010-07-08T09:24:36Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
            
             Avez-vous trouvé un objet qui répond à vos exigences et la première visite est-elle imminente? Vous trouverez ici divers conseils sur la manière de la préparer et sur les points auxquels vous devrez veiller.  
            
            Wanda Bühler
            
            Pour visiter une maison ou un appartement, mieux vaut préparer une check-list. Vous pourrez ainsi noter directement sur place les principales caractéristiques de l'objet et de ses environs et consulter vos notes ultérieurement pendant le processus de prise de décision. 
            
            
                         Nous avons préparé un modèle de check-list. Vous pouvez le télécharger en format PDF en cliquant à droite (Tools).
            Pendant la visite
            Profitez de l'occasion pour en apprendre autant que possible sur l'objet à acheter. Posez des questions, regardez partout et cherchez à obtenir le plus d'informations possibles de la part du vendeur. Selon votre nature, vous procéderez en suivant point par point votre check-list, ou alors spontanément, au gré de vos intuitions.
            
            
            
            
            
            Après la visite - l'appréciation
            Notez vos impressions sans trop attendre. Ces notes vous serviront de base pour votre décision. Evaluez chaque objet visité selon la même check-list - cette façon de procéder vous aidera à comparer des objets très différents.
            
            Conseil: il peut aussi être intéressant de comparer les objets visités à votre logement actuel.
            
        
    

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							]]>
		</content>
		<author>
			<name><![CDATA[stefan]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
	<entry>
		<title><![CDATA[Vents et tempêtes: conseils pour la maison]]></title>
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		<id>http://magazine.homegate.ch/fr/bons_plans/vents-et-tempetes-conseils-pour-la-maison</id>
		<published>2009-09-11T00:00:00Z</published>
		<updated>2010-07-08T09:24:36Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
            Les orages violents et même les tempêtes sont de plus en plus fréquents. Diverses mesures permettent cependant d'éviter les dommages ou, au moins, d'en réduire l'ampleur.  
            
            Gabi Hophan                          
            
            Les bâtiments ne sont pas les seuls à être exposés aux dommages que causent les orages et les tempêtes, les personnes sont elles aussi en danger et peuvent subir des préjudices. Il est donc particulièrement utile de prendre diverses précautions lorsque le gros temps menace.
                         Mesures avant un orage
            Les experts recommandent de protéger les appareils électriques au moyen de coupe-circuit de surtension ou encore de débrancher tous les appareils. De même, il vaut mieux débrancher le câble du téléphone et les antennes de télévision. Le réfrigérateur et le congélateur sont les seules exceptions. Par contre, il est possible d'utiliser sans danger les téléphones portables. Ne pas oublier non plus de replier et de ranger les stores en tissu ou à lamelles.
            Avant les bourrasques ou la tempête
            Lorsque les services météorologiques annoncent une tempête ou des coups de vent, les mesures suivantes permettent de protéger l'inventaire du ménage:
            
                Ranger dans un endroit sûr, protégé du vent tous les objets non fixés tels que les parasols, les flambeaux, les pots de fleurs, les meubles de jardin, les vélos, les sacs à déchets, etc.
                Ranger aussi les écrans pare-soleil et les stores à lamelles.
                Fermer toutes les portes et fenêtres, fermer les volets qu'ils soient pleins ou roulants.
                Mettre les animaux en sûreté.
                Dans la mesure du possible, rester dans des pièces fermées.
                En cas d'orages violents, s'installer à l'intérieur de la maison, à l'étage le plus bas.
                Attendre que la tempête soit finie pour entamer les travaux de réparations.
            
            
            Hautes eaux ou fortes précipitations
            S'il y a des risques de hautes eaux ou de pluies torrentielles, les précautions à prendre sont celles-ci:
            
                Vider le rez-de chaussée et l'entresol et transporter aux étages supérieurs ou ranger en hauteur les biens que l'eau pourrait détériorer ainsi que les documents.
                Débrancher les installations électriques au rez-de-chaussée et au sous-sol.
                Parquer les véhicules dans un endroit sûr.
                Fermer les portes et les fenêtres et les barricader aussi solidement que possible à l'aide de planches, de bâches en plastique, de profilés d'étanchéité et de mastic jusqu'au niveau que peut atteindre l'eau.
                Boucher les canalisations d'évacuation des eaux des installations sanitaires ainsi que les couvercles d'égouts et les évacuations situées sur le sol de la maison à l'aide de sacs de sable et de chiffons.
            
            
            
            
            
            Les constructions solides offrent non seulement une bonne isolation thermique et un confort élevé mais aussi une grande sécurité contre les intempéries, le bruit et les incendies.
            
            
            Alerte gratuite par SMS
            Les mesures les plus judicieuses ne servent à rien lorsqu'elles sont mises en oeuvre trop tard. Toutes les personnes qui souhaitent être prévenues à temps de l'imminence de gros orages et de tempêtes peuvent s'inscrire gratuitement sur le site www.alarmemeteo.ch. Elles seront avisées par SMS.
            
            Vous trouverez plus d'informations et d'astuces concernant les dommages naturels sous www.kgvonline.ch - Entreprises communes des Etablissements cantonaux d'assurance.
            
            
            
        
    

 <br />
				 				<img src="http://magazine.homegate.ch//phpthumb/phpThumb.php?src=/img/Article/282/thumbnail.jpg&amp;q=80&amp;zc=C&amp;w=200&amp;h=120" />
							]]>
		</content>
		<author>
			<name><![CDATA[stefan]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
	<entry>
		<title><![CDATA[Acheter un logement: Oui ou non?]]></title>
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		<id>http://magazine.homegate.ch/fr/bons_plans/acheter-un-logement-oui-ou-non</id>
		<published>2009-08-17T00:00:00Z</published>
		<updated>2010-07-08T09:24:37Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
            
            La crise des prêts hypothécaires américains se propage sans cesse plus loin. Bien des gens qui souhaitaient acquérir un appartement ou une maison commencent à hésiter. A tort comme le montre Roger Wiesendanger de la BCZ dans l'interview qu'il nous accordée.                             
            
            Gabi Hophan s'est entretenue avec Roger Wiesendanger                           
                         
            Monsieur Wiesendanger, comment vont les affaires hypothécaires suisses actuellement?
            
            Le marché est très disputé. En matière d'hypothèques, chaque prestataire essaie de se tailler un morceau du «gâteau».
            
            Le 12 mars 2009, la Banque Nationale Suisse (BNS) a de nouveau abaissé les taux de référence. A quelles évolutions à moyen terme vous attendez-vous, en général, dans le domaine hypothécaire?
            
            Les différentes banques centrales (la Fed, la Banque d'Angleterre, la Banque de Chine) ont tout dernièrement procédé à des baisses de taux dont certaines sont vertigineuses. La Banque Nationale Suisse leur a emboîté le pas de nouveau au milieu du mois de mars 2009.
            
            Après la forte baisse du taux directeur à laquelle la Banque Nationale Suisse (BNS) a procédé, la courbe des taux a été nettement corrigée vers le bas en Suisse aussi, à la satisfaction des acteurs du marché. De plus, la Banque Cantonale de Zurich (BCZ) s'attend à ce que la BNS abaisse encore un peu les taux ces prochains mois. Conclusion: les taux d'intérêt ont accusé des baisses sensibles ces derniers mois et vont se stabiliser probablement à ce bas niveau jusqu' à la fin de 2009.
            
            Peut-on s'attendre à l'avenir à des taux hypothécaires se situant aux alentours de 2,5 %?
            
            Lorsqu'il s'agit du financement de la résidence familiale, il est plus prudent de tabler à moyen voire long terme sur un taux moyen de 5 %. Il est judicieux «de mettre de côté» les substantielles économies réalisées actuellement sur la base des taux d'intérêt moins élevés pour pouvoir se servir de ces montants durant les phases de taux élevés.
            
            
            
            
            
            Peut-on recommander d'acheter ou de faire construire?
            
            Les taux hypothécaires étant à un niveau historiquement bas et le marché immobilier n'ayant encore rien perdu de sa robustesse, le moment n'est certainement pas mal choisi pour concrétiser des projets de ce genre.
            
            Quelles conditions faut-il également remplir?
            
            Les trois S: à savoir la situation, la situation et encore la situation! L'endroit où se trouvera cette maison ou cet appartement est essentiel. Les conditions en matière de capacité à assumer ses engagements ainsi qu'à propos du pourcentage que doivent représenter les fonds propres n'ont pas changé.
            
            
            
            Roger Wiesendanger, BCZ, responsable du management produits Hypothèques
            
        
    

 <br />
				 				<img src="http://magazine.homegate.ch//phpthumb/phpThumb.php?src=/img/Article/265/thumbnail.jpg&amp;q=80&amp;zc=C&amp;w=200&amp;h=120" />
							]]>
		</content>
		<author>
			<name><![CDATA[stefan]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
	<entry>
		<title><![CDATA[Check-list: Détermination des besoins]]></title>
		<link rel="alternate" type="text/html" href="http://magazine.homegate.ch/fr/bons_plans/check-list-determination-des-besoins"/>
		<id>http://magazine.homegate.ch/fr/bons_plans/check-list-determination-des-besoins</id>
		<published>2009-08-03T00:00:00Z</published>
		<updated>2010-07-08T09:24:37Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
            Acquérir une propriété ou ne pas en acquérir, telle est la question. Nous avons élaboré pour vous, sous forme de modules, un processus de décision complet en développant simultanément les outils nécessaires.                            
            Wanda Bühler             
            
            L'achat d'une propriété est rarement un acte spontané. Car enfin, les conditions ne sont pas à prendre à la légère: on s'engage à long terme, on emprunte de l'argent, on signe des contrats...
            
            
            
            Identifiez vos besoins
            Avant de vous lancer dans la recherche proprement dite, nous vous recommandons de récapituler les principales exigences auxquelles devra répondre votre futur logis. Mieux vaut établir votre propre check-list avec tous les critères que vous estimez essentiels. Vous pouvez télécharger un modèle en format PDF en cliquant à droite.             
            Vous aurez ainsi fait le premier pas qui vous rapprochera de votre but: devenir propriétaire de votre logement. Tout au long des pages qui suivent, nous allons vous accompagner sur cette voie et vous donner des "trucs" pour chacune des prochaines étapes.
             
            
            Photo: Hannes Henz
            
        
    

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				 				<img src="http://magazine.homegate.ch//phpthumb/phpThumb.php?src=/img/Article/237/thumbnail.jpg&amp;q=80&amp;zc=C&amp;w=200&amp;h=120" />
							]]>
		</content>
		<author>
			<name><![CDATA[stefan]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
	<entry>
		<title><![CDATA[Achat sur plan: obtenir un logement superbe]]></title>
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		<id>http://magazine.homegate.ch/fr/bons_plans/achat-sur-plan-obtenir-un-logement-superbe</id>
		<published>2009-07-07T00:00:00Z</published>
		<updated>2010-07-08T09:24:37Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
            Quand on achète un logement qui n'est pas encore construit, il faut veiller à de nombreux aspects pour éviter les surprises désagréables. Nous vous révélons comment limiter les risques inhérents à ce genre d'acquisition et comment vous assurer un logis d'un haut niveau qualitatif.              
            
            
            Von Jürg Zulliger
            
            Lorsqu'il s'agit d'une voiture, la situation semble plus simple: tout le monde est capable de voir du premier coup d'oeil et de vérifier ce qui distingue une Ferrari ou une Porsche d'une auto bon marché.
            
            La fiabilité du partenaire contractuelle est essentielle pour que le rêve de devenir propriétaire ne se transforme pas en cauchemar (photo: epr/SchwörerHaus).
             
            Aucune garantie d'obtenir un superbe logis
            Par contre, que se passe-t-il lorqu'on achète un logement «sur plan» comme c'est souvent le cas aujourd'hui? Les futurs propriétaires s'intéressent à un produit qui n'existe pas encore et qu'il faut commencer par construire. Il leur faut abolument se représenter leurs quatre murs à partir des plans, des prospectus, des documents de vente et des maquettes. Prix élevé, site magnifique et image de marque ne garantissent nullement à l'acheteur qu'il obtiendra finalement un somptueux appartement.
            
             
            
            
            
            
            
            La validité des contrats de réservation
            Même les acomptes et les contrats de réservation dont la pratique est très répandue ne répondent pas aux espoirs que placent en eux les acheteurs. La loi exige en effet que l'achat d'un bien immobilier ou d'un terrain soit effectué en la forme authentique, exigence qui n'est généralement pas respectée lorqu'il s'agit d'une réservation ou d'un achat sur plan.
            
            Le professeur de droit fribourgeois Hubert Stöckli met en garde contre de fausses certitudes: «Les contrats de réservation qui n'ont pas été établis en la forme authentique n'ont aucune valeur juridique et ne sont pas valables. Ce sont des chiffons de papier, mais des chiffons de papier onéreux.»
            
            La réservation n'implique par conséquent aucun engagement, ni pour l'une ni pour l'autre des parties. Le vendeur n'est pas vraiment tenu de remettre un jour à l'acheteur les clés de son logement. Inversement, l'acheteur pourra se distancier de l'accord s'il change d'idéees entre temps.
            
            
             
            
        
    
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							]]>
		</content>
		<author>
			<name><![CDATA[stefan]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
	<entry>
		<title><![CDATA[La récession atteint le marché immobilier suisse]]></title>
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		<id>http://magazine.homegate.ch/fr/bons_plans/la-recession-atteint-le-marche-immobilier-suisse</id>
		<published>2009-06-17T00:00:00Z</published>
		<updated>2010-07-08T09:24:37Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
            La tournure dramatique de la conjoncture globale porte atteinte à l'économie suisse. Ce ralentissement touchera durement le marché suisse de la construction et de l'immobilier.  
            
            Gergina Hristova
            
            Ces derniers mois, l'économie suisse est entrée dans une phase de récession avec une rapidité et à un degré inattendus. Selon les dernières prévisions de l'entreprise de conseil immobilier Wüest & Partner, l'activité économique devrait encore reculer d'au moins 2 % d'ici la fin de l'année.
             
            La question de savoir si la stagnation prévisible cédera la place à une érosion des prix dépendra largement de la durée et de l'intensité de la récession actuelle.
            
            Cela n'est que le début
            La marché de construction suisse n'est qu'au début d'une période de transition. Le recul de la conjoncture a tellement surpris beaucoup d'analystes que la diminution des investissements dans la construction due à cette crise sévère n'a que commencé. L'offre réagit nettement moins vite que la demande.
            
            Construction: Recul des investissements
            Les investissements, en particulier dans la construction de logements, demeurent néanmoins très élevés, de même que le nombre de permis de construire délivrés. On ignore cependant quelle part de ces projets de construction sera effectivement réalisée. Le volume des investissements dans les bâtiments devrait enregistrer en 2009 une baisse effective d'environ 1,4 milliard de francs ce qui correspond à une baisse de 2,7 % par rapport à 2008, mais un recul réellement significatif est à prévoir pour 2010.
            
            Les nouvelles constructions sont affectées
            La baisse prévue touchera principalement le segment du neuf où le recul en 2009 devrait atteindre 3 % alors qu'il ne devrait pas excéder environ 2,1 % dans le segment des transformations et rénovations. Avec une baisse prévue de 5,2 %, le segment des surfaces commerciales neuves sera vraisemblablement le plus touché suivi par les investissements de construction dans le segment des maisons individuelles (moins 4,5 %) et par le segment des immeubles multifamiliaux (moins 3,4 %).
            
            
            
            
            L'immigration se maintient
            Malgré la hausse du taux de chômage et la morosité du climat de consommation, Wüest & Partner ne s'attend pas à un arrêt rapide de l'immigration internationale. Celle-ci était le moteur même de la demande de logements ces dernières années. Selon Wüest & Partner plusieurs années peuvent s'écouler avant que les flux migratoires internationaux s'inversent en raison de la détérioration de l'emploi.
            Fin de la flambée des prix
            Il est vrai que les prix des logements se maintiennent pour l'instant grâce à quelques facteurs de soutien tels que la baisse des prix de l'énergie, les niveaux historiquement bas des taux hypothécaires et l'immigration constante des cadres d'origine étrangère pendant le deuxième semestre 2008. Néanmoins, Wüest & Partner s'attend à des réductions nettes de la hausse des prix dans tous les segments du marché immobilier suisse.
            Correction des prix en vue
            C'est ainsi que la hausse des loyers proposés au cours des douze prochains mois va nettement se réduire pour dépasser à peine la barre de 1 % (hausse prévue pour l'ensemble de la Suisse de 1,1 %). Dans le segment des appartements en propriété, Wüest & Partner s'attend à une stagnation des prix proposés pour l'année courante. Dans le segment des maisons individuelles, une stabilisation des prix est prévue à l'échelle nationale. Pour l'ensemble de la Suisse, Wüet & Partner envisage une augmentation minime de 0,3 %.
                          
             
            Régions saisies
            Wüest & Partner prévoit une baisse des prix des biens immobiliers de haut standing sur les rives du Lac Léman et du Lac de Zurich, car c'est ici où la hausse des prix de l'immobilier a été supérieure à la moyenne. Des corrections de prix sont aussi à prévoir dans les régions où la grande activité de la construction est confrontée à une demande qui diminue. La région de Zurich Unterland, les régions argoviennes de Freiamt, Rohrdorf/Mutschellen et Fricktal ainsi que la région de Sursee/Seetal dans le canton de Lucerne semblent être en danger.
            
            
            Découvrez le changement des prix des maisons individuelles dans les différentes régions de la Suisse pendant les derniers dix ans dans le graphique ci-dessous:
            Hausse des prix des maisons individuelles entre 1998 et 2008
            
            Cet article se fonde sur les indications publiées dans «Immo-Monitoring» 2009, édition de printemps, qui existe également en français et que l'on peut se procurer chez Wüest & Partner, Zurich.
            
        
    

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		</content>
		<author>
			<name><![CDATA[stefan]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
	<entry>
		<title><![CDATA[Hypothèque: fixe ou variable?]]></title>
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		<id>http://magazine.homegate.ch/fr/bons_plans/hypotheque-fixe-ou-variable</id>
		<published>2009-05-26T00:00:00Z</published>
		<updated>2010-07-08T09:24:37Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
            
            Désirez-vous accéder à la propriété? Ou cherchez-vous plutôt un meilleur financement pour votre maison individuelle? Alors informez-vous sur les différents modèles d´hypothèques.  
            
            Mais qui peut donc se permettre de financer le prix d´achat d´une maison ou d´un appartement avec 100% de fonds propre? Une petite minorité seulement. Mais ce n´est vraiment pas une nécessité. En règle générale, 20% du prix d´achat en fonds propre suffisent pour accéder à la propriété. Et pour une maison de vacances, pas plus de 35%.
            
            L´hypothèque
            Pour le reste, vous cherchez un partenaire de financement qui vous prête le capital restant sous forme d´hypothèque. Ce prêt n´est bien évidemment pas gratuit. Il vous faudra donc déterminer la hauteur des intérêts hypothécaires, ainsi que les modalités de remboursement (amortissement) de l´emprunt. En guise de sécurité, le bailleur de fonds bénéficie en outre du droit de gage sur le bien-fonds.
            Les différents modèles
            On distingue fondamentalement entre les hypothèques variables et les hypothèques fixes. Ces deux modèles d´hypothèques sont les plus courants en Suisse. Mais il existe encore bien d´autres formes d´hypothèque.
            
            
            L´hypothèque variable
            
            
            Dans le cas de l´hypothèque variable, le taux d´intérêt varie avec les conditions du marché. On peut la résilier dans le cadre des échéances fixées. L´avantage de cette variante, c´est que vous profitez ainsi des baisses des taux d´intérêt. Mais si les taux d´intérêt montent, les coûts du loyer de l´argent suivent.
            
            
             
            
        
    

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		</content>
		<author>
			<name><![CDATA[stefan]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
	<entry>
		<title><![CDATA[Quel genre de logement vous va le mieux?]]></title>
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		<id>http://magazine.homegate.ch/fr/bons_plans/quel-genre-de-logement-vous-va-le-mieux</id>
		<published>2009-05-06T00:00:00Z</published>
		<updated>2010-07-08T09:24:37Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
            Le marché immobilier offre un vaste choix: de l'appartement en propriété jusqu'à la villa individuelle, les habitations les plus diverses sont proposées. Quelle est celle qui vous conviendrait le mieux? Notre test vous le révèle.  
            
            Wanda Bühler
            
            
            
            Aimez-vous les rapports humains? Un appartement en propriété ou une maison mitoyenne seraient peut-être exactement le genre d'habitation approprié. Par contre, si vous tenez à protéger votre sphère intime et à vivre de manière indépendante, la villa individuelle sans proches voisins vous conviendra mieux.
            
            
            
            
            
            Avoir ses quatre murs est un rêve qui se décline dans de nombreuses variantes. Pour réaliser le vôtre, mieux vaut commencer par avoir une vue d'ensemble des différents genres d'habitation dont il est possible de devenir propriétaire.
            
            Nous avons dressé pour vous la liste des principales caractéristiques ainsi que des avantages et inconvénients des quatre formes d'habitation les plus fréquentes.
            
            Le bon choix
            Notre test vous aidera à déterminer le genre d'habitation qui vous convient. Il vous suffit de télécharger les questions à droite et d'y répondre. Vous pourrez ensuite évaluer vos réponses et vous saurez quel genre d'habitation répond à vos besoins de manière optimale.
            
            
            
            Les questions
            
            
        
    

 <br />
				 				<img src="http://magazine.homegate.ch//phpthumb/phpThumb.php?src=/img/Article/147/thumbnail.jpg&amp;q=80&amp;zc=C&amp;w=200&amp;h=120" />
							]]>
		</content>
		<author>
			<name><![CDATA[]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
	<entry>
		<title><![CDATA[Conseils de recherche]]></title>
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		<id>http://magazine.homegate.ch/fr/bons_plans/conseils-de recherche</id>
		<published>2009-04-09T00:00:00Z</published>
		<updated>2010-07-08T09:24:38Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
                               Quelle est la meilleure méthode pour effectuer des recherches? Mirco Calzolari, Product Manager chez homegate.ch, révèle des trucs et des astuces...              
            
            
            
            
            
            homegate.ch: Comment conseillez-vous de procéder pour rechercher un logement?
            
            Mirco Calzolari: Avant de commencer à chercher, il serait bon d'avoir une idée nette des exigences auxquels le logement devra répondre. Dans quelle commune aimerait-on s'installer? Quelle devra être la surface habitable? De combien de pièces souhaite-on disposer? Quelle somme est-on prêt à débourser?
            
            Ensuite, il  est préférable de se familiariser avec les caractéristiques et les fonctionnalités du moteur de recherche de homegate.ch. Par exemple, avec les possibilités d'effectuer des sélections d'après le prix, l'adresse, la superficie dans la liste des objets ou avec les fonctions des filtres pour rendre les résultats de la recherche plus pertinents.
            
             
            
            Quelle est la meilleure méthode pour effectuer des recherches?
            
            Il y a deux approches différentes: les uns recherchent chaque jour directement sur notre marché, les autres nous confient une alerte e-mail gratuite et se font transmettre chaque jour les nouvelles annonces par e-mail.
            En ce qui me concerne, je préfère la variante avec l'alerte e-mail. Je suis ainsi parfaitement  informé de l'arrivée sur le marché des nouveaux biens immobiliers. Aucun ne m'échappe et j'ai la possibilité de réagir immédiatement. 
            Beaucoup partagent mon point de vue, c'est pourquoi homegate.ch envoie chaque jour plus de 20 000 e-mails d'information sur de nouveaux biens immobiliers.
            
            Les annonces sur homegate.ch sont-elles d'actualité?
            
            homegate.ch n'a que des objets actuels dans sa banque de données. Toute celles et tous ceux qui louent ou qui vendent veillent à ce que seules des annonces d'actualité soient publiées sur homegate.ch.
            En effet, homegate.ch facture la publication à la journée et ni les bailleurs ni les vendeurs n'ont intérêt à répondre à des demandes concernant des logements qui sont déjà loués ou vendus.
            
            
            
            Mirco Calzolari, Product Manager Marché Immobilier chez homegate.ch
            
            
            
            
            
            
            Découvrez ici les 5 étapes pour un nouveau logis.
            
            Alerte e-mail gratuite
            Créez une alerte e-mail gratuite et vous serez informé automatiquement des nouvelles annonces qui correspondent à vos critères de sélection (voir Tools).
            
            
             
        
    

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				 				<img src="http://magazine.homegate.ch//phpthumb/phpThumb.php?src=/img/Article/123/thumbnail.jpg&amp;q=80&amp;zc=C&amp;w=200&amp;h=120" />
							]]>
		</content>
		<author>
			<name><![CDATA[stefan]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
	<entry>
		<title><![CDATA[Bon à savoir: les petits crédits  et les dettes]]></title>
		<link rel="alternate" type="text/html" href="http://magazine.homegate.ch/fr/bons_plans/petits-credits"/>
		<id>http://magazine.homegate.ch/fr/bons_plans/petits-credits</id>
		<published>2009-02-26T00:00:00Z</published>
		<updated>2010-07-08T09:24:38Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
            
            Les Etats ne sont pas les seuls à emprunter, les particuliers ont de plus en plus souvent recours aux crédits. Très souvent, la spirale s&rsquo;amorce alors. Voyez quelles sont les principales questions et réponses à propos des petits crédits, de l&rsquo;établissement du budget et du conseil en cas de surendettement. 
             
            
            
            Avant d&rsquo;envisager de prendre un crédit, il serait bon d&rsquo;analyser ses dépenses et son budget pour savoir si l&rsquo;on parviendra à payer des mensualités.
            
            Gabi Hophan
            
            L&rsquo;idéal, c&rsquo;est d&rsquo;épargner et ensuite de dépenser. Comme ce n&rsquo;est pas toujours possible, il faut se résoudre à emprunter. Il est alors primordial d&rsquo;établir un budget pour voir si l&rsquo;on pourra verser les mensualités.
             
            S&rsquo;interroger sur ses dépenses 
             
            Si ce n&rsquo;est pas possible, il faut analyser ses dépenses et, le cas échéant, changer de style de vie. Bien entendu, mieux vaut prendre ces mesures avant de contracter un emprunt ou de signer un contrat de vente à tempérament.
            
            S&rsquo;entraîner à la rigueur dans les paiements
             
            En Suisse, les banques, instituts de crédit et  entreprises sérieuses n&rsquo;accordent pas de prêts sans avoir déterminé auparavant la fiabilité du débiteur. Pour cette raison déjà, il vaut la peine de s&rsquo;entraîner à une bonne mentalité, à ne pas dépasser régulièrement le solde du compte et à faire des réserves pour le cas où des difficultés surviendraient. 
            
            
            
             
            
            
            Se procurer plusieurs offres
             
            Si vous souhaitez prendre un crédit, il vaut la peine de comparer les divers instituts et de vous procurer différentes offres. Veillez à ce que les conditions (montant, durée ou montant des mensualités, etc.) soient les mêmes afin de pouvoir comparer objectivement. N&rsquo;épuisez jamais la limite de crédit car vous devriez sinon par trop réduire votre train de vie.
            
            Paiement fractionné
             
            En cas de paiements fractionnés, la loi fédérale sur le crédit à la consommation ne s&rsquo;applique pas toujours. En cas d&rsquo;achat de meubles à crédit, par exemple, il est bon de s&rsquo;informer sur la situation en matière de législation. Il faut savoir que la loi sur le crédit à la consommation ne s&rsquo;applique pas en cas de paiements fractionnés sur une durée de trois mois au maximum ou en quatre acomptes versés sur une période de douze mois en tout.
             
            Rabais pour paiement en espèces
             
            L&rsquo;économie est en crise et de nombreuses entreprises attirent les clients avec des promotions et autres promesses. Si vous faites partie de ceux qui paient en espèces, vous devriez vous renseigner: vous fera-t-on un rabais?  Non seulement si vous achetez une voiture mais aussi pour tout achat important.
            
            Nous remercions l&rsquo;expert en gestion des produits Financement de la Banque cantonale de Zurich et le service de surendettement de Zurich pour leur précieuse contribution à cet article.
            
        
    

 <br />
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		</content>
		<author>
			<name><![CDATA[stefan]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
	<entry>
		<title><![CDATA[Guide fiscal]]></title>
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		<id>http://magazine.homegate.ch/fr/bons_plans/guide-fiscal</id>
		<published>2009-02-23T00:00:00Z</published>
		<updated>2010-07-08T09:24:38Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
            
            Avez-vous le coeur qui se serre lorsque vous pensez à votre déclaration d'impôts? Ne craignez rien! Nous avons posé des questions à deux experts et vous présentons leurs conseils. Vous allez donc découvrir pas à pas comment remplir la déclaration d'impôts et les questions que vous devriez vous poser, éventuellement.  
            
            
            Gabi Hophan
            
            Normalement, il n'y a pas besoin de faire appel à des professionnels pour remplir la déclaration d'impôts. Chacun est toujours mieux informé de ses propres affaires qu'un étranger. Et pour un agent fiduciaire, il est difficile de se mettre au courant.
            
            Un conseil fiscal dans les cas spéciaux
            Cette règle connaît toutefois des exceptions, et plus précisément, lorsque des situations inhabituelles se présentent. C'est ainsi qu'il vaut la peine de consulter un expert fiscal avant d'entreprendre des rénovations et des transformations assez importantes. Cette démarche est également recommandée lorsqu'un événement tel qu'un divorce, un mariage ou un héritage modifie ou a modifié la situation. Agir intelligemment peut entraîner des économies d'impôts durables.
             
            Suppression de la pratique Dumont
            Si vous avez récemment acheté une maison ou si vous souhaitez en acquérir une bientôt, vous devriez savoir que le Parlement a décidé de supprimer la pratique Dumont. En janvier 2009, après écoulement du délai référendaire, le Conseil fédéral décidera l'entrée en vigueur de la nouvelle réglementation. Il faut partir de l'hypothèse qu'elle commencera à déployer ses efffets dans toute la Suisse au début de 2010 dans le domaine de l'impôt fédéral direct et en 2012 au plus tard dans les cantons.
            
            Conformément à la pratique Dumont, les personnes qui achetaient des biens immobiliers anciens dont l'entretien avait été négligé ne pouvaient pas ou ne pouvaient que dans d'étroites limites déduire de leur revenu imposable les coûts des travaux de rénovation et d'assainissement effectués durant les cinq années qui suivaient l'achat.
            
            La nouveauté réside ici dans le fait qu'au niveau de la Confédération et des cantons, les coûts de la remise en état d'immeubles nouvellement acquis et que les acquéreurs utilisent eux-mêmes peuvent être déduits du revenu imposable. Renseignez-vous le cas échéant auprès de vos autorités fiscales pour savoir quelles règles sont actuellement appliquées dans votre canton.
            
            
            Dumont et les économies d'énergie
            Les déductions correspondant à des rénovations destinées à réaliser des économies d'énergie (par exemple isolation des façades ou du toit, remplacement des fenêtres) ne sont pas concernées par cette modification de la loi. La règle qui s'applique dans ce cas reste la même: les dépenses faites au cours des cinq années qui suivent l'achat peuvent être déduites à 50 % et ultérieurement à 100 %.
            
            Vous trouverez nos conseils fiscaux aux pages suivantes pour remplir votre déclaration d'impôts, pas à pas. 
            
            Nos conseils apportent un peu de lumière et rendent cette matière complexe plus facile à comprendre.
            
            
            Nous remercions Reto Kellermüller, percepteur, et René Schön, du service fiscal de la Banque cantonale de Zurich pour leur précieuse contribution à cet article.
            Vous trouverez des explications plus détaillées se rapportant aux termes les plus importants dans le domaine fiscal ainsi que d'autres conseils dans notre article «Déclarer propriété et frais d'entretien».
            Pour de plus amples informations sur les diverses sortes d'impôts et en cas de questions sur les impôts, n'hésitez pas à vous adresser à
            l'Administration fédérale des contributions.
            
        
    

 <br />
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		</content>
		<author>
			<name><![CDATA[stefan]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
	<entry>
		<title><![CDATA[Droit du bail: questions et réponses]]></title>
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		<id>http://magazine.homegate.ch/fr/bons_plans/droit-du-bail</id>
		<published>2009-02-23T00:00:00Z</published>
		<updated>2010-07-08T09:24:39Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
            
            
            Droit du bail: questions et réponses
             
            Quand on déménage pour s&rsquo;installer dans un nouvel appartement, de nombreuses questions relevant du droit du bail se posent soudain. Voyez quelles sont les plus fréquentes et les réponses qu&rsquo;elles appellent.
             
            Gabi Hophan
            
            Le contrat de bail  donne des informations sur de nombreux points mais il y a quand même des détails que l&rsquo;on ne connaît pas assez. Plutôt que de commettre des erreurs qui pourraient s&rsquo;avérer onéreuses, mieux vaut s&rsquo;informer. Vous trouverez une liste des questions les plus fréquentes aux pages suivantes et les réponses correspondantes. 
            
            Si vous ne trouvez pas l&rsquo;information qui vous intéresse, vous pouvez demander conseil à la fédération romande de l&rsquo;Association suisse des locataires. En cas de litige, les services de conciliation sont  compétents. 
             
             
            Locataires et bailleurs doivent connaître leurs droits et leurs  obligations. Vous trouverez des questions &ndash; et bien sûr les réponses &ndash; sur divers points du droit du bail.
            
             
            
            
            
            
            L'ASLOCA
             
            L&rsquo;Association suisse des locataires s&rsquo;engage en faveur des intérêts des locataires et répond à de nombreuses questions sur le droit de bail. De plus, de nombreuses sections cantonales offrent des consultations juridiques aux locataires, et même gratuitement pour les membres.
             
            Autorité de conciliation
             
            Dans tous les cantons, il y a des services de conciliation cantonaux, régionaux ou communaux qui sont tenus de conseiller les locataires. En cas de litige portant sur un contrat, par exemple, ils essaient de parvenir à un règlement à l&rsquo;amiable. Dans quelques cas, (par exemple résiliation, rallongement de la durée de location ou utilisation de loyers mis en dépôt), ils peuvent prendre des décisions. Les procédures devant les autorités de conciliation sont gratuites.
            
            
            
            Cet article a été réalisé en collaboration avec l&rsquo;Association suisse des locataires.  
            
        
    

 <br />
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		</content>
		<author>
			<name><![CDATA[stefan]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
	<entry>
		<title><![CDATA[Questions sur l'hypothèque? Des experts répondent]]></title>
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		<id>http://magazine.homegate.ch/fr/bons_plans/question-sur-hypotheque</id>
		<published>2009-02-23T00:00:00Z</published>
		<updated>2010-07-08T09:24:38Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
            
            Lors de l'achat d'une propriété, plusieurs questions se posent. Quel est le modèle hypothécaire adéquat? Comment obtenir plus de capital propre? Nos experts en financement vous viennent en aide!
            
            
            De Wanda Bühler
            
            Le financement de son propre logement mérite réflexion. Beaucoup d'argent est en jeu! C'est notamment en période de hausse des taux hypothécaires, comme c'est le cas actuellement, qu'il faut être au clair quant aux risques que l'on peut ou veut prendre et à savoir si l'hypothèque sera supportable à long terme.
            
            Hypothèque sur mesure
            Que vous désiriez conclure une nouvelle hypothèque ou remplacer une ancienne, il est recommandé, dans tous les cas, de demander conseil à votre partenaire financier. Vous obtiendrez alors une solution de financement adaptée à vos besoins.
            
             
            Pour réaliser le rêve de la propriété du logement, l'argent seul ne suffit pas; il faut aussi une hypothèque adéquate.
            
            
            Trois questions, trois réponses
            Etant donné que de nombreuses questions se posent déjà préalablement, nous avons rassemblé, sur les pages suivantes, les questions sur les hypothèques le plus souvent posées et demandé à des experts d'y répondre.
            
            Ainsi, vous obtiendrez très vite un aperçu des divers problèmes de financement et des solutions possibles et vous vous retrouverez éventuellement dans l'un des modes de vie présentés.
            
            Comparer les hypothèques
            Comparez sur le marché hypothécaire de homegate.ch les hypothèques de nos partenaires de financement et demandez une offre gratuite et sans engagement.
            
            
            
            
            
             
            
        
    

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		</content>
		<author>
			<name><![CDATA[stefan]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
	<entry>
		<title><![CDATA[Le poids financier de l’achat d’un logement]]></title>
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		<id>http://magazine.homegate.ch/fr/bons_plans/financier-de-achat</id>
		<published>2009-02-19T00:00:00Z</published>
		<updated>2010-07-08T09:24:39Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
            
            Bien sûr, la crise actuelle sur le marché immobilier américain n&rsquo;est pas directement comparable avec la situation qui règne en Suisse, mais elle nous rappelle qu&rsquo;il ne faut pas prendre des engagements trop lourds quand on veut devenir propriétaire de son logement. 
             
            Jürg Zulliger
            
            Aux USA, des centaines de milliers de personnes ne peuvent plus payer les hypothèques qui grèvent leurs maisons. Ventes précipitées  et réalisations forcées des biens immobiliers ne se comptent plus. Les prix s&rsquo;effondrent, l&rsquo;activité dans la branche de la construction est en recul, les banques doivent annoncer des amortissements qui se chiffrent en milliards. 
             
            La cause?
            L&rsquo;endettement dû aux crédits
            L&rsquo;une des raisons de la crise réside dans les crédits accordés à des taux enjôleurs: avantageux au début, ils ont ensuite renchéri successivement 
            jusqu&rsquo;à ce que de nombreux débiteurs ne puissent plus payer.
            
            D&rsquo;aucuns ont spéculé sur une hausse constante du prix des maisons et obtenu des nantissements toujours plus élevés jusqu&rsquo;à ce que survienne un brusque retournement de la situation obligeant les emprunteurs à rembourser des crédits trop élevés par rapport à la valeur soudain plus basse du bien.
            
            La pratique des banques américaines d&rsquo;accorder à de nombreux ménages des crédits sans vérifier leur solvabilité ou la charge financière qui en résultait et même, parfois, sans vérifier l&rsquo;identité, la situation professionnelle, voire sans consulter les documents des clients s&lsquo;est aussi avérée problématique.
            
             
            
             
            
            
            Restez du côté de la sécurité
            En Suisse, il n&rsquo;y a ni «No-Doc-Loans» ni financement avec des taux qui servent de miroirs aux alouettes.
            Durant le boom immobilier de ces cinq dernières années, il y a quand même eu des exagérations: par exemple quand des propriétaires de maison augmentent successivement leurs hypothèques jusqu&rsquo;à crouler sous les dettes ou quand les prix dans certains «lieux à la mode» s&rsquo;emballent si fortement que même les experts bancaires mettent en garde et  affirment que «cela ne durera pas».
            
            Pas de piège
            Tous ceux qui refusent ces petits jeux et  respectent des règles qui ont fait leurs preuves peuvent limiter les risques &ndash; pour que le rêve d&rsquo;une maison bien à soi ne finisse pas dans la spirale du surendettement.
             
            Le rêve d&rsquo;une maison bien à soi ne doit pas finir dans la spirale du surendettement 
            
        
    

 <br />
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		</content>
		<author>
			<name><![CDATA[stefan]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
	<entry>
		<title><![CDATA[Parvenir à un nouveau logement en cinq étapes]]></title>
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		<id>http://magazine.homegate.ch/fr/bons_plans/parvenir-un-nouveau-logement</id>
		<published>1994-01-01T00:00:00Z</published>
		<updated>2014-01-25T10:28:02Z</updated>
       
		<content type="html">
			<![CDATA[
    
        
            
            Cherchez-vous un nouveau logement? Nous vous montrons comment y parvenir en cinq étapes seulement.
            
            Gergina Hristova
            
            Trouver un logement neuf, beau et à un prix accessible n'est pas forcément impossible. Nous vous aidons à clarifier vos besoins avant de partir à la recherche de l&rsquo;objet de vos rêves. Compte tenu de votre budget et des exigences auxquelles vous aimeriez que ce nouveau logis réponde,  vous pourrez alors vous mettre en quête de la maison de vos rêves avec des idées claires.
            
            Atteindre le but sans peine
             
            Sur homegate.ch, chercher un logement à louer intéressant est un jeu d&rsquo;enfant et c&rsquo;est même amusant. De nombreux logements intéressants cherchent à attirer votre attention à grand renfort de photos alléchantes.
            
            Ne pas perdre la tête
             
            Nous vous donnons des trucs essentiels et mettons une check-list détaillée à votre disposition pour que vous gardiez la tête froide au moment de la visite.
             
            Poser sa candidature comme il convient
             
            Une fois que le logement qui convient parfaitement est trouvé, il ne faut pas ménager sa peine pour être sûr de l&rsquo;obtenir. Nous vous révélons comment faire sous «Bien poser sa candidature».
            
            
            
            
            
            
            
            
            Avec homegate.ch à la recherche du logement parfait.
            
            
            Signer le contrat de location
             
            Vous devriez ensuite  
            examiner de très près le contrat de bail. Vous saurez à quels points il faut faire attention en lisant le paragraphe «Signature du contrat de bail».
            
            Et si vous souhaitez  acheter un bien immobilier, vous trouverez une quantité d&rsquo;informations utiles dans le Guide d&rsquo;achat de homegate.ch.
            
        
    

 <br />
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		</content>
		<author>
			<name><![CDATA[stefan]]></name>
		
		</author>
		

		
                
	</entry>
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