Budget nieuwbouw

Red mijn huis

noreply@blogger.com (Thomas) — Mon, 03 May 2010 19:45:00 +0000

Iedereen met bouwplannen of een huis in bouw heeft ongetwijfeld al gehoord van het nieuw VTM programma "Red mijn huis". Maar wat heeft u hieraan als bouwer?

We zetten dit voor u op een rijtje:

Deze campagne loopt in samenwerking met VTM, het WTCB (Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor het Bouwbedrijf), het SECO (Technisch Controlebureau voor het Bouwwezen), de BCCA (Belgian Construction Certification Association), de NAV (Vlaamse Architectenorganisatie), de BMP (Belgische Bouwmaterialen Producenten), de Confederatie Bouw en de BOUWUNIE.

Het doel bestaat er in om

reeds gedupeerde consumenten te helpen in hun zoektocht naar een oplossing en
te voorkomen dat je als aanstaand bouwheer gedupeerd wordt.

Indien u nog vragen heeft of indien u wenst te reageren, dan kunt u een e-mail sturen.

vul steeds het onderwerp in;
vermeld uw naam en adres;
stel uw vraag of beschrijf zo duidelijk mogelijk uw situatie
stuur uw e-mail naar redmijnhuis@economie.fgov.be

Of klik hier voor meer info.

Enkele tips om bouwblunders te voorkomen :

1. Nadenken over een goede lening

Nog voor u de eerste steen van uw nieuwe woning kan leggen, moet u ervoor zorgen dat u financieel sterk genoeg staat. Maak daarom eerst een goede inschatting van uw financiële situatie en de ruimte die u hebt om geld te lenen. Ga er ook niet zomaar van uit dat uw huisbankier u automatisch het beste tarief aanbiedt. Vergelijk daarom het aanbod van verschillende banken.

2. Kosten onderschatten

De kosten van een bouwproject kunnen al gauw heel snel oplopen. Om niet met onaangename verrassingen te worden geconfronteerd, kan u dus maar beter een zo correct mogelijke inschatting maken van het totale kostenplaatje. Op basis van een vragenlijst krijgt u er een schatting van de kosten voor uw bouwproject.

3. De eerste de beste aannemer kiezen

De aannemer speelt een sleutelrol in uw bouwavontuur. U kan hem dus maar beter met de grootste zorg uitkiezen. Kies daarom voor geregistreerde aannemers. Zij voldoen aan de voorwaarden voor de uitoefening van hun beroep en komen hun sociale en financiële verplichtingen na. Voor de bouwer betekent dat dus meer financiële zekerheid. Meer nog: bouwpremies en belastingvoordelen worden pas toegekend op voorwaarde dat de aannemer geregistreerd is.

4. Premies vergeten

Wie bouwt, kan zonder enige twijfel een financieel duwtje in de rug goed gebruiken. Het zou dan ook zonde zijn om de talrijke bouwpremies of belastingvoordelen waarop u recht hebt, uit het oog te verliezen. Om uw weg niet te verliezen in de doolhof van al die steunmaatregelen, lanceerde de Vlaamse overheid de website premiezoeker.be. Daar kan u achterhalen op welke premies u allemaal recht hebt.

5. Te veel zelf willen doen

De afwerking van uw huis zelf doen kan u financieel heel wat opleveren… als u handig genoeg bent. Is dat niet het geval, dan is de kans groot dat u aan het begin staat van een lange (en uiteindelijk dure) lijdensweg. Vergeet ook niet dat een aannemer verantwoordelijk is voor de goede uitvoering van de werken. Bij problemen kan u hem dus aansprakelijk stellen. Wilt u toch nog een deel van de werken voor uw rekening nemen? Vraag dan advies bij de architect en de aannemer en laat de werken ook eens controleren.

6. Zelf niet controleren

Het mag dan verleidelijk en makkelijk zijn om de bouw van uw huis helemaal over te laten aan uw architect en aannemer, het kan nooit kwaad dagelijks een kijkje te nemen op de werf. Alleen zo kan u mogelijke problemen en afwijkingen opmerken… en tijdig ingrijpen. Ook bij de oplevering van uw huis kan u maar beter de puntjes op de i zetten. Onderwerp uw nieuw droomhuis aan een scherpe controle en kaart alle tekortkomingen aan bij de aannemer. Laat u daarbij ook assisteren door de architect.

7. Geen verzekering voor helpers

Met de hulp van vrienden of familie gaat alles net dat tikkeltje sneller. Maar niet iedereen mag u zomaar helpen. Volgens de fiscus mogen enkel 'bloed- en aanverwanten tot in de tweede graad' een handje toesteken: grootouders, ouders, broers en zussen, schoonbroers en zussen, kinderen, kleinkinderen, partners,… Voor werk van vrienden en verre familielieden moet u dus heel goed uitkijken, want dat kan als zwartwerk worden beschouwd.

Als u een beroep doet op vrienden of familieleden, bent u ook verplicht voor hen een verzekering tegen ongevallen af te sluiten. Daarvoor kan u voor uzelf en uw familieleden een verzekering tegen ongevallen afsluiten. Als u kiest voor een polis 'tijdelijke werken' is ook een aparte verzekering voor onbezoldigde helpers mogelijk. Daarmee kan u bij een ongeval een financiële catastrofe vermijden.

8. Onderhoud vergeten

U mag dan wel hopen dat u na de oplevering van uw huis op uw lauweren kan rusten, maar niets is minder waar. Na verloop van tijd zullen tal van onderhoudswerken zich opwerpen. Het kan helpen om samen met de aannemer een 'onderhoudsboekje' uit te werken waarin u neerpent welke materialen op welk tijdstip aan vervanging toe zijn. {BRON: netto.tijd.be}

Woning 100 euro per maand goedkoper en 20 euro energiezuiniger !

noreply@blogger.com (Thomas) — Thu, 25 Feb 2010 18:31:00 +0000

De Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) heeft berekend dat de maandelijkse aflossing voor een gemiddelde woning nu ongeveer 100 euro lager ligt dan twee jaar geleden door een combinatie van uitzonderlijke factoren: niet alleen door de tijdelijk lagere BTW op nieuwbouw maar ook door de zeer lage hypothecaire rente en de gedaalde bouwkosten. Bovendien kost een nieuwe woning omdat zij verplicht energiezuiniger is, per maand circa 20 euro minder aan verwarming. De enige negatieve factor is het toegenomen risico op werkloosheid. Maar daartegen kunnen kandidaat-bouwers zich in Vlaanderen sedert april vorig jaar weer indekken dankzij de gratis verzekering gewaarborgd wonen. De VCB hoopt dat deze omstandigheden de woningbouw in Vlaanderen weer uit het dal kunnen trekken.

Maandelijkse aflossing fors lager

De omstandigheden om te bouwen zijn momenteel bijzonder gunstig. Zo bedraagt de hypothecaire rentevoet momenteel nog slechts 4,43%. Vorig jaar bedroeg die 4,70% en in 2008 zelfs 5,35% De rentevoet ligt terug historisch laag, zoals in 2005 en 2006 wanneer de woningbouw floreerde.

Bovendien zijn er de lagere bouwkosten. Vanaf 2000 tot 2008 zijn de bouwkosten, zoals die worden samengevat in de Abex-index, jaar na jaar sterker toegenomen dan de consumptie-index. Terwijl de consumptie-index in die periode 20% toenam, werd bouwen 38% duurder. Aan deze stijgende tendens is vorig jaar een einde gekomen, voornamelijk door de gedaalde grondstofprijzen. Terwijl de inflatie zich stabiliseerde, is de Abex-bouwkostenindex vorig jaar met 3% gedaald. Maar de kans is groot dat de grondstofprijzen weer zullen stijgen zodra de wereldeconomie herneemt.

Tenslotte kan de woningbouw dit jaar nog altijd rekenen op het gunstige effect van het verlaagd BTW-tarief van 6% op nieuwbouw. Nog gans het jaar kunnen kandidaat-bouwers hiervoor 6% BTW factureren op een schijf van 50.000 euro, weliswaar op voorwaarde dat zij hun bouwvergunning nog tegen 31 maart bij de gemeente indienen. Dit betekent een besparing van 7.500 euro. Om diegenen die momenteel nog aarzelen om hun bouwplannen te realiseren, op deze voorwaarde te wijzen heeft de VCB naar aanleiding van Batibouw een clip op haar website geplaatst.

De VCB heeft berekend dat de combinatie van een uitzonderlijk lage hypothecaire rente, van lagere bouwkosten en van een verlaagd BTW-tarief ertoe leiden dat voor een standaardwoning de maandelijkse aflossing nu 96 euro lager ligt dan twee jaar geleden, inclusief de bouwgrond en ondanks het feit dat de bouwgrondprijs andermaal met 8% gestegen is.

Bovendien is een standaardwoning nu energiezuiniger dan de voorbije jaren. Tot vorig jaar bedroeg het maximale energiepeil E100. Dit jaar bedraagt het maximale energiepeil E80. De VCB heeft berekend dat dit per maand 20 euro extra energiebesparing oplevert, bovenop de energiebesparing die een E100-woning al opleverde. Dit betekent dat een standaardwoning nu per maand – aflossing en energiefactuur samen – 116 euro goedkoper is dan twee jaar geleden.

Meer dan 1.000 verzekeringsdekkingen per maand

Een mogelijke negatieve factor bij de verdere evolutie van de woningbouw is het verhoogd risico op werkloosheid. Maar tegen dit risico bestaat in Vlaanderen opnieuw een krachtig instrument: de verzekering gewaarborgd wonen. De Vlaamse overheid biedt deze verzekering gratis aan. Vanaf de heropstart in april vorig jaar kwam men al op meer dan duizend verzekeringsdekkingen per maand tegenover amper 300 à 400 per maand de jaren voorheen.

De verzekering gewaarborgd wonen beantwoordt in tijden van crisis aan een concrete behoefte. Omdat de verzekering tussenkomt in de afbetaling wanneer de aanvrager werkloos wordt, neemt zij een belangrijke psychologische barrière weg om voor een woning te lenen, ondanks de economische crisis. Bovendien kan in Vlaanderen elkeen die een energiezuinige woning met een energiepeil van minder dan E70 bouwt, van deze verzekering gebruik maken, zonder enige inkomensgrens.

Ruw geschat kan de meerkost van een E70- in vergelijking met een E80-woning op 3.000 euro worden geraamd. Maar tegenover de hogere leninglast staat een verder dalende energiefactuur. Daardoor kost een E70-woning per maand amper 11 euro meer dan een E80-woning. Bovendien kan de ontlener dan steeds genieten van het bijkomend voordeel van een gratis verzekering gewaarborgd wonen.

Een probleem is wel nog altijd dat financiële instellingen aarzelen om de extra investeringskost te prefinancieren die met energiezuinig bouwen gepaard gaat. Deze meerkost zal terug sterker een rol spelen zodra de verlaagde BTW op nieuwbouw als steunmaatregel zal uitdoven. De VCB roept de banken dan ook op hun kredietbeleid op dit vlak aan te passen.

{BRON:bouwinfo.BE}

Wie mag helpen aan de bouw?

noreply@blogger.com (Thomas) — Tue, 02 Feb 2010 21:44:00 +0000

Wie mag gratis helpen?

U kunt zelf werken verrichten en u daarbij laten bijstaan door andere personen. Maar dan moet u opletten want niet iedereen mag u zomaar helpen. Regel is dat enkel "bloed- en aanverwanten tot in de 2de graad" u mogen helpen:

*grootouders
*ouders
*broers / zussen
*schoonbroers / -zussen
*kinderen en kleinkinderen & partners

Voor de bouw of het verbouwen van een ‘sociale woning’ is hulp van familieleden toegelaten tot de 4de graad. Alleen, de wet bepaalt nergens wat onder het begrip sociale woning moet verstaan worden …

Opgelet! Een werkloos familielid moet die werken aanduiden op zijn controlekaart en heeft geen recht meer op werkloosheidsuitkeringen! Een familielid dat een uitkering van de mutualiteit geniet, zal eveneens zijn uitkering verliezen, tenzij men de toestemming heeft van de dokter-adviseur van het ziekenfonds.

Sanctie:

Voor werk van vrienden of verre familieleden moet u dus bijzonder goed uitkijken, aangezien dit snel als zwartwerk zal worden beschouwd. U riskeert:

*Ofwel als werkgever te worden beschouwd die nagelaten heeft deze mensen in te schrijven als werknemer met alle sancties die daarbij horen (boetes). Deze mensen zullen immers vaak onder uw instructies werken, zodat de inspectie tot het bestaan van een arbeidsverhouding zal besluiten.

*Ofwel, wanneer zij toch op zelfstandige basis werken en het werk een duidelijk beroepskarakter heeft, een boete als gebruiker van een zelfstandige die niet de nodige formaliteiten naleeft (zoals aansluiting bij een sociale verzekeringskas, inschrijving KBO, ...) en dus in het zwart werkt..

Voor meer informatie kan u de website van de federale overheid raadplegen.

{Bron : confederatiebouw.be}

Budgetvriendelijk bouwen is mogelijk

noreply@blogger.com (Thomas) — Tue, 02 Feb 2010 08:12:00 +0000

Project geselecteerd in "belgisch budget bouwboek" editie 2009-2010

Het bouwvolume is aan de straatzijde eerder gesloten. De subtiele uitsnijdingen in de voorgevel minimaliseren het contact met de straat. De achtergevel daarentegen is helemaal opengewerkt. Dubbelhoge glaspartijen brengen het daglicht binnen tot ver in de woning. Binnenin zorgt de ruime vide boven de eetkamer voor een verrassende ruimtelijkheid. Vanuit het bureau op de overloop kijk je uit over gans het gelijkvloers en tot diep in de tuin. Dankzij een centraal geplaatst daklicht krijgt ook het bureau veel licht. De zithoek organiseert zich rond een zwevende haard. De keuken verschuilt zich achter een halfhoog muurtje. Welfsels en enkele snelbouwmuren zijn zichtbaar gebleven. Gebruik van regenwaterrecuperatie.
Bron : Architectenbureau Plan-X

Voorbeelden van staalbouw

noreply@blogger.com (Thomas) — Mon, 01 Feb 2010 06:58:00 +0000

Bron : Architectenbureau Vanderperren BVBA

Halfopen bebouwing in staalbouw met zwartgekorrelde sandwichpanelen. Zo gesloten de voorgevel oogt, zo open is de tuinkant met aansluitende strakke waterpartij. Verwarming van woning en zwemvijver door warmtepomp.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

De woning is tweedelig opgebouwd en bestaat uit een shelter en een woonvolume. Hier werd het principe van een buitenvide toegepast: op het balkon ervaren de bewoners een ruimtelijke ervaring, verhevigd door de shelter.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Het ruimtelijk concept van deze staalwoning is de vertolking van hedendaagse wooncondities. De drie kinderkamers geven uit op een balkon, het bureel zweeft door ophanging aan de dakconstructie. De flexibele indeling is een aspect van duurzaam bouwen.

Isolatievoorwaarde voor PV-installaties vanaf 2010

noreply@blogger.com (Thomas) — Sun, 31 Jan 2010 22:19:00 +0000

Als je dit jaar of later fotovoltaïsche zonnepanelen wilt plaatsen op je woning en daarbij wilt profiteren van groenestroomcertificaten, dan moet je je dak voldoende isoleren of geïsoleerd hebben. Concreet moet het dak een tot 12 cm dik isolatiepakket hebben.
Wie sinds 1 januari 2010 een pv-installatie plaatst op zijn woning moet zijn dak isoleren. Tenminste als je wilt genieten van groenestroomcertificaten die voor 350 euro aan de netbeheerder verkocht kunnen worden. Die nieuwe voorwaarde wil vermijden dat de fotovoltaïsche systemen hun doel voorbijschieten. Want, geef toe, het is weinig mileuvriendelijk om zonnepanelen te plaatsen op een ongeïsoleerde woning.

Enkel voor woningen

De isolatievoorwaarde is dan ook alleen van toepassing op op woningen. In de reglementering wordt een woning of woongebouw omschreven als een gebouw dat wordt verwarmd omdat er mensen wonen.

Wanneer je de panelen op een stal, bedrijfsgebouw, alleenstaande garage of tuinhuis plaatst, geldt deze isolatie-eis dus niet. Ook al hoort de garage of het tuinhuis bij een woning die niet geïsoleerd is.
Gaat het om een woning waarin de aanvrager woont en waarin ook zijn zaak is gevestigd, dan geldt de isolatievoorwaarde wel.

Isolatiewaarde

De totale isolatie van het dak en de zoldervloer moet een warmteweerstand Rd van ten minste 3 m²K/W hebben om in aanmerking te komen voor 350 euro minimumsteun. Klassieke dak-of zoldervloerisolatie met een dikte van 12 cm heeft normaal gezien een warmteweerstand Rd van ten minste 3 m²K/W en voldoet aan deze norm. Je kan nagaan of jouw isolatie aan de norm voldoet via www.energiesparen.be. Hier vind je een overzicht van de warmteweerstand van verschillende isolatiematerialen en de benodigde dikte.

Controle

Het is aan de eigenaar van de zonnepanelen om na te gaan of het dak of de zoldervloer voldoende geïsoleerd is. Er bestaan geen toestellen om te meten of en in welke mate jouw dak of zoldervloer geïsoleerd zijn. De enige manier om dit na te gaan, is uit te zoeken welk isolatiemateriaal er werd geplaatst en met welke dikte.

Als je een huis hebt gekocht en je hebt geen idee of en hoeveel isolatie er aanwezig is, dan moet je desnoods een stukje zolderbekleding verwijderen en de dikte meten. Op energiesparen.be vind je ook meer informatie over het visueel onderzoek van je isolatie.

Als eigenaar van zonnepanelen moet je in het aanvraagformulier voor groenestroomcertificaten op eer verklaren dat jouw dak of zoldervloer geïsoleerd is. De VREG kan altijd zelf ter plaatse komen controleren of er inderdaad aan de isolatievoorwaarde werd voldaan. De VREG kan daarnaast ook aan jouw distributienetbeheerder vragen een controle ter plaatse uit te voeren.

Als niet kan aangetoond worden dat er voldoende isolatie is, zal de controleur ervan uitgaan dat er geen isolatie werd geplaatst.

{Bron: VREG}

Budgetvriendelijk bouwen: houtskelet drukt funderingskost

noreply@blogger.com (Thomas) — Sun, 31 Jan 2010 22:12:00 +0000

Voortgaande op almaar frequenter voorkomende straatnamen als Broekkant, Beekweg, Bonenven of Driftstraat, bouwen we almaar vaker op vochtige en dus weinig draagkrachtigere ondergronden. Dat heeft zijn consequenties voor de fundering, die moet sterker en dus ook duurder worden. Peter De Kegel van Basic Architects wist dat probleem in dit project slim te omzeilen met een houtskelet.

Dankzij de lichte bouwmethode is voor een houtskeletbouw niet zo’n zware fundering vereist als bij een woning in klassiek metselwerk. Zo slaagde de ontwerper erin al een aardig stuk op het bouwbudget uit te sparen. Voor 180 000 euro – exclusief keukeninrichting - slaagde hij erin een woning van 200 m² te realiseren. Daarbij moet gezegd dat in de afwerking ook werd gekozen voor budgetvriendelijke materialen.

Anders dan anders

De bouwheer wilde voor de woning sowieso afstappen van gangbare patronen voor zijn halfopen nieuwbouwwoning. Het programma was wel klassiek, met één badkamer en twee kinderkamers. Keuken en leefruimte moesten samen een eerder open geheel vormen.

In die optiek om te gaan voor een ontwerp dat uit de band springt, vroeg de bouwheer ook om traditionele gevelkleding te weren. Een stalen jasje werd niet toegelaten door de stedenbouwkundige voorschriften, dus moest Peter De Kegel zijn vindingrijkheid aanspreken. “We zijn uiteindelijk aanbeland bij gevelleien in een halfsteens verband,” legt hij uit. “Voor fabrikant Eternit was het de eerste keer dat leien op zo’n manier aangewend werden als gevelbekleding. Ik heb in hun fabrieken uren met hun ingenieurs zitten timmeren, om uit te dokteren wat mogelijk was.”

Naast de esthetische overwegingen, vielen de leien ook zowat tweederde goedkoper uit dan een gevel in paramentsteen. Bovendien weegt het materiaal niet veel, wat van doorslaggevend belang was op de erg onstabiele ondergrond. Die grondstructuur noopte de architect ook te zoeken naar een alternatieve bouwwijze. De keuze viel hierbij op een houtskeletbouw.

Verrassend creatief

Basic Architects leverde een knap werkstuk af met dit ontwerp. Het grondplan oogt erg eenvoudig, maar de drie gevels zijn door de opbouw van de woning stuk voor stuk verrassend creatief. “De kracht van de meeste moderne woningen is net het eenvoudige plan,” legt Peter De Kegel uit. “Kracht geven aan de woning moet je doen door het gebruik van bepaalde materialen of door openingen in de structuur.” Toch waren de bouwheren niet meteen overtuigd. “Het grondplan leek hen te eenvoudig, maar ze draaiden bij na een voorstelling in 3D.”

De woning is halfopen en moest dus aansluiten bij het buurhuis. Die aansluiting werd echter beperkt tot een smal deel met berging, wasruimte en de iets dieper gelegen inkomhal. Hierna springt de woning naar voren. In deze blok werd een bureautje ingericht, en verder naar achteren de keuken en leefruimte. “De woning is niet haaks op de straat geplaatst, dus liet de bouwlijn ons toe om het huis via een uitsprong los te trekken van de naburige woning.”

Dit deel van het ontwerp kreeg ook een plat dak mee. Een blik op de rechterzijgevel leert dat het schuine dak geen volledig zadeldak is, maar slechts een helft. In deze zolderkamer werd een hobbykamer ingericht. De achtergevel van de woning is helemaal opengewerkt. Op de verdieping liggen tegen de achtergevel de drie slaapkamers, met een dakterras.

Binnenin de woning vallen overal de kastenwanden op. “Dankzij zulke wanden in de gangen krijgen de circulatieruimtes een dubbel gebruik.”

Energievoorzieningen

Goede energiewaarden zijn eigen aan houtskeletbouw. Deze woning behaalt een K-peil van 49.
In het ontwerp was veel aandacht voor het naar binnen halen van natuurlijk licht. Zo werd het uitstekende deel van de linkergevel uitgevoerd in gezandstraald glas. Hierin is slechts een kleine strook open gelaten om naar buiten te kunnen kijken. “Aan de breedte van deze strook zijn heel wat discussies vooraf gegaan. De bouwheren zijn zelfs op een ladder gaan staan tegen een naburige woning, om te controleren of er niet te veel inkijk was in de badkamer.”

De achtergevel is georiënteerd naar het westen. Zonnewering is daardoor niet echt nodig.
Voorzieningen voor zonne-energie zijn niet getroffen. “De hellende daken zijn hiervoor niet goed georiënteerd, en van het plat dak hebben we een dakterras gemaakt.”
Het verwarmen van de woning gebeurt via een ketel op gas, die zijn warmte onderaan verspreidt via vloerverwarming en op de verdieping via radiatoren.

Dit is een herwerking van een reportage verschenen in het Belgisch Budget Bouwboek
{bron: Habitos}

Bouwen of kopen?

noreply@blogger.com (Thomas) — Thu, 14 Jan 2010 20:11:00 +0000

Zowel bouwen als kopen heeft ieder op zich zijn specifieke voor- en nadelen. Voor diegene die deze toch wel levensbepalende keuze nog moeten maken, zetten we de belangrijkste verschillen nog eens op een rijtje.

1. Een huis kopen

+ bij een KI van minder dan 745€ kan je aanspraak doen op verlaagde registratierechten
+ minder kans dat je boven het vooraf bepaalde budget gaat, je kent immers op voorhand de totaalprijs (dit los van eventuele renovatie)
+ je kan vrij snel in de woning wonen

- notariskosten en onroerende voorheffing
- verborgen gebreken
- herstellingen moeten sneller gebeuren dan bij nieuwbouw

2. Een huis bouwen

+ je kan zelf de indeling bepalen, een woning op maat (al hangt nog één en ander af van het budget)
+ een doe-het-zelver kan hier veel besparen
+ herstellingen zijn de eerste jaren niet direct nodig
+ bouwen blijft voor velen een project dat na afloop enorm veel voldoening geeft

- de kostprijs loopt soms hoger op dan oorspronkelijk verwacht
- de duur van het ganse bouwproces is vrij lang
- naast het betalen van de lening dient u ondertussen ook huur te blijven betalen

Woonlening voor gezinnen met kinderen

noreply@blogger.com (Thomas) — Fri, 08 Jan 2010 07:39:00 +0000

Gezinnen met kinderen kunnen bij het Vlaams Woningfonds terecht voor een goedkope hypothecaire lening voor nieuwbouw en aankoop van een woning en ook voor werken aan een woning:

•gezinnen met 2 of meer kinderen lenen vanaf 1,50 %

•gezinnen met 1 kind lenen vanaf 2 %.

De voorwaarden waaraan een gezin moet voldoen om hiervoor in aanmerking te komen zijn minder streng dan vaak gedacht wordt:

•in 2009 bedraagt het maximum netto belastbaar inkomen (op basis van uw laatst gekende aanslagbiljet) waarover een gezin met 1 kind mag beschikken 49.260 euro, te verhogen met 3.080 euro voor elk bijkomend kind,

•de maximum toegelaten waarde van de woning die moet gefinancierd worden bedraagt momenteel 188.470 euro voor een gezin met 1 of 2 kinderen ten laste, ook te verhogen met 9.420 euro voor elk bijkomend kind vanaf het derde.

Voor meer informatie omtrent de leningsactiviteiten, de adressen en telefoonnummers van het Vlaams Woningfonds kan u terecht op de website Vlaamswoningfonds.be

•Aan welke voorwaarden moet ik voldoen om sociaal te lenen bij het Woningfonds?

[ Bron: vlaanderen.be ]

Staalbouw project

noreply@blogger.com (Thomas) — Thu, 07 Jan 2010 19:20:00 +0000

,,Staalbouw werk je af naar eigen wensen, tempo en budget''

Staalbouw maakt ruwbouw woning tot 30 procent goedkoper

,,Als je met staalbouw tot dertig procent goedkoper kunt bouwen, waarom dan nog twijfelen?'' Geert en Carine bouwden in Ronse een staalbouwwoning in de rij. Voor de ruwbouw betaalden ze 64.000 euro. Samen met de prijs noemen ze de flexibele inrichting de grootste troef van hun nieuwe woning. ,,Iedere ruimte kan van functie veranderen.''

Het is Geerts verzamelwoede die het echtpaar naar een nieuwe woning deed uitkijken. Geert verzamelt oude trapkarren en tweewielers en als je er daar een paar van hebt, staat je garage snel vol. Carine kan zich best vinden in de hobby van haar man maar verlangde toch naar iets meer ruimte. De eerste wens van het echtpaar was een loft te kopen in een oud fabrieksgebouw. Hoewel industriestadje Ronse veel oude fabriekspanden telt, vonden ze niets dat betaalbaar en naar hun wensen was. Toen rechtover hun huurwoning een perceel bouwgrond te koop kwam besloot het koppel een nieuwe woning te bouwen. In feite ging het om twee percelen, met elk zes meter gevelbreedte. Door de twee samen te voegen konden ze de gedroomde ruime woning bouwen, met voldoende plaats voor de collectie.

Kolossale bouwdoos

Architectenduo Ronny en Lander Van Wassenhove, vader en zoon met een praktijk in Zwijnaarde, stelden het echtpaar voor om een woning in staalbouw op te trekken. Staalbouw gaat snel, is goedkoop en laat toe om ruimtes flexibel in te richten. Vooral de prijs is een argument dat velen kan overtuigen.

Carine: ,,We wilden wel bouwen, maar niet ten koste van alles. We leven graag goed, houden van reizen en een flink deel van ons budget gaat sowieso al op aan onze hobby, de verzameling. We waren ook wel te vinden voor iets anders. We zijn misschien een beetje rebels, doen de dingen graag op onze manier.''

Staalbouw is een bouwmethode die uit de industriebouw werd geplukt, maar die de laatste jaren wel vaker voor privé-woningen wordt gebruikt. Alleen is het nog vrij uitzonderlijk dat het om rijwoningen gaat. ,,Niet evident, maar die uitdaging wilden wij graag aangaan'', zegt Lander Van Wassenhove.

De opbouw van een staalbouwwoning is even simpel als spectaculair. De woning wordt gevormd door een stalen skelet waarin met staalplaat en beton verdiepingen worden gevormd. Het dak bestaat uit geïsoleerde staalpanelen. Ook voor de gevel worden geïsoleerde staalplaten gebruikt. De ruwbouw wordt in geen tijd opgetrokken. De woning arriveert als een soort kolossale meccano bouwdoos op de werf en wordt met een kraan in elkaar gepuzzeld.

Groot voordeel is dat de afwerking binnen tot het minimum kan worden herleid. Als in de leefruimtes het stalen plafond zichtbaar blijft, draagt dat alleen maar bij tot de industriële sfeer. Bij Geert en Carine werd ook de gemeenschappelijke muur met de buur niet afgewerkt. De rode baksteen werd gezandstraald maar verder ruw gelaten.Flexibel huis

Flexibel huis

De binnenafwerking heeft handige harry Geert bijna volledig zelf uitgevoerd: onder meer het plaatsen van sanitair, binnenwanden, verwarming en alle mogelijke leidingen. ,,Een staalbouw kun je naar eigen wensen en budget en aan je eigen tempo afwerken.''

Op de gelijkvloerse verdieping hebben ze een grote garage, waar een deel van de collectie staat opgesteld. De ruimte heeft zowel een poort naar de straat als naar de tuin, zodat een auto door het huis heen kan rijden.
Op de verdieping bevinden zich alle woonfuncties. Leefruimte met open keuken, slaapkamer, badkamer en bureau. Het hele huis staat volgestouwd met spulletjes van verzamelaar Geert. Oude lampjes, emailborden en allerlei gadgets staan overal uitgestald. Een metalen trap leidt naar de zolder, die volledig voor de collectie werd gereserveerd.

De grote troef van dit huis is dat het met de bewoners mee kan evolueren. Er zijn geen dragende binnenmuren. Alleen het stalen skelet ligt vast. Met scheidingswanden in gipsplaat kan nagenoeg iedere mogelijke indeling worden verwezenlijkt. Geert: ,,De garage zou de praktijkruimte kunnen zijn van iemand met een vrij beroep, de zolder kan perfect in kinderkamers worden ingedeeld.''

Naast de flexibele inrichting is het de prijs die tot de verbeelding spreekt. Voor de ruwbouw hebben de bouwers ongeveer 64.000 euro betaald. Volgens de architecten is dat een derde minder dan een traditionele bouw zou hebben gekost. ,,Maar je moet ervoor zijn, natuurlijk'', zegt Carine. ,,Nog steeds krijgen we bezoekers over de vloer die vragen wanneer we verder gaan met de afwerking. Dan lachen wij eens naar elkaar.'' [ Bron: Nieuwsblad ] INFO PROJECT

Duurzaam bouwen

noreply@blogger.com (Thomas) — Thu, 07 Jan 2010 19:00:00 +0000

Duurzaam bouwen is zodanig bouwen dat u optimaal gebruik maakt van ruimte, energie, water en materialen. Wilt u duurzaam bouwen, dan moet u dus volgende zaken in acht nemen.

■De woonplaats en het type woning

■De uitwerking van het bouwplan

■De bouwmethode

■De bouwmaterialen

■De klimaatbeheersing

■Het gebruik en verbruik van water

■Het gebruik en de productie van energie

■De tuin

U kunt bijvoorbeeld denken aan duurzame en milieuvriendelijke materialen, aan energieslim bouwen, aan waterbesparende technieken, aan een gezond binnenklimaat en aan omgevingsfactoren (ruimte geven aan natuur). Het is verstandig om te bekijken welke subsidies en regelingen er zijn voor energiebesparing en toepassing van duurzame energie.

Staalbouw

noreply@blogger.com (Thomas) — Thu, 07 Jan 2010 18:38:00 +0000

Een staalbouw woning biedt u de mogelijkheid om deze zeer industrieël op te bouwen zowel aan de buitenzijde als de binnenkant. Uw woning gezellig maken en een warm nestje creëren is uiteraard ook mogelijk en dit met allerhande bouwmaterialen die er maar te vinden zijn.

Staalbouw kennen we van grote industriële gebouwen. De kans is ook groot dat je al een woning in het materiaal hebt gezien. Die mogelijkheid wordt zelfs groter, want bouwen in staal is een trend geworden.

Het principe van een staalbouwwoning is de eenvoud zelve. Er wordt een structuur in stalen profielen opgetrokken en die worden aan de binnen- en buitenzijde afgewerkt naar uw wens.

- Richt zich vnl. tot een jonge doelgroep die houdt van moderne, strakke architectuur.

- Belangrijk voordeel is snelheid van werken. Op paar dagen wordt stalen skelet rechtgezet, dat stabiliteit van woning garandeert.

- Buitenmuren worden tegen skelet bevestigd en hebben geen dragende functie meer.

- De metaalbouw wordt meestal gecombineerd lichte materialen, zoals bijvoorbeeld gepleisterde wand van cellenbeton.

Links

noreply@blogger.com (Thomas) — Thu, 07 Jan 2010 07:08:00 +0000

Immo portaal:

West-Vlaanderen
Oost-Vlaanderen
Antwerpen
Vlaams Brabant
Limburg

Nuttig:

Premiezoeker
Federale Overheid

Tips

noreply@blogger.com (Thomas) — Thu, 07 Jan 2010 06:56:00 +0000

Tips :

- bouw naar het loftgevoel, maak gebruik van grote open ruimtes

- bekijk of staalbouw iets voor u kan zijn

- vraag aandachtig na voor welke premies u in aanmerking komt of bekijk deze hier.

- een architect is dikwijls erg duur maar een goede kan u tijdens het bouwproces veel helpen besparen

- komt u in aanmerking voor een sociale lening?

- probeer sommige werkjes zelf te doen

- vraag een duidelijke offerte aan elke firma

- vergelijk verschillende bouwfirma's met elkaar, kijk niet enkel naar het kostplaatje maar ook naar de duur

(als de bouw sneller af is dan hoeft u niet zo lang te huren als dit het geval is)

- houd rekening met vriesperiodes en het bouwverlof

- zorg voor wat speling in het budget, bouwen zorgt dikwijls voor onvoorziene probleempjes

Sleutel op de deur

noreply@blogger.com (Thomas) — Tue, 29 Dec 2009 23:33:00 +0000

De jongste jaren is de sleutel-op-de-deur erg geëvolueerd. Net zoals bij de traditionele manier van bouwen

kan je bij deze firma's een volledig bouwplan laten uitwerken.

Voordelen:

- Minder zorgen want één firma regelt alles.
- Beter zicht op de kostprijs.
- Kortere bouwtijd.
- Andere aanpak: kijkwoning, goed gedocumenteerd, gemakkelijk bereikbaar, ...

Nadelen:

- Dikwijls duurder dan bouwen met één of meerdere aannemers.
- Werken vaak met typeplannen; komt persoonlijkheid van de woning niet ten goede.
- Sommige firma's zijn zuinig met basisvoorzieningen in standaardplannen (stopcontacten, lichtpunten,...). Daardoor meer kans op supplementen.
- Snelle betalingstermijnen.

[ Bron: Livios ]