El precio promedio de la vivienda para agosto de 2022 se registró en $377,750, una ligera disminución del 0.8% en comparación con el precio medio de la vivienda de julio, $380,900.

Este es el segundo mes consecutivo en que el precio medio de la vivienda ha caído. El inventario aumentó 3.7% en agosto, de 6,518 a 6,762. Este es el cuarto mes consecutivo de aumentos de inventario. Las casas pasaron un promedio de 27 días en el mercado en agosto, saltando un 28.6% desde julio, cuando el promedio fue de 21 días. Las tasas de interés se mantuvieron relativamente estables: 5.4% en julio frente a 5.3% en agosto. Las ventas generales en agosto también se mantuvieron estables, con un aumento del 0.5% para un total de 3,324 ventas en comparación con las 3,309 ventas en julio.

Las ventas totales cayeron 16.9% en agosto de 2022 en comparación con agosto del año pasado.

Las viviendas nuevas descienden un 4.1% de julio a agosto, con 4,550 viviendas nuevas en el mercado en agosto.

Con una caída en el precio promedio de la vivienda y otro aumento en el inventario, estamos viendo que el mercado inmobiliario de Orlando se nivela a medida que continuamos alejándonos de un período de volatilidad y entrando en un período de estabilidad, asi lo afirmó la presidenta de la Asociación de Realtors de Orlando.

Esto significa que tanto compradores como vendedores pueden adoptar un enfoque más lento y mesurado para comprar o vender una casa.

En un resumen del mercado

• Las tasas de interés se situaron en 5.3%, incrementando un 86.1% comparado a Agosto 2021 cuando las tasas de interés eran del 2.8%.
• Las ventas pendientes aumentaron 3.5% de julio a agosto para un total de 4,171 ventas pendientes.
• 6 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 0.2% de todas las ventas de viviendas en agosto. Eso representa una disminución del 66.7% desde julio, cuando se vendieron 18 casas en dificultades.

Inventario de casas disponibles para la venta

• El inventario del área de Orlando aumentó un 3.7% de julio a agosto de 6,518 viviendas a 6,762 viviendas. El inventario de agosto de 2022 fue 85.9% superior al de agosto de 2021, cuando se registró en 3,638 viviendas.
• La oferta de viviendas aumentó a 2.03 meses en agosto. Este es el primer mes desde junio de 2020 con más de dos meses de suministro. Un mercado equilibrado son seis meses de suministro.
• El número de viviendas nuevas disminuyó en agosto respecto a julio un 4.1% hasta las 4,550 viviendas.

Con las tasas duplicándose desde donde estaban hace un año, la demanda de los compradores continúa debilitándose, como se refleja en el Índice compuesto del Mercado, una medida que refleja el volumen de solicitudes de hipotecas.

El índice se encuentra ahora en su nivel más bajo desde diciembre de 1999, dijo el miércoles la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA). El índice de mercado cayó un 1,2% a 255 en la semana que finalizó el 9 de septiembre. Hace un año, el índice se situó en 707,9.

¿Cómo vemos el panorama general?: las tasas que alcanzan el 6% son un punto importante, aunque negativo para los compradores. Las tasas hipotecarias se encuentran ahora en el nivel más alto desde noviembre de 2008.

Las tasas más altas han empujado a los compradores a reconsiderar la refinanciación y han contribuido a que otros posibles compradores se mantengan al margen, dijo la MBA.

Sin embargo, todavía hay un lado positivo en los datos. Los préstamos del gobierno, a los que recurren muchos compradores primerizos, se opusieron a la tendencia y de hecho, aumentaron semana tras semana. Estos fueron préstamos de la Administración de Veteranos y el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos.

Pero es probable que haya más dolor en este sector. Dado que la inflación continúa al alza, todos los ojos se vuelven hacia la Reserva Federal, que determinará si será más agresiva al aumentar las tasas de interés.

Es probable que las tasas más altas enfríen aún más la demanda. Lo que significa que la recesión en la vivienda continúa. Detalles clave: El índice de refinanciamiento cayó un 4,2 % y bajó un 83% en comparación con el año anterior.

El Índice de Compras que mide las solicitudes de hipotecas para la compra de una vivienda, aumentó un 0,2% respecto a la semana anterior.

La tasa de contrato promedio para la hipoteca a 30 años para casas vendidas por $647,200 o menos fue del 6.01% para la semana que finalizó el 9 de septiembre. Eso es un aumento del 5.94%% de la semana anterior.

Para casas vendidas por más de $647,200, la tasa promedio para los 30 años fue de 5.56%. El de 15 años subió al 5,3%. El tipo de las hipotecas a tipo variable, que suponen el 9,1% del total de solicitudes, asciende al 4,83%.

Si tienes preguntas sobre el mercado de vivienda y como las tasas de intereses estan afectando a los compradores, escribenos para darte una asesoría personalizada.

Aquí puedes encontrar contenido actualizado sobre el mercado de casas y sobre los requisitos para comprar. 

Para situarte en la búsqueda efectiva de casa, primero, debes analizar lo siguiente: 

¿Quieres comprar de contado o vas a solicitar financiamiento? Toma en cuenta el monto inicial que debes dar y un estimado de qué monto quieres financiar. 

Luego, ¿en qué área quieres comprar? Conoces la zona, ¿cuáles son tus prioridades: escuelas, trabajo, inversión, vacaciones? Estos son puntos que tu agente de bienes raices necesita tener definido para hacer la busqueda mas acertada posible. Si no conoces ciudades de Florida Central y buscas informarte mejor, podemos ayudar a darte las caracteristicas mas resaltantes de cada una. Aquí en el blog también puedes encontrar datos importantes de cada ciudad, solo ve a la página de inicio y haz click en la pestaña “Orlando”.

Después de tener una idea de estos dos aspectos claves, lo siguiente es pensar de qué tamaño quieres la casa, cuántos cuartos, baños, puestos de estacionamiento, etc. Recuerda que en Florida hay diversos tipos de casas, por ejemplo esta la casa familiar individual que se llama en ingles “Single Family Home” que puede o no estar en conjunto cerrado, pero no está pegada o adosada a ninguna otra propiedad; también está el Condo que es una propiedad tipo apartamento y la Casa duplex o Townhome en inglés que son una o varias casas anexas en una misma edificación, en este tipo de propiedad se comparten los gastos de asociación de condominio con el resto de los dueños de casa en la forma de un pago mensual llamado HOA (pago de asociación de propietarion).

Una vez estén definidos estos puntos, manos a la obra, busquemos la casa ideal con el rango de precio que tu desees. 

En este momento, el inventario de casas disponibles a la venta, está un poco competitivo, sobre todo en los precios de entrada. Esta situación obliga a los compradores a estar listos al momento de buscar casa. Es decir, finanzas organizadas, carta de preaprobación de un préstamo y disponibilidad para enviar una oferta al vendedor tan pronto como sea posible.

Hasta hace pocos meses el mercado estaba dominado por los vendedore, que es un fenómeno que estamos viviendo en este momento dentro del ambito de bienes raices, sin embargo los agentes vemos que ya ese esenario ha empezado a cambiar, dandole un poco de aire a los compradores para buscar casas con mas tiempo. 

Cuando vas a financiar necesitarás algunos requisitos específicos para cuando te dirijas al banco o envies vía email la solicitud. Los requisitos varían dependiendo a tu situación, si vas a solicitar como residente de la Florida o como extranjero, tipicamente una justificación detallada de tus ingresos, tus deudas, tu puntaje de crédito y tu cuota mensual deseada.

Para ver una lista completa de requisitos para solicitar préstamo has click aquí. 

Ver casas en los sitios web no es igual que verlas en persona, aquí en el blog encontrarás herramientas para visualizar las casas que te gustan y que cumplan tus requisitos, haz una lista de tus favoritas y cuando tengas una cantidad considerable podemos ir a visitarlas en persona!. 

Una vez que tengas todo a la mano y hayas seleccionado la casa de tus sueños, podemos poner la oferta y ¡cruzar los dedos!

Comprar casa puede ser un proceso fácil cuando tienes la asesoría correcta y los anexos organizados así que empecemos a trabajar hoy mismo. 

Si todavía tienes dudas sobre lo que debes hacer deja un mensaje al final de este post o escribe al 407-340-6458 y dime con qué tipo de casa te gustaría empezar a trabajar o qué zona quieres que te explique con más detalle. 

Estado del Mercado

El precio medio de la vivienda para julio de 2022 se registró en $380,900, una disminución del 1.6% en comparación con junio. Esta es la primera vez en seis meses que el precio medio de la vivienda ha caído.

El inventario aumentó un 19.9% en un solo mes, de junio a julio: 1,081 viviendas más en venta. Este es el tercer mes consecutivo de aumentos de inventario de dos dígitos.

Mirando mayo-julio de este año en comparación con el mismo período del año pasado, el inventario ha aumentado 67.38%. Ha habido un promedio de 2,121 viviendas más en el mercado esta temporada en comparación con el año pasado.

Las tasas de interés se mantuvieron relativamente estables: 5.5% en junio frente a 5.4% en julio. La tasa de julio sigue siendo un 89.2% más alta que la de julio de 2021, cuando las tasas de interés eran del 2.8%.

Las ventas totales disminuyeron un 12.8%, con un total de 3,309 ventas frente a las 3,793 ventas de junio. Las ventas totales cayeron un 20.9% en julio de 2022 en comparación con julio del año pasado.

Las viviendas estuvieron en promedio 21 días en el mercado en julio, ligeramente por encima de junio cuando el promedio fue de 20 días. Las viviendas nuevas descienden un 11.6% de junio a julio, con 4,746 viviendas nuevas en el mercado.

Con una caída en el precio medio de la vivienda y otro gran salto en el inventario, los datos de julio muestran cuán rápido pueden cambiar las condiciones del mercado inmobiliario de Orlando. Hemos visto tres meses consecutivos de aumentos significativos en el inventario. Si bien es posible que los precios no bajen mucho, los compradores finalmente tienen más opciones cuando buscan comprar una casa. El mercado local continúa mostrando signos de un poco de enfriamiento y tiende hacia un mercado más equilibrado.

Resumen del mercado

Las tasas de interés cayeron levemente ya que la tasa de interés promedio de julio se registró en 5.4%. Esto es un 89.2% más que en julio de 2021, cuando las tasas de interés eran del 2.8%. Las ventas pendientes disminuyeron 4.8% de junio a julio para un total de 4,029 ventas.

18 viviendas en dificultades, foreclosure y short sale – sus términos en inglés, representaron el 0.5% de todas las ventas de viviendas en julio. Eso representa una disminución del 21.7% desde junio, cuando se vendieron 23 viviendas en dificultades.

Inventario de casas a la venta

El inventario del área de Orlando aumentó un 19.9% de junio a julio de 5,437 viviendas a 6,518 viviendas. El inventario en julio de 2022 fue 85% superior al de julio de 2021, cuando se registró en 3,542 viviendas. La oferta de viviendas aumentó a 1.97 meses en julio. Este es un aumento del 134% desde julio de 2021, cuando solo hubo suministro durante 0.84 meses. Un mercado equilibrado son seis meses de suministro. El número de viviendas nuevas desciende en julio respecto a junio un 11.6% hasta las 4,746 viviendas.

Si tienes preguntas sobre el estado del mercado, o como realizar transacciones en este momento con propiedades en Florida, deja tu mensaje al final de este Post o envianos un correo a info@realestatewall.com.

El día del cierre es la meta final, es la cesión total de tus derechos como propietario una vez que has aceptado la oferta del comprador, ese dia las negociaciones finalizan y solo queda un pendiente en la lista “el dia de cierre”.

Todo el papeleo puede ser intimidante para algunas personas por lo que tal vez no sea un paso tan sencillo, pero no debes preocuparte de más al momento de la firma. Por eso aquí te explicaremos un paso a paso que te ayudara a través de todo el proceso.

1. Reparaciones Negociadas

Utiliza esta regla: primero lo primero, debes realizar cualquier reparación mayor antes del cierre de la casa. Sabemos que lo último que quieres hacer son trabajos en la casa que estas a punto de vender, pero si aceptaste hacer alguna reparación o mejoría al comprador, no las dejes para último minuto.

“Algunos vendedores tratan de esperar hasta el momento del cierre, pero en realidad lo que se debe hacer y aquí el gran tip: hacer todas las reparaciones por lo menos con una semana de anticipación antes del cierre. Esto te dara tiempo extra por si algo no sale como lo planeado o si el comprador encuentra algún problema durante el recorrido final a la casa.

Las reparaciones acordadas con el comprador, que se establecen despues del periodo de inspecciones se deben realizar antes del cierre, el vendedor debe trabajar en eso. Recuerda guardar los recibos de los ítem que compraste, y facturas de los constructores y toma fotos del antes y después de los trabajos, Así tendrás pruebas que las reparaciones fueron completadas en el tiempo estipulado y el comprador los podrá constatar en su recorrido final.

2. El recorrido final

Antes de la fecha del cierre, usualmente 24 horas antes, el agente del comprador y el comprador harán un recorrido más a la casa (en el cual no podrás estar presente). Pasarán por cada cuarto de la casa, por fuera y dentro, un proceso que típicamente toma alrededor de media hora. Algunos compradores son más detallistas y revisarán cada apagador de luces, pero en la mayoría de los casos, el comprador solo está buscando asegurarse que las reparaciones previamente acordadas de hayan hecho y que ningún nuevo problema haya surgido antes del cierre.

En la mayoría de los casos, el vendedor seria notificado inmediatamente después de la revisión.

Si se encuentra un problema mayor, se tendría que posponer el dia del cierre para darle tiempo a la reparación. Pero esto solo ocurre ocasionalmente, lo mas común es que el comprador acepte un intercambio.

Muchas veces el comprador pide una indeminización o garantía, pero una vez que la documentación está lista, usualmente los términos no se pueden cambiar para incluir el nuevo monto y aquí es donde el intercambio toma lugar, tipicamente se usan gift cards o cambios de electrodomésticos que se añaden al trato.

El día del cierre es el momento en donde toda la documentación de la casa cambia de dueño y pasa de estar a nombre del vendedor a nombre del comprador.

3. El día del cierre oficial

Muchos cierres se dan de una forma fácil, en este punto, los compradores están emocionados por usar su nueva casa, el cierre se reduce a la firma de la documentación correspondiente. Los vendedores firman ocho documentos y deberán tomar una hora y media para ver la firma del comprador.

Si no surge una negociación futura solo tendrás dos trabajos, esperar y leer documentos. Algunos son más minuciosos que otros, por ejemplo, presta especial atención a los términos del acuerdo. Hay otros papeles que necesitas firmar como una garantías y documentos de los abogados, pero el acuerdo es el más importante, incluye el dinero producto de la venta más los impuestos. Asegúrate que estas cifras coincidan con lo que tenías en mente si no comunicate con tu agente de real estate aparte y hazle saber la inquietud.

4. Paso final

El comprador tiene el derecho de señalar inquietudes hasta el mismo momento que van a colocar su firma en el último documento y toman pocesión formal de la casa.

Una vez que las negociaciones han concluido y los papeles han sido completamente firmados, los fondos del comprador se transfieren a la compañía de titulo, quien manejara los pagos para cubrir el préstamo y los honorarios del equipo inmobiliario. Afortunadamente esta parte es manejada por otra persona.

El vendedor obtendrá un cheque por la venta de su propiedad y el comprador obtendrá su nuevo hogar dulce hogar.

Lo siguiente es la mudanza y activar los servicios a tu nombre.

El mejor concejo que puedo darte para tener un cierre del negocio exitoso, es que cuando estés buscando un Realtor que te ayude a vender tu casa, asegúrate que te guie durante todo el proceso y te acompañe hasta el día del cierre.

Si necesitas asesoría llámame al 407-340-6458 y te ayudare con mucho gusto en tu negocio inmobiliario!

Los nuevos datos de la asociación de Realtors de Orlando muestran que el inventario y los precios de las viviendas dan grandes saltos por segundo mes consecutivo.

El inventario de casas disponibles para la venta aumentó un 41.2% de mayo de 2022 a junio de 2022, con un total de 1,586 viviendas más en el mercado. Este es el segundo mes consecutivo con un aumento en el inventario, luego del aumento de mayo del 44.2%.

El inventario de casas aumentó un 75.5% con respecto a junio del año pasado, pasando de 3,098 viviendas en junio de 2021 a 5,437 en junio de 2022.

El precio promedio de la vivienda en el mes junio se registró en $387,000, un aumento del 1.9% en comparación con mayo de 2022; esto establece un récord por quinto mes consecutivo. Este aumento representa un 22.9% con respecto al 2021, cuando el precio medio de la vivienda se registró en $315,000.

Las tasas de interés aumentaron del 5.3% en mayo de 2022 al 5.5% en junio de 2022. Esta es la tasa de interés más alta en el área de Orlando desde noviembre de 2008.

Las ventas generales en junio de 2022 disminuyeron un 3.9%, con un total de 3,793 ventas en comparación con las 3,946 ventas de mayo de 2022. Esta es una disminución del 14.1% en comparación con junio de 2021, cuando las ventas totales se registraron en 4,414.

Las viviendas estuvieron en promedio 20 días en el mercado en junio, levemente por debajo de mayo de 2022 cuando el promedio fue de 21 días.

Las viviendas nuevas aumentan un 11.3% de mayo de 2022 a junio de 2022, con un total de 5,367 viviendas nuevas en el mercado en junio.

Un mercado inmobiliario equilibrado tiene un suministro de viviendas para seis meses. En junio, con el aumento de las tasas de interés y el aumento del inventario, tuvimos un suministro de viviendas para un mes a la venta por primera vez desde febrero de 2021. Aunque todavía es un mercado de vendedores, seguimos viendo señales de que el mercado está comenzando a estabilizarse, lo cual es una buena noticia para los compradores.

Resumen del mercado

• Las tasas de interés continúan aumentando ya que la tasa de interés promedio para junio de 2022 se registró en 5.5%. Este es un aumento del 87.5% desde junio de 2021, cuando las tasas de interés estaban en el 2.9%.
• Las ventas pendientes disminuyeron 8.9% de mayo 2022 a junio 2022 para un total de 4,231 ventas.
• 23 viviendas en dificultades (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 0.6% de todas las ventas de viviendas en junio de 2022. Eso representa una disminución del 4.2% desde mayo de 2022, cuando se vendieron 24 viviendas en dificultades.

En conclusión podemos asegurar que El inventario del área de Orlando aumentó un 41% de mayo a junio. El inventario en junio de 2022 fue un 75.5% superior al de junio de 2021.

La oferta de viviendas aumentó a 1.43 meses en junio de 2022. Es la primera vez que la oferta supera el mes desde febrero de 2021. Un mercado equilibrado son seis meses de oferta.

El número de viviendas nuevas aumentó en junio en un 11.3% hasta las 5,367 viviendas.

Podemos decir que el mercado ha estado cambiando lentamente, sin embargo aún tiene un largo camino por recorreer para estabilizarse. Aun notamos que el mercado está mas inclinado hacia los vendedores y que el escaso inventario de casas ha mantenido a los precios en aumento.

Como siempre estamos muy pendientes de lo que sucede con el mercado de viviendas para traerte los dato maa recientes y certeros para que a la hora de comprar tomes la decisión que mas te beneficie.

Si tienes alguna pregunta personal nos puedes escribir a info@realestatewall.com.

Airbnb fue creado en 2007, cuando dos amigos que luchaban por pagar su renta se dieron cuenta que podían capitalizar en una conferencia que había dejado habitaciones de hoteles completamente reservadas en su ciudad de San Francisco. Ellos decidieron crear una página web y ofrecer a huéspedes un colchón inflable para alquilar en su sala de estar así como un desayuno casero. En menos de una semana ellos tenían a 4 personas reservando sus colchones inflables y así nació el AirBnB que viene de la contracción de las palabras en inglén Air, Bed and Breakfast (Cama de aire y desayuno). Ingenioso no?

Hoy en día Airbnb tiene más de 10 millones de noches reservadas cerca de las 20,000 ciudades alrededor del mundo y Orlando es el hogar de al menos 10,000 publicaciones de Airbnb activas.

El éxito de Airbnb es en gran parte debido a su simplicidad y seguridad para los inversionistas (conocidos como anfitriones de Airbnb). Los anfitriones (Hosts) que publican sus casas o cuartos para alquilar se les ofrece un fotógrafo profesional (por una sola vez), una plataforma que realiza todas las transacciones financieras, soporte a los clientes 24 horas al día los 7 días de la semana y seguro de hasta 1 millón de dólares. Estas facilidades destacadas evitan gran parte del riesgo de los anfitriones y permiten que se enfoquen en hacer que el espacio de los huéspedes sea cómodo, único e invitador.

El concepto original de Airbnb era ofrecer cuartos privados para alquiler pero se ha expandido (especialmente el año pasado) para incluir casas completas. Esta expansión es en parte debido a la extremada facilidad del uso de la página web, tanto para el cliente como para el inversor, que la plataforma de Airbnb ofrece a sus usuarios. Esto coloca “casas completas” que ahora estamos empezando a ver crecer.

Aún cuando el éxito de Airbnb es en gran parte debido a la atención del huésped, algunas propiedades se alquilan con mayor facilidad que otras. Pero ¿qué hace que una propiedad se destaque sobre otra, especialmente en un mercado tan determinado por el turismo como lo es el área de Orlando? (Orlando registra el record de turismo el año pasado en más de 60 millones de visitantes en 2021. Con seguridad, una mayoría de estas personas han venido a visitar las atracciones y para los inversores de Airbnb esto significa una marcada competencia con las cadenas de grandes hoteles establecidas en el área.

En ocasiones lo que determina la popularidad de una propiedad sobre otra es la localidad, cercanía a zonas turisticas o recreativas, los raitings que otras personas han dejado sobre los anfitriones donde se valoran factores como limpieza, atención, inmediatez para solventar problemas que se presenten, facilidad de acceso a las instalaciones entre otros.

Alquilar propiedades mediante Airbnb es un estilo de negocio que permite alcanzar rentabilidad y al mismo tiempo poder usufructuar de este activo de manera personal en determinados períodos, de esta forma puedes tener una propiedad que se renta en los tiempos en que no se usa, con una ganancia adicional, en este momento cuando no la estas usando es una buena forma de que la propiedad se pague sola y deje excedentes que pueden ser reinvertidos o utilizados para otro propósito. 

Recuerda que ultimadamanete el éxito de alquilar la propiedad en Airbnb depende del buen servicio que se ofrece asi que ten esto en cuenta antes de incursionar en este tipo de negocio.

Al poner tu casa en el mercado para la venta, a menudo asumimos que tienes que invertir en renovaciones o remodelaciones importantes para obtener ofertas más altas. En realidad, tu tiempo y dinero generalmente se gasta mejor de otra manera.

Puede que te sorprenda, pero estoy hablando de trabajos económicos que puedes completar fácilmente en el transcurso de un fin de semana. Algunos de los cambios más simples pueden tener un gran impacto en el valor de tu vivienda.

Si estás pensando vender tu casa, siempre debes mostrar su mejor ángulo, esto aumenta la probabilidad de obtener una mejor oferta y aunque en un mercado de vendedores como el de hoy en dia puede parecer que no haga falta, siempre querras contar con un comprador calificado. Encuentra aquí hay algunas recomendaciones para comenzar …

Organiza espacios de uso diario

Cuando muestras tu casa a compradores potenciales, deseas alentarlos a imaginarse viviendo allí y a su familia en la rutina del día a día. Es más fácil crear esto para los compradores si no tienes el desorden que actualmente llena el espacio. Si estás considerando mudarte, esta es una gran oportunidad para deshacerte de lo que no usas y organizar el resto. Puedes demostrar a los compradores que su hogar tiene un lugar para todo, con suficiente espacio.

Limpia el jardín

Nunca subestimes cómo el atractivo exterior afecta el valor de tu hogar. De hecho es lo primero que los compradores miran al llegar, por que es el plano inicial. El césped, los árboles y los arbustos cubiertos de maleza crean la apariencia de negligencia y ocultan la casa de compradores potenciales. Puedes aumentar significativamente el valor de la propiedad simplemente manteniendo tu césped y árboles recortados y mantenidos adecuadamente.

Pinta en colores neutros

Una de las formas más fáciles y económicas de agregar valor a tu hogar es darle a las paredes una nueva capa de pintura. Quédate con colores neutros y claros, como el gris claro o marfil, que darán a las habitaciones una sensación fresca, limpia y espaciosa. Usa solo un color en toda la casa o agrega solo un par de colores adicionales que crearán una apariencia coherente.

Estamos en contacto constante con constructores locales y muchos diseñadores de interiores, así que podemos asesorarte sobre las últimas tendencias en colores neutros para el hogar.

Prepara la mesa del comedor

Acomoda la mesa del comedor como si estuvieras a punto de servir la cena, de esta manera los nuevos dueños se pueden imaginar siendo los anfitriones de sus ocasiones importantes.

Simplifica

Los elementos de cocina o herramientas de trabajo que no uses a menudo, en closets o gabinetes para que los espacios se estilicen y se vean mas grandes.

Utiliza ambientador

Trata de neutralizar los olores fuertes sobre todo los de comida y mascotas. Este, aunque no lo parezca es un tip importante ya que las casas con olores desagradables es algo que los compradores inconscientemente recuerdan.

Los difusores de aceites esenciales y lámparas de olor son una solución ideal en estos casos, sacar la basura y limpiar la nevera.

Agrega plantas o un arreglos florales

Dale un toque de frescura y verdor a un área central, para hacer sentir a las visitas bienvenidas y en casa.

Mantén los baños en óptimo estado

Una de las áreas que los compradores prestan especial atención son los baños. Cuando vayas a poner tu casa a la venta, limpialos periodicamente, remueve objetos personales y trata de pulir griferias y cambiar bombillos en caso qu estos esten muy deteriorados. Estos elementos no son muy costosos o dificiles de reemplazar y dan un cambio significativo a los espacios.

Si necesitas más consejos que pueden llevarte a vender tu casa más rápido y tener una buena oferta sobre la mesa, contáctanos y con mucho gusto te daremos todos los tips para un paso a paso sencillo.

Entender el verdadero valor del mercado de una casa va más allá de fotos, páginas de cálculo y el precio por metro cuadrado de espacio. Aún cuando seas propietario de una casa pensando vender o en busqueda de casas a la venta, es crucial entender los factores que afectan la tasación o avalúo de la casa. Cuando fijas el valor de tu casa en un monto competitivo dentro de los precios del mercado, los compradores verán un buen negocio en la compra de su futura casa. Entonces, ¿cómo calcular de forma exacta el valor de una casa? Después de todo, el valor asignado por el condado y el valor que se le atribuye cuando se publica son diferentes uno del otro. Cuál es el más acertado y que significan ambos? Recuerda que un profesional con licencia de Real Estate está preparado para asesorarte de forma prercisa en esta materia, pero, sigue leyendo a continuación y te lo explicamos para que puedas hacer tus decisiones lo mas informado posible.

Diferencias entre valor del mercado y valor de tasación de una propiedad

Cuando hablamos del valor de una casa, usualmente escucharas dos términos, valor de tasación o avalúo y valor del mercado. El primero es generalmente el valor que se le atribuye a una casa después de la inspección y es usualmente el más bajo de los dos, se asigna por las regulaciones del condado. La página Web investopedia define el valor de avalúo como: “El valor en dólares asignado a una propiedad promedido en base a los impuestos aplicables”. Aún cuando los impuestos por ley a las propiedades pueden variar, los asesores comúnmente llegan a este número al completar la siguiente información sobre la casa:

• Que casas similares o comparables están a la venta en esa área.
• El valor de las mejoras realizadas recientemente.
• Las ganancias obtenidas al alquilar la casa.
• Cuánto dinero costaría remodelar la casa o contruirla nueva.
• La depreciación de la estructura

El valor del mercado de la casa, es el precio que un comprador estaría dispuesto a pagar o un vendedor estaría dispuesto a aceptar por la propiedad. Un Realtor profesional con experiencia calcula el valor usando la variable del espacio que incluye:

• Caracteristicas externas, como tamaño del terreno, estilo de la construcción, la condición de habitabilidad y sus acabados en general.
• Las características internas como: el número de habitaciones y el tamaño, tipo y condiciones del sistema de aire acondicionado, la calidad de la construcción, la circulación dentro de la casa, etc.
• El precio de venta de casas similares que se han vendido en el área.
• Oferta y la demanda, que quiere decir, cuántos compradores y vendedores hay en el área.
• Ubicación: si es un vecindario muy buscado, de calidad y otras comodidades que pueda tener la zona.

El realtor está en la capacidad de preparar un análisis comparativo del mercado (CMA) y fijar un precio que sea lo más favorable posible dentro de la negociación de compra-venta de la casa.

Un tasador o avaluador en inlés “appraisser” usualmente estima el valor de tu propiedad durante una inspección, tomando en cuenta si se ha hecho algún cambio físico a la casa o mejora. El resultado de esta estimación se registra en las páginas del condado y no se vuelve a inspeccionar la casa por varios años. Mientras que el valor del mercado de la propiedad puede fluctuar con el comportamiento del mercado, el valor de inspección de la casa se presta a permanecer más estable.

¿Qué determina este valor?

Probablemente hayas escuchado el lema de los bienes raíces: “Depende de la localidad”. Esto significa que el valor de una casa depende en gran parte de donde está ubicada. Si bien, la casa y las estructuras se deprecian con el tiempo, la tierra debajo de ella tiende a incrementar su valor. ¿Por qué? El terreno tiene una oferta limitada y una población en crecimiento aumenta la demanda de viviendas. Como resultado, los valores aumentan.

Otros factores que afectan el valor de TU casa incluyen la función y apariencia de la propiedad, por ejemplo, ¿qué tan bien se mantienen la casa y otras estructuras y si la casa aporta calidad al estilo de vida, por ejemplo vistas al agua, bosque, montaña o la playa. Tu casa puede tener 10 años de construcción pero si está bien mantenida puede contarse como 2 años de efectividad, por eso es favorable a la hora de vender, tener la estructura en óptimas condiciones, el mercado lo reflejará.

El mejor indicador del valor de una vivienda es la oferta y la demanda generales. Es por eso que recomendamos usar un profesional de bienes raíces, para tomar todos estos factores en consideración, (el valor tasado, las condiciones del mercado local y las características de la casa) y así determinar el precio más justo.

Hablemos de la estructura

¿La arquitectura y la estructura exterior de la casa son consistentes, superiores o inferiores a otras casas en el área? ¿La época o el género (moderno, colonial, rancho, cabaña, etc.) El diseño le agrega valor? ¿Cómo se comparan la distribución de la casa con el tamaño de las habitaciones con otras propiedades en el mercado?

Estructura interna: ¿Cómo se encuentra la cocina, comparada con otras del mercado? Esta actualizada?

Otros puntos a considerar son: cuántos pisos tiene? Qué tipo de electrodomésticos? ¿Cómo se compara la habitación principal con otras en el mercado? Acceso al baño principal, el tipo de grifería y diseño de los baños están actualizados? El plano en general es funcional? hay tropiezos en los espacios o la casa fluye comodamente.

Sobre las áreas exteriores, por ejemplo, ¿Hay vistas, áreas al aire libre o áreas recreativas?, Piscinas, vistas al lago, Patios ¿Cómo está la jardinería y el acondicionamiento físico, hay patios, terrazas, etc.)

Con respecto a la condición general de la casa ¿Cuál es el nivel de reparación necesario para competir con otras casas? ¿Qué proyectos de atractivo exterior son necesarios para ser consecuentes con otros similares en el mercado?

Después de hacer este análisis puedes tener una idea del valor aproximado de tu casa, recuerda verificar siempre el valor de las otras propiedades similares alrededor y asesorte con un agente de Real Estate quien te dirá que mejoras se le pueden realizar a la propiedad que la hagan más atractiva.

Si tienes alguna duda o pregunta, será un placer asesorarte, así que envianos un mensaje o escribe al final en los comentarios y pronto estaremos en contacto contigo.

Las tasas de intrés de hipotecas ha sido como llamamos en el lenguaje de redes sociales “Trendy Topic” practicamente desde que inicio el 2022, ya que después de haber estado en record historicos bajos, han estado en una trayectoria ascendente desde encontes.

El impacto a los compradores y a la demanda de casas disponibles en el mercado ha sido claro y esto se ha reflejado en las ventas y en las solicitudes de hipoteca.

La Reserva Federal Americana busca controlar la inflación con esta medida pero la consecuencia adversa es que a los compradores de casa se les está haciendo cada vez mas costoso solicitar financiamiento para adquirir una propiedad.

La tasa a 30 años fue del 2,98% durante este mismo período del año pasado, en la actualidad se ubica en 5,7% en ocasiones llegando a mas de 6% dependiendo del puntaje de crédito.

Las tasas hipotecarias más altas están empujando a los posibles compradores a esperar para comprar casas, a medida que aumenta el costo de los préstamos.

Para una casa existente con un precio promedio de $407,600, con un pago inicial del 10% y una hipoteca de tasa fija a 30 años, el aumento en los costos de préstamo desde el año pasado sería de aproximadamente $590, según una calculadora de Bankrate.

Las solicitudes de hipotecas, una señal de demanda, aumentaron levemente durante la semana que finalizó el 24 de junio, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, impulsadas por refinanciamientos de préstamos convencionales.

El rendimiento de la nota del Tesoro a 10 años cayó a 3,024% durante la sesión de negociación de la mañana.

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