CASAS DE VENTA EN LAS VEGAS: Fotos Casas Nuevas, Reventa, Short sale

CASA DE VENTA EN LAS VEGAS SUMMERLIN

2015-04-05T19:55:00.000-07:00

2935 Falling Springs Cr. Las VegasNV 89135 – Casa de venta en Las Vegas de 2 pisos por $415,000 – $43 Asociación al mes.

4 dormitorios, 2.5 baños. 2,498 sqft. Construida en el 2000. Piso de slate en el primer piso y mármol en el baño principal, encimeras personalizada y paredes de la ducha personalizadas en todos los baños, encimeras de granito en la cocina. Habitación principal muy espaciosa con terraza y área de lectura. Estufa, microondas, lavavadora de platos de acero inoxidable incluídos con la venta de la propiedad. Garaje tandem para 2 autos. Ubicada cerca de calles principales.

Envíenos una solicitud si desea ver más fotos de esta vivienda de venta o si le gustaría visitar u obtener información adicional sobre esta propiedad o cualquier otra casa en venta en Las Vegas.

ESTRATEGIAS PUBLICITARIAS PARA VENDER SU CASA

2015-02-10T16:52:00.000-08:00

Estrategias publicitarias para vender tu casa

No importa que tanto planifiques la estrategia publicitaria a usar para vender tu casa, si no haz determinado el precio de venta adecuado, si no preparas tu casa para la venta adecuadamente y no se muestra bien, no importará la cantidad de propaganda que hallas hecho, el resultado será sólo muchas llamadas sin ofertas concretas.

Hay muchas estrategias de marketing creativo en cuanto a la publicidad para vender tu casa se refiere. No tiene sentido poner tu casa a la venta cuando tu eres la única persona que sabe que está de venta, es necesario dejar que todos se enteren. Primero, empieza colocando un letrero indicando que la propiedad está en venta. Esta táctica es la más básica y simple pero sigue siendo eficaz, consigue que suene el teléfono y les deja saber a los vecinos dándoles opción a llamar para saber por cuánto se está vendiendo la propiedad. Yo personalmente recomiendo compartir esta información con los vecinos nunca se sabe si tienen un amigo ó un miembro de la familia que le encanta ese barrio y están en la busca de casa en ese momento.

La mayoría de las busquedas de casa hoy en día empiezan en el Internet, asegúrate de crear una presencia fuerte en línea para lograr exposición máxima y evitar tener la casa de venta en el mercado más de lo necesario. El agente de bienes raíces listará la propiedad en el MLS (Multiple Listig Service) local donde una vez que este activa, tu casa estará disponible a todos los agentes en Las Vegas y sus compradores; siempre y cuando tu casa se adapte a la criteria y requirimientos de los compradores. Ten en cuenta que no es sólo listar la propiedad en el MLS local, asegúrese de proveer toda la información a su agente e incluir muchas fotos de su propiedad, mostrando todas las habitaciones y destacando los upgrades ya que la competencia en el internet es fuerte y tienes sólo unos pocos segundos para captar la atención del comprador y hacer que tu casa no pase desapercibida.

Anime a su agente para publicar las mejores fotos é incluso vídeos que resalten los dones de su propiedady que la hagan sobresalir de las demás. El mls local en Las Vegas permiten hasta 35 fotos en total, si quieres mostrar más fotos, indíquele a su agente que ponga una nota indicando que hay más fotos disponibles a solicitud. He recibo correos electrónicos de los compradores potenciales en todo momento solicitando más fotos. Asegúrese de incluir una imagen de la fachada frontal exterior, y la anterior, especialmente si usted tiene una piscina. Siento que la foto de los baños y fotos de la cocina ayudan a vender una casa todo el tiempo, especialmente si usted tiene buenas actualizaciones, este es el tiempo para lucirlas.

Pregúntele a su agente de bienes raíces que piensa de las tendencias actuales del mercado para determinar la estrategia a seguir identificando el público ó compradores potenciales debes concentrarse; por ejemplo, muchos compradores buscan casa en Las Vegas como un segundo hogar debido a nuestro clima hermoso ó una casa de vacaciones mientras se encuentran en la ciudad. Si su casa está ubicada en una comunidad con una asociación de propietarios, averigue si permiten inquilinos, para asegurarse de que también puede enfocar su estrategia publicitaria para captar posibles inversionistas.

Hay muchas otras alternativas de publicidad como postales, correo directo, periódicos, revistas, sin embargo en esta época cibernética, el Internet es la herramienta de marketing más fuerte sin duda alguna . Recuerde que el propósito de poner su casa de venta no es sólo listarla de venta sin resultados, la idea es listarla de venta con el objetivo de al final "vender la casa", por lo que le recomiendo concentrarse en las herramientas con resultados comprobados.

PREPARA TU CASA PARA LA VENTA

2014-07-13T17:11:00.000-07:00

Prepara tu Casa para la Venta

Este es un tema largo, dependiendo de la condición de la casa que quieres vender y que tanto está el vendedor dispuesto para hacer mejoras en la propiedad. El consejo principal que doy a mis clientes es que durante las visitas de compradores con ó sin agente, no entablen conversación en referencia a la propiedad ni con el agente del comprador ó los comprador(es) mismos. Si tienen alguna pregunta sólo informarles que necesitan ponerse en contacto con nosotros, el agente del vendedor, para cualquier duda ó inquietud, es para esto específicamente que estamos aquí, y también porque a veces los vendedores tienden a dar más información de lo que deberían, y muchas veces pueden terminar perjudicándose ellos mismos al dar información que pudiera ser importante en la negociación para obtener un mejor precio por su casa de venta en Las Vegas. Si es posible salir de la casa mientras se muestra a los posibles compradores es mucho mejor.

Antes de colocar la casa en el mercado:

Organízate: Ya que estás planeando mudarte de todas maneras, empieza a guardar el exceso de muebles y empacar todos las retratos personales y familiares. Los potenciales compradores deben visualizarse a sí mismos viviendo en la casa, sus muebles y cuadros; mientras más rápido se visualizan mas fácil se enamorarán de la casa.
Libera espacio en los armarios y reposteros, mientras menos cosas tengan darán la impression de ser más grandes y espaciosos.
Limpia profundamente y orderna tu casa y alfombras, limpia ventanas y trata las manchas de grasa en el driveway del garaje.
Guarda tus joyas y objetos de valor en general.
Una capa de pintura fresca en toda la casa puede deshacerse de los olores y alegrar los dormitorios, si estás trabajando en base a un presupuesto siempre se puede solo retocar donde sea necesario. Te recomiendo ceñirte a una paleta de colores de tonos neutros, y pintar sobretodo las paredes de acento que tengas de tonos brillantes o muy llamativos. No vas a creer como los colores neutrales pueden cambiar la energía de la casa y la hace más atractiva para los potenciales compradores, además de abrirte las posibilidades a un público mas amplio.
Comienza a empacar las lámparas que deseas llevarte y remplazalas por una estándar para evitar que los compradores la incluyan como una condición de la venta.
Consigue un carpintero (handyman) y arregla los agujeros en las paredes, cualquier fuga de agua en baños y cocina, asegura bisagras y perilla sueltas en puertas y gabinetes, reemplaza bombillas que falten , Re-masilla duchas, bañeras y caños donde lo necesitan no les des razón alguna para encontrar una excusa de negociación por cosas tan simples y pequeñas.
Limpia malezas y fertiliza el césped para que tu jardín se vea saludable y lo más verde possible. Mantén el jardín con regularidad, ponle mantillo fresco en la cama de flores (flower beds) y planta algunas flores de temporada para dale color y frescura a tu jardín. Rastrilla hojas muertas y poda arbustos y árboles donde sea necesario.
Si tienes jardín desértico como muchos de nosotros tenemos aquí en Las Vegas, asegúrate de que toda la grava y las rocas esten uniformes y en su lugar en todo momento.

Antes de mostrar la casa

Asegúrate de limpiar, hacer las camas y desemplovar en todo momento, prende algunas para dar la bienvenida a los compradores con un olor cálido.
Deja las ventanas y las puertas interiores abiertas durante el día y todas las luces encendidas dentro y por fuera para resaltar todas las áreas de su casa .
Deja perros en sus jaulas.

“Image 1 courtesy of [debspoons] / FreeDigitalPhotos.net”

“Image 2 courtesy of [renjith krishnan] / FreeDigitalPhotos.net"

“Image 3 courtesy of [varandah] / FreeDigitalPhotos.net"

COMO DETERMINAR EL PRECIO VENTA DE MI CASA EN LAS VEGAS?

2014-05-09T14:02:00.003-07:00

Si estás pensando poner tu casa de venta en Las Vegas, no es sólo poner un cartel con la esperanza de obtener algunas llamadas. Hay muchas otros puntos a considerar que intervienen en el proceso de vender un casa.

Necesitas asegurarte de determinar el precio de venta para tu casa adecuado, preparar tu casa para que se muestre bien para que los compradores se enamoren de ella y publicar la venta en todos los medios posibles. Si fallas en alguno de estos tres elementos clave, prepárate para tener tu casa de venta en el mercado por mucho tiempo. En este artículo hablaré sobre la primera de ellas en profundidad Cómo determinar el precio de venta para tu casa adecuado, en el siguiente artículo hablaré de Cómo preparar tu casa para la venta? para la venta y el siguiente artículo será en referencia a la estrategia publicitaria para vender tu casa.

Cómo Determinar el precio de mi casa?

Por alguna razón la mayoría de los vendedores tienden a creer firmemente que su casa es la mejor opción en el barrio y no hay otra casa como la de ellos; también tienen la idea errónea de que al invertir en remodelación y mejoras la casa vale más que la casa del vecino. Definitivamente hay una plusvalía por las mejoras y remodelaciones, sin embargo no suele ser cerca de lo que se gasta en la remodelación, es difícil de recuperar el 100% del costo total de la remodelación de tu cocina y baños de la que estás tan orgulloso. Con esto no estoy desanimandolo de planear y materializar los proyectos de remodelación que tienes en mente, es definitivamente un valor positivo ya que hará que tu propiedad sea más atractiva a los posibles compradores, es aquí donde el valor añadido y la plusvalía entran en juego

En cada presentación que tengo con dueños que quieren vender sus casa en Las Vegas, me doy cuenta que empezamos con el precio que el vendedor piensa que su casa vale y el precio real (valor de la casa en el mercado) basado en un análisis comparativo de mercado, es el precio por el cual el mercado dicta que la casa se debe vender de acuerdo a las más recientes casas vendidas y puestas en el mercado en el area, ya que también tienes que ser consciente y conocer a tu competencia. Te recomiendo ponerte en contacto con un agente de bienes raíces local para que te ayuden con un análisis de comparables del mercado professional, además el agente te guiará a través del proceso de venta y las expectativas.

El siguiente paso es determinar un precio realista y atractivo tanto para el vendedor y los posibles compradores. No he visto a dos (appraisers) tasadores que nos den el mismo precio para la misma propiedad a veces han estado super cerca, a veces la diferencia ha sido grande. El peor error es determiar un precio de venta muy alto y por encima del mercado, ya que esto sólo hará que tu casa se quede en el mercado por mucho tiempo, sin ofertas y para cuando estás listo a reducir el precio, los compradores toman esto como la posibilidad de presentar una oferta baja, ya que asumen que por el simple hecho de que la casa ha estado en el mercado todo ese tiempo el vendedor tal vez motivado para venderla ó agotado con la larga espera y el proceso de ensenarla tantas veces ó que simplemente quieren ya moverser a su casa nueva.

Presta atención a cuánto está costandote mantener la propiedad todos los meses que la casa no se vende. He visto vendedores sacrificar su ganacia esperando una oferta mas alta, que muchas veces nunca llega; y mientras tanto continúan pagando impuestos, utilidades, intereses y mantenimiento de la propiedad, que al mismo tiempo agota la ganancia; sobre todo si se trata de una casa desocupada de inversión ó peor aún si el vendedor ya compró su casa de ensueño y tienen dos pagos hipotecarios; a esto añádele el hecho de que el estrés y la presión financiera y emocional puede ser muy pesada para cualquier vendedor.

Algunos vendedores deciden ir por el precio mas bajo del mercado con la esperanza de recibir ofertas múltiples, y pedir una major oferta a los compradores lo cual podría incrementar el valor de la oferta inicial ó no, esta es la opción que algunos vendedores tienden a ignorar y no están preparados para recibir una oferta por el precio bajo, que al fial de cuentas es el precio que ellos mismos establecieron.

Hay diferentes enfoques al determinar el precio de venta de tu casa, en primer lugar está el valor de la casa en el mercado o el precio ideal basado en los precios de las casa vendidas y puestas en el mercado recientemente como lo explique en párrafos anteriores. Analiza tu situación y decide si necesitas una venta rápida, de ser así necesitas determinar un precio de venta super atractivo y agresivo, ya sea por que te estás reubicando, ó porque el primer pago en la casa nueva está a la vuelta de la esquina. La mejor alternativa y la que siempre recomiendo es determinar un buen precio de venta que permita que la venta suceda de forma orgánica siempre que sea posible.

La regla de oro , si usted no tiene por lo menos 2-3 visitas de compradores a la semana es probable que su casa no es un buen precio.

TIPS DE SEGURIDAD

2014-03-21T08:21:00.000-07:00

El hecho de tener un sistema de seguridad de última generación no siempre previene la delincuencia, es triste que a veces nos damos cuenta de esto después de que somos víctimas de hechos criminales. Aquí he compilado una lista de consejos de seguridad a tener en cuenta y que te serviran como guía.

Mientras estas en casa, presta atención a tus alrededores en todo momento y actúa como si no tuvieras sistema de seguridad en casa. Asegúrate de instalar cerraduras de alta seguridad sin llave, llamadas deadbolt, esas que tienen un pestillo adentro de la casa y por fuera solo una placa, ojos mágicos ó puerta con panel de ventana en todas las puertas exteriores y siempre asegurarlas mientras estés en casa. No abras la puerta sin mirar primero a través del ojo mágico y asegurarte de que conoces a la persona en el otro lado de la puerta; si tienes niños ó adolesecentes en casa, asegúrate de que entiendan la importancia de esta medida de seguridad, independientemente de la edad de los niños, debes asegurarte de que entienden claramente el hecho de que no deben dejar entrar a nadie en la casa ó abrir la puerta sin antes consultar con un adulto.

Asegúrate que todas las puertas y ventanas están cerradas en todo momento, si tienes puerta corrediza de vidrio exterior o mampara, recuerda de equiparlas con una barra de seguridad, y de poner la barra de seguridad en todo momento.

Al caminar desde ó hacia tu auto, presta atención a tus alrededores, trata de estacionar en zonas bien iluminadas y evita las zonas que se encuentran desoladas ó con poco tráfico. Cuando te dirigas al carro ten siempre las llaves en la mano y échale llave a las puertas tan pronto como entres al auto. Por último pon los objetos de valor fuera de la vista al salir de tu auto para evitar robos, personalmente yo pongo todos los objetos fuera de la vista, a veces te rompen las ventanas por objetos que no tienen ningún valor, un dolor de cabeza innecesario. Si tienes un GPS en tu auto no ingreses la dirección de tu domicilio como favoritos, tampoco lo nombres CASA, simplemente ingrésalo como cualquier otra dirección , si tu auto es robado y tienes un abridor de puertas de garaje, todo lo que el ladrón tiene que hacer es seguir las indicaciones hacia la dirección configurada como casa y usar el abridor de la puerta del garaje para ingresar a tu hogar.

Si llegas a casa y encuentras las puerta ó la puerta del garaje abierta, no asumas que la dejaste asi, te sugiero no entrar, buscar una locación donde te sientas seguro, llamar a la policía y esperar a que la policía llegue y revisen la casa para asegurarse que no hay intrusos que te puedan poner en peligro.

En caso de emergencia llama al 911 para cuestiones que no son de emergencia llama al 411, la regla para diferenciar a cual llamar es: si tu vida está en peligro ó te sientes amenazado, entonces es una emergencia , si no y sólo necesitas información entonces llama a línea de no emergencia, aquí debemos utilizar un poco de sentido común.

Estos consejos no son para que estes paranoico todo el tiempo, sino más que nada para tomar conciencia de nuestro entorno y los posibles peligros y se te hará más fácil darte cuenta si hay algo fuera de lo normal.

Image 1 courtesy of [Gualberto107] / FreeDigitalPhotos.net

Image 2 & 3 courtesy of [twobee] / FreeDigitalPhotos.net

CONDOMINIO DE VENTA EN LAS VEGAS

2014-02-22T16:41:00.003-08:00

2141 Hussium Hills St #103, LasVegas NV 89108 – condominio de venta en LasVegas de 1 piso por $64,900 $132 al mes de Asociación!!!

2 dormitorios, 2 baños, 935 sqft., construída en 2004, esta es una venta tradicional, lista para moverse, recién pintada, con piso de baldosa y cuarto de lavandería. La unidad se vende con refrigeadora, estufa, lavadora de platos, lavadora y secadora.

Propiedad ubicada cerca de calles principales, en un complejo con puerta de seguridad para entrar a la comunidad, piscina y casa club.

Contáctenos si te gustaría visitar, obtener información adicional o ver mas fotos de esta propiedad o cualquier otra casa de venta en Las Vegas.

Cuál es el valor de mi casa en Las Vegas?

2014-02-07T20:17:00.000-08:00

Si te estás preguntando cual es el valor de tu casa, visita nuestra página donde podrás encontrar tu mismo el valor de tu propiedad. Recuerda que este es un valor referencial, siempre recomiendo contactar a un agente de bienes raíces para que te den un reporte completo. Acabamos de implementar una nueva herramienta automática que te ayudará a encontrar este valor en segundos. Aquí las indicaciones paso a paso de como utilizar nuestra nueva herramienta.

Entra en nuestra página para calcular el valor de casas, ingresa la dirección de la propiedad de la cual quieres saber el valor haz click en “go”, luego ingresa la información básica de tu propiedad, para que el reporte sea los más exacto posible, haz click en “verify property details” y te llevará a la página que te dara el reporte específico para tu propiedad.

Esta página funciona con cualquier dirección dentro de los Estados Unidos. Si quieres mas información de la que te presenta esta herramienta, no dejes de contactarnos.

Image Courtesy of David Castillo Dominici / Freedigitalphotos.net

CASA DE VENTA EN LAS VEGAS

2014-01-06T16:38:00.001-08:00

9283 W Rochelle Av. Las Vegas NV 89147 – Casa de venta en Las Vegas de 2 pisos por $185,000 – NO Asociación al mes.

3 dormitorios, 2 baños, 1,254 sqft. Construida en 1998. Esta casa de venta ofrece suelos de baldosas y vinil, con un patio trasero privado. Casa ubicada en Flamingo Trails, con fácil acceso a la 215 Beltway, Flamingo Rd, Fort Apache, W Tropicana, S Durango Dr. entre otras.

Cocina funcional con barra laminada para el desayuno, diseño abierto al comedor con despensa y acceso al cuarto de lavandería separado .

El dormitorio principal tiene walk-in closet, ducha y bañera combo, dos lavabos, y diseño de jardín desértico en el patio trasero y el jardín frontal.

CASA DE VENTA EN LAS VEGAS SUMMERLIN

2013-12-10T20:47:00.004-08:00

10389 Hickory Bark Rd. Las Vegas NV 89135 - Casa de venta en Las Vegas de 2 pisos por $310,000 – $43 Asociación al mes.

4 dormitorios, 2.5 baños, 2 salas y un loft, 2593 sqft. Construida en 2009. Esta casa de venta ofrece pisos de mármol, laminados, baldosas y alfombras. Casa en lote esquinero ubicada en la urbanización Mesa Village de Summerlin. Cocina estilo gourmet, amplia con encimeras de granito Black galaxy de 3 cm., electrodomésticos de acero inoxidable, doble horno e isla de granito. Cuarto de lavandería separado con lavadora y secadora marca Miele.

El dormitorio principal tiene un balcón techado con magníficas vistas a la montaña, walk-in closets en todas las habitaciones, cortinas y persianas, zócalos altos en toda la casa. Piso de mármol en el baño principal, ducha y bañera separada y dos lavabos. El patio trasero (backyard) cuenta con un gran patio cubierto, pavimentos de ladrillo, fogata a la medida con el asiento y diseño de jardín desértico.

La asociación incluye parque y piscina. La Mesa Park se encuentra a poca distancia. Fácil acceso a 215 Beltway.

FELIZ DIA DE ACCION DE GRACIAS!

2013-11-27T13:09:00.003-08:00

Happy Thanksgiving!

Thanksgiving en Las Vegas Ethel M Holiday Cactus Garden

2013-11-26T15:15:00.002-08:00

55U3EGANFKR2

Thanksgiving (dia de accion de gracias) es una de las festividades mas concurridas en Las Vegas. Ethel M Holiday Cactus Garden es una buena alternativa para nuestras actividades festivas y una de las atracciones favoritas del Sur de Nevada. Al visitar el Ethel M Botanical Cactus Garden puedes disfrutar de cientos de especies de plantas nativas y aclimatadas al Sur de Nevada, todas decoradas con luces para la ocasión. Esta atracción es gratuita y abierta al público 5 a 10 pm de Lunes a Domingo hasta el primero de Enero del 2014 excepto:

El día de Thanksgiving de 4:00pm-10:00pm
24 de Diciembre de 8:30am-8:00pm
25 de Diciembre cerrado
31 de Diciembre de 8:30am a 6:00pm.

No dejes de visitar la factoría de chocolates de Las Vegas, ubicada adyacente del parque botánico y donde podrás hacer un tour autoguiado de la factoría, toda una experiencia. Definitivamente será un punto de parada en nuestro calendario festivo.

La dirección es:

2 Cactus Garden Dr.

Henderson NV 89014,

...para mas informacion visita www ethelm.com/about_us/factorytour.aspx

CASA DE VENTA EN LAS VEGAS - TOWNHOME

2013-11-06T07:50:00.001-08:00

2286 E Desert Inn Rd, Las Vegas NV 89169 – town home de venta en Las Vegas de 2 pisos por $55,000 – $175 Asociación al mes.

2 dormitorios, 1.5 baños. 1,210sqft. Construida en 1972, Piso de cerámica y alfombra, encimeras de granito. Cocina y lavadora de platos incluida en la venta de la propiedad. Ubicada cerca de calles principales

CASA DE VENTA EN LAS VEGAS LISTA PARA MOVERSE

2013-11-04T07:47:00.001-08:00

8000 Counterpoint Ln, Las Vegas NV89123 – casa de venta en Las Vegas de 2 pisos por $214,900 – No Asociación al mes.

3 dormitorios, 2.5 baños. 1,876sqft. Yarda espaciosa y privada. Construida en 1990, garaje para 2 carros. Lista para moverse, alfombra nueva, recien pintada, encimeras de granito, piso piedra natural y alfombras. Cocina, microondas, lavadora de platos, lavadora y secadora incluida en la venta de la propiedad. Ubicada cerca de calles principales.

CASA DE VENTA EN LAS VEGAS

2013-11-03T09:15:00.001-08:00

1835 Walker Lane, Henderson NV 89014 – casa de venta en Las Vegas de 2 pisos por $259,900 - $30 Asociación al mes.

3 dormitorios, 2.5 baños. 1,928sqft. Yarda espaciosa y privada. Construida en 1989, garaje para 2 carros. Lista para moverse, alfombra nueva, pintura nueva, encimeras de granito, piso de madera, piedra natural y alfombras. Cocina, microondas y lavadora de platos incluida en la venta de la propiedad. Ubicada cerca de las escuelas, tiendas y el parque.

CASA DE VENTA EN LAS VEGAS

2013-10-03T15:36:00.001-07:00

2438 Country Orchard St, Las Vegas NV 89030 – casa de venta en Las Vegas de dos pisos por $159,997 - $25 Asociación al mes.

4 dormitorios, 3 baños 1,979sqft, Construída en 2001, 2 garages.

Lavandería. Refrigeradora, Cocina, lavadora de platos incluido en la venta de la propiedad. Yarda espaciosa y privada.

Envíenos una solicitud si desea ver más fotos de este vivienda de venta o si le gustaría visitar u obtener información adicional sobre esta propiedad o cualquier otra casa en venta en LasVegas.

CASA DE VENTA EN LAS VEGAS

2013-06-29T17:53:00.005-07:00

1644 Spotted Wolf Av, Las Vegas NV89123 – casa de venta en Las Vegas, 2 pisos por $199,000 - $26 Asociación al mes y $27 Master plan.

Asociación incluye puerta de seguridad para entrar a la comunidad, piscina.

3 dormitorios, 2.5 baños y espacioso loft en el Segundo piso 2,274sqft., Construída en 2007, 2 garages.

Lavandería en el segundo piso. Refrigeradora, Cocina, Microondas, lavadora de platos, lavadora y secadora incluida en la venta de la propiedad. Ubicada a pocas millas del aeropuerto y del MGM Hotel & Casino. Yarda espaciosa y privada.

CONDOMINIO DE VENTA EN LAS VEGAS

2013-06-29T16:53:00.004-07:00

6800 E Lake Mead Unit 2109, LasVegas NV 89156 – condominio de venta en Las Vegas de 1 piso por $69,900 - $160 Asociación al mes!

Asociación incluye puerta de seguridad para entrar a la comunidad, piscina, spa, casa club, agua y colección de basura.

3 dormitorios, 2 baños, 1,084 sqft., Construída en 1992, parqueo asignado.

Encimeras de Granito en todos los baños y la cocina. Lavandería y Patio estilo balcón con cuarto para almacén dentro de la misma unidad. Microondas, cocina, lavadora de platos, lavadora y secadora incluida en la venta del condominio.

Envíenos una solicitud si desea ver más fotos de este vivienda de venta o si le gustaría visitar u obtener información adicional sobre esta propiedad o cualquier otra casa en venta en Las Vegas.

CASA EN VENTA EN LAS VEGAS

2013-05-18T08:53:00.004-07:00

CONDOMINIO EN VENTA EN LAS VEGAS

Y2Y2SXHGMQQ4

6800 E Lake Mead Unit 1035, LasVegas NV 89156 – condominio de venta en Las Vegas de 1 piso por $59,900 - $160 Asociación al mes! Y2Y2SXHGMQQ4

Asociación incluye puerta de seguridad para entrar a la comunidad, piscina, spa, casa club, agua y colección de basura.

2 dormitorios, 2 baños, 931sqft., Construída en 1990, parqueo asignado.

Condominio de dos recámaras principales con baño completo cada una, acceso directo a la lavandería y closet espacioso. La habitación principal tiene puertas dobles de vidrio y ventilador. Granito en todos los baños y la cocina. Patio pequeño con cuarto para almacén dentro de la misma unidad. Microondas, cocina, lavadora de platos, lavadora y secadora incluida en la venta del condominio.

Contáctenos si desea ver más fotos de este vivienda de venta o si le gustaría visitar u obtener información adicional sobre esta propiedad o cualquier otra casa en venta en Las Vegas.

COMO SABER SI CALIFICO PARA UNA VENTA CORTA?

2013-05-09T07:34:00.000-07:00

Image courtesy of jscreationzs/Free Digital Photos/net

Recibo esta pregunta muy a menudo y decidí crear un artículo como saber si califico para venta corta y asi responder en detalle. Usted puede ser elegible si:

Deben más en la hipoteca de lo que vale su casa.
Estas pasando por una dificultad o emergencia como divorcio, pérdida del trabajo, cuentas médicas, enfermedad entre otros.
Está atrasado en sus pagos debido a estas dificultades.
No califica para refinanciar o modificar la hipoteca actual.

Si contestó positivamente a estas preguntas, entonces usted debe contactar a un agente de bienes raíces en su área. Asegúrese de hacer preguntas sobre la experiencia del agente con venta corta y el porcentaje de éxito que el agente tiene cerrando transacciones de short sales, venta corta.

El proceso venta corta es un proceso muy largo y repetitivo, ya que a veces algunos bancos no están tan organizados como otros y pueden solicitar la misma información o documentacion varias veces, lo cual puede ser un poco frustrante tanto para usted como el agente de bienes raíces.

Siempre recomiendo a mis clientes que me den información actualizada a medida que la reciban, como talones de pago, estados de cuenta hasta que cerremos, así no tengo que pedirlas y estar en las correteaderas al banco en el último minuto. Trate de conseguir la documentación requerida por el banco lo más pronto possible ya que cualquier demora puede causar que otros documentos ya entregados al banco caduquen y sean pedidos nuevamente, lo cual retrasa el proceso de venta corta.

Asegúrese de proporcionar a su agente con toda la documentación al mismo tiempo, esta es una de las principales razones por las que los bancos continuan pidiendo documentos actualizados. Mantenga a su agente al corriente de toda comunicación que reciba sea escrita o por teléfono, así sabemos lo que está pasando y si el banco necesita información adicional. La comunicación es la clave para una venta corta exitosa.

Espero este articulo halla respondido todas las dudas y sepas si calificas para una venta corta.

Via http://casasenlasvegas.blogspot.com

ENTENDIENDO LAS SHORT SALES EN LAS VEGAS

2013-05-03T07:27:00.000-07:00

VENTAS CORTAS EN LAS VEGAS SHORT SALES

Venta corta, short sale, es cuando el banco del vendedor acepta vender una casa por menos de lo que el prestatario (vendedor) debe en la hipoteca. Por lo general, cuando un vendedor pone su casa en venta a menudo es a un valor basado en un análisis comparativo de mercado (CMA) proporcionado por un profesional de bienes raíces, realtor, sin embargo, no significa que es la cantidad que el banco está de acuerdo en vender la propiedad. Por lo general, el banco solicitará un BPO (Opinión de Precio del Broker) de un tercero y, a veces, el banco regresa con una contra oferta requiriendo una cantidad mayor que el precio de venta y el precio del contrato para compensar su pérdida. El comprador también puede contra ofertar, lo cual hará que el proceso de venta corta, short sale se un poco más largo y también expone al comprador a la cancelación del contrato por el vendedor o el banco del vendedor.

Con esto dicho, es muy importante entender que con las ventas cortas, short sales, el precio no está establecido, el banco del vendedor puede pedir más dinero en la aprobación de la venta corta, short sale, sobre todo porque la venta puede tardar unos meses en cerrar y teniendo en cuenta el mercado actual de Bienes Racies en Las Vegas, donde los precios están subiendo. Si usted está dispuesto a esperar entre 3-6 meses y tienen el dinero extra en caso de que el banco contra oferte, entonces es buena idea centrarse en las ventas cortas, short sales. Yo recomendaría buscar ventas cortas, short sales, con un máximo de 10K-20K por debajo de su presupuesto sólo para considerar la apreciación. Además, con el inventario tan bajo como está en el mercado de Las Vegas, las ventas cortas, short sales, también están teniendo ofertas múltiples, por lo que muy probablemente su oferta tendrán que venir por encima de precio de venta.
Ahora, el mercado de Las Vegas para cualquier propiedad que está de venta por debajo de los 100,000 el mercado es muy competitivo, sea venta corta, short sale , o no.

EL MERCADO DE BIENES RAICES EN LAS VEGAS

2013-04-21T19:13:00.005-07:00

QAM3SEQNAK58

Estába leyendo unas noticias en nuestra página de GLVAR (Greater Las Vegas Association of Realtors) y encontré este artículo:

GLVAR reportó que el precio medio de las viviendas unifamiliares vendidas en marzo fue de $161,000 dólares, un aumento de 7.3 por ciento de $150,000 reportado en febrero y un aumento de 30.9 por ciento de $123,000 reportado hace un año. Mientras tanto, el precio mediano de condominios y casas town homes locales vendidos en marzo fue de $80,150 dólares, un descenso del 2.3 por ciento comparado a $82,000 dólares reportado en febrero, un 31.4 por ciento un incremento comparado a $61,000 reportado hace un año. (artículo publicado el abril 08,2013)

Los precios de las casas en Las Vegas ya no están tan bajos como muchos piensan, el inventario es bajo y la demanda es muy alta. De acuerdo con este artículo, el 55% de las casas vendidas en marzo del 2013 fueron de ventas tradicionales, un 33.3% de las ventas fueron short sales, venta corta y el 11.2% fue bank-owned. También se reportó de que el 57.5 de las viviendas vendidas fueron compradas con dinero en efectivo. Otro hecho importante es que en marzo del 2013 68.3% de las casas y el 71.9% de todos los condominios se vendieron en 60 días o menos.

Estos son las estadisticas de nuestro mercado inmobiliario en Las Vegas actual. Si había alguna duda de que el mercado en Las Vegas está cambiando de propiedades bank-owned a short sales, venta corta, estos números lo confirman.

Via Fullerton Group

Foto: 401(K) 2013 (flickr)

CASA DE VENTA DE 2 PISOS CON PISCINA - HUD owned

2013-04-11T13:21:00.001-07:00

6059 Wild Berry Drive, Las Vegas NV89142 – casa de venta en Las Vegas de 2 pisos por $128,000 - NO Asociación al mes!!!

3 dormitorios, 3 baños, 1,608 sqft., Construída en 1993, 2 garajes.

Envíenos una solicitud si desea ver más fotos de esta casa de venta, una copia del informe de esta propiedad y la divulgación condición para esta casa de venta. Para obtener más información sobre esta casa de HUD u otras casas de HUD de venta en Las Vegas visita la página web de HUD.

Contáctenos si le gustaría visitar u obtener información adicional sobre esta propiedad o cualquier otra casa en venta en Las Vegas.

Divulgación de la página web de HUD, ‘propiedad no se encuentra en una zona de riesgo especial de inundación de FEMA, sino que aparece como un bajo a moderado riesgo de inundación’.

CASA DE 2 PISOS DE VENTA EN LAS VEGAS-HUD OWNED

2013-04-08T07:49:00.000-07:00

6247 Port Astoria Court, Las VegasNV 89122 – casa de venta en Las Vegas de 2 pisos por $110,000 - $17 de Asociación al mes!!!

3 dormitorios, 2.5 baños, 1,634 sqft., Construída en 2008, 2 garajes.

Envíenos una solicitud si desea ver más fotos de esta casa de venta, una copia del informe de esta propiedad y la divulgación condición para esta casa de venta. Para obtener más información sobre esta casa de HUD u otras casas de HUD de venta en Las Vegas visita la página web de HUD (hudhomestore.com).

Contáctenos si le gustaría visitar u obtener información adicional sobre esta propiedad o cualquier otra casa en venta en Las Vegas.

Divulgación de la página web de HUD(hudhomestore.com), ‘propiedad no se encuentra en una zona de riesgo especial de inundación de FEMA, sino que aparece como un bajo a moderado riesgo de inundación’.

CASA DE VENTA DE 2 PISOS - HUD OWNED - LAS VEGAS

2013-04-03T08:48:00.002-07:00

5313 Walton Heath Avenue, Las VegasNV 89142 – casa de venta en Las Vegas de 2 pisos por $115,000 - $38 de Asociación al mes!!!

4 dormitorios, 3 baños, 1,677 sqft., Construída en 1987, 2 garajes.

Envíenos una solicitud si desea ver más fotos de esta casa de venta, una copia del informe de esta propiedad y la divulgación condición para esta propiedad de venta. Para obtener más información sobre esta casa de HUD u otras casas de HUD de venta en Las Vegas visita la página web de HUD.

Contáctenos si le gustaría visitar u obtener información adicional sobre esta propiedad o cualquier otra casa en venta en Las Vegas.

Divulgación de la página web de HUD, ‘propiedad no se encuentra en una zona de riesgo especial de inundación de FEMA, sino que aparece como un bajo a moderado riesgo de inundación’.

Via Casas en Las Vegas

Feliz Domingo de Pascua

2013-03-31T11:18:00.002-07:00

Via Casas en Las Vegas