Case la Rosu

Promotie case la rosu

noreply@blogger.com (Mesteru) — Sat, 2 Mar 2013 20:18:00 +0200

S-ar putea sa te intereseze.

Promotie case la rosu

Pentru aceea care vor incepe construirea unei case, cu mine, pina la data de 01.04.2013,
le-o pot realiza la doar 40 de euro pe mp, manopera la suprafata utila.

Ce va ofer pentru aceasta, vedeti mai jos:

01.Trasare obiectiv
02.sapare fundatie
03.Turnare beton in fundatie
04.Confectionat armatura elevatie
   -fasonat bare
   -confectionat etrieri

05.Confectionat mustati stilpi
   -fasonat bare
   -confectionat etrieri
06.Pozat canalizare de la primul camin pina:
   -In baie
      -pentru WC
      -pentru chiuveta
      -pentru cada
      -pentru dus
      -pentru sifon pardoseeala
      -pentru masina de spalat
   -In bucatarie
      -pentru chiuveta
      -pentru sifon pardoseala
      -Pentru masina de spalat vase
      -pentru moara de deseuri alimentare
   -In anexa termocentralei
      -pentru sifon de pardoseala
07.Pozat conducta adectiune apa din caminul de la apometru pina:
   -In baie
   -In bucatarie
   -In anexa termocentralei
08.Confectionat cofrag elevatie
   -fasonat bare
   -confectionat etrieri
09.Montat cofrag elevatie
10.Montat armatura elevatie
11.Montat armatura stilpi
12.Turnat beton in elevatie
13.Decofrat elevatie
14.Compactat umplutura dintre elevatii
15.Confectionat armatura rampa scari
   -fasonat bare
16.Confectionat legaturi balustrii
17.Cofrat rampa scari
18.Montat armaturi rampa scari
19.Turnat beton rampa scari
20.Montat legaturi balustrii
21.Cofrat trepte scarii
22.Turnat beton in trepte
23.Cofrat pardoseala
24.Montat folie
25.Montat plasa armata pentru pardoseli
26.Montat legaturi balustrii la terasa
27.Turnat beton pardoseala
28.Decofrat pardoseala

Nota:

Dupa fazele de mai sus , se achita 25% din manopera

29.Confectionat armatura stilpi
   -fasonat bare
   -confectionat etrieri
30.Montat armatura stilpi
31.Aplicat membrana bituminoasa pe elevatie pentru hidroizolatie zidarie
32.Executat zidarie pina la inaltimea boiandrugilor, lasind golul pentru ferestre si usi
33.Confectionat cofrage boiandrugi
34.Montat cofrage boiandrugi
35.Popit cofrage boiandrugi
36.Confectionat armatura boiandrugi
   -fasonat bare
   -confectionat etrieri
37.Montat armatura boiandrugi
38.Turnat beton in boiandrugi
39.Executat zidarie de la buiandrugi pina la centuri

Nota:

Dupa aceasta faza se achita inca 25% din manopera

40.Montat schele
41.Confectionat cofrage pentru:
   -stilpi
   -grinzi
   -centuri
   -planseu
   -arcade
   -balcoane
42.Montat cofrage
43.Popit cofrage
   -planseu
   -grinzi
   -arcade
   -balcoane
44.Confectionat armaturi
   -fasonat bare
   -confectionat etrieri
   -calareti
   -gol scara
   -balustrii balcon
   -legaturi colturi
   -legaturi intersectii
45.Montat armaturi pentru cele de mai sus
46.Pozat tub pentru cablu electric in planseu
47.Montat tub protectie pentru conducta canalizare si apa
48.Turnat beton in:
   -stilpi
   -grinzi
   -centuri
   -planseu
   -arcade
   -balcoane
49.Decofrat gol scara
50.Confectionat cofrage rampa si trepte
51.Cofrat rampa si podest scara
52.Popit cofrage rampa
53.confectionat armaturi:
   -rampa scara
   -podest
   -legaturi balustrii
54.Montat armaturile de mai sus
55.Turnat beton rampa
56.Cofrat trepte
57.Montat legaturi balustrii
58.Turnat beton in trepte

Nota:

Dupa aceasta faza se achita a treia transa de 25% din manopera

59.Confectionat sarpanta
   -cosorola
   -grinzi
   -clesti
   -scaune
   -popi
   -contra vintuiri
   -pana de creasta
60.Montat sarpanta
61.Depopit
   -planseu
   -arcade
   -grinzi
   -rampa scari
   -boiandrugi
62.Decofrat
   -planseu
   -scari
   -boiandrugi
   -stilpi
   -centuri
   -grinzi
   -arcade
63.Conservare santier

Nota:

Dupa aceasta faza se achita si ultima transa de 25% din manopera

Casa la GRI

Aceasta faza consta in terminarea invelitori(acoperisul) si montarea usilor si ferestrelor,
dar aceasta o sa cititi intr-o postare viitoare.

Cum se monteaza un tavan fals din placi de rigips?

noreply@blogger.com (Mesteru) — Fri, 15 Feb 2013 12:38:00 +0200

S-ar putea sa te intereseze.

Cum se monteaza un tavan fals din placi de rigips?

Am citit pe multe site-uri, descrierea de montaj a placilor de rigips dar nu am gasit nici una care sa descrie toti pasii si necesarul de materiale/scule pentru punerea lor in opera.

Asa ca am hotarit sa fac eu o descriere amanuntita, si am sa incep cu o descriere despre "cum se monteaza un tavan".

A. Forta de munca

- minim 3 oameni

B. Scule necesare

   - shela de aluminiu demontabila pentru "finisori".
   - scara reglabila de aluminiu.
   - masina de gaurit cu percutie.
   - masina de infiletat.
   - masina de gaurit normala.
   - cap bit cu cos.
   - burghiu cu cap videa de fi 6 mm x 160 mm.
   - foarfeca pentru tabla (dreapta, stinga, drept).
   - flex mic.
   - ata marcaj.
   - ruleta.
   - boloboc.
   - ciocan.
   - cuter.
   - rigla.
   - set carote pentru perforat rigips.
   - set carote pentru perforat profile
   - fierastrau coada de vulpe.
   - echer.
   - rindea.
   - raspel rigips (rotunda, semirotunda, dreapta).
   - masina mixer cu tija spirala.
   - cancioc.
   - gletiera
   - spaclu 1, 2 si 3 toli.
   - idem si la pensule.
   - mistrie ( dreapta cu si fara colt, de colt interior si exterior).
   - galeata.
   - bidinea.
   - surubelnita in cruce.
   - cleste capsat profile pentru rigips.
   - cleste cioc de rata.
   - cleste patent.
   - nicovala de mina.
   - capra suport.
   - trafalet.
   - rola de zugravit (mica, mare, de colt).
   - lopata.
   - set moc cu galeata.
   - furtun de nivel, nivela cu laser sau teodolit.

C. Consumabile

   - creion.
   - pinze flex.
   - pinze cuter.
   - hirtie abraziva de 120
   - oxid (albastru sau maro)
   - folie zugravit.
   - matura.
   - detatrant.
   - scoci.
   - piatra de polizat pentru flex.

D. Materiale

   - placi rigips 9,5 mm
   - placi rigips 12,5 mm verde (se folosesc in medii cu umiditate
     ridicata).
   - placi rigips 12,5 roz (se folosesc in incaperi cu pericol la
     incendiu).
   - profile UD 30 mm.
   - profile CD 60 mm.
   - profil G 75 mm
   - piese imbinare.
   - piese incrucusare.
   - piesa de agatat.
   - piesa de reglat.
   - tije de agatat.
   - coltare aluminiu.
   - coltare flexibile din plastic.
   - suruburi autofiletante 3.2 x 25 mm.
   - suruburi autoperforante 3,2 x 25 mm.
   - holtzsuruburi 5 x 40 mm.
   - dibluri prin bataie 6 x 60 mm.
   - banda autoadeziva din fibra de sticla.
   - glet de imbinare.
   - glet de finisare.
   - amorsa.
   - vopsea lavabila.
   - suruburi cu cap bombat (purici) autoperforante 3,2 x 8 mm.
   - coloranti.

Sper sa nu fi uitat ceva din cele de mai sus, Daca totusi sa fi uitat, va rog sa imi semnalati intr-un comentariu.

Cum si la ce se folosesc cele de mai sus, afllati in cele ce urmeaza.

Pasii de urmat.

1. Se face trasarea inaltimi tavanului cu ajutorul ruletei, furtunului de nivel (la spatii mici), nivelei sau a teodolitului daca spatiul este mare. Semnele pentru inaltimea tavanului se fac de obicei la incaperii sau daca spatiul este mare, atunci distanta intre sa nu fie mai mult de 6 ml.

Semnele de inaltime nu pot fi mai sus de 16 cm fata de vechiul tavan. Dupa care ata de marcaj se pudreaza cu oxid si se intinde bine intre semne cu mare grja, iar dupa ce este bine intinsa, fara sa murdarim pereti, se ciupeste ca pe o coarda, astfel pudra de oxid ramine batuta pe perete, acesta fiind marcajul pentru profilul UD. Procedati astfel pe toti si eventual stilpi pe care ii aveti in incapere.

2. Se trece la montarea profilelor UD deasupra semnelor batute cu oxid, prin gaurirea profilului si a peretilor din 60 in 60 de cm, cu burghiul de fi 6 cu virf de videa si masina de gaurit cu percutie pentru a putea
introduce diblurile prin bataie cu smolul ciocanului din dotare. Diblurile se bat pina ce profilul UD este lipit bine de perete. Trageti usor de profil pentru a verifica daca este bine montat si nu se misca de pe perete.

3. Dupa montarea profilului UD, treceti la trasarea tavanului pentru prinderea tijelor de suspensie (agatare).
Trasarea se face pe peretele mai scurt din 40 in 40 de cm daca incaperea este pe partea de nord, nord est, nord vest si pentru celelalte puncte cardinale , peretele se traseaza din 60 in 60 de cm.
Procedati astfel si la peretele opus.

4. Montarea tijelor se face prin prinderea lor in tavan pe linia batuta anterior din 80 in 80 de cm daca sunteti pe partea de nord sau in celelalte cazuri din 120 in 120 de cm, dupa ce sunt taiate la dimensiunea dorita si belcigul din capatul tijei, indoit la 90 de grade. Lingimea tijei de agatare este cu 15 mm mai mic fata de partea de jos a profilului montat pe perete. Dupa debitarea tijei, trebuie, capatul taiat, polizat de eventualele bavuri pentru a se putea introduce in gaurile piesei de reglare care de obicei este montata pe piesa de
agatare a profilului CD. Tavanul se gaureste cu masina de gaurit prin percutie daca tavanul este din beton si tija se monteza cu diblurile prin bataie, astfel ca ele sa atirne. Daca tavanul vechi este din lemn, tijele se monteaza cu holtzsuruburi.

5. Treceti la montarea profilelor CD prin agatarea lor in piesle de agatare si introducerea capetilor in profilul perimetral. Pentru scurtarea profilelor se taie cu foarfeca iar lungirea lor se face cu piesele de imbinare. Profilele CD montate transversal se face prin piesele de imbinare in cruce dupa debitarea la dimensiunea dorita. Ele se monteaza transversal pe profilele longitudinale, din 130 in 130 de cm. Pe o lungime se incepe pe un perete, iar la intoarcere de pe peretele opus. Astfel placile de rigips vor fi montate prin tesere si
nu va fi montat rost pe rost.

6. Pentru scafe trepte, imbinati profile UD cu CD dupa orice configuratie si aici o sa folositi pentru finisare si coltarele de aluminiu, iar daca vreti sa faceti cercuri aplicate pe tavan, ingropate sau iesite in relief, folositi profilele G de 75 mm si la colturi folositi coltarul de plastic.

7. La un tavan clasic, incepeti montarea placlor de rigips, incepind de la un colt si urmati o montare tip serpentina, pina la acoperirea a tavanului. O placa de rigips este montata prin suruburi de 3,2 x 25 mm cu masina de infiletat folosind capul bit cu cos si trebuie sa fie montat prin 42 de suruburi.Montarea placilor intr-o forma rotunda sau semirotunda, ele se umezesc in prealabil cu bidineaua imbibata in apa pe ambele parti, astfel devin mai maleabile, iar dupa montarea lor pe profile ramin sub acea forma, dupa uscarea lor.

8. Debitarea placilor de rigips se face, prin taiere cu ajutorul cuter-ului pe fata placilor, dupa care se face o rupere a placi si taierea hirtiei pe spatele acesteia si cu ajutorul raspelului se finiseaza marginea taiata, iar dupa caz se sanfreneaza muchia fetei cu ajutorul unei rindele. Daca este cazul, aplicati gauri cu ajutorul caretelor pentru spoturi sau cabluri electrice, acolo unde este nevoie.

9. Dupa acoperirea tavanului cu placile de rigips, cu ajutorul gletierei, a spaclului, aplicati coltarele de aluminiu/plastic si a bandei din fibra de sticla prin lipirea lor cu glet de inbinare. Asteptati 24 de ore si slefuiti cu hirtie abraziva, gletul aplicat, pina ce obtineti o suprafata fina.

10. Aplicati pe tavan cu ajutorul unei bidinele, un strat de amorsa, iar dupa uscarea amorsei, cu ajutorul rolei, puteti aplica vopseaua lavabila, in culoarea care doriti.

11. Montati spoturile sau candelabrele si gata, aveti un tavan pe care la-ti facut singur.

Daca nu va descurcati, luati legatura cu mine si va ghidez pas cu pas.

Va doresc succes.

Tavanele realizate din placi de rigips, pot lua forme diverse, in ele reflectuzinduse imaginatia beneficiarului, dar si profesionalismul meseriasului.

Daca se foloseste si vata minerala, realizati, o izolatie termica/fonica, considerabila.

Cum se monteaza un tavan fals din placi de rigips?
Revizuit de Ladislau Erdei pe Feb 15 2013
Rating: 4.5

Pasii de urmat pentru executia unei case

noreply@blogger.com (Mesteru) — Tue, 12 Feb 2013 17:58:00 +0200

S-ar putea sa te intereseze cit ai de umblat si cu cit stres se lasa, constructia unei case

Paşii de urmat pentru realizarea unei construcţii

1. Stabilirea terenului pentru realizarea unei construcţii

Pentru a putea fi folosit în scopul construirii, terenul trebuie să îndeplinească următoarele condiţii:
- să fie în intravilanul localităţii (atunci când nu, este introducerea în intravilan se face prin P.U.Z.);
- să nu se afle în circuitul agricol (atunci când este în circuitul agricol, scoaterea se face după trecerea în intravilan);
- să aibă o cale de acces auto şi pietonală;
- să se încadreze într-o zonă care să permită funcţiunea ce se dă construcţiei;
- să aibă asigurate utilităţile (energie electrică, alimentare cu apă, gaze);
- să aibă forma şi dimensiunile minime conform reglementărilor urbanistice locale.
Ascultaţi şi părerile unor cunoscători în materie.

2. Depunerea cererii pentru certificatul de urbanism la administraţia locală (primărie)

Pentru emiterea certificatului de urbanism solicitantul - orice persoană fizică sau juridică interesată - trebuie să depună la emitent următoarele:
- cerere-tip pentru emiterea certificatului de urbanism completată cu elementele de identificare ale solicitantului şi imobilului, cu precizarea scopului solicitării actului;
- plan de situaţie, elaborat pe suport topografic - vizat de oficiul teritorial de cadastru, geodezie şi cartografie - la scările 1:5000 până la 1:500;
- extrasul de Carte funciară (până la introducerea cadastrului general în unitatea administrativ-teritorială respectivă) pentru imobilele proprietate privată, numai în cazul solicitării certificatului de urbanism pentru înstrăinări;
- documentul de plată a taxei de eliberare a certificatului de urbanism (în copie).

3. Elaborarea studiului geotehnic pentru stabilirea condiţiilor de fundare

Elaborarea studiului geotehnic reprezintă concretizarea analizei făcute de către un geotehnician care permite cunoaşterea condiţiilor geomorfologice, geologice şi geotehnice din perimetrul suprafeţei de teren supuse analizei.
El are drept scop obţinerea de informaţii privind structura solului, adâncimea optimă de realizare a fundaţiei, nivelul apelor subterane, caracteristicile terenului în zona de fundare cu precizarea presiunii maxime convenţionale admise, condiţiile climatice, datele seismice specifice, recomandări privind tipul şi dimensiunile fundaţiei.
Avantajele elaborării studiului geotehnic constau în faptul că asigură dimensionarea optimă a structurii de fundare, adecvată condiţiilor concrete ale terenului pe care se face construcţia.
El contribuie la eliminarea surprizelor neplăcute prin determinarea mai exactă a costurilor fundaţiei.
Costurile vor fi mai mici faţă de ceea ce s-ar stabili pe baza aproximării caracteristicilor solului, situaţie în care s-ar manifesta tendinţa de supradimensionare asiguratorie din partea proiectantului structurii de rezistenţă.
Costurile mai mari pot apărea atunci când solul are probleme de consistenţă (umpluturi, teren mlăştinos etc.)

4. Obţinerea Certificatului de Urbanism (CU)

Termenul legal de obţinere a certificatului de urbanism (CU) este de 30 de zile de la data depunerii dosarului complet.
De obicei acest termen nu se respectă aşa că este bine să luaţi în calcul un termen mai lung.
Nu se aplică prevederile Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 27/2004 privind autorizarea prin aprobare tacită.
Termenul de valabilitate stabilit pentru certificatul de urbanism este de 6 până la 24 luni (de regulă 12 luni) de la data eliberării, cu drept de prelungire de maxim 12 luni (de regulă 6 luni) şi este specificat în certificat.
Prelungirea se acordă ca urmare a unei cereri formulate cu cel puţin 15 zile înainte de data expirării certificatului.

5. Elaborarea proiectului - faza Proiect pentru Autorizaţia de Construire

La întocmirea unui proiect sunt stabilite mai multe faze de elaborare a acestuia:
- Studiu de (pre)fezabilitate
- Proiect pentru Autorizaţia de Construire (P.A.C.)
- Proiect tehnic (P.T.)
- Detalii de execuţie (D.E.)

6. Obţinerea avizelor cerute de primărie prin CU

Avizele se obţin de la avizatori care sunt instituţii/organizaţii private sau de stat care au obligaţia legală de a acorda avizul lor (favorabil sau nu) pentru execuţia construcţiilor pe un anume amplasament, aflat în raza sa de competenţă.
Aceştia sunt:
- furnizori de utilităţi urbane (energia electrică, apă, canalizare, energie termică, gaze naturale, telefonizare, salubritate, transport urban etc.);
- apărare civilă;
- mediu;
- Prevenirea şi Stingerea Incendiilor (P.S.I.);
- Inspectoratul de Stat în Construcţii (I.S.C);
Si nu se opresc neapărat aici !
În prezent există un sistem simplificat de obţinere a avizelor - Acordul unic

7. Elaborarea expertizei tehnice (pentru consolidări, extinderi, alipiri la construcţii existente)

Expertiza tehnică evaluează prin metode specifice nivelul de protecţie şi starea tehnică a construcţiei existente comparând starea structurii de rezistenţă cu cea rezultată din prevederile reglementărilor tehnice în vigoare. Prin expertiză se stabileşte gradul de asigurare al unei construcţii la acţiuni seismice rezultate din exploatare (riscul seismic) şi se recomandă soluţii tehnice care să asigure stabilitatea şi fiabilitatea construcţiei.
Expertiza tehnică se efectuează pentru construcţii existente, la cererea proprietarului, a organelor de control ale statului abilitate sau a administraţiei publice locale (primărie) prin Certificatul
de urbanism pentru situaţii de tipul:
- pericol de prăbuşire a construcţiei;
- intervenţii la clădiri;
- extinderea pe orizontală sau verticală;
- construirea în vecinătatea unei clădiri existente;
- demolarea unei clădiri etc.
Proiectul va trebui să aibă acceptul expertului ("însuşirea") privind soluţia tehnică dezvoltată de proiectant.

8. Elaborarea proiectului faza P.T. şi D.E., antemăsurători, deviz

Proiectul Tehnic (P.T.) şi Detaliile De Execuţie (D.E.) reprezintă faze ale procesului de proiectare a construcţiei prin care se asigură completitudinea informaţiilor asupra construcţiei ce se va ridica. Prin ele se pun la dispoziţia constructorului toate datele tehnice necesare execuţiei construcţiei.
Aceste proiecte stau la baza evaluării investiţiei prin antemăsurători şi devizul lucrărilor.

9. Verificarea tehnică a proiectului

Se supune verificării documentaţia tehnică elaborată de către proiectanţi, pe specialităţi, în condiţiile prevăzute de lege.
Verificarea constă în a testa dacă proiectul corespunde standardelor de rezistenţă şi stabilitate, protecţie împotriva focului, siguranţa în exploatare, igienă, protecţia mediului, hidroizolaţie, economie de energie.
Verificarea se efectuează de către specialişti cu multă experienţă în domeniu, atestaţi de către ministerul de resort numiţi verificatori.
În urma verificării se întocmeşte un referat de verificare ce însoţeşte proiectul în procesul de autorizare.

10. Depunerea dosarului pentru Autorizaţia de Construire la primărie

Dosarul (documentaţia) care se depune în vederea emiterii autorizaţiei de construire cuprinde următoarele documente:
a) cerere pentru emiterea autorizaţiei de construire completată cu elementele de identificare şi datele tehnice conform P.A.C.;
b) actul doveditor al titlului asupra imobilului, care să îi confere solicitantului dreptul de execuţie a lucrărilor de construcţii (în copie legalizată);
c) certificatul de urbanism (în copie);
d) proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construire - P.A.C., inclusiv referatele de verificare şi, după caz, raportul de expertiză tehnică - semnate şi ştampilate în original;
e) fişele tehnice pentru obţinerea avizelor cerute prin certificatul de urbanism, necesare emiterii acordului unic, precum şi, după caz, documentaţiile tehnice necesare emiterii avizelor şi acordurilor care sunt în competenţa de obţinere a emitentului;
f) avizele şi acordurile obţinute de solicitant, altele decât cele din competenţa de obţinere a emitentului, stabilite prin certificatul de urbanism (în copie);
g) declaraţie pe propria răspundere privind inexistenţa unor litigii asupra imobilului;
h) documentul de plată a taxei de emitere a autorizaţiei de construire (în copie);
i) documentele de plată a taxelor legale pentru avizele şi acordurile necesare emiterii acordului unic, conform listei avizelor şi acordurilor necesare, comunicate o dată cu certificatul de urbanism (în copie).
Termenul de depunere la autoritatea competentă (primărie) a dosarului în vederea obţinerii aprobării autorizaţiei de construire este termenul de valabilitate stabilit pentru certificatul de urbanism.

11. Obţinerea Autorizaţiei de Construire

Termenul legal de obţinere a autorizaţiei de construire este de 30 zile de la depunerea dosarului complet.
De obicei acest termen nu se respectă aşa că este bine să luaţi în calcul acest termen ca un termen minim.
Se aplică prevederile Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 27/2004 privind autorizarea prin aprobare tacită
Punerea în aplicare se face în urma unei hotărâri judecătoreşti (deci ca urmare a unui proces intentat primăriei).
Termenul de valabilitate stabilit pentru autorizaţia de construire este de 12 luni de la eliberare, cu drept de prelungire 12 luni şi este specificat în autorizaţie. În interiorul acestui interval solicitantul este obligat să înceapă lucrările autorizate.
Valabilitatea autorizaţiei se extinde pe toată durata de execuţie a lucrărilor prevăzută prin autorizaţie.
Durata executării lucrărilor se stabileşte de către emitentul autorizaţiei de construire, pe baza datelor înscrise în cerere - respectiv în anexa la aceasta - conform prevederilor proiectului pentru autorizarea executării lucrărilor de construire - P.A.C.
În funcţie de interesul public şi de gradul de complexitate al lucrărilor, emitentul autorizaţiei de construire poate reduce durata executării lucrărilor faţă de cea solicitată prin documentaţie, cu consultarea investitorului/beneficiarului, managerului de proiect, proiectantului sau consultantului, după caz.
În cazul schimbării investitorului pe parcursul executării lucrărilor, valabilitatea autorizaţiei de construire se menţine, cu condiţia respectării în continuare a prevederilor acesteia, precum şi a transcrierii actelor care conferă dreptul de construire (titlul asupra imobilului) pe numele noului investitor. Celelalte acte, autorizaţia de construire, avizele, acordurile, precum şi documentaţiile care au stat la baza eliberării autorizaţiei aparţin de drept noului investitor (proprietar) prin efectul transcrierii titlului asupra imobilului.

12.Începerea construcţiei

Lucrările de construire pot începe numai după ce a fost obţinută Autorizaţia de construire (A.C.) şi au fost anunţate (cu minim 5 zile înainte de începerea lucrărilor) Primăria locală şi Inspectoratul de stat în construcţii (I.S.C.).
La depunerea anunţului către I.S.C. trebuie să fi fost achitată taxa iniţială către I.S.C. (0,1% din valoarea investiţiei).
La începerea lucrărilor, la locul construcţiei trebuie să existe un panou de identificare a şantierului de construcţii pe care sunt înscrise date despre lucrare (denumire şi adresă obiectiv, beneficiar, proiectant, constructor, nr. autorizaţie, termen de execuţie, data începerii şi finalizării construcţiei).
Formularele necesare, inclusiv formularul "model panou", se eliberează de către Primăria locală, o dată cu eliberarea autorizaţiei de construire.

13. Execuţia construcţiei

Pentru începerea execuţiei constructorul trebuie să aibă (de la primărie) Autorizaţia pentru organizarea de şantier. Autorizatia se obţine pe baza proiectului de organizare a executiei lucrărilor pe şantier (POE).
Construcţia poate fi realizată în regie proprie sau cu o firmă specializată.
În perioada execuţiei construcţiei, proiectantului îi revine obligaţia de a urmări realizarea pe şantier a fazelor determinante specificate în documentaţia de autorizare.
Realizarea construcţiei în regie proprie conduce la obţinerea unor costuri mai scăzute (dacă nu apar erori grave, generate de necunoaştere, folosirea de personal slab sau deloc calificat, aprecieri eronate ale
cantităţilor de materiale şi achiziţionarea acestora la preţuri mari sau necorespunzătoare calitativ).
În această situaţie s-ar impune angajarea unui diriginte de şantier. Codul construcţiilor, deocamdată doar în formă de propunere, limiteză drastic utilizarea regiei proprii la execuţia structurii de rezistenţă a construcţiilor.
Realizarea construcţiei cu o firmă specializată poate asigura calitatea lucrărilor de construcţie şi garanţii din partea constructorului privind construcţia, calitatea lucrărilor executate şi încadrarea în termenele de execuţie planificate.
În condiţiile supravegherii de către un diriginte de şantier independent a tuturor lucrărilor realizate pe şantier şi stabilirea unui preţ ferm la începerea construcţiei se asigură evitarea unor cheltuieli suplimentare după începerea lucrărilor, fără rabat asupra cantităţii şi calităţii materialelor introduse în operă precum şi a calităţii reale a lucrărilor executate de către constructor.
Lucrările de construire trebuie să se facă în conformitate cu prevederile proiectului aprobat.
Orice neconcordanţă se consideră nerespectare a autorizaţiei de construire şi se sancţionează ca atare.
Derogări de la prevederile proiectului se pot face prin dispoziţii de şantier emise de către proiectant, la cererea beneficiarului, cu suportarea de către cel din urmă a costurilor suplimentare de proiectare.
Derogările care afectează structura de rezistenţă a construcţiei nu sunt admise.

14. Recepţia construcţiei

Recepţia construcţiilor se face prin proces - verbal de recepţie, pe baza proiectului tehnic (P.T.) având documentaţia P.A.C. avizată, întocmit de către o comisie formată din:
- reprezentantul Inspectoratului de Stat în Construcţii (I.S.C.);
- reprezentantul autorizatorului (primăriei) printr-un membru al compartimentului Disciplina în Construcţii;
- reprezentantul proiectantului, prin arhitect şi inginerul - proiectant al structurii de rezistenţă ;
- reprezentantul beneficiarului prin dirigintele de şantier. Cu această ocazie proiectantul dă o declaraţie de conformitate prin care se atestă că imobilul supus recepţiei este conform proiectului. Recepţia construcţiei se poate face numai dacă imobilul este realizat cel puţin la faza "roşu" având închiderile exterioare (ferestre, uşi) şi acoperişul executate.

Pasii de urmat pentru executia unei case
Revizuit de Ladislau Erdei pe Feb 12 2013
Rating: 4.5

Costuri pentru o casa

noreply@blogger.com (Mesteru) — Tue, 12 Feb 2013 17:18:00 +0200

S-ar putea sa te intereseze.

Costuri

A. Costurile obtinerii autorizatiei de construire

Taxe:

    - pentru Certificatul de urbanism:
          - 5-100 lei
    - pentru avize:
          - 70-350 lei /aviz
    - pentru autorizare:
        - locuinte :
                - 0,5% din valoarea de investitie
        - persoane juridice:
                - 1% din valoarea de investitie

Valoarea de investitie minimã acceptatã este de 806 lei / mp arie desfãsuratã construitã (ADC).
La aceasta se adauga un coeficient de zona (stabilit de Consiliul local) cuprins intre 1,5 si 2,5.

Comisioane pentru avize (psi, apa, canal, electricitate, telefonie, gaze, mediu, salubritate, aparare civila):
     - 50 lei / aviz

Studiu geotehnic:
     - 150-1600 euro

Proiectare:
     - 5 -12 euro/mp ADC - functie de faza de proiectare (PAC, PT, DDE), dificultatea si amploarea proiectului

Expertiza tehnicã:
     - 250-2000 euro, uneori mai mult, functie de complexitatea si amploarea lucrãrii

Monitorul oficial si un anunt in ziarul local:
     - in functie de cite cuvinte apare in anunt

Costuri neprevazute:
     - 3-5%

B. Costurile de executie

Taxa cãtre I.S.C.:
      - 0,8% din valoarea investitiei (minim 0,1% la declararea începerii construirii si diferenta pânã la 0,8% esalonat, pânã la receptia finalã a constructiei)

Executie:
      - 95-550 euro/ mp ADC, sau chiar mai mult, functie de faza de executie (la "rosu" sau la "cheie"), de dotãrile, finisãrile si amenajãrile interioare

Dirigentie de santier:
      - 150-800 euro/lunã, pe durata executiei, functie de complexitatea si amploarea lucrarilor de executie supravegheate

Managementul proiectului:
      - 5-10% din valoarea investitiei

Costuri pentru o casa
Revizuit de Ladislau Erdei pe Feb 12 2013
Rating: 4.5

Îmbunătățirile casei - distractie, chestii

noreply@blogger.com (Mesteru) — Tue, 29 Jan 2013 14:15:00 +0200

Multumim pentru vizita acestei pagini,

Va rugam sa reveniti si alta data.

Va asteptam cu bratele deschise.

S-ar putea sa te intereseze.

Îmbunătățirile casei - distractie, chestii

Planificarea îmbunătățiri, unei case, implică în mod necesar abordarea problemelor practice, numeroase. Asta nu înseamnă că ar trebui să ignorati chestii distractive!

Distractie, chestii

Primul lucru pe care să vi-l planificati în îmbunătățirea casei sunt chestii practice. Al doilea lucru de care aveți nevoie, este sa vorbiti cu membrii familiei despre niste chestii distractive.

Cei mai mulți oameni au culori pe care le plac si culori care nu le plac. Ei au lucruri care îi interesează și lucruri pe care nu. Adunati-vă familia dvs. să vorbiti despre aceste lucruri. Dormitorul fiecărei persoane, sau o zonă de dormitor, ar trebui să reflecte gustul lui sau a ei și interesele lor.

Un băiat căruia îi place fotbalul, poate avea cu ușurință un verde salvie in dormitor (aceasta , "se spune" ca este mai neutră decât multe alte nuante de verde). Postere înrămate de fotbal și scene naturale ar putea fi
plăcute. Lenjeria de pat cu un motiv rustic (rânduri de pini stilizate?) adaugă o notă sau două de o culoare strălucitoare.

Are nevoie de un birou in camera lui? Un dulap cu sertare? O bibliotecă? Chiar dacă sunt mici, cele mai multe camere au nevoie de cel puțin trei lămpi, astfel încât iluminarea este generală. Nuanțele sunt de obicei
cele mai bune, în culori calde, neutre. (Lumina care vine prin nuante de verde tinde să facă pe oameni să arate rău.) Abajururile ar trebui să fie pe perete astfel încât acestea nu sunt vizibile. Când marginea de jos a lampi într-o cameră este la aceeași înălțime ca si podeaua, camera tinde să se uite senină și de coeziune.

Pozele agățate de obicei arata cel mai bine în cazul în care marginile de jos ale cadrelor sunt la aceeași înălțime față de podea și la acelasi nivel unele fata de altele, de asemenea. Există excepții de la această generalizare. O grupare de imagini poate avea partea de jos ca nivelul sa urmeze "regula" în timp ce toate celelalte fotografii sunt mai mari. O imagine pe o vatră de multe ori arata bine mai mare decât alte imagini din sala.

Imaginile de obicei, arata cel mai bine atunci când au o relație cu mobila sau o caracteristică arhitecturală. Imagini centrate pe un pat, biblioteca, sau șemineu sunt exemple bune. Pozele nu tind să arate bine în cazul în care acestea sunt risipite, vrând-nevrând în jurul valorii unei camere, sau în cazul în care acestea sunt aproape de tavan (cu excepția cazului în care sunt parte a unui grup), sau în cazul în care înălțimea lor spânzurata, variază salbatic cu nici o rimă, nici un motiv.

O fată care iubește rozulul, balet, și înotul poate avea la fel ca fratele ei, in timp ce peretii ei sunt un roz moale (un roz cu un indiciu de galben în ea, tinde să meargă bine cu o culoare de smântână). Dacă ei îi place să citească, asigurați-vă că ea are o lampă de lectură bună lângă patul ei, sau lângă un scaun confortabil, sau ambele.

O lenjerie de pat de culoare crem, cu dungi roz pe scară largă spațiate și o plapumă cu carouri matlasate în roz, verde, galben, albastru și pe un fundal de crem ar putea arăta frumos.

Adauga țesături in nuanțe de crem, la ferestre, punctate cu roz Pun pariu că va zâmbi.

Punctul forte este de a avea pur și simplu distracție cu îmbunătățirile din casă. Nu este nevoie să va uitat exclusiv la chestiuni practice.

Îmbunătățirile casei - distractie, chestii
Revizuit de Ladislau Erdei pe Jan 29 2013
Rating: 4.5

Lucrurile care ar trebuie să știți despre Gradinarit

noreply@blogger.com (Mesteru) — Sun, 27 Jan 2013 21:36:00 +0200

Multumim pentru vizita acestei pagini,

Va rugam sa reveniti si alta data.

Va asteptam cu bratele deschise.

S-ar putea sa te intereseze.

Lucrurile care ar trebuie să știți despre Gradinarit

Gradinile vin în diferite soiuri, cum ar fi plantele pe care le găsiți în ele. Există mai multe sfaturi de grădinărit, care pot fi utilizate pentru toate tipurile de gradini.

1.Mulcirea protejează vegetatia din gradina ta de a fi spulberata. Acesta prevede, de asemenea,
elemente nutritive care se descompun si imbunatateste aspectul grădini tale. Mulcirea are și alte beneficii și este unul dintre cele mai de grădinărit sfaturi recomandate de către grădinari și fermieri deopotrivă.Plantele sunt rezistente la boli.
2.Sanatate mai multa. Plantele sunt ca oamenii, o persoana cu un sistem imunitar puternic poate combate bolile. O planta sanatoasa face același lucru.

3. Dăunători pot fi eradicati prin curățarea plantelor cu o soluție apoasă de săpun. Doar asigurați-vă să clătiți după. Acest sfat este cel mai ascultat din grădinărit pentru pomi fructiferi sau plante comestibile.

4. Utilizarea îngrășămintelor compost sunt o modalitate foarte bună de a avea plante sanatoase. Acesta este, de asemenea, o modalitate foarte bună de a economisi bani pe îngrășăminte scumpe. Neecologice îngrășăminte, de asemenea, tendința de a lasa reziduuri chimice, care se pot acumula în soluri și grădină care pot afecta nu numai plantele, ci si grădinari, de asemenea. Acestea provoacă toxine merg la aprovizionarea cu apă. Un alt sfat de grădinărit care nu este recomandat doar de către fermieri și grădinari, dar și de către ecologiști.

5. Exista mai multe plante care sunt numai potrivite pentru un climat specific, un anumit tip de sol sau poate să crească doar cu anumite plante. Trebuie să știi ce planta crește, în condițiile pe care le au în zona dumneavoastră acest lucru este pentru tine, pentru a evita achizițiile inutile. Aceasta este o economie de bani.

6.Amenajarea terenului este o investiție bună, care poate dubla valoarea casei tale. Acesta este un sfat de grădinărit din care poti câștiga bani.

7. Cultivarea de iarbă pe un teren gol este o modalitate ușoară de a face casa ta sa arate mai bine si apreciata in valoare. Acesta este un sfat de grădinărit, care promovează un câștig de bani în timp ce crește iarba.

8. Pentru casa ta, copaci, sunt de asemenea, un fel de protecție împotriva expunerii de lumina directă a soarelui și de vânturi puternice.

9. Viță de vie pe pereti, garduri și structuri suspendate, de asemenea, ar putea oferi o oarecare protecție și ar arăta, de asemenea, bine.

10.Florile sunt frumoase, dar ele sunt, de asemenea scumpe. Plantati una care este rezistenta la multe elemente. Florile din comunitatea locală deja s-au dezvoltat rezistenta la conditiile prezente în zona dumneavoastră.

11.Pentru cele mai multe plante din grădini, rădăcinile lor merg doar pina la 25 cm. Punerea de îngrășământ mai adânc decât ar trebui, ar fi o risipă de bani. Pune-le puțin adânci ca sa se scurgă în jos atunci când plantele sunt udate.

12.Rimele sunt importante pentru plante. Ele lucreze și aerează solul pentru ca rădăcinile sa poata respira. Neecologice îngrășăminte le poate ucide. Acest sfat de grădinărit datează din vremurile vechi de grădinărit.

13. Sunt mai multe tipuri de insecte care sunt benefice pentru gradina ta. Aceste insecte pot fi încurajate să stea daca aveti plante diverse în grădina dumneavoastră.

14. Pulverizarea buruienilor cu oțet de uz casnic, în loc de a folosi ierbicide. Acesta este un alt sfat de grădinărit mediu prietenos.

15. Evitați punerea mulcilor prea mult pe trunchiurile copacilor, acest lucru ar încuraja dăunători nedoriti sa stea pe ele.

16. Utilizați soiuri de plante, care sunt comune pentru zona dumneavoastră sau au fost luate dintr-o zonă cu condiții similare.

17. Asigurați-vă că știți care sunt plantele otravitoare. Dacă aveti intenția de creștere a lor, asigurați-vă că pentru a avea cura necesara disponibila în gospodărie. Ia act de acest sfat de grădinărit, acesta poate salva viata.

18. Cel mai bun timp pentru udarea plantelor cu apă, este în timpul dimineața.

19. Înainte de plantare in gradina ta, trebuie să iei în considerare înălțimea și dimensiunea plantelor, atunci cand se maturizeaza. Acest sfat de grădinărit vă poate ajuta să economisiți bani în viitor.

Și ultimul, dar nu cel mai puțin dintre sfaturile de grădinărit ...

20.Plantele sunt entitati vii. Dacă doriți să le cresteti în grădina dumneavoastră trebuie să le tratati ca atare. Ele au nevoie de îngrijire. Ele sunt ca animale de companie. În schimb ai acel sentiment de mulțumire cind le vizionezi.

O modalitate buna de a avea grijă de ele este de a considera că plantele ar putea avea unele sentimente.

Lucrurile care ar trebuie să știți despre Gradinarit
Revizuit de Ladislau Erdei pe Jan 27 2013
Rating: 4.5

5 factori esențiali al unui design bun, pentru dormitor

noreply@blogger.com (Mesteru) — Sun, 27 Jan 2013 20:18:00 +0200

Multumim pentru vizita acestei pagini,
Va rugam sa reveniti si alta data.
Va asteptam cu bratele deschise.

S-ar putea sa te intereseze.

5 factori esențiali al unui design bun, pentru dormitor

Dragi prieteni, un design de succes este un termen relativ. Ceea ce este bun sau de succes pentru mine, nu poate fi si din punctul tau de vedere.

Dar când vine vorba de design interior, există anumiți factori care sunt prezenti întotdeauna, indiferent de utilizarea spațiului. Să aruncăm o privire la factorii minimi de proiectare, unde, spațiu trebuie să poată fi numit un spațiu confortabil și locuibil.
1) Ponderea camerei.

Dimensiunile sugerate de "proporții" sunt întotdeauna utilizati în domeniul designului. Fiecare spatiu interior, care este folosit de oameni trebuie să fie proporțional. Proporțiile sunt extrem de importante în orice design.

Fiecare obiect are proprietăți 3 dimensional, cum ar fi lungimea, lățimea și înălțimea. Atunci când acestea 3 sunt în conformitate cu proporțiile diferitelor părți ale corpului uman, numim o "proporționalitate" de design.

De exemplu, un mâner de dulap trebuie să aibă dimensiunile astfel încât degetele noastre pot sa-l țina în mod corespunzător pentru a-l acționa fara efort și fără probleme. Sau un scaun trebuie să fie astfel dimensionat, încât să putem sta confortabil in el. Tipul de relaxare (asteptare) va schimba dimensiunile scaunului. Un scaun de așteptare in holul unei bănci va fi diferit decât o canapea.

Deci, proporțiile joacă un rol important în designul interior și mobila din dormitorul tau trebuie sa urmeze, de asemenea, aceste norme. Dimensiunile unui pat dublu, e inaltimea de la nivelul solului, înălțimea garderobei, dimensiunile masutei de toaleta, etc .. toate aceste obiecte au măsura în care funcția lor este în cauză.

2) Lumina naturală care intră în cameră.

Nu există nici o alternativă pentru spații iluminate natural. Soarele fiind cea mai puternică sursă de lumină și, de asemenea, ajută la menținerea echilibrului biologic al planetei Pământ, este foarte necesară în spațiile interioare.

Studiul arată că lumina naturală poate penetra într-un spațiu interior de până la 20 de metri. Utilizarea si poziția corespunzătoare pentru deschiderea ferestrei poate realiza cu ușurință acest lucru.

3) Ventilare natural

Un flux liber și neobstrucționat a aerului poate fi o modalitate foarte bună de a păstra atmosfera rece și curata într-un spațiu interior. Acest lucru este posibil în cazul în care dormitoarele sunt situate la colțul clădirii unde doi pereti au fețele externe.

În cazul în care nu este posibil să se asigure ferestre pe fețele adiacente sau fețele opuse, un ventilator deasupra ferestrei este bine de utilizat. Conceptul din spatele ventilatorului este simplu. Jumătatea inferioară din înălțimea dormitorului este întotdeauna utilizată de către locuitori. Datorită utilizării constante a acesteia
crește temperatura aerului și astfel un aer devine greu.

Acest aer cald se ridica mai sus și trebuie să evadeze. În astfel de momente ventilatoarele de mai sus joaca un rol major, circulă debitul aerului, prin cameră, într-o direcție ascendentă. Atunci când partea de jos a camerei se umple cu aer proaspăt golul fereastrei isi preia din nou poziția sa, menținând astfel un echilibru.

4) Modele de circulație Senin.

Fiecare dormitor are anumite puncte de ieșire atașate la el. Ca:

a) Iesire pe un balcon / terasă.
b) Iesire la toaleta sau in garderoba
c) Iesirea in curtea din spate (în cazul în care dormitorul este la parter)

Dacă tragem o linie imaginara de la punctul de intrare la toate aceste puncte de ieșire, în mod ideal nu ar trebui să se intersecteze. Din moment ce toate celelalte domenii sunt deja ocupate cu mobilier, păstrarea spațiului circulației din interior, ajută la realizarea unui spațiu confortabil.

5) Asigurarea pentru includerea de accesorii.

Accesoriile dintr-un dormitor au o importanță egală. Atunci când toți ceilalți factori menționați mai sus sunt destul de respectate, ceea ce rămâne de facut este utilizarea de accesorii care pot face destula diferență pentru nivelul de confort al locuitorilor.

a) prima și cea mai importantă, este o poziție bună de iluminare artificială. Aceasta include iluminatul de bază, precum și iluminatul decorativ special pentru scopuri decorative.

b) furnizarea speciala pentru tapițerie și lenjerie. Mici detalii, cum ar fi tije de cortina, de asigurare a coviltirului de pat pot face mai decorativa camera.

c) Utilizarea materialelor, care sunt usor de curatat si intretinut. De exemplu, dacă utilizați foi de PVC pe partea de sus a pardoseli cu gresie standard, trebuie sa fie lavabila. Gândiți-vă ce se va întâmpla în cazul în care copilul dumneavoastră îl folosește ca o pânză de pictură.

Discuția de mai sus a fost o încercare de a căuta un factor universal, care poate afecta nivelul de confort al utilizatorilor dintr-un dormitor. În cele din urmă sentimentul pe care il ai atunci când utilizezi dormitorul tau, este cel mai important și este o bună măsură de a decide ca factor de succes al proiectului de design.

Cu toate acestea, este important să rețineți că acestea nu sunt singurii factori care trebuie să fie priviti, dar eu sunt sigur că acestea pot ajuta ca un punct de plecare pentru gândirea creativă în continuare.

Sper ca acest articol a fost informativ pentru toată lumea.

5 factori esențiali al unui design bun, pentru dormitor
Revizuit de Ladislau Erdei pe Jan 27 2013
Rating: 4.5

Baia ... zona uitata din casa ta?

noreply@blogger.com (Mesteru) — Sun, 27 Jan 2013 18:44:00 +0200

Multumim pentru vizita acestei pagini,
Va rugam sa reveniti si alta data.
Va asteptam cu bratele deschise.

S-ar putea sa te intereseze.

Baia ... zona uitata din casa ta?

Baia din casa ta este o singură cameră, care a suferit o transformare completă în ultimii ani. O transformare care este la fel de departe ca și modul în care aceasta este definită. Bucatariile sunt de a găti și mânca în ele, Camerele de zi sunt încă plina de viață și de divertisment. Si garajul deține încă vehicule și o multime de instrumente. Dar baia a evoluat atât de mult dincolo de funcțiile sale tradiționale, care să reflecte cu adevărat starea sa actuală în multe case, "cameră spa" sau "retragere" ar putea fi nume mai potrivite pentru ea.

Prea des, baia devine pe planul al doilea dupa bucătărie atunci când vine vorba de a decide cu privire la remodelarea care ar trebui să se facă mai întâi.Bucătăria și-a păstrat și chiar a construit pe poziția sa un punct focal al casei și un centru de socializare. Dar baia este încă blocata în rolul ei de igienă și rămâne o zonă privată, care nu obține mai multe oportunități de a impresiona oaspeții care o viziteaza. Majoritatea
proprietarilor stiu că o renovare a baii poate fi aproape la fel de costisitoare ca o bucătărie și o amina pentru alta data.

Baile de astăzi, în special cele incluse în "suite de master", sunt concepute și construite pentru a fi o sursă de lux și relaxare. La urma urmei, pentru mulți părinți baia "suita master" poate fi singura cameră din casa unde se pot bucura cu adevărat, ceva timp, pentru relaxare, departe de copii.

Lumea poate fi un loc foarte stresant și având o baie frumosa, relaxanta, unde puteți scapa de stres, poate fi foarte importanta.

Daca va regasiti in acest articol, sfatul meu este, sa nu lasati baia pe planul al doilea, pentru ca ea ar putea deveni locul dvs. privat, unde va ve-ti destinde si relaxa.

Baia ... zona uitata din casa ta?
Revizuit de Ladislau Erdei pe Jan 27 2013
Rating: 4.5

Manopera Case la Rosu

noreply@blogger.com (Mesteru) — Tue, 26 Jun 2012 20:35:00 +0300

Multumim pentru vizita acestei pagini,

Va rugam sa reveniti si alta data.

Va asteptam cu bratele deschise.

POATE VA INTERESEAZA

La prima vedere se pare ca este scump, de aceea va sfatuiesc sa cititi tot ce scrie mai jos si veti vedea ca de fapt este ieftin.

OFERTA CONSTRUCTII CASE LA ROSU

   Casa la rosu(bonus- amenajarea terenului in jurul constructiei pe o latime de 2ml si acces de la cladire la poarta de la strada, dupa cum vrea beneficiarul, plus si terasa daca are indiferent de suprafata)

   O casa modesta are aproximativ 85mp amprenta la sol si pentru aceasta am sa dau exemplele de mai jos.

   Calcul suprafata, exemple;

- Casa parter: manopera=95 euro/mp
      - se calculeaza manopera la amprenta pe sol + sarpanta 10% din amprenta la sol.
      - ex: as85mp+10% din as(8,5mp)=93,5mpx95 euro=rotunjit 8850 euro. - timp de executie: 35 zile lucratoare=7 saptamini (+ zilele cu intemperii si eventualele sarbatori).
      - pentru a va calcula singuri, cit va costa casa dvs., inlocuiti amprenta la sol (in exemplul meu 85) cu mp din proiectul dvs..
      - manopera poate sa creasca cu 2% daca puneti termoizolatie in podea, cu 5% daca puneti incalzire in podea, dar poate sa si scada cu 25% daca in loc de ultimul planseu (adica pardoseala podului sau tavanul parterului) nu se face din beton.
      - pereti despartitori din rigips nu fac obiectul casei la rosu, ele fac parte din casa la cheie.

- Casa parter+mansarda: manopera=90 euro/mp

      - se calculeaza manopera la amprenta pe sol + mansarda 30% din amprenta la sol + sarpanta 10% din amprenta la sol.
      - ex: as85mp+30% din as(25,5mp)+10% din as(8,5mp)=119mpx90 euro= rotunjit 10700 euro.
      - timp de executie: 50 zile lucratoare=10 saptamini (+ zilele cu intemperii si eventualele sarbatori).
      - pentru a va calcula singuri, cit va costa casa dvs., inlocuiti amprenta la sol (in exemplul meu 85) cu mp din proiectul dvs..
      - manopera poate sa creasca cu 2% daca puneti termoizolatie in podea, cu 5% daca puneti incalzire in podea, dar poate sa si scada cu 20% daca in loc de ultimul planseu (adica pardoseala mansardei sau tavanul parterului) nu se face din beton.
      - pereti despartitori din rigips nu fac obiectul casei la rosu, ele fac parte din casa la cheie.

   - Casa parter+etaj+sarpanta: manopera=85 euro/mp
      - se calculeaza manopera la amprenta pe sol + etaj 60% din amprenta la sol + sarpanta 10% din amprenta la sol.
      - ex: as85mp+etaj 60% din as(51mp)+sarpanta 10% din as(8.5mp)= 144,5mpx85 euro=rotunjit 12250 euro
      - timp de executie: 70 zile lucratoare=14 saptamini (+ zilele cu intemperii si eventualele sarbatori).
      - pentru a va calcula singuri, cit va costa casa dvs., inlocuiti amprenta la sol (in exemplul meu 85) cu mp din proiectul dvs..
      - manopera poate sa creasca cu 2% daca puneti termoizolatie in podea, cu 5% daca puneti incalzire in podea, dar poate sa si scada cu 15% daca in loc de ultimul planseu (adica pardoseala podului sau tavanul ultimului nivel) nu se face din beton.
      - pereti despartitori din rigips nu fac obiectul casei la rosu, ele fac parte din casa la cheie.

- Casa parter+etaj+mansarda+sarpanta: manopera=80 euro/mp

      - se calculeaza manopera la amprenta pe sol + etaj 60% din amprenta la sol + mansarda 30% din amprenta la sol + sarpanta 10% din amprenta la sol.
       - ex: as85mp+etaj 60% din as(51mp)+mansarda 30% din as(25.5mp)+ sarpanta 10% din as(8.5mp)=170mpx80 euro=rotunjit 13600 euro
      - timp de executie: 70 zile lucratoare=14 saptamini (+ zilele cu intemperii si eventualele sarbatori).
      - pentru a va calcula singuri, cit va costa casa dvs., inlocuiti amprenta la sol (in exemplul meu 85) cu mp din proiectul dvs..
       - manopera poate sa creasca cu 2% daca puneti termoizolatie in podea, cu 5% daca puneti incalzire in podea, dar poate sa si scada cu 10% daca in loc de ultimul planseu (adica pardoseala mansardei sau tavanul ultimului nivel) nu se face din beton.
      - pereti despartitori din rigips nu fac obiectul casei la rosu, ele fac parte din casa la cheie.

   Invelitoarea pe sarpanta se calculeaza separat si la mp, depinzind de dificultatea lui, cu/fara astereala, cu/fara termoizolatie, cu/fara lucarne, terasa, velux, cu/fara design-uri la strasina si pazie.(aici imi trebuie proiect)

   Pentru subsol/demisol se fac alte calcule si depinde de dificultatea lor.(sunt destul de scumpe)

   Pentru exemplele de mai sus nu se mai cere nici un ban in plus, din contra, aveti in ele si lucrari ascunse cum ar fi toate canalizarile, iar pentru tubulatura de instalatie electrica, telefon, cablu, internet, gaze, se lasa goluri cu protectie in centuri,plansee, elevatii, fundatii si tot ce mai trebuie pentru ca atunci cind faceti finisarile sa nu mai fie nevoie sa spargeti, deoarece se stie bine ca orice lovitura cu ciocanul provoaca micro fisuri care nu se obsearva dar cu timpul ele pot sa apara (probabil ati vazut case care dupa citva tip au fisuri pe ele), Pentru toate acestea,multi constructori nu le fac sau cer bani in plus, dar eu le pun tot in acelasi pret. Inca ceva, eu nu va cer separat transportul sau descacatul si incarcatul materialelor, ele fiind cuprinse in pret. Aveti grija cind alegeti constructorul, multi cer in plus toate acestea.

   In multe cazuri se implica si beneficiarul si daca va implicati si dvs., cu pina la 5 oameni maxim (vecini, rude, prieteni care v-ar ajuta voluntar), va fac o reducere de 10 euro/zi/om. Sa va dau un exemplu: - daca va ajuta sa zicem toti 5 voluntari la o constructie de 70 de zile, ei bine atuci aveti,(5x70)x10=3500 euro reducere.

Sa vedem un exemplu a unei case cu mansarda din exemplul meu de mai sus. Daca o construit fara pardosea de beton la mansarda si va implicati cu 5 voluntari din anturajul dvs., atunci constructia va costa- 10700 euro-5o de zile a 5 voluntarii cu 10 euro/zi/om-20% de la planseu (pentru ca nu se face din beton)=6560 euro. Cred ca este cea mai buna oferta din piata.

   Aceste preturi sunt valabile pentru localitatile limitrofe a municipiului Arad pina la aproximativ 50 km. In tara se cere ca sa participati cu jumatate din suma de inchiriere a unui apartament pentru cazare si o masa deoarece nu avem timp si pentru gatit pentru ca in deplasare lucram zi lumina si venim la doua saptamini acasa. Pentru aceste detalii va rog contactati-ma la tel. 0746388035.

   Unele sfaturi care va pot ajuta:
- faceti necesarul de materiale
      - cu lista de materiale, mergerti la cel putin 3 depozite apropiiate si negociati preturile si transportul, pentru ca;
         1. Daca cumparati cu bani jos, puteti obtine si un discount de 15% (depinde cit de bun negociator sunteti).
         2. Daca lasati materialele in custodia depozitului (pe un proces verbal sa zicem)(asta pentru ca nu aveti loc de depozitare si chiar daca aveti este bine sa o lasati in custodie ca de cele mai multe ori ele mai vin si mutate din cind in cind atunci cind sunt in cale), si in cazul acesta s-ar putea sa obtineti un discount si mai mare. In cazul acesta puteti cere materialele printr-un simplu telefon si marfa va este adusa, ea fiind achitata si astfel aveti prioritate la marfa ce o au in stoc.
         3. Procedati la fel si cu statiile de betoane, depozitele de fier beton si depozitele de cherestea.
         4. Aveti grja la preturile de 35 euro/mp si acestea sunt adevarate dar se mai cere la ele in plus, transport, mincare, tigari, cazare, bere si lucrarile ascunse (canalizare si strapugeri de exemplu) si calculul la mp se face; amprenta la sol, tot atita la fundatie, etaj, mansarda, adica pentru fiecare nivel. Atunci calculati la cit va costa finalul. Poate ati intilnit astfel de cazuri. Eu vorbesc de preturi nu de meseriasi, ei fiind buni si chiar profesionisti, numai ca au altfel de calcul si s-ar putea sa ajungeti mai scump. Trebuie sa va informati.
         5. Sa aveti in permanenta un om de incredere pe santier. Pentru orice suspiciune.
         6. Atunci cind comandati timplaria la usi si ferestre, sa stiti ca preturile lor sunt cu montaj cu tot, la fel si veluxul din invelitoare de care producatorii uita sa va informeze.De aceea ele nu sunt cuprinse in oferta constructorului.

   Mai adaug ca nu cer avans, plata fiind achitata la fiecare sfirsit de saptamina in transe egale, nu ca si la case la cheie, ele fiind decontate la fiecare situatie de lucrare pentru ca o casa la cheie nu se poate da oferta decit pe unitatea de masura.De ce? - de exemplu vreti un tavan cu mai multe feluri, un design mai aparte sau partea electrica o vreti automatizata, etc. Aici sunt multe de spus.

   Nu fac rabat la nici o rezistenta, numai cu acordul scris de proiectant si torn betoane numai din statie.

   De ce sa construiti cu mine;

- fac calitate

- nu se consuma alcool decit dupa program

- nu fac absolut niciun fel de risipa

   De ce sunt diferite preturi? - un mic exemplu ar fi ca sunt multe ce se pot folosi de la parter la alt nivel. Cofragul este una din ele, daca se demonteaza de la parter cu o mica diferenta se poate folosi la alt nivel. Este numai unul din ele.

   Daca nu va descurcati sa va calculati singuri din exemplele de mai sus, va rog sa imi trimeteti la erdeiladislau@gmail.com urmatoarele:
      - mp a amprentei la sol, foarte exact.
      - daca aveti termoizolatii sau nu in podea.
      - daca aveti incalzire in podea sau nu.
      - daca aveti voluntari si citi (maxim 5) sau nu aveti.

   Pentru a va face oferta la rosu, nu am nevoie de proiect. Am sa ma uit peste el cu o saptamina inainte de a incepe ca sa facem necesarul de materiale si pentru a fi procurat. Toate acestea la dvs. acasa, inainte de a incepe.

   Ca fapt divers, a fost cineva care la o casa de 65mp a primit o oferta de 2800 euro si termen de 2 saptamini. Se poate face si asa ceva dar cu 12 oameni, cu ridicatul peretilor intr-o singura zi cea ce inseamna ca liantul dintre caramizi este compromis prin comprimarea lui la greutate mare si la orice adiere de vint sau trepidatie a podelei, peretele se misca si liantul (mortarul) nu mai leaga, pe urma trece sa cofreze prea repede si iar se misca pereti si asa mai departe face cu toate operatiile (prea repede). In final iese o casa frumoasa dar compromisa total din punct de vedere al rezistentei.

    Am o experienta de 30 de ani si oameni mei au lucrat si afara ei fiind tineri in jurul a 30 de ani.

   Contactati-ma si negociem dar numai face in face la fata locului.

Cu stima
L. Erdei

Manopera Case la Rosu
Revizuit de Ladislau Erdei pe Jan 27 2013
Rating: 4.5