GUIDA ALLE CASE PREFABBRICATE IN LEGNO

QUANTO COSTANO LE CASE IN LEGNO?

2012-01-27T06:02:00.005+01:00

LA FASE D’INCERTEZZA ECONOMICA ATTUALE IMPONE LA DETERMINAZIONE PRECISA DEI COSTI DA SOSTENERE PER LA COSTRUZIONE DI UN EDIFICIO.LE AZIENDE DI CASE PREFABBRICATE OFFRONO AL CLIENTE UN PREVENTIVO DETTAGLIATO, MA MOLTE SPESE RESTANO NASCOSTE SINO ALL’ULTIMO MOMENTO.

Vorrei avere un informazione a riguardo dei costi delle costruzioni in bioedilizia, più precisamente le case prefabbricate in legno.
Vorrei sapere in linea di massima che spese ci sono da intraprendere per la costruzione di una casa prefabbricata, escluso il costo del terreno e ovviamente della casa stessa.
Quali oneri al comune, agli ingegneri o architetti dell'azienda alla quale ci si affida?

Le spese da sostenere sono riassumibili in 4 punti:

1. Acquisto del terreno

2.   Oneri collegati all’acquisto del terreno
3.   Oneri per la costruzione
4.   Acquisto per l’edificio

I punti 1 e 4 appaiono facilmente comprensibili, poiché coincidenti con i prezzi fissati per contratto dall’agenzia immobiliare per acquisire il lotto e dalla ditta di case in legno per la costruzione dell’edificio.
A queste cifre va sommata l’IVA di legge, in base ai requisiti dell’acquirente.
Gli oneri collegati all’acquisto del terreno (punto 2) includono la mediazione dell’agenzia, se presente, le spese per il rogito notarile ed eventuali tasse gravanti sulla compravendita (ad esempio, se vendiamo il vecchio appartamento).

L’aspetto più complesso è individuabile nei costi accessori che gravano sulla costruzione dell’edificio, spesso di difficile individuazione e determinazione.
Anche in questo caso possiamo distinguere queste spese in più punti:

a) Oneri comunali

b)   Spese tecniche
c)   Costi di costruzione
d)   Spese accessorie

Gli oneri comunali sono costituiti dagli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, dal costo di costruzione (in base alla consistenza dell’edificio), da bolli e diritti di segreteria.

Le spese tecniche sono un capitolo importante e riguardano le spettanze dei professionisti coinvolti, riassumibili in queste figure:
-      Progettista
-      Direttore dei lavori
-      Coordinatore per la sicurezza in fase di progettazione (CSP)
-      Coordinatore per la sicurezza in fase di esecuzione (CSE)
-      Strutturista e direttore lavori dei cementi armati
-      Geologo
-      Termotecnico (per la determinazione dei consumi energetici)
-      Certificatore energetico
-      Certificatore acustico
-      Collaudatore delle strutture
-      Progettista degli impianti

Molte di queste prestazioni possono essere svolte da un unico tecnico, mentre alcuni elaborati possono essere forniti direttamente dal costruttore (statica del legno, carichi strutturali, acustica, impianti, certificazione energetica).
Attenzione alle spese occulte (rilievi, accatastamento finale), non sempre dichiarate al cliente dal proprio progettista ed alle imposte sulle parcelle.
Un architetto è obbligato ad emettere una fattura composta da un valore netto (concordato con il committente) al quale va aggiunta l’IVA (21%) + la quota di contribuzione obbligatoria del 4% (1/4 in più sono tasse, quasi mai scaricabili).

I costi di costruzione sono costituiti dai lavori (in genere affidati ad un’impresa edile) per gli allacciamenti alle reti pubbliche, muretti, recinzioni, cancelli, fondazioni, eventuale scantinato, percorsi e pavimentazioni, rampe e scale esterne.
Vanno determinati mediante computo metrico estimativo (da far redigere al progettista), stipulando un contratto con il costruttore (occhio all’IVA…).

Le spese accessorie sono rappresentate dall’eventuale affitto da pagare durante i lavori (se abbiamo venduto una casa), i costi di trasloco, i mobili che andremo ad acquistare per la nuova casa, l’apertura dei contatori per le utenze, le spese bancarie per il nuovo mutuo o per la fidejussione (spesso richiesta a garanzia del pagamento dal costruttore di case in legno).

CONSIGLI PER REALIZZARE UNA CASA IN LEGNO

2012-01-25T02:07:00.019+01:00

GLI ARTICOLI DEL BLOG TRATTANO GLI ARGOMENTI PIU’ DISPARATI SULLE CASE IN LEGNO.

TRA LE MOLTE MAIL CHE RICEVO RITENGO UTILE DARE SPAZIO ALLE RICHIESTE DI INTERESSE GENERALE.

Devo costruire una casa prefabbricata in legno nelle Marche, in campagna.

Siamo abbastanza informati circa queste soluzioni e stiamo contattando diverse ditte di case prefabbricate per farci redigere dei preventivi.
Alcune aziende di case in legno ci dicono che è meglio costruire con una parete in legno pieno, mentre altri ci danno diverse alternative su come devono essere isolate.
Lei cosa ci consiglia?

In generale, il cliente può scegliere tra costruzioni basate su pareti intelaiate o massicce. Si tratta di sistemi costruttivi altrettanto valdi, a patto di conoscerne le differenze ed i relativi vantaggi.
Le case con pareti a telaio costano mediamente meno ed hanno un migliore comportamento energetico nei mesi invernali, mentre quelle massicce (in genere xlam) possiedono una buona inerzia termica estiva e sono indicate per le costruzioni da realizzarsi al centro-sud Italia.
Questo non significa che non convenga costruire in massiccio in Pianura Padana o che una casa a telaio ben coibentata con isolamenti adeguati imponga l’installazione di un impianto di climatizzazione forzata in Calabria o Sicilia.

Come deve essere strutturata la parete per far si che sia ben isolata dal caldo e dal freddo e che con il tempo non si “rovini”, al punto da doverci rimettere le mani dopo qualche anno?

Le notevoli escursioni termiche tra inverno ed estate, tipiche di molte zone del nostro paese, richiedono una composizione delle partizioni esterne (tetto, pareti ed infissi) concepita per isolare nei mesi freddi, ma con una “massa termica” in grado di sfasare di molte ore l’onda di calore estiva.
Grande importanza riveste l’isolamento a cappotto da montare all’esterno dell’edificio che, oltre ad frenare lo scambio termico con gli ambienti interni, protegge la struttura in legno dal degrado dovuto all’azione degli agenti atmosferici, richiedendo minimi manutenzioni alle facciate.
Anche il tetto, esposto per tutto il giorno all’irraggiamento diretto del sole, dovrebbe possedere una camera di ventilazione ed essere isolato con pannelli in fibra di legno ad alta densità di buon spessore complessivo.

Abbiamo interpellato anche una ditta artigiana, non conosciuta su internet, che lavora così: cappotto intonacato, pannello OSB, parete in legno con polistirolo, uno spazio vuoto di 6 cm dove passeranno le varie tubazioni, pannello OSB e cartongesso finale.
Come Le sembra questa parete?
E’ ben isolata, oppure occorre inserire un ulteriore isolamento, tipo lana di roccia o fibra di legno, oppure sughero (quest’ultima è un’alternativa che ci hanno proposto).

Potrebbe essere una parete ben concepita, mancano molte informazioni ed alcuni punti mi appaiono poco chiari.
Quale isolamento viene utilizzato per il cappotto e qual è lo spessore?
Cosa significa parete in legno con polistirolo? E’ il cappotto?
E’ una parete a telaio o massiccia? Di quale spessore?
Bene il sughero (suppongo che sia stato proposto per il cappotto).
Sono presenti altri isolamenti o solo il polistirolo (che dovrebbe essere polistirene)?
Niente fibre minerali o di legno?
Quali valori termici vengono dichiarati dal costruttore?
Ed ancora, quali infissi vengono montati? Con quale valore U?
Ed il tetto? Come è concepito?
La valutazione dell’azienda interpellata, non avendo altri elementi di giudizio, richiede il supporto di un tecnico di fiducia, supportata dalla visita di qualche cantiere o costruzione già realizzata (possibilmente parlando direttamente con chi vi abita).

CASE IN LEGNO LOG HOUSE

2012-01-23T01:25:00.004+01:00

IL SISTEMA COSTRUTTIVO DENOMINATO “LOG HOUSE” (TRADUCIBILE LETTERALMENTE IN “CASA IN TRONCHI”) CONSENTE LA COSTRUZIONE DI EDIFICI INTERAMENTE IN LEGNO, LASCIATO A VISTA.

Leggendo alcuni contenuti del blog mi sono chiarito le idee per quanto riguarda il tipo di costruzioni in legno a pannelli intonacati, ma non ho trovato alcun confronto tra queste e le costruzioni in tronchi.
Una casa in legno realizzata col metodo log house, quali problematiche può presentare?

Una “log house” è semplicemente una costruzione realizzata in tronchi naturali prelavorati, trattati e poi installati uno sull'altro.
Questo tipo di edifici è tipico della cultura costruttiva scandinava, in particolare Svezia e Finlandia, ma sono molto diffusi anche in molte zone dell’est Europa, come Lituania, Estonia, Polonia e Russia, godendo di una consolidata tradizione.
Generalmente una log house è una casa in legno realizzata in tronchi di pino artico, essenza molto diffusa in quelle zone, al contrario dell’abete rosso, più tipico dell’arco alpino.
Di fatto, si tratta di una particolare tipologia di blockhaus, in cui i tronchi vengono lasciati nella loro forma naturale a sezione circolare e non squadrati e lavorati finemente.
Pur trattandosi di sistemi costruttivi prevalentemente industriali, la fase di montaggio risulta estremamente delicata, per garantire un elevato standard qualitativo.

La sovrapposizione di tronchi naturali è infatti una lavorazione molto difficile, poiché va garantita la tenuta all’aria ed all’acqua dell’edificio, nonché la perfetta chiusura dei giunti e degli angoli della costruzione.
La log house richiede una manodopera altamente qualificata in grado di assemblare l’edificio a regola d’arte, nonché un’accurata valutazione dei tronchi, che andranno tagliati al momento opportuno e rifiniti con cura singolarmente.
E’ evidente che il costo di questi edifici non potrà risultare troppo economico.
Una casa in legno log house a prezzi stracciati nasconde una costruzione approssimativa e dovrebbe sollevare più di una perplessità.
E’ necessaria una notevole esperienza ed alte conoscenze nell’arte della lavorazione del legname, dalla selezione degli alberi, al taglio con la motosega ed alla lavorazione dei tronchi in segheria.
Sul mercato delle case in legno a tronchi si trovano pareti semplici od accoppiate con isolamenti termici (in lana minerale), per migliorare le prestazioni energetiche, comunque buone.
Il legno è un cattivo conduttore di calore ed è naturalmente isolato, ovviamente, siamo un po’ lontani dalle classi energetiche raggiungibili con le pareti intelaiate delle “case prefabbricate”.
Dal punto di vista antisismico e di resistenza al fuoco, valgono le considerazioni fatte per qualsiasi casa in legno, mentre l’isolamento acustico risulta mediocre, se non vengono utilizzati pannelli per l’assorbimento del rumore.
Il legno lasciato a vista necessita di maggiori manutenzioni rispetto alle costruzioni finite ad intonaco ed, in genere, risulta poco indicata la realizzazione di log house nelle nostre città (come peraltro previsto dalla maggior parte dei regolamenti locali).
La vocazione delle log house restano gli edifici da realizzare nelle zone di montagna ed in particolare per la costruzione di residenze, strutture ricettive ed agricole.

CASE PREFABBRICATE IN PILLOLE – CREPE

2012-01-22T01:03:00.013+01:00

La scorsa primavera una ditta slovena ha montato la mia casa monopiano di circa 100 metri calpestabili. All’inizio non ci sono stati problemi, ma dopo 5 mesi dalla posa, in procinto di fare il trasloco, mia moglie mi ha fatto notare delle piccole crepe nelle giunture dei pannelli delle pareti interne di “fibracell” e nel soffitto del soggiorno sui panelli di cartongesso.
Ho contestato alla ditta il problema, sentendomi rispondere che è tutto normale per una casa in bioedilizia e il tutto verrà ripristinato dopo 1 anno dalla posa, dopo il suo assestamento.
Noti bene che in bagno le crepe mi hanno segnato anche le piastrelle del rivestimento.
Ad oggi ho contato circa 30 crepette, mi devo preoccupare?
Ho paura che il lavoro non sia stato fatto a regola d’arte.
Secondo lei come mi devo comportare con l’impresario?
La casa è già stata pagata completamente.

In una casa in legno, la presenza di crepe su pareti e soffitti a distanza di poco tempo non è un problema da sottovalutare, soprattutto se presenti in gran numero, anche sulle piastrelle del rivestimento.

Qualche assestamento è sempre possibile, poiché il terreno viene sottoposto a carichi non originariamente presenti e può non essere stato compattato sufficientemente.
Premesso che una valutazione corretta può essere compiuta solamente effettuando un sopralluogo sul posto, ritengo che il problema possa dipendere dalla natura del terreno e da un sottodimensionamento delle strutture di fondazione.

Le fondazioni sono poste a diretto contatto con il terreno ed hanno la funzione di scaricare al suolo i carichi trasmessi dall’edificio soprastante.
Il terreno deve ovviamente essere in grado di equilibrare tali forze e ciò dipende dalle caratteristiche fisico-meccaniche del suolo, in ragione della sua composizione e stratigrafia, che ne determina le capacità di reazione all’azione delle pressioni gravanti su di esso.
I carichi devono essere distribuiti in maniera uniforme, al fine di evitare deformazioni e movimenti del terreno, prima causa dei dissesti sulle murature dell’edificio.
L’indagine geologica dovrebbe aver chiarito da subito le caratteristiche del suolo, determinando un corretto dimensionamento delle strutture, come riportato nella relazione geotecnica allegata al progetto.
Se tutti gli interlocutori coinvolti e pagati dal cliente (geologo, ingegnere, progettista, impresa costruttrice delle fondazioni, ditta di case in legno) hanno fornito una prestazione a regola d’arte (e non mi sento affatto di escluderlo), potrebbe trattarsi di un semplice assestamento o di microcrepe di entità trascurabile.
In caso contrario, invito il cliente a non individuare a priori nel costruttore della casa in legno la responsabilità di quanto riscontrato e di affidare ad un tecnico esterno una valutazione relativa al dimensionamento ed all’esecuzione delle strutture di fondazioni in rapporto alle caratteristiche del suolo.

BENESSERE, DURATA, COSTI E RISPARMIO DELLE CASE IN LEGNO

2012-01-20T08:22:00.004+01:00

ALCUNE RISPOSTE SPOT RISPETTO AD ALCUNI TRA I PRINCIPALI TEMI CHE INTERESSANO L’ACQUIRENTE DI UNA CASA IN LEGNO.

Si parla moltissimo di benessere, ma quali sono, in poche parole, i benefici per la salute offerti da una casa in legno?
Non è un’ po’ uno slogan?
L’alto comfort abitativo di un edificio in legno è dovuto all’eccellente isolamento termico, che limita il ricorso all’impiantistica, offrendo condizioni microclimatiche naturali ed un equilibrio igrometrico ideale per l’organismo.
L’impiego di materiali ecologici e l’assenza di emissioni nocive indoor consentono un elevata qualità dell’aria ed un benessere olfattivo sconosciuto alle costruzioni tradizionali.
Vanno infine sottolineate le qualità acustiche, con un alto coefficiente di assorbimento dei rumori prodotti all’interno dell’edificio e l’isolamento da quelli esterni.

Qual è il ciclo di vita di un edificio in legno?
È paragonabile a quello di una casa tradizionale?

L’aspettativa di vita è la medesima di un edificio in muratura di moderna concezione e superiore al patrimonio immobiliare prodotto dal dopoguerra agli anni ’70 e può essere stimata in circa 100 anni circa.

Va sottolineata l’importanza delle manutenzioni ordinarie e il corretto utilizzo della costruzione.
Le lunghe garanzie (sino a 30 anni) offerte da molte aziende di case in legno, soprattutto prefabbricate, conferma la lunga durata di queste costruzioni.

Una casa ‘chiavi in mano’ costa di più in legno o con i metodi tradizionali? Perché?
Non necessariamente.
Il confronto deve essere compiuto tra edifici con caratteristiche simili.
Un edificio in muratura a basso consumo con caratteristiche bioedili costa senz’altro di più di una casa in legno, mentre è possibile risparmiare solo a scapito della qualità costruttiva e dell’isolamento.
In generale i listini delle case in legno non sono a buon mercato, poiché il settore è basato sui prezzi tedeschi ed austriaci, che rappresentano il principale mercato per queste costruzioni in Europa.

Quanto fa risparmiare in costi energetici una casa in legno?
Parlando di certificazione energetica, le costruzioni in legno basate su parete a telaio o massiccia, con cappotto isolante esterno raggiungono prestazioni termiche di eccellenza, corrispondenti alla Classe A della legge nazionale. Un’accurata progettazione, la maggiorazione degli spessori, l’installazione di tripli vetri consentono di innalzare ulteriormente le prestazioni energetiche, sino al “consumo zero” delle case passive.

LE CASE IN LEGNO MASSICCE TRASPIRANO?

2012-01-18T01:59:00.015+01:00

UNA CASA IN LEGNO ALTAMENTE ISOLATA E’ TRASPIRANTE O TRATTIENE AL SUO INTERNO L’UMIDITA’? SE LA PARETE E’ MASSICCIA LA PARETE IMPEDISCE ULTERIORMENTE IL PASSAGGIO DEL VAPORE?

Seguo il suo blog da un po’, perchè voglio cambiare abitazione e passare ad una casa in legno, però prima di farlo mi piacerebbe togliermi qualche dubbio.
Vorrei chiederle delle informazioni riguardo alla parete x-lam incollata, poichè avevo sentito dire che non c'e traspirazione (ho qualche dubbio).

Sul mercato degli edifici in legno sono presenti molteplici soluzioni costruttive, catalogabili in due macrocategorie: gli edifici basati su parete intelaiata (balloon frame) o a parete massiccia (x-lam o MHM).
In tutti i casi la struttura lignea (il telaio o i pannelli massicci) viene abbinata ad isolanti termici che possono variare per materiale, densità, posizionamento e spessore.
In generale, il legno è un materiale traspirante permeabile alle molecole del vapore e non funge da barriera all’umidità.
Non a caso, alcuni costruttori di case in legno massicce posizionano un telo verso l’interno della parete, per impedire (o frenare) l’eventuale passaggio di vapore acqueo verso l’isolante posto verso l’esterno.
Come ripetuto spesso, alcuni isolamenti, se dovesse condensare una certa quantità di umidità all’interno del pannello, perdono gran parte della propria capacità coibente.

Nel caso della fibra di legno, il problema risulterebbe ancor più grave, in quanto possono originarsi fenomeni di deperimento e marcescenza dovuti all’azione delle muffe.
Si tratta comunque di casi limite che preoccupano relativamente i costruttori.
Non a caso molte aziende di case prefabbricate non montano alcuna barriera al vapore, affidando alle capacità regolatrici di umidità del legno il compito della regolazione naturale del tasso di vapore presente nell’aria.
Dal punto di vista fisico, il coefficiente di resistenza al passaggio del vapore "μ" riferito ad uno specifico materiale, indica quante volte il materiale in questione risulta meno traspirante rispetto all'aria (a parità di spessore e di condizioni termiche).
Il valore unitario di "μ" viene attribuito all'aria in condizioni stazionarie ed è uguale ad 1.
Per avere un’idea, una barriera al vapore costituita da un foglio di PVC presenta valori a quattro zeri, mentre i pannelli di legno si aggirano sui 40 ed il legno pressato raggiunge al massimo i 100.
Un muro in mattoni possiede un valore μ di10-15, mentre il polistirolo (in base allo spessore dei pannelli) va dagli 80 ai 300.
Se la permeabilità al vapore di una parete è un tema che appassiona particolarmente l’acquirente di una casa in legno si tratta di un parametro che può condizionarne la scelta finale, in quanto la traspirabilità di una parete massiccia non risulta molto differente da un muro a telaio, ma è logicamente inferiore.

LA FLESSIBILITA’ DELLE CASE PREFABBRICATE

2012-01-16T01:40:00.001+01:00

LE CASE PREFABBRICATE PREVEDONO CHE IL PROGETTO DEBBA ADATTARSI ALLE SOLUZIONI TECNICHE UTILIZZATE DALL’AZIENDA SCELTA. QUESTO NON SIGNIFICA CHE DEBBA VENIRNE STRAVOLTO, MA E’ INEVITABILE QUALCHE MODIFICA NELLA FASE ESECUTIVA.

Il progetto della mia abitazione è uscito dalla campionatura totalmente alterato rispetto a quanto da me ipotizzato. L’agente mi ha garantito la fattibilità di molte soluzioni che, ovviamente, non erano possibili (se l’avessi saputo prima avrei costruito in tradizionale o avrei scelto un’altra azienda di case prefabbricate).

Adesso è un po’ tardi, ma mi viene voglia di lasciargli la caparra e mollare tutto.

Sarebbe bello sapere cosa è stato violentato del suo progetto originario e perché l’agente della ditta di case in legno ha adottato questa strategia di vendita, ma posso solo fare delle ipotesi.

Sicuramente l’adattamento è inevitabile, soprattutto se il progetto è stato inizialmente ideato per il laterocemento.

Partire con la convinzione di costruire una casa in legno costituisce un notevole vantaggio rispetto al risultato finale. Ancora meglio sarebbe conoscere in anticipo la tecnica costruttiva da adottare e la ditta selezionata. Senza arrivare a questo punto, se desideriamo una casa in legno a basso consumo, chiediamo al nostro tecnico di fare lo sforzo di calarsi nella realtà delle case prefabbricate. I vantaggi per il progettista sono molteplici, soprattutto in sede di elaborazione dei disegni esecutivi e dei dettagli.

Se il progetto nasce su queste basi, gli interventi della ditta saranno minimi e comunque accettabili.

Ogni ditta di case prefabbricate in legno ha limiti e punti di forza, per cui anche la scelta dell’azienda costruttiva andrà basata sulla capacità di quest’ultima di fornire una sistema costruttivo rispondente alle nostre esigenze.

Solitamente le piccole ditte di case in legno non si affidano alla prefabbricazione, ma arrivano in cantiere con il materiale e montano in opera la struttura. Il taglio del legno viene fatto su misura ed è possibile accontentare il cliente in quanto non esistono misure standard.

Le grandi aziende di case prefabbricate, al contrario, preferiscono realizzare le pareti in stabilimento secondo un processo meccanizzato senz’altro meno flessibile. Solitamente vengono offerte varie tipologie di pareti, tetti e solai, sufficienti ad accontentare la maggior parte delle esigenze. Molti clienti (che sia il suo caso?) vorrebbero personalizzare lo spessore dei muri o la stratificazione dei materiali, pur non configurandosi un reale vantaggio.

Faccio un banale esempio. Supponiamo che la ditta di case prefabbricate scelta offra una parete base a telaio in abete massiccio da 20 cm, e che le variazioni consistano nella scelta del cappotto (in polistirene o fibra minerale) e nello spessore dello stesso (da 4 o 10 cm), nelle opzioni per l’isolante interno (lana di roccia o fibra di legno), nel tipo di pannelli impiegati (multistrato o truciolare).

Il cliente pignolo vorrebbe che i montanti fossero in lamellare da 16 cm, richiede una fibra di legno a densità maggiorata e un cappotto sempre in fibra di legno da 6 cm. A questo punto la ditta di case prefabbricate dovrebbe stravolgere il proprio processo produttivo, producendo il materiale fuori standard (possibile, ma a prezzi molto superiori), acquistando gli isolamenti da altri produttori (con una fornitura limitata ad una singola abitazione).

Esiste inoltre un problema legato alle garanzie fornite dal costruttore.

Un’abitazione realizzata con un procedimento fuori standard (qualora tecnicamente possibile) dovrebbe rispondere agli stessi requisiti qualitativi di qualsiasi altra abitazione.

E’ chiaro che le ditte di case in legno più piccole sono disposte a qualsiasi compromesso, pur di non perdere il cliente. A volte riescono ad accontentare queste esigenze, altre volte si limitano a qualche promessa prima della campionatura…

Il cliente delle case prefabbricate dovrebbe essere conscio che le caratteristiche di questi sistemi costruttivi vanno compresi, accettandone i minimi compromessi.

Difficilmente ci si mette a discutere con l’impresario tradizionale sulla disposizione delle armature, ma non è raro (per esperienza) il cliente che entra nel minimo dettaglio strutturale della propria casa in legno.

CASE PREFABBRICATE DI DESIGN

2012-01-12T01:44:00.008+01:00

CON LE CASE IN LEGNO SI POSSONO REALIZZARE SENZA DIFFICOLTA’ LA MAGGIOR PARTE DEI PROGETTI.L’UNICO REQUISITO E’ IL RISPETTO DELLE PECULIARITA’ STATICHE E COMPORTAMENTALI DI QUESTO MATERIALE.

Gent.mo architetto, il suo blog è decisamente interessante.
Sto cercando un'azienda italiana che produca prefabbricati di design la cui costruzione in loco non richieda più di 5/7 giorni.
Mi può aiutare?

Ho provveduto a segnalare al lettore un paio di nominativi di costruttori piuttosto noti per la qualità delle realizzazioni, di forte impatto architettonico e il buon livello di finitura (dal listino … adeguato).
Le case in legno nascono come risposta economica e riproducibile alla necessità di isolare dai climi rigidi dei paesi del nord Europa.
Il target tipico di queste costruzioni sono le giovani coppie, in genere con una disponibilità economica piuttosto limitata.

In Italia, stranamente, le case prefabbricate sono considerate una soluzione costruttiva piuttosto costosa e, comunque, non alla portata di tutti, soprattutto riferendosi ai più noti costruttori del settore.
In generale, non sono molte le proposte catalogabili come “top line” reperibili nel nostro paese.
Molti costruttori di case in legno sono ditte prevalentemente industriali che propongono una gamma di soluzioni, valide per la maggior parte dei casi, ma non sono in grado di adattare (a costi competitivi) l’esecuzione di progetti palesemente fuori standard.
Le piccole ditte, in genere falegnamerie, coniugano qualità e flessibilità costruttiva, grazie alla migliore capacità di adattamento al progetto, ma sono orientate ad offrire un prodotto dal costo competitivo e soluzioni semplici.
Alcune aziende di case in legno offrono sistemi costruttivi estremamente flessibili, in grado di coprire grandi luci ed inserire in facciata vetrate di notevoli dimensioni.
Pur lavorando prevalentemente sul progetto personalizzato del cliente, offrono modelli a catalogo dal design estremamente accattivante, dettagli curati, materiali di pregio, finiture di prim’ordine ed un’impiantistica sofisticata a controllo domotico (non chiediamo i radiatori…).
L’unicità, chiaramente, ha il suo prezzo, posizionando queste ditte di case in legno al top di gamma, rivolte ad una clientela esigente e dalla corposa disponibilità economica.

GUERRA ALLE CASE IN LEGNO

2012-01-09T00:38:00.012+01:00

LA DIFFUSIONE DELLE CASE IN LEGNO RESTA LIMITATA RISPETTO ALLA QUALITA' DELLE RISPOSTE DI QUESTO SISTEMA COSTRUTTIVO ALLE TEMATICHE DEL RISPARMIO ENERGETICO E DELLA BIOEDILIZIA.

E' un po’ di tempo che sto pensando ad una futura abitazione in bioedilizia in legno.
Purtroppo parlando con amici, mi hanno detto che anche a loro piacerebbe una cosa del genere, ma che troverei una forte opposizione della "Lobby del Mattone" e più precisamente un certo ostruzionismo da parte del mio Comune per quanto riguarda la concessione edilizia.
Eventualmente potrei aggirare il problema cercando un rudere da demolire e riutilizzare la volumetria costruendo in bioedilizia?

Non credo che il principale problema sia dovuto alla lobby del mattone.
Il settore delle case prefabbricate viene frenato soprattutto dai pregiudizi che penalizzano le costruzioni in legno, per lo più pretestuosi ed ingiustificati, nonché confutabili punto su punto.
La tecnologia degli edifici in legno a basso consumo è assolutamente collaudata, basandosi sull’esperienza pluridecennale delle grandi aziende del nord Europa e su grandi numeri di produzione.

Le case di legno sono una risposta affidabile e concreta alla necessità di costruire edifici isolati e naturali anche alle nostre latitudini.
Nonostante ciò è mia convinzione che le imprese di costruzioni tradizionali resteranno il principale referente nel settore dell’edilizia, anche per i prossimi anni.
La capacità delle case in legno di conquistare in futuro un’importante fetta di mercato dipenderà anche dall’inadeguatezza delle risposte che giungeranno dal settore delle costruzioni in laterocemento alle sfide ambientali ed energetiche mondiali.
Le costruzioni in legno sono (da molti anni) all’avanguardia nella realizzazione di edifici antisismici, confortevoli, durevoli ed energeticamente isolati.
Tra i molti articoli pubblicati non mancano numerosi approfondimenti relativi ai preconcetti più diffusi, alcuni di carattere più generale e discorsivo:

I PRECONCETTI SULLE CASE PREFABBRICATE IN LEGNO
CASE PREFABBRICATE: LUOGHI COMUNI E PREGIUDIZI
LE CASE IN LEGNO E I TRE PORCELLINI
DUBBI SULLE CASE PREFABBRICATE
INDECISIONE SULLE CASE PREFABBRICATE
PAURA DELLE CASE PREFABBRICATE IN LEGNO?
IL NEMICO DELLE CASE PREFABBRICATE

Ovviamente, non mancano articoli più specifici e tematici, come il fuoco:
IL RISCHIO INCENDIO PER LE CASE PREFABBRICATE
IL FUOCO E LE CASE PREFABBRICATE

Il vento
LE CASE IN LEGNO TEMONO IL VENTO?
IL VENTO E LE CASE PREFABBRICATE IN LEGNO

Gli insetti
LE CASE PREFABBRICATE IN LEGNO E IL RISCHIO INSETTI
INSETTI E CASE IN LEGNO

La durata
LA DURATA DELLE CASE IN LEGNO PREFABBRICATE
LA VITA DELLE CASE PREFABBRICATE

L’aspetto
NON NASCONDIAMO LE CASE PREFABBRICATE
L’ASPETTO DELLE CASE PREFABBRICATE IN LEGNO
LE CASE PREFABBRICATE IN LEGNO SONO ABITAZIONI NORMALI?

Il rischio furti

FURTI E CASE PREFABBRICATE

L’umidità
CASE IN LEGNO IN ZONE UMIDE
LE CASE PREFABBRICATE IN LEGNO TEMONO L'UMIDITA'?
L'UMIDITA' E LE CASE IN LEGNO PREFABBRICATE

IL VIAGGIO DELLE CASE PREFABBRICATE

2012-01-04T01:00:00.000+01:00

E ADESSO? QUAL’E’ L’IDEALE CAMMINO DA PERCORRERE PER PROCEDERE DALLE PRIME INFORMAZIONI ALLA REALIZZAZIONE CONCRETA DI UNA CASA IN LEGNO A BASSO CONSUMO?

Siamo una giovane coppia che, come tante altre, vorrebbe realizzare il proprio "sogno edilizio".
Abbiamo la fortuna di possedere un terreno sul quale edificare e abbiamo preso in considerazione l’idea di una casa prefabbricata in legno, ma non sappiamo molto in merito all’ argomento.
A quanto abbiamo capito, la bioedilizia porterebbe ad avere diversi vantaggi, da un risparmio economico nella costruzione a quello energetico.
Ci chiedevamo pertanto se potesse sinteticamente chiarirci, in linea di massima, il percorso necessario (burocrazia, persone da contattare) per intraprendere questa strada.

Le case prefabbricate sono abitazioni “normali”.

Le scelte da fare sono pertanto semplici e non prevedono un particolare impegno da parte del cliente.

Qualche piccolo consiglio può comunque permettere di ottimizzare i tempi e di pianificare con cura le varie fasi dell'iter realizzativo.

LE PRIME INFORMAZIONI

Le case prefabbricate sono ancora poco diffuse nel nostro paese.

In molte realtà europee le case in legno rappresentano molto più che una semplice alternativa costruttiva. Si tratta di un’industria che produce lavoro ed indotto su grande scala.

In Italia possiamo comunque documentarci a sufficienza sfruttando le risorse del web (magari leggendo tutti gli articoli di questo blog), visitando le numerose fiere dell’edilizia (anche locali) e contattando i produttori (che saranno ben lieti di spedirci le loro brochure).

Una prima infarinatura consentirà di spazzare via banali pregiudizi sulle case prefabbricate e di valutarne i numerosi vantaggi offerti.

IL CONTATTO CON LE AZIENDE

A questo punto, è già possibile fare una prima selezione tra le ditte di case prefabbricate. Il contatto umano con l’agente rappresenta un’utile risorsa e ci permetterà di ottenere risposte a quesiti precisi, dettagli tecnici, indicazioni di prezzi, caratteristiche, punti di forza e debolezza dello specifico produttore.

Cerchiamo anche di visitare qualche casa in legno (sono certo che ne troverete qualcuna più vicina a voi di quanto immaginiate).

Solitamente, da questa fase usciranno 2 o 3 nominativi di produttori di case prefabbricate su cui si concentrerà la scelta finale.

LA RICERCA DEL TERRENO

Se già esiste, possiamo saltare al punto successivo.

In caso contrario il lotto deve essere edificabile, avere un prezzo rapportato al nostro budget e non possedere vincoli di edificabilità (che possono complicare parecchio l’ottenimento di una concessione edilizia collegata ad un progetto soddisfacente).

Il mercato immobiliare, saturo di interventi, offre purtroppo pochi terreni edificabili a prezzi da capogiro, su gran parte del territorio.

IL PROGETTO

Molto probabilmente la nostra casa avrà già preso forma nella nostra mente. Su di essa si ripongono sogni e speranze e dovrà pertanto possedere caratteristiche ben precise.

A prescindere dalle specifiche scelte formali e distributive, sarebbe opportuno che il disegno coniugasse le nostre aspettative con una corretta progettazione bioclimatica e che venisse concepito sin dall’inizio come casa in legno, ovvero con le opportune peculiarità e differenze rispetto alle tradizionali costruzioni in laterocemento.

Il progettista deve ottenere in tempi brevi il permesso a costruire, ma soprattutto ha il compito di dare forma compiuta alle nostre idee. Meglio chiaramente scegliere un bioarchitetto (ma sono di parte), ma può essere altrettanto valido un geometra o un ingegnere … di ampie vedute.

Un tecnico ostile alle case prefabbricate rappresenta la peggior scelta possibile ed un problema certo per le fasi successive.

IL PREVENTIVO

Il controllo della spesa finale deve partire sino dalle prime fasi del progetto, ricordando che ai costi della casa dovremmo sommarne molti altri.

Definito il progetto, sarà opportuno mettere a confronto le ditte di case prefabbricate precedentemente selezionate, per capire se e come il nostro progetto potrà essere realizzato, il grado di adattamento, gli impianti e le finiture offerte, sino a determinare un primo importo che costituirà la base del contratto.

LA SCELTA DELLA DITTA

Molto probabilmente durante questo tempo avremo ottenuto l’agognata concessione edilizia.

E’ il momento per chiudere il contratto con il costruttore di case prefabbricate che ci avrà dato le maggiori garanzie. L’aspetto puramente economico avrà il peso maggiore, ma, con l’adeguata assistenza del nostro tecnico, bisognerà scegliere valutando tutta una serie di parametri, non solo economici.

LA CAMPIONATURA

E’ il momento delle decisioni, in cui la casa prende forma.

La campionatura delle case prefabbricate può durare per alcuni giorni, soprattutto per i livelli avanzati, in particolare se “chiavi in mano”.

E’ opportuno preparare con meticolosità questo momento, scegliendo ogni aspetto dell’edificio, dall’esterno agli impianti, dai sanitari alle finiture.

L’IMPRESA TRADIZIONALE

Le strutture di fondazione verranno eseguite da un’impresa di costruzioni che avrà il compito di provvedere all’allacciamento degli impianti alle reti pubbliche e delle sistemazioni esterne del lotto.

In genere l’apporto della ditta di case prefabbricate è fondamentale, in quanto è necessario conoscere in anticipo le caratteristiche della platea (o dell’interrato) di appoggio, la ripartizione dei carichi statici e la forometria del solaio.

IL MONTAGGIO

Il montaggio delle case prefabbricate è una fase che si conclude in pochi giorni, in quanto l’edificio viene realizzato per la maggior parte in stabilimento, in condizioni ideali e senza interferenze esterne tipiche dei cantiere in opera tradizionali.

LA FINITURA

In genere bastano 2-3 mesi per terminare i lavori e dare le chiavi in mano all’acquirente. Non è necessario prendere alcuna decisione, in quanto viene semplicemente concretizzato quanto scelto da noi in campionatura.

LA MIGLIORE AZIENDA DI CASE IN LEGNO

2012-01-03T21:31:00.001+01:00

LE VOSTRE DOMANDE MI FORNISCONO QUOTIDIANAMENTE SPUNTI E STIMOLI PER SCOVARE NUOVI TEMI E SCRIVERE ARTICOLI INEDITI SULLE CASE IN LEGNO.

Gentile Architetto, Le chiedo qual'è la migliore casa di produzione di case prefabbricate di legno ad elevato rendimento energetico dal prezzo più conveniente.

Il settore delle case di legno offre diverse soluzioni costruttive in una fascia di prezzo piuttosto estesa, prodotte in Italia, Nord Europa o nei paesi dell’Est.
Questi sistemi si basano generalmente su strutture massicce o lamellari intelaiate, pannelli incrociati incollati o tavole chiodate.
Alcune ditte di case in legno assemblano i singoli elementi in cantiere, mentre altre (la maggior parte) realizza in fabbrica le pareti interne ed esterne, compresi gli infissi, le predisposizioni impiantistiche, gli isolamenti ed i cartongessi (le cosiddette “case prefabbricate”).

Molti costruttori di case in legno sono in grado di seguire il cliente sino al chiavi in mano, mentre altri si limitano a produrre le pareti, successivamente montate da squadre esterne.

Esistono piccole falegnamerie, grandi gruppi industriali, piccoli importatori, aziende giovani, ditte con esperienza pluridecennale.

Le ditte industriali (in genere tedesche ed austriache) sono un po’ meno flessibili, ma offrono grande esperienza e tecnologie collaudate, mentre i piccoli costruttori sono maggiormente disponibili ad accontentare il cliente, con un minor grado di adattamento in fase esecutiva del progetto, ma non è sempre facile valutarne la capacità costruttiva.

Se un azienda realizza più di 100 case in legno all’anno, sarà in grado di standardizzare la qualità dei propri edifici, fornendo garanzie pluriennali agli acquirenti.

La piccola impresa che effettua pochi montaggi l’anno costruisce la propria esperienza casa dopo casa, con qualche rischio in più.

Questo, ovviamente, vale a livello generale, poiché esistono moltissime piccole realtà locali di eccellente valore, assolutamente consigliabili.

In questo caso la consulenza del proprio tecnico è fondamentale per poter valutare con oggettività i requisiti tecnici del costruttore.

La scelta dipende soprattutto dall’esigenze specifiche del cliente (progetto, zona climatica, budget finanziario).

Si tratta di un processo di selezione che va ponderato con calma e non può assolutamente basarsi solamente sul minor prezzo, ma confrontando cura un limitato numero di preventivi.

Ecco perché non mi è possibile fornire un semplice nominativo.

COSA NON SONO LE CASE PREFABBRICATE

2012-01-03T02:22:00.000+01:00

UNA DEFINIZIONE CORRETTA DI CASE PREFABBRICATE IN LEGNO PUO’ ESSERE UTILE PER FARE UN PO’ DI CHIAREZZA SULLE CARATTERISTICHE DI QUESTE STRUTTURE, EVITANDO DI CONFONDERLE CON COSTRUZIONI ASSAI LONTANE PER QUALITA’ E COSTI.

Ho visto delle case in legno costruite in Estonia, vendute ad un prezzo interessante….

Mi hanno proposto una costruzione che si può smontare e rimontare….

Mi interessa acquistare una casa prefabbricata a basso consumo su ruote….

Vorrei costruire una casa prefabbricata per riporre l’auto e gli attrezzi da giardino….

Le case in legno rumene hanno prezzi molto più bassi di quelle tedesche….

Le case prefabbricate sono edifici basati sull’utilizzo strutturale del legno, sia per gli elementi verticali (pareti esterne ed interne) che per quelli orizzontali (solai e tetto).

Tali fabbricati vanno ancorati mediante piastre in acciaio e tasselli alle strutture di fondazione (piano interrato o platea) e non sono in nessun caso edifici semoventi o smontabili.

In genere non è previsto l’uso di acciaio, in quanto può essere tranquillamente sostituito dall’utilizzo di travi e pilastri in legno lamellare. Totalmente assenti sono il cemento armato ed il laterizio.

Al legno si abbinano in genere pannelli isolanti (fibra di legno o lane minerali) per coibentare fortemente l’edificio, sia nelle pareti esterne che sul tetto, ottenendo valori di trasmittanza estremamente bassi.

Tanto per fare un esempio, per ottenere lo stesso isolamento di una parete in legno da 30 cm, con un muro tradizionale dovremmo più che raddoppiare lo spessore del muro.

Le pareti delle case in legno vengono rivestite all’interno da pannelli in cartongesso, che andranno stuccati, eventualmente intonacati ed infine tinteggiati.

Tali pannelli hanno una funzione ignifuga e rendono l’aspetto degli ambienti del tutto simili ad una casa tradizionale in muratura.

L’esterno dell’edificio verrà rivestito con uno strato di cappotto isolante, a sua volta intonacato e tinteggiato. Il cappotto delle case prefabbricate può essere realizzato in vari materiali (polistirene, sughero, lana minerale) ed ha la funzione di impedire gli scambi termici con l’esterno, in particolare nella stagione fredda.

Le case prefabbricate in legno non sono facilmente individuabili. Il loro aspetto è identico agli edifici in laterocemento e non presentano limiti alla progettualità.

La particolarità delle case prefabbricate è di essere realizzate in stabilimento e successivamente installate nel lotto, annullando gli imprevisti dovuti alla condizione intrinseca del cantiere e comprimendo la tempistica per la realizzazione.

Alcune ditte di case in legno montano le strutture in cantiere utilizzando travi e montanti pretagliati e numerati. In genere la qualità di questi edifici è altrettanto alta, confermando le caratteristiche sopra elencate.

Le case mobili o le casette da giardino,al contrario, a prescindere dalla loro dimensione, non sono edifici che perseguono il basso consumo energetico e la sostenibilità ambientale.

La particolare costruzione delle case prefabbricate consente di affermare che si tratta pienamente di edifici in bioedilizia, grazie al ciclo produttivo sostenibile (basso impiego di energia e utilizzo di materiali rinnovabili) ed alle basse emissioni di CO2 dovute ai minimi consumi per la climatizzazione.

Non tutte le case in legno possono vantare tali caratteristiche. Sul mercato molte ditte propongono edifici a basso prezzo realizzati con legni prelevati in zone inquinate, da piantagioni che non prevedono il reimpianto degli alberi. I valori di isolamento di queste strutture sono scadenti, soprattutto d’estate, non essendo previsti pannelli isolanti all’interno delle pareti e la durata negli anni limitata, a causa della insufficiente protezione del legname (spesso non sufficientemente essiccato e di scarsa qualità), lasciato a vista e non protetto da cappotto.

Le case prefabbricate vengono proposte a costi interessanti, in una fascia di prezzo piuttosto omogenea.

Le ditte che propongono case in legno ecologiche a basso consumo sono molte, ma altrettante sono le aziende che importano dall’est edifici male isolati e realizzati con criteri costruttivi non compatibili con gli standard normativi richiesti nel nostro paese. Il prezzo eccessivamente basso quasi sempre dovrebbe far riflettere l’acquirente, in quanto non compatibile con i criteri di eccellenza richiesti alle case prefabbricate, coperte oltretutto da garanzia trentennale.

CASE PREFABBRICATE IN PILLOLE – ITALIA

2011-12-30T08:29:00.018+01:00

Perché in Italia si costruisce pochissimo in legno?
È un fatto culturale, economico o anche dovuto a ostacoli burocratici?

La normativa non penalizza le case in legno, anzi.
Le maggiori resistenze sono certamente culturali e coinvolgono anche i soggetti dominanti del settore delle costruzioni, come i tecnici e le imprese.
Il settore delle case in legno resta una nicchia dell’edilizia, ma i numeri sono in crescita, evidenziando una progressiva diffusione, grazie alle numerose fiere del settore ed alla apertura di canali informativi, come riviste e siti internet.

L’ltalia è un paese adatto per gli edifici con struttura in legno?

Assolutamente si.
Le caratteristiche climatiche del nostro paese si differenziano da quelle tipiche dei paesi d’origine e richiedono un adattamento degli edifici in legno a condizioni climatiche che impongono di migliorare soprattutto il comfort estivo.
Le soluzioni reperibili sul mercato sono molteplici e vanno dai tetti ventilati agli isolanti ad alta densità come la fibra di legno, sino alle pareti massicce come l’x-lam.

CASE IN LEGNO IN ZONE UMIDE

2011-12-28T01:53:00.003+01:00

IL RISCHIO UMIDITA’ E’ REALMENTE UN PROBLEMA O SI PUO’ CONFINARE QUESTO TEMA TRA I LUOGHI COMUNI E PREGIUDIZI VERSO LE CASE IN LEGNO?

Vivo nella terraferma veneziana e sto accarezzando l’idea di una casa in legno.
Il dubbio più consistente riguarda la sostanziale differenza fra il clima della mia zona (sempre molto umido l’inverno) e quello invece molto più secco della Germania e del Trentino da cui provengono molte aziende di case prefabbicate, da cui immagino derivino molte scelte costruttive.
Ho sentito ad esempio che una casa vicino a dove vivo, di recente costruzione, ha subito pesanti modifiche alla struttura a “muri ventilati”, proprio per un problema di umidità.
Immagino infatti che nelle nostre condizioni il gradiente di umidità faccia si che il vapore d’acqua tenda ad entrare dall’esterno all’interno dell’edificio, mentre nei climi asciutti probabilmente succede il contrario.

La propagazione del calore avviene sfruttando tre diverse modalità: convezione, conduzione ed irraggiamento.
I fenomeni di dispersione e surriscaldamento negli edifici non isolati avvengono velocemente, soprattutto in presenza dei “picchi” di caldo e freddo e dipendono da molteplici fattori (spessori ridotti, materiali ad alta conducibilità, ponti termici).
Al contrario, negli edifici termicamente isolati, come le case in legno, l’involucro non presenta punti deboli ed è coibentato uniformemente, limitando al minimo lo scambio di calore con l’esterno.
E’ evidente che le “vie di fuga” privilegiate saranno costituite dagli elementi di facciata meno isolati come i vetri ed i serramenti (da qui l’importanza di posizionare correttamente le aperture e di scegliere infissi adeguati).

Anche nel caso dell’umidità, il vapore acqueo tende a ricercare condizioni di equilibrio.
Il problema, solitamente, riguarda le alte percentuali di umidità prodotte durante la cottura dei cibi o per l’utilizzo sanitario, che possono saturare gli ambienti ed attraversare le pareti esterne, bagnando gli isolamenti interni.
La presenza di una barriera o di un freno al vapore impedisce che il vapore acqueo, a contatto dell’isolante, condensi.
Va evidenziato che il fenomeno della condensa si verifica solitamente quando l’aria raggiunge il cosiddetto “punto di rugiada”, a contatto con superfici fredde (come i vetri, ad esempio).
Le macchie di muffa attorno alle finestre di molti edifici non isolati sono causati proprio dalla trasformazione in acqua del vapore rispetto alle superfici molto più fredde che si trovano in queste zone.
Un altro banale esempio è l’appannamento dei vetri di un automobile in inverno con alcune persone a bordo, che emettono vapore acqueo con la respirazione.
L’umidità atmosferica può raggiungere livelli molto elevati in alcune zone del territorio, con nebbie persistenti per giorni interi.
Si tratta di condizioni ambientali certamente sfavorevoli ed estreme, soprattutto per il benessere psicofisico delle persone.
Le case in legno non risentono negativamente dell’umidità ambientale, in quanto la temperatura esterna è molto più bassa rispetto a quella degli ambienti indoor.
Una parte di vapore acqueo può attraversare la parete verso l’interno, soprattutto in presenza di materiali traspiranti (un cappotto in EPS funge chiaramente da barriera), ma, con l’aumento della temperatura, tenderà ad innalzarsi il punto di rugiada (la temperatura alla quale l’aria si satura di umidità, passando l’eccesso di vapore dallo stato gassoso allo stato liquido).
Questo vale sia per gli elementi strutturali, che per gli isolamenti, scongiurando qualsiasi deterioramento all’edificio.

AGEVOLAZIONI FISCALI PER LE CASE IN LEGNO

2011-12-24T13:41:00.021+01:00

LE CASE IN LEGNO CONSENTONO ELEVATI RENDIMENTI ENERGETICI, CON UN ABBATTIMENTO DELLE EMISSIONI INQUINANTI IN ATMOSFERA.

Abbiamo acquistato in Bergamo un terreno di 500m2, con casa da ristrutturare pesantemente o da demolire.
Grazie anche al suo blog, mia moglie si é convinta che, se dovessimo demolire l’edificio, la soluzione sarà "in legno".
Dobbiamo fare molte valutazioni, ma un aspetto da tenere in conto é che se demoliamo e ricostruiamo ci sono forti penalizzazioni fiscali (mancati contributi sulla ristrutturazione ed oneri di urbanizzazione) rispetto alla ristrutturazione.
Proprio per questo motivo, spesso con il "tradizionale" viene mantenuta la struttura esterna rifacendo tutto l'interno.
E' tecnicamente possibile in qualche modo fare qualcosa di simile utilizzando le case in legno?
Temo di no, ma vista la cifra in gioco vale la pena chiedere.
In alternativa, é a conoscenza di qualche agevolazione fiscale legata all'uso del legno (ovviamente con criteri energetici avanzati), che compensino anche parzialmente il mancato rimborso ottenibile con la ristrutturazione tradizionale?

Nel caso della nuova costruzione, il fisco italiano non prevede particolari agevolazioni o contributi.
Vanno rispettate le normative in vigore in materia di isolamento energetico degli edifici, che variano da regione a regione, pur sussistendo una normativa di riferimento nazionale (Decreto Lgs.vo n.311/06).
Molte amministrazioni comunali riconoscono lo sforzo economico di chi costruisce un edificio energeticamente efficiente, concedendo bonus volumetrici o sconti sugli oneri di urbanizzazione e sul costo di costruzione.
Escludendo qualche raro e limitato contributo regionale, non mi risultano ulteriori incentivi per le case in legno a basso consumo.
Sono stati recentemente prorogati gli incentivi per la ristrutturazione edilizia (36%) e per la riqualificazione energetica (55%), sino a fine 2012.
E’ possibile demolire un edificio, ricostruendolo in legno ed usufruendo degli incentivi fiscali suddetti?

L’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti esaustivi in materia che possiamo riassumere in tre possibili categorie di intervento:
Demolizione e ricostruzione con stessa volumetria e sagoma della preesistenza:
In questo primo caso l'intervento è riconducibile a tutti gli effetti alla tipologia di "ristrutturazione edilizia" e dunque usufruisce delle detrazioni, in quanto si parla di sostituzione edilizia di tutte le porzioni del fabbricato (murature, tetto, serramenti…).
Demolizione e ricostruzione con ampliamento:
Si configura come intervento di nuova costruzione cui non spetta l'agevolazione fiscale (è il tipico caso del “Piano Casa”, in cui un edificio viene abbattuto e ricostruito con una maggiore volumetria).
Ampliamento di un edificio esistente:
In questo caso gode dei benefici fiscali solo la parte preesistente, in quanto l'ampliamento è considerato "nuova costruzione".

COSA CHIEDERE ALLE DITTE DI CASE IN LEGNO

2011-12-22T01:10:00.001+01:00

LE FIERE, IN PARTICOLARE QUELLE SPECIALIZZATE NEL SETTORE DELLE COSTRUZIONI IN LEGNO O DELLA BIOEDILIZIA, POSSONO ESSERE UN’INTERESSANTE LUOGO DI REPERIMENTO DELLE PRIME INFORMAZIONI, MA E’ IMPORTANTE AVERE LE IDEE CHIARE.

Possiedo un seminterrato predisposto per la costruzione di una casa bifamiliare su tre piani.
Quali sono le tre - quattro domande fondamentali da fare alle varie aziende di case in legno, per capire come lavorano, magari in occasione di una fiera?
Mi rendo conto che la mia è una richiesta un po' vaga, dato che sarebbero mille le domande da porre, anche se molte risposte le ho avute dal suo blog.
Il mio secondo dubbio è questo: girando per i vari siti di case prefabbricate, le proposte standard per abitazioni bifamiliari sono relative ad edifici su due piani fuori terra (giorno al pianterreno e notte al primo piano). Io preferisco un piano unico ed il progetto del nostro tecnico prevede una casa a due piani, uno per ogni famiglia, più mansarda con locali tecnici.
Vorrei sapere se la casa prefabbricata si può realizzare così o se sarebbe meglio seguire le proposte delle aziende.

Il primo incontro deve avere uno scopo puramente informativo.
Ogni azienda presenta punti di forza e limiti, legati alla filosofia aziendale.
Possiamo portare con noi il progetto, per sottoporlo ad un primo giudizio di fattibilità.

La richiesta di un preventivo dovrebbe essere preceduta da una ricerca delle prime informazioni, evitando di consegnare la piantina in tutti gli stand.
Come ripetuto spesso, vanno evitati i preventivi “a pioggia”, il cui unico effetto sarà di confondere ulteriormente le idee al cliente, comportando un inutile carico di lavoro per gli agenti e gli uffici delle varie ditte di case in legno.
Il mio consiglio è di limitare l’indagine a pochi punti salienti:

IL SISTEMA COSTRUTTIVO
Le pareti possono essere intelaiate e/o massicce.

Richiediamone la composizione, i materiali utilizzati, i valori termici, le eventuali variazioni rispetto allo standard di base (con i relativi sovrapprezzi).
Il tetto ed i serramenti esterni sono elementi dell’edificio di notevole importanza.
Facciamoci consegnare qualche scheda tecnica che ne illustri le caratteristiche.
Il tetto dovrebbe essere ventilato ed isolato con fibra di legno, mentre gli infissi dovrebbero essere offerti in vari materiali, con la possibilità di migliorarne l’isolamento termico (montando tripli vetri) e la classe di sicurezza.

L’AZIENDA
La ditta realizza direttamente le case o si appoggia a costruttori esterni?
E’ una ditta italiana o straniera?
Da quanto tempo opera nel settore delle case in legno a basso consumo?
Quante case vengono realizzate in Italia all’anno?
E’ possibile visionare qualche realizzazione o cantiere?
C’è un agente di zona a cui rivolgersi?
E’ importante comprendere “chi è” il nostro interlocutore e come opera, poiché dovrà essere in grado di seguirci in tutte le fasi successive.

IL PROGETTO
Tutte le aziende di case in legno realizzano i progetti personalizzati, ma solo alcune propongono edifici standard a catalogo (con questo dovrei aver risposto alla domanda del lettore).
Per quanto possa risultare poco significativo, richiediamo la fascia di prezzo in cui si posiziona l’azienda nei livelli di finitura “grezzo avanzato” e “chiavi in mano”.
Quanti anni di garanzia vengono offerti?
E’ possibile realizzare un abitazione prefabbricata “chiavi in mano”?
Che tipo di impianti vengono installati?
Che finiture vengono proposte e dove viene effettuata la campionatura?

VANTAGGI E SVANTAGGI DELLE CASE IN LEGNO

2011-12-20T05:15:00.004+01:00

Buongiorno Architetto, grazie alla lettura del suo blog, mi sto facendo una piccola cultura sulle case in legno prefabbricate.Purtroppo chi mi circonda la pensa diversamente, con argomenti non sempre contestabili da chi, come me, non è un tecnico.
Mi potrebbe sintetizzare in poche righe quali sono i vantaggi e gli svantaggi delle case in legno?

Il legno è un materiale leggero e di facile lavorazione che abbina una notevole solidità strutturale ad eccellenti proprietà isolanti termo-acustiche.
In Italia, pur essendo tradizionalmente impiegato in edilizia, viene utilizzato per la realizzazione di tetti e solai o per le finiture (pavimenti, infissi, porte).

Al contrario, nei paesi del nord Europa e nelle zone alpine, l’ampia disponibilità di questo materiale ha portato a sviluppare sistemi costruttivi interamente basati sul legno, anche per le pareti degli edifici.

Le case in legno consumano pochissima energia per il riscaldamento invernale e non necessitano di condizionamento estivo, sono ecologici, confortevoli, durevoli (con minime manutenzioni) e vengono realizzati in breve tempo a costi certi per l’acquirente.

Il mercato degli edifici in legno è relativamente giovane e non tutti i costruttori sono affidabili.

Prezzi troppo bassi possono nascondere soluzioni tecniche approssimative, legno di scarsa qualità o poco stagionato, prestazioni termo-acustiche scadenti, assenza di certificazioni e garanzie sull’opera.

Le case in legno temono l’acqua, che potrebbe infiltrarsi per capillarità all’interno delle pareti.

L’attacco al suolo andrà realizzato con scrupolo, attenendosi alle indicazioni esecutive della ditta.

Molti luoghi comuni e pregiudizi colpiscono ingiustamente gli edifici in legno, come la presunta infiammabilità o la minor solidità rispetto agli edifici tradizionali.

In realtà il legno brucia lentamente, consentendo lo spegnimento di un eventuale incendio, senza compromettere le proprietà strutturali.

Staticamente le strutture delle case in legno possono essere calcolate anche per costruire in altezza o in zona sismica.

FORMA E TIPOLOGIE DELLE CASE IN LEGNO

2011-12-17T01:01:00.006+01:00

LE CASE IN LEGNO A RISPARMIO ENERGETICO SONO UNA DIRETTA EMANAZIONE DELLA CULTURA COSTRUTTIVA DEI PAESI DEL NORD DELL’EUROPA. LE PROPOSTE A CATALOGO DELLE NUMEROSE DITTE DEL SETTORE STANNO PROGRESSIVAMENTE COMINCIANDO AD SODDISFARE I GUSTI DEL CLIENTE ITALIANO, MA RIMANGONO PER LO PIÙ LEGATE ALLE TIPOLOGIE E ALL’IMMAGINE DELL’ARCHITETTURA D’OLTRALPE.

In realtà, le costruzioni in legno sono estremamente versatili e in grado di adattarsi perfettamente ai diversi climi del nostro paese, così come possono accontentare in pieno le prescrizioni dei regolamenti comunali e le necessità del singolo acquirente.
Non esiste praticamente alcun aspetto predeterminato, trattandosi di una semplice alternativa alle costruzioni in muratura e ai sistemi tradizionalmente utilizzati in edilizia, senza particolari barriere alla libera progettualità.
La costruzione in legno, e in particolar modo quella prefabbricata (certamente la più diffusa), si basa su un sistema produttivo altamente standardizzato, ma, eccettuati gli errori di progettazione (edifici mal concepiti staticamente), praticamente ogni edificio può essere costruito in legno.

Le case in legno sono semplicemente una tecnica costruttiva, che esige il rispetto delle proprie regole strutturali, ma che non impone modelli formali predeterminati e non possiede una propria e obbligata forma architettonica.

Chi si avvicina alle costruzioni in legno non deve commettere l’errore di forzare l’aspetto della propria abitazione adattandolo ai modelli stilistici nordeuropei, poco coerenti con il contesto architettonico delle nostre città.

Le ragioni per questa erronea convinzione risiedono nella storia e nelle origini delle case prefabbricate, che sono un prodotto della cultura costruttiva di paesi come la Svezia o la Germania, basata sul legno e sulle particolari condizioni climatiche di queste zone. In realtà, le costruzioni in legno possono possedere l’aspetto classico dell’architettura regionale italiana o proporre soluzioni architettoniche moderne e futuribili.

Negli Stati Uniti ad esempio la strada intrapresa dalle case in legno sta andando soprattutto in quest’ultima direzione, dimostrando pienamente le potenzialità architettoniche di queste strutture, anche se la loro filosofia costruttiva si discosta parecchio dal concetto di edificio durevole ed energeticamente efficiente.

In Italia vi è poi la necessità di inserire i nuovi edifici in contesti urbani fragili e altamente vincolati, che impone il rispetto delle tipologie locali e prescrive sovente l’utilizzo di materiali lapidei.

Le profonde differenze climatiche e morfologiche tipiche del nostro paese hanno prodotto una straordinaria ricchezza di alternative tecnico-costruttive, connessa a un concetto sempre diverso di abitazione.

Il tema della casa in Italia è fortemente legato ad aspetti storici e culturali, basato sull’utilizzo di materiali locali e di metodologie costruttive sviluppatesi sopratutto in risposta alle caratteristiche bioclimatiche locali (caldo, freddo, umidità, piovosità).

Il legno resta tuttavia un materiale tradizionalmente estraneo alla corporeità dei muri delle nostre abitazioni, evidenziando tutti i limiti dei sistemi costruttivi che utilizzano il legno “a vista” in facciata, difficilmente tollerate dalle amministrazioni.

Salvo i rari casi in cui siano gli stessi Comuni a precludere la realizzazione di edifici che impiegano sistemi costruttivi alternativi alla muratura, soprattutto in zone particolarmente vincolate o per interpretazione poco elastica dei regolamenti edilizi, il favorevole impatto architettonico degli edifici in legno nel contesto urbano non solleva contestazioni da parte degli uffici tecnici competenti e delle commissioni giudicanti.
Le potenzialità di impiego degli edifici in legno dimostrano una buona capacità di rispondere all’architettura urbana esistente con soluzioni tecniche versatili, in cui il legno delle strutture conviva con i materiali più tradizionali delle nostre città.

Le case in legno finite esternamente con un isolamento a cappotto intonacato sono virtualmente indistinguibili dagli edifici circostanti e possono essere ulteriormente personalizzate nell’aspetto, utilizzando elementi di rivestimento come le pietre ricostruite.

CASE IN LEGNO: INVOLUCRO VS IMPIANTI

2011-12-14T14:20:00.000+01:00

FINO A POCHI ANNI FA ERA SUFFICIENTE UNA SEMPLICE CALDAIA, NEMMENO A CONDENSAZIONE.
DA QUALCHE TEMPO LE SOLUZIONI IMPIANTISTICHE SUL MERCATO SI SONO MOLTIPLICATE, ASSICURANDO ECCELLENTI RENDIMENTI ED INDIPENDENZA ECONOMICA.
COME PROGETTISTA NON RIESCO AD EMOZIONARMI E CONTINUO A PRIVILEGIARE L’ARCHITETTURA DELL’EDIFICIO E DEL SUO INVOLUCRO.

Buongiorno, vorrei costruire una villetta passiva in provincia di Genova.
Vista la scarsa disponibilità economica, avevo pensato ad una casa in legno della ^**********nella versione coibentata.
Ad essa aggiungerei un impianto di ventilazione con scambiatore interrato.
Vorrei che fosse indipendente dalla rete luce e gas (sfruttando l'energia solare ed eolica) e che avesse un recupero dell'acqua piovana.
Sarebbe inoltre possibile rendere la villetta autonoma anche dalla rete fognaria?
In questo modo avrei agevolazioni sulla scelta del terreno (non necessitando degli allacciamenti), e forse incentivi statali per l'ecosostenibilità?
Altra domanda: cosa ne pensa dell'accumulo di energia in eccesso, sotto forma di idrogeno, nel sottotetto?

Ho dato una rapida occhiata al sito del produttore di case in legno in questione.
Si stratta di un sistema massiccio piuttosto economico, che consente valori termici non particolarmente entusiasmanti.
Molto probabilmente il lettore ha indirizzato il suo interesse verso questa azienda, attratto dal listino particolarmente allettante, se confrontato con i prezzi dei principali costruttori di case prefabbricate.

Nonostante i dichiarati limiti di budget, si è ipotizzata un’impiantistica di un certo rilievo costituita da:
-      Ventilazione meccanica controllata a recupero di calore
-      Pannelli solari (fotovoltaici e/o termici)
-      Impianto eolico
-      Recupero delle acque piovane
-      Fossa biologica
-      Accumulo con produzione di idrogeno.
Non prevedendo una caldaia a gas, ipotizzo sia necessaria una pompa di calore con riscaldamento a pavimento come principale impianto per il riscaldamento.
E’ evidente che si tratta di un sistema integrato, dispendioso ed eccessivo rispetto alle esigenze di un piccolo nucleo familiare.
L’indipendenza energetica è l’obiettivo da perseguire, ottimizzando la spesa da sostenere, a partire dall’involucro edilizio.
Una corretta progettazione bioclimatica, affiancata da scelte costruttive equilibrate, consente di rientrare all’interno di parametri di spesa ragionevoli, demandando all’impiantistica il compito della termoregolazione di picco (invernale ed estiva), ovvero in presenza di temperature particolarmente basse o elevate.
Questi impianti dovrebbero essere progettati in base alle esigenze abitative ed all’effettivo fabbisogno energetico, evitando costosi ed inefficaci sovradimensionamenti, difficilmente ripagabili nel corso degli anni.
Se il budget di spesa è limitato, è preferibile investire nell’involucro edilizio, installando un’impiantistica di base (caldaia a condensazione a radiatori e solare termico).

CASE PREFABBRICATE, LA SCELTA FINALE

2011-12-14T11:33:00.000+01:00

DOPO TANTO CERCARE, CI SI TROVERA’ QUASI SEMPRE A METTERE A CONFRONTO UN PAIO DI DITTE. EVITIAMO ASSOLUTAMENTE DI MANTENERE IN COMPETIZIONE UN NUMERO ECCESSIVO DI INTERLOCUTORI, SOPRATTUTTO NELL’ULTIMA FASE.

Ho deciso di realizzare la mia abitazione con le case prefabbricate per:
- riuscire a rispettare un budget preciso;
- ridurre al minimo gli imprevisti che non riuscirei a supportare;
- risparmio energetico e risparmio economico rispetto alle imprese edili locali;
- sono affascinato da queste case.
Ho contattato alcune aziende del settore, e scremando il tutto ho ridotto la scelta a due nominativi.
Parliamo di un’abitazione "chiavi in mano" standard, comprese le finiture, su un unico piano di 110 mq.
La prima ditta di case prefabbricate sostiene che per il luogo scelto (Appennino Reggiano a 650 mt di altitudine) una classe A è esagerata, che potrei avere problemi per il troppo isolamento e mi propone una classe B su mio progetto ad un prezzo più basso.
L’altra azienda propone solo case classe A, per cui il prezzo è logicamente più alto, per una casa a catalogo e senza importanti variazioni.
Ha qualche consiglio da darmi in merito, tipo i materiali che usano o quello che offrono?
Per esempio lo standard di una parete della prima ditta è di 26 cm contro i 34 cm della seconda (tutti dati reperibili dai rispettivi siti internet), ma per me è comunque "arabo".

Le ditte di case prefabbricate scelte dal cliente sono entrambe valide ed evidentemente ben consce dei propri punti di forza e di debolezza.
Se un azienda di case in legno considera il livello chiavi in mano soprattutto un problema (con minimo guadagno), è evidente che cercherà di convincere il cliente a gestire le finiture della propria abitazione autonomamente.
Ogni produttore di case prefabbricate ha a listino soluzioni tecniche differenti, che non sempre includono tutte le possibili tipologie di parete. E’ pertanto inevitabile che l’X-Lam venga denigrato da chi offre il solo telaio o che il miglior isolamento cappotto coincida con quello montato dall’azienda stessa.
Le ragioni commerciali spesso prevalgono, magari nascoste da deboli spiegazioni tecniche.
Nello specifico, una classe A (comunque un maggiore isolamento termico) può essere giustificata a 650 mt di altezza, valutandone l’incidenza economica ed i conseguenti tempi di ammortamento per il maggior esborso.
In pratica, se l’abitazione più performante costasse 15.000 € in più, quanto tempo ci vorrà per rientrare nell’investimento, a fronte di bollette più basse?
Una classe B può essere sufficiente per limitare le spese per il riscaldamento.
In questo caso la prima ditta di case prefabbricate potrebbe costituire una scelta del tutto ragionevole.
Una parete da 26 cm può pertanto essere sufficiente, ma andranno fatte attente valutazioni rispetto alla composizione del pacchetto di materiali del muro, così come una parete da 34 cm potrebbe risultare persino sovradimensionata.
Una regola valida ed assoluta in ogni caso non esiste e perciò la necessaria assistenza del nostro tecnico progettista dovrebbe fornirci gli opportuni elementi di giudizio.
La decisione finale dovrebbe essere infatti basata su criteri obiettivi e non solamente sul minore prezzo o su generiche sensazioni (che belle case, che agente simpatico…).
La vicinanza di un tecnico preparato è comunque fondamentale e non deve limitarsi all’ottenimento dei permessi edilizi.
Non sono purtroppo rari i casi in cui i clienti effettuano la campionatura da soli, senza alcuna assistenza, “in balia” dell’impiegato della ditta di case prefabbricate, che non ha alcun interesse o responsabilità ad andare oltre al proprio ruolo di mero compilatore.

REALIZZARE UNA CASA IN LEGNO

2011-12-11T03:19:00.011+01:00

Buona sera architetto , vivo assieme a mia moglie in una casa di proprietà in una zona tra La Spezia e le Cinque Terre e quindi abbastanza montuosa o piena di dislivelli.
Per una serie di coincidenze , all'apparenza negative ma per noi fortunate , avremo a disposizione dei soldi che abbiamo deciso di investire per migliorare la nostra attuale casa .
Il percorso che abbiamo pensato è questo:
Con i soldi acquistare un terreno nei dintorni, con la possibilità di edificazione;
Contattare aziende di case in legno con caratteristiche di risparmio energetico e salubrità dell'abitare;
Chiarire il punto di equilibrio tra i nostri desideri e le possibilità offerte;
Mettere in vendita la nostra casa per avere i soldi per la costruzione della prossima casa dei sogni , per poter fare il "cambio casa" nei brevi tempi di costruzione delle case in legno.
Secondo lei quali parametri dobbiamo tenere in prima fila nella ricerca del terreno?
A volte può capitare un occasione che però ha anche risvolti "negativi" o controindicazioni per una costruzione in legno.
Essendo del tutto ignoranti della materia come possiamo comportarci nel primo passo della ricerca?
Certo non possiamo, ogni volta che troviamo un terreno, contattare le varie aziende per farci dire quali caratteristiche deve avere il terreno stesso per accogliere la casa.

L’acquisto del terreno è senz’altro il primo passo da compiere, poiché ritengo che il progetto debba essere pensato per il luogo in cui sorgerà l’edificio.
Le caratteristiche del lotto non differiscono da quelle di un qualsiasi terreno edificabile.
La costruzione di una casa in legno segue un percorso molto simile a qualsiasi fabbricato tradizionale in laterocemento, almeno nelle prime fasi.
Contemporaneamente io comincerei a raccogliere informazioni, operando una prima selezione delle aziende.
Il settore delle case in legno è ricco di proposte e ci vorrà tempo per individuare un costruttore adeguato alle nostre specifiche esigenze.
Alcune ditte di case prefabbricate offrono soluzioni a catalogo a prezzi interessanti, che possono fornire spunti ed idee cui attingere se ci rivolgeremo ad un progettista.
Acquistato il terreno, daremo incarico ad un tecnico per redigere il progetto ed ottenere i permessi edilizi.
Nel frattempo andrà messa in vendita la vecchia abitazione, ricordando che tra il rilascio della concessione e l’inizio dei lavori non dovrà passare oltre un anno di tempo, pena la decadenza delle autorizzazioni.
Nel frattempo, possiamo guadagnare tempo firmando il contratto con la ditta di case prefabbricate scelta e richiedendo di campionare l’abitazione.
Dalla campionatura all’avvio vero e proprio del cantiere possono passare anche due o tre mesi, per cui si dovrà programmare attentamente il piano dei lavori, in base alla tempistica stimata dal costruttore.

CASE PREFABBRICATE IN PILLOLE – VMC

2011-12-10T01:42:00.013+01:00

LA VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA A RECUPERO DEL CALORE E’ UN IMPIANTO CHE SI INTEGRA PERFETTAMENTE NEGLI EDIFICI A TENUTA COME LE CASE IN LEGNO.
PUR DECANTANDONE LA GRANDE UTILITA’, SI DEVE COMPRENDERNE IL FUNZIONAMENTO PER NON RICHIEDERLE PRESTAZIONI NON COMPATIBILI CON LE FINALITA’ ENERGETICHE PER CUI E’ CONCEPITA.

Sarei molto propenso di costruire una casa in legno passiva o quasi (minimo classe energetica A di CasaClima) ed il mio Geometra mi ha suggerito di inserire soltanto la ventilazione meccanica controllata, che sarà in grado di sostituire i caloriferi ed il riscaldamento a pavimento, sfruttandola sia in estate che in inverno controllando anche il tasso di umidità oltre alla temperatura.
Sinceramente sono un po’ scettico e vorrei sentire pareri diversi da esperti nel mestiere.
Secondo lei è una cosa fattibile?

Basterà la sola VMC per beneficiare sia del caldo in inverno che del fresco in estate oppure bisognerebbe integrare l'impianto con delle pompe di calore?
Premetto che mi trovo a Cremona e non sono un maniaco nè del caldo in inverno nè del fresco in estate.

Ho scritto un articolo sull’argomento, al quale rimando la lettura.
Mi limito ad aggiungere che le caratteristiche di questo impianto non dovrebbero generare equivoci, in quanto si tratta di un semplice sistema per il ricambio dell’aria di un involucro edilizio, finalizzato al comfort e non un’alternativa alla caldaia o alla pompa di calore, nonostante l’elevata percentuale di recupero del calore.
La possibilità di trattare parzialmente l’aria immessa all’interno dei locali (raffrescandola o riscaldandola) non prevede una potenza energetica sufficiente a rendere autosufficiente la ventilazione meccanica rispetto al fabbisogno termico (in particolare in presenza dei “picchi” invernali), poiché si andrebbe a peggiorare drasticamente la qualità dell’aria, annullando i benefici intrinseci di questo impianto.

ISOLANTI ALTERNATIVI PER LE CASE IN LEGNO

2011-12-07T01:18:00.010+01:00

PARLANDO DI MATERIALI ISOLANTI, I COSTRUTTORI DI CASE IN LEGNO UTILIZZANO SOPRATTUTTO LA FIBRA DI LEGNO E LA LANA MINERALE, MENTRE TROVANO LARGA APPLICAZIONE I CAPPOTTI ESTERNI IN EPS.

Ti scrivo dalla provincia di Arezzo dove dovrei costruirmi una casetta di 100 mq al PT con una mansarda di 50/60 mq.
Ho deciso di usare l'XLAM per la struttura, ma non so quale isolante utilizzare per il cappotto ed anche all'interno.
Molte ditte consigliano la fibra di legno che effettivamente ha delle ottime qualità, ma non so se è adatto per la mia zona.
Ieri una ditta mi ha proposto il KENAF.
Ti volevo anche chiedere se la lana di roccia o di vetro possono essere utilizzate all'interno, visto che sono meno naturali per i trattamenti che subiscono.
L'XLAM è sicuro o fra un po’ sapremo che le colle utilizzate sono cancerogene.

In genere le pareti esterne delle case in legno utilizzano due diversi strati isolanti.
Il primo, posizionato in facciata, è costituito da pannelli intonacati (il cosiddetto “cappotto”), mentre il secondo si trova tra i montanti strutturali (nelle pareti a telaio o “balloon frame”) o oltre il pannello massiccio (nelle pareti in x-lam).
Utilizzando un “sandwitch” di elementi (isolanti e strutturali) si generano delle discontinuità nel passaggio del calore dall’interno all’esterno (e viceversa).
La scelta di utilizzare materiali di diversa densità e caratteristiche, migliora il comportamento complessivo dell’edificio nei vari regimi climatici, in quanto la trasmissione termica avviene con differenti modalità tra l’inverno e l’estate.
Della fibra di legno e della lana di roccia (o minerale) si è trattato diffusamente, così come esiste un articolo specifico che parla di EPS (o polistirene espanso).

Esistono altri materiali isolanti che trovano impiego presso alcuni costruttori di case in legno, pur evidenziandone la scarsa diffusione.

La lana di vetro possiede eccellenti caratteristiche coibenti, paragonabili alle lane minerali, ma sta progressivamente scomparendo dalle case prefabbricate, in quanto viene considerato un materiale meno durevole e biologico.
Il sughero viene utilizzato da alcune ditte di case in legno per la realizzazione di cappotti.
Le sue notevoli proprietà meccaniche ed isolanti vengono parzialmente penalizzate dai costi (viene abbinato in molti casi alla lana di vetro, proprio per compensarne il maggior prezzo rispetto agli altri materiali).
La lana di pecora è un isolante naturale e traspirante, ideale per realizzare isolamenti ad alta densità, performanti in tutte le condizioni climatiche, ma i costi appaiono davvero alti e poco interessanti commercialmente per i produttori di case in legno.
Qualche azienda impiega la cellulosa stabilizzata, un ottimo isolante termoacustico ottenuto dalla trasformazione di carta riciclata con l’aggiunta di sali minerali. Va però insufflata nelle intercapedini, il che rende poco pratico l’utilizzo all’interno delle pareti delle case prefabbricate, mentre è piuttosto interessante nei cantieri in opera.
Il “kenaf”è una pianta erbacea simile alla canapa che può essere utilizzata per produrre pannelli isolanti costituiti da fibre intrecciate e pressate.
Si tratta di un eccellente isolante termoacustico molto apprezzato per le realizzazioni in bioedilizia, ma non diffusamente impiegato dai costruttori di case in legno.

AUTOMOBILI E CASE PREFABBRICATE

2011-12-06T01:43:00.000+01:00

COSA C’ENTRANO LE AUTO CON LE CASE PREFABBRICATE?

QUANDO ACQUISTIAMO UNA CASA IN LEGNO, LE REGOLE DELL’EDILIZIA TRADIZIONALE APPAIONO ASSAI POCO PERTINENTI.

La ditte di case prefabbricate sostiene che devo stipulare una fidejussione bancaria, ancor prima della consegna della mia abitazione. E’ assurdo; le risulta?

Mi risulta ed ha pure una certa logica.

Nel caso (malaugurato) che la sua casa in produzione (come detto, un paio di mesi di tempo sono necessari), non possa più essere acquistata (non pensate al peggio, magari una difficoltà economica passeggera…..), si pone il problema di assicurare alla ditta costruttrice che i costi di costruzione vengano comunque coperti.

La fidejussione (o un’altra forma di garanzia) è necessaria per l’azienda di case prefabbricate, che si cautela (non a torto) per evitare di ritrovarsi nei magazzini la vostra casa, personale e per questo motivo non rivendibile (possono sempre trasformarla in pellets).

L’impresa di costruzione tradizionale richiede il pagamento della costruzione con gli “stati di avanzamento dei lavori”, mentre i produttori di case prefabbricate chiedono un anticipo alla firma del contratto e sostanziosi pagamenti che coincidono solitamente con le fasi cruciali della realizzazione dell’opera (montaggio, grezzo e consegna).

Le garanzie a copertura dei difetti costruttivi forniti dai produttori di case prefabbricate hanno durata quasi sempre trentennale (contro i 10 anni previsti dalla legge italiana, che i costruttori sono tenuti a concedere al cliente).

Ma soprattutto la campionatura dell’edificio, partendo da una base a cui vanno aggiunti vari optional, ricorda da vicino l’acquisto di un’automobile più che di un abitazione. Il rapporto tra ditta di case prefabbricate ed acquirente ricorda da vicino quello che siamo abituati ad avere con una concessionaria di automobili, a partire dall’agente (il venditore della macchina), la prova (la visita alle case campione), il listino con le varie motorizzazioni e gli optional (impianti, finiture).

I contratti delle aziende di case in legno ricordano ben poco quelli che andremo a stipulare con l’impresa di costruzioni tradizionale e non sono molto diversi, nella forma e nei contenuti, da quelli che solitamente firmiamo per l’acquisto di una vettura.

In effetti, l’impresa tradizionale fornisce soprattutto un servizio, acquista il materiale e lo assembla, mentre l’acquisto di una casa in legno equivale a comperare un bene fisico.

Possono apparire considerazioni scontate, ma entrare nella giusta ottica, conoscendo in anticipo l’iter a cui andiamo incontro, è senz’altro un vantaggio per l’acquirente.

Tale prassi è consolidata in quei paesi in cui le case prefabbricate in legno sono diffuse in gran numero, ma appare poco chiara ed insospettisce l’acquirente italiano, più avvezzo a confrontarsi (nel bene e nel male) con la mentalità dell’impresario tradizionale.

Persino gli istituti bancari sollevano qualche perplessità (almeno nelle fasi iniziali) nei confronti dei vari passaggi per l’erogazione del mutuo richiesti dalle ditte di case in legno.

La graduale diffusione delle case prefabbricate dovrebbe portare a limitare le incomprensioni e ad apprezzarne non solo i vantaggi energetici, ma anche la certezza delle regole d’acquisto (vero tallone d’achille delle costruzioni tradizionali).

L’AUMENTO PREZZI DELLE CASE IN LEGNO

2011-12-01T01:57:00.006+01:00

IN MOLTI ARTICOLI SI POSSONO TROVARE ALCUNE INDICAZIONI RELATIVE AI PREZZI PRATICATI DAI COSTRUTTORI DI CASE IN LEGNO.
PUR CONFERMANDO L’ATTUALITA’ DELLE TEMATICHE TRATTATE, VA EVIDENZIATO UN GENERALE AUMENTO DEI COSTI, CHE RENDE NECESSARIA QUALCHE PRECISAZIONE.

I costi delle materie prime sono aumentati notevolmente negli ultimi anni.
I prezzi unitari di legno, ma anche di cemento, acciaio e rame hanno risentito fortemente dell’andamento dei mercati e del petrolio.
Costruire in edilizia tradizionale è più costoso rispetto ad un paio di anni fa, con incrementi vicini al 10%, proprio a causa del maggiore impatto dei materiali utilizzati per eseguire le strutture.
Le case prefabbricate utilizzano il legno per la realizzazione delle pareti interne ed esterne, per i solai e la copertura, gran parte degli isolamenti (fibra di legno) gli infissi esterni, i serramenti interni e molte finiture (pavimenti e battiscopa).
Il legname da costruzione al metro cubo costa mediamente il 10% in più rispetto a due anni fa, così come sono cresciuti i costi per i trasporti, a causa dell’aumento del gasolio per autotrazione.
I listini prezzi dei costruttori di case in legno relativi al “chiavi in mano” sono mediamente aumentati del 10%, al pari dell’edilizia tradizionale, passando da 1.300-1.500 €/mq a 1.450-1.650 €/mq.
In tempi di crisi economica non è certo una buona notizia, imponendo una grande attenzione nella determinazione del progetto (forma, dimensione, scelte tecniche).

Come ribadito spesso, un progetto correttamente concepito per il legno può abbassare di molto la spesa, soprattutto se indirizzato verso un capitolato standard e scelte intelligenti, dimensionando l’impiantistica sull’effettivo fabbisogno termico.

Risparmiare è possibile, senza sacrificare la qualità costruttiva e l’efficienza energetica dell’edificio, magari optando per un livello di finitura inferiore al chiavi in mano, compreso di impiantistica elettrica ed idrotermosanitaria.
Realizzando le finiture per conto proprio è possibile risparmiare parecchio, in quanto i costruttori di case in legno applicano un inevitabile guadagno di impresa su queste voci.
Gran parte delle case prefabbricate realizzate nel nostro territorio potrebbero costare meno se si comprendesse che gli edifici in legno richiedono un approccio differente dalle costruzioni in muratura, tanto per le caratteristiche del materiale, quanto per le diverse prestazioni energetiche dell’involucro.
Se si opta per un importante produttore di case prefabbricate, si deve accettare qualche vincolo dovuto al processo di realizzazione industriale che limita le possibilità di personalizzazione dell’edificio, a fronte di un elevato standard qualitativo.
Come progettista, ritengo sia indispensabile iniziare con un’adeguata programmazione, ponendo l’obiettivo di rientrare in un determinato budget di spesa e fissando dei “paletti” su cui impostare il progetto vero e proprio.
Devono essere computate tutte le spese, oltre all’acquisto della costruzione vera e propria.
Può risultare utile effettuare una pre-selezione delle aziende e dei sistemi strutturali, per limitare al massimo l’adattamento e rientrare negli standard costruttivi.
Se il cliente predilige l’x-lam al telaio, tale aspetto dovrebbe incidere sulle scelte progettuali, così come una casa in legno originariamente ideata per la muratura risulterà un inevitabile compromesso e costerà molto di più.