GUIDA ALLE CASE PREFABBRICATE IN LEGNO

FREDDO E CASE PREFABBRICATE

2012-02-14T11:02:00.001+01:00

LE CASE IN LEGNO SONO EDIFICI A BASSO CONSUMO DI ENERGIA E TRATTENGONO EFFICACEMENTE IL CALORE.
GLI IMPIANTI PER IL RISCALDAMENTO INVERNALE VANNO CORRETTAMENTE DIMENSIONATI DI CONSEGUENZA, SENZA ECCEDERE NELLA DOTAZIONE E REALIZZANDO UN’EFFICIENTE INTEGRAZIONE TRA DIFFERENTI FONTI DI CALORE, POSSIBILMENTE “PULITE”.

L’isolamento termico degli edifici è l’intervento più efficace per risparmiare energia e denaro, favorendo il comfort abitativo, limitando le condense, contrastando la formazione di muffe.

Un edificio ben isolato termicamente sarà anche un edificio ben isolato acusticamente, contribuendo così al miglioramento del benessere generale.

Per realizzare un buon isolamento termico invernale, le case prefabbricate riducono al minimo le perdite di calore da pareti, tetto ed infissi.

La perdita di calore di ogni elemento dell'abitazione si misura con il coefficiente di trasmittanza termica, o valore U. Tanto più basso è il valore U di un elemento, tanto minore sarà l'energia termica dispersa attraverso l'elemento stesso.

Gli edifici in legno raggiungono elevati livelli di rendimento energetico grazie alla costruzione semplice mirata all’isolamento termico, in particolare nei mesi invernali.

Il minimo fabbisogno di energia per il riscaldamento va ottenuto innanzitutto attraverso un progetto finalizzato a ridurre le dispersioni di calore, con un rapporto di forma tra superficie disperdente e volume lordo riscaldato dell’edificio che tenda ad un cubo. A parità di volume, una maggiore superficie disperdente comporta un bisogno maggiore di energia.

Una pianta compatta, con assenza di aggetti o rientri nella sagoma, una copertura di tipo semplice, e poche aperture rivolte verso nord elevano l’efficienza termica dell’involucro edilizio.

E’ poi essenziale ottenere il massimo del guadagno solare accumulando il calore invernale mediante una captazione dell’energia passiva, in particolare nelle ore più calde, attraverso il posizionamento degli ambienti di soggiorno verso sud.
Le vetrate sono in grado di far passare la radiazione e di scaldare efficacemente l’abitazione per effetto serra, impedendo al calore stesso di fuoriuscire.

E’ intuibile l’importanza di installare infissi con vetrocamera isolati per agire efficacemente sulla componente solare, minimizzando le dissipazioni dovute al minore isolamento del vetro stesso rispetto alla parete coibentata, come i tripli vetri.

Come detto, si dovrebbe limitare al minimo la dotazione impiantistica per il riscaldamento invernale, necessitando di poca energia proveniente dall’esterno.

Impianti termici come le pompe di calore geotermiche, anche se efficienti ed ecologiche, richiederanno tempi lunghissimi per rientrare nell’investimento e sono consigliabili solo in presenza di interventi di una certa dimensione.

Il legno che costituisce la struttura di questi edifici è un eccellente isolante termico ed un pessimo conduttore di calore.

La composizione delle partizioni esterne (tetto e pareti) andrà poi attentamente determinata in base alla zona climatica.

In generale, meglio evitare l’impiego di isolanti troppo leggeri come la fibra di vetro o la lana di roccia, privilegiando la fibra di legno ad alta densità.

Fondamentale è il ruolo del cappotto isolante, il cui scopo è impedire efficacemente lo scambio termico sin all’esterno e di intervenire sugli eventuali ponti termici.

Nella corretta composizione della parete delle case prefabbricate, possono essere sufficienti pochi centimetri di spessore, privilegiando l’isolante interno alla parete, che dovrà coibentare l’edificio durante tutto l’anno.

Un grande isolamento invernale è tuttavia raggiungibile solo con spessori maggiorati di cappotto (10-12 centimetri).

Nell’ottica del rendimento invernale delle case in legno è da sottolineare il ruolo dell’isolamento del tetto.

La diffusione negli ultimi anni dei tetti ventilati in Italia non viene accompagnata da un adeguamento degli spessori degli isolanti delle coperture.

Questa tecnica costruttiva, efficace per eliminare dall’edificio il calore in eccesso e l’umidità, non presenta vantaggi nei mesi freddi (anzi).

I valori di isolamento della copertura devono essere analoghi alle pareti esterne per una coibentazione efficace dell’involucro edilizio, senza discontinuità e punti deboli e questo è possibile solo con tanti centimetri di spessore degli strati coibenti.

Il calore che viene prodotto in un edificio tende, per leggi fisiche, a disperdersi verso l’alto. Non isolare adeguatamente il tetto potrebbe causerebbe un abbassamento delle prestazioni termiche generali.

Nell’ottica di un’efficacia termica per tutto l’anno, meglio privilegiare materiali isolanti con una certa massa, come la fibra di legno ad alta densità.

Le nuove normative sul risparmio energetico degli edifici hanno posto grande attenzione al riscaldamento invernale, favorendo l’adozione di tipologie di involucri leggeri e iperisolati, ideali per climi molto freddi, dove l’escursione termica non è molto elevata. In Italia, tuttavia, il clima ha un carattere variabile, con un’elevata escursione termica, sia su scala stagionale, che nell’arco della giornata.

Questo pone l’esigenza di adottare involucri edilizi verificati in regime dinamico, capaci di rispondere alle variazioni ed all’imprevedibilità climatica, efficaci tanto d’inverno quanto d’estate.

Le case prefabbricate a basso consumo energetico nascono come risposta costruttiva ai rigidi climi dei paesi freddi. Nel nostro paese garantiscano rendimenti sempre elevati, ricadendo nelle classi energetiche d’eccellenza, utilizzando soluzioni costruttive moderne e collaudate, derivate dalla secolare cultura costruttiva della carpenteria del legno del nord Europa.

Il risparmio economico in termini di spesa energetica di un edificio in legno a basso consumo può arrivare a punte di efficienza superiori all’80% rispetto ad un edificio non isolato, con un significativo innalzamento delle condizioni di benessere abitativo.

CASE IN LEGNO E ACCIAIO

2012-02-14T04:11:00.019+01:00

LE STRUTTURE IN LEGNO SI COMPORTANO STATICAMENTE IN MODO PIUTTOSTO DIVERSO DA QUELLE A STRUTTURA IN CEMENTO ARMATO, ACCIAIO O LATEROCEMENTO.

Ho realizzato la mia costruzione con una rinomata ditta di case in legno.
All’atto del montaggio ho constatato l’inserimento di un pilastro e di una trave in acciaio nella zona della cucina.
Il pilastro sporge dalla parete e la trave è ribassata di circa 30 centimetri, vincolandomi parecchio della scelta dell’illuminazione.
Quello che mi sorprende è che il costruttore non mi abbia comunicato nulla, anche se il mio tecnico era al corrente di tutto.
Mi hanno detto che trave e pilastro in acciaio servono a “controventare” la struttura, dato che siamo in zona abbastanza sismica (campagna di Reggio Emilia).
Il mio dubbio è che si sia trattata di una disattenzione del mio architetto.
Non mi hanno addebitato costi aggiuntivi, ma non l’avrei proprio voluta.
Non c’erano altre soluzioni?

Il legno è un materiale egualmente resistente a trazione ed compressione (al contrario della muratura).
La resistenza ai terremoti delle case in legno è notevole, grazie alle caratteristiche strutturali di questo materiale e, tuttavia, la costruzione deve essere concepita come una “scatola” per resistere alle sollecitazioni di spinta che possono generarsi lungo tutte le direzioni.
Edifici molto vetrati o con ambienti “open space” possono risultare insufficienti allo scopo, richiedendo l’inserimento di questi elementi in acciaio, opportunamente calcolati rispetto alla specifica zona sismica.
Mi sembra piuttosto strano che il costruttore non abbia informato il cliente al riguardo, vista la rilevanza dell'argomento (anche economica, per la ditta).
Non vi è peraltro nulla da nascondere, né sono imputabili imperizie al progettista.
L’esigenza di montare una o più travi e/o pilastri in acciaio sorge dal calcolo strutturale ed è collegata alle caratteristiche statiche della costruzione (a telaio, in massiccio, passo e sezione dei montanti strutturali in legno…).
Ovviamente sarebbe preferibile informare preventivamente il cliente, poiché il relativo vincolo andrà necessariamente affrontato in sede di disposizione dei mobili e dell’illuminazione degli ambienti.
Non si tratta affatto di una situazione limite o di un anomalia dello specifico progetto, ma di un necessario adeguamento delle costruzioni in legno alla normativa italiana in tema di antisismica.
Trattandosi di una regolamentazione recente, le case prefabbricate pre-terremoto dell’Abruzzo raramente presentano elementi di controventamento in acciaio, mentre ritengo si tratti di una situazione piuttosto ordinaria negli edifici attuali.
Questi elementi possono essere mantenuti a vista o, più probabilmente, vanno rivestiti in cartongesso o legno, per rendere accettabile la loro presenza.

CASE IN LEGNO: INVOLUCRO VS IMPIANTI

2012-02-13T14:00:00.000+01:00

FINO A POCHI ANNI FA ERA SUFFICIENTE UNA SEMPLICE CALDAIA, NEMMENO A CONDENSAZIONE.
DA QUALCHE TEMPO LE SOLUZIONI IMPIANTISTICHE SUL MERCATO SI SONO MOLTIPLICATE, ASSICURANDO ECCELLENTI RENDIMENTI ED INDIPENDENZA ECONOMICA.
COME PROGETTISTA NON RIESCO AD EMOZIONARMI E CONTINUO A PRIVILEGIARE L’ARCHITETTURA DELL’EDIFICIO E DEL SUO INVOLUCRO.

Buongiorno, vorrei costruire una villetta passiva in provincia di Genova.
Vista la scarsa disponibilità economica, avevo pensato ad una casa in legno della ^**********nella versione coibentata.
Ad essa aggiungerei un impianto di ventilazione con scambiatore interrato.
Vorrei che fosse indipendente dalla rete luce e gas (sfruttando l'energia solare ed eolica) e che avesse un recupero dell'acqua piovana.
Sarebbe inoltre possibile rendere la villetta autonoma anche dalla rete fognaria?
In questo modo avrei agevolazioni sulla scelta del terreno (non necessitando degli allacciamenti), e forse incentivi statali per l'ecosostenibilità?
Altra domanda: cosa ne pensa dell'accumulo di energia in eccesso, sotto forma di idrogeno, nel sottotetto?

Ho dato una rapida occhiata al sito del produttore di case in legno in questione.
Si stratta di un sistema massiccio piuttosto economico, che consente valori termici non particolarmente entusiasmanti.
Molto probabilmente il lettore ha indirizzato il suo interesse verso questa azienda, attratto dal listino particolarmente allettante, se confrontato con i prezzi dei principali costruttori di case prefabbricate.

Nonostante i dichiarati limiti di budget, si è ipotizzata un’impiantistica di un certo rilievo costituita da:
-      Ventilazione meccanica controllata a recupero di calore
-      Pannelli solari (fotovoltaici e/o termici)
-      Impianto eolico
-      Recupero delle acque piovane
-      Fossa biologica
-      Accumulo con produzione di idrogeno.
Non prevedendo una caldaia a gas, ipotizzo sia necessaria una pompa di calore con riscaldamento a pavimento come principale impianto per il riscaldamento.
E’ evidente che si tratta di un sistema integrato, dispendioso ed eccessivo rispetto alle esigenze di un piccolo nucleo familiare.
L’indipendenza energetica è l’obiettivo da perseguire, ottimizzando la spesa da sostenere, a partire dall’involucro edilizio.
Una corretta progettazione bioclimatica, affiancata da scelte costruttive equilibrate, consente di rientrare all’interno di parametri di spesa ragionevoli, demandando all’impiantistica il compito della termoregolazione di picco (invernale ed estiva), ovvero in presenza di temperature particolarmente basse o elevate.
Questi impianti dovrebbero essere progettati in base alle esigenze abitative ed all’effettivo fabbisogno energetico, evitando costosi ed inefficaci sovradimensionamenti, difficilmente ripagabili nel corso degli anni.
Se il budget di spesa è limitato, è preferibile investire nell’involucro edilizio, installando un’impiantistica di base (caldaia a condensazione a radiatori e solare termico).

GUIDA ALLE CASE DI LEGNO

2012-02-13T12:10:00.000+01:00

E’ FINALMENTE IN EDICOLA IL MIO LIBRO SULLE CASE IN LEGNO.
SI INTITOLA “GUIDA ALLE CASE DI LEGNO” (COME SCEGLIERE E REALIZZARE UN’ABITAZIONE ECOLOGICA A BASSI CONSUMI).

Il libro, edito da “Terra Nuova Edizioni” è reperibile in tutte le librerie, ma è anche possibile ordinarlo direttamente online, con un piccolo sconto.
Si tratta di un volume di 168 pagine, riccamente illustrato, che accompagna il lettore nella realizzazione del proprio sogno di costruire una casa in legno.
Il testo, scritto in un linguaggio tecnico, ma accessibile a tutti, è una vera e propria guida pratica che vuole aiutare ad orientarsi in un settore nuovo per il nostro paese come quello delle costruzioni in legno
Avrete a disposizione un utile strumento per trovare risposta a tutte le vostre domande, con informazioni approfondite sui principali sistemi costruttivi reperibili sul mercato, i vantaggi, la corretta progettazione, la scelta della ditta, la realizzazione ed il corretto utilizzo delle costruzioni in legno.
Chi mi segue sul blog ritroverà i principali argomenti di trattazione, suddivisi in capitoli:

1. Perché il legno

2. Timori e pregiudizi sulle case in legno
3. I vantaggi
4. La bioedilizia
5. Il risparmio energetico
6. Il progetto
7. Una parete per ogni casa
8. I materiali isolanti
9. Tetti e infissi
10. Il montaggio
11. L’impiantistica
12. Aziende e mercato
13. La fascia di prezzo
14. L’iter burocratico
15. Vivere in una casa in legno

MUFFA E CASE IN LEGNO

2012-02-12T07:56:00.000+01:00

IN RARI CASI LA MUFFA E L’UMIDITA’ POSSONO COMPARIRE ANCHE NELLE CASE IN LEGNO.
SI TRATTA DI SITUAZIONI LIMITE, LA CUI RESPONSABILITA’ E’ QUASI SEMPRE DA IMPUTARE A CARENZE ESECUTIVE.

Abbiamo un problema che ci perseguita dalla costruzione della casa in legno di una nota ditta trentina.
La muffa, che è comparsa dopo circa un anno dall’installazione, si forma indifferentemente su tutte le pareti interne di casa (sia divisorie che non) partendo dal battiscopa fino ad arrivare una altezza anche di 50cm circa.
Si presenta in maniera diversa, con macchie tondeggianti, negli angoli è di colore nero, mentre sulle pareti “dritte” è di colore grigio-giallo.
La casa costruttrice è intervenuta una prima volta: a seguito di un loro sopralluogo esterno (non avevamo ancora pavimentato e sono quindi riusciti a verificare la base della parete da fuori) è risultato che le giunzioni delle pareti non erano state correttamente chiuse ed isolate in fase di montaggio, hanno quindi provveduto a sigillare esternamente da sotto tutte le pareti con poliuretano espanso.
Una seconda volta sono intervenuti internamente (avevamo già fatto il massetto per le mattonelle) togliendo i battiscopa e “svuotando” la parte finale della parete dal suo isolante per poi riempire con poliuretano espanso.
Una terza volta hanno “tagliato” la parete per verificare se il cartongesso interno fosse compromesso, hanno quindi tolto e rimesso il primo strato cartongesso e ripristinato la rasatura della parete (in alcuni punti in cui la muffa era meno rilevante hanno solamente tolto e rifatto l’intonaco in quanto dicevano che il cartongesso era completamente asciutto anche dove era stato cambiato), ma dopo un anno siamo di nuovo qui.
Ora ci dicono che anche loro non sanno come risolvere il problema e tutte le volte che li chiamiamo per questo, passano 10 mesi prima di avere risposte (e la garanzia arriva agli sgoccioli).
Inizialmente ci hanno detto che dovevamo fare almeno il massetto sul marciapiede esterno per la posa delle mattonelle per chiudere le pareti e, come da loro suggerimento, abbiamo inserito una “fascia” in plastica che parte dalla parete fino a metà marciapiede.
Una seconda volta ci hanno detto che è umidità che risale dal fondo, ma nel cemento del basamento (alto circa 40/50cm) era stato inserito un prodotto chimico che impedisce la risalita dell’umidità.

Poi ci hanno detto che era dovuta al fatto che ancora non avevamo pavimentato gli esterni e quindi abbiamo provveduto a fare, come da loro indicazione, impermeabilizzazione con “mapelastic” su tutta la superficie (con posa dell’apposita rete nell’angolatura casa/pavimento), posa delle mattonelle, silicone sopra e sotto il battiscopa e posa di una mattonella a bordo giardino, con scavo tutto attorno al basamento profondo circa 40/50cm e largo minimo 40cm riempito ora di ghiaia per consentire un più veloce drenaggio delle piogge (il tetto sporge dal marciapiede per tutta la larghezza del pluviale - la casa è ad un piano ed abbiamo fatto appositamente un tetto sporgente minimo di 1,30 metri per proteggere la casa; le pareti vengono raramente bagnate dalla pioggia solo da un lato della casa per gli ultimi 50cm circa di parete).
Ci hanno detto che non arieggiavamo correttamente, quindi ora arieggiamo 5 minuti per 2 volte al giorno in tutta casa ed anche ogni volta che creiamo umidità con la cucina o la doccia o se capita di lavare il pavimento. Nei giorni particolarmente ventosi e asciutti approfittiamo per far circolare bene l’aria per molto tempo (abitiamo in pianura, quindi quando c’è nebbia ci hanno detto di arieggiare poco).
Abbiamo una stufa a legna con la quale in inverno asciughiamo anche la biancheria (sarà questa a creare problemi?...), ma nella stanza interessata l’igrometro misura dal 45% ai 55% di umidità con picchi del 65% quando cuciniamo, ma poi arieggiamo subito (temperatura media di 21/23 gradi).
Nelle camere da letto, abbiamo fatto un test con l’igrometro: ad altezza 1.60mt. (19°) l’umidità era del 59%; messo a terra, dove abbiamo problemi di muffa, invece, la temperatura è di 16/17° con umidità del 60%
Abbiamo notato che si forma molto dietro ai letti, dietro alle ceste dei giochi dei bimbi o a qualsiasi cosa appoggiata a meno di 5cm dalla parete, ci hanno anche detto di non appoggiare nulla alla parete per favorire l’arieggiamento, ma… voi fareste una casa per lasciare armadi, letti, cassettoni, specchi, scrivanie staccati dalle pareti almeno 8/10cm?
E poi, dietro alle mattonelle del bagno e della lavanderia, le pareti saranno sane?
Ci garantiscono che non ci sono problemi e non hanno fatto ispezioni.
Stiamo attendendo la loro ennesima visita di controllo della situazione prima stabilire che interventi fare, ma considerate che in 6 anni questo è il quarto intervento e sarebbe la seconda volta che dobbiamo smontare tutti i mobili di casa e ripostiglio (l’altra volta ci siamo accampati in cucina-soggiorno, che è un ambiente unico in quanto non interessato dai lavori, ma questa volta credo che dovremo mettere mano anche qui.) e che abbiamo due bambini piccoli (che disagio!!!).
Inoltre mio marito è affetto da asma e negli ultimi anni la situazione è peggiorata ed il pneumologo da cui ha fatto l’ultima visita ha detto che dobbiamo liberarci, tra le altre cosa, di tutta la muffa.
Visto che il produttore va per tentativi, ma non ha ancora risolto il problema, Lei ci sa dare consigli in merito? E pensare che abbiamo scelto una casa prefabbricata in legno anche perché ci avevano garantito che non avremmo avuto problemi di muffa ed umidità come nella casa in muratura in cui vivevamo in affitto.
Ed abbiamo ancora un mutuo per i prossimi 25 anni.
Grazie per una cortese risposta e scusi la lungaggine.

La lunga lettera della lettrice espone una situazione piuttosto seria e di non facile soluzione.
Quando si sollevano dubbi e timori verso le case in legno ci si riferisce generalmente ad argomenti confinabili quasi sempre nell’ambito dei pregiudizi.
Il vero punto debole delle case prefabbricate è l’attacco al suolo dell’edificio, che deve evitare qualsiasi risalita dell’umidità per capillarità dal terreno lungo le pareti.
I numerosi interventi (postumi) del costruttore non risolvono il problema ed appaiono piuttosto improvvisati, lasciando il cliente nello sconforto.
Le poche fotografie allegate mostrano le tipiche chiazze d’umidità dovute alla mancanza di isolamento al suolo, che fa supporre (in mancanza di immagini esterne) un solaio non sufficientemente rialzato rispetto alla quota del terreno.
E’ probabile che la platea non preveda alcun tipo di aerazione o circolazione dell’aria, necessaria per asportare l’umidità che si viene a formare naturalmente nelle zone contro terra.
Le pareti poggiano direttamente sulla soletta, senza guaine antiumidità, assorbendo una notevole quantità d’acqua.
Ricordo che se gli isolanti sono bagnati si abbassa di molto la capacità coibente dell’involucro (la fibra di legno, poi, marcisce….).
Bisognerebbe verificare inoltre se il cappotto risulta sporgente rispetto al filo esterno del solaio della platea e se è presente un gocciolatoio per asportare l’acqua piovana.
Se così non fosse, l’acqua tenderà a scorrere verso l’interno, nella zona di appoggio della parete, infiltrandosi tra la platea ed i muri esterni, con conseguenze deleterie.
Una valutazione più precisa può essere compiuta solo effettuando un sopralluogo sul posto, incaricando un tecnico preparato, in grado di redigere una perizia e di indicare gli interventi necessari per risolvere il problema (a cura della ditta).
Le case di legno vanno realizzate seguendo scrupolosamente le indicazioni esecutive del costruttore che, in genere, impone il rispetto delle quote e richiede un isolamento della platea.
Qualora l’azienda sottovalutasse questo aspetto, vi è da sperare che progettista, strutturista e direttore dei lavori siano in grado di affrontare il problema, poiché l’attacco al suolo è il vero punto debole delle case in legno.

MUFFA E CASE IN LEGNO – PARTE 2

2012-02-11T04:29:00.020+01:00

A SEGUITO DELL’INCONTRO CON IL COSTRUTTORE DI CASE IN LEGNO, HO RICEVUTO UNA SCONSOLATA MAIL DA PARTE DELLA LETTRICE, DI CUI AVEVO RECENTEMENTE PUBBLICATO UNA RICHIESTA DI SOCCORSO.
http://caseprefabbricate.blogspot.com/2012/02/muffa-e-case-in-legno.html

Ho appena ricevuto la visita dei responsabili della ditta e mi hanno detto che sicuramente l’umidità non proviene dall’esterno (e nemmeno dal sottosuolo).

Pur non potendo giudicare dal vivo, mi sembra quanto meno azzardato escludere queste possibilità.

A loro parere è dovuta all’umidità che produciamo dentro casa che non riesce ad essere tolta dalle zone basse delle stanze arieggiando, comunque sia è dovuta ad uno scorretto stile di vita.

Arieggiare è indispensabile, a maggior ragione un edificio a notevole tenuta come una casa in legno, ma dovreste cucinare o farvi la doccia tutto il giorno.

Hanno misurato le temperature delle stanze con un laser al soffitto ed a terra nelle varie stanze e risulta esserci uno scarto di circa 9 gradi fra soffitto e pavimento (consideri che avevo chiuso le finestre da circa 1 ora, avevo quindi acceso sia caloriferi che stufa per riportare la casa a temperatura velocemente).
E’ risultato quanto segue:

Cucina/soggiorno: temperatura altezza persona rilevata dal mio termometro 22° e 34% di umidità – soffitto 24-25° - pavimento 16°
Camera da letto matrimoniale: temperatura altezza persona rilevata dal mio termometro 19° e 46% di umidità – soffitto 23-24 – pavimento 13-14
Camera da letto bimbi: soffitto 17 – pavimento 10

La differenza di temperatura è notevole e denota uno scarso isolamento termico nel massetto contro terra.
Anche in questo caso è il costruttore di case in legno che deve affrontare il problema in sede di progettazione esecutiva.

Hanno lasciato una specie di “chiavetta” nella camera da letto (che passeranno a ritirare fra 2/3 settimane) per rilevare i cambi di temperatura, per accertarsi che cambiamo l’aria 2/3 volte al giorno come diciamo, e mi hanno detto che mi manderanno il preventivo per un meccanismo di ricircolo dell’aria e recupero del calore che secondo loro risolverà i nostri problemi.
La ventilazione meccanica controllata può aiutare in quanto regola efficacemente il tasso di umidità dell’aria.
L’intervento a posteriori può rivelarsi piuttosto invasivo rispetto all’installazione in corso di costruzione.

Nel discorso hanno sottolineato che i panni stesi e la cucina generano molta umidità che, con uno scarto così elevato della temperatura tra soffitto e pavimento, si “deposita” in basso e genera la muffa.

Ma quindi mi chiedo ed ho chiesto: “dovevo fare una stanza apposita ricoperta di mattonelle da capo a piedi per cucinare e stendere, così non avrei avuto problemi? “
Perché non sono stata avvisata che in queste case non si può fare una vita normale, ma si devono avere certi accorgimenti?
Perchè mi è stato detto dal venditore che: “Qui problemi di umidità non ce ne sono!! Starete in paradiso!”
E ora mi sembra di vivere in purgatorio…
Le case in legno sono edifici “normali”.
Comportamenti (davvero) scorretti possono causare problemi alla costruzione, ma si tratta di situazioni limite, che non ravviso nello stile di vita esposto.

Mi rimangono altre due domande:

Mi hanno sottolineato che in casa nostra c’è troppo caldo.
Se vivo in una casa prefabbricata di legno non posso decidere che temperatura tenere?
Le temperature a soffitto rilevate sono un po’ alte, ma rientrano nella norma.

Gli altri proprietari come fanno quando cucinano, a parte arieggiare quando terminato?

Consideriamo che a parte in due piccoli angoli la cucina non ha quasi muffa, e qui cucino e stendo i panni.
La mia sensazione (lo ribadisco) è che la problematica non dipenda dall’utilizzo, ma da fattori costruttivi intriseci all’edificio.
E’ chiaro che con l’installazione di una VMC (o una costante ventilazione manuale) e l’abbassamento della temperatura di un paio di gradi, il fenomeno della condensa dovrebbe essere limitato.
La maggior parte delle case in legno non richiede particolari attenzioni e questo induce a ritenere che il problema sia di origine costruttiva.

Le chiedo scusa dello sfogo, ma questa casa era la casa dei nostri sogni, doveva essere il nostro paradiso e da 5 anni non ci dà che problemi ed ora mi dicono che devo spendere altri soldi per un VMC per poter vivere in una casa sana.

Con le lacrime agli occhi la saluto e la ringrazio per la sua disponibilità
Penso che forse se avessi saputo tutto questo non avrei fatto tanti sacrifici per costruirmi una casa di legno.
In aggiunta le dico che per la fobia di non creare umidità cucino nel pomeriggio o comunque cerco di avere tutto pronto prima di arieggiare bene la casa verso le 18 con tutte le finestre aperte per fare bene contraria, così poi non faccio più tanta umidità, e dopo aver cenato e/o scaldato la cena arieggio di nuovo la cucina.
Mi hanno detto nuovamente che devo tenere i mobili staccati per far circolare l’aria.
Non ci posso credere.

FACILITAZIONI PER LE CASE IN LEGNO

2012-02-08T03:37:00.017+01:00

QUAL’E’ L’ITER PER OTTENERE I PERMESSI DELLE CASE IN LEGNO. SERVONO I PERMESSI?
E’ PIU’ FACILE COSTRUIRE UN EDIFICIO IN BIOEDILIZIA COME LE CASE PREFABBRICATE?

Io e mio marito viviamo a Milano, in zona peri-centrale, in una abitazione con giardino.
Abbiamo 3 bambini e una casetta molto piccola (al momento noi dormiamo in sala).
Inoltre, vorrei portare a casa nostra mia madre che è anziana e vive a Parma.
Abbiamo una certa urgenza di "allargarci", proprio a causa di mia madre, che non sta bene ed è da sola.
Ci piace molto l'idea di allargare casa, sovrapponendo alla struttura già esistente (una robusta costruzione primi '900 nata come magazzino) tutta una nuova zona in legno che comprenda anche la nuova copertura dell'intera struttura (vecchia + nuova).
Un grosso problema al momento è rappresentato dalle autorizzazioni necessarie, che probabilmente non dovremmo avere problemi ad ottenere, ma temiamo richiedano tempi molto lunghi.
Ci chiedevamo se per ampliamenti in legno (eventualmente prefabbricati) fosse più facile procedere.

Fatta eccezione per rarissimi casi, la costruzione di una casa in legno richiede le medesime autorizzazioni previste per qualsiasi altra costruzione in muratura, acciaio, laterocemento o calcestruzzo.
Chi si avvicina alle case in legno illudendosi di avere scovato un escamotage in grado di aggirare le norme urbanistiche ed i regolamenti edilizi, dovrà presto ricredersi.

Le case prefabbricate vanno ancorate al suolo su una platea di fondazione (opportunamente calcolata in base alla zona sismica, ai carichi gravanti su di essa ed alle caratteristiche di portanza del suolo).
Le costruzioni in legno prefabbricate (o non) sono strutture permanenti, non sono smontabili, né spostabili.
Le case mobili sono destinate a campeggi e strutture turistiche stagionali e non possono sostituire le abitazioni e gli edifici per uso continuativo.
Qualsiasi destinazione non autorizzata costituisce a tutti gli effetti un abuso edilizio (non prendo in considerazione le amministrazioni che chiudono due occhi di fronte allo scempio del proprio territorio).
Le case in legno sono un’alternativa costruttiva alle costruzioni tradizionali, la cui scelta dipende dalle specifiche esigenze dell’acquirente, ma non offrono scorciatoie e scappatoie urbanistiche.
L’iter burocratico è il medesimo, ma non mancano i Comuni che incentivano la realizzazione di edifici con determinate caratteristiche (bioedilizia, risparmio energetico), concedendo bonus volumetrici o sconti sugli oneri di urbanizzazione e/o sul costo di costruzione.
Se decidiamo di realizzare in legno la nostra abitazione, raccogliamo dal principio tutte le informazioni necessarie a compiere una scelta consapevole.
Il blog mette a disposizione centinaia di articoli sull’argomento e persino i primi post pubblicati sono ancora attuali.
La mole di dati presente sul sito è davvero enorme e può essere utile allo scopo lo strumento “Cerca negli articoli”, ubicato in alto a sinistra.
Come per qualsiasi motore di ricerca, è sufficiente inserire il termine cercato (ed es. “pompa di calore”) per ottenere l’elenco di tutti gli articoli che trattano direttamente o in parte l’argomento.
Per chi avesse meno tempo a disposizione, consiglio infine la lettura del mio libro “Guida alle case di legno”, che condensa in un pratico manuale il materiale contenuto nel blog.

QUANTO COSTANO LE CASE IN LEGNO?

2012-01-31T06:02:00.001+01:00

LA FASE D’INCERTEZZA ECONOMICA ATTUALE IMPONE LA DETERMINAZIONE PRECISA DEI COSTI DA SOSTENERE PER LA COSTRUZIONE DI UN EDIFICIO.LE AZIENDE DI CASE PREFABBRICATE OFFRONO AL CLIENTE UN PREVENTIVO DETTAGLIATO, MA MOLTE SPESE RESTANO NASCOSTE SINO ALL’ULTIMO MOMENTO.

Vorrei avere un informazione a riguardo dei costi delle costruzioni in bioedilizia, più precisamente le case prefabbricate in legno.
Vorrei sapere in linea di massima che spese ci sono da intraprendere per la costruzione di una casa prefabbricata, escluso il costo del terreno e ovviamente della casa stessa.
Quali oneri al comune, agli ingegneri o architetti dell'azienda alla quale ci si affida?

Le spese da sostenere sono riassumibili in 4 punti:

1. Acquisto del terreno

2. Oneri collegati all’acquisto del terreno
3. Oneri per la costruzione
4. Acquisto per l’edificio

I punti 1 e 4 appaiono facilmente comprensibili, poiché coincidenti con i prezzi fissati per contratto dall’agenzia immobiliare per acquisire il lotto e dalla ditta di case in legno per la costruzione dell’edificio.
A queste cifre va sommata l’IVA di legge, in base ai requisiti dell’acquirente.
Gli oneri collegati all’acquisto del terreno (punto 2) includono la mediazione dell’agenzia, se presente, le spese per il rogito notarile ed eventuali tasse gravanti sulla compravendita (ad esempio, se vendiamo il vecchio appartamento).

L’aspetto più complesso è individuabile nei costi accessori che gravano sulla costruzione dell’edificio, spesso di difficile individuazione e determinazione.
Anche in questo caso possiamo distinguere queste spese in più punti:

a) Oneri comunali

b) Spese tecniche
c) Costi di costruzione
d) Spese accessorie

Gli oneri comunali sono costituiti dagli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, dal costo di costruzione (in base alla consistenza dell’edificio), da bolli e diritti di segreteria.

Le spese tecniche sono un capitolo importante e riguardano le spettanze dei professionisti coinvolti, riassumibili in queste figure:
- Progettista
- Direttore dei lavori
- Coordinatore per la sicurezza in fase di progettazione (CSP)
- Coordinatore per la sicurezza in fase di esecuzione (CSE)
- Strutturista e direttore lavori dei cementi armati
- Geologo
- Termotecnico (per la determinazione dei consumi energetici)
- Certificatore energetico
- Certificatore acustico
- Collaudatore delle strutture
- Progettista degli impianti

Molte di queste prestazioni possono essere svolte da un unico tecnico, mentre alcuni elaborati possono essere forniti direttamente dal costruttore (statica del legno, carichi strutturali, acustica, impianti, certificazione energetica).
Attenzione alle spese occulte (rilievi, accatastamento finale), non sempre dichiarate al cliente dal proprio progettista ed alle imposte sulle parcelle.
Un architetto è obbligato ad emettere una fattura composta da un valore netto (concordato con il committente) al quale va aggiunta l’IVA (21%) + la quota di contribuzione obbligatoria del 4% (1/4 in più sono tasse, quasi mai scaricabili).

I costi di costruzione sono costituiti dai lavori (in genere affidati ad un’impresa edile) per gli allacciamenti alle reti pubbliche, muretti, recinzioni, cancelli, fondazioni, eventuale scantinato, percorsi e pavimentazioni, rampe e scale esterne.
Vanno determinati mediante computo metrico estimativo (da far redigere al progettista), stipulando un contratto con il costruttore (occhio all’IVA…).

Le spese accessorie sono rappresentate dall’eventuale affitto da pagare durante i lavori (se abbiamo venduto una casa), i costi di trasloco, i mobili che andremo ad acquistare per la nuova casa, l’apertura dei contatori per le utenze, le spese bancarie per il nuovo mutuo o per la fidejussione (spesso richiesta a garanzia del pagamento dal costruttore di case in legno).

BOTTA E RISPOSTA SULLE CASE PASSIVE

2012-01-29T17:20:00.001+01:00

Sono interessato alle case ecosostenibili in quanto, se vogliamo garantirci un futuro migliore ad impatto "zero", bisogna senz'altro parlare di ecosostenibilità. L’ecosostenibilità deve iniziare dai piccoli gesti quotidiani.
L’acquisto di un edificio in legno a basso consumo energetico è senz’altro un significativo contributo verso il pianeta grazie alle minori emissioni in atmosfera rispetto ad un edificio mediamente disperdente.

Ho intenzione di andare a vivere in una casa prefabbrica in legno "passiva" e quindi tramite internet sto cercando nei vari siti specializzati informazioni sulle case passive ad impatto "zero".
Nel breve periodo sarà l’Europa ad imporci di realizzare edifici passivi.
Al presente si tratta di una scelta lungimirante, ma non viene richiesto dalla normativa in vigore.
I benefici sulle bollette energetiche saranno immediati, al prezzo di un maggiore costo iniziale della costruzione.

Ho avuto modo di notare che esistono tantissimi siti e quindi tante ditte che vendono i loro prodotti e, fare una scelta oculata diventa un impresa difficile, dato che ogni ditta giustamente tende a vendere il proprio prodotto come innovativo e alla fine non è proprio così.
Anni fa ci si rivolgeva all’impresa “sotto casa”.
Internet ha messo a disposizione di chiunque una mole di informazioni enorme, che spesso confonde le idee.
Ricordiamo che dobbiamo solamente costruire una casa e che un confronto tra ditte dovrebbe limitarsi a 2-3 nominativi.

Purtroppo, per chi come me non conosce nei particolari come dovrebbe essere fatta una casa ecosostenibile è veramente difficile poter fare una scelta, perchè si viene colti dalla paura d'investire i propri soldi, i propri sacrifici in un progetto che forse non corrisponde alle aspettative di reale eco sostenibilità.
Le grandi aziende di case prefabbricate più conosciute restano un riferimento certo, a garanzia di esperienza ed affidabilità.
Molte piccole realtà locali sono estremamente competitive e flessibili, al patto di informarsi adeguatamente sul costruttore.

Sarei orientato ad andare a visitare alcune case campione delle ditte di case in legno, ma, francamente, soltanto due tra quelle che ho contattato mi sembra che abbiano esperienza, proponendo inoltre impianti classici di riscaldamento adatti alle case passive (pompe di calore, impianti solari, stufe a pellets, impianti di riscaldamento a pavimento).
La visita a cantieri ed edifici già realizzati risulta sempre estremamente utile.
Parli direttamente con clienti che hanno già costruito con le ditte che le interessano e, se possibile, chieda di visionare la fabbrica.
Ricordi che una casa passiva nasce su un progetto e non è sufficiente avere una buona parete o degli impianti a basso consumo.

Un’altra azienda tedesca costruisce case passive che mi sono piaciute parecchio, ma con una costruzione "atipica", con un solaio in cemento con travi a vista in legno e 350 mm di isolante.

Suppongo che non si tratti di un solaio in cemento, ma di un massetto cementizio sopra il tavolato (costruzione tutt’altro che atipica).

Oltre a questo, propongono un riscaldamento ad "aria fresca", con areazione controllata e recupero di calore grazie alla tecnica aria pura/recupero termico ed una mini pompa termica aria/aria (intercambiabile da riscaldamento dell'aria, a riscaldamento dell'acqua di servizio).

Può essere una buona soluzione, ma credo che non vi siano vincoli di impianto.
In genere, tutti i costruttori di case in legno offrono una gamma di soluzioni impiantistiche complete e complementari.
Come sempre, non faccio nomi, poiché il blog resta uno strumento a disposizione di chiunque, ponendosi l’unico obiettivo di promuovere le case prefabbricate (o no) in legno, informando il più possibile chiunque sia interessato all’argomento.

Non voglio dilungarmi, ma questa ultima ditta ha proposto qualcosa di diverso rispetto alle altre ditte e francamente questa cosa mi lascia perplesso, perchè non so se tale novità costruttiva mi garantisce un risparmio d'energia, visto e considerato che in casa vengono montati più impianti e nello stesso tempo aumentano i loro costi di manutenzione; e poi.......il solaio in cemento non mi sembra così ecosostenibile e in linea con la filosofia delle case prefabbricate in legno.

Per rientrare in una classificazione di casa realmente passiva si dovrebbe massimizzare le prestazioni dell’involucro, affidando il compito di riscaldare e raffrescare ad impianti termici autosufficienti, in particolare sfruttando l’energia del sole mediante i pannelli termici e/o fotovoltaici.

Ad esempio, l’autoproduzione di energia elettrica consente il funzionamento di impianti come le pompe di calore o la ventilazione meccanica controllata che funzionano ad elettricità.

LA PLATEA DELLE CASE IN LEGNO PREFABBRICATE

2012-01-28T05:07:00.000+01:00

TRA LE MOLTE PAURE DI CHI SI ACCINGE A REALIZZARE UNA CASA DI LEGNO RARAMENTE COMPARE IL RISCHIO CHE L’UMIDITA’ RISALGA PER CAPILLARITA’ DAL TERRENO LUNGO LE PARETI.

Sono in fase di realizzazione della mia casa in legno, nello specifico mi trovo ancora nella fase burocratica, ma il mio architetto mi ha garantito che a marzo saremo pronti.
E’ quindi molto probabile che a marzo debba fare la platea.
Il mio architetto di fiducia mi ha garantito che è sufficiente una platea da 40 cm, senza protezione alcuna per versamenti d'acqua, umidità ecc.
Sostiene che il cemento armato, superati i 40 cm, non permette all'acqua e all'umidità di diffondersi allo strato più in superficie della platea stessa.
Io non sono un tecnico, ma so per certo che le case in legno, seppur ottimamente termoisolanti, hanno come punto debole proprio il primo solaio, unica parte dove può diffondersi umidità (vicino ad una piastra di ancoraggio sulla platea, ecc).
Come mi devo comportare? Avere piena fiducia ed ascoltare il mio tecnico, oppure imporre un qualche tipo di isolante nello scavo, prima di versare il cemento.
Insomma, come realizzare la platea??

In genere l’azienda costruttrice fornisce tutte le indicazioni esecutive necessarie alla realizzazione della platea (o dello scantinato).
In particolare viene curato attentamente l’attacco delle pareti che verranno fissate al solaio mediante ancoraggi in acciaio “ad L” adeguatamente calcolate e dimensionate.
Se un costruttore lascia al cliente la libertà di decidere in assoluta autonomia questo aspetto, si assume un notevole rischio.
In Germania esiste una normativa molto severa che impone un dislivello minimo di 15 centimetri tra la quota del terreno esterno all’abitazione e l’estradosso grezzo del solaio di appoggio (la superficie della soletta).
In alternativa va prevista una canalina di drenaggio perimetrale attorno all’edificio, che permetta di convogliare l’acqua piovana.
O ancora, la pavimentazione esterna (opportunamente pendenziata verso il giardino) andrà posata su listelli, impedendo all’acqua di defluire verso il fabbricato, filtrando tra le fughe.
In tutti i casi il costruttore fornisce una garanzia costruttiva (di legge o estesa) solo qualora le strutture di fondazione siano state realizzate a regola d’arte.
Alcune ditte di case in legno impongono la realizzazione di cordoli perimetrali e/o sotto le pareti interne, altre richiedono espressamente la posa su igloo, ma, solitamente, il rispetto delle quote è l’unica vera e propria prescrizione imposta al cliente.
I professionisti incaricati dal cliente potranno disporre le soluzioni più adeguate in assoluta autonomia, a patto di considerare appieno le problematiche in questione.
Il salto di quota può generare inoltre una barriera architettonica, che andrà affrontata progettualmente, collegando l’ingresso mediante una rampa a norma disabili.
Chi sceglie di costruire la propria abitazione con una ditta di case in legno deve pretendere dal costruttore un assoluto rigore nelle indicazioni esecutive, scartando le aziende che sottovalutano le problematiche dell’attacco al suolo.
L’esperienza insegna che la durata delle case prefabbricate è proporzionale alla cura dei dettagli costruttivi e prezzi troppo bassi sottendono una scarsa attenzione da parte dell’azienda rispetto alla qualità, con scelte votate al risparmio, a partire dalla selezione e stagionatura del legname, sino ai requisiti professionali delle squadre di montaggio.

CONSIGLI PER REALIZZARE UNA CASA IN LEGNO

2012-01-25T02:07:00.020+01:00

GLI ARTICOLI DEL BLOG TRATTANO GLI ARGOMENTI PIU’ DISPARATI SULLE CASE IN LEGNO.

TRA LE MOLTE MAIL CHE RICEVO RITENGO UTILE DARE SPAZIO ALLE RICHIESTE DI INTERESSE GENERALE.

Devo costruire una casa prefabbricata in legno nelle Marche, in campagna.

Siamo abbastanza informati circa queste soluzioni e stiamo contattando diverse ditte di case prefabbricate per farci redigere dei preventivi.
Alcune aziende di case in legno ci dicono che è meglio costruire con una parete in legno pieno, mentre altri ci danno diverse alternative su come devono essere isolate.
Lei cosa ci consiglia?

In generale, il cliente può scegliere tra costruzioni basate su pareti intelaiate o massicce. Si tratta di sistemi costruttivi altrettanto valdi, a patto di conoscerne le differenze ed i relativi vantaggi.
Le case con pareti a telaio costano mediamente meno ed hanno un migliore comportamento energetico nei mesi invernali, mentre quelle massicce (in genere xlam) possiedono una buona inerzia termica estiva e sono indicate per le costruzioni da realizzarsi al centro-sud Italia.
Questo non significa che non convenga costruire in massiccio in Pianura Padana o che una casa a telaio ben coibentata con isolamenti adeguati imponga l’installazione di un impianto di climatizzazione forzata in Calabria o Sicilia.

Come deve essere strutturata la parete per far si che sia ben isolata dal caldo e dal freddo e che con il tempo non si “rovini”, al punto da doverci rimettere le mani dopo qualche anno?

Le notevoli escursioni termiche tra inverno ed estate, tipiche di molte zone del nostro paese, richiedono una composizione delle partizioni esterne (tetto, pareti ed infissi) concepita per isolare nei mesi freddi, ma con una “massa termica” in grado di sfasare di molte ore l’onda di calore estiva.
Grande importanza riveste l’isolamento a cappotto da montare all’esterno dell’edificio che, oltre ad frenare lo scambio termico con gli ambienti interni, protegge la struttura in legno dal degrado dovuto all’azione degli agenti atmosferici, richiedendo minimi manutenzioni alle facciate.
Anche il tetto, esposto per tutto il giorno all’irraggiamento diretto del sole, dovrebbe possedere una camera di ventilazione ed essere isolato con pannelli in fibra di legno ad alta densità di buon spessore complessivo.

Abbiamo interpellato anche una ditta artigiana, non conosciuta su internet, che lavora così: cappotto intonacato, pannello OSB, parete in legno con polistirolo, uno spazio vuoto di 6 cm dove passeranno le varie tubazioni, pannello OSB e cartongesso finale.
Come Le sembra questa parete?
E’ ben isolata, oppure occorre inserire un ulteriore isolamento, tipo lana di roccia o fibra di legno, oppure sughero (quest’ultima è un’alternativa che ci hanno proposto).

Potrebbe essere una parete ben concepita, mancano molte informazioni ed alcuni punti mi appaiono poco chiari.
Quale isolamento viene utilizzato per il cappotto e qual è lo spessore?
Cosa significa parete in legno con polistirolo? E’ il cappotto?
E’ una parete a telaio o massiccia? Di quale spessore?
Bene il sughero (suppongo che sia stato proposto per il cappotto).
Sono presenti altri isolamenti o solo il polistirolo (che dovrebbe essere polistirene)?
Niente fibre minerali o di legno?
Quali valori termici vengono dichiarati dal costruttore?
Ed ancora, quali infissi vengono montati? Con quale valore U?
Ed il tetto? Come è concepito?
La valutazione dell’azienda interpellata, non avendo altri elementi di giudizio, richiede il supporto di un tecnico di fiducia, supportata dalla visita di qualche cantiere o costruzione già realizzata (possibilmente parlando direttamente con chi vi abita).

CASE IN LEGNO LOG HOUSE

2012-01-23T01:25:00.004+01:00

IL SISTEMA COSTRUTTIVO DENOMINATO “LOG HOUSE” (TRADUCIBILE LETTERALMENTE IN “CASA IN TRONCHI”) CONSENTE LA COSTRUZIONE DI EDIFICI INTERAMENTE IN LEGNO, LASCIATO A VISTA.

Leggendo alcuni contenuti del blog mi sono chiarito le idee per quanto riguarda il tipo di costruzioni in legno a pannelli intonacati, ma non ho trovato alcun confronto tra queste e le costruzioni in tronchi.
Una casa in legno realizzata col metodo log house, quali problematiche può presentare?

Una “log house” è semplicemente una costruzione realizzata in tronchi naturali prelavorati, trattati e poi installati uno sull'altro.
Questo tipo di edifici è tipico della cultura costruttiva scandinava, in particolare Svezia e Finlandia, ma sono molto diffusi anche in molte zone dell’est Europa, come Lituania, Estonia, Polonia e Russia, godendo di una consolidata tradizione.
Generalmente una log house è una casa in legno realizzata in tronchi di pino artico, essenza molto diffusa in quelle zone, al contrario dell’abete rosso, più tipico dell’arco alpino.
Di fatto, si tratta di una particolare tipologia di blockhaus, in cui i tronchi vengono lasciati nella loro forma naturale a sezione circolare e non squadrati e lavorati finemente.
Pur trattandosi di sistemi costruttivi prevalentemente industriali, la fase di montaggio risulta estremamente delicata, per garantire un elevato standard qualitativo.

La sovrapposizione di tronchi naturali è infatti una lavorazione molto difficile, poiché va garantita la tenuta all’aria ed all’acqua dell’edificio, nonché la perfetta chiusura dei giunti e degli angoli della costruzione.
La log house richiede una manodopera altamente qualificata in grado di assemblare l’edificio a regola d’arte, nonché un’accurata valutazione dei tronchi, che andranno tagliati al momento opportuno e rifiniti con cura singolarmente.
E’ evidente che il costo di questi edifici non potrà risultare troppo economico.
Una casa in legno log house a prezzi stracciati nasconde una costruzione approssimativa e dovrebbe sollevare più di una perplessità.
E’ necessaria una notevole esperienza ed alte conoscenze nell’arte della lavorazione del legname, dalla selezione degli alberi, al taglio con la motosega ed alla lavorazione dei tronchi in segheria.
Sul mercato delle case in legno a tronchi si trovano pareti semplici od accoppiate con isolamenti termici (in lana minerale), per migliorare le prestazioni energetiche, comunque buone.
Il legno è un cattivo conduttore di calore ed è naturalmente isolato, ovviamente, siamo un po’ lontani dalle classi energetiche raggiungibili con le pareti intelaiate delle “case prefabbricate”.
Dal punto di vista antisismico e di resistenza al fuoco, valgono le considerazioni fatte per qualsiasi casa in legno, mentre l’isolamento acustico risulta mediocre, se non vengono utilizzati pannelli per l’assorbimento del rumore.
Il legno lasciato a vista necessita di maggiori manutenzioni rispetto alle costruzioni finite ad intonaco ed, in genere, risulta poco indicata la realizzazione di log house nelle nostre città (come peraltro previsto dalla maggior parte dei regolamenti locali).
La vocazione delle log house restano gli edifici da realizzare nelle zone di montagna ed in particolare per la costruzione di residenze, strutture ricettive ed agricole.

CASE PREFABBRICATE IN PILLOLE – CREPE

2012-01-22T01:03:00.014+01:00

La scorsa primavera una ditta slovena ha montato la mia casa monopiano di circa 100 metri calpestabili.
All’inizio non ci sono stati problemi, ma dopo 5 mesi dalla posa, in procinto di fare il trasloco, mia moglie mi ha fatto notare delle piccole crepe nelle giunture dei pannelli delle pareti interne di “fibracell” e nel soffitto del soggiorno sui panelli di cartongesso.
Ho contestato alla ditta il problema, sentendomi rispondere che è tutto normale per una casa in bioedilizia e il tutto verrà ripristinato dopo 1 anno dalla posa, dopo il suo assestamento.
Noti bene che in bagno le crepe mi hanno segnato anche le piastrelle del rivestimento.
Ad oggi ho contato circa 30 crepette, mi devo preoccupare?
Ho paura che il lavoro non sia stato fatto a regola d’arte.
Secondo lei come mi devo comportare con l’impresario?
La casa è già stata pagata completamente.

In una casa in legno, la presenza di crepe su pareti e soffitti a distanza di poco tempo non è un problema da sottovalutare, soprattutto se presenti in gran numero, anche sulle piastrelle del rivestimento.

Qualche assestamento è sempre possibile, poiché il terreno viene sottoposto a carichi non originariamente presenti e può non essere stato compattato sufficientemente.
Premesso che una valutazione corretta può essere compiuta solamente effettuando un sopralluogo sul posto, ritengo che il problema possa dipendere dalla natura del terreno e da un sottodimensionamento delle strutture di fondazione.

Le fondazioni sono poste a diretto contatto con il terreno ed hanno la funzione di scaricare al suolo i carichi trasmessi dall’edificio soprastante.
Il terreno deve ovviamente essere in grado di equilibrare tali forze e ciò dipende dalle caratteristiche fisico-meccaniche del suolo, in ragione della sua composizione e stratigrafia, che ne determina le capacità di reazione all’azione delle pressioni gravanti su di esso.
I carichi devono essere distribuiti in maniera uniforme, al fine di evitare deformazioni e movimenti del terreno, prima causa dei dissesti sulle murature dell’edificio.
L’indagine geologica dovrebbe aver chiarito da subito le caratteristiche del suolo, determinando un corretto dimensionamento delle strutture, come riportato nella relazione geotecnica allegata al progetto.
Se tutti gli interlocutori coinvolti e pagati dal cliente (geologo, ingegnere, progettista, impresa costruttrice delle fondazioni, ditta di case in legno) hanno fornito una prestazione a regola d’arte (e non mi sento affatto di escluderlo), potrebbe trattarsi di un semplice assestamento o di microcrepe di entità trascurabile.
In caso contrario, invito il cliente a non individuare a priori nel costruttore della casa in legno la responsabilità di quanto riscontrato e di affidare ad un tecnico esterno una valutazione relativa al dimensionamento ed all’esecuzione delle strutture di fondazioni in rapporto alle caratteristiche del suolo.

BENESSERE, DURATA, COSTI E RISPARMIO DELLE CASE IN LEGNO

2012-01-20T08:22:00.005+01:00

ALCUNE RISPOSTE SPOT RISPETTO AD ALCUNI TRA I PRINCIPALI TEMI CHE INTERESSANO L’ACQUIRENTE DI UNA CASA IN LEGNO.

Si parla moltissimo di benessere, ma quali sono, in poche parole, i benefici per la salute offerti da una casa in legno?
Non è un’ po’ uno slogan?
L’alto comfort abitativo di un edificio in legno è dovuto all’eccellente isolamento termico, che limita il ricorso all’impiantistica, offrendo condizioni microclimatiche naturali ed un equilibrio igrometrico ideale per l’organismo.
L’impiego di materiali ecologici e l’assenza di emissioni nocive indoor consentono un elevata qualità dell’aria ed un benessere olfattivo sconosciuto alle costruzioni tradizionali.
Vanno infine sottolineate le qualità acustiche, con un alto coefficiente di assorbimento dei rumori prodotti all’interno dell’edificio e l’isolamento da quelli esterni.

Qual è il ciclo di vita di un edificio in legno?
È paragonabile a quello di una casa tradizionale?

L’aspettativa di vita è la medesima di un edificio in muratura di moderna concezione e superiore al patrimonio immobiliare prodotto dal dopoguerra agli anni ’70 e può essere stimata in circa 100 anni circa.

Va sottolineata l’importanza delle manutenzioni ordinarie e il corretto utilizzo della costruzione.
Le lunghe garanzie (sino a 30 anni) offerte da molte aziende di case in legno, soprattutto prefabbricate, conferma la lunga durata di queste costruzioni.

Una casa ‘chiavi in mano’ costa di più in legno o con i metodi tradizionali? Perché?
Non necessariamente.
Il confronto deve essere compiuto tra edifici con caratteristiche simili.
Un edificio in muratura a basso consumo con caratteristiche bioedili costa senz’altro di più di una casa in legno, mentre è possibile risparmiare solo a scapito della qualità costruttiva e dell’isolamento.
In generale i listini delle case in legno non sono a buon mercato, poiché il settore è basato sui prezzi tedeschi ed austriaci, che rappresentano il principale mercato per queste costruzioni in Europa.

Quanto fa risparmiare in costi energetici una casa in legno?
Parlando di certificazione energetica, le costruzioni in legno basate su parete a telaio o massiccia, con cappotto isolante esterno raggiungono prestazioni termiche di eccellenza, corrispondenti alla Classe A della legge nazionale. Un’accurata progettazione, la maggiorazione degli spessori, l’installazione di tripli vetri consentono di innalzare ulteriormente le prestazioni energetiche, sino al “consumo zero” delle case passive.

LE CASE IN LEGNO MASSICCE TRASPIRANO?

2012-01-18T01:59:00.015+01:00

UNA CASA IN LEGNO ALTAMENTE ISOLATA E’ TRASPIRANTE O TRATTIENE AL SUO INTERNO L’UMIDITA’? SE LA PARETE E’ MASSICCIA LA PARETE IMPEDISCE ULTERIORMENTE IL PASSAGGIO DEL VAPORE?

Seguo il suo blog da un po’, perchè voglio cambiare abitazione e passare ad una casa in legno, però prima di farlo mi piacerebbe togliermi qualche dubbio.
Vorrei chiederle delle informazioni riguardo alla parete x-lam incollata, poichè avevo sentito dire che non c'e traspirazione (ho qualche dubbio).

Sul mercato degli edifici in legno sono presenti molteplici soluzioni costruttive, catalogabili in due macrocategorie: gli edifici basati su parete intelaiata (balloon frame) o a parete massiccia (x-lam o MHM).
In tutti i casi la struttura lignea (il telaio o i pannelli massicci) viene abbinata ad isolanti termici che possono variare per materiale, densità, posizionamento e spessore.
In generale, il legno è un materiale traspirante permeabile alle molecole del vapore e non funge da barriera all’umidità.
Non a caso, alcuni costruttori di case in legno massicce posizionano un telo verso l’interno della parete, per impedire (o frenare) l’eventuale passaggio di vapore acqueo verso l’isolante posto verso l’esterno.
Come ripetuto spesso, alcuni isolamenti, se dovesse condensare una certa quantità di umidità all’interno del pannello, perdono gran parte della propria capacità coibente.

Nel caso della fibra di legno, il problema risulterebbe ancor più grave, in quanto possono originarsi fenomeni di deperimento e marcescenza dovuti all’azione delle muffe.
Si tratta comunque di casi limite che preoccupano relativamente i costruttori.
Non a caso molte aziende di case prefabbricate non montano alcuna barriera al vapore, affidando alle capacità regolatrici di umidità del legno il compito della regolazione naturale del tasso di vapore presente nell’aria.
Dal punto di vista fisico, il coefficiente di resistenza al passaggio del vapore "μ" riferito ad uno specifico materiale, indica quante volte il materiale in questione risulta meno traspirante rispetto all'aria (a parità di spessore e di condizioni termiche).
Il valore unitario di "μ" viene attribuito all'aria in condizioni stazionarie ed è uguale ad 1.
Per avere un’idea, una barriera al vapore costituita da un foglio di PVC presenta valori a quattro zeri, mentre i pannelli di legno si aggirano sui 40 ed il legno pressato raggiunge al massimo i 100.
Un muro in mattoni possiede un valore μ di10-15, mentre il polistirolo (in base allo spessore dei pannelli) va dagli 80 ai 300.
Se la permeabilità al vapore di una parete è un tema che appassiona particolarmente l’acquirente di una casa in legno si tratta di un parametro che può condizionarne la scelta finale, in quanto la traspirabilità di una parete massiccia non risulta molto differente da un muro a telaio, ma è logicamente inferiore.

LA FLESSIBILITA’ DELLE CASE PREFABBRICATE

2012-01-16T01:40:00.002+01:00

LE CASE PREFABBRICATE PREVEDONO CHE IL PROGETTO DEBBA ADATTARSI ALLE SOLUZIONI TECNICHE UTILIZZATE DALL’AZIENDA SCELTA. QUESTO NON SIGNIFICA CHE DEBBA VENIRNE STRAVOLTO, MA E’ INEVITABILE QUALCHE MODIFICA NELLA FASE ESECUTIVA.

Il progetto della mia abitazione è uscito dalla campionatura totalmente alterato rispetto a quanto da me ipotizzato. L’agente mi ha garantito la fattibilità di molte soluzioni che, ovviamente, non erano possibili (se l’avessi saputo prima avrei costruito in tradizionale o avrei scelto un’altra azienda di case prefabbricate).

Adesso è un po’ tardi, ma mi viene voglia di lasciargli la caparra e mollare tutto.

Sarebbe bello sapere cosa è stato violentato del suo progetto originario e perché l’agente della ditta di case in legno ha adottato questa strategia di vendita, ma posso solo fare delle ipotesi.

Sicuramente l’adattamento è inevitabile, soprattutto se il progetto è stato inizialmente ideato per il laterocemento.

Partire con la convinzione di costruire una casa in legno costituisce un notevole vantaggio rispetto al risultato finale. Ancora meglio sarebbe conoscere in anticipo la tecnica costruttiva da adottare e la ditta selezionata. Senza arrivare a questo punto, se desideriamo una casa in legno a basso consumo, chiediamo al nostro tecnico di fare lo sforzo di calarsi nella realtà delle case prefabbricate. I vantaggi per il progettista sono molteplici, soprattutto in sede di elaborazione dei disegni esecutivi e dei dettagli.

Se il progetto nasce su queste basi, gli interventi della ditta saranno minimi e comunque accettabili.

Ogni ditta di case prefabbricate in legno ha limiti e punti di forza, per cui anche la scelta dell’azienda costruttiva andrà basata sulla capacità di quest’ultima di fornire una sistema costruttivo rispondente alle nostre esigenze.

Solitamente le piccole ditte di case in legno non si affidano alla prefabbricazione, ma arrivano in cantiere con il materiale e montano in opera la struttura. Il taglio del legno viene fatto su misura ed è possibile accontentare il cliente in quanto non esistono misure standard.

Le grandi aziende di case prefabbricate, al contrario, preferiscono realizzare le pareti in stabilimento secondo un processo meccanizzato senz’altro meno flessibile. Solitamente vengono offerte varie tipologie di pareti, tetti e solai, sufficienti ad accontentare la maggior parte delle esigenze. Molti clienti (che sia il suo caso?) vorrebbero personalizzare lo spessore dei muri o la stratificazione dei materiali, pur non configurandosi un reale vantaggio.

Faccio un banale esempio. Supponiamo che la ditta di case prefabbricate scelta offra una parete base a telaio in abete massiccio da 20 cm, e che le variazioni consistano nella scelta del cappotto (in polistirene o fibra minerale) e nello spessore dello stesso (da 4 o 10 cm), nelle opzioni per l’isolante interno (lana di roccia o fibra di legno), nel tipo di pannelli impiegati (multistrato o truciolare).

Il cliente pignolo vorrebbe che i montanti fossero in lamellare da 16 cm, richiede una fibra di legno a densità maggiorata e un cappotto sempre in fibra di legno da 6 cm. A questo punto la ditta di case prefabbricate dovrebbe stravolgere il proprio processo produttivo, producendo il materiale fuori standard (possibile, ma a prezzi molto superiori), acquistando gli isolamenti da altri produttori (con una fornitura limitata ad una singola abitazione).

Esiste inoltre un problema legato alle garanzie fornite dal costruttore.

Un’abitazione realizzata con un procedimento fuori standard (qualora tecnicamente possibile) dovrebbe rispondere agli stessi requisiti qualitativi di qualsiasi altra abitazione.

E’ chiaro che le ditte di case in legno più piccole sono disposte a qualsiasi compromesso, pur di non perdere il cliente. A volte riescono ad accontentare queste esigenze, altre volte si limitano a qualche promessa prima della campionatura…

Il cliente delle case prefabbricate dovrebbe essere conscio che le caratteristiche di questi sistemi costruttivi vanno compresi, accettandone i minimi compromessi.

Difficilmente ci si mette a discutere con l’impresario tradizionale sulla disposizione delle armature, ma non è raro (per esperienza) il cliente che entra nel minimo dettaglio strutturale della propria casa in legno.

CASE PREFABBRICATE DI DESIGN

2012-01-12T01:44:00.008+01:00

CON LE CASE IN LEGNO SI POSSONO REALIZZARE SENZA DIFFICOLTA’ LA MAGGIOR PARTE DEI PROGETTI.L’UNICO REQUISITO E’ IL RISPETTO DELLE PECULIARITA’ STATICHE E COMPORTAMENTALI DI QUESTO MATERIALE.

Gent.mo architetto, il suo blog è decisamente interessante.
Sto cercando un'azienda italiana che produca prefabbricati di design la cui costruzione in loco non richieda più di 5/7 giorni.
Mi può aiutare?

Ho provveduto a segnalare al lettore un paio di nominativi di costruttori piuttosto noti per la qualità delle realizzazioni, di forte impatto architettonico e il buon livello di finitura (dal listino … adeguato).
Le case in legno nascono come risposta economica e riproducibile alla necessità di isolare dai climi rigidi dei paesi del nord Europa.
Il target tipico di queste costruzioni sono le giovani coppie, in genere con una disponibilità economica piuttosto limitata.

In Italia, stranamente, le case prefabbricate sono considerate una soluzione costruttiva piuttosto costosa e, comunque, non alla portata di tutti, soprattutto riferendosi ai più noti costruttori del settore.
In generale, non sono molte le proposte catalogabili come “top line” reperibili nel nostro paese.
Molti costruttori di case in legno sono ditte prevalentemente industriali che propongono una gamma di soluzioni, valide per la maggior parte dei casi, ma non sono in grado di adattare (a costi competitivi) l’esecuzione di progetti palesemente fuori standard.
Le piccole ditte, in genere falegnamerie, coniugano qualità e flessibilità costruttiva, grazie alla migliore capacità di adattamento al progetto, ma sono orientate ad offrire un prodotto dal costo competitivo e soluzioni semplici.
Alcune aziende di case in legno offrono sistemi costruttivi estremamente flessibili, in grado di coprire grandi luci ed inserire in facciata vetrate di notevoli dimensioni.
Pur lavorando prevalentemente sul progetto personalizzato del cliente, offrono modelli a catalogo dal design estremamente accattivante, dettagli curati, materiali di pregio, finiture di prim’ordine ed un’impiantistica sofisticata a controllo domotico (non chiediamo i radiatori…).
L’unicità, chiaramente, ha il suo prezzo, posizionando queste ditte di case in legno al top di gamma, rivolte ad una clientela esigente e dalla corposa disponibilità economica.

GUERRA ALLE CASE IN LEGNO

2012-01-09T00:38:00.012+01:00

LA DIFFUSIONE DELLE CASE IN LEGNO RESTA LIMITATA RISPETTO ALLA QUALITA' DELLE RISPOSTE DI QUESTO SISTEMA COSTRUTTIVO ALLE TEMATICHE DEL RISPARMIO ENERGETICO E DELLA BIOEDILIZIA.

E' un po’ di tempo che sto pensando ad una futura abitazione in bioedilizia in legno.
Purtroppo parlando con amici, mi hanno detto che anche a loro piacerebbe una cosa del genere, ma che troverei una forte opposizione della "Lobby del Mattone" e più precisamente un certo ostruzionismo da parte del mio Comune per quanto riguarda la concessione edilizia.
Eventualmente potrei aggirare il problema cercando un rudere da demolire e riutilizzare la volumetria costruendo in bioedilizia?

Non credo che il principale problema sia dovuto alla lobby del mattone.
Il settore delle case prefabbricate viene frenato soprattutto dai pregiudizi che penalizzano le costruzioni in legno, per lo più pretestuosi ed ingiustificati, nonché confutabili punto su punto.
La tecnologia degli edifici in legno a basso consumo è assolutamente collaudata, basandosi sull’esperienza pluridecennale delle grandi aziende del nord Europa e su grandi numeri di produzione.

Le case di legno sono una risposta affidabile e concreta alla necessità di costruire edifici isolati e naturali anche alle nostre latitudini.
Nonostante ciò è mia convinzione che le imprese di costruzioni tradizionali resteranno il principale referente nel settore dell’edilizia, anche per i prossimi anni.
La capacità delle case in legno di conquistare in futuro un’importante fetta di mercato dipenderà anche dall’inadeguatezza delle risposte che giungeranno dal settore delle costruzioni in laterocemento alle sfide ambientali ed energetiche mondiali.
Le costruzioni in legno sono (da molti anni) all’avanguardia nella realizzazione di edifici antisismici, confortevoli, durevoli ed energeticamente isolati.
Tra i molti articoli pubblicati non mancano numerosi approfondimenti relativi ai preconcetti più diffusi, alcuni di carattere più generale e discorsivo:

I PRECONCETTI SULLE CASE PREFABBRICATE IN LEGNO
CASE PREFABBRICATE: LUOGHI COMUNI E PREGIUDIZI
LE CASE IN LEGNO E I TRE PORCELLINI
DUBBI SULLE CASE PREFABBRICATE
INDECISIONE SULLE CASE PREFABBRICATE
PAURA DELLE CASE PREFABBRICATE IN LEGNO?
IL NEMICO DELLE CASE PREFABBRICATE

Ovviamente, non mancano articoli più specifici e tematici, come il fuoco:
IL RISCHIO INCENDIO PER LE CASE PREFABBRICATE
IL FUOCO E LE CASE PREFABBRICATE

Il vento
LE CASE IN LEGNO TEMONO IL VENTO?
IL VENTO E LE CASE PREFABBRICATE IN LEGNO

Gli insetti
LE CASE PREFABBRICATE IN LEGNO E IL RISCHIO INSETTI
INSETTI E CASE IN LEGNO

La durata
LA DURATA DELLE CASE IN LEGNO PREFABBRICATE
LA VITA DELLE CASE PREFABBRICATE

L’aspetto
NON NASCONDIAMO LE CASE PREFABBRICATE
L’ASPETTO DELLE CASE PREFABBRICATE IN LEGNO
LE CASE PREFABBRICATE IN LEGNO SONO ABITAZIONI NORMALI?

Il rischio furti

FURTI E CASE PREFABBRICATE

L’umidità
CASE IN LEGNO IN ZONE UMIDE
LE CASE PREFABBRICATE IN LEGNO TEMONO L'UMIDITA'?
L'UMIDITA' E LE CASE IN LEGNO PREFABBRICATE

IL VIAGGIO DELLE CASE PREFABBRICATE

2012-01-04T01:00:00.000+01:00

E ADESSO? QUAL’E’ L’IDEALE CAMMINO DA PERCORRERE PER PROCEDERE DALLE PRIME INFORMAZIONI ALLA REALIZZAZIONE CONCRETA DI UNA CASA IN LEGNO A BASSO CONSUMO?

Siamo una giovane coppia che, come tante altre, vorrebbe realizzare il proprio "sogno edilizio".
Abbiamo la fortuna di possedere un terreno sul quale edificare e abbiamo preso in considerazione l’idea di una casa prefabbricata in legno, ma non sappiamo molto in merito all’ argomento.
A quanto abbiamo capito, la bioedilizia porterebbe ad avere diversi vantaggi, da un risparmio economico nella costruzione a quello energetico.
Ci chiedevamo pertanto se potesse sinteticamente chiarirci, in linea di massima, il percorso necessario (burocrazia, persone da contattare) per intraprendere questa strada.

Le case prefabbricate sono abitazioni “normali”.

Le scelte da fare sono pertanto semplici e non prevedono un particolare impegno da parte del cliente.

Qualche piccolo consiglio può comunque permettere di ottimizzare i tempi e di pianificare con cura le varie fasi dell'iter realizzativo.

LE PRIME INFORMAZIONI

Le case prefabbricate sono ancora poco diffuse nel nostro paese.

In molte realtà europee le case in legno rappresentano molto più che una semplice alternativa costruttiva. Si tratta di un’industria che produce lavoro ed indotto su grande scala.

In Italia possiamo comunque documentarci a sufficienza sfruttando le risorse del web (magari leggendo tutti gli articoli di questo blog), visitando le numerose fiere dell’edilizia (anche locali) e contattando i produttori (che saranno ben lieti di spedirci le loro brochure).

Una prima infarinatura consentirà di spazzare via banali pregiudizi sulle case prefabbricate e di valutarne i numerosi vantaggi offerti.

IL CONTATTO CON LE AZIENDE

A questo punto, è già possibile fare una prima selezione tra le ditte di case prefabbricate. Il contatto umano con l’agente rappresenta un’utile risorsa e ci permetterà di ottenere risposte a quesiti precisi, dettagli tecnici, indicazioni di prezzi, caratteristiche, punti di forza e debolezza dello specifico produttore.

Cerchiamo anche di visitare qualche casa in legno (sono certo che ne troverete qualcuna più vicina a voi di quanto immaginiate).

Solitamente, da questa fase usciranno 2 o 3 nominativi di produttori di case prefabbricate su cui si concentrerà la scelta finale.

LA RICERCA DEL TERRENO

Se già esiste, possiamo saltare al punto successivo.

In caso contrario il lotto deve essere edificabile, avere un prezzo rapportato al nostro budget e non possedere vincoli di edificabilità (che possono complicare parecchio l’ottenimento di una concessione edilizia collegata ad un progetto soddisfacente).

Il mercato immobiliare, saturo di interventi, offre purtroppo pochi terreni edificabili a prezzi da capogiro, su gran parte del territorio.

IL PROGETTO

Molto probabilmente la nostra casa avrà già preso forma nella nostra mente. Su di essa si ripongono sogni e speranze e dovrà pertanto possedere caratteristiche ben precise.

A prescindere dalle specifiche scelte formali e distributive, sarebbe opportuno che il disegno coniugasse le nostre aspettative con una corretta progettazione bioclimatica e che venisse concepito sin dall’inizio come casa in legno, ovvero con le opportune peculiarità e differenze rispetto alle tradizionali costruzioni in laterocemento.

Il progettista deve ottenere in tempi brevi il permesso a costruire, ma soprattutto ha il compito di dare forma compiuta alle nostre idee. Meglio chiaramente scegliere un bioarchitetto (ma sono di parte), ma può essere altrettanto valido un geometra o un ingegnere … di ampie vedute.

Un tecnico ostile alle case prefabbricate rappresenta la peggior scelta possibile ed un problema certo per le fasi successive.

IL PREVENTIVO

Il controllo della spesa finale deve partire sino dalle prime fasi del progetto, ricordando che ai costi della casa dovremmo sommarne molti altri.

Definito il progetto, sarà opportuno mettere a confronto le ditte di case prefabbricate precedentemente selezionate, per capire se e come il nostro progetto potrà essere realizzato, il grado di adattamento, gli impianti e le finiture offerte, sino a determinare un primo importo che costituirà la base del contratto.

LA SCELTA DELLA DITTA

Molto probabilmente durante questo tempo avremo ottenuto l’agognata concessione edilizia.

E’ il momento per chiudere il contratto con il costruttore di case prefabbricate che ci avrà dato le maggiori garanzie. L’aspetto puramente economico avrà il peso maggiore, ma, con l’adeguata assistenza del nostro tecnico, bisognerà scegliere valutando tutta una serie di parametri, non solo economici.

LA CAMPIONATURA

E’ il momento delle decisioni, in cui la casa prende forma.

La campionatura delle case prefabbricate può durare per alcuni giorni, soprattutto per i livelli avanzati, in particolare se “chiavi in mano”.

E’ opportuno preparare con meticolosità questo momento, scegliendo ogni aspetto dell’edificio, dall’esterno agli impianti, dai sanitari alle finiture.

L’IMPRESA TRADIZIONALE

Le strutture di fondazione verranno eseguite da un’impresa di costruzioni che avrà il compito di provvedere all’allacciamento degli impianti alle reti pubbliche e delle sistemazioni esterne del lotto.

In genere l’apporto della ditta di case prefabbricate è fondamentale, in quanto è necessario conoscere in anticipo le caratteristiche della platea (o dell’interrato) di appoggio, la ripartizione dei carichi statici e la forometria del solaio.

IL MONTAGGIO

Il montaggio delle case prefabbricate è una fase che si conclude in pochi giorni, in quanto l’edificio viene realizzato per la maggior parte in stabilimento, in condizioni ideali e senza interferenze esterne tipiche dei cantiere in opera tradizionali.

LA FINITURA

In genere bastano 2-3 mesi per terminare i lavori e dare le chiavi in mano all’acquirente. Non è necessario prendere alcuna decisione, in quanto viene semplicemente concretizzato quanto scelto da noi in campionatura.

LA MIGLIORE AZIENDA DI CASE IN LEGNO

2012-01-03T21:31:00.001+01:00

LE VOSTRE DOMANDE MI FORNISCONO QUOTIDIANAMENTE SPUNTI E STIMOLI PER SCOVARE NUOVI TEMI E SCRIVERE ARTICOLI INEDITI SULLE CASE IN LEGNO.

Gentile Architetto, Le chiedo qual'è la migliore casa di produzione di case prefabbricate di legno ad elevato rendimento energetico dal prezzo più conveniente.

Il settore delle case di legno offre diverse soluzioni costruttive in una fascia di prezzo piuttosto estesa, prodotte in Italia, Nord Europa o nei paesi dell’Est.
Questi sistemi si basano generalmente su strutture massicce o lamellari intelaiate, pannelli incrociati incollati o tavole chiodate.
Alcune ditte di case in legno assemblano i singoli elementi in cantiere, mentre altre (la maggior parte) realizza in fabbrica le pareti interne ed esterne, compresi gli infissi, le predisposizioni impiantistiche, gli isolamenti ed i cartongessi (le cosiddette “case prefabbricate”).

Molti costruttori di case in legno sono in grado di seguire il cliente sino al chiavi in mano, mentre altri si limitano a produrre le pareti, successivamente montate da squadre esterne.

Esistono piccole falegnamerie, grandi gruppi industriali, piccoli importatori, aziende giovani, ditte con esperienza pluridecennale.

Le ditte industriali (in genere tedesche ed austriache) sono un po’ meno flessibili, ma offrono grande esperienza e tecnologie collaudate, mentre i piccoli costruttori sono maggiormente disponibili ad accontentare il cliente, con un minor grado di adattamento in fase esecutiva del progetto, ma non è sempre facile valutarne la capacità costruttiva.

Se un azienda realizza più di 100 case in legno all’anno, sarà in grado di standardizzare la qualità dei propri edifici, fornendo garanzie pluriennali agli acquirenti.

La piccola impresa che effettua pochi montaggi l’anno costruisce la propria esperienza casa dopo casa, con qualche rischio in più.

Questo, ovviamente, vale a livello generale, poiché esistono moltissime piccole realtà locali di eccellente valore, assolutamente consigliabili.

In questo caso la consulenza del proprio tecnico è fondamentale per poter valutare con oggettività i requisiti tecnici del costruttore.

La scelta dipende soprattutto dall’esigenze specifiche del cliente (progetto, zona climatica, budget finanziario).

Si tratta di un processo di selezione che va ponderato con calma e non può assolutamente basarsi solamente sul minor prezzo, ma confrontando cura un limitato numero di preventivi.

Ecco perché non mi è possibile fornire un semplice nominativo.

COSA NON SONO LE CASE PREFABBRICATE

2012-01-03T02:22:00.000+01:00

UNA DEFINIZIONE CORRETTA DI CASE PREFABBRICATE IN LEGNO PUO’ ESSERE UTILE PER FARE UN PO’ DI CHIAREZZA SULLE CARATTERISTICHE DI QUESTE STRUTTURE, EVITANDO DI CONFONDERLE CON COSTRUZIONI ASSAI LONTANE PER QUALITA’ E COSTI.

Ho visto delle case in legno costruite in Estonia, vendute ad un prezzo interessante….

Mi hanno proposto una costruzione che si può smontare e rimontare….

Mi interessa acquistare una casa prefabbricata a basso consumo su ruote….

Vorrei costruire una casa prefabbricata per riporre l’auto e gli attrezzi da giardino….

Le case in legno rumene hanno prezzi molto più bassi di quelle tedesche….

Le case prefabbricate sono edifici basati sull’utilizzo strutturale del legno, sia per gli elementi verticali (pareti esterne ed interne) che per quelli orizzontali (solai e tetto).

Tali fabbricati vanno ancorati mediante piastre in acciaio e tasselli alle strutture di fondazione (piano interrato o platea) e non sono in nessun caso edifici semoventi o smontabili.

In genere non è previsto l’uso di acciaio, in quanto può essere tranquillamente sostituito dall’utilizzo di travi e pilastri in legno lamellare. Totalmente assenti sono il cemento armato ed il laterizio.

Al legno si abbinano in genere pannelli isolanti (fibra di legno o lane minerali) per coibentare fortemente l’edificio, sia nelle pareti esterne che sul tetto, ottenendo valori di trasmittanza estremamente bassi.

Tanto per fare un esempio, per ottenere lo stesso isolamento di una parete in legno da 30 cm, con un muro tradizionale dovremmo più che raddoppiare lo spessore del muro.

Le pareti delle case in legno vengono rivestite all’interno da pannelli in cartongesso, che andranno stuccati, eventualmente intonacati ed infine tinteggiati.

Tali pannelli hanno una funzione ignifuga e rendono l’aspetto degli ambienti del tutto simili ad una casa tradizionale in muratura.

L’esterno dell’edificio verrà rivestito con uno strato di cappotto isolante, a sua volta intonacato e tinteggiato. Il cappotto delle case prefabbricate può essere realizzato in vari materiali (polistirene, sughero, lana minerale) ed ha la funzione di impedire gli scambi termici con l’esterno, in particolare nella stagione fredda.

Le case prefabbricate in legno non sono facilmente individuabili. Il loro aspetto è identico agli edifici in laterocemento e non presentano limiti alla progettualità.

La particolarità delle case prefabbricate è di essere realizzate in stabilimento e successivamente installate nel lotto, annullando gli imprevisti dovuti alla condizione intrinseca del cantiere e comprimendo la tempistica per la realizzazione.

Alcune ditte di case in legno montano le strutture in cantiere utilizzando travi e montanti pretagliati e numerati. In genere la qualità di questi edifici è altrettanto alta, confermando le caratteristiche sopra elencate.

Le case mobili o le casette da giardino,al contrario, a prescindere dalla loro dimensione, non sono edifici che perseguono il basso consumo energetico e la sostenibilità ambientale.

La particolare costruzione delle case prefabbricate consente di affermare che si tratta pienamente di edifici in bioedilizia, grazie al ciclo produttivo sostenibile (basso impiego di energia e utilizzo di materiali rinnovabili) ed alle basse emissioni di CO2 dovute ai minimi consumi per la climatizzazione.

Non tutte le case in legno possono vantare tali caratteristiche. Sul mercato molte ditte propongono edifici a basso prezzo realizzati con legni prelevati in zone inquinate, da piantagioni che non prevedono il reimpianto degli alberi. I valori di isolamento di queste strutture sono scadenti, soprattutto d’estate, non essendo previsti pannelli isolanti all’interno delle pareti e la durata negli anni limitata, a causa della insufficiente protezione del legname (spesso non sufficientemente essiccato e di scarsa qualità), lasciato a vista e non protetto da cappotto.

Le case prefabbricate vengono proposte a costi interessanti, in una fascia di prezzo piuttosto omogenea.

Le ditte che propongono case in legno ecologiche a basso consumo sono molte, ma altrettante sono le aziende che importano dall’est edifici male isolati e realizzati con criteri costruttivi non compatibili con gli standard normativi richiesti nel nostro paese. Il prezzo eccessivamente basso quasi sempre dovrebbe far riflettere l’acquirente, in quanto non compatibile con i criteri di eccellenza richiesti alle case prefabbricate, coperte oltretutto da garanzia trentennale.

CASE PREFABBRICATE IN PILLOLE – ITALIA

2011-12-30T08:29:00.018+01:00

Perché in Italia si costruisce pochissimo in legno?
È un fatto culturale, economico o anche dovuto a ostacoli burocratici?

La normativa non penalizza le case in legno, anzi.
Le maggiori resistenze sono certamente culturali e coinvolgono anche i soggetti dominanti del settore delle costruzioni, come i tecnici e le imprese.
Il settore delle case in legno resta una nicchia dell’edilizia, ma i numeri sono in crescita, evidenziando una progressiva diffusione, grazie alle numerose fiere del settore ed alla apertura di canali informativi, come riviste e siti internet.

L’ltalia è un paese adatto per gli edifici con struttura in legno?

Assolutamente si.
Le caratteristiche climatiche del nostro paese si differenziano da quelle tipiche dei paesi d’origine e richiedono un adattamento degli edifici in legno a condizioni climatiche che impongono di migliorare soprattutto il comfort estivo.
Le soluzioni reperibili sul mercato sono molteplici e vanno dai tetti ventilati agli isolanti ad alta densità come la fibra di legno, sino alle pareti massicce come l’x-lam.

CASE IN LEGNO IN ZONE UMIDE

2011-12-28T01:53:00.003+01:00

IL RISCHIO UMIDITA’ E’ REALMENTE UN PROBLEMA O SI PUO’ CONFINARE QUESTO TEMA TRA I LUOGHI COMUNI E PREGIUDIZI VERSO LE CASE IN LEGNO?

Vivo nella terraferma veneziana e sto accarezzando l’idea di una casa in legno.
Il dubbio più consistente riguarda la sostanziale differenza fra il clima della mia zona (sempre molto umido l’inverno) e quello invece molto più secco della Germania e del Trentino da cui provengono molte aziende di case prefabbicate, da cui immagino derivino molte scelte costruttive.
Ho sentito ad esempio che una casa vicino a dove vivo, di recente costruzione, ha subito pesanti modifiche alla struttura a “muri ventilati”, proprio per un problema di umidità.
Immagino infatti che nelle nostre condizioni il gradiente di umidità faccia si che il vapore d’acqua tenda ad entrare dall’esterno all’interno dell’edificio, mentre nei climi asciutti probabilmente succede il contrario.

La propagazione del calore avviene sfruttando tre diverse modalità: convezione, conduzione ed irraggiamento.
I fenomeni di dispersione e surriscaldamento negli edifici non isolati avvengono velocemente, soprattutto in presenza dei “picchi” di caldo e freddo e dipendono da molteplici fattori (spessori ridotti, materiali ad alta conducibilità, ponti termici).
Al contrario, negli edifici termicamente isolati, come le case in legno, l’involucro non presenta punti deboli ed è coibentato uniformemente, limitando al minimo lo scambio di calore con l’esterno.
E’ evidente che le “vie di fuga” privilegiate saranno costituite dagli elementi di facciata meno isolati come i vetri ed i serramenti (da qui l’importanza di posizionare correttamente le aperture e di scegliere infissi adeguati).

Anche nel caso dell’umidità, il vapore acqueo tende a ricercare condizioni di equilibrio.
Il problema, solitamente, riguarda le alte percentuali di umidità prodotte durante la cottura dei cibi o per l’utilizzo sanitario, che possono saturare gli ambienti ed attraversare le pareti esterne, bagnando gli isolamenti interni.
La presenza di una barriera o di un freno al vapore impedisce che il vapore acqueo, a contatto dell’isolante, condensi.
Va evidenziato che il fenomeno della condensa si verifica solitamente quando l’aria raggiunge il cosiddetto “punto di rugiada”, a contatto con superfici fredde (come i vetri, ad esempio).
Le macchie di muffa attorno alle finestre di molti edifici non isolati sono causati proprio dalla trasformazione in acqua del vapore rispetto alle superfici molto più fredde che si trovano in queste zone.
Un altro banale esempio è l’appannamento dei vetri di un automobile in inverno con alcune persone a bordo, che emettono vapore acqueo con la respirazione.
L’umidità atmosferica può raggiungere livelli molto elevati in alcune zone del territorio, con nebbie persistenti per giorni interi.
Si tratta di condizioni ambientali certamente sfavorevoli ed estreme, soprattutto per il benessere psicofisico delle persone.
Le case in legno non risentono negativamente dell’umidità ambientale, in quanto la temperatura esterna è molto più bassa rispetto a quella degli ambienti indoor.
Una parte di vapore acqueo può attraversare la parete verso l’interno, soprattutto in presenza di materiali traspiranti (un cappotto in EPS funge chiaramente da barriera), ma, con l’aumento della temperatura, tenderà ad innalzarsi il punto di rugiada (la temperatura alla quale l’aria si satura di umidità, passando l’eccesso di vapore dallo stato gassoso allo stato liquido).
Questo vale sia per gli elementi strutturali, che per gli isolamenti, scongiurando qualsiasi deterioramento all’edificio.

AGEVOLAZIONI FISCALI PER LE CASE IN LEGNO

2011-12-24T13:41:00.021+01:00

LE CASE IN LEGNO CONSENTONO ELEVATI RENDIMENTI ENERGETICI, CON UN ABBATTIMENTO DELLE EMISSIONI INQUINANTI IN ATMOSFERA.

Abbiamo acquistato in Bergamo un terreno di 500m2, con casa da ristrutturare pesantemente o da demolire.
Grazie anche al suo blog, mia moglie si é convinta che, se dovessimo demolire l’edificio, la soluzione sarà "in legno".
Dobbiamo fare molte valutazioni, ma un aspetto da tenere in conto é che se demoliamo e ricostruiamo ci sono forti penalizzazioni fiscali (mancati contributi sulla ristrutturazione ed oneri di urbanizzazione) rispetto alla ristrutturazione.
Proprio per questo motivo, spesso con il "tradizionale" viene mantenuta la struttura esterna rifacendo tutto l'interno.
E' tecnicamente possibile in qualche modo fare qualcosa di simile utilizzando le case in legno?
Temo di no, ma vista la cifra in gioco vale la pena chiedere.
In alternativa, é a conoscenza di qualche agevolazione fiscale legata all'uso del legno (ovviamente con criteri energetici avanzati), che compensino anche parzialmente il mancato rimborso ottenibile con la ristrutturazione tradizionale?

Nel caso della nuova costruzione, il fisco italiano non prevede particolari agevolazioni o contributi.
Vanno rispettate le normative in vigore in materia di isolamento energetico degli edifici, che variano da regione a regione, pur sussistendo una normativa di riferimento nazionale (Decreto Lgs.vo n.311/06).
Molte amministrazioni comunali riconoscono lo sforzo economico di chi costruisce un edificio energeticamente efficiente, concedendo bonus volumetrici o sconti sugli oneri di urbanizzazione e sul costo di costruzione.
Escludendo qualche raro e limitato contributo regionale, non mi risultano ulteriori incentivi per le case in legno a basso consumo.
Sono stati recentemente prorogati gli incentivi per la ristrutturazione edilizia (36%) e per la riqualificazione energetica (55%), sino a fine 2012.
E’ possibile demolire un edificio, ricostruendolo in legno ed usufruendo degli incentivi fiscali suddetti?

L’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti esaustivi in materia che possiamo riassumere in tre possibili categorie di intervento:
Demolizione e ricostruzione con stessa volumetria e sagoma della preesistenza:
In questo primo caso l'intervento è riconducibile a tutti gli effetti alla tipologia di "ristrutturazione edilizia" e dunque usufruisce delle detrazioni, in quanto si parla di sostituzione edilizia di tutte le porzioni del fabbricato (murature, tetto, serramenti…).
Demolizione e ricostruzione con ampliamento:
Si configura come intervento di nuova costruzione cui non spetta l'agevolazione fiscale (è il tipico caso del “Piano Casa”, in cui un edificio viene abbattuto e ricostruito con una maggiore volumetria).
Ampliamento di un edificio esistente:
In questo caso gode dei benefici fiscali solo la parte preesistente, in quanto l'ampliamento è considerato "nuova costruzione".

COSA CHIEDERE ALLE DITTE DI CASE IN LEGNO

2011-12-22T01:10:00.001+01:00

LE FIERE, IN PARTICOLARE QUELLE SPECIALIZZATE NEL SETTORE DELLE COSTRUZIONI IN LEGNO O DELLA BIOEDILIZIA, POSSONO ESSERE UN’INTERESSANTE LUOGO DI REPERIMENTO DELLE PRIME INFORMAZIONI, MA E’ IMPORTANTE AVERE LE IDEE CHIARE.

Possiedo un seminterrato predisposto per la costruzione di una casa bifamiliare su tre piani.
Quali sono le tre - quattro domande fondamentali da fare alle varie aziende di case in legno, per capire come lavorano, magari in occasione di una fiera?
Mi rendo conto che la mia è una richiesta un po' vaga, dato che sarebbero mille le domande da porre, anche se molte risposte le ho avute dal suo blog.
Il mio secondo dubbio è questo: girando per i vari siti di case prefabbricate, le proposte standard per abitazioni bifamiliari sono relative ad edifici su due piani fuori terra (giorno al pianterreno e notte al primo piano). Io preferisco un piano unico ed il progetto del nostro tecnico prevede una casa a due piani, uno per ogni famiglia, più mansarda con locali tecnici.
Vorrei sapere se la casa prefabbricata si può realizzare così o se sarebbe meglio seguire le proposte delle aziende.

Il primo incontro deve avere uno scopo puramente informativo.
Ogni azienda presenta punti di forza e limiti, legati alla filosofia aziendale.
Possiamo portare con noi il progetto, per sottoporlo ad un primo giudizio di fattibilità.

La richiesta di un preventivo dovrebbe essere preceduta da una ricerca delle prime informazioni, evitando di consegnare la piantina in tutti gli stand.
Come ripetuto spesso, vanno evitati i preventivi “a pioggia”, il cui unico effetto sarà di confondere ulteriormente le idee al cliente, comportando un inutile carico di lavoro per gli agenti e gli uffici delle varie ditte di case in legno.
Il mio consiglio è di limitare l’indagine a pochi punti salienti:

IL SISTEMA COSTRUTTIVO
Le pareti possono essere intelaiate e/o massicce.

Richiediamone la composizione, i materiali utilizzati, i valori termici, le eventuali variazioni rispetto allo standard di base (con i relativi sovrapprezzi).
Il tetto ed i serramenti esterni sono elementi dell’edificio di notevole importanza.
Facciamoci consegnare qualche scheda tecnica che ne illustri le caratteristiche.
Il tetto dovrebbe essere ventilato ed isolato con fibra di legno, mentre gli infissi dovrebbero essere offerti in vari materiali, con la possibilità di migliorarne l’isolamento termico (montando tripli vetri) e la classe di sicurezza.

L’AZIENDA
La ditta realizza direttamente le case o si appoggia a costruttori esterni?
E’ una ditta italiana o straniera?
Da quanto tempo opera nel settore delle case in legno a basso consumo?
Quante case vengono realizzate in Italia all’anno?
E’ possibile visionare qualche realizzazione o cantiere?
C’è un agente di zona a cui rivolgersi?
E’ importante comprendere “chi è” il nostro interlocutore e come opera, poiché dovrà essere in grado di seguirci in tutte le fasi successive.

IL PROGETTO
Tutte le aziende di case in legno realizzano i progetti personalizzati, ma solo alcune propongono edifici standard a catalogo (con questo dovrei aver risposto alla domanda del lettore).
Per quanto possa risultare poco significativo, richiediamo la fascia di prezzo in cui si posiziona l’azienda nei livelli di finitura “grezzo avanzato” e “chiavi in mano”.
Quanti anni di garanzia vengono offerti?
E’ possibile realizzare un abitazione prefabbricata “chiavi in mano”?
Che tipo di impianti vengono installati?
Che finiture vengono proposte e dove viene effettuata la campionatura?