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璀璨生辉 – 如何在节假日时装饰布置您正在出售的房子

news@century21.ca — Mon, 15 Dec 2014 00:00:00 GMT

节日的装饰布置不仅亮丽美观，更可为您的房子增添暖意。不要因为您正在出售房子而错过这种赏心悦目的节日气氛！

以下是您房子正在挂牌出售时如何装饰布置的一些建议：

不要搞的太夸张过火。请谨记，当准买家参观您的房子时，他们心中所设想的是他们自己的家具摆设与装饰布置。
须谨记少即是多、宁缺毋滥的原则。要确保准买家在参观您房子时，有整洁平顺的路径可走，而无需担心被杂物绊倒。
您不会想犯上令房子显小的错误。因此假如您有大箱小箱的装饰物品，您应该考虑藏起一部分。

装饰布置是必须的！它比别的东西更让人心情愉快。就趁节日期间，为您展售的房子添上亮眼装饰。通常这些时候看房子的都是买房意欲比较高的认真买家，所以别要给他们任何不提出买房要约的理由。

好好装饰布置您的房子，过一个闪烁缤纷的欢乐节日吧！

Julie Stanley，专业地产经纪人，CENTURY 21 Westman.com Ltd.

按揭利率上升将带来什么影响？

news@century21.ca — Mon, 18 Nov 2013 00:00:00 GMT

2013年8、9月间，加拿大银行开始提高五年固定按揭（房贷）利率。所有主要银行都将最普遍的五年封闭式固定利率提高了。

按照历史的标准，现时利率依然出奇的低，但跟去年五年固定按揭利率能做到3.00%以下的情况相比，现时利率已经上升不少。但在个别情况下某些其他财务机构能提供更低的利率。

利率为何上升了？

五年封闭式固定按揭利率是备受密切关注的指标，它很大程度上受债券市场所控制。利率对应五年加拿大债券的发行量为依归而厘定。近期债券发行量增加，银行就据此而将五年按揭利率向上调整。

债券发行量增加的基本原因是美国经济改善并再度增长。这情况令很多人认为我们的国民生产总值可能增加，激发通胀恐慌。通胀预期的增加，引致债券买家对债券投资数量的要求提高。其他因素亦包括疲弱的加元及全球资金循环性的从债券转移到股票市场。

利率上升可能导致什么影响？

近期历史告诉我们，是此利率上升周期是短期性的–上升了的利率应该会维持整个冬季，有上升趋势的利率驱使多伦多房地产市场蓬勃畅旺，柏文大厦以及本已强劲的低密度住宅的销量和价格同告上扬。究其原因，在于很多已经获得预先批核低利率按揭的买家，都抢在预先批核限期前或利率上调前找好房子并与卖家签订好买卖合约，以享受低利率的优惠。

一旦这暂时性的高需求消退，市场饱和以后，将会在这冬季的几个月里逐步放缓。

假如全球经济没有巨大转变，到春季时利率很可能会向下调整 –或至少银行提供的优惠利率会降低。银行希望在春季时推动借贷市场，因此都会趁这段期间推出各式各样的优惠。

撰文：Ram Rajendram，专业地产经纪人，CENTURY 21 Harvest Realty Ltd.

购买投资物业的四个考虑要点

news@century21.ca — Thu, 12 Sep 2013 00:00:00 GMT

长久以来，购买房地产对投资者来说都是创富的不二选择。许多投资者凭着购买物业、积累资产，然后出售，从而赚取了数十万元（甚至数百万元）的利润。

以下是决定投资于房地产时需要考虑的四大要点：

1) 负担能力

购买一个物业然后出租，并用租金抵消按揭供款，看起来是个很具吸引力的投资机会。不过俗语有云：“没那金刚钻，别揽那瓷器活儿”。物业无法出租而自己又无力负担每月的按揭供款，是投资物业其中一个最常见的赔钱方式。尝试做好预算及最坏打算，当物业租不出去时（基于一些无法预计的情况），您需要有足够能力负担每月的供款。

2) 地点

地点，是购买投资物业时其中一个最重要的考虑因素。留意物业附近有否“租客热点”，例如大学/专科学院、公共交通、高速公路、及其他吸引租客的因素。当然，地点越好，该地的物业就越贵了。

3) 物业的现况

不要单纯因为外观，而令自己对一个有前景的物业却步。应用上投资者的眼光，以经济效益的角度来考量一切。问问自己：“我能做些什么来让这地方变得更好？” 或是：“加添这个或修整那个能够令物业价值提高多少？” 再者，如果一个物业符合您大部分的要求，而只是外观并非邻里中最亮眼的话，您就有可能以较低价格购入该物业。

4) 做好功课

研究市场情况，定期检视统计数字及留意您目标地区有否房子出售。您永远无法预计价格适中又合您心意的房子会在什么时候出现。

撰文：Pranav Jethi，专业地产人士at CENTURY 21 Innovative Realty Inc.

5种低消费的家居外观升级工程

news@century21.ca — Thu, 12 Sep 2013 00:00:00 GMT

物业卖家经常会问：他们是否应该做些“家居展售包装”（Home Staging）和该怎么做。同样地，很多首次置业的人士，在把毕生积蓄都投资了在首个自拥物业后，也想知道如何所费无几而让他们的新居变得像个家。人同此心，就让我们首先专注于房子的外观-一起卷起衣袖，走到房子外面来吧：

1．首先处理重大问题。

您屋旁的地方所放置的剩余木材、排水管、或旧篮球架– 必须要清理掉！如果那些东西您两年都没碰过，都扔了吧。

如果您有个连自己都觉得碍眼的旧棚架之类– 就是那些您希望它长出腿来自己跑掉的… 马上拆除！所有准买家都目光如炬，一切不顺眼的东西都难逃他们法眼。

2．屋前屋后皆花园！

除除野草，翻翻泥土，排上整齐的围边，及扫除杂草！修剪、挪开或除掉所有不规则的矮树丛和多年生植物。您的亲友应会乐意送您一些多年生花卉植物来让您美化园林。大型连锁家具店售卖的挂篮盆栽和一年生花草也经常打折达半价或以下。有计划的园艺工作能立时为您的园子加添漂亮色彩。

3．清除室外小饰物。

买家们都有备而来去致力寻找合适的新居。从看见您物业外观的头一分钟，他们便会决定是否继续考虑购买这物业，所以外观能为你争取机会让买家看到你房子的其他优点！您可能对您的花园小矮人摆设情有独钟，但切忌让您的私人物品扰乱了准买家的视线，妨碍他们构想理想的景象！

4．屋顶瓦片。

如果那些瓦片显得破旧残缺，会使您的房子加倍“难售”。事实上，假如瓦片残旧得厉害，您的房子甚至会变得一文不值，因为破旧的屋顶经常会引发屋内的其他问题。有些修建屋顶的公司与银行合作提供分期付款服务，可以暂时减轻您当前的经济负担。

5．大门添色彩。

为大门漆上抢眼的色彩会让人很想走进屋里！红的、艳蓝的、黑的、黄的，放胆去吧！毕竟都快将搬走了，所以您无需坚持自己喜欢的颜色。您只需确保您的房地产代表更新了展示房子的照片，让准买家们看到鲜艳的大门！

您亦可请您的朋友们帮忙一起进行您的油漆工程！记着不要遗漏任何窗框和木栏栅！

只需一点创意加上几滴汗水，就可以让您好好地将您漂亮的房子向准买家展示。希望上述几点能助您节省成本之馀，亦可以最理想的价格将房子出售。

撰文： Dee Girdler，专业地产人士，CENTURY 21 Pinnacle Realty Ltd.