COLDWELL BANKER SMART GAYRİMENKUL

Coldwell Banker Gayrimenkul Danışmanlari İzmirde Buluştu

2014-03-10T13:55:00.000+02:00

Kahvaltı Bahane, Birliktelik Şahane...

Coldwell Banker İzmir, Kuşadası ve İstanbul Ofislerimizin katılımıyla; Ege Bölgesi'ndeki Tüm Coldwell Banker Gayrimenkul Danışmanlarımız, Kahvaltı Organizasyonu ile Bugün Bir Araya Geldi.

6 Ayda 30 Bin Konut Satıldı !

2013-07-30T18:25:00.000+03:00

maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe daire, maltepe krediye uygun daire

6 Ayda 30 Bin Konut Satıldı !

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)'in Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) verilerini kullanarak hazırladığı 2013 yılı ikinci çeyreğine ilişkin Konut Satış İstatistiklerine göre, Nisan, Mayıs ve Haziran aylarını kapsayan dönemde Türkiye genelinde 295 bin 10 konut satışı yapılırken, bunun 165 bin 192'sini diğer satışlar, 129 bin 818'ini ipotekli satışlar oluşturdu. İller arasında en yüksek satış rakamı 62 bin 119 konut ile İstanbul'da oldu.İstanbul'u 36 bin 217 konut ile Ankara, 19 bin 177 ile İzmir takip etti.

Satış bir önceki döneme göre arttı

Antalya, TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde en çok konut satılan iller sıralamasında dördüncü oldu. Antalya merkezi ve ilçelerinde 2013 yılı ikinci çeyreğinde 9 bin 473'ü diğer satışlar, 5 bin 800'ü ipotekli satışlar olmak üzere toplam 15 bin 273 konut satıldı. Bu yılın ocak, şubat ve mart aylarını kapsayan ilk çeyreğine oranla, ikinci çeyrekteki konut satışlarında yüzde 1,9 oranında artış oldu. Bu yılın ilk çeyreğinde Antalya'da 9 bin 286'sı diğer satışlar, 5 bin 692'si ipotekli satışlar olmak üzere toplam 14 bin 978 konut satıldı. İlk 6 ayda, Antalya'da satılan konut sayısı toplam 30 bin 251 oldu.

Yabancılara daha fazla satış

Antalya İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Deniz Karataş, mütekabiliyet yasası ve kredi faizlerinin düşük olmasının konut satışlarını olumlu etkilediğini, mütekabiliyetin kaldırılmasına ilişkin yurtdışında daha fazla tanıtım yapılması gerektiğini söyledi. Yeterli tanıtım yapılması halinde yabancıların Türkiye'den daha fazla konut edineceğini ve bu sayede ülkeye daha fazla döviz girdisi sağlanacağını ifade eden Deniz Karataş, "Döviz girdisi sadece turizmle değil konut satışıyla da elde edilmelidir. Reklam konusunda eksiklik hissediyoruz. Sadece kanunu çıkarmak yetmez, arkasında durmak lazım. Reklam daha iyi yapılırsa bu artış daha yüksek trendlere ulaşacaktır" dedi.

Faiz oranlarının yükselmesi

Kredi faizlerinin düşük olması sonucu vatandaşın kira öder gibi ev sahibi olma eğiliminin arttığına dikkati çeken Deniz Karataş, Taksim Gezi Parkı eylemlerine de değinerek şunları kaydetti: "Faizler düşük gitmekteyken son iki ayda faizlerde yükselme gözlemlenmektedir. Krediyle ev almak istiyorsak o zaman faizleri düşük tutmak zorundayız. Tencere tava eylemlerinin son iki aydır doğurduğu sonucun etkisi de faizlere yansımıştır. Tepki doğru ve güzeldir ama tepki verirken ülkenin tüm mevcut yapısını düşünmek gerekir."

Haber: Antalya Kemer Gözcü Gazetesi

Emlak Sektöründe Büyük Bir Değişim Yaşanacak !

2013-07-30T18:15:00.000+03:00

maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe daire, maltepe krediye uygun daire

Emlak Sektöründe Büyük Bir Değişim Yaşanacak !

Gayrimenkul sektörünün geleceğini değerlendiren BAY İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Erol Özmandıracı, 10 yıl içinde İstanbul’un büyük bir değişim geçireceğini ve bu değişimin emlak sektöründen başlayacağınıöngördüğünü açıkladı.

“İstanbul'un, yabancı yatırımcı için yaşanabilecek dünya standartlarında bir kültür kenti olabilmesi için şehircilik anlayışının yaşam kalitesi ile desteklemesine ihtiyacı var” şeklinde konuştu.

Türkiye’de gayrimenkul sektörünün Türkiye’nin bundan sonraki görüntüsüne, marka değerine en fazla katkısı olacak sektör olduğunu dile getiren BAY İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Erol Özmandıracı şunları söyledi: “Çünkü gördüğümüzü, yaşadığımızı bundan sonra inşa eden gayrimenkul sektörüdür. Ve kentsel dönüşüme baktığımız zaman, Türkiye’deki gayrimenkul dönüşümü ile bir 10 sene sonra göreceğiniz bu İstanbul olmayacak. Dünyada bu kadar hızlı değişen bir şehir olarak sadece Dubai var. Ancak Dubai’ye 10 sene sonra tekrar gittiğinizde anormal değişiklikler olmayacaktır ama İstanbul öyle değil.”

İstanbul markasının değerinin nasıl şekilleneceğinin büyük önem taşıdığını ifade eden Erol Özmandıracı, “Küresel pazarda İstanbul markasının değerinin nasıl şekilleneceği büyük önem taşıyor. İnşaat sektörünün oyuncuları ve şu dönemde aldıkları kararlar, bu değere doğrudan etki etme özelliği taşıyor” şeklinde konuştu.

Özmandıracı konu hakkındaki fikirlerini şöyle dile getirdi:

“Projelerin farklılaşabilmesi ve böylece İstanbul markasının rekabet gücüne değer katması gerekiyor. Bunun için de projelerin, yabancı yatırımcı için sadece bir yatırım aracı olarak değil, bir yaşam teklifi olarak yer edebilmesi gerekiyor. İstanbul’un, yabancı yatırımcı için yaşanabilecek dünya standartlarında bir kültür kenti olabilmesi için şehircilik anlayışının yaşam kalitesi ile desteklemesine ihtiyacı var. İşte biz bu iddiayı, kalite, yaşam ve sanat değeri ile destekleyebilirsek, İstanbul’u insanların yalnızca iş için geldikleri bir yer değil, yaratıcılıkla kalite kazanan bir yaşam merkezi olarak konumlamamız da mümkün olacaktır. İstanbul’un küresel gayrimenkul pazarındaki marka değerini de, bu perspektiften yola çıkarak oluşturmamız kolaylaşacaktır.

Sanata yatırım yaptığınız zaman onun getirisini hayatın pek çok kesiminde yaşıyorsunuz. Sanatın getirdiği o kadar çok değer var ki. İstanbul’da bugün yaşadığımız estetik sorunların en büyük kaynağı yüzyıllardır sanata verilen eksik değer. Gelecek yıllar için bunu değiştirmek elimizde. Hem özel sektör hem de gayrimenkul sektörü olarak bunu misyon edinmemiz lazım. İstanbul’da marka değeri yaratabilmek için bence bundan sonra en önemli adım sanattır. Sanat ekonomisi, İstanbul’u bir cazibe merkezi haline getirebilir. Türkiye’de sanatın gelişimi, Avrupa’daki ve Amerika’daki üst segmentte ki insanların Türkiye’ye olan ziyaretlerini arttırabilir. Bu ziyaretler, hem kaliteli restoranların ihtiyacını hem otellere olan ihtiyacı da arttırır. Dolayısıyla domino ektisini yaratmanın bir yolu sanat.

KAYNAK: AA

3 Ayda 36 Bin 217 Konut Satıldı !

2013-07-29T09:46:00.003+03:00

maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe daire, maltepe krediye uygun daire

3 Ayda 36 Bin 217 Konut Satıldı !

Ankara'da konut satışları, 2013 yılının ikinci çeyreğinde, ilk çeyreğine göre artış gösterdi.

Ankara’da 2013’ün ikinci çeyreğinde 36 bin 217 konut satış sonucu el değiştirdi. Söz konusu dönemde ipotekli konut satışlarının sayısı 17 bin 664 oldu.

Türkiye genelinde 2013’ün ikinci çeyreğinde 295 bin 10 konut satış sonucu el değiştirdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2013 yılının ikinci çeyreğine ilişkin Konut Satış İstatistiklerini açıkladı. Buna göre, konut satışlarında İstanbul 62 bin 119 konut satışı ile en yüksek paya (yüzde 21,1) sahip oldu. İstanbul’u 36 bin 217 konut satışı (yüzde 12,3) ile Ankara, 19 bin 177 konut satışı (yüzde 6,5) ile İzmir izledi.

BAŞKENT'TE ARTIŞ

Söz konusu dönemde Türkiye’de ipotekli konut satışları sayısı 129 bin 818 oldu. En yüksek ipotekli satış 30 bin 267 konut ile İstanbul’da görüldü. İstanbul’u 17 bin 664 ipotekli satış ile Ankara izledi. 2013’ün ilk çeyreğinde Başkent’te 34 bin 786 konut el değiştirmiş, bu satışların 16 bin 764’ü ipotekli olmuştu. İstatistiklere göre, Ankara’da konut satışı 2013’ün ikinci çeyreğinde, ilk çeyreğe göre artış gösterdi. Nisan, mayıs ve haziran döneminde; ocak, şubat ve mart dönemine göre bin 431 adet fazla konut satıldı.

Kaynak: Hürriyet

500 Dönümlük Park Projesine 553 Milyon TL !

2013-07-29T09:40:00.000+03:00

maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe daire, maltepe krediye uygun daire

500 Dönümlük Park Projesine 553 Milyon TL !

Emlak Konut GYO Başkanı Murat Kurum Bakırköy'deki arsa ihalesini devasa park projesi sebebiyle dondurduklaırnı , son kararın ise önümüzdeki hafta verileceğini açıklayarak, İstanbul’a değer katacak her türlü projeyi destekleyeceklerini söyledi.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin Bakırköy’de devasa bir park projesi için düğmeye basmasıyla birlikte son yılların en büyük gayrimenkul ihalelerinden biri de rafa kaldırıldı. Emlak Konut GYO tarafından geçtiğimiz günlerde ihaleye çıkarılan Bakırköy’deki 85 bin metrekarelik arsanın ihalesi donduruldu. En yüksek teklifi Egeyapı, Akzirve, Öz-kar İnşaat ortaklığı verip ihaleyi kazanmıştı.

1 milyar 205 milyon 95 liralık hasılat teklif eden ortaklık satışlardan elde edeceği bu hasılatın yüzde 45.90’ını yani 553 milyon 95 bin lirasını Emlak Konut GYO verecekti. Ancak İBB’nin kent parkı projesiyle bu ihalenin iptali gündeme geldi. Bu durumda 553 milyonluk gelirin de üstü bir kalemde çizilirken, arsanın piyasa değeri ise 195 milyon 985 bin lira olarak belirlenmişti.

Haftaya netleşecek

Emlak Konut GYO Başkanı Murat Kurum da, İBB’nin bölgede büyük bir park yapmak için harekete geçtiğini belirterek, kent parkı projesinin ihale ettikleri arsayı da kapsadığını ve bu nedenle belediyeyle görüşmelerinin sürdüğünü söyledi. Murat Kurum, gelişmeler üzerine söz konusu ihaleyi dondurduklarını ve Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) gerekli açıklamayı yaptıklarını anlatarak, şunları söyledi:

“Bu süreçte neler yapılması gerektiğini belediye ile görüşeceğiz. Önümüzdeki hafta her şey netleşecek. Fakat İstanbul’a değer katacak ve kentin kazanacağı her projeyi destekleriz. Bunun için gerekli fedakarlıkları yaparız. Böylesine güzel bir parkın İstanbul’a yapılması bizim için de bir kazanç olur. Bu park bizim projelerimizin de değerini artırır. Turizme olumlu etki yapar. Ayrıca Türkiye’de ilk kez bir park yapmak için bu kadar değerli bir alandan feragat ediliyor. Bu altı çizilmesi gereken bir durum. Biz de buna destek oluyoruz.”

İlk açıklama KAP’a

Emlak Konut GYO, Egeyapı Group'un kazandığı Bakırköy ihalesini dondurduğunu KAP’a yaptığı açıklamayla da duyurdu. 25 Temmuz tarihinde KAP’a yapılan açıklamada İstanbul Bakırköy'de Ege Yapı Group ve ortakları tarafından kazanılan ihalenin sürecini İBB'nin 73 bin metrekarelik park isteği karşısında dondurulduğu belirtildi.

Emlak GYO’dan yapılan resmi açıklama şöyle:

“İBB’nin ihaleye konu, Konut+Hizmet alanı ile park ve cami alanı dahil yaklaşık 73.000 m2 alan ile birlikte bölgede Bölge Parkı yapma talebi olmuştur. Bu talep doğrultusunda İBB ile görüşmeler devam etmektedir.

Bu nedenle ihale dosyasının içinde belirtilen süreleri aşmamak koşulu ile ihale süreci dondurulmuştur.”

Belediye bölgede ne yapacak

İstanbul Bakırköy’de E-5 kenarından başlayarak, Çırpıcı Deresi etrafında Veliefendi Hipodromu’na ait ahırlara kadar olan alanı park yapmak isteyen İBB, yaklaşık 500 bin metrekare büyüklüğünde kent parkı planlıyor. İBB, mülkiyetindeki 17 bin metrekarelik Tekzen arazisinin yeşil alan olarak belediye meclisinden geçirirken, Akın Tekstil’e ait 74 bin metrekarelik fabrika ve arazisini de takas yoluyla almayı planlanıyor. Veliefendi ile birlikte bölgede 1 milyon metrekare büyüklüğünde yeşil alan oluşturulacak.

‘Süreci yakından takip ediyoruz'

Emlak Konut GYO’nun ihalesini büyük bir çekişme sonucunda kazanan Egeyapı’nın Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, “Burada iyi bir proje yapmayı çok istiyorduk ve bunun için de en yüksek teklifi vererek ihaleyi kazanmıştık” dedi. Kabadayı, bölgede çok büyük bir park yapılacağını vurgulayarak, şunları söyledi:

“Burası yeşil alan olacak. Çalışmalar o yönde. Kent nefes alacağı bir mekana kavuşacak. İhalesini kazandığımız arsa da buraya dahil olacak. Şu an beklemedeyiz ve süreci dışarıdan takip ediyoruz. İhaleyle ilgili her şey durdu. Ne karar verilirse ona göre hareket edeceğiz. İstanbul’da yeni projeler yapmak için başka arsalara bakacağız.”

Haber: Yavuz Karaman / Milliyet

Saatte 137 Konut El Değiştirdi !

2013-07-27T14:40:00.006+03:00

maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe daire, maltepe krediye uygun daire

Saatte 137 Konut El Değiştirdi !

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre konut satışlarında İstanbul 62 bin 119 konut satışı ile en yüksek paya (yüzde 21,1) sahip oldu.

İstanbul’u 36 bin 217 konut satışı (yüzde 12,3) ile Ankara, 19 bin 177 konut satışı (yüzde 6,5) ile İzmir izledi. Aynı çeyrekte, en az satış ise 14 konut ile Hakkari’de gerçekleşti.

Konut satışının en düşük olduğu diğer iller ve satış sayıları sırasıyla 45 konut ile Ardahan ve 62 konut ile Bayburt oldu.

Söz konusu dönemde Türkiye’de ipotekli konut satışları 129 bin 818 oldu. Ülke genelinde toplam konut satışları içinde ipotekli satışın payı ise yüzde 44 olarak gerçekleşti.

En yüksek ipotekli satış 30 bin 267 konut ile İstanbul’da görüldü.

Kaynak: AA

İkinci Çeyrekte En Fazla Konut İstanbul'da Satıldı !

2013-07-27T09:56:00.003+03:00

maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe daire, maltepe krediye uygun daire

İkinci Çeyrekte En Fazla Konut İstanbul'da Satıldı !

Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK) tarafından açıklanan, 2013 yılı 2. çeyrek konut staış verilerine göre 295 bin 10 konut, satış sonucu el değiştirdi.

Konut satışlarında İstanbul 62 bin 119 konut satışı ile en yüksek paya (yüzde 21,1) sahip oldu. İstanbul’u 36 bin 217 konut satışı (yüzde 12,3) ile Ankara, 19 bin 177 konut satışı (yüzde 6,5) ile İzmir izledi. Aynı çeyrekte, en az satış 14 konut ile Hakkari’de gerçekleşti. Konut satışının en düşük olduğu diğer iller ve satış sayıları sırasıyla 45 konut ile Ardahan ve 62 konut ile Bayburt oldu. Bu arada ipotekli konut satışları sayısı 129 bin 818 olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde toplam konut satışları içinde ipotekli satışın payı yüzde 44 oldu. En yüksek ipotekli satış 30 bin 267 konutla İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul yüzde 23,3 ipotekli satış payı ile Türkiye sıralamasında ilk sırayı aldı. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ipotekli satışın payı ise yüzde 48,7 oldu. Aynı çeyrekte, Hakkari ve Bingöl’de 4 ipotekli satış işlemi gerçekleşti.

Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 52,5 ile Artvin, en düşük olduğu il yüzde 6,1 ile Bingöl oldu. Diğer konut satışlarında da İstanbul 31 bin 852 konut satışı ve yüzde 19,3 pay ile ilk sıraya yerleşti.

İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 51,3 oldu. Ankara 18 bin 553 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 9 bin 689 konut satışı ile İzmir izledi. Aynı çeyrekte, diğer satış türlerinde en az satış ise 10 konut ile Hakkari’de gerçekleşti.

Kaynak: İHA

5.600 Konut İnşa Edilecek !

2013-07-27T09:50:00.002+03:00

maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe daire, maltepe krediye uygun daire

5.600 Konut İnşa Edilecek !

Türkiye'yi niteliksiz ve eski yapılardan arındırmak için başlatılan kentsel dönüşüm haraketi ülke genelinde yürütülen projelerle destekleniyor.

Bu çerçevede Ankara Keçiören Belediyesi tarafından yürütülen Yükseltepe Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında hayat geçirilecek olan bin 600 konutluk VadiKent projesinin temeli atıldı.

1 milyon 73 bin metrekarelik dönüşüm alanında bulunan bin 750 gecekondu proje kapsamında yıkılarak yerine 5 bin 600 konutinşa edilecek.

KAYNAK: AA

8 Milyon Konut 2023'e Kadar Yeniden İnşa Edilecek !

2013-07-27T09:43:00.001+03:00

maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe daire, maltepe krediye uygun daire

8 Milyon Konut 2023'e Kadar Yeniden İnşa Edilecek !

DenizBank Perakende Bankacılık Grubu Genel Müdür Yardımcısı Gökhan Ertürk, banka kentsel dönüşüm iş ortaklarıyla dün iftar yemeğinde bir araya geldi. Burada konuşan Ertürk, 2012 yılı itibariyle Türkiye'deki mevcut konut stoğunun 19 milyon adet civarında olduğunu dile getirdi.

Bu stoğun yaklaşık 5 milyon adedinin kaçak ruhsatsız evlerden oluştuğunu aktaran Ertürk, ayrıca ekonomik ömrünü tamamlamış, değişim zorunluluğu bulunan 1.5 milyon adet konutun da mevcut stok içerisinde bulunduğunu kaydetti.

Bu rakamlara nüfus artışı da eklendiğinde Türkiye'de 2023 yılına kadar 8 milyon adet konutun yeniden inşa edilmesi gerektiğini vurgulayan Ertürk, "Kentsel dönüşüm konusunda, DenizBank'ı tercih edecek tüketicilere birçok avantaj getiriyoruz. DenizBank olarak kentsel dönüşüm projesinin ilk yıkım anından yeni evlerin teslimine kadar müşterilerimizin yanındayız" ifadelerini kullandı.

DenizBank açıklamasına göre, bankayı tercih edecek müşteriler devlet desteklerinden faydalanabilecek. Devlet tarafından yapılacak yardımların yanında kentsel dönüşüm kredisi kullanmak isteyen müşterilerden dosya masrafı, ekspertiz ücreti ve ipotek ücreti alınmayacak.

Banka ayrıca sürecin başlangıcı sayılan Riskli Yapı Tespit Raporu'nun masrafını karşılayacak. Tüketiciler DenizBank'ın 444 36 34 numaralı Kentsel Dönüşüm Bilgilendirme Hattı ve www.denizbank.com web sitesi üzerinden de bilgi alabilecek.

Bankanın özel eğitimli Kentsel Dönüşüm Danışmanları, müşterilerin kentsel dönüşüm taleplerini yerlerinde dinleyerek ücretsiz Dönüşüm Danışmanlığı hizmeti verecek.

İnşaat süresince ana para ödemesiz dönem, devlet katkısıyla konut kredilerinde yıllık yüzde 4 (iş yerleri için yıllık yüzde 3) faiz desteği, DenizBank ile çalışacak olan müteahhit firmalardan proje tamamlama garantisi alınması, her aşamasında inşaat seviyesinin kontrolü, taşınma anında indirimli nakliye desteği ve yeni evine geçen DenizBank müşterilerine yeni evleri için sağlanan özel indirim imkanlarını içeren "Kentsel Dönüşüm Destek Paketi" de bankanın sundukları arasında yer alacak.

Kaynak: AA

TÜİK, Konut Satış İstatistiklerini Erken Açıklayacağını Duyurdu !

2013-07-26T14:36:00.004+03:00

maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe daire, maltepe krediye uygun daire

TÜİK, Konut Satış İstatistiklerini Erken Açıklayacağını Duyurdu !

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2013 yılının 2. dönem konut satış istatistiklerini, ulusal veri takviminde yer alan tarihten 1 ay önce açıklayacağını duyurdu.

TÜİK'den yapılan yazılı açıklamaya göre, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'ndeki (TAKBİS) verilerin TÜİK'e aktarımının daha kısa sürede gerçekleşmesinden dolayı, konut satış istitistikleri çeyrek dönemin bitiminden itibaren en geç 30 gün içerisinde yayımlanacak.

Bu kapsamda TÜİK, 2013 Ulusal Veri Takvimi'nde 23 Ağustos'ta yayımlanacağı duyurulan yılın 2. çeyreğine ilişkin konut satış istatistiklerini, veri derleme yöntemindeki iyileştirme ve güncel verilere daha erken erişilmesi sebebiyle yarın saat 10.00'da açıklayacak. Konut satış istatistikleri 3. dönem haber bülteni ise 24 Ekim'de yayımlanacak.

Kaynak: AA

Kentsel Dönüşümden Yararlanmak İçin Hangi Şartlara Sahip Olmak Gerekiyor ?

2013-07-26T14:30:00.004+03:00

maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe daire, maltepe krediye uygun daire

Kentsel Dönüşümden Yararlanmak İçin Hangi Şartlara Sahip Olmak Gerekiyor ?

Güvenli yapı stoğu oldukça az olan Türkiye'de başta deprem riski taşıyan bölgelerde olmak üzere toplam 6.5 milyon konut yıkılıp deprem yönetmeliğine uygun olarak yeniden inşa edilecek.

Hak sahiplerine avantajlar sunan kentsel dönüşümden yararlanmak isteyenlerin ise belli şartlara sahip olması gerekiyor.

Kentsel dönüşüm çerçevesinde 23 bölgeyi riskli alan ilan eden Türkiye’nin 20 milyon konut stokundan en azından 6.5 milyonunu 20 senelik bir periyot içerisinde dalga dalga dönüştürmesi söz konusu. Öncelik ise 24 bin 500 km uzunluğundaki diri fay hattı üzerinde bulunan şehirlerdeki afet riski taşıyan konutlarda olacak. Bugüne kadar yaklaşık 50 bin konut yıkıldı. Yıl sonuna kadar 200 bin konut, 2014 sonuna kadar da 400 bin konut olmak üzere bu süreç devam edecek. Ancak kentsel dönüşüme dahil olabilmenin belli koşulları var. Kentsel dönüşümde kritik öneme sahip bilgileri paylaşan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın kentsel dönüşüm konusundaki yetkili kuruluşu Tektaş Mühendislik’in Yönetim Kurulu Başkam Hakan Çatalkaya "Kentsel dönüşüm kanunundan yararlanabilmeniz için apartman, site veya yapı adasındaki tüm binalarınız için bakanlık lisanslı kuruluşlara başvuruda bulunarak binalarınız için ‘Deprem Risk Raporu’ almanız yeterli” dedi. İşte o öneriler:

* Riskli yapı sadece bir bina olabileceği gibi bir bina gurubu ya da bir site olabilir. Bir bölgenin riskli alan sayılabilmesi için ise öncelikle alan büyüklüğünün en az 15 bin metrekare olması ve Bakanlar Kurulu kararı gerekiyor.

* Bina riskli ilan edildikten sonra, artık o arsa üzerinde yok sayılıyor. Diyelim ki 10 daireli bir bina riskli ilan edildi. O binanın sahibi olan 10 kişi artık arsa sahibi ve o arsanın ne yapılacağına o kişiler karar vermeli. İstenilirse arsa olarak satılabilir ya da oraya bir bina yaptırılabilir.

* Bina ortak karar protokolü binadaki kat malikleri tarafından arsadaki hisse oranları göz önüne alınarak 2/3 çoğunlukla karara bağlanır. Bu karar alındıktan sonra mutlaka bakanlığa onaylatılması lazım. Çünkü bakanlık söz konusu bina ile ilgili alınan kararı bilmek istiyor.

* Kentsel dönüşüm kapsamına giren riskli yapılar için hazırlanan ‘bina ortak karar protokolü’ hazırlanır. Bu protokolde 2/3 çoğunlukla binanın nasıl yapılacağına karar verir.

2/3 çoğunlukla bina arsa olarak satılabilir, yeniden bina yapılabilir, müteahhit seçimi yapılabilir ve yeniden dağılıma karar verilebilir. Yani binanın yeniden yapımına kadar bütün kararlar alınabilir.

* Binanın riskli olup olmadığının tespiti için mutlaka bakanlık lisanslı teknik şirketlere başvuru yapılıp, teknik inceleme istenmeli. Riskli yapı tescili için binada oturan bir kişinin başvuru yapması yeterli. Başvuru üzerine teknik inceleme yapan lisanslı şirket, deprem risk raporu hazırlar. Eğer raporda bina riskli çıkarsa lisanslı şirket, raporu bakanlığa onay için gönderir. Bakanlık onayından sonra binada oturan herkese binanın riskli olduğuna ve bununla ilgili kararın bir an önce verilmesi gerektiğine dair bir yazı gönderir.

* Öncelikle bina ile ilgili deprem risk raporunu lisanslı kuruluşlara yaptırmak gerekiyor. Çünkü lisansı olmayan kuruluşlara rapor yaptırıldığında bakanlık raporu onaylamayacaktır. Böylece kentsel dönüşümden yararlanmak da söz konusu olamaz.

İşgalci konumundakiler de yararlanabiliyor

Gecekondularda oturanlar da kentsel dönüşümün avantajlarından faydalanabilir. Arsa tapusu hazine arazisi kapsamında ise ve gecekonduda oturanlar 'işgalci' konumunda ise devletten arsa satın alınıp, kentsel dönüşüm kapsamında bina inşa edilebilir. Kaçak arsa tapulu binalar da dahil olmak üzere kat mülkiyetli ve kat ittifaklı binalar da kentsel dönüşümden yararlanabilir. Kentsel dönüşüm kanunundan yararlanamayan alanlar ise İstanbul Boğazı’nın ön görünümdeki binalar. Eski eser tescilli olan binalar ise Kültür Bakanlığı’nda da kayıtlı olduğu için kanun kapsamında değildir. Ancak eski eser tescilli binaların güçlendirilmesiyle ilgili ayrı bir yönetmelik bekleniyor.

Kaynak: Star

Kilolu Kadınlar Daha Fazla Kira mı Ödüyor ?

2013-07-26T14:23:00.001+03:00

maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe daire, maltepe krediye uygun daire

Kilolu Kadınlar Daha Fazla Kira mı Ödüyor ?

Japonya'nın güneyindeki Osaka kentinde konumlanan kadınlara özel bir rezidanstaki dairelerin kirası, her ay kilo ölçümü yapılarak belirleniyor.

"Le Parisien" gazetesinin haberine göre, söz konusu dairelerde kalan kadınların, aldıkları 1 kilogram için 1000 yen (yaklaşık 20 TL) fazla kira ödemesi gerekiyor. Kadınlar, verdikleri her bir kilogram içinse 1000 yen az kira ödüyor.

Kiranın hesaplanabilmesi için kadınlar her ay tartıya çıkıyor.

Bu arada, rezidans yönetimi, kadınlara, verecekleri kira ücretini belirleyebilmeleri açısından "yardımcı" da oluyor. Zira rezidansın spor salonu ve sağlıklı yaşam (fitness) aletlerinin yanı sıra cips, şekerli ve gazlı içecekler de kiracı kadınlar için ücretsiz. Böylece kadınlar, kiralarını iradeleriyle belirleme şansına sahip oluyor.

Öte yandan, söz konusu uygulama bazı kişiler tarafından az kira ödeyebilmek için kadınları zayıflamaya mecbur ettiği gerekçesiyle eleştiriliyor.

Rezidansın yöneticisi Mari Kataoka ise eleştirilerin haklılık payı bulunmadığını belirterek, amaçlarının kadınların forma girmesine yardım etmek olduğunu söyledi.

Kaynak: AA

Konut Kredileri Son 6 Ayda Rekor Kırdı !

2013-07-26T14:12:00.002+03:00

maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe daire, maltepe krediye uygun daire

Konut Kredileri Son 6 Ayda Rekor Kırdı !

TSKB Gayrimenkul Değerleme 2013 yılında gayrimenkul sektörünün ilk 6 aylık performansı değerlendirdi:

Yılın ilk 6 aylık döneminde bankaların konut kredileri kullandırımında 2012 yılına oranla 2013’e çok hızlı başladığını görmekteyiz. Hem konut satışları hem de konut kredileri açısından son 3 yılın ilk 6 ayına göre olumlu bir dönem yaşandı.

2013 yılını konut kredisi kullandırımı açısından tüm zamanların rekoru ile kapatabiliriz. İlk 6 ayda satışa çıkan konut projesi sayısını bir önceki yılın ilk 6 ayı ile kıyasladığımızda ise bir yavaşlama olduğunu görüyoruz.

Ramazan Ayında Konut Kredisi Kullanımı Düştü

Ramazan ayı dönemlerini, konut kredileri ve satışları açısından incelediğimizde, direkt Ramazan ayı faktörünün konut kredileri ve satışlarını olumsuz etkilemediğini görüyoruz. Yüksek kredi faizleri, ekonomik krizler, siyasal gergin ortam, hükümetin para politikası, Temmuz-Ağustos ayları gibi bir veya birkaç faktör bir araya geldiğinde taleplerde azalma yaşandığını söyleyebiliriz.

Proje değerleme, danışmanlık ve fizibilite çalışmalarında ise TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. olarak, özellikle son üç yıldır Ramazan ayında bir yavaşlama yaşamadık. Müteahhit ve gayrimenkul geliştiricileri bu dönemlerde de arsa bakmaya, proje fizibilitesi yaptırmaya devam etti. Ramazan sonrası döneme hazır olarak başlamak isteyen yatırımcılar bu dönemde de çalışmalarını sürdürdüler.

Konut kredisi kullanımı açısından, Temmuz ayı başından itibaren Ramazan ayının ve takip eden Ağustos ayının oldukça sakin geçeceğini düşünüyoruz. Konut kredileri kullanımı açısından son üç yılın Ramazan ayı verilerini incelediğimizde;

Özellikle 2008 ve 2009 krizinde Ramazan ayından konut kredilerinin çok etkilendiğini,

2010 yılının kriz ertesi konut kredileri açısından çok iyi geçen bir yıl olduğunu,

2011 yılında ise konut kredileri piyasasının hükümetin para politikasını, Ağustos ayından itibaren hissetmeye başladığını söyleyebiliriz. Bu nedenle 2012 yılına çok kötü başlanmıştı.

Ancak 2012 yılında yaz aylarından itibaren faizlerdeki düşüş, sektörü olumlu etkilemeye başladı. 2012 Ramazan ayı 2011 yılına göre oldukça iyi geçti.

Bu sene ise 2013 yılının konut kredi kullanımının oldukça altında bir Ramazan ayı ve takip eden birkaç hafta geçireceğimizi düşünüyoruz.

Eylül ayının ortasından itibaren ise, sektörde bir hareketlenmenin başlayacağını bekliyoruz. Ancak faizlerin artması, konut kredisi kullanımını mutlaka olumsuz etkileyecektir. Tüm bu bilgiler ışığında, 2013 yılını başladığımız gibi bitiremeyebileceğimiz öngörüsünde bulunabiliriz. Arsa sahipleri, geliştiriciler ve müteahhit firmaların ise, hareketli geçecek olan yılın son çeyreğini, hazırlık yaparak tamamlayacaklarını düşünüyoruz.

KAYNAK: AA

Kiralık Ev Fiyatları Yüzde 58 Arttı !

2013-07-26T14:03:00.001+03:00

maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe daire, maltepe krediye uygun daire

Kiralık Ev Fiyatları Yüzde 58 Arttı !

2012 yılında hizmete giren Kartal-Kadıköy metrosu Kartal'da konut yatırımcılarını sevindirdi. Hurriyetemlak.com Haziran 2013 Emlak Endeksi'ne göre Kartal'da kiralık ev fiyatları bir önceki yıla göre tam yüzde 58 artış gösterdi.

Cumhuriyet tarihinin en büyük metro yatırımı olan ayrıca Anadolu yakasınında ilk metrosu olma özelliğini taşıyan Kartal-Kadıköy metrosu Kartal ile Kadıköy arasındaki mesafeyi 32 dakikaya indirerek ulaşımda da büyük kolaylık sağladı. Geçtiğimiz yıl hizmete giren metro hattıyla birlikte Kartal'da son bir yılda yaşanan kira artışı dudak uçuklatan cinsten. Haziran 2013 itibariyle ev kiralarında ortalama fiyatın 11 liraya yükseldiği Kartal'da yıllık artış yüzde 58'i buldu. Kartal yıllık kira artışında İstanbul'un diğer tüm ilçeleri arasında birinci oldu.

Ortamahalle'de yükseliş yüzde 105

Kartal'da en yüksek kiralar Ortamahalle'de. Bölgede ortalama metrekare fiyatı 15 lira. Satılık fiyatlar 3.393 liraya ulaştı. Yıllık fiyat artışı yüzde 105'e çıktı. Soğanlık Yeni Mahalle kira artışında 13 lira ile ikinci, Atalar Mahallesi 9 lira ile üçüncü sırada.

Kartal'da bulunan satılık konut fiyatlarında ise yıllık artış yüzde 25'i buldu. Metrekare ortalama satış fiyatları Haziran 2013 itibariyle 1.932 TL oldu. İlçenin en pahalı bölgesi Ortamahalle’de ise kiralar yüzde 105 oranında yükseldi.

KAYNAK: AA

Emlak Müşavirliği Yasası Çıktı mı ?

2013-07-25T13:30:00.004+03:00

maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe daire, maltepe krediye uygun daire

Emlak Müşavirliği Yasası Çıktı mı ?

Ülkemizin artık lokomotif sektörlerinden birisi haline gelen gayrimenkul sektörü birçok unsuru ile büyüme hızını her yıl devam ettiriyor. İnşaat yapımcısı, yani müteahhiti, arazi geliştiricisi, hukukçusu, mimarı, mühendisi ve her türlü sektör bileşeni bu alanda çalışıyor ve payını da alıyor.

Sektörün belki de en önemli unsurlarından birisi olan ve gayrimenkul alım-satımının başlatıcısı niteliğinde olan emlakçıların veya bir başka deyişle gayrimenkul danışmanlarının maalesef ki ülkemizde hukuksal olarak bir tanımları bulunmamaktadır.

Eski Türk Ticaret Kanununda tellal olarak değerlendirilen emlakçı-gayrimenkul danışmanlarının yeni Türk ticaret Kanununda simsar olarak nitelendirilmeleri mesleklerine yapılan büyük bir haksızlıktır. Simsar olarak nitelendirilmenin dışında da emlakçı-gayrimenkul danışmanlarının hiçbir hukuki tanımlarının olmayışı, hak ve sorumluluklarının bir kanun nezdinde değerlendirilmemiş olması ise büyük bir hatadır.

İnşaat yapımında müteahhitin belki de en önemli yardımcısı emlakçı-gayrimenkul danışmanlarıdır. Yine tüm taşınmazlarda kiraya verme, 2.el gayrimenkullerin satışında da yine emlakçı-gayrimenkul danışmanı sektörün en önemli aktörlerinden birisidir. İşte bu kadar önemli bir mesleğin bir yasasının olmayışı bu sektörü merdiven altı tabi ettiğimiz bir gayriresmi alana itmektedir.

Mahallede bulunan bakkal, hiçbir belgesi oda kaydı olmayan bir kısım vatandaşta emlak aracılık işi yapmakta ve bu şekilde emlakçı-gayrimenkul danışmanına olan güven ciddi şekilde zedelenmektedir. Oysa ki bu işi tüm aşamalarından geçerek yapan, oda kaydını yaptırmış ve resmi olarak sözleşmeleri ve faturalarını kesen, müşteri memnuniyetini hedef alan emlakçı-gayrimenkul danışmanları da bu gibi kişiler nedeniyle haksız bir şekilde cezalandırılmaktadır.

Gayrimenkul sektörünün en önemli aktörlerinden olan emlakçı-gayrimenkul danışmanlarının hukuki statüye kavuşması için TBMM’de bulunan “Lisanslı Emlak Komisyonculuğu ve Lisanslı Emlak Müşavirliği” yasa tasarısının bir an önce yasalaşması şarttır. Mütekabiliyet, 2B, Afet yasalarını çıkarmış olan ülkemizde bu yasalar ile oluşacak taşınmazları satacak olan emlakçı-gayrimenkul danışmanlarının hukuki bir statüye kavuşturmak ülke imajı açısından da elzemdir. Bu yasa tasarısı yasalaşır ise;

Lisans sınavına girerek sınavı kazananlar işyeri açabilmek için emlak müşaviri, işyeri açan emlak müşavirlerinin yanında çalışabilmek için de emlak komisyoncusu ünvanını alacaklardır. Emlak müşaviri uygulamada emlak brokerı emlak komisyoncusu da emlakçı-gayrimenkul danışmanı olarak kullanılmaktadır.

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı, kamu hakkından mahrum olmayan daha da önemlisi Türk Ceza Kanunu’nun dolandırıcılık, emniyeti suiistimal, hırsızlık, görevi kötüye kullanma, rüşvet, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, kaçakçılık gibi suçlardan ceza görmemiş olanlar emlakçı-gayrimenkul danışmanı olabilecek Emlak müşaviri yani gayrimenkul brokeri olabilmek için 4 yıllık

üniversite okuma şartı getirilmekte, yine emlak komisyoncusu yani emlakçı-gayrimenkul danışmanı olabilmek için de lise mezunu olma şartı getirilecektir.

Hem emlak müşaviri-broker hem de komisyoncu-emlakçı olabilmek için lisans sınavına girmek ve lisans almak şart olacaktır. Yine ilgili esnaf odasına kayıt zorunlu hale getirilecektir.

Emlak müşavirleri açtıkları işyerlerini odaya bildirecekler ve lisanslarını yine işyerinin görünür bir yerinde müşterilerinin göreceği şekilde asacaklardır. Bir emlak müşaviri kendi adına bir işyeri açabilecektir. Emlak müşaviri ve komisyoncusu lisansları şahsa bağlı olup devredilemeyecek ve kiraya verilemeyecektir.

Lisans sınavını yapan kurul aynı zamanda her emlakçı için bir sicil kaydı tutacak ve bu sicil kaydı üzerinden yapılan şikayetler değerlendirilecek ve hatta sicil kaydı iptal edilerek emlak işi yapması engellenebilecektir.

Yabancı ülkelerden gelmiş şahıslarda lisan veren kurulun onayı ile Türkiye’de emlak müşaviri ve komisyoncusu olabilecektir.

Emlak müşavirleri ve komisyoncuları yasa tasarısına göre; alım-satım ve kiralama konusunda faaliyette bulunacak, bu faaliyetlerle ilgili özel ve resmi kurumlarda işlemleri takip edebilecek ve aracılık hizmeti vereceklerdir.

Emlak müşavirleri ise gayrimenkul hizmetine yönelik inceleme, araştırma ve raporlama hizmeti de verebilecekler ve bilirkişi hizmeti yapabileceklerdir. Komisyoncular bu işleri yapamayacaktır.

Emlak müşavirleri lisanslı olarak faaliyetlerini sürdürecekler ve şirket kurmak istediklerinde en az 200.000 TL. sermayeli Anonim Şirket kuracaklardır. Emlak müşavirleri yanlarında çalıştırdıkları emlak komisyoncularının yaptıkları işlerden sorumlu olacaklardır. Emlak müşavirleri kadrolu veya sözleşmeli bir avukatla çalışmak zorunda olacaklardır.

Lisanslı emlak müşavirliği şirketleri tapunun yaptığı resmi senet düzenleme işlemlerini yapabileceklerdir. Buna göre tapunun onayından geçmek üzere alım-satım ve her türlü ayni şahsi hak devri bu şirketler vasıtası ile gerçekleştirilebilecektir. Şirketin zorunlu olarak çalıştırmak zorunda olduğu sözleşmeli veya kadrolu avukatta bu resmi senet veya belgenin altına imza atacaktır.

Büyük şirketlerin kurmuş olduğu bayi ve franchising sistemi tasarı ile yasal hale gelmiş olacaktır. Buna göre bayiler ve acenteler bağımsız işletmeler olacaklar sorumlulukları kendilerine ait olacaktır.

Bu yasa tasarısı ile müşteri ile emlak komisyoncusu-müşaviri arasında imzalanan sözleşmeler iş sözleşmesi olarak değerlendirilecek ve bu sözleşmeler ilgili taşınmazın bulunduğu tapu-kadastro müdürlüğüne ibraz edilecektir.

Artık bu şekilde bir devrim niteliğinde komisyon bedeli konusu resmi bir belge niteliğini kazanmıştır. İş sonuçlandığında taraflar sözleşmeyi fesh edeceklerdir. İş sonuçlanmadığı takdirde talep halinde tapu müdürlüğü sözleşmeyi fesh edecektir.. Ancak yer gösterme belgesi imzalanması halinde ve gösterilen yerin daha sonra satılması ve kiralanması halinde hizmet bedeli hak edilecektir. Böylece yer gösterme belgeleri de hizmet bedeli alınması konusunda önemli bir belge niteliğini kazanmıştır.

Lisans veren kurul her yıl Ocak ayından geçerli olmak üzere asgari ücret tarifesi yayınlayacaktır. Her yıl bu ücret tarifesi arttırılacaktır. Artık komisyoncu veya müşavir belirlenen tarifenin altında hizmet bedeli almayacaktır.

Müşavirlerin ve komisyoncuların verdikleri hizmetlerden kaynaklı sorumluluklarının ödenebilmesi amacıyla bir sigorta fonu kurulacaktır. Zararını tahsil edemeyen müşteri buradan karşılayacaktır.

Yasa görüldüğü üzere devrim niteliğindedir. Birçok konuyu çözmüş ve yukarıda belirttiğimiz emlakçı-gayrimenkul danışmanlarının hukuki statüsünü net bir şekilde tanımlamıştır. Dünyanın birçok gelişmiş ülkesinde varolan bu düzenlemeler gayrimenkul konusunda bu kadar önemli bir ülkede uygulanmamış olması bir talihsizliktir. Bizler bu yasa tasarısını ivedilikle yasalaşmanı öneriyoruz.

Av.Ali Güvenç KİRAZ

Kaynak: Milliyet

Yabancılara 6 Ayda 7 Bin 145 Taşınmaz Satıldı !

2013-07-24T18:48:00.000+03:00

maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe daire, maltepe krediye uygun daire

Yabancılara 6 Ayda 7 Bin 145 Taşınmaz Satıldı !

Henüz Mütekabiliyet Yasası'nın yürülüğe girmediği 2012 yılının son 6 ayında Türkiye'den 3 bin 107 taşınmaz alan yabancılar, mütekabiliyet yasası sonrası 2013 yılının ilk 6 aylık döneminde 7 bin 145 adet taşınmaz satın aldı.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın verilerine göre, Mütekabiliyet Yasası'nın çıkmasının ardından yabancıların Türkiye'den gayrimenkul alımında büyük artış yaşandı.

Bakanlığın sadece yabancı uyrukluları baz alarak hazırladığı rapora göre, geçen yılın altı ayında 55 ülke vatandaşı Türkiye'den taşınmaz alırken, yasanın yürürlükte olduğu 2013'ün aynı döneminde sayı 88'e yükseldi.

Geçen yıl ocak-haziran döneminde 3 bin 743 yabancıya 306 arsa, 2 bin 801 konut olmak üzere toplam 3 bin 107 taşınmaz satışı gerçekleştirildi. Bu yılın aynı döneminde 7 bin 761 yabancıya yapılan ise 916 arsa, 6 bin 229 konut olmak üzere 7 bin 145 gayrimenkul satışıyla, rakamlar iki katını aştı.

İngilizler birinci sırayı Rusya'ya bıraktı

İngilizler geçen yılın ilk altı ayında 697 mülkle ilk sırada yer almıştı. Bu ülkeyi 694 gayrimenkulle Rusya Federasyonu, 357 taşınmazla Almanya, 240 mülkle Norveç, 146 taşınmazla İsveç takip etmişti.

Bu yılın aynı döneminde ise bin 567 Rusya Federasyonu vatandaşı, Türkiye'den 41'i arsa, bin 347'si konut olmak üzere bin 388 gayrimenkul aldı. Birinci sıradaki Rusya'yı, 720 taşınmazla İngiltere, 653 mülkle Almanya, 469 gayrimenkulle Norveç, 323 mülkle Suudi Arabistan izledi.

Arapların da tercihi Türkiye oldu

Mütekabiliyetin ardından Türkiye'den gayrimenkul alımına Arap ülkelerinden de yoğun ilgi gösterildi.

Suudi Arabistan en çok gayrimenkul alan Arap ülkeleri arasında ilk sırada yer aldı. Kuveytliler 286, Iraklılar 225, Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşları 114, Ürdünlüler de 92 mülkle Suudi Arabistan'ı takip etti.

Sadece bir taşınmaz aldılar

Arjantin, Bolivya, Estonya, Hindistan, İzlanda, Liberya, Lüksemburg, Malezya, Moğolistan, Nijerya, Pakistan, Slovenya, Tanzanya, Tayland, Tunus ve Venezuella, gayrimenkul satışında son sıralarda kaldı. Bu ülkelerin vatandaşları, Türkiye'den sadece birer taşınmaz edindi.

Kaynak: Star

2B Arazilerinin Yüze Kaç'ı Satıldı ?

2013-07-24T16:41:00.002+03:00

maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe daire, maltepe krediye uygun daire

2B Arazilerinin Yüze Kaç'ı Satıldı ?

Türkiye genelinde 587 bini bulan 2-B arazilerinin sadece yüzde 10’nu satılabildi.

Hükümet, 9.8 milyar lira gelir beklediği 2-B satışlarından 169 milyon 705 bin lira gelir elde edebildi. MHP’li Alim Aşık’ın soru önergesine verdiği yanıtta 2-B sürecine ilişkin bilgiler veren Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, ülke genelinde 587 bini bulan 2-B taşınmazlarından ancak 61 bininin satılabildiğini bildirdi. Böylece, toplam yüzölçümü 2 milyar 496 milyon 828 bin metrekare olan 2-B’lerin yalnızca 202 milyon 611 bin metrekaresi satılabildi. 2-B taşınmazlarının kıymet takdiri yapılırken; ziraat, ticaret, sanayi odalarıyla, Tarım İl Müdürlükleri, muhtarlıklar, bilirkişiler ve emlakçıların görüşünün alındığını kaydeden Şimşek, şu açıklamayı yaptı: “Vatandaşların mağduriyet yaşamaması amacıyla tespit edilen bedeller, çeşitli açılardan kontrol ve test edildi. Bu kapsamda emsal rayiç bedellerin karşılaştırılması amacıyla elektronik ortamda kontrol çalışmaları yapıldı. Ayrıca mahalline gidilerek bedellerin gerçeği yansıtıp yansıtmadığı ve emsallerine göre farklılık taşıyıp taşımadığı kontrol edildi.”

Bakan Şimşek, Antalya’nın 71 bin 2-B taşınmazıyla ilk sırada yer aldığını açıklarken, Türkiye genelinde temmuz 2013 itibariyle sadece Elazığ’da hiç 2-B taşınmazının bulunmaması dikkat çekti.

Kaynak : Taraf

Emlak Vergisi Değerlerine İtiraz Hakkı mı ?

2013-07-24T10:27:00.002+03:00

maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe daire, maltepe krediye uygun daire

Emlak Vergisi Değerlerine İtiraz Hakkı mı ?

2014 yılında tahakkuk edecek emlak vergilerine esas olarak alınacak değer tespitleri tamamlandı.

Bazı bölgelerde özellikle sanayi kuruluşlarının bulunduğu alanlarla ilgili birim fiyatlarında önemli artışlar oldu.Gebze Ticaret Odası Başkanı Nail Çiler, yazılı açıklama yaparak Emlak Vergisi mükelleflerini uyguladı.

Çiler, “ 213 sayılı yasanın 49 ncu maddesine göre takdir komisyonlarının belirlediği değerlere tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde mahkemelere bireysel dava açma hakkı tanındı. Eskiden mükelleflerin bireysel dava açma hakkı yoktu. Artık bu hak var” dedi.

İlimizdeki pek çok büyük sanayi kuruluşunun emlak vergisi birim değerlerine itiraz etmesi, belediyelerle mahkemelik olması bekleniyor.

Kaynak: Özgür Kocaeli

Devremülk Alırken Nelere Dikkat Etmek Gerekir ?

2013-07-23T18:53:00.002+03:00

maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe daire, maltepe krediye uygun daire

Devremülk Alırken Nelere Dikkat Etmek Gerekir ?

Vatandaşların devremülk talebini fırsat olarak gören bazı firmaların, tüketicileri yanıltıcı reklamlarla mağdur ettiği iddia ediliyor. Sadece İstanbul’da 6 ayda 137 kişi mağdur olduklarını belirterek mahkemelere başvurdu.

Devremülk sözleşmesi imzalamadan ücret talep edilmesi dolandırıcılığa kapı aralıyor. 3 ay önce televizyon reklamlarında gördüğü bir firmadan devremülk satın almaya karar verdiğini söyleyen Ç.G, telefonla bilgi aldığı firmadan kendisine bir banka hesap numarası verildiğini ve bu hesaba 6 bin lira para yatırdığını söylüyor. Ç.G, “Parayı yatırdıktan sonra ev adresime bir sözleşme göndereceklerini, bu sözleşmeyi imzalayıp onlara geri iletmemi istediler.

SATILAN DEVREMÜLK YILLARDIR İNŞAAT HALİNDE

Sözleşmeyi imzalayıp gönderince ev adresime devremülk tapusunu göndereceklerini söylediler. Hesaba 6 bin lira yatırdım ancak parayı yatırdıktan sonra firmayı internetten araştırınca birçok kişinin mağdur edildiğini öğrendim. Bana sattıkları devremülkün inşaat halinde olduğunu ve yıllardır bitmediğini öğrendim.” ifadelerini kullanıyor. Firmaya ertesi gün geri dönüş yaptığını belirten Ç.G, sözleşmeyi imzalamayarak cayma hakkımı kullanmak istediğini ancak 3 aydır firma tarafından kendisine dönüş yapılmadığını söylüyor. Ç.G, “Amacım çocuklarımı tatile götürmekti ama kandırıldım.” diyor.

HALA TAPUMU ALAMADIM

Geçen yılın mayıs ayında televizyonda reklamını gördüğü termal otelden 15 günlük devremülk aldığını söyleyen F.Y. isimli mağdur ise “Memur olduğum için 5 taksit halinde kredi kartından ödedim. Ancak hâlâ tapumu alamadım. Çeşitli bahanelerle işi geçiştiriyorlar. Hem param gitti hem de tapumu alamadım.” diye sitem ediyor. Devremülk satışları ile ilgili çok sayıda şikayet aldıklarını belirten tüketici sorunları hakem heyeti yetkilileri ise şikayetlerin genelde devremülk ücretini ödeyen tüketicinin cayma hakkını kullanmasına rağmen ücret iadesi alamaması üzerine olduğunu söylüyor. Bazı termallerin televizyon ve internet reklamlarıyla tüketicinin dikkatini çekmeye çalıştığını belirten yetkililer, telefonla irtibat kurarak sözleşme imzalamadan para yatırmanın sakıncalı durumlara kapı araladığını kaydediyor.

PARTİLERLE GÖZ BOYUYORLAR

Telefon veya internet üzerinden ücretsiz devremülk tatil çekilişleri yapıldığını belirten yetkililer tüketicilerin bu gibi davetlere icabet etmemesi gerektiğini kaydediyor. Bazı firmaların bu şekilde devremülk satmak istedikleri insanları bir araya toplayarak tatile götürdüklerini belirten yetkililer bu kişilere akşamları partiler verilerek göz boyama yapıldığını söylüyor. Partilerde yüksek sesli müzik ve yakın ilgi alaka gösterilen kişiler o anın ortamına kapılarak ödeyemeyeceği miktarlardaki devremülk sözleşmelerine imza atabiliyor.

10 GÜNLÜK İTİRAZ SÜRESİNE DİKKAT

Bu yöntem ise yasal görünmesine rağmen tüketiciyi yanıltarak birçok mağduriyete sebep oluyor. Devremülk satışı kapıdan satışlar kategorisinde değerlendiriliyor. Mağdur olan tüketiciler devremülk sözleşmesini imzaladıkları günden itibaren devremülkü satın aldıkları firmaya 10 gün içinde iadeli taahhütlü satın alma hakkından döndüğüne dair ihtar yazısını göndermesi gerekiyor. İhtar yazısını teslim alan firma on gün içinde tüketicinin ücretini geri ödemek zorunda. Eğer ücret iade edilmezse tüketicinin hakem heyetlerine başvurabileceği belirtiliyor.

HABER: ABDULKADİR CEMBEKLİ - ZAMAN

Yetersiz Konut Sayısı Kiraları Artırdı mı ?

2013-07-23T15:35:00.001+03:00

maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe daire, maltepe krediye uygun daire

Yetersiz Konut Sayısı Kiraları Artırdı mı ?

Almanya'da büyük şehirlerde artan nüfus yoğunluğu, küçük ailelerin çoğalması, konutların ofis ve işyeri olarak kiralanması gibi sebeplerle her geçen gün sayısı azalan boş konutlar ülkede kira fiyatlarının tırmanışe geçmesine neden oldu.

Mevcut konut açığının 100 bini aştığı Almanya'da yaşanabilir durumda uygun kiralık ev bulmak her geçen gün zorlaşıyor. 2017 yılında kiralık konut açığının 400 bine çıkacağı belirtilirken metropol kentler Hamburg, Münih,Berlin'in yanı sıra Rhein Main bölgesi ve Stuttgart kentinde kiralık ev bulmak büyük sorun oluşturuyor.

EYALET HÜKÜMETİNDEN ÖNLEM PAKETİ

Almanya'nın Baden-Württemberg Eyaleti'nde (BW) gün geçtikçe büyüyen konut sorununa hükümet el attı. Önceki gün eyalet meclisinde de gündem olan konu ile ilgili eyalet hükümeti yeni düzenlemeler ve önlem paketi hazırladığını duyurdu. Meclis'te detaylı olarak masaya yatırılan uygun kiralı konut sıkıntısının büyük şehirler ve özellikle üniversite şehirlerinde çok ciddi olarak hissedilmeye başlandığı dile getirildi.

KONUTLARIN İŞ YERİ OLARAK KİRALANMASI BÜYÜK SORUN

Konut sorununu çözmede yerel idarelere desteğin önce çıktığı önlem paketinin bu yıl içerisinde uygulamaya konulması planlanıyor. Yeni düzenlemelerle özellikle daha yüksek kira gelirleri olduğundan dolayı konutların büro ve işyeri olarak kiralanmasının önüne geçilmek isteniyor.

TOPLUMA KAZANDIRILACAK KONUTLAR

BW Başbakanı Winfried Kretschmann, büyük şehirlerdeki konut sıkıntısı dolayısıyla artan kiralara değinerek buna karşı önlemler almak istediklerini belirtti. Kretschmann, "Normal bir gelir düzeyi olan vatandaşlarımızın da bu konut paketi ile büyük şehirlerde uygun kiralı konut bulmasını arzuluyoruz. Yapılan yeni düzenlemelerle birçok konutun büroya dönüştürülmesini önlemek ve bu sayede konutları topluma kazandırmak istiyoruz." diyerek kentsel dönüşümün yerel idarelerin inisiyatifleri doğrultusunda yapılabileceğine dikkat çekti.

SOSYAL KONUT PROJESİ

Konut piyasasındaki sıkıntılara değinen Eyalet Başbakan Yardımcısı, Maliye ve Ekonomi Bakanı Nils Schmid, "Özellikle kentsel alanlarda, uygun fiyata konut bulmak giderek daha zor hale geliyor. Konut eksikliği ve artan kiralarla mücadele, ancak yerel idarelerle, belediyelerle birlikte olabilir. Sosyal konut piyasasını şekillendirmeliyiz." dedi.

Kaynak: CİHAN

Detroit'te 39 Dolara Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli ?

2013-07-23T11:47:00.003+03:00

maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe daire, maltepe krediye uygun daire

Detroit'te 39 Dolara Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli ?

İnsanlar iflas eden Detroit'ten kaçmak için evleirni satışa çıkardı. İnternet sitelerinde 39 dolardan başlayıp 100 dolara kadar çıkan birçok satılık ev ilanı görülüyor. Ancak uzmanlar vergi, kredi ve aidat borçlarının göz ardı edilmemesi gerektiğini söylüyor.

Bir zamanlar görkemli bir sanayi şehri olarak dikkat çeken Detroit şimdilerde karanlığa ve işsizliğe gömülmüş durumda. İflasını isteyen şehrin kaderini Beyaz Saray belirleyecek.

Evlerin çoğu kredili

Detroit'e federal yardım yapılıp yapılmayacağının konuşulduğu bu günlerde bölgedeki emlak fiyatlarının da yerlerde olduğu gözleniyor. Nüfusun hızla düştüğü Detroit'te terk edilmiş ev sayısının ise 78 bini bulduğu söyleniyor. Emlak sitelerinde 500 doların altında 25 tane ev bulunuyor.

Türklere ABD'nin çeşitli bölgelerinde konut pazarlayan Remax emlak uzmanı Tayfur Onaran 100 dolara satılan evlere aldanmamak gerektiğini belirtiyor.

Bölgenin daha çok sanayi bölgesi olduğunu ve son dönemlerde ciddi bir işsizlik yaşandığını belirten Onaran, “Bu evlerin birçoğu kredi ile satın alınan evler. Üstelik yapım yılları da çok eski. Borcuyla birlikte satıldığını dikkate almak gerekiyor” dedi.

Kiraya vermek zor

Evlerin vergi ve aidat borçlarının da hesaba katılması gerektiğini dile getiren emlak uzmanı Serhat Ay şöyle konuştu: Yatırım için alınacak bu tür bir ev için bölge ve lokasyon da önemli. Şehrin yeniden canlanması için en az 5 yıla ihtiyaç var. Yatırımcılar kiraya vermek için zorlanacaklarını düşünerek hareket etmeli. Evi satın aldığınız andan itibaren kiraya vermediğiniz her ayın aidatını ve vergisini ödemekle yükümlüsünüz.”

Emlak danışmanı şart

Her şeye rağmen Detroit'te yatırım yapmak istiyorsanız mutlaka bölgede hizmet veren emlak danışmanlarıyla yol almak gerekiyor. Bu konuda Türkiye'deki uluslararası emlak şirketleri de yurtdışındaki acenteler kanalıyla destek verebiliyor.

Uzmanlar Orlando diyor

ABD'de ev almak için en cazip bölge şu an için Orlando olarak veriliyor. Bölgede hiç borcu olmayan ve kira getirisi iyi olan evlerin fiyatları 70 bin ile 100 bin dolar arasında değişiyor. Floransa da hâlâ cazibesini koruyor.

Kaynak: Bugün

2B Arazilerinden 9.8 Milyar TL Gelir Bekleniyor !

2013-07-23T11:27:00.002+03:00

maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe daire, maltepe krediye uygun daire

2B Arazilerinden 9.8 Milyar TL Gelir Bekleniyor !

MHP Kütahya Milletvekili Alim Işık’ın soru önergesini yanıtlayan Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, 2/B taşınmazların sayısının 587 bin 488 adet, toplam yüzölçümünün 2 milyar 496 milyon 828 bin 674 metrekare olduğunu belirtti.

2/B taşınmazlarından bugüne kadar 61 bin 51 adet, 202 milyon 611 bin 492 metrekare yüzölçümlü taşınmazın satışının yapıldığını ifade eden Maliye Bakanı, satışlardan 169 milyon 705 bin 282 TL tahsil edildiğini kaydetti.

Satışlardan tahmini olarak toplam 9.8 milyar TL gelir beklendiğini bildiren Şimşek, 2/B kapsamına giren taşınmazların illere göre dağılımı hakkında da bilgi verdi. Buna göre, 2/B taşınmazların iller bazında dağılımında rekor Antalya’da bulunuyor. Antalya’da 70 bin 918 taşınmazın yüzölçümü 235 milyon 534 bin 193.

Kaynak: Milliyet

Akıllı Ev Sistemleri Ne Kadardan Başlıyor !

2013-07-22T18:51:00.000+03:00

maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe daire, maltepe krediye uygun daire

altepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe daire, maltepe krediye uygun daire

Akıllı Ev Sistemleri Ne Kadardan Başlıyor !

Yeni konut projelerinin birçoğunda kullanılan akıllı ev sistemleri hayatı kolaylaştırdığı gibi enerji tasarrufu da sağlıyor. Bina otomasyon sistemleri geliştiren mühendisler eski evlerin de 3 bin liradan başlayan fiyatlarla uzaktan kumanda edilebileceğini söylüyor

Komut verdiğinizde ışıkları yanan, panjurları açılan ya da kliması devreye giren daireler artık hayal olmaktan çıkıyor. Akıllı evler daha az enerji harcattığı için binada kullanılan enerji maliyetlerini de düşürüyor. Bina otomasyon sistemleri geliştiren proje mühendisleri evlerin birçoğunun akıllı ev teknolojisiyle donatılabileceğini aktarıyor.

Akıllı evlerin maliyeti ise nelerin akıllı sistemle konut edileceğine bağlı olarak değişiyor. Ancak perde, aydınlatma, camlar, ısınma-soğutma gibi temel kullanımlara uygun teknolojiler kablosuz sistemde 3 bin liradan, kablolu sistemde 5 bin liradan başlayan fiyatlarla akıllı olabiliyor. Beyaz eşyalar ve farklı istekler ise maliyetleri yukarıya taşıyor.

Eski evlerde kablosuz

İnternet altyapısı olmayan ve çok eski binalarda evler genellikle kablosuz yöntemle akıllanıyor. Bu uygulamada sistem genelde anahtar altlarına yerleştiriliyor. Proje mühendisleri internet altyapı kablosu olmayan evler için bu sistemin iyi bir alternatif olduğunu belirtiyor. Ancak farklı birkaç noktanın dikkate alınması gerektiği uyarısı yapılıyor. Sistemin hangi firma tarafından yapıldıysa o firmaya bağlı hareket etmek zorunda kalınacağı uyarısı önemli bir ayrıntı olarak veriliyor. Kablosuz sistemde hizmet veren firmaların birbirleriyle aynı koordinasyonda çalışmadığına dikkat çekiliyor. Yeni programların da bir başka firma tarafından yüklenmediği aktarılıyor.

Kablolular geleceğe ayak uyduruyor

Kablo altyapısı bulunan binalar daha çabuk akıllanıyor. Üstelik kablolu sistemlerde sektörde hizmet veren birçok şirket uluslararası geçerliliği olan KNX adlı protokol çerçevesinde çalışıyor. Bu da yeni programlarda hizmetin ilk satın alındığı şirkete sizi bağımlı kılmaktan kurtarıyor. Diyelim ki teknoloji ilerledi ve yeni teknoloji size çok daha iyi bir kolaylık sağladı bu durumda istediğiniz bir firmadan yeni programı satın alıp kullanabilirsiniz.

İlk Dumankaya başlattı

Akıllı ev uygulamasına ilk yatırım yapan inşaat firması Dumankaya olarak karşımıza çıkıyor. Şirket son dönemde geliştirdiği projelerinde Dumankaya IQ sistemini dairelere yerleştiriyor. Böylece konut alıcıları evlerine gelmeden beyaz eşyalarını çalıştırabiliyor, evi ısıtıp-soğutabiliyor veya musluklara müdahale edebiliyor.

HABER : EMİNE AÇAR - BUGÜN GAZETESİ

Günlük Kiralık Ev Pazarı Hızla Büyüyor !

2013-07-22T18:44:00.001+03:00

maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe daire, maltepe krediye uygun daire

Günlük Kiralık Ev Pazarı Hızla Büyüyor !

TÜİK verilerine göre, 2012 yılında günlük kiralık evlerde yaklaşık 14,5 milyon geceleme yapıldı. Hemenkiralık.com'daki liralık ev ilanı sayısı ise 15 bine ulaştı.

Vatan gazetesinden İlker Pehlivan'ın haberine göre, eşyalı evini günlük veya haftalık olarak kiraya verenler normal kira getirisinden 3 kat fazla kazanıyor. Türkiye'de şu anda gecelik konaklama fyatı en yüksek evin ise, gecelik 3,500 TL konaklama tutarıyla, Aşk-ı Memnu dizisinde Bihter ve Behlül karakterlerinin aşk yuvası olarak bilinen Riva'daki ev olduğu ve dizinin Ortadoğu coğrafyasında popüler olması nedeniyle, bu bölgeden gelenlerden talebin yüksek olduğu ifade ediliyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye’de geçen yıl turizmde 373 milyon geceleme yapıldı. Bunun 14.5 milyonu ise kiralık evlerde gerçekleşti. 1.5 yıl önce kurulan online ev kiralama şirketi olan Hemenkiralik.com da tek başına 100 bin gecelemeye ulaştı. Hemenkiralik.com’un kurucu ortağı Mehmet Ülkü, sistemlerinde sadece Türkiye’den 15 binden fazla ev olduğunu söyledi.

Hem yurtiçi hem de yurtdışındaki evleri kiraladıklarını belirten Ülkü’nün verdiği bilgiye göre günde 250 rezervasyon yapılıyor. Siteyi beş ortakla kurduklarını anlatan Ülkü, 61 ülke ve 488 ehirde 19 binden fazla eve ulaştıklarını ifade ediyor. Müşteriler, site açıldığından beri 20 binden fazla rezervasyon yaptı.

KİRALIK EVİ KİRALIYORLAR

Hemenkiralik.com olarak sektörde açığı kapattıklarını vurgulayan Ülkü, kiralama sistemini şöyle anlattı:

“Evini kiraya vermek isteyenler ilan bırakıyor. Saha ekiplerimizle kiralanmak istenen eve gidiyor ve inceliyoruz. Daha sonra ilana çıkılıyor. Evi beğenen müşteri parayı gönderiyor ama bloke olarak tutuluyor. Eve gidip beğendikten sonra onay verdiğinde parayı ev sahibine gönderiyoruz. Tüm kimlik bilgilerini alarak yaptığımız işlemler sistemin daha güvenli olmasını sağlıyor.”

Türkiye’de kiralık günlük ev işletmesini meslek haline getirenler de bulunuyor. Farklı semtlerden uygun fiyata ev kiralayanlar birkaç eşya ile 3 kat fazla gelir sağlıyor. Evi üçüncü kişilere kiralamayı yasaklayan bir hüküm de bulunmuyor. Bunun için sadece kira sözleşmesinde ‘Üçüncü kişilere kiralama yapılamaz’ ifadesinin bulunmaması gerekiyor.

AYDA 4 BİN 500 TL KİRA GELİRİ VAR

Mehmet Ülkü, ev kiralamanın hem turist hem de ev sahibi için büyük fiyat avantajı sağladığını söylüyor. Buna göre normalde 1.500 liraya kiraya verilen bir evi günlük, haftalık veya aylık olarak kiraya vermek en az 3 kat gelir sağlıyor. Yani günlüğü 150 liradan kiraya verilen eşyalı bir 1+1 ev, 1 ayda 4 bin 500 lira kira getiriyor. Evi kiralayanlar da otele göre yüzde 50 daha az ödüyor. İstanbul’da fiyatlar 70 liradan başlayıp 3 bin 500 liraya kadar çıkıyor. Yurtdışında da uygun fiyatlara tatil imkanı bulunuyor. Paris’te oda fiyatları otellerde 200 eurodan başlarken Paris’te bahçeli dayalı döşeli bir evin 5 günlük fiyatı 1.200 liraya kadar iniyor.

Kaynak: Vatan

Kentsel Dönüşümün Önünü Tıkayan Arsa Payı Sorunu !

2013-07-22T14:53:00.001+03:00

maltepe satılık daire, maltepe kiralık daire, maltepe daire, maltepe krediye uygun daire

Kentsel Dönüşümün Önünü Tıkayan Arsa Payı Sorunu !

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av. Ali Güvenç Kiraz, arsa payı sorunu nedeniyle kentsel dönüşümde sürecin istendiği gibi gitmediğini ve birçok taşınmaz için de arsa payları nedeniyle mahkemelerde ‘arsa payı düzeltimi davaları’ açıldığını söyledi.

Arsa payının 6306 sayılı kentsel dönüşüm yasasında kilit bir kavram olduğunu ve maliklerin anlaşamaması durumunda arsa paylarının 2/3’ü oranında karar alınabildiğini ifade eden Kiraz, “Arsa payı, yıkılan binanın yeniden yapımında çok büyük bir önem arz ediyor. Şöyle ki, müteahhitler yeniden yapımda maliklere arsa payları ve hâlihazırda kullandıkları metrekare üzerinden bir daire veya işyeri veriyor” dedi.

Dava açılabiliyor

Kiraz, kat irtifakı kurulurken veya kat mülkiyetine geçilirken tesis edilen arsa payının bağımsız bölümüne orantısız bir şekilde kurulduğunu iddia eden tarafın arsa payının yeniden dağıtımı için dava açabileceğini söyledi. Kiraz şöyle devam etti:

“Davayı kendi bağımsız bölümüne orantısız bir şekilde arsa payı verildiğini iddia eden kat maliki açabilir. Dava, arsa paylarının tamamıyla yeniden düzenlenmesi söz konusu olacağı için o taşınmazda mevcut bulunan tüm kat maliklerine karşı açılacaktır. Kat maliklerinden birisi dahi dışarıda bırakılamaz. Arsa payı düzeltim davasında zamanaşımı yoktur. Her zaman açılabilir.”

‘Süreç tıkandı’

Yaşanan problemin temelinin ve sürecin ilerletilememesinin nedeninin arsa paylarındaki orantısızlığın giderilmemesi olduğunu anlatan Kiraz, şunları kaydetti:

“Bizler vatandaşlarımızı uyarıyoruz ki, arsa payları kurulurken resmi senette imzanız varsa, taşınmazınız yıkılma aşamasına girmişse, taşınmazda yıllar sonra cephe, konum, imar ve manzara değişiklikleri olmuşsa, iyi niyetli olarak kabul edilmeyeceğiniz için arsa payı düzeltim davası açmayınız. Bunlar yok ise kat mülkiyeti-kat irtifakı kurulurken büyük orantısızlık var ise ve sizler sonradan taşınmaza sahip olmuşsanız bu davayı açmanızda hukuki yararınız olacaktır.”

ARSA PAYI NEDİR?

Arsa payı bir taşınmazda bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet payıdır. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulurken bağımsız bölümler üzerine rayiç değerler orantısında (konum, cephe, büyüklük vb. olgular gözetilerek) verilen paydır. Arsa payı bir taşınmazda ya kat irtifakı kurulurken ya da kat mülkiyetine geçilirken kurulur.

Kaynak: Milliyet