Usted puede beneficiarse de parámetros más flexibles a la hora de cualificar para un préstamo del tipo FHA que está orientado a la compra de primeras residencias con el respaldo del gobierno como uno de los garantizadores del préstamo.

El FHA Boricua, le permite un pago mensual más bajo del seguro, en comparación a otros productos para compra. Un universo más grande de personas puede adquirir una propiedad, sobre todo por su flexibilidad en los requisitos de crédito. Esto toma mucha importancia en momentos en que los préstamos convencionales han aumentado los requisitos y son cada vez más estrictos en las aprobaciones.

El FHA Boricua es buena oportunidad para no tener que alquilar y comenzar a vivir en una casa propia aprovechando que hay disponible un inventario amplio de propiedades en el mercado con buenos precios.

Para información visite la sucursal de Reliable Mortage en el segundo piso del Montehiedra Office Centre, próximo al Centro Comercial Montehiedra. También puede visitar la sucursal de Ponce e Isabela.

Para más información u obtener la asistencia profesional de un consultor hipotecario, llame hoy al 787-993-6300.

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Nuevo sistema de comparables de ventas de propiedades en Puerto Rico

Antes de aplicar para un préstamo, sin importar el estado de su crédito, es importante obtener una copia de su reporte de crédito de tres compañías de crédito y estudiar la información provista.  Si existen errores o cosas que necesitan ser aclaradas es mejor hacerlo antes de que hayas encontrado una casa y no cuando ya la hayas encontrado y estés tratando de conseguir un préstamo.
Si sabes que existen problemas con su crédito déjaselo saber a su acreditador, explícale por qué existen esos problemas y hazle saber por qué se puede tomar el riesgo con usted.  Los prestamistas estudian su crédito para determinar si se puede confiar para que pagues el préstamo bien.  Si los problemas en su crédito son por circunstancias externas a usted – como pérdida de trabajo o deudas médicas – déjale saber esto a su prestamista para que entiendan que esto no es la norma y no es probable que ocurra de nuevo en el futuro.

2.  Consigue ser aprovado antes que hagas la compra.

Ser aprovado quiere decir que su prestamista ha estudiado su historial de crédito, ha verificado sus recursos, y ha aprobado su préstamo antes de que hayas encontrado un hogar para comprar.  Es muy porbable que el préstamo cierre después que la casa tase a por lo menos el precio de compra.
También ser aprobado le da una delantera contra otros compradores.  El que tengas un préstamo aprobado firme le permite negociar el precio de un hogar, algo que no se le hace tan fácil a una persona que no ha sido aprobada o que solo ha sido pre-cualificada.
Aunque ser pre-cualificado puede sonar muy oficial, esto es solo un estimado de lo que puedes pagar.  Esto es solo un cálculo que hace una persona en base a números que usted le da sobre su sueldo mensual y sus deudas mensuales y que le dan un aproximado de lo que puedes pagar.  De ese total, el cálculo hecho puede aproximar el valor del hogar que usted puedes pagar.  Ninguna información es verificada.  Ya que sus recursos, sueldo o crédito no son verificados, una pre-cualificacion tiene poco valor al momento de comprar su hogar.

3.  Busca un buen agente del comprador.

Tradicionalmente, agentes de bienes raíces representan a los vendedores en la transacciones.  Cuando no estás trabajando con un agente del comprador, los agentes de bienes raíces son menos inclinados a negociar un mejor precio o contingencias para usted.
El trabajo y la responsabilidad fiduciaria (resposabilidad legal) de un agente del comprador es hacia usted, el comprador.  Antes de trabajar con un agente, establece si es un agente del comprador o del vendedor.  Al pasar mucho tiempo con un agente de bienes raíces, es natural sentir que son un equipo.  Pero si no están negociando para su beneficio entonces no están en su equipo.

Lugar: Cofecc Ave. Munoz Rivera #1103

Fecha: 8/Julio/2009

Hora: 6:00 pm - 9:00 pm

Conferenciante: Everardo Velez, Nelida Adorno y Lic. Miguel Garray

Para mas informacion 787-751-2073, 787-668-7800

Conferenciante: Ivan Zavala - reconocido empresario de bienes raíces.

** Se otorgará un certificado válido por tres créditos de educación continuada.

Algunos de los aspectos a discutir serán:

· ¿Qué es una propiedad en “distress”?

· ¿Qué es un “short sale”?

· Ventajas del “short sale” sobre el “foreclosure”

· Cómo manejar el contacto inicial con un vendedor

· ¿Qué requisitos deben existir para que se logre un “short sale”

o Requisitos de parte del vendedor

o Requisitos de la propiedad

· Impacto Crediticio

· ¿Por qué las  instituciones financieras considerarían un “short sale”?

Se ha recopilado valiosa información relacionada con este concepto para ofrecer orientación de primera a todos los componentes de la industria que participen de este evento educativo, el cual estará abierto al público en general.

Start Time: 6:00 pm
End Time: 9:00 pm

Date: 09/Julio/2009

Para mas informacion 787.400.1112.

** Educacion Continua de 3 creditos.
Start Time: 6:00 pm
End Time: 9:00 pm

Date: 25/Junio/2009

Para mas informacion 787-791-8555.

Con la Participacion de:
Jenny Olivo - Presidenta PRAR
Ivan Zavala - Presidente Comite Legislacion PRAR
Rei Torres - Comite Legislacion PRAR
Virgen Rivera - Presidenta BBR
Start Time: 6:00 pm
End Time: 9:00 pm

Date: 17/Junio/2009

Para mas informacion 787-785-5294, 787-562-4722.

Revalida Vendedor Agosto 10
Revalida Corredor Agosto 17

Comenzamos Miercoles 06/17/09 variado curso de corredor y vendedor que finaliza 08/08/09! Acceda Calendario del curso + repaso y temas educacion continua en el portal de Alberto Hernandez Real Estate refiriendose a la opcion de la academia!

www.AHREPR.com

Fecha del REPASO MODIFICADA Y ADELANTADA

Viernes 24 de Julio  - 3 Horas

Sabado 25 de Julio - 6 Horas

Domingo 26 de Julio  6 Horas

Interesados favor comunicarse:

ATT: Michelle Maloy
Cel. 787-645-4874
MMaloy@TDSHomes.com

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