Invista em Consorcio de Imoveis!

2010-10-19T09:56:00.000-07:00

Como Ganhar Dinheiro Com Consorcio de Imóveis

Vamos começar esse post com um case de venda de carta contemplada de consórcio de imóveis com ágio.

Na primeira assembléia do grupo de imóveis, de cartas com valores entre R$110.000 e R$ 220.000, que ocorreu cerca de dois meses atrás, um senhor foi sorteado com um crédito de R$ 220.000, sendo que havia pagado apenas a primeira parcela, no valor de R$1.771,66. Nessa mesma assembléia, havia um comprador interessado nessa carta contemplada, que pagou R$ 63.000 pela carta, e assumiu o restante das parcelas. O consorciado ganhou cerca de R$ 61.000 com o que chamamos de ágio, a venda de carta contemplada com um maior valor agregado, pela agilidade na capitação do crédito.

Claro que não podemos comprar uma carta de crédito achando que teremos a mesma sorte que esse consorciado, mas com outros exemplos, ilustraremos alguns ganhos de consorciados nossos clientes.

O primeiro caso é o de uma carta de crédito de R$50.000, que tem parcelas de R$409,40. Essa carta foi contemplada no 18º mês, ou seja, após um ano e meio de pagamento. No final do primeiro ano, o valor dessa carta foi corrigida pela primeira vez, pelo INCC (Índice Nacional de Construção Civil), vamos supor em 10%. Nesse mês o valor da parcela passou para R$ 450,34, mas o crédito disponível também passou a R$ 55.000. O total recolhido pelo consorciado foi de R$ 7614,84 e como também era de seu interesse, o consorciado vendeu essa carta com ágio, pedindo por ela R$ 13.000, obtendo um lucro de R$ 5385,16, ou seja, 70,72% do seu investimento. Em 18 meses uma taxa de 70,72%, é equivalente 3,016% ao mês, na capitalização contínua (juros compostos). Não preciso, mas vou, dizer-lhes que isso é muito maior que qualquer investimento de renda fixa que você pode realizar. Vamos exemplificar esse mesmo investimento em renda fixa:

Mês	Depósitos	Saldo	Taxa
1	R$ 409,40	R$ 409,40	1%
2	R$ 409,40	R$ 822,89	1,01
3	R$ 409,40	R$ 1.240,52
4	R$ 409,40	R$ 1.662,33
5	R$ 409,40	R$ 2.088,35
6	R$ 409,40	R$ 2.518,63
7	R$ 409,40	R$ 2.953,22
8	R$ 409,40	R$ 3.392,15
9	R$ 409,40	R$ 3.835,48
10	R$ 409,40	R$ 4.283,23
11	R$ 409,40	R$ 4.735,46
12	R$ 409,40	R$ 5.192,22
13	R$ 450,34	R$ 5.694,48
14	R$ 450,34	R$ 6.201,76
15	R$ 450,34	R$ 6.714,12
16	R$ 450,34	R$ 7.231,60
17	R$ 450,34	R$ 7.754,26
18	R$ 450,34	R$ 8.282,14
TOTAL	R$ 7.614,84	R$ 8.364,96
LUCRO		R$ 750,12

Agora você vai se perguntar como o consórcio pode ter uma lucratividade tão maior que um investimento em renda fixa, então vamos mostrar como se pode calcular o valor da carta vendida, e porquê é vantajoso para o comprador dessa carta.

Cálculo de venda da carta contemplada com ágio

Normalmente, utiliza-se a seguinte fórmula para realizar tal calculo, mas lembramos que as leis de oferta e procura podem ser aplicadas também na venda de consórcios, é claro.

Valor de venda = (ValorDoCrédito / 2 + PrestaçõesPagas ) / 2

Se você calcular, verá que eu coloquei no exemplo anterior um valor bem menor que o resultado da aplicação dessa fórmula, para que você perceba o quão grandes são suas possibilidades de ganhos.

Agora se você quer comprar uma carta contemplada, ou ver se é um bom negócio para o comprador, vá até o site da caixa, e coloque como o valor de entrada o valor que você está cobrando pelo ágio, e o restante do crédito como financiamento para os 132 meses restantes. Você verá que as parcelas pagas pelo comprador serão em torno de 40% maior que as parcelas da sua carta contemplada.

Agora que você já viu como pode ser lucrativo ganhar dinheiro com o ágio, vamos a um terceiro exemplo, onde o consorciado não vende a carta com ágio, mas investe em um imóvel para lucrar com ele.

Lucrando com o investimento no próprio imóvel

Como vemos praticamente todos os dias na televisão, jornais, revistas, internet e outros meios de comunicação, o investimento em imóveis em um dos mais seguros, e mais rentáveis do país, pois a valorização dos imóveis nos últimos anos acontece sempre em taxas crescentes. Seguindo a mesma linha do exemplo anterior, digamos que você seja contemplado no 18º mês, ou mesmo posteriormente, você compra um imóvel no valor da carta adquirida, e com o valor do aluguel, paga o restante das parcelas do consorcio.

Assim, você terá um imóvel de seu patrimônio, sem mais parcelas para pagar, sendo que no momento que o grupo de consorciados acabar, você estará começando a recuperar seu investimento, ou poderá vender o imóvel por um valor maior do que foi adquirido, e recuperar o investimento e colher os lucros todos de uma vez. E enquanto você procura o imóvel certo para compra, seu dinheiro fica rendendo a uma taxa maior que a da poupança na conta da administradora. Ou seja, quando for comprar o imóvel, terá um valor maior em sua conta do que era sua carta de crédito, sendo que deste valor, você pode solicitar 10% em espécie para a administradora, a fim de bancar os custos com documentação.

Neste post vimos que o consorcio é muito mais vantajoso que um financiamento, e com esses passos você pode ganhar muito dinheiro e fazer do consorcio um investimento lucrativo e seguro, sem preocupações com economias internacionais ou com as crises financeiras das empresas e dos países. Você deve pensar no consorcio como um meio de vida, como se fosse um trabalho do dia-a-dia, que depende de você ter um pouco de paciência e percepção para bons investimentos em imóveis, lembrando que você não precisa largar seu trabalho atual para fazer esses negócios, nós podemos lhe dar todo o suporte necessário para começar esse seu novo empreendimento.

Entre em contato: gabrielsan89@hotmail.com, e venha fazer parte das pessoas que aprenderam como valorizar seu dinheiro, e conquistar a independência financeira.

CONHEÇA O CONSORCIO

2010-10-16T17:45:00.000-07:00

Desde 1966

Fruto da criatividade brasileira e instrumento fantástico na captação de poupança, o consórcio surgiu no país no início dos anos 60, sendo gradativamente ajustado e normatizado afim de atender as expectativas e necessidades do consumidor. A partir de 1991 o Banco Central do Brasil passou a gerir o sistema de consórcio, adaptando-o ao atual Código de Defesa do Consumidor. Para o setor automotivo, o sistema de consórcio já representou 30% do escoamento da produção nacional em automóveis e utilitários leves, 60% da produção de motocicletas, 40% em caminhões e 20% em tratores. Fundado em 1966, com sede em Curitiba, no Estado do Paraná, o Consórcio Nacional Servopa atua em todas as regiões do país, através de empresas parceiras, nos segmentos de automóveis, motos, caminhões, imóveis e tratores. Oferece uma ampla variedade de bens e marcas para créditos de veículos novos ou semi-novos, com parcelas que se ajustam ao poder aquisitivo de seus diversificados clientes.

O que é?

Consórcio é a formação de um grupo de pessoas para programar a compra de um bem (casa, carro, moto etc…) em um tempo estipulado, sem pagar juros, porém também sem a garantia de que o bem seja lhe entregue antes do término do pagamento de toda as parcelas. Os Consórcios são geridos por uma administradora, geralmente ligada a fabricante no caso dos automóveis, que cobra uma taxa pela administração do grupo e gere seus recursos financeiros. Para se ter o bem antes de se pagar todas as prestações do consórcio, é necessário dar um lance ou ser sorteado. De tempos em tempos são contemplados um número de pessoas através de sorteio ou lance. Para ser contemplado através de lance, você precisa oferecer um valor pelo qual pode pagar para ter o bem imediatamente, como se fosse uma entrada, porém se o seu lance não for um dos maiores o valor lançado será abatido do saldo devedor. Caso você seja sorteado, pode vender sua carta de crédito para outra pessoa por um valor maior do que foi pago até então, obtendo lucro do mesmo.

Vantagens do Consórcio

* Os consórcios não possuem juros, apenas taxas administrativas;

* Bem menos burocracia para entrar num consórcio do que para fazer um financiamento ou leasing;

* Caso você desista, pode receber todo o valor pago ao final do período contratado, com correção monetária;

* O Consórcio de veículos lhe faz poupar dinheiro, e em caso de um imprevisto (doença na família, etc) é possível vender sua participação no consórcio a outro interessado;

Desvantagens de um Consórcio

* Não há a garantia de que você venha a usufruir do bem consorciado antes de pagar todas as prestações;
* Ao ser contemplado você precisa cumprir uma série de exigências para sair com seu carro novo ou outro bem, incluindo comprovar renda e ter o nome limpo no SPC e Serasa.

Achou vantajoso? Nos próximos posts haverão mais informações.
Ou entre em contato: gabrielsan89@hotmail.com.

PROGRAME SUAS COMPRAS E POTENCIALIZE O VALOR DO SEU DINHEIRO!

Consorcio Certo!

Invista em Consorcio de Imoveis!

CONHEÇA O CONSORCIO