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Ad andar piano è il Governo nazionale

Silvio Berlusconi

Con pochi giri di parole, dopo il richiamo del premier Silvio Berlusconi ai governatori affinchè diano attuazione al piano casa, le Regioni, per bocca del presidente della Regione Umbria, Maria Rita Lorenzetti, coordinatrice delle Politiche abitative della Conferenza delle Regioni. rinviano al mittente l’accusa di non aver rispettato gli impegni.
«È il governo ad essere gravemente inadempiente sul piano casa, Al solito si cerca di mistificare realtà e verità – aggiunge Lorenzetti – perchè le Regioni attendono da mesi quel decreto legge ‘urgentissimo’ che il governo si era impegnato a varare nei successivi 10 giorni la firma dell’accordo con le Regioni». L’intesa tra Governo e Regioni sul rilancio dell’edilizia, siglata il 31 marzo scorso, prevedeva infatti l’emanazione, da parte dell’esecutivo, di un decreto legge per la semplificazione delle procedure.

Rita Lorenzetti

« La stragrande maggioranza delle Regioni italiane ha fatto il proprio dovere legiferando secondo i principi contenuti in quell’accordo ed è proprio il grave ritardo del Governo ad avere impedito, in assenza del decreto, alle stesse Regioni di legiferare, ampliando ulteriormente le possibilità di utilizzo di maggiori superfici ed opportunità nell’ambito del piano casa».
«Quelle norme, annunciate dal governo e mai varate, infatti – conclude la Lorenzetti – erano relative, per esempio, alla semplificazione burocratica e all’eliminazione di lacci e lacciuoli sempre di tipo burocratico in capo alle competenze dello Stato o di organi statali, come per esempio le soprintendenze».

fonte: iltamtam.it

Condominio. Come sopravvivere al vicino rissoso

Condominio Italia. La Cassazione, dirimendo le liti sentenza su sentenza, ha dettato un manuale di sopravvivenza per tutelarsi dal vicino rissoso. Si litiga per i panni sgocciolanti e, in questo caso, gli ‘ermellini’ hanno sancito che sussiste il “diritto di sciorinare” sulla parte comune; si arriva quasi alle mani per i cani che abbaiano a tutte le ore del giorno e della notte. E in questo caso la Suprema Corte, in una sua pronuncia, ha stabilito che bisogna fare tutto il possibile per “prevenire le possibili cause di agitazione ed eccitazione dell’animale, soprattutto nelle ore notturne”. Nel Paese ci sono circa 840 mila condomini, le liti che si trasformano in cause civili sono oltre 850 mila.

I motivi, stando anche alle cause che arrivano a piazza Cavour, riguardano innanzitutto gli spazi comuni (40%), quindi i rumori (30%). In questo caso i condomini hanno licenza di lasciarsi andare a frasi di sfogo del tipo: ‘li sistemo io quelli’ senza incorrere in condanne penali. Limitarsi però a frasi soft di questo tenore, perché se si riproduce il suono di qualche animale, allontanando la vicina molesta dicendole, ad esempio come è accaduto in un palazzo fiorentino, ‘coccodè, sciò sciò’ si rischia di finire con una condanna per ingiuria.

Sempre in tema di rumori, anche se non sono quelli molesti dell’abbaiare di un cane o di un mobile che si sposta nella notte ma note soavi che escono da un pianoforte, la Cassazione dà licenza di ’sparare’ sul pianista che disturba la quiete del condominio. Anche lui, infatti, dovrà “moderare i decibel” ed evitare il suono nelle ore del sonno per evitare una condanna per disturbo dell’attività e delle occupazioni.

Sono sempre gli animali, comunque, la causa maggiore di astio tra vicini. Una recente statistica, infatti, ha evidenziato che a causa di Fido nei condomini avvengono 70 liti al giorno. Abbaiano troppo, circolano senza museruola e strepitano in casa. Anche a questo, ha detto la Suprema Corte, ci deve essere un limite. E ha così suggerito ai proprietari di Fido di mettere loro le ‘pattine antistrepito’. Quanto alla museruola, hanno sancito gli ‘ermellini’, va sempre messa al quadrupede anche se si resta nel cortile condominiale. Come pure il guinzaglio.

fonte: adnkronos

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Guida all'acquisto le agevolazioni prima casa

L’agevolazione prima casa consiste nello sconto che viene applicato per chi acquista l’abitazione principale.

l’imposta di registro all 3 per cento
imposte ipotecaria in misura fissa 168
imposte catastale in misura fissa 168

Le agevolazioni si applicano per trasferimenti che abbiano ad oggetto abitazioni non di lusso così come specificato d al decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 agosto 1969, sempre che ricorrano le condizioni di cui alla nota II-bis dell’articolo 1 della Tariffa, parte prima, del Testo Unico Registro delle disposizioni concernenti l’imposta di registro, approvato con d.P.R. 26 aprile 1986, n. 131 (in seguito Testo Unico Registro). I requisiti di carattere soggettivo e oggettivo dell’agevolazione riguardano:

deve trattarsi di una casa di abitazione avente caratteristiche non di lusso secondo i criteri di cui al D.M. 2 agosto 1969;

l’immobile deve essere situato nel comune in cui l’acquirente abbia o stabilisca entro diciotto mesi dall’acquisto la propria residenza o, se diverso, in quello in cui l’acquirente svolge la propria attività ovvero, se trasferito all’estero per ragioni di lavoro, in quello in cui ha sede o esercita l’attività il soggetto da cui dipende ovvero, nel caso in cui l’acquirente sia cittadino italiano emigrato all’estero, che l’immobile sia acquistato come prima casa sul territorio italiano;

l’acquirente non deve risultare titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà , usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato l’immobile da acquistare;

l’acquirente non può essere titolare, neppure per quote anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale di diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni di cui al presente articolo o, in generale, con le agevolazioni prima casa che si sono succedute negli anni.

La dichiarazione di voler stabilire la propria residenza e le dichiarazioni di non possidenza devono essere rese in atto. In presenza dei requisiti soggettivi e oggettivi richiesti dalla norma agevolativa in commento, il regime di favore si applica alla generalità dei soggetti, indipendentemente dalla loro nazionalità.

L’agevolazione prima casa spetta anche se il bene viene acquistato da un minore non emancipato o da altri incapaci, quali interdetti e inabilitati, ovviamente in presenza di tutti i requisiti previsti, compreso quello della residenza (cfr. circolare n. 1 del 2 marzo 1994, capitolo 1, par. 4, punto 5). Il comma 4 della nota II-bis) del Testo Unico Registro, al primo periodo stabilisce che In caso di dichiarazione mendace, o di trasferimento a titolo oneroso o gratuito degli immobili acquistati con i benefici di cui al presente articolo prima del decorso del termine di cinque anni dalla data del loro acquisto, sono dovute le imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura ordinaria, nonché una soprattassa pari al 30 per cento delle stesse imposte.

L’ultimo periodo del medesimo articolo precisa che Le predette disposizioni non si applicano nel caso in cui il contribuente, entro un anno dall’alienazione dell’immobile acquistato con i benefici di cui al presente articolo, proceda all’acquisto di altro immobile da adibire a propria abitazione principale. Nel caso di alienazione dell’immobile e di acquisto, entro un anno, di un’altra casa di abitazione in regime agevolato, l’acquirente può inoltre fruire di un credito d’imposta fino a concorrenza dell’imposta di registro o dell’IVA corrisposta in relazione al precedente acquisto. In ogni caso l’ammontare del credito non può essere superiore all’imposta di registro o all’IVA dovuta per l’acquisto della nuova casa di abitazione (cfr. circolare n. 19/E del 1 marzo 2001 punto 1.4).

Piano casa Regione Campania

L’ennesima fumata nera in Consiglio regionale sulla legge che dovrebbe regolamentare l’ampliamento

L’ ennesima fumata nera in Consiglio regionale sul piano casa, cioè sulla legge, altrove già approvata, che dovrebbe regolamentare anche in Campania l’ampliamento del patrimonio immobiliare abitativo e la conversione delle aree industriali dismesse, non sarebbe una notizia se non fosse per le modalità con cui è maturata.

E per la dimostrazione lampante delle lacerazioni di una maggioranza che non c’è più e che per sentirsi ancora tale ha provato ieri ad aggrapparsi all’improbabile sofisma secondo il quale per il calcolo del quorum necessario alla validità del voto si dovrebbe tener conto dei 3 consiglieri Udeur obbligati a dimorare fuori regione.

Proprio ieri, mercoledì, peraltro, l’ormai ex capo­gruppo del Campanile Fernando Errico ha annunciato in una lettera il suo passaggio al gruppo misto.

Più chiaramente, di fron­te alle numerose defezioni nei banchi della maggioranza e alla minaccia del centrode­stra, poi cinicamente attuata, di abbando­nare l’aula per far mancare il numero lega­le, il capogruppo del Pd Pietro Ciarlo ha chiesto di verificare la possibilità di abbas­sare il quorum. Ma se anche paradossal­mente la proposta fosse stata accolta, il pia­no casa sarebbe rimasto fermo dove era stato inchiodato una settimana prima, cioè all’articolo 3. Troppi i consiglieri del centrosinistra as­senti.

Due di questi, del Pd, non hanno esitato a motivate il proprio dissenso puntando il dito contro la «sinistra massimalista e comunista», vale a dire, soprattutto, con­tro la numerosa pattuglia di consiglieri di «Sinistra e libertà» che stanno lottando perché il piano casa abbia un ambito di applicazione più ristretto rispetto a quello ipotizzato dal testo licenziato dalla commissione urbanistica che, tutto sommato, avrebbe incassato il via libera anche dal centrodestra. «Su una legge così attesa da professionisti, piccoli imprenditori e lavoratori edili – ha tuonato Carpinelli – un partito riformista come il Pd deve avere una propria idea invece di essere ostaggio della sinistra. Il Pd deve liberarsi del cappio comunista che impedisce l’approvazione della legge e creare condizioni per un’intesa con tutte le altre forze politiche per il suo varo immediato». In sintonia col consigliere salernitano il napoletano Peppe Russo. «Non è la prima volta che su questioni strategiche la divaricazione tra noi del Pd e la sinistra massimalista si evi­denzia in tutta la sua nettezza». E meno male che entrambi appartengono alla corrente che fa capo al nuovo segretario nazionale Pier Luigi Bersani, il teorico del superamento dell’autosufficienza del Pd e della necessità del dialogo con le altre forze del centrosinistra per la costruzione di ampie alleanze per le prossime regionali. Apparenti contraddizioni di una legislatura regionale che sembra ormai da un pezzo giunta al capolinea. Insopportabile è, soprattutto, l’eco dell’irresponsabile rasse­gnazione proveniente dall’aula puntual­mente semivuota in questo inutile scampolo di fine legislatura, inutile tranne per chi continuerà a percepire il lauto stipendio di consigliere. E così, anche il tentativo di Luciano Passariello del Pdl di raccogliere le 31 firme necessarie per l’eutanasia ha assunto il sapore ambiguo della presa in giro.

fonte: corriere del mezzogiorno

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Guida al mutuo. Detrazione Irpef, per l’acquisto della casa

Spese ammesse alla detrazione

Gli oneri accessori sui quali è consentito calcolare la detrazione sono le spese assolutamente necessarie
alla stipula del contratto di mutuo.
Tra queste, si segnalano:
- l’onorario del notaio per la stipula del contratto di mutuo ipotecario;
- le spese di perizia;
- le spese di istruttoria;
- la commissione richiesta dagli istituti di credito per la loro attività di intermediazione;
- la provvigione per scarto rateizzato nei mutui in contanti;
- la penalità per anticipata estinzione del mutuo;
- le quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione;
- le perdite su cambio, per i mutui contratti in valuta estera;
- l’imposta per l’iscrizione o la cancellazione di ipoteca;
- l’imposta sostitutiva sul capitale prestato.

Non sono ammesse alla detrazione, in quanto non assolutamente necessarie, le spese di assicurazione
dell’immobile, neppure qualora l’assicurazione sia richiesta dall’istituto di credito che concede il
mutuo, quale ulteriore garanzia nel caso in cui particolari eventi danneggino l’immobile, determinando una riduzione del suo valore ad un ammontare inferiore rispetto a quello ipotecato.

Non sono ammesse alla detrazione, in quanto relative al contratto di compravendita e non di mutuo:
- le spese di mediazione immobiliare (agenzie immobiliari);
- l’onorario del notaio per il contratto di compravendita;
- le imposte di registro, l’Iva, le imposte ipotecarie e catastali.

Non sono ammessi alla detrazione gli interessi passivi eventualmente coperti da contributi concessi
dallo Stato o da enti pubblici in conformità ad apposite disposizioni di legge.
Nel caso in cui il contributo venga erogato in un periodo d’imposta successivo a quello in cui il contribuente ha fruito della detrazione per l’intero importo degli interessi passivi, l’ammontare del contributo percepito deve essere assoggettato a tassazione separata a titolo di onere rimborsato.

COME CALCOLARE LA DETRAZIONE D’IMPOSTA SPETTANTE

L’importo massimo complessivo di spesa su cui applicare la detrazione è di 3.615,20 euro.
Pertanto, la detrazione non può essere superiore a 686,89 euro, pari al 19% di 3.615,20
euro.
Questo tetto massimo di spesa detraibile deve essere suddiviso tra tutti gli intestatari e
riferito, eventualmente, a più contratti di mutuo stipulati per l’acquisto.

La detrazione d’imposta spetta nell’anno in cui le spese sono state effettivamente sostenute,
indipendentemente dalla data di scadenza, sia per gli interessi passivi che per gli
oneri accessori (principio di cassa).

Ad esempio: una rata di mutuo con scadenza a gennaio del 2007 ma pagata a dicembre 2006, può essere
detratta nella dichiarazione dei redditi relativa al periodo d’imposta 2006, che si presenta nel 2007. Al contrario, non sarebbe possibile indicare nella dichiarazione dei redditi relativa al 2006 una rata di mutuo che, pur con scadenza a gennaio di detto anno, sia stata pagata a dicembre 2005.

Attenzione
La detrazione d’imposta sugli interessi passivi spetta limitatamente alla parte di mutuo corrispondente al valore
dichiarato nell’atto.

Secondo tale principio, in sostanza, quando la somma presa a mutuo eccede il costo sostenuto
per l’acquisto dell’immobile possono essere portati in detrazione gli interessi relativi
alla parte di mutuo che copre detto costo, aumentato delle spese notarili e degli altri
oneri accessori relativi all’acquisto (gli oneri accessori consentono quindi di aumentare la
detrazione spettante, fermo restando il limite massimo di 3.615,20 euro).

fonte: Agenzia delle Entrate

Torna la consulenza gratuita dei notai lombardi

Torna per il terzo anno la possibilità di consultare gratis i notai della Lombardia. La consulenza offerta dagli studi riguarda l’acquisto della casa e tutti gli aspetti connessi a questo investimento, compesa la scelta e la sottoscrizione del mutuo. L’iniziativa è proposta Consiglio Notarile di Milano in collaborazione con il Comune.

Prenotazione e appuntamenti fino al 27 novembre – Gli appuntamenti con i notai si possono prenotare a partire da giovedì 5 novembre, presso 225 studi notarili di Milano e della Lombardia per il periodo dal 6 al 27 novembre. Si può anche scegliere un incontro nelle sedi dei nove Consigli di Zona di Milano Nell’incontro si potranno affrontare tutte le questioni che ruotano intorno all’acquisto della casa, da quelle fiscali ai rapporti con il condominio, e si potranno ottenere richiedere consigli e chiarimenti, in forma assolutamente gratuita. La prenotazione può essere fatta direttamente on line sul sito dedicato all’iniziativa: www.comprarcasasenzarischi.it.

Un’idea di preventivo – Consultando il sito, poi, si può anche avere un’ idea di massima sul costo di un atto di acquisto di una prima casa in cui l’acquirente sia un privato e sul quale si applica il sistema di tassazione prezzo-valore, ossia lo sconto della parcella del notaio a fronte dell’indicazione del reale prezzo pagato, e la tassazione sul valore catastale. Per fare i conti sono state utilizzate le tabelle approvate dal Consiglio Notarile di Milano e in vigore dal 2002. Si tratta di un’indicazione orientativa, dato non è compreso, ad esempio, l’importo della parcella relativa alla stipula del contratto di mutuo.

Fonte:la repubblica