Gruppo Immobiliare e Creditizio, leader nel settore da molti anni. Il suo obiettivo e’ quello di soddisfare al meglio l’esigenze del cliente,  sia nell’ambito immobiliare ( compravendita,  locazione,  gestione patrimonio immobiliare e perizie gratuite) sia nell’ambito finanziario ( mutui, prestiti, cessioni, deleghe e leasing) studiando tutto nei minimi particolari.
Infocasaservice opera soprattutto nell’interland catanese, si occupa dalla progettazione, realizzazione all’intermediazione di immobili di vario genere, dai terreni alle ville,  dagli appartamenti agli immobili commerciali, garantendo alla nostra clientela la più ampia assistenza su tutta l’attività che ruota attorno ad un immobile, sia prima che dopo l’acquisto.

Referente Cannavo’ Antonino Lucio  
Citta Catania  
Indirizzo Via Eugenio Montale 3
Cap 95030
Comune Pedara  
Provincia CT
Telefono 095/7808658
Fax 095/7808658
Email mail@infocasaservice.com
Sito Web http://www.infocasaservice.com

fonte: politicamentecorretto

Una svolta incoraggiante che si riflette anche sulle quotazioni, che dopo un lungo periodo di calo tendono ora alla stazionarietà. Il sondaggio si avvale delle interviste effettuate a un campione di 921 agenti immobiliari.
Tra gli operatori del settore prevale l’opinione di una normalizzazione delle condizioni del mercato immobiliare.

Quanto alle prospettive del mercato nazionale, il saldo negativo tra le attese di miglioramento e di peggioramento a tre mesi si è ridimensionato a -8,9 punti percentuali (da -16,9 punti nel trimestre precedente). Il quadro di medio termine mostra un più deciso miglioramento: le prospettive per i prossimi due anni sono giudicate positive dal 66,1% delle agenzie (contro il 59,8% dell’inchiesta precedente) e in peggioramento dal 12,2% (contro il 16%).

Lo scorso anno dai controlli svolti dalla Guardia di Finanza è emerso che su 2.639 verifiche l’evasione fiscale complessiva ammonterebbe a circa 18 milioni di euro, di cui 13 milioni riguardano gli affitti. Numeri che danno un’idea precisa della grandezza del fenomeno, il quale, non riguarda soltanto i contratti di locazione ma anche i contratti di compravendita immobiliare. L’evasione totale accertata per questi ultimi ammonterebbe a 5,4 milioni di euro.

Alcune inchieste giornalistiche, hanno dimostrato come molte case vengono date in affitto con canoni altissimi ad extracomunitari clandestini, studenti, lavoratori in trasferta, il tutto senza lasciare nessuna traccia contabile. Un’evasione fiscale che oltre a far danno all’economia del paese, va a colpire quelle categorie di persone più deboli.

Gli studi del Sunia fotografano dunque una situazione ben precisa, il 40% dei contratti sfugge al fisco, generando una voragine importante nei conti statali.

Il primo posto in questa speciale graduatoria, spetta a Milano seguita a ruota da Genova, Roma, Vicenza, Napoli, Salerno e Torino. Il fenomeno assume proporzioni gigantesche nei centri, dove è cospicua la presenza di extra-comunitari e studenti, che per necessità sono costretti a firmare contratti palesemente irregolari, con affitti sproporzionati e diritti e garanzie quasi inesistenti.

Napoli panorama

Il giorno dopo la mancata proroga regionale per l’approvazione del Piano Casa da parte dei Comuni, a Palazzo San Giacomo si cerca di correre ai ripari rispetto a una normativa, quella approvata a suo tempo dalla Regione, meno stringente rispetto a quella che il sindaco Rosa Russo Iervolino e la sua giunta avevano varato con una delibera che individuava aree ben precise sulle quali si poteva intervenire. “La legge sul Piano Casa – afferma ieri Iervolino – dovrà essere attuata tenendo conto che esiste un Piano regolatore della città che resta per noi un punto irrinunciabile”.

I pericoli per la città derivanti dalla mancata approvazione in Consiglio comunale del Piano casa li aveva evidenziati a botta calda due giorni fa Tino Santangelo (che in verità li aveva definiti “danni irreparabili”): “Si rischia – aveva detto il viecsindaco – di lasciare nelle mani della speculazione le poche aree pregiate ancora esistenti in città; si impedisce la rapida trasformazione urbanistica di ambiti degradati meritevoli di recupero ed infine riduce enormemente la possibilità di produrre edilizia residenziale sociale ed edilizia residenziale pubblica”. Santangelo aveva concluso con una promessa: “Vigileremo, non si illudano, faremo rispettare il Prg”.

Una posizione ribadita ieri anche dal sindaco Rosa Russo Iervolino:?”Ci sono una legge nazionale e una regionale sul piano casa e il Comune dovrà attuarle al meglio. La legge sul piano casa – dichiara il sindaco – dovrà essere attuata tenendo conto che esiste un Piano regolatore che per noi resta un punto irrinunciabile”.

Scende in campo anche il governatore Antonio Bassolino: “Sarebbe stato meglio se si fosse arrivati a una suddivisione in zone – dice – e sarebbe stato meglio se il Consiglio regionale avesse approvato una proroga” , in modo da consentire ai Comuni di adottare proprie norme attuative. La proroga però non è arrivata perché in Consiglio regionale è mancato il numero legale. A chi gli chiede ora cosa può succedere, Bassolino risponde: “La legge sul piano casa c’è – afferma -. Io sono fiducioso che il Comune, dotato di un ottimo piano regolatore, sarà in grado di evitare rischi in alcune zone delicate della città”.

Se il piano casa, precisa poi, sarà portato avanti “di intesa con le forze sociali e sindacali”, allora non si correranno rischi. Dalla Provincia, invece, arrivano accuse a Comune e Regione.
“E’ gravissimo – afferma il presidente del Consiglio provinciale Luigi Rispoli – che questo Consiglio regionale abbia concluso la sua triste esperienza non concedendo la proroga. Questo, in particolare a Napoli, espone il territorio a un saccheggio indiscriminato senza alcuna garanzia di fornire risposte sul fronte del disagio abitativo. Del resto – ha continuato Rispoli – anche il Consiglio comunale di Napoli ha enormi responsabilità per non avere approvato il provvedimento che dava il via libera all’attuazione del Piano elaborato dalla Giunta. Piano sul quale molto ci sarebbe da eccepire ma che comunque era meglio del nulla di oggi. Lo scenario che si apre ora – conclude Rispoli – desta enormi preoccupazioni soprattutto per le mire di eventuali speculatori”.

La pensa così anche il capogruppo del Pdl in consiglio comunale, Carlo Lamura: “La Regione – dice – ha imposto, inspiegabilmente, termini di approvazione troppo stringenti ai comuni , mentre la giunta Iervolino è responsabile del ‘flop’ in Consiglio Comunale con ben tre sedute andate a vuoto o revocate all’ultimo istante.

fonte: il denaro

Il 2009 si è chiuso con circa 600.000 transazioni nel settore residenziale dalle 640.000 del 2008 e dal record di 840.000 toccato nel 2006. Nell’anno i prezzi sono scesi in media del 4% circa. “Il miglioramento del mercato quest’anno resta però condizionato all’effettiva, seppur modesta, ripresa dell’economia prevista dai più e a un allargamento del credito da parte delle banche”, sottolinea  Daniela Percoco, direttrice dell’Osservatorio immobiliare di Nomisma.

Secondo Marco Tirelli, senior partner di Tirelli&Partners, con lo scudo fiscale si apre “una prospettiva favorevole per il settore delle residenze esclusive per il primo semestre e per l’anno intero”.

Per dimostrarlo Tirelli fa il paragone con quanto accaduto con lo scudo precedente, annunciato nel 2001 e chiuso nel febbraio del 2002. “Nel 2002 molti patrimoni scudati sono finiti negli immobili. Rispetto ad allora, abbiamo oggi una situazione di tassi più favorevoli (investire in bond rende meno e il costo di indebitamento è inferiore) e corsi azionari più tumultuosi, con un crollo e una ripresa dei valori molto più violenti, che rendono gli investitori più spaventati rispetto agli asset rischiosi”, spiega. “Per questo riteniamo ragionevole attendersi un effetto sul settore degli immobili di pregio e in effetti già nei mesi di gennaio e febbraio abbiamo visto un incremento della domanda”.

Daniela Percoco è invece scettica. “Esteso all’intero paese, il settore di pregio conterà per meno dell’1% del mercato, che può ritrovare vitalità a nostro giudizio solo se le banche torneranno a concedere mutui, allargando la base della domanda”.

Anche nel valutare l’effetto scudo nel 2002 l’economista di Nomisma mostra un certo scetticismo: “C’era allora una moltitudine di fattori macroeconomici che hanno portato al boom dell’immobiliare: l’11 settembre, il crollo delle borse, lo sgonfiamento della new economy, l’introduzione dell’euro che ha portato investitori esteri in Italia: sono tutti elementi che hanno contato molto, non credo che lo scudo sia stato la scintilla determinante”.

Certificato di abitabilità, la procedura per ottenerlo

Certificato di abitabilità o di agibilità, ogni tanto ignorato, spesso sottovalutato ma capace di fare la differenza quando si vuol vendere casa. E’ allora, infatti, che vengono fuori tutti i problemi relativi alla mancanza di questo documento sia che si tratti di immobili ristrutturati dal proprietario che di appartamenti acquistati dal costruttore, accettando a cuor leggero che il documento non ci fosse. E quando arriva la necessità di procurarselo arrivano anche le difficoltà. Vediamo allora come evitarle e come venire a capo dei problemi.

A cosa serve il certificato – Abitabilità (o agibilità) uguale costruzione realizzata a norma di legge, niente agibilità è quindi abuso edilizio. Un po’ brutale ma nei fatti è così. In base a quanto prevede il Testo unico in materia edilizia che raccoglie le norme in materia in vigore fin dal 1934, il certificato serve infatti ad attestare che sono state rispettate tutte le condizioni di sicurezza, igiene, salubrità. Le norme del 1934 avevano una prevalente valenza di carattere sanitario, si doveva, cioè, accertare che l’immobile fosse conforme alle prescrizioni igienico-sanitarie e alla idoneità ad essere occupato stabilmente. Queste disposizioni sono state modificate nel 1994 e successivamente nel 2001, quando il certificato di agilità ha sostituito quello di abitabilità, imponendo l’assoluta aderenza al progetto per poter ottenere la certificazione necessaria, livelli di risparmio energetico nell’edificio e la sicurezza negli impianti. Il certificato riguarda l’intero immobile e non i singoli appartamenti.

La procedura per l’agibilità Per ottenere il certificato dal Comune è prevista la procedura del silenzio-assenso. Il responsabile dei lavori deve presentare un’apposta dichiarazione al comune alla quale è necessario allegare, tra l’altro: un attestato di conformità dell’opera rispetto al progetto approvato, con l’avvenuta prosciugatura dei muri e della salubrità degli ambienti (nel caso di nuove costruzioni); la dichiarazione dell’impresa installatrice che attesta la conformità degli impianti installati o il loro collaudo; il certificato di collaudo statico dell’edificio; la dichiarazione di conformità delle opere realizzate rispetto alle norme in materia di accessibilità e superamento delle barriere architettoniche. Il Comune dovrà verificare le carte e trascorsi 90 giorni senza contestazioni il certificato si intende rilasciato.

Mai fidarsi del costruttore che vende senza certificato – E’ evidente, quindi, che se questo documento manca c’è qualche problema sull’immobile. Si può trattare di difetti “lievi” ad esempio piccole difformità rispetto al progetto iniziale magari per le fioriere e le decorazioni dei balconi, ma possono esserci anche questioni più gravi, ad esempio mancato rispetto delle disposizioni in materia di risparmio energetico o di accessibilità, o addirittura un vero abuso edilizio, perchè sono stati costruiti più box rispetto a quelli previsti e non è stata richiesta la variante in corso d’opera. In queste situazioni sanare richiede tempo e denaro e non sempre è agevole per il semplice fatto che il certificato va chiesto dal costruttore per l’intero immobile e non per il singolo appartamento. Quindi se manca è tutta la palazzina da sanare, e non è possibile mettere a posto la situazione se la richiesta non viene presentata e gli oneri e le sanzioni pagate da tutti i condomini. Quando si acquista dal costruttore, dunque, accettare di fare il rogito senza avere in mano il certificato significa esporsi a gravi rischi, compresa l’impossibilità di richiedere il risarcimento dei danni e l’obbligo di pagare tutte le spese se il comune a decidere d’intervenire d’autorità per imporre la sanatoria.

Agibilità e compravendita – Un immobile senza abitabilità, infatti come ha precisato in più sentenze la Cassazione, può essere commercializzato, a patto che l’acquirente sappia che il certificato manca e accetti questo fatto. Se c’è accordo tra le parti e l’appartamento può essere abitato non ci si può poi rifare in nessun caso sul venditore per le spese da sostenere per il condono o la messa a norma dell’edificio. La situazione è diversa, invece, se la mancanza di abitabilità è stata nascosta e si tratta di immobile abusivo in tutto o in parte. In questo caso l’acquirente, che era all’oscuro, ha il diritto di recedere dal contratto oppure ottenere una consistente riduzione del prezzo, come prevede l’articolo 1489 del Codice Civile.

Le ristrutturazioni e l’agibilità – Un aspetto questo, da non trascurare anche nelle compravendite tra privati, dato che nella maggior parte dei casi in cui vengono effettuati lavori di ristrutturazione nell’appartamento per i quali è richiesta la Dia, è necessario richiedere, al termine dei lavori, anche il relativo certificato di abitabilità. In linea di massima si può dire che questo documento serve in conseguenza dell’esecuzione di lavori di ristrutturazione edilizia o di ampliamento che riguardino parti strutturali degli edifici (basta abbattare una parete, insomma, per doverlo richiedere) e comunque in tutti i casi di mutamento di destinazione d’uso. Anche chi compra da un privato, dunque, deve richiedere il certificato perchè altrimenti rischia di trovarsi a sua volta a dover far fronte alle spese di condono.

Le nuove “attenzioni” degli enti locali – Peraltro oggi è sempre più difficile che un notaio acconsenta a fare un atto senza tutte le certificazioni, anche se le parti sono d’accordo. Le Regioni, infatti, in molti casi vietano la registrazione dell’atto se le certificazioni mancano. i Comuni da parte loro, anche a causa delle difficoltà economiche, sono molto più attenti al fenomeno dell’abusivismo edilizio, dato che la mancata certificazione spesso e volentieri equivale ad un’evasione degli oneri di concessione edilizia. Per questo motivo sono anche aumentati i controlli in caso di ristrutturazioni in corso, con l’impossibilità a procedere se l’immobile non è completamente in regola.
Antonella Donati

fonte: la repubblica

Continuano a scendere i prezzi degli immobili in Italia

Secondo l’ufficio studi Gabetti prosegue il calo dei prezzi delle case. La diminuzione dei valori, sottolinea Gabetti, è rallentata, soprattutto nelle metropoli, dove si sono confermati dei cambiamenti nei comportamenti dell’acquisto della casa: in aumento la domanda di usato, di tagli più efficienti e la valutazione di zone diverse per l’acquisto.

Rispetto allo scenario di inizio anno che presentava speranze per una ripresa fragile e contenuta, nelle ultime settimane sui mercati abbiamo assistito ad una lenta ma costante modifica delle aspettative.
Nel secondo semestre del 2009 si è avuto un calo 1,5% , mentre nei capoluoghi la flessione è stata del 2,3% rispetto al -3,6% del primo semestre.

Analizzando le macroaree si è notato che i capoluoghi settentrionali (-1.0% la variazione media dei prezzi nel semestre) hanno fatto registrare una performance migliore della media italiana. Flessioni del (-3.2%) nei capoluoghi del Sud e Isole. Leggermente peggio sono andati i mercati immobiliari del centro Italia (-3.4%), hanno tenuto meglio le zone semicentrali rispetto a periferia e hinterland.

Sul fronte dell’offerta vi è molto nuovo nelle città e nell’hinterland in pronta consegna. Il fatto che le costruzioni siano state completate da un lato rassicura i potenziali acquirenti, dall’altro espone il costruttore al rischio di deperimento dell’immobile e a spese di manutenzione non previste inizialmente. Per questo motivo i costruttori dovranno verosimilmente ritoccare i listini al ribasso nel corso dell’anno per cercare di completare con successo le loro operazioni.

Inoltre,  alcuni segmenti di acquirenti, come i piccoli investitori, si sono riaffacciati prudentemente sul mercato.
Per altre componenti di domanda, come le giovani coppie e i cittadini stranieri, la situazione rimane problematica, sia dal punto di vista della stabilità del posto di lavoro, che da quella dell’accesso ai finanziamenti.

Secondo la ricerca, in tutta Italia si assiste ancora a un ridimensionamento sensibile del numero di transazioni.

Una vera contraddizione, se si pensa che sono anni che la Protezione Civile Nazionale sottolinea l’esigenza di andare verso una decongestione dei 18 comuni esposti al rischio vulcanico.  Tra l’altro,  la L.R. 21/2003,  bloccando ogni nuova costruzione di abitazione, ha introdotto il Piano Strategico ed Operativo,  al quale hanno lavorato per due anni la Provincia di Napoli, l’ Ente parco e tutti i comuni vesuviani».

PSO è volto a razionalizzare l’urbanizzazione e la vivibilità dell’area, diminuendo i rischi per la popolazione e, al tempo stesso, utilizzando al meglio le straordinarie potenzialità del territorio vesuviano. Basti pensare che il titolo del Pso è “Norme urbanistiche per i comuni rientranti nelle zone a rischio vulcanico dell’area vesuviana”.

L’obiettivo del Pso è la riduzione dei pesi abitativi attraverso meccanismi incentivanti e premiali di tipo urbanistico e mediante politiche di sostegno alla mobilità abitativa, l’adeguamento delle vie di fuga, attraverso la razionalizzazione del sistema infrastrutturale. Con la legge piano casa, però, tutto il lavoro del passato è stato vanificato e svanisce così ogni possibilità di riqualificazione e di recupero del patrimonio esistente.

Sfratti. Proroga fino al 31 dicembre 2010

Approvato il decreto milleproroghe, dopo il via libera della Camera, arriva quello del Senato che con 134 voti favorevoli, 99 contrari e 4 astenuti,
converte definitivamente in legge.

Ecco le principali misure del decreto milleproroghe approvato definitivamente dal Senato.

- SCUDO FISCALE: – Si riaprono i termini per il rimpatrio fino 30 aprile, ma con maggiori costi: l’aliquota e’ del 6% con scadenza 28 febbraio e del 7% successivamente e fino al 30 aprile.

- FONDI EDITORIA E GIORNALI DI PARTITO – Ripristinati i fondi per il 2010 il diritto soggettivo ai contributi per testate di partito (giornali, anche on line, radio, tv), giornali di cooperative ed enti locali senza fine di lucro, radio che trasmettono informazione per almeno nove ore al giorno.

Vengono invece tagliati del 50% i fondi per i giornali italiani editi e diffusi all’estero, riduzione di 4 milioni di euro per le radio locali. Tagli anche per i giornali delle associazioni di consumatori.

- SFRATTI – Porogato il blocco per i cittadini svantaggiati fino al 31 dicembre 2010.

- SBLOCCO TURN OVER UNIVERSITA’ – Sblocco del turn over per le universita’ che hanno i bilanci in regola, che potranno dunque effettuare nuove assunzioni, con il divieto pero’ di superare il tetto del 90% nel rapporto tra spese di personale e fondo di funzionamento ordinario.

- SALVA PRECARI – Le norme del decreto per la scuola, varate lo scorso anno, saranno valide anche per l’anno scolastico 2010-2011.

- PERSONALE PA – Taglio di organici alla presidenza del Consiglio che ridurra’ del 7% quelli dirigenziali e del 15% quelli di livello non generale.

- STUDI SETTORE – Per il 2009 e 2010 verranno pubblicati in Gazzetta Ufficiale, rispettivamente, entro il 31 marzo 2010 ed il 31 marzo 2011.

- ABRUZZO – I tributi sospesi nel periodo dicembre 2009-giugno 2010 alle popolazioni abruzzesi colpite dal terremoto dovranno essere versati entro il 2010 senza rateizzazione, salvo ulteriore rinvio del governo previsto per legge.

- TARIFFE – Prorogato al 31 dicembre 2010 il blocco delle tariffe, con l’esclusione dei servizi aeroportuali, di trasporto ferroviario e delle tariffe postali agevolate.

- DONAZIONE ORGANI: Nella carta d’identita’ elettronica sara’ facoltativo indicare la donazione o meno degli organi.

- RADIO RADICALE: Viene confermata fino al 2011 la convenzione con Radio Radicale.

- SANREMO: Confermati i contributi in conto capitale al comune di Sanremo per il mercato dei fiori.

- CONSOB: Prorogati al 2012 i contratti a tempo determinato del personale.

- EXPO 2015: Ente Fiera potra’ entrare nella gestione.

- ZONE FRANCHE URBANE: Tetto di 50 milioni per ciascuno degli anni 2008 e 2009.

- MANIFESTI ABUSIVI: Fino al 31 maggio si possono condonare violazioni pagando mille euro.

- SPIAGGE – Proroga al 2015 delle concessioni demaniali delle spiagge.