Ragione Sociale Country Sunsets
Tipologia Agenzia Immobiliare
Referente Sabrina
Citta Termoli
Indirizzo cda colle dei briganti
Cap 86039
Comune termoli
Provincia Campobasso
Telefono +39 347 9176393

Email info@countrysunsets.com
Sito Web http://www.countrysunsets.co.uk

Napoli, la casa riprende a camminare

Per seguire le vicende, o l’altalena, del mercato immobiliare, si può far ricorso alla “metafora del bicchiere” nel senso che possiamo chiederci: ma la casa è mezzo piena o mezzo vuota?. La risposta viene da due, solo apparentemente differenti, scuole di pensiero. Mario Condò de Satriano (uno dei maggiori esperti del settore) rileva che “il primo semestre del 2010 fa registrare un significativo risveglio del mercato del mattone ormai avviato, sia pure lentamente, verso la normalizzazione”. Saverio Iaccarino, presidente dei mediatori agenti di affari, parla di una “gradevole inversione di tendenza”; però subito avverte di stare attenti “ai facili entusiasmi”. Eppure la casa non solo resta il bene primario di tutti, in Campania come nelle altre regioni, ma è anche il primo settore produttivo e il primo contribuente per le casse dello Stato. “La casa serve, ma manca”, riassume il presidente Condò de Satriano (agenti immobiliari professionali) ed è un buon segno che più del settanta per cento delle famiglie siano ora proprietarie della propria abitazione.
Certamente non è questo un limite insuperabile. Tutte le politiche sociali dovrebbero puntare all’obiettivo del cento per cento.

Ma gran parte di questa riforma è nelle mani del Governo, delle Istituzioni locali e delle Banche. Il nuovo numero di “Quotazioni immobiliari” descrive, con dati difficilmente contestabili, le luci e le ombre di una attività fatta di compravendite molto delicate, dove vanno capite non estemporaneamente le ragioni della domanda e quelle dell’offerta.

Il semestrale distribuito in edicola e realizzato dal settimanale “Il Mattone” di cui ricorre il decennale della nascita, è per questo una garanzia e un efficace strumento di analisi (vi sono impegnati, con varia responsabilità, Roberto Esse, Fabrizio Walter Fazzi, Giorgio Gradogna, Gustavo Gentile, Gabriele Scarpa, Pasquale Amato, Carlo D’Argenzio e Gianfranco Passarelli).
Le luci e le ombre danno subito l’idea di un film molto movimentato. Il mattone fra Napoli e Provincia si rimette in moto, ma l’invenduto complessivo (edilizia vecchia e nuova) resta alto: oltre la metà. Il segno più 16,2 per cento che compare nella fotografia di “Quotazioni Immobiliari” almeno per le compravendite residenziali, si accompagna a una “riduzione media dei prezzi”. A questo dato sfugge però Capri. “L’isola azzurra, spiega il presidente Condò de Satriano, si conferma ancora una volta come la terra con i prezzi delle case più alti d’Italia. E’ sempre la fascia vip quella che fa la parte del leone”. A Marina Piccola e in centro o nelle altre zone più appetite, è facile andare sui 21 mila euro a metro quadro. “Una casa che affaccia sui Faraglioni o sul Golfo – precisa Condò de Satriano – può costare come a Montecarlo”. Capri tira ma anche Ischia e Procida non stanno a guardare. Nell’isola verde tutte le vicende degli ultimi mesi (frane, dissesti idrogeologici, manomissione del territorio, deficit dei servizi) non hanno scalfito minimamente il valore degli immobili (“anche perché, fa notare Saverio Iaccarino – tutto ciò che è abusivismo edilizio non entra nel mercato”).

I segni di ripresa vanno incoraggiati. Occorre però una convergenza di impegni e di operatività. La manovra finanziaria da 24 mila miliardi non deve porsi come un macigno sulla strada della ripresa. Il legislatore – prima la legge Bersani del 2006, adesso la manovra Tremonti – deve comportarsi in maniera meno schizofrenica. Anche le istituzioni locali hanno il dovere di mostrarsi più avvertite dei problemi che incombono, prigioniere, come spesso appaiono, di una impostazione urbanistica troppo ideologizzata (si impedisce perfino di demolire un edificio fatiscente). Il sistema dei controlli (anagrafe immobiliare, agenzia del territorio, catasto) non possono diventare punitivi e scoraggiare gli operatori. Il notaio Diomede Falconio è molto chiaro nell’illustrare le novità della nuova finanziaria. E le banche? Sono ancora “eduardiane” nel senso che portano il denaro là dove già c’è?. Leonardo Tintori si sofferma sui requisiti di onorabilità e di professionalità legati al ruolo stesso dell’intermediazione immobiliare. Come dire: le banche si aprono, ma molto dipende dal nuovo ruolo dell’agente immobiliare. Non più persone fisiche, ma persone giuridiche sul mercato del credito.

Gli agenti immobiliari diventano sempre più figure centrali. Più peso, ma anche più responsabilità e rischi. Per loro una domanda: se non c’è “cassa integrazione”, si deve parlare di “casa integrazione?”. La domanda è accolta con un ampio sorriso. E’ un segno di fiducia nel futuro a noi più vicino.
Ermanno Corsi

fonte : il denaro

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fonte: Il mattone

Nell’ultimo trimestre 2009 le richieste di mutui per l’acquisto di abitazioni sono cresciute dell’8,2% rispetto al 2008, per un ammontare di circa 247 miliardi di euro. Nello stesso periodo il credito al consumo ha avuto un incremento del 6,7% a quota 113 miliardi di euro. Per effetto della crisi, tuttavia, lo stato delle sofferenze ha raggiunto l’1,19% a fine 2009, in crescita dello 0,33% sul 2008.

Questa l’analisi contenuta nel primo Report trimestrale “Indicatori di indebitamento, vulnerabilità e patologia finanziaria delle famiglie italiane” realizzato dall’Abi in collaborazione con il ministero del Lavoro e delle politiche sociali.

“Complessivamente emerge un buon livello di solidità delle famiglie italiane, anche se la crisi induce a monitorare con attenzione tutti i possibili fronti di vulnerabilità. Di fronte a questo, le sole politiche di credito non possono fornire una risposta globale, ma sono necessarie soluzioni più specifiche”, spiega il rapporto.

L’anno scorso il 58% delle famiglie italiane, circa 15 milioni di nuclei, disponeva di un reddito sufficiente per sostenere i costi di un mutuo. Il dato scende al 30% se si guarda alle famiglie giovani e senza una casa di proprietà, in particolare nelle grandi città.

Nella fase più recente, comunque, sia il dato nazionale che quello relativo alle grandi macroaree geografiche ed alle famiglie giovani registrano un relativo miglioramento a cui contribuisce soprattutto il basso livello dei tassi di interesse.

fonte: la repubblica

Ultima chiamata per i lavoratori all’estero che non hanno dichiarato i redditi con il modello RW. Il 30 aprile prossimo scade, infatti, il termine per utilizzare il ravvedimento operoso e pagare le mini sanzioni. Chi non si metterà in regola entro questa data rischia gli accertamenti e le sanzioni ordinarie. Il punto su tutti gli obblighi nella circolare 11/E dell’Agenzia delle entrate.

Gli obblighi per tutti i dipendenti – Per non correre problemi con il fisco, dunque, entro il prossimo 30 aprile occorre presentare una dichiarazione dei redditi integrativa relativa al periodo d’imposta 2008, comprensiva del modulo RW. Per chi si avvale di questa opportunità è prevista una sanzione di 21 o 25 euro, a seconda che ci siano o no imposte da pagare. La dichiarazione riguarda le disponibilità finanziarie derivanti da lavoro prestato all’estero e lì detenute al 31 dicembre 2008. La dichiarazione integrativa, però, sana soltanto le omissioni relative al modulo RW e la mancata dichiarazione degli interessi che derivano dal conto corrente estero. Le violazioni relative ad altre attività eventualmente detenute all’estero sono invece soggette alle sanzioni ordinarie.

Sanzioni mini anche per i pensionati – La possibilità del ravvedimento con sanzioni ridotte riguarda anche i pensionati, ossia chi, pur non svolgendo più attività all’estero abbia mantenuto oltre confine le proprie disponibilità. La sanzione leggera si applica sia ai dipendenti pubblici che agli ex dipendenti privati attualmente in pensione.

Esclusi dal monitoraggio i versamenti previdenziali – In ogni caso non sono oggetto di monitoraggio fiscale i contributi previdenziali. Escluse, quindi, dall’obbligo di dichiarazione le somme versate per legge a forme di previdenza complementare organizzate o gestite da società ed enti di diritto estero, come ad esempio il cosiddetto secondo pilastro svizzero (previdenza integrativa obbligatoria per chi lavora in Svizzera).

Possibile sanare anche i periodi precedenti al 2008 – Infine se si vogliono regolarizzare i periodi di imposta precedenti al 2008, è bene sapere che in caso di dichiarazione presentata, pur essendo scaduti i termini per avvalersi dell’istituto del ravvedimento operoso, è comunque possibile presentare la dichiarazione integrativa, versando le maggiori imposte dovute e i relativi interessi. Sarà poi l’ufficio delle Entrate a richiedere il pagamento delle relative sanzioni: da 258 a 2.065 euro se non sono dovute imposte ovvero dal 133 al 266% se risultano maggiori imposte dovute; inoltre sarà dovuta la sanzione per la mancata osservanza delle disposizioni sul monitoraggio, dal 5 al 25% degli importi non dichiarati.

In caso di dichiarazioni omesse – Invece nel caso di dichiarazioni mai presentate non è più possibile presentare l’integrazione. In questo caso gli uffici dell’Agenzia procederanno con atti di accertamento alla contestazione delle relative sanzioni. In particolare si dovrà pagare dal 160 al 320% in tutti i casi in cui da una dichiarazione dei redditi non presentata risultano imposte dovute in riferimento a redditi prodotti all’estero.

Obbligatorio il modello RW da quest’anno anche per chi ha case di vacanza che non danno reddito – per chi avesse comprato casa all’estero solo nel 2009 o avesse solo case a disposizione, e quindi non tassate, è bene ricordare che dalla prossima dichiarazione è obbligatorio anche in questo caso presentare il modulo RW del modello Unico. La compilazione del modello, che va presentato entro la scadenza di Unico, ossia entro il 30 settembre, non ha alcuna influenza sui redditi tassati, ossia il valore della casa all’etero non si somma con gli altri redditi, e quindi la presentazione del modello non ha alcuna influenza sull’Irpef da pagare.
Antonella Donati

fonte:la repubblica

Tale fase di declino è stata accompagnata da una domanda per l’ acquisto ancora in diminuzione, nonostante alcuni comparti, come quella per gli immobili siano risultati perlopiù statici. Dal lato dell’ offerta, per quanto concerne le compravendite, si registra un ulteriore aumento nel settore abitativo che sembra, dunque, avere maggiori difficoltà nell’ assorbire il numero di abitazioni presenti sul mercato.

In lieve aumento anche l’ offerta nel segmento commerciale, industriale e in quello dei box auto. Il numero di compravendite risente degli andamenti appena riportati e risulta, in generale, in calo per tutte le tipologie.

Come già accennato, i valori di compravendita hanno subito una ulteriore correzione verso il basso: il calo maggiore ha riguardato il comparto industriale (-7,5%) seguito da quello commerciale (-3,8%), da quello direzionale (-3,7%) e, infine, da quello dei box (-2,8%).

Il mercato abitativo, sia che si considerino le abitazioni usate che abitazioni nuove o ristrutturate, mostra una diminuzione dei prezzi identica e pari al -3,6%. All’ interno del comparto locativo, il comportamento della domanda si è differenziato notevolmente a seconda del comparto di riferimento: per quanto riguarda i negozi e i capannoni industriali, infatti, la domanda è risultata in forte diminuzione, mentre per gli uffici e per i posti auto il calo è stato più contenuto.

Al contrario, è cresciuta la domanda di abitazioni in affitto anche a causa delle difficoltà incontrate nel mercato delle compravendite. L’ offerta è sembrata rispondere a tale bisogno e risulta in aumento per le abitazioni e per gli uffici.

Come per le compravendite, il calo maggiore è stato quello relativo ai canoni dei capannoni industriali (-7,7%), seguito dalle abitazioni (-6,1%), dagli uffici (-5,9%), dai box auto (-4,9%) e, infine, dai negozi (-4,7%). La maggiore contrazione dei canoni rispetto ai prezzi ha determinato una diminuzione, seppur lieve, dei rendimenti medi da locazione per tutti i segmenti considerati. I tempi medi di locazione e di compravendita si riallineano, in parte, ai valori generalmente osservati. È il caso del mercato abitativo e di quello direzionale che vedono, entrambi, contrarsi i tempi medi di locazione e di compravendita. Al contrario, per il comparto commerciale, per quello industriale e, infine, per quello dei posti auto, i tempi rimangono inalterati o si allungano fino a raggiungere nuovi massimi.

Infine anche i divari medi tra prezzo richiesto e prezzo effettivo si comportano in maniera diversa a seconda dei comparti a cui ci si riferisce: mentre per un’ abitazione, in media, il divario si è ridotto fino al 14,7% (9,5% se l’ abitazione è nuova o ristrutturata), per i negozi e per i capannoni, lo sconto medio è aumentato e ha raggiunto, rispettivamente, il 15,8% e il 16,2%.

Per il 2010 si prevede una ripresa abbastanza diffusa per quanto riguarda il numero di contratti di compravendita e in particolare per il comparto abitativo e dei box auto. Rimane, invece, incerto il giudizio degli operatori sull’ andamento futuro dei valori di compravendita. I sentiment sul mercato locativo sono pressoché i medesimi con l’ eccezione di una previsione di una stabilità maggiore dei livelli dei canoni abitativi.

Fonte: Nomisma