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¿ Como buscar una agencia inmobiliaria en cualquier parte de El Mundo ? LISTAS REDES SOCIALES

noreply@blogger.com (Anonymous) — Sat, 02 May 2015 12:16:00 +0000

Las listas en las redes sociales son una herramienta ideal para buscar empresas en cualquier pais de El mundo , por iniciativa del portal inmobiliario Nosolopisos.es se ha creado en #Facebook y en #Twitter sendas listas que incluyen agencias inmobiliarias en cualquier parte del mundo .

La mayor lista de agencias inmobiliarias en el mundo de las redes sociales en el Facebook de Inmobiliaria Barreras

     Os quiero invitar , PINCHANDO EN EL SIGUIENTE ENLACE , a la mayor lista de inmobiliarias en el mundo de Facebook , en solo un dia somos mas de 1500 agencias inmobiliarias las que disfrutamos de publicidad gratis y millones de usuarios de Facebook podran buscar una agencia inmobiliarias seleccionando cualquier ciudad , por el pais, cualquier continente en cualquier parte del mundo .

Aunque mucho menos numerosa de momento , hay otra lista en Twitter en el siguiente enlace que se llama INMOBILIARIAS COLABORAN EN LAS REDES SOCIALES

   VENTAJAS PARA USUARIOS DE REDES SOCIALES :

1.- La mayor ventaja para los usuarios de Facebook o Twitter que utilizan las listas de empresas es que desde su propia red social puede obtener informacion muy completa en tiempo real de cualquier agencia inmobiliaria que utilice la lista ya que se accede directamente no solo a las ofertas de viiviendas en venta o alquiler de las agencias inmobiliarias de la cidad o pais elegido por el usuario , sino que ademas tiene toda la informacion de la empresa inmobiliaria en las redes sociales , incluidas recomendaciones o criticas de los demas usuarios sobre la agencia inmobiliaria que nos gusta .

2.- La gran ventaja para las agencias inmobiliarias que estan en la lista es que los usuarios de la red social veran sus anuncios de viviendas y podran solicitarle informacion sobre sus inmuebles directamente desde Facebook o Twitter , ademas de que tendra acceso a nuevos clientes de otros paises , incluidos clientes de otras localidades del pais donde esta ubicada la agencia inmobiliaria.

      Si sois usuarios de redes sociales que buscais una agencia inmobiliaria solo tienes que seguir las listas que os he facilitado y la tendras disponible incluso desde tu telefono movil cuando viajes a cualquier pais extranjero o por España si eres español .

   Si sois agencias inmobiliarias que quereis estar incluidos en las listas, podeis solicitarlo en este enlace a mi fanpage de Facebook o en este enlace al Twitter de Inmobiliaria Barreras .

    Tanto usuarios como agencias inmobiliarias me teneis a vuestra disposicion para cualquier consulta o pregunta sobre los beneficios de seguir o de estar en las listas de empresas en las redes sociales dejando un comentario en este post .

!!! GRACIAS POR VUESTRO TIEMPO Y COLABORACION PARA DIFUNDIRLO !!!

¿ Por que bajo la venta de pisos en España en Enero de 2015 ? Noticias Notarios

noreply@blogger.com (Anonymous) — Thu, 19 Mar 2015 06:50:00 +0000

Los notarios confirman en todos los medios de comunicacion españoles que en mes de Enero de 2015 el numero de Viviendas vendidas descendio de forma abultada, en el indice interanual bajan las ventas a solo 21.320 pisos vendidos .

Venta viviendas Enero 2015 datos consejo general notarios en Inmobiliaria Barreras

Asi diarios economicos como Cinco dias , Expansion , el economista y diarios generalistas como La Vanguardia se hacen eco de la noticia con los datos del consejo general del notariado y confirman la prevision de Inmobiliaria Barreras en su boletin de Noticias inmobiliarias en España en un articulo titulado :

¿ El fin de la crisis inmobiliaria sera en 2015 ? Noticia publicada el 1 de Febrero de 2015 que anticipaba una caida en la venta de viviendas en España unicamente con los datos obtenidos en la propia inmobiliaria y basandose en la experiencia de 25 años de Ramon Barreras en el Mundo Inmobiliario .

El boletin de UCI ( Union de creditos inmobiliarios ) , una financiera participada entre otros bancos por el banco de Santander resume asi los datos de venta de inmuebles en España que aportan los notarios y difundidos en periodicos, televisiones y radios :

LOS NOTARIOS CONSTATAN UNA CAÍDA DE LA VENTA DE CASAS DEL 11% EN ENERO

La compraventa de viviendas en España se redujo un 10,9% interanual en enero, hasta sumar 21.320 operaciones, según datos del Consejo General del Notariado, que explicó este descenso por el fin del efecto base tras la normalización de las cifras una vez concluida la deducción fiscal por compra de vivienda habitual.

Los notarios señalaron que, “pese a la caída de las cifras mensuales, las series reflejan una estabilización de las ventas de casas”. Esta caída de las transacciones estuvo motivada,

principalmente, por la fuerte contracción de las ventas de pisos nuevos (‐31,8%).

Por su parte, la compraventa de pisos de segunda mano se contrajo un 7,6% anual. Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, esta mostró una contracción del 8,4%. En términos de precios, el metro cuadrado de las casas compradas en enero fue de 1.234 euros, lo que supone un descenso del 6% respecto a un año antes. Este abaratamiento se debe tanto a la contracción del precio de los pisos ( ‐ 5,6%) como al abaratamiento de las viviendas unifamiliares ( ‐6,4%). Dentro de la categoría de pisos, el metro cuadrado de segunda mano se situó en 1.347 euros (‐ 3,2%), mientras que el de las viviendas nuevas se desplomó hasta los 1.624 euros (un ‐ 12,5%).

Por último, la compraventa de otros inmuebles se situó en 5.230 operaciones ( ‐ 20,1%), de las que un 37% correspondió a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 167 euros (+9,9%).

Por último, se informa que se suscribieron 16.963 nuevas hipotecas, lo que supone una ligera reducción anual del 2,3%. La cuantía promedio fue de 138.064 euros, lo que supone un incremento del 10,2%.

Por otra parte, el precio del metro cuadrado de suelo urbano creció un 5,2% en el

cuarto trimestre de 2014 respecto al cierre del año anterior, hasta situarse en 155,6 euros, según datos de Fomento, que reflejan un repunte del 9,2% en tasa intertrimestral.

De los datos de los notarios informan también El Economista y La Vanguardia

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Gestion de comunidades de propietarios por internet

noreply@blogger.com (Anonymous) — Sat, 10 Jan 2015 21:57:00 +0000

Los administradores de fincas estan empezando a utilizar internet como herramienta para gestionar comunidades de vecinos segun nos informa el Diario El Pais en su seccion de vivienda , en una noticia de hoy titulada " Vecinos sin secretos tras el portal " que transcribimos literalmente por su interes para propietarios de viviendas y administradores de fincas en España :

Agencia inmobiliaria Madrid colabora con administradores de fincas España nosolopisos.es

No es ningún secreto que todo lo relacionado con juntas, actas, cuentas y demás resulta tedioso y, en ocasiones, irritante. “Los españoles no suelen ser muy participativos en los asuntos de su comunidad porque huyen de los conflictos inherentes. El uso de las nuevas tecnologías es una buena forma de intervenir sin verse afectado por los problemas asociados a las reuniones de vecinos”, señala Salvador Díez, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE).
La cosa cambia cuando todos los asuntos se pueden despachar con un simple golpe de click y entran en escena plataformas digitales, correo electrónico, redes sociales y mensajes al móvil. Hay vecinos que incluso tuitean sus juntas. La gestión digital de las fincas, que en los últimos años ha ido ganando fieles, reporta agilidad, transparencia y democracia. Tres ingredientes que faltan en algunos portales. “El propietario, al estar más informado percibe la transparencia y está más tranquilo”, explica Antonio Gil, administrador de fincas colegiado de Venue Murcia.
Las nuevas tecnologías evitan al vecino tener que desplazarse al despacho del gestor o pasarse días buscando al presidente. “Lo que necesito lo tengo al momento, a cualquier hora. No dependo de buscar un documento en un cajón o llamar al teléfono del administrador”, dice José María Ansola, CEO de la plataforma vecinosenred.es. Un cambio de rumbo hacia las comunidades 2.0 que facilita que los problemas no se enquisten por falta de comunicación, que haya menos olvidos y menos teléfonos que comunican.
Además, el uso de la palabra no se reduce a las juntas anuales y a los encuentros fortuitos en los descansillos. Resulta frecuente que peticiones de vecinos que no se habían realizado o aprobado en esa reunión anual por falta de tiempo quedaran en el olvido. Con las nuevas herramientas, todos los propietarios pueden hacer propuestas en cualquier momento y comprobar al instante si tiene apoyo o no, explica Christian Butt, fundador de vecinos.net, un servicio gratuito que permite a las comunidades crear una web privada.
No hay por qué rendir cuentas solo una o dos veces al año. “La inmediatez es fundamental y con el modelo anterior los propietarios disponían de las cuentas cada año. Ahora pueden estar informados el mismo día y saber en qué estado está, por ejemplo, una incidencia con el seguro”, comenta Antonio Gil. Este administrador de fincas lanzó hace dos años su página web venue.es y gestiona unas 30 comunidades 2.0. Una de ellas está en el barrio de Espinardo, en Murcia, donde “usamos despacho 24 horas en el que se sube la información contable y jurídica, boletín de noticias, Twitter para informar a los propietarios que no asisten a las juntas y Facebook”. Dice que no se vulnera la Ley de Protección de Datos, ya que los comuneros aprueban previamente la inclusión o no del resumen de los acuerdos. Sin embargo, en la mayoría de los casos las redes sociales hoy por hoy se limitan a mejorar la comunicación entre propietarios, más que a la gestión de las fincas.
Todas estas herramientas —aliadas de los administradores, no sustitutas—, facilitan que el vecino pueda ver en tiempo real lo sucedido en la junta, aunque viva en Londres. Algo muy útil para los foráneos que tienen segundas residencias en España. Es más, algunos presidentes y vocales están usando skype para hacer videoconferencias en cualquier momento con el administrador, añade Gil, que se pregunta: ¿por qué no ir hacia una finca inteligente que aproveche toda la tecnología a nuestro alcance?
Las ventajas parecen evidentes, tanto para administrador como para propietarios: ahorro de costes (papel, correo, sobres…); inmediatez en la tramitación de incidencias; consulta desde cualquier lugar con acceso a Internet sin necesidad de llamar a nadie; y gestión de reservas de zonas comunes, como pistas de tenis.

El administrador de fincas, a examen

El administrador de fincas colegiado tiene por delante un reto profesional importante. “Cuando contratas a uno necesitas ver que está trabajando por ti, que es accesible y que el resultado de lo que has contratado llega, y eso no se hace de otra forma que con la administración 2.0”, explica Antonio Gil. Ahora bien, “esta mayor transparencia puede dejar en evidencia a un mal gestor. Y, por el contrario, beneficiar al proactivo”, añade Christian Butt, economista de 47 años de origen alemán que fundó la plataforma vecinos.net en 2001. Lo emplean 500 comunidades. A principios de año, el servicio podrá ser usado desde cualquier móvil o tableta.

Api colegiado colabora con administrador fincas Madrid Inmobiliaria Barreras

Los propietarios son los encargados de aprobar o suspender la gestión del administrador. De hecho, con la crisis crece el escrutinio. “Hasta hace poco a la mayoría de los vecinos no les importaba lo que pasaba en su finca. Ahora, piden información financiera”, señala Ali Parandeh, fundador de urbytus.es. Con este cambio en la gestión gana transparencia un sector que, de vez en cuando, ha sido salpicado por escándalos de estafa. “Aunque, el volumen de incidencias por denuncias de malas praxis es, afortunadamente, insignificante en un sector que gestiona cerca de 40.000 millones de euros de recursos ajenos cada año”, señalan en el CGCAFE.

Los vecinos reciben las notificaciones por correo electrónico. “El correo ordinario tiene una serie de desventajas, como no tener acceso al buzón si estoy de viaje o no recibir una notificación urgente”, indican en vecinosenred.es, aplicación con la que la comunidad también se puede autogestionar. Es gratis para fincas de hasta 20 propietarios. Para el resto, la cuota anual va de 90 a 190 euros.
Muchos administradores de fincas están trabajando ya para adaptar sus despachos. En muchos edificios lo digital y lo convencional conviven sin problemas. No obstante, aún siguen siendo tradicionales entre el 87% y el 90%, calculan en el CGCAFE. Por dar una cifra, de cada 100 colegiados, 20 pueden estar completamente inmersos en la gestión 2.0, concreta Gil.
“Muchos administradores disponen de sus propias plataformas en la red a las que el vecino puede acceder de forma segura y gratuita. Y consultar actas, cuentas y otro tipo de documentos que se encuentran a disposición de los propietarios. Poco a poco aparecen nuevas aplicaciones, como reservas de pistas deportivas a través de móvil o notificaciones por SMS”, asegura el presidente del colectivo, que admite que “nos encontramos en una fase de cambio del modelo de gestión”.
Un modelo que, por otra parte, ahorra a los vecinos algunos euros. Un administrador que hace uso de tecnologías no es ni más caro ni más barato que uno tradicional. En cambio, su gestión consigue un ahorro en la cuota anual de unos 25 euros por vecino, sobre todo gracias al uso del correo electrónico en lugar del papel (envío de actas, sobres...), calcula Gil. En las fincas que usan Urbytus —aplicación que permite acceder a cuentas y ofrece comparativas de los gastos entre años— han ahorrado entre tres y 20 euros por propietario al año, “gracias al envío de correo electrónico en varios idiomas, lo que significa ahorro en papel, sellos y trabajo manual”, explica Ali Parandeh, su fundador.
Las fincas digitales han calado más en las urbanizaciones de reciente creación y con gente joven. Aunque también empieza a tocar a la puerta de las más antiguas. “Los hijos de las personas mayores son las que nos piden la información 2.0, con lo cual se aplica el modelo anterior y el actual a la hora de trabajar”, indican en Venue Murcia.

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Gastos derivados de la aplicacion de la ley de blanqueo de capitales

noreply@blogger.com (Anonymous) — Thu, 08 Jan 2015 22:41:00 +0000

CONSULTA SOBRE GASTOS EN LA LEY DE BLANQUEO DE CAPITALES :

Buenas noches,

Muchas gracias por la valiosa información que compartís en vuestro blog. Me gustaría haceros una consulta sobre algo que creo que habéis tratado aún.

Resido fuera de España desde hace más de 5 años y hace dos decidí comprar una vivienda sobre plano.

La fecha de entrega en el contrato de arras era el último trimestre de 2014, es decir, ya! En su momento pagué una cantidad importante como adelantos al promotor para lo cual no se me pidió justificación alguna de mis ingresos.

Hace poco menos de 10 días (con la entrega de llaves acordada para el día 23) me exigen que facilite documentación que justifique mis ingresos. Les envío contratos de trabajo de mis dos últimos empleos, resumen de retribución anual desde 2011, nóminas e incluso el comprobante de venta de unas acciones (todo en inglés). Además, la declaración de la renta de 2013 (no tengo ninguna anterior) que aparece alemán, francés e italiano. A menos de una semana de la entrega de llaves, me dicen que ésta no tendrá lugar si no envío una traducción jurada de la declaración de la renta (son 40 páginas!!) y que el coste tengo que asumirlo yo…

Según dicen, es una exigencia que aparece con un Real Decreto de mayo de 2014 sobre blanqueo de capitales. Le he echado un vistazo y no me parece encontrar en ningún apartado nada que diga que ese tipo de gasto tengo que asumirlo yo (por dos páginas me han pedido 70€,…).

Sabéis algo de este tema?

Muchas gracias y saludos,

RESPUESTA A CONSULTA LEY BLANQUEO CAPITALES EN ESPAÑA :

Para serte sincero ha habido tantos cambios normativos en materia bancaria, con la normativa europea Sepa etc , que aun no me la he leido entera y mucho menos las modificaciones fiscales que entraron en Vigor el 1 de Enero .

Ademas aunque su consulta es sobre una cuestion inmobiliaria en su caso particular , no es una consulta estrictamente sobre legislacion inmobiliaria en la que realmente tenemos una formacion juridica adecuada y bastante especializada , es mas bien normativa bancaria que aunque evidentemente nos tocara estudiar a fondo quizas no seamos el blog idoneo para este tipo de consultas.

No obstante, le puedo dar una opinion sin demasiado fundamento ya que como le he dicho aun no nos hemos puesto al dia ....... No creo que la ley en cuestion diga nada de a quien corresponden esos gastos , pero por regla general cuando hay cambios legislativos que imponen nuevas obligaciones cada uno se paga las suyas , dudo mucho que el real decreto de Mayo de 2014 sobre banqueo de capitales se mencione siquiera el tema de quien paga esos gastos ( le diria que con seguridad 100 % si no fuera por que no me la he leido pero seria la primera vez que viera cosa semejante ).

Por ejemplo si desde que compro sobre plano hubiera un aumento en la cuota de un impuesto, usted asumiria el gasto si la ley le impone la obligacion de tributar , por logica y analogia deduzco que mas que probablemente sea asi .

Asi que mucho me temo que no le quedara otra que pagar usted esa traducion jurada .

Lamentamos no poder ofrecerle mas informacion en este momento , no obstante si se suscribe al blog o mas concretamente a esta consulta es muy posible que en los comentarios algun abogado especialista en estos temas pueda informarle mejor que nosotros.

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¿ Como vender pisos con problemas de inquilinos de renta antigua o herencias ?

noreply@blogger.com (Anonymous) — Wed, 17 Dec 2014 19:39:00 +0000

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Novedades legislativas e impuestos 2015 tras la reforma fiscal en España

noreply@blogger.com (Anonymous) — Mon, 15 Dec 2014 12:48:00 +0000

NOTA INFORMATIVA sobre novedades legislativas 2015 e impuestos

El pasado día 28 de noviembre de 2014 se publicaron en el Boletín Oficial del Estado tres leyes que forman parte de la Reforma Fiscal que se venía anunciando desde hace tiempo, y que afectan tanto a los impuestos directos, Impuesto sobre la Renta de las Físicas, al Impuesto sobre Renta de no Residentes y al Impuesto sobre Sociedades, como a los impuestos indirectos como el Impuesto sobre el Valor Añadido, el Impuesto General Indirecto Canario y a los Impuestos Especiales.

Consultas inmobiliarias a Nosolopisos.es

En concreto, las modificaciones más importantes son las que pasamos a exponer a continuación.

1.- IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS.
1.1.- SE REBAJAN LOS TRAMOS Y TIPOS DE LA ESCALA GENERAL Y SE INCREMENTAN LOS MÍNIMOS FAMILIARES EN EL IPRF:
Se reducen los tramos desde los actuales siete a cinco, así como los tipos marginales aplicables, efectuándose una posterior rebaja para el ejercicio 2016.
El tipo mínimo pasa del 24,75% al 20%, en 2015, y al 19%, en 2016. El tipo máximo de gravamen pasa del 52% al 47%, en 2015, y al 45%, en 2016.
El tipo máximo se aplicará a rentas superiores a 60.000 euros a partir del año que viene, frente a la aplicación a partir de 300.000 euros vigente en la actualidad.
Asimismo, se eleva el umbral mínimo de tributación de modo que los asalariados que ganen menos de 12.000 euros al año, salvo que procedan de diversos pagadores, dejarán de tributar.
Por otra parte se incrementan los mínimos personales y familiares. Entre otros el mínimo exento pasa de 5.151 € a 5.550 €.
El incremento de este mínimo por edad superior a 65 años o a 75 años, pasará de 918 € y 1.122 € anuales, respectivamente, a ser de 1.150 € y 1.400 € anuales. El mínimo por descendientes por el primer hijo es de 1.836 euros y pasará a ser de 2.400 euros, por el
Reg. Mer. de Madrid: T. 5.209 G. 4.349 SEC. 3ª L Soc. F. 114 H. 41.303 Ins. 1.ª - C.I.F. A28.574.218
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segundo se pasará de 2.040 a 2.700 euros anuales, por el tercero, de 3.672 a 4.000 euros anuales y por el cuarto y siguientes, de 4.182 a 4.500 euros. También se incrementan el mínimo por descendientes menor de tres años, el mínimo por ascendientes y el mínimo por discapacidad.
Otra novedad es la creación de beneficios fiscales para familias numerosas y personas con discapacidad, regulándose tres impuestos negativos (deducción en la cuota que el contribuyente puede pedir por adelantado, ya que su cobro está asegurado): uno para familias con hijos dependientes con discapacidad, otro para familias con ascendientes dependientes y otro para familias numerosas. Así, cuando los contribuyentes que realicen una actividad por cuenta propia o ajena por la que estén dados de alta en la Seguridad Social o mutualidad tengan a su cargo ascendientes o descendientes con discapacidad, podrán obtener 1.200 euros por cada uno de ellos en esta situación. El límite es individual, por cada hijo o ascendiente, mientras que en el Anteproyecto el límite operaba por cada supuesto de hecho de la deducción. Respecto a las familias numerosas, el derecho a aplicar la deducción surge por ser un ascendiente o hermano huérfano de padre y madre que forme parte de una familia numerosa, se clarifican los supuestos que dan derecho a deducción, incluyendo la integrada por hermanos huérfanos de padre y madre. Se puede solicitar a la AEAT el abono de estas tres deducciones con carácter anticipado, a razón de 100 euros mensuales. Estos impuestos negativos, son acumulables entre sí.
1.2.- TRIBUTACIÓN DE LAS PLUSVALÍAS INMOBILIARIAS EN EL IRPF:

Una de las modificaciones más importantes que contenía el Proyecto de Reforma Fiscal era la supresión de los coeficientes de corrección monetaria (que permitían corregir el efecto de la inflación) y los coeficientes de abatimiento (que permitían aplicar una reducción fiscal a las ganancias obtenidas por la transmision de inmuebles adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994), se ha visto matizada en la Ley, pues al final sólo se han eliminado los coeficientes de corrección monetaria y se han mantenido los coeficientes de abatimiento limitados a 400.000 euros y aplicables para cualquier tipo de bien o derecho.
De este modo siguen siendo de aplicación para las ganancias a las que corresponda la aplicación de dicho régimen transitorio conforme a la normativa actual, en todos los bienes transmitidos desde el 1 de enero de 2015 hasta que la suma acumulada del valor de transmisión de los bienes (incluye por lo tanto inmuebles y resto de bienes) supere los 400.000 euros, sin que puedan reducirse las ganancias patrimoniales a partir de esta cifra. Esta limitación de 400.000 euros se aplica, no a la venta de cada bien de forma individual, sino al conjunto de los mismos, con independencia de que la venta de cada uno de ellos se produzca en momentos distintos.
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Por otra parte la Ley de Reforma del IRPF incluye también como novedad la exención de las plusvalías para mayores de 65 años si su destino es la constitución de una renta vitalicia que complemente la pensión. Se crea esta nueva exención para las ganancias patrimoniales derivadas de la transmisión de cualquier bien de su patrimonio, que se añade a la actual exención por transmisión de vivienda habitual por mayores de 65 años o por personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia y a la exención por reinversión en vivienda habitual.
La nueva medida permite eximir de tributación la renta obtenida por transmitir cualquier elemento patrimonial, sea mueble o inmueble (segunda y sucesivas viviendas y otros), siempre que el importe obtenido, con el límite máximo de 240.000 euros, se reinvierta en la constitución de rentas vitalicias que complementen la pensión.
Para beneficiarse de la exención de la ganancia en el año en que se produce la alteración del patrimonio, en el plazo máximo de seis meses desde ésta, el importe total obtenido (hasta 240.000 euros) debe destinarse a constituir una renta vitalicia a favor del contribuyente. Esta ventaja se aplica de forma proporcional, igual que las deducciones por vivienda habitual, de modo que si no se destina la totalidad del importe obtenido a la constitución de la renta vitalicia, la ganancia estará exenta en la parte que proporcionalmente corresponda.
Se incluye igualmente la exención tributaria en los supuesto de dación en pago de la vivienda habitual en los casos contemplados en la ley, estableciéndose además que la normativa tenga efectos retroactivos desde enero de 2014 y los ejercicios anteriores no prescritos.
1.3.-TRIBUTACIÓN DEL AHORRO EN IRPF :
Se suprime la exención de dividendos inferiores a 1.500 euros.
Se bajan los tipos de la gravamen de la renta del ahorro, quedando de la forma siguiente:
— Hasta 6.000 euros: bajará su tributación del 21% al 20% en 2015, y al 19% en 2016.
— Desde 6.000 hasta 50.000 euros: el tipo baja hasta el 22% en 2015 y al 21% en 2016.
— A partir de 50.000 euros, el tipo de gravamen se situará en el 24% en 2015, y en el 23%, en 2016.
Por otra parte, la reforma incorpora un nuevo instrumento para potenciar el ahorro a medio y largo plazo y fomentar la neutralidad fiscal, que pudiera ser complementario a los planes de pensiones u otras formas de ahorro. Así, los nuevos Planes “Ahorro 5” que pueden adoptar la forma de cuenta bancaria o seguro que garanticen la restitución de al menos, el 85% de la
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inversión. Los rendimientos generados disfrutarán de exención si la inversión se mantiene un mínimo de cinco años.
Por otro lado, a partir de 2015 todas las plusvalías se integrarán en la base del ahorro, con independencia del período de generación.
Se reducen las portaciones deducibles a Planes de Pensiones y otros sistemas de previsión social a 8.000 euros anuales, independientemente de la edad del contribuyente, sin que pueda superar el 30% de la suma de los rendimientos netos del trabajo y de actividades económicas.
Por otro lado, la Ley 26/2014 modifica la de Regulación de los Planes y Fondos de Pensiones permitiendo el rescate anticipado a partir del décimo año de antigüedad de sus aportaciones, si bien, en el caso de las aportaciones hechas antes del 31 de diciembre 2015 el dinero no puede sacarse antes de enero de 2025.
Se mantiene en la Reforma la posibilidad de aplicar la reducción del 40% para el rescate en forma de capital para las aportaciones realizadas antes de 2007, si bien se introduce la cautela de que sólo resulta aplicable si se saca el dinero en el ejercicio en que se produzca la contingencia asegurada o en los dos años siguientes. Se prevé un régimen transitorio para las contingencias acaecidas entre 2011 y 2014, que tienen de plazo ocho ejercicios desde la fecha de su jubilación para rescatar el plan con dicho beneficio fiscal y para aquellos casos en que la contingencia se hubiera producido antes de 2011, que pueden aplicar la reducción si recuperan el dinero antes del 31 de diciembre de 2018.
1.4.- INDEMNIZACIÓN POR DESPIDO Y EXENCIÓN POR ENTREGA DE ACCIONES DE UNA EMPRESA A SUS TRABAJADORES:
Se establece un mínimo exento de hasta 180.000 euros. Esta modificación produce efectos desde el 1 de agosto de 2014, fecha en que el Consejo de Ministros aprobó la reforma fiscal.
Las indemnizaciones superiores a 180.000 euros tampoco tributarán en su totalidad, pues sólo tributa el exceso. Por otra parte, al tratarse de rentas obtenidas de forma irregular en el tiempo (más de dos años), el importe de indemnización sujeta se reduce en un 30%. Además, se contempla la posibilidad de aplicar este coeficiente de reducción a las indemnizaciones que se obtengan de manera fraccionada en varios años.
Ahora bien, esta limitación a la exención no resultará de aplicación a las indemnizaciones por despidos o ceses producidos con anterioridad a 1 de agosto de 2014 ni a los despidos que se produzcan a partir de esta fecha cuando deriven de un expediente de regulación de empleo aprobado o un despido colectivo comunicado a la autoridad laboral, con anterioridad a dicha fecha.
También se modifica la exención vinculada a la entrega de acciones gratuitas a los trabajadores de la empresa en la que trabajan, de modo que está exenta la entrega a los trabajadores en activo, de forma gratuita o por precio inferior al normal de mercado, de acciones o participaciones de la propia empresa o de otras empresas del grupo de sociedades, en la parte que no exceda, para el conjunto de las entregadas a cada trabajador, de 12.000
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euros anuales, siempre que la oferta se realice en las mismas condiciones para todos los trabajadores de la empresa, grupo o subgrupos de empresas.
1.5.- CONCEPTO DE ACTIVIDAD ECONÓMICA:
A partir del 1 de enero de 2015, tendrán la consideración de rendimientos de actividades económicas los obtenidos por el contribuyente procedentes de una entidad en cuyo capital participe derivados de la realización de actividades profesionales, cuando el contribuyente esté incluido en el régimen especial de autónomos o en una mutualidad de previsión social que actúe como alternativa a dicho régimen.
El arrendamiento de inmuebles se considera actividad económica cuando se utilice al menos una persona contratada con contrato laboral y a jornada completa para la ordenación de la actividad, eliminándose por tanto el requisito de local destinado exclusivamente a la gestión de los inmuebles arrendados como sucedía actualmente.
1.6.- DEDUCCIÓN Y REDUCCIÓN POR EL ALQUILER DE VIVIENDA EN EL IRPF
El porcentaje de reducción de los rendimientos procedentes de los arrendamiento se mantiene en el 60%, eliminándose la reducción incrementada del 100% para determinados arrendamientos a menores y con renta superior al IPREM.
Para los inquilinos, se elimina la deducción por alquiler de vivienda con carácter general para aquellos contratos de arrendamiento que se firmen a partir del 1 de enero de 2015. Esta deducción la disfrutan en la actualidad los contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales, pudiendo deducirse el 10,05% de las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de su vivienda habitual.
La Ley modifica la Disposición Transitoria Decimoquinta estableciendo un régimen transitorio según el cual, pueden aplicar la deducción por alquiler de vivienda en los términos actuales los contribuyentes que hubieran celebrado un contrato de arrendamiento con anterioridad al 1 de enero de 2015 por el que hubieran satisfecho, también con anterioridad a dicha fecha, cantidades por el alquiler de su vivienda habitual, siendo necesario que el contribuyente hubiera tenido derecho a la deducción por dicho alquiler en relación con las cantidades satisfechas por él en un período impositivo devengado con anterioridad a 1 de enero de 2015.
Para aquellos que estén en proceso de alquilar y puedan optar a la deducción les conviene alquilar en 2014 y pagar dentro de este mismo año para no perder dicha deducción.
1.7.- RETENCIONES DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS:
Desde el mes de julio, vía Decreto-Ley, se ha rebajado el tipo de retención del autónomo profesional cuando el volumen de rendimientos íntegros por esas actividades del ejercicio
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anterior sea inferior a 15.000 euros y represente más del 75% de la suma de rendimientos del trabajo y de actividades económicas, reduciéndose del 21 al 15%.
Por otra parte, con carácter general, la retención de los autónomos pasará del 21% al 19% en 2015 y al 18% en 2016.
1.8.- DETERMINACIÓN DE RENDIMIENTOS DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS:
En relación con la determinación del rendimiento neto en la modalidad de estimación directa simplificada desaparece la limitación de 4.500 euros como gasto deducible por las cantidades abonadas a mutualidades cuando actúen como alternativa al régimen de autónomos, sustituyéndolo por la cuota máxima por contingencias comunes establecida en dicho régimen especial de la Seguridad Social y se mantiene el importe de deducción por provisiones y gastos de difícil justificación, estableciendo una limitación a un máximo de 2.000 euros anuales de deducción por este concepto.
También se simplifica el régimen de estimación objetiva (módulos), con efectos desde el 1 de enero de 2016.
Por un lado se modifican los umbrales cuantitativos que determinan la aplicación de este régimen y pasan a excluirse de él las actividades clasificadas en determinados epígrafes del IAE.
La rebaja del umbral de exclusión con carácter general pasa de 450.000 a 150.000 euros de ingresos y de 300.000 a 150.000 de gastos. En el caso de actividades agrícolas, ganaderas o forestales, el umbral de exclusión pasa de 300.000 euros de ingresos a 250.000 euros de ingresos (inicialmente era de 200.000 pero en el Senado se ha elevado a 250.000 euros).
Se excluyen también las actividades que facturen menos de un 50% a personas físicas y las actividades a las que se aplica el tipo de retención del 1% como las de fabricación y construcción.
2.- IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES.
2.1.- MODIFICACIONES EN LA BASE IMPONIBLE DEL IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES:
Se simplifican las tablas de amortización del inmovilizado material, que se aplicarán para los bienes adquiridos antes del 1 de enero de 2015 sobre el valor neto fiscal del bien a dicha fecha. El inmovilizado intangible de vida útil definida se amortizará de acuerdo con su vida útil y el de vida útil indefinida, así como el fondo de comercio, minorará fiscalmente su precio
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de adquisición en un plazo de veinte años, eliminándose los requisitos de adquisición onerosa, adquisición intragrupo y dotación de la reserva indisponible. Para el período impositivo 2015, la amortización correspondiente al fondo de comercio está sujeta al límite del 1% de su importe, la del inmovilizado intangible de vida útil indefinida para el mismo período y que no tenga la consideración de fondo de comercio al del 2% anual de su precio de adquisición y se mantienen las limitaciones a las cantidades pendientes de amortizar.
Se suprime la deducibilidad de las pérdidas por deterioro de los elementos patrimoniales, tanto para el inmovilizado material, para el intangible, incluido el fondo de comercio, para las inversiones inmobiliarias, los instrumentos de patrimonio y los valores representativos de deuda, manteniéndose la deducibilidad de las existencias y de los créditos y partidas a cobrar.
Se suprimen los coeficientes de actualización monetaria aplicables sobre el valor de adquisición en la transmisión de inmuebles, por lo que el efecto de la inflación no se corrige.
En relación con los gastos no deducibles, se mantiene la no deducibilidad de la retribución de los fondos propios, pero se introducen dos matizaciones, Así, se considera como retribución de fondos propios la correspondiente a valores representativos de capital o de fondos de entidades, independientemente de su consideración contable y los rendimientos de préstamos participativos dentro de un mismo grupo de sociedades.
Por otra parte, en relación a la deducibilidad fiscal de los gastos por atenciones a clientes o proveedores, se limita su deducibilidad hasta el 1% del importe neto de la cifra de negocios del período impositivo y deja de considerarse una liberalidad la retribución satisfecha a los administradores por sus funciones de alta dirección y otras funciones desarrolladas de acuerdo a un contrato laboral con la entidad.
Se mantiene la restricción a la deducibilidad de los gastos financieros netos en el 30% del beneficio operativo. Para su determinación se tienen en cuenta dividendos o participaciones en beneficios de entidades en las que, o bien el porcentaje de participación, directo o indirecto, sea al menos el 5%, o bien el valor de adquisición de la participación sea superior a 20 millones de euros. Se prevé una limitación adicional en relación con los gastos financieros asociados a la adquisición de participaciones en entidades cuando, posteriormente, en los siguientes cuatro años, la entidad adquirida se incorpora al grupo de consolidación fiscal al que pertenece la adquirente o bien es objeto de una operación de reestructuración.
Se crean las nuevas reservas de capitalización empresarial y de nivelación. La reserva de capitalización empresarial permite reducir la base imponible en un 10% por incremento de fondos propios, lo que da lugar a la no tributación de la parte del beneficio que se destine a la constitución de una reserva indisponible. Esta reserva sustituye a la deducción por reinversión de beneficios, que desaparece tras la reforma.
Las entidades a las que se les aplique el régimen de entidades de reducida dimensión tendrán además acceso a la reserva de nivelación, que permite minorar el 10% de la base imponible, respecto de las bases imponibles negativas que se vayan a generar en los cinco años siguientes, anticipando en el tiempo la aplicación de las futuras bases imponibles negativas o bien si no hubiera bases imponibles negativas en dicho período, permite diferir en cinco años la tributación de la reserva constituida.
En relación con la compensación en el futuro de bases imponibles negativas no existe límite temporal, frente al actual de 18 años, pero se introduce una limitación cuantitativa en el 70%
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de la base imponible anterior a los ajustes de la reserva de capitalización, admitiéndose en todo caso un importe mínimo de un millón de euros. Inicialmente el porcentaje de limitación era del 60%, pero tras la aprobación de una enmienda en el Senado, el límite pasa a ser del 70%, aunque para el ejercicio 2016 se mantiene en el 60%.
2.2.- REDUCCIÓN DEL TIPO DE GRAVAMEN Y DE LAS DEDUCCIONES EN EL IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES
En la nueva regulación del Impuesto sobre Sociedades se incorpora una bajada de tributación y medidas para fomentar la competitividad de las empresas y simplificación de deducciones.
Se rebaja el tipo de gravamen general, que pasa del 30 al 28% en 2015 y al 25% en 2016, manteniéndose para entidades de nueva creación en el 15% para el primer período impositivo en que obtengan una base imponible positiva y el siguiente. Se equipara el tipo de gravamen general con el de la pequeña y mediana empresa y se mantiene el tipo de gravamen del 30% para las entidades de crédito, que quedan sometidas al mismo tipo que aquellas otras entidades que se dedican a la exploración, investigación y explotación de hidrocarburos, si bien para estas últimas el tipo impositivo en el 2015 es del 33%.
Se modifican las deducciones. Así:
— Se mantienen las deducciones por creación de empleo, incluyendo la correspondiente a los trabajadores con discapacidad.
— Se potencia la deducción por investigación, desarrollo e innovación tecnológica, y se añaden al concepto de innovación tecnológica las actividades de proyectos de demostración inicial o proyectos piloto relacionados con la animación y los videojuegos, lo que beneficiará a la industria cinematográfica y audiovisual, en general.
— Se crea una nueva deducción del 20% para apoyar la producción y exhibición de espectáculos en vivo de artes escénicas y musicales, para cuyo disfrute es necesario haber obtenido un certificado del Instituto Nacional de las Artes Escénicas y de la Música y destinar, al menos el 50% de los beneficios a la realización de actividades que dan también derecho a la deducción, en los cuatro ejercicios siguientes. La base de la deducción está integrada por los costes directos de carácter artístico, técnico y promocional relacionados con los espectáculos, minorados en las subvenciones recibidas y el importe máximo de la deducción no podrá superar quinientos mil euros por contribuyente y año.
— Se mejora la deducción para las producciones cinematográficas que será del 20% desde el primer millón, y del 18% por el exceso aplicable a productor y coproductor financiero indistintamente y para el coproductor financiero supondrá multiplicar por cuatro la deducción actual, que pasa del 5% al 20%. Además, para atraer producciones cinematográficas extranjeras se fija una deducción del 15% de los gastos realizados en territorio español, que podrá percibirse por anticipado.
— Se elimina la actual deducción por reinversión de beneficios que es sustituida por la reserva de capitalización.
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— Se eliminan también la deducción por inversiones medioambientales, la deducción por gastos de formación de personal y la deducción por inversión en beneficios.
— Se crea una nueva deducción, la deducción por reversión de medidas temporales, fruto de una enmienda aprobada en el Senado o, para aquellos contribuyentes que se vieron afectados por limitación de las amortizaciones o se acogieron a la actualización de balances, con el objetivo de minorar el coste económico que les puede generar la reducción del tipo de gravamen. La deducción será de un 5% de las cantidades que se integren en la base imponible, derivadas de amortizaciones no deducidas en los períodos impositivos iniciados en 2013 y 2014, siendo del 2% en los períodos impositivos que se inicien en 2015.
3.-IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO.
Como consecuencia de la necesidad de adaptar la normativa a la Directiva del IVA, en su redacción actual, se modifican las reglas de localización de los servicios de telecomunicaciones, de radiodifusión, y televisión y de las prestaciones de servicios efectuadas por vía electrónica, que se gravarán donde esté establecido el destinatario del servicio, sea o no empresario, al margen de donde esté establecido el prestador (establecido en la Comunidad o fuera).
Dicha modificación conlleva la del régimen especial de los servicios prestados por vía electrónica a personas que no tengan la condición de empresarios o profesionales, actuando como tales, por parte de proveedores no establecidos en la Unión Europea, que se convierte en régimen especial aplicable a los servicios de telecomunicaciones, de radiodifusión o de televisión y a los prestados por vía electrónica por empresarios o profesionales no establecidos en la Comunidad (régimen exterior a la Unión).
Este régimen, de carácter opcional, constituye una medida de simplificación, al permitir a los sujetos pasivos liquidar el Impuesto adeudado por la prestación de dichos servicios a través de un portal web «ventanilla única» en el Estado miembro en que estén identificados, evitando tener que registrarse en cada Estado miembro donde realicen las operaciones (Estado miembro de consumo).
En materia de exenciones, a través de una enmienda aprobada en el Senado, se extiende la exención educativa a los servicios de atención a niños durante las horas de comedor escolar o guardería fuera del horario ordinario, con independencia de que se realice con medios propios del centro docente o ajenos. Asimismo, se suprime la exención aplicable a las entregas y adjudicaciones de terrenos realizadas entre la Junta de Compensación y los propietarios de aquellos, por la distorsión que causaba el distinto tratamiento a efectos del Impuesto en la actuación en los procesos de urbanización de las Juntas según intervinieran en su condición de fiduciarias o no. También se amplía el ámbito objetivo de la aplicación de la renuncia a las exenciones inmobiliarias, al no vincularla a la exigencia de que el empresario o profesional adquirente tenga derecho a la deducción total del impuesto soportado en función del destino previsible en la adquisición del inmueble, aunque se exija que el empresario tenga derecho a la deducción total o parcial del impuesto soportado al realizar la adquisición o en función del destino previsible del inmueble adquirido.
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Se flexibiliza el procedimiento de modificación de la base imponible, ampliando de uno a tres meses el plazo para realizarla en caso de concurso del deudor, y de seis meses a un año en el caso de créditos incobrables para pymes.
Se amplían los supuestos de aplicación de la regla de inversión del sujeto pasivo para luchar contra el fraude a la entrega de determinados productos, tales como teléfonos móviles, ordenadores portátiles, tabletas digitales, así como la plata y el platino.
La inversión del sujeto pasivo consiste en que el obligado a liquidar el IVA pasa a ser el que compra el producto, y no el que lo vende.
De este modo se pretende evitar un tipo de práctica consistente en crear un entramado de empresas para evitar pagar el IVA.
También se introduce un nuevo tipo de infracción que obliga a los empresarios a los que afecte este criterio de inversión del sujeto pasivo a que comuniquen las operaciones realizadas bajo dichas circunstancias, sancionando a quien no lo haga con una multa del 10% de las cantidades que tendría que haber pagado.
Pese a las recomendaciones de la Comisión Europea al Gobierno de subir el IVA, la reforma fiscal mantiene inalterados los tipos de gravamen, con el objetivo de no dañar el consumo. Aún y así se ha modificado la tributación de algunos productos sanitarios, en cumplimiento de las exigencias de Bruselas, que pasan del 10% al 21% y a sensu contrario las flores y plantas vivas pasan a tributar del 21% al 10%.
Madrid, a 9 de diciembre de 2014.

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Tasacion Apis en piso de alquiler como ayuda a reclamar reparaciones

noreply@blogger.com (Anonymous) — Tue, 02 Dec 2014 20:58:00 +0000

El diario 20 minutos publica una noticia de ultima hora de hoy sobre como actuar si el propietario de un piso de alquiler se niega a realizar reparaciones ¿ como te ayuda un dictamen o tasacion pericial de un Api o agente de la propiedad inmobiliaria ? .

La noticia que contiene interesante informacion sobre como reclamar a los propietarios de pisos de alquiler que realicen reparaciones que en el momento en que se alquilo la casa pasaron desapercibidas o simplemente eran vicios ocultos .

La informacion sobre este asunto de las reparaciones en apartamentos de alquiler esta resumida en una noticia de hoy titulada " Esta casa es una ruina : Como funciona el dictamen pericial de una vivienda de alquiler :

piso de alquiler existe un plazo de 6 meses para reclamar lo que se conoce como saneamiento del piso

Ver más en: http://www.20minutos.es/noticia/2310827/0/dictamen-pericial/piso-alquiler/estado-vivienda/#xtor=AD-15&xts=467263

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Desde el momento que se entra a vivir como inquilino a un piso de alquiler existe un plazo de 6 meses para reclamar lo que se conoce como saneamiento del piso. Es decir, el arreglo o la reparación de cualquier elemento que esté defectuoso. Después de todo, el inquilino tiene derecho a que la vivienda que pasa a ocupar sea “perfectamente” habitable. Vistos los defectos y puestos a su reparación, puede ocurrir que no se llegue a un acuerdo con el propietario sobre quién debe asumir los costes. En ese caso, como explican desde el Colegio de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, la solución oficial es encargar un dictamen pericial sobre la vivienda en alquiler. El informe se anexa al contrato: propietario e inquilino han de firmarloEl dictamen lo realiza un técnico profesional especializado en el ámbito de la construcción. En el dictamen, el perito detallará los daños o defectos del piso. Figurarán la descripción de la vivienda, las estancias y el resto de características técnicas. Además de los planos adjuntos, el informe de inspección también contendrá la descripción de los muebles y los electrodomésticos, y su funcionamiento. El técnico que se desplaza al piso realiza pruebas, mediciones, recoge datos y hace fotografías. Todos estos elementos se incluirán en el informe final. Cuando finalice, elaborará dos copias que se anexarán al contrato de alquiler. El dictamen pericial se debe entregar antes de firmar el contrato de alquiler para que el propietario y el inquilino tengan acceso al documento antes de establecer el acuerdo. Las dos partes han de firmarlo. El dictamen fijará los procesos de reparación y sus costes. El límite máximo al que está obligado el propietario en el ámbito de las reparaciones es el estado de ruina del inmueble. Sólo en el caso de que la vivienda necesite una reconstrucción total, el dueño no deberá asumir los costes. El documento elaborado por los peritos también le servirá como ayuda al propietario en el momento que su inquilino abandone la vivienda para calcular los daños ocasionados durante el plazo en que se ha alquilado la casa. Este informe se puede usar como prueba en un hipotético proceso judicial.

Ver más en: http://www.20minutos.es/noticia/2310827/0/dictamen-pericial/piso-alquiler/estado-vivienda/#xtor=AD-15&xts=467263#xtor=AD-15&xts=467263

Comunidades de propietarios y reclamacion judicial de deudas a propietarios morosos

noreply@blogger.com (Anonymous) — Tue, 02 Dec 2014 11:13:00 +0000

Los cambios normativos facilitan a las comunidades de vecinos reclamar judicialmente a los propietarios morosos que no pagan los gastos de comunidad de su piso local u oficina , ya que en la actualidad el juez puede determinar la subasta judicial del inmueble en caso de que el propietario no abone los gastos de comunidad ordinarios o extradordinaros que le reclama la comunidad de vecinos.

Reclamacion judicial de gastos de comunidad en consultasinmobiliarias.blogspot.com

No obstante , el despacho de Garon abogados publica una noticia muy interesante sobre como debe proceder la comunidad de propietarios a la hora de reclamar este tipo de deudas que reproducimos en su integridad :

En materia de propiedad horizontal, la morosidad constituye el mayor de los problemas de las comunidades de propietarios, quienes a pesar de tener en el procedimiento monitorio un instrumento bastante ágil, en ocasiones encuentran serias dificultades a la hora de documentar las reclamaciones judiciales.

A la reclamación judicial se deben de acompañar dos documentos esenciales:

1) El acuerdo de la Junta de propietarios aprobando la liquidación de la deuda.

2) La certificación de ese acuerdo.

Con respecto al primero de los documentos indicados, por exigencia legal, la deuda a reclamar debe de estar vencida, determinada, exigible y liquida; Extremos, conjunta o indistintamente, por los que el demandado puede oponerse a la reclamación que se le efectúe. Y es por ello, por lo que se precisa que en el acta aprobatoria de la Junta aparezca de manera clara y detallada el importe de la deuda, no por su cantidad total, sino por cada hecho, o concepto concreto, detallados e individualizados; y ello en garantía del demandado que puede oponerse, incluso, a la deuda de manera parcial o total. Por lo que es imprescindible el desglose de lo que cada uno de los comuneros adeuda, con detalle de los conceptos. Y esto implica que la Junta acuerde aprobar la liquidación, así efectuada, y que se le notifique al deudor afectado.

En la certificación, que debe de expedir el Secretario-Administrador de la Comunidad, entendemos que solo es preciso aportar tal certificado con la mención de la deuda y del deudor (aunque no estaría de más el desglose).

Reiterándonos en la documentación a aportar: a) copia del acta de la Junta de propietarios acreditativa del acuerdo de liquidación de los gastos generales del ejercicio; b) el certificado del Secretario (aunque para algunos Juzgados y Tribunales baste simplemente con la aportación de este último documento).


Agencias inmobiliaria colabora con administradores fincas Madrid España

Como y cuando recuperar una casa de renta antigua alquilada

noreply@blogger.com (Anonymous) — Tue, 11 Nov 2014 09:58:00 +0000

Parece que vuelve la moda de comprar piso de renta antigua y las consultas sobre como y cuando puede un propietario recuperar una casa de renta antigua alquilada a un inquilino segun la antigua regulacion legal de los alquileres en España , cuando la prorroga forzosa era vitalicia y heredable por familiares cercanos .

   El diario El Confidencial , me va a ahorrar el trabajo de explicar como y cuando poder usar una vivienda de renta antigua ya que Carmen Giménez, abogado titular de G&G Abogados escribe una noticia hoy en El Confidencial creo que por encargo del portal inmobiliario español idealista.com , que explica perfectamente los derechos y deberes de los propietarios e inquilinos de pisos de renta antigua :

Compré un piso con una inquilina de renta antigua que en el año 1980 se acogió al contrato por defunción de su marido. Sus hijos son mayores y no viven con ella. ¿Cuando fallezca podré recuperar la vivienda sin más? Sólo paga 140 euros al mes.

          El contrato de alquiler que indica, se regula por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, si bien en lo que concierne a subrogaciones y extinción o finalización del mismo tenemos que acudir a la Disposición Transitoria Segunda de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos.

             Conforme a los datos que indica, el inquilino o arrendatario originario falleció con anterioridad al 1 de enero de 1995, subrogándose en el mismo su cónyuge, que es actualmente su arrendataria.
Si dicha arrendataria volvió a contraer matrimonio, o mantiene una relación de convivencia en análoga situación de afectividad a la de cónyuge, durante los dos años inmediatamente anteriores a su fallecimiento, esa persona podrá subrogarse en el contrato de arrendamiento.

    Si ese cónyuge o persona con la que podría convivir su actual arrendataria no existe, se podrán subrogar los hijos del inquilino originario, siempre y cuando hubieran convivido con su actual inquilina (la subrogada) durante los dos años anteriores al fallecimiento.

      De darse este último caso, la de la subrogación de alguno de los hijos, el contrato se extinguirá a los dos años a contar desde el fallecimiento de su actual inquilina, o al cumplir el hijo subrogado los 25 años de edad (lo que ocurra más tarde). Excepcionalmente, el contrato se extinguirá al fallecimiento del hijo subrogado, si este tuviera una minusvalía igual o superior al 65%

Informacion gastos deducibles para autonomos y profesionales

noreply@blogger.com (Anonymous) — Wed, 15 Oct 2014 09:16:00 +0000

En respuesta a la consulta de uno de nuestros lectores que trabaja como autonomo y nos pide informacion sobre gastos deducibles diremos que a diferencia de nuestros politicos que pueden comprar casa con sus tarjetas en negro o por otras vias presuntamente ilegales , los autonomos y profesionales no asalariados como abogados, procuradores, Arquitectos, aparejadores , etc solo podemos deducirnos ciertos gastos tanto en el pago del IVA trimestral como en la declaracion de hacienda de 2014 .

El prestigioso despacho de abogados de Madrid y Albacete Garon Abogados nos ofrece amplia informacion de los gastos deducibles para autonomos , emprendedores y profesionales :

Serán deducibles los siguientes gastos, cuando vengan exigidos por el desarrollo de la actividad, siempre que queden convenientemente justificados y registrados en los libros registro.

Citando algunos ejemplos, señalamos:

Asistencia a cursos de reciclaje o formación profesional
Suscripción a revistas y publicaciones, así como los de asistencia a cursos en otros países.
Gastos por relaciones públicas.
Viajes profesionales que no sean excesivos o desmesurados.
Gastos por comidas en poblaciones diferentes a la profesional que sea necesaria para desplazarse para realizar su trabajo.
Gastos de combustible si se demuestra su afectación a la actividad profesional.
Cuotas de Renting.
Indemnizaciones por despido que el contribuyente está obligado a satisfacer a sus empleados.
Para aquellos que sean arquitectos o aparejadores, aquellos gastos posteriores al cese por posibles defectos en las obras que han intervenido.
Las cuotas colegiales de carácter obligatorio, siempre y cuando financien exclusivamente servicios que presta el Colegio.Ej, Colegio de Abogados #OFERTAS DE NUESTRO PATROCINADOR

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¿ Por que encargar a una inmobiliaria la venta o alquiler de mi casa en Madrid

noreply@blogger.com (Anonymous) — Thu, 09 Oct 2014 22:09:00 +0000

CONSULTA :

            Podria darme una buena razon para encargar la venta de mi casa en Madrid a una inmobiliaria y no venderla a traves del portero ?

RESPUESTA :

   Evidentemente puede usted optar libremente por encargarse usted mismo , con la ayuda del conserje o con el asesoramiento de una agencia inmobiliaria para vender su casa en Madrid .

   Ahora bien , A dia de hoy , con la crisis inmobiliaria aun frenando la venta de viviendas en España vender inmuebles no es tan facil como en los años del boom inmobiliario, en esos años un simple cartel en el portal atraia decenas de compradores ansiosos , a dia de hoy suele atraer a los vecinos bien por pura curiosidad o bien para " saber " cuanto vale su propia casa ( metodo fatal y muy peligroso para calcular el valor de un inmueble ya que la diferencia entre " lo que piden " y lo que realmente se vende es bastante significativa en la mayoria de los casos ) .

                    Por lo tanto, incluso ANTES de poner su inmueble en venta es muy conveniente contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria con amplia experiencia a efectos de determinar el valor de mercado de su vivienda, es decir, el mejor precio al que se puede vender esa casa en un momento determinado, teniendo en cuenta las circunstancias tanto del vendedor como del futuro comprador, el acceso a la financiacion, y otros parametros que los peritos tasadores de bienes inmuebles para determinar el valor de mercado .

       Algunas agencias inmobiliarias en Madrid hacen ofertas en las que un perito tasador oficial y del turno de oficio de los juzgados de la comunidad de Madrid realiza una valoracion gratuita solo a cambio de que se les encargue la gestion de venta en exclusiva durante tres meses .

         En 2014 y previsiblemente en 2015 no sera facil vender al mejor precio pòsible una vivienda en Madrid si no se tienen contactos que soliciten de forma regular inmuebles para comprar como inversion o cartera de clientes a los que ofrecer las viviendas .

    Pensemos que un particular solo puede ofrecer una vivienda y si la suya no le gusta ese cliente comprador se pierde, en el caso de las agencias inmobiliarias esos clientes se meten en una base de datos compradores que buscan piso de forma que cuando en otra base de datos donde se van introduciendo las nuevas viviendas en venta se cruzan los datos de propiedades y compradores.

      Inmediatamente el equipo comercial contacta con el comprador ademas de que un software inmobiliario le envia un email automaticamente al cliente comunicandole que ha entrado un nuevo inmueble de las caracteristicas que se solicitan.

     Esto se traduce obviamente en que el porcentaje de ventas se incremente exponencialmente ya que un equipo informatico y humano se encarga de casar las ofertas y demandas no solo presentes sino futuras .

   Eso son algunas buenas razones para encargar la gestion de venta a las agencias inmobiliarias, en contra de la creencia popular de que la comision incrementa el precio y por lo tanto dificulta la venta , la realidad es que SI EL SERVICIO PROFESIONAL ES EL ADECUADO tanto comprador como vendedor aceptan gustosamente la intermediacion inmobiliaria por que no solo consiste en " enseñar pisos" sino en asesorar en base a la formacion y experiencia adquiridos.

   Otras razones expuestas de forma mas comercial son las que utilizamos en la publicidad de inmobiliaria barreras para renovar nuestra cartera de inmuebles constantemente que aqui os dejamos :

     ¿ Por que encargar la venta de mi casa en Madrid a una inmobiliaria ? Por que a Inmobiliaria Barreras le avalan 25 años de experiencia como agente de la propiedad inmobiliaria en Madrid con medalla al merito profesional .
Ademas hasta el 2015 incluimos la tasacion gratuita de la vivienda que quieres vender !! solo tienes que llamarnos al 91 -5796449 o contactar a traves de nuestra web ENCARGAR GESTION DE VENTA A INMOBILIARIA BARRERAS

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Sube la vivienda en España segun el INE y bajan los pisos segun Fomento

noreply@blogger.com (Anonymous) — Sun, 14 Sep 2014 11:47:00 +0000

Ni siquiera las estadisticas oficiales son capaces de ponerse de acuerdo sobre si sube o baja el precio de la vivienda en España , segun las estadisticas del Ine , instituto nacional de estadistica sube el precio de las viviendas en venta y segun las estadisticas del ministerio de fomento los precios de las casas en España siguen bajando.

Los mejores precios de Viviendas en Madrid España en nosolopisos.es

El diario 20 minutos se hace eco de estos datos estadisticos contradictorios en una noticia de ultima hora de hoy titulada FOMENTO CONTRADICE AL INE Y ASEGURA QUE EL PRECIO DE LA VIVIENDA AUN ESTA BAJANDO.

Asi, segun el ministerio de fomento la vivienda libre bajo de precio en 2014 un 2,9 % con respecto al año anterior y en el caso concreto de los pisos en Madrid la bajada fue del 1,1 % muy inferior a la media nacional.

l mercado de la vivienda está en pleno momento de transición. Los precios empiezan a subir en algunas zonas, pero el cambio de tendencia no es definitivo o simplemente va a llevar más tiempo. Así se explica que el INE mostrara este lunes que los precios subían por primera vez desde el inicio de la crisis, pero que ahora los datos del Ministerio de Fomento digan que no, que los precios aún bajan; poco, pero bajan.

Ver más en: http://www.20minutos.es/noticia/2236063/0/precio-vivienda/fomento-ine-bajada/segundo-trimestre-2014/#xtor=AD-15&xts=467263

El mercado de la vivienda está en pleno momento de transición. Los precios empiezan a subir en algunas zonas, pero el cambio de tendencia no es definitivo o simplemente va a llevar más tiempo. Así se explica que el INE mostrara este lunes que los precios subían por primera vez desde el inicio de la crisis, pero que ahora los datos del Ministerio de Fomento digan que no, que los precios aún bajan; poco, pero bajan. En concreto, el precio de la vivienda libre moderó su caída hasta abaratarse el 2,9% en el segundo trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2013 y situarse en 1.459,3 euros por metro cuadrado, el mismo precio que se registró en los tres primeros meses del año. La caída en Madrid es sólo del 1,1% y del 1,9% en CataluñaA pesar de este nuevo descenso, el precio de la vivienda encadena ya seis trimestres consecutivos moderando su caída, que comenzó a suavizarse a finales de 2012, según la estadística publicada por el Ministerio de Fomento. Desde los niveles máximos alcanzados en el primer trimestre de 2008, en pleno boom del sector inmobiliario, el precio medio por metro cuadrado acumula un descenso del 30,6%. Con estos datos, el precio medio de la vivienda libre sigue alejado de los máximos que llegó a alcanzar en los primeros tres meses de 2008, cuando se situaba en 2.101,4 euros por metro cuadrado, frente a los 1.459,3 euros actuales, el menor importe desde comienzos de 2004. El precio de la vivienda arrancó el año con una caída del 4,2%, la menor bajada desde el cierre de 2010, un porcentaje que se suavizó con respecto a trimestres anteriores. Tras experimentar fuertes crecimientos de dos dígitos en los años de esplendor de la economía española, el precio de la vivienda registró su primera bajada interanual en 2008, cuando disminuyó el 3,2%, la primera caída en 15 años. El precio de la vivienda encadena ya seis trimestres consecutivos moderando su caídaDesde entonces, el precio de la vivienda ha encadenado 6 años consecutivos de caídas, del 6,25% en 2009; del 3,5% en 2010; del 6,8% en 2011; del 10% en 2012 –el mayor retroceso de toda la serie histórica– y del 4,2 % en 2013. Por tipo de inmueble, el precio de la vivienda libre nueva (hasta dos años de antigüedad) se situó en el segundo trimestre del año en los 1.523,5 euros, el 2,8% menos que un año antes, en tanto que la usada (más de dos años de antigüedad) lo hizo en 1.436,7 euros, el 2,9% menos. El precio medio de la vivienda protegida registró una subida interanual del 0,1%, hasta los 1.098,7 euros el metro cuadrado. Por comunidades, los mayores descensos del precio de la vivienda libre se localizaron en Extremadura (6,2%), Castilla y León (5,8%), Cantabria (5,6%), Castilla La Mancha (5,5%), Aragón (5,4%), Murcia (5,3%), Navarra (5,2%), La Rioja (4,6%), Andalucía (4,3%), Asturias (3,9%), Galicia (3,6%), País Vasco (3,5%). Con caídas por debajo de la media se situó la Comunidad Valenciana (2,2%), Ceuta y Melilla (2,2%), Canarias (1,9%), Cataluña (1,9%) y Madrid (1,1%), y la única subida se localizó en Baleares (3,4%).

Ver más en: http://www.20minutos.es/noticia/2236063/0/precio-vivienda/fomento-ine-bajada/segundo-trimestre-2014/#xtor=AD-15&xts=467263

Locales comerciales de Alquiler en España Informacion importante

noreply@blogger.com (Anonymous) — Fri, 12 Sep 2014 17:39:00 +0000

Consideramos muy importante recordar a inquilinos y propietarios de locales comerciales de alquiler en España que el proximo uno de Enero de 2015 vence el plazo de la LAU para la prorroga forzosa para este tipo de inmuebles de alquiler .

Alquiler de oficinas y locales en Madrid España en nosolopisos.es

INFORMACION PLAZOS LAU SOBRE PRORROGA FORZOSA LOCALES ALQUILER

El día 1 de Enero de 2015 se van a cumplir 20 años de la entrada en vigor de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, y esta fecha va a suponer la finalización de muchos contratos de arrendamiento.
Nos estamos refiriendo a todos aquellos contratos que fueron otorgados antes del 9 de mayo de 1985, bajo el régimen legal de prórroga forzosa.
La Disposición Transitoria Tercera de la vigente LAU establece diversos supuestos por los que el 1 de Enero de 2015 quedarán extinguidos los antiguos contratos de arrendamiento únicamente de local de negocio que estaban sometidos a prórroga forzosa.
a) Si el arrendatario era una persona física cuando entró en vigor la Ley, el 1 de Enero de 1995, el contrato se extinguirá cuando se jubile o fallezca, a menos que su cónyuge continúe la misma actividad, lo cual determinaría prolongar el contrato hasta que dicho cónyuge se jubile o fallezca.
Cuando quien sucede al arrendatario, o a su cónyuge, es un descendiente, entonces el contrato finaliza el 1 de Enero de 2015.

b) Por lo que respecta a los arrendatarios que son personas jurídicas, habrá que distinguir si la actividad es comercial o no. Si se trata de una actividad comercial, y el local no tiene más de 2.500 m2, el contrato finalizará el 1 de Enero de 2015. Si es una actividad no comercial, y según el tipo de tarifa del IAE del año 1994, el contrato de arrendamiento, o ya ha finalizado, o finalizará el 1 de Enero de 2015.
Hay contratos que finalizan el 1-I-2015, si bien caso por caso puede conseguirse una prolongación de los plazos

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¿ Es el mejor momento para comprar casa en España el año 2014 o 2015 ?

noreply@blogger.com (Anonymous) — Sat, 06 Sep 2014 18:12:00 +0000

Con los #precios de los alquileres en #España bajando, mientras los precios de los pisos en venta en España se mantienen e incluso los expertos inmobiliarios afirman que suben los precios de los pisos en Madrid en venta y otras grandes capitales como #Barcelona , #Sevilla, San Sebastian , etc, no es de extrañar el optimismo de las ultimas noticias con la actualidad inmobiliaria de casi toda la prensa española , cadenas de television y programas de radio .

Como buscar comprador para tu piso en Madrid nosolopisos.es

Un buen ejemplo es la ultima noticia de hoy que pùblica el diario El Mundo en su seccion de vivienda titulada TIEMPO DE COMPRAR CASA que reproducimos integramente por su interes :

El nuevo curso inmobiliario trae consigo un alentador panorama para la vivienda . Y, sobre todo, para el potencial comprador. El mercado ha consolidado su estabilización y está envuelto, cada vez más, por datos al alza y sensaciones positivas. La mayoría de estadísticas que lo abordan apuntan a que el sector ha iniciado una fase de comedida recuperación que, como explican los entendidos en la materia, representa un momento dulce para adquirir casa, tanto para vivir como para invertir.

Los expertos fundamentan esta teoría favorable a la compra sobre múltiples principios, entre los que destacan tres: el profundo ajuste de los precios, la reapertura del crédito hipotecario y el jugoso escaparate de inmuebles disponible. Los tres parámetros cuentan además con el paraguas y el aval de la mejoría que comienza a describir la economía.
Este discurso animando a la compra, sin embargo, no es nuevo. No es la primera vez que durante la crisis se dice que es un buen momento para convertirse en propietario, aunque en esta ocasión, los analistas insisten en que todo ha cambiado. Empezando por el grueso porcentaje de la depreciación de los pisos, que está en el entorno del 40%. Y siguiendo por la coyuntura económica-laboral del país, que, como aseguran los entendidos, ha tocado fondo.

'Ahora sí que la bajada de los precios está prácticamente completada'

"Ahora sí que la bajada de los precios está prácticamente completada", especifica el consultor inmobiliario José Luis Ruiz Bartolomé, que se lamenta por el tiempo que se ha demorado. "España", aclara, "ha perdido muchos años en reconocer lo mucho que estaba inflado el valor de las casas". Alude, con admiración, a Reino Unido, Irlanda o EEUU, "donde el ajuste se hizo rápido y el mercado está ya muy vivo".
Pese al lento ritmo en el que se ha desinflado la burbuja, Ruiz Bartolomé aboga por que se ha llegado por fin a un punto de equilibrio desde el que comenzar a crecer. Enumera los datos que dan fe de ello: el incremento de las compraventas en los últimos cuatro meses, el aumento del 19% en la concesión de hipotecas en junio y, principalmente, la primera subida interanual (+0,97%) de los precios en seis años durante el segundo trimestre de 2014, según los registradores de la propiedad.
Viendo este cóctel de cifras positivas, Ruiz Bartolomé afirma que "las tendencias son innegables y lo lógico es que los precios dejen de caer y consoliden su escalada". De ahí que el consultor crea que ha llegado la hora de que los potenciales compradores, que están esperando a que el mercado toque fondo, se suban a esta ola que lleva "oportunidades muy interesantes con precios históricos" en muchas localizaciones.
Estas oportunidades, como advierte Gonzalo Bernardos, economista y director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona, no se mantendrán por mucho tiempo. "Conforme avance 2015, los precios irán subiendo", avisa Bernardos, quien califica el actual momento como "óptimo" para comprar y aconseja tomar la decisión de aquí a final de año. El economista se atreve a vaticinar un salto fuerte de los precios del 10% durante el próximo año 2015 en las buenas zonas para describir posteriormente pequeñas subidas.

'Al igual que en la Bolsa hay que dejar que el último euro se lo lleve otro, aquí hay que dejar que el último descuento'

Bernardos da por hecho que uno de los detonantes de este encarecimiento será el despertar de la demanda embalsada. De este modo, recomienda no esperar a que una casa toque su precio mínimo porque el tibio margen de rebaja que queda no compensa el riesgo de perder la oportunidad de comprarla. "Al igual que en la Bolsa está la máxima de que el último euro se lo lleve otro, en el mercado inmobiliario también hay que dejar que el último descuento se lo lleve otro", comenta.
Pero el factor que más impulsará el valor de las casas, según Bernardos, será la reactivación del crédito, condición sine qua non para el afloramiento de la demanda. "La banca está dando más hipotecas, incluso más baratas, y seguirán haciéndolo cuando hayan superado los test de estrés para captar clientes. A partir de esta reapertura crediticia aparecerán más compradores y mayor competencia para comprar. El resultado es fácil de prever: subida de precios", argumenta el economista.
Para Ruiz Bartolomé, la vuelta de la financiación es más que otro síntoma de que la compra de casa es una buena decisión. "Sin duda, es el acontecimiento del año para el mercado de la vivienda", recalca. En su opinión, el regreso del crédito está llamado a cerrar el círculo vicioso en el que está la vivienda desde 2008 y a abrir un nuevo círculo virtuoso: aumento del consumo, creación de empleo e incremento de la compraventa de casas.
Al igual que Ruiz Bartolomé y Bernardos, José García-Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra, palpa un "momento favorable" para la compra, aludiendo al profundo ajuste. Una rebaja que se aproxima al descuento que vaticinó en el año 2008. "Dije que las casas tenían que abaratarse un 43% y estamos en el 41%", declara. Hoy estiraría algo más su previsión de bajada por la reducción de los salarios.
Aunque García-Montalvo admite que queda un ligero margen de bajada, reconoce que está comenzando un ciclo positivo que ya está produciendo los primeros efectos tanto en la oferta, que cada día es más reacia a abaratar sus casas (basta con ver que las rebajas en los anuncios on line ya no son generalizadas), como en la demanda, que debe ser más rápida al decidirse. "El comprador debe encontrar una casa que le guste, en una zona que le guste y con un precio que le suponga un esfuerzo económico de cuatro o 4,5 años su renta anual. No debe pensar en si mañana valdrá más o menos", dice.

El esfuerzo económico se sitúa en el nivel idóneo de 4,4 años de salario bruto individual

Atendiendo al parámetro del esfuerzo económico que enarbola García-Montalvo, la coyuntura actual resulta totalmente idónea, según el reciente análisis del mercado residencial de la consultora Deloitte. Esta firma estima que el nivel de esfuerzo para acceder a una casa se ha situado en 2014 en 4,4 veces el salario bruto individual en España. Muy por debajo de la medida que se da en la Unión Europea (6,1 años).

¿Nueva o usada?

Respecto a la vivienda más atractiva actualmente para la compra, todos los expertos coinciden en identificar las mejores ofertas y la mejor relación calidad precio en la segunda mano. Critican que buena parte del surtido de obra nueva en stock fruto del boom no se ha adaptado a los nuevos tiempos. Pensando en esta oferta a estrenar, aconsejan mirar sobre plano en los nuevos desarrollos que se están edificando. "Este producto es, por ejemplo, el que se está haciendo al norte de Madrid, donde se pueden ver buenos precios", explica Bernardos.
Este economista insiste, por otro lado, en que la compra no conlleva hoy ningún riesgo si se tiene trabajo y se hacen bien las cuentas. Es decir, siempre que el comprador opte por un inmueble adaptado a sus posibilidades económicas y con un coste ajustado. "Si se elige un buen piso, su posible futura venta, como mínimo, se hará por el mismo precio o incluso por más", sostiene. A los que piensan que la vivienda seguirá abaratándose mucho más, les avisa de que "el valor de los pisos no llegará a cero y que no deben confundir sus deseos con la realidad".

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Estudiantes y Erasmus animan el alquiler de viviendas para compartir en España

noreply@blogger.com (Anonymous) — Wed, 03 Sep 2014 20:57:00 +0000

Los #estudiantes de carreras universitarias , postgrado, becarios, masters , etc pero sobre todo estudiantes de erasmus que vienen a España animaran el mercado inmobiliario del alquiler de pisos para estudiantes , normalmente viviendas compartidas pero tambien pequeños estudios o apartamentos de alquiler temporario por los meses que dure el curso para aquellos estudiantes que requieren mayor tranquilidad que la que suelen tener los pisos compartidos .

Segun una #noticia que publica alquiler seguro que queremos ayudar a difundir ya que puede interesar tanto a agencias inmobiliarias como a clientes que buscan Piso en Madrid o en cualquier ciudad de España, Septiembre es el mes del año #2014 en que los #erasmus y otros estudiantes animan el alquiler de viviendas en España . Noticia de alquiler seguro que reproducimos hoy integramente :

EL ALQUILER SE PREPARA PARA RECIBIR A LOS ESTUDIANTES, GRAN PARTE ERASMUS

·         España es el país líder en la UE en la recepción de estudiantes Erasmus, mayoritariamente enviados por Italia, Francia, Alemania.
·         Trabas idiomáticas y burocráticas principales dificultades para el alquiler de los Erasmus que vienen a España.
·         Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla principales ciudades receptoras de estudiantes españoles

Madrid, 3 de septiembre de 2014. El mercado del alquiler en las grandes ciudades se prepara para recibir el inicio del curso escolar 2014-2015. El curso pasado se ofertaron 303.534 plazas para nuevos universitarios en toda España (*), con una previsión similar para el curso actual. Una oleada nueva de estudiantes, entre los que muchos buscarán piso de alquiler; y a los que además hay que sumar la comunidad Erasmus, siendo España país líder en la recepción de este tipo de estudiantes.

Según datos del Ministerio de Educación, en torno al 50% de los estudiantes nacionales de las provincias más pequeñas deciden comenzar sus estudios superiores en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla. El cambio de residencia implica la búsqueda de un lugar para vivir, y aunque muchos deciden decantarse por residencias para estudiantes o colegios mayores, el alquiler gana cada vez más adeptos entre los nuevos universitarios. “La independencia, la mayor oferta y los precios más asequibles convierten al alquiler en la opción más acertada para la vida universitaria de estudiantes de primer año, pero sobre todo de cursos más avanzados”, asevera David Caraballo, Director Comercial de Alquiler Seguro.

En cuanto a la situación de los Erasmus, David Caraballo, Director Comercial de Alquiler Seguro, alarma sobre el abandono que sufren a la hora de arrendar: "los estudiantes de Erasmus encuentran muchas trabas, principalmente idiomáticas o burocráticas, para alquilar. A estas complicaciones se le suma que las compañías de seguros no les dan cobertura". "Nuestra experiencia nos dice que muchos estudiantes de Erasmus deciden alquilar junto a estudiantes nacionales para facilitar los trámites, pero también como método de integración y de aprendizaje intercultural", informa el Director Comercial de Alquiler Seguro.

"El alquiler se sitúa como un enclave estratégico que permite tanto la movilidad nacional, como internacional para los jóvenes que quieren estudiar en España y en Europa, subraya David Caraballo. "Ante este marco, la profesionalización en la gestión del alquiler es clave, por ejemplo, para atender en varios idiomas y solucionar las tramitaciones de forma ágil y eficaz, y así contribuir a la dinamización del mercado. Evitar la morosidad y garantizar un alquiler estable y seguro, es posible, tanto para propietarios como para inquilinos, a través del alquiler profesional".

(*) Datos básicos del sistema universitario Español. Ministerio de Educación, Cultura y Deporte. Curso 2013-2014

Consejos vender mi casa ¿ Es mejor estar en casa o irse si visitan mi casa con una inmobiliaria ?

noreply@blogger.com (Anonymous) — Tue, 17 Jun 2014 17:40:00 +0000

CONSULTA COMO ACTUAR PARA VENDER CASA :

Hola, hemos dado nuestra casa en venta a una agencia inmobiliaria como agente unico , es decir, que solo esa inmobiliaria puede vender mi piso pero yo tambien puedo intentar venderla directamente, la verdad es que la agencia nos trae mas clientes y aparentemente mas interesados en comprar que los que nos llaman por nuestros anuncios en portales inmobiliarios gratuitos .

Me han sugerido de muy buenas formas que a ser posible no este en la vivienda cuando lleven clientes o que por lo menos actue como si ellos no estuvieran, insinuan que eso les facilitaria mucho su trabajo ¿ puede aconsejarme si es mejor estar o no en casa cuando vienen compradores de la inmobiliaria ? .

Les agradeceria que me explicaran los motivos de una forma clara ya que me parece que la inmobiliaria no se atreve a decirme claramente por que es mejor no estar en el piso.

Consejos para vender casa en inmobiliariabarreras.net

CONSEJOS PARA VENDER CASA CON INMOBILIARIA .

    Aunque no hay ninguna norma que se pueda aplicar de forma general que establezca si es mejor o peor estar en casa cuando una agencia inmobiliaria lleva a sus clientes , si es cierto que los agentes de la propiedad inmobiliaria suelen preferir enseñar los pisos en venta o alquiler sin que esten los propietarios.

Hay varias razones de tipo comercial que justifican esta preferencia como que el comprador esta mas relajado con un profesional al que le puede decir al minuto de entrar en la vivienda que no le gusta, o que le gusta pero le parece que esta muy cara, etc.

Siempre es mejor que el comprador no se sienta presionado por quedar bien con el vendedor y pueda hablar con libertad, ya que los profesionales del sector inmobiliario pueden recabar datos que de forma inconsciente transmiten loas compradores con expresiones verbales y no verbales como una mirada complice de la esposa al marido u otros detalles que es mas facil que surgan si el comprador no se siente intimidado.

   Claro que esta norma generica no es de aplicacion automatica ya que hay propietarios que pueden ayudar mucho a los comerciales de las agencias inmobiliarias aportando datos y respuestas sobre la marcha in situ al ritmo que el comprador va preguntando y consiguen atraer la atencion del comprador a detalles de la vivienda en venta que le resultan interesantes a los compradores.

   En resumen podriamos decir que por regla general es mejor que los APIS traten con el cliente en la primera visita y que el propietario gane protagonismo en visitas posteriores cuando el comprador muestra un interes por la casa y ya quiere conocer mas detalles que el agente no sabe explicar tan bien como quien vive en la casa.

        En su caso concreto, si la agencia inmobiliaria le ha dicho que es mejor que no este en la vivienda mi consejo es que les haga caso o al menos no este muy encima de los compradores ya que puede decir usted una de las frases que los agentes de la propiedad inmobiliaria de Cataluña desaconsejan decir si quiere vender su piso.

   El portal inmobiliario idealista.com publica en su boletin de noticias de hoy un articulo titulado Cinco Frases que jamas debes pronunciar si quieres vender tu casa :

A pesar de que los precios se han desplomado más del 40% desde el momento álgido de la burbuja inmobiliaria , la enorme oferta , la escasa financiación y la progresiva pérdida de poder adquisitivo de las familias hacen cada vez más difícil cerrar la venta de un apartamento . por eso, es mejor que no pierdas las escasas oportunidades que tendrás para evitar que te eternices con tu vivienda en el mercado, debes empezar por evitar ciertas frases que pueden enfriar la negociación. algunas son tan comunes que, cuando las pronuncias, jamás pensarías que estás metiendo la pata hasta el fondo. estas son las 5 expresiones de las que debes huir si quieres vender tu casa:

1.- “a mí el piso me costó…”
al posible comprador no le importa lo que tu pagaste por tu vivienda. seguramente fue hace tiempo y el mercado ha evolucionado muy posiblemente a la baja. son magnitudes incomparables. tampoco le interesa demasiado si te has gastado una ingente cantidad de dinero en un jacuzzi o en una enorme librería de obra. recuerda que tus gustos no tienen por qué coincidir con los suyos

2.- “pongo un precio alto y así tengo margen para rebajarlo”
la táctica resulta peligrosa en momentos como el actual, con mucha oferta y los precios bajando. lo que pides debe ser ajustado a las condiciones del inmueble en venta .

3. “tengo otras personas que están interesadas”
esa frase está ya pasada de moda. quizá llegó a funcionar hace unos años cuando la gente hacía cola para ver los pisos y ‘se los quitaban de las manos’ a promotores o agentes inmobiliarios hoy sobran vendedores y faltan compradores, mejor cambia el discurso

4.- “se lo puedo dejar un poco más barato”
una cosa es negociar y otra regatear como en un bazar. aunque esencial en una compraventa , el precio no lo es todo. el valor de la vivienda también lo conforman la ubicación, las condiciones de pago o las reformas que necesita el inmueble

5.- “finca con encanto”
utilizamos esta frase como ejemplo de otras perífrasis que sirven para que el comprador desconfíe por la falta de transparencia en la información. expresiones como interés mínimo, hipoteca abierta o el banco le premia la fidelidad no ayudan a la venta de tu piso y no generan confianza con el cliente

¿ Donde viven los extrajeros que compran piso en España ?

noreply@blogger.com (Anonymous) — Thu, 12 Jun 2014 07:53:00 +0000

La inversion extranjera en España esta aumentando a ritmos desconocidos desde hace muchos años, se ha escrito mucho sobre de que paises proceden los extranjeros que compran pisos en España , sin embargo apenas se ha escrito sobre cual es el lugar de residencia de esos extranjeros en el momento de comprar casa .

Inversores extranjeros compran vivienda en España Llame a inmobiliariabarreras.net TF : 91-5796449

Una noticia de ultima hora de el diario digital El Confidencial responde a esta pregunta aportando datos muy interesantes , el artticulo se titula El 92 % de los extranjeros que compran casa en España ya residen en nuestro pais :

Las estadísticas oficiales empiezan a mostrar cómo los extranjeros vuelven a sentirse atraídos por la vivienda en España. La fuerte caída de precios –especialmente en las zonas costeras– ha provocado no sólo la recuperación de las operaciones a nivel general, sino en especial las compras realizadas por extranjeros.
Los recientes datos del Ministerio de Fomento correspondientes al primer trimestre de 2014 muestran cómo de las 81.358 viviendas vendidas en España entre enero y marzo –un 48% más que hace un año–, 13.645 fueron compradas por extranjeros, el 17% del total, es decir, casi 20 de cada 100. Esta cifra supone un incremento cercano al 50% respecto a las más de 9.100 unidades adquiridas por extranjeros durante el mismo periodo de 2013.
Sin embargo, los datos reflejan cómo el 92% de las compraventas fueron realizadas por extranjeros que ya residían en España. Es decir, 12.787 viviendas fueron adquiridas por extranjeros residentes y apenas 858 unidades, por no residentes. Es decir, solamente un 1% de las ventas totales.
Más datos. Las compras de extranjeros que ya vivían en España han crecido en un año un 52%, mientras que las operaciones de no residentes apenas han aumentado un 9%, a pesar de que las recientes reformas legislativas –Ley de Emprendedores aprobada en el cuarto trimestre de 2013– que permiten la concesión del permiso de residencia a extranjeros que realicen adquisiciones inmobiliarias en España por importe igual o superior a los 500.000 euros.
Según los datos del Colegio de Registradores, apenas un 4,72% de las compras de viviendas realizadas por extranjeros durante 2013 cuentan con un importe igual o superior a esta cifra. No obstante, los registradores insistían entonces en que todavía era muy pronto para que la ley hubiera tenido un impacto significativo en las operaciones.

No obstante, además de su reciente operación, la propia ley ha generado dudas entre los potenciales inversores extranjeros. Según explica a idealistanews.com el despacho de abogados catalán Alcántara, Blay & del Coso Abogados, "los inversores extranjeros suelen recibir información inexacta en su país de origen sobre el funcionamiento y requisitos de esta norma que, además, tiene elementos que crean cierta inseguridad jurídica como la temporalidad, el carácter político y coyuntural de la norma o el hecho de que no queda claro si se cumple el requisito de inversión cuando se realiza una sola compra de 500.000 euros o varias compras de inmuebles que superen el citado medio millón de euros.
El propio presidente de la Asociación de Chinos en España y socio de ILM Properties in Spain, Mao Feng, aseguraba recientemente en el marco del Salón Inmobiliario de Madrid que existe mucha confusión y desinformación sobre esta legislación. "Tiene muchas interpretaciones y los chinos acaban comprando vivienda en otros países", señaló en Inmonext, las conferencias organizadas por idealista.com.
Feng se quejó, por ejemplo, de que en España, "ni las propias agencias conocen la ley. Cada una dice una cosa, como que no se permite que se compren viviendas de segunda mano, que los 500.000 euros sólo pueden ser para una propiedad o que la ley únicamente se refiere a viviendas y no otros activos inmobiliarios como locales comerciales".
A años luz de las cifras del boom
En el pico inmobiliario, en 2006, los extranjeros no residentes llegaron a comprar en un solo trimestre casi 5.000 viviendas en España, mientras que en el caso de los residentes, la cifra llegó a superar las 29.000 unidades. Es decir, al igual que ahora, estos últimos eran también una mayoría abrumadora. Eso sí, entonces se vendían en España más de 250.000 viviendas en un solo trimestre, tres veces más que ahora. Sobre el total, las compras realizadas por parte de extranjeros, residentes o no, representaban menos del 15%. Ahora, suponen el 17% de las operaciones.
Respecto al valor medio de sus transacciones, si en 2008 se pagaban de media unos 220.000 euros por una vivienda nueva y en torno a 185.000 euros por una de segunda mano, hoy en día esos valores caen hasta 186.000 y 149.000 euros, respectivamente.

¿ Cuanto se paga de Iva de viviendas nuevas en España y en Europa ?

noreply@blogger.com (Anonymous) — Wed, 11 Jun 2014 06:28:00 +0000

Antes de dar los datos de cuanto se paga de iva en España al comprar viviendas de obra nueva hay que advertir de que estamos comparando peras y manzanas, el mercado inmobiliario en España tiene la especifidad de que una gran parte de la oferta y demanda son viviendas de costa o segundas residencias, eso con un iva fuerte machaca las transmisiones de este tipo de pisos en venta . En el caso de otros paises europeos sin la tradicion de un turista que compra viviendas en España para vacaciones o inversion internacional hay muchas menos transacciones y afecta menos.

No olvidemos que en España el sector de la construccion y el turismo son dos sectores estrechamente vinculados, tanto que no podria entenderse un sector sin el otro y mucho mas en tiempos de crisis, de hecho el primer paso para una recuperacion del numero de ventas de viviendas es que el inversor extranjero compre vivienda, ese flujo de liquidez inyectado al mercado produce un efecto domino ya que permite a los españoles vender una vivienda de segunda residencia y en muchos casos comprar casa en otras ciudades, pagar hipotecas e incluso aprovechar los ingresos de la venta para reactivar empresas en dificultades de liquidez.

Informacion fiscal y noticias inmobiliarias de España en inmobiliariabarreras.net

      Aun asi resulta interesante el articulo de El Confidencial de hoy titulado El Iva del 10 % que grava la compra de casa en España , de los mas bajos de Europa interesante noticia que nos aporta una comparativa de el Iva de la vivienda en distintos paises europeos :

Comprar una vivienda libre y nueva en España está gravado con un 10% de IVA. Es decir, si adquiriésemos una casa de 300.000 euros, tendríamos que pagar, solamente por dicho concepto –la compra de una casa lleva aparejada otra serie de impuestos–, 30.000 euros más. Un impuesto indirecto con el que el Gobierno juega al alza o a la baja en tiempos de crisis o de bonanza económica para estimular la economía y la competitividad.
Pero ese 10%, ¿es mucho o poco? Pues depende de con qué o con quién se compare. Respecto al IVA 'superreducido' del 4% que había hace apenas año y medio –desde agosto de 2011 hasta diciembre de 2012– podríamos decir que elevado. Veamos un ejemplo, con el 4%, para una vivienda de 300.000 euros pagaríamos por este concepto al Estado 12.000 euros, mientras que con el 10% actual, la cifra se dispara hasta 30.000, nada más y nada menos que 18.000 euros de diferencia.
Es decir, el bolsillo del consumidor ha vivido épocas mucho más favorables, pero también es cierto que, si nos comparamos con el resto de Europa, podríamos decir incluso que es relativamente bajo. Si lo hiciéramos con respecto al resto de países de la Unión Europea, el IVA español sobre la vivienda es uno de los más bajos, tal y como puede apreciarse en la siguiente tabla.
En Hungría, los compradores deben afrontar un 27 % , mientras que en Croacia, Dinamarca y Suecia se encuentra en el 25%, y en Holanda, Lituania y Letonia, en el general del 21%. ¿Podría llegar España a estos niveles? En el escenario de llegar a un 21%, estaríamos hablando de 63.000 euros sólo en IVA para una vivienda de 300.000 euros, el doble de lo que un comprador paga actualmente.

¿Subida del IVA a la vista?
Un escenario que, tanto el Ejecutivo de Mariano Rajoy como el comité de expertos designados por Hacienda y liderado por Manuel Lagares descartan que vaya a producirse a pesar de la reiterada insistencia de Bruselas para que España acometa más reformas y ajustes –entre ellos la subida del IVA– a fin de reducir los desequilibrios de su economía y poner en orden las finanzas públicas y otros desafíos, sobre todo el elevado desempleo.
"No veo probable una subida del IVA al 21%", señalaba recientemente en el marco del SIMA José María Echeverría-Torres, socio del área fiscal en Cuatrecasas, Gonçalves Pereira.

    De hecho, el propio 'informe Lagares' propone la tributación al tipo general del IVA de bienes y servicios actualmente incluidos en el tipo reducido (10%), salvo excepciones como la vivienda, los servicios turísticos y transporte público. Más aún, entre las recomendaciones de este comité de expertos para gravar la vivienda figura la de imputar la vivienda habitual como renta en el IRPF.

      No obstante, una posibilidad es que el tipo reducido pase del 10% al 13%, como se contempla en la reforma fiscal de Lagares, con lo que para una vivienda de 300.000 euros el comprador pasaría de pagar 30.000 euros en IVA a 39.000.
"No creo que vaya a producirse ni una bajada ni una subida al tipo general. Supondría un incremento muy notable, puesto que se duplicaría, no ayudaría a resolver el problema de stock de nuestro mercado", añade Echeverría-Torres.

     A pesar de ser un escenario muy poco probable, ¿una subida sería desastrosa para la recuperación del mercado inmobiliario? Para Miguel Hernández, experto en el sector inmobiliario de IE Business School, no. "Tal y como está el mercado inmobiliario en general, la clave es hablar de financiación, no de impuestos. Las personas que quieren comprar casa no miran el IVA, sino sus ingresos y cuánto les queda de su salario si tienen que pagar una hipoteca. La financiación es, hoy en día, en principal condicionante en la decisión de compra de una casa, no los impuestos que pagamos. Evidentemente, ayuda más al mercado bajarlo que subirlo, pero el comprador sólo mira la cuota mensual y le da igual pagar la hipoteca en 15 que en 25 años", concluye.

Los precios de la vivienda en España anuncian el suelo del mercado

noreply@blogger.com (Anonymous) — Mon, 09 Jun 2014 08:21:00 +0000

Los datos de precios de la vivienda en España de los ultimos meses de 2014 son el anuncio de que la recuperacion ha llegado al sector inmobiliario español tal y como adelantaban algunos profesionales del sector en noticias como esta Cambio de ciclo en el mercado inmobiliario español en 2014 escrito el 22 de Noviembre de 2013 .

Noticias e informacion precio Vivienda España en inmobiliariabarreras.net

Esa noticia que anunciaba una posible recuperacion del mercado de la vivienda en España parece haber sido capaz de predecir con mas de medio año de anticipacion lo que una noticia de ultima hora de hoy que publica el diario El Mundo titulada El precio de la vivienda libre ya solo baja un 1,6 % interanual :

El ajuste del mercado inmobiliario en España parece estar tocando a su fin, como apuntan muchos expertos y organismos nacionales e internacionales. El último en señalar hacia este final del aterrizaje del ladrillo es el Instituto Nacional de Estadística (INE), que en su Índice de Precios de Vivienda (IPV) el primer trimestre de 2014 informa de que éste tan sólo ha bajado un 1,6% respecto al mismo periodo de 2013. Un porcentaje que nada tiene que ver con los hundimientos de dos dígitos que se han llegado a registrar.
De este modo,entre enero el precio de la vivienda ha moderado de manera importante su descenso y marzo, al aumentar más de seis puntos respecto al último trimestre de 2013, que se cerró con un retroceso interanual del 7,8%. Todo ello, después de que el mercado haya encadenado ya seis años de caídas interanuales, desde que tocara máximos en el primer tramo de 2008.
Por tipo de vivienda, el coste de la vivienda usada descendió un 1,7% en el primer trimestre de 2014 en tasa interanual, con lo que aumento seis puntos sobre la del trimestre anterior, mientras que el de vivienda nueva cayó un 1,1%, casi siete puntos por encima de la del último trimestre de 2013.
En tasa intertrimestral (primer trimestre de 2014 sobre cuarto trimestre de 2013), el precio de la vivienda libre registró un descenso del 0,3%, frente al retroceso del 1,3% registrado entre octubre y diciembre de 2013.
El IPV que publica Estadística es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de Fomento. Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda.

Los palacios del Rey Felipe VI de España

noreply@blogger.com (Anonymous) — Sun, 08 Jun 2014 12:04:00 +0000

Fotos de los palacios que el Rey Felipe VI heredara de el rey Juan Carlos I y cuyo uso correspodera a partir de la entronacion a Felipe VI .

No es una herencia propiamente dicha sino que su nuevo cargo le autoriza a utilizar estos edificios impresionantes, es decir, que no son pisos en España o en paises extrajeros cuya propiedad hereda del actual Rey de España , no tenemos ni idea de si el futuro rey heredara inmuebles del patrimonio personal del rey Juan Carlos .

Desde luego merece la pena ver las fotografias y las descripciones de los palacios en España que pasaran a ser de uso y disfrute de su majestad, no asi su propiedad ya que los palacios no forman parte del patrimonio personal del rey sino que son patrimonio del estado, concretamente de patrimonio nacional .

La informacion ha sido proporcinada por El portal inmobiliaria Idealista.com que publica una noticia de ultima hora de hoy , AGRADECEMOS LA RECOPILACION DE DATOS Y FOTOS APORTADAS.

- palacio real de madrid: es la residencia oficial de su majestad el rey de españa, que lo emplea en las ceremonias de estado, aunque no habita en él. el origen del palacio se remonta al siglo ix en el que el reino musulmán de toledo construyó una edificación defensiva que después usaron los reyes de castilla, sobre la que en el siglo xvi, se construyó el antiguo alcázar

- real sitio de san lorenzo de el escorial: el escorial, monumento patrimonio de la humanidad, fue el centro político del imperio de felipe ii, donde organizó su palacio y biblioteca así como su panteón, el de sus padres, carlos i e isabel de portugal, y el de sus familiares y sucesores, donde edificó una gran basílica y fundó un monasterio

- real sitio de el pardo: es el palacio de la zarzuela, residencia de sus majestades los reyes de españa y se encuentra en el monte de el pardo, que se extiende al norte de madrid con casi 16.000 hectáreas de bosque

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- quinta de el pardo: el patrimonio nacional ofrece la posibilidad de ceder el uso de los terrenos de la quinta del duque del arco y de su palacio, ubicado en el monte de el pardo, para la celebración de reuniones o eventos organizados por instituciones públicas. el palacio de la quinta tuvo su origen en una casa de labor que compró el duque del arco en 1717. construyó una casa cuyas trazas recordaban el palacio de la zarzuela, del arquitecto gómez de mora

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- real sitio de aranjuez: fue la residencia real en época de los reyes católicos. en las dependencias de la planta baja se encuentra el "museo de la vida en palacio" con curiosas piezas sobre la vida cotidiana en las residencias reales

- palacio real de la granja de san ildefonso: situado a unos 90 km de madrid, en segovia, fue usado como residencia de verano hasta alfonso xiii. felipe v se retiró a este lugar en 1724 y durante los veinte años siguientes engrandeció los jardines y el palacio. recientemente, se han acometido trabajos de restauración y de reordenación de las colecciones en los salones oficiales que nos permiten volver a la época de felipe v

- palacio real de riofrío: tras la muerte de felipe v, la reina isabel de farnesio residió en la granja durante el reinado de fernando vi (1746-1759). en estos años adquirió el llamado coto de riofrío, e inició la construcción de un nuevo real sitio. en riofrío pasaron largas temporadas francisco de asís, esposo de isabel ii, alfonso xii, tras la muerte de la reina maría de las mercedes; de esos reinados data la decoración de las habitaciones reales que ocupan la mitad de la planta principal

- palacio real de la almudaina: todas las civilizaciones que han pasado por la isla de mallorca han dejado su huella en el palacio real de la almudaina que data del siglo x. en la actualidad es la residencia oficial de sus majestades los reyes durante su estancia en las islas

- reales alcázares: el cuarto alto es la residencia oficial de sus majestades los reyes en sevilla. su estado actual es el resultado de las ampliaciones y reformas llevadas a cabo a lo largo de los siglos, y en especial durante el reinado de los reyes católicos, carlos v, felipe ii, felipe v, isabel ii… cabe añadir que estos dos últimos monarcas residieron durante largas temporadas en sevilla

Diferencia entre Valor Fiscal y valor real de una vivienda : Desajuste y baremos

noreply@blogger.com (Anonymous) — Tue, 27 May 2014 13:00:00 +0000

Tenemos informacion de que en muchas comunidades autonomas hay un desajuste importante entre el valor fiscal y el valor real de los inmuebles , lo que supone problemas con hacienda por el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales si nos referimos a pisos de segunda mano o el Iva en el caso de las viviendas nuevas .

En el caso de los pisos en Madrid no es muy frecuente que el precio real de venta pagado sea superior al valor fiscal establecido en los baremos de hacienda.

      Sin embargo en Galicia el despacho de abogados de Vigo de Don Jaime Barreras nos remite mas informacion de lo que esta sucediendo con el desajuste entre precio real de venta y la valoracion fiscal de la comunidad autonoma gallega , el escrito enviado es muy explicito :

   Comentarios sobre las diferencias entre valor real de un inmueble y el valor fiscal. Cuidado cuando se vaya a comprar un piso en Galicia , no vaya a ser que contemos con el pago de impuestos del valor real y luego la Xunta o las Juntas le otorguen un valor diferente, que puede ser mayor, con lo que pagarías más impuestos . En este caso, aconsejo recurrir la liquidación asegura el letrado Jaime Barreras ( TF: 986225698 o email despacho Don Jaime Barreras ) .

El desajuste entre el valor real y el fiscal de los pisos obliga a la Xunta a revisar los baremos

Además, desde el departamento autonómico afirman que antes de cerrar la compra, los contribuyentes pueden conocer la valoración del bien, y por tanto «ter a seguridade de que o devandito valor non vai ser obxecto de modificación pola administración». Añaden que la Xunta concede aplazamientos y fraccionamientos a quienes lo necesiten.

El desajuste entre el valor real y el fiscal de los pisos obliga a la Xunta a revisar los baremos

Muchos compradores tienen que pagar hasta 50.000 euros a mayores por el impuesto de transmisiones patrimoniales

Ocurre con fincas , pisos y casas en Galicia . Muchos gallegos que, pese a la crisis, deciden invertir en bienes inmuebles , se están encontrando con que meses después la Xunta les reclama una cantidad a mayores por el impuesto de transmisiones patrimoniales. La razón es que los compradores llegan a un acuerdo con el vendedor por una determinada cantidad de dinero, adquieren el bien y pagan los impuestos que le corresponderían por esa cifra. Sin embargo, cuando la Xunta revisa la liquidación -y según el sector, de un tiempo a esta parte se revisa todo-, con frecuencia existe un desajuste entre el valor que se le otorga a ese inmueble en la orden de precios medios que la Consellería de Facenda actualiza periódicamente y el que el particular ha abonado por su compra. De este modo, muchos nuevos propietarios que se han hecho con un bien por compra , pero también por herencia ( recomendamos leer la noticia Inversores compran pisos de herencia ) o en casos de divorcio , se encuentran con que tienen que abonar una cantidad a mayores que puede ir desde los 2.000 euros hasta incluso los 50.000.

Inmobiliarias, bufetes de abogados especializados en asuntos fiscales y peritos dicen que el tema se agravó en los últimos dos años a raíz del desplome del mercado inmobiliario. Y, pese a que a principios de año entró en vigor una revisión a la baja de la orden de precios , el aluvión de casos continúa. Desde la Consellería de Facenda aseguran que «desde o 1 de xaneiro aplícase unha baixada do 2 % para todos os inmobles e do 10 % para todos os valores rústicos, de maneira que a rebaixa media nos últimos dous anos chega ata o 22 %». Pese a ello, y como los desajustes siguen existiendo, «durante este 2014 procederase de novo a analizar a situación do mercado para determinar se é necesaria unha nova actualización».

¿ Como saber si mi futuro inquilino me pagara la renta de mi piso en alquiler ?

noreply@blogger.com (Anonymous) — Fri, 23 May 2014 08:34:00 +0000

CONSULTA SOBRE INQULINOS QUE NO PAGAN LA RENTA DEL PISO DE ALQUILER :

Buenos dias, soy propietario de un piso de alquiler en Madrid que siempre alquilaba de particular a particular , este ultimo inquilino no me ha pagado la renta casi desde el primer mes ya que pago al firmar el contrato de arrendamiento un mes de fianza y un mes de alquiler y ya nunca me volvio a pagar ni un euro mas.

Tras muchos meses de gastos añadidos en los juzgados a las perdidas de las rentas que deje de percibir he conseguido desahuciar a mi inquilino , si pudiera no volveria a alquilar el piso pero tantos gastos me han dejado en una situacion economica complicada , asi que tengo que volverlo a alquilar pese al miedo que me da.

Mi pregunta es ¿ como puedo saber si el siguiente inquilino me paragara la renta o sera un moroso como el anterior ? y en caso de no ser posible saberlo ¿ que puedo hacer para alquilar mi vivienda en Madrid con garantias que minimicen el riesgo ? ¿ es mejor dejar en manos de una agencia inmobiliaria de Madrid el alquiler de mi casa ?

Alquileres en Madrid seguros y sin morosos en inmobiliariabarreras.net

RESPUESTA SOBRE INQUILINO MOROSO Y COMO EVITAR EL IMPAGO DE RENTAS

A la primera pregunta de si es posible conocer de antemano si un futuro inquilino va a pagar la renta de las casas de alquiler , la abogada del consultorio inmobiliario de El Confidencial responde a esta pregunta con gran acierto al afirmar que " Salvo algún Registro específico de Morosidad Inmobiliaria , y algún otro más generalista, todos ellos registros privados a los que no se puede acceder gratuitamente, no, a día de hoy no hay manera de averiguar ni de poder comprobar los antecedentes económicos de la persona que pretende alquilar ni siquiera si los motivos que le han llevado en el pasado a incumplir con sus obligaciones contractuales derivan de una situación puntual, extraordinaria o si en realidad se está frente a un incumplidor profesional que actúa por sistema de esa manera. Está previsto mediante real decreto la creación de tal registro público (denominado Registro de Sentencias Firmes de Impago de Rentas de Alquiler) al amparo de lo estipulado en el artículo tercero de la Ley 4/2013 de 4 de junio de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, pero aún no se ha desarrollado. No obstante y a la espera de lo que se desarrolle en el real decreto, parece que sólo tendrán cabida y acceso a este registro aquellos conflictos jurídicos que, teniendo como único supuesto el impago de la renta, acaban en sentencia firme o laudo arbitral condenatorios. "

Respecto a la segunda pregunta de si se puede minimizar el riesgo de impago en los inmuebles de alquiler la respuesta es un rotundo SI , y se puede hacer por varios medios , por ejemplo si el arrendatario nos facilita voluntariamente los datos necesarios para llegar al convencimiento de que es un inquilino pagador y no un moroso, es raro que se produzcan impagos de rentas si el inquilino tiene una nomina que le permite vivir y pagar un alquiler , se desplaza a Madrid a hacer cursos de empresa, en los pisos de alquiler a estudiantes , etc.

Tambien existen seguros que garantizan el pago del alquiler si bien esta el problema de quien debe costear el seguro, normalmente lo paga el propietario ya que el seguro garantiza el pago al arrendador y no le reporta ningun beneficio al inquilino honrado y buen pagador .

Respecto a la tercera pregunta de si es mejor para los propietarios de pisos de alquiler buscar inquilino de particular a particular o bien encargar las gestiones de alquiler a una agencia inmobiliaria experta en alquileres , en su caso que tiene su piso en Madrid, parece claro que es mejor una agencia inmobiliaria que de particular a particular.

En Madrid la costumbre es cobrar los honorarios de la agencia inmobiliaria al inquilino, no al propietario, por lo que de cara a los propietarios las agencias inmobiliarias en Madrid prestan sus servicios gratis , entre esos servicios esta precisamente el hacer lo que los profesionales inmobiliarios denominan " un filtrado de inquilinos " descartando automaticamente a aquellos futuros inquilinos que no ofrecen un grado de seguridad adecuado, no se confunda, no pueden garantizarle al 100 % que su inquilino no sera un moroso como bien apuntaba la abogada de El consultorio inmobiliario de El Confidencial, pero si pueden reducir el riesgo de impagos a cuotas muy razonables de menos de un 1 por 1000 , es decir, que de cada 1000 alquileres la probabilidad de pago es de 999 y solo uno de esos inquilinos sera un moroso.

Otras ventajas de las agencias inmobiliarias es que le evitan desplazamientos para enseñar el piso, que tienen formacion comercial y experiencia en alquilar viviendas y que corren con todos los gastos para conseguir alquilar el piso, como por ejemplo, la publicidad en internet pagando posicionamiento, las propias paginas web de las inmobiliarias, carteles y en general cualquier gasto derivado de la busqueda y filtado de inquilinos solventes.

Sin duda para los propietarios de apartamentos en alquiler en Madrid la mejor opcion es encargar las gestiones de los alquileres a los agentes de la propiedad inmobiliaria , y de cara al futuro inquilino, si bien ha de pagar un mes de honorarios de agencia se ahorra mucho tiempo en la busqueda de una vivienda que cubra todas sus necesidades , es mucho mas facil mandar un email o llamar por telefono a una inmobiliaria solicitando una vivienda de unas caracteristicas concretas y que te aclaren todas las dudas y puedan enseñarte varios pisos en una sola mañana, que quedar con propietarios particulares de uno en uno , es una buena opcion para quienes no disponen de mucho tiempo para buscar vivienda y mas aun si el inquilino es de fuera de Madrid y necesita asesoramiento sobre precios, zonas recomendables etc .

Gastos de comunidad obligatorios de un local comercial

noreply@blogger.com (Anonymous) — Thu, 08 May 2014 22:13:00 +0000

Los locales comerciales no siempre estan obligados al pago de todos los gastos de comunidad , la ley de propiedad horizontal establece limites en su articulo 9, consultando noticias de inmobiliarias sobre este tema hemos seleccionado una informacion que ofrece Mavelca fincas en su web inmobiliaria.

Locales comerciales Madrid en inmobiliariabarreras.net

Por su interes reproducimos literalmente el articulo de la inmobiliaria Mavelca Fincas :

El principio general, establecido en el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, establece que todos los propietarios deben contribuir con los gastos conforme a su cuota de participación establecida en el Título Constitutivo. No obstante, este mismo artículo permite que se pueda liberar de estos gastos a uno o varios propietarios, pero dicha liberación deberá estar establecida en el Título Constitutivo, en los Estatutos o por acuerdo unánime de la Junta de propietarios. Por tanto, si el local no está liberado de los gastos de portal y escalera por acuerdo de TODOS los demás propietarios, estará obligado a contribuir a los gastos en proporción a su cuota de participación.

Para calcular la cuota de participación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes. Hay que tener en cuenta que los inmuebles antiguos pueden no tener bien repartida la cuota de participación.

Si desconoce cuál es su cuota de participación puede solicitar el Título Constitutivo al Presidente, al Administrador, o en el Registro de la Propiedad donde radique el inmueble.

Es importante estar asesorado por un Administrador de Fincas profesional, o por un Abogado especializado en Propiedad Horizontal.

Agradecemos la informacion y aprovechamos para daros a conocer las mejores ofertas de locales comerciales y oficinas alquiler en Madrid donde veran locales comerciales y oficinas baratas o de lujo.

¿ Que rentabilidad tiene mi inmueble de alquiler ?

noreply@blogger.com (Anonymous) — Sun, 27 Apr 2014 13:08:00 +0000

El alquiler de pisos , oficinas, locales comerciales y todos los inmuebles en general estan dando una rentabilidad en alquiler mayor que el bono a 10 años .

Asi se deduce de los datos aportados por el diario economico de el Pais vivienda en un articulo titulado precisamente el ladrillo bate al bono a 10 años, noticia muy interesante que reproducimos integramente ya que aporta datos de rentas en alquileres en Espàña muy interesante.

Venta de pisos como inversion para alquilar en inmobiliariabarreras.net

No se trata de preferencias culturales. En el cuerpo a cuerpo de la inversión, el ladrillo gana al bono del Estado. Por orden decreciente, los locales comerciales aportan un 6,3% de rentabilidad; un 5,6%, las oficinas; cerca de un 5% las viviendas y un 3,6% los garajes. En el otro bando, los bonos españoles a diez años se quedan en un 3,3%, según lo publicado por el portal idealista.com

Estos son porcentajes medios. Solo en el caso de los garajes, en 13 ciudades, incluida Madrid, el retorno se queda por debajo del 3,3% que ofrece el producto financiero.

Las rentabilidades llegan al 11% en el caso de los locales comerciales cordobeses y las oficinas de Vitoria superan el 9% de rentabilidad bruta, según la base de datos del portal, a partir de su propio listado y los precios de alquiler solicitados por los propietarios.

Cuando se trata de un inversor en vivienda hay que tener en cuenta que no pesa solo la rentabilidad. En el caso de los extranjeros que compran viviendas en España — prima, en general, la localización en los centros históricos de las ciudades, que los nacionales reservan para el ocio, según otro portal, nuroa.es.

Basándose en su experiencia y en la de los API colegiados en Cataluña, destacan peculiaridades por nacionalidades. Por ejemplo, los alemanes buscan cercanía a la playa, acabados de calidad, luz natural, grandes espacios y suelos de tarima maciza. Mientras tanto, los rusos, que negocian a fondo el precio de adquisición, consideran la calefacción como una instalación imprescindible.

Consulta sobre como vender un piso heredado

noreply@blogger.com (Anonymous) — Sun, 06 Apr 2014 17:26:00 +0000

CONSULTA VENTA PISO DE HERENCIA

Mis hermanos y yo acabamos de heredar un piso en Madrid y como los tres coherederos ya tenemos vivienda en propìedad hemos decidido ponerlo en venta.

Mi consulta es muy general ya que no tenemos ni idea de por donde empezar pero le agradeceria que me contestara a estas preguntas :

1.- Cuanto hay que pagar de impùestos la herencia

2.- Que tramites debo hacer antes de vender el piso

3.- Hay inmobiliarias en Madrid que tengan experiencia en vender pisos heredados

RESPUESTA A PREGUNTAS SOBRE VENTA DE VIVIENDA EN HERENCIA :

Sobre la primera pregunta quiero informarle de que debera pagar el impuesto de sucesiones , sin embargo, en el caso de la comunidad de Madrid ese impuesto esta bonificado con un 99 % sobre la cuota del impuesto, siempre que el grado de parentesco sea muy directo, por ejemplo de padres a hijos que es el caso mas general.

Sobre la segunda pregunta, lo primero que debemos hacer es una declaracion de herederos y la particion de la herencia, dependiendo de si hay testamento o no, de si los coherederos estan de acuerdo en la particion hereditaria y otras circunstancias, los tramites pueden ser mas o menos engorrosos y salvo que se tenga experiencia y bastante tiempo lo mejor es asesosarse ANTES de hacer nada.

En su caso, si la vivienda en Madrid es el unico patrimonio a heredar seria suficiente con el asesoramiento de un agente de la propiedad inmobiliaria con experiencia en la venta de pisos de herencia, lo que nos lleva directamente a la tercera pregunta .

En general cualquier agente de la propiedad inmobiliaria titulado y con bastantes años de experiencia en el mercado inmobiliario español podria, al menos en teoria, asesorarle y ayudarle a realizar los tramites hereditarios ANTES, DURANTE Y DESPUES de recibir la herencia.

El gran problema es que desde la desregulacion del sector inmobiliario derivado de la ley de la competencia, no hay que ser titulado , ni hay que tener una preparacion especifica en cuestiones legales relacionadas con las transmision de bienes inmuebles , por lo que conviene tener referencias del agencia inmobiliaria a la que encargamos la gestion de venta de la casa heredada .

Inmobiliaria Barreras 25 años de experiencia en vender inmuebles de herencia

En el caso de Madrid una inmobiliaria especializada en vender pisos de herencia es Inmobiliaria Barreras, ya que ademas de tener 25 años de experiencia y ser agente titulado, tambien es muy recomendable por que hacen una tasacion gratis de la vivienda heredada a los herederos que le encargaban la venta de sus inmuebles en exclusiva, ahorrando gastos de perito tasador de bienes inmuebles a los herederos .

Informacion de inmobiliariabarreras.net sobre inversores que compran de pisos de herencias :

Los pisos heredados atraen a los inversores en Madrid ciudad

Analizando las ventas realizadas por Inmobiliaria Barreras en los ultimos meses cabe destacar el interes de los inversores por comprar pisos de herencia.

En segundo lugar los inversores que compran viviendas para alquilar se fijan en los pisos de bancos en Madrid , su interes de compra se basa no solo en pisos economicos en Madrid capital , sino que tambien es determinante la oferta de financiacion que algunos bancos realizan con tipos de interes bastante menores que para conceder hipotecas a viviendas de particulares.

El perfil del que quiere comprar viviendas heredadas en Madrid Ciudad se corresponde con inversores que suelen comprar para alquilar y como inversion a largo plazo.

A diferencia de quienes quieren invertir en viviendas de bancos , el comprador de pisos de herencia se fija mas en que las zonas donde invertir sean de calidad media o medio alta, y suelen rechazar las ofertas de pisos de bancos ya que la mayoria de sus ofertas son en zonas medio bajas o bajas y temen que los furutos inquilinos no quieran o no puedan pagar las rentas de alquiler.

La realidad demuestra que los pisos heredados por vendedores particulares se venden en plazos de tiempo muy razonables si estan correctamente asesorados sobre el precio real de mercado y no toman como referencia los precios de los anuncios de viviendas de los portales inmobiliarios, ya que esos precios no reflejan la realidad y la mayor parte de ellos acaban bajando con el tiempo o no se venden.

En inmobiliaria Barreras los que quieren vender su piso proveniente de herencia cuentan con el asesoramiento gratuito de nuestro equipo comercial para fijar un precio de venta acorde a la realidad del mercado inmobiliario actual.

El equipo comercial de Inmobiliaria Barreras esta supervisado por el agente de la propiedad inmobiliaria colegiado en el ilustre colegio de agentes de la propiedad de Madrid, Don Ramon Barreras Gonzalez que durante 25 años se ha dedicado no solo a la venta de viviendas en Madrid sino que ademas ha ejercido como perito judicial y perito de la comunidad autonoma de Madrid entre otras funciones.

Su especialidad es la tasacion de pisos de herencias, periciales contradictorias, tasaciones a fectos de venta de pisos de incapacitados.

Si usted ha heredado una vivienda en Madrid y quiere venderla cuente con nuestro asesoramiento profesional no solo a la hora de fijar un precio de venta lo mas alto posible teniendo en cuenta que el mercado inmobiliario esta en crisis y los precios de los pisos bajando año tras año , sino que llevamos a cabo todas las gestiones de venta, incluyendo asesoramiento de tipo fiscal, registral y aclarandole cualquier duda que quiera dilucidar.

La tasacion de los pisos de herencia realizada por Inmobiliaria Barreras es gratis si se nos encarga la gestion de venta. Por lo que si ha heredado una casa en Madrid y quiere venderla puede contactar con nosotros a traves del Telefono 91-5796449 o bien mediante este enviando un email

Vender viviendas de herencia en Madrid con inmobiliariabarreras.net

Si necesita una tasacion oficial del valor de su vivienda en Madrid visada por el colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria pero no quiere vender sino fijar el precio para hacer la testamentaria, repartos hereditarios, etc Inmobiliaria Barreras realiza tasaciones oficiales cobrando los honorarios establecidos por el COAPI MADRID .