CONSUR, S.A. ALQUILER DE OFICINAS, LOCALES S.S. DE LOS REYES, ALCOBENDAS. GESTIÓN DE PATRIMONIO.

5 TIPS PARA ENTENDER VERI*FACTU

2025-11-14T03:13:00.000-08:00

Compartimos 5 tips para entender mejor Verifactu, el nuevo servicio de Verificación de Facturas Electrónicas de la Agencia Tributaria.

Será de aplicación para sociedad jurídicas desde el 1 de enero de 2026 y para autónomos desde el 1 de julio de 2026. ¡¡ Atención se aplaza su aplicación al 1 de enero de 2027!!

Con este sistema se garantiza la inalterabilidad e integridad de las facturas creadas, no permitiendo que el usuario modifique ningún dato de las facturas unas vez que se han creado.

Todas las facturas van encadenas con la anterior por lo que hay una trazabilidad.

La información que recibe la Agencia Tributaria en la factura es tanto de la empresa que emite la factura, el cliente al que la emite y la empresa del software de contabilidad.

Todos los programas de contabilidad que presten este servicio deben tener un certificado, que asegura que cumpla con la normativa. De la misma manera debe tener y figurar una declaración de responsabilidad.

CONSUR

2025-02-06T06:26:00.000-08:00

NUEVO INDICE DE REFERENCIA PARA EL ALQUILER DE VIVIENDAS.

Nos despedimos del IPC como índice de referencia para la actualización de las rentas desde finales de mayo de 2023 en los contratos de vivienda habitual.

Descubra los 5 tips que debe saber sobre este nuevo índice.

INFOGRAFÍA CLAVES NUEVA LEY DE VIVIENDA

2023-06-21T06:31:00.000-07:00

Si tenía acordado el pago en metálico sepa que la nueva ley lo prohíbe, a no ser que alguna de las partes no tenga una cuenta bancaria.

5 COSAS QUE DEBE SABER DE LA LEY DE VIVIENDA.

2023-05-09T23:49:00.002-07:00

1) IPC DEJA DE SER REFERENCIA PARA LA ACTUALIZACIÓN DE RENTA.

• Hasta 31-12-2023 → 2 % incremento en la actualización de la
renta

• 2024 → gran tenedor 3% incremento en la actualización de la renta

• pequeño propietario:

• 1º intento de pacto entre las partes.

• si no hay pacto → 3% de incremento en la actualización de la renta.

• 2025 → Nuevo índice de referencia
Siempre será inferior al IPC.

2) TOPE AL ALQUILER EN ZONAS TENSIONADAS.

Zona tensionada → aquella que cumpla 1 de estas 2 condiciones:

↳ coste alquiler + gastos + suministros básicos > 30 % ingresos medios de los hogares de la zona.

↳ Precio alquiler haya subido el 3% sobre IPC autonómico en los últimos 5 años.

* Si es el caso, debe ser la Administración competente quien la declare expresamente.

¿Qué plazo de vigencia tiene una zona tensionada? → 3 años

¿QUÉ PASA SI SE DECLARA ZONA TENSIONA?

Se ven afectadas las prorrogas y al precio del alquiler.

Modificación régimen de prórrogas:

↳ Finalizado plazo de prórroga tacita u obligatoria el Arrendatario podrá pedir PRORROGA EXTRAORDINARIA por plazos anuales hasta un máximo de 3
5 +3 + ③ (persona física arrendador)
7+3 + ③ (persona jurídica)

El arrendador (sea o no gran tenedor) está obligado a aceptarla, salvo el arrendador:

- Haya pactado otros términos.

- Suscriba un nuevo contrato con las limitaciones de renta reflejadas en esta Ley.

-Necesite la vivienda para sí o para familiar directo.

Si no es zona tensionada y el arrendador es un gran tenedor el inquilino podrá solicitar una prórroga de 1 año si acredita una situación de vulnerabilidad social y económica.

Limite al precio del alquiler:

En este caso varia si se es gran tenedor o no

NO GRAN TENEDOR → Renta no superior al contrato anterior [aplicada la actualización anual).
↓

3 excepciones permitirán subir la renta hasta un 10% máximo.

- Rehabilitación o mejora que produzcan un ahorro de energía en los 2 años anteriores

- obras para mejorar la accesibilidad en los dos años anteriores.

- Plazo duración pactada 10 años o +

No se podrán repercutir gastos o cuotas no previstos en el contrato anterior.

GRAN TENEDOR → No podrá superar la renta del contrato anterior y no podrá exceder del límite máximo del precio aplicable conforme sistema de índices de precios de referencia que se marcará.

Para los contratos que se formalicen a partir de la entrada en vigor del proyecto de ley.

Serán las CCAA las que en las zonas tensionadas puedan bajar de 10 a 5 los inmuebles para considerarse gran tenedor

3) BONIFICACIONES EN EL IRPF.

La reducción general del 60% baja al 50%.

Se incrementa las bonificaciones en algunas excepciones:

90% → Si el arrendador firma nuevo contrato con un descuento
mínimo del 5% respecto a la última renta del contrato de arrendamiento anterior.

*Debe ser una zona tensionada.

70% → 2 casos:

-Arrendador saca en alquiler por 1ª vez esa vivienda. y el arrendatario tenga entre 18-35 años

*Debe ser en una zona tensionada.

- La vivienda se arrenda a:

· La Administración

· Entidades sin fines lucrativos

· Destinado a alquiler social

· Alojamiento vulnerabilidad económica.

· Vivienda acogida a algún programa público de vivienda.

60% → Se hayan realizado obras de rehabilitación en los 2 años
anteriores a la celebración del contrato de arrendamiento.
¡Ojo! No todas las obras se consideran de rehabilitación.
Algunas se consideran de mejora y otras de conservación y reparación.

* Las reducciones ampliadas se aplicarán para los periodos impositivos desde 1 de enero de 2024.

4) RECARGOS EN EL IBI.

Dependerá de los Ayuntamientos.

Antes la normativa permitía aplicar recargos hasta 50%.

Novedades:

· 100% de recargo para viviendas desocupadas más de 3 años.

· Entre 100% y 150% cuadro el titular tenga dos o más viviendas desocupadas en el mismo municipio.

Lo pueden aplicar a cualquiera, sea gran tenedor o no.

¿Qué se considera vivienda desocupada?

Aquella que esté vacía de forma continuada más de 2 años. Hay excepciones como cuando se realizan reformas o una rehabilitación.

* Se declara desocupada por un proceso administrativo, con audiencia del titular del inmueble. Sin esta declaración realizada por la administración no se pueden aplicar dichos recargos.

5) ¿CÓMO AFECTA AL DESAHUCIO?

Cuando salga resolución que marque el lanzamiento
↓
se dará traslado a Administraciones Públicas
↓
comprobarán situación de vulnerabilidad de las personas que ocupen la vivienda.

Si eres gran tenedor

+ (y)

Es la vivienda habitual del ocupante

+(y)

se encuentra en situación de vulnerabilidad.

El propietario estará obligado a:

Indicar si constituye vivienda habitual o no del ocupante.

Indicar si es gran tenedor o no ¿Cómo? Con certificado del Registro de la Propiedad con la relación de sus propiedades.

Será indispensable para poder llevar a cabo la demanda que previamente hubiera un procedimiento de conciliación o intermediación entre las partes.

Se amplía el ámbito de protección en situaciones de vulnerabilidad y el concepto de persona vulnerable

* EL TRIBUNAL PODRÁ SUSPENDER EVENTUALMENTE EL DESAHUCIO.

Los plazos de suspensión se amplían en función la titularidad del inmueble:

- para personas físicas pasa a 2 meses.

- para personas jurídicas pasa a 4 meses.

promotoraconsur.com

Novedades sobre la Plusvalía Municipal. Información básica. ¿quién debe pagarla? ¿en que plazos?¿qué modos hay?

2022-03-11T02:28:00.000-08:00

Descubra las novedades sobre la Plusvalía Municipal.

¿Quién debe pagar la plusvalía en una donación? ¿Y en una herencia?.

¿qué plazos tengo? ¿qué sistemas de valoración de hay?

Descubra los características principales de las novedades de la plusvalía municipal con ayuda de nuestra infografía.

EL VALOR DE REFERENCIA ¿QUÉ ES? ¿ A QUÉ IMPUESTOS AFECTARÁ?

2021-10-07T23:41:00.001-07:00

El Valor de Referencia (VR) es el nuevo valor que nos van a marcar desde la Administración desde el próximo 1 de Enero de 2022. Hacienda usará este nuevo valor de referencia del Catastro como base imponible de varios impuestos.

Descubra a que impuestos le afectará, si se puede recurrir, como hacerlo,....

6 TIPS PARA APROVECHAR TU TRASTERO

2021-02-15T01:33:00.000-08:00

Los trasteros son para muchos su peor pesadilla. En ellos guardan todo tipo de cosas, de las cuales se terminan olvidando y cuando tienen que buscar algo en su interior terminan pasando el domingo entero dentro del trastero.

Con estos 6 tips para aprovechar mejor tu trastero conseguirás sacar más partido al espacio, encontrar fácilmente las cosas, tener un control sobre lo que guardas dentro y organizarte mejor.

Si no cuentas con trastero, nosotros ofrecemos trasteros en alquiler en San Sebastián de los Reyes, donde de forma segura y práctica podrás guardas tus herramientas, muebles, equipación deportiva o todo aquello que no entre en tu casa o negocio.

Más información.

DEDUCCIONES EN COMPRA DE ACTIVOS AFECTOS A I+D

2019-09-04T08:31:00.000-07:00

Aquellas empresas que están llevando actividades en I+D puede disfrutar de diferentes beneficios fiscales.

El Ministerio de Ciencia e Innovación puede realizar un informe a petición del interesado para saber si su actividad se puede considerar en Investigación y Desarrollo.

Descubra en nuestra infografía las 3 deducciones fiscales que tiene.

BONIFICACIÓN POR LA COMPRA DE VIVIENDA HABITUAL.

2019-03-25T09:23:00.000-07:00

Desde Enero de 2019 en la Comunidad de Madrid si usted va a comprarse una vivienda debe saber que cuenta con una bonificación del 10% de la cuota tributaria de Actos Jurídicos Documentados que salga del precio de adquisición.
Podrán a acogerse aquellas personas que destinen el inmueble a vivienda habitual y su valor sea igual o inferior a 250.000€

Descubra los detalles en nuestra siguiente infografía.

TARIFA PLANA AUTÓNOMOS 2019

2019-02-11T03:20:00.001-08:00

Descubra las características necesarias para poder acogerse a la Tarifa Plana en las cuotas de la S.Social.
Puede conseguir un plazo mayor a un año. Vea que requisitos son necesarios en nuestra infografía.

Espacio cardioprotegido nuestro edificio de oficinas CONSUR IV

2019-01-16T07:49:00.000-08:00

La prevención es un elemento importante y más cuando se trata de la salud. Por ello nuestro edificio de oficinas en alquiler CONSUR IV hemos decidido hacerlo un espacio cardioprotegico con la instalación de un desfibrilador.

Un desfibrilador es un dispositivo pequeño, con batería que analiza el ritmo cardíaco de una persona y puede reconocer ritmos cardíacos irregulares como la fibrilación ventricular o la taquicardia ventricular, también conocida como repentina. Parada cardíaca..

En combinación con la aplicación inmediata de reanimación cardiopulmonar (RCP), un desfibrilador es la única forma de tratamiento para alguien que ha sufrido una parada cardíaca. Si se usa dentro de los 3-5 minutos posteriores al colapso de una persona, sus posibilidades de supervivencia aumentan del 6% al 74%.

Sin un desfibrilador, las posibilidades de supervivencia disminuyen aproximadamente un 10% por minuto después de un paro cardíaco.

Sociedad de Responsabilidad Limitada. S.L Ventajas e inconvenientes.

2018-09-27T07:12:00.000-07:00

De los diferentes tipos de sociedad que se puede constituir es la más empleada. Lo utilizan principalmente pequeños empresarios.

Te contamos las principales ventajas e inconvenientes.

VENTAJAS:
- Sencillez en tramites para constituirla y mantenerla.
- Puede ser unipersonal. Se puede constituir con un solo socio.
- El capital social mínimo exigido son 3.000€. La aportación puede ser monetaria o en bienes.
- Costes constitución contenidos.
- La responsabilidad frente a los acreedores está limitada al capital social y bienes a nombre de la sociedad.

DESVENTAJAS:
- Transferir las participaciones de la sociedad queda regulada por los estatutos de la sociedad.
- Para la obtención de financiación en algunos casos los bancos solicitarán garantías personales.

Podéis ver un pequeño vídeo explicativo con sus características principales.
4 características de una S.L

Contrato de arras. La diferencia entre los 3 tipos de arras.

2018-04-20T03:09:00.000-07:00

Cuando llegamos a un acuerdo para comprar o vender un inmueble en la mayoría de casos nos piden formalizar un contrato de arras. ¡Atención! hay diferentes tipos debemos saber cual nos interesa más según nuestros intereses.
Descubre en nuestra infografía que 3 tipos de arras hay y que características tiene cada uno

www.promotoraconsur.com

Tipos de contrato de arras. Contrato de arras. Arras.

5 COSAS QUE DEBE SABER PARA LA REDUCCIÓN EN EL IRPF POR ALQUILER.

2018-03-21T04:07:00.003-07:00

Se acerca el plazo para presentar la declaración de la renta. Si tiene viviendas en propiedad que tiene alquiladas hay 5 cosas que debe saber si desea tener la reducción del 60% de los ingresos obtenidos por el alquiler.

¡ATENCIÓN! ACTUALIZACIÓN (4 de noviembre de 2020)

Acaba de salir una sentencia del Tribunal Superior que permite que ante una inspección de Hacienda, el contribuyente que no haya declarado los ingresos en el IRPF, pueda aplicarse la bonificación del 60%. De este modo tiene 2 ventajas, se aplica la bonificación que antes no le permitía Hacienda y también verá reducido el importe de la sanción que suele ser un porcentaje de la cantidad no declarada.

¡ATENCIÓN! ACTUALIZACIÓN ( 11 de junio de 2021)

Ante la próxima aprobación del Proyecto de Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, la reducción del 60% sobre los rendimientos de alquiler de vivienda se perderá, si no se incluyeron en la autoliquidación todos los ingresos.

Se modifica el artículo 23.2 de la Ley del IRPF. , incluyendo la siguiente redacción: “Esta reducción sólo resultará aplicable sobre los rendimientos netos positivos que hayan sido calculados por el contribuyente en una autoliquidación presentada antes de que se haya iniciado un procedimiento de verificación de datos, de comprobación limitada o de inspección que incluya en su objeto la comprobación de tales rendimientos.”

CONSUR, S.A

VENTAJAS DE LA FUTURA LEY HIPOTECARIA

2017-11-16T05:28:00.000-08:00

Si va a comprar una casa este año, quizás deba esperar. El año que viene se aprueba una nueva ley hipotecaria que le podrá ser más beneficiosa. La compra de un piso le podrá ser más beneficiosa si se acoge a la futura norma.
Esta se estudiara y aprobará el año que viene. En la siguiente infografía le explicamos los cambios que se quieren realizar.

VENTAJAS DE COMPRAR UN PISO AMUEBLADO

2017-10-23T06:07:00.001-07:00

En ocasiones el piso que queremos comprar se vende amueblado. ¿Realmente me interesa comprarlo así?¿tiene alguna ventaja?.

Si en las escrituras de la compra del piso desglosamos el precio del piso y el de los muebles, conseguiremos un ahorro en el pago de impuestos tanto si es el comprador como el vendedor.

Te lo explicamos en la siguiente infografía.

En CONSUR, nos dedicamos al alquiler de oficinas en San Sebastián de los Reyes y Alcobendas, alquiler y venta de pisos y la gestión de patrimonio.

Llega el Cheque Innovación 2017. Ayudas de hasta 30.000 euros para tu empresa.

2017-10-02T07:14:00.001-07:00

La Comunidad de Madrid ha decidido sacar un nuevo año el Cheque Innovación con el que pequeñas y medianas empresas como la nuestra podrán optar a esta ayuda para mejorar la innovación ya sea en procesos o en herramientas que nos ayuden a obtener visibilidad y vender más en el mundo online.

Tienes más información en la siguiente infografía.

Link para la solicitud telemática

En Consur, no solo alquilamos oficinas o locales, buscamos que nuestros clientes obtengan beneficios, informándoles de noticias relevantes, ayudas y subvenciones para empresas, así como obtener para ellos y sus empleados diferentes beneficios.
Pregunta sin compromiso por nuestras oficinas en San Sebastián de los Reyes, en las mejores ubicaciones.
Información alquiler oficinas

Alquiler oficinas San Sebastián de los Reyes video

2017-03-02T08:34:00.001-08:00

PUEDE SER UN NUEVO VIRUS. NOTIFICACIÓN DE CORREOS

2016-09-16T02:01:00.000-07:00

Desde la vuelta de verano se están realizando una nueva oleada de ransomware.
Al abrir el correo su ordenador se podrá ver infectado y quedarán todos sus archivos cifrados.
En esta ocasión se presenta como un correo electrónico de Correos que no se ha podido entregar y del cual te dan más información entrando en un link.

Nuevos ransomware

PROTEGER MI MARCA JURÍDICAMENTE

2016-09-16T01:25:00.000-07:00

Hay personas que no valoran la importancia de cuidar y trabajar por defender su marca. Creen que el valor está en su trabajo y dedicación. Así es, pero ese buen trabajo los clientes lo identifican a una marca por lo que esta es uno de los activos más importantes de su empresa.
La marca representa a sus clientes unas expectativas y unos valores que nos diferencia de la competencia.
Puedes trabajar durante años para sacar tu empresa adelante, crear una cartera de clientes y una reputación, pero si no tienes registrada tu marca, no tienes nada. En cualquier momento tu logo, nombre o marca puede ser registrado por otro y beneficiarse de todo el trabajo que has realizado durante años.

Como proteger jurídicamente a tu marca.

SU EMPRESA YA NO NECESITA LIBRO DE VISITAS PARA LA INSPECCIÓN DE TRABAJO.

2016-09-16T01:13:00.000-07:00

El libro de visitas de la inspección de trabajo deja de ser obligatorio para todas las empresas. Desde el 2013 se han realizado cambios para agilizar este proceso a las empresas y autónomos reduciendo trámites burocráticos. Desde septiembre de 2016 se amplia a todas las empresas, siendo únicamente la Administración, la que está obligada a registrar las visitas y las incidencias que encuentre.

Infografía fin obligatoriedad Libro de Visitas Seguridad Social.

Ley de Protección de Datos (LPG) Nuevo Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) de la EU

2016-07-19T04:08:00.000-07:00

El Nuevo Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) de la Unión Europea ha marcado cambios. Las empresas están obligados a adaptarse a estas nuevas modificaciones. Aquí les presentamos un resumen de las características principales.

Certificado Electrónico de las empresas, nuevos cambios.

2016-07-19T03:58:00.000-07:00

Purificar el aire de tu oficina mejora tu salud y tu rendimiento. Lo puedes conseguir con alguna de estas plantas.

2016-06-21T02:55:00.002-07:00

Que el aire de tu oficina o despacho se purifique afecta directamente a tu rendimiento y a tu salud.
Tan sólo con colocar alguna de estas plantas en tu lugar de trabajo conseguirás un aire más sano.

Tener una ventilación cruzada y una fuente de renovación de aire nuevo será otra de los factores que te ayuden a mejorar la calidad del aire que respiras.

Cheque innovación 2016, hasta 11.000€ para las pymes de la Comunidad de Madrid.

2016-06-20T06:16:00.000-07:00