Diario de un Promotor Novato

Ya tenemos L.P.O.!!!!

noreply@blogger.com (Mac) — Wed, 20 May 2009 15:26:00 +0000

Hola a todos, antes de nada siento tener un poco dejado el blog. Es que con toda la movida de la boda y de los muebles de la casa me queda muy poco tiempo, pero espero antes de casarme poder escribir una última entrada, la despedida de soltero bloguero :)

Por fin puedo contar, tras mes y medio de espera, que ya tenemos la Licencia de Primera Ocupación o cédula de habitabilidad. Su trabajo ha costado, primero tuvimos que reunir todos los papeles, despues los del catrastro (todo esto lo conté en la anterior entrada), después se pasó el técnico del ayuntamiento y dijo que todo estaba bien, pero que me faltaba un extintor en la cochera, con lo cual no me podía dar la licencia. Puse el extintor y se pasó de nuevo y ahora sí, ya por fin la tenemos.

Esto quiere decir que por fin el banco me dará el dinero que queda del préstamo y podré terminar de pagar al constructor y al del ascensor, y además pagar los muebles que me quedan ...

Estrés, estrés, estrés

noreply@blogger.com (Mac) — Wed, 22 Apr 2009 15:15:00 +0000

Afortunadamente, los problemas de los que hablaba en la entrada anterior se resolvieron a los pocos días, no hubo más que ponerse un poco serio y ya está. Luego, os hago un pequeño resúmen:

Para que en el banco me diesen el 100% del dinero (o sea, el 80% del 100% real, vamos un lío) tenía que presentar el certificado de final de obra visado. Dicho certificado me lo prepararon entre el perito y el arquitecto y ha tardado unas 3 semanas, ya que se ha cruzado también la Semana Santa.

Lo llevé al banco y hoy me ha llegado el dinero, que aún no me llega para pagar, ni de lejos, todo lo que debo. A ver como aguanto a mis acreedores.

He solicitado la licencia de primera ocupación (condición imprescindible para que me den el total del préstamo y poder terminar de pagar). Esto lo tuve que hacer en dos veces, la primera presenté la instancia, la autoliquidacion (0,15 % del presupuesto de ejecución material) y el certificado de final de obra.

Luego hemos tenido que presentar un monton increible de papeles para que den la casa de alta en el catastro. Escrituras, certificado fin de obra, planos, memorias, presupuesto, etc. Una barbaridad. Ahora nos han dicho que hay que esperar por lo menos 3 semanas para que nos concendan la licencia. Con lo cual no nos queda más que aguantar.

Por otra parte, me quedan apenas 2 meses (menos) para casarme y entre los preparativos de la boda, los muebles de la casa, la mudanza, etc. estoy que me va a dar algo. Estos próximos días prometen ser de infarto.

Problemas, problemas y más problemas

noreply@blogger.com (Mac) — Fri, 27 Mar 2009 16:17:00 +0000

Muy felices me las prometía yo en el anterior post. Eso de que habíamos terminado era un decir, ya que la otra noche cuando llego a la casa comienzó un verdadero show.

Primero tiro de la puerta de la calle para abrirla y me quedo con el barrote en la mano, unos de los cristales de la puerta me los han colocado al revés (eso da igual, según el capullo del cristalero), continúo entrando y veo que el interruptor que abre la puerta desde dentro no funciona, sigo por el pasillo y compruebo que las puertas del ascensor no las han pintado (según ellos no entraba en el presupuesto) subo las escaleras y me doy cuenta de que falta por poner un foco en una de las habitaciones, me da por tirar de la cisterna y veo que el wc por detrás pierde agua.

Un verdadero caos, ya se que en todas las obras ocurren pequeños errores, pero creo que a mí me han tocado todos. Llamo todo enfurecido al constructor y le cuento lo que ha pasado. Menos mal que me aseguró que al siguiente día estaría solucionado y así fue, pero no veas que quebradero de cabeza. Para colmo, esta mañana el fontanero fue a ponerme el mueble con el lavabo y resulta que la piedra no cabe en el hueco que tengo, vaya marrón, o me cambian el lavabo, que va a estar dificil o me lo como con patatas y compro otro... En fin, un poco estresante todo.

Y mientras, semana y media que llevo esperando a que me visen el certificado de final de obra para poder pedir la licencia de primera ocupación.

Final de Obra

noreply@blogger.com (Mac) — Sun, 22 Mar 2009 10:20:00 +0000

Hola a todos, por fin puedo decir que ¡hemos terminado! Ya está, ya acabó la obra, con un mes de retraso pero ya acabó. Ahora comienza el último trámite, el de conseguir la licencia de primera ocupación. Este es el último paso para que el ayuntamiento te deje vivir en la casa que tú te has pagado, pero bueno, en los próximos días crearé una entrada para hablar del proceso y de la documentación que necesitaré para ello.

Ahora, dentro de un mes, a pagar hipoteca, que bien.

Ascensor, luces ... y acción.

noreply@blogger.com (Mac) — Fri, 20 Feb 2009 23:57:00 +0000

Ya solo queda que nos terminen de montar el ascensor, que por diversas circunstancias, se está retrasando y nos acaben de poner los focos que ya están tardando demasiado. Por supuesto no estoy contando con la pintura, que es lo último, nos han dicho que comienzan a pintar el lunes o martes, vamos el martes.

Mientras, la verdad, no estamos perdiendo el tiempo, pedimos que nos pintaran el techo de la cocina y ya estamos poniendo los muebles. Lo próximo, el cuarto de baño.

A ver si terminamos ya e hipotecamos ahora que esta el euribor mu bajito. Que irónica es la vida, con tal de terminar hasta tenemos ganas de comenzar a pagar hipoteca.

Bueno, ya podeis ver en la imagen que están puestos los balcones y las persianas, vamos que solo quedan unas manitas de pintura para tener mi fachada terminada. Que bonita esta quedando ...

Nuestros "amigos" siguen dando guerra

noreply@blogger.com (Mac) — Sat, 31 Jan 2009 21:02:00 +0000

A prácticamente 1 - 2 semanas del final de la obra, ahora se los presenta el siguiente problema: hay que volver a poner los cables de la electricidad en la fachada y quitar el poste. Bien, os acordáis de esto? Bueno, pues ahora, lo mismo que nos cobraban por quitarlos, resulta que nos cobran por pornerlos y más o menos una cantidad similar, en torno a 700 Eur. Con lo cual, como ya ha pasado bastante tiempo de aquello y nos hemos acostumbrado a tratar con mentirosos, sinvergüenzas y demás calaña, nos hemos informado y como no hace falta tener los cables puestos para que nos den la licencia de primera ocupación, vamos a pasar del tema. Si quieren ellos ponerlos que los pongan, pero nosotros no pagamos un duro. Si ocurre algún problema, la culpa es de Sevillana, que es la responsable de los cables.

Esto es para que veais que te sacan el dinero por todos sitios como te despistes un poco.

Con respecto a la obra, estamos con los últimos retoques. Por cierto, que la puerta de hierro de fuera no es para nada como queríamos, el herrero ha tardado 3 meses en ponérnosla y cuando llamamos no nos coge el teléfono, con lo cual, otro que va a tardar lo suyo en cobrar, si es que cobra.

Por lo demás todo bien. Ya nos han puesto también las placas solares y ahora mismo estan enlozando la planta baja.

Últimos retoques

noreply@blogger.com (Mac) — Sun, 18 Jan 2009 00:03:00 +0000

Pues ya se puede decir que estamos llegando al final de la obra. La fachada está casi terminada, la puerta de la cochera ya está puesta y solo falta la puerta de entrada y los balcones. También me han puesto las máquinas del aire acondicionado y ya está casi el ascensor, a falta de la cabina únicamente.

Para principios de la próxima semana terminarán de enyesar y comenzarán a enlosar, para posteriormente poner las puertas. Según me ha dicho el constructor, quedan unas 2-3 semanas de obra. Ya se acerca el final. Por cierto, me encanta la fachada, el ladrillo visto se queda muy bien, le da mucha vista, ¿que opinais?

En el interior

noreply@blogger.com (Mac) — Fri, 26 Dec 2008 20:12:00 +0000

Aquí os pongo unas cuantas fotos del interior, a ver si os gusta como va quedando. Un saludo.

Una gran fachada

noreply@blogger.com (Mac) — Thu, 25 Dec 2008 12:06:00 +0000

Aquí podeis ver lo bien que se queda el ladrillo visto en la fachada. Ya está terminada, a falta de la planta baja, que se terminará cuando pongan la puerta de entrada y de la cochera, que será la próxima semana. Peaso casa me esta quedando ... Aprovecho la ocasión para desearos una FELIZ NAVIDAD!

Ya estamos alicatados

noreply@blogger.com (Mac) — Sun, 14 Dec 2008 12:46:00 +0000

Ya tenemos alicatados los 2 cuartos de baño y las 2 cocinas. A parte, como se puede ver en la foto, la fachada está prácticamente terminada. Nos vamos acercando a la fecha de terminación que nos dijeron para mediados/finales de Enero. Estamos bastante ilusionados. Ya tenemos los muebles de la cocina y los del cuarto de baño. Ahora estamos con el salón y el dormitorio.

No os podeis imaginar lo que cuesta amueblar una casa ... ya os contaré cuando termine.

Fachada Sur terminada

noreply@blogger.com (Mac) — Tue, 25 Nov 2008 11:16:00 +0000

La cosa va bastante bien, ya tenemos terminada parcialmente una de las fachadas, a falta del pintarla claro y de rematar la cornisa. En pocos días se terminará la fachada Oeste y comenzará la instalación del ascensor. Aquí dejo una foto para que la veais, aunque era de noche y no se aprecia demasiado bien.

De Diario de un Promotor Novato

La casa proyectada

noreply@blogger.com (Mac) — Thu, 06 Nov 2008 00:23:00 +0000

La obra va a un ritmo vertiginoso, hasta tal punto, que el constructor me ha asegurado que para navidad la cosa puede estar prácticamente finiquitada, o sea, dentro de menos de 2 meses!

Ya está hecha la preinstalación eléctrica y la fontanería. El siguiente paso, la fachada y el enlucido de las paredes interiores (aunque algunas ya lo están). Hoy o mañana se comenzará con la fachada, tras unas 2 semanas recubierta con espuma de poliuretano proyectado como aislante térmico. (ver foto)

Un año de novatadas

noreply@blogger.com (Mac) — Mon, 27 Oct 2008 12:51:00 +0000

El pasado 2 de octubre cumplimos un año con la web (se me pasó comentarlo) y una año y medio desde que nos metimos en esto de la autopromoción. Quiero dar las gracias a todo el mundo que nos ha estado siguiendo y ha participado de alguna forma en esta aventura, aunque no somos muchos. De todas formas, tratándose de un tema como este de la autopromoción (minoritario y de poco interés, sobretodo ahora) me enorgullece ver unas estadísticas de visitas que, la verdad, son bastante decentes.

Aquí seguiremos al pie del cañón tratando de lidiar con todas las adversidades que nos encontraremos. Espero no cumplir un segundo año con la web, porque eso significaría que todavía no tendría casa, lo cual sería un problema.

Siguiente Objetivo: el salón

noreply@blogger.com (Mac) — Wed, 22 Oct 2008 08:02:00 +0000

Una vez elegida la cocina (después de varias semanas pidiendo diseños y presupuestos), ahora nos estamos comiendo el coco con el salón. Las ideas, al principio, las teníamos claras, pero ahora, como ha cambiado la forma del habitáculo, pues la verdad es que no sabemos como cuadrarlo.

Antes, en los planos originales, el salón tenía forma rectangular (algo trapezoidal) pero, en definitiva, 4 paredes rectas. Como hemos ganado terreno, debido al derribo de la medianera (unos 20-40 cm) hemos desplazado uno de los tabiques, pero no en su totalidad, con lo cual se nos ha quedado un recodo, con el que no contábamos y que ahora nos restringe las posibilidades de decorar el salón con módulos como teníamos pensado. Le estamos dando muchas vueltas y no conseguimos hallar una fórmula que no sea un mueble empotrado para corregir la irregularidad del tabique, pero eso significa gastarnos más dinero del que teníamos previsto. Tambíen nos han sugerido colocar una librería, pero no nos gusta mucho la idea.

Bueno, si alguién nos quiere aportar alguna idea que me lo diga y le paso un plano, porque la verdad, o llamamos a un decorador y nos vamos a volver locos (o no nos cuadrarán las cuentas).

Help!

Entre fogones

noreply@blogger.com (Mac) — Thu, 09 Oct 2008 11:04:00 +0000

Esta semana la estamos dedicando a pedir presupuestos de cocinas. La verdad, no imaginas la dimensión que tienen las cosas hasta que no te metes de lleno en ellas. No imaginaba que el diseño de una cocina tuviese tantas variantes y posibilidades. Desde el tipo de mueble (lacado, polilaminado, madera ...) hasta el acabado, el color, el color del casco, la encimera, los electrodomésticos, etc, etc...

Entre unas cosas y otras estamos una media de 2-3 horas en cada empresa a la que vamos. Nuestro objetivo es no pasar (demasiado) de los 6000 € , que ya es mucho para nosotros. ¿Lo conseguiremos?

Se admiten sugerencias u opiniones.

Hágase la luz

noreply@blogger.com (Mac) — Sat, 04 Oct 2008 20:59:00 +0000

¿A que mola el faro que nos han puesto en la casa? Se supone que es para que por las noches no entre nadie, pero vamos, que no sirve para nada, se siguen metiendo igual, es más, así ven mejor cuando van a saltar. Como no contratemos a un guarda gitano ...

Divide y vencerás

noreply@blogger.com (Mac) — Wed, 01 Oct 2008 15:16:00 +0000

Hoy hemos estado viendo con el constructor como quedará dividida cada planta, donde se pondrán los tabiques. Ahora ya nos hemos podido hacer una idea más exacta de las dimensiones reales de la casa. La verdad es que viene muy bien, ya que así se pueden hacer algunas modificaciones con respecto a los planos.

La "técnica" consiste en que el constructor pone hileras de ladrillos cubriendo toda la zona por donde luego van a ir los tabiques, tú lo ves, y, si crees conveniente mover un tabique para que una habitación te quede un poco más grande, pues se lo dices y se ve hasta donde se puede mover. Al final lo hemos dejado todo casi igual que en el plano. Sólo hemos movido uno de los 2 cuartos de baño, haciéndolo un poco más ancho y la habitación de matrimonio, también un poco más grande. Para la semana que viene tienen previsto terminar toda la tabiquería.

Ahora tenemos que dar el siguiente paso, buscar un fabricante de cocinas para decidir donde vamos a situar los muebles, sobre todo el lavavajillas y el fregadero, por el tema de la instalación de fontanería.

Camiseta Original

noreply@blogger.com (Mac) — Wed, 24 Sep 2008 16:37:00 +0000

Aquí va mi colaboración con rubiaguru.com en forma de camiseta.

Nomino a mi colega deportivo y próximo iron-man, Ricardo.

Que corra el aire

noreply@blogger.com (Mac) — Sun, 14 Sep 2008 01:09:00 +0000

Últimamente hemos tenido un problema con la ventilación de la casa. Según la nueva normativa, la casa de tener instalado un sistema de ventilación mediante rendijas de aire para que el aire pase de las zonas "secas" (salón, habitaciones) a las zonas "húmedas" (cocina, cuarto de baño) y de ahí suba hasta salir por el tejado. Esto es para evitar malos olores y añadir mayor ventilación, en fin, una pijada.

Pues bien, resulta que en nuestro pueblo no hay ninguna casa que cuente con este sistema (por ser novedoso), con lo cual no hemos encontrado ninguna empresa que sepa montarlo. Lo más que hemos conseguido es contactar con una empresa de Barcelona que nos proporcionaría las piezas pero nosotros tendríamos que montarlo todo (y por supuesto no sabemos, esto no es como un mueble de ikea). Así que debido a estas dificultades, hemos hablado con el técnico de la gerencia de urbanismo (el que después irá a supervisar la casa una vez construida y otorgarnos la licencia de primera ocupación) para que me permita firmar un escrito renunciando a instalar dicho sistema de ventilación por falta de medios técnicos.

Bueno, lo mejor de todo ha sido que me he ahorrado unos 1500 Euros que es en lo que estaba presupuestada dicha instalación. Algo es algo.

La casa está enladrillada ...

noreply@blogger.com (Mac) — Sun, 31 Aug 2008 23:04:00 +0000

Hola a todos. Hay que ver que malas son las vacaciones, que pocas ganas de currar (sobretodo si es para actualizar el blog). Disculpad por todos estos días sin dar señales de vida. Aunque el blog está un poco parado, la verdad es que la obra continúa y ya se han puesto ladrillos por toda la fachada. A continuación se comenzarán a hacer los tabiques.

Ahora mismo estoy esperando a que el banco me de el dinero de la certificación, que, como esta vez la obra ya ha superado el 25 %, ha tenido que pasar un tasador para comprobar que todo está bien, y por eso llevo más de 2 semanas esperando. Entre hoy ya mañana seguramente me lo darán y así calmo un poco al constructor.

Se reanuda por vacaciones

noreply@blogger.com (Mac) — Fri, 08 Aug 2008 09:17:00 +0000

Ya por fin parece que vamos a continuar con la obra. Ya pasaron a revisar la estructura hace una semana, pero como resulta que el perito ha estado 15 días de vacaciones, no ha podido firmar la certificación de final de la estructura hasta hace un par de días. Ahora comienzan de nuevo los trámites para solicitar el dinero al banco y pagarles. Una vez que se les pague comenzará ya a pleno rendimiento el trabajo de albañilería.

Lo primero que harán será plantear los tabiques mediante hileras de ladrillos y nos llamarán para que veamos como queda distribuida la casa. Si no nos gusta, podemos cambiar la situación de los tabiques, aunque creo que no habrá falta, ya le hemos dado muchas vueltas cuando hicimos los planos.

Espero publicar con más frecuencia, pero entre que la obra está un poco parada y que yo también estoy de vacaciones, la verdad es que no hay muchas ganas. De todas formas, se intentará.

Esperando el OK para continuar

noreply@blogger.com (Mac) — Mon, 21 Jul 2008 11:21:00 +0000

Ya por fin han terminado la estructura. He podido hablar con el constructor para que me explicase el motivo del "paro" de la obra. Resulta que, una vez hecha la estructura, hay que notificarlo a una empresa de control de calidad (organismo de control técnico) que va a la obra y realiza una serie de comprobaciones y mediciones en el hormigón de la estructura para verificar que se ha hecho correctamente y que dicha estructura podrá soportar el peso de la casa sin problemas.

Esto, a partir de que se llama a la empresa de control de calidad, tarda aproximadamente unos 28 días. Ya falta una semana y pico para el plazo. Espero que no haya problemas con dicha estructura y podamos seguir construyendo.

Con lo cual, un parón justificado, sobre todo si no queremos que se nos venga la case encima cuando estemos viendo la tele.

Por cierto, he puesto una nueva foto de la casa. Yo no se si será por la cornisa que han puesto en el tejado, pero la veo más grande. La gente pasa y no se cree que sea una casa, mas bien un bloque de pisos. Así que a ahorrar más para amueblarla.

Aprovecho también para comunicaros que hoy es mi cumpleaños. Espero vuestros comentarios en forma de felicitaciones :)

La concesión de créditos para la compra de vivienda baja un 42,7 por ciento en mayo

noreply@blogger.com (Mac) — Mon, 14 Jul 2008 06:28:00 +0000

Expertos financieros apuntan que este descenso se debe tanto a la crisis de liquidez del sistema financiero internacional, que ha llevado a las entidades a endurecer los criterios para conceder préstamos hipotecarios, como a una caída de la demanda crediticia, ya que la subida del Euríbor y los precios de la vivienda hacen cada vez más difícil para las familias la compra de un inmueble.

Además, unas 60.000 familias se encuentran en la actualidad en situación de morosidad en España, cifra que podría duplicarse hasta alcanzar 120.000 en los próximos seis u ocho meses, según datos de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae).

La Adicae asegura que cerca de 4 millones de hipotecas, especialmente aquellas firmadas entre los años 2000 y 2008, están "en apuros" tras las últimas subidas de tipos de interés propiciadas por el Banco Central Europeo (BCE), la última de ellas el día 3 de julio que incrementó los tipos en la zona euro hasta el 4,25 por ciento.

Fuente: Libertad Digital

Poco movimiento

noreply@blogger.com (Mac) — Sun, 29 Jun 2008 22:28:00 +0000

La estructura se está retrasando en su finalización y, la verdad, no sabemos la causa, será que no les hace falta el dinero. Con lo cual, se ha avanzado algo en albañilería, pero todavía queda el techo del caballete del ascensor para acabar la estructura.

En estos días, la verdad, poco que contar, lo único, que hacienda por fin nos ha dado una alegría y nos han devuelto con la declaración unos 1000 y pico euros (casi nada para lo que llevamos gastado). La otra alegría, que acabamos de ser campeones de Europa!

Aquí os dejo unas fotos, para que veais como va avanzando (lo poco que va avanzando) la obra.

La primera foto, fachada norte. La segunda, detalle de los balcones de los dormitorios.

Capítulo 6: Albañilería

noreply@blogger.com (Mac) — Sun, 15 Jun 2008 13:14:00 +0000

Perdonad por todos estos días que he estado sin publicar, pero que es que estoy muy atareado últimamente. Como podeis ver en la foto, ya solo queda echar el hormigón de la última planta, que ya esta encofrada también.

Ya desde que terminaron la primera, comenzamos con los trabajos de albañilería, haciendo los muros exteriores, las escaleras, etc. En realidad faltaría el capítulo 5, que es la cubierta (tejado) pero me lo he saltado porque hasta que no esté la estructura terminada no se puede comenzar, y lo que sí ha comenzado es la albañilería.

La cosa va a un ritmo aceptable. Ya hemos elegido las losería y el ladrillo visto que colocaremos en la fachada. Ayer, además, estuvimos con el perito, el arquitecto y el constructor viendo la casa por dentro y comentandonos los detalles y pormenores de la obra. La verdad es que salimos ilusionados. Que bién, por fin se va haciendo realidad nuestro proyecto.