Din jurist @ 2b4y.com

Hur gör man och går man tillväga för att får till en förändring av något i bostadsrättsförening?

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 26 Apr 2017 10:45:00 +0200

Hej!

Jag har en bostadsrätt i en förening med 83 bostadsrätter och 55 parkeringsplatser

Dessa 55 parkeringsplatser subventioneras av dessa bostadsrätter 83st så även de som inte har parkering får vara med och subventionera mer kostnader för dessa?

Vid förfrågan till styrelsen så tycker de att det är minst arbete att ha denna subvention

Parkeringsplatserna har även olika storlekar och avgiften för parkeringsplatserna är ej baserad på yta vilket medför att stora parkeringar subventioneras av de mindre parkeringsytorna?

Vid förfrågan till styrelsen om man inte kan belasta alla kostnader genom att ta ut hyra för utnyttjad yta så tycker de att det medför för stort arbete för styrelsen?

Har ni några råd hur jag ska gå vidare?

Med vänlig hälsning

Christer

Hej Christer

Hur vidar något skall subventioners eller inte är det inte styrelsen som skall bestämma i en bostadsrättsförening.

Det är marioteten av medlemmarna som skall besluta detta på ett årsmöte. Å styrelsen har bara att följa och verkställa det som medlemmarna har beslutat om.

Tycker du att denna subventonen skall ändras så skall du skicka in ett förslag till bostadsrättsföreningen om hur du tycker det skall vara, också måste man ta upp denna frågan och rösta om det på nästa årsmöte som bostadsrättsföreningen har.

Tycker en mariotet som ditt förslag så blir det så, och röstas det ned så fortsätter det som det har varit att vara.

Om du tycker att svaret på frågan var till nytta och hjälp för dig?

Då tar vi tacksamt emot en gåva av dig till utgifterna som vi har haft för den juridiska rådgivningen och hjälpen som vi har givit till dig här. Du lämnar ditt bidrag enklast på länken här.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Samt har du juridiska frågor som du önskar ett svar på?

Skicka in och ställ dina juridiska frågor till oss här på jurist@2b4y.com, så besvarar vi dina juridiska frågor med svar helt gratis åt dig här.

Kan en bostadsrättsförening tvinga mig att flytta och ta bort mina prylar och saker från dem allmänna utrymena?

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 25 Apr 2017 10:19:00 +0200

Hej!

Jag heter Marianne och jag bor i BRF i Gbg med endast 4 lägenheter och alla är tvåor. Huset är hundra år gammalt och trähus.

Nu är det kris för mig i nuläget och jag vill veta vad som gäller juridiskt.

För att göra en historia kort så har följande hänt.

Jag har bott i min lägenhet i 11 år och jag och alla i huset har i alla år haft saker på vinden som är privat saker och skrymmande saker på gemensamhetsutrymmet på vinden. Det finns 3 olika förråd för olika personer i huset gjord av träribbor och hönsnät. Jag har har inget av dessa men jag har två extremt små förråd i källaren (då huset är gammalt och inte moderniserats och det är därför små enligt moderna mått)

Nu har styrelsen bestämt att allt ska bort på gemensamhetsutrymmet för de säger att det är brandrisk att ha saker där och de skriver hot brev till mig att privata saker ska vara borta före 26 april annars vidtar åtgärder som de har skrivit.

Men detta är totalt absurt och en Kafka situation och mina BRF styrelse medlemmar beter sig som Hitler typer och ska bara utöva makt.

Jag har mkt saker och mest av alla och jag vill behålla dessa då det är många saker bla från lådor som är från min mammas bo uppdelning som jag ska gå igenom i lugn och ro framöver. Men jag har inte hunnit el orkat med. Men också så vill jag förvara saker på en vind som är normalt som är skrymmande och som jag vill spara som man generellt kan göra i normala fall.

Nu har styrelse medlemmarna som är 3 personer haft container i helgen och de har kastat sina saker som de har haft på gemensamhetsutrymmet och det har varit manisk i sitt kastande men jag vill inte kasta något av mitt och de jag inte ska ha ska jag skänka till insamling.

Det jag har skrivit till dom i brev är att jag föreslår att betala en hyra för att ha de på vinden el att de byggs mer och nya förråd som jag kan bekosta själv men de vägrar och lämnar ingen motivering el argument varför jag inte får det. De är helt låsta och kan inte hitta lösningar el kompromissa el någonting och jag far så illa i allt detta.

Jag har föreslagits att magasinera men det är vansinnigt dyrt men också att jag inte kan komma åt att rensa.

Vad gäller i en sådan här svår situation? Kan de göra så här rent juridiskt?

Hjälp mig snarast för detta en svår allvarlig och viktig kris och jag behöver hjälp och svar omgånede?

Med tack på förhand.

Bästa hälsningar/ Marianne

Hej Marianne

Har en mariotet av bostadsrättsmedlemmarna beslutat om att man inte får uppbevara något på dem gemensamma utrymmena, så måste alla medlemmar i bostadsrättsförening acceptera och följa ett sådant beslut.

Därför är det inte mycket annat du kan göra än att försöka hitta ett extrent förråd och lager till dina saker.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Vad skall man ta med och inte ta med i en bouppteckning i ett dödsbo?

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 24 Apr 2017 10:01:00 +0200

Hej!

Hej Håkan. Se våra svar i fetstil efter repektive fråga här.

Tänkte göra den själv då mamma hade en lite ekonomi, men har några frågor:

Vi är tre syskon, mamma hade tillgångar runt 35000.

Det finns ett gåvobrev från mamma på ett fritidshus, skrevs 2014, till min bror som nu äger den,

marknadsvärdet uppskattades till 175000 och är ett förskott på arvet.

Min syster är väldigt angelägen att han betalar för sig så det är bäst att få med allt som krävs i bouppteckningen.

Själv behöver jag inte bli utlöst av bror men vill ändå påverka det som syster ev ska få tilldelat så jag tänker inte avstå min del.

Frågor:

Gåvan är ikryssad i bouppteckningen, ska kopia med?

Ja, en kopia på husöverlåtelsen skall bifogas med bouppteckningen.

Skall den tas upp som tillgång för mamma?

Ja, det skall bifogas under tillgångar i bouppteckningen.

Min bror vill komma undan så billigt som möjligt, kan syster kräva mer än sin laglott då det saknas andra tillgångar?

Nej, hon har inte rätt att få mer än sin laglott.

Ska ett sådant laglottsyrkande med i bouppteckningen?

Ja, du skall lägga med som en bilaga i bouppteckningen.

I hjälpen för bouppteckningen så står det bara att det är ”aktuellt när det finns ett testamente”.

Är det bara fakturor daterade innan dödsdagen som tas med, finns en bostadshyra senare bl.a.?

Det är bara tillgångar och skulder som finns på dödsfalls dagen enligt dödsfalls intyget som skall tas med i bouppteckningen. Samt att man få ta med en hyra efter det att dödsfallet har inträffat.

Ska en pensionsutb efter dödsdagen tas med?

Ja, utebetalningar för pensioner och återbetalningar för abonnemang skall tas med under tillgångar.

Behöver kopior på räkningar bifogas?

Ja, och på kvitto om att dem är betalade.

Tack för er hjälp i förskott!

Mvh Håkan

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Kan man och hur häver man en beställning av ett husköp och husbyggnation enligt konsument tjänstlagen och köplagen?

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 21 Apr 2017 10:45:00 +0200

Hej!

Har hamnat i en situation där vi håller på att kolla om möjligheterna att häva ett entreprenörskontrakt med en husleverantör.

Vi ingick i höstas ett avtal med en sundsvallsfirma för att få ett hus uppbyggt till oss. Det skulle enligt påskrivna avtal vara klart 31 dec, men är ännu inte klart. I en mailkonversation har ett flytande nytt ungefärligt datum, från deras sida nämnts. Vilket var "ungefär 15 feb".

Förutom denna försening, så har vi även problem med att tjänsten inte alls kan sägas vara fackmannamässigt gjorda. Så det är både en fördröjning samt fel, på tjänsten vi köpt.

Har just gjort en slutbesiktning och entreprenaden blev underkänd. Bokade då ett möte med hustillverkaren, där vi blev tvungen att bryta mötet pga hustillverkarens representant inte gick att föra en normal dialog med. Efter det rekommenderade besiktningsmannen oss att häva avtalet.

Men går det att få lite råd om vad som gäller när man vill göra det? Hur går man tillväga? Vem lämnar man in en sådan skrivelse till? Var kan man få hjälp? Hur tas beslutet om det ska hävas avtalet? Har suttit och läst konsumenttjänstlagen och tycker att enligt den, skulle gå att bryta.

Efter mötet vi inte kunde fullfölja, har hustillverkarens representant meddelat att de överväger att begära en överbesiktning.

MVH
Kathrin

Hej Kathrin

Ja om inte vara eller tjänst uppfyller dem kraven som annser vara normala eller som har utlovats enligt vad som är avtalat. Så har man som konsumt rätt att häva ett avtal enligt konsumnt tjänstlagen, och så som besiktingsmannen rekommenderat er att göra.

Ni skriver ett brev till säljaren om vilka brister och fel som ni åberopa för att ni vill häva köpet, och skickar det rekommenderat till säljaren så ni har bevis för att ni har överlämnat en begäran om häva hus köpet.

Gå inte husförsäljaren frivilligt med på häva köpet mellan er angående husbygget. Så får ni vända er till tingsrätten och stämma husförsäljaren och där begära att domstolen beslutar om att köpet skall häva på dem grunderna som ni åberopar och enligt konsument tjänstlagen.

Sen tar domstolen beslut om dem bristerna och felen kan anses utgöra en sådan grund enligt konsument tjänstlagen att ni har rätt att häva köpet.

Om ni vill ha juridisk hjälp och tycker det är svårt att själva driva ett sådant här ärende och tvistemål. Så kan ni vända er till en advokatbyrå eller en jursitbyrå som oss här och få hjälp med att driva ert ärende.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Vad händer om man inte får något hyreskontrakt eller några hyresavier av sin hyresvärd när man hyr en bostad eller lokal?

noreply@blogger.com (Unknown) — Thu, 20 Apr 2017 10:15:00 +0200

Hej

Vad gäller?

Min son ville hyra ett garage att meka med sin bil i, och eftersom han inte har något företag var det hans chef som skulle stå på kontraktet.

Denna muntliga uppgörelse gjordes i november. Han som hyr ut garaget blir ombedd flera gånger att skicka faktura på hyran. Men detta görs aldrig! Varken min son eller heller hans chef får någon faktura!

Den sista mars flyttade min son ut från garaget då han tröttnat på den dåliga ordningen!

Nu först har ägaren skickat fakturan på samtliga månader från novmber till mars!

Vad gäller när man bett om kontrakt och hyresavier, och de inte kommit när man bett om dem?

Mvh Linda

Hej Linda

För att hyresavtal avseende en hyeslokal skall vara gilltigt och bindande. Skall det vara och finnas ett skriftligt hyresavtal och som båda parter har skrivit under.

Finns det inget hyresavtal så har föreligger det inget hyresförhållande mellan din son / hans chef och fastighetsägaren som har lokalen.

Å därmed behöver din son / chefen inte betala dem fakturorna som fstighetsägaren har skickat nu.

Men glöm inte att ni måste skriva på fakturorna att ni "bestider dem i sin helhelt" och ta kopia på dem och skicka tillbaka fakturorna till fastighetsägaren.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Kan man och hur överklagar man ett strafföreläggande?

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 19 Apr 2017 12:53:00 +0200

Hej!

Har en fråga kring att överklaga en bot min sambo fått på grund av innehav av kokain. Han blev tagen den 18 april 2017 med kokain och fick på plats fråga om anställning, inkomst med mera.

Förra veckan fick han boten på 26.000kr. Den boten är långt över hans kapacitet att betala och vi vill nu överklara beloppet.

Hur går vi tillväga och hur bör man formulera sig för bästa möjliga utfall? Samt vart vänder vi oss med överklagan?

Fortsatt underbar onsdag,
Lisa

Hej Lisa

Tillsammans med boten skall han ha fått en skriftlig förfrågan om han godtager eller förnekar denna.

Förnekar man gärningen och boten så går ärendet vidare till rättegång och det bestäms där då vilket straff det skall bli.

Erkänner man gärningen på plats blir det ett straffföreläggande som man får betala.

Tillsammans med straffföreläggandet skall de bifogas en handling som beskriver om hur man går tillväga för att föverklaga beslutet.

Det ni kan göra är att skriva och förklara att han inte kan betala hela strafföreläggandet på en och samma gång. Samt bifoga gärna bevis för att han har ringa inkomster och därmed inte kan betala denna boten på en samma gång.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Har man rätt att resa inom EU om man inte har fått ett beslut om uppehållstillstånd av Migrationsverket?

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 18 Apr 2017 11:51:00 +0200

Hej,

Jag kommer ifrån Nigeria och är student på Lunds universitet. När jag först kom till Sverige så fick jag uppehållstillstånd utan problem.

Men när jag skulle förlänga mitt tillstånd i somras så fick jag först skicka in extra papper för att bevisa att jag uppfyller försörjningskravet, och nu är jag fortfarande i väntan på svar.

Jag får ingen information av Migrationsverket men har inte fått avslag på min ansökan heller - de sa bara att jag inte skulle åka utanför Sverige.

Nu nästan ett år senare har jag fått avboka flertalet resor och inte kunnat utföra min forskning på kemilabb i Köpenhamn som planerat inför Masterarbetet. Jag tar snart examen och vet inte hur jag ska ta vägen.

Mvh

Anna

Hej Anna

Så länge som du inte har något uppehållstillstånd så har du inte rätt att resa fritt inom EU, och det ända du kan göra är att vänta på att du får ett beslut om uppehållstillstånd ifrån Migrationsverket.

Väntetiderna för att erhålla ett beslut ifrån Migrationsverket är extremt långa på grund av den extra ordninära invandrings anstormningen som skedde under hösten 2015.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Om man köper egendom innan man har påbörjat och inlett en skillsmässa ingår då denna egendomen i bodelningen när man senare skall skilja sig?

noreply@blogger.com (Unknown) — Thu, 13 Apr 2017 11:35:00 +0200

Hej

Jag är gift sedan ca 5 år. Vi planerar skilsmässa och bodelning.Jag behöver köpa mig en bil innan bodelningen och innan det är ansökts om skilsmässa , dvs inom äktenskapet.

Jag har egna pengar att köpa en bil för. Inget billån ska tas.

Skatt, försäkring och bensin kommer att tas från gemensamt konto. Jag kommer att stå som ägare.

Är hela bilen då min vid skilsmässan och bodelningen, eller behöver den bilen bodelas?

Mvh Linnea

Hej Linnea

Eftersom ni inte har på börjat och inte inlett den planerade skillsmässan så kommer bilen ingå i bodelningen när ni skall skilja er.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Kan man använda lagen om MBL 35 angående en tvistig lönefordran?

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 12 Apr 2017 11:19:00 +0200

Hej.

Jag lämnade in en lönefordran till min arbetsgivare i slutet på 2016. Nu är jag varslad och slutar den 15/5 och funderar på vad som händer med min lönefordran när jag slutat? Om jag inte fått några besked innan det. Personalchefen i fråga svarar inte på vad som händer med den utan hänvisar till facket (som hon vet att jag inte är med i).

De har alltså skrivit tjänsteledigt på mig, i ca 150 h under en period, det är det fodrdan handlar om. Enligt facket ska jag ha betalt för dessa timmar då jag inte har varit tjänsteledig. (handlar om ca en månadslön)

Fackansvarig har pratat om MBL 35. Som jag fattat det måste de då ta tag i min fordran inom 10 dagar när det fått in den om jag hänvisar till just MBL 35 ?

Kan jag som inte är med i facket använda mig av MBL 35?

Och kan jag lämna in en till lönefordran med hänvisning till MBL 35 även fast jag redan lämnat in en fordran tidigare som är under utredning ?

MVH / Jennie

Hej Jennie

Ja, du kan avnända paragrafen MBL 35 om arbetsplatsen du jobbar på har skrivit på ett kollektivavtal med fackförbundet.

Samt om inte du och arbetgivaren har nått en lösning på tvisten mellan er inom föreskriven tid, så måste man lämna in en stämingsansökan angående fordran.

Det skall räcka med att du lämnat in din första fordran till arbetgivaren. Men vill du vara säker på att inte missa något, så kan du lämna in en till och då med hänvisning till paragrafen om MBL 35.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Är enskilda privata företag och affärer samt offentliga myndigheter och organisationer skyldiga att ta emot sedlar och kontanter som betalning för deras varor och tjänster som dem erbjuder och tillhandahåller?

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 11 Apr 2017 00:28:00 +0200

Hejsan!

Har stött på ett väldigt intressant mål med efterföljande dom på nätet!

Skulle vilja få det här förklarat för mig på ren svenska, det vill säga med enkelt språk som en femåring skulle förstå! Undrar om ni kan hjälpa till?

Det handlar om mål 2793-14. Länk:

http://www.hogstaforvaltningsdomstolen.se/Domstolar/regeringsratten/Avg%C3%B6randen/2015/September/2793-14.pdf

Här är länk till ett blogginlägg jag hittade om denna dom, som gjorde att jag blev intresserad av att veta vad domen betyder, i klartext, för gemene svensk:

http://mobil.andersleander.bloggplatsen.se/2017/01/23/11409549-hogsta-forvaltningsratten-vagrar-nagon-ta-kontanter-sa-ar-varan-eller-tjansten-gratis/

Oerhört tacksam för svar!

(Om ni inte kan svara på detta skulle jag vilja veta vart jag borde vända mig för att få svar).

/Therese

Hej Therese

Efter att ha tagit del av dem länkar du skickat samt den domen från högsta förvaltningsdomstolen som du hänvisar till.

Kan man dra slutsatsen att det är upp till var och ett enskilt privat företag och säljare av varor och tjänster att välja vilka betalningsalternativa som denna vill tillhandahålla och erbjuda sina kunder.

När det gäller offentliga myndigheter och inrättningar i samhället, så måste dem erbjuda ett bredare och bättre antal betalningsalternativ för dem individerna i samhället som nyttjar den offentliga verksamheten.

I det aktuella fallet som omskrivs i högsta förvaltningsdomstolens domslut angående offentlig vård. Så anser högsta förvaltningsdomstolen att om ett landsting erbjuder kontantbetalning av samtliga utställda fakturor på två sina sjukhus så anses det vara tillräckligt tillfredsställande enligt gällande lagstiftning på området.

Ovanstående gäller bara om det inte finns någon special lagstiftning, och som typ den som finns angående skatteinbetalningar som endast kan och får göras till skatteverkets egna angiva konto.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Måste en styrelse alltid följa det som har blivit beslutat på en årsstämma?

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 10 Apr 2017 22:33:00 +0200

Hej!

På förra årsstämma i vår samfällighetsförening har en motion röstats fram om att styrelsen upprättar en medlemslista med kontaktuppgifter, och sedan delar den på så sätt att alla medlemmar i samfälligheten kan komma åt den informationen.

Kan styrelsen vägra att genomföra det beslutet med tanken på att det kan finnas medlemmar som inte vill att deras uppgifter delas p.g.a. olika anledningar?

Vänliga hälsningar
Enisa

Hej Enisa

En styrelse måste alltid följa det som har blivit beslutat på en årsstämma.

Är det så att någon enskild medlem i samfälligheten inte vill ange eller röja sina kontaktuppgifter på grund av till exempel skyddad identitet också vidare. Är det inte upp till styrelsen att avgöra detta.

Utan det är upp till den enskilda individen att avgöra om denna vill dela med sig och ge ut sina kontaktuppgifter eller inte till samfälligheten.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Var vänder jag mig om jag blivit felbehandlad och skadats vid ett tandvårdsbesök och min tandvårdsbehandling?

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 7 Apr 2017 22:57:00 +0200

Hej

Fann er på internet och undrar vart jag kan vända mig då jag blivit felbehandlad inom tandvården.

Har vid tandläkarbesök fått mitt tandstatus försämrat, och har idag svårt att äta och tala, har betalt mycket pengar utan att fått hjälp.

Mina tandläkarbesök har varit vid Folktandvården. Tidigare haft gott tandstatus och inte ofta gått till tandläkare .

Vart jag kan vända mig för att få hjälp. Har idag ingen ekonomisk möjlighet att fortsätta besöka tandläkare.

Med vänlig hälsning

Marie

Hej Marie

Om du har klagomål på tandvården finns det olika instanser du kan vända dig till. Vart du ska vända dig beror på vad du är missnöjd med och vad du vill ha hjälp med. I de flesta fall kan klagomål och eventuella missförstånd redas ut genom att kontakta den som har utfört tandvården.

Om du inte kan komma överens eller det handlar om felbehandling eller skador, kan du behöva vända dig någon annanstans, till exempel till landstingens patientnämnder, Privattandvårdsupplysningen, Praktikertjänst reklamationsnämnd, Inspektionen för vård och omsorg eller Landstingens Ömsesidiga Försäkringsbolag, Löf.

Oavsett vem du vänder dig till kan det vara bra att be om ett skriftligt svar för att undvika missförstånd.

Klaga direkt hos tandvårdspersonal

I första hand kan du framföra ditt klagomål direkt till den person som du har blivit undersökt eller behandlad av. Det kan exempelvis handla om att du inte känner dig nöjd med arbetet som utförts, att du fått ett felaktigt bemötande eller tycker att du har fått betala för mycket.

Om du har behandlats inom folktandvården

Om du inte vill kontakta den du har behandlats av eller om det inte går att komma överens, kan du vända dig till mottagningens klinikchef eller verksamhetschef. Du kan också kontakta folktandvårdschefen i din region eller någon annan där som ansvarar för folktandvården.

Varje landsting eller region har en patientnämnd. Deras uppgift är att vara en länk mellan patienten och vården genom att stödja och hjälpa, ta emot synpunkter och klagomål och ge information om patientens rättigheter i vården. Patientnämnden informerar också om vart du kan vända dig i olika typer av ärenden för att utreda vad som hänt. I nämnden sitter politiker medan det är tjänstemän som handlägger klagomålen.

Patientnämnden gör inga medicinska bedömningar och har heller inga befogenheter att avgöra om något fel har begåtts eller inte. Patientnämnden har tystnadsplikt och du får vara anonym.

Om du har behandlats på en privat mottagning

Om du inte vill kontakta den du har behandlats av eller om det inte går att komma överens, kan du vända sig till mottagningens klinikchef eller verksamhetschef.

Har du varit hos en tandläkarmottagning verksam i Praktikertjänst och inte är nöjd med behandlingen, kan du vända dig till Praktikertjänsts Reklamationsnämnd. Nämnden kan bedöma både behandlingar och ekonomiska frågor, men tar inte ställning till anspråk på skadestånd. Vid krav på skadestånd måste du vända dig till tingsrätten.

Har du varit hos en privattandläkare som är medlem i organisationen Privattandläkarna kan du även vända dig till Privattandvårdsupplysningen, PTU.

PTU är Privattandläkarnas rådgivningstjänst för allmänheten. Hit kan du vända dig för att komma i kontakt med förtroendenämnderna. Du kan också vända dig till en förtroendenämnd om du har varit hos en tandsköterska eller tandhygienist som arbetar hos en tandläkare ansluten till Privattandläkarna.

Privattandläkarnas förtroendenämnder finns på flera olika platser i landet och de ger förslag på hur du kan komma överens med din tandläkare. Om privattandläkaren inte skulle följa deras rekommendation får hen inte vara med i Privattandläkarna. Normalt sett utreder förtroendenämnden inte händelser som är äldre än två år.

Är du inte nöjd med förtroendenämndens beslut kan du överklaga det till Privattandläkarnas centrala förtroendenämnd. På Privattandläkarnas webbplats kan du få information om vart du vänder dig om du har klagomål. Där kan du också göra en sökning för att se om tandläkaren är ansluten till Privattandläkarna.

Om tandläkaren inte är verksam i Praktikertjänst eller medlem i Privattandläkarna kan du inte vända dig till deras reklamationsnämnd eller förtroendenämnder. Däremot kan du driva ärendet rättsligt, men då bör du vara medveten om risken att få betala både de egna och motpartens rättskostnader om du förlorar, vilket kan kosta mycket pengar.

Du kan också kontakta Patientförsäkringsföreningen, PFF. Det är en ideell förening som försöker hjälpa de patienter som skadats av en oförsäkrad tandläkare, tandsköterska eller tandhygienist.

Du kan även vända dig till landstingens patientnämnd när du behandlats av en privattandläkare där verksamheten helt eller delvis finansieras av landstingen. Det kan till exempel gälla en mottagning som bedriver barntandvård och ungdomstandvård.

Du vänder dig också till patientnämnden för den tandvård som bedrivs i privat regi där tandläkaren eller tandhygienisten utför tandvård som finansieras av landstinget eller regionen inom särskilt tandvårdsstöd.

Om du tycker att det har gjorts ett fel

Du kan anmäla en händelse eller en person du blivit behandlad av till Inspektionen för vård och omsorg, IVO. Det har ingen betydelse om den personen jobbar inom folktandvården eller är privatpraktiserande.

Du måste göra anmälan inom två år efter att du fått behandlingen och den ska vara skriftlig. I första hand är det du själv som patient som får anmäla, men även anhöriga och närstående kan göra en anmälan om du inte kan göra den själv.

Både anmälan till IVO och dess beslut är offentliga handlingar som alla som vill kan läsa. Däremot är det sekretess på patientjournaler och andra liknande handlingar som ingår i utredningen och dem kan alla därför inte läsa.

IVO kan rikta kritik mot tandvårdspersonal och kan även anmäla personer till Hälso- och sjukvårdens ansvarsnämnd, HSAN. Det ska ske om det behövs för att stoppa rutiner och arbetssätt som kan vara riskfyllda.

HSAN kan pröva och besluta om att återkalla legitimationen från den tandläkare eller tandhygienist som har misskött sitt arbete.
HSAN kan pröva och besluta om att utfärda prövotid, vilket innebär att tandläkaren eller tandhygienisten måste stå under uppsikt i upp till tre år, samt att en särskild plan upprättas under den tiden.
HSAN kan pröva och besluta om att begränsa eller dra in en tandläkares rätt att skriva ut läkemedel.

IVO och HSAN tar inte ställning till om du kan få ersättning. Om du tycker att du har skadats av en behandling måste du ansöka om ekonomisk ersättning från Landstingens Ömsesidiga Försäkringsbolag, Löf.

En anmälan till IVO kan göras även när du har övergripande klagomål. Det kan till exempel gälla kritik mot organisationen eller allmänna brister i patientsäkerheten. Klagomål ska utredas förutsättningslöst och du behöver inte själv veta vem som har gjort något fel eller vad som inte fungerat bra.

Det är också till IVO du ska vända dig om du vill få något raderat ur din journal.
Folktandvården eller den privata mottagningen är skyldig att anmäla sig själv till IVO om det inträffar en skada eller att någon riskerar att få en allvarlig skada i tandvården. Det görs enligt Lex Maria.

Möjligheter att få ersättning

Blir du skadad när du har fått tandvård kan du ibland ha rätt till ekonomisk ersättning från patientförsäkringen, som alla tandvårdsmottagningar måste ha. Det spelar ingen roll om skadan har inträffat inom folktandvården eller inom den privata tandvården. Du kan få ersättning för skador som skett i samband med en undersökning eller en behandling.

Detta gäller även om skadan exempelvis har uppstått på grund av ett misstag, att utrustning har gått sönder eller att du har fått en felaktig diagnos som medfört en skada.

Ersättningen som ges kan till exempel gälla fysiskt och psykiskt lidande, extra tandvårdskostnader och resekostnader som har uppkommit på grund av skadan samt förlorad arbetsinkomst.

Tandvårdsbehandlingar innebär dock alltid en risk för komplikationer som inte är möjliga att undvika. Att behandlingen inte leder till önskat resultat eller att det kan bli besvärligt med värk efter en tandutdragning eller en lagning är till exempel något som är oundvikligt. Det kan du inte få ersättning för.

Får du inte ersättning för en skada eller ett lidande beror det oftast på att det inte hade kunnat undvikas.

Du gör en anmälan själv till Landstingens Ömsesidiga Försäkringsbolag Löf. Anmälan kan även göras av en anhörig eller någon närstående om du inte själv kan.

Anmälan måste göras inom tre år efter att du fått kännedom om att du kan begära ekonomisk ersättning för skadan. Det måste också vara möjligt för försäkringsbolaget att bedöma att det finns en skada. Det gör försäkringsbolaget med hjälp av journaler och röntgenbilder från tandläkaren som undersökt skadan.

Skada som har inträffat inom folktandvården

Vill du anmäla en skada som har uppkommit då du har besökt folktandvården kan du göra det till patientförsäkringen hos Landstingens ömsesidiga försäkringsbolag, Patientförsäkringen LÖF.

På deras webbplats finns blanketter som du ska fylla i när du gör en anmälan och där kan du läsa mer om vad som gäller för att du ska kunna få ersättning. Du kan också få information och hjälp av patientnämnden när du ska göra en anmälan.

Om du är missnöjd med Patientförsäkringens beslut kan du överklaga det till Patientskadenämnden. Mer information om Patientskadenämnden finns på Landstingens Ömsesidiga Försäkringsbolag Löf:s webbplats.

Skada som har inträffat på en privat mottagning

Om tandläkaren är medlem i organisationen Privattandläkarna kan du vända dig dit för att göra din anmälan. Det gäller även om du fått skadan hos en tandhygienist eller tandsköterska som arbetar hos en tandläkare ansluten till Privattandläkarna. På Privattandläkarnas hemsida finns mer information om vart du ska vända dig.

Om tandläkaren är verksam i Praktikertjänst kan du vända dig direkt till dem för att göra en anmälan.

Är tandläkaren inte medlem i Privattandläkarna eller verksam i Praktikertjänst måste du ta reda på vilket försäkringsbolag anmälan ska skickas till. Det enklaste är att fråga din tandläkare men du kan också vända dig till Patientförsäkringsföreningen, PFF, för att få upplysning om vart anmälan ska lämnas. Det gäller även om du har varit hos en privat tandhygienist.

Skada av läkemedel i samband med tandvård

Om du fått en oförutsedd biverkning eller skada av ett läkemedel i samband med din tandvårdsbehandling kan du ha rätt till ersättning från Läkemedelsförsäkringen. Läkemedelsförsäkringen är en försäkring som alla tillverkare och importörer av läkemedel i Sverige har. Du måste anmäla skadan till Läkemedelsförsäkringen inom tre år från det att du har fått kännedom om att skadan sannolikt har orsakats av ett läkemedel.

Missnöjd med tandvård utomlands

Har man blivit felbehandlad, fått en behandlingsskada eller är missnöjd med tandvård man fått utomlands, kan man inte anmäla det i Sverige. I stället måste anmälan göras i det land där man blivit undersökt eller behandlad.

Försäkringsskyddet är oftast sämre i andra länder och som regel finns det mindre möjligheter att få hjälp. Nordiska länder har dock ett försäkringsskydd som har likheter med det svenska.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Har min partner som icke är EU medborgare automatiskt rätt till uppehållstillstånd om jag som EU medborgare har uppehållsrätt och arbetstillstånd i Sverige?

noreply@blogger.com (Unknown) — Thu, 6 Apr 2017 22:23:00 +0200

Hej

Jag är från Litauen samt jag jobbar och bor i Sverige, och har ett Svensk personnummer samt har uppehållsrätt.

Jag är gift med en tunisisk man och han har ansökt om uppehållstillstånd och arbetstillstånd i Sverige. Han har nu fått avslag på sin ansökan, och de sa att bara för att jag har uppehållsrätt så får han automatiskt inte uppehållstillstånd för att få komma hit.

Vad kan jag göra?

MVH

Toma

Hej Toma

Bara för att du har rätten till ett uppehållstillstånd och arbetsrättstillstånd som EU medborgare, så per automatik har inte din man rätt att få ett uppehållstillstånd i Sverige som icke EU medborgare.

Vad din man och du kan göra är att överklaga Migrationsverkets beslut, och begära en ändring av detta så att din man kan också kan få kommer hit och stanna som anhöriginvandrare till dig, och detta eftersom ni är gifta.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Vad har jag rätt till om mitt nya elbolag har byt och sagt upp mitt gamla elavtal i förtid, och mitt gamla elbolag vill nu ha ersättning för detta kontraktsbrottet?

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 5 Apr 2017 01:58:00 +0200

Hej

Det är så att jag tecknade ett elavtal som skulle börja gälla när mitt nuvarande avtal tog slut, vilket är 2020-11-01.

Men bolaget jag tecknade med sa att dem skulle starta upp det 2017-04-01, vilket skulle innebära att mitt nuvarande avtal bryts och jag blir betalningsskyldig.

Jag har både ringt och mejlat, över en vecka i förväg, där jag har fått bekräftat att det var en miss av dem, de ska inte börja gälla 2017-04-01.

Eftersom den inträffande då dagen var på en helg. Så fick jag inte reda på vad som skett fören 2017-04-03, och då dem redan har de genomfört bytet, och jag är nu betalningsskyldig till mitt gamla elbolag.

Vad har jag rätt till i det här fallet?

Timmie

Hej Timmie

Ditt gamla elbolag har helt rätt till skadestånd av dig. Eftersom du har brutit kontraktet med ditt gamla elbolaget i förtid, och härmed har du begått ett kontraktsbrott samt därmed blir du skadeståndsskyldig genomet ditt gamla elbolag.

Eftersom det är ditt nya elbolag som har erkänt att dem orsakat skadan, och detta genom att begära uppsägning av ditt gamla elavtalet med ditt gamla elbolag i förtid. Så blir ditt nya elbolag skadeståndsskyldig gentemot dig med samma belopp som ditt gamla elbolag nu begära skadestånd.

Så du har all rätt på din sida, och kan nu nästan begära vad du vill av ditt nya elbolag.

Du kan kräva att dem återställer skadan genom att ändra tillbaka så du fortfarande har ditt gamla elbolag och detta fram tills detta kontraktet går ut med ditt gamla elbolag.

Eller så kan du kan begära ditt nya elavtal med det nya elbolaget skall fortsätta gälla som det är omändrat till nu, och att dem skall ersätta dig med samma belopp som ditt gamla elbolag nu kräver dig på i skadestånd.

Du kan även välja att häva hela avtalet med ditt nya elbolaget. Eftersom dem har begått kontraktsbrott, och även begära ersättning med motsvarande vad som ditt gamla elbolag nu vill ha i ersättning för skadan som ditt gamla elbolag har lidit.

Lite enkelt uttryckt kan man säga att avtalslagen säger: Att den som orsakar en skada skall ersätta alla inblandade parter så dem går skadeslösa ur situationen.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Vem ärver vem om en av dem redan är avliden och död och dem har olika fäder och pappor men samma mamma?

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 4 Apr 2017 01:20:00 +0200

Hejsan!

Jag har en moster som nyligen gått bort, hon har 2 söner med olika pappor. En av sönerna har gått bort och han hade inga barn, stannar arvsrätten där då eller går den vidare till klass 2?

Jag skriver inte för egen del utan för sonen som är i livet, som har svårt att uttrycka sig i tal och skrift.

MVH Monica

Hej på er.

Man ärver bara i rätt upp- samt nedstigande familjemedlemmar. Det vill säga barn ärver sina föräldrar, och föräldrarna ärver sina barn om dem inte har egna barn.

Samt den som som skall ärva måste vara i livet för att kunna ärva något.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Har en arbetsgivare rätt ta reda på att man har framför anonym kritik genom en enkät avseende en kurs som arbetsplatsen har bekostat?

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 3 Apr 2017 01:06:00 +0200

Hej

Jag deltog i en utvärdering av en kurs som sköttes av en extern firma som finansierades av min arbetsgivare.

Jag lämnade inte namn på utvärderingen för jag ville vara anonym eftersom jag hade en del kritik mot kursinnehållet.

Det stod också på utvärdering "Math your permission, we'll also send your outputs to your HR and/or Line manager in order that they too can support you as you apply this learning in the workplace, developing new skills and fuelling growth - yours and the organisation"

Nu har min arbetsgivare tagit reda på att det var jag som lämna in den anonyma utvärderingar och jag fick en hel del kritik från översta ledet av ledningen.

Har ledningen gjort något legalt fel i att ta reda på vem som hade lämnat anonyma utvärderingen och även ge kritik mot mig?

Jag har ingen att vända mig till längre i jobbet då ledningen har gjort detta.

Tack för hjälpen

Berit

Hej Berit

Har dem inte uttryckt och sagt till er att era utvärderingar som ni lämnade in om kursen skulle vara och förbli anonyma.

Samt att med den formuleringen som du nu har angivit här ovan, så framgår det tydligt att dem kommer att vidarebefordra och delge era utvärderingar och svar till HR avdelningen.

Så har har dem aldrig uttryckt att dem skall vara och förbli anonyma så har dem inte gjort något fel i att vidare befordra din utvärdering och dina svar till ansvariga inom ledningen.

Detta även om du valt att inte ange ditt namn och ville vara anonym när du svarade.

Däremot är det varken tillåtet att frysa ut eller mobba någon på en arbetsplats, och för att personen har en avvikande mening och har framfört sin kritik gentemot en kurs eller liknade.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Kan en bostadsrättsföreningen ålägga och tvinga sina medlemmar att ta ansvar för samt utföra olika saker för föreningens räkning?

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 31 Mar 2017 00:44:00 +0200

Hej

Min gamla mamma bor i en liten bostadsrättsförening som bildades 2013 tror jag.

Lgh 1 Par på 26 respektive 27 år, mannen sitter i styrelsen som kassör

Lgh 2 Ensamstående kvinna 53 år, ordförande från start

Lgh 3 Ensamstående kvinna 84 år (min mamma som också har Alzheimers, använder rullator och får hjälp i hemmet av Hemtjänsten i kommunen)

Lgh 4 Ensamstående kvinna 64 år, medlem i styrelsen

Lgh 5-6 Ensamstående kvinna 75 år

Styrelsen består av lgh 1, 2 samt 4.

Inför årsmötet 2017 har styrelsen lagt följande förslag:

Det betyder alltså att mamma själv måste köpa trappstädning, snöröjning, gräsklippning och löpande skötsel av trädgården helt på egen hand.

Vi har tittat i stadgarna och funnit att bostadsrättsföreningen ansvarar för parkeringsytor, gårdsytor, gångvägar och övrig mark inom fastigheten som föreningen äger. De vill säga snöröjning och sandning, planteringsytor, träd och växter samt utvändiga vatten- och avloppsanläggningar (se bifogad bilaga).

Frågan är: Kan en styrelse göra så här?

Bifogat finns Bostadsrättsföreningens markansvar

Hälsningar

Carina

Hej Carina

Ja, en styrelse kan lägga fram olika förslag och sedan är det upp till medlemmarna att rösta om dessa förslagen på årsmötet. Samt att om en majoritet röstar för ett förslag så går det igenom, och då gäller det för alla som är medlemmar i bostadsrättsföreningen.

Det är vanligt att man i kolonilottsföreningar har en årlig städdag på våren och en på hösten, och dem som då inte kommer och hjälper till på dessa dagarna. Brukar få betala en beslutad straffavgift till koloniföreningen.

Så om förslaget går igenom och din mamma inte klarar av att utföra det som man beslutat att varje medlem i bostadsrättsförningen skall göra. Så innebär det att hon får hittat någon annan som kan hjälpa henne med att utföra dem sysslorna som åligger henne enligt majoritetsbeslutet på årsstämman.

Samt att det är helt riktigt som du har hittat om att bostadsrättsföreningen är och har ansvaret för dem allmänna ytorna. Och eftersom din mamma är en medlem i bostadsrättsförningen så har och bär hon sin del av föreningens ansvar för dem gemensamma ytorna som finns i bostadsrättsföreningens ägo.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Jag har en AGB försäkring och kan man mäta ut denna för mina skulder hos kronofogden?

noreply@blogger.com (Unknown) — Thu, 30 Mar 2017 11:23:00 +0200

Hej!

Har skuldsanering och har nu blivit uppsagd på grund av arbetsbrist efter 25 år på företaget. Nu får jag ut en summa från en AGB försäkring.

Kan Kronofogden utmäta denna?

Jörn

Hej Jörn

Ja, eftersom den ersättningen som du nu får ut via AGB försänkningen är och anses vara lön till dig, så kan kronofogden mäta ut och ta överskottet som överstiger existensminimum enligt kronofogdens levnadsnorm.

Men du har rätt att få ut samma belopp som skuldsaneringsbeslutet säger varje månad av det som ABG försänkningen betalar ut nu.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Har man rätt till gemensam egendom och giftorättsgods om man endast varit gifta en väldigt kort period och tid?

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 29 Mar 2017 11:05:00 +0200

Hej min fråga är

Jag träffade en man under -15 och vi gifte oss i juli -16. Min man lämnade in skilsmässohandlingar själv i december -16 eftersom jag inte ville skilja mig. Tingsrätten har nu gett oss 6 månaders betänketid till den 15/7 -17.

Jag undrar om jag har rätt till någon ersättning från honom eller har vi varit gifta för kort tid?

Mvh

Bodil

Hej Bodil

Huvudregeln är att makarnas sammanlagda giftorättsgods skall delas lika mellan makarna.

Det finns dock en jämkningsregel. Denna regel kan åberopas av den som hade mest giftorättsgods. Om äktenskapet varat i mindre än fem år är det vanligt att jämkningsregeln används.

Vanligtvis tillämpas den så som att om makarna varit gifta i två år läggs 2/5 av giftorättsgodset till bodelningen, om de varit gifta i tre år 3/5 osv.

I ert fall då ni inte ens varit gifta ett år torde jämkning tillämpas, och eftersom ni varit gifta mindre än ett år, så då blir det inget giftorättsgods som skall fördelas mellan er enligt denna jämkningsregel.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Hur räknar jag vid en bodelning när jag ska köpa ut min partner och make samt man eller fru och maka från vårt gemensamma hus och bostad?

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 28 Mar 2017 10:39:00 +0200

Hej

Jag och min man ska skiljas och vi har ett hus med gemensamma lån. Hur räknar jag vid bodelningen när jag ska köpa ut min man?

Marknads värde: 3 500 000 kr

Inköpspris inkl. lagfart: 2 560 520 kr

Mäklararvode: 90 000 kr

Uppskovsbelopp min man: 332 157 kr

Uppskovsbelopp jag: 85 690 kr

Övertagande av lån: 2 433 125 kr

Lösöre har vi kommit överens om.

Våra CSN-lån står vi själva för.

Tack på förhand//

Ewa

Hej Ewa

Formeln är huset försäljningspris minus låneskulder och försäljningskostnader, och sedan delas en eventuell vinst eller förlust lika mellan er.

Så i det här räkneexemplet blir det: Marknadsvärde / Försäljningspris 3 500 000 kr minus låneskulder 2 433 125 kr och mäklararvode 90 000 kr, och som ger en vinst på 976 875 kr.

Den totala vinsten i detta fallet blir 976 875 kr, och eller om det varit en förlust skall denna också delas lika mellan er. Detta blir alltså 488 437,50 kr i vinst och som ni skall ha var för sig när bodelningen är klar.

Så den maken eller makan och partnern som vill köpa ut den andra ifrån huset måste betala denna maken eller makan och partnern 488 437,50 kr.

Eventuella uppskovsbelopp som varje part har dras av enskilt av respektive part i sin egen deklaration när denna parten säljer sin andel i huset.

Räkneexemplet grundar sig på att ni inte har något äktenskapsförord mellan er, och att ni har betalat lika mycket var i kontantinsats när ni köpte huset.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Vad kan man göra om man har skrivit på ett bodelningsavtal och sedan upptäcker att det fanns mer egendom som skulle ha ingått och ha delats?

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 27 Mar 2017 11:05:00 +0200

Hej

Vi skrev på ett bodelningsavtal 25/10 2016. Men jag upptäckte innan jag skulle betala bodelnings likviden på 1/12 för huset till min ex make, att han undanhållit ett bankkonto på ca 400 000.

Enligt samtal med den jurist på jurist byrån som vi anlitade så måste jag betala, och sen kunde vi reglera det med ett tilläggsavtal. Vilket enligt juristen så gick mitt tidigare make med på detta enligt ett telefonsamtal med honom. Men nu svarar han inte på sms o telefonen längre.

Vad gör jag för att gå vidare och vilka chanser har jag för att få upprättelse?

Mvh Eva

Hej Eva

Det var synd att inte tilläggsavtalet skrevs och reglerades samband med att bodelningsavtalet undertecknades mellan er.

Har du inte betalt bodelningsavtalet ännu. Kan du betala bodelningsavtalet och göra ett avdrag i från detta med motsvarande den delen av det som du skall ha av det bankontot som han har undanhållit från bodelningsavtalet.

Har du betalat din del av bodelningsavtalet. Så är det ända du kan göra är att skicka ett rekommenderat kravbrev till honom avseende den delen som du nu anser att du skall ha av pengarna från det undanhållna bankkontot som inte regleras i bodelningen.

Betalar inte din ex man detta kravet till dig, så får du gå vidare och stämma honom i domstol och begära där att du vill ha din del av pengarna eftersom dem inte blivit reglerade i bodelningsavtalet mellan er.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Hur göra man en fastighetsdelning och klyver en korsvis samägd fastighet eller fastigheter?

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 22 Mar 2017 00:50:00 +0100

Hej!

Min syster och jag samäger en fastighet som besår av två skogsskiften. På det ena skiftet finns det byggnader. Dessa skiften är samtaxerade. Vi äger alltså hälften var av båda skiftena.

Nu vill min syster avsluta samägandet och vi har kommit överens om att dela upp det. Så att vi blir ensam ägare till var sitt skifte. (Skiftena är likvärdiga).

Hur löser vi detta mest praktiskt och billigast?

Vi har förstått att vi inte kan ge respektive hälft som gåva. För det blir ett så kallt korsvis byte, och då räknas det inte som gåva, och de innebär att vi få betala mycket i skatt.

Har ni några bra alternativ?

Tack på förhand

MVH

Eva-Marie

Hej Eva-Marie

Visst kan det vara trevligt att äga tillsammans. Men i de flesta fall är inte samägandet resultatet av något aktivt val. Utan ett resultatet av föräldrars rättviseambitioner eller en enkel lösning på ett komplicerat arvskifte. Och i vissa fall fungerar det helt enkelt inte. Så här kan man avsluta ett korsvis samt samägande av fastigheter.

Upplösning av samägande

Ett samägande kan upphöra på flera sätt. Bäst resultat rent ekonomiskt uppnår ni normalt om fastigheten säljs till utomstående köpare med hjälp av en fastighetsmäklare. Är ni inte överens kan fastigheten säljas på offentlig auktion om denna möjlighet inte avtalats bort.

Offentlig auktion

Går det inte att få samarbetet att fungera återstår försäljning. Enligt samäganderättslagen kan du ansöka hos tingsrätten om att fastigheten ska säljas på offentlig auktion. Övriga delägare kan då normalt inte hindra att försäljningen genomförs, men kan få den framskjuten om det finns synnerliga skäl. Ett sådant skäl kan vara att det på grund av lågkonjunktur inte går att få ett rimligt pris. Ni kan också begära att tingsrätten beslutar om ett minimipris. Lämnas inget bud som uppgår till eller överstiger detta pris kan fastigheten inte säljas. Vid auktionen får även du och övriga delägare lämna bud. De kostnader som uppstår i samband med auktionen ska betalas av samtliga delägare i förhållande till var och ens andel i fastigheten.

Köp

Ska en delägare köpa ut övriga kan priset bestämmas på olika sätt. Ett sätt är att låta en eller två fastighetsmäklare värdera fastigheten så att ni kan ha värderingen som riktmärke för köpeskillingen. Ett annat sätt är att bestämma värdet till 1,33 x taxeringsvärdet eftersom ambitionen med taxeringsvärdet är att det ska motsvara 75 procent av marknadsvärdet.

Gåva

En eller flera delägare kan ge sin andel i gåva till annan delägare. Sådan gåva kan villkoras så att gåvotagaren betalar eller övertar skulder till ett visst belopp i samband med gåvan. Om detta belopp understiger taxeringsvärdet för gåvoåret räknas överlåtelsen skattemässigt som gåva. Det blir då inte aktuellt med någon vinstbeskattning. Vid en framtida försäljning beräknar gåvotagaren vinsten med ledning av givarens omkostnadsbelopp, det vill säga inköpspris och förbättringsutgifter. Det som gåvotagaren betalade till givaren tas det ingen hänsyn till vid vinstberäkningen. Tänk på att du inte kan ge en gåva till någon som samtidigt ger en gåva till dig. Sådana korsvisa gåvor räknas som byte. Beskattning sker då med ledning av marknadsvärdet.

Klyvning

Om den samägda fastigheten är stor kan samägandet lösas upp genom att fastigheten klyvs i flera mindre fastigheter. Ansökan om klyvning lämnar du till Lantmäteriet. Om klyvningen genomförs utan att någon kontantersättning betalas ut till någon av delägarna uppstår inga skattekonsekvenser.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Kan man starta en rättsprocess och stämma någon som inte följer en överenskommelse och som man har ett muntligt avtal med avseende en lägenhet?

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 21 Mar 2017 00:22:00 +0100

Hej

Jag har låtit en kompis bo i min hyreslägenhet, och hon skulle betala hyrorna samt el och internet, och vi hade endast muntligt avtal mellan oss. Hon stod ensamt skriven på lägenheten

Nu visar det sig att hon inte har betalat en enda räkning och jag är vräkt. Dessutom är alla mina möbler borta från lägenheten. På grund av detta har jag fått över 40 000 kr i skuld hos Kronofogden.

Finns det möjlighet att stämma hon som bodde i lägenheten?

Tacksam för hjälp! / Jenny

Hej Jenny

Ja du kan stämma henne och kräva att hon skall betala till dig eftersom hon inte har följt den överenskommelse som ni hade om vad hon skulle betala.

Muntliga avtal är lika giltiga som skriftliga avtal. Problemet är bara att muntliga avtal är mycket svåra att bevisa när det kommer till att man måste stämma någon.

Så det största problemet du kommer om du stämmer henne och kräver dina pengar enligt er överenskommelse är att bevisa vad denna överenskommelsen var och ni har haft den eftersom den inte är skriftlig utan bara muntligen mellan er två.

Så vårt råd är att du överväger väldigt noga innan du stämmer och inleder en rättsprocess avseende det här ärendet då bevisningen verkar väldigt svår.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Vad händer om man är sambo och inte har något samboavtal och testamente samt att en av oss avlider och man äger en gemensam bostad och fastighet?

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 20 Mar 2017 00:06:00 +0100

Hej

Jag är sambo med en man och flyttade in 2004 i hans hus, och som han köpt några år tidigare.

Ett köpebrev är upprättades år 2009 med hjälp av bankens jurist avseende halva fastigheten, och med en köpeskilling om 318 750 kr.

Lagfart beviljades från Lantmäteriet för mig om att halva fastigheten.

Vad jag förstår så äger jag inte någon del i fastigheten, inga pengar har utgått från mig. Jag vet faktiskt inte varför detta gjordes. I samband med köpebrevet blev jag med låntagare 50% på vårt huslån.

Idag har bostaden värderats till 1 600 000 och vi har lån på ca 900 000 kr.

Min fråga är hur jag/vi säkrar situationen så jag inte står med ett halvt bostadslån om ex min sambo skulle gå bort.

Hälsningar Annika

Hej Annika

Eftersom du är registrerad ägare till halva fastigheten på Lantmäteriet, och har lagfart på detta. Så äger du halva huset.

Om du inte har betalt den avtalade och registrerade köpeskillingen för den delen du har köpt av fastigheten. Så är det att betrakta som skuld du har till din sambo.

I och med att du skrevs in som med lånetagare på lånet avseende fastigheten, så är ni dem flesta lånen skrivna så ni är solidariskt betalningsansvariga för hela lånet. Det innebär att om en av er inte kan kan betala så är den andra personen fullt ut betalningsansvarig för hela fastighetslånet.

Om ni är sambo och någon av er avlider. Så skall man göra en bouppteckning och bodelning, och om in inte har något samboavtal eller testamente så sker följande:

Du äger halva fastigheten och den andra halvan av fastigheten ärver den avlidnes arvingar, och dem kan kräva att den efterlevande skall lösa ut arvingarna, och om den efterlevande vill bo kvar på fastigheten.

Så vad ni borde göra som är sambos. Är att upprätta ett samboavtal och testamente så den efterlevande kan och har rätt att bo kvar även om någon av er skulle avlida.

Vill ni ha hjälp med att upprätta ett samboavtal och testamente så kan ni vända er till en advokat eller kontakta oss som jurist här, också kan ni får hjälp med att upprätta dessa på ett korrekt sätt.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.

Om man har skrivit på ett hyreskontrakt avseende en lägenhet och sedan ångrar sig. Har man då ångerrätt och kan häva hyresavtalet och kan slippa att betala?

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 17 Mar 2017 23:42:00 +0100

Hej

Mina föräldrar tittade på en lägenhet som stått tom några månader, och tackade ja och skrev på kontrakt för inflyttning 2 månader framåt.

När de träffat VD samma dag som kontraktsskrivningen så fick de så dåliga vibbar av henne. Att de ångrade sitt påskrivna kontrakt och ringde dit 2 dagar efter, och sa ifrån att de ville hoppa av.

Stämmer det att de är tvingade att betala 3 månads hyror?

Mvh

Christina

Hej Christina

När det gäller hyreskontrakt så finns det ingen ångerrätt eller liknade.

Så svaret på din fråga är ja, och att dem måste betala så många månadshyror som det står att uppsägningstiden är på i hyreskontraktet på lägenheten.

Här hittar du alla dem eventuella avtal och kontrakt som du behöver.