Direto Imóvel - Seu guia de imóveis na internet

Locais violentos no Rio. Antes de comprar ou alugar um apartamento ou casa veja esses sites.

2016-11-09T04:31:00.001-08:00

Se você deseja fugir da violência no Estado do Rio de Janeiro e procura um novo apartamento ou casa eu sugiro os seguintes sites que mostram os registros de tiroteios e crimes na cidade do Rio e até mesmo em outro municípios.

Fogo Cruzado - http://fogocruzado.org.br/

Onde Fui Roubado - http://www.ondefuiroubado.com.br/rio-de-janeiro/RJ

E esse é para você verificar antes de sair de casa para saber se está acontecendo algum arrastão; tiroteio no caminho.

Onde tem tiroteio - https://twitter.com/rj_ott

Poderia existir um site também informando os locais que tem ou não alagamentos e outros problemas como barulho de vizinhos; carros com som alto; festas e etc... Acho que seria uma boa idéia para levantar isso sobre endereços.

Bom pessoal. É isso e fica a dica.

Boa sorte na hora de decidir.

Passo a passo para vender/ comprar imóvel

2012-08-25T06:24:00.001-07:00

Passo – a – passo da compra do imóvel

1) Sinal – Máximo 10% do valor da venda

2) Verificação do imóvel (ver lista de documentos abaixo);

3) Verificação do(s) vendedor(es) (relação de documentos abaixo);

4) Escolher o tabelião:

a. Reanálise de documentação pelo tabelião;

b. Se aprovada a documentação, solicita-se a guia de ITBI

5) Recolhimento do imposto de transmissão (ITBI);

a. Prefeitura – 2% do maior valor (negócio ou avaliação)

6) Lavratura da escritura

a. Entrega do translado ao comprador pelo tabelião (72hs)

7) Registro da Escritura

a. Apresentação do título no registro imobiliário (Prenotação);

b. Análise do título pelo registrador (máximo 30 dias);

c. Se aprovado o título, opera-se a transmissão da propriedade;

d. Se houver exigências, o adquirente terá 30 dias para cumpri-las;

e. Após o cumprimento das exigências, transmite-se a propriedade.

Relação de documentos referentes ao imóvel:

Escritura Registrada no competente Registro de Imóveis;
Certidão de Ônus Reais (Registro de Imóveis) - Certifica a inexistência de encargos (foros, penhoras, hipotecas etc) sobre o imóvel;
Certidão de Situação Imobiliária - Quitação Fiscal (Prefeitura) indicando o pagamento do IPTU, Taxas de Lixo etc;
Certidão de Situação Enfitêutica (Prefeitura) - Informa se o imóvel é foreiro;
Certidão Negativa do ajuizamento de débitos fiscais sobre o imóvel (9º Registro de Distribuição);
Certidão Negativa do ajuizamento de ações cíveis contra o condomínio (1º, 2º, 3º e 4º Registros de Distribuição) - opcional.

Relação de documentos referentes a Pessoas Físicas e Jurídicas:

Certidão de capacidade jurídica dos vendedores – 1º e 2º Ofícios de Interdições e Tutelas (Capital). Para demais cidades, RCPN 1º Distrito;
Certidão Negativa de ações e execuções Cíveis e Fiscais, ajuizadas em nome do vendedor – 1º, 2º, 3º, 4º e 9º Registros de Distribuição na Capital – RJ (Distribuidor competente nas demais cidades) e serviço de distribuição da Justiça Federal, via internet (www.jfrj.gov.br);
Documentos de identificação - identidade; CPF, Certidão de Casamento etc.

Não esqueça de visitar nosso site: www.diretoimovel.com.br e assim você poderá anunciar grátis* sua casa; apartamento ou imóvel comercial.

( * ) Aplica-se somente aos anúncios básicos, com fotos fornecidas pelo anunciante via upload. Fotos profissionais e outros serviços serão cobrados desde que sejam requisitados pelos anunciantes.

Por que anunciar com fotos profissionais?

2012-06-18T19:39:00.000-07:00

Anunciar um imóvel na internet faz parte do processo da venda e o velho ditado: 'A primeira impressão é a que fica'. Isso mesmo, você não vai ter a segunda chance para causar a primeira impressão, por isso anunciar na internet com fotos de profissionais é muito importante para você não perder potenciais compradores para o seu imóvel e justificar o preço que você está pedindo em seu patrimônio.

Eu até poderia dizer que você está fazendo um investimento no seu anúncio e uma vez com as fotos profissionais, você vai poder divulgar em qualquer site.

Você pode até fazer suas próprias fotos, mas quando procuramos algo, não queremos ver algo bonito? Que encha nossos olhos? Com equipamentos profissionais; iluminação adequada e pegando os melhores ângulos de sua casa os fotógrafos profissionais vão ajudar a dar um 'plus' no seu anúncio considerável aumentando as chances do comprador aparecer mais rápido devido a qualidade das fotos.

Duas dicas para você:Organizar sua casa uma dia antes das fotos e o quintal, se tiver e lembre-se que as fotos que as pessoas estão vendo procurando a nova casa é uma visita virtual. Faça uma lista do que você gostaria de destacar no seu imóvel. Mostre porque a pessoa que está vendo as fotos deveriam comprar seu imóvel.

A Direto Imóvel tem fotógrafos profissionais experientes nas cidades do Rio de Janeiro; Niterói; São Paulo e ABC paulista.

Nossa equipe conta com anos de experiência e nós temos certeza que você não vai ficar desapontado.

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Comprar imóvel pela internet. Algumas dicas.

2012-06-12T17:10:00.002-07:00

Pelo menos por enquanto e pelo que eu saiba ainda não é possível comprar um imóvel pela internet. Mesmo porque, comprar um imóvel não é como comprar um livro; uma câmera digital ou até mesmo um simples par de tênis on-line. Antes de tudo você vai visitar o imóvel para verificar as reais condições do que está sendo anunciado; o bairro; a vizinhança entre outras coisas que vão ser cruciais para iniciar o processo de compra.

A internet é um meio pelo qual hoje divulgamos os imóveis e os compradores dão o primeiro passo no processo de compra, a busca do imóvel ideal para o seu orçamento.

Mas o foco deste post é dar algumas dicas de segurança para o comprador e para o vendedor quando o assunto é publicar x procurar um imóvel na internet, seja para alugar ou vender.

PARA O COMPRADOR:

- Suspeite sempre de preços muito abaixo do mercado - Este imóvel pode ter algum problema ou estar na justiça e até mesmo sem toda documentação em dia. Há também a possibilidade de débitos não honrados pelo proprietário. Isso tudo você tem como saber através de certidões negativas; levantando as ou informações junto a prefeitura com o IPTU por exemplo.

- Nunca forneça nenhum tipo de informação pessoal - Se você estiver ligando para saber sobre o imóvel, você não precisa dar o número do seu CPF; RG entre outros dados pessoais. Seu telefone para retorno e seu nome já são suficientes. As informações que você precisará passar, será junto aos orgão copetentes, como cartórios; bancos e etc junto com o vendedor. Então lembre-se nada de informações pessoas por telefone; e-mail ou qualquer tipo de instrumento. Tudo terá o momento certo para acontecer.

- Visitando o imóvel - Visite de preferência acompanhado por alguém, mesmo que a pessoa fique te aguardando do lado de fora do imóvel; informa a amigos e familiares que você está indo fazer uma visita, dando o endereço do imóvel de seu interesse.

- Não tenha pressa na visita - Você pode visitar o imóvel e depois, senão conhecer a região, passear para ver um pouco da rotina do local; o comércio; transporte público e se o imóvel te interessar de fato; vá em outros horários também, mesmo que seja na rua e bairro para ver como é um pouco a rotina do local.

- Cópias dos documentos do imóvel - Solicite cópias dos documentos do imóvel, uma vez que você tenha interesse em comprá-lo antes da visita.

- Analise a estrutura do imóvel - É sempre bom ficar atento a rachaduras; vazamentos ou manchas nas paredes; umidade e etc.

- Manutenção do imóvel - Pergunte sobre como é feita a manutenção; observe o nível de limpeza e cuidados que há na propriedade.

- Pergunte o valor de todas as taxas - Não deixe escapar o valor de todas as taxas, como IPTU; e condomínio (de preferência os ultimos 3 meses no mínimo) por exemplo.

- Pequisa junto ao PROCON - No caso de compra de imóveis por uma imobiliária; construtora faça uma busca no PROCON ou Cadastro de Reclamações Fundamentadas para verificar o histórico da entidade que vende e até mesmo faça buscas no google com o nome da empresa para ver se há ocorrências negativas na internet.

- Verificar problemas técnicos - Ligue todas as luzes do imóvel e desligue; teste as tomadas; verifique a pressão da água nas torneiras e chuveiros. Se tiver algum problema, você pode pedir um desconto no preço final da propriedade.

- Pergunte aos vizinhos - Se possível, contacte um vizinho para saber o que ele acha do bairro; da região; se quando chove alaga; sem tem muito barulho a noite e etc.

- Se for terreno - Procure um engenheiro, para verificar se o terreno tem inclinações (topologia).

Pesquisar; pesquisar e pesquisar. Não tenha pressa para comprar e se possível, consulte também um advogado de confiança.

PARA O VENDEDOR:

- Nunca forneça seus dados pessoais - Assim como vale para o comprador; o vendedor só deve informar o que é necessário para que os potenciais compradores entrem em contato para negociar o imóvel a ser vendido.

- Agendar visitas ao imóvel - Para você ganhar tempo, se possível. Agende visitas em grupo, assim você ganha tempo; mostra a todos os compradores que há mais pessoas interessadas no imóvel e também ajuda por uma questão de segurança. Informe também a familiares ou amigos que você está promovendo visitas em seu imóvel. Informando o dia e a hora.

- Cópia da documentação do imóvel - Tenha em mão cópias da documentação do imóvel; para mostrar ao comprador em potencial que tudo está correto com sua propriedade.

- Casa organizada - Uma casa limpa e organizada, não importando o valor sempre vai causar uma boa impressão. As pessoas que compram imóveis querem realizar um sonho então, de o seu melhor e faça com que a sua casa seja o sonho delas.

- Use o Google: Faça uma busca no Google para levantar informações antes de iniciar qualquer tipo de negociação ou contratar um serviço. Busque informações sobre o corretor; a imobiliária; o imóvel; o endereço; o bairro em fim. Tudo. Como fazer isso? Simples coloque no Google ou qualquer outra ferramenta de busca questões que vem a sua cabeça ou simples frases, como: "Corretor fulano de tal"; "Imobilária tal é boa"; "Rua tal é perigosa?"; "Bairro tal é seguro?"; "Alagamento na rua tal?" e por ai vai. Verifique se o corretor de imóvel ou a imobiliária tem um perfil no Facebook e demais redes sociais e a interatividade das pessoas com esses profissionais. Veja e curta nossa página também: https://www.facebook.com/diretoimovelbr

E lembre-se, assim como você achou este site no Google ou outra ferramenta de busca como Yahoo! Bing por exemplo. Você pode levantar informações da rua que compra o imóvel, até mesmo do imóvel; de quem está comprando ou vendendo. Uma vez na internet, sempre vai estar lá. Por isso, use e abuse das ferramentas de busca on-line (Google; Yahoo!; Bing ...).

Não esqueça de visita o site da Direto Imóvel: www.diretoimovel.com.br.

Mais dicas clique aqui.

Anuncie seu imóvel grátis

2012-04-15T14:22:00.001-07:00

Se você deseja anunciar seu imóvel para vender ou alugar, seja você proprietário; corretor; imobiliária ou construtora venha conhecer o nosso site: www.diretoimovel.com.br.

Passo a passo para comprar um imóvel

2012-04-07T07:46:00.002-07:00

Comprar um imóvel direto com o proprietário exige paciência para enfrentar toda a burocracia e muita atenção para não cair em uma cilada. Tendo em vista que não é fácil, fica aqui algumas dicas de como fazer isso.

Documentos necessários:

Do imóvel:

REGISTRO: Título de propriedade registrado no Cartório de Registro de Imóveis (RGI) competente. O registro deve vir com a negativa de ônus. Certidão válida somente por 30 dias.
ITBI: Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Deve ser pago pelo comprador ao município e apresentado na hora de dar entrada na escritura do imóvel. Custa 2% do valor do bem e pode ser pago em banco.
QUITAÇÃO FISCAL (Certidão de Situação Fiscal Imobiliária): Certidão que serve para levantar se o imóvel tem algum imposto pendente e que ainda não foi ajuízado. Juntamente com esta certidão devem ser apresentados os carnês de IPTU dos 02 (dois) últimos anos pagos até a data de escritura.
PLANTA BAIXA: Apresentar em caso de financiamento ou utilização do saldo do FGTS.
ÔNUS REAIS: Certidão apontada pelos advogados como uma das mais importantes na hora da compra de imóveis. Ela traça um histórico do imóvel nos últimos vinte anos e indica em nome de quem realmente está registrado o imóvel, se está hipotecado, se tem habite-se etc. É expedida pelo Cartório de registro de Imóveis da freguesia a que pertence o imóvel. A Caixa Econômica Federal pede este documento. O cartório não costuma exigir esta certidão vintenária.
DECLARAÇÃO DE QUITAÇÃO CONDOMINAL: Havendo quotas condominais, solicitar do síndico ou da administradora do imóvel uma declaração afirmando que não há pendências relativas a esta taxa. Se a declaração vier do síndico, deverá vir acompanhada com a ata da assembléia que o elegeu. A Caixa Econômica solicita esta taxa, já o cartório não, pois vem diretamente na escritura.

Do vendedor:

Todas as certidões negativas a seguir devem ser retiradas em nome do vendedor e seu conjugê, nos cartórios da cidade onde está o imóvel e na cidade onde o mesmo ou o casal morar, caso sejam diferentes.

IDENTIDADE E CPF: Cópia da carteira de identidade e do CPF do vendedor e seu cônjuge, se houver.
PROVA DE ESTADO CIVIL: Se solteiro; certidão de nascimento; se casado, certidão de casamento; se casou depois da aquisição do imóvel, a certidão de casamento averbada no Registro Geral de Imóveis (RGI); se desquitado ou divorciado, a antiga certidão de casamento com a respectiva averbação; se viúvo, a certidão de casamento com a averbação do óbito do cônjuge. O cartório não exige a prova de estado civil. Ela vem declarada na escritura, sob responsabilidade daquele que declara.
NO CARTÓRIO DISTRIBUIDOR DO FÓRUM*: Aqui se obtém a maioria das certidões:

Certidão de ação civil;
Certidão de execução fiscal;
Certidão de interdição e
Certidão de tutela e curatela.

JUSTIÇA FEDERAL: Certidão para saber se existe procedimento judicial federal contra o proprietário do imóvel. Não é exigida na escritura, mas alguns cartórios tiram.
A escritura deverá ser lavrada em cartório, após entrega de todos os documentos acima. Após lavrada a escritura, deverá ser providenciada a sua transcrição no RGI.

(*) - Só não é obtida a certidão referente à parte criminal. (A Certidão de Interdições e Tutelas indica se o proprietário do imóvel negociado não perdeu seus direitos civis. Não é exigida na escritura, mas alguns cartórios tiram).

Veja aqui mais um post que pode interessar você, explicando melhor sobre a documentação a ser retirada.

Não esqueça de visitar o site da Direto Imovel - www.diretoimovel.com.br .

Direto Imóvel - Seu guia de imóveis na internet.

2012-02-29T09:37:00.001-08:00

O site da Direto Imóvel está se re-inventando. A idéia principal do site era trabalhar com anúncios somente de proprietários de imóveis que não gostariam de trabalhar com intermediários. Porém, repensei e vi que na compra e venda de imóveis não podemos descartar a importância de todos os profissionais sérios dedicados as transasões imobiliárias. Você pode anunciar, vender ou alugar seu imóvel sem corretores e imobiliárias, mas será que você tem tempo para se dedicar a administração de um bem tão precioso? Por isso que nosso site agora resolveu abrir para anúncios não só de proprietários, mas também anunciar imóveis de corretores; imobiliárias e construtoras. Acreditamos que há espaço e perfil para todos. Sejam bem-vindos à nova fase da Direto Imóvel.