DynImmo: Le 1er blog immobilier français

Karotpay, un service de fausses fiches de paie qui va donner des sueurs froides aux bailleurs

contacts@dynimmo.com (Equipe de Dynimmo) — Mon, 29 Jun 2015 11:23:00 +0000

Un service dont la vocation serait de fabriquer de fausses fiches de paie...
Et bien cela existe. certes Karotpay, puisqu'il s'agit du nom de ce site permet surtout, du moins officiellement, de réaliser ce type de fiche de paie à destination du grand public pour satisfaire leur ego et pour épater la galerie.

Mais on ne peut s’empêcher de penser à un usage beaucoup plus problématique dans l'immobilier, afin de permettre à certains locataires d'accéder à des logements qu'ils ne peuvent théoriquement pas se payer sur la base des ratios classiques. Certes tant qu'ils paient leurs loyers pas de problème, mais justement lesdits ratios ont été calculés pour limiter les risques à ce niveau.
Et Karotpay (admirez le jeu de mot ...) ne se prive pas dans l'illustration de son site de mettre en avant une signature de bail justement... De quoi donner de mauvaises idées, et effrayer les bailleurs !

Karotpay De fausses fiches de paie pour tromper les bailleurs ?

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Dynimmo Fin ... et suite de notre start-up de l''immobilier immobilier françai

contacts@dynimmo.com (Equipe de Dynimmo) — Thu, 12 Mar 2015 13:41:00 +0000

Cela faisait plusieurs mois que nous n'avions pas publié sur notre blog. Et vous deviez bien entendu vous douter que cela n'était pas innocent... Vous aviez raison.

L'aventure Dynimmo sous sa forme actuelle s'achève, mais pas forcément sur une mauvaise note d'ailleurs.

Après plus de 8 mois de négociation, l'ensemble de nos travaux ont été repris par un géant du secteur immobilier. Plus précisément, ce dernier, qui a souhaité rester anonyme, a repris l'ensemble de nos annonces et notre propriété intellectuelle (la technologie, nos softs, ... et nos 2 brevets).
La société Dynimmo persiste mais n'est plus qu'une coquille vide, qui devrait être fermée d'ici 2 semaines.

Les annonces; 60 000 vidéos immobilières tout de même, sont en cours de transfert sur le site d'annonces de notre repreneur. Si vous avez l'oeil, vous les reconnaitrez sans problème.

Merci en tout cas de nous avoir suivi dans cette aventure.

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Dynimmo Fin ... et suite de notre start-up de l''immobilier immobilier français

contacts@dynimmo.com (Equipe de Dynimmo) — Wed, 03 Sep 2014 11:18:00 +0000

On savait que le marché immobilier était plombé en interne par les lois Alur de l'ex ministre écologique qui ne semble pas comprendre pourquoi la France tente de toute urgence de revenir en arrière sur ces lois désastreuses.
Les chiffres qui viennent de sortir dans la presse économique montrent désormais que le phénomène n'est pas limité aux acheteurs français. Les ressortissants étrangers quittent également le navire, et ce pour la 1ère fois depuis 10 ans !
Avec une chute très significative de 13% quand même !

En cause, en 1er lieu une fiscalité ultra mouvante, donc peu rassurante pour les investissements très long terme que sont par nature les investissements immobiliers, et en second lieu l'impact de la politique fiscale agressive jugée confiscatoire, en particulier coté plus-values potentielles, surtout en comparaison avec ce qui se pratique au Royaume Uni.
Rappelons qu'au niveau des acheteurs nationaux les mêmes causes jouent également sur la chute du marché, mais qu'elles sont amplifiées par la pluie de taxes et obligations diverses qui ont été déversées par la dame Pinel sur le marché de l'immobilier à vocation locative. Bref, il y a du chemin à parcourir avant tout redémarrage ...

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Après Google+, Dynimmo débarque sur Twitter

contacts@dynimmo.com (Equipe de Dynimmo) — Tue, 25 Mar 2014 12:17:00 +0000

Comme promis en début de mois de mars, nous poursuivons peu à peu le déploiement de votre blog préféré sur les réseaux sociaux.
Et après Google +, nous sommes désormais disponibles sur Twitter, où vous pouvez nous suivre à l'adresse suivante: https://twitter.com/dynimmo

En pratique nous avons ouvert notre compter depuis plusieurs mois, mais c'était un compte dormant, avant que nous ne repostions les 1ers liens de notre blog immobilier. Sans pour noter de grand changement pour l'instant, mais il faut dire que le nombre de suiveurs ets encore faible. Nous comptons bien entendu sur vous pour le faire exploser ...

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QuiAVendu Pour visualiser le prix auquel les biens immobiliers ont été vendus

contacts@dynimmo.com (Equipe de Dynimmo) — Mon, 10 Mar 2014 09:39:00 +0000

C'est un service qui manquait dans le domaine des annonces immobilières sur Internet: Un outil qui permettrait de savoir à quel prix les biens immobiliers de votre quartier et ou de votre région ont été vendus, et à quelle date.
Qui a vendu (le nom de domaine de ce service est en attaché: quiavendu.com ) est un service qui répond enfin à ce problème. Ce site, qui se qualifie comme la 1ère base de données de biens déjà vendu, permet à partir d'une carte de France interactive, de zoomer sur la région ou commune voulue et de vérifier quelles sont les dernières transactions recensées, avec quelles caractéristiques et à quel prix.

Pour obtenir ces dernières informations, il faut cliquer sur un bien sur la carte, puis sur détail de l'annonce, afin d'obtenir le détail de la transaction et le détail du bien tel qu'il était présenté par le vendeur.

Le site n'en est qu'à ses débuts avec 11 000 biens recensés selon lui, mais ce service est bien positionné, complément idéal d'outils comme celui du baromètre des prix en fonction de la surface tel que publié régulièrement par exemple par Meilleurs Taux.
Il complète en effet celui ci par les caractéristiques exactes du bien, une moyenne statistique ne signifiant pas grand chose sans des informations essentielles telles que les photos du bien, son isolation, son emplacement, la qualité de la finition, l'emplacement dans le quartier, ...

Reste à savoir comment QuiAVendu pourra percer sur le marché, malgré le besoin évident auquel il répond. Son fondateur, Arnaud Aboaf, parie visiblement sur les agences immobilières, et son argumentaire consiste à remplacer les traditionnelles pancartes plantées sur le terrain des maisons, ou sur le balcon des appartements vendus par leur soin, par un outil en ligne ayant vocation de leur permettre le même type de promotion ("vente réussie par telle agence"). Bref accroître leur crédibilité face aux vendeurs, ce qui réussira à coup sûr si ce site réussi à atteindre la taille critique. Et alors, on peut supposer que tous les business models seront permis ...
A suivre donc.

Autres outils intéressants pour les agences immobilières:
* La Pige Immobilière avec DirectAnnonces

* Pixinkod Une alternative intéressante aux QR-codes

Articles en rapport lu ailleurs:
TopAgences: Le site qui compare et note les prestation des agences immobilières

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L'académie immobilière Les prestations de formation et de recrutement du monde de l'immobilier

contacts@dynimmo.com (Equipe de Dynimmo) — Tue, 04 Mar 2014 13:09:00 +0000

Avec une telle raison sociale, cette société annonce la couleur et se revendique clairement comme un centre de formation dédié à l'immobilier.
Mais dans la pratique, l'Académie immobilière de formation, ce n'est pas que cela.
Cette société fondée en 2011 seulement offre en effet également des prestations de recrutement ciblée ainsi que d'autres d'animation commerciale. La vidéo ci dessous permet de survoler l'ensemble des prestations proposées par cette société.

Comme on le visualise sur cette présentation dynamique, l'académie immobilière offre en 1er lieu toute une gamme de formations dédiées aux métiers de l'immobilier, qu'il s'agisse de formation continue ou de perfectionnement. Et la gamme proposée est assez large, puisqu'elle va des spécificités des métiers commerciaux, en particulier celles des agents immobiliers, à des modules de formation annexes mais toujours utiles coté agences immobilières en particulier, dont par exemple des modules centrés sur les métiers du bâtiment ou d'autres centrés sur les aspects juridiques (normes et analyses obligatoires, ...).
L'académie immobilière indique sur son site que leurs formations sont prises en charge par les OPCA et que leurs équipes peuvent se déplacer en région en fonction des implantations de leurs clients.

Comme déjà cité plus haut, cette "académie" ne limite pas ses prestations à la formation, contrairement à d'autres "académies" spécialisées comme Paris Beauté Academy par exemple.
Un second pan conséquent des prestations proposées est relatif aux actions de recrutement, avec comme optique d'aider les sociétés clientes dans leur stratégie de développement de leur réseau immobilier. A cet effet, les prestations couvertes par ce prestataire spécialisé vont des campagnes de communication tout support pour diffuser les offres au plus près des candidats potentiels, aux actes de sélection des candidats: leur rencontre, la présentation de l'entreprise, les 1ers entretiens de sélection, ...

Enfin, l'académie immobilière a également mis en oeuvre des prestations de conseil, en particulier en stratégie de développement de réseau, en s'appuyant pour cela sur l'expérience de ses équipes dont en 1er lieu, son fondateur, Jérôme Chesneau, qui capitalise sur 15 ans d'expérience réussie en tant que formateur et développeur de réseau.
Un prestataire intéressant à noter dans votre carnet d'adresse si vous avez ce type d'expansion dans votre programme donc.

Académie immobilière Le spécialiste de la formation et du conseil dans les métiers de l'immobilier

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Vous pouvez suivre sur Google + Dynimmo, le 1er blog immobilier de France !

contacts@dynimmo.com (Equipe de Dynimmo) — Sat, 01 Mar 2014 09:47:00 +0000

Notre blog est selon les classements indépendants le 1er blog immobilier de France, et de très loin d'ailleurs, mais jusqu'ici notre présence sur les réseaux sociaux était très limitée puisqu'elle se limitait au réseau professionnel Viadeo d'un coté, et à Facebook de l'autre.

Certes, nous disposions d'un cumul de 1 800 contacts au total sur ces 2 réseaux, ce qui n'est pas si mal, mais les retours d'expérience de Ghislain qui est présent presque partout sur les grands réseaux, et qui en tire de nombreux visiteurs supplémentaires, nous ont conduit à faire évoluer notre stratégie réseau social.

Il n'est pas possible aujourd'hui d'être un grand blog (nous ne nous considérons pas comme tel aujourd'hui, même si nous sommes numéro 1 coté immobilier, mais nous aspirons à le devenir) sans être présent sur Google+ , sur Twitter ou encore sur Linkedin.

Et nous allons donc nous y employer ce mois ci.
1ère étape aujourd'hui, avec le lancement de notre présence sur Google +, réseau sur lequel nous diffuserons tous nos articles. Et n'hésitez pas à nous suivre sur Google +. Voici d'ailleurs le lien direct de notre profil sur ce site: https://plus.google.com/u/0/102777912565213805678

En retour, nous nous engageons à suivre tous ceux qui nous rajoutent .... à condition qu'ils soient dans le domaine de l'immobilier ...

Notre profil sur Google+

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Winome Un site d'annonces immobilières sur lequel les annonces sont géolocalisées

contacts@dynimmo.com (Equipe de Dynimmo) — Thu, 27 Feb 2014 13:09:00 +0000

Vous l'avez sans doute déjà remarqué: les annonces immobilières sont en France très rarement géo-localisées avec précision. Tout au plus on se contente d'indiquer la ville, quand ce n'est pas une mention vague du type autour de telle ville, ou à proximité de ...

La raison principale de ce flou vient de la concurrence entre agences immobilières, ou de façon plus générale les professionnels de l'immobilier (notaires, mandataires, ...).
Ces derniers tiennent en effet à préserver le lieu exact du bien afin d'éviter que leurs concurrents (les autres agences immobilières surtout) ne viennent démarcher les vendeurs. Une agence a en effet plus de chance de vendre elle même un bien immobilier si elle est seule à le proposer sur le marché ... Sans compter qu'avec une géo-localisation exacte, les visiteurs auront intérêt à contacter directement le propriétaire sans passer par l'agence ...
Du coup, même si l'intérêt des acheteurs potentiels à la recherche d'un bien pour la géo-localisation est évident, cette information est rarement divulguée.
Seuls quelques vendeurs particuliers indiquent du coup leur adresse exacte, et encore pas tous car certains ne souhaitent pas être ... sans arrêt démarché par les agences ... Bref une information capitale qui est bien souvent absente des annonces immobilières, que ce soit sur le net et ou dans les vitrines des agences.

Winome est un site d'annonces immobilières dont la principale différenciation est la géo-localisation exacte des biens mis en vente par ce site.
Dès la page d'accueil, une carte indique la position géographique des annonces du site. Et comme sur les outils de ce type, dont en 1er lieu Google Maps, choix effectué par Dynimmo d'ailleurs, il est possible de zoomer ou dézoomer pour visualiser de façon plus détaillée telle zone sur laquelle l'acheteur concentre ses recherches.

Evidemment, vu la réticence des professionnels de l'immobilier, Winome ne publie pas ou très peu d'annonces en provenance des professionnels, qui ne doivent pas beaucoup apprécier cette démarche, et le nombre d'annonces sur ce site reste relativement peu élevé.
Mais au moins les vendeurs qui publient sur ce site dévoilent une information clé pour les acheteurs, ce qu'ont bien compris semble t-il quelques agences immobilières étrangères pour leurs clients souhaitant faire une acquisition en France

Les biens en vente sont donc indiqués via un point sur la carte proposée. Et une fois que vous cliquez sur un point qui vous intéresse, vous tombez sur la fiche détaillée du bien, qui elle est de facture tout à fait classique.

Winome Les annonces immobilières géo-localisées

Articles en relation:
* Immobilier entre nous: les annonces entre particuliers aidés par des professionnels

* Terrain Construction : Le site d'annonces spécialisé sur les terrains à bâtir

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Evaluez votre futur taux d'endettement avant de négocier un prêt

contacts@dynimmo.com (Equipe de Dynimmo) — Fri, 21 Feb 2014 13:17:00 +0000

Obtenir un prêt de son banquier est de plus en plus difficile, et nombre de clients en ont fait en 2013 l'amère expérience. Le nombre de nouveaux prêts immobiliers a ainsi fortement chuté en 2013, en tout cas si on ne prend pas en compte comme prêt immobilier les prêts accordés en tant que prêt de ré-échelonnement de dette, qui sont un effet d'aubaine lié à la baisse des taux, et qui ne sont en aucun cas de vrais nouveaux prêts (on remplace un ancien prêt à taux d'intérêt élevé avec un nouveau bénéficiant des taux plus avantageux actuellement ...). Et visiblement ce n'est pas fini ...

Bref, si vous avez comme objectif de devenir propriétaire soit d'une maison soit d'un appartement, qu'il s'agisse de votre résidence principale et ou secondaire, ou d'un investissement par exemple locatif, et que vous comptez financer cette acquisition par l'emprunt, cet article vous concerne.

En effet, dès votre demande de prêt immobilier, la banque va calculer votre taux d'endettement et évaluer votre capacité d’emprunt, et en fonction du résultat de cette évaluation, accepter ou non votre demande de prêt.
En simplifiant, la banque va vérifier si votre ratio global d'endettement est compatible avec la possibilité que vous aurez de rembourser le prêt. Il s'agit bien entendu pour le banquier de limiter le risque.

Pour calculer le taux d'endettement, le banquier va comparer l'ensemble de vos revenus récurrents et l'ensemble de vos charges récurrentes.
Pour les définir, votre banque vous réclamera vos 3 derniers bulletins de salaires, votre dernier avis d'imposition, vos relevés de compte (souvent sur les 6 derniers mois, parfois mais sur 3 mois seulement), et vos autres charges récurrentes, par exemple les remboursements d'emprunts si vous en avez, vos quittances de loyer si vous êtes locataire, les frais mensuels tels que le téléphone, EDF, ... voire les impôts, ... Par contre les courses, le plein de la voiture, ... c'est à dire vos dépenses courantes pour reprendre le terme consacré, ne sont pas prises en compte en tant que charges (mais la banque vérifiera quand même que vous n'êtes pas en déficit chaque mois, donc que vous arrivez à couvrir vos frais habituels ...)

La banque va en 1er lieu vérifier leur cohérence (vérifier par exemple sur vos relevés de compte si vous n'avez pas oublié telle charge (par exemple un prêt mensuel, une pension alimentaire, ...) et définir votre revenu net disponible mensuel une fois l'ensemble des charges déduites de vos salaires et autres revenus éventuels récurrents (aides diverses, pensions, ...). Pour obtenir un revenu mensuel, la banque peut être amenée à lisser certaines charges et revenus ponctuels (par exemple pour les impôts si vous n'êtes pas mensualisés, elle lissera cette dépenses sur l'année, même si cette charge ne figurait pas dans les relevés de comptes fournis ...
Vous avez bien entendu intérêt d'être le plus précis possible et de n'avoir rien oublié ...

Ensuite, votre organisme financier préféré va calculer votre taux d'endettement en prenant en compte le prêt immobilier demandé. Pour cela, la banque divise la somme de vos charges récurrentes par la somme de vos revenus récurrents. Et en général l'endettement global ne doit pas dépasser les 33%, c'est à dire que l'ensemble de vos charges récurrentes ne doit pas dépasser 33% de vos revenus récurrents.
Bien entendu, si vous êtes locataire et que vous souhaitez devenir propriétaire, dans son calcul, le banquier considérera que les frais de location seront remplacés par les remboursements d'emprunts ...

Pourquoi 33%, donc 1 tiers de vos revenus globaux et cette règle est elle intangible ?
Ces 33% sont en pratique un seuil au delà duquel l'expérience des banquiers montre que le client qui souhaite obtenir un prêt aura des difficultés à faire face à ses dépenses courantes, et aux imprévus (achat d'une nouvelle voiture, machine à laver qui tombe en panne, ...) qui sont normal sur une longue durée (un prêt immobilier est un prêt de longue durée, souvent autour de 20 ans ...).
Et si vous ne pouvez pas faire face à vos dépenses courantes, vous ne pourez encore moins faire face aux mensualités de votre prêt. Donc le banquier dont c'est la gagne pain, a tout intérêt d'y regarder à 2 fois ...

Ceci dit la règle n'est pas intangible, car tout dépend du montant du revenu net disponible. En simplifiant, si vous avez 10 000 euros de revenus mensuel (chanceux ...) et qu'il vous reste un revenu net disponible de 6000 euros (donc un taux d'endettement de 40% ....), vous arriverez plus facilement à faire face à vos dépenses courantes que si vous avez 1500 euros de revenus mensuels et qu'il vous reste 1100 euros de revenu net disponible (donc un taux d'endettement de moins de 30% ).
Ce n'est peut être pas juste, mais c'est une sécurité pour le banquier ...

En tout cas, si le banquier juge que votre revenu net disponible est suffisant, votre banquier donnera un accord pour le prêt. Mais attention, très souvent, cela ne signifie pas que le prêt vous est accordé ...
Pourquoi ?
Car depuis quelques années, les banques ne prennent plus de risques à ce niveau, ou du moins très peu et réclament une garantie, auprès d'un organisme de garantie. Pour cela, elle transmet l'ensemble de vos documents (fiches de paie, ...) à cet organisme qui va comme le banquier vérifier exactement la même chose. Sauf que ces organismes supportent le risque, et sont souvent encore plus prudents que les banques elles mêmes, en réclamant par exemple des taux plus faibles, ou des preuves de votre capacité d'épargne, ... Ce qui explique en grande partie la chute du nombre de prêts immobiliers accordés. Par exemple, la preuve de votre capacité à épargner peut consister en un apport initial correspondant à 20% de la valeur du bien à acheter ... Dernier détail à savoir, il n'y a que 3 organismes de garantie de ce type en France, ... pour une trentaine de grandes banques. Donc si l'une refuse, vous avez de grandes chances que les autres, qui s'adressent au même organisme qui a déjà étudié votre dossier, le refuse aussi ...

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Au-Bercail, un autre site d'annonces immobilières

contacts@dynimmo.com (Equipe de Dynimmo) — Mon, 17 Feb 2014 13:26:00 +0000

Il se présente comme le site d'annonces immobilières ouvert à tous. Ou encore quand il s'adresse aux professionnels comme le 1er générateur de transactions gratuit et 100 % immobilier.

Le site d'annonces immobilières Au Bercail rejoint en tout cas un très grand nombre de concurrents sur ce créneau.
Pour se différencier, Au Bercail compte sur sa gratuité aussi bien pour les particuliers que pour les professionnels. Avec en plus coté particuliers une interface de mise en ligne simplifiée, et coté professionnels un dépôt des annonces via des passerelles automatiques. Je ne sais pas si cela est suffisant, mais le site compte tout de même un peu plus de 100 000 annonces, ce qui lui donne déjà une certaine masse critique et qui met le site sur la liste des sites pertinents pour déposer une annonce.

L'ensemble des prestations étant pour l'instant gratuite, le site mise sur la publicité pour se rémunérer, celles présentes actuellement sur le site restant très discrètes. Au Bercail précise que du coté publicité, son site est particulièrement étudié pour promouvoir les professions liées à la vente ou à la location immobilière, telles que les organismes de financement, les diagnostiqueurs immobilier, les assureurs, mais aussi de façon plus originale et sans doute pour les habitation à rénover, les électriciens, plombiers, chauffagistes, serruriers, maçons, couvreurs, décorateurs ...

Coté interface, l'écran d'accueil ressemble beaucoup à celui du Bon coin, à l'exception de la couleur d'une part, et de sa bande latérale d'explication d'autre part, comme vous le voyez ci dessous. Une ressemblance qui me rappelle un peu TopAgences d'ailleurs.

Une fois un département et une commune choisie, la liste des résultats s'en différencie ensuite, tout en se rapprochant nettement plus des autres sites immobiliers. A noter la sur-représentation des annonces de professionnels.

Enfin la fiche détail de chaque annonce reprend une disposition assez classique. L'ergonomie et le design sont à la fois dépouillés, en visant l'efficacité et la simplicité. Une belle réalisation en tout cas.

Le site d'annonces immobilières Au-Bercail

Autres sites d'annonces immobilières:

* Terrain Construction Les annonces de terrains à bâtir

* ImmobilierEntreNous: L'immobilier entre particuliers favorisé par les professionnels

* Dynimmo, Le service qui booste la vente des annonces immobilières entre particuliers

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La réforme de la taxe d'habitation va encore plomber le marché immobilier

contacts@dynimmo.com (Equipe de Dynimmo) — Thu, 13 Feb 2014 10:47:00 +0000

Notre gouvernement l'a promis haut et fort: Le taux d'impôt en France atteint un niveau confiscatoire et il est hors de question de l'augmenter à nouveau. Au contraire, le gouvernement a pris l'engagement de faire 50 milliards d'économies.

Malheureusement, on nous promet une réforme de la taxe d'habitation qui selon ses promoteurs devrait être beaucoup plus juste, ce que l'on veut bien croire, et qui selon tous les analystes de la presse économique augmenter en moyenne de 30% la taxe d'habitation (et même de plus de 100% pour pas mal de foyers ...). Et quand on sait que son montant est de 17 milliards d'euros annuels, il s'agit d'une gigantesque hausse d'impôt (+5,1 milliards), qui va très au delà de la baisse de 500 millions promise sur les impôts 2015 ...

Au delà de toute polémique politique (notez qu'on peut très bien faire une telle réforme et limiter les montants récoltés aux niveaux actuels, mais n'est pas du tout envisagé ...), le problème est que les réformes engagées vont plomber encore plus le marché immobilier, déjà très mal en point ... et très mal orienté pour 2014.

En effet, un des sous marchés du secteur, celui de la rénovation, qui fait vivre plusieurs dizaine de milliers de personnes en France, est très dépendant des primes consenties par l'administration pour favoriser lesdits travaux de rénovation, et en particulier ceux liés aux moyens de chauffage modernes (aérothermie, solaire, ...) et à l'isolation.

Or que promet cette nouvelle taxe d'habitation ? Et bien justement de surtaxer les habitations les mieux isolées et celles disposant de moyens économiques de chauffage, qui sont donc selon les promoteurs de cette nouvelle taxe favorisés par rapport aux autres logements p^lus vétustes.

Donc en clair, si vous ne faites pas de travaux de rénovation, en particulier coté isolation et coté chauffage moderne, votre logement sera plus mal chauffé et moins économe en énergie. Jusqu'ici, un tel état des lieux provoquait une forte incitation naturelle aux travaux de rénovation précités, et l'encouragement sous forme de primes de l'état allait dans le même sens.
Mais avec la réforme prévue, les taxes d'habitations pourraient jusqu'à doubler pour les logements les plus économes en énergie, par rapport à ceux mal isolés jugés vétustes. Avec un montant moyen de 900 euros de taxe d'habitation annuelle pour une maison (c'est une moyenne) et un montant moyen des primes incitatives pour les travaux précités de 2000 euros par logement, on voit qu'en un peu plus de 2 ans, l'état aura récupéré la prime consentie pour vous pousser à améliorer votre logement. Et sur 20 ans, ce sera bien entendu un véritable jackpot pour l'état.

Par contre, pour un particulier, le retour sur investissement de tels travaux d'amélioration sera très fortement impacté, les économies d'énergie liées à ces travaux étant très largement compensées par la sur-taxation d'habitation, qui peut même générer un rendement négatif !
Imaginez par exemple un investissement de 15 000 euros générant 1000 euros d'économies d'énergie annuelle (simples exemples non étayés).
En tenant compte par exemple de 2000 euros de primes (sous forme de crédit d'impôt par exemple), le particulier débourserait donc réellement 13 000 euros qui seraient remboursés en 13 ans (je ne tiens pas compte de taux d'actualisation dans ce calcul).
Avec les nouvelles taxes d'habitation, ses économies réelles annuelles seraient de 100 euros par an, et son investissement serait remboursé en ... 130 ans, donc jamais.

Bien entendu, ce sont des simples hypothèses d'école, et il faudra vérifier au cas par cas. Mais l'incertitude fiscale fera sans aucun doute repousser ce type d'investissements des particuliers à une date ultérieure ... et nous n'évoquons pas ici les impacts écologiques d'une politique qui poussera les particuliers à conserver des logements peu économes en énergie ...

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DirectAnnonces un des leaders français de la pige immobilière

contacts@dynimmo.com (Equipe de Dynimmo) — Tue, 11 Feb 2014 13:11:00 +0000

La pige immobilière, c'est un outil indispensable pour tout professionnel de l'immobilier, qu'il s'agisse d'une agence immobilière, d'un notaire ou encore d'un mandataire.
Mais cet outil est également utile pour des sites d'annonces immobilières tels que Dynimmo par exemple. C'est d'ailleurs via le précédent modèle économique de Dynimmo que j'ai connu l'outil de pige immobilière DirectAnnonces un des spécialistes français du secteur.

La pige immobilière peut se définir comme un logiciel de surveillance et d'analyse, dont le but est de détecter toutes les nouvelles annonces immobilières publiées essentiellement sur Internet, avec une prédilection pour celles publiées directement par les particuliers.
Pour mieux illustrer l'intérêt de cet outil pour un professionnel, rien de mieux que d'expliquer l'utilisation que nous en avions à Dynimmo. En pratique, nous mettions cet outil à disposition de nos agents commerciaux, un par département en général.
Cet outil leur permettait de détecter quotidiennement les nouvelles annonces parues, et pour chaque annonce tous les sites de parution, la date de 1ère parution, et l'évolution du prix demandé dans le temps.
La politique de nos commerciaux était la suivante: ils ne devaient contacter que les particuliers ayant publié leur annonce au moins 1 mois plus tôt, et idéalement ayant commencé à baisser leur tarif. Ils étaient du coup beaucoup plus réceptifs à nos arguments.

Mais chacun voit midi à sa porte. Pour des acteurs comme les agences immobilières par exemple, leur grand intérêt est en contactant tout de suite (dès la 1ère parution d'une annonce donc) ces particuliers afin que ces derniers signent un mandat de vente, voire une exclusivité, chez eux et non pas chez un de leur concurrent.

Pour en revenir au fond, cet outil évite évidemment un travail très conséquent des professionnels. Au lieu de devoir et tracer toutes les nouvelles annonces parues sur n sites internet pour contacter leurs propriétaires à temps, ils obtiennent cette information en 1 clin d'oeil et peuvent ainsi consacrer le gain de temps obtenu au processus de vente.

Les atouts de l'outil de DirectAnnonces par rapport à ses concurrents sont nombreux: cet outil détecte les nouvelles parutions d'annonces depuis un grand nombre de sites Internet dont LebonCoin, PAP, ... , les dédoublonne et restitue ensuite pour chaque bien en vente la localisation du bien, la date de 1ère parution, le prix de vente actuel et son évolution, les sites sur lesquels l'annonce a été diffusée, ...

En pratique, à partir de DirectAnnonces le client installe l'application DirectMandat sur son PC, ou en variante télécharge cette application depuis l'AppStore ou sur Google Play sur son smartphone, et cette application lui donne pour le département voulu, sachant que DirectAnnonces commercialise ces listes département par département contre paiement mensuel, la liste des nouvelles annonces.
A noter que l'application smartphone, outre les fonctionnalités du site Internet, permet aussi d'appeler directement les propriétaires juste en cliquant sur un bouton prévu à cet effet, et ou de leur envoyer un SMS pré-rédigé, mais modifiable. Cette application offre aussi un historique de ces appels et SMS, afin de ne pas recontacter 2 fois le même vendeur...

A noter que DirectAnnonces, comme d'autres outils de piges immobilières, a eu quelques démêlés avec la justice. Pour se conformer à la loi, sur leur site ci dessous, vous noterez (en bas du site) une rubrique dédiée aux particuliers qui peuvent refuser d'être ainsi indexés...

http://www.directannonces.com/ Un des spécialistes français de la pige immobilière

Autres articles sur des outils pour professionnels de l'immobilier:

* Ubiflow Un des spécialistes français de la multidiffusion d'annonces immobilières (entre autres)

* Websyndic: Un outil complet de gestion des relations entre copropriétaires et syndics

* Et enfin Pixinkok une version esthétique de QR-codes très adapté à l'immobilier

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Les moteurs de recherche 1er moyen de découverte des agences immobilières

contacts@dynimmo.com (Equipe de Dynimmo) — Fri, 07 Feb 2014 11:33:00 +0000

Un chiffre intéressant que j'ai découvert sur le site d'Ubiflow.
Contrairement aux idées reçues, ce sont les moteurs de recherche qui sont le 1er moyen de découverte des sites d'agences immobilières et non les sites de petites annonces.
Certes les valeurs respectives sont proches (38 % contre 37%), mais cela donne des arguments aux professionnels dont l'offre de valeur est la mise en avant sur Internet, dont le 1er d'entre eux est Dynimmo bien entendu ...

Sur ce même site, j'ai également trouvé une autre étude intéressante, à savoir que sur une annonce, en moyenne, les internautes consacrent 60% de leur temps à la visualisation des photos, et 40% seulement au reste, c'est à dire la lecture des caractéristiques (surface, ...) et la description jointe.
De quoi là aussi donner des arguments aux spécialistes de la photo de haute qualité et ou de la vidéo immobilière...

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Avec Bulle Créa Concept décorez votre intérieur avec des objets très design

contacts@dynimmo.com (Equipe de Dynimmo) — Tue, 04 Feb 2014 13:20:00 +0000

Nous reprenons aujourd'hui notre découverte de sites Internet centrés sur la décoration de votre habitation.

Et la découverte du jour a un nom un peu compliqué puisqu'elle se nomme Bulle Créa Concept . Il s'agit du site vitrine d'une société nantaise qui s'est taillé une belle réputation d'originalité dans le domaine de la création et du design d'objets de décoration.

Et cette spécialisation s'est visiblement faite par des voies détournées, puisqu'ils ont débuté dans ce métier ... par le design de grilles d'aération ... Les fondateurs de Bulle Créa Concept ont en effet commencé leur carrière en redessinant cet objet pas très sexy afin d'en faire un objet décoratif, inspiré des grilles en laiton d’antan, plus en rapport avec les intérieurs contemporains. Et pour arriver à en faire un objet design, ils ont surtout travaillé le graphisme de ces grilles et sa matière, à savoir de l’inox brossé.
Le site présent ainsi toute une gamme de grilles d'aération.

Mais une telle spécialisation étant très limitées, et sans doute ne générant pas assez de revenus, les fondateurs ont peu à peu rajouté une gamme d’objets et de mobiliers axée sur le quotidien.

On retrouve ainsi sur leur site une intéressante collection de fleurs d’intérieur métalliques multicolores, conçues pour onduler au moindre souffle d'air, par exemple quand vous passez à coté d'elles.

Mais leur dernière création la plus originale, que l'on commence à voir dans quelques grandes surfaces d'ailleurs, se baptise Cacoon. Sonne un peu comme cocon et c'est vrai que le concept s'en rapproche puisqu'il s'agit d'espaces de vie à suspendre, comme vous en voyez quelques exemples ci dessous.

Les ventes se font de façon indirecte: vous contactez la société par téléphone, mail ou leur formulaire de contact en précisant le ou les articles souhaités (les prix sont indiqués en ligne).

Bulle Crea Concept Des articles de décoration très design

Articles en relation:

* Decoenligne La boutique de passionnés d'objets de décoration design

* DecoTag Le système de décoration mural interchangeable

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La baisse du marché immobilier devrait s'accélérer

contacts@dynimmo.com (Equipe de Dynimmo) — Thu, 30 Jan 2014 10:12:00 +0000

Enfin une étude intéressante et non contrôlée, c'est à dire non soumise à l'influence des grands acteurs de l'immobilier, qu'ils soient constructeurs, banquiers et ou grands réseaux immobiliers, qui avec un bel ensemble nous prédisent depuis près de 24 mois maintenant que la chute du marché immobilier, tant en terme de prix et de délais de vente, qu'en terme de nombre de transactions est terminée et que les prix vont recommencer à monter pour telle ou telle raison (du type les taux sont au plus bas et devraient remonter, il y a beaucoup de demandeurs, ...).
Et jamais ces grands acteurs ne reviennent sur leurs erreurs passées. Non. Depuis 24 mois, on nous répète que dans les 3 mois qui viennent, la courbe devrait s'inverser ...
Pourtant tout le monde sait que les français n'ont pas confiance en l'avenir, et que pour s'engager sur une longue période sur des sommes astronomiques, il faut avoir confiance ...

Or pour la 1ère fois j'ai découvert une étude indépendante. Et son résultat est sans appel: La baisse des prix du marché immobilier devrait s'accélérer ...

Pour cela, l'étude constate d'abord que les candidats à la propriété ont déserté le marché (la manque de confiance dans l'avenir ...), ce qui est mesuré par l'indicateur de tension immobilière (ITI) publié par Meilleursagents.com. Pour rappel, cet indice défini département par département ainsi que sur les 20 premières villes de France, est constitué du rapport entre le nombre d'acheteurs et de vendeurs.

Meilleursagents précise que d'après leurs études de ce taux sur une longue période, ils ont observé que quand leur indicateur est supérieur à 3 (3 fois plus d'acheteurs que de vendeurs donc), il s'ensuit une hausse des prix les mois suivants.
Quand il est compris entre 2 et 3, la tendance est à la stabilité.
Quand il est en dessous de 2, la tendance observée est une orientation à la baisse.

Or, partout en France, cet indice est en chute, et même en chute vertigineuse, avec une moyenne sur la France de 0,9 à peine début 2014 !
L'étude cite que par exemple début 2011 sur Paris, il y avait 4,4 acheteurs pour 1 vendeur. Et que début 2014, ils ne sont plus désormais que 1,2 acheteurs pour 1 vendeur.
Le taux tombe même à 30% (0,3 acheteurs pour 1 vendeur dans 5 départements (l'Ille-et-Villaine et le Calvados. La Creuse, le Gers ou la Somme).
Sur ces derniers si vous préférez, pour 1000 ventes dans ces départements, il n'y a que 300 acheteurs potentielles. Il ne faut pas être devin pour deviner que 700 ventes ne seront pas réalisées ... et donc que les biens resteront très longtemps sur le marché et ou que les vendeurs seront contraints à brader, ou à valoriser au maximum leur bien pour le même prix (des améliorations, les rendre plus visibles sur Internet, ...).
Un bon créneau donc pour des sociétés positionnées sur ce créneau du marketing immobilier comme Dynimmo, Immpopix ou encore Valmedia.

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Pixinkod Une alternative très design aux QR code pour l'immobilier

contacts@dynimmo.com (Equipe de Dynimmo) — Thu, 23 Jan 2014 13:37:00 +0000

Les QR-codes , tout le monde connait et en particulier dans l'immobilier, de nombreuses vitrines d'agences immobilières commencent à proposer ce type de solution, sans compter les apparitions directement dans les journaux d'annonces papier et dans les publicités.
L'intérêt: Vous scannez ce QR-code avec votre mobile et hop vous vous retrouvez sur l'adresse Internet (URL) correspondant. Nettement plus pratique bien que de saisir toute une URL sur les minuscules claviers de votre téléphone mobile (sans compter les erreurs de frappe...).

Bref, il s'agit vraiment d'une technologie utile qui a envahi notre quotidien en moins de 5 ans en parallèle avec l’essor des smartphones.
Mais je ne suis sans doute pas le seul à m'être fait cette réflexion: qu'est ce que c'est moche pour une technologie dont le principal intérêt est de la publicité grand public !

En fait, les QR-codes répondent à si grand besoin qu'ils pu jusqu'ici s'affranchir de leur laideur dans un univers, la publicité, où le fait d'être beau et design est très important !
Cela pourrait changer puisqu'une start-up nommée Keykod et créée en 2011 à Arras (Nord) a inventé le concept Pixinkod . Cette technologie a trouvé la parade à cette laideur et tente du coup d'imposer sa solution sur le marché. Son alternative rempli exactement les mêmes fonctionnalités avec la même simplicité mais a l'avantage d'être très esthétique aux QR-codes.

Et l'avantage est qu'il suffit de visualiser le résultat pour le comprendre: ci dessous vous avez à gauche un QR-code (c'est moche) et à droite le Pixinkod équivalent. Cela saute aux yeux: c'est nettement mieux ...

Dans la pratique, le fonctionnement est similaire aux QR-codes: Derrière l'image se cache une URL, qui se dévoilera quand votre smartphone la scannera. Et comme pour les QR-codes, il faut d'abord télécharger une application dédiée pour cela.
Autre atout coté communication, cette solution s’adapte automatiquement au format de l’image (dimensions et forme), grâce à un module de création et génération sur le site de ce service.

CF ci dessous une vidéo expliquant comment créer un tel Pixinkod:

Et regardez ce dernier exemple trouvé ici sur Panorama du net (cliquez pour agrandir) pour visualiser ce que cela pourrait donner avec une photo grand format, comme par exemple pour une maison en vente ...

Pixinkod Une alternative esthétique aux QR-code pour le marketing immobilier

Autre solution de marketing potentiellement intéressante: Back-switch La plateforme d'échange de mails commerciaux

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KitMaisonBois Votre maison en bois en kit à construire vous même

contacts@dynimmo.com (Equipe de Dynimmo) — Thu, 16 Jan 2014 13:01:00 +0000

Les coûts de construction d'une maison particulières sont astronomiques. A un tel point qu'avec la nouvelle réglementation thermique RT 2012, le prix d'acquisition de l'ancien est devenu particulièrement compétitif, et que corollaire, le nombre des mises en chantier a chuté. On se demande parfois ce que nos responsables ont dans la tête ...

Tout ceci m'amène à vous présenter notre découverte du jour: A savoir KitMaisonBois.
Leur idée permettra de rendre à nouveau la construction compétitive, du moins sur le créneau des maisons bois. La maison est en effet vendue sous forme de kits pré-établis avec notices de montages correspondantes. Ne vous reste plus qu'à suivre les notices et à monter vous même la maison de vos rêves.

KitMaisonBois livre ses kits sur toute la France. Il s'agit de kits de maisons ossature bois qui ont la particularité d'être fabriqués en France pour l'autoconstruction ou la construction assistée. Les bois de structure sont en résineux, sachant que différentes essences et sections de bois sont utilisées en fonction de l’objectif et de la descente de charge supportée par le bois.
Leurs kits peuvent être adaptés aux besoins des clients qui le demandent. Ils comprennent les éléments des murs extérieurs pré-assemblés en usine, les autres éléments de structure (ceux de la charpente et des planchers). En option, la société livre également les éléments de murs et cloisons intérieurs, la structure charpente, les menuiseries et surtout ... la finition. Bref que de l'indispensable en option ...

La société propose de nombreuses suggestions de maisons en bois et dispose de son propre bureau de design si le client souhaite un projet spécifique. Dans tous les cas, la société fournit un devis en 72 heures, une fois les plans complets.
A noter que même pour ces projets sur mesure, KitMaisonBois garantit une fabrication des pièces relatives à ce sur mesure en moins de 2 mois.

KitMaisonBois fournit les assurances décennales obligatoires et certifie ses produits selon les règles de constructions (DTU) en vigueur en France, ce qui la différencie de ses concurrents. Les clients n'ont donc pas de souci à se faire à ce niveau ...

Reste la question centrale: le montage.
Rassurez vous: le montage de la maison en kit est assurée par les équipes de la société.
Si j'ai mis "à construire vous même dans le titre", c'est que pour les bricoleurs très avertis, vous pouvez opter pour l'auto construction avec les notices de montage. C'est beaucoup moins cher et les notices techniques livrées sont très précises.

Le coût:, à priori, même avec intervention des équipes de montage, est nettement moins cher que la construction traditionnelle: Le site annonces à partir de 250 euros le mètre carrés pour du sur mesure.
Dans les maisons sur plan déjà fait, j'ai trouvé le pack complet Ouranos 140 pour 140 mètres carrés habitables (avec les options, la livraison ) pour 74 200 euros. Qui dit mieux ?
Ceci dit, sur le Net, les avis utilisateurs sont très partagés, surtout si vous construisez vous même, car dans un tel cas, il ne s'agit que d'un kit, et donc que vous ne serez pas couvert par le "Contrat de Construction de Maison Individuelle". Donc réfléchissez y à 2 fois quand même si vous vous engagez dans cette solution ...

http://www.kitmaisonbois.com Votre maison en bois en kit

Articles en relation:
* Volume: les maisons de loisirs à base de containers.

* Esprit manuel - Le spécialiste du Do it Yourself (si vous vous lancez dans la construction ...)

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Autoenvideo.com est en vente

contacts@dynimmo.com (Equipe de Dynimmo) — Wed, 15 Jan 2014 13:29:00 +0000

Une brève aujourd'hui pour vous signaler que le site Autoenvideo est en vente.

Même s'il ne s'agit pas d'une nouvelle liée à l'immobilier, nous relayons l'information car ce site fait partie de la galaxie des activités de notre société, Autoenvideo étant un site soeur de Dynimmo en ce qui concerne son architecture technique.

Ghislain explique ici les raisons de cette vente et donc si vous êtes intéressés, contactez le via son blog. Il s'agit d'une opportunité intéressante puisque ce site d'annonces est leader sur son créneau.

http://www.autoenvideo.com Le leader des vidéos de voiture d'occasion est en vente

Immopix Un spécialiste de la photographie immobilière

contacts@dynimmo.com (Equipe de Dynimmo) — Fri, 10 Jan 2014 10:48:00 +0000

Pour vendre plus rapidement et si possible au meilleur prix un bien immobilier, il y a 2 facteurs clés de succès: Le rendre visible et donner envie.

Ce crédo nous l'avons souvent répété sur ce blog, et c'est aussi la promesse de Dynimmo !

La société que nous couvrons aujourd'hui, Immopix, quant à elle, se positionne sur le second facteur clé de succès, à savoir donner envie.
Et pour y arriver, Immopix, société créée en 2011 et désormais présente sur Paris, Lyon, Marseille, Toulon ainsi que Nantes et Rennes, s'appuie sur des photos de haute qualité,et sur des études qui soulignent l’importance des photographies de qualité sur l'accroche des annonces immobilières.
Ainsi, par rapport à une annonce sans photo, une annonce classique avec quelques photos sera jusqu'à 9 fois plus consultée.
Et si les les photos sont très travaillées, ce qui revient à dire réalisées par un professionnel, l'annonce sera 54 fois plus regardées en moyenne, et donc au final attirera plus de prospects, de visiteurs, ..., et vous aurez plus de chance de la vendre vite et au prix souhaité ...

Les photographies immobilières, et au delà les vidéos immobilières font donc partie intégrante du marketing immobilier, et vu les intérêts financiers en jeu, mieux vaut ne pas s'en passer.
Les 2 exemples ci dessous vous permettent d'en juger en un clin d’œil. (cliquez pour agrandir).

Alors lequel de ces 2 biens attire votre regard et lequel souhaiteriez vous visiter ?
Et bien il s'agit exactement du même bien, mais aussi bien l'angle de la photo (avec l'impression d'espace), que sa qualité, sa définition, l'exposition lumineuse, ... ont dans le 2ème cas été réalisées par un professionnel, à savoir ici Immopix puisque la photo immobilière est tirée de leur site.
Et quand on sait qu'un coup de cœur qui amènera le visiteur à retenir ou pas l'annonce ne nécessite que 2 secondes en moyenne, on se rend vite compte de l'importance de la mise en valeur amenée par ce type de photos !

Une prestation intéressante dans une optique de valorisation de votre bien donc.
Leurs premiers prix commencent début 2014 à 99 euros pour les 5 photos HD et vont jusqu'à 200 euros pour 15 photos. La société réalise aussi des vidéos immobilières.

http://www.immopix.fr/ Un spécialiste de la valorisation immobilière par les photos

Autres articles en relation:
* Valmedia La valorisation de votre bien immobilier par la vidéo

* France Virtuelle Le spécialiste de la photo immobilière à 360 degrés

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Dynimmo toujours leader des blogs immobiliers français en terme d'influence.

contacts@dynimmo.com (Equipe de Dynimmo) — Wed, 08 Jan 2014 17:37:00 +0000

Les classements des blogs immobiliers se suivent mais ne se ressemblent pas ... sauf en ce qui concerne le leader, à savoir votre blog préféré, Dynimmo, qui reste solidement attaché à la 1ère place.

Bien mieux, par rapport au classement des blogs immobilier effectué en Décembre 2013, Dynimmo progresse de près de 300 places au classement général des blogs effectué par Ebuzzing.

Derrière cela bouge, puisque le blog de l'immobilier finance fait un bon de plus de 1000 places au classement général et coiffe Immobilier 2.0 qui rétrograde à la 3ème place.

A noter que 2 nouveaux blogs immobiliers influents (c'est à dire figurant dans les 5000 premières places du classement ebuzzing) font directement leur apparition aux 4ème et 5ème place, à savoir "Blog Immobilier" et le blog immobilier du Nouvel observateur.

D'autres autres blogs immobilier ont également fait leur apparition dans ce classement de janvier 2014, et 2 ont disparu semble t-il.
Ci après le classement global (cliquez pour agrandir):

A noter que mon précédent article sur ce classement a été l'article de mon blog le plus consulté sur 2013, alors qu'il a été publié mi 2013 seulement ... Cela intéresse du monde et l'info a été bien relayée, en particulier ici.
Prochaine analyse dans 3 mois.

Toute l'équipe de Dynimmo en profite pour vous souhaiter une très bonne année 2014.

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France Virtuelle pour des photographies immobilières à 360 degrés.

contacts@dynimmo.com (Equipe de Dynimmo) — Mon, 23 Dec 2013 10:14:00 +0000

Ce type de prestation, à savoir la photographie à 360 degrés, a eu la faveur des grands sites immobilier au milieu des années 2000, avant de céder du terrain aux spécialistes de la vidéo immobilière à partir de photos, dont Dynimmo bien entendu.

Mais il semble bien que ce type de prestation ait quand même un intérêt, et en tout cas il fait encore vivre pas mal de prestataires tels France virtuelle.qui se positionne sur ce secteur très encombré de la visite virtuelle à partir de photos.

Par rapport à la vidéo immobilière, un des atouts de ces solutions est en effet de donner la main à l'utilisateur pour qu'il puisse zoomer là où il veut dans l'image. Et avec des images dont la qualité devient exponentielle (les photos à plus de 20 méga octets deviennent de plus en plus nombreuses), les zooms peuvent devenir de plus en plus fin, et donc permettre à terme de visualiser des détails ... bien assis derrière son écran.

Donc on peut parier sur un retour prochain de ce type de solution, pas forcément en photo panoramique, mais du fait des zooms profonds possibles.

A notre que France virtuelle, que j'ai découvert ici, réalise également, outre les reportages immobiliers, des reportages photos et vidéo d'entreprise pour mieux promouvoir l'activité de ses clients. Elle a également ajouté la photographie aérienne à la palette de ses prestations.
Son site présente de nombreux exemples de photographies aériennes à 360 dégrés.

http://francevirtuelle.fr/ La photographie immobilière à 360 degrés

Article sur un sujet proche: Valmédia: le spécialiste de la vidéo immobilière de haute qualité

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Dynimmo domine le classement des blogs immobilier français

contacts@dynimmo.com (Equipe de Dynimmo) — Wed, 18 Dec 2013 13:17:00 +0000

Il y a 10 jours, nous annoncions avoir franchi le cap des 100 articles sur ce blog immobilier, et nous expliquions notre parti pris de différenciation par rapport aux autres blogs immobilier français, qui tous sans exception ont la même ligne éditoriale avec les mêmes articles sur d'un coté l'état du marché français, et de l'autre les modes de financement.

De notre coté, nous nous concentrons les articles de notre blog sur tout ce qui touche à l'immobilier sur Internet. Et cela paie visiblement !

Si on se réfère non pas aux classements comparatifs des blogs immobiliers entre eux, publiés par ces mêmes spécialistes de l'immobilier, qui souvent sont les auteurs desdits blogs, mais aux résultats du classement Top blog de Ebuzzing, ex top des blogs de Wikio, qui fait référence dans le monde des blogs sans doute car il s'agit du seul grand classement indépendants européen (recense 2 millions de blogs européens et près de 500 000 blogs français), le blog immobilier de Dynimmo caracole en tête des blogs dédiés à l'immobilier.

Notre blog est même le seul à être classé dans le top 1000 des blogs français les plus influents, à la 912 ème place des blogs français, ce qui n'est pas si mal pour un blog si spécialisé.

Ce classement indépendant (le seul malheureusement, mais il est très complet) des blogs ne comprend pas de catégories des blogs immobiliers proprement dit, mais il est tout à fait possible de les retrouver sur leurs noms.
Le classement ci dessous confirme d'ailleurs la tendance énoncée ci dessus, puisque le 2ème blog, Immobilier 2.0, même s'il est assez loin au final du blog de Dynimmo, traite quant à lui de marketing immobilier, et donc s'éloigne fortement dans plusieurs articles des sujets bateaux se retrouvant sur tous les blogs concurrents.
La différenciation, cela paie visiblement !

Classement e-buzzing des blogs immobiliers

Merci à tous de votre soutien au blog de Dynimmo , consacré et de loin comme le blog immobilier de référence en France !

Actualisation du classement en janvier 2014: A lire ici (Dynimmo reste le 1er blog immobilier français)

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AgenceImmobilièreACeder, le spécialiste de la cession des agences en France

contacts@dynimmo.com (Equipe de Dynimmo) — Mon, 16 Dec 2013 13:02:00 +0000

Le grand public l'oublie souvent, mais les agences immobilières sont des sociétés comme les autres, qui elles aussi souffrent énormément quand le marché immobilier est morose.
De très nombreuses ont d'ailleurs fait faillite avec la crise de 2008, et il est à craindre que 2014 laisse également de nombreuses sociétés centrées sur l'immobilier sur le carreau.

Agence immobilière à céder (en un seul mot sans espace dans le nom de domaine, donc agenceimmobiliereaceder.com ) est positionnée sur le créneau de la vente de ces agences. Son fondateur, Mathieu A Gueneau, a créé cette société spécialiste de l’acquisition et de la cession d'agences immobilières et de cabinets d’administration de biens, après après avoir créé une agence immobilière indépendante en 1996 puis une autre agence cette fois ci franchisée Laforet immobilier à Reims en 2003.

Cette société qui capitalise sur le fait qu'une option préférable à la faillite est la cession de tout ou partie d'une agence ou d'un cabinet immobilier a son siège social dans l'ouest de la France, mais traite des dossiers sur toute la France métropolitaine, avec des clients venant aussi bien des agences indépendantes que des grandes franchises.

Ce type de vente selon eux a 2 grandes spécificités:
* D'un coté l'accompagnement des vendeurs, qui souvent vivent une expérience très douloureuse lors de la vente de leur bien, avec souvent un déni de la réalité. L'expérience du fondateur de AgenceImmobilièreACeder, qui visiblement est déjà passé par là, est à ce niveau fondamentale, comme on peut le constater à la lecture de quelques témoignages sur leur site, dont celui ci (citation):

"Comme tout professionnel qui vend son affaire après tant d'années d'efforts, la décision est parfois douloureuse. Ce fut mon cas, et naturellement toute personne représentant la concrétisation d'un projet immatérialisé jusqu'à lors, devenait source de mécontentement, ce fut le cas de Mathieu, (je me permets de l'appeler comme cela car c'est celui qui m'a fait prendre conscience des réalités) au début je ne voulais pas entendre ses conseils et son raisonnement et puis, petit à petit après bien des conversations téléphoniques, il m'a convaincue je devais vendre à un prix raisonnable c'est à dire au prix du marché, et non au prix que j'imaginais eu égard au côté affectif que j'apportais à cette négociation. Soudain sans trop y croire, j'ai lâché prise et Mathieu m'a dit : J'ai le client qu'il vous faut. Vous savez dans ce métier, on pratique souvent cette langue donc je n'étais absolument pas persuadée qu'il disait vrai. Et bien oui c'était vrai il m'a présentée celui qui est devenu mon successeur. il avait compris qu'il fallait me présenter "quelqu'un qui allait reprendre ma boutique, mes clients et mon travail avec sérieux et dans la continuité. Cela fut donc beaucoup moins difficile de laisser "mon bébé". Tout au long de la négociation tout a été simple rapide et fait avec beaucoup d'humanité(...). Je remercie vivement ce confrère de m'avoir aidée "à sauter le pas " je suis désormais une retraitée heureuse d'avoir pu vendre dans de très bonnes conditions humaines et financières. L'écoute et la qualité du service restent dans nos métiers primordiales."

* L'autre grande spécificité de ce métier, comme sans doute celui de la vente de société en général d'ailleurs, est celui de la confidentialité, qui est primordiale, du fait des impacts potentiels de toute divulgation sur la clientèle.

Et AgenceImmobilièreACeder garantit donc une grande confidentialité tout au long du processus, afin que la cession puisse être le fruit d'un accord gagnant-gagnant sur le long terme pour le cédant et l'acquéreur.

En pratique, la confidentialité maximum du projet de cession ou d’acquisition (puisqu'il faut aussi un acquéreur) permet de se donner le temps d'élargir la cible d'acquéreurs ou de vendeurs. Car cette société via son portail recherche également des acquéreurs et cherche à établir avec ces derniers la même relation de confiance qu'avec les vendeurs, sachant qu'elle a en effet intérêt à ce que la reprise réussisse sur le long terme ... ne fut ce que pour doper sa notoriété par le bouche à oreilles.
Dans cette optique, AgenceImmobilièreACeder demande à chacune des parties, vendeurs comme acquéreurs, de fournir toutes informations nécessaires pour une prise de décision sereine et honnête de l'acquéreur d'un coté, pour sécuriser le cédant de l'autre.
Toujours dans la même optique d'une transaction réussie sur le long terme, le site propose mais des fiches conseil particulièrement bien faites pour ceux qui souhaitent se lancer dans cette profession: devenir agent immobilier: comment et quels intérêts, et si vous souhaitez juste acquérir quelle agence choisir, quels critères d'évaluation, ... et d'autres fiches sur les modalités de la cession et l'acquisition d'une agence, voire de ses employés ...

Mais au delà de cet aspect réputation, la confidentialité est surtout indispensable pour la pérennité de l'entreprise: Une annonce prématurée aux collaborateurs peut en effet les démotiver, tout en décourageant les clients tant du fait de la démotivation des commerciaux ... que de la crainte d'une transaction échouant au dernier moment du fait de la faillite de l'agence ...

Une adresse à connaitre donc pour tous les gérants et futurs gérants de ce type de sociétés ...

http://www.agenceimmobiliereaceder.com/ La société spécialisée dans la cession des agences immobilières

Autres articles relatifs aux agences immobilières:

* TopAgences: Le service permettant d'obtenir des avis et de comparer les agences immobilières

* Web-syndic: La plateforme d'échanges entre propriétaires et agences de syndic

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Decoenligne, la boutique en ligne de passionnés de décoration design

contacts@dynimmo.com (Equipe de Dynimmo) — Sat, 14 Dec 2013 10:28:00 +0000

Une boutique en ligne dédiée aux objets de décoration de la maison créée par une équipe de passionnés, c'est ainsi que l'on peut résumer Decoenligne

Ce site e-commerce regroupe aussi bien des tapis sélectionnés par l'équipe, des luminaires, des tableaux, des tissus d'ameublement créés par des designers renommés tels que Missoni, Kenzo, ..., des sièges fauteuils, tables, du linge de maison, ... tous choisis pour leur qualité et le savoir faire de leurs concepteurs, mais aussi par leur caractère "rare", à savoir qu'ils sont d'une part peu diffusés, et d'autre part le sont en petites séries.

De quoi suite par exemple à votre achat immobilier, aménager votre intérieur avec goût et avec la quasi certitude de ne pas pouvoir être copié ... sans sacrifier toutefois aux prix que Decoenligne tente de limiter au maximum en réduisant les intermédiaires entre les créateurs et les acheteurs.

La politique du site privilégie la qualité dans sa sélection d'articles, qui doivent en outre se démarquer par leur singularité et leur valeur artistique.
Les articles sont souvent réalisés sur mesure, à partir des matériaux nobles et selon les meilleures techniques par de grands fabricants ou artisans reconnus en France et en Europe.
Les articles sont livrés par des transporteurs spécialisés afin d'éviter les accidents de livraison pour de tels objets "rares".

Decoenligne propose aussi des conseils personnalisés et l'équipe a un souci de respect des délais. Par exemple, ils épondent à tout message sous 24 heures maximum par un conseiller dédié au projet du client.
A noter également une astucieuse offre de shopping list, réalisé en fonction des désiratas et du budget des clients.

http://www.decoenligne.fr/ Le site e-commerce de la décoration design

Dans le même domaine, signalons Pour la maison, le moteur de recherche dédié à l'aménagement de la maison et Mobilier en vogue, une boutique de mobilier design pour votre intérieur.

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Bricokasion, Les annonces dédiées au bricolage.

contacts@dynimmo.com (Equipe de Dynimmo) — Fri, 13 Dec 2013 13:18:00 +0000

Le marché des petites annonces est déjà très encombré, mais depuis 3 ans des petits nouveaux tentent quand même de s'y aventurer et de concurrencer les géants généralistes du secteur, dont le BonCoin et autres Ebay, en ciblant des créneaux très précis et non encore explorés.

Bricokasion est l'exemple type de ce type de site très spécialisé. Et dès le nom de domaine, on sait que le secteur visé est ici celui du bricolage, et en élargissant le concept, celui de l'aménagement de la maison.

Un secteur d'ailleurs loin d'être négligeable, puisque selon TNS-Sofres, chaque foyer possède en moyenne 41 objets non-utilisés pour une valeur estimée à 1230 euros. Une véritable mine que Bricokasion souhaite aider à valoriser: Au lieu de les laisser dormir ou de les jeter, ce site vous propose donc de les revendre sur sa plateforme...

Le contexte est de plus favorable puisque les français se découvrent une passion pour le bricolage, économies obligent dans ces temps de crise.
En plus de l'intérêt bien compris du site, la revente d'articles de bricolage non utilisés a donc un intérêt écologique selon les fondateurs: il s'agit ni plus ni moins d'une façon de recycler au sein d'un autre foyer des objets et matériaux devenus inutiles pour le foyer vendeur. Pas certain que cet aspect prime vraiment pour les vendeurs et ou aux acheteurs par rapport aux aspects financiers, mais pourquoi pas.

Ceci dit, la spécialisation de ce site nous semble plutôt large, et surtout ce secteur est déjà sur-représenté sur les grands sites généralistes qui drainent la majorité de l'audience. Sans autre différenciation, il sera difficile à Bricokasion de percer.

http://bricokasion-leblog.com Le spécialiste des annonces du bricolage

Autre type de différenciation sur les petites annonces: Le troc avec le comptoir du troc

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