Das Hausbauunternehmen OKAL Haus aus Simmern blickt auf ein erfolgreiches Jahr zurück. Bei einer vergleichbaren Anzahl an Bauaufträgen stieg der durchschnittliche Wert eines neu gebauten OKAL-Hauses auf jetzt 235.000 Euro (Vorjahr: 220.000 Euro). Die Stadtvillen waren besonders nachgefragt, aber auch Genera-tionenhäuser liegen weiterhin in der Hauskäufergunst weit vorn. „Jedes OKAL-Haus ist ein Unikat und spiegelt die Lebenssituation der Bauherren wider“, so OKAL Haus Geschäftsführer Friedemann Born, „wir entwickeln in jeder Beratung mit den Bauinteressenten ein neues, individuelles Traumhaus.“

Die Ausrichtung der Marke OKAL als Premium-Hausanbieter innerhalb der Deutschen Fertighaus Holding AG zeigt sich auch bei den neu gebauten und in 2011 eröffneten Musterhäusern in Kaarst und Frechen. Beide Häuser dienen als Beispiel für die hohe Bauqualität von OKAL und wurden bereits von tausenden Bauinteressenten besichtigt.

Effizienzhaus 55 als Standard

Jedes neu gebaute OKAL Haus ist seit dem Sommer 2011 ein Effizienzhaus 55 – ohne Aufpreis für den Bauherren. OKAL hat damit bewiesen, dass dauerhaftes Energiesparen ohne Mehrkosten beim Hausbau möglich ist. Um dieses Ziel zu erreichen, hat OKAL im Frühjahr 2011 sämtliche Hauskon-struktionen überarbeitet, die Dämmung nochmals erhöht und die ThermOKAL-Passivwand komplett neu aufgebaut. Mit einem U-Wert von nur noch 0,125 W/(m²K) wirkt die Außenwand des OKAL-Hauses nun als Klimamantel.

Intelligente Haustechnik eingeführt: Komfort und Energiesparen für neue Häuser

Seit Herbst lassen sich neu gebaute OKAL-Häuser in allen wesentlichen Funktionen von den Bewohnern über Wandpanel, Tablet-PC oder Smartphone steuern. Die intelligente Steuerung wird vom Unternehmen myGEKKO geliefert. Mit myGEKKO können die Hausbewohner ihren Alltag erheblich vereinfachen und sogar den Energieverbrauch ihres Hauses senken. OKAL bietet Bauherren die myGEKKO-Steuerung frei konfigurierbar an, der Bauherr kann also auswählen, welche Funktionen ihm wichtig sind und welche Steuerungen myGEKKO für sein Haus übernehmen soll.

Zertifizierte Beratung ist bei OKAL nun selbstverständlich

OKAL hat 2011 seine rund hundert Bauberater aus ganz Deutschland noch einmal intensiv schulen lassen. In dieser Fortbildung, die mit Abschluss des IHK zertifizierten Bauberaters endete, wurden die Bauberater des Unternehmens bundesweit auf die steigenden Anforderungen einer komplexer werdenden Bauberatung geschult.

2012 hat OKAL viel vor

In den nächsten Monaten wird OKAL Haus energieautarke Häuser anbieten können, die sogar mehr Energie produzieren, als die Bewohner verbrauchen. Erst am 7. Dezember 2011 hatte Bundeskanzlerin Angela Merkel in Berlin ein vom Bundesforschungsministerium gefördertes Effizienzhaus Plus  eröffnet. Dieses Haus ist nun zur Besichtigung freigegeben.

„Wir rechnen damit, dass OKAL in 2012 seine Marktposition als Premium-Anbieter im Hausbaumarkt  weiter ausbauen kann“, so Friedemann Born, „unsere Fokussierung auf attraktive Architektur, hochwertige Bauqualität und energiesparende Lösungen werden von den Bauinteressenten sehr gut aufgenommen.“

Das intelligente Haus wird Realität

Die intelligente myGEKKO-Steuerung des Hauses ist eine besonders komfortable Möglichkeit, wesentliche Steuerungsfunktionen für das Haus kinderleicht einstellen und regeln zu können. Durch das gezielte Eingreifen in das Energiemanagement spart der Haushalt Energiekosten bei gleichzeitig komfortablerem Handling.   Doch myGEKKO kann noch viel mehr: So kann das System zum Beispiel morgens zur gewünschten Zeit den Wecker betätigen, die Heizung starten, die Kaffeemaschine anschalten, Jalousien hochfahren und alles mit freundlicher Musik begleiten. So beginnt ein Tag mit myGEKKO im OKAL-Haus ganz entspannt.

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Jedes myGEKKO-System besteht aus mehreren Basiskomponenten, die nach Belieben um weitere Komponenten und Funktionen ergänzt werden können. Durch den modularen Aufbau hat man ein System geschaffen, dass mitwachsen kann und auf der Höhe der Zeit bleiben wird. Zum Startpaket gehört der myGEKKO-Touch, der als Steuerungselement eingesetzt wird. Durch einfaches Tippen mit dem Finger auf dem Display werden hier die Einstellungen vorgenommen. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich der Verteilerschrank und das Rio Modul, sozusagen das Herz der Anlage. Über WLAN kann man jederzeit mobil auf das System zugreifen und von allen Räumen im Haus oder sogar aus dem Garten bequem Einstellungen ändern.

myGEKKO ist individuell

OKAL bietet Bauherren die myGEKKO-Steuerung frei konfigurierbar an, der Bauherr kann also auswählen, welche Funktionen und Steuerungen myGEKKO für sein Haus übernehmen soll. Zum Start hat OKAL drei Funktionspakete zusammen gestellt, die voraussichtlich besonders stark nachgefragt werden:

Das Energiemanagement Heizungs-Paket gibt es in zwei angepassten Versionen: Fußbodenheizung oder OKAL Frischluftheizung. Die Fußbodenheizungssteuerung bietet die Aufzeichnung von Temperaturverläufen der Heizkreise, Aufzeichnung der Außentemperatur und Übermittlung der aktuellen Werte an die Heizung. Bis zu acht Räume werden per Einzelraumregelung zentral am myGEKKO-Touch eingestellt. Auch Aufheizprofile können für jeden Raum einzeln definiert werden.

Hat der Bauherr sich für eine Frischluftheizung entschieden, kann die gesamte Steuerung der Heizung auch über myGEKKO erfolgen. Über Raumtemperaturfühler und eine direkte Anbindung an die Heizung kann die Temperatur in jedem Raum geregelt werden, auch die Lüfterstufen können individuell eingestellt werden.

Im Komfortpaket geht es hauptsächlich um Licht und Strom: Über myGEKKO lassen sich hier definierte Stromkreise über das Touchpanel, Tablet-PC oder Smartphone an- und ausschalten, sowie Lichtkreise ansteuern. So ist es zum Beispiel möglich, verschiedene Lichtszenarien zu hinterlegen und einzeln aufzurufen. Mit einem Druck auf das Panel lassen sich so zum Beispiel alle Außenlampen anschalten, man kann eine Art Abendbeleuchtung definieren und vieles mehr.

Das Sicherheitspaket umfasst vier Bewegungsmelder und eine Alarmfunktion, dazu verschieden konfigurierbare Lichtkreise und die Möglichkeit verschiedene Szenarien zu hinterlegen, die auch bei Abwesenheit Beobachtern den Eindruck vermitteln, dass sich im Haus Personen aufhalten. Bei Alarm kann das System einen Alarm an ein Mobiltelefon senden oder die Außensirene aktivieren.

Durch den modularen Aufbau des myGEKKO-Systems können die Bauherren sich aber auch jede weitere Funktion einbauen lassen. Dies kann jederzeit geschehen, ein weiterer Vorteil des Systems.

Auffällig ist bei der neu gebauten Stadtvilla auch die besondere Fassadengestaltung, bei der eine Sandsteinfassade für eine besonders exklusive Erscheinung sorgt. Das Musterhaus erfüllt die strengen Anforderungen an den KfW-Effizienzhausstandard 55, der das Haus für die Bauherren ohne Aufpreis förderungswürdig macht. Die Eröffnung des Musterhauses fand am 24. und 25. September im Rahmen der Ausstellungseröffnung statt.

Diese Abbildung ist ähnlich zum tatsächlich in Frechen gebauten Musterhaus von OKAL. Die hier in derv Farbe Ocker dargestellten Fassadenflächen wurden mit einer Sandsteinfassade nochmals aufgewertet. Das Haus verfügt über ca. 2,80 m hohe Decken, die ein großzügigeres Wohngefühl vermitteln.

Der in der FertighausWelt in Frechen gezeigte  Fertighaus Entwurf besticht durch klare Linienführung. Auf 195 Quadratmetern Wohnfläche bietet die moderne Stadtvilla großzügiges Wohnen für die Familie.

Spannende Fassadengestaltung

Schon das äußere Erscheinungsbild überzeugt: Der viersäulige Aufbau mit großen übereck angeordneten Fenstern an allen vier Seiten und der akzentuierten Hausmitte in Sandstein lockert die Fassade des zweigeschossigen Hauses wirkungsvoll auf. Der Anbau auf der Rückseite des Hauses dient im Obergeschoss als Balkon des Schlafzimmers, bricht die symmetrische Form des Hauses auf und erzeugt so eine zusätzliche Spannung.

Die Vorderseite des Hauses hat ein vorgezogenes Eingangsportal und grau abgesetzte bodenlange Fenster. Über die gesamte Hausfassade gibt es abgesetzt dunkle Graustein-Bänder als modernes und edles Stilelement, das mit der klassischen Stadtvillenkonzeption zu einem modernen Erscheinungsbild zusammenwächst.

Großzügiges Wohnen mit Stil

Der in Zusammenarbeit mit Bauinteressenten entwickelte Grundriss des Fertighauses ist sehr großzügig geplant: Rechts vom Eingang finden sich im Erdgeschoss die Funktionsbereiche mit Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC, links das Arbeitszimmer, das natürlich auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Dahinter ist über die gesamte Hausbreite der Küchen- und Esstrakt mit dem teilseparierten Wohnzimmer vorgesehen. Der Anbau, beim Musterhaus mit der Sandsteinfassade besonders edel gestaltet, lässt mehr Licht ins Wohnzimmer und ist zugleich der Übergang zur Gartenterrasse.

Im Obergeschoss teilt die großzügige Galerie den Elternbereich mit großem Schlafzimmer und Wellnessbad vom Reich der Kinder mit eigenem Duschbad.

195 Quadratmeter Wohnfläche bieten Familien und Paaren mit Anspruch an großzügiges, modernes Wohnen den Freiraum, den man heute von einem eigenen Haus erwarten kann.

Das neu gebaute Haus wurde direkt als KfW-Effizienzhaus 55 konzipiert – so spart es mit der eingebauten Frischluftwärmegewinntechnik mit separater Trinkwasser-Wärmepumpe und zahlreichen Dämmungsmaßnahmen von Anfang an Energie und ist als förderungswürdig durch die KfW eingestuft.

Das intelligente Haus

Die intelligente myGEKKO Steuerung des Hauses ist ein Komfort-Merkmal, mit dem wesentliche Steuerungsfunktionen per iPad kinderleicht vorgenommen werden können. Das Gerät greift über das gesicherte WLAN-Netz auf die Steuerung zu und bietet den Hausbewohnern eine übersichtliche Oberfläche. So können  unterschiedliche Lichtkreise und Lichtszenarien eingestellt werden, Rollläden und Jalousien können definiert geöffnet oder geschlossen werden – oder analog des Wetters reagieren. Durch die Verbindung des Systems mit dem Internet wird das Haus so intelligenter.

Die Außenfühler des Systems erfassen die tatsächliche Außentemperatur und helfen dem System, die Temperatur in den Räumen entsprechend automatisch zu regeln. Das ist aber noch nicht alles, denn auch die Lüftung des Hauses kann automatisiert erfolgen. Selbstverständlich bietet myGEKKO auch eine Funktion, die dann greift, wenn man nicht Zuhause ist.

myGEKKO wurde 2011 mit dem redDOT Design-Award ausgezeichnet Der myGEKKO Slide konnte in der Kategorie product design 2011 mit brilliantem Design und faszinierender Technik überzeugen.

Musterhaus als Ideengeber

Wie bei allen Hausvorschlägen von OKAL Haus dient auch dieser Vorschlag der Beschäftigung der Bauherren mit ihren Hausvorstellungen und kann in Fassade, Grundriss und technischer Ausstattung komplett frei auf die Wünsche der Bauherren ausgerichtet werden. Marc Häusgen, Hausherr des neuen Musterhauses und Vertriebsleiter bei OKAL: „Wir nutzen die Musterhäuser, um Bauinteressenten am gebauten Haus zu zeigen, wie OKAL moderne Fertighäuser baut und welche Möglichkeiten es gibt, das Haus ganz individuell zu gestalten. Auch Fragen zur aktuellen Haustechnik und zu Dämmungsmaßnahmen  lassen sich gut erklären, wenn man direkt ein Beispiel zeigen kann.“

Zur Eröffnung des 20.000 Quadratmeter großen Ausstellungsgeländes im Gewerbegebiet Europark Frechen hob der Hauptgeschäftsführer des Bundesverbandes Deutscher Fertigbau (BDF), Dirk-Uwe Klaas, die Bedeutung des Standortes für die Fertigbau-Branche hervor. „In der FertighausWelt Köln zeigen wir Häuser für die Energiewende“, sagte Klaas. Ziel des Verbandes als Betreiber der Ausstellung ist es, den Marktanteil der Fertigbauweise in Nordrhein-Westfalen in den nächsten Jahren über die gegenwärtigen 10 Prozent hinaus zu steigern. Insgesamt haben die beteiligten Fertighaus-Hersteller rund 15 Millionen Euro in den neuen Standort am Autobahnkreuz Köln-West investiert.

Auch Frechens Bürgermeister Hans-Willi Meier zeigte sich beeindruckt von der handwerklichen Qualität heutiger Fertighäuser. „Was die Hausbaubaufirmen hier geleistet haben, ist wirklich eine tolle Sache“, sagte Meier. Die FertighausWelt werde zur positiven Ausstrahlung der Region und der Stadt Frechen beitragen. Die ersten Besucher hatten sichtbar Freude daran, die Häuser von außen und innen zu besichtigen oder einfach nur durch das parkähnlich mit Bänken und Brunnen angelegten Ausstellungsgelände zu bummeln, das wie ein kleines Wohngebiet aussieht.

Das neue OKAL Musterhaus in Frechen lässt sich per iPad steuern. Als Effizienzhaus 55 ist es zudem förderungswürdig und spart vom ersten Tag Energiekosten. Für die ersten Besucher am Wochenende war das besondere Raumgefühl, das durch die ca. 2,80 hohen Decken erzeugt wird, besonders auffällig.

Marc Häusgen, Verkaufsleiter bei OKAL und Hausherr des Hauses 18 in der FertighausWelt zeigte sich mit dem Wochenende hochzufrieden: “Die Besucher waren von der Großzügigkeit unseres Musterhauses überrascht. Die 2,80 m hohen Decken bringen ein Raumgefühl, das man in anderen Häusern vergeblich sucht. Wir konnten viele gute Gespräche führen und weitere Termine vereinbaren, um Bauinteressenten zu beraten.”

Von jetzt an ist die FertighausWelt Köln immer Mittwochs bis Sonntags von 11.00 bis 18.00 Uhr geöffnet. Der Eintritt kostet 3 Euro für Einzelpersonen und 5 Euro für Familien. Marc Häusgen von OKAL verrät: “Wenn Sie mit uns einen Termin haben, entfällt natürlich der Eintritt. Sie können uns unter 02234 9906400 erreichen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.”

Von Januar bis Juni 2011 wurden 7.330 Baugenehmigungen für Ein- und Zweifamilienhäuser in Fertigbauweise erteilt. Das entspricht einem Zuwachs von 27 Prozent gegenüber dem ersten Halbjahr 2010. Wie eine Erhebung des BDF unter seinen Mitgliedsunternehmen ergab, melden acht von zehn Fertighaus-Herstellern ein steigendes Auftragsvolumen. Der Verband rechnet damit, dass selbst bei abgeschwächter Baukonjunktur in der zweiten Jahreshälfte insgesamt noch deutlich mehr Fertighäuser gebaut werden als im Jahr zuvor. Mehr als die Hälfte der Haushersteller schätzt ihre aktuelle Geschäftslage als „gut“ ein.

„Die Fertigbauweise profitiert von der Energiewende, weil die Fertighaus-Hersteller die gegenwärtig starke Nachfrage nach besonders energieeffizienten und mit erneuerbaren Energien versorgten Eigenheimen bedienen können“, erklärt BDF-Hauptgeschäftsführer Dirk-Uwe Klaas. Der Anteil staatlich geförderter Effizienzhäuser in Holzfertigbauweise stieg auch 2011 weiter an. So werden inzwischen 86 Prozent der Fertighäuser in den Standards „Effizienzhaus 70“ oder „Effizienzhaus 55“ gebaut, rund 7 Prozent sogar als extrem sparsames „Effizienzhaus 40“, das kaum noch Heizenergie benötigt.

Einer repräsentativen Umfrage des Instituts für Demoskopie Allensbach zu Folge verbinden 47 Prozent aller Deutschen mit Fertighäusern eine moderne Bauweise. Nur zwei Eigenschaften wurden von den Befragten häufiger mit Fertighäusern in Verbindung gebracht. Die kurze Bauzeit nannten 85 Prozent der Befragten, 56 Prozent waren der Meinung, Fertighäuser seien besonders preiswert.

Bereits seit mehreren Monaten wurde bei OKAL in Simmern  die gesamte Konstruktion der Holz-Fertighäuser überarbeitet, um noch bessere Energiewerte zu erreichen. Bislang hatte das Unternehmen die Häuser ohne Aufpreis als KfW-Effizienzhaus 70 angeboten. Ab dem Stichtag 23. Juli 2011 erreichen nun alle Häuser des Unternehmens ohne Aufpreis den KfW-Effizienzhaus 55 Standard.

Im neuen OKAL Musterhaus in Kaarst ist bereits eine OKAL Frischluftheizung verbaut. Dieses Haus erfüllt den KfW-Effizienzhaus 55 Standard.

Für die Bauherren bedeutet die Änderung, dass Ihr neu gebautes Haus noch mehr Energie spart. Der Begriff KfW-Effizienzhaus 55 wurde von der Kreditanstalt für Wiederaufbau als Bezeichnung für ein Niedrigenergiehaus eingeführt, das festgelegte Kriterien erfüllen muss, um von der Förderbank mit zinsgünstigen Krediten bis zu 50.000 Euro gefördert zu werden. Das KfW-Effizienzhaus 55 darf nur 55 Prozent der Energie verbrauchen, die ein definiertes Referenzhaus verbrauchen würde. Es gibt zwei Kriterien, die erfüllt werden müssen:  Jahres-Primärenergiebedarf und Transmissionswärmeverlust.  Jeder Bauherr eines KfW Effizienzhaus 55 kann zusätzlich zum zinsgünstigen Darlehen auch den Tilgungszuschuss beantragen.

Konstruktionsverbesserungen im ganzen Haus

Für das Unternehmen bedeutet das, dass sämtliche Wände, Böden und Decken des Hauses bessere Dämmwerte erreichen müssen. So senkt man den Transmissionswärmeverlust eines Hauses. Die ThermOKAL-Passivwand wurde dafür komplett neu aufgebaut und sorgt als Klimamantel für das Haus mit einem U-Wert von 0,125 W/(m²K) dafür, dass die Kälte draußen bleibt. Die Außenwand wurde dafür mit zusätzlichen 140 mm Fassadendämmung zu der 160 mm Innenwanddämmung verstärkt. Die Gesamtstärke der Außenwände beträgt jetzt 34,6 cm. Auch die Fenster wurden nochmals verbessert, mit dreifach Verglasung und stärkeren Rahmen erreichen diese jetzt einen Wärmedurchgangskoeffizienten von 0,8 W/(m²K).

Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung schon drin

Für den Jahresprimärenergiebedarf ist die Heizungsart natürlich auch besonders wichtig. Jedes neue OKAL Haus wird mit einer Frischluftheizung ausgerüstet. Darunter versteht man eine besonders energiesparende Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung. Diese Heizungsart entzieht den Feuchträumen im Haus die energiereiche Warmluft und gibt diese an die einströmende, gefilterte Frischluft wieder ab. OKAL nennt diese Heizung deshalb auch Frischluftheizung.

„Ohne Aufpreis“ macht den Unterschied

Fertighäuser in unterschiedlichen Effizienzhaus-Abstufungen sind inzwischen Standard im Markt. Friedemann Born, Geschäftsführer von OKAL, erklärt: „Wir bieten  das KfW-Effizienzhaus 55 ohne Aufpreis an. Der Bauherr muss also bei uns nicht Jahre warten, bis sich der Aufpreis zum Haus amortisiert. Unsere Bauherren starten ab dem ersten Tag mit den umweltfreundlichen Verbrauchswerten und sparen vom ersten Tag an.“

Während manche Bauunternehmen versuchen, den Hauskauf mit Standardhäusern möglichst kostengünstig und ohne größeren Planungsaufwand zu standardisieren und zum Beispiel das Filialnetz eines großen Kaffeerösters für den schnellen Vertrieb von Einheitshäusern nutzen, gehen Premium-Fertighausanbieter OKAL und die Muttergesellschaft DFH Holding aus Simmern den anderen Weg.

Hausbau heute heißt sich ganz genau mit allen Vorschriften und Förderungsmöglichkeiten auszukennen. Die jetzt von der IHK Aachen zertifizierten OKAL-Bauberater kennen sich aus und beraten jeden Kunden so, als ginge es um das eigene Haus. Dazu gehört auch der OKAL Energiepass, der schon vor dem Bau die späteren Energiewerte des Hauses garantiert. (Bild: OKAL)

OKAL hat jetzt rund 100 Bauberater aus ganz Deutschland noch einmal intensiv schulen lassen. In dieser Fortbildung, die mit Abschluss des IHK zertifizierten Bauberaters endet, werden alle Bauberater des Unternehmens bundesweit auf die steigenden Anforderungen einer komplexer werdenden Bauberatung geschult. „Die Rahmenbedingungen im Baubereich ändern sich laufend“ berichtet Okal Geschäftsführer Friedemann Born, „da ist es besonders wichtig, dass die Bauberater stets die aktuellen Möglichkeiten, zum Beispiel bei der Hausbauförderung und den Energiesparmaßnahmen kennen und diese kompetent und verläßlich in die Beratung einfließen lassen.“

Der Lehrgang „Verkaufsberatung Einfamilienhaus“ mit IHK-Zertifikat trainiert die OKAL Bauberater umfassend in Sachen Expertenwissen „Bau“. Konzipiert wurde die Schulung von der IHK Aachen, der Deutschen Fertighaus Holding (DFH) AG sowie der DFH Akademie. „Damit setzen wir neue Standards in der Fertighaus-Branche“, erklärt Thomas Sapper, Vorstandsmitglied der DFH AG.

Wünsche der Kunden können ganzheitlich abgedeckt werden

Die Weiterbildung beinhaltet nicht nur die neuesten Trends und gesetzlichen Rahmenbedingungen im Hausbau, auch im Umgang mit den Interessenten werden die Berater geschult: Insgesamt 36 Prüfungsbausteine haben sie absolviert und ihre Fähigkeiten vor einer unabhängigen Prüfungskommission nachgewiesen. Jetzt dürfen sie sich „zertifizierte Verkaufsberater“ nennen, ein anerkanntes Qualitätssiegel.

„Für den Interessenten bedeutet das“, so OKAL Chef Born, „dass die Bauberater sehr genau auf die Wünsche und Vorstellungen eingehen. Mit den Bauherren zusammen wird ihr persönliches Traumhaus im Rahmen der örtlichen Bauvorschriften konzipiert und dieses so ausgestattet, dass es dauerhaft Energie spart und die maximale Förderung erreicht.“

Das neue Musterhaus in Kaarst überzeugt mit seiner ansprechenden Architektur: Große Fensterflächen und moderne Gestaltung, die den Bauherren höchstmögliche Flexibilität bei der Raumplanung bietet. Hausherr ist Marc Häusgen (43), der als OKAL Verkaufsleiter das gesamte Bundesland Nordrhein-Westfalen mit seinen Bauberatern betreut und bereits seit seinem 18. Lebensjahr in der Fertighausbranche tätig ist.

Das moderne Pultdachhaus FG 104-134 in Kaarst überzeugt auf 220 m² Grundfläche durch seine Vielfältigkeit und Individualität. Eine Besonderheit dieses Hausentwurfs ist ein Anbau, der je nach Bedarf als Büro, Gästetrakt, Hobbyraum oder Garage genutzt werden kann.

Das OKAL Musterhaus in Kaarst überzeugt durch seine Vielfältigkeit - ob man den Anbau als Büro, Gästetrakt oder geräumige Garage nutzt, liegt allein in der Entscheidung der Bauherren.

Durch den Eingang betritt man die Hauptwohnung und hat links im Anbau zwei Räume zur freien Verfügung (der vorgesehene Bürobereich) und rechts den eigentlichen Wohnbereich.

Der Bürotrakt ist – wie das gesamte Haus – individuell gestaltbar und kann so auf die Wünsche der Bauherren angepasst werden.

Große Fenster im ganzen Haus sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die vielen Dachfenster in den Pultdächern lassen die Sonne ins Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss der Hauptwohnung bietet genügend Raum für eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich und einem großzügigem Wohnzimmer. Ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss der Hauptwohnung ab.

Die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und offener Küche bietet Platz für erwachsene Kinder, Gäste oder die Eltern. Natürlich verfügt die Einliegerwohnung über einen eigenen Eingang und kann eine ungestörte Terrasse erhalten. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei konzipiert, somit auch ideal für ältere Bewohner.

Im Obergeschoss der Hauptwohnung befinden sich ein En-Suite Schlafzimmer mit Balkon, separatem Ankleidebereich und großem Vollbad mit Fenster sowie zwei weitere Zimmer zur freien Verfügung, die sich ein Duschbad teilen. Ob diese als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder weitere Schlafzimmer genutzt werden, liegt ganz in der Planung der zukünftigen Bewohner, denn das Haus richtet sich komplett nach deren Wünschen und Bedürfnissen.

Zusätzlich bietet das Haus oben eine große Galerie, die auf Wunsch aber auch in ein drittes Zimmer umgeplant werden kann. Der Clou ist das Studio im Dachgeschoss, das vom großen Kinderzimmer aus über eine Treppe erreicht werden kann und so das Kinderzimmer zu einem Bereich im  Maisonette-Stil aufwertet, wo oben geschlafen und unten gespielt werden kann.

„Ein weiterer Raum im Obergeschoss kann als Hauswirtschaftsraum oder privates Arbeitszimmer genutzt werden“, verrät Marc Häusgen, „die Möglichkeiten, dieses Haus ganz auf die persönlichen Wünsche abzustimmen, sind schier grenzenlos.“

Außergewöhnlich sind auch die Deckenhöhen im ganzen Haus. Das gesamte Erdgeschoss weist eine Deckenhöhe von 2,80 Metern auf – im Obergeschoss hat das Schlafzimmer gar eine Deckenhöhe von bis zu 4,40 Metern. Das vermittelt  Großzügigkeit und lässt Raum für kreative Ideen.

Das Haus verfügt  über die energiesparende ThermOKAL Passivwand, die zu der 160 mm Innenwanddämmung noch eine 140 mm Fassadendämmung aufweist und so einen besonders niedrigen U-Wert von 0,12 erreicht. Das senkt den Energieverbrauch deutlich und verringert die monatlichen Kosten für das Haus.

Zudem wurde das Musterhaus mit modernster Heizungstechnologie ausgerüstet: Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wurde mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außenaufstellung kombiniert. Das spart Energiekosten. Im Vergleich zu einer modernen Gasbrennwertanlage werden 550 Euro pro Jahr gespart. Die durchschnittlichen Heizkosten liegen für das gesamte Haus bei unter 300 Euro im Jahr. Damit erreicht das Haus den förderungswürdigen KfW-Effizienzhaus 70 Standard.

Vor einigen Tagen wurden im Musterhaus vom TÜV Rheinland aufwändige Raumluftmessungen durchgeführt. Okal erlangt hiermit wieder als einer von wenigen Fertighausanbietern das begehrte TOXPROOF Zertifikat. Somit ist das Haus auch besonders gut für Allergiker geeignet.

OKAL Verkaufsleiter Marc Häusgen freut sich über sein neues Musterhaus: „Unser neues Generationenhaus FG 104-134 mit Einliegerwohnung in Kaarst ist so vielfältig in der möglichen Nutzung, dass wir anhand des Hauses viele Wohnmöglichkeiten zeigen können. Zusätzlich ist die Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich – und damit passt das Haus ideal zu den aktuellen Entwicklungen in der Gesellschaft und am Arbeitsmarkt. Die Lage des Musterhauses ist hervorragend und so rechnen wir mit vielen neuen Interessenten.“

OKAL setzt bei den neuen Stadtvillenentwürfen auf Farbe: Zur akzentuierung der Fassade kann der Bauherr im Rahmen der Vorschriften des Bebauungsplanes unter verschiedenen Farben wählen. (Foto: OKAL Haus)

Was in deutschen Wohnungen schon seit Jahren im Trend liegt, „wandert“ nun auch Stück für Stück nach außen. Innenräume werden je nach Nutzung und um der Gemütlichkeit und der individuellen Ausstrahlung willen farblich aufgewertet. Dieser Effekt stellt sich auch dann ein, wenn man zum Beispiel beim gemeinsamen Essen auf der Terrasse sein Haus im Blick hat oder der Besuch das Eigenheim zum ersten Mal in Augenschein nimmt.

Fast alle Farben sind möglich

Wer mit wachem Auge durch die Welt schreitet, wird meist schon beim Nachbarn fündig: Das Schlafzimmer ist in einem hellen Gelb gestrichen, die Küche ziert ein zartes Grün, im Wohnzimmer ist eine Wand Bauhausrot und das Arbeitszimmer wird von hellblauen Wänden geprägt. Das ist auch bei einer Fertighaus-Fassade problemlos umsetzbar: Von Pastelltönen wie Apricot oder Hellgelb bis hin zu intensiven Farben wie Rot, Orange oder Stahlblau reicht die Liste der möglichen Optiken. „Dabei muss allerdings bei der Fassade nicht Schluss sein. Denn auch die  Fensterläden und -rahmen, das Balkongeländer oder das Dach lassen sich ganz nach Kundenwunsch farbig in Szene setzen“, so Dirk-Uwe Klaas, Haupt­geschäftsführer des Bundesverbandes Deutscher Fertigbau (BDF). Damit greift die Fertigbau-Industrie ein altes und bewährtes Prinzip wieder auf: In der Antike, im Mittelalter und im Barock wurde in der Architektur Farbe zur Akzentuierung eingesetzt. Das ist in vielen alten Städten – zum Beispiel in Griechenland, Italien und Spanien – heute noch zu sehen und strahlt eine „mediterrane Gemütlichkeit“ aus, die Urlauber Jahr für Jahr begeistert.

Hier darf farbig gebaut werden

Das „ob“ und das „wo“ eines Bauprojektes richtet sich nach den örtlichen Bebau­ungsplänen. Deren rechtliche Grundlagen sind im Baugesetzbuch zu finden. Ist ein Bebauungsplan nicht vorhanden, muss bei der Bebauung auf die vorhandene Gebäudestruktur Rücksicht genommen werden. Das „wie“, dazu zählt auch die optische Ausgestaltung des zu errichtenden Hauses, kann je nach Bereich noch durch so genannte Gestaltungssat­zungen geregelt werden, die sich an der Landesbauordnung orientieren. „Außerdem muss auf die Gestaltung der Nachbarhäuser geachtet werden“, so Klaas. Ebenfalls wichtig für die Entscheidung, ob ein Haus in einer bestimmten Farbe er­richtet werden darf, sind die architektonischen und kulturellen Gegebenheiten des jeweiligen Bundeslandes. Letztendlich liegt die Entscheidung über die Zulässigkeit eines Neubaus bei der Ge­nehmigungsbehörde, in der Regel dem örtlichen Bauordnungsamt und den anderen am Baugenehmigungsverfahren beteiligten Dienststellen. Um Hemmnisse im Genehmigungsverfahren zu vermei­den, ist deshalb vor der Einreichung des Bauantrages ein Bauberatungs­gespräch mit der entsprechenden Stelle empfehlenswert.

In ihrem Vortrag „Alt gegen neu – Was ist meine bisherige Immobilie wert?“ am Sonntag, 25. Juli 2010 um 14:30 Uhr, in der FertighausWelt Metropolregion Nürnberg, informieren die beiden Diplom-Sachverständigen für Immobilienbewertung (DIA), Eberhard Haberlach und Dieter Wick, rund um die Bewertung und Veräußerung einer Bestandsimmobilie. „Wir sind davon überzeugt: Das Thema ist topaktuell. Gerade weil langjährige Immobilienbesitzer gerne in einem besser auf ihre Bedürfnisse abgestimmten Eigenheim wohnen würden, aber nicht wissen, was sie mit ihrer alten Immobilie anstellen sollen”, erklärt Bernd Vogel, Center-Manager der FertighausWelt Nürnberg.

Die FertighausWelt Metropolregion Nürnberg, Europas modernste Ausstellung von Effizienzhäusern, befindet sich auf einem Areal von rund 20.000 Quadratmetern direkt an der Autobahn A3 an der Ausfahrt Erlangen-West. Dort laden 16 voll ausge­stattete Holz-Fertighäuser zur Begehung ein. Alle Musterhäuser sind Effizienzhäuser, das heißt, sie verbrauchen viel weniger Heizenergie als gesetzlich vorgeschrieben ist.

Die Musterhausausstellung ist jeweils von mittwochs bis sonntags von 11 bis 18 Uhr geöffnet. Eintritt inklusive Vortrag: Erwachsene 3 €, als Paar 5 €, Kinder bis 18 Jahre frei. Weitere Informationen stehen im Internet unter www.fertighauswelt-nuernberg.de .

OKAL Haus ist Mitglied in der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau

Ein Haus zu bauen ist eine komplexe Angelegenheit: Im Dschungel unterschiedlicher Baustoffe und Bauweisen suchen viele Verbraucher verzweifelt Orientierung. Kein Wunder, dass immer mehr Bau-Qualitätssiegel beim Kunden um Vertrauen werben. Eine der ältesten Qualitätsgemeinschaften im Hausbau ist die Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF), der auch OKAL Haus angehört: Seit 21 Jahren setzt die QDF-Satzung die Branchen-Standards. Der Anforderungskatalog, dem sich derzeit 45 Hersteller von vorgefertigten Häusern in Holztafelbauweise unterwerfen, wurde immer weiter fortgeschrieben. Ein Blick in die Paragraphen zeigt, wie Bauherren davon profitieren.

Die Satzung regelt nämlich nicht nur technische Anforderungen an die Hauskonstruktion, Haustechnik, Luftdichtheit oder Schall-, Brand- und Wärmeschutz, sondern auch die Service-Angebote der Haushersteller. Vorgeschrieben ist zum Beispiel, dass ein Festpreis angeboten wird und ein vertraglich fixierter Fertigstellungstermin für den Bauherrn möglich ist. Außerdem dürfen die Unternehmen Zahlungen nur an den Planungs- und Baufortschritt koppeln: Vorauszahlungen sind also ausgeschlossen. Vorteile bietet auch die Vorfertigung der Bauelemente im Werk und die damit mögliche schnelle Montage auf der Baustelle.

Ein Blick in die Geschichte der QDF zeigt, dass die Satzung immer auch Spiegelbild der Entwicklungen im Baubereich war. Bei Gründung 1989 wollte die Branche nicht zuletzt skeptische Bauherren mit einem garantierten Mindeststandard von der Qualität ihrer Eigenheime überzeugen. Oft genug galten Fertighäuser damals noch als preisgünstige und einfach gestaltete Typen-Häuser. Das ist lange vorbei. Heute stellen die Mitglieder der Qualitätsgemeinschaft energieeffiziente und individuelle Eigenheime bis in die höchsten Preissegmente her, die als Maßstab für die gesamte Baubranche gelten. Seit Gründung der Qualitätsgemeinschaft wurde ihre Satzung 13 Mal novelliert und hat sich zu einem in der Bau-Fachwelt anerkannten Qualitätssicherungssystem entwickelt.

Die Branche betreibt hohen Aufwand für das Qualitätssiegel. „Bauen braucht Vertrauen“, begründet dies Dirk-Uwe Klaas, Hauptgeschäftsführer des Bundesverbandes Deutscher Fertigbau (BDF). „Wer ein Holz-Fertighaus mit einem QDF-Mitglied baut, der kann sich darauf verlassen, dass er Qualität bekommt und fair behandelt wird.“

Jedes Jahr wird die QDF-Satzung durch einen Beirat, der sich aus Experten aus Forschung und Wissenschaft zusammensetzt, überprüft und überarbeitet. Die Einhaltung wird bei den Unternehmen von unabhängigen Sachverständigen überwacht – im Werk und auf der Baustelle. Die Satzung der QDF steht im Internet unter der Adresse www.qualitaetsgemeinschaft-fertigbau.de zum Herunterladen bereit.

Ergänzend zum zinsgünstigen Förderkredit gewährt die KfW ab sofort auch im Neubau Tilgungszuschüsse für die in Anspruch genommene Darlehenssumme, und zwar

• 10 Prozent für das KfW-Effizienzhaus 40
• 5 Prozent für das KfW-Effizienzhaus 55

Energiebewusste Bauherren, die den Darlehenshöchstbetrag von 50.000 Euro beantragen, können somit bis zu 5.000 Euro sparen.

Kreditanträge werden bei der Hausbank gestellt, Zuschussanträge direkt bei der KfW Bankengruppe, Charlottenstraße 33, 10117 Berlin. Fragen zum energieeffizienten Bauen  beantworten die Mitarbeiter im Infocenter der KfW montags bis freitags von 08:00 bis 17:30 Uhr unter der Rufnummer 01801-33 55 77 (3,9 Cent/Minute aus dem Festnetz der Deutschen Telekom) oder per Mail (infocenter@kfw.de).

Tipp: Für den Ersterwerb eines Hauses oder einer Neubauwohnung, die den Standard eines KfW-Effizienzhauses erfüllt, kann vor Abschluss des Kaufvertrags ein Darlehen aus dem Programm „Energieeffizient Bauen“ beantragt werden.

Herzstück jedes Solarsystems ist ein Kollektor auf dem Dach oder an der Fassade. Flachkollektoren bestehen aus einem beschichteten „Absorber“, der einfallende Sonneneinstrahlung aufnimmt und in Wärme umwandelt. Röhrenkollektoren, bei denen sich der Absorber in einer luftleeren Glasröhre  befindet, sind leistungsfähiger, aber auch teurer. Durch den Absorber zirkuliert eine Flüssigkeit, welche die Wärme vom Kollektor in den Warmwasserspeicher des Hauses transportiert. Um Energieverluste im Solarkreislauf gering zu halten, sollten die Wege zwischen Kollektor und Speicher möglichst kurz sein.

Die übliche Kollektorengröße für ein Einfamilienhaus liegt bei etwa sechs Quadratmetern, die pro Jahr gut 2.000 Kilowattstunden Energie liefern und damit 60 Prozent des Warmwasserbedarfs einer vierköpfigen Familie decken. Der Speicher sollte wenigstens 80 Liter pro Person fassen und ist in der Regel noch mit einem konventionellen Heizkessel gekoppelt, damit auch im Winter jederzeit genug Warmwasser zur Verfügung steht. Wird die Raumheizung ebenfalls solarthermisch unterstützt, sind etwa doppelt so viel Kollektorfläche und ein größerer Speicher nötig. Bis zu einem Viertel des gesamten jährlichen Wärmebedarfs kann aus Sonnenenergie erzeugt werden. Für die Montage von Sonnenkollektoren muss das Dach im Übrigen nicht exakt nach Süden ausgerichtet sein; leichte Abweichungen führen nur zu geringen Einbußen. Der Neigungswinkel der Dachfläche sollte zwischen 30 und 50 Grad liegen, wobei die Energieausbeute der Solaranlage bei flachem Winkel im Sommer und bei steilem Winkel im Winter begünstigt wird.

Das Haus als Kraftwerk: Photovoltaik

Im Unterschied zur Solarthermie wird bei Photovoltaik-Kollektoren keine Wärme, sondern Strom erzeugt. Dabei wird keine Primärenergie verbraucht, und das Haus wird zu einem umweltfreundlichen Kraftwerk. In Solarzellen aus Silizium erzeugen freie Elektronen aus dem Sonnenlicht Gleichstrom, der Motoren, Pumpen oder die Beleuchtung im Haus direkt versorgen kann. Über einen Wechselrichter wird die Sonnenenergie zu Wechselstrom und kann somit auch in das öffentliche Stromnetz eingespeist werden. Je Kilowatt Höchstleistung sind etwa zehn Quadratmeter Kollektorfläche zu rechnen.

Photovoltaik-Module sind nicht nur auf dem Dach einsetzbar, sondern lassen sich in die Fassade oder andere Bauelemente integrieren. Immer mehr Fertighaushersteller beschäftigen sich mit solarer Architektur, bei der dünnschichtige Solarzellen optisch ansprechend wie Glasflächen in die Gestaltung des Hauses einbezogen werden. Die Solarstrom-Technologie ist aufwändig, doch der Wirkungsgrad der Anlagen wird immer besser. Zwischen 15 und 20 Prozent des Sonnenlichts können sie in Strom umwandeln. Obwohl die Investitionskosten für Photovoltaik-Anlagen zunächst recht hoch sind, werden sie von Fördermitteln und dem Verkauf des erzeugten Stroms aufgefangen. Das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) verpflichtet Energieversorger zur Abnahme, und mancher Solaranbieter gibt sogar Ertragsgarantien. Hausbesitzer können Jahresrenditen zwischen fünf und acht Prozent auf ihr Eigenkapital erwirtschaften.

Auch für alle Hausbauinteressenten gibt es jetzt Grund zur Entscheidungsfreude – und das ganz ohne Vuvuzela-Unterstützung: OKAL feiert die Fußball-Weltmeisterschaft mit 20 Häusern, bei denen die Käufer direkt 10.000 Euro vom errechneten Kaufpreis abziehen können. Die ersten Häuser sind mittlerweile verkauft, es wird nicht mehr lange dauern, bis die 20 Häuser verkauft sind.

Das OKAL Weltmeisterhaus F 74 122 bietet 155 m² Wohnfläche und besticht durch seine aktuelle Architektur und die intelligente Raumaufteilung

Zusätzlich verlost OKAL unter den neuen Bauherren Ausstattungsgutscheine im Gesamtwert von 15.000 Euro. Die Entscheidung, mit OKAL zu bauen, sollte dabei nicht auf die lange Bank geschoben werden, denn die 20 Häuser dürften recht schnell vergeben sein. Passend zur Weltmeisterschaft hat OKAL einen attraktiven Hausvorschlag konzipiert, der auf den Namen Weltmeisterhaus getauft wurde.

Das Weltmeisterhaus F-74-122 BV1 verkörpert den modernen Baustil, der die sachliche Architektur wiederentdeckt hat. Der Hausentwurf mit Satteldach und Putzfassade in moderner Bicolor-Optik ist zur Straße hin recht geschlossen und schützt die Privatsphäre.  Zur Gartenseite hin öffnet sich das Haus mit großen Fenstern im Erdgeschoss – so dass der Wohnbereich viel Licht hereinlässt. Im Obergeschoss setzt der Entwurf auf breite, liegende Fensterelemente und bodentiefe schmale Fenster, die das Design des Hauses unverwechselbar machen. Wesentliches Gestaltungselement der Fassade sind diese unterschiedlichen Fensterformen in Kombination mit der kontrastierenden Farbvariation. Auf der Giebelseite setzt die Architektur zum Beispiel auf eine bewusste Asymmetrie, während die Gestaltung der Gartenseite symmetrisch ist.

Die eineinhalb geschossige Bauweise mit hohem Kniestock bietet auch im Obergeschoss die volle Wohnfläche. Insgesamt stehen 155 Quadratmeter Platz für Familien und Paare zur Verfügung. Dabei bietet das Haus kompakte Außenmaße, die den Bau auch auf kleineren Baugrundstücken, wie sie immer öfter angeboten werden, ermöglicht.

Innen zeigt sich der Hausentwurf des Weltmeisterhauses vernunftbetont: Um die kompakten Außenmaße bei größtmöglich nutzbarem Wohnraum zu realisieren, wurden die Verkehrsflächen klein gehalten. So bietet das Haus im Erdgeschoss fast 50 m² Raum für Wohnen, Essen und Kochen und hat ein Arbeits- oder Gästezimmer mit nahezu 13 m². Im Obergeschoss verfügt der Entwurf über drei großzügige Zimmer und ein großes Bad mit Fenster.

Im modernen Hausbau kommt es auch auf das an, was man nicht sieht: Das Weltmeisterhaus verfügt über die energiesparende ThermOKAL Passivwand, die zu der 160 mm Innenwand-dämmung noch eine 140 mm Fassadendämmung aufweist und so einen besonders niedrigen U-Wert von 0,12 erreicht. Das senkt den Energieverbrauch deutlich und verringert die monatlichen Kosten für das Haus.

Der Hausentwurf wird als aktuelles, energiesparendes Effizienzhaus mit Solaranlage schlüsselfertig für 171.900 Euro angeboten. Die Architektenleistung, ein Bodengutachten und die Fundamentplatte sind, wie bei allen OKAL Häusern, im Preis enthalten.