Carlos Marín Propiedades

Beneficio tributario para la adquisición de viviendas con crédito hipotecario

noreply@blogger.com (Carlos A. Marín F.) — Fri, 01 Apr 2011 13:35:00 +0000

-¿Cuál es el beneficio tributario asociado a la adquisición de una vivienda con crédito hipotecario?

El beneficio consiste en permitir a los contribuyentes rebajar de sus rentas brutas anuales (es decir, de la suma de todos los ingresos que obtuvieron durante un año calendario) los intereses que efectivamente pagaron durante ese mismo año calendario, con relación a un crédito con garantía hipotecaria.

De esta manera, los contribuyentes que trabajan de manera independiente y deben determinar y declarar su impuesto Global Complementario cada año, pueden disminuir la base imponible al rebajar los intereses efectivamente pagados, resultando un impuesto a pagar menor. Por su parte, los contribuyentes que sólo tienen rentas del trabajador dependiente tienen derecho a la devolución de los impuestos pagados en exceso toda vez que la retención de impuestos que les practicó su empleador mes a mes no consideró la rebaja que les correspondía por el uso de este beneficio.

-¿Quiénes se pueden acoger a este beneficio tributario?

Las personas naturales cuyas rentas brutas anuales no excedan de 150 UTA ($67.689.000), que adquieran o construyan una vivienda con un crédito con garantía hipotecaria, sin importar si la vivienda es nueva o usada o si se trata de una vivienda económica (DFL 2) o no.

En el caso de viviendas adquiridas en comunidad (por ejemplo, 50% el marido y 50% la mujer), el beneficio sólo puede ser utilizado por el deudor del interés y en caso de ser más de uno, debe dejarse constancia de cuál de los deudores hará uso del beneficio.

-¿Cuál es el tope del beneficio?

Se pueden deducir los intereses efectivamente pagados, pero con un tope de ocho UTA ($3.610.080), sólo en la medida en que la renta bruta anual del contribuyente no exceda de 90 UTA ($40.613.400).

Si la renta bruta del contribuyente es superior a las 90 UTA pero menor a 150 UTA, el monto a deducir corresponde a un porcentaje del interés efectivamente pagado que se determina en base a la resta entre 250 y la cantidad que resulta de multiplicar el factor 1,667 por la renta bruta anual del contribuyente.

Si la renta bruta del contribuyente es superior a 150 UTA, no es posible utilizar el beneficio.

En palabras simples, si usted tuvo una renta anual de $32 millones, el impuesto que le correspondería pagar sería de $2.731.540. Sin embargo, luego de deducir los intereses, su impuesto podría disminuir a $2.148.848, resultando un ahorro tributario de hasta $582.692.

Francisca Middleton, Supervisora de Tax & Legal de PwC Chile

http://diario.elmercurio.com/2011/04/01/economia_y_negocios/negocios/noticias/A853124F-CFE3-44E5-9CF3-14321AAF092F.htm?id=%7bA853124F-CFE3-44E5-9CF3-14321AAF092F%7d

Diferencias de hasta 200% exhibe el precio de seguros hipotecarios en la banca

noreply@blogger.com (Carlos A. Marín F.) — Fri, 25 Mar 2011 16:52:00 +0000

Director de la entidad, Sergio Arancibia, dijo que cooperativas y cajas tienen mejores ofertas, pero son desconocidas por el público.
Hasta 200% de diferencia entre los bancos que otorgan créditos hipotecarios registran los costos de los seguros asociados a estos préstamos, según un estudio realizado por la consultora Gemines.

 De acuerdo al informe, que arroja los resultados de las ofertas de préstamos para vivienda de distintas instituciones financieras con datos vigentes al 4 de marzo, esto se traduce en variaciones en los dividendos finales que van entre un 11% y 22%, mientras estas cifras se acentúan si se compara sólo el seguro ligado a estos créditos.  

“Al final cambia mucho el precio definitivo del dividendo en base al precio del seguro”, afirma el director de Gemines, Sergio Arancibia.  De acuerdo al experto, existe un fuerte impacto del costo de los seguros sobre el dividendo final que deberá pagar el cliente. Agrega que la tasa que las entidades promocionan -el indicador anual más barato alcanza el 4,8%- “es la mitad de la historia. La otra mitad son los seguros y esa parte no aparece en la publicidad”.

 Es que las diferencias en los cobros que realizan los bancos por los seguros asociados a estos préstamos puede llegar a ser de hasta dos veces superior en relación a la más barata.  Así, por ejemplo, para un crédito de UF 1.000 a 15 años en Falabella se debe pagar  UF 0,32 por el costo por seguros de incendio y terremoto, en Santander este cobro se empina hasta el UF 0,89. Lo anterior, eleva a la cuota anual a UF 8,62 en el primer caso, mientras que en el segundo alcanza UF 8,91.   

Competencia en el mercado 

Esta diferencia se amplía todavía más si se considera lo que ofrecen otras entidades que también participan en el mercado de los créditos hipotecarios, como las mutuarias, que son el segundo actor más relevante dentro de este tipo de préstamos.  

Así lo demuestra el caso de Principal, cuyos costos por seguros de desgravamen, incendio y terremoto -pólizas obligatorias para los créditos de vivienda- se sitúan en UF 0,30.  Más atrás en este mercado siguen las cooperativas y las cajas de compensación, pero que al momento de ser comparadas no demuestran participación.

 “Las mutuarias y las cooperativas como también las cajas serían conocidas por las personas si hubiera un lugar que publique todas las ofertas del mercado, pero mientras estas instituciones no sean conocidas por los clientes no tendrán mayor participación, aunque ofrezcan créditos hipotecarios convenientes para los usuarios y sin exigir una cuenta corriente en la entidad como lo hacen las instituciones bancarias”, dice Arancibia.

Difícil comparación 

El experto explica que el tema del seguro en el crédito hipotecario hoy genera “una distorsión importante” en la competencia entre las distintas entidades financieras que ofrecen este producto.

“Como no se muestra con claridad y es difícil compararlo, esto hace que montones de instituciones que tienen buenas ofertas no aparezcan percibidas y los clientes no lo noten”.

En todo caso, aunque el valor por estos seguros no es el más barato que se encuentra en el mercado, BancoEstado sí lidera en la tasa anual efectiva cobrada por las instituciones financieras.  Es que existe una diferencia entre la tasa real que pagan los consumidores y la que es ofertada públicamente por la entidad. Así, en el caso del banco estatal, la tasa informada es de 4,8%, mientras que la efectiva se empina a 6,16%, lo que implica una diferencia de 1,36 puntos porcentuales.

Respecto del escenario para los hipotecarios este año, Arancibia estima que el nivel de crecimiento será entre el 10% y 12% que ya tiene la industria, lo que “es muy bueno y se podría mantener en la medida que el país siga también creciendo”.

IAP registra una nueva caída

noreply@blogger.com (Carlos A. Marín F.) — Wed, 29 Dec 2010 19:13:00 +0000

El IAP es un índice que mide la actividad inmobiliaria, en base a las búsquedas y cotizaciones en línea que recibe Portalinmobiliario.com, entre otros parámetros. Por sexta semana consecutiva, este índice registró una disminución, ahora del 15%.

La semana pasada, el Índice de Actividad Inmobiliaria de Portalinmobiliario.com (IAP) tuvo una baja en sus cifras. Mientras que la semana del 13 al 19 de diciembre marcó 124,79 puntos, la semana siguiente — del 20 al 26 de diciembre— alcanzó los 106,10 puntos.

Los datos del IAP se miden en base a una serie de parámetros, como las búsquedas y cotizaciones en línea en el Portal. Esta última semana, las búsquedas disminuyeron en un 15%, mientras las cotizaciones lo hicieron en un 18%.

Finalmente, cabe mencionar que el valor en lo que va del mes de diciembre de 2010 es de 123,08 puntos y el valor que tuvo durante esa misma semana, pero de diciembre 2009, fue de 74 puntos.

Índice de Actividad Inmobiliaria	Índice de Actividad Inmobiliaria últimas 8 semanas

Fuente: Portalinmobiliario.com

http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?noticiaid=15568&utm_id=874

CorreosChile da información de subsidios para la vivienda

noreply@blogger.com (Carlos A. Marín F.) — Mon, 06 Dec 2010 14:02:00 +0000

A contar de hoy:

CorreosChile da información de subsidios para la vivienda

Interesados deben presentarse con cédula de identidad y el registro de damnificado.

Los postulantes a los 220 mil subsidios que se destinarán para la adquisición, construcción o reparación de viviendas posterremoto podrán acceder desde hoy a información personalizada con la sola presentación de su cédula de identidad y el certificado de registro nacional de damnificado en cualquiera de las sucursales de CorreosChile en las regiones V, Metropolitana, VI, VII, VIII y IX.

La alianza entre el Ministerio de Vivienda y la empresa también cuenta con la participación de Mideplan, el Servicio de Impuestos Internos (SII) y los municipios.

La persona que pida la información obtendrá un impreso sobre el estado de su subsidio o los documentos que necesita para acceder a ese beneficio.

La campaña, que durará cinco meses, "busca crear un puente permanente de comunicación personalizada con los damnificados", según la ministra de Vivienda, Magdalena Matte.

Asimismo, el presidente de CorreosChile, Domingo Cruzat, dijo que este plan permitirá "conectar a las personas de manera moderna y segura".

Nota de Rodrigo Cerda de El Mercurio...

http://diario.elmercurio.com/2010/12/06/nacional/nacional/noticias/1234D709-8EA6-4180-AD9B-C43E3783FA87.htm?id=%7b1234D709-8EA6-4180-AD9B-C43E3783FA87%7d

Los edificios eficientes y su apuesta en Chile

noreply@blogger.com (Carlos A. Marín F.) — Wed, 24 Nov 2010 15:22:00 +0000

Ya no son sólo las casas las denominadas "eficientes". Hoy las construcciones institucionales, empresas e incluso colegios, están apuntando sus dardos al ahorro energético. Menos consumo de luz, calefacción y agua es parte fundamental de esta nueva manera de pensar la arquitectura en nuestro país. Sólo hay que atreverse.
Los edificios "verdes" llegaron para quedarse, de eso no hay duda. Aunque tuvieron un comienzo un tanto difícil porque eran pocos los innovadores, hoy el escenario ha cambiado y cada vez son más los interesados en construir bajo un concepto arquitectónico enfocado en optimizar y ahorrar energía, y de paso estar acorde con el medio ambiente. Bien lo saben en la Constructora Capreva, quienes hace cerca de cinco años vieron que la tendencia del mercado se inclinaba por soluciones arquitectónicas amigables y energéticamente eficientes.

“Como empresa constructora tratamos de cumplir con todas las necesidades que nuestros clientes nos pidan y viendo este nicho específico fue que partimos. Este tipo de edificaciones consumen mucho menos energía por metro cuadrado en comparación con una construcción análoga que no es diseñada ni construida bajo esos parámetros”, dice el gerente general de la constructora Capreva, Marcelo Guzmán.
Pero ya no sólo hay casas eficientes o “verdes”, sino que edificios institucionales públicos que están entrando a este mundo. Es el caso del primero en Chile, el cuartel de Policía de Investigaciones (PDI) de Puerto Montt –construido por Capreva– que fue inaugurado en noviembre de 2009.

Según el técnico encargado de este complejo, Iván Maldonado, la tecnología de esta construcción es de primera línea, lo que permite tener todas las funciones del mismo bajo control. “Por ejemplo, cuando hay sobre gasto de energía, el sistema está preparado para dejar sin carga los enchufes de los pasillos por alrededor de 15 minutos, así se equilibra el consumo y por ende se gasta menos electricidad”, dice Maldonado.

El edificio de la PDI de Puerto Montt posee un sistema de calefacción geotérmica obtenida de napas subterráneas, una envolvente térmica que permite que en invierno el calor acumulado no se pierda y que en verano el frío no se esfume. Además posee ventanas orientadas hacia el norte para captar la mayor cantidad de rayos de sol y para poder aprovechar más la luz del día sin tener que usar la artificial, entre otras cosas. Aquí todo está pensado para optimizar recursos, lo que finalmente puede traducirse en un ahorro de hasta un 30%.

Manos “verdes” a la obra

De todas maneras no es llegar y construir de manera eficiente. Según el gerente general de Capreva, es necesario manejar el concepto de este tipo de arquitectura de punta a cabo, ya que si no lo hacen los resultados pueden ser desastrosos.

“Es necesario tener a los profesionales adecuados en la elaboración del proyecto, pero igualmente adecuada debe ser la correcta ejecución en terreno tal cual fueron diseñados en teoría, de lo contrario puede haber problemas”. Por lo mismo, asegura que hay que estar al día con las nuevas tendencias y avances con respecto a este tema, porque camarón que se duerme…

Y Guzmán es más enfático con respecto a la proyección de un edificio eficiente, ya que asegura que al contrario de lo que muchos pueden pensar, no es una buena alternativa diseñar y construir un edificio común y corriente y luego aplicarle sistemas eficientes. ¿La razón? Se encarece aún más el costo de la construcción y los resultados no son los óptimos.
Incluso —y para avalar aún más este tipo de edificaciones— los expertos en el tema aseguran que en las construcciones eficientes la gente vive, trabaja y estudia mucho mejor. Y de eso da fe Iván Maldonado, quien asegura: “aquí las personas trabajan con más ganas porque están mucho más cómodas e inmersas en una arquitectura mucho más amable, lo que afecta positivamente su desempeño”.
Y en Capreva tienen varias experiencias de este tipo a su haber. Además del cuartel de la PDI han construido proyectos habitacionales y un colegio bajo el concepto de arquitectura eficiente.

“Se ha demostrado que en las escuelas los niños aprenden de mejor manera porque están mucho más cómodos en su entorno. Ahora, si ahondamos en el tema de la acústica, los estudiantes que están en los últimos puestos de la sala puede escuchar perfectamente lo que dice el profesor y no hay eco ni pérdidas de sonido de por medio, por ende el proceso de aprendizaje es mucho más efectivo”, comenta Guzmán.
En Chile poco a poco se está haciendo cada vez más popular esta manera de construir, por lo menos hay ejemplos dignos de reconocer: el edificio de las direcciones zonales del Ministerio de Obras Públicas en La Serena, la sede de la Enap en Magallanes, el hotel Explora en Isla de Pascua; y así la lista suma y sigue.

De todas maneras el gerente general de Capreva asegura que a nivel mundial nos falta mucho camino por recorrer esta disciplina. “El proceso es más lento de lo que yo pensaría, pero existe. Comparado con Europa por ejemplo, todavía estamos en pañales, pero sin duda vamos bien encaminados”, concluye.

Lo importante es que las ganas de cambiar el switch en cuanto a las edificaciones en nuestro país existe, ahora es cuando poner turbo y correr la carrera de la eficiencia energética de la mejor manera posible. Habrá que ver y esperar.
http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?NoticiaID=15300

CChC prevé judicialización del DFL2 tras rechazo del SII

noreply@blogger.com (Carlos A. Marín F.) — Thu, 28 Oct 2010 17:16:00 +0000

Junto con lamentar el rechazo del Servicio de Impuestos Internos (SII) a las solicitudes de reconsideración de la Circular N° 57, que instruye las modificaciones legales que limitaron los beneficios del DFL2 hasta el 31 de octubre, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) calificó de errónea la interpretación efectuada por el organismo fiscalizador.   

El secretario general de la CChC, Carlos Urenda, insistió en que la respuesta del SII no respeta el texto expreso de la ley e incorpora un requisito adicional a lo establecido en la norma transitoria relativa a la entrada en vigencia de las modificaciones, afirmando también que la autoridad, haciendo uso de su potestad interpretativa, va más allá de la mera aclaración de los alcances de la norma, actuando en ámbitos que no son propios de su potestad.  

"Existe una ley que emana en conjunto del poder Ejecutivo y Legislativo y la interpretación de la ley por parte de órgano fiscalizador es errónea, por cuanto establece un requisito adicional que la ley no considera para acogerse a los beneficios (del DFL2). Esto no se puede hacer bajo ninguna circunstancia", aseguró.   

Apoyo socios y clientes 

En virtud de lo anterior, Urenda ratificó que apoyarán a sus socios para que asesoren a los clientes en las acciones judiciales que estos puedan emprender. Ven probable que quienes prometieron adquirir viviendas económicas (bien inmueble) durante el período transitorio, recurran a los Tribunales de Justicia para esta materia.   

"Como gremio vamos a proveer de toda la información y apoyo necesario para que nuestros socios enfrenten de la mejor manera esta contingencia y, a su vez, que puedan apoyar a clientes o potenciales que se han visto perjudicado por esta interpretación", comentó Urenda, quien no descartó que la CChC recurra a la instancia judicial, "con el fin de lograr una correcta interpretación de las disposiciones de la ley".  El dirigente sostuvo que el perjuicio mayor dice relación con la incertidumbre que provoca un cambio de interpretación en los beneficios que significa acometer una inversión. "Esto genera una distorsión importante para la gente con el costo para la empresa que deja de celebrar una transacción", puntualizó.

http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?NoticiaID=15132

ChileConstruye 2011 invita a formar parte de la construcción de nuevas ciudades en el país

noreply@blogger.com (Carlos A. Marín F.) — Tue, 19 Oct 2010 03:33:00 +0000

En el marco de la Semana de la Construcción 2011, la Cámara Chilena de la Construcción junto al Instituto del Cemento y del Hormigón de Chile, desarrollarán un proyecto ferial único en el país, "ChileConstruye 2011", a realizarse desde el 11 al 14 de mayo de 2011 en Espacio Riesco.

El financiamiento por parte del Estado para la reconstrucción de la infraestructura dañada por el terremoto se ha estimado en el orden de los US$ 9.000 millones. Las mayores demandas y la mayor inversión se iniciarán en 2011 y estarán enfocadas a recuperar obras destruidas por el cataclismo del 27 de febrero, y también a desarrollar nuevas iniciativas como nuevos establecimientos educacionales y de salud, reconstrucción de 200.000 viviendas, vías de transportes, normalización y nuevas infraestructuras de obras costeras, puertos y proyectos viales que están entre las necesidades más importantes a desarrollar en el corto y mediano plazo.

ChileConstruye 2011 será el punto de encuentro nacional e internacional que ofrecerá un gran escenario para introducir nuevas tecnologías en productos y servicios específicos en que la reconstrucción tendrá un efecto positivo para la proyección de negocios de tres sectores sociales de mayor demanda, como vivienda, salud y educación.

En el caso de los municipios de las regiones afectadas por el terremoto, tendrán acceso a un fondo especial de reconstrucción de más de $ 17 mil millones, al cual podrán postular proyectos de interés local.

Es una invitación a las empresas del sector para participar en ChileConstruye, que será el espacio ideal para exhibir todo el potencial de la industria en productos y servicios innovadores.

http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?NoticiaID=15043

Construirán edificios con aisladores que reducen 80% impacto sísmico

noreply@blogger.com (Carlos A. Marín F.) — Tue, 12 Oct 2010 00:06:00 +0000

La tecnología ha sido utilizada en proyectos de gran envergadura como el Hospital Militar y el Centro de Justicia.

Un innovador sistema de aislación sísmica será proporcionado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) para reconstruir los edificios del conjunto habitacional 26 de septiembre, en la comuna de Santa Cruz, Región de O'Higgins. Según Pablo Ivelic, coordinador nacional del Programa de Reconstrucción de Vivienda, “vamos a hacer edificios de cuatro pisos con aisladores en sus bases que amortiguan los efectos de un temblor en hasta un 80%. La tecnología de este proyecto ha sido utilizada en otros proyectos de gran envergadura como el Hospital Militar y el Centro de Justicia”.

A cargo del diseño del sistema se encuentra Sirve, empresa de ingeniería ligada a la Escuela de Ingeniería de la Pontificia Universidad Católica de Chile, y que desarrolló el sistema de disipadores de energía de la Torre Titanium.

“En esta nueva propuesta antisísmica, -explica Mario Álvarez, ingeniero a cargo del proyecto y gerente general de Sirve-, se incorpora una arquitectura e ingeniería de vanguardia bajo los exigentes estándares de costos que impone una vivienda social, por lo cual fue un doble desafío. También fue una exitosa experiencia de trabajo conjunto de arquitectos e ingenieros, dinámica que debiera potenciarse en la construcción chilena, dada nuestra particularidad de ser uno de los países más sísmicos del mundo”.

http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?NoticiaID=14985

Sbif emite circular para permitir a deudores elegir libremente seguros requeridos por créditos

noreply@blogger.com (Carlos A. Marín F.) — Fri, 08 Oct 2010 16:45:00 +0000

Clientes no tendrán que contratar una prima en el mismo banco donde solicitaron el préstamo, sino que podrán optar entre la oferta existente en el mercado. Al momento de contratar un crédito, el cliente ya no estará obligado a tomar la póliza ofrecida por la institución donde contrató el préstamo. Según una nueva normativa, dada a conocer ayer por la Superintendencia de Bancos (Sbif), los clientes podrán elegir libremente las pólizas en cualquiera de las entidades que las comercializan. Eso sí, el seguro contratado -ya sea de desgravamen, de cesantía u otro- debe mantener las mismas condiciones de cobertura que las exigidas para el otorgamiento del crédito.

Esto, debido a que la entrada en vigencia de la tercera reforma al mercado de capitales -conocida como MKIII- introdujo ciertos cambios regulatorios en el sector bancario, lo que llevó a la Sbif a emitir dos circulares para adecuar sus normas a las modificaciones que introdujo la ley. La segunda normativa afecta a los bancos extranjeros. Antes de la tercera reforma al mercado de capitales, los bancos extranjeros podían otorgar créditos, pero no publicitarlos. Ahora esto último también les será permitido. Los potenciales nuevos clientes en ese segmento -que incluye a más de veinte instituciones financieras- son empresas medianas y grandes.

Circulares pendientes.

Según adelantó la Sbif, en un par de semanas el ente regulador dictará un documento relacionado con los bonos hipotecarios. Esto, debido a que el MKIII propone la emisión de dichos instrumentos de deuda para recaudar recursos destinados exclusivamente al financiamiento de créditos hipotecarios.La tercera reforma al mercado de capitales-que fue publicado en el Diario Oficial a mediados de agosto- introdujo también otro requisito para la industria: los créditos universales. Estos son préstamos estándar, con condiciones establecidas, que los bancos están obligados a ofrecer para facilitar la comparación por parte de los clientes. Estos instrumentos estarán asociados con las tarjetas de crédito, préstamos de consumo e hipotecarios. La normativa para su implementación aún no ha sido emitida.

http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?NoticiaID=14980

Gobierno reenfocará subsidios habitacionales para facilitar acceso a la clase media

noreply@blogger.com (Carlos A. Marín F.) — Mon, 27 Sep 2010 16:59:00 +0000

Se trata de familias trabajadoras con un promedio de renta de $ 600 mil y que podrán obtener viviendas de hasta UF 1.000.

Por años se han sentido postergados. Porque tienen trabajo y eso les impide optar a los beneficios sociales de los grupos vulnerables. Pero también porque sus remuneraciones no son lo suficientemente altas para optar a créditos bancarios. Es la clase media trabajadora, un grupo que ha sido olvidado de las políticas habitacionales, pero que a partir del 2 enero de 2011 será protagonista.

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) refocalizará el denominado Fondo Solidario II, un instrumento que está destinado a beneficiar a familias que adquieran casas de hasta UF 1.000 y que pertenecen precisamente a la clase media trabajadora. Según las estadísticas del Minvu, entre 2006 y 2009, más de US$ 3 mil millones (el 50% del presupuesto) estuvo destinado a beneficiar sólo a familias vulnerables, quienes pudieron acceder, casi en forma gratuita, a casas de hasta UF 550. Ello generó que familias cuyos ingresos llegan a $ 600 mil no pudieran postular, o bien, debieran falsear sus datos para ingresar al sistema.

El subsecretario de Vivienda, Andrés Iacobelli, explica el problema: "Nos encontramos con una política que si bien era generosa, desgraciadamente tuvo postulaciones semificticias; las familias se dividieron artificialmente para grandes subsidios y, al poco tiempo, aparecieron las casas arrendadas (...) El diagnóstico es de preocupación y no podemos seguir con una política de este tipo". Es por ello que ahora se pretende cambiar parte del sistema y nivelar la entrega de subsidios: "Queremos recuperar como política central de gobierno a este grupo intermedio que quedó fuera. Vamos a duplicar el gasto en vivienda en el período del Presidente (...). Habrá sólo un gran sistema de subsidio".

Impulso inmobiliario

Ese énfasis se hará en beneficios para la clase media. Y ello también traería beneficios al sector inmobiliario. Vicente Domínguez, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, destaca como positivo que se potencie el sistema, pues "cuando se producen viviendas para ese sector socieconómico (el medio) hay una gran demanda. Eso se vio con el programa extraordinario por la crisis, donde se construyeron 38 mil viviendas en el país, las que fueron copadas por la demanda. Entonces, hay una demanda insatisfecha". Ese nicho podría aumentar la construcción sobre todo en regiones y en comunas como Maipú, San Bernardo, en Santiago.

Una de las primeras modificaciones será el cambio de nombre del instrumento, que se dejará de llamar Fondo Solidario II. Además, el sistema de postulación será "más flexible", permitiendo a las familias postular a través de una Entidad de Gestión Inmobiliaria (Egis), o bien recurrir directamente a las oficinas del Serviu.

Pero además se pretende financiar hasta el 40% de la vivienda. Guillermo Rolando, jefe de la división de Política Habitacional del Minvu, cuenta que el monto del subsidio será distinto dependiendo del precio de la vivienda, "mientras más vulnerable sea, se recibe un poco más de apoyo". Y agrega que una de las prioridades será mantener el subsidio a la demanda, pues "nos interesa que sean las familias las que salgan a buscar las opciones en el mercado".

http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?NoticiaID=14886

Limitaciones al DFL 2 subirían hasta 4% precio de arriendos

noreply@blogger.com (Carlos A. Marín F.) — Wed, 22 Sep 2010 16:42:00 +0000

La cuenta regresiva ya comenzó. A partir del primer día de noviembre cada persona natural que adquiera una tercera propiedad sujeta al DFL2 (bajo UF2.500), deberá pagar impuestos a la renta. Esto, de acuerdo al mundo privado, hace menos rentable la inversión, por lo que a mediano plazo subiría el precio de los arriendos por haber menor oferta.

De acuerdo al gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Javier Hurtado, “lo que va a pasar después de que las limitaciones el DFL2 entren en vigencia es que los inversionistas van a evaluar sus adquisiciones. Esto porque como negocio va a ser menos rentable que antes, ya que va a haber que pagar impuestos”.

Como consecuencia de lo anterior, y tomando en cuenta que el 94% del mercado se enmarca en el DFL2, tendencia que debiera continuar, “las estimaciones de la Cámara son que en unos cinco años los arriendos podrían subir entre 2% a 4%, ya que a futuro va a haber cada vez menos oferta”.

Según el director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, “hay inversionistas que están aprovechando estos últimos días de vigencia de la legislación que no tenía límites respecto al número de viviendas que ellos adquirieran”. Por ende, “va a haber un descenso una vez que empiece a regir la limitación”. Asimismo, “tomará fuerza la idea de poner el dinero en otra área, instrumentos que sean más atractivos que ése”, comentó Hurtado.

En todo caso, por concepto de recaudación, la restricción del beneficio tendrá un limitado efecto. La CChC estima que el primer año sólo sumará US$2 millones. "Calculamos que se debería ir duplicando de US$2 millones a US$4 millones y US$6 millones”, indicó su gerente de Estudios.

http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?NoticiaID=14863

IAP cae un 33% durante las Fiestas Patrias

noreply@blogger.com (Carlos A. Marín F.) — Tue, 21 Sep 2010 15:59:00 +0000

El índice que mide la actividad inmobiliaria, IAP, sigue su tendencia a la baja. Considerando la semana pasada y la anterior, hubo una disminución de 47,5 puntos. Esto, probablemente por el Bicentenario.

En la última medición del Índice de Actividad Inmobiliaria de Portalinmobiliario.com (IAP) —que considera la semana del 13 al 19 de septiembre—, éste disminuyó en relación a la medición anterior. Mientras que la semana del 06 al 12 de septiembre las cifras alcanzaron un 142,95, la semana pasada bajaron a 95,55 puntos.

De esta forma, la caída entre una semana y otra llegó al 33%. Esta importante baja se debe a que hubo un 33% menos de búsquedas y un 34% menos de cotizaciones en línea. Probablemente, producto de las fiestas por el Bicentenario.

El valor del IAP durante lo que va de septiembre de 2010 es 122,21 mientras que el valor que tuvo durante la misma semana, pero del año pasado, fue de 121,19.

Índice de Actividad Inmobiliaria	Índice de Actividad Inmobiliaria últimas 8 semanas

http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?NoticiaID=14849

Los espacios públicos se adaptan a la llegada de Fiestas Patrias

noreply@blogger.com (Carlos A. Marín F.) — Thu, 09 Sep 2010 14:45:00 +0000

plazas y parques no son sólo para que jueguen los niños. Para el 18 muchos municipios han ocupado sus áreas públicas para que este Bicentenario sea inolvidable. Y sí que hay de dónde elegir si se trata de entretenerse "a la chilena".

La celebración de las Fiestas Patrias dejó de ser sólo comer una empanada y bailar un pie de cueca, o en el caso de muchos, una cumbia. Hoy los espacios al aire libre como plazas, parques, e incluso las mismas calles, se usan para festejar la chilenidad, sobre todo cuando nuestro país cumple 200 años de vida independiente.

Bien lo saben en la comuna de Puente Alto, en donde se han preparado durante meses para sorprender a sus vecinos con un calendario ad hoc. “Nos hemos propuesto que la gente sienta que los espacios públicos son de ellos, por eso realizaremos muchas actividades al aire libre para que puedan participar en familia. Este 18 tenemos que celebrarlo en grande y en comunidad”, dice el alcalde de esta comuna, Manuel José Ossandón.

Los 700.000 puentealtinos tirarán toda la carne a la parrilla. Un desfile cívico militar en la calle Balmaceda, las infaltables fondas en Las Vizcachas y hasta una corrida de Fiestas Patrias son parte de la variedad de actividades que tiene preparado el municipio desde el 16 de septiembre. Las personas responden, y con creces. Según Ossandón, los vecinos se motivan mucho durante estas fechas y la idea es que siempre tengan actividades dieciocheras que realizar.

“Las fondas en Las Vizcachas se repletan todos los años, también hay rodeo y para qué decir nuestro desfile de las Fuerzas Armadas, los colegios municipales y todas las organizaciones sociales y de voluntariado. La gente sabe que estas actividades son para ellos y las aprovechan”, confiesa el alcalde de Puente Alto.

En el caso de Providencia el panorama no es diferente. Este año en el Parque Inés de Suárez se realizará la inauguración de las Fiestas Patrias —16 de septiembre— donde se podrá disfrutar de espectáculos musicales criollos y varios stands de comida, artesanía y juegos chilenos.

En esta comuna también se implementarán zonas de actividades circenses con trapecistas, malabaristas, payasos y juegos “bien a la chilena”, como la rayuela. Todo especialmente pensado para los niños. En el mismo parque se habilitará una zona llamada “Campo Lindo” en donde todos los asistentes podrán acercarse, compartir y hasta tocar animales tradicionales como chanchos, llamas y ovejas; entre otros.

En La Reina las Fiestas Patrias se celebran en el Parque Mahuida a partir del 16 y hasta el 20 de septiembre, con una carpa donde se llevará a cabo el rodeo oficial. En tanto en Lo Barnechea la fiesta de la chilenidad empieza el 16 de septiembre y llega para sorprender con fondas y ramadas además de shows artísticos. ¿Dónde? En la Media Luna de Lo Barnechea.

En Ñuñoa también tienen lo suyo. A partir del 16 y hasta el 20 de septiembre se llevará a cabo la fiesta de la chilenidad en el Estadio Nacional, donde se podrá disfrutar de comida típica, locales de artesanía, una granja educativa para los niños y paseos a caballos. ¡Pero ojo! El 18 de septiembre estás actividades serán suspendidas momentáneamente para desarrollar las actividades oficiales. Como si esto no fuera suficiente, hay más para elegir dónde celebrar con un buen vaso de chica y una resbalosa. En el tradicional Parque O´Higgins se levantarán cuatro fondas, diez cocinerías y locales con artesanía por montón.

Este año las comunas de Vitacura y Las Condes decidieron unirse y celebrar como corresponde el Bicentenario. En el Parque Hurtado y a partir del 10 de septiembre y hasta el 20, habrá una amplia variedad de actividades que hacer. ¿Cuáles? Juegos criollos, ramadas, rodeos, desayunos a la chilena y hasta clases de cueca; entre otras cosas.

El alcalde de Vitacura, Raúl Torrealba, está seguro que estas Fiestas Patrias darán de qué hablar. “Vitacura siempre celebra estas fechas. Este año hemos hecho un llamado especial a los vecinos y comerciantes para que icen la bandera a tope durante todo el mes. Además, como municipio embanderaremos toda la avenida Bicentenario, una de las más importantes de la comuna”, indica.

Las cartas están echadas y ahora ya estamos en los descuentos para poder echar mano a los días feriados y las ganas de disfrutar. Sea bailando cueca, tomando chica en cacho o en un rodeo bien a la chilena, aquí sólo hay que elegir el panorama que más le acomode. ¡A disfrutar se ha dicho!

http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?noticiaid=14722&utm_id=674

Viña del Mar concentra la oferta de departamentos para el 18

noreply@blogger.com (Carlos A. Marín F.) — Wed, 08 Sep 2010 14:44:00 +0000

No hay primera sin segunda. La semana recién pasada detallamos la composición de la oferta de casas para arriendos de temporada (ver nota), y hoy es el turno de los departamentos. EnPortalinmobiliario.com, las cuatro ciudades que se llevan la película son: Viña del Mar, Algarrobo, Con Con y La Serena, sumando entre todas más de 550 alternativas.

Viña del Mar es la que presenta la mayor cantidad de alternativas, con seis distribuciones distintas, desde 1 a 4 dormitorios. Lo más económico de encontrar en la Ciudad Jardín está en los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño, que pueden costar desde 15.000 pesos diarios, aunque algunas unidades llegan a los 60.000 pesos diarios.

Distribución por precio diario en Viña del Mar

VARIEDAD. En Viña del Mar se pueden encontrar departamentos desde 15.000 pesos diarios, hasta otros que superan los 200.000.

Fuente: Portalinmobiliario.com

Por otra parte, son los departamentos de 3 dormitorios y 3 baños los que alcanzan el precio de arriendo diario más elevado de la zona: hasta 220.000 pesos. Eso sí, la superficie máxima en esta distribución se alza por los 230 m², según la muestra analizada.

Pero si hablamos de precios de lujo, Algarrobo es donde se encuentran los arriendos más elevados de las cuatro ciudades con mayor oferta para este 18 de septiembre. Acá, hay departamentos de 3 dormitorios y 2 baños que pueden llegar a costar 275.000 pesos al día, aunque el piso no supera los 27.000 pesos. Estamos hablando de unidades que miden entre 60 y 130 m².

Fuente: Portalinmobiliario.com

Con Con también tiene sus argumentos para destacar. La zona presenta unidades de 1 a 3 dormitorios. Lo más barato para pasar este Bicentenario en la zona se queda en 30.000 pesos, específicamente en los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño. Eso sí, algunas de estas unidades llegan a los 55.000 pesos.

En el caso de la distribución de 2 dormitorios y 2 baños, el máximo es el doble: 110.000 pesos diarios. Aunque el piso no es mucho más que en la distribución de 1 dormitorio, con 35.000 pesos. Estos departamentos tienen una superficie que oscila entre 59 y 90 m².

Por último, La Serena aparece como el único representante ajeno al litoral central con una amplia oferta de departamentos para arrendar por temporada. En esta ciudad, lo más fácil de encontrar en el Portal es la distribución de 2 dormitorios y 2 baños, con precios desde 35.000 pesos hasta 80.000 pesos diarios. Otra distribución con amplia oferta es la de 3 dormitorios y 2 baños, que abarca el 27% de la oferta . Los departamentos tienen un precio mínimo de 40.000 pesos diarios y un máximo de 100.000. Son unidades que tienen un tamaño mínimo de 66 m² y un máximo de 100 m².		Distribución por programa en La Serena

http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?NoticiaID=14681

La nueva cara que se le dará al puerto de Valparaíso

noreply@blogger.com (Carlos A. Marín F.) — Thu, 02 Sep 2010 14:07:00 +0000

La joya del Pacífico está cambiando su imagen. Nueva Estación Puerto es un ejemplo de ello: incluye oficinas, estacionamientos y una placa comercial que será parte de las nuevas "atracciones" de la ciudad.

Un antes y un después en el puerto de Valparaíso. Eso es lo que busca el proyecto Nueva Estación Puerto, que con 44.000 m² construidos, será un moderno centro de negocios y servicios de la zona, con oficinas, un hotel, un centro comercial y estacionamientos. En total, la inversión asciende a 25.000 millones de pesos y estará listo en abril de 2012.

El alcalde de Valparaíso, Jorge Castro, está contento con el proyecto. A su juicio, iniciativas como éstas son las que le dan nuevos aires a la “Joya del Pacífico”. “Esta es una señal muy potente en cuanto al proceso de revitalización de Valparaíso. Representa el fin del inmovilismo que por años se manifestó en nuestra ciudad patrimonial”.

Y sí que este proyecto busca darle un remezón al statu quo, con propuestas sumamente vanguardistas. Entre sus novedades, presenta una cubierta vegetal que permitirá generar un espacio natural y llamativo. “Nosotros queríamos darle al proyecto un carácter visual y arquitectónico muy fuerte, por lo que quisimos seguir esa línea”, dice el gerente inmobiliario de la obra, Sebastián Boetsch.

Fuente: Grupo Boetsch

Eso sí, se mantiene un respeto por la historia latente en cada esquina del puerto, sobre todo en las calles donde se emplaza el proyecto: a pasos de la Plaza Sotomayor y del Muelle Prat. Para el alcalde Castro, un elemento clave. “Es la amalgama perfecta entre el estilo antiguo y moderno; el de la antigua estación que corresponde a un edificio de la década del 30 versus las líneas estilizadas y transparentes de la nueva edificación”.

La historia detrás del nuevo puerto

La nueva cara del puerto no tuvo una gestación sencilla. Hasta hace nueve meses, Nueva Estación Puerto llevaba cuatro años detenido, luego de que sus inversionistas iniciales no pudieron continuar con las faenas. “Como Grupo Boetsch compramos la totalidad del proyecto con todos sus activos y pasivos”, cuenta el gerente inmobiliario del proyecto, Sebastián Boetsch.

Y es que había muchos aspectos atractivos para poner la máquina en marcha una vez más. El proyecto ya contaba con todos los permisos municipales y todas las aprobaciones legales por encontrarse en una zona de monumentos históricos. “Uno como inmobiliario sabe que eso tiene un valor no menor porque fácilmente se puede pasar un año consiguiendo permisos y logrando aprobaciones sobre todo en áreas como ésta”, aclara Boetsch. Además, los dueños anteriores ya habían iniciado ciertas obras estructurales a las cuales se podía “echar mano”.

PLUS. El alcalde de la ciudad asegura que este mega proyecto es la comprobación de que Valparaíso es: "una tremenda oportunidad de negocios”.

Fuente: Grupo Boetsch

El 7 de marzo de este año se retomaron las faenas y se le dio una segunda oportunidad a este complejo catalogado como un verdadero ícono dentro de la zona. ¿La razón? Nueva Estación Puerto está pensado bajo un concepto arquitectónico que se adapta muy bien a un entorno clásico y patrimonial. De hecho está diseñado con muros cortina de varios colores lo que, según Sebastián Boetsch, causará un efecto visual muy atractivo entre las casas de colores de los cerros adyacentes.

Y pese a pesar que faltan cerca de dos años para la entrega de Nueva Estación Puerto, ya hay interesados. La construcción está diseñada para crear tres edificios independientes uno del otro y así favorecer que grandes empresas de la zona puedan instalarse como un verdadero holdings.

Por otra parte, las conversaciones para cerrar el negocio con un hotel está en la puerta del horno, y pese a que Boetsch no quiere adelantar nombres, dice que este hotel estará pensado para ejecutivos que deban trabajar en la zona y para aquellos turistas que deseen disfrutar de las bondades de la ciudad durante los fines de semana.

CARACTERÍSTICAS. Nueva Estación Puerto tendrá una amplia placa comercial, estacionamientos subterráneos y al aire libre y un hotel. Todo sin interferir con el patrimonio de la zona.

Fuente: Grupo Boetsch

En definitiva, las cartas están echadas en esta ciudad y la máquina ya empezó a andar. El interés por Valparaíso se nota y eso la catapulta como una de las favoritas a la hora de invertir en ladrillos. Una combinación de lo antiguo y lo moderno será el sello personal tanto en Nueva Estación Puerto como en futuros proyectos. Lo importante es que la cara del puerto cambiará poco a poco, y para mejor.

En cifras

Valparaíso está de moda. Según su alcalde Jorge Castro, esta ciudad se está transformando en un polo atractivo para invertir. A la fecha son varias las obras que se están llevando a cabo, las que según los expertos le están cambiando la fisonomía a esta urbe, pero sin pasar a llevar su espíritu patrimonial.

Ejemplos hay varios: un flamante edificio de oficinas de 14 pisos en avenida Brasil, el nuevo hotel Diego de Almagro y la moderna edificación de la Mutual de Seguros de Chile en plaza de la Victoria; el auge ya es una realidad. “Son obras cuantiosas, con centenares de millones de dólares en juego, todos apostando por Valparaíso, porque están ciertos que el futuro ya está aquí y debemos prepararnos para ser el gran centro turístico patrimonial de Chile”, dice Jorge Castro.

http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?NoticiaID=14680

Lanzan solución para reparar grietas y micro fisuras post terremoto

noreply@blogger.com (Carlos A. Marín F.) — Tue, 31 Aug 2010 14:37:00 +0000

Durante los últimos seis meses, el tema recurrente ha sido el terremoto y sus efectos. Uno de ellos las variadas grietas aparecidas en los hogares y la necesidad de su pronta reparación. demás de un sismo de envergadura como el del 27 de febrero, las grietas se pueden producir por: problemas en la consolidación estructural de la construcción, contracción y cambios de temperatura, mala construcción, piso mal consolidado o mala aplicación de elementos de construcción, como por ejemplo, yeso, pasta muro y cemento; entre otros.

Las grietas no estructurales, se pueden clasificar en dos dependiendo del grosor: las fisuras y las micro fisuras. Para las primeras existe un producto especialmente diseñado para absorber cambios dimensionales o movimientos de dilatación y contracción, el Flexseal, adecuado para el tratamiento de grietas de hasta 5 milíemtros de grosor.

Es un producto formulado en base a emulsiones elastoméricas y cargas especiales que lo hacen muy adecuado para el tratamiento de grietas. Presenta un excelente comportamiento de elasticidad y gran adherencia a todo tipo de sustrato. Además, es a base agua lo que lo hace especialmente apropiado para ser usado en ambientes confinados, interior de casas o bien donde no existe buena ventilación.

Para las micro fisuras es recomendable aplicar productos o pinturas elastoméricas, como Flexcover, que se caracteriza por estar formulada de polímeros a base de agua de última generación, los que permiten obtener una pintura de muy buena calidad. Además es amigable con el medio ambiente, ya que no es tóxica, otorgando al producto propiedades de flexibilidad, elongación y adherencia, lo que permite pintar todo tipo de superficies de una sola vez y su aplicación se puede realizar en plena época invernal.

“Es un monoproducto con tecnología europea, el Flexcover lo hemos desarrollado en conjunto con la Universidad Católica, pues ellos en su proyecto de Curepto querían que las casas fueran modulares y que pudiese aplicarse un solo producto en distintos tipos de sustratos, una parte de hormigón, siding para la parte de dormitorios y alguna parte de madera y para posibles ampliaciones” señala Miguel Colomer, gerente general de Pinturas Creizet, empresa dedicada al desarrollo, fabricación y comercialización de este tipo de productos.

Para la tarea de reparación de grietas no estructurales no se necesita manos capacitadas gracias a la fácil aplicación de los productos. Y las posibilidades de uso de estas soluciones son tanto en el hogar como en áreas industriales.

http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?NoticiaID=14684

Hoy es el momento para comprar una vivienda

noreply@blogger.com (Carlos A. Marín F.) — Mon, 30 Aug 2010 13:40:00 +0000

Habla Vicente Domínguez director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI). También es abogado y licenciado en ciencias jurídicas y sociales de la Universidad Católica, y tiene una especialización en el área económica de la Westfälische W. Universität, Münster, de Alemania.

El fantasma de la crisis y el terremoto del 27 de febrero, influyeron en el mercado inmobiliario, y no para bien. Hoy, las cosas están volviendo a la normalidad gracias a las buenas condiciones crediticias y a la confianza que dan las constructoras e inmobiliarias luego del sismo.

Con los acontecimientos que en el último tiempo han sacudido nuestra realidad, como han sido la crisis económica 2008 - 2009 y el terremoto del 27 de febrero, los mercados de todos los productos han sido alterados. Y la industria inmobiliaria no fue la excepción.

En estos últimos meses se han estado haciendo conjeturas sobre qué ocurrirá, en particular, en el mercado de viviendas en altura y en contraposición, en el mercado de las casas. En definitiva, un escáner sobre qué es lo que está pasando.

El resultado es que más pronto que tarde, y antes de lo pronosticado, el interés en las viviendas está recuperando la tendencia habitual, causadas por factores tan definitivamente incorporados al pensamiento de los clientes como: la seguridad personal y patrimonial tan amenazada en el último tiempo, y la accesibilidad o cercanía, una condición inmobiliaria per se.

Tomando los datos obtenidos por Portalinmobiliario.com en base a sus cotizaciones en línea, tanto de casas como departamentos de la Región Metropolitana, se puede apreciar que luego del sismo el interés por las viviendas bajas aumentó.

En el otro lado de la vereda, y por el consiguiente temor que generó en las personas vivir en pisos elevados, el interés por departamentos en altura disminuyó en marzo, justo después del terremoto.

Tal y como se aprecia en el gráfico, hoy las cotizaciones de casas se han mantenido estables, pero al alza. Por su parte, los departamentos están recuperando el ritmo habitual, y eso queda demostrado en que su nivel más bajo desde julio de 2009 hasta julio de 2010 se dio en el mes de marzo. Hay que consignar de todas maneras, que desde entonces se ha generado un efecto rebote y este índice ha tendido al alza.

Cotizaciones de casas

Cotizaciones de departamentos

REBOTE. En el gráfico, cuyos datos fueron extraídos de Portalinmobiliario.com, se aprecia el efecto que tuvo en las cotizaciones el terremoto y cómo se han ido estabilizando. Esto, en casas y departamentos de la Región Metropolitana.

Fuente: Portalinmobiliario.com

Luego de ver estos datos podemos decir que las personas vuelven a comprar departamentos en forma habitual y el mercado de casas retorna a los niveles que tenía. Lo anterior está motivado por el gran comportamiento de la construcción de viviendas ante la emergencia del terremoto, y en la respuesta responsable de las empresas importantes, ante los pocos eventos que tuvieron.

Además, estamos en presencia de dos factores que animan el mercado, y que son: por una parte el crecimiento de la economía —que empieza a ser perceptible para las personas en términos de seguridad de rentas y empleo— y por otra, una tasa de interés muy favorable, tal vez la más baja de los últimos 20 años.

Aprovechar estas circunstancias, ante un mercado que aún presenta stocks importantes, es muy coyuntural, pues probablemente el próximo año, haya elementos que cambien. En efecto, están en preparación las nuevas normas que regirán en el mundo a los bancos, denominadas "Basilea III", las que impondrán exigencias tales, que les hará más costoso a éstos el otorgamiento de créditos hipotecarios. Ello conducirá a un alza de la tasas de interés.

Por lo tanto, en mi opinión, es muy aconsejable hoy contraer obligaciones hipotecarias para adquirir viviendas en un mercado con abundante oferta y precios relativamente bajos. Ahora la decisión final es sólo suya.

http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?NoticiaID=14597

La oferta de casas para arrendar en septiembre

noreply@blogger.com (Carlos A. Marín F.) — Sat, 28 Aug 2010 16:35:00 +0000

Se aproxima el 18, y todos están viendo opciones para escaparse. En el Portal Inmobiliario hay casi 400 alternativas de casas para arrendar por esos días. La oferta se concentra en Pucón, donde lo más ofrecido es la distribución de 3 dormitorios y 2 baños.

Pucón, Algarrobo, Puchuncaví y Villarrica. Esas son las cuatro zonas que agrupan la mayor oferta de casas en Portalinmobiliario.com para arrendar por temporada. Y qué mejor oportunidad para escaparse unos días que los feriados que se vienen para la celebración del Bicentenario.

De estos cuatro destinos, el que ofrece la más amplia variedad de opciones en cuanto a casas en arriendo, es Pucón. En el Portal, la oferta de la zona se concentra en seis tipologías distintas, que van desde los 3 hasta los 6 dormitorios.

Las casas de 3 dormitorios y 2 baños tienen un precio de 35.000 pesos diarios como piso, mientras que el techo llega a 130.000 pesos diarios. Esta es justamente la distribución con mayor oferta en la zona, con un 27% del total. Le siguen las unidades de 4 dormitorios y 2 baños, que se disparan en el mínimo, con 70.000 pesos diarios.

Si bien están cerca una ciudad de la otra, en Villarrica los precios tienden a ser más elevados. Las casas de 3 dormitorios y 2 baños no bajan de 48.000 pesos diarios, mientras que las de 4 dormitorios y 2 baños coinciden con el mínimo de Pucón, y se quedan en los 70.000 pesos diarios. Eso sí, en Pucón lo más pequeño en esta última distribución llega 100 m², mientras que en Villarrica está en 90 m².

Además, en Villarrica hay al menos tres tipologías que no bajan de los 100.000 pesos diarios: son las unidades de más de 5 dormitorios. Las casas de 5 dormitorios y 3 baños contemplan un arriendo diario que va desde los 100.000 pesos, mientras que con un baño más, la cifra sube a 120.000 como piso. En cuanto a las unidades de 6 dormitorios y 3 baños, lo más económico se queda en 110.000 pesos.

Qué pasa en el litoral central

La V Región no podría quedar fuera. Y Algarrobo y Puchuncaví sacan la cara por la zona. Algarrobo presenta las alternativas más económicas de los cuatro destinos mencionados: una casa de 2 dormitorios y 1 baño se puede arrendar por 25.000 pesos diarios, con un tope de 40.000. Estamos hablando de viviendas que llegan a los 75 m² de superficie.

Por 25.000 pesos diarios, también se pueden encontrar viviendas de hasta 3 dormitorios y 2 baños. Eso sí, acá el máximo sube, ya que se pueden encontrar alternativas de hasta 85.000 pesos diarios. Estamos hablando de viviendas que van desde los 60 hasta los 140 m².

Lo más caro en Algarrobo, según la muestra extraída de Portalinmobiliario.com, está en las unidades de 4 dormitorios y 4 baños. Los arriendos van desde 55.000 hasta 120.000 pesos diarios. ¿Y los tamaños? Son casas de 140 m² por lo bajo, aunque algunas incluso llegan a los 200 m².

Distribución por precios en Algarrobo

VARIEDAD. Los precios para arriendo en esta zona oscilan entre 25.000 a 120.000 pesos diarios. El monto variará según la distribución y superficie de la que se trate.

Fuente: Portalinmobiliario.com

En Puchuncaví, por su parte, lo más económico se encuentra en las casas de 3 dormitorios y 1 baño, donde el arriendo mínimo llega a los 30.000 pesos y no supera los 50.000 pesos. Lo más común de encontrar en esta zona son las casas de 4 dormitorios y 3 baños: las más pequeñas miden 70 m², mientras que lo más grande llega a 180 m². En cuanto a precios, los arriendos oscilan entre 70.000 y 100.000 pesos diarios.

http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?NoticiaID=14637

Cámara Chilena de la Construcción designa nueva mesa directiva nacional

noreply@blogger.com (Carlos A. Marín F.) — Fri, 27 Aug 2010 13:03:00 +0000

SANTIAGO.- Los Consejeros Nacionales de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) eligieron la nueva Mesa Directiva Nacional que dirigirá los destinos de la institución durante el periodo 2010-2011.

Gastón Escala Aguirre, ingeniero civil de la Pontificia Universidad Católica de Chile y hasta ayer jueves era el primer vicepresidente de la entidad gremial, fue electo como nuevo presidente de la CChC, y además se presentó los principales lineamiento de su gestión.

"Es un tremendo orgullo y, a la vez, una gran responsabilidad asumir la presidencia de la Cámara Chilena de la Construcción y poder representar de la mejor manera posible a los empresarios que la integran. Conozco muy de cerca el gran desafío que significa guiar a un gremio como éste, que aporta cerca del seis por ciento al PIB nacional y da trabajo directamente a más de 600 mil personas. Agradezco la confianza y el apoyo entregado por los socios", señaló Escala.

Asimismo, agregó que "estamos ante la oportunidad de proyectar a la Cámara Chilena de la Construcción de cara al año 2020 y sentar las bases para su crecimiento futuro. Todos están invitados a participar en este desafío. Somos una asociación gremial que tiene un merecido prestigio ante la sociedad y mantenerlo e incrementarlo depende de la actuación de cada uno de nosotros".

El nuevo timonel estará acompañado en la primera vicepresidencia por el constructor civil de la Pontificia Universidad Católica de Chile, Daniel Hurtado Parot, quien es consejero del Comité de Contratistas Generales de la CChC y gerente general del Grupo Inmobiliario Pacal y la segunda vicepresidencia será ocupará por el ingeniero civil industrial de la Universidad de Santiago de Chile, Ítalo Ozzano, quien es gerente comercial y de nuevos negocios de la empresa Gerdau AZA S.A.

En la ceremonia participaron autoridades y asociados de la entidad, quienes tuvieron la oportunidad participar en la cuenta que entregó el actual past presidente del gremio, Lorenzo Constans.

http://www.emol.com/noticias/nacional/detalle/detallenoticias.asp?idnoticia=432805

Tasas Para Créditos Hipotecarios No Registran Ajustes Significativos

noreply@blogger.com (Carlos A. Marín F.) — Wed, 25 Aug 2010 04:51:00 +0000

Tras el aumento de la Tasa de Política Monetaria (TPM) a 2% la semana pasada, se espera que próximamente comiencen a subir los tipos para créditos hipotecarios considerando, eso sí, el rezago con que actúan estos movimientos en dicho ámbito. En ese sentido, continúa la “batalla” de las entidades financieras por captar clientes, amén del paulatino repunte en el sector construcción e inmobiliario después de la severa crisis económica. Conforme los indicadores de ventas de casas y departamentos muestran síntomas claros de recuperación, y las expectativas tanto empresariales como de consumidores mejoran sistemáticamente, es muy probable que de aquí a fin de año las tasas de estos préstamos se acerquen a niveles neutrales.

Por lo pronto, los Bonos del Banco Central en UF (BCU) de 5 años permanecieron en 2,22%, mientras que los a 10 años lo hicieron en 2,59%.

http://www.estrategia.cl/detalle_noticia.php?cod=32460

Disminuye oferta de departamentos en Recoleta

noreply@blogger.com (Carlos A. Marín F.) — Tue, 24 Aug 2010 19:03:00 +0000

La realidad inmobiliaria de Recoleta ha cambiado bastante durante los últimos 12 meses.

Según un estudio de la consultora Tinsa, el número de departamentos a la venta en esa comuna ha descendido notoriamente.

Si durante el segundo trimestre había 1.261 unidades a la venta esa comuna, durante el mismo período de 2010 había 849. Muy lejos además de los 1.662 departamentos que se ofertaban en el tercer trimestre de 2008.

Las ventas también han caído. Si durante el segundo trimestre de 2009 se vendieron 269 unidades, durante el mismo período de 2010 se transaron sólo 87. En cambio, durante el primer trimestre de 2009 se cerraron 279 transacciones.

Y si se compara el primer trimestre de 2010 con el segundo de este año, la caída en las ventas ha sido de 45,6%. Bajó de 160 unidades a 87.

Es que en los últimos meses no ha aumentado el número de proyectos inmobiliarios en la comuna, señalan los expertos, lo que ha redundado en una menor disponibilidad de unidades. Así, en total, hay 17 proyectos en fase de venta.

Variadas ofertas

¿Qué es lo que más se vende hoy?

Cuenta Felipe Parra Hein, director técnico de Tinsa Consultoría, que el producto habitacional de la comuna se centra en los departamentos de 2 y 3 dormitorios (55% del stock disponible y 85% de las ventas al último trimestre), "producto que se encuentra consolidado y se repite en gran parte de los proyectos en venta de la comuna", afirma el experto.

El programa más abundante es el de 3 dormitorios y dos baños, que acapara el 31,5% del stock, con una superficie útil promedio de 30,4 m2 .

En cuanto a los precios, el valor promedio de la comuna se encuentra en 1.818 UF (UF. 32,3 UF/m&“2 ). Así, por ejemplo, un departamento de dos dormitorios y dos baños cuesta 2.009 UF (34,7 UF/m2 ).

Y no es una casualidad que abunde ese tipo de departamentos, aseguran los expertos, pues, en comparación con otras comunas más tradicionales, Recoleta tiene un mercado que se puede calificar como joven y emergente. Aunque también una proporción de las ventas corresponde a adultos mayores que desean continuar en la comuna tras vender sus casas.

Señala Felipe Parra que la ubicación de los proyectos es variada. Así, las zonas de edificación en altura alta se presentan a lo largo de importantes ejes viales de la comuna, lo que permite consolidar corredores de alta densificación, como las avenidas Recoleta , Perú y Santos Dumont.

En cambio, señala, en el caso de la edificación media y baja, las mayores zonas de concentración se ubican hacia las manzanas interiores de la comuna, con densidades habitacionales más bajas.

http://www.propiedades.emol.com/_portada/noticias_despliegue.aspx?IDNoticia=1515

Investigadores chilenos exploran ingeniosas soluciones para construir viviendas

noreply@blogger.com (Carlos A. Marín F.) — Mon, 16 Aug 2010 04:12:00 +0000

Felipe Álamos

¿Cómo lograr viviendas más económicas, sustentables y habitables?

Nuestras universidades ya están pensando en ello. Y lo hacen de distintas maneras.

Ejemplos hay muchos.
Uno de ellos es el Centro de Innovación y Desarrollo de la Madera (CIDM) -que forma parte de un acuerdo entre la Pontificia Universidad Católica de Chile y Corma-, que está explorando innovadores usos para ese material, con el apoyo de empresas.

Su proyecto más ambicioso -que ha recibido importantes aportes de Fondef- es la creación de una envolvente ventilada para construcciones en madera, que permite mejorar de manera impresionante las características térmicas de este tipo de viviendas.

En una primera etapa se desarrolló una solución para los muros de la vivienda, con la construcción de prototipos en varias ciudades, entre ellas Santiago, a costos muy razonables. Y los resultados fueron alentadores.

"Esta estructura incorpora una cámara de aire que posibilita su ventilación. Gracias a ello, esta solución permite ahorrar cerca de un 50% en la demanda de calefacción en los meses fríos, y también modera el calor durante el verano", asegura Paula Martínez, directora del CIDM.

Pero los avances no terminan ahí. Ahora se está desarrollando la segunda etapa del proyecto, que considera la creación de una envolvente para techumbres y losas, lo cual permitirá mejorar aún más los resultados obtenidos.

Otro caso de proyecto innovador es el que está desarrollando el Departamento de Obras Civiles de la Universidad Federico Santa María, que con apoyo del Fondef, Constructora Los Cedros e Interamerican Project (USA), investiga acerca del desempeño sísmico de los muros ICF (Insulation Concrete Forms).

"Las construcciones con sistema ICF tienen como elemento estructural básico paneles de hormigón colado in situ, los que se construyen utilizando como moldaje bloques huecos de poliestireno expandido de alta densidad, u otro material similar. Los bloques de moldaje quedan incorporados permanentemente en el panel, aportando cualidades de aislación térmica y acústica", asegura Gilberto Leiva, director del proyecto.

Este sistema -cuenta el experto- es utilizado desde hace algunos años en Estados Unidos y Europa, y permite un gran ahorro de tiempo.

"Nuestro fin es validar este sistema, para que se pueda utilizar en nuestro país, cumpliendo para ello con todas las normas antisísmicas".Otro sistema constructivo que se espera se masifique pronto en nuestro país son los bloques huecos de hormigón termorresistente, que nacieron como parte de un Proyecto Innova Bío-Bío de la Corfo ejecutado por investigadores del Centro de Investigación en Tecnología de la Construcción (CITEC), de la Universidad del Bío-bío, y un grupo de empresas chilenas.

"La resistencia térmica de este nuevo bloque utilizado duplica la de bloques tradicionales y suma a ello propiedades hidrorresistentes que lo hacen apropiado, además, para uso bajo climas lluviosos", explica Ariel Bobadilla Moreno, director del CITEC.

Señala que en estas construcciones, los muros perimetrales se constituyen en base a estos bloques, más un revestimiento térmico interior, con lo que se consigue una envolvente térmica de muy alta eficiencia energética.
"Las pérdidas térmicas a través de una envolvente de este estándar son entre cuatro y ocho veces menores a las que se producen por envolventes murales típicas de albañilería de ladrillos y hormigón", afirma Bobadilla.
De hecho, hoy se está construyendo el primer edificio en Chile con esta tecnología. Se trata de la propia sede del CITEC, la cual contará con diversas tecnologías constructivas que permitirán una alta eficiencia energética y control térmico.
Esa misma universidad del sur también está desarrollando hace algunos años un innovador proyecto -validado ante las autoridades del Minvu- acerca del uso de estructuras de ferrocemento.

Este sistema consiste, entre otras cosas, en dos paneles que generan una doble cámara de aire, lo que aísla la vivienda del frío, el ruido y la humedad muy sureño.

En Chile, cada día toman más fuerza las investigaciones en construcción. Por ejemplo, la Universidad Austral cuenta con la unidad de Certificación e Investigación de la Vivienda Austral de la UACh; la Usach tiene un Laboratorio de Maderas, y la Universidad de Chile posee una larga tradición en la materia, a través del Idiem, el Invi, y sus diversas facultades.
También, entre otros, está el caso de la Universidad de Concepción, en la cual se creó el llamado Muro HIT.

http://www.propiedades.emol.com/_portada/noticias_despliegue.aspx?IDNoticia=1502

MOP estudiará forma de demoler torre O´Higgins en Concepción

noreply@blogger.com (Carlos A. Marín F.) — Sat, 14 Aug 2010 15:01:00 +0000

El ministro de Obras Públicas, Hernán de Solminihac, anunció el inicio del estudio para buscar una forma de demoler la torre O'Higgins, ubicada en pleno centro de Concepción, severamente dañada tras el terremoto de febrero pasado.

Las indagaciones están a cargo de la Dirección de Investigación Científica y Tecnológica de la Universidad Católica (Dictuc) con el fin de estabilizar el edificio y luego demolerlo. El estudio debe simular cómo desarmar la estructura sin afectar su estabilidad.

Según de Solminihac, "estamos trabajando paralelamente (...) en la parte legal para que también podamos resolver los problemas legales que en los juicios tienen estos edificios", así como la inclusión del peritaje de la Dictuc en tribunales "y así poder avanzar en la demolición".

El costo de deconstrucción del edificio ascendería a los 1.500 millones de pesos, y el estudio, que se espera para unos cuatro meses más, sería prueba para comenzar la licitación de esta obra.

Además, el Gobierno decidió costear el desarme de los nueve edificios dañados en el Biobío por el terremoto por el riesgo para la ciudadanía, el cual durará un año con costos de 11 mil millones de pesos, previo traspaso de las propiedades.

http://www.cooperativa.cl/prontus_nots/site/artic/20100814/pags/20100814102024.html

Analizan el valor comercial de las tierras agrícolas

noreply@blogger.com (Carlos A. Marín F.) — Fri, 13 Aug 2010 13:43:00 +0000

Acop contó con la colaboración de Propiedades Bauer y Claro; Lavalsi Ltda., Raimundo Echeverría Propiedades y Serviagro Propiedades.

Región de Coquimbo:

Valle del Limarí: En esta zona se están desarrollando proyectos de olivos, viñas, paltos y almendros principalmente. El valor de la hectárea con riego es de $ 4.000.000 a $ 6.000.000.

Valle del Choapa: Comprende Illapel y Salamanca, donde se han desarrollado fuertemente las plantaciones de paltos en laderas y cerros, como también cítricos y parronales de uva de mesa en las partes planas. El valor por hectárea plana con riego está entre $ 6.000.000 y $ 8.000.000, dada la escasez de suelos disponibles. Los cerros con aptitud para plantar y opción de riego cuestan $ 2.000.000 de pesos por hectárea.

Región de Valparaíso:

Valles La Ligua, Cabildo, Petorca: En esta zona continúa siendo el palto la especie principal y en menor escala los cítricos. Acá, el tema preponderante es el agua, recurso escaso y con dificultades para aumentar hasta que no se defina la construcción de algún embalse que pueda abastecerlo. El valor de la hectárea plantable con agua está entre los $ 12.000.000 y $ 14.000.000.-

Vallede Aconcagua:

La Cruz, Quillota, Hijuelas tiene a $ 15.000.000 la hectárea plana con riego, y los posibles terrenos de cerros plantables y con opción de riego, a $ 4.000.000 la hectárea.

Llaillay, Panquehue, San Felipe, Los Andes: En este sector hay desarrollos de viñas, parronales y paltos en los cerros, y carozos y otras especies en menor grado. El tipo de suelo es variable con respecto a su factibilidad para las explotaciones descritas, y sus valores van desde $ 6.000.000 a $ 14.000.000 la hectárea, dependiendo de aquello.

Región Metropolitana:

Melipilla, El Monte, Talagante, María Pinto, Curacaví y Pirque. Estos sectores son muy variables y sus valores van desde $ 8.000.000 a $ 16.000.000 por hectárea, dependiendo de su destino agrícola o agrícola inmobiliario.

Para ser más exactos, según datos de Serviagro Propiedades, para las zonas agrícolas de riego, en la zona centro y principalmente en las comunas de la Región Metropolitana (Buin, Paine, Colina, Lampa y Pirque), sí ha existido un aumento en los precios agrícolas, entre un 30 y un 40%, considerando suelos planos (clase I a III) y regados, con un promedio cercano a los $ 18.000.000 por hectárea.

Región del Libertador :

Desde San Francisco de Mostazal a San Fernando, incluyendo el Valle de Colchagua, tenemos suelos muy buenos y aptos para todo cultivo que pueden llegar a los $ 14.000.000 la hectárea, pero también hay sectores con limitaciones por napa freática, heladas o clasificación que no superan los $ 5.000.000 la hectárea. La demanda de campos en esta zona está dirigida a viñas, nogales, cerezos y olivos, principalmente.

Región del Maule:

Esta zona ha ido cambiando su explotación de cultivos tradicionales por expansiones en plantaciones de viñas, olivos y nogales, y sus valores van desde $ 3.000.000 a $ 7.000.000 por hectárea de riego.

Región del Biobío:

Este sector ha incursionado de manera importante en frutales en los últimos años, como kiwis, cerezos, peras, manzanas y más recientemente muy fuerte en arándanos. Sus valores promedio van desde los $ 3.000.000 a $ 7.000.000 por hectárea de riego.

Región de La Araucanía:

Esta región se ha visto afectada en la comercialización de sus tierras por el conocido tema étnico, no obstante, prescindiendo de este, su valor de hectárea agrícola con riego es de $ 5.000.000, y en casos de agrícola inmobiliario puede llegar a $ 12.000.000 por superficies menores a 30 hectáreas, enfatizó Pablo Bauer, de la oficina Propiedades Bauer y Claro.

Región de Los Lagos:

En esta región existe diversidad de valores, aunque a simple vista todos los campos son similares; sin embargo, en todo lo que va desde la Ruta 5 Sur al oriente hay sectores como Futrono o Ranco donde la hectárea pueden llegar a los $ 5.000.000, en campos dedicados a la ganadería, tanto lechera como engorda. Luego vienen sectores donde se están plantando berries y avellano europeo, pero estos pueden estar en un valor de $ 3.000.000 la hectárea limpia.

http://diario.elmercurio.com/2010/08/13/economia_y_negocios/vida_empresarial/noticias/9546E38E-7F06-492E-929A-7DFC6B92EBE1.htm?id=%7b9546E38E-7F06-492E-929A-7DFC6B92EBE1%7d

Banco Central sube la Tasa de Política Monetaria a 2%

noreply@blogger.com (Carlos A. Marín F.) — Thu, 12 Aug 2010 22:39:00 +0000

SANTIAGO.- El Consejo del Banco Central de Chile acordó aumentar la tasa de interés de política monetaria en 50 puntos base, hasta 2% anual, en línea con lo esperado por los expertos.

La decisión del instituto emisor se basa en que en el ámbito externo, ha aumentado la incertidumbre sobre el ritmo de recuperación de la actividad mundial y la volatilidad en los mercados financieros se ha mantenido elevada.

En el plano interno, en tanto, la información de actividad y demanda muestra un dinamismo mayor que el previsto en el último Informe de Política Monetaria, ha existido una disminución en el desempleo.

En julio, el IPC tuvo una variación mensual determinada principalmente por fenómenos transitorios, a la vez que las diferentes medidas de inflación subyacente se mantuvieron contenidas. Las expectativas privadas consideran que en el corto plazo la inflación anual se ubicará por sobre la meta, pero hacia fines del horizonte de política son congruentes con niveles en torno a 3%.

El Consejo continuará reduciendo el significativo estímulo monetario prevaleciente a un ritmo que dependerá de la evolución de las condiciones macroeconómicas internas y externas. Con ello, reitera que seguirá usando sus políticas con flexibilidad para que la inflación proyectada se ubique en 3% en el horizonte de política.

http://www.emol.com/noticias/economia/detalle/detallenoticias.asp?idnoticia=430203